Какой сделать ремонт в квартире: с чего начать ремонт в квартире вторичного жилья пошагово, ремонт в квартире в которой живешь

Особенности ремонта квартиры

07.07.2020 Прочтёте за 4 мин.

У большинства собственников недвижимости идея с ремонтом квартиры может затянуться надолго попросту потому, что они не могут решиться на первый шаг или не знают, с чего начать. Чтобы быстро и качественно отремонтировать квартиру, необходимо грамотно проанализировать ситуацию, определить приоритеты, выделить главные этапы, а затем подобрать необходимые стройматериалы и оборудование. Изложенный материал поможет спланировать ремонт так, что усилия, время и средства будут потрачены с толком: обновленная квартира будет красивой, удобной и долго не потребуются переделки.

Специфика ремонта в панельных домах

С начала 1960-х годов в Москве в результате индустриализации и необходимости снижения себестоимости жилплощади для расселения семей начался массовый переход с кирпичного на панельное домостроение. Такие дома отличаются небольшой площадью квартир, тесной планировкой, высокой теплопроводностью и низкой звукоизоляцией стен. За годы эксплуатации состояние недвижимости ухудшилось, а жильцы все чаще испытывают неудобства за счет постоянно протекающих труб, замыканий в сети, из-за того, что проводка не выдерживает нагрузки.

Многие отказываются покупать квартиры в панельных домах, потому что сомневаются в целесообразности реконструкции. Но спланированный подход и современные строительные решения все-таки позволяют дотянуть состояние квартиры в старом панельном доме до европейского стандарта. С чего начать планировать ремонт, разберемся далее.

Первая задача – обеспечить теплоизоляцию

Панельные дома, в первую очередь, холодные и через обветшалые швы уходит большая часть тепла. Стыки сами по себе являются самым слабым местом конструкции, а с годами здание ни раз давало усадку и в них появлялись трещины и щели. С годами ситуация только ухудшилась: из-за холодных зим и сырости в пустотах между плитами развивались плесень и грибок, приводя к вздутым и почерневшим обоям, отсыревшим углам и прочим проблемам с санитарией. Поэтому начинать косметический ремонт без ликвидации проблем со швами — значит тратить деньги впустую.

Качественна герметизация позволяет решить проблему со стыками между панелями. Технология предполагает следующе этапы:

• вычищение старых герметизирующих материалов, сора и грязи в швах;
• заполнение освободившегося пространства монтажной пеной;
• укладка пористого утеплителя;
• заделка стуков герметизирующим слоем.

Несмотря на простоту монтажа, процедура усложняется тем, что строительные работы проводятся на высоте. Поэтому целесообразно воспользоваться услугой промышленных альпинистов.

Наружное утепление

Внешние стены в панельных домах слабо удерживают тепло и для обеспечения комфортных жилищных условий необходимо наружное утепление. Существуют методы внутреннего утепления стен, но они оказывают разрушающее действие на перекрытия конструкции.

Начинать работу по внешнему утеплению квартиры нужно с очищения стен. После этого поверхность тщательно грунтуется и утепляется пирогом теплоизолирующих материалов. Наиболее бюджет вариант утеплителя – пенопласт. Листы фиксируются специальным клеем и для надежности укрепляются дюбелями по всему периметру. Зазоры между плитами пенопласта необходимо заделать монтажной пеной, после высыхания которой выступающие остатки срезают ножом. Под облицовочную штукатурку укладывают тонкую сетку, которую буквально вдавливают в слой пенопласта валиком. Оштукатуренные стены подлежат покраске в любой цветовой гамме, которая нравится собственнику квартиры и гармонирует с экстерьером дома. Вопрос внешнего утепления стен необходимо согласовывать с БТИ, но обычно коммунальщики одобряют мероприятие и разрешают выдачу ключей от чердака, потому что здраво оценивают насущную проблему промерзания панельных домов зимой.

Продолжение ремонта

После утепления квартиры можно приступать к внутреннему ремонту. Сложность работы зависит от состояния жилплощади. Для большинства старых квартир требуется замена пластиковых окон, коммуникационных линий, выравнивание стен, пола и потолков, замена сантехники, установка новых счетчиков. После чернового ремонта можно приступать к отделочным работам: клеить обои, класть полы, монтировать новый потолок. Но все эти этапы строительных работ для панельного дома мало чем отличаются от ремонта в сооружениях другого типа.

Особенности квартирного ремонта в новостройках Москвы

Затраты на ремонт жилплощади на рынке первичного жилья зависят от состояния, в котором она сдается новым хозяевам. Речь идет о квартирах с черновым ремонтом под перепланировку, а также пред чистовой и чистовой отделкой.

В первом случае собственник имеет помещение с необлицованными стенами из бетона, кирпича или блоков. В таких квартирах пол и потолок представляет собой голые поверхности горизонтальных перекрытий. Как правило, застройщиком предусмотрено наличие дешевых стеклопакетов и двери. В квартиру проведено электричество, выполнена разводка отопления, проложены стояки для водопровода и канализации. Чтобы довести состояние помещения до жилого, владельцу предстоит понести большие расходы на ремонт, но он сможет контролировать качество работы и на свое усмотрение трансформировать пространство.

Пред чистовая отделка предполагает, что стены изначально готовы к декорированию, произведена стяжка пола, установлены отопительные и сантехнические приборы. Владельцу остается реализовать косметический ремонт, обставить квартиру мебелью, провести освещение и заселиться.

Если нет желания и возможностей заниматься ремонтными работами, стоит присмотреться к недвижимости с чистовой отделкой, где в помещениях не хватает лишь мебели и осветительных приборов для жилья. Но такая покупка не всегда оказывается удачной затеей, ведь застройщики, как правило, экономят на качестве ремонтных и облицовочных работ.

Ремонт с нуля

Перед тем, как приступить к реконструкции, собственнику необходимо учесть, что в первые несколько лет эксплуатации новый дом дает усадку, в результате чего на стенах и потолках могут образоваться трещины. Чтобы исключить такую вероятность, не рекомендуется первые 1-2 года проводить в новостройках капитальный ремонт. В этом случае строительные работы разбивают на технологические этапы, постепенно решая вопросы, возникающие в процессе начальной эксплуатации жилья.

Опытные строители рекомендуют приобретать материалы зимой, когда наблюдается спад на рынке, и нанимать строительные бригады весной, пока они еще не загружены и предлагают низкую стоимость услуг.

Какие ремонтные работы можно проводить без разрешения инстанций?

Перепланировку помещений нужно согласовывать с соответствующим органом. Перечень работ, о которых не нужно уведомлять БТИ:

1. Перемещение сантехнических приоров, а также отопительного и газового оборудования в существующих габаритах комнат.
2. Устройство и заделка дверных проемах в несущих стенах.
3. Монтаж новых ненесущих перегородок, существенно не увеличивающих нагрузку на несущие перекрытия.
4. Устранение ненесущих стен.
5. Остекление лоджий и балконов.
6. Монтаж нового технического оборудования.
7. Установка дверей любого типа без изменения размеров помещения.
8. Монтаж кондиционеров, антенн и защитных сеток на фасад дома.
9. Изменение фасада новостройки, а также материалов, из которых сделаны лоджии и балконы.

Планирование квартирного ремонта в новостройках зависит от степени пригодности помещения к заселению. Если в случае с чистовой отделкой можно обойтись экономным ремонтом, то для обустройства жилплощади с черновыми стенами понадобится полная реконструкция.

Ремонтопригодность квартир вторичного жилья

Дешевле и быстрее всего провести косметический ремонт вторичного жилья: переклеить обои, реставрировать напольное покрытие, перекрасить потолок или монтировать натяжное полотно. Необходимость замены дверей, окон, сантехники решается по месту. Это не займет много времени и потребует меньше вложений, чем проведение капитального ремонта.

Если в квартире старые трубы и электропроводка, а на стенах заметен грибок, то нужно сразу настраиваться на капитальную реконструкцию. Исходя из поставленных задач, демонтируется чистовая отделка квартиры и проводится замена конструкционных элементов. В это время можно подумать о том, чтобы улучшить перепланировку: убрать или добавить ненесущие перегородки, сместить дверные проемы и т.д.

Когда речь идет о существенных изменениях габаритов квартиры и изменении несущих конструкций, потребуется составление строительного проекта и его согласование с БТИ. В этом случае целесообразно обратиться к профессиональным инженерам.

Возможен комбинированный вариант, когда капитальный ремонт проводится только для тех комнат, которые нуждаются в полном восстановлении, например, в санузлах, когда нужно заменить старые трубы. В остальных помещениях можно ограничиться косметическим ремонтом или просто обновить интерьер.

Ремонт квартиры под сдачу

Подготовка квартир к аренде занимает отдельную нишу в типах ремонта. Как правило, средств на реконструкцию выделяется немного, но стоит задача – организовать пространство и осуществить отделку таким образом, чтобы максимально продлить срок службы помещения.

Перед тем, как приступать к ремонту, собственнику необходимо решить ряд вопросов:

• в какой срок он хочет окупить вложенные средства;
• каким должен быть съемщик;
• посуточно или помесячно будет сдаваться жилье в аренду;
• планирует ли хозяин сам жить в квартире в будущем.

Советы экспертов по планированию ремонта для квартир под аренду

Современные тенденции на рынке аренды недвижимости таковы, что заработать на краткосрочной сдаче можно больше, чем на помесячной. При этом, строительные и интерьерные решения для обоих вариантов будут различными:

1. При краткосрочной аренде уборка будет осуществляться часто, это стоит учесть при выборе облицовочных и других материалов для конструкционных элементов. Чем меньше текстиля и незащищенного дерева, тем проще и быстрее уборка.
2. Ремонт квартиры для долгосрочной сдачи должен быть незатейливым, без ярких дизайнерских решений. Оформление помещений может напоминать номер отеля. Традиционно выбирают нейтральные цвета для отделки поверхностей, которые нравятся многим. Задача мастера – оставить максимум свободного пространства, которое жильцы могли бы заполнить своими вещами, чтобы чувствовать себя комфортно и уютно.
3. В квартирах для сдачи на сутки не размещают много шкафов, куда полезнее будет открытый стеллаж для чемоданов. В кухне не потребуется много техники, ведь путешественники немного времени уделяют готовки. А вот стиральную машинку стоит разместить на видном месте.
4. В то же время в апартаментах для долгосрочной аренды важно предусмотреть наличие кладовой и других мест для хранения вещей. Арендаторы оценят просторные лоджии, где можно сушить вещи.

Проектирование ремонта жилплощади под сдачу следует начать с расчета окупаемости проекта, а также определения типа потенциального квартиросъемщика. Чем состоятельнее клиент, то больше у него требований к качеству жилья. В свою очередь, нерентабельно вкладываться в капитальный ремонт с дорогим дизайном для квартиры, которая расположена в неблагоприятном районе.

Заключение

Проведение ремонта требует тщательного планирования и организационного подхода. Последние достижения технологий в современном строительстве и широкий выбор материалов позволяют провести реконструкцию жилплощади любой сложности. Размер капиталовложения напрямую связан с исходным состоянием квартиры и потребностями собственника.

Серьезную реконструкцию апартаментов нужно согласовывать с соответствующими органами. При отсутствии навыков в строительном деле лучше обратиться за помощью к профессионалам. Не составит особого труда найти бригаду, которая частично или полностью возьмет на себя обязанности по исполнению ремонтных работ.

как сделать дешево и качественно / Блог / myremontnow.ru

Из этой статьи вы узнаете:

• В какие сроки укладывается быстрый ремонт квартиры
• Как поэтапно выполнить быстрый ремонт квартиры своими руками
• Как профессионалы советуют делать быстрый ремонт квартиры
• Какие интересные идеи и фишки можно применить для быстрого ремонта квартиры
• На чем экономить точно не нужно
• Какие ошибки допускают чаще всего, осуществляя быстрые ремонт квартиры

Процесс проведения ремонта в квартире нередко становится поводом для шуток и сарказма. Крылатое выражение о том, что ремонт можно только начать и невозможно закончить, – очень точно характеризует длительность и трудоемкость работ, о которых каждый, кто хоть раз сталкивался с необходимостью изменений в своей квартире, знает не понаслышке. Однако всё совсем не так безнадежно, как кажется на первый взгляд, и сделать быстрый ремонт квартиры – вполне выполнимая задача, требующая только лишь ответственного подхода. Важно иметь правильный настрой и твердо решить не затягивать с ремонтом, а о том, как в короткие сроки реализовать все намеченные цели и избежать проблем, мы расскажем вам в этой статье.

В какие сроки можно «уложить» быстрый ремонт квартиры

Как правило, минимальным периодом времени на ремонт называют срок в три месяца, если, конечно, уже решен ряд других вопросов, включая наличие денежных средств, подготовленного проекта, а также согласование переделок с управляющей компанией.

Если рассматривать косметический ремонт, не требующий проведения перепланировки, замены коммуникаций и других сложных манипуляций, то его реально завершить за один месяц.

Основными критериями, определяющими длительность ремонта, являются:

• Площадь и степень сложности объекта

Очевидно, что скорость проведения ремонта в однокомнатной квартире и в двухуровневых апартаментах с восьмью комнатами будет принципиально разной. Для первого варианта достаточно и двух-трех месяцев, а для второго – не исключено, что и года не хватит. Здесь действует простая закономерность: небольшой проект – быстрый ремонт.

• Амбиции заказчика

Этот фактор зачастую трудно измерить временным и даже денежным ресурсом. К примеру, владелец дома намерен заказать установку систем контроля, автоматизации и управления, также он хочет оснастить здание охранными и пожарными системами, соответственно, число проводов стандартной разводки увеличится вдвое, а быть может, и втрое. При этом времени на выполнение работы потребуется в разы больше.

• Капризы заказчика

Однако если амбиции хоть как-то можно реализовать, то капризы заказчика, часто выражающиеся в постоянной смене решений и неорганизованности, – это, по мнению большинства профессионалов, настоящая проблема.

Почетное третье место, после размеров площадей и заказных материалов, в рейтинге причин, удлиняющих ремонт, занимает отношение и поведение заказчиков. Часто бывает так, что всё идет идеально: проект согласован, материалы выбраны, но стоит ремонту начаться, как владельцам квартир или домов неожиданно начинает казаться, что английский стиль им больше по душе, нежели прованс. И хотя они всё же останавливаются на уже утвержденном варианте, время, потраченное на эти муки поиска и размышления, уже не вернуть.

Читайте также: Сроки ремонта квартиры: сколько времени надо

Последовательность быстрого ремонта квартиры своими руками

Чтобы вам удалось сделать быстрый и недорогой ремонт квартиры, не испытывая при этом лишних переживаний, достаточно просто следовать верному алгоритму действий.

Планирование ремонта

Заранее определитесь с разновидностью материала, необходимого для отделки стен, потолка и пола. Не исключено, что вы решите произвести замену пола или надумаете сделать перестановку. Все нюансы лучше внести в заранее составленный план, чем полагаться исключительно на свою память.

Рекомендуется отметить количество необходимого материала, а также неплохо бы знать и примерные цены. В случае если для выполнения какой-либо работы вы планируете пригласить профессионала, отметьте это в своем алгоритме действий. При этом такое планирование – своего рода ориентир, вы можете вносить в него все аспекты, кажущиеся вам первостепенными. В любом случае наличие плана – это уже начало работы.

Мебель переезжает, ненужные элементы демонтируются

В идеале при проведении ремонта вся мебель должна быть полностью вынесена из квартиры. Однако так бывает редко, гораздо чаще ее просто переносят из одной комнаты в другую. Все предметы интерьера укладывайте компактно, запаковывая стретч-пленкой. Таким образом, начинать проведение ремонта можно с других помещений. Как только будет закончена хотя бы одна комната, вносим в нее мебель и так продолжаем делать по мере продвижения ремонта и степени готовности других помещений.

Следующим этапом станет демонтаж элементов, подлежащих замене. При косметическом ремонте снимаем старый пол, например линолеум, срываем обои. Если речь идет о капитальном, то не исключено снятие межкомнатных дверей, демонтаж перегородок, изменение мест дверных проемов, создание специальных ниш в стене, удаление сантехники и другие работы.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Вода, отопление, электричество

Важно заранее спланировать коммуникации и в первую очередь подумать о проводке. В ситуациях, когда необходимо поставить новые перегородки, для начала заранее прокладывают проводку, трубы. Это необходимо для того, чтобы потом не переделывать всё заново. Если у вас каркасный дом, тогда проводку рекомендуется спрятать в стене. В случаях с другими материалами стен придется пробить штробы и уже в них уложить проводку.

Следующим этапом станет сантехника. Важно провести установку труб, обеспечивающих подачу воды в стиральную машину, и для вывода в канализацию. В этот объем работ еще входит монтаж подводов к смесителям, ванной, душевой, посудомоечной машине, унитазу.

Отделочные работы

Отделочные работы рекомендуется начинать сверху, то есть от потолка к стенам и полу. Данная последовательность позволяет не допустить случаев, когда повреждаются участки, уже прошедшие ремонт. Исключение составляют лишь натяжные потолки, которые делают в самую последнюю очередь.

Затем производится установка сантехники, и, так как все подводы уже выполнены, начинаем укладывать напольное покрытие и оформлять стены.

Установка дверей

Следующий этап – установка межкомнатных дверей, которые, к слову сказать, стоит выбрать заранее и, если требуется, подготовить проемы под новую ширину и высоту. После установки коробки, навешиваем дверное полотно. Предварительно следует закрыть чистый пол пленкой, а после приступить к стенам.

Читайте также: Как подготовиться к ремонту квартиры за 6 шагов

10 советов, как сделать дешевый и быстрый ремонт в квартире

Как провести быстрый косметический ремонт квартиры минимальными средствами и достичь в итоге желаемого результата, расскажем вам прямо сейчас. Всё, что необходимо, это следовать нескольким советам:

1. Когда нет потребности в смене электропроводки, однако есть желание как-то обновить комнату, можно ограничиться не слишком глобальными переделками, не требующими смены всей облицовки. Достаточно просто побелить или перекрасить потолок, столь простой и незатратный вариант придаст вашей комнате новый вид.
2. С этой же целью рекомендуется также изменить некоторые мелочи в комнате. Предположим, обои вас устраивают, но всё же чего-то не хватает. Попробуйте просто поменять дверные ручки, плинтусы и окантовку потолка. Так ваша комната приобретет обновленный вид. Этот вариант действий нередко применяют в случае, когда собираются сдавать квартиру и хотят обойтись без масштабных ремонтных работ.
3. Сопоставляйте свои финансовые ресурсы с требованиями ремонта. Так вам удастся быть спокойным и не переживать за то, что вы не сможете приобрести какой-то материал в установленный срок.
4. Не стоит откупаться от ремонта, гораздо правильнее контролировать все расходы и вести учет приобретенного материала. Зачастую именно на этом этапе происходят всяческие остановки ремонта, вот почему следить за тем, как подрядчик распоряжаться выделенным ему бюджетом, чрезвычайно важно. Посещаете стройку, но при этом не ведите себя навязчиво, не стоит делать это часто, поскольку темпы работ от таких визитов только снижаются. Старайтесь разобраться в возникающих проблемах, прислушивайтесь к советам и рекомендациям ваших мастеров.



5. Ремонт будет проходить быстрее, если альтернативой какому-то количеству мокрых материалов и работ станут сухие. Например, можно не штукатурить стены, а обложить их гипсокартоном, натяжные потолки отлично заменят оштукатуренные, вместо традиционной стяжки пола можно выбрать сухую. Даже если это будет полусухая стяжка, достаточно не больше двух-трех дней для того, чтобы начать класть плитку.
6. Вместо стандартного способа установки перегородок с использованием шпаклевки советуем выбрать вариант пазогребневых блоков, при котором достаточно будет одной шпатлевки. На самом деле, придумать замену материала очень просто. Выбирайте полиуретан, а не гипс; випрок (готовые панели с обоями), а не гипсокартон.
7. Хотите сделать быстро – делайте проще. Помните, ваш проект станет проще, но при этом не хуже, если вы выберете, например, обычные одноуровневые обои под покраску.
8. Сэкономить время поможет и отказ от сложных конструкций, таких как замысловатые ниши, мозаики, укладка массивной доски, которую, кстати, монтировать гораздо сложнее, чем паркетную. Также лучше не выбирать декоративные штукатурки и краски, ведь их нанесение достаточно сложное и требует времени. Можно для более быстрого результата применить машинную штукатурку.
9. Ускорит время проводимых работ и правильный выбор напольного покрытия. Лучше, чтоб это были замковые панели: ламинат или паркетная доска. Для замковой пробки необходимо ласковое покрытие из трех – пяти слоев, для паркетной доски на клее – фанерная подложка. ПВХ-плиту можно класть только на идеально ровную поверхность, поэтому без стяжки здесь не обойтись. Если говорить о стенах, то самый быстрый способ оформления – обои. Хорошо, если они будут одноцветные и без рисунка, требующего подбора и соблюдения геометрии.
10. В случае очень ограниченного временного ресурса рассмотрите вариант дизайна в индустриальном стиле, для которого приемлемы бетонные стены, потолок и наружная электропроводка. На подготовку этих поверхностей времени потребуется в разы меньше.

Читайте также: Ремонт и отделка квартир в Москве: особенности, советы, цены

Идеи и «фишки» для быстрого ремонта квартиры с нулевым бюджетом

Не стоит каждый раз мысленно отодвигать время начала ремонта, ведь есть действенные методы, вдохновившись которыми, вы точно решитесь на изменения своего жилья. Не нужно останавливать себя в порыве создать уютную и красивую обстановку, ведь быстрый косметический ремонт квартиры сделать гораздо проще, чем кажется.

Двери

Для начала избавьтесь от старого слоя краски, и в этом деле рекомендуем воспользоваться раствором силикатного натрия на воде, он справится с этой задачей максимально быстро. Используя грунтовку, выравнивайте вмятины и зазубрины. После этих нехитрых процедур дверь полностью готова к покраске, покрытию лаком, штукатурке и даже оклейке обоями – выбор зависит лишь от вашей фантазии.

Обои

Очень интересный и нестандартный вариант – комбинирование обоев с разнообразными рисунками. Большой плюс такого подхода заключается в последовательности исполнения, поскольку для начала достаточно будет декорировать только одну стену и вписать ее в интерьер.

Старая мебель

Со старой мебели, которой вы хотите дать вторую жизнь, необходимо снять лаковое покрытие или краску. Так, совершено иначе будет выглядеть бабушкин комод, которому поменяли внутренний и внешний вид.

После того как поверхность очищена, ее следует обработать наждачной бумагой. Затем мебель рекомендуется загрунтовать, а после покрасить, и желательно акриловыми красками.

Текстиль

Уют дома напрямую зависит от выбранных покрывал, красивых подушек и всевозможных драпировок. Комната, в которой по цвету и рисунку гармонируют шторы и подушки, выглядит очень стильно.

Читайте также: Творческие идеи для дома: украшаем интерьер своими руками

Пол

Тем, кто мечтает о шикарном поле, который будет готов быстро, а стоит недорого, советуем присмотреться к покраске с применением трафаретов или узорных схем. Превосходно будет смотреться и новый линолеум с необычным и броским орнаментом. Также хороший вариант – виниловые плиты, их большое преимущество заключается в быстрой установке и при этом весьма представительном виде.

Новый линолеум с ярким рисунком – не менее удачное решение.

Освещение

Избавить комнату от серости и унылости помогут всевозможные люстры, торшеры, светодиодные лампы. Благодаря использованию декоративного освещения можно оживить интерьер и наполнить его светом в прямом и переносном смысле.

Плитка

С помощью рисунка или наклейки на плитке, вам удастся избежать необходимости ее срочной замены. В качестве рисунков советуем воспользоваться шаблонами.

Зелень

Благодаря зелени в вашем доме будет атмосфера круглогодичного лета. В настоящее время большой популярностью в Москве пользуются растения, которые располагают на подвесных вертикальных конструкциях, также стильно и необычно смотрятся живые зеленые стены и изгороди.

Камин

Необязательно устанавливать настоящий камин, ведь даже его имитация добавит комнате особенного колорита. При этом сделать камин можно даже из старого шкафа или комода, которые необходимо отделать камнем или придумать свой неповторимый дизайн.

Читайте также: Правильный ремонт квартиры: порядок работ и советы

На чем не стоит экономить, делая быстрый ремонт в квартире

Ремонт в квартире – мероприятие, требующие немалых затрат, вот почему вполне понятно стремление владельцев помещений постараться сэкономить средства на работе мастеров или на материалах. Однако именно на этих двух аспектах экономить не следует. Давайте подробнее рассмотрим, почему.

• Водоснабжение

Использование не очень качественных материалов при замене штатных элементов (таких, как, например, трубы, фитинги, запорная арматура, смесители) грозит возможностью затопления помещения. То же самое можно сказать и о профессионализме мастеров, выполняющих подобные работы. Ведь зачастую даже наличие качественных материалов ничего не значит при халатном подходе специалистов.

• Электрооборудование

Вы должны быть уверены в качестве электропроводки, в отдельных элементах электрооборудования, будь то розетки или выключатели, крайне важно, чтобы полностью отсутствовала даже малейшая вероятность возникновения проблем в момент одновременного включения нескольких приборов, питающихся от электричества.

Когда хозяин дома решает отказаться от установки системы теплых полов под плитку, то он, вероятнее всего, совершает ошибку. В большей части российских городов в зимний период времени столбики термометров опускаются до ощутимо низких показателей, да и различные перепады с подачей отопления тоже имеют место. Именно поэтому теплый пол действительно необходим, но при этом, подчеркнем, что ради его установки срывать красивую дорогую плитку всё же не стоит.

• Кафельная плитка

Это один из самых дорогих видов ремонтных работ, да и сами материалы к числу бюджетных тоже не отнесешь. Всё дело в том, что этот вид отделки может прослужить достаточно долгий период времени. К примеру, обои обновляют в среднем спустя два-три года, а внешний вид плитки остается неизменным десятки лет.

• Оконