Комната в доме частном: Комнаты в доме: размеры и принципы расположения
Какие бывают комнаты — Мой загородный дом
Если вы задумываетесь о строительстве нового дома или о реконструкции старого, самое время помечтать. И поработать над планировкой. И вообще над количеством и назначением помещений. Дом – не квартира. В доме можно (и даже необходимо!) разместить много того, что в квартире не помещается. Или в чем в квартире нет необходимости. А, кстати, какие бывают комнаты?
Стандартно какие бывают комнаты – понятно. Помимо спален, ванных и детских – кухня, столовая, гостиная (нередко объединенные в одном помещении и разделенные небольшими перегородками или другими дизайнерскими приемами). Прихожая или тамбур. Причем, не всегда. В теплом климате дверь частенько открывается прямо в общий холл, и при входе просто стоит небольшой шкаф для одежды и сумок. Обязательно котельная. Часто это помещение, где помимо собственно котла отопления и узла водоснабжения размещаются и дополнительные функциональные зоны.
А дальше начинается уже то, что в квартиры редко помещается.
Начнем с более привычного.
Кабинет.
Transitional Home Office by Naples Interior Designers & Decorators Renée Gaddis Interiors
Отдельная комната под кабинет – это прекрасно. У меня в детстве была, кстати, такая. Нас было трое девчонок в семье, у нас была детская, где стояли все кровати и игрушки, и кабинет, где было два письменных стола, а все стены увешаны книжными полками. Отдельная комната для занятий очень располагает к продуктивной учебе. Или работе. Сейчас, с развитием современных средств коммуникаций, появляется все больше счастливчиков, которые работают, сидя дома (например, я 🙂 ) И кабинет в этом случае просто необходим. Чик-чик, я в домике. Я работаю. Меня не трогать, не тянуть пить чай и смотреть телевизор. Поваляться на диване и вымыть пол. Ну, и если вы странный человек, который до сих пор читает и покупает бумажные книги, вы можете, наконец, красиво расставить все свое богатство и с удовольствием им любоваться.
Modern Home Office by Washington Architects & Building Designers Jacobsen Architecture LLC
Следующая комната, о существовании которой все знают, но мало у кого она есть – это гардеробная.
Если честно, я без такой комнаты не страдаю – одежды у нас не очень много. Но многим нравится.
Traditional Closet by New York Architects & Building Designers Brian O’Keefe Architect, P.C.
Туда же – приличных размеров помещение для хранения очень нужного барахла.
Или велосипедов.
Contemporary Garage by Seattle Architects & Building Designers chadbourne + doss architects
Дальше пошли уже менее распространенные у нас комнаты. Первая – прачечная (как раз прачечная вполне может быть совмещена с котельной, если площадь последней позволяет).
Transitional Laundry Room by Schaumburg Kitchen & Bath Designers Abruzzo Kitchen & Bath
Отдельная комната для стиральной (и сушильной) машины, сушилки для белья, складирования грязного и чистого белья, глажки, замачивания (что бы ни говорила реклама, иногда приходится), и прочего хозяйства, в том числе запасов бытовой химии, ведер, тряпок, швабр и щеток – это замечательно.
Если эту комнату устроить по своему вкусу, то вся эта рутина уже не будет казаться такой утомительно-монотонной.
Rustic Laundry Room by Excelsior Design-Build Firms Lake Country Builders
Кроме того, если позволяет площадь, там же устраивают и уголок для рукоделья или кабинет для ведения домашнего хозяйства.
Farmhouse Laundry Room by Austin Home Builders Schmidt Custom Homes
Photo by Cachet Homes – Browse laundry room photos
Мужчинам для рукоделья места обычно нужно больше. Мой муж просто мечтает о мастерской, но как-то пока не срастается (на сегодня у него есть только уголок для хранения инструментов).
А смотрите, как может быть удобно и практично. И не надо корячиться с инструментом в холодном сарае или посреди коридора в доме.
Traditional Shed by Dallas Interior Designers & Decorators RSVP Design Services
Traditional Home Office by New York Photographers Rikki Snyder
А еще в мастерских (или без них) мужчины устраивают себе настоящую берлогу.
Rustic Shed by St Louis General Contractors Twin Peaks Contracting, LLC
Contemporary Shed by Oakland Kitchen & Bath Remodelers Custom Kitchens by John Wilkins Inc
Или бильярдную.
Rustic Home Bar by Hamilton Design-Build Firms Rocky Mountain Homes
Или небольшой тренажерный зал. Это все для любителей, конечно 🙂
Contemporary Home Gym
Комната для дегустаций. Разумеется, она имеет смысл только тогда, когда у вас солидная коллекция вин и прочих спиртных напитков. Но как стильно и красиво!
Traditional Wine Cellar by Los Altos Design-Build Firms Avalon Enterprises Inc
Здорово, когда телевизор можно вынести из гостиной и посвятить ее исключительно общению.
Photo by FORMGROUP, Inc. – More contemporary living room photos
Photo by Emerald Designs Ltd. – Search modern living room pictures
А кино смотреть в отдельной, специально для этого предназначенной комнате.
Photo by Maienza – Wilson Architecture + Interiors – Search southwestern home theater pictures
Photo by Garris Construction, Inc. – Search traditional home theater pictures
Sun-room. Солнечная комната. Собственно, это застекленная веранда. Но название очаровательное. И выглядят эти самые веранды тоже чудесно, независимо от размера.
Victorian Sunroom by Northern Ireland Photographers Gary Quigg Photography
Modern Sunroom by Wales Windows Peninsula Home Improvements
Farmhouse Sunroom by Northern Ireland Photographers Gary Quigg Photography
Прекрасно, когда есть место для гостевой комнаты – не приходится постоянно раскладывать диван в гостиной, а гостям есть куда положить одежду, и где уединиться.
И немного особняком стоят домики в саду. Backyard cottage. Это небольшие сарайчики разной степени благоустроенности (например, переоборудованные из бывших бытовок), в которых может располагаться и кабинет, и мужская берлога, и женский уголок, и детский домик, и гостевая комната, и мастерская, и бар, и кинозал.
Это такая прекрасная тема, что мы написали про неё отдельно. (А еще можно посмотреть красивые картинки, которые мы собрали на нашей доске в Pinterest).
Eclectic Shed
Contemporary Shed
www.readersheds.co.uk
http://www.housetohome.co.uk/
Также читайте:
Планировка дома
Как сделать вашу комнату более уютной и гостеприимной
Придайте вашей кухне атмосферу уютного кафе
5 подсказок, чтобы проснуться утром бодрым и счастливым
А еще у нас есть Instagram
Расположение комнат в доме по сторонам света
Приступая к строительству дома очень важно соблюдать грамотный подход к работе. В первую очередь, необходимо ознакомиться с советами специалистов, имеющих значительный опыт в этом вопросе. Подойдут даже рекомендации соседей, уже имеющих опыт в изучении специальной литературы по планированию участков малоэтажного строительства, изучении строительных норм по проектированию и постройки дома на дачном участке, а также способных посоветовать наилучшее расположение комнат в частном доме.
Важным моментом является правильное планирование приусадебного участка и самого дачного домика по сторонам света. Это влияет на зоны, которые могут попадать под прямые солнечные лучи (то есть инсолируемые) и затенённые. Это является главным критерием определения площади при высаживании растений, так как среди них есть как светолюбивые, так и теневыносливые. Знать инсолируемые и неинсолируемые места необходимо не только при выборе места для высадки растений, но и при размещении детских игровых площадок, уголков для отдыха и распланировки жилых комнат.
Пример простого правильного зонирования приусадебного участкаВ соответствии с санитарными нормами для жилых помещений их инсоляция должна быть не менее трёх часов в сутки. Стоит помнить, что существует солнечная радиация, или иначе говоря, тепловое воздействие солнечной энергии, вызываемое инсоляцией, которая подразделяется на прямую и рассеянную. Её действие может быть как полезным, так и вредоносным. Например, в южных районах солнечные лучи способны значительно перегревать помещение, а вот в северных, естественно, просто нагревать их до подходящей для проживания температуры.
Как раз по этим соображениям и были установлены нормы по проектированию жилых зданий и, вместе с ними, ориентиры для окон комнат по световым сторонам с акцентом на климатические строительные зоны. На территории России недопустима ориентация окон жилых помещений, в частности для однокомнатных квартир, от 200 до 290 градусов. Северной отметкой считается север. Отсюда следует заключение, что окнам жилых помещений необходим выход на юг, юго-восток (в приближённом варианте).
Пример схемы расположения комнат в одноэтажном доме по сторонам светаЕсли жилые комнаты расположены в двухсторонней ориентации, то на указанный горизонтальный сектор нужно направить одну комнату – для двухкомнатного дома, две комнаты – для трёх-, четырёхкомнатного дома, три комнаты – для пятикомнатного и т.д.
Вернуться к оглавлению
Содержание материала
- 1 Как ориентировать помещения
- 2 Расположение комнат в частном одноэтажном или двухэтажном доме
Как ориентировать помещения
На северную часть должны выходить кухня, кладовая, гараж, санузлы, входная часть, помещения для хозяйственных нужд.
Все остальные помещения могут быть ориентированы на любые стороны света. Соблюдать это желательно для поддержки здорового микроклимата помещений и освещения их солнцем минимум три часа в день.
Перед проектированием дома необходимо провести зонирование участка. Здесь критериями будут выступать форма, стороны света, наличие соседних построек, высоких деревьев, водоёмов и самого ландшафта. Опираясь на эти значения, вы сможете правильно расположить дом, выбрать его по форме и ориентировать комнаты. К примеру, дом, расположенный ближе к входной части более экономичен и удобен из-за минимальной длины подъездов и появления парадного дворика перед входом.
Пример красивого парадного дворика перед входомНужно учитывать с какой стороны находится вход.
Если он на южной стороне участка, то гостиная получится с северной стороны, что будет не очень удобно. В данном случае можно расположить дом в глубине участка, тем самым задать ориентир гостиной на главный фасад, со стороны запада или востока.
На этом видео вы можете посмотреть другие конкретные практические советы по планированию пространства дома
Приступая к строительству, первое, что необходимо сделать, – это получить заказ проекта строительства, или использовать уже готовый типовой проект коттеджа с учётом местных климатических условий и бытовых особенностей. Такие сведения типовых проектов выдают районные или городские управления по архитектуре и градостроительству.
Проект выполняется также и самими застройщиками, но обязательно в согласовании с архитекторами в Управлении архитектуры и градостроительства (местной администрации).
Вернуться к оглавлению
Расположение комнат в частном одноэтажном или двухэтажном доме
Чтобы достигнуть комфорта, необходимо провести разделение дома на зоны. Самым первым разделением является жилая и хозяйственная зоны. Хозяйственная часть: с мастерской, гаражом, котельной, прачечной помещениями. Спортивная зона делается при наличии в доме спортзала, бассейна, сауны и т.п. Спортивная зона бывает, как правило, не во всех домах.
Отличным решением для спортзала и всех хозяйственных построек будет цокольный этаж высотой 2.2-2.5 мЧто касается жилой зоны, то она делится на дневную зону – с передней, гостиной, кухней, столовой, туалетом, верандой и зимним садом; и ночную – со спальнями, ванными комнатами, гардеробными. Дом с двумя этажами зонируется по этажам. Спальни обычно размещают на втором этаже, но можно и по-другому провести разделение зон. Допустим, зона для детей с детскими комнатами, ванной, игровой, комнатой для няни; и зона для родителей, куда будут входить кухня, гостиная, кабинет, спальная комната и спортзал.
Всё это индивидуально.
Можно рассматривать варианты и выбрать наиболее подходящий под ваш жизненный уклад. В американских домах, например, родительская зона очень часто располагается на первом этаже, второй же этаж предназначается для детей и гостей.
Хорошо, если дневная зона будет связывать гостиную с кухней и столовой, а лучше даже объединять их, а также будет обладать выходом из гостиной или столовой зоны на террасу (веранду). Это придаёт дому более просторный вид и, таким образом, экономит площадь дома.
Входная часть дома компонуется отдельно. В неё входят прихожая, гардеробная, санузел. Из неё предусматривают вход в зону хозяйственную с отдельным выходом на участок.
Двухсторонний вход в частный домЦентр дома подразумевает расположение холла с лестницей, пространства, которое связывает все зоны дома в одну. Зачастую на втором этаже размещают спальную зону, где обустраивают ванные комнаты.
Желательно на две, три спальни по одной ванной комнате.
В спальне хозяев очень удобно поместить отдельную ванную. А вот гардеробную функциональнее сделать одну на всех, тем более, если у неё будет вход с холла, за исключением размещения в родительской спальне, несмотря на общее уменьшение площади комнаты. В спальных же комнатах достаточно будет встроенных шкафов.
Планировка комнат в частном доме
Вы сможете самостоятельно распланировать пространство своего загородного дома. При этом учитывайте, что площадь и количество этажей в коттедже определяются только вашими финансовыми возможностями.
Составляем план комнат в доме
Самостоятельно вы сможете составить только примерный план будущего жилища. Когда вы приблизительно определитесь с тем, что хотите получить на выходе, обращайтесь к архитектору, с которым сможете уже более точно установить площадь комнат, связь между собой, в общем – все, что нужно для начала строительства загородного особняка.
Даже если вы считаете, что и сами идеально распланировали будущий коттедж, все же обратитесь к архитектору. Только специалист сможет указать на некоторые моменты. Допустим, на то, что воплотить не получится: слишком низкую мансарду. Архитектор также оценит, насколько широкие коридоры вы решили выбрать. Сделав их более узкими, вы сможете сделать комнаты более просторными.
Тот же специалист сможет подсказать, какова оптимальная толщина несущих стен, сколько нужно межкомнатных перегородок, определит этажность и точную площадь комнат. При слишком большом числе перегородок может потребоваться сокращение толщины несущих стен. Еще один вариант – убрать большое число перегородок, сделать более удобное расположение комнат.
Подвал
Для начала определитесь, нужен ли вам подвал. В ряде случаев этот этаж оказывается достаточно функциональным, так как позволяет освободить место перед домом, сократить общую площадь застройки. Подвал вы сможете отвести под мастерскую, кладовую, погреб.
Можно пойти дальше – и обустроить целый цокольный этаж. При этом учитывайте, что потребуется хорошее освещение.
Итак, решите ли вы устраивать подвал под всем домом или только под какой-то его частью – дело лично каждого хозяина.
Для тех, кто собирается построить подвал только под некоторыми комнатами дома, удобным будет использовать это помещение как узел управления инженерным оборудованием. Также подвал – отличное место для оснащения котельной.
Планировка ванной и туалета
Если у вас позволяют финансы, пусть санузел будет раздельным. Если в доме живет целая семья, это особенно актуально. Пока кто-то умывается, принимает душ или ванну, другой может спокойно посетить туалет и не ждать по полчаса-час у двери. Однако тем, кто все-таки проектирует совмещенный санузел, мы порекомендуем использовать раздвижную перегородку, которая поделит комнату на функциональные зоны.
Если вы решили разместить отдельно туалет и ванную комнату, то под первый достаточно отвести всего пару квадратных метров.
Согласитесь, совсем не нужно там лишнее пространство. Другое дело – ванная. Здесь вы сможете спроектировать ее по своему усмотрению. Вы уже не зажаты в рамки, как это бывает в квартирах или уже готовых коттеджах. В зависимости от материальных возможностей и пожеланий, можно устроить ванную от 6 до 10 квадратных метров. Только располагайте санузел с теневой стороны!
В двухэтажных коттеджах можно позволить себе два санузла – по одному на каждый этаж. Для уменьшения расходов на коммуникационные трубы в этом случае целесообразнее установить эти комнаты одна над другой.
Спальня
В отличие от помещений санузла, спальню стоит расположить на солнечной стороне дома. Если вы любите поспать подольше, располагайте кровать так, чтобы утренние солнечные лучи не попадали в глаза и не будили вас. В среднем, площадь спальни должна быть от двенадцати до двадцати квадратных метров. Итоговая площадь зависит от общей площади коттеджа.
Если вы планируете построить двухэтажный дом, то спальню (или несколько) лучше всего разместить на втором этаже.
Ведь эта комната – ваше личное пространство. Однако если вы планируете жить с родителями, бабушками, дедушками, обустройте комнаты для них на первом этаже, так как пожилым будет не очень комфортно и удобно каждый день по нескольку раз подниматься и спускаться по лестницам.
Кухня и обеденная зона
Для того чтобы было просторнее, дизайнеры рекомендуют объединить кухню и столовую. Для этого окажется достаточной комната в двенадцать квадратных метров. Если вы все-таки хотите разделить эти помещения, то под кухню отведите не менее десяти квадратов, а под столовую – около восьми.
Нет принципиальной разницы, где именно размещать обеденную зону, если вы сможете организовать качественную подсветку. Главное – расположите кухню и столовую подальше от спальни, чтобы не мешали запахи готовящихся блюд.
Хороший совет – разместить кухню недалеко от санузла. Это позволит сэкономить на длине трубопровода.
Планировка мансарды
В одноэтажном здании мансарда может служить в качестве дополнительной комнаты для гостей или детской спальни.
Если красиво обустроить это помещение, дети будут просто в восторге. Главное – это правильно рассчитать высоту мансарды и размеры окон. Важно, чтобы не мешало обилие дневного света, а потому при планировке мансарды изучите стороны света и правильно расположите большие окна. Лучше всего для этого прибегнуть к помощи профессионалов.
В среднем, высота мансарды должна быть около двух с половиной метров в центре и примерно по 1,7 и 1,8 по периметру. В этом случае по помещению будет комфортно передвигаться.
Веранда
Веранда может быть абсолютно любой. Если домик небольшой, то вполне достаточным окажется помещение пять на два. Веранду лучше разместить сбоку дома с восточной либо западной стороны, недалеко от кухни. Под веранду вам понадобится соорудить легкий фундамент, обустроить кровлю. Летом на веранде можно завтракать, обедать или ужинать, любуясь своими владениями.
Комната для детей
Главное при планировке детской комнаты – это обустроить ее на солнечной стороне дома близко к своей спальне и гостиной.
Это поможет быстро заглянуть в комнату своих малышей, если что-то будет беспокоить. Детская должна быть светлой, хорошо освещенной – в такой обстановке будет максимально комфортно ее маленьким обитателям.
Планировка комнат на втором этаже
На втором этаже двухэтажного коттеджа можно расположить две спальни, детскую комнату (или две, если у вас несколько деток, особенно если они разнополые), дополнительную ванную комнату и туалет. Это будет лучшим вариантом, если в загородном доме будет жить молодая семья без пожилых родителей. Напомним, если вы проживаете с более старшими родственниками, для них разместите комнату на первом этаже, чтобы им не приходилось тратить силы на подъем по лестнице.
И как вы уже догадались, в случае наличия второго этажа можно говорить и о лестнице. Планировка лестницы должна быть тщательно продумана, особенно с учетом, если у вас в семье подрастают малыши. Они везде бегают, прыгают, могут удариться о края лестницы. Поэтому не делайте много углов.
И пусть лестница занимает минимум пространства. Если коттедж небольшой, то продумайте размеры, чтобы они были оптимальными. В большом доме лестница может стать настоящим украшением, но постарайтесь установить ее с тем учетом, чтобы она не мешала в проходах.
Как правило, двух- или трехэтажный коттедж строят, если семья большая или, например, территория участка мала.
В одноэтажном доме этаж должен быть в высоту около трех метров. Это чистая высота, если измерять от пола до потолка. Когда вы планируете построить двухэтажное здание, лучше, чтобы один этаж был равен 2,7 метра. Это позволит сэкономить на материалах для строительства. А подниматься и спускаться по лестнице получится быстрее – на две ступеньки меньше. Это мелочь, но с учетом того, что ходить по лестнице придется несколько раз в день, да еще и на материалы придется тратиться, когда будете строить, достаточно ощутимая.
Итак, теперь вы представляете примерно, где и какие комнаты следует расположить, сколько площади отвести под кухню, спальню, столовую.
И обязательно обратитесь к архитектору, чтобы сразу определиться с основными моментами. Это поможет сэкономить время, нервы и деньги.
Как это сделать на законных основаниях
Обновлено в июне 2022 г.
Большинство людей думают, что арендодатели и арендаторы живут в разных помещениях, но что делать, если вы решили сдать комнату в своем доме? Когда вы делаете это, вы становитесь арендодателем так же уверенно, как если бы вы владели другим зданием, которое вы бы полностью сдавали в аренду.
Тем не менее, правила и положения могут различаться, когда речь идет об аренде комнат, в которых вы живете, и об аренде всего имущества. В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут быть проблемы с законом!
Если вы решите арендовать комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате ведете бизнес честно и законно.
Информация в сегодняшнем руководстве поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственной собственности с минимальными сложностями, насколько это возможно, и при этом вы заработаете дополнительные деньги.
- Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?
- Законно ли сдавать комнату в вашем доме?
- Сдача в аренду комнаты в основном доме
- Как выставить на продажу комнату
- Как проверить соседа по комнате
- Заключение договора об аренде помещения
- Налоги при сдаче в аренду комнаты в вашем доме
- Варианты субаренды в квартирах колледжа
- Часто задаваемые вопросы об аренде комнаты
- Как сдать комнату: правильное выполнение окупается
Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может стать хорошим способом дополнительного заработка. Сдаваемая в аренду комната в вашем доме может быть настоящей спальней, помещением для свекрови или комбинацией спальни и ванной комнаты, а также доступа к кухне.
Независимо от того, какое помещение вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Будут времена, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы в какой-то момент.
Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая имеет место, когда вы сдаете помещение, которое вам не принадлежит, но сдаете его кому-то другому, но при этом несете ответственность за арендную плату перед арендодателем.
Сдача в аренду комнаты в собственности, которой вы владеете, представляет собой другую ситуацию, которая больше похожа на отношения между арендодателем и арендатором, чем между двумя арендаторами вместе.
Законно ли сдавать комнату в вашем доме?Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать в аренду помещение в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.
Одним из примеров может быть ситуация, когда вы владеете квартирой где-то, а ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.
В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения в отношении аренды комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдать в аренду неиспользуемое помещение будет соответствовать требованиям закона.
Как легально сдать комнату в арендуВ вашем городе или поселке также могут действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать жилье людям, не состоящим в родстве с ними, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество неродственных людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете в соответствии с законом.
В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи в аренду комнаты в вашем доме, например, если в вашем городе требуется уникальный, независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.
В некоторых муниципалитетах вам, возможно, потребуется пройти проверку помещения, прежде чем вы сможете сдать его в аренду.
Убедитесь, что ваше неиспользуемое пространство соответствует всем правилам, регулирующим вашу область. В частности, проверьте следующие законы:
- Местные законы
- Городские постановления
- Законы о зонировании
- Государственные законы
- Применимое законодательство об ассоциации домовладельцев
После того, как вы решили, что можете сдавать комнату в своем доме на законных основаниях, вам нужно будет подготовить свою комнату, а затем продать ее, чтобы найти подходящую арендаторы. Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно, особенно если аренда является местом вашего проживания.
Этап 1: Подготовка комнатыВ идеале ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания местом с надлежащими системами отопления, электроснабжения и водопровода.
Вы не можете отказать соседу по комнате в пользовании ванной комнатой, поэтому обязательно укажите, какая из них «принадлежит» жильцу.
Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете рассмотреть возможность установки замка на дверь спальни.
Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением, когда он дома. Ожидается, что арендаторы, которые платят арендную плату, получат определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.
Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату с мебелью.
Если вы решите сдать комнату с мебелью, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию и что вы и ваш новый сосед по комнате прошли тщательный осмотр перед подписанием договора аренды.
Вы можете сфотографировать мебель, стены, ковер и т. д., чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до ее заселения.
Шаг 2. Маркетинговые соображения Создайте свой идеальный аватар соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора.
Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?
Вы можете установить конкретные критерии, для которых вы будете рассматривать, так же, как и при аренде всего имущества.
Помните о справедливом жилищном законодательстве
При создании аватара жильца необходимо учитывать один важный момент, который предназначен исключительно для тех, кто сдает комнату в аренду или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилье допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.
Это означает, что когда дело доходит до сдачи в аренду комнаты в собственном доме, реклама соседа по комнате и его выбор связаны с определенными условиями и исключениями.
Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении не позволяют никому использовать дискриминационные выражения при рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать пол соседа по комнате в своем объявлении.
Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора женского пола, но вы не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.
Когда дело доходит до принятия решения о том, кого из заявителей выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные постановления открыли дверь, позволяющую домовладельцам и арендаторам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это дискриминация. .
В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или арендатора соседа по комнате было бы серьезным вторжением в частную жизнь.
Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете быть свободны в выборе нового соседа по комнате, даже с дискриминацией, из-за фактора общего пространства.
Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.
Если вы продавали или сдавали в аренду всю квартиру отдельно от собственного жилого помещения, конечно, применялись законы о недискриминации.
После того, как вы подготовили помещение и выяснили, какого типа соседа по комнате вы ищете, пришло время создать объявление и разместить его там. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.
Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа, в газету колледжа или в центр для пожилых людей, чтобы найти комнату для одинокого человека. Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться больше на нишевом маркетинговом подходе, чем на широкой сети.
Распространяйте информацию среди друзей и членов семьи, потому что общение в сети часто может дать хорошие результаты. Как всегда, хороший отбор арендаторов имеет неоценимое значение и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести скрининг самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.
Одна вещь, о которой следует попросить в ситуации с арендой комнаты/соседом по комнате, это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает. Совсем другое дело узнать, каково человеку жить, от бывшего живого партнера, чем спросить у домовладельца, который, вероятно, не будет знать, каков этот человек в повседневной жизни.
Как проверить соседа по комнатеЕсли вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший арендатор. Вы не только хотите убедиться, что они будут платить арендную плату, но вы также должны помнить, что обычные проблемы арендаторов усиливаются, когда вы делите дом с арендатором. Вы будете пользоваться общими зонами, поэтому скрининг еще важнее.
Наше руководство по отбору арендаторов расскажет вам, как найти хорошего арендатора.
Чтобы сделать это должным образом И на законных основаниях, вам нужно начать с соответствующего заявления об аренде, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные данные.
После того, как предложенный арендатор заполнит заявку, вы должны провести полную проверку биографических данных.
Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep. Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.
Составление договора об аренде комнаты в моем домеДоговор об аренде комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы выглядел любой другой договор аренды. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указано, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как арендодателя.
Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается законным и обязательным, гораздо разумнее изложить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.
Таким образом, если в будущем возникнут конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс для использования.
В договоре аренды комнаты должны быть указаны особенности ваших ожиданий от соседа по комнате.
Вот 5 пунктов, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:
1. Продолжительность аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете квартиру студенту колледжа, вы можете рассмотреть вариант с 9- или 10-месячная аренда, приуроченная к учебному году. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы посмотреть, нравится ли вам сдавать комнату в вашем доме, это тоже прекрасно.
2. Определение мест общего пользования . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей комнате, но совместное пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее. Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле тещи в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения.
Укажите, какие места также являются закрытыми. Убедитесь, что в договоре аренды четко указаны правила и положения, касающиеся всех мест общего пользования.
3. Ответственность коммунального предприятия . Если вы сдаете комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору. Вместо этого платите за коммунальные услуги сами и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть вашего арендатора. Тем не менее, некоторые арендодатели могут по-прежнему захотеть разделить коммунальные услуги пополам или заставить арендатора платить за одни коммунальные услуги, например, за кабельное телевидение или Интернет. Вам просто нужно изучить свою собственную ситуацию и посмотреть, что лучше для вас.
4. Правила внутреннего распорядка . Четко объясните, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска. Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы увидеть, есть ли у них какие-либо проблемы с тем, чтобы жить по вашим стандартам.
Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и обращайтесь к ним по мере необходимости, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.
5. Установите арендную плату и сумму залога . Укажите арендную ставку, срок и сумму залога в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки арендной платы процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное жилье. И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда речь идет об официальных уведомлениях, обслуживании и возврате залога.
Налоги при сдаче помещения в арендуЛюбая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.
Тем не менее, вы сможете требовать расходы и вычеты при аренде комнаты, на которые раньше не могли претендовать.
Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.
Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам необходимо выяснить площадь этой комнаты и ее долю в вашем доме.
Если у вас есть дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных футах.
Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающаяся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как арендные расходы согласно Графику E. [источник: H&R Block]
Варианты субаренды в квартирах колледжаКонечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваши арендаторы захотят вернуться домой на летние каникулы, оставив вам много свободных мест. Именно поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9.месяцев, так что вы получите гарантию этих 3 летних месяцев полной арендной платы.
Это не значит, что ваши жильцы все равно не пойдут домой. Вы можете заслужить расположение, просто предложив арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которым они могут сдать свою комнату в субаренду.
Это обычная практика в городах, где проживают тысячи студентов студенческого возраста.
Концепция довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью, вы можете дать согласие на заключение договора субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, вы также можете отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.
Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.
Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от того, что у вас будет занятая квартира на три месяца, в течение которых ваши арендаторы уехали.
Вы можете быть поражены тем, как быстро рушится квартира, когда в ней никого нет. Вам придется делать больше уборки и обслуживания, если вы не заполните пространство субарендатором.
Это всего лишь часть бизнеса.
Часто задаваемые вопросы: аренда комнаты в вашем доме Когда дело доходит до аренды комнаты в вашем доме, независимо от того, живете ли вы в нем или нет, у вас может возникнуть немало вопросов или опасений.
Вот несколько недавно заданных вопросов от арендодателей.
Первое, что вы должны сделать, это посмотреть на сопоставимые арендные ставки в вашем районе. Посмотрите, есть ли подобные ситуации, когда арендодатель сдает в аренду одну комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.
Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендной платой.
Тип арендатора, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.
Могу ли я сдать комнату в своем доме другу? Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.
Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать квартиру другу.
Плюсы в том, что у вас есть представление о том, кто этот человек и как он будет обращаться с вашей собственностью.
Минусы в том, что вы привносите финансовую составляющую в вашу дружбу. Что произойдет, если они опоздают с арендой или если возникнет спор по поводу ущерба в аренде? Будете ли вы комфортно просить их платить арендную плату, если они опаздывают?
Многие арендодатели скажут вам, что лучше сдать квартиру незнакомцу после тщательной проверки. В отношениях будут четкие линии, и вам будет легче относиться к доходу от аренды как к бизнесу.
Является ли Сдача помещения в налогооблагаемый доход ? Да, любой доход от аренды комнаты (в США) облагается налогом. Однако, если вы сдаете комнату менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.
Целесообразно получить с каждым совершеннолетним жителем договор аренды или аренды. Невыполнение этого требования может привести к некоторым волосатым проблемам в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальная юридическая проблема. Если в квартире трое жителей, а в аренде только один и вы никогда не застанете их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.
Это все еще можно сделать, но это сложнее и требует больше времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.
Как выселить соседа по комнате моего арендатора?Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или арендодателем, вы можете выселить обе стороны.
Если договор об аренде содержит конкретное положение об уведомлении, арендодатель должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.
Если в договоре об аренде не содержится положения об уведомлении, арендодатель может быть обязан уведомить об этом в соответствии с законодательством штата, в котором находится имущество. В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.
Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в помещении проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды разрешает выселение на этом основании.
Как легально сдать комнату в моем доме?Чтобы легально сдать комнату в вашем доме, вам необходимо выполнить следующие шаги:
1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать комнату в вашем доме; в некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является членом семьи, проживающим в собственности.
2. Убедитесь, что помещение надлежащим образом оборудовано для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как аварийное окно или огнетушитель, если это необходимо.
3. Рекламируйте помещение недискриминационным образом и тщательно проверяйте арендаторов, чтобы найти подходящих.
4. Заключите договор аренды, который включает внутренние правила, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.
5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взималась завышенная доля налогов или любых других коммунальных платежей.
Для получения дополнительной информации обо всех этих шагах вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать комнату в вашем доме.
Могу ли я сдать комнату в своем доме по обычной ипотеке? Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут различаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования. Прежде чем приступать к аренде комнаты, обратитесь в свою кредитную компанию, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил.
Теоретически вы можете брать за аренду комнаты столько, сколько хотите; большинство домовладельцев устанавливают цены ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. Законы некоторых городов или штатов могут устанавливать ценовые ограничения на сумму, которую вы можете сдавать в аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны договориться о цене.
Какие права я имею при аренде комнаты?Законы о арендодателях-арендаторах применяются к аренде помещений так же, как и к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые запутанные детали, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть изложены в договоре об аренде.
Как защитить себя при аренде комнаты?Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:
- Наличие тщательного и полного договора аренды
- Правильно экранировать арендаторов
- Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
- Проведите обходы при въезде и выезде, чтобы проверить наличие повреждений
Да; Доход от сдачи в аренду комнаты за пределами вашего дома по-прежнему необходимо указывать в качестве дохода.
Арендная плата, которую вы получаете, считается доходом и должна указываться за тот год, когда вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.
Вы можете сдавать комнаты в доме на одну семью, если вы проживаете в нем в большинстве районов; если вы не живете там, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, разрешено ли сдавать комнаты в аренду по отдельности. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут проживать в доме, или требуют, чтобы этот тип арендной ситуации был зарегистрирован как пансионат. Проверьте свои местные законы, чтобы быть уверенным.
Как сдать комнату: правильное решение окупаетсяВы столкнетесь с гораздо меньшими проблемами, если воспользуетесь этой фразой, которая должна стать мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».
Страшные истории, которые исходят от арендодателей, сдавших в аренду неиспользуемые площади в своих домах, часто можно избежать, если относиться к этой ситуации с арендодателем/арендодателем как к любой другой.
Письменные договоры об аренде, проверки, техническое обслуживание, расчеты с деньгами и даже выселение — все это часть работы арендодателя, и это не должно меняться, если арендатор проживает в вашем собственном доме или в отдельном арендуемом помещении. Следуйте инструкциям о том, как правильно сдать комнату в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.
Сдача комнаты в аренду может стать отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы потратите время на то, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание соглашения, чтобы убедиться, что у вас есть наилучшая возможная ситуация с арендой.
12-этапное руководство по легальной аренде комнаты в вашем доме
Когда моя подруга Дени оказалась бедной матерью-одиночкой с четырьмя маленькими детьми, она не знала, как будет ежемесячно вносить арендную плату. Чтобы свести концы с концами, она сдала главную спальню в аренду, а свою кровать передвинула в гардеробную.
Женщина, которая переехала, стала близкой подругой и в итоге стала часто бесплатно присматривать за детьми. Это дало Дени передышку, в которой она нуждалась, чтобы создать резервный фонд, продвинуться по карьерной лестнице и восстановить контроль над своими финансами.
Но соседи по дому — не крайняя мера. Хотя я мог позволить себе последнюю ипотеку, я нанял соседа по дому, чтобы он покрыл 70% моего платежа и увеличил норму сбережений.
Выполните следующие действия, чтобы использовать свой дом в качестве еще одного источника дохода и быстрее продвигаться вперед.
Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 397% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрируйтесь сейчас
Совет профессионала : У вас есть дополнительное место для хранения в вашем доме? Это может быть дополнительная кладовка, подвал, сарай или парковочное место на подъездной дорожке.
Подпишитесь на Neighbor и зарабатывайте дополнительные деньги, сдавая свое помещение в аренду.
Этапы сдачи помещения в аренду
Как найти надежного арендатора? А как насчет федеральных, государственных и местных законов? И как вы защищаете себя после того, как нашли подходящего соседа по комнате?
Придерживаясь нескольких простых рекомендаций, вы сможете улучшить впечатления от игры.
1. Проверьте свои правила аренды или ТСЖ, а также местные законы
Если вы арендуете свой текущий дом, дважды проверьте свой текущий договор аренды. Многие вообще не разрешают субаренду, а другие разрешают это только с письменного разрешения арендодателя.
Если вы владеете домом и входите в товарищество собственников жилья (ТСЖ), подтвердите, что ваше ТСЖ также разрешает сдавать комнаты в аренду.
Помните, что долгосрочная аренда — не единственный вариант. В качестве альтернативы вы можете сдать свои свободные комнаты на Airbnb для краткосрочных гостей — опять же, если это разрешено вашим арендодателем или ТСЖ.
Затем еще раз проверьте местные законы. Несколько городов ввели жесткие ограничения на краткосрочную аренду. Другие ограничивают количество постоянных жителей исходя из площади, количества спален или ванных комнат.
Позвоните в местное жилищное управление или посетите веб-сайт своего городского правительства, чтобы найти юридическую информацию об аренде комнаты в вашем районе.
2. Поговорите со своим страховым агентом
Убедившись, что вам разрешено арендовать комнату в вашем доме по закону, проверьте, разрешает ли это ваш страховой полис домовладельца.
Некоторые компании не имеют с этим проблем, а другие специально запрещают сдавать в аренду части вашего дома. Кроме того, некоторые компании увеличивают вашу надбавку, если вы сдаете комнату в аренду.
Признаюсь, я этого не делал, когда сдавал комнату в собственном доме. Но если вы хотите играть начисто по правилам, расскажите об этом своему страховому агенту.
3. Подготовьте помещение к аренде
Теперь, когда вы получили зеленый свет от юридических и страховых требований, вы можете начать думать о деталях, ориентированных на бизнес.
В идеальном случае вы сдаете в аренду совершенно отдельное помещение в своем доме, с отдельным входом, кухней (или мини-кухней) и полноценным санузлом.
Примеры включают готовую квартиру на цокольном этаже или квартиру над гаражом, или гостевой дом, такой как отдельно стоящий крошечный дом. Таким образом, вам не нужно делить жилую площадь со своими арендаторами, и вы можете взимать более высокую арендную плату за частную жилую площадь.
Или вы можете пойти более традиционным путем, сдав комнату в своем доме. Подумайте о сдаче в аренду главной спальни, особенно если в ней есть ванная комната. Вы можете взимать значительно более высокую арендную плату, если арендатор считает, что у него больше уединения с собственной ванной комнатой.
Моя подруга Рене снимала квартиру со второй спальней и ванной комнатой на втором этаже. Лестница вела в спальню наверху в открытой планировке, без закрывающейся двери.
Поэтому она проявила изобретательность и повесила ряд тяжелых тканевых занавесок над открытой лестницей, что создавало ощущение уединения и приглушало звук.
В итоге она арендовала его на Airbnb примерно на семь дней в месяц, что покрывало большую часть ее арендной платы.
Прежде чем сдавать помещение в аренду, убедитесь, что оно соответствует местным жилищным нормам. Например, в некоторых городах окна спален должны быть достаточно большими, чтобы их можно было использовать в качестве пожарной лестницы.
Наконец, подумайте, стоит ли арендовать помещение с мебелью. Краткосрочная аренда, конечно, должна быть меблирована, но даже некоторые долгосрочные соседи по дому могут платить больше за меблированную комнату или квартиру, например, аспиранты или недавно прибывшие трансплантаты.
Просто имейте в виду, что в меблированных квартирах, как правило, наблюдается более высокая скорость оборота, и ваша мебель подвергается повреждению или износу.
4. Цена вашего номера или квартиры
Не придумывайте просто номер для аренды. Проверьте сопоставимые арендные ставки в вашем районе, чтобы узнать, сколько вы должны брать за свое помещение.
Сделайте домашнюю работу, проверив похожие места на Zillow, Craigslist или в инструментах оценки аренды, таких как Rentometer.
Если вы планируете сдавать комнату для краткосрочных гостей, проверьте Airbnb, VRBO и подобные сайты. Вы также можете проверить местные цены на отели, а затем снизить их на 20-30%.
Убедитесь, что вы указали цену на любые уникальные удобства, которые предлагает ваш дом. Я смог взимать повышенную арендную плату за свою свободную спальню, потому что (безумно) установил джакузи на террасе на крыше. Это преследовало меня позже, но в то время я думал, что это колени пчелы — и мой сосед по дому тоже.
5. Создайте магнитный список
Сегодня такие сервисы, как Roommates, SpareRoom и Roomster, упрощают поиск потенциальных арендаторов на основе их личности и привычек. Думайте об этом как о онлайн-знакомствах, но для соседей по дому, а не для родственных душ. Эти сайты позволяют вам рекламировать свою комнату и сортировать потенциальных арендаторов на основе их онлайн-профиля и образа жизни.
И, конечно же, Craigslist предлагает еще одну классическую платформу для рекламы вашего номера.
Когда дело доходит до вашего объявления, будьте откровенны в отношении характеристик комнаты и дома, планировки и удобств. Также четко обозначьте включенные общие помещения, такие как общая жилая площадь, кухонные принадлежности и место для хранения.
Загрузите фотографии комнаты или квартиры со всех сторон, а также ванной комнаты, которую будет использовать арендатор. Также сделайте фотографии самого большого дома или квартиры, а также любых мест общего пользования, которыми вы будете делиться.
Фотографии имеют значение, поэтому убедитесь, что они четкие и хорошо освещены. Возьмите их в полдень с максимально возможным естественным освещением.
Разрешите потенциальным клиентам отправлять вам текстовые сообщения в дополнение к электронным письмам. Большинство платформ в настоящее время позволяют обмениваться анонимными сообщениями для обоих, а быстрый текстовый ответ производит хорошее первое впечатление и помогает вам быстро найти нового соседа по дому.
6. Освежите в памяти федеральные законы и законы штата о жилье
При рассмотрении кандидатов ознакомьтесь с федеральными законами и законами штата о жилье, чтобы не допустить неправомерного отказа кому-либо.
В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении запрещается отказывать в аренде или продаже дома кому-либо на основании:
- Расы
- Пола
- Умственной или физической инвалидности
- Религии
- Семейного положения
- Семейного положения
В некоторых штатах, например в Калифорнии, также запрещена дискриминация в отношении жилья по признаку сексуальной и гендерной ориентации. Посетите Кампанию за права человека, чтобы ознакомиться с сводом законов по штатам.
Даже осужденные преступники теперь получают некоторую защиту в соответствии с последней интерпретацией законов о справедливом жилищном обеспечении Департаментом жилищного строительства и городского развития.
Тем не менее, в большинстве штатов допускается немного больше гибкости при сдаче в аренду комнаты в собственном доме.
Обычно вы можете указать пол вашего соседа по комнате, нарушающего законы о справедливом жилье, или потребовать, например, проверки на отсутствие судимостей. Известная как освобождение миссис Мерфи, она названа в честь гипотетической пожилой женщины, которая хочет сдать комнату в своем доме, чтобы пополнить свой ограниченный доход.
Однако не каждый штат признает освобождение миссис Мерфи. Проверьте этот список, чтобы узнать, применяется ли он в вашем штате и каким образом.
Поддерживайте последовательность в процессе утверждения
Законы о справедливом жилье также запрещают применять к разным заявителям разные стандарты.
Например, представьте, что вы не хотите, чтобы в вашем доме были домашние животные. Затем, скажем, заявитель-инвалид со служебной собакой подает заявку, и вы отказываете ему, несмотря на то, что у него более высокий кредит и доход, чем у другого заявителя.
Это представляет собой дискриминацию в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении.
Обеспечьте постоянную проверку арендаторов, запустив кредитный отчет, проверку криминального прошлого и отчет об истории выселения для всех заявителей. Подтвердите доход и занятость, позвоните нынешним и бывшим арендодателям и проверьте рекомендации (подробнее о проверке арендаторов чуть позже).
Проводите проверку последовательно, чтобы избежать штрафов и ответственности за справедливое жилье. Но даже в этом случае вы все равно можете проверять потенциальных соседей по комнате на личную совместимость.
7. Задавайте личные вопросы
Теперь, когда вы знаете, о чем не следует спрашивать потенциального арендатора, пришло время спланировать вопросы, которые вам следует задавать.
Начните с этих контрольных вопросов, чтобы задать их потенциальным соседям по комнате. Они включают финансовые вопросы, такие как их статус занятости, доход, а также наличие у них залога и арендной платы за первый месяц.
Но они также включают вопросы о характере и образе жизни. Вопросы, которые исследуют вашу взаимную совместимость для совместной жизни, такие как их график работы и сна, их любимые мозоли, их идеальный график уборки и как часто они любят развлекать гостей или принимать людей на ночь.
Это очень личные вопросы, и они очень важны для жизни с кем-то. Если вам неудобно задавать незнакомцу эти вопросы, вы не готовы жить с незнакомцем.
8. Проведите проверку биографических данных
После того, как вы опросили возможных арендаторов и нашли того, чья личность, похоже, хорошо сочетается с вашей, следующим шагом будет создание отчетов о проверке арендаторов.
Эти отчеты дают осязаемый и измеримый способ объяснить, почему вы выбрали одного соседа по комнате, а не другого, что защитит вас в случае, если ссорящийся потенциальный сосед по комнате когда-либо угрожает подать в суд.
Если вы решите отказать потенциальному арендатору на основании чего-то, что вы найдете в его биографии, по закону вы обязаны сообщить ему причину.
Бюро финансовой защиты потребителей прямо заявляет, что «арендодатель должен предоставить [квартиросъемщику] уведомление о «неблагоприятных действиях», которое включает имя и контактную информацию агентства по информированию потребителей, от которого арендодатель получил отчет о потребителях».
Другими словами, вы должны точно сообщить заявителю, почему вы отклоняете его заявление, и предоставить ему контактную информацию компании, которую вы использовали для получения отчета.
Совет профессионала : Если вы решите получить кредитный отчет для потенциального арендатора, вы можете сделать это непосредственно через Experian или Transunion. Оба позволяют вам передать стоимость непосредственно потенциальному соседу по комнате. В качестве альтернативы вы можете использовать такую услугу, как Rentprep , которая даст вам возможность получить кредитные отчеты, выполнить проверку биографических данных и многое другое.
9. Защитите свои ценности
Чтобы завоевать доверие, нужно время.
В конце концов, вы надеетесь обнаружить, что ваш арендатор полностью заслуживает доверия, и вы можете оставить кучу денег на прилавке, не беспокоясь.
Однако, пока этот счастливый день не настал, примите меры, чтобы защитить свои самые ценные вещи.
Возможно, вам придется положить свои драгоценности в сейф или установить замок на дверь спальни, чтобы хранить крупные предметы в безопасности, когда вас нет дома.
Если уж на то пошло, у каждого должен быть несгораемый сейф для хранения самых важных документов. Если у вас его нет, сейчас самое подходящее время, чтобы купить его.
Не забудьте защитить любые документы, которые могут подвергнуть вас риску кражи личных данных, такие как свидетельства о рождении, карты социального страхования, заявления на кредитные карты и другие финансовые формы. Также следите за входящей почтой, чтобы уничтожить или убрать конфиденциальные документы.
10. Определите границы и подпишите договор аренды
Как только вы найдете арендатора, который вам нравится и которому вы можете доверять, установите и сообщите о своих границах еще до подписания договора аренды.
Затем изложите эти правила и ожидания в письменном виде в юридически обязывающем договоре аренды. Например:
- Покрывает ли арендная плата их часть коммунальных услуг, или вы просто делите каждый счет по мере поступления?
- Имеют ли они доступ к местам общего пользования?
- Разрешены ли домашние животные? Если да, хотите ли вы ввести какие-либо ограничения по породе или размеру?
- Им разрешено принимать посетителей на ночь?
- Кто за какие обязанности по очистке отвечает? Как часто?
- Имеют ли они доступ к подвалу или другим складским помещениям?
Все эти детали должны быть проработаны и обсуждены до того, как ваш арендатор въедет. Также будьте осторожны при управлении деньгами с соседями по комнате.
Наконец, соберите залог и арендную плату за первый месяц (плюс, возможно, арендную плату за последний месяц). Опять же, изучите жилищное законодательство вашего штата, чтобы убедиться, что вы не берете слишком много за залог.
Во многих штатах также требуется, чтобы вы вносили залог на депозитный счет или на другой «депозитный счет» до тех пор, пока арендатор не съедет. Вы также можете посетить HUD.gov, чтобы увидеть список законов и ресурсов каждого штата, когда речь идет об аренде.
11. Уважайте их частную жизнь и сами будьте хорошим соседом по дому
Когда ваш арендатор въезжает, важно понимать, что его комната принадлежит ему, пока он платит арендную плату. Например, вы не можете войти в их пространство без предварительного письменного уведомления, если это не чрезвычайная ситуация.
Предоставьте арендатору тот же уровень уважения и конфиденциальности, который вы ожидаете от него. Относитесь к комнате арендатора как к его частной резиденции.
Не забывайте, что их арендная плата дает им право не только на свою спальню, но и на любые общие жилые помещения.
Внезапно вам придется делить телевизор (и пульт!), холодильник, духовку, гараж, задний двор и любое другое общее пространство, как указано в вашем договоре аренды.
Возможно, вам придется заново открыть для себя значение слова «компромисс».
12. Заявление о доходах и расходах по вашим налогам
Доход от аренды облагается налогом, что означает, что дядя Сэм ожидает, что вы декларируете всю поступающую арендную плату в виде налогов. Сумма, которую вы платите, будет зависеть от вашей предельной налоговой ставки. Вам также придется платить государственные и местные налоги с дохода от аренды.
Кроме того, вы должны требовать любые услуги, которые вы получаете от арендатора в обмен на арендную плату.
Например, если ваш арендатор соглашается работать во дворе в обмен на арендную плату в размере 100 долларов в месяц, IRS по-прежнему считает это «доходом» и требует, чтобы вы заявили об этом в счет своих налогов. Дополнительную информацию о налогооблагаемом доходе можно найти в IRS.
Многие люди, сдающие комнаты, получают арендную плату наличными из-под стола. Но это не значит, что IRS не найдет его, если проверит вас.
Хорошая новость: вы можете полностью вычесть расходы на содержание или ремонт этой комнаты. Например, это может включать обновления, такие как новая краска или новое ковровое покрытие. Вы также можете амортизировать любые капитальные улучшения, например отделку подвала под отдельную квартиру.
Вы также можете вычесть расходы на весь дом; однако вы должны разделить эти расходы на квадратные метры комнаты, которую вы сдаете в аренду.
Например, если площадь вашего дома составляет 2000 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 400 квадратных футов, вы сдаете в аренду 20% общей площади вашего дома. Затем вы можете вычесть 20 % из общей стоимости ремонта, модернизации или расходов вашего дома, таких как:
- Ремонт или замена сантехники
- Ремонт или замена кровли
- Покраска
- Ремонт или замена полов
- Страхование домовладельцев
- 9001
- Коммунальные услуги, такие как вода, электричество и газ
- Расходы на систему безопасности
- Вывоз мусора
Поговорите с бухгалтером об этих вычетах, так как они могут быстро стать сложными.
Ваш бухгалтер также может сказать вам, какие налоговые правила вы можете обойти, а какие никогда не должны нарушать.
Final Word
Сдача комнаты в аренду помогает компенсировать стоимость владения жильем или даже арендную плату, независимо от того, нанимаете ли вы постоянного соседа по дому или арендуете комнаты на короткий срок на Airbnb. Вы можете использовать этот дополнительный доход, чтобы быстрее погасить ипотечный кредит, погасить задолженность по кредитной карте или студенческому кредиту, инвестировать в ремонт дома или пополнить свой резервный фонд.
В зависимости от того, как вы структурируете свое соглашение об аренде, вы можете получить выгоду от помощи арендатора по дому в обмен на скидку на арендную плату. Для некоторых семей дополнительная пара рук для помощи по дому или присмотра за домашними животными может стоить арендатору немного меньше в месяц.
Или, если вы пожилой человек и живете один, проживание другого человека в вашем доме может обеспечить душевное спокойствие.
Вы знаете, что кто-то находится поблизости на случай неотложной медицинской помощи или неудачного падения.
Несмотря на все это, сдача жилья соседям по комнате сопряжена с некоторыми рисками и недостатками. Вы можете привести в свой дом бездельника, который решит, что ему больше не хочется платить за аренду. Или вы можете начать спорить о том, что смотреть по телевизору каждую вторую ночь.
Взвесьте все «за» и «против» и сделайте домашнее задание, прежде чем связываться с соседом по дому.
Аренда комнаты в доме: что нужно знать
Если вы являетесь домовладельцем или арендатором дополнительной площади в своем доме, сдача комнаты может показаться заманчивым вариантом дополнительного заработка.
И вы не одиноки: совместное жилье стало тенденцией роста за последнее десятилетие. Согласно исследованию Pew Research Center, проведенному в 2017 году, более 7 миллионов взрослых проживают в условиях совместного проживания .
Однако, прежде чем вы начнете размещать объявления в Интернете, важно понимать юридические различия между арендой комнаты в вашем доме и отношениями между арендодателем и арендатором .
Вот несколько советов , которые помогут вам избежать неприятностей с законом и начать получать пассивный доход .
Оглавление- Выбор правильной юридической формы для вашей ситуации
- Подготовка к аренде комнаты в вашем доме
- Работа с налогами
- Резюме
Выбор правильной юридической формы для вашей ситуации
Если вы снимаете помещение – договор субаренды/аренды помещения
Сдача помещения в аренду кому-либо – когда вы являетесь арендатором – называется субаренда.
В этом соглашении субарендатор заключает с вами отдельный договор . Субарендатор должен придерживаться исходного договора аренды и согласиться с условиями, изложенными в договоре субаренды .
Вы будете продолжать платить арендную плату своему арендодателю , а ваш субарендатор будет платить арендную плату вам .
Каждый штат и определенные города имеют свои постановления о субаренде .
Город Нью-Йорк, например, запрещает ограничение субаренды в договоре аренды. Убедитесь, что вы понимаете что такое субаренда до подписания любого контракта.
В почти в каждом случае вам нужно будет запросить у арендодателя разрешение и убедиться, что вам разрешена субаренда в соответствии с условиями первоначального договора аренды.
Если вы являетесь домовладельцем – договор аренды/аренды
Вы не могли бы мечтать о более значимой жизненной цели, чем наконец-то купить собственный дом .
Тем не менее, домовладение дорого , и вы размышляли о том, как обеспечить дополнительный поток доходов для оплаты всего этого.
Сдача в аренду дополнительной комнаты в вашем доме является идеальным решением, но сначала вам нужно сделать две вещи :
Шаг 1: При необходимости получить разрешение от всех заинтересованных сторонИпотечные компании
Если вы платите за дом , сдача кому-то комнаты — отличный способ минимизировать ежемесячные расходы по ипотеке .
Однако ваш ипотечный кредитор часто требует его согласия , прежде чем вы начнете процесс поиска кого-то, кто сдаст вашу комнату.
Поскольку это ваше основное место жительства , сдача в аренду части вашего дома не окажет негативного влияния на вашу ипотеку.
Страховые компании
Как и ипотечные кредиторы, большинство страховых компаний домовладельцев просят вас информировать их, прежде чем арендовать комнату в вашем доме.
Есть определенные меры предосторожности, о которых следует помнить, если вы решите сдать комнату в аренду и сохранить стандартный страховой полис.
Базовое страхование домовладельцев часто не обеспечивает надлежащую защиту от любых убытков, причиненных арендатором, так как ваша недвижимость больше не подпадает под действие жилой дом или страховой полис на одну семью .
Рассмотрите возможность подачи заявки на страхование арендодателя или страхование арендатора .
В дополнение к покрытию стоимости ремонта вашего дома или утерянного имущества, страховка домовладельца позволит вам возместить любые просроченные арендные платежи .
Страхование арендодателя также действует как страхование ответственности на случай причинения вреда вашему арендатору и поможет вам компенсирует судебные издержки , если вам когда-либо предъявят иск.
Страхование арендаторов может быть оформлено на имя арендатора и защитит их личные вещи , например, в случае пожара.
Как только вы станете единственным владельцем, вам больше не потребуется разрешение от третьих лиц, чтобы сдать комнату в вашем доме.
Шаг 2: Составление договора арендыДоговор аренды , также известный как договор аренды, представляет собой юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором.
Вы и ваш арендатор должны подписать договор аренды , в котором указывается срок аренды и сумма арендной платы в месяц , среди прочего.
Как домовладелец, желающий сдать комнату в аренду, после подписания договора аренды , вы официально станете арендодателем , и вы должны соблюдать особые законы о арендодателе-арендодателе вашего штата – будьте уверены до просмотрите их .
Например, во многих штатах требуется, чтобы минимальный срок , который должен быть предусмотрен договором аренды, составляет один год .
Общий пример типичных правил для арендодателей и арендаторов :
- Насколько заранее арендодатель должен уведомить арендатора, прежде чем выдавать уведомление о выселении
- Процесс, с помощью которого арендодатель может войти в арендуемое помещение
- Требования к техническому обслуживанию и подразумеваемая гарантия обитаемости
Рассмотрите возможность подписания договора аренды с арендаторами, если вы уверены, что они надежны, и вы планирую инвестировать в долгосрочную аренду вашей комнаты .
Если вы арендуете комнату на короткий срок – Соглашение с соседом по комнате
Вы можете предоставить большую гибкость при аренде комнаты и вообще отказаться от договора аренды или субаренды.
В этом случае договор с соседом по комнате будет более подходящей альтернативой.
Соглашение о соседстве по комнате — это официальный договор об ответственности между арендатором и основным жильцом дома без классификации основного жильца как арендодателя .
Как глава семьи , вы можете установить конкретные основные правила , которые должен соблюдать ваш арендатор.
Например:
- Введение комендантского часа
- Ограничение количества гостей
- Требование выполнения различных работ по дому или задач
Соглашение с соседом по комнате будет рассматриваться как юридический договор и соблюдаться судом в случае возникновения каких-либо разногласий между вами и вашим арендатором.
Подготовка к аренде комнаты в вашем доме
Определение стоимости аренды
Может быть сложно точно узнать сколько брать за аренду комнаты , но, в общем и целом, запросив текущую справедливую рыночную стоимость вашего района повысит ваши шансы на успешную аренду помещения.
Попробуйте найти аналогичные ставки аренды для одноместных комнат в вашем районе с помощью таких сайтов, как Craigslist или Trulia.
Сравнить несколько факторов при расчете арендной платы:
- Общий ежемесячный платеж по ипотеке (если применимо)
- Ежемесячные страховые взносы домовладельцев
- Стоимость коммунальных услуг
- Площадь помещения в аренду и мест общего пользования
- Любые удобства, такие как бассейн
Закон предоставляет арендаторам (арендаторам) несколько законных прав в отношении их аренды. Знание прав этих арендаторов поможет улучшить ваши отношения с арендаторами. Ознакомьтесь также с местными законами, законами штата и федеральными законами о правилах получения залога от арендаторов.
Внесение вашей комнаты в список
В то время как федеральные жилищные законы запрещают дискриминацию , аренда комнаты в вашем доме — это немного другое дело, которое не полностью подпадает под стандартную компетенцию.
В отличие от аренды дома, вы можете включить формулировку в свой список арендованной комнаты, в котором указывается предпочтение для кого-то определенного пола.
Например, женщина, желающая сдать комнату в своем доме другой женщине, имеет право , чтобы отказать арендатору-мужчине. Однако если вы увольняете арендатора по какой-либо причине , вы должны сделать то же самое для всех арендаторов .
Различные веб-сайты облегчают размещение объявлений о краткосрочной или долгосрочной аренде комнаты.
- Airbnb . Несмотря на то, что Airbnb может быть популярным сервисом для аренды жилья для отпуска, он предоставляет домовладельцам возможность продемонстрировать свои дома широкой аудитории потенциальных краткосрочных арендаторов. Имейте в виду, что большинство пользователей ищут ночлег.
- Trulia – онлайн-база данных по недвижимости. Домовладельцы могут легко связаться с арендаторами, которые ищут комнаты для долгосрочной аренды.
- Roomster — домовладельцы могут создать список своих комнат для долгосрочной аренды менее чем за минуту.
Подготовка всего
Следующий шаг к успешной аренде комнаты в вашем доме — убедиться, что комната (и дом) находится в хорошем состоянии и принять надлежащие меры предосторожности .
Комната должна быть максимально презентабельной , а дом должен быть уютным и ухоженным.
Проследите, чтобы вы позаботились о любом ремонте или модификации до показывая комнату.
- Покраска стен
- Очистите все полы или ковры
- Убедитесь, что все электрические розетки работают
- Замена батареек в детекторе дыма
- Осмотрите все окна и двери
Далее пройдите через каждую область дома, который вы хотите оставить частным . Рассмотрите возможность установки новых замков в комнатах, считающихся « закрытыми » для вашего нового жильца, например, в детской спальне.
Проведите инвентаризацию любых личных вещей или ценных предметов и убедитесь, что они находятся в надежном и безопасном месте .
Наконец, пришло время назначить встречу с потенциальным арендатором.
Обязательно сообщить всем домочадцам , прежде чем планировать просмотры комнат, чтобы они могли договориться.
Проверка арендатора
Проверка арендатора и проверка данных является необходимым шагом в процессе аренды помещения.
После того, как вы покажете им комнату, попросите их заполнить стандартную заявку на аренду . Основной целью этой заявки на аренду будет проверка биографии арендатора .
Вы должны запросить копии их водительские права и карточка социального обеспечения для проверки криминального прошлого.
Стандартной практикой является запрос невозмещаемой платы за обработку проверки биографических данных.
Работа с налогами
Какой бы ни была причина сдачи комнаты в вашем доме, вы можете столкнуться с новым налоговым бременем .
Доход от аренды считается налогооблагаемым доходом Службой внутренних доходов . Таким образом, вы должен сообщить об этом в налоговый день.
IRS излагает специальные инструкции в зависимости от того, использовали ли вы жилое помещение (арендованное имущество) в качестве основного места жительства и как долго вы арендовали дом.
| Не используется в качестве жилья | Используется в качестве жилья (сдается менее 15 дней) | Используется как жилье (сдается более 15 дней |
|---|---|---|
| Укажите все доходы от аренды | Не требуется указывать доходы и расходы от аренды | Отчет обо всех доходах от аренды |
| Разделить расходы между личным использованием и арендой | Разделить расходы между личным использованием и арендой | |
| Вычесть все расходы на аренду, если у вас была чистая прибыль | ||
| Вычет определенных расходов на аренду ограничен, если вы понесли чистый убыток |
Важно отметить, что любой доход от аренды вы получаете при сдаче помещения в аренду нельзя использовать для получения более крупного кредита , если вы решите рефинансировать свою ипотеку.