Квартира без ремонта фото: Как обновили устаревший интерьер без капитального ремонта — INMYROOM

Содержание

денег на отделку и мебель не было, поэтому она обставила комнаты вещами со свалки (фото результата)

Для Анны не является важным, новая вещь, подержанная или и вовсе выброшенная в мусорку. Она приобрела квартиру, которую у нее не было возможности обставить или сделать там ремонт. Но она нашла для себя одно решение – использовать вещи и предметы мебели, найденные на помойке.

Девушка превратила свой дом в воплощение собственной мечты. И неважно, где она взяла все эти вещи. Основной аргумент для нее — это то, что они достались ей совершенно бесплатно. Девушка полагает, что на помойках, старых пляжах и свалках можно отыскать множество сокровищ.

Как все начиналось

У Анны были деньги только на квартиру, и то очень «убитую», в которой жить было совершенно невозможно. Женщина 47 лет увидела для себя вызов в том, чтобы облагородить квартиру и сделать ее по-настоящему уютной.

Если не думать о том, что все эти вещи найдены на помойке, можно даже на секунду поверить, что это вполне обычная квартира. Все-таки что-то женщина все же приобрела в магазине, но, например, туалет и раковина ей обошлись в сущие копейки.

С надеждой на лучшее

В квартире изначально даже не было центрального отопления и газа. Но женщина была уверена, что у нее, как и у этой квартиры, есть потенциал. Раньше она работала учителем, ее зарплата была настолько мизерной, что наличных денег практически не бывало. Она много лет копила и потратила весь свой бюджет на приобретение недвижимости.

Теперь на кухне старой квартиры есть даже ярко-голубая барная стойка. К ней подставлен стол, который раньше был несколько шире. Для оптимизации пространства столешницу было решено разрезать пополам вдоль. Женщина утверждает, что практически ничего не потратила, чтобы улучшить свою собственность.

Поездки на свалку как в магазин

Она искала то, что могло бы подойти для ее квартиры, везде – на свалках, в комиссионных магазинах и на местных помойках. Каждую неделю она выезжала по злачным местам и прочесывала местные рынки. Не обходила она и благотворительные магазины, где можно было приобрести старый фарфор, посуду и стеклянную утварь для кухни.

Несмотря на не очень стабильное финансовое положение, Анна активно пользуется интернетом. У нее есть своя страница в «Инстаграме», где много подписчиков. Там она делится с фолловерами фотографиями обновления своей квартиры. Многие люди от этого в восторге.

Она не одинокая независимая женщина, а современная девушка, у которой даже есть бойфренд. Он тоже доволен обновлением квартиры и не считает мусором все то, что его возлюбленная в течение долгого времени отыскивала по старым помойкам.

На покупку недвижимости Анну вдохновили большие арендные сборы, которые ей приходилось выплачивать каждый месяц, живя в маленькой квартире. Именно такую небольшую площадь женщина могла себе позволить.

Несмотря на то что при въезде в ванной были сантехнические приборы, женщина решила избавиться от них, чтобы заменить их на старые, но более привлекательные и выполненные в ретро-стиле. Она приобрела все это на сайте за небольшую плату. Старая разбитая ванна была удалена, вместо нее теперь импровизированная душевая кабинка с мягкой шторкой на металлической дуге. Из школы она принесла старые деревянные шкафы, которые теперь красуются в ее новой гостиной.

Нашли нарушение? Пожаловаться на содержание

Как Украсить Квартиру без Ремонта

В другим материалах мы всегда говорим, что в дизайне лучше недомудрить, чем перемудрить. Если получится слишком просто, всегда можно добавить акцентов уже после ремонта. Вот и разберёмся как это сделать.

1. Торшеры

Лучший акцент — свет, лучший аксессуар — светильник. Это золотое универсальное правило. Но когда ремонт уже закончен и вся электрика разведена, вариантов подключения не так много. Тут на помощь приходят торшеры — они подключаются к обычной розетке. У нас такой формат светильников не популярен, но, например, в США это самый распространённый источник света. Там люди постоянно переезжают и живут на съемных квартирах, перевозя с собой личные вещи, мебель и. .свет.

Когда говорят «Торшер» обычно представляют что-то такое:

На самом же деле сейчас очень много крутых современных вариантов, которые реально могут быть звездой интерьера:

2. Одноцветная светодиодная лента

Лента не совсем светильник, но все ещё серьёзное оружие. К сожалению многие используют светодиодные ленты неправильно, выбирая разноцветные варианты и превращая квартиру в пёструю витрину магазина. 3 правила:

Только одноцветная лента нейтрального цвета.
Лента — скрытый источник света. Самих светодиодов не должно быть видно.
Желательно светить на объёмную неоднородную поверхность.

3. Гримёрное зеркало

Продолжая тему света. У всех в квартире есть зеркала. Как минимум следует иметь ростовое зеркало в прихожей, чтобы окинуть себя взглядом перед выходом. Ну и зеркало для макияжа в спальне — куда же без него. Оба этих зеркала можно прокачать, сделав вокруг рамку с лампами. А можно сделать такое на заказ или купить готовое и определить на новое место. Нет ну а что, хуже мы звёзд что ли?

4. Музыкальная техника

Техника может и должна быть красивой. И почти вся музыкальная техника выглядит и стильно и концептуально. Подойдут колонки, усилители и ресиверы, виниловые проигрыватели. Для последних даже сами пластинки выглядят очень стильно.

Для гостиной подойдут большие колонки. Если у вас искушенный слух, то хай-фай система естественно будет стоить дорого. Но есть варианты, которые звучат просто более-менее, зато выглядит шикарно и стоят недорого. Например Lars & Vaensoon lv-2004, по звуку ниочём, зато всего $180 и выглядят классно(больше метра в высоту) — чем не аксессуар?

5. Картины

Банально, но работает. Для современных стилей дизайна лучше выбирать цветные абстракции — они не надоедают и имеют наименьшую вероятность не вписаться по стилю. Сейчас распространена услуга печати на холсте, так что если вам не принципиальна уникальность и рука художника, почему бы и нет?

6. Подушки

Менять мебель и даже обивку на ней затратно, а вот купить либо заказать несколько цветных подушек можно не разорившись. Желательно выбирать грязные-ненасыщенные-пастельные цвета и потом поддержать их в другом текстиле. Как сочетать цвета в интерьере мы уже рассказывали.

7. Ковёр

Нет, не на стену. Сейчас ковры переживают 2-ое модное пришествие, но есть несколько правил(как всегда). Ковёр должен быть:

Пушист
Квадратен либо прямоуголен
Одноцветен

Сохраняйте себе на стену, делитесь с друзьями, любите пушистых!

Сохраняйте и делитесь — пригодится!

Как быстро обустроить старую квартиру без ремонта

Если вы хотите превратить старую «бабушкину» квартиру в уютное гнёздышко или улучшить условия проживания на арендуемой жилплощади, не спешите составлять дизайн-проект и планировать ремонт. В сегодняшнем обзоре Homius расскажем, как обустроить квартиру без больших затрат и нервотрёпки.

Содержание статьи

Оклейте одну стену обоями или используйте дизайнерские наклейки

Не нужно сдирать обои во всей комнате и покупать несколько одинаковых рулонов. Преобразите одну стену, и вы заметите, как сразу же изменится вид всей квартиры. Чтобы добавить в помещение воздуха и зрительно выделить одну зону, дизайнеры рекомендуют акцентировать ту стену, у которой стоит диван или кровать. Используйте более светлый или тёмный оттенок обоев, желательно, с необычной текстурой и объёмными деталями.

Чтобы не возиться с обоями, используйте модные виниловые наклейки. Их преимущество в том, что они совершенно не портят покрытия, легко наклеиваются и снимаются. Вы можете выбрать те наклейки, которые уже имеются в продаже в крупных магазинах, или сделать их на заказ.

ФОТО: pinturas-bermellon.esВ продаже имеется огромное количество недорогих виниловых наклеек. Выбирайте такую картинку, которая дополнит уже имеющийся интерьер. На коричневой стене будет красиво смотреться дерево или дом, а на голубой – стая птиц

Преобразите старую мебель

Не спешите выкидывать старое бабушкино трюмо или платяной шкаф, ведь эти предметы мебели могут стать настоящим украшением вашей квартиры.

ФОТО: i.pinimg.comИспользуйте наджачку и матовую краску, чтобы превратить старый комод в изящный кухонный шкаф

Чтобы обновлённая мебель выглядела красиво, обязательно сотрите всю старую краску, не оставляя пятен. Снимите старую фурнитуру, заменяя её на новую. Можете добавить несколько новых полочек или вытащить старые, создав больше места для хранения объёмных вещей и коробок.

Обновите диван и кресла

Если каркасы дивана и кресел ещё прочные, но внешний вид удручает, перетяните мебель новой тканью, подходящей по цвету к интерьеру квартиры. Также вы сможете обновить продавленные участки, вставив несколько дополнительных листов поролона.

Есть вариант проще – заказать чехлы или сшить их самостоятельно. Выбирайте плотную, яркую ткань, лучше однотонную, чтобы она не перетягивала всё внимание на себя.

ФОТО: kupit-textil.ruИдеальное решение – чехол коричневого или бежевого цвета из текстурной, необычной ткани. Дополнительно положите на диван несколько ярких декоративных подушек

Переставьте мебель в квартире и избавьтесь от лишнего

В бабушкиных квартирах платяные шкафы часто стоят у стенки и съедают немало пространства. Попытайтесь избавиться от вещей и выкинуть шкаф, заменив его на малогабаритный комод, или выберите новое место для этой мебели.

Лучшее решение – поставить диван посреди комнаты, отодвинуть от стены обеденный стол, а шкаф переместить к самому дальнему углу.

ФОТО: static.tildacdn.comИногда достаточно лишь передвинуть два самых крупных предмета мебели в квартире, и вид сразу кардинально меняется. Продумайте будущую обстановку заранее – это сэкономит вам немало времени

Покрасьте настенную плитку

Если в вашей квартире сохранилась старая плитка «в цветочек», но снять её и положить новую нет возможности, не отчаивайтесь. Приобретите в строительном магазине несколько листов наждачной бумаги, грунтовку, матовую краску и приступайте к работе.

В первую очередь, обработайте всю поверхность наждачной бумагой, смахните пыль и пройдитесь несколько раз грунтовкой. Когда она высохнет, приступайте к нанесению краски. Если вы не уверены в том, что получится покрасить плитку ровно, приобретите баллончик и распыляйте раствор с небольшого расстояния.

ФОТО: mtdata.ruЧтобы старый кафель не просвечивал, сотрите верхний слой и нанесите краску несколько раз

Замените фурнитуру на всех дверях и шкафах

Устаревшие дверные ручки, шатающиеся при малейшем прикосновении, могут сильно испортить внешний вид квартиры. Дизайнеры предлагают простое решение – замените всю фурнитуру в доме. Открутите старые дверные ручки, а также крючки и ручки в шкафах. В строительных магазинах имеется огромный выбор фурнитуры – под золото, серебро, олово, хрусталь.

ФОТО: 20khvylyn.comПодбирайте ручки для шкафов так, чтобы они сочетались с другими элементами в интерьере: лампами, ножками мебели, цветом декора

Уберите вещи хозяев квартиры на антресоли

Съём квартиры – не повод жить среди чужих, не подходящих вам по стилю вещей. Существует одно простое решение, при котором не придётся даже спрашивать разрешения у владельца дома. Сложите все вещи в коробки и разместите их там, где это возможно: на балконе, за диваном, в шкафах.

ФОТО: i.simpalsmedia.

comЕсли складывать коробки некуда, соорудите из них некое подобие постамента и положите сверху доску. У вас получится стол

Покрасьте все двери в квартире в чёрный цвет

Если вы не хотите менять двери, а решили их покрасить, избегайте светлых оттенков. Белый и бежевый цвет подчеркнёт все трещины и неровности, особенно в том случае, если не получается обработать дверь с помощью подручных материалов.

ФОТО: dveri-academyНасыщенный чёрный цвет создаёт необычный контраст в интерьере, и хорошо сочетается с белым, красным, синим и другими оттенками

Добавьте уюта с помощью красивых гирлянд

Можно не делать ремонт, а развесить в комнате несколько мотков гирлянды, и комната мгновенно преобразится. Не бойтесь переборщить с лампочками – это тот случай, когда лучше больше, чем меньше. Вешайте гирлянды на окна и стены, книжные шкафы и даже на потолок.

ФОТО: dveri-academyЕсли в квартире плохое освещение, используйте большие лампы для создания центральной композиции, а вокруг навешивайте как можно больше маленьких жёлтых и цветных фонариков.

Вечера сразу станут тёплыми и уютными

Замените весь текстиль в доме

Самый простой и бюджетный способ преображения комнаты – замена текстиля. Обновите подушки и постельное бельё, обязательно постелите на кровать новый плед или покрывало, а также не забудьте о кухонных полотенцах, накидках на стулья и кресла.

В большинстве случаев приобретение нового постельного белья является лучшей альтернативой покупке новой кровати. Если матрас тоже прохудился, а купить новый нет возможности, приобретите накидку на матрас, она легко закрепляется с помощью резинок по бокам.

ФОТО: img-4.linternaute.comПриобретите несколько небольших квадратных подушек и красивые наволочки к ним. Желательно придерживаться цветовой гаммы интерьера, но вы можете добавить одно-два ярких пятна, чтобы украсить комнату

Не забывайте о замене таких вещей, как кухонный фартук и прихватки, салфетки для стола и занавески. Тогда не только комната, но и кухня предстанет в новом свете даже без проведения капитального ремонта.

Расширьте границы и выделите зоны даже в небольшой квартире

Самый простой способ зрительно увеличить пространство – повесить большое зеркало на стену. Вы можете воспользоваться этим способом, если нет возможности сносить лишнюю стенку между двумя комнатами, делать арки и объединять несколько помещений. Выбирайте цельное зеркало, не разрезанное на несколько частей.

Изменить вид комнаты можно и при помощи зонирования. Существует несколько способов для быстрого выделения зон:

установка шкафа-стеллажа возле кровати;
окрашивание одной стены в квартире в другой цвет;
использование переносных перегородок;
выделение зон с помощью ковров разного цвета.

Вы можете повесить занавеску посередине комнаты так, чтобы она отделяла спальную зону от гостевой и обеденной.

ФОТО: img11.postila.ruВ квартире-студии ставьте стеллаж максимально близко к кровати, чтобы не съедать лишнее пространство

В заключение

Из всех существующих способов преобразования комнаты без ремонта вы можете выбрать один или несколько вариантов, подходящих по всем параметрам. Не бойтесь экспериментировать, выбрасывать старые вещи и переделывать мебель, тогда комната заиграет новыми, яркими красками и станет тем местом, куда захочется вернуться после трудового дня.

Какие способы изменения интерьера без ремонта известны вам? Решились бы вы перекрасить всю старую бабушкину мебель?

ИСТОРИИПодключение блока «выключатель-розетка»: пошаговая инструкция

DIY HomiusТкань перкаль: королевский шик и комфорт премиум-класса

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО:

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

Всем Привет! Добавлены новые фотки. Всё сильнее хочу ещё квартиру и ещё ремонт! )) | Строительные материалы | Двери | Кухни | Прихожие | Интерьеры

Всем привет! Настало время и мне рассказать нашу ремонтную историюВпервые в жизни покупали квартиру и делали ремонт. Самым интересным для меня было видеть, как преображается старообрядная Питерская к. ..

Всем привет! Настало время и мне рассказать нашу ремонтную историю

Впервые в жизни покупали квартиру и делали ремонт. Самым интересным для меня было видеть, как преображается старообрядная Питерская квартирка, в более современную и уютную. Старенькую однушку мы купили у 83-летней бабуськи, ремонт в ней она делала более 30 лет назад)) Трудно было при выборе квартиры не обращать внимание на хозяйский «интерьер» и застойный запах, выбирать только «коробку» и местоположение. Выкладываю фотки нашего «первого блина» )))

Такой прекрасный вид открывается из наших окон…. простор и красота…….))

Вот в таком виде нам досталась квартира)

сантехникой было страшно пользоваться….

Плитка со стены в ванной стала отваливаться в первый же день нашего проживания в квартире)) Это бодрило)) Желание начать ремонт назревало))

Линолеумная плитка отходила от бетонного пола сама-собой, оставшийся на полу клей счищать не стали- перед заливом стяжки бетонный пол просто прогрунтовали

В ванной на полу оказалось 2 слоя плитки. Третий слой мы городить не стали))) Всю плитку и со стен, и с пола отбили перфоратором. Трубы заменили, поставили фильтры, счетчики и зашили в короб, Полотенцесушило срезали , новое ставить не стали, тк в ванной достаточно сухо, вентиляция достаточная, полотенца и пр быстро высыхают сами.

И без того небольшая квартира прежними хозяевами была визуально уменьшена встроенными шкафами и антресолями. С целью расширения пространства, встроенный шкаф , антресоль над входом в кухню и стена , отделяющая кухню от коридора были демонтированы.

въехав в квартиру, первым делом заменили входную дверь , вид голых кирпичей стонизировал нас начать ремонт

почти разобрали встроенный шкаф и антресоль- сразу стало просторнее и светлее

вид из кухни в коридор, встроенный шкаф тут еще на месте

отбивать плитку на кухне нам не понравилось), было очень много осколков и мусора. Отдирать масляную краску, которая оказалась под плиткой не стали. стены обработали грунтовкой с крошкой для улучшения сцепления с выравнивающим составом

старую отделку стен почти везде удалили до кирпичей, А справа за шторкой вход в комнату))) во время ремонта мы там жили))) Герои))

вид из коридора на кухню. Стены розовые- это кирпичная крошка грунтовки.

потолок решили не восстанавливать, а заменить подвесным, после демонтажа встроенного шкафа на потолке обнажились глубокие швы- стыки потолочных плит

заменили проводку, тк старые розетки и выключатели грелись и плавились)) атас)) как тут раньше жил человек?

дверной проем в ванную позже сдвигали и расширяли, старая ванна торчала в узком 60-сантиметровом дверном проеме на 10 см

уже просматривается красота ))

Не просто делать ремонт, выплачивать ипотеку и жить в ремонте)) Но с обоями пришло второе дыхание)))

Пока без дверей и плинтусов, но это уже почти победа)) позже еще решили расширить дверной проем в комнату (справа) с 80 см до 140 см

Еще беспорядок и недоделки , но жизнь обязательно наладится) Пока не придумали, как закрыть ванну. …

Заделать красиво присоединение унитаза к фановой трубе с первого раза не удалось… подумаем еще…

Потолок в ванной

В начале ремонта была мечта- пройти по квартире босиком и не испачкать ноги)) потихоньку мечты сбываются)

а вот до кухни еще далеко….. мебель заказана, ждем…..

привезли двери, устанавливаем, а монтажная пена не пенится))) За время ремонта Кошка отвыкла от дверей)) новая дверь ее пугала))

дверь на месте! Муська, наверное, любуется )) целый вечер перед ней так и сидела))

Это Муся-Рыбуся) шариться по верхам её слабость

И тут я неожиданно сошла с ума)) — заказывая в магазине дверь в комнату шириной 80 см (так изначально было нами задумано, первый раз старый проем был расширен на 10 см и сдвинут на 20 см, чтоб к стене можно было установить полноценный шкаф глубиной 60 см, а не 40 см) Пока ждала оформления договора -листала интерьерный журнал и неожиданно решила, что двойная дверь в нашем случае будет лучше)) В результате дверь заказала двойную, а дверной проем пропилили еще пошире до 140 см))

на мой взгляд- так лучше)

И опять мы делаем не по правилам- сначала установили кухонную мебель, а плитка , розетки, обои будут позже)

с плиткой и подсветкой в 100 раз лучше)

Очередная примерка стульев. .. эти подходят! будем покупать)

так теперь выглядит кухня… люблю её))

вечерами на кухне особенно уютно

в интерьере и мелочи важны

Ну чем я не дизайГнер))

а теперь несколько панорамных фотографий, правда, в этом я не мастер))

ради простора 🙂 на кухне, холодильник пришлось пристроить в коридоре

В связи с переездом холодильника в коридор и единым стилем оформления помещений, кухня с коридором воспринимаются как одна большая кухня

Вместо бабушкиного встроенного шкафа и антресолей тоже шкаф, но так симпатичней и уютней

У всех должны быть ангелы хранители… и у квартиры тоже)

еще бирюльки), но главное- с этим не перебарщивать))

фотографий комнаты в совсем уж доремонтном состоянии найти не смогла, но можно представить её состояние по старому паркету)

Заменили окна и плавно переезжаем жить на кухню- знаем, что неправильно, но только теперь будем менять паркет))

сохнет стяжка. .. и как объяснить кошке, что туда пока нельзя?))

Муська начихала на все запреты и заслоны, и увековечила себя, наследив на стяжке))

Обычный дубовый паркет . Поддерживаем отечественного производителя)

А вот и новый паркет, правда, немного пострадали обои , но это совсем ерунда, подклеили и следов совсем не видно)) Но теперь мы знаем, что лучше все работы делать в свое время))

Когда появился диван- разыгралась ностальгия по

покрупнее ткань обивки дивана… очень мне нравится)

Эх) жаль надувной матрас) долго он не протянул))

И даже так приходилось спать) правда, об этом вспоминается уже с трудом)

Комнату до ума пока так и не довели, но направление

но направление интерьерной мысли определено…

шкаф встраивать не стали, надеемся забрать его в новую квартиру)

Время идет и за окном уже осень… К зиме накачаю новых фоток) кому интересно, пожалуйста, заходите) А пока всем любви,удачи, сил, терпения и денег)) Прорвёмся! УРА!!!))

Фото ремонта квартир под ключ — Сделано

Улица Клары Цеткин, 12

Стены покрашены серой матовой краской, на полу — фактурный паркет Bauwerk из американского ореха.

Улица Медовая, дом 7

Андрей и Маша не боятся экспериментировать с цветом, поэтому для стен в своём новом доме выбрали насыщенный синий. Получилось ярко и жизнерадостно. Большие трёхстворчатые окна дают много света и воздуха, а светлый ламинат и белый плинтус подчеркивают оттенок стен.

Город Лобня, улица Окружная, 3

Хозяева квартиры хотели сделать квартиру светлой и воздушной. Стены в гостиной — сложного белого цвета с легкой примесью серого и желтого пигмента. Интерьер дополняют деревянные подоконники. В ванной — тёмно-серые стены и белая глянцевая плитка.

Улица Вавилова, 7

Важная часть интерьера — скрытые двери. Дверная коробка и петли спрятаны внутри, снаружи только полотно, окрашенное той же краской, что и стены. На полу — светлый рустикальный ламинат Quick Step. Рисунок дерева разбавляет строгость интерьера.

Улица Малая Юшуньская, 3

Стены в спальне покрашены в белый, а в остальных комнатах они серые. Ольга давно мечтала о граффити в гостиной и специально выбрала такой оттенок в качестве фона.

Улица Тверская, 4

Для кухни хозяйка выбрала контрастный стиль «Альвар» — белый низ, тёмный верх. Фартук с белой прямоугольной плиткой Kerama Marazzi красиво сочетается с антрацитовой столешницей из искусственного камня.

Улица Международная, 16

Изначально в этих апартаментах не было внутренних перегородок. Наши архитекторы помогли Денису сделать подходящую ему планировку. В квартире теперь есть большое общее пространство (кухня-гостиная) и приватные зоны (спальня, детская, небольшая гардеробная и ванная).

Береговой проезд, 5

Тёмный интерьер сбалансирован белыми деталями: двери, подоконники, плинтус, плиточный фартук на кухне — белые. Паркет — светлый, цвета отбеленного дуба.

Улица Солнечная, 5

На кухне и в прихожей — матовый керамогранит с тёмной затиркой. А слева и справа от входной двери предусмотрены ниши для встроенных шкафов.

4-й Ленинский проспект, 99

Квартира для семьи из пяти человек. Мы заменили все окна и оборудовали два больших балкона с тёплыми полами. На полу светлый ламинат и плитка с узорами. Для стен в коридоре и на кухне хозяева выбрали светлый серый цвет, для комнат — персиковый, а две стены в одной из спален выкрасили в терракотовый.

Улица Сергея Макеева, владение 9

Хозяйка квартиры Лидия выбрала нейтральную гамму: матовые серые стены, тёмный дубовый паркет Bauwerk. Сложность появляется за счёт контрастных элементов — белых дверей и высокого плинтуса в тон.

без перепланировки и с ней, виды и этапы выполнения

Удобное расположение комнат – очень важный нюанс, который влияет на выбор квартиры. Но не всегда есть средства, возможность выбирать дорогое жилье с большой площадью. Вторичный старый фонд также является весьма популярным, и даже если в вашем распоряжении 3-комнатная «хрущевка», есть множество способов ее обустроить с комфортом для всех домочадцев. При желании ее можно превратить в удобное пространство, придать уюта и эстетики.

Планировка

Типовая застройка, которую именуют «хрущевками», строилась без продумывания особенного комфорта для жильцов, зато очень качественно. К особенностям 3-комнатной квартиры в «хрущевке» можно отнести:

невысокие потолки;
маленькие площади как жилых, так и нежилых зон;
совмещенный туалет и ванная;
наличие проходных комнат;
низкий уровень звукоизоляции.

В то же время несущих стен внутри квартиры нет, и если нет возможности обойтись без перепланировки, это не доставит проблем в инстанциях. Если говорить о типичной планировке «трешки», то их может быть несколько:

2 маленькие комнаты, одна побольше;
2 смежные большие и одна небольшая изолированная;
жилые комнаты выходят на разные стороны дома;
редко, но есть квартиры с изолированными комнатами.

Очень часто в таких квартирах есть кладовки, которые переделывают под гардеробные. Самый популярный вариант обустройства «трешки»:

гостиная;
спальня;
детская.

Перепланировать такую квартиру можно по-разному, но любой вариант состоит из определенных этапов. Сложность ремонта зависит от того, в каких инстанциях придется согласовывать проект. Есть вариант ремонта, для которого нужен просто эскиз.

Очень важно сделать все необходимые замеры и получить соответствующие разрешения.

Виды ремонта

Изменить габариты трехкомнатной квартиры не получится, вне зависимости от вида ремонта, но увеличить пространство некоторых помещений – реально. Есть два вида реорганизации:

объединение комнат путем создания студии с выделенными зонами;
частичное объединение – кухни и гостиной, санузла, балкона с близлежащей комнатой.

Кроме того, есть вариант ремонта без перепланировки – косметический.

Самое тесное помещение в «хрущевке» – кухня, и это основная претензия жильцов. Площади 6 квадратных метров недостаточно для хозяйки, а тем более для большой семьи. Эта вариация перепланировки самая популярная: кухня соединяется с гостиной в студию, дверь ликвидируется. Еще одно распространенное решение – объединение санузла и кладовки, также задействуется прошлый проход на кухню. Этот комфортный вид реорганизации позволяет даже выделить небольшую зону под столовую.

В угловых «трешках» нередко в одной комнате есть два оконных проема, что позволяет разделить ее на два отдельных помещения. Часто используется увеличение пространства за счет присоединения балкона, но он должен быть предварительно утеплен. Еще одна серьезная претензия к «хрущевкам» – наличие смежных комнат, тем более если в квартире проживает не один и не два человека. Этот вопрос решается путем отдачи части площади одной из комнат. Узкий коридор удлиняется, а по обе стороны от него получаются 2 изолированные комнаты.

Есть вид ремонта, при котором снос стен не предусматривается, – косметический. Иногда достаточно пробить проем и эффектно его оформить или совсем обойтись без демонтажа. Существуют дизайнерские хитрости, которые можно использовать:

стены кажутся более отдаленными, если они оформлены в холодных тонах светлой гаммы, с мелким узором;
раздвинут стены визуально обои с горизонтальным орнаментом.

Для малогабаритной квартиры, в которой не предусматривается физическое расширение пространства, огромное внимание должно быть уделено выбору стиля и декору помещения.

Нельзя оформлять потолки в темных оттенках или создавать многоуровневые конструкции.

Белый простой потолок – лучшее решение. Кроме того, лучше отказаться от стилей, которые требуют массивной мебели, обилия декора. Оптимальные вариации – современные направления. Минимализм, скандинавский стиль, хай-тек подойдут идеально.

Этапы

От того, насколько сложным планируется ремонт, определяются его этапы: подготовительный, капитальный, финишный. Если вы предусматриваете только косметические работы, то капитальные процедуры исключаются из списка.

Подготовительный этап включает в себя следующие моменты:

продумывание идеи;
составление рабочего плана;
формирование бюджет;
создание точных замеров и корректировка плана в зависимости от них.

После того как этот этап будет выполнен, можно приступать к капитальному. Он включает в себя:

демонтаж предыдущих покрытий, перегородок, коммуникаций;
возведение новых;
обустройство дверных проемов;
монтаж электрики;
разводка труб и прочих коммуникаций;
при необходимости переустановка окон;
работы по выравниванию поверхностей – откосы, стены, потолок;
стяжка и утепление пола;
чистовая отделка потолка, стен;
работы по сантехнике;
укладка напольного покрытия – плитки, линолеума, ламината.

Косметический этап может быть как полностью или частично замещающим капитальный, так и выполняться после произведения более серьезных работ. В любом случае он совершается при наличии стен, пола и потолка в окончательном виде. Среди этапов косметического ремонта можно выделить:

закупку необходимых материалов;
освобождение площади для работ;
финишную отделку стен, потолка.

По окончании его производится расстановка мебели, обустройство посредством текстиля, декорирования помещения. На этом этапе квартире придаются завершающие штрихи, когда создается первоначально задуманная композиция.

Красивые примеры

Соединение гостиной и кухни позволяет выделить большое количество свободной площади для обустройства разных зон.

Главное, при формировании дизайнерского решения небольшого помещения нельзя перегружать его деталями. Но и отказываться от оригинального оформления не стоит.

Столовая зона в освободившемся между кухней и гостиной пространстве – очень востребованный прием.

Совмещенная с гостиной прихожая – необычное, но весьма интересное решение.

Делайте ставку на лаконичный дизайн без громоздких деталей – в этом секрет успеха дизайна небольших квартир.

Помимо современных направлений, можно использовать всегда актуальную классику.

Ошибки в ремонте представлены в следующем видео.

Мой украинский проект инвестиционного ремонта квартиры (с фотографиями до и после)

Если вы подписаны на меня в Instagram, вы, вероятно, видели несколько фотографий моего проекта ремонта квартиры в Украине в 2017 и 2018 годах.

По мере того как продолжались месяцы, протекавшие в процессе ремонта, очень старая и ветхая квартира эпохи Австрийской империи была превращена в современный ремонт в западном стиле.

Сказать, что трансформация была драматичной, — ничего не сказать. Взгляните на несколько из этих фотографий до и после того, что было местом для хранения (мусора), а теперь — гостиной на первом этаже и гостевой спальней.

И да, я почти уверен, что до того, как мы очистили место, здесь жили зомби…

Это инвестиционная недвижимость? Зачем покупать в Украине?

В ответ на эти фотографии я получил довольно много вопросов, например, переехал ли я в Украину или переехал? Почему Украина? Зачем покупать квартиру? Сколько это стоит? И так далее.

Чтобы ответить на все эти вопросы, я решил написать этот пост в блоге, а также поделиться с вами еще несколькими фотографиями.

Начнем с небольшой предыстории…

Мой отец родился в маленькой украинской деревне в 1939 году. Его тогда звали Игорь Старак. Мой отец, его мать и многие другие родственники пережили Вторую мировую войну, но, к сожалению, отец моего отца, мой дед, не выжил.

После войны, вместо того, чтобы вернуться в Украину, где их безопасность была под вопросом (и она должна была упасть под железный занавес Советского Союза), они стали беженцами и бежали в Венесуэлу.Через несколько лет Венесуэла также стала небезопасным местом, поэтому они снова приняли мантию иммигрантов и бежали в Виннипег, Канада.

Мой отец продолжил учебу в Ванкувере и Торонто, затем много лет спустя встретил мою мать (также иммигрантку в Канаду). Они решили еще раз стать иммигрантами, поехав в Австралию, где я родился.

Перенесемся еще на много лет, в 1990-е. Как и многие молодые люди в Австралии, подросток Яро вырос с любовью к Европейскому песенному конкурсу, также известному как Евровидение .

Австралия настолько любит Евровидение, что, несмотря на очевидный географический недостаток, им действительно удалось стать участниками конкурса в последние несколько лет.

Как постоянный поклонник евро-диско-танцевальной поп-музыки, я наслаждаюсь броской причудливостью музыкальных выступлений на Евровидении в сочетании с окном, которое они открывают в различные культуры и геополитические отношения на европейском континенте и за его пределами (простираясь на Россию, Израиль а теперь Австралия). Слушать комментарии австралийских или британских телеведущих тоже вызывает смех!

Я всегда удивляюсь тому пустому лицу, которое вызывает недоумение канадцев и американцев, когда я упоминаю Евровидение, поэтому, если это вы, я рекомендую вам посмотреть это короткое вступительное видео к Европейскому песенному конкурсу (EUROVISION).

Одним из забавных аспектов Евровидения является то, что победитель конкурса этого года (по голосованию всех стран, участвующих в конкурсе) становится хозяином мероприятия в следующем году.

В 2016 году Украина выиграла Евровидение с этим эмоционально сильным номером Джамалы —

. Это означало, что Киев будет принимающим городом для песенного конкурса 2017 года, что дало мне прекрасный повод приехать на родину.

Мой первый визит в Украину

Опять же, если вы следите за мной в Instagram (подсказка), вы знаете, что большую часть 2017 года я путешествовал по Европе.

Все мое европейское приключение не случилось бы, если бы я не решил поехать в Украину на Евровидение.

Хотя мой отец родился в небольшой деревне, большая часть нашей семьи жила во Львове, крупнейшем городе Львовской области, на очень далеком западе Украины. Мой дедушка был фотографом в магазине во Львове, еще в те времена, когда люди раздавали цветные черно-белые фотографии.

Скажу честно, у меня были некоторые опасения по поводу визита в Украину. Единственный раз, когда я слышу о стране, это связано с каким-то восстанием или скандалом, обычно из-за продолжающегося конфликта с Россией из-за Крымского полуострова или из-за изгнания политического лидера.

Поэтому меня так удивила моя реакция на Львов. Город очень европейский по внешнему виду, с множеством старинных церквей, зданиями австрийской империи, отличной кухней и красивыми людьми. В нем также есть много вещей, с которыми я хорошо знаком, в том числе большие торговые центры и молодые люди, которые гуляют и смотрят в свои смартфоны.

Львов тоже чувствовал себя комфортно из-за размеров города. Киев — большой украинский город, и обычно я предпочитаю города чуть поменьше. Например, я вырос в Брисбене, меньше Сиднея, и теперь, когда я печатаю это, я живу в Ванкувере, меньше, чем Торонто.

Мне нравится более медленный темп в небольших городах, ощущение «большой деревни», в котором не упускаются все преимущества современного города, такие как хороший общественный транспорт, множество кафе, ресторанов и культурная жизнь. Во Львове, безусловно, есть все это (ну, общественный транспорт можно было бы улучшить, но у них, безусловно, самый дешевый Uber, который я когда-либо испытывал — обычно около 3 долларов за поездку).

Побывав несколько недель во Львове, а затем в Киеве на Евровидении, я продолжил путешествовать по Европе. Летом я встретился со своим отцом, его женой и младшим братом в Испании. В итоге у моего отца изменились планы поездок, что дало ему возможность поехать со мной обратно в Украину, чтобы он мог снова посетить место своего рождения, впервые почти за двадцать лет.

Мы с папой вместе исследовали Барселону, затем Варшаву и, наконец, Львов, прежде чем он уехал, чтобы вернуться в Валенсию, а затем обратно в Австралию, его дом.

Тем временем я решил побыть во Львове еще немного, пока обдумываю свой следующий шаг.

Изучение возможностей во Львове

Находясь во Львове, я познакомился с молодым парнем по имени Андрей, двоюродным братом моего украинского друга и постоянного друга по путешествиям в 2016 году Елены Белей. Он несколько раз предлагал мне показать окрестности, и мы стали верными друзьями.

Андрей, хотя в то время работал в органах местного самоуправления, был явно предприимчивым. Спустя несколько месяцев мы решили вместе заняться бизнесом.Я сохраню эту историю в другой раз.

Одна вещь, которую я нашел во Львове очень привлекательной, — это цены на недвижимость. У меня есть это принуждение: когда я нахожу город, который мне нравится, мне становится любопытно купить недвижимость.

Раньше у меня была мечта иметь квартиру во всех моих любимых городах по всему миру, чтобы я мог легко перемещаться и быть местным жителем где угодно… , а затем AirBNB был изобретен!

Я начал понимать, что во Львове может быть хорошая возможность.Мой отец описал чувство в городе, подобное тому, что испытывал Брисбен, когда он впервые приземлился в Австралии в конце 1970-х годов — маленьком городке, который вот-вот станет процветать.

У Украины по-прежнему много проблем, в основном из-за коррупции, присущей культуре, которую они пытаются искоренить. Остатки советского образа действий также все еще очевидны: многие «центральные органы власти» контролируют вещи, которые обычно в таких странах, как Австралия или Канада, были бы независимыми органами, создавая дополнительные слои бюрократии.

Несмотря на это, я чувствовал, что потенциальные преимущества перевешивают недостатки. Многие украинцы стремятся к вступлению страны в Европейский Союз, что будет огромным стимулом для экономики, открытием торговли и, надеюсь, дальнейшей модернизацией многих систем.

Я уже упоминал, что здесь много красивых исторических зданий в западноевропейском стиле? Центр Львова — это один большой район наследия ЮНЕСКО, и недвижимость, хотя ее предложение ограничено, продается дешево — по крайней мере, по сравнению с тем, к чему я привык в Австралии, Канаде, США и большей части Западной Европы.

Границы Украины менялись в разное время в новейшей истории. Когда-то Львов был частью Польши, а если вернуться в прошлое — частью Австрийской империи. Многие богатые европейцы сохранили роскошные дома в центре Львова. Сегодня в этих зданиях вполне может разместиться технологическая аутсорсинговая компания.

Львов — это центр информационных технологий, который способствует экстенсивному росту местной экономики, поскольку компьютерные инженеры зарабатывают больше, чем врачи (это связано со своим набором проблем).Эти инженеры тратят свои зарплаты на автомобили, смартфоны и развлечения, например, поесть в хороших ресторанах, которых во Львове предостаточно.

Рабочая сила по-прежнему относительно дешевая в Украине, и Львов, в частности, стал горячей точкой для компьютерных инженеров, которые проходят обучение, а затем нанимаются зарубежной компанией. Я встретил там девушку, работающую программистом в компании из Мельбурна, города, в котором я жил всего три года назад. Мир может быть маленьким местом.

Во Львове я жил в AirBNB, которые в среднем стоили мне около 600 долларов в месяц за всю однокомнатную квартиру.Вы можете найти места всего за 300 долларов в месяц, если будете искать за пределами AirBNB, или если вы готовы снять комнату и жить с другими людьми.

При стоимости продуктов питания примерно в треть эквивалента в Австралии или Канаде жизнь во Львове очень доступна, особенно для тех, кто зарабатывает доллары в Интернете. Вы можете довольно комфортно жить на 1000 долларов в месяц.

AirBNB популярен во Львове, но я с трудом мог найти места с тем, что я называю современным западным стилем. Интерьер, включая мебель, кухонное оборудование, ванные комнаты и т. Д., Выглядит как пережиток Австрийской Империи, что не совсем в моем вкусе.

Несколько квартир с современным интерьером всегда бронировались на AirBNB, что заставило меня подумать, что, вероятно, существует скрытый спрос со стороны зарубежных путешественников, которые хотят жить в привычном стиле — это описание, безусловно, подходит мне!

Рынок недвижимости в Украине

Один интересный факт, который я узнал об Украине, заключается в том, что у них нет таких же вариантов ипотечной ссуды, как у нас на западе. Большинство ссуд имеют максимальный семилетний срок, а это означает, что выплаты безумно высоки по сравнению с 25-летним сроком, как, например, я получил по моему последнему жилищному кредиту в Австралии.

Следовательно, местные жители с нормальной работой практически не могут покупать недвижимость, если они не накопят много денег и не получат поддержку от семьи. Успешные предприниматели — единственные люди, у которых есть потенциал заработка для покупки недвижимости, и это небольшая часть населения. В результате цены на недвижимость низкие и остаются низкими.

Покупка недвижимости во Львове не обязательно означает прирост капитала. Это может измениться, если банковская система изменится и откроет новые возможности для ссуд, что может произойти, когда Украина вступит в Европейский Союз.

Это могло также измениться просто из-за роста населения или заграничных инвесторов (таких как я), скупающих недвижимость. Во Львове я встретил парочку парней, которые планировали создать при поддержке США инвестиционный фонд, полностью сосредоточенный на покупке недвижимости в центре города, внесенного в список ЮНЕСКО.

Я бы не стал покупать недвижимость во Львове, ожидая огромного роста капитала в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе могут произойти некоторые очень интересные события. Не будем забывать, что объектов наследия ЮНЕСКО в наличии не так много — вы не можете строить новые объекты, подобные этой, — поэтому историческая ценность и отсутствие предложения могут сыграть важную роль в долгосрочной перспективе.

С точки зрения инвестиций меня больше всего привлекал потенциал AirBNB. Я подумал, что если я отремонтирую недвижимость с современным интерьером, она понравится иностранным посетителям и более состоятельным украинским гостям, которых во Львове много из-за высоких технологий и туризма. Цены AirBNB, хотя и намного ниже, чем в других городах, в относительном выражении довольно хороши по сравнению со стоимостью приобретения недвижимости (подробнее об этом в ближайшее время).

Я также был заинтересован в покупке недвижимости для собственного использования, чтобы жить в ней во время моих поездок в Европу.Для меня Украина имеет семейно-историческую связь, но также имеет хорошее географическое положение. Всего в 12 часах езды до Японии, одного из моих любимых мест, недалеко от Гавайев и Ванкувера, также любимых городов.

Украина находится всего в 12 часах езды на самолете до Нью-Йорка и Торонто. Плюс, конечно, все в Европе находится максимум в трех часах езды — я ездил в Берлин, Гамбург, Амстердам, Париж, Лондон, Варшаву и Краков, в то время как Львов был моей базой в 2017 году.

Потому что я также начинаю бизнес в Львов с Андреем, я видел, как Львов становится для меня регулярной остановкой, когда я путешествую по своим любимым местам.Следовательно, стратегия AirBNB казалась идеальной. Я мог бы сдавать его в аренду, когда не там, и жить там, когда в городе по делам.

Тогда есть один важный аргумент, который сделал стратегию инвестирования в недвижимость привлекательной — я мог купить квартиру за менее чем 50 000 долларов США .

Большие апартаменты с двумя спальнями могли стоить 75 000 долларов, но было множество вариантов менее чем за 50 000 долларов. Вы даже можете начать с чего-то довольно старого и нуждающегося в ремонте, но расположенного прямо в центре города, всего за 35 тысяч долларов за квартиру с одной кроватью.

Раньше я заработал 35 тысяч долларов за один месяц ведения блога, так что я подумал, что было бы неплохо вложить немного денег в инвестиции в городе, который уже давно дает жилье моим родственникам!

Покупка квартиры

Планировалось купить квартиру, а потом сделать большой ремонт. Я ожидал, что ремонт и модернизация обойдутся примерно в 20 000 долларов США, учитывая, что это будет полностью выпотрошить внутреннюю часть квартиры в доме, которому может быть более 100 лет.

Я хотел что-то поблизости или прямо в центре города, так как все туристы направляются туда, и все лучшие рестораны и ночные клубы тоже находятся поблизости.

В идеале я хотел две спальни, так как это было бы еще одним аргументом в пользу AirBNB. Квартира, которую я в конце концов решил купить, действительно выделялась тем, что располагалась прямо над мертвым складским помещением, полным мусора, которое можно было превратить в гостиную на первом этаже и вторую спальню.

Квартиры в Украине немного необычны тем, что в них не всегда есть холл — обычно там, где стоит диван и телевизор. Иногда в квартире будет просто кухня, спальня и ванная.Я останавливался в нескольких таких AirBNB и привык использовать кровать в качестве дивана.

В своем поиске места я надеялся соответствовать следующим критериям:

Две спальни
Гостиная с диваном и телевизором
Кухня
Ванная комната
Расположена на первом этаже, чего нет в большинстве украинских зданий. есть лифт (я поднимался по лестнице со своими чемоданами в Европе, и я не хотел, чтобы мои гости AirBNB проходили через это, если это возможно)
В пешей доступности до центра города
Здание персонажа, что-то с этим старым — мировой европейский вид, который не составит труда найти во Львове!

Мы с Андреем начали изучать рынок недвижимости во Львове, чтобы узнать, что есть в наличии и по какой цене.Если вам интересно, вы можете посмотреть сами на этом сайте, где размещена украинская недвижимость на продажу.

В итоге мы осмотрели около десяти квартир, прежде чем нашли место, которое выделялось.

Эта конкретная квартира имела запрашиваемую цену $ 40,000 $ , была расположена на дороге, ведущей к Высокому замку, парку на холме, с которого открывается вид на весь Львов, в непосредственной близости от туристической и ресторанной зоны в центре Старого города. Это прекрасное место.

Сама квартира старая, очень старая.Многие из квартир, на которые мы смотрели, были старыми, и эта определенно была одной из самых старых, но в моей книге это было хорошо, так как запрашиваемая цена была бы ниже.

Что заключило сделку по продаже этой квартиры, так это, как я упоминал ранее, кладовая на первом этаже, расположенная прямо под квартирой. Если бы мы могли его приобрести — а Андрей сказал, что это должно быть возможно, у нас было бы место для второй спальни и гостиной. К тому же все было на первом этаже здания, так что для наших будущих гостей только один небольшой лестничный пролет.

Как вы можете видеть по фотографиям до и после, которыми я поделился в начале этой статьи, состояние хранилища / мусорной комнаты было ужасно плохим. Тем не менее, мы возлагали большие надежды на уборку, потрошение, новые стены и покраску, все могло бы засиять очень красиво. Форма крыши была особенно крутой — как подземный винный погреб.

Отец Андрея из тех, кто может построить дом (что он, собственно, и сделал для себя и своих родителей), поэтому мы обязательно посоветовались с ним перед покупкой.Он сказал, что недвижимость — это разумный выбор, и с его помощью нам удалось снизить окончательную цену продажи на 1 тысячу долларов, обеспечив собственность за 39 тысяч долларов.

Перевод денег и получение права собственности

После того, как мы нашли квартиру и договорились о сделке, все стало немного интереснее.

Первым препятствием было получение денег в Украине. Из-за законов о борьбе с отмыванием денег на самом деле довольно сложно просто перевести наличные в страну. Вы должны доказать, откуда деньги.

Другая проблема, которая в данном случае возникла не по вине украинского банка, а по вине Канады — мне нужно было действительно находиться в Канаде, чтобы осуществить банковский перевод со своего банковского счета. Я не собирался лететь обратно в Торонто только для пересадки, поэтому мне пришлось искать альтернативы.

В конце концов, я использовал комбинацию денег из своего австралийского банка, где я могу сделать перевод через онлайн-банкинг, плюс деньги, переведенные из PayPal на мой счет в американском банке (опять же, который я могу переводить в Украину), а также услугу Transferwise , Мне удалось получить деньги во Львов.

Однако на этом веселье не закончилось.

В Украине люди не доверяют банкам, в первую очередь потому, что у многих были деньги в банках, которые просто исчезли, когда к власти пришел Советский Союз. В результате люди склонны прятать деньги в виде наличных и даже при покупке чего-то такого большого, как квартира, будут их обменивать.

Это означало, что мне пришлось достать хрустящие долларовые банкноты на 40 000 долларов, положить их в сумку, а затем выглядеть незаметно, когда я отнес свои наличные к нотариусу, где должна была состояться сделка.

Как бы просто это ни звучало, даже процесс получения моих денег в виде наличных не является прямым. У банков есть ограничение на количество наличных, которое вы можете снимать каждый день, особенно для таких нерезидентов, как я. Следовательно, мне приходилось ходить в банк каждый день в течение недели, снимая куски наличных денег от 8 до 12 тысяч долларов в день, в зависимости от того, что у банка было в наличии.

Я чувствовал себя маленьким игроком, несущим несколько тысяч долларов в долларах, гуляя по улицам Львова.

В конце концов, сделка была заключена, и я стал владельцем собственности к последнему кварталу 2017 года.

Процесс ремонта

Затем я нанял дизайнера интерьеров по имени Илиана, друг Андрея, чтобы помочь меня с планировкой, фурнитурой и мебельными решениями. Мы встречались много раз, чтобы обсудить самые разные вопросы, от плитки для пола и цветов краски до планировки кухни и ванной комнаты и выбора мебели. Она отлично поработала, как видно на фотографиях.

Отец Андрея, Игорь — то же имя, что и мой отец, прежде чем он изменил его на Яро (да, это тоже мое имя — сбивает с толку), и его команда начали большую работу по уборке и ремонту, а Андрей выступал в качестве моего связного. и переводчик.

Пока бригада убирала зону внизу, Андрей приступил к работе, чтобы получить права на использование помещения, что добавило лицензионный сбор к общей стоимости приобретения. Эти расходы не были ожидаемыми и привели к тому, что общая стоимость приобретения квартиры с двумя спальнями составила около 50 тысяч долларов, если учесть такие вещи, как гонорар агента по недвижимости и гонорар нотариуса.

К сожалению, это были не единственные неожиданные дополнительные расходы.

Ремонт продолжался медленно, пока мы шли в зиму.Была проведена уборка, стены были зачищены до кирпичной кладки, затем был нанесен новый слой штукатурки. Поскольку была зима, работа шла медленно, так как стенам требовалось довольно много времени, чтобы просохнуть в холодную и снежную погоду.

К весне 2018 года дела снова пошли в гору, однако стало ясно, что моя предполагаемая сумма в 20 тысяч долларов на ремонт неверна.

Квартира оказалась в худшем состоянии, чем ожидалось, новые стены должны были быть более толстыми для защиты от непогоды, плюс еще много других мелочей начало складываться.

В конечном итоге это будет стоить более чем в два раза мой первоначальный бюджет на ремонт, в результате чего общая стоимость всего приблизится к 100 тысячам долларов. Это больше, чем я хотел потратить, но я уверен, что в долгосрочной перспективе это окажется хорошим вложением.

Теперь пришло время заработать доход

Я надеялся стать первым, кто будет жить в квартире, но, как стало ясно, работы по рено не будут выполнены до наступления зимы, и я планировал бежать. вдали от Украины, чтобы избежать супер холода к февралю, этого не должно было быть.

Я уехал в феврале 2018 года в Японию, затем встретился с тетей, дядей и двоюродными братьями на Гавайях, прежде чем поселиться в Ванкувере на 2018 год. Я продолжал общаться в Интернете с Андреем, чтобы закончить квартиру.

Когда я набираю это, у нас уже будет ~~, чтобы добавить его в список AirBNB~~ (он указан здесь на AirBNB, и первый гость уже зашел!). Я не знаю, каков будет уровень заполняемости и какую дневную арендную ставку мы получим, но моя цель — получить в среднем 1 000 долларов США в месяц прибыли.

Львов в настоящее время может арендовать целые квартиры от 20 до 100 долларов за ночь. Учитывая, что у меня две спальни и это одна из немногих квартир с таким современным ремонтом, я надеюсь, что мы сможем выдержать 50 долларов за ночь на AirBNB, может быть, даже 60 или 70 долларов в пиковые летние месяцы.

Если мы получим 80% -ую заполняемость при цене 50 долларов США за ночь, это будет 14 600 долларов дохода. За вычетом комиссий AirBNB и управленческих сборов (я найму кого-нибудь, чтобы обо всем позаботиться) можно было бы вернуть 10% в год на мои первоначальные инвестиции.

Если мы будем зарабатывать 10 000 долларов в год после затрат, я буду счастлив, и квартира окупится за 10 лет, без учета прироста капитала. Это может быть хуже, а может даже немного лучше, время покажет.

Мой отец уже забронировал это место на июль 2019 года для семейного посещения, и я буду жить там, когда буду во Львове. Вот что мне нравится в AirBNB — возможность сдавать в аренду и жить в собственном доме по любому графику, который вам нравится.

Пока я пишу это, я все еще владею недвижимостью с двумя спальнями в Брисбене, Австралия, в моем холостяцком доме с 2009 по 2014 год.Мне понравилось жить в этом месте, но это не подходит для сдачи в аренду. В Брисбене почти нулевой прирост стоимости квартир в течение почти десяти лет с тех пор, как я купил квартиру, так что это не было хорошим вложением.

Конечно, я не купил свою площадку в Брисбене в качестве инвестиции, но было бы неплохо получить некоторый прирост капитала за десять лет! К сожалению, из-за двух наводнений, а затем из-за большого количества новых квартир, появившихся в последнее время на рынке, стоимость не изменилась.Если бы я купил в Сиднее или Мельбурне, это была бы другая история, но в то время я не хотел там жить.

С 2015 года мою квартиру в Брисбене снимают за 550 долларов в неделю. В квартире довольно высокие корпоративные сборы (также известные как сборы за обслуживание или страта) — около 1050 долларов каждые три месяца, и после вычета ставок городского совета, страховки, воды и платы за управление недвижимостью я забираю домой около 12000 долларов. AUD в год прибыли.

Учитывая, что моя австралийская недвижимость обошлась мне в 550 000 австралийских долларов, и она приносит примерно столько же, сколько я ожидаю от моей украинской квартиры за 100 000 долларов, вы можете понять, почему я планирую продать свою недвижимость в Брисбене в конце этого года.Капитал определенно лучше было бы разместить в другом месте.

На этом я закончу первую главу моих инвестиций в недвижимость в Украине. Я обновлю эту статью в будущем, вероятно, через год, чтобы я мог рассказать вам, каков был доход от аренды.

Спасибо за чтение,

Yaro
Property Renovator

Пример ремонта квартиры в Барселоне

Я собираюсь начать ремонт квартиры в районе Райт Эшампле в Барселоне, чтобы использовать ее в качестве семейного дома.Я буду писать об этом опыте по мере продвижения работ, чтобы помочь другим понять проблему ремонта в Испании. Я также надеюсь учиться у читателей, которые знают о ремонте больше меня.

Я наконец-то купил недвижимость в Испании, и впервые в жизни у меня на балансе появилась крупная ипотека, и я наконец-то почувствовал себя взрослым. Имущество представляет собой квартиру на 4-м этаже на правой стороне района Эшампле в Барселоне (Eixample Dreta) площадью около 215 квадратных метров, требующей капитального ремонта.

Я планирую отремонтировать квартиру как семейный дом, чтобы переехать в нее к концу августа 2017 года. Поскольку квартира нуждается в капитальном ремонте, я даю восемь месяцев на выполнение работ после их начала в начале января, но надеясь, что это будет сделано в шесть. Если у кого-то есть какое-либо мнение о сроках полного ремонта, я был бы рад услышать от них.

Почему именно сейчас? Я сидел в стороне во время последнего бума, хотя, честно говоря, в то время у меня не было финансовых средств, чтобы купить, даже если бы я хотел.Я наконец купил в конце 2014 года, потому что подумал, что время было правильным (и остается), и теперь у меня есть ипотека на ремонт. Я считаю, что условия ипотечного финансирования настолько хороши, насколько это возможно за всю мою жизнь, и я ожидаю, что цены на жилье в Барселоне вырастут, как и инфляция в Испании. Так что, на мой взгляд, имеет смысл сделать это сейчас.

УСЛОВИЯ ИПОТЕКИ

Я взял 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой от CaixaBank с основной ставкой чуть более 3%, которую можно снизить, выполнив условия, например, заключив с ними страховку.Окончательная процентная ставка все еще дороже, чем получение ипотеки с переменной процентной ставкой сегодня, но я просто не могу поверить, что процентные ставки останутся такими низкими навсегда. Я держу пари, что они поднимутся выше фиксированной процентной ставки, которую я выплачиваю в какой-то момент в не слишком отдаленном будущем. А учитывая, что инфляция в Испании в настоящее время составляет 1,5% (декабрьские данные Национального института статистики), реальная процентная ставка, которую я выплачиваю сегодня, составляет менее 0,5%.

Я работаю в CaixaBank в течение последних 16 лет, и условия по этой ипотеке казались мне настолько хорошими, что я не стал думать о покупках.CaixaBank имеет сеть офисов по всей Испании, специально предназначенную для помощи иностранцам, которым нужны банковские продукты и услуги, такие как ипотека в Испании. Эти отделения являются частью сети HolaBank, управляемой CaixaBank. Вы можете узнать больше о HolaBank, нажав на баннер ниже. Для протокола, HolaBank размещает рекламу на этом сайте, но это не повлияло на мое решение.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Я уже выбрал строителя и у меня есть подробный бюджет, который нужно просмотреть, чтобы увидеть, какую экономию можно сэкономить.Затем мы начинаем строительные работы, надеюсь, в начале января, и я буду публиковать обновления и узнавать здесь, в надежде, что другим будет полезна информация, а мне — их вклад.

вещей, которые нужно сделать после ремонта отеля

Не повторяйте ошибок, которые делают многие отели после ремонта.

Вы только что потратили кучу денег на улучшение, улучшение гостиничных номеров, улучшение удобств или, может быть, даже новый дизайн вестибюля. Вы и ваши сотрудники очень много потрудились во время ремонта, уборки, ремонта… Что вы будете делать дальше? Как создать долгосрочную формулу успеха?

Назовите меня сумасшедшим, но я люблю ремонт! Мне действительно нравится брать что-то старое, устаревшее и воссоздавать новый внешний вид.На самом деле я спроектировал, выбрал материалы и заметил ремонт в нескольких своих отелях (см. Изображение ниже).

В этой статье я расскажу, как в полной мере использовать преимущества ремонта и начать получать выгоду от вашего тяжелого труда. Если вы нашли мою статью полезной, нажмите кнопку LIKE и поделитесь с тем, кому вы можете помочь.

Ремонт может навсегда изменить будущее вашего отеля. У него есть мой — Больше доходов и более счастливые гости.. Сотрудники тоже.

Но не думайте о ремонте как об одной из тех «волшебных таблеток для похудения», которые без всяких усилий внезапно приводят в ваш отель толпы гостей. В наши дни эта тактика подделки таблеток не работает, как и НЕ ТОЛЬКО ремонт вашего отеля.

Вам необходимо знать формулы и стратегии, чтобы добиться успеха, особенно после того, как вы вложили много денег в свой бизнес! Вот несколько важных вещей, которые вы должны сделать после ремонта отеля.

Жизненный путь любого отеля — это его люди, сотрудники, сотрудники; эти люди могут сделать или разрушить бизнес.Как консультант по гостеприимству, мой совет №1 — начать с хорошо обученного и заинтересованного персонала.

Обучайте и тренируйте своих сотрудников, чтобы они обеспечивали высочайшее качество обслуживания всех гостей. Научите их выходить за рамки установленной ими должностной обязанности, увлекая, удивляя и восхищая. Подчеркните, насколько индивидуальное обслуживание действительно может сделать пребывание гостей незабываемым и насколько полезным оно может быть для всего отеля.

Конечно, было бы обидно иметь недавно отремонтированный отель, если бы обслуживание не было на должном уровне.

Вот несколько отличных ресурсов, которые можно использовать, чтобы начать обучение в вашем отеле
Как укрепить взаимодействие персонала и гостей
Используйте 5 фраз о гостеприимстве, которые гости запомнили больше всего
Изучите 10 черт хорошего агента стойки регистрации отеля

Эксперт по клиентскому опыту, Бретт Паттен объясняет …
Иногда важнее обновить нематериальные аспекты бизнеса, так же как и материальные »

Одна из вещей, которые должен дать вам ремонт, — это больше уверенности.В конце концов, у вас недавно отремонтированный отель. Почему бы не выставить его напоказ на глазах у всего мира?

Такая уверенность должна дать вам более агрессивный и проактивный подход, когда дело касается вашего маркетинга. Вот мой контрольный список по маркетингу после ремонта, SmartGests:

□ Сделайте новые фотографии с высоким разрешением
□ Обновите свой веб-сайт
□ Обновите новые фотографии на всех веб-сайтах, включая сторонние каналы бронирования
□ Отправьте местным СМИ / газетам прессу опубликовать информацию о вашем ремонте
□ Обновите свои фотографии во всех социальных сетях
□ Измените свои описания на всех веб-сайтах, включив в них «Недавно отремонтированный» и объясните ремонт.
□ Создайте видео или виртуальный тур
□ Зарегистрируйтесь в Google 360 Tour
□ Начните блог — Расскажите о своих обновлениях
□ Создайте бизнес-страницу Facebook или создайте объявление на Facebook
□ Обновите список Google Local / Places
□ Начните закреплять новые фото на Pinterest.
□ Используйте Twitter, чтобы продемонстрировать свои новые номера
□ Добавьте свой отель в FourSquare
□ Поделитесь в Instagram — до и после
□ Используйте Google AdWords Express для местного гипер-поискового маркетинга
□ Пригласите свой CVB и Торговую палату на ремонт
□ Обновите свои купонные книги новыми изображениями и описаниями
□ Создайте новые визитные карточки для каждого сотрудника (Напомните карточки обзора)
□ Обновите карточки стойки
□ Обновите рекламные брошюры
□ Создайте открытки
□ Отправьте электронное письмо бывшим гостям с уведомлением о возвращении и наслаждайтесь новым внешним видом.
□ Сообщите своим ведущим корпоративным клиентам о своем ремонте
□ Поставьте цифровую рамку с фотографиями ремонта на стойке регистрации

Загрузите полный контрольный список здесь: Контрольный список для проведения ремонта для отелей

Не забудьте также о стратегиях офлайн-маркетинга. Теперь, когда у вас есть более красивый отель, которым можно гордиться, почему бы не сотрудничать с местными торговцами, такими как рестораны, заправочные станции, апартаменты, компании такси, компании по перевозке грузов, местный тренажерный зал, и не привлекать по пути рефералов.

Пришло время взять под контроль свой маркетинг и заставить его работать в вашу пользу!

Да, вы можете получить еще несколько отзывов из-за вашего ремонта. Однако вы можете упустить огромные возможности заполнить больше комнат и положить больше денег в свои карманы. Ваша онлайн-репутация, вероятно, одна из самых важных вещей, на которых вы должны сосредоточиться сегодня!

Поскольку более 90% ваших гостей читают отзывы перед тем, как купить номер в вашем отеле, вы можете облегчить им принятие правильного решения.Проще говоря, вашему отелю НУЖНЫ хорошие отзывы постоянно — не один или два раза в месяц, каждый день!

Итак, что вы можете сделать, чтобы после ремонта вы смогли начать все сначала?
Вот мой контрольный список для повышения вашей репутации в Интернете — рейтинги и отзывы.

□ Обновите свое объявление на TripAdvisor, добавив новые фотографии и описания.
□ Свяжитесь с TripAdvisor, сообщите им, что вы полностью обновили свой отель. Они могут начать список вашей компании с самого начала.
□ Научите свою команду взаимодействовать с гостями во время процесса регистрации
□ Используйте карточки просмотра напоминаний, чтобы установить личную связь и попросить отзывы
□ Создайте процесс восстановления гостя.
□ Включите карточки обратной связи We Care в процесс оформления заказа, чтобы получить прямую обратную связь до отъезда гостя, чтобы обеспечить удовлетворение.
□ Напомните гостям отеля о необходимости оставить отзыв с помощью специальных карточек с освежителем воздуха. Это знак признательности вашего отеля, а запах напомнит им о необходимости поделиться отзывом.
□ Используйте эффективные опросы по электронной почте после пребывания в качестве последней точки соприкосновения в процессе получения отзывов. Узнайте больше о нашей цифровой платформе для пост-пребывания, VerifiedGests.
□ Выделите ресурсы и время, чтобы ответить на все отзывы

Если вы стесняетесь получать отзывы о своем отеле, вы теряете деньги.

Говоря о застенчивости, тоже не время стесняться получать больше положительных отзывов. Перед ремонтом вы могли быть немного сдержанны, чтобы подойти к гостям и попросить их отзывы, потому что в глубине души вы знали, что ваши номера могли бы быть лучше, или ваши удобства нуждались в улучшении.

Больше никаких оправданий! Вы и ваш персонал должны активно запрашивать отзывы (конечно, после того, как вы предоставили исключительный опыт проживания). Используйте инструменты, которые могут значительно повысить ваши онлайн-рейтинги и отзывы.

Я даю вам разрешение — НЕ СТЕСНЯЙТЕСЬ, СПРОСИТЕ ЭТО!

Ваш обновленный отель заслуживает положительных отзывов.

Если вы находитесь в процессе ремонта или только что завершили капитальный ремонт, план игры, который вы разработали, будет иметь большое значение.Используйте эти стратегии после ремонта, чтобы обеспечить успех в вашем отеле.

Что еще должны делать отельеры после завершения ремонта? Поделитесь своими комментариями ниже.

Получите индивидуальный план игры для вашего отеля, включая обучение, поддержку и инструменты, свяжитесь со мной через нашу страницу контактов.

Удачного дня!

-Рупеш Патель

_______________________________________________________________

Об авторе
Рупеш Патель, отельер и основатель SmartGests.com, американская компания по предоставлению средств гостеприимства и обзора, которая помогает отелям увеличивать доходы и заполняемость за счет повышения их онлайн-обзоров и репутации. Его проверенная система не только улучшила его собственные отели, но и помогла сотням других отелей (больших и малых) получить преимущество перед своими конкурентами.

Он регулярно делится своей страстью к предпринимательству, обслуживанию клиентов и маркетингу на многочисленных отраслевых сайтах, в социальных сетях m

Рубрики