Квартира мансардная: Как выглядит квартира-мансарда в современном доме и где ее купить?, ВСЯ ПН

всё про ремонт и обустройство жилья

Мансарда или еще один этаж? Этим вопросом задается каждый, кто планирует строить собственный дом или дачу. Для ответа на него нужно тщательно взвесить свои потребности, сопоставить их с возможностями и рассмотреть все за и против. При этом необходимо хорошо понимать технические особенности возведения и обустройства мансардного этажа.

Что выбрать?

Мансарда – это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной кровли. При этом линия пересечения фасада с кровлей должна располагаться на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансарды.

Такой вариант привлекателен тем, что он существенно дешевле и быстрее в реализации, чем возведение дополнительного этажа, а нагрузка на стены и фундамент в доме с мансардой будет меньше. К недостаткам можно отнести некоторый дискомфорт, обусловленный наклонными стенами.

Плюсов у мансарды больше, чем минусов, поэтому многие останавливают свой выбор на этом решении Исключение составляют разве что случаи, когда специфическое назначение помещений требует наличия плоского потолка. Но это скорее редкость. А вот для детской, спальни, мастерской или студии мансарда – лучший вариант, поскольку верхний свет из окон на крыше – более предпочтительное решение с точки зрения комфорта и физиологии. Впрочем, у него есть и недостаток: вид из мансардных окон может быть не самым привлекательным, особенно если это соседские крыши.

Какие бывают мансарды

Еще один важный вопрос – конфигурация мансарды. Вариант с фасадами, поднимающимися на 1,5 метра выше верхнего этажа, – идеальный, фактически он компенсирует все недостатки мансарды. Непосредственно у стен часто располагают шкафы, кровати и т. д., поэтому дискомфорт практически отсутствует. Однако мансарда со стенами высотой 1,5 м отличается более высокой стоимостью, да и нагрузка на стены и фундамент возрастает.

Поэтому чаще всего можно встретить проекты домов, где фасады заканчиваются на уровне пола мансарды. В этом случае компенсировать ее неудобства позволяет выбор особых видов кровли. Самая распространенная – т. н. мансардная, с ломаными скатами переменного уклона. Как правило, уклон нижней части скатов делают равным 50–60°, а верхней – 20–30°. Еще один вариант – вальмовая или полувальмовая кровля без фронтонов. Впрочем, нередко мансарду устраивают и под обычной двускатной кровлей.

Наличие фронтонов (мансардная или двускатная конфигурация) позволяет установить окна не только в кровле, но и стандартно в стенах. Это важно, поскольку мансардные окна значительно дороже, а для их обвязки нужно усиливать стропильную систему и устанавливать дополнительные снегозадержатели. Иногда, если дом небольшой, можно вообще обойтись без мансардных окон, ограничившись теми, что установлены во фронтонах.

Как работает теплая кровля

В домах без мансарды чердаки часто оставляют холодными, утепляя потолочное перекрытие верхнего этажа. В случае с мансардой утеплять нужно саму кровлю, чтобы в жилом помещении под ней было тепло и комфортно.

Чтобы утеплитель выполнял свои функции и служил долго, его необходимо защитить от попадания влаги. Как и деревянные конструкции кровли, на которых в результате намокания могут появиться плесень и гниль. Влага в утеплитель может попасть как сверху, со стороны кровельного покрытия, так и снизу, из теплого помещения.

Сверху она образуется в виде конденсата, выпадающего на тыльной стороне кровельного покрытия из-за суточных колебаний температуры. Конденсат капает вниз, поэтому утеплитель укрывают гидроизоляцией, которая крепится прямо к стропилам. Однако обычная пленка для этого не годится.

Дело в том, что и в слое самой минваты из-за температурных колебаний образуется конденсат. Чтобы он мог беспрепятственно испаряться, гидроизоляция должна обладать свойством паропроницаемости снизу вверх, но при этом не пропускать воду сверху вниз. Этому требованию соответствует особый класс материалов – мембраны.

Еще одна деталь, которую нужно учесть в конструкции теплой кровли, – вентиляционный зазор между мембраной и кровельным покрытием. Он нужен для того, чтобы под кровлей постоянно циркулировал воздух, иначе лишняя влага не будет хорошо испаряться из утеплителя. Для организации вентзазора делают контробрешетку, набивая брус на стропила поверх мембраны.

Для защиты теплоизоляции от влажного воздуха внутри помещений ее закрывают пароизоляцией. Здесь также используется не пленка, а особая мембрана, например ISOVER Паранет (В). Она не позволяет парам проникать в утеплитель, но пропускает их в обратном направлении.

Важное замечание!

Иногда домовладелец планирует обустроить под крышей мансарду не сразу, а спустя некоторое время после постройки дома. Чтобы это было возможно, при постройке нужно сразу использовать для гидроизоляции не пленку, а мембрану. Также следует сделать контробрешетку. В противном случае заменить пленку мембраной будет невозможно без демонтажа всего кровельного покрытия.

Конструктивные особенности

Один из самых важных вопросов проектирования и устройства теплой кровли – правильный выбор утеплителя. Он должен хорошо сохранять тепло (чтобы не пришлось делать чрезмерно толстый слой), быть достаточно легким и держаться между стропилами без дополнительного крепежа.

Другая важная деталь – высота вентзазора для достаточной циркуляции воздуха в подкровельном пространстве. Ее рассчитывают согласно СП 17.13330.2011 «Кровли». Для скатов с уклоном 25–40º высота контрбруса должна быть не менее 50 мм, для крутых (более 45º) – не менее 40 мм, а для пологих (5–25º) – не менее 60 мм. Эти рекомендации справедливы для скатов длиной до 10 м, если же она больше, то высоту вентзазора увеличивают еще на 10 %.

Важное замечание!

Вентиляционный зазор не должен прерываться, поэтому контрбрус всегда крепится только параллельно стропилам. Для циркуляции воздуха вдоль карнизногосвеса устраивают приточные отверстия, а на коньке устанавливают вентвыходы.

Обе мембраны, защищающие утеплитель от влаги, должны быть полностью герметичны. Для этого их монтируют с нахлестом 100–150 мм, а стыки проклеивают пароизоляционным скотчем.

Потолок мансарды

Когда потолок одновременно выполняет функцию стен, требования к нему предъявляются особые. Традиционные древесные материалы имеют существенный недостаток: они боятся влаги и плесени. Другое дело – гипсовые плиты. Например, плита GYPROC Аква Стронг, предназначенная для возведения каркасных перегородок во влажных помещениях, будет оптимальным выбором и для подшива потолка в мансарде.

Еще один важный момент – несущая способность. Гипсовая плита позволяет крепить тяжелую мебель, например полки. Ее несущая способность составляет до 35 кг на один анкер-дюбель типа «бабочка». Таким образом, потолок мансарды ни в чем не будет уступать стенам обычного этажа.

Мансарда – одно из наиболее распространенных решений для частного дома. Она образует дополнительный этаж, позволяет эффективно использовать чердачное пространство и при этом существенно снижает стоимость строительства. При условии грамотного проектирования и выбора материалов жизнь в мансарде будет такой же комфортной, как и в других помещениях дома.

Мансарда или еще один этаж? Этим вопросом задается каждый, кто планирует строить собственный дом или дачу. Для ответа на него нужно тщательно взвесить свои потребности, сопоставить их с возможностями и рассмотреть все за и против. При этом необходимо хорошо понимать технические особенности возведения и обустройства мансардного этажа.

Что выбрать?

Мансарда – это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной кровли. При этом линия пересечения фасада с кровлей должна располагаться на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансарды.

Такой вариант привлекателен тем, что он существенно дешевле и быстрее в реализации, чем возведение дополнительного этажа, а нагрузка на стены и фундамент в доме с мансардой будет меньше. К недостаткам можно отнести некоторый дискомфорт, обусловленный наклонными стенами.

Плюсов у мансарды больше, чем минусов, поэтому многие останавливают свой выбор на этом решении Исключение составляют разве что случаи, когда специфическое назначение помещений требует наличия плоского потолка. Но это скорее редкость. А вот для детской, спальни, мастерской или студии мансарда – лучший вариант, поскольку верхний свет из окон на крыше – более предпочтительное решение с точки зрения комфорта и физиологии. Впрочем, у него есть и недостаток: вид из мансардных окон может быть не самым привлекательным, особенно если это соседские крыши.

Какие бывают мансарды

Еще один важный вопрос – конфигурация мансарды. Вариант с фасадами, поднимающимися на 1,5 метра выше верхнего этажа, – идеальный, фактически он компенсирует все недостатки мансарды. Непосредственно у стен часто располагают шкафы, кровати и т. д., поэтому дискомфорт практически отсутствует. Однако мансарда со стенами высотой 1,5 м отличается более высокой стоимостью, да и нагрузка на стены и фундамент возрастает.

Поэтому чаще всего можно встретить проекты домов, где фасады заканчиваются на уровне пола мансарды. В этом случае компенсировать ее неудобства позволяет выбор особых видов кровли. Самая распространенная – т. н. мансардная, с ломаными скатами переменного уклона. Как правило, уклон нижней части скатов делают равным 50–60°, а верхней – 20–30°. Еще один вариант – вальмовая или полувальмовая кровля без фронтонов. Впрочем, нередко мансарду устраивают и под обычной двускатной кровлей.

Наличие фронтонов (мансардная или двускатная конфигурация) позволяет установить окна не только в кровле, но и стандартно в стенах. Это важно, поскольку мансардные окна значительно дороже, а для их обвязки нужно усиливать стропильную систему и устанавливать дополнительные снегозадержатели. Иногда, если дом небольшой, можно вообще обойтись без мансардных окон, ограничившись теми, что установлены во фронтонах.

Как работает теплая кровля

В домах без мансарды чердаки часто оставляют холодными, утепляя потолочное перекрытие верхнего этажа. В случае с мансардой утеплять нужно саму кровлю, чтобы в жилом помещении под ней было тепло и комфортно.

Чтобы утеплитель выполнял свои функции и служил долго, его необходимо защитить от попадания влаги. Как и деревянные конструкции кровли, на которых в результате намокания могут появиться плесень и гниль. Влага в утеплитель может попасть как сверху, со стороны кровельного покрытия, так и снизу, из теплого помещения.

Сверху она образуется в виде конденсата, выпадающего на тыльной стороне кровельного покрытия из-за суточных колебаний температуры. Конденсат капает вниз, поэтому утеплитель укрывают гидроизоляцией, которая крепится прямо к стропилам. Однако обычная пленка для этого не годится.

Дело в том, что и в слое самой минваты из-за температурных колебаний образуется конденсат. Чтобы он мог беспрепятственно испаряться, гидроизоляция должна обладать свойством паропроницаемости снизу вверх, но при этом не пропускать воду сверху вниз. Этому требованию соответствует особый класс материалов – мембраны.

Еще одна деталь, которую нужно учесть в конструкции теплой кровли, – вентиляционный зазор между мембраной и кровельным покрытием. Он нужен для того, чтобы под кровлей постоянно циркулировал воздух, иначе лишняя влага не будет хорошо испаряться из утеплителя. Для организации вентзазора делают контробрешетку, набивая брус на стропила поверх мембраны.

Для защиты теплоизоляции от влажного воздуха внутри помещений ее закрывают пароизоляцией. Здесь также используется не пленка, а особая мембрана, например ISOVER Паранет (В). Она не позволяет парам проникать в утеплитель, но пропускает их в обратном направлении.

Важное замечание!

Иногда домовладелец планирует обустроить под крышей мансарду не сразу, а спустя некоторое время после постройки дома. Чтобы это было возможно, при постройке нужно сразу использовать для гидроизоляции не пленку, а мембрану. Также следует сделать контробрешетку. В противном случае заменить пленку мембраной будет невозможно без демонтажа всего кровельного покрытия.

Конструктивные особенности

Один из самых важных вопросов проектирования и устройства теплой кровли – правильный выбор утеплителя. Он должен хорошо сохранять тепло (чтобы не пришлось делать чрезмерно толстый слой), быть достаточно легким и держаться между стропилами без дополнительного крепежа.

Другая важная деталь – высота вентзазора для достаточной циркуляции воздуха в подкровельном пространстве. Ее рассчитывают согласно СП 17.13330.2011 «Кровли». Для скатов с уклоном 25–40º высота контрбруса должна быть не менее 50 мм, для крутых (более 45º) – не менее 40 мм, а для пологих (5–25º) – не менее 60 мм. Эти рекомендации справедливы для скатов длиной до 10 м, если же она больше, то высоту вентзазора увеличивают еще на 10 %.

Важное замечание!

Вентиляционный зазор не должен прерываться, поэтому контрбрус всегда крепится только параллельно стропилам. Для циркуляции воздуха вдоль карнизногосвеса устраивают приточные отверстия, а на коньке устанавливают вентвыходы.

Обе мембраны, защищающие утеплитель от влаги, должны быть полностью герметичны. Для этого их монтируют с нахлестом 100–150 мм, а стыки проклеивают пароизоляционным скотчем.

Потолок мансарды

Когда потолок одновременно выполняет функцию стен, требования к нему предъявляются особые. Традиционные древесные материалы имеют существенный недостаток: они боятся влаги и плесени. Другое дело – гипсовые плиты. Например, плита GYPROC Аква Стронг, предназначенная для возведения каркасных перегородок во влажных помещениях, будет оптимальным выбором и для подшива потолка в мансарде.

Еще один важный момент – несущая способность. Гипсовая плита позволяет крепить тяжелую мебель, например полки. Ее несущая способность составляет до 35 кг на один анкер-дюбель типа «бабочка». Таким образом, потолок мансарды ни в чем не будет уступать стенам обычного этажа.

Мансарда – одно из наиболее распространенных решений для частного дома. Она образует дополнительный этаж, позволяет эффективно использовать чердачное пространство и при этом существенно снижает стоимость строительства. При условии грамотного проектирования и выбора материалов жизнь в мансарде будет такой же комфортной, как и в других помещениях дома.

К мансардным этажам в домах на первичном рынке относятся с подозрением. Покупатели не спешат приобретать данный тип жилья, опасаясь возможных проблем. В действительности, с мансардой не возникнет никаких проблем. При условии, что застройщик заранее позаботился об утеплении, тепло- и гидроизоляции крыши. В таком случае жильцам не придется страдать из-за духоты, опасаться сильных дождей или мерзнуть в холодное время года.

В Украину мода на новостройки с мансардным этажом пришла из Франции. Там двускатные крыши еще больше 100 лет назад использовали для жизни. Правда, на мансардах обитали преимущественно бедняки и условия в квартирах на чердаке были посредственными. Сейчас же архитекторы лучше прорабатывают чердачное помещение и делают его максимально удобным для жильцов.

Еще один интересный факт – популяризации мансардных квартир способствовала французская богема, интеллигенция и аристократия. Многие писатели, художники, философы и знатные люди предпочитали жить именно под крышей. Отсюда открывался чудесный вид на город, звезды и живописную природу. Это способствовало вдохновению талантливых личностей, а также подарило миру тысячи прекрасных произведений искусства и науки.

А как дела с мансардой обстоят сейчас? Насколько выгодно покупать жилье на первичном рынке под крышей и какие выгоды получает инвестор?

Доступная цена за 1 м 2 жилой площади

Вопреки предрассудкам о том, что на мансардных этажах застройщики располагают неликвидные квартиры, все больше людей обращают внимание на жилье именно с мансардой. Во-первых, это обусловлено предельно низкой стоимостью жилой площади за 1 м 2 . А во-вторых, покупатели научились грамотно подходить к подбору недвижимости и обходят возможные проблемы стороной. Больше не приходится беспокоиться о скрытых нюансах, всплывающих после покупки или выполнения ремонта. Потенциальный жилец легко может запросить проектную декларацию. И если компания отказывается ее предоставлять, то с конкретным ЖК инвесторы предпочитают не связываться.

Почему недвижимость с мансардой стоит дешевле? Доступная цена не является признаком некачественной отделки, экономии или несоблюдением экологических норм. Просто стены некоторых комнат на мансардном этаже скошены и при ремонте владельцам приходится это учитывать. Под скошенную стену не поставить шкаф, еще нельзя рандомно распределить мебель и приходится обращаться за помощью к дизайнеру или самостоятельно ломать голову над комфортным обустройством дома.

Так как не все хотят заморачиваться с подобными мелочами, девелоперу проще снизить цену и за счет денежной выгодны привлечь инвесторов. Кроме того, в жилье под крышу обязательно придется устанавливать кондиционер для охлаждения комнат в знойную погоду. А если строители не предусмотрели слой утепления, то перед началом чистовой отделки придется оснастить стены слоем теплоизоляции.

Изумительный вид из окна

Поскольку мансарда находится на последнем этаже новостройки, то из окон квартиры прекрасно просматривается пространство вокруг. Если не нравится, когда в окна заглядывают прохожие или жители других домов, то мансарда – отличное решение.

При подборе грамотного дизайна на мансардном этаже легко создать загадочную атмосферу. Например, при выборе отделки в эко-стиле или рустик можно завесить окна фонариками, задрапировать тонким тюлем, оснастить подоконники подушками и создать идеальную релакс-зону. Еще одна хорошая идея для отделки пространства вокруг окон в квартире с мансардой – организация стеллажей под книги, декор или детские игрушки.

Нестандартная планировка

Жилье под крышей открывает владельцам возможность необычным образом обставить спальни, кабинет, гостиную, кухню или другую комнату. Здесь не работает классическое распределение помещений, потому что скошенная часть мансарды требует к себе особого внимания. В подобном случае девелопер предлагает инвесторам либо свободную планировку (за исключением «мокрых» зон) или же самостоятельно с помощью архитектора подбирает места для комнат.

