Комфорт класса дом: в чем отличия эконом от комфорт, бизнес от элит

Классы жилья: реальные отличия или маркетинговый ход девелоперов?

20.07.2021

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Четкая классификации жилья не урегулирована Законом РФ. Есть лишь документ «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек».

Именно поэтому комплексы со схожими характеристиками одни застройщики могут именовать Комфорт+ классом, а другие Бизнесом.

В основном эксперты классифицирует комплексы по их локации, степени комфортности и качеству строительства (архитектуре, материалам и технологичности, благоустройству территории, эргономичности планировок и высоте потолков)

Классы жилья: реальные отличия или маркетинговый ход девелоперов?

В 90-е и нулевые было всего 2 класса — эконом и элит.
В наши дни принято выделять четыре основных класса многоквартирных домов:

1. Стандарт (раньше применялось название «эконом»)
2. Комфорт (улучшенный эконом),
3. Бизнес (более доступный элитный класс)
4. Элит

Первые два относятся к массовому сегменту, остальные к высокобюджетному сегменту.

Из-за конкуренции, границы между классами стираются и все чаще застройщики «внедряют» новые классы, например: Комфорт+, Бизнес Лайт, Премиум, De-Luxe для того, чтобы подчеркнуть какие-то плюсы жилого комплекса и нивелировать минусы. Например: ЖК называют Бизнес Лайт, если он построен в не очень хорошей локации, но инженерное оснащение и благоустройство территории соответствует классу Бизнес.

Получается застройщик вправе присвоить своему проекту любую классность и чтобы не попасться на этот маркетинговый ход, предлагаю разобраться в критериях, по которым можно определить, реально к какому классу принадлежит новостройка.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Стандарт/Эконом

Стандарт/Эконом

Это самые дешёвые серийные панельные проекты, без архитектурных изысков. Строятся в отдалённых или экологически неблагоприятных локациях. Минимальное благоустройство территории. Низкие потолки — до 2,7 метра. Минимальные площади квартир и неэргономичные планировки. Отсутствие отделки или самая простая. Отсутствие подземного паркинга и достаточных мест для парковки.

Эконом жильё в Москве уже не строится.

Комфорт и Комфорт+

Комфорт и Комфорт+

Самый востребованный класс жилья. Не сильно дороже эконома, но ощутимо лучше по характеристикам.

Красивые, современные фасады домов (монолит или панель) с корзинами для кондиционеров.

Наличие коммерческой и социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники, магазины и др.).

Закрытая благоустроенная территория ЖК.

Входные группы с без барьерной средой, колясочными, домофонами и видеонаблюдением.

Кладовые.

Подземный и гостевой паркинги.

Удобные, продуманные планировки квартир с отделкой и без.

Высота потолков до 3 метров.

Лоджии, балконы.

Общая проблема массового сегмента – слабая звукоизоляция из-за тонких стен. Для того, чтобы не слышать соседей, нужны дополнительные траты на изолирующие материалы и их монтаж.

В пределах Старой Москве из-за дороговизны земельных участков и строительства, сейчас в основном возводят жилье Бизнес Класса и выше.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Бизнес и Бизнес+

Бизнес и Бизнес+

Бизнес и Бизнес+

Продуманная концепция ЖК для требовательных покупателей и повышенная цена за квадратный метр.

Локация — или в экологически благополучных районах, или недалеко от центра с хорошей транспортной доступностью.

Материалы и технологии строительства высокого качества и энергосбережения (монолит, клинкерные плиты и кирпич, лифты и вентиляция зарубежных производителей, панорамное остекление окон)

Закрытая благоустроенная территория ЖК, часто с общественной зоной в стилобате, коворкингом, зоной ресепшн, фитнес клубом и торговым центром, социальными объектами и даже лапомойкой для домашних питомцев.

Большое количество парковочных мест.

Квартиры различных планировок: от студий до пентхаусов с террасами, даже с окном в санузле.

Квартиры с видовыми характеристиками на водоемы или достопримечательности.

На выбор разные варианты отделки с технологией «умный дом».

Потолки от 3 метров и выше.

Элит и Премиум

Элит и Премиум

Элит и Премиум

Это самые дорогие и уникальные жилищные комплексы, построенные по индивидуальным проектам именитых архитектурных бюро. С лучшими качественными характеристиками жилья для состоятельного контингента и знаменитостей.

Для этих классов не настолько важно наличие муниципальной социальной инфраструктуры, насколько важны престижность, камерность, повышенный комфорт и безопасность.

Квартиры и пентхаусы большой площади со свободной планировкой, с большими террасами.

Роскошные общие зоны с лобби и ресторанами, коворкингом, ресепшн с консьерж сервисом, сады и зоны отдыха на крышах домов.

Выделяют следующие отличия этих классов друг от друга:

Элитные ЖК — это клубные дома на 20-30 квартир, строятся исключительно в ЦАО, преимущественно в пределах Садового кольца.

Квартиры с большей площадью и высотой потолков от 3,2 м.

Чистовая отделка в таких квартирах не производится, так как покупатели предпочитают приглашать дизайнеров для создания авторского интерьера.

Минимум 2 машиноместа в паркинге на квартиру.

Обязательная охрана.

Цена примерно на 30% выше, чем на премиум.

Премиум — это первая линия от ЦАО и другие престижные районы, с видами на достопримечательности.

В ЖК может быть несколько корпусов с общим количеством квартир до 1000.

Могут быть свободные планировки или предчистовая отделка.

Допускается 1,5 машиноместа на квартиру. Высота потолков от 3 метров.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Какие параметры не влияют на определение класса жилья

Даже в Бизнесе сейчас есть квартиры-студии площадью от 30 метров. Площадь уже не показатель принадлежности к тому или иному классу жилья.

Количество квартир на этаже. В Бизнес-классе может быть и по 8-12 квартир на этаже, но если застройщик установил достаточное количество пассажирских и грузовых лифтов и люди не мешают друг другу и не создают «пробок» возле лифтов, то большое количество квартир на этаже не понижает класс жилья.

Отделка. В любом классе можно встретить несколько опций отделки от застройщика:

• черновая
• предчистовая — white box
• отделка с вариантами дизайна от застройщика

Сейчас все больше людей, не хочет делать ремонт самостоятельно или жить «на стройке» ещё 3 года после заселения в новостройку, поэтому девелоперы готовят новые предложения квартир «под ключ» не только с отделкой, но и полностью меблированных. Поэтому наличие отделки, больше нельзя считать принадлежностью только высокого класса жилья.

Монолит или панель. Качество строительства из монолита и панелей почти сравнялось. Стоимость квартир в новостройках из одного и другого варианта отличается не значительно.

Главный вывод из всего вышесказанного

Индивидуальный подбор характеристик жилья с опытным независимым специалистом, гораздо важнее и выгоднее, чем класс новостройки и обещания в красивых рендерах девелоперов.

Если только перед вами не стоит задача — жить в жилом комплексе определенного класса и локации, тогда за престиж можно и доплатить.

Об авторе

Татьяна Агеева
CEO в Ageeva Estate
Эксперт по недвижимости, риэлтор
Приглашенный эксперт
Grand International Development Awards
1 TV МИР 24
Комсомольская Правда
Pronovostroy.ru
Директор департамента коммерческой недвижимости Международной Ассоциации Фондов Жилищного Строительства и Ипотечного Кредитования
Instagram @ageeva_estate

Татьяна Агеева

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

жилые комплексы высокого комфорт-класса, ВСЯ ПН

С начала осени «Петербургская Недвижимость» представила четыре новых жилых комплекса высокого комфорт-класса от Setl City. Рассказываем, чем они отличаются от всех остальных. 

Сейчас на рынке недвижимости действует классификация, разработанная Гильдией управляющих и девелоперов совместно с Консалтинговым центром «Петербургская Недвижимость»: комфорт- и экономкласс, объединенные в понятие «масс-маркет», а также «бизнес» и «премиум». Сегментирование необходимо, чтобы застройщики могли четко позиционировать свои проекты, а покупателям было легко ориентироваться в многообразии объектов. Однако классификация не является строгой: застройщики могут расширять границы, чтобы предложить более совершенный продукт. Так, девелопер Setl City представил жилые комплексы высокого комфорт-класса, создав новый сегмент рынка. Это развитие популярного «комфорта» с улучшенными характеристиками и более глубокой работой над концепцией проекта. Помимо отличающихся технических характеристик, дома отличает локация, архитектурное решение, благоустройство и квартирография. Две яркие премьеры на рынке недвижимости Санкт-Петербурга – жилые комплексы «ArtLine в Приморском» и «Стрижи в Невском». На их примере очень легко понять, что почему новый сегмент называют именно «высоким комфортом».

Признаки высокого комфорта

Удобная транспортная доступность и локация

 

Объекты высокого комфорт-класса отличаются особым местоположением: удобно добираться до метро, центра города или знаковых объектов в отлично развитом районе. «ArtLine в Приморском» находится в 3-х минутах ходьбы до метро «Старая Деревня», на Торфяной дороге. Жилой комплекс «Стрижи» возводится в Невском районе, в 10 минутах ходьбы до метро «Ломоносовская», одной минуте до парка имени Бабушкина и 500 метрах от Невы. Pulse возводится на Октябрьской набережной, в 7 минутах езды от центра города, 10 минутах – от метро «Улица Дыбенко» или «Проспект «Большевиков». От ЖК «Эмеральд» до метро «Василеостровская» или «Приморская» около 20-25 минут ходьбы.

Технологии строительства

 

Передовые технологии – главная особенность высокого комфорт-класса. Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии с навесным вентилируемым фасадом, что повышает энергоэффективность дома. Стены облицованы керамогранитом, используется солнцезащитное зеркальное остекление. В проекте обязательно запланирован подземный паркинг. Усовершенствованы требования к безопасности: видеонаблюдение с максимальной зоной покрытия, пункты охраны, остекленные входные группы, «дворы без машин». Уже на этапе проектирования дома закладывается возможность цифровизации, например, в некоторых проектах Setl City внедряет «Дом.Online» – систему автоматического сбора показателей счетчиков.

Архитектура

 

 

Пожалуй, главное, что отличает высокий комфорт-класс – уникальный архитектурный проект для каждого жилого комплекса. ArtLine создавали молодые архитекторы, которые добавили объемные выступающие элементы и использовали нестандартный фиолетовый цвет в отделке. Например, жилой комплекс «Стрижи» совсем другой. В составе проекта запланировано в общей сложности 4 дома. Высота корпусов возрастает постепенно от 10 до 24 этажей. За счет такой каскадной архитектуры удалось добиться динамичного эффекта и сделать видовой каждую вторую квартиру.

Открытые пространства

 

Дом – это не только архитектура, но и то, что его окружает. Двор – место, которое жильцы видят каждый день и где проводят много времени. Поэтому в проектах высокого комфорт-класса каждое решение в области благоустройства тщательно продумано и согласовано. Создаются дворы без машин: придомовая территория предназначена для спокойных прогулок и игр с детьми. Формируется «третья среда» – место для общения всех жильцов. В ArtLine создается собственное арт-пространство в центре проекта, где запланированы: веревочный парк для малышей и площадка для детей старшего возраста из экологичных материалов, большая спортивная зона с тренажерами и теннисными столами, полем для игры в футбол и волейбол с защитной сеткой, территория для уединенного отдыха с дизайнерскими деревянными скамейками, пешеходными дорожками и декоративным озеленением. В жилом комплексе «Эмеральд» запланирован сквер для отдыха с фонтаном.

Уникальные квартиры

 

High Flat отличается высокими потолками до 3 м и увеличенными окнами.

Еще одно важное отличие – продуманные и удобные планировки. Высокий комфорт-класс от Setl City – это удобная ориентация комнат, большие метражи, кухни не менее 10 кв. м, просторные балконы и лоджии. Из нестандартных форматов: расположенные на последних этажах квартиры High Flat с высокими потолками до 3 м и увеличенными окнами, а также варианты с гардеробной, кухней-гостиной и другие. В жилом комплексе «Стрижи», например, запланированы уникальные балконы-зимние сады с двусторонним остеклением. В «Эмеральд» спроектированы квартиры с возможностью обустроить сауну или с окнами на три стороны. В каждом проекте представлены семейные секции, объединяющие большие квартиры, для более комфортной жизни старшего поколения. У Setl City все квартиры сдаются с новой чистовой отделкой «Итальянские коллекции» в цветах «Ваниль» и «Шоколад».

Резюме:

· Высокий комфорт-класс определяет адрес, наполнение, планировки.

· Дома находятся в развитых районах и рядом с метро.

· Проекты отличаются интересным решениями.

· Создается «третья среда» для общения и отдыха.

· Метражи квартир больше, чем в других объектах.

· Внедряются дополнительные опции: подземные паркинги, цифровые системы.

Онлайн-классы: обучение, не выходя из дома

Вы предпочитаете онлайн-обучение традиционному обучению в классе? Если да, то вы не одиноки! Возможность выучить новый язык, не выходя из собственного дома, не отвлекаясь, действительно является одним из самых важных факторов и преимуществ онлайн-классов. В то время как многие предпочитают традиционную классную обстановку из-за их близости, онлайн-классы предлагают преимущества, которые могут сделать обучение проще и легче.

Традиционные классы имеют свои преимущества, но онлайн-классы с годами одержали победу благодаря своим технологическим инновациям, высокоскоростному соединению и многому другому. Если вы предпочитаете онлайн-занятия из-за их тишины и покоя, то вы попали по адресу. Вот несколько причин, почему онлайн-курсы предлагают преимущества, которые помогут вам выучить новый язык!

1. Комфортная среда

Пребывание дома является важным фактором для онлайн-занятий, но это гораздо больше, чем просто комфортная среда, с которой вы знакомы. Проходя занятия в комфортной обстановке, вы не сталкиваетесь с препятствиями, такими как опоздание на занятие, необходимость опережать потоки машин и гарантируете, что вы сможете вовремя встретиться со своими лекторами.

На онлайн-занятиях вы можете просто посещать занятия в комфортной обстановке, вовремя сдавать онлайн-задания и в любое время поговорить с учителями, если у вас возникнут какие-либо сомнения или вопросы. Кроме того, вы также можете спроектировать свой дом так, чтобы убрать все отвлекающие факторы и сосредоточиться на своем путешествии по изучению корейского языка онлайн.

2. Гибкость и удобство

Онлайн-курсы дают учащимся возможность планировать свое время и сосредоточиться на других личных вещах, которые могут происходить в их жизни. Благодаря гибкости онлайн-уроков корейского языка в Сингапуре ваше учебное время гарантировано, и вы можете сосредоточиться на своей работе и семье. Вместо того, чтобы идти в библиотеку за материалами курса, все они будут онлайн для просмотра в любое время.

Такую гибкость и удобство, предлагаемые онлайн-классами, нельзя найти больше нигде при традиционном обучении в классе.

3. Профессиональное и карьерное продвижение

Многие учащиеся традиционных классов просто не имеют достаточно времени, чтобы улучшить себя и сосредоточиться на других вещах, которые они запланировали в своей жизни. Именно здесь онлайн-классы могут принести им большую пользу. С онлайн-классами ваша семья и карьера не должны отходить на второй план. Вы можете продолжать заниматься своей профессией, создавать семью и давать своему работодателю повод продвигать вас по карьерной лестнице.

4. Доступнее

Цены на курсы чрезвычайно важны для любого студента, и именно здесь онлайн-курсы могут быть намного доступнее. Мало того, что они стоят меньше, чем традиционные колледжи, но есть много сборов, которые вам не нужно платить за онлайн-курсы. Например, вам не нужно платить за пользование библиотекой, транспорт и другие расходы, которые могут возникнуть при выборе традиционного колледжа. Все, что вам нужно сделать, это записаться на онлайн-курс и подготовить необходимые материалы курса.

Когда дело доходит до изучения корейского языка онлайн в Сингапуре, у вас есть много других преимуществ. Со всеми вышеперечисленными преимуществами вы можете вернуться к обучению и освоить новый язык, не тратя слишком много времени, усилий или денег!

Обеспечьте детям физический комфорт в виртуальном классе

Кейси Ван Дайк

Опубликовано 6 января 2021 г.

Вот несколько способов улучшить домашнюю среду обучения и помочь вашему ребенку чувствовать себя более комфортно.

Через Shutterstock и проиллюстрировано Адамом Джефферсом для мам

В этом году миллионы детей фактически пойдут в школу. Вы могли бы подумать, что занятия дома автоматически означают комфорт, но после нескольких часов сидения за партой или обеденным столом, глядя на экран компьютера и часто при плохом освещении, наши дети могут быстро почувствовать физический дискомфорт.

В статье, опубликованной Education Week , поясняется: «Из исследования мы знаем, что если учащийся находится в среде, в которой он чувствует себя комфортно, он будет работать лучше всех». Это выходит за рамки социального аспекта обучения — если вашему ребенку физически комфортно в своей среде, он не будет так отвлекаться во время обучения. Итак, на вас ложится задача разрешить некоторые неудобства! Но с чего начать?

СВЯЗАННЫЙ: Виртуальные школьные станции мамы взломаны Genius

Вот несколько способов улучшить домашнюю среду обучения и помочь вашему ребенку чувствовать себя более комфортно.

7/7 Есть выделенное пространство

Через Pexels: Огюст де Ришелье

Одно из самых больших разочарований, с которыми столкнется ваш ребенок, когда виртуально пойдет в школу, — это список отвлекающих факторов, которые будут его окружать. Учеба или выполнение домашнего задания за кухонным столом может сработать, но проведение за ним всего дня может привести к умственному напряжению при попытках сосредоточиться перед лицом отвлекающих факторов. Чтобы бороться с этим, выделите специальную школьную зону, где ваш ребенок сможет учиться, не отвлекаясь.

7/6 Будьте организованы

через Instagram / @reesewitherspoon

В специально отведенном школьном помещении важно иметь подходящие принадлежности для вашего ребенка. В то же время, вы не можете иметь эти припасы повсюду. Организуйте пространство так, чтобы необходимые ребенку предметы были рядом и в пределах досягаемости. Поддержание порядка не только обеспечит чистое место, где они могут работать, но и поможет им сосредоточиться и уделить внимание уроку, который они извлекают.

5/7 Делайте перерывы, чтобы двигаться

Через: материнство

Огромным фактором физического комфорта вашего ребенка во время виртуальной школы будет то, регулярно ли он встает и двигается. Джанет Вулф, руководитель манхэттенской школы IDEAL, одной из независимых школ инклюзии K-12 в Нью-Йорке, объяснила родителям родителей важность физического движения в течение дня.

«Чем активнее дети будут летом, тем лучше они будут готовы к началу учебного года», — говорит Вульф. «Так было всегда, но сейчас тем более, что весной многие дети были не так активны, как обычно».

Выполнение простых вещей, таких как небольшая йога, растяжка или быстрая танцевальная вечеринка, может помочь улучшить концентрацию и помочь вашему ребенку не сидеть на одном месте слишком долго.

4/7 Правильные наушники

Авторы и права: iStock

Часть необходимых принадлежностей для вашего ребенка включает такие вещи, как наушники. Но не любые наушники — наушники-вкладыши могут стать неудобными после длительного ношения. Выбирайте полноразмерные наушники, которые правильно подобраны. Вы должны убедиться, что они не слишком тугие и удобно сидят на голове вашего ребенка.

3/7 Blue Light Glasses

Кредит: iStock

Если ваш ребенок достаточно взрослый, все больше и больше брендов очков выпускают очки с синим светом, предназначенные для детей. Это может помочь предотвратить головные боли и усталость глаз, если смотреть на экран компьютера так много часов в день.

2/7 Получите хороший стул

Кредит: iStock

Стулья в вашей столовой прекрасно подходят для приема пищи, но они не предназначены для того, чтобы сидеть на них часами. Одно из самых простых решений физического дискомфорта — купить ребенку настоящий настольный стул, который можно использовать несколько часов подряд. Они будут иметь большую амортизацию и регулируются, чтобы ваш ребенок находился на удобной высоте на любой поверхности, на которой он работает. Отличным вариантом будет подушка с поясничной поддержкой, но если вы не можете найти ее в рамках своего бюджета, в качестве поддержки можно использовать подушку.

1/7 Узнайте мнение вашего ребенка

Авторы и права: iStock

Знать основы того, что нужно вашему ребенку в школе, это здорово, но если ему некомфортно, он не будет учиться.