Капитальный ремонт квартиры с чего начать: Капитальный ремонт квартиры своими руками: с чего начать?
Ремонт квартиры: с чего начать?
Судя по популярным телевизионным шоу вроде «Школы ремонта», ремонт квартиры занимает примерно 30 минут —столько, сколько длится серия передачи. Все понимают, что это неправда, но стиль быстрой реконструкции помещения под руководством задорных и бойких прорабов-ведущих уводит от реального представления о том, что ремонт квартиры сложен, дорог и не так быстротечен.
Важно понимать, во что вы ввязываетесь, когда начинаете ремонт.
Начните с проектирования и планирования
Набросок на тетрадном листе, выполненный вами, или ясный и твердый набор мыслей о том, как должен продвигаться ремонт квартиры, — уже хорошее начало. Лучший вариант — это полномасштабный дизайн-проект, выполненный архитектурной студией, но это дорого. Исправлять ошибки нужно до того, как ремонт примет физическую форму: будет дешевле и избавит от неприятностей. Как говорится, план отличается от мечты количеством израсходованной бумаги.
Поговорите с семьей, друзьями и коллегами и узнайте об их опыте — хорошем и плохом. Это даст понимание в планировании ремонта. Однако к советам всегда стоит подходить критически: следует помнить, что общественное мнение не всегда справедливо.
Продумайте, как вы хотите использовать пространство каждой комнаты, какую функциональность она должна нести, и как все это соотносится с остальной частью вашей квартиры. Если нет возможности нанять профессионального дизайнера, интернет вам в помощь: существует огромное количество специализированных интерьерных сайтов, где можно подсмотреть идеи для декорирования и ремонта.
Также в сети есть большое количество онлайн ресурсов, причем бесплатных, с помощью которых, прямо в браузере, возможно создать вполне нормальный дизайн-документ, нарисовать чертежи и 3D-модель.
Составьте простой список «да/нет» того, что вы можете сделать сами, и работ, которые будут выполнять профессионалы (если вы не электрик и не сантехник, вам придется нанять специалистов).
В случае привлечения сторонних мастеров обязательно заключайте договор. Случиться может все что угодно, а доказать потом что-либо будет проблематично. Договор можно заключить и с обычным физлицом, например, с электриком.
После этого можно будет подбирать материалы для отделки, мебель и все остальное, чтобы понять, как примерно будет выглядеть ваш бюджет.
По-большому счету ремонт бывает двух типов — косметический и капитальный.
Обратите внимание! Если в соответствии с вашим проектом требуется перепланировка помещения (как то: снос и возведение перегородок, работы по изменению площади санузла, перенос радиаторов отопления), то по сегодняшним нормам и правилам нужно будет получить разрешение. Даже если вы не трогаете несущие стены, а решили установить новые перегородки из легкого гипсокартона, значит, нужно внести изменение в технический план, обратившись в БТИ.
Инженерные коммуникации
Инженерные коммуникации — это «кровеносная система» вашей квартиры.
В большинстве случаев монтаж той же электрики или слаботочки ведется скрытым способом, проводка прячется в стенах, перегородках или за натяжным потолком. Неграмотный монтаж, игнорирование правил устройства электроустановок (ПУЭ) может привести к выходу из строя элементов электроснабжения, и для ремонта придется «взрывать» стены или перегородки. То есть, губить уже отделанные поверхности. К устройству коммуникаций следует подходить серьезно и начинать нужно с того что сеет сомнения.
Электрика и освещение
В любом случае, делаете ли вы электрику сами или наняли мастеров, ваша задача — составить техническую схему и заострить внимание на разводке проводки. Упущения и равнодушное отношение к данному вопросу приводит к массе неудобств в дальнейшем. Многие из вас, конечно, знают, что розетки «таинственным» образом оказываются за шкафами.
Продумайте, где у вас будет стоять мебель, а также схему освещения. Электроточки (розетки, выключатели, диммеры и т.
д.) должны находиться в удобных для вас местах. Если у вас маленькие дети, стоит монтировать розетки со шторками: спиногрызы часто пихают туда мамины шпильки и прочие металлические предметы.
При прокладке кабеля повороты делаются под прямым углом — это дает гарантию, что вы не пробьете провод, если захотите повесить картину или полочку, так как провод из розетки идет строго вверх, а не по диагонали или как бог послал.
Для розеточных и осветительных групп по традиции применяют провода ВВГнг сечением 2,5 мм² (розетки) и 1,5 мм² (освещение). Для выбора провода руководствуются такими выкладками: провод, обладающий сечением 1,5 мм², годен для нагрузки в 3 кВт, сечением 2,5мм² – 4,5 кВт, для 4 мм² допустимая мощность нагрузки уже 6 кВт, а для 6 мм² – 8 кВт.