Творческим людям непременно придется по душе окно в потолке для ванной комнаты или спальни. Также классно мансардный этаж подходит для организации просторной террасы или трансформация балкона под летнюю столовую или зону для утреннего чаепития.

Нередко компании-застройщики предлагают двухуровневые квартиры с мансардой. В таком случае кухня, санузлы, гостиная и гардероб остаются на первом уровне. А спальня, детская, библиотека или кабинет переносятся под крышу. Это позволяет расширить функциональность жилья, используя мансарду исключительно для отдыха или приятного времяпрепровождения.

Хорошее освещение и возможность установки камина

В зависимости от проекта ЖК окна в квартире располагаются в щитовой стене или под наклоном (наклонное окно). Реже используются конструкции типа дормер (выпуклость в крыше с окном) или антидормер (окно утоплено в крышу). Вне зависимости от решений компании-застройщика внутрь помещения проникает максимум солнечного света и жилье не кажется темным.

Если квартира одноуровневая, тогда здесь предусмотрена установка традиционных окон и потолок в доме достигает 3-5 метров. В двухуровневом варианте используется прием двойного света или же размеры и дизайн окон миксуется. Для тех, кому важно расширить пространство и создать ощущение «воздуха», мансарда станет наилучшим решением.

Еще один важный момент – в квартирах с мансардой можно установить настоящий, а не фальш-камин. Поскольку жилье расположено под крышек, то будет легко соорудить дымоход и предусмотреть другие необходимые нормы для монтажа камина. Владельцы квартир на других этажах лишены роскоши обустроить в гостиной собственный уголок с камином.

Вас также может заинтересовать:

Сегодня люди выбирают жилье в мансардных и чердачных помещениях по разным причинам. О чем же следует знать тем, кто думает о таком варианте?

Мансарды могут привлекать в первую очередь творческих людей. В том, чтобы жить под самой крышей, они видят нечто романтическое. Часто мансарды сдаются под мастерские. Другая категория – это люди, которые не могут позволить себе нормальную квартиру или хотят расширить уже имеющуюся жилплощадь.

Как правило, в современных многоквартирных домах чердачные помещения уже эксплуатируются, чаще всего — в подсобных целях. Там, как и в подвалах, могут быть установлены инженерные коммуникации. Если вам не по карману построить или снять особняк с мансардой или двухуровневую квартиру, то остается только одно – обратить взор на дома старой застройки.

Если вы и так живете в старом доме, приобрести или арендовать мансарду или чердак вам будет гораздо проще, и обойдется это на порядок дешевле, чем обычная квартира. Правда, придется получать разрешение на перепланировку и долго согласовывать проект с властями. Кстати, объединять чердак или мансарду с находящимся ниже этажом в многоквартирном доме по закону запрещается. К тому же мансарда в таком доме все-таки изначально не является жилым помещением, и это может ограничить возможности ее перестройки.

Жизнь в мансарде, безусловно, имеет свои плюсы. Это великолепные виды, открывающиеся с высоты, возможность гулять по крыше (а летом и загорать). Если крыша вашего дома пологая, можно устроить на ней площадку для игр. Покатая крыша сделает дизайн вашего жилья оригинальным и создаст простор для фантазии. Еще можно устроить камин – не декоративный или электрический, а самый настоящий, с трубой и вытяжкой, который нужно топить дровами. Правда, дело это сложное и дорогое. Установив перегородки, вы можете сделать из одного помещения несколько и даже целую квартиру с гостиной, кухней и спальней.

А теперь о минусах. Мансарды и чердаки чаще всего не отапливаются. Поэтому вам нужно продумать систему отопления. Электрические обогреватели вряд ли спасут вас в зимние холода, к тому же, электричество еще надо провести: на чердаке может не оказаться даже розетки. То же и с другими коммуникациями. Ведь вам понадобятся водопровод, канализация, да и пищу надо будет готовить! Наконец, нужно будет подумать и о вентиляции. В старину, когда мансарды только входили в обиход, большинства этих проблем не стояло, так как не было ни электричества, ни водопровода, а вместо уборной использовались ночные горшки. Питались же представители богемы чаще всего в недорогих кафе, которых на том же парижском Монмартре было в изобилии.

Если вы будете пользоваться общей лестницей, ведущей на чердак, то она может оказаться слишком крутой и неприспособленной для обычного подъема. У нас в доме, к примеру, на чердак можно забраться только с помощью приставной лестницы, а это небезопасно… Значит, придется устанавливать на площадке специальную лестницу с перилами или забираться в ваше обиталище другими путями (скажем, снаружи дома по пожарной лестнице). На это способен только человек, находящийся в хорошей физической форме, и вы создадите большие неудобства для своих посетителей.

Чердачные окошки могут пропускать мало света, следовательно, вам придется озаботиться тем, чтобы пробить нормальные окна. А это лишние хлопоты и затраты. Если в доме есть лифт, то его мотор может располагаться как раз на последнем этаже, и вы постоянно будете страдать от шума. Сделав же помещение шумоизолированным, вы можете получить претензии со стороны различных служб, в том числе противопожарной безопасности.

При этом не забудьте, что крыши часто текут, особенно весной, когда тает снег, и осенью, после сильных дождей.

Кроме того, психологи не рекомендуют жить в помещениях с наклонными стенами – человеку кажется, что стены и потолок на него давят, и он начинает ощущать дискомфорт.

Прежде чем снимать или покупать жилье в мансарде, следует хорошенько все продумать и взвесить. Сначала ответьте на вопрос, собираетесь ли вы на самом деле жить в мансарде, или она нужна вам для каких-то других целей. Если вы не собираетесь жить в мансарде постоянно, то, возможно, вы обойдетесь без радикальной перестройки и некоторых коммуникаций. К примеру, можно не делать в мансарде кухню или санузел. Если же планируете там жить, будьте готовы к существенному вложению средств.

Возможно, оптимальным вариантом будет переехать в мансарду, которая уже ранее служила кому-то жильем или хотя бы эксплуатировалась под офис или мастерскую. Скорее всего, стоимость уже обустроенного помещения окажется выше, однако обустройство «с нуля» в итоге обойдется еще дороже.

В XVII веке французский архитектор Франсуа Мансар, представитель зарождающегося классицизма, часто использовал в проектах особую крышу с изломом. Ее называли «мансаровой», а затем она стала «мансардой», которую устраивают на чердачных этажах, превращая их в жилые помещения. По СНиП в такой комнате поверхности стен и крыши должны соприкасаться на высоте не более 1,5 м от пола. При этом потолок в жилых помещениях по правилам должен быть не менее 250 см, и в мансарде это распространяется на 50% от общей площади комнаты.

Почему архитекторы и хозяева предпочитают мансарду? Во-первых, это красиво. Аккуратные домики с покатыми крышами смотрятся привлекательно по сравнению с однотипными прямоугольными строениями. Если врезать в кровлю окно или спроектировать балкон, то дом становится интереснее.

Практичность и комфорт

Посредством мансарды можно значительно увеличить пространство. Такое решение обойдется дешевле возведения полноценного второго этажа, если перестроить имеющийся чердак под жилую комнату. Вы сэкономите на материале для стен, отделке и теплоизоляции (ее можно заложить в кровлю). Но придется увеличить бюджет, если планируете мансардные окна и балконы.

Свет и свежий воздух

Верхняя комната может стать максимально светлой при обустройстве дополнительных окон в крыше. Благодаря угловому расположению мансарда освещается в два раза лучше по сравнению со стандартными помещениями. Важно предусмотреть, что летом верхний этаж сильно нагревается, поэтому его придется часто проветривать либо продумать солнцезащитные жалюзи и шторы.

Ближе к солнцу — больше энергии

И это не про пользу солнечных лучей. Дело в том, что значительная поверхность мансарды граничит с улицей, поэтому в холодное время года комната теряет больше тепла. Для прогревания помещения, если у вас нет печи или камина, требуется больше энергии. Некоторые архитекторы предпочитают обустраивать в мансарде вентиляцию, что еще больше увеличивает энергозатраты.

От гостиной до санузла

Помещение под крышей подойдет для любых нужд, при достаточном бюджете несложно обустроить даже ванную комнату. Но учитывайте, что на мансардный этаж лучше проникают уличные звуки, особенно шум дождя и птиц, гуляющих по крыше. Если планируете создать там спальню, рабочий кабинет или детскую, стоит позаботиться о дополнительной шумоизоляции.

Чердачное помещение изначально используется для хранения вещей. Если вам хватает жилых комнат, можно оборудовать на мансардном этаже гардеробную, функциональную кладовую или библиотеку.

Безграничная фантазия в интерьере

При создании мансарды можно сэкономить на строительстве. Но если вы мечтаете о гладких стенах внутри этажа, это будет стоить дороже по сравнению со стандартным прямоугольным помещением. Для экономии выбирают деревенский стиль или лофт; в них идеально впишутся балки и имеющиеся перекрытия, которые не придется обшивать.

Необязательно, чтобы верхний этаж полностью соответствовал по стилю нижнему, но желательно, чтобы они не противоречили друг другу. Интересным вариантом может стать тотал уайт: за счет избытка света такое помещение выглядит еще уютнее и просторнее. К тому же белая комната оставляет пространство для творчества в вопросах наполнения, а деревянные балки красиво смотрятся практически в любом интерьере.

Кстати, о балках. Помимо основной функции — поддержки крыши — они могут помочь в создании оригинального дизайна. Например, на перекрытиях располагают встроенные антресоли. Создатели этого проекта вписали потолочные балки в детскую комнату с элементами спортзала: вместо шведской стенки снаряды свисают с потолка, а на одной из поверхностей расположен скалодром.

Наполнение без потери пространства

Покатые стены и слуховые окна требуют более тщательной планировки внутреннего интерьера. Уже не получится расположить вдоль стен высокие прямоугольные шкафы, стеллажи и стандартные открытые полки. В большинстве случаев оптимальным решением будет заказать встроенную мебель.

Опции темы

• Подписаться на эту тему…

Поиск по теме

1 этаж? 1 этаж с мансардой? 2 этажа? Объективные плюсы и минусы

Задумался тут над вопросом об оптимальной этажности дома, тему такую не нашёл в разделе.

Есть несколько наиболее популярных вариантов: либо дом в 1 этаж, либо второй мансардный этаж, либо второй полноценный этаж. Понятно, что есть субъективная сторона этого вопроса из серии нравится/не нравится. А какие есть объективные преимущества и недостатки?

Лично мне пришли в голову только лестницы: не очень удобная штука, особенно для пожилых людей. Ну и естественно занимаемая площадь на участке. Что-то слышал про повышенный налог для полноценных двух этажей, но не особо в курсе темы, да и не думаю, что там какая-то огромная разница. А что ещё? Может, есть какие-то неочевидные вещи?

Самым оптимальным считаю 1-этажный дом с вторым мансардным этажом (себе такой построил). Объективное преимущество: крышу всё равно делать скатную, почему бы не использовать подкрышное пространство ? Площадь мансардного этажа получается, правда, чуть менее площади 1-го этажа, из-за скосов крыши.

В общем, при одних и тех же затратах на возведение дома (коробка с крышей), получаем бОльшее количество жилых помещений. При невозможности построить достаточно большой в плане дом (допустим, из-за стеснённых условий на участке), такой дом — самое милое дело.

У меня другое мнение. Мансарда это сплошной гемор, как по стройке, отделке, так и в эксплуатации.
И получаешь в итоге сарай сверху. Я владелец дома с мансардой.

Если бы строился сейчас. 1 этаж. Без вариантов.

Да можно и два, но капитальные с холодным чердаком.

полностью согласен,так и я построился
а лестницы можно для пожилых людей сделать более пологими

Зачем сарай городить. У меня фронтоны мансарды рубленные и стены мансарды рубленные. Полноценное жильё когда дети или друзья приезжают. По площади меньше чем дом в плане, но стройка и экономичнее и компактнее.

Ну. тут больше вкусовщина, хотя лично я мансарды тоже не очень люблю, субъективно больше нравятся одноэтажные дома. Но хочется больше фактологии, допустим:

А в чем это выражается?

Опять же почему? 🙂

Точно ли одних и тех же?

и пространство между скатами крыши и стенками мансардных комнат комнат можно использовать
я там чуланчики организовал
обшил,жена обоями оклеила и хранятся теперь там всякие разности,редко используемые
елка,например))или кое какие стройматериалы,ну всякий шурум-бурум

То же самое сделал.

Любой косяк в пироге или что-то не так пойдет, переделка, ремонт связаны с вскрытием изнутри всего пирога, либо снаружи))). Утеплитель на основе минват содержит фенолы- формующее смола. Причем для мансарды плотность ваты должна быть большой. А значит и смолы больше. Целый набор пленок, мембран, зазоров. К тому же выбрав дешевые, например изоспан, запаришься проклеивать полотнища. Это фуфло не клеится ничем надежно. Сделать пароизоляцию изнутри без дефектов, почти тож самое, что и посадка на Луну. Значит, возможны накопления в утеплителе влаги со всеми вытекающими. И наконец отделка. Кроме досточек, гипсокартончика вряд ли чего-то доступно. Получаем со всем гемором и ценником, как за нормальный этаж, набор деревяшек, ват, пленочек. Не разумней ли сразу поставить нормальный этаж и холодный чердак? Там и ремонт кровли в случае чего, нормальная отделка доступны. Не говоря уже о капитальности и комфорте.

Ну. тут больше вкусовщина, хотя лично я мансарды тоже не очень люблю, субъективно больше нравятся одноэтажные дома.

Но хочется больше фактологии, допустим:

Точно ли одних и тех же?

Стропильная конструкция (крышу то всё равно возводить) автоматически становится «стенами» мансардного этажа. Утеплитель, которым в любом случае пришлось бы утеплять перекрытие первого (или второго) этажа, просто перейдёт в плоскость стропил. Немного бОльшие затраты на всякие паро-гидро-изоляционные плёнки + мансардные окна, с лихвой оправдаются «не нужностью» возведения полноценного 2-го этажа + опять же крыши.

крыша сильнее прогревается,чем перекрытия,которые теми же материалами утепляются,поэтоу лишняя влага испарится через грамотно сделанный пирог
второе-кроме «досточек,гипсокартона» какая ещё отделка может быть приемлема для отделки второго этажа?
мокрая штукатурка?
так и с ней редко уже кто заморачивается и при наличии второго,как ты говришь «полноценного»,этажа

шьют гипсокартон,ОСБ,вагонку-редко

С чего бы, если конденсат возникнет, то ему зимой бы начать испаряться тут же? Напротив, будет понижение теплового сопротивления и скорей процесс усугубится.
Я и говорю- получают сарай сверху)))
Перекрытия нет смысла утеплять высокой плотностью ваты. Наконец, можно и пенопласт использовать для перекрытий.
В мансарде моей более 20 кубов утеплителя. А с перекрытием чердака было бы всего 10.

Последний раз редактировалось shuninm; 06.08.2016 в 20:53 .

Если честно, не очень хотел бы уходить в вопрос цены, так как в случае с одним этажом и мансардой строительство действительно всегда будет обходиться дешевле, чем в случае с просто одним этажом, в этом я согласен с Добрым Всадником. Я скорее хотел узнать о каких-то менее очевидных проблемах (или наоборот преимуществах) каждого из вариантов, если таковые вообще существуют.

Сегодня люди выбирают жилье в мансардных и чердачных помещениях по разным причинам. О чем же следует знать тем, кто думает о таком варианте?

Мансарды могут привлекать в первую очередь творческих людей. В том, чтобы жить под самой крышей, они видят нечто романтическое. Часто мансарды сдаются под мастерские. Другая категория – это люди, которые не могут позволить себе нормальную квартиру или хотят расширить уже имеющуюся жилплощадь.

Как правило, в современных многоквартирных домах чердачные помещения уже эксплуатируются, чаще всего — в подсобных целях. Там, как и в подвалах, могут быть установлены инженерные коммуникации. Если вам не по карману построить или снять особняк с мансардой или двухуровневую квартиру, то остается только одно – обратить взор на дома старой застройки.

Если вы и так живете в старом доме, приобрести или арендовать мансарду или чердак вам будет гораздо проще, и обойдется это на порядок дешевле, чем обычная квартира. Правда, придется получать разрешение на перепланировку и долго согласовывать проект с властями. Кстати, объединять чердак или мансарду с находящимся ниже этажом в многоквартирном доме по закону запрещается. К тому же мансарда в таком доме все-таки изначально не является жилым помещением, и это может ограничить возможности ее перестройки.

Жизнь в мансарде, безусловно, имеет свои плюсы. Это великолепные виды, открывающиеся с высоты, возможность гулять по крыше (а летом и загорать). Если крыша вашего дома пологая, можно устроить на ней площадку для игр. Покатая крыша сделает дизайн вашего жилья оригинальным и создаст простор для фантазии. Еще можно устроить камин – не декоративный или электрический, а самый настоящий, с трубой и вытяжкой, который нужно топить дровами. Правда, дело это сложное и дорогое. Установив перегородки, вы можете сделать из одного помещения несколько и даже целую квартиру с гостиной, кухней и спальней.

А теперь о минусах. Мансарды и чердаки чаще всего не отапливаются. Поэтому вам нужно продумать систему отопления. Электрические обогреватели вряд ли спасут вас в зимние холода, к тому же, электричество еще надо провести: на чердаке может не оказаться даже розетки. То же и с другими коммуникациями. Ведь вам понадобятся водопровод, канализация, да и пищу надо будет готовить! Наконец, нужно будет подумать и о вентиляции. В старину, когда мансарды только входили в обиход, большинства этих проблем не стояло, так как не было ни электричества, ни водопровода, а вместо уборной использовались ночные горшки. Питались же представители богемы чаще всего в недорогих кафе, которых на том же парижском Монмартре было в изобилии.

Если вы будете пользоваться общей лестницей, ведущей на чердак, то она может оказаться слишком крутой и неприспособленной для обычного подъема. У нас в доме, к примеру, на чердак можно забраться только с помощью приставной лестницы, а это небезопасно… Значит, придется устанавливать на площадке специальную лестницу с перилами или забираться в ваше обиталище другими путями (скажем, снаружи дома по пожарной лестнице). На это способен только человек, находящийся в хорошей физической форме, и вы создадите большие неудобства для своих посетителей.

Чердачные окошки могут пропускать мало света, следовательно, вам придется озаботиться тем, чтобы пробить нормальные окна. А это лишние хлопоты и затраты.

Если в доме есть лифт, то его мотор может располагаться как раз на последнем этаже, и вы постоянно будете страдать от шума. Сделав же помещение шумоизолированным, вы можете получить претензии со стороны различных служб, в том числе противопожарной безопасности.

При этом не забудьте, что крыши часто текут, особенно весной, когда тает снег, и осенью, после сильных дождей.

Кроме того, психологи не рекомендуют жить в помещениях с наклонными стенами – человеку кажется, что стены и потолок на него давят, и он начинает ощущать дискомфорт.

Прежде чем снимать или покупать жилье в мансарде, следует хорошенько все продумать и взвесить. Сначала ответьте на вопрос, собираетесь ли вы на самом деле жить в мансарде, или она нужна вам для каких-то других целей. Если вы не собираетесь жить в мансарде постоянно, то, возможно, вы обойдетесь без радикальной перестройки и некоторых коммуникаций. К примеру, можно не делать в мансарде кухню или санузел. Если же планируете там жить, будьте готовы к существенному вложению средств.

Возможно, оптимальным вариантом будет переехать в мансарду, которая уже ранее служила кому-то жильем или хотя бы эксплуатировалась под офис или мастерскую. Скорее всего, стоимость уже обустроенного помещения окажется выше, однако обустройство «с нуля» в итоге обойдется еще дороже.

«Я фанат серого цвета в сочетании с натуральными оттенками, светильников, „одетых“ в большие бумажные абажуры, и маленьких, но функциональных кухонь», — говорит автор этого интерьера, дизайнер и декоратор Эмма Фишер.

Из ее предыдущих работ, например, из интерьера однушки, о которой мы писали раньше, можно понять, что Эмма неравнодушна еще и к лофтовой теме. Лофты — это изначально помещения цехов, фабрик и чердаков, перепрофилированные в жилые дома и квартиры. Так что работа над этим интерьером представляла для Эммы особый интерес.

Мансардная квартира площадью почти 35 квадратных метров находится в Гетеборге в чердачном помещении двухэтажного многоквартирного дома. Планировка изначально представляла собой темное помещение с резкими перепадами высот потолка.

Чтобы впустить в квартиру больше света, на крыше дополнительно организовали несколько окон, плюс дизайнер предусмотрела светлую отделку.

Как видите, разноуровневые потолки — не помеха комфортному интерьеру. В одной «скошенной» части квартиры Эмма организовала спальное место и встраиваемый шкаф для одежды. В другой — маленькую, но функциональную кухню.

Помогла и встроенная мебель: шкафчики подогнали под пропорции помещения, поэтому нашлось место и для открытых полок, и для холодильника.

Посередине квартиры, где высоты потолков не «скачут», сформировалась зона гостиной. Здесь Эмма поставила диван, пару кофейных столиков и добавила небольшую полку для мелочей. На стену повесила картины, на пол постелила пушистый белый ковер, воплотив в жизнь концепцию «серый плюс натуральные оттенки» по максимуму.

Кажется, будто глиняные вазы и цветочные горшки ручной работы, пледы, покрывала и светильник в коричневато-рыжих тонах отнесли на чердак жильцы нижних этажей. Возможно, поэтому грубоватый и, на первый взгляд, уличный декор вписался сюда так органично.

Планировка

Сейчас читают:

Дома с мансардами встречаются сегодня часто, их строят как под дачи, так и для постоянного проживания. Технически мансарда представляет собой самый обычный чердак, это помещение образовано плоскостями кровли и фронтонами. Оно утепляется, отделывается, в нем устанавливаются окна, после чего его можно использовать для сезонного или круглогодичного проживания – это зависит от степени благоустройства. Для того, чтобы решить, нужно ли это в конкретном случае, сначала оцениваются все преимущества и недостатки мансардных этажей, и уже потом выносится вердикт.

Плюсы мансардного этажа

Первое и главное преимущество – это увеличение площади дома без особых вложений. Исторически мансарды появились во Франции пришлись по вкусу тем, что за них не надо было платить налог, так как дополнительным этажом данное помещение не считалось, а пользу приносить могло. Примерно то же самое наблюдается и сегодня, с той разницей, что здесь прибыль достигается за счет экономии на фундаменте, стенах и кровле – их дом уже имеет, и требуется только внутренняя отделка. Так что стоимость квадратного метра площади на мансарде минимальна, а если качественно утеплить это помещение, владелец получает полноценное жилье за смешные деньги.

Кроме этого, существуют и другие плюсы обустройства мансарды:

• Великолепный вид из окна. Глухой чердак не дает возможности насладиться пейзажем, несмотря на крайне удачное расположение, а через мансардные окна обычно открывается отличный вид;
• Улучшение декоративных характеристик дома. Продуманный дизайн мансарды дает возможность сделать дом стильными и своеобразным. Для естественного освещения в мансардах часто устраивается окно с кукушкой, и выглядит эта деталь просто восхитительно;
• Возможность разместить в мансарде технические помещения, например, создать там полноценное место для хранения. Туда можно убирать спортивный инвентарь, сезонную одежду, игрушки, предметы быта. Кроме этого, мансарду можно использовать для организации специального места для отдыха, устроить там биллиардную или спортивный зал.

Определяя назначение, по которому будет использоваться эта часть здания, нужно помнить об ее конструктивных особенностях: наклонные стены и потолок, скосы по краям, возможно наличие трубы, проходящей через чердак.

Минусы мансарды

Говоря о преимуществах, надо упомянуть и о недостатках, иначе информация будет необъективной и однобокой. Первое, о чем следует предупредить — это необходимость качественного утепления, даже в том случае, если мансарду не планируется использовать зимой, иначе летом в ней будет слишком жарко для комфортного проживания. Сложности могут наблюдаться и в процессе монтажа инженерных систем – дело это сложное и без подъема наверх.

Кроме этого внимания заслуживают такие недостатки:

• Необходимость утепления пола. Оно нужно для того, чтобы исключить воздействие экстремальных температур, а также снизить уровень шума;
• Невозможность использования под мансарду всей площади потолка без устройства ломаной кровли. Особенно это касается тех, кто задумали устроить мансарду в неновом доме, им или придется переделывать крышу, или смириться с тем, что мансарда будет занимать около половины площади;
• Потребность в дополнительных затратах. Направления, по которым будут расходоваться средства, указаны выше, размер может быть очень велик.

Очевидно, что устройство мансарды всегда идет в плюс жилому дому, и несмотря на некоторые недостатки является шагом рациональным и перспективным.

Мансардные квартиры: плюсы, минусы и особенности

Многие люди ассоциируют мансарды только с верхними этажами частных домов, но в действительности ситуация складывается абсолютно другим образом. Мансарда может быть полноценным жильем с многочисленными удобствами, которое может порадовать высоким уровнем комфорта и многочисленными перспективами инвестирования.

Описание мансардных квартир

Главное отличие – это конструкция мансардной квартиры.

1. Фасад жилья создан поверхностью кровли, которая может быть наклонной или ломаной.
2. Высота мансарды в самой верхней точке не должна быть меньше полутора метров.
3. Мансарды должны оживлять внешний вид здания. В большинстве случаев крыши домов не рассчитаны для проживания людей, но мансарда становится приятным исключением.

В настоящее время формы исполнения мансард приятно удивляют: треугольные, ломаные. Более того, помещения могут занимать не всю площадь здания, а только территорию пристройки. Для создания дополнительных укреплений предполагается возможность использования колонн, перегородок, стенок. Основание может быть выполнено из натурального дерева, металла или железобетона. Чаще всего мансарды представляют собой часть коттеджей и шале.

В каждом случае конструкции делятся на две части:

1. Вертикальная часть должна представлять собой продолжение основных этажей. Для крепости конструкции предполагается использование того же материала, что и для остальных частей помещения.
2. Наклонная часть является следующей. Традиционно она представлена крышей, которая может быть полностью или частично плоской.

Размеры вертикальной и наклонной части всегда определяются габаритами, площадью пристройки.

Мансардный этаж: преимущества

В большинстве случаев люди отмечают меньшую стоимость квадратного метра площади мансардного этажа, но такие разговоры оказываются излишне преувеличенными. Основой экономии является следующий аспект: для стен мансардного этажа, которые выполняются из каркасной конструкции, принято использовать стропила крыши, причем для наружной обшивки стен применяется кровля здания. Более того, стены скошенной формы могут уменьшать площадь перекрытия, а также крыши над мансардным этажом.

Экономия определяется объемом использования каркаса из стропил. Таким образом, экономия гарантируется только благодаря стоимости каркаса, наружной обшивки и минимальной площади участков кровли, перекрытия над мансардным этажом. Все это приводит к тому, что нежелательно проводить сравнение стоимости строительства каркасной мансарды с традиционным этажом, выполняемым из других стеновых материалов.

В стандартную скатную крышу разместить даже мансардные этажи невозможно, потому необходимо реализовывать иной подход, несмотря на то, что экономия уменьшается и сводится практически к нулевому показателю.

Экономия будет проявлена только, если мансардная квартира будет небольшой. В другом случае специфика строительных мероприятий не позволяет рассчитывать на желаемый результат.

В обязательном порядке нужно использовать принудительную вентиляцию, так как только при таком раскладе можно рассчитывать на создание комфортных условий в помещении.

Устройство высокой кровли с многочисленными скатами, продуманная конструкция утепления и гидроизоляция, специальные окна для мансарды сразу же приводят к существенному подорожанию строительных мероприятий. Более того, ремонт и эксплуатация жилого дома требуют больших финансовых вложений.

Еще один аргумент – это наличие неординарной кровли, которая отличается увеличенной высотой и специфической формой. Многие люди уверены в том, что здания благодаря такой конструкции сразу же смотрятся привлекательно, оригинально, выразительно. Более того, спальни, которые могут порадовать наклонными стенами, а также окнами, сразу же приобретают элегантность, изысканность.

Современная архитектура стремительно совершенствуется и развивается, потому нужно рассчитывать на модные тенденции, которые оказываются разнообразными. Возможно, будущее все-таки остается за мансардными окнами.

Итак, нужно подвести итоги для установления точных преимуществ.

• Мансардный этаж позволяет увеличивать жилую площадь.
• На мансардном этаже предполагается возможность для сохранения тепла и создания благоприятного микроклимата.
• Мансардный этаж придает лаконичность и завершенность виду здания.
• Строительные мероприятия могут проводиться без использования тяжелой техники.
• Мансарда создает неординарный интерьер в квартире.
• Стоимость мансарды все-таки будет ниже, чем в основном жилом здании.

Мансардный этаж: недостатки

• Скошенная крыша не позволяет в дальнейшем реализовывать архитектурные задумки.
• В мансарде отсутствует дополнительная площадь над кровлей, в результате чего сохранение тепла в помещении оказывается затруднительным.
• Для строительства мансард требуются специальные окна, которые обладают повышенной стоимостью.
• Зимой может накапливаться снег не только на крыше, но и на окнах. Для чистки поверхностей нужно сотрудничать со специализированными службами.

Только в индивидуальном порядке можно решить, следует ли создавать мансардную квартиру или лучше отказаться от такой идеи. Возможно, в будущем мансардные квартиры будут становиться все более востребованными.

ее особенности, плюсы и минусы

Полина Черейская 5 ноября 2020

Сегодня застройщики все чаще включают в проект дома дополнительную особенность — мансарду. Такие квартиры, например, встречаются в ЖК «Русский дом». Сама по себе мансарда не редкость, но и не привычное решение. Поэтому само наличие такого пространства в планировке у многих вызывает интерес. Разберемся, что такое мансарда в доме и каковы ее плюсы и минусы.

Что считается мансардой?

Мансарда — это чердачное пространство, которое имеет полноценную отделку и может использоваться для проживания. Впервые термин появился во времена Людовика XIV — французского короля, который благосклонно принял идею архитектора Франсуа Мансару о надстройке чердаков в домах. В мансардах в то время жили небогатые люди, чаще всего — приезжие, а также прислуга. Сегодня же подобное пространство часто рассматривается как элитное место для жилья.

У многих покупателей возникает вопрос: «Мансарда — это этаж или нет?». Ответ тут кроется в сводах строительных правил. Определение, которое дано в CП 54.13330.2011: «…это этаж в чердачном пространстве, фасад которого образован поверхностью крыши». Фактически мансарда является этажом, но у нее свои особенности.

Квартира в мансарде: плюсы и минусы

Тем, кто находится в поиске просторного жилья, нередко предлагают купить квартиру с мансардой. Оценим достоинства и недостатки такого варианта. Главные плюсы квартиры с мансардой:

• Хорошее естественное освещение. Окна часто являются частью крыши, поэтому пропускают в несколько раз больше света. Кроме того, их не загородит соседний дом, внезапно появившийся на месте пустыря.
• Позволяет создать жилое пространство с необычным, интересным дизайном. Наклонные потолки, крупные окна, опорные балки — все это легко станет основой для оригинального дизайнерского решения.
• Из окна открывается прекрасный вид на город сверху, можно полюбоваться закатом или рассветом, сделать красивые фотографии.
• В некоторых домах с мансарды можно попасть на крышу. Иногда там разрешается обустроить зону отдыха, но все зависит от конкретного дома и управляющей компании. Уточняйте такие тонкости заранее.
• Только в мансардах в современных городах возможна установка дровяного камина, но такое удовольствие обойдется дорого и в плане реализации, и в плане согласования.

Достоинств у квартир с мансардой немало, но есть и существенные минусы:

• неодинаковая высота потолков. Это может мешать ходить, вызвать сложности с отделкой;
• наклон кровли не позволяет стандартно использовать пространство, поэтому большинство шкафов придется заказывать или располагать с отступом от стены;
• нередко в мансарде потолки низкие, наклонные, что неудобно высоким людям и может «давить» на психику;
• иногда в конструкции мансарды предусмотрено мало окон, это потребует дополнительных трат на освещение, а жить в месте, где мало естественного света, тяжело.

Еще один важный минус — цена. Несмотря на недостатки квартиры с мансардой или даже квартиры в мансардах в крупных городах очень дорогие. Особенно такой формат жилья пользуется спросом в Санкт-Петербурге. И не всегда значительная сумма, вложенная в покупку, — гарантия качества. Часто в старых домах протекает крыша, нет хорошего утепления, встречаются другие неприятные сюрпризы. Большинство проблем придется устранять за свой счет.

Дом с мансардой: плюсы и минусы

Основные плюсы и минусы мансарды в частном доме ничем не отличаются от особенностей такого же жилого пространства в квартире. Но есть определенные тонкости, на которые нужно обращать внимание.

Плюсы мансарды в частном доме:

• Увеличивает жилую площадь здания. При правильном проектировании можно сделать на том же участке постройку, в которой в полтора раза больше полезной площади.
• Позволяет экономить строительные материалы. Мансарда минимально увеличивает нагрузку на фундамент, поэтому его не нужно усиливать, как происходит с появлением второго этажа.
• Делает коттедж более представительным и интересным на вид.
• Снижает теплопотери за счет дополнительного утепления крыши, а значит, уменьшает и расходы на отопление.

Кроме того, обустроить мансарду можно без снятия кровли, используя то пространство, которое уже есть. Это довольно удобно, если вы не готовы к капитальному ремонту.

Основные минусы чердачного жилого этажа в коттедже:

• Дополнительные расходы на утепление крыши, иначе в мансарде будет слишком холодно. Также нужно предусмотреть хорошую систему проветривания, чтобы в помещении не было душно.
• Если хочется врезать окна в крышу, нужно покупать специальные модели и делать дополнительную изоляцию от воды.
• Отсутствие полноценного чердака снижает срок службы стропильной системы. Ей нужно хорошо проветриваться, а также вы сможете быстро заметить проблемы и исправить их. В мансарде все эти элементы часто скрываются под отделкой, что затрудняет их обслуживание.

Что лучше, мансарда или полноценный этаж?

Однозначно сказать, какой вариант лучше — мансардный или обычный этаж — очень сложно. Все зависит от того, какие цели у покупателя. Перечислим, чем отличается второй этаж от мансарды:

• меньшая полезная площадь мансарды за счет наклона кровли;
• двухэтажной может быть и квартира на первых этажах — все зависит от планировки дома. Мансарда всегда под крышей;
• если речь идет о доме, то возведение мансарды дешевле, а вот ее обустройство может оказаться дорогим удовольствием из-за дополнительного утепления кровли. В перспективе трат на отделку, утепление, обстановку может оказаться больше, чем при постройке второго этажа.

В целом квартира в мансарде — это оригинальный формат жилья, который подходит молодым творческим людям. А наличие мансардного этажа в доме или таунхаусе позволяет значительно сэкономить на организации дополнительного жилого пространства. Но у дома с мансардой есть и значительные минусы, о которых нельзя забывать, продумывая покупку. В некоторых случаях лучше предпочесть обычную двухэтажную квартиру или отказаться от жилого чердака в частном доме.

мансардная квартира | Tiktok Search

Tiktok

Загрузка

для вас

после

PetiTemarienyc

Petite Marie NYC

Правильный тур по чистке #NYCAPARTMENT 9000.clian 9002 #2000. 20001000 2 9000 -го 2000. #20001000 2 9000.80002 9000.80002 9000.80002 9000.80002 9000 -nomur. 9002 9000 -nycapartment 9000 -nomourmpartment 9000 -nycapartment 9

41,5 тыс. лайков, 622 комментария. Видео TikTok от Petite Marie Nyc (@petitemarienyc): «Правильный тур по чистой квартире #nycapartment #brooklynapartment #apartmenttour #cleanapartment #atticapartment». Псих.

212,5 тыс. просмотров|

Сумасшедшая — Пэтси Клайн

leightonslanding

leightonslanding

От грязи до сказочности. Следите за обновлениями. #airbnb #diy #investment #apartment #atticapartment #attic #oldbuilding #husbandandwife #staytuned

TikTok video from leightonslanding (@leightonslanding): «From filth к невероятному. Оставайтесь с нами. #airbnb #сделай сам #инвестиции #квартира #чердакквартира #мансарда #старое здание #муж и жена #следите за новостями». В прошлом году мы с мужем решили сделать скачок и приобрести инвестиционную недвижимость. | Это первый блок, с которым мы столкнулись. Это мансардная квартира на третьем этаже. | В субботу к нам приедет разъездная медсестра, так что мы заканчиваем. | …. Просто облако далеко.

12,7 тыс. просмотров|

Just a Cloud Away — Pharrell Williams

ajax.the.conti

Ajax

It took us almost 2 years to renovate it 🙃 #renovation #atticapartment #dogcrate #bulldog

191 Лайки, 5 комментариев. Видео TikTok от Ajax (@ajax.the.conti): «Нам потребовалось почти 2 года, чтобы отремонтировать его 🙃 #renovation #atticapartment #dogcrate #bulldog». Вещи в нашей мансардной квартире, которые просто имеют смысл | — Встроенная клетка для собак | — Приподнятая печь | …. Снег (Эй, О) Часть1.

4478 просмотров|

Snow (Hey Oh) Часть 1 — Red Hot Chili Peppers

happyenchantedhome

Charlotte Luna Violet 🌙🌈

Ответить на @pinkfongsimp Определенно мой любимый дом! #hangingloftnet #чердак #дизайн дома #квартирнаятерапия

23 тыс. лайков, 191 комментарий. Видео TikTok от Шарлотты Луны Вайолет 🌙🌈 (@happyenchantedhome): «Ответ @pinkfongsimp Определенно моя любимая вещь в доме! Песня на берегу.

105,7 тыс. просмотров|

Песня на пляже — Arcade Fire & Owen Pallett

PetiTemarienyc

Petite Marie NYC

Довольно идеально для меня #brooklynapartment #BrooklyNapartments 9000. #UNKARTMENTS #UNICKARTMAPARTMAPARTMAPARTMENT #UKLYNAPARTMENTS #U Лайков, 268 комментариев. Видео в TikTok от Petite Marie Nyc (@petitemarienyc): «Для меня идеально подходит #brooklynapartment #brooklynapartments #atticapartment #uniqueapartment #nycapartments». POV: Я одержим своей квартирой на чердаке в Бруклине. Идеальный.

178,9 тыс. просмотров|

Perfect — Bellaaa

juliewise4

Julie Wise

Лучшая часть дома сейчас

98.1K лайков, 375 комментариев. Видео TikTok от Джули Уайз (@juliewise4): «Лучшая часть дома сейчас». Когда твоя сестра превратила твой чердак в квартиру 😍. Ooh Ahh (My Life Be Like) [feat. Тобимак].

1,2 млн просмотров|

Ooh Ahh (My Life Be Like) [feat. Tobymac] — Grits

petitemarienyc

Petite Marie Nyc

Такие дни позволяют мне перезагрузиться и замедлиться

1,4 тыс. лайков, 27 комментариев. Видео TikTok от Petite Marie Nyc (@petitemarienyc): «Такие дни позволяют мне перезагрузиться и замедлиться». Дождливый день в моем Бруклинский чердак Квартира . Малибу.

9446 просмотров|

Малибу — Майли Сайрус

juliettemainx

Juliettemainx

Lottogewinn könnte man es auch nennen. #dachgeschoss #berlin #prenzlauerberg

26,7 тыс. лайков, 204 комментария. Видео TikTok от Juliettemainx (@juliettemainx): «Lottogewinn könnte man es auch nennen. #dachgeschoss #berlin #prenzlauerberg». КОГДА ЛЮДИ СПРАШИВАЮТ МЕНЯ, КАК Я ПОЛУЧИЛ МАНСАРДНУЮ КВАРТИРУ С ОГРОМНОЙ ТЕРРАСОЙ В БЕРЛИНЕ ЗА АРЕНДУ В 1K. оригинальный звук.

238,5 тыс. просмотров|

Оригинальный звук — Serena

Franzi_pueppi

Franzi🌻✌🏻

Факты . .. Хороший вечерний вечерний прекрасный0003 #crazygirl #HisBabe🧩 #taken🔒 #franzi_pueppi #fypシ

103 лайков, 16 комментариев. Видео TikTok от Franzi🌻✌🏻 (@franzi_pueppi): «факты🥵🔥🤣… Приятного вечера, милые😚✌🏻🌻 #itshot #atticapartment #summer #crazygirl #HisBabe🧩 #taken🔒 #franzi_pueppi #fypシ». все в одной мансардной квартире🥵 | Слишком тяжело спать | Я получил простыни на полу | …. ХОЧУ ХОТЕТЬ МЕНЯ.

1939 просмотров|

ХОЧУ ХОТЕТЬ МЕНЯ — Джейсон Деруло

user9

21

Анна

Первая часть о нашем #Kitchen здесь! atticrenovation #attic

TikTok видео от Анны (@user921): «Первая часть о нашей #kitchen уже здесь!😌 #homedecoration #futurehome #diy #kitchenbuild #newkitchen #foryou #apartmentdiy #atticrenovation #attic». Кухонный прогресс🍴 | Наше вдохновение: | И наш дизайн😍 | …. Эстетика.

4509 просмотров|

Эстетика — Джимми Флэттинг

В условиях жесткой конкуренции на рынке аренды растет привлекательность мансардных квартир – Chicago Tribune

Нейт Кинг, 23 года, приехал в Чикаго в поисках приключений. Тимоти Энглерт, 25 лет, хотел продолжить карьеру импровизатора.

Из одного и того же маленького городка в Нью-Гэмпшире прошлой весной они переехали из родительских домов и запихнули свои вещи в Hyundai Sonata Энглерта в надежде на новые возможности.

Advertisement

Единственная проблема заключалась в том, что ни у кого из них не было ни работы, ни жилья.

«Многие места провалились, когда узнали, что у нас нет работы, — сказал Энглерт. «Ты прокаженный, если у тебя нет работы».

Advertisement

С помощью местной риелторской компании они подписали договор аренды на Логан-сквер — цена была подходящей, но чтобы добраться до их квартиры, нужно было пройти крутой подъем. Как и все большее число людей, они поселились в мансардной квартире.

Поскольку спрос на квартиры увеличился после Великой рецессии, говорят экономисты, все больше домовладельцев переоборудуют неиспользуемые помещения, такие как чердаки и подвалы, для размещения арендаторов. Все большее число демографически разнообразных людей предпочитают снимать жилье, а некоторые даже готовы закрывать глаза на незаконно переоборудованные квартиры в пользу доступного жилья в модном районе.

«Был всплеск мансардных квартир», — сказала Карла Мина, брокер по жилой недвижимости из Coldwell Banker. «Миллениалы не могут позволить себе покупать, потому что они заканчивают учебу и не имеют работы, и они не имеют права на получение кредита».

Мина сказала, что люди, вышедшие из-под контроля и коротких продаж, также выходят на рынок арендодателей, что делает конкуренцию за доступное жилье жесткой.

«Люди проявляют творческий подход к тому, как они используют свою собственность», — сказала Мина. «Все пытаются арендовать».

Энглерт и Кинг платят 1200 долларов за квартиру с двумя спальнями и одной ванной. Коммунальные услуги включены.

«По фотографиям трудно было сказать, что это мансардная квартира, но первое, что я заметил, — это количество ступеней, по которым мне нужно было подняться», — сказал Кинг, посмеиваясь. «… Я не был разочарован или расстроен. Это было похоже на: «Хорошо, мы на верхнем этаже. Время накачать икроножные мышцы».

Сейчас, когда люди восстанавливаются после рецессии, миллениалы с большей вероятностью «выберут Starbucks и будут жить на чердаке», чем «иметь хорошую квартиру и не иметь Starbucks», — сказал Аллен Сандерсон, экономист из Чикагского университета. Другим вариантом было бы вернуться к своим родителям, но местоположение часто становится их главным приоритетом.

Advertisement

«Существует более выраженная тенденция между поколениями, чем когда-то у молодых людей, которые сначала решают, где они хотят жить, а затем находят работу», — сказал Сандерсон.

«Люди готовы обходиться очень маленькими помещениями, потому что им нравится находиться в (таких местах, как) Нью-Йорк, или им нравятся профессиональные возможности, которые город может им предложить», — сказал он.

Но чердаки привлекают не только молодежь. Недавнее исследование, проведенное Объединенным центром жилищных исследований Гарвардского университета, показало, что в то время как миллениалы и иммигранты формируют новые домохозяйства и увеличивают разнообразие спроса, арендные ставки среди представителей поколения X и бэби-бумеров также растут.

Согласно Обследованию вакансий жилья, проведенному Бюро переписи населения США, за последние 10 лет наблюдался самый большой рост арендной платы за любой 10-летний период с 1965 года: в 2015 году в общей сложности 42,6 миллиона арендаторов, что на 8,5 миллиона больше, чем 34,1 миллиона арендаторов. миллионов в 2005 году.

Сандерсон сказал, что американская мечта о пригородной жизни с белым частоколом уменьшилась, и все больше людей предпочитают переезжать в город.

«Они более состоятельны, они просто хотят ходить в театр, они хотят пойти куда-нибудь поесть, хотят более оживленных впечатлений, и они находят эти отдаленные пригородные районы тихими и скучными», — сказал Сандерсон. «Я удивлен количеством (людей), которые отказались от своего отдельного дома с белым частоколом, чтобы переехать в высотное здание в Петле. Это не бедные люди, это то, что они решили сделать. »

Advertisement

Когда домовладелец Брайан Робертсон купил свою собственность в Ригливилле, в здании уже был переоборудован чердак. С тех пор он сдает его в аренду в основном молодым арендаторам.

«Многие люди хотят квартиру на чердаке, потому что они расположены высоко и из них открывается вид на парк, и к тому же это намного дешевле», — сказал Робертсон. «Все, кому я его показывал, в восторге. У меня есть центральное отопление, стиральная машина и сушилка для них. У них есть все удобства и красивая задняя терраса».

В то время как квартира Робертсона соответствует необходимым требованиям к зонированию и строительству, Мина сказала, что арендаторы должны знать о незаконных квартирах, многие из которых перечислены владельцами в Интернете. По словам Мины, некоторые небольшие местные агентства могут помочь арендодателям продать эту недвижимость, но Coldwell Banker этого не делает, потому что многие из них не соответствуют требованиям.

«Рынок аренды очень популярен, поэтому многие владельцы просто собираются сделать это сами, потому что это так просто», — сказала Мина. «Вот где вы начинаете беспокоиться, показывают ли вам раскрытие информации и нарушения, и они удостоверяются, что это законное подразделение? У них нет лицензии или представительства, и никто не знает, правильно ли они что-то делают».

Мансардная квартира, если она соответствует нормам зонирования, должна соответствовать длинному списку требований, чтобы быть законной. Согласно Строительному кодексу Чикаго, некоторые из требований включают наличие двух выходов или все здание должно быть оборудовано спринклерами. Потолки обычно должны быть 8 футов, и до половины комнаты может быть 7 футов, но любая площадь менее 5 футов не считается частью комнаты. Кроме того, минимальный размер комнаты, которая считается жилой, составляет 70 квадратных футов; комната меньше 70 квадратных футов считается чуланом. В квартире также должна быть своя кухня и ванная с горячей и холодной водой.

«Проблема в том, что город не узнает (о незаконной квартире), пока не появится разгневанный арендатор или разгневанный сосед», — сказала Мина. «Они не знают, как эта собственность используется, если они не жалуются или не сообщают, а иногда никто не знает, кому она принадлежит».

Advertisement

В этом году было зарегистрировано 727 нарушений, связанных с незаконным переоборудованием, что является самым высоким показателем за последние пять лет, по данным Департамента строительства Чикаго. В 2010 году было 417 нарушений.

«Департамент строительства очень серьезно относится к сообщениям о незаконных преобразованиях, и мы активно проводим проверки зданий в ответ на жалобы в городскую систему 311 и другие источники», — написала Мими Саймон, директор по связям с общественностью департамента зданий. электронное письмо.

Энглерт и Кинг — одни из тех, кто живет в квартире, не отвечающей всем текущим требованиям зонирования. Имея только одну дверь для входа и выхода из квартиры и без разбрызгивателя, существует потенциальный риск оказаться запертым в квартире в случае пожара.

Будние дни

Начинайте каждый день с подборки главных новостей от редакторов Chicago Tribune, доставленных на ваш почтовый ящик.

«Меня немного беспокоит, что они могут установить пожарную лестницу на одном из наших окон», — сказал Кинг. «Но я не собираюсь звонить арендодателю по этому поводу. Лично для меня это просто не стоит на первом месте в моем списке приоритетов. И плюс, кто знает, арендная плата, которую мы платим, довольно хорошая, и это все, что мы можем себе позволить прямо сейчас. , так как (добавление пожарной лестницы) повлияет на арендную плату?»

Но есть и другие люди, которые живут в квартирах, соответствующих строительным нормам, например, 29-летний Эрик, который отказался назвать свою фамилию и живет в районе Северного центра.

«Преимущество в том, что дешевле жить в квартире на чердаке в этом районе, чем жить внизу», — сказал он. «Это в пределах бюджета в районе, который мы, возможно, не смогли бы себе позволить в противном случае».

Объявление

Хотя все жильцы мансардных квартир жалуются на жаркое лето и холодную зиму, многие из них говорят, что низкая арендная плата того стоит.

«Это скорее необходимость, чем что-либо еще», сказал Кинг. «Это не самые идеальные условия, но вы заставляете их работать, потому что это то, что вы должны делать».

[email protected]

Twitter @Gracewong630

Аккурат с черным ящиком в Prag | Apartments

Название проекта:

Attic Apartment с Black Box

.

Адрес:

Прага 8 – Либень, Чехия

Фотография:

Томаш Славик, www.tomasslavik.cz

Главный архитектор:

Martin Gaberle

Дизайна

Застроенная площадь:

141 м², 109 м² (общая площадь), 84 м² (полезная площадь)

Год проектирования:

2019

Год завершения:

2021

5 9: 000405

Экологическое и инженерное проектирование:

Инженер-строитель:

Освещение:

Материал:

Дубовый шпон, обработанный черным маслом, белая плита DTDL, терраццо Mirage Norr, бетонная штукатурка, многослойный дубовый шпон Meister, закаленное стекло , сталь с покрытием, ель

Строительство:

Используемые инструменты:

Клиент:

Частный

Статус:

Построен

Типология:

Жилая › Квартира

Komon architekti: Радикальная реконструкция мансардной квартиры 1990-х годов в Праге Либень. Мы находимся на чердаке таунхауса 1930-х годов в Праге Либень. Здесь построили квартиру в 1990-х годах. Но комнат было слишком много, во всяком случае, больше, чем требовалось заказчику. Радость открытого чердака терялась в беспорядке. Нашей задачей было найти его снова.

Высота является важным качеством любого чердака. Имея это в виду, мы открываем гостиную, чтобы создать пространство двойной высоты, подчеркнутое высокой книжной полкой на одной из стен. В центре квартиры мы вставляем новое ядро: черный деревянный ящик, чтобы скрыть небольшую ванную комнату, сделать лестницу и подиум на втором уровне, в то же время пропуская дневной свет глубоко в прихожую. Таким образом мы упростили компоновку, не прибегая к структурным изменениям.

image © Tomáš Slavík

Кухня-гостиная открытого плана расположена в нижней части двухуровневой квартиры. Выдвижной проекционный экран установлен между двумя конструкционными стойками в центре помещения открытой планировки. Кухня с островом имеет дополнительное место для хранения, спрятанное в черном ящике. Второй уровень более приватный. Черный деревянный подиум над гостиной соединяет спальню со второй ванной комнатой. На террасу на крыше можно попасть из спальни через французское окно.

Палитра материалов сокращена до промасленного шпона для черного ящика, дубового шпона для пола и терраццо для кухонных столешниц, фартука и поверхностей ванной комнаты. Белые тона используются для остальной мебели и белой краски для стен. Открытые стропильные элементы крыши и стальные стойки в гостиной оставлены без присмотра. Простое линейное освещение на кухне подчеркивает необработанный характер и геометрию пространства, создавая контраст с двумя элегантными стеклянными люстрами в гостиной открытой планировки.

На заключительном этапе строительства у клиента произошли некоторые изменения в личной жизни, и он попросил снизить стоимость. В целях экономии мы внесли некоторые изменения в детализацию, которые не повлияют на весь проект. В итоге нам удалось сохранить первоначальную смелую архитектурную концепцию.

0014

О Студии 9005 9005

О Студии 9005

О Студии

О Студии

. являются партнерами и однокурсниками факультета архитектуры ЧТУ в Праге. Вместе с архитекторами Боржеком Пешкой и Яной Дртиновой мы составляем небольшую команду, которая позволяет нам уделять индивидуальное внимание и заботу каждому из наших проектов.

Мы разрабатываем проекты разного масштаба, от интерьеров, где важна каждая деталь, до промышленных цехов или общественного парка. Работа в разных масштабах не означает, что мы используем разные процессы проектирования. Всегда привлекая наши эмоции, а также наше рациональное мышление, мы ищем уникальные решения.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт