Косметический ремонт в квартире своими руками с чего начать: Последовательность косметического ремонта квартиры

Содержание

Последовательность косметического ремонта квартиры

Говоря о том, какая должна быть последовательность косметического ремонта квартиры, владельцы могут путаться в этапах и даже иметь разногласия между собой. Даже поговаривают, что для проверки семьи надо родить ребенка и провести работы. Но мы проверять семейные узы на прочность не станем, а просто распишем план косметических работ в любой квартире.

Содержание статьи:

Какая должна быть последовательность косметического ремонта?
Последовательность работ при косметическом ремонте квартиры всегда одинакова?
Можно ли составить план косметического ремонта квартиры самостоятельно?
Кто поможет составить этапы?

Какая должна быть последовательность косметического ремонта?

Так сказать, «не мудрствуя лукаво», предоставляем вам готовый план косметического ремонта квартиры или, как сейчас модно это называть, чек-лист последовательности работ в жилье:

1. Отделка потолка. Его очищают от старого покрытия (если это вторичка), выравнивают и шпаклюют, далее — обрабатывают грунтовкой и красят.

2. Работа с трубами. Водопроводные, отопительные и канализационные трубопроводы тоже нуждаются в квартире в ремонте. Их оштукатуривают, а затем красят. И дело совсем не в красоте, а защитном слое, которые продлит срок их использования.

3. Стены. Если это вторичка — на них обязательно остались обои, старая краска или плитка. При косметических работах обычно все это снимается, выравнивается за счет ошпаклевывания, покрытия грунтовкой и затем переходят к финишной отделке.

4. Работа с элементами электропроводки. На данном этапе монтируются розетки и выключатели в строго указанной последовательности.

5. Приведение в порядок окон и дверей. Последовательность проведения косметического ремонта предусматривает их обработку, отшлифовывание и повторную окраску.

6. Монтаж напольного покрытия.

Если не отступать от указанных этапов косметического ремонта, можно в сжатые сроки и при относительно небольших финансовых затратах преобразить внешний вид квартиры.

Проводя работы, стоит помнить также об общей тенденции.

Последовательность отделки разных комнат и помещений квартиры

Чтобы правильно произвести отделку, надо помнить следующие постулаты:

1. Отделка квартиры проводится сверху вниз. Вначале преобразовывают потолок, затем стены и только потом пол. Это дает гарантию, что отремонтированная часть при проведении следующих этапов останется непострадавшей.

2. При выравнивании стен используют штукатурку. Но сколько уйдет времени на данный этап — зависит от их состояния и «ровности». Так как оштукатуривание может быть проведено в один или несколько слоев.

3. Шпаклевка поверхностей должна производиться профессионалом. Так как данный этап требует аккуратности и тщательности ведения работ. Если во время косметического ремонта последовательность не нарушена, то именно сейчас происходит окончательная подготовка к чистовой отделке.

4. Начинают работы, в том числе, и косметические, с дальних от входа комнат.

5. Когда работы в помещении завершены, дверь в него следует плотно закрыть, чтобы избежать оседания лишних слоев строительной пыли или, еще хуже, ее проникновения в свежие обои или покраску.

Последовательность работ при косметическом ремонте квартиры всегда одинакова?

Нет ни одного правила в жизни, которое не имело бы исключений. Это касается и последовательности проведения. Если он предусматривает исключительно замену отделочных материалов, то, в зависимости от последних, это позволяет вариативно относится к некоторым этапам:

1. При монтаже натяжного потолка, вы можете начать ремонт не «сверху вниз», а вмонтировать его после того, как «проработали» стены.

2. Некоторые промежуточные этапы ведения косметического ремонта в квартире тоже можно пропустить. Например, если вы собрались оклеивать стены обоями, можно не делать их «идеальными», а, значит, все процессы ошпаклевывания и грунтования свести к минимуму.

3. Иногда последовательность ведения типа «от потолка к стенам и полу» может быть основательно нарушена. Причина таких «изменений» проста и понятна. Если придется «повозиться с полом» и произвести его выравнивание и стяжку, надо начинать именно с него. Тем более, если планируется установить систему обогрева на нем. Тогда вначале монтируют «теплый пол», а затем занимаются потолком и стенами.

4. Порой всю последовательность можно нарушить — и это не повредит предварительно установленные покрытия. То есть вначале постелить финишное напольное покрытие в виде ламината (а также, если запланирован линолеум или паркет), и только после этого установить дверные коробки+двери. В этом случае их просто покрывают пленкой и переходят к оклейке обоев на стены. После этого можно вмонтировать розетки и выключатели, а также заняться установкой плинтусов, декоративных элементов и аксессуаров.

Можно ли составить план косметического ремонта квартиры самостоятельно?

Доступно ли разработать этапы косметического ремонта квартиры и составить план самостоятельно? Конечно. Но для этого стоит изучить в теории советы специалистов и профессионалов, которые рекомендуют, как лучше и в какой последовательности провести работы.

Важно! Следует помнить, что разработать план проще, чем его реализовать. Особенно все, что касается особых комнат (ванных, санузлов, кухонь). Здесь нужны руки настоящих профессионалов.

Также следует помнить некоторые вещи (секреты реализации которых могут знать только настоящие мастера):

Косметический ремонт, запланированный в жилье, — это восстановление хорошего или отличного состояния помещений для жилья или офисных работ без замены видов отделки. Сюда входит переклейка обоев, покраска потолков в новый цвет/оттенок, окраска и обработка дверей, окон, плинтусов и наличников. Во время косметического ремонта можно произвести шлифовку паркетных полов и их вскрытие лаком.
Восстановление паркета — процесс важный и достаточно непростой. Поэтому его лучше доверять профессионалу. Любая самодеятельность в данном направлении не экономит, а приводит к еще большим затратам.
Если планируется косметический ремонт, в последовательность которого не включена замена напольного покрытия, заранее продумывают его защиту. Лучше всего это удается, если заранее закупить оргалит. Также подойдет упаковочный картон, который должен быть чистым и сухим.
Подготовка к ремонту и уборка после него. Данные процессы вполне по силам владельцам жилья. Поэтому, желая сэкономить, не испытывайте судьбу, проводя его своими силами, а просто подготовьте квартиру, следите за правильной последовательностью выполнения работ и уберите ее после бригады строителей.

Так что совет один — составить последовательность проведения вы можете и самостоятельно, но его реализацию лучше доверить рукам мастеров.

Кто поможет составить этапы?

Учитывая, что ремонт квартиры вторички имеет свою вариативность и не всегда должен совпадать с первым, указанным в данной статье планом, надо искать выход из сложившейся ситуации.

И он есть! Достаточно нанять бригаду профессионалов, которые составят смету под работы вашего жилья, разработают план их проведения, и выполнят все в срок.

Обращаясь в компанию Мастера Ремонта, вы получите:

уверенность, что все работы пройдут в указанные сроки, без срывов;
поддержку специалистов во всех видах и на любом этапе;
доступ к сотрудничеству с профессионалом-дизайнером;
возможность использовать бесплатный выезд замерщика, чтобы сразу представить сумму будущих затрат.

Не знаете с чего начать косметический ремонт?
Начните с бесплатной консультации и расчета примерной стоимости ремонта. Специалист поможет определиться с типом ремонта, если вы не уверены, расскажет, какие нюансы нужно учесть до начала ремонта и на что обратить внимание при выборе подрядчика.

Нас выбирают за уровень сервиса, который мы можем предложить нашим клиентам, а именно:
3х уровневый контроль качества
работа по принципу единого окна помощь с закупкой материала.
Чтобы посмотреть на результат нашей работы, можете записаться на просмотр объекта и лично оценить качество работ. Не хотите тратить время зря и только прицениваетесь? Узнайте примерную стоимость своего ремонта:

Как сделать косметический ремонт в квартире?

Калькулятор ремонта

Содержание:
Освободить пространство
Работа с потолком, полом и стенами
Двери, окна и мебель
Декор и свет

Косметический ремонт часто становится выходом для многих владельцев собственного жилья. Он не требует больших финансовых затрат, но поможет освежить помещение, сделает его более современным и стильным. Предлагаем рассмотреть несколько важных моментов, что помогут в быстром проведении косметического ремонта.

Освободить пространство

Сначала нужно убрать максимум мебели, вынести ее в другую комнату или же сдвинуть в центр помещения. Все поверхности укрывают полиэтиленом, а плинтуса оклеивают малярным скотчем, если они не будут меняться. Окна тоже лучше чем-то закрыть.

Работа с потолком, полом и стенами

Поверхность потолка лучше освежить. Если там была побелка, ее лучше убрать, размыв. Старые обои мочат и удаляют шпателем. Чтобы выровнять стены тоже сначала удаляют старые покрытия, а потом с помощью шпаклевки ровняют.

Потолок лучше окрасить в белый цвет – это универсальное и недорогое решение. Для этого понадобится водоэмульсионная краска и валик. Красить лучше и вдоль, и поперёк, чтобы достичь ровного и хорошего результата.

Не забудьте продумать о необходимости дополнительных розеток, их лучше установить до начала отделки стен. Перед работой со стенами наносят грунтовку, а после – ждут высыхания и окрашивают или клеят обои.

Деревянный пол можно освежить краской, купив ковролин или линолеум. Здесь все зависит от вашего желания и возможностей.

Двери, окна и мебель

Если в квартире или доме старые деревянные окна и двери, то лучше их окрасить свежей краской. Также уместен вариант с реставрацией, когда старая краска удаляется с помощью специальной смывки или промышленного фена. Этот процесс не будет быстрым, но сможет предоставить лучший результат. Когда старая краска будет удалена, вмятины, трещины обрабатываются специальной шпаклевкой, что используется для дерева. Когда она высохнет – поверхности обрабатывают наждачкой и окрашивают в минимум 2 -3 слоя.

Деревянную мебель можно тоже отреставрировать, покрасить или оклеить самоклеющейся пленкой. Это простой и быстрый способ получить новый предмет в своем помещении.

Декор и свет

Старые люстры можно помыть, вытереть пыль, провести в порядок. Или же купить новые осветительные приборы, чтобы добавить света и уюта в помещение. Например, над обеденным столом будет уместно размещение красивого торшера. Для зоны чтения подойдут вертикальные лампы.

Декоративные элементы могут быть разными – картины, свечи, фигурки. Главное – не переборщить с их количеством.

Метки: Косметический ремонт квартиры Отделка квартир Ремонт Ремонт квартиры

Рассчитайте стоимость ремонта за 2 минуты

1. Укажите тип вашего дома

Новостройка

Вторичное жильё

Дом или коттедж

2. Укажите общую площадь помещения

До 30 м²

От 30 м² до 60 м²

От 60 м² до 80 м²

Более 80 м²

3. Сколько комнат требуется отремонтировать

Одну комнату

Несколько комнат

Всю квартиру

4. Какой вид ремонта требуется?

Черновой

Косметический

Капитальный

Элитный

5. Когда вы планируете приступить к ремонту?

В течение 3-х дней

В течение месяца

В течение полугода

Более длительный срок

Отлично! Остался последний шаг

Благодарим Вас за ответы на вопросы!

Заполните ваши данные и через 15 минут мы вышлем Вам расчёт стоимости ремонта!

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Предыдущий шаг Следующий шаг

Хотите скидку?

Оставьте заявку сейчас и получите скидку до 10%

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Как выполнять техническое обслуживание и ремонт в качестве арендатора

Думаете о переезде в National? Проверьте, что доступно.

Посмотреть все дома в аренду в National

Фото: Evgen_Prozhyrko / Getty Images

Когда вы арендуете дом, вы и ваш арендодатель несете ответственность за содержание имущества. Но кто из вас обязан делать определенный ремонт?

При повреждении взятого напрокат автомобиля расходы на ремонт ложатся на вас. Например, если ваша собака царапает пол или вы случайно разбили зеркало в ванной, вам придется заплатить за этот ремонт — или ожидать, что ваш арендодатель вычтет их из вашего залога.

Если для устранения повреждения требуется более масштабная работа, знайте, что у вашего арендодателя могут быть существующие отношения с подрядчиками, которых он или она предпочитает использовать, поэтому свяжитесь с вашим арендодателем, прежде чем нанимать кого-то самостоятельно.

Хотя вы несете ответственность за любой ущерб, причиненный арендованному вами дому, помните, что арендодатели должны поддерживать арендованное жилье в пригодном для проживания состоянии. Это означает, что сантехника и конструкция арендуемого помещения (полы, крыша и стены) должны быть прочными, электропроводка должна соответствовать нормам, а горячая и холодная вода должна быть обеспечена. Проблемы в этих областях должны своевременно устраняться арендодателем.

Арендодатели не обязаны проводить косметический ремонт. А как быть с незначительным износом? Именно здесь обязательства начинают запутываться, поэтому проверьте договор аренды, местные строительные нормы или законы штата об арендаторах, чтобы определить ответственность.

Что делать, если мой арендодатель отказывается делать ремонт?

Если ваш арендодатель не поможет вам с ремонтом, выполните следующие действия:

Напишите своему арендодателю, чтобы запросить ремонт. Письменный запрос на ремонт позволяет вам полностью описать необходимые исправления и показать, какую пользу этот ремонт принесет вашему арендодателю. Например, если вы хотите установить фонарь на крыльце, вы можете мотивировать своего арендодателя, объяснив, что он может предотвратить кражи и взломы.
Рассмотрим посредничество. Многие муниципалитеты предлагают бесплатные или недорогие посреднические услуги, которыми вы можете воспользоваться, если ваш арендодатель проигнорирует ваш письменный запрос. При посредничестве обученный посредник встретится с вами и вашим арендодателем, чтобы достичь компромисса.
Удерживать арендную плату. Некоторые рынки в США позволяют арендаторам удерживать часть или всю арендную плату до тех пор, пока не будет сделан ремонт. Некоторые города даже разрешают арендаторам делать ремонт самостоятельно и вычитают стоимость из арендной платы. Тщательно изучите местные законы, прежде чем принимать эти меры.
Сообщить о нарушении техники безопасности. Если вы подозреваете, что проблема связана с нарушением строительных норм и правил, вы можете сообщить об этом местным властям. Агентство направит представителя к вам домой для осмотра, а затем свяжется с вашим арендодателем или наложит штраф.
Подайте в суд на своего домовладельца в суде мелких тяжб. Если ни один из предыдущих шагов не привел к тому, что ваш арендодатель выполнил необходимый ремонт, вы можете подать иск на своего арендодателя в суд мелких тяжб. Если вы сможете доказать, что нерешенная проблема уменьшила стоимость вашей арендной платы, вам может быть присуждена разница между стоимостью квартиры и суммой уплаченной вами арендной платы.

Найдите свою идеальную квартиру сегодня!

Тысячи домов в аренду. Найдите свое следующее место для любви.

Рубрика:

Руководства

Считаете ли вы это полезным? Поделись с другом.

Об авторе

Кларисса Бух — писатель и редактор из Южной Флориды. Узнайте больше на clarissabuch.com.

Продолжить чтение Обо всех городах

Тайная причина, по которой я потратил деньги на дорогую квартиру
- Путеводители
Вот почему один писатель-фрилансер потратился на аренду роскошной квартиры — и почему вы, возможно, захотите того же.
Продолжить чтение
5 лучших городов для переезда — пандемия и все такое
- Путеводители
Думаете о переезде в новый город? От Шарлотты до Остина, здесь вы должны подписать новый договор аренды.
Продолжить чтение
Доступные лайфхаки для оформления балкона или патио, чтобы это было вашим любимым местом дома
- Направляющие
Воспользуйтесь преимуществами своего балкона или террасы и раз и навсегда создайте свой идеальный мечтательный отдых. С помощью нескольких недорогих лайфхаков вы больше никогда не захотите выходить из дома.
Продолжить чтение
6 Легкий и доступный ремонт квартир Арендодатели тоже любят
- Направляющие
Жаждете ремонта? Вот шесть советов и приемов, которые помогут максимально эффективно использовать пространство вашей квартиры.
Продолжить чтение
Как организовать шкаф, чтобы увеличить пространство
- Направляющие
У вас закончилось место в шкафу? Не волнуйтесь: это случается с большинством арендаторов. Прежде чем впадать в панику и искать новое место для жизни, попробуйте эти четыре организационных лайфхака.
Продолжить чтение

Ремонт | Права квартиросъемщиков

Право на достойное жилье

Верховный суд Пенсильвании удостоверился в том, что арендаторы имеют право на достойное жилье. Эта гарантия достойного арендного жилья называется Подразумеваемая гарантия обитаемости .

Гарантия означает, что при каждой аренде жилого помещения в Пенсильвании (устной или письменной) содержится обещание (Гарантия) того, что арендодатель предоставит дом, который является безопасным, гигиеничным и здоровым. Сдаваемый в аренду дом должен быть пригодным для проживания, и арендодатель должен поддерживать его в таком состоянии на протяжении всего периода аренды, производя необходимый ремонт. Даже если арендатор подписывает договор об аренде жилья «как есть», Гарантия защищает человека. От права на жилой дом нельзя отказаться в договоре аренды . Помните, что Гарантия содержится в договоре аренды, независимо от того, указано ли это в договоре аренды. Любое положение об аренде, пытающееся отказаться от данной Гарантии, не имеет исковой силы.

Гарантия не требует от арендодателя проведения косметического ремонта . Например, арендодатель не обязан ремонтировать выцветшую краску, укладывать новое ковровое покрытие или делать другие косметические обновления или улучшения. Тем не менее, арендодатель должен устранить серьезные дефекты, влияющие на безопасность или возможность проживания в арендуемом помещении .

Примеры дефектов, на которые распространяется Подразумеваемая гарантия обитаемости:

Отсутствие горячей и/или холодной водопроводной воды
Неработающая канализация
Отсутствие возможности запирать арендуемые помещения замками (двери, окна) • Отсутствие достаточного тепла зимой • Заражение насекомыми или грызунами
Протекающая крыша
Небезопасные полы, лестницы, веранды и поручни
Несоответствующая электропроводка (опасность возгорания) или отсутствие электричества
Невозможность безопасного хранения продуктов из-за поломки холодильной установки (когда арендодатель несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт холодильника)
Ненадежный конструктивный элемент, делающий опасным пребывание в помещении

Что такое достаточное количество тепла?

«Достаточное количество тепла» зависит от ваших местных правил эксплуатации жилья. Вам нужно будет связаться с
вашего местного муниципалитета, чтобы узнать, каковы требования к достаточному отоплению в съемной квартире в вашем районе. Многие муниципалитеты приняли Международный кодекс содержания имущества в качестве
стандарт содержания имущества. Этот кодекс обычно требует, чтобы арендодатели предоставили систему отопления, способную поддерживать минимальную температуру 68 ° F (20 ° C) в зимние месяцы. В Филадельфии арендодатели обязаны поддерживать систему, обеспечивающую отопление не ниже 68 градусов с октября по апрель. Если арендатор контролирует собственное отопление с помощью термостата, арендодатель не обязан поддерживать температуру не менее 68 градусов — это остается на усмотрение арендатора. Уточните в местном отделе по обеспечению соблюдения норм минимальные требования к отоплению в вашем регионе.

Что делать, если ваша квартира непригодна для проживания?

Если проблема настолько серьезна, что представляет собой нарушение Подразумеваемой гарантии обитаемости , вы можете иметь право искать одно или несколько средств правовой защиты. Предпримите следующие шаги для установления и защиты своих прав:

Вы должны определить, что неисправность мешает пригодности для проживания в сдаваемой вами квартире (ваша способность жить в жилище серьезно нарушена).
Как только вы определите, что дефект мешает вашей обитаемости, сфотографируйте проблему. Если вам необходимо явиться в суд, желательно иметь фотографии.
Вы должны уведомить арендодателя о проблеме. Если в вашем договоре аренды есть положения, описывающие, как уведомить арендодателя о дефектах, обязательно строго следуйте этим процедурам уведомления . Если вы поговорите с ним или с ней, убедитесь, что вы написали письмо и сохраните копию письма для себя. Для арендаторов рекомендуется письменно уведомлять арендодателя о любых дефектах. Это является доказательством того, что арендодатель был уведомлен о дефектных условиях. (См. «Образцы писем арендодателям»)
Вы должны предоставить домовладельцу разумный срок для ремонта дефектного состояния. Сколько времени является разумным временем? Универсального ответа нет. Разумность будет определяться характером дефекта и тем, находится ли возможность исправить дефект в пределах непосредственного контроля арендодателя. Разумное время для ремонта поврежденной крыши может измеряться неделями; но недостаток тепла в зимние месяцы нужно устранять в течение дня или двух, самое большее.
Вы должны быть в состоянии показать, что арендодатель либо не хотел, либо не мог отремонтировать имущество в течение разумного периода времени после получения уведомления о дефекте, прежде чем использовать средство правовой защиты для решения проблемы.
Если вы решите воспользоваться средством правовой защиты или комбинацией средств правовой защиты, вам необходимо действовать осторожно и быть хорошо подготовленными, поскольку ваш арендодатель может предпринять шаги для сбора арендной платы или даже попытаться вас выселить. Правильная юридическая консультация бесценна. Закон штата Пенсильвания запрещает вашему арендодателю выселить вас в отместку за то, что вы должным образом воспользовались своими правами в соответствии с гарантией пригодности для проживания. Вас могут выселить, если суд установит, что вы воспользовались средствами правовой защиты ненадлежащим образом и в результате нарушили договор аренды.

Средства правовой защиты арендатора в случае нарушения подразумеваемых Гарантия пригодности для проживания

Средства правовой защиты арендатора в случае нарушения подразумеваемой гарантии пригодности для проживания:

Расторжение договора аренды и выселение
Удержание всей или части арендной платы
Ремонт и вычет
Подача иска с требованием компенсации

ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПРИМЕНЯТЬ КАКОЕ-ЛИБО СРЕДСТВО, ПОМНИТЕ СЛЕДУЮЩЕЕ:

Каждое из этих средств сопряжено с определенным риском. Любой из них может привести к тому, что ваш арендодатель попытается вас выселить. Если ваш арендодатель не предоставляет сдаваемое в аренду жилое помещение, он не может выселить вас в отместку за надлежащее использование одного из этих средств правовой защиты. Но он все равно может выселить вас за неуплату арендной платы, если вы удержали арендную плату ненадлежащим образом или нарушили договор аренды иным образом.
Прежде чем использовать какое-либо из этих средств правовой защиты, вы можете обратиться к адвокату или в организацию по защите прав арендаторов за юридической консультацией в отношении вашей ситуации. Убедитесь, что вы предприняли правильные шаги для установления и защиты своих прав. Существуют ограничения, которые применяются к этим средствам правовой защиты и процедурам. Любое из этих средств может быть сложным, и каждое отдельное обстоятельство отличается. Грамотная юридическая консультация бесценна.
Убедитесь, что вы можете доказать, что проблема существует. Свидетельские показания в суде от друзей и родственников приемлемы, но фотографии, которые четко показывают дефект, на который вы хотите указать, лучше, а письмо или уведомление от правоохранительных органов идеально.
Всегда думайте заранее и будьте готовы к тому, что арендодатель подаст на вас в суд. Вам потребуется документация о дефектах, из-за которых ваша квартира стала непригодной для проживания — фотографии, отчеты о проверке кода, подтверждение того, что вы уведомили арендодателя о дефектах в письменной форме, и доказательство того, что вы дали арендодателю разумное время для проведения ремонта, доказательство того, что ремонт не производился, и, следовательно, что вы имели законное право использовать одно из этих средств правовой защиты.

Средство правовой защиты № 1: расторгнуть договор аренды и избежать дальнейших обязательств по уплате арендной платы.

Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды и выселиться из помещения, если арендатор уведомил арендодателя о дефектах помещения, и по истечении разумного периода времени арендодатель не захотел или не смог произвести ремонт.

Если вы решите воспользоваться этим средством правовой защиты, вы должны выехать из арендованного помещения. Вы не можете расторгнуть договор аренды и остаться в собственности. Вы можете лишиться залога или подать в суд за неуплату[1]арендной платы, если не освободите помещение. Необходимо соблюдать все процедуры выезда, включая передачу всех ключей домовладельцу.

Способ устранения № 2: Удержание всей или части арендной платы до устранения дефекта.

В соответствии с законодательством Пенсильвании вы можете удерживать арендную плату, если вы можете доказать, что жилая единица непригодна для проживания, и что вы предприняли надлежащие шаги по информированию арендодателя о проблеме и предоставлению арендодателю разумного периода времени для устранения дефекта, вызвавшего ваше сдаваемая в аренду квартира непригодна для проживания. Пока есть доказательства того, что жилая единица непригодна для проживания, у вас должна быть защита, если арендодатель подаст в суд на неуплату арендной платы.

Убедитесь, что вы направили домовладельцу письменное уведомление о существовании проблемы.
Убедитесь, что вы предоставили разумное время для ремонта и можете доказать, что ваш арендодатель не выполнил запрошенный вами ремонт.
Проконсультируйтесь с юристом, если вы не знаете, как действовать, если у вас есть опасения по поводу доказательства нарушения подразумеваемой гарантии или если вам нужна дополнительная информация.

Сколько арендной платы вы можете удержать?

Точной формулы для определения того, какую часть арендной платы вы можете удерживать на законных основаниях, не существует. Один из способов рассчитать эту сумму — выяснить, какую часть вашего дома вы не можете использовать и как долго.

Пример 1: Если у вас пятикомнатная квартира и вы не можете использовать одну из комнат в течение всего месяца из-за протечки крыши, вы можете вычесть 1/5 (одну пятую) или 20% от арендной платы за потеря 1/5 (одной[1]пятой) квартиры.

Пример 2: Если у вас не было отопления и вы были вынуждены остаться на неделю у друга или в гостинице, вы можете вычесть 1/4 (одну четвертую) или 25% арендной платы за потерю возможности пользоваться весь ваш дом в течение одной недели из четырех.

Размещение удержанной арендной платы на депозитном счете

Хотя закон не требует, чтобы вы перечисляли удержанную арендную плату на банковский счет или счет условного депонирования, это очень хорошая идея. Если вы не можете открыть отдельный банковский счет, убедитесь, что вы можете документально подтвердить, что у вас есть отложенные деньги за аренду. Это может дать вам некоторую защиту, если ваш арендодатель подаст на вас в суд за неуплату арендной платы. Судьи часто спрашивают арендаторов, депонировали ли они удержанную арендную плату. Сохранив деньги на банковском счете, вы покажете судье, что не пытались жить бесплатно.

Средство №3. Устраните дефекты и вычтите стоимость ремонта из вашей ежемесячной арендной платы.

Это средство правовой защиты позволяет арендатору устранить дефект или исправить условия, из-за которых сдаваемое в аренду имущество становится непригодным для проживания. В этом случае арендатор может вычесть стоимость ремонта из арендной платы. Сумма стоимости ремонта, которая может быть вычтена из арендной платы, ограничена.

Сумма должна быть разумной и необходимой для того, чтобы жилое помещение стало пригодным для проживания.
Вам не разрешено вычитать расходы, которые делают жилье более желанным. Вычету подлежат только расходы, понесенные для обеспечения безопасности помещения и обеспечения его пригодности для проживания.
Прежде чем продолжить, сообщите своему арендодателю в письменной форме о том, что вы намерены воспользоваться этим средством правовой защиты, и представить смету расходов.
Вы должны подождать некоторое время, прежде чем продолжить.
Вам нужно будет снова уведомить своего арендодателя, когда работа будет завершена.
Этот вариант может подойти вам, если ваша проблема связана с какой-то конкретной проблемой, которую может решить специалист по ремонту, а стоимость ремонта будет меньше, чем вы платите за аренду за один месяц.
Убедитесь, что вы сохранили все квитанции о любых понесенных расходах и передали их арендодателю.

Средство правовой защиты № 4: Подайте иск для возмещения стоимости ремонта, ретроактивной скидки на аренду и/или компенсации любого другого ущерба, понесенного в то время, когда жилая единица не была пригодной для проживания.

Это может быть хорошим вариантом для вас, если вы уже потратили часть собственных денег на ремонт или если вы переезжаете и считаете, что заслуживаете задним числом снижения арендной платы, поскольку в доме были серьезные проблемы с пригодностью для жилья.

Вы можете обратиться в суд, если вы все еще живете в доме или переезжаете.
Бремя доказывания того, что условия Подразумеваемой гарантии пригодности для проживания были соблюдены, и что расходы или другие убытки были понесены из-за нарушения арендодателем Подразумеваемой гарантии пригодности для проживания, лежит на арендаторе.

Кто несет ответственность за истребление?

Подразумеваемая гарантия пригодности для жилья требует от арендодателя обеспечения безопасных и санитарных условий для арендаторов. Квартира или дом, зараженный постельными клопами, тараканами, блохами, мышами или другими вредителями, не находится в безопасном и санитарном состоянии. Если ваш арендодатель отказывается нанять истребителя, вы можете обратиться в местный отдел по обеспечению соблюдения кодекса. Офицер кодекса должен выйти в собственность, чтобы осмотреть и выдать уведомление арендодателю, если заражение существует. Если ваш арендодатель отказывается уничтожить, вы можете воспользоваться средствами правовой защиты, чтобы справиться с заражением самостоятельно. См. «Средства правовой защиты арендатора» в случае нарушения подразумеваемой гарантии пригодности для проживания.

Ремонт, не охватываемый Подразумеваемым Гарантия пригодности для проживания

Косметический ремонт, такой как перекраска, замена коврового покрытия, обновление плитки и установка модернизированной мебели, не входит в Подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Всегда проверяйте аренду. Если в договоре аренды не предусматривается перекраска квартиры и если вы меняете состояние имущества путем перекраски, то, как правило, арендодатель не несет ответственности за возмещение вам расходов, но арендодатель может потребовать от вас вернуть имущество в его первоначальное состояние, когда вы съезжаете.

Рубрики