Очень часто задают вопрос: провода нужно прокидывать до или после оштукатуривания стен? Можно и так, и так, но большинство электриков предпочитают выполнять работы после штукатурных работ. Дело в том, что стены могут иметь значительные перепады, и после выравнивания те же «подрозетники» будут утоплены очень глубоко или вовсе оказаться перекошенными по отношению к выровненной поверхности.
При капитальном ремонте кухни мебельщиков нужно вызвать до монтажа электропроводки. В таком случае вы будете знать точно, где будут располагаться «подрозетники».
Надо сказать, что зачастую кухонная линия имеет основную нагрузку в электросети, так как здесь расположены масса прожорливых приборов. Один чайник в среднем берет 1,5 кВт. К электропечке или варочной панели стоит провести отдельную линию и автомат. Это касается и другой мощной бытовой техники.
В местах, где будет уложена напольная плитка, рекомендуется смонтировать теплый пол, это примерно 100-150 Вт/м2 мощности для комфортного прогрева. Всем этим делом управляет термодатчик, и в моделях подороже его возможно программировать: он будет знать, в какое время нагревать поверхность пола.
Про безопасность
В вашем электрощитке стоят только обычные автоматы? Очень плохо. Обязательно нужно ставить УЗО (Устройство Защитного Отключения). Данный девайс реагирует на ток утечки. Это и есть ваша безопасность.
В случае, если вы прикоснетесь к фазному проводу, он отрубит линию мгновенно.
На последнем этапе электромонтажа окиньте взглядом содеянное. Все провода должны быть качественно и ровно разведены и проложены. В щитке все подписано и функционирует как надо. Если проводка идет по потолку, желательно чтобы она была в гофре. Электромонтаж должен быть красивым, чтобы душа радовалась.
Сантехника
Ну что же, возможно, вы решились на капитальный ремонт квартиры и зачастую, а особенно если это «вторичка», требуется замена труб водоснабжения и канализации. Далее — про типы труб, их преимущества и недостатки, цену и надежность, а также про так называемый «порог вхождения»; с медью не каждый сантехник умеет работать, а PPR-трубопровод при должном усердии и минимуме инструмента возможно сделать и самому, не будучи специалистом в этой области.
Трубы из оцинкованной стали
Стальные трубы различного сечения, покрытые слоем цинка изнутри и снаружи для защиты от коррозии.
Основное преимущество — в названии. Сталь есть сталь: прочные, выдерживают высокие температуры и давления. Дешевый и сердитый материал. Используются, в основном, для стояков холодного и горячего водоснабжения, а также систем отопления.Нужно сказать, что хоть они и защищены слоем цинка, вечными не являются. Реальный срок службы зависит от условий эксплуатации и составляет до 40 лет. Свариваются газовой или дуговой электросваркой.
Трубы из меди
Старая добрая медь. Эстетична и красива. Стыкуются с помощью капиллярной пайки, сварки и резьбовых соединений. Работает при температурах 250 С и давлении 300 мПа. Химически устойчива. Недостатки: дороговизна.
Полипропиленовые трубы (PPR)
На данный момент — основная рабочая лошадка. Используются для прокладки горячего и холодного водоснабжения в квартире. Полипропиленовые армированные стекловолокном трубы PN20 выдерживают температуру +95 и номинальное давление 2 Мпа. Соединяются с помощью фитингов пайкой.
Не подвержены коррозии. Дешевы. Легко соединяются с другими видами трубопроводов. Длительный срок службы.
Недостатки: высокое линейное расширение под воздействием температур, низкая стойкость к УФ-лучам.
Не следует их использовать для систем отопления! Служить они будут, но недолго.
Трубы из сшитого полиэтилена Rehau
Немецкий пластик по цене меди. Пафосен и элитен. Трубы соединяются с фитингами с помощью аксиальной запрессовки. Эксплуатационные характеристики близки или чуть выше, чем у полипропилена. Долговечен. Легко и быстро монтируется.Недостатки: Дороговизна.
Полы и напольные покрытия
Самый лучший вариант найти именитую фирму или ответственную бригаду мастеров по рекомендации, заключить договор, отдать ключи и уехать в отпуск, а по возвращении вступить в новый дивный мир, за который и гонорар отдать не жалко. Как писал знаменитый на весь мир граф, «гладко было на бумаге, да забыли про овраги».
Зачастую ремонт делают по частям, поэтапно проживая в квартире, отдав на откуп в плане ремонта одну из комнат строительной бригаде.
Давайте пофантазируем, и фантазии будут недалеки от правды. Предположим, вы долго выбирали напольное покрытие, ездили по магазинам. Сравнивали. У вас есть вкус и чувство гармонии. Замечательно. Допустим, вы выбрали пробковое покрытие. Верный выбор — экологичный и красивый, эластичный и упругий, гиппоаллергенен и антисептичен.
Все бы было хорошо, но маячит на горизонте, неотвратимо приближаясь, «пушистый лис». У вас три комнаты (не забываем, что это фантазии на тему), в одной производится ремонт, а в двух оставшихся проживает ваша семья. Дело в том, что под клеевое пробковое покрытие требуется идеально выровненный пол, и он должен быть в одной плоскости во всех комнатах. Строители берут лазерный уровень и контрольную рейку, и на пути великих свершений оказывается мебель, мирно стоящая в тех двух комнатах, где вы проживаете. Пол нужно «отстрелять» перед тем, как выравнивать строительной смесью, да и залить в случае, если это самовыравнивающая стяжка, следует бесшовно в один день по всей площади помещения.
И еще нюанс. Ламинат и пробку можно укладывать на стяжку пола через две недели после ее заливки, то есть: выровняли пол раствором и ждем, пока не войдет в кондицию. Все это лирика, а теперь физика.
Есть в физике такой замечательный термин как адгезия, что значит на латинском «прилипание». Параметр сей указывает на количество энергии, требуемой для разделения прилипших к друг другу тел. На мешках со строительной смесью, предназначенной для выравнивания пола, адгезия указывается в мегапаскалях. Чем больше цифра — тем выше адгезия.
Но и это еще не все: адгезию мы можем повысить, тщательно очистив и загрунтовав основание, на которое мы будем заливать стяжку.
Под все тонкие напольные покрытия, такие как пробка, винил, линолеум и др. требуется тщательное выравнивание пола. Также следует оставлять температурный зазор между стенами и покрытием, в дальнейшем он закроется плинтусом.
Для пола на кухне и в прихожей идеален керамогранит. Для более комфортной эксплуатации не мешает смонтировать систему электрического теплого пола.
Стены
Прежде всего нужно подготовить основание. Для того, чтобы удалить со стен старые обои, нужно всего лишь намочить их теплой водой. Делать это можно валиком, не нужно торопиться, пусть хорошенько промокнут. После этого они легко очищаются обычным шпателем. Места, где старая штукатурка держится с горем пополам, нужно зачистить до основания. Обязательно удаляются старые лакокрасочные покрытия: они не дадут нормально «прилипнуть» штукатурной смеси или шпатлевке.
В случае, если вы хотите идеально выровнять стены, требуется установка штукатурных маяков. Оштукатуривание лучше производить гипсовой смесью. После ее высыхания стены заглаживаются на два раза с использованием полимерной или гипсовой шпатлевки.
Перегородки
Материалов для возведения перегородок существует множество, но рекомендовать без лишних сентиментов можно всего два — гипсокартон и беноблоки. Легкие и прочные материалы для применения в жилых помещениях. А что касается ГКЛ (гипсокартон), то с помощью него возможно делать различные декоративные конструкции.
Хотите монтировать своды или арки? Применяйте ГКЛ и, как говорится, логика может привести вас от пункта А к пункту Б, а воображение — куда угодно.
Гипсокартон и беноблоки очень легко обрабатываются: пилятся, сверлятся. Элементарно и быстро монтируются при минимуме инструментов. В перегородках, сделанных из этих материалов, легко пробрасывать различные коммуникации. Вся технология из первых рук — на сайте KNAUF, данная торговая марка стала имением нарицательным. Важно выполнять рекомендации производителя, и тогда перегородки прослужат долго.
Отдельно про ремонт ванных комнат
Нет ничего опаснее быть модным — модным станет другое, а санузел — вещь надолго.
В большинстве своем ремонт ванной комнаты, туалета делается в первую очередь, до выполнения отделки в остальных помещениях квартиры. Ремонт санузла — пыльное занятие.
Как всегда, все начинается с планирования. Замерьте помещение ванной комнаты (длину, ширину и высоту) и определитесь с материалом отделки.
В большинстве случаев это, конечно же, керамика — кафель, керамогранит, мозаика, возможно, натуральный или искусственный камень. Нужно заметить, что большинство магазинов, торгующих кафелем, сделают 3D-модель вашей ванной бесплатно. Вам достаточно выбрать коллекцию и предъявить размеры помещения. На основании ваших размеров в магазине подсчитают количество плитки и клея.
Как эконом-вариант допустима отделка пластиковыми панелями. Огромное разнообразие в форме и цвете, дешевле, чем кафель, но служит не так долго.
Если требуется заменить сантехприборы (ванну, унитаз, мойдодыр и т. д.), не поленитесь и нарисуйте планировку на бумаге или с помощью компьютера. Войдет ли сантехоборудование по размерам с учетом уложенной на стены плитки? Не будет ли, к примеру, унитаз мешать открытию дверцы стиральной машинки?
Начинается все с демонтажа, а возможно, и перепланировки помещения. Удаляется старый кафель, зачищаются стены для лучшей адгезии (сцепляимости), устраиваются штробы под электрику и трубы.
Многие сносят стену между туалетом и ванной, предпочитая иметь совмещенный санузел: это допустимо, но вам потребуется согласовать перепланировку в госорганах.
После демонтажа начинают сантехнические и электромонтажные работы. Если позволяют стены, трубопроводы прячутся в штробы. В случае, если это невозможно и на пути реализации данной идеи встают несущие стены или колонны, — делаются короба. Сантехтрубы можно и не прятать, выглядит это не очень эстетично, но зато ремонтнопригодно.
Основной используемый материал на сегодняшний день — PPR трубы. Хотите подороже и получше? Применяйте сшитый полиэтилен (rehau) или медь.
Разводка водопроводных труб бывает коллекторная и тройниковая. Рекомендуется коллекторная разводка, труб и фитингов уйдет больше, но будет более равномерное распределение воды в системе между потребителями.
В случае, если вы живете на первом этаже, рекомендуется смонтировать в систему канализации обратный клапан — это даст гарантию того, что в случае засора стояка канализации сточные воды не потекут в вашу квартиру.
Происходит это редко, но все же это неприятная ситуация.
Очень модны сейчас душевые кабины в строительном исполнении. Очень красиво и органично выглядят, особенно если в качестве материала отделки применяется крупноформатный керамогранит, мозаика, а также камень. Иногда, безо всякого ерничания, на выходе мы имеем не просто сантехническое устройство, а предмет искусства.
Идеальный вариант — это общий уровень пола ванной комнаты и душевого поддона в строительном исполнении, он не возвышается отдельным подиумом, а просто огорожен стеклом по периметру. Для уборки помещения вы берете лейку и проливаете пол: вся вода уходит через трапик в канализационную систему. Но всегда ли это возможно на практике? Следует обратить внимание на стояк канализации: уровень слива должен быть как можно ниже. Как вариант — для отвода воды можно применить санитарный насос, это вполне реальное и часто осуществляемое на практике решение.
Отдельно о системе защиты от протечек воды. Использование этих устройств увеличит бюджет ремонта ванной комнаты, но предотвратит серьезные последствия в случае сантехнической аварии.
Данная система состоит из датчиков, контроллера (своеобразного электронного мозга, управляющего системой) и кранов с электроприводом. В случае, если с датчиков на контроллер поступит сигнал о присутствии воды в помещении, система закроет краны на стояках, ограничив подачу воды. Контроллеры подороже отправят вам смс или сообщение в мессенджере о случившейся неприятности.
По окончании работ с водо- и электрокоммуникациями настает время выравнивать стены и пол, особенно, если работы ведутся в старом здании. Чем меньше слой кафельного клея, тем лучше. А что касается мозаики, то под нее стены должны быть идеально выровнены. Поверхности следует выравнивать по маякам специальными строительными смесями, предназначенными для влажных помещений. Если используете гипсокартон, то ВГКЛ, он зеленого цвета.
Ну что же? Кидаем кафель. Главное, чтобы была общая схема укладки. Если стены качественно выровнены, использовался лазерный уровень, просто используем гребенку 3-10 мм для нанесения клея.
Гребенка, или зубчатая кельма, — это шпатель или малка, у которой рабочая поверхность заканчивается не ровным краем, а металлическими зубами — вырезами. Для швов применяются дистанционные крестики: они бывают разных размеров, а лучше систему СВП с клиньями. СВП хоть и не стоит копейки, как крестики, но автоматически выравнивает края плитки, ограждая вас от глупых ошибок по невнимательности.
Мастера, выполняющие укладку кафеля, заложили в смету СВП? Покупайте без вопросов: будет красивее и ровнее. Без швов плитку укладывать нельзя. Хоть и минимальные, а быть должны. Кафель имеет свойство расширятся и сжиматься, а швы нужны для компенсации.
Глаза боятся, а руки делают: важно предусмотреть и распланировать. В этом случае будет меньше подводных камней на пути этого нелегкого процесса, да и воплощать ремонт нужно с позитивом.
Автор: Валерий Спектор.
Фото: Валерий Спектор, pixabay.com
Этапы капитального ремонта квартир, плюсы и минусы
Вы купили квартиру в новостройке и хотите создать уникальный интерьер? Ваша квартира расположена в многоэтажке и нуждается в капитальном ремонте? Вы планируете капитальный ремонт трехкомнатной квартиры в кратчайшие сроки? Какими бы ни были причины и особенности предстоящего ремонта, лучше доверить его профессионалам.
Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры или любой другой не возможен без грамотного подхода. Перепланировка помещения, снос старых перегородок и возведение новых, замена сантехнического оборудования и электрической проводки – все эти работы требуют наличия профессионального опыта и знаний.
Доверив ремонт квартиры профессионалам, Вы автоматически решаете проблемы, связанные с разработкой проекта и дизайна интерьеров, подбором строительных и отделочных материалов, выбором технологии работ и пр. Специалисты компании осуществят необходимые замеры и подготовят график проведения работ. В последствии Вы сможете проконтролировать реализацию утвержденного проекта и требовать его соответствия разработанной смете.
ЧТО ВКЛЮЧАЕТ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИР?
Ремонт квартир под ключ, в частности капитальный, предполагает выполнение множества задач, направленных на изменение внутреннего пространства помещения с целью создания максимально комфортных условий для проживания.
Он состоит из нескольких этапов.
ЭТАПЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА КВАРТИРЫ
1. На первом этапе создается детальный план перепланировки, разрабатывается перечень работ по ремонту и отделке помещения. Одновременно выполняется дизайн проект интерьера квартиры с детализацией будущего облика каждого помещения. Внесение изменений в проект и его последующее утверждение осуществляется совместно с заказчиком. После чего происходит подбор и закупка необходимых материалов.
2. Далее следуют подготовительные работы. В ходе их выполнения осуществляется снос ненужных перегородок, демонтаж напольного покрытия, дверей, окон, выполняется замена водопроводных труб, выравниваются поверхности стен и потолков, укладывается новая стяжка пола, возводятся перегородки.
3. На третьем этапе производятся работы, связанные с перепланировкой – строятся декоративные ниши, арки и проемы, монтируются подоконники. Далее следует шпаклевка стен и потолков, монтаж электропроводки, установка коробок под выключатели и розетки, монтаж каркасных или натяжных потолков, укладка кафеля в ванной комнате и кухне.
4. Заключительная стадия капремонта предусматривает работы по отделке помещений – укладку напольного покрытия, оклейку стен обоями, монтаж сантехники, установку электроточек, дверей, наличников, плинтусов, встраиваемых шкафов. Интерьер квартиры наполняется элементами декора, аксессуарами, текстилем и пр.
ПЛЮСЫ И МИНУСЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
Капитальный ремонт позволяет существенно изменить облик квартиры. При помощи перепланировки пространства Вы сможете не только эффективно увеличить полезную площадь, но и создать новый функциональный интерьер, в котором будет удобно Вам и Вашим близким. При условии регулярного проведения косметического ремонта, капитального Вам хватит на полтора – два десятка лет. Однако не всем придется «по карману» подобный ремонт квартиры, цена его довольно высока. Но, если Вы хотите обеспечить себе и своим родным по-настоящему качественное и комфортное проживание, эта стоимость вполне обоснована.
Поделиться:
Ремонт квартиры – с чего начать и как быстро закончить – Smartroom
Дорогой, у нас… Ремонт! Пожалуй, нет ничего более сложного, опасного, страшного и в то же время столь долгожданного, как ремонт квартиры. Это история не на день и не на два, и к ней нужно готовиться заранее. Чтобы быть готовым ко всем возможным нюансам, давайте разберемся, что такое ремонт, как он происходит, каковы этапы ремонта квартиры и их последовательность, и как все быстро сделать, чтобы было легко и приятно. А в конце статьи, как всегда, главные советы и лайфхаки от Smartroom.
Виды ремонта квартиры
Ремонт в квартире может быть разным. Если последний ремонт был сделан не так давно, если мебель еще функциональна и достаточно хорошо выглядит, то, вероятно, можно обойтись косметическим ремонтом. При таком варианте инженерные системы и глобальные изменения в проекте квартиры не затрагиваются — меняется только дизайн. Косметический ремонт — это когда хочется просто освежить интерьер своего дома: поменять обои, обновить пол, покрасить потолок.
Капитальный ремонт квартиры предполагает замену инженерных систем, выравнивание стен или полов, перепланировку (снос или устройство новых стен в квартире), внесение изменений в систему водоснабжения и других коммуникаций. Проще говоря, капитальный ремонт – это полный снос всего старого устройства квартиры, замена всех систем на новые, установка нового оборудования и полная замена всей отделки – стен, потолков, полов, дверей и прочего. вещи.
Разница, конечно же, в цене. В среднем капитальный ремонт будет стоить 30-35% от стоимости всей квартиры в старом доме и 20-25% от стоимости квартиры в новом доме. Старые дома в этом плане гораздо сложнее, так как часто приходится заниматься коммуникациями и их заменой. Косметический ремонт, конечно, намного проще, легче и дешевле – его стоимость зависит от того, насколько дорогие материалы вы приобретете и сколько комнат в квартире предстоит ремонтировать. Но чтобы иметь приблизительные ориентиры, вы можете воспользоваться следующей таблицей:
строительные, монтажные и отделочные работы – 40%; материалы
– 25%;
мебель и техника – 25%; дизайн-проект
– 5%;
непредвиденных обстоятельств – 5%.
При желании можно найти отделочные материалы и мебель на любой бюджет.
Полным ходом идет ремонт квартиры
Инструкция по ремонту квартиры или с чего начать ремонт в квартире
Спешить с ремонтом без плана — все равно, что прыгать в открытый океан без спасательного круга: опасно, рискованно и безответственно. Любой ремонт квартиры должен начинаться не с куска обоев, а с бумажки, где вы четко прописали все этапы, составили подробный план, когда и что будете ремонтировать, и, конечно же, составили смету. Чтобы ничего не упустить, давайте пройдемся по шагам подробнее.
Составление подробного плана ремонта квартиры: полезные советы
Почему важен план? Технически сразу просчитать возможные ошибки и продумать коммуникации. Например, установка розеток там, где их нельзя будет использовать, создание неудобного освещения, размещение двери так, чтобы она не открывалась — вроде бы банальные, но такие распространенные ошибки.
Чего нельзя делать:
перевод «мокрых зон» – ванна, санузел, кухня;
снести несущие конструкции, снести стены между кухней и жилой комнатой;
совместить балкон и комнату (или кухню).
А теперь перейдем к злополучным розеткам. Что с ними не так? Дело в том, что они очень связаны с расстановкой мебели и освещения в комнате. Нужно заранее определить, где в комнате будет находиться рабочая зона и сделать в этом месте розетку, чтобы было удобно пользоваться компьютером или ноутбуком. Но рабочая зона – это не только компьютер, поэтому делаем место сразу из 2-3 розеток, чтобы можно было зарядить телефон и подключить дополнительные устройства.
Продумайте освещение: оно нужно в рабочей зоне, в зоне отдыха, чтобы можно было почитать книгу, заняться рукоделием и т.д. Обязательно продумайте светильники в дальней от окна части комнаты.
Если вы делаете ремонт кухни, то важно сразу понимать, сколько техники у вас будет и исходя из этого проектировать розетки. Если вы не хотите остаться без воды и планируете установить водонагреватель, вам необходимо отдельное место для него в проекте (и в смете). Если вы хотите сделать теплый пол, то вам также необходимо рассчитать, какие зоны вы хотите сделать теплыми, а какие нет.
Вам нужен экстрактор? Где будет располагаться холодильник, чтобы дверь можно было легко открыть? Какой ширины и длины нужна столешница и где именно расположить мойку (помните рабочий треугольник холодильник-плита-мойка)? На все эти вопросы нужно ответить, прежде чем опустошить все кредитки в строительном магазине — возможно, вам удастся не только сделать удобный проект, но и сэкономить приличную сумму.
Разработка дизайн-проекта ремонта
Удобнее всего заказать дизайн-проект у индивидуального дизайнера или студии дизайна. Профессиональный опыт специалиста не сравнится даже с самыми точными теоретическими расчетами. Кроме того, именно визуализация поможет вам увидеть конечный результат и проверить, нравится вам будущий интерьер или нет.
Этапы ремонта квартиры и их последовательность
И самое главное вовремя спланировать этапы ремонта:
Подготовка поверхности: снять старую краску, обои, побелить потолок, снять старый линолеум или краску с паркета.
Выравнивание потолка, стен и пола: после удаления старого покрытия необходимо выровнять все поверхности.
Замена окон и дверей (входных и межкомнатных).
Демонтаж и установка перегородок.
Декоративная отделка стен: оклейка обоями, покраска.
Укладка напольных покрытий: паркет, ламинат, линолеум или ковролин, установка плинтусов.
Монтаж потолка.
Сделай сам или доверься профессионалам
Самостоятельный ремонт — очень смелое дело. Но если у вас есть опыт или вы можете попросить совета у знающих друзей, то почему бы не попробовать? Для этого можно посмотреть «Школу ремонта», изучить популярные блоги или почитать книги по ремонту и дизайну.
Если обращаться к специалистам, то это будет бригада: черновые работы и отделочные работы выполняются одной бригадой, а для сантехнических, электромонтажных и плиточных работ приглашаются мастера. Натягивают потолок или устанавливают входную дверь, как правило, специалисты компаний, где вы делали заказ.
Заранее познакомьтесь с командой — узнайте, какие проекты они уже реализовали, позвоните и спросите рекомендации.
Поговорите с мастером и спросите, с какими материалами работал мастер. Если отзывы вас устраивают, то обсуждаем все затраты и согласовываем смету. Помните, что увеличение затрат колеблется в пределах 5-10%, при масштабном демонтаже – до 20%. И конечно же составить договор с перечнем работ, сроками и ответственностью команды за качество.
Согласование с планом и сметой ремонта
Что делать с вещами
Ремонт и вещи несовместимы. Поэтому вопрос с мебелью и вещами необходимо решить заранее – их нужно убрать из комнаты, в которой вы планируете делать ремонт. Для этого выберите один из вариантов — в зависимости от вашей ситуации:
перейти в соседнюю комнату;
вынести на балкон или лоджию;
сложить все в кладовку;
попросить подержать вещи у соседей или знакомых;
отвезти в гараж
на дачу;
на загородный дом;
положить в ящик или ячейку для хранения;
в контейнер;
сдать на теплый склад.
У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.
Например, если вещей немного, то они могут поместиться в кладовке и всегда будут под рукой, что удобно. Если летом делаете ремонт, удобно все вынести на балкон. Если мебели и вещей много, тащить их куда-то очень неудобно и сложно (придется заказывать грузовик), то проще воспользоваться складской службой, у которой есть служба доставки, чтобы вещи забрали напрямую из дома.
Склад для ремонта
Оставить вещи в надежных руках на время ремонта
Для того, чтобы вещи и мебель оставались в целости, а также чтобы они не мешали вам в ремонтных работах, лучше сдать их на теплый склад – в смартрум. Преимущества хранения вещей на складе:
вещи не испортятся от краски, строительной пыли, клея;
не помешают провести ремонтные работы: установить лестницу, разложить стройматериалы;
вещей не придется постоянно таскать или искать для них место в соседних комнатах;
их не обязательно упаковывать в пленку – мы сами все упакуем перед тем, как сдать на хранение;
в пустой комнате ремонт проще и быстрее!
Заказать услугу хранения на время ремонта в Smartroom очень просто: сделайте заказ на сайте, по телефону или через любую социальную сеть — мы приедем прямо к вам домой, сами упакуем все вещи и заберем на склад.
Хранить можно от одного месяца — срок хранения не ограничен, храните столько, сколько вам нужно, продлевая тариф при необходимости каждый месяц. Все вещи будут отображаться в личном кабинете, которым удобно пользоваться через наше мобильное приложение. Когда вы закончите ремонт, мы просто привезем все обратно — вам не нужно никуда ехать!
Ремонт завершен
Если вы не знаете с чего начать ремонт квартиры, то начните с аренды мебели и вещей в Smartroom – вы сэкономите и время и силы!
Основные советы по ремонту квартиры своими руками
Лайфхаков по ремонту квартиры, которые действительно помогут вам на старте, не так много и они очень простые:
Во-первых, всегда начинайте с плана и визуализации . Не надейтесь на свою голову, рисуйте, рисуйте, проектируйте в приложениях — только на опыте вы увидите, что вам действительно нравится, а что нет.
Второе – не экономьте на материалах, помня, что скупой платит дважды. Поэтому двери, нагревательные элементы, полы — все это должно быть качественным, а значит не самым дешевым.
И третье – немедленно сдать вещи и мебель в Умную комнату. Мы позаботимся о ваших вещах, пока вашу комнату забрызгивают краской, разворачивают рулоны обоев и укладывают плитку. А когда все будет готово, мы просто привезем вещи в отремонтированную квартиру!
Так:
Нравится Загрузка…
Должны ли вы перестроить дом или перестроить дом?
Если у вас есть дом, который становится немного ветхим, возможно, нет смысла в более мелких улучшениях дома. Как и в случае со старым автомобилем, мелкий ремонт хорош для поддержания автомобиля в рабочем состоянии, но в конечном итоге может потребоваться полная перестройка или даже покупка нового автомобиля.
Дома такие же. После многих лет ремонта окон, ремонта сайдинга и замены полов, возможно, пришло время полностью перестроить дом или провести капитальный ремонт всего дома.
Это важное решение, которое требует тщательного рассмотрения. Чтобы сделать правильный выбор в соответствии с вашим бюджетом и потребностями, начните с нескольких вопросов, а затем внимательно изучите то, чего вы надеетесь достичь, состояние вашего существующего дома и местные законы, которые могут повлиять на проект.
| Восстановление | Реконструировать | |
| Ожидаемое место жительства | Лучший выбор для ожидаемого долгосрочного проживания (более 5-10 лет) | Лучший на короткий срок (менее 10 лет) |
| Бюджет | Требуется потратить больше денег за более короткий промежуток времени | Требуется меньше денег, которые можно распределить по времени |
| Альтернативные условия проживания | Невозможно жить в доме, поэтому необходимы другие меры | Несмотря на дискомфорт, вы можете продолжать жить в доме |
| Текущее состояние дома | Плохой фундамент и не подлежащая ремонту конструкция | Фундамент и конструкция могут остаться |
| Зонирование и разрешения | Дополнительные ограничения и разрешения на зонирование | Меньше зонирования и разрешений |
Как долго вы будете оставаться дома?
Если вы планируете жить в доме в течение длительного времени, а затем продать его, обычно разумнее снести и перестроить дом, по крайней мере, с чисто финансовой точки зрения.
Физические элементы дома находятся на таймере. В ту минуту, когда молоток ударит по вашему дому в последний раз, таймер начнет тикать. Внешняя краска может прослужить до семи лет, но в суровых климатических условиях больше пяти лет. Посудомоечные машины служат менее десяти лет, центральные кондиционеры служат от 10 до 15 лет, а композитная черепица с тремя выступами годится около 20 лет.
Вдобавок ко всему, в то время как продолжительность жизни некоторых элементов распределена по времени, срок действия многих других истекает примерно в одно и то же время. С точки зрения затрат, замена посудомоечной машины никому не доставляет удовольствия, но только представьте, что вам нужно сделать это в том же календарном году, когда вы заменили крышу, водосточные желоба и центральный кондиционер.
Перестраивая, вы сбрасываете часы с точки зрения физической природы дома: всего, от техники до оболочки дома (например, кровли, сайдинга и т. д.). Когда приходит время продавать 15 лет спустя, вы продаете 15-летний дом вместо 40-летнего.
В качестве бонуса вы имели удовольствие жить в новом доме в течение этих 15 лет. Покупатели хорошо осведомлены о возрасте домов, а если это не так, то их агент по недвижимости и домовладелец уведомят их об этом факте.
Сколько вы хотите потратить?
Если у вас мало денег, капитальная реконструкция дома, хотя и дорогая, будет стоить меньше, чем полная перестройка дома.
Вариант сноса и восстановления — все или ничего. После вашей первой крупной покупки — сноса — у вас остается пустырь, что обязывает вас строить новый дом.
Напротив, реконструкция дома может быть выполнена на непрерывной основе. Не все проекты нужно делать одновременно. Вы можете начать с ремонта ванной комнаты, а затем перейти к другим комнатам, если позволяют бюджет и время. Хотя откладывание крупной реконструкции в долгосрочной перспективе может подорвать ваше здравомыслие, это позволит вам тратить меньше денег и распределять эти платежи с течением времени.
С перестройкой всего дома, если вы не хотите быть владельцем пустыря, вы должны продолжать двигаться вперед.
Хуже всего иметь дом, который частично завершен, потому что конструкции, оставленные открытыми для элементов, быстро стареют.
Альтернативные условия проживания
Большинство проектов реконструкции могут быть завершены, пока вы живете в доме. Это может быть преимуществом как с точки зрения экономии средств, так и с точки зрения удобства. Это также может быть необходимо, если это ваше основное место жительства.
Однако имейте в виду, что ваша семья какое-то время будет жить в зоне строительства. Учитывайте вопросы безопасности детей и домашних животных во время ремонта.
Полный снос и перестройка потребуют от вас и вашей семьи временных жилищных условий во время строительства. Подумайте о дополнительных расходах, связанных с необходимостью выехать из дома на срок до нескольких месяцев, если вы решите перестроить его.
Текущее состояние дома
Хотя все дома можно реконструировать, не все дома следует переделывать. Профессионалы отрасли в целом согласны с тем, что следующие условия заслуживают сноса/восстановления или, по крайней мере, дальнейшего развития аргумента в этом направлении:
Требуется больше места
Желаемые улучшения не могут содержаться в пределах существующей площади дома.
Таким образом, вы хотите дополнение. Необходимость в дополнительном пространстве — не единственная причина для строительства заново; дополнения строятся все время. Проблема в том, что это происходит в сочетании с масштабной и дорогостоящей реконструкцией существующего дома — двойная потеря вашего финансирования.
Фундамент и конструкция в плохом состоянии
Когда фундамент плохой и требует много работы, вам может даже понадобиться домкратить дом, прежде чем дом можно будет реконструировать. В конечном счете, фундамент и основная конструкция дома должны быть в хорошем состоянии, чтобы можно было проводить крупные проекты реконструкции. Если их нет, то дом нужно строить заново.
Высококачественные сопоставимые объекты недвижимости
Обсудите с профессионалом по недвижимости местные аналоги недвижимости или акции, чтобы узнать, продаются ли восстановленные дома в непосредственной близости намного дороже, чем текущая стоимость вашего дома. Если у вас есть 60-летний дом, и большинство домов вокруг него были недавно перестроены, возможно, вам стоит перестроить свой дом.
Помните об ограничениях по зонированию
Законы о зонировании регулируют тип, размер и расположение зданий на любой территории. В городских и многих пригородных районах перестройка дома часто ограничивается площадью исходного дома. Другими словами, многие общины устанавливают ограничения, если вы хотите снести небольшой дом и построить большой особняк.
В целом, зонирование и разрешение обычно отдают предпочтение капитальному ремонту дома, а не его полной перестройке.
Законы о зонировании также могут ограничивать высоту нового дома, поэтому вы можете быть ограничены не только старой площадью, но и одно- или двухэтажным строением.
Кроме того, во многих зонах законы могут запрещать аренду недвижимости. Если вы хотите построить пристройку или каретный сарай для арендаторов, это может быть запрещено.
В то же время другие сообщества поощряют строительство вспомогательных жилых единиц (ADU), таких как каретные домики или коттеджи на заднем дворе.