Комната из гаража: DOM.RIA – Как сделать жилую комнату из гаража

Жильё в гараже: как обустроить уютную комнату

В нашем доме был гараж… А превратился он в уютную гостиную с кухонным уголком, вмещающую всё необходимое для полноценного жилья. Расскажу, как нам удалось обустроить гараж, непригодный для парковки автомобиля, под жилое пространство. Нюансов много, но мы делали всё своими силами, и посмотрите, что у нас вышло.

Дом у нас небольшой, двухэтажный, и в нём было всё, что необходимо. Но живем мы достаточно большой семьей: мы с мужем, двое детей и родители. Хотелось оборудовать свой уголок, автономный и отдельный от всех. Долго думали, как это сделать, и наконец-то придумали.

Прямо под нашей спальней бывший хозяин дома обустроил гараж. Не знаю, правда, хранил ли он в нём автомобиль, потому что даже наша легковушка не помещалась внутри из-за двух несущих вертикальных балок вдоль стен.

Решено: делаем жильё в гараже вместо места для автомобиля или хозяйственного помещения.

Как всё происходило

Сложно и долго, скажу честно. Но мы всё делали сами, и оно того стоило!

1. Выбросили весь хлам, а весь инвентарь переместили в подвал.
2. Засыпали смотровую яму песком, утрамбовали и сверху уложили доски.

3. Из верхней комнаты (нашей спальни) пробили вниз отверстие, чтобы соединить подвал с домом. Тут было решено установить небольшую винтовую лестницу.
4. Так как наверху находилась наша с мужем спальня и санузел, было решено, что внизу будет комната в гараже с кухней.
5. Для кухни обязательно нужно было провести канализацию и подвод воды.
6. Так как гараж без фундамента, то пол здесь (как для жилого помещения) очень холодный. Параллельно с подводом воды мы уложили на пол трубы для теплого пола.

7. Демонтировав въездные гаражные ворота, мы уменьшили проем и установили прозрачные панорамные двери.

8. На пол поверх «теплого пола» нужно было налить цементную стяжку, а уже потом мы выложили всё плиткой.
9. Чтобы спрятать проводку на потолке и красиво разместить светильники, мы сделали подвесной гипсокартонный потолок — бюджетно и просто.
10. Установили красивую винтовую лестницу, прямо под которой разместили кухонный уголок. Ничего лишнего, только необходимое, но тут всё равно поместилось всё, что нужно.

11. Поместилась и уютная комната в гараже — в передней части помещения. Тут мы поставили комфортный диван, а напротив тумбу и ТВ.

12. Гостиную зону от кухонной отделяет обеденный стол.
13. А несущие кирпичные стойки, из-за которых в гараж и не влезал автомобиль, мы никак не маскировали, а только подчеркнули фактуру кирпича. Получился самый настоящий стиль лофт!

Наверху находится наша спальня с санузлом, а теперь у нас есть и своя собственная кухня с гостевой комнатой в гараже. И, кстати, отдельный вход. Мы никому не мешаем, но в то же время можем свободно попасть и в остальную часть дома через внутренние двери в спальне.

Так что если у вас в гараж не помещается машина… Ну, или он просто не используется по назначению, рискните и попробуйте оборудовать жильё в гараже. Всё максимально просто, и львиную долю мы делали сами, прибегая только к услугам узких специалистов. Интересное решение, согласитесь!

 

 

Это уже не гараж – 5 примеров переделки гаража в место для отдыха

В первую очередь, гараж – это место, предназначенное для ремонта автомобиля. Однако, многие владельцы таких помещений часто переделывают их в небольшие комфортные зоны отдыха или расширяют жилое пространство частного дома.

Все зависит только от фантазии собственника, финансовых возможностей и площади гаража.

Небольшой лофт

В последние годы становится популярным переделывать гараж под небольшую гостиную. Небольшой минус – это отсутствие окон и, соответственно, естественного освещения. Даже несмотря на небольшую площадь, гостиная получается очень уютной – стилизованный декор стен под «камень», массивные кожаные кресла, небольшой двухместный диван, мягкий ковролин. Атмосферу дополняет искусственный электрический камин, а для полного комфорта можно провести телевизионный провод и смотреть любимые передачи в тишине.

Бильярдная комната

Еще один вариант обустройства гаража – это бильярдная. Стены, выполненные под «дерево», кожаная мебель, небольшой журнальный стол. Центральное место отведено для бильярдного стола. Важно учесть два момента – рядом со столом не должно быть нагромождения из предметов и мебели, чтобы не мешать двигаться игрокам. Стол для русского бильярда значительно больше, чем для «американки», и требует большей площади.

Детская игровая

Из гаража можно обустроить детскую игровую комнату. Важно учитывать ряд моментов. Первое – помещение должно отапливаться в холодное время года. Второе – необходимо продумать варианты естественного освещения. Вдоль стен можно расположить стеллажи, на которых будут храниться игрушки, при этом обязательно нужно соединить их со стеной, чтобы избежать несчастных случаев. Пол можно покрыть ковролином, детскими поролоновыми ковриками или ламинатом. Для занятий или отдыха от подвижных игр предусмотрен детский стол, где малыши могут рисовать или читать.

Тренажерный зал

Если площадь жилого дома не позволяет сделать в нем отдельную комнату с тренажерами, то вполне можно сделать из гаража небольшой тренажерный зал. При выборе тренажеров стоит обратить внимание на многофункциональные, прорабатывающие сразу несколько групп мышц. Прекрасным дополнением станет шведская стенка, которая подходит для многих упражнений и практически не крадет лишнее пространство, или спортивный комплекс с несколькими турниками и кольцами. Очень важно застелить пол толстыми матами или специальным прорезиненным нескользящим покрытием.

Домашний офис

Для тех, кто работает удаленно, подойдет вариант реконструкции гаражного помещения под небольшой домашний офис.

Для этого потребуется совсем немного – непосредственно сам гараж, рабочий стул, удобный компьютерный стул, персональный компьютер или ноутбук и источник интернета.

Да, хотел(а).

71.88%

Нет, гараж для машин.

18.75%

Вы еще мой гараж не видели!

9.38%

Свой ответ в комментариях…

0%

Проголосовало: 32

2023 Стоимость преобразования гаража в функциональное жилое помещение

2023 Стоимость преобразования гаража в функциональное жилое помещение | Angi

Обычный диапазон: 6 019–25 318 долл. США

Стоимость преобразования гаража в жилое помещение составляет около 15 174 долл. материалы или нуждаются в сантехнике и электрике.

Фото: Wollwerth Imagery / Adobe Stock

Фото: Wollwerth Imagery / Adobe Stock

Независимо от того, хотите ли вы расширить свою семейную комнату или просто хотите больше места в доме для занятий, преобразование гаража в жилое помещение — это простое решение. Он уже в основном построен как жилое пространство, и все, что вам нужно сделать, это добавить последние штрихи.

Стоимость преобразования гаража в жилое помещение будет варьироваться в зависимости от размера гаража, во что вы хотите превратить гараж и какие материалы вы используете для завершения проекта. Нижний предел будет около $1,500 , а верхний предел будет около $56,780 .

See the price range for converting a garage in

your area

Normal range for U.S.

$6,019 - $25,318

• Average

• $15,174

• Low end

• $1,500

• high end

• $56 780

LOWHIGH

Сколько стоит превратить гараж в жилое помещение по квадратным метрам?

Наиболее распространены два типа гаражей: гаражи на одну машину и гаражи на две машины. В то время как гараж на две машины может вместить целую дополнительную машину, он не обязательно удваивает количество квадратных метров. Это потому, что вы увеличиваете только ширину гаража, а длина остается прежней.

Стандартный гараж на одну машину имеет площадь 240 квадратных футов и будет стоить около $59 за квадратный фут до полной отделки. Типичный гараж на две машины составляет около 440 квадратных футов и будет стоить около $86 за квадратный фут до полной отделки. Однако затраты будут варьироваться в зависимости от фактической длины и ширины гаража.

Сколько стоит превратить гараж в жилое помещение рядом с вами?

Разница в стоимости между штатами снизится, чтобы разрешить вытягивание. В некоторых штатах, таких как Флорида, действует общий код для всего штата. Другие штаты, такие как Колорадо, перейдут к местной юрисдикции на уровне города или округа, а не правительству штата, принимающему решения.

Common prices to convert a garage into a living space in these states are:

State	Price
Florida	$11,700
Washington	$9,000
Texas	$8,800
Illinois	$8,400
New York	$10,800
Minnesota	$7,600
Колорадо	10 800 долларов
Массачусетс	11 200 долларов

Какие факторы влияют на стоимость преобразования гаража в жилое помещение?

Помимо размера гаража, вам захочется сделать это дополнительное жилое пространство своим. Это означает, что такие элементы, как окна, полы и любые системы, которые вы хотите подключить к новому жилому пространству, будут зависеть от вашего личного выбора.

В то время как у кого-то во Флориде нет другого выбора, кроме как подключить HVAC к бывшему гаражу, кто-то в Миннесоте может пока отказаться от этого.

Фото: Эрик Исаксон / Getty Images

Материалы

Окна, изоляция и напольное покрытие — это лишь некоторые из элементов, которые необходимо учитывать при переоборудовании гаража. Если вы любите просыпаться на рассвете и хотите большие окна, то вам придется заплатить немного больше. В то время как тот, кому нужно только маленькое окно как напоминание о внешнем мире, заплатит немного меньше.

Общие цены на эти позиции:

Material	Price
Windows	$1,000 per window
Vinyl flooring	$5 per square foot
Carpet flooring	$7 per square foot
Tile flooring	$13 per
Паркетный пол	14 долларов США за квадратный фут
Ламинированный пол	7 долларов США за квадратный фут
Изоляция	1 доллар США за квадратный фут

Оплата труда

Оплата труда зависит от стоимости жизни в вашем районе, а также от продолжительности проекта. Подрядчики часто взимают 15% от общей стоимости проекта, но некоторые строители вместо этого взимают почасовую оплату.

Электрические и сантехнические соединения

Возможно, вы хотите добавить ванную комнату к этому дому. И вам определенно нужно место, чтобы хотя бы подключить телефон на ночь.

Установка новой сантехники в гараж будет стоить в среднем около 1100 долларов США . Хотя это будет зависеть от того, были ли у вас существующие трубы в гараже. Электричество, как правило, не страшно, так как в большинстве гаражей есть провода для розеток и освещения. Так что ожидайте, что заплатите около долларов 400 в среднем.

Разрешения

Разрешения различаются в зависимости от проекта и вашего местоположения. Преобразование гаража в спальню может стоить меньше, чем преобразование гаража в квартиру. Ожидайте платить около 1000 долларов США за разрешение на переоборудование гаража.

Подключение HVAC

Если вы хотите, чтобы в вашем новом жилом помещении было холодно, как в Антарктиде, или жарко, как в пустыне Сахара, вам, вероятно, захочется добавить в переоборудованный гараж вентиляционные отверстия HVAC. Надстройка HVAC будет стоить около 1250 долларов США .

Сколько стоит превратить гараж в жилое помещение по типу?

Фото: fneun / Adobe Stock

Не у всех одна и та же причина для превращения своего гаража в жилое помещение. В то время как вы можете захотеть, чтобы там была кухня вашей мечты, кто-то другой думает о том, как они собираются обустроить свое новое рабочее пространство. Конечная цель вашего проекта сильно влияет на цену, поскольку вам понадобится дополнительная сантехника для одного проекта или дополнительные электромонтажные работы для другого.

Спальня

Преобразование гаража в спальню — самый популярный проект. Простая спальня обойдется вам примерно в $15 000 . Если это будет ваша новая основная спальня с ванной комнатой, вы ищете ближе к за 25 000 долларов.

Офис

Устали каждый день использовать кухонный стол в качестве офисного? Если вы хотите создать новое офисное помещение в своем старом гараже, это обойдется вам примерно в $5000 . Это пространство обычно не требует сантехники или гипсокартона для шкафов, поэтому вы в основном платите за дополнительные электромонтажные работы и изоляцию.

Развлекательная зона

Может быть, вы хотите создать идеальное место для встреч с друзьями и семьей. В этом случае вы рассчитываете потратить около 7500 долларов . Семейные зоны требуют аварийных выходов, поэтому дополнительные расходы пойдут на пользу безопасности.

Кухня

Нет больше тесноты на кухне, где шкафы падают с петель. Ваш старый гараж теперь является местом, где вы готовите фантастические блюда, которые не сможет запечатлеть никакая фотография. Преобразование гаража в кухню будет стоить от от 6000 до 50 000 долларов , в зависимости от сантехники, техники и отделки.

Ванная

Возможно, вы просто ищете новое место, чтобы собраться утром. Модернизация гаража в ванную начинается примерно с 3000 долларов , но может достигать 25 000 долларов , если вам нужны определенные предметы , такие как домашняя сауна , большая садовая ванна и двойные раковины.

Подсобное помещение

Подсобное помещение — отличное место для стирки (или, по крайней мере, спрятать его от гостей). Обычно до него легко добраться, и вам не нужно слушать, как работает стиральная машина и сушилка, пока вы находитесь внутри. Добавление подсобного помещения обойдется вам примерно в 6000 долларов .

Гостевой дом

Если вы собираетесь купить гостевой дом, вы рассчитываете потратить в среднем около 22 000 долларов США . Это связано с тем, что вам нужно иметь ванную комнату, отдельную дверь и кухню, чтобы в ней мог комфортно жить кто-то другой. 

Сколько стоит переоборудовать гараж в жилое помещение самостоятельно?

Это определенно тот проект, для которого вы захотите нанять местного мастера по ремонту гаражей . Они помогут вам спланировать преобразование гаража правильно, чтобы вы максимально увеличили свою новую жилую площадь. Однако есть способов сократить расходы на реконструкцию , например демонстрация своими руками и раннее принятие решений.

Часто задаваемые вопросы

Лучшее время года для ремонта обычно приходится на осень и конец зимы. Обычно это происходит, когда работа подрядчиков замедляется, поэтому в эти месяцы легче сократить расходы. Однако вы можете быть ограничены в типах проектов, которые вы можете выполнить в течение этих месяцев, в зависимости от того, где вы живете.

Да, переоборудование гаража обычно повышает ценность вашего дома, поскольку вы увеличиваете количество пригодных для жизни квадратных метров. Как правило, у вас есть ROI около 80% с преобразованием гаража. Таким образом, если ваш проект стоит 10 000 долларов, к стоимости вашего дома добавляется около 8 000 долларов.

Готовы получить предложение по вашему проекту?

Ответьте на несколько вопросов, сравните отзывы и выберите нужного специалиста.

Рекомендуемые статьи

• 4 Популярные идеи фартука для кухни, которые поднимут вашу эстетику

  Автор: Келли Веймерт • 9 декабря 2021 г.

• Как устранить трещины в затирке за 7 простых шагов

  Бен Киссам • 30 июня 2022 г.

  By Maria LaPiana • 14 сентября 2022 г.

Является ли преобразование гаража лучшим для вашего дома?

Когда пространство становится тесным, переполненные домовладельцы могут отчаянно искать способы вырезать пространство из ничего. Преобразования гаражей изобилуют в районах, где недвижимость дорогая, а соседи находятся близко. Кроме того, в наш век онлайн-платформ для краткосрочной аренды переоборудованный гараж — это один из способов для домовладельцев покрыть расходы по ипотеке, продолжая жить в доме.

Преобразование гаража кажется классическим проектом реконструкции дома своими руками. Если на вашем пути нет ничего, кроме несущих стен, и, казалось бы, коробка уже на месте, переоборудование гаража может показаться очевидным выбором. Но переоборудование гаража также имеет ряд существенных недостатков, которые следует учитывать, прежде чем приступать к этому проекту.

Плюсы и минусы преобразования гаража

Минусы

• Потеря хранения

• Автомобили без гаража стареют быстрее

• Прирост сомнительной стоимости

• Возможные требования к муниципальной парковке

Преобразование гаража требует большего внимания, чем ремонт подвала, потому что положительные стороны легко уравновешиваются значительными недостатками. Напротив, с переделкой подвала вы вряд ли ошибетесь. За исключением стоимости, превращение бесполезного темного пространства в наполненное светом и пригодное для использования — в основном беспроигрышный проект.

Хотя гаражи бывают разные. С гаражом вы обмениваете пространство, которое можно использовать для одной или нескольких вещей, на пространство, которое можно использовать только для одного — жилого помещения. Гаражи можно использовать для очевидного использования — хранения транспортных средств, — но легко забыть о других целях гаражей: складских помещениях, прачечной и рабочих зонах в плохую погоду.

Потеря складских помещений и складских помещений

Расширение гаража сохраняет пространство во дворе, что многие могут предпочесть пристройке. Это означает больше жилой площади, но меньше двора для активного отдыха. Многие люди используют свой гараж для хранения вещей, и даже если вы считаете, что избавление от этого лишнего пространства — хорошая идея, будущие покупатели вашего дома могут не согласиться.

Требования к местной парковке

Удаление автомобилей из гаража может нарушить местные требования к парковочным местам на территории. Сомнительно, увеличит ли переоборудование гаража стоимость недвижимости: многие покупатели делают ставку на охраняемое парковочное место, и это теряется при переоборудовании гаража.

Незащищенные транспортные средства

Приобретение стоимости дома с переоборудованием гаража может привести к потере стоимости ваших транспортных средств. Тепло и солнечный свет способствуют окислению, что приводит к преждевременному старению автомобилей.

Дорогостоящая, сложная установка

Преобразование гаража может быть более трудоемким, чем может показаться. Домовладельцы могут погрузиться в преобразование гаража, полагая, что требуется немного больше, чем добавить несколько светильников и пол, поскольку большая часть конструкции (стены, потолок, крыша и пол) уже на месте. Напротив, переоборудование гаража — это дорогостоящий, обширный, растянутый во времени проект, который не совсем соответствует порядку строительства новой пристройки, но близок к нему.

Качественное переоборудование гаража, хотя и сложное, можно сделать своими руками, в то время как строительство отдельной пристройки редко выполняется без профессиональной помощи.

Тем не менее, переоборудование гаражей снова в тренде

Несмотря на многие из этих проблем, переоборудование гаражей снова в новостях. Многие сообщества, которым не хватает места, начали ослаблять или отменять некоторые ограничения на дополнительные жилые единицы (или ADU), категория, которая часто включает полное преобразование гаражей в жилые помещения.

Из-за роста краткосрочной аренды жилья другие муниципалитеты начали более критично относиться к переоборудованию гаражей, даже если площадь не будет сдаваться в аренду на краткосрочном рынке.

Эта дихотомия во многом носит локальный характер. Такие районы, как Сан-Франциско, Сиэтл, Портленд и Остин, ослабили ограничения для ADU. В других районах ограничения сохранились.

Зонирование и юридические вопросы

Преобразование пространства, предназначенного для транспортных средств, в жилое, безопасное и кондиционированное жилое пространство вызывает вопросы правового и зонального характера. Каждый гараж должен пройти через значительное юридическое преобразование, когда он станет жилым и новым кондиционируемым помещением.

Один из определяющих факторов, используемый некоторыми муниципалитетами, заключается в том, принимаются ли адекватные меры для замены парковочных мест, удаленных из гаража.

Преобразование гаража в кондиционируемое помещение требует, чтобы гараж соответствовал техническим и юридическим нормам, которые не требовались, когда в нем размещались только автомобили или он служил складом.

Кроме того, строительные нормы и правила большинства муниципалитетов требуют ряда разрешений на деятельность, связанную с этим преобразованием: возведение или перенос стен; водопровод или канализация; проточная канализационная линия; добавление окон; установка полного электрооборудования.

Основы преобразования гаража в жилое помещение

• Окна : Добавьте достаточное количество окон, чтобы обеспечить естественное освещение и воздух. В некоторых муниципалитетах это означает 5 1/2 квадратных футов или процент от общей площади гаража.
• Потолок : Минимальная высота потолка должна быть не менее 7 1/2 футов. Это может быть трудно сделать, если вы также поднимаете высоту пола.
• Отопление : Обеспечьте отопление для поддержания 70 градусов по Фаренгейту. Варианты модернизации отопления включают расширение существующих воздуховодов центрального отопления и установку электрических плинтусных или настенных обогревателей с вентилятором.
• Охлаждение : В некоторых сообществах могут быть требования к охлаждению арендуемой недвижимости.
• Свет : Добавьте по крайней мере один настенный выключатель света. В соответствии с электрическими нормами в гаражах уже есть как минимум один такой выключатель.
• Розетки : добавьте или замените настенные розетки, чтобы они соответствовали стандартам минимального расстояния. По сути, ни один шнур не должен уходить дальше, чем на 6 футов, чтобы добраться до розетки.

Как превратить гараж в удобное место

Изоляция стен

Большинство гаражных стен и потолков не утеплены. Гипсокартон, если он уже установлен, необходимо удалить и установить изоляцию. Для стен используйте обычную рулонную изоляцию из стекловолокна, минеральную вату или напыляемую пену. Используйте стекловолокно для потолка.

Поднять высоту пола

Гаражи, как правило, строят ниже дома. Хотя это и не обязательно, ваш дом выиграет, если вы сопоставите высоту пола, добавив шпалы, чтобы поднять напольное покрытие над бетонным полом гаража. В некоторых местах может потребоваться утепление пола. Даже если утепление пола не требуется, вы можете захотеть этого. Полы в гараже всегда представляют собой бетонные плиты — не очень теплые и удобные в холодное время года.

Установка напольного покрытия

Даже если вы добавите шпалы, чтобы поднять пол, вам все равно понадобится напольное покрытие. Ламинат, инженерная древесина, плитка и роскошные виниловые доски — популярный выбор для переоборудования гаража.

Установка нового гипсокартона или отделка существующего гипсокартона

Гаражи обычно устанавливают с некачественной отделкой стен. Если стены утеплены, вы можете сохранить существующий гипсокартон, но довести отделку до более высоких стандартов.

Замена или изоляция двери гаража

Стоит ли оставить дверь гаража на месте или заменить ее стеной? Во многих областях может потребоваться замена двери стеной. Если вы можете сохранить дверь гаража, вы должны утеплить дверь. Это один из основных вопросов, который вам необходимо решить, прежде чем превратить гараж в жилое помещение.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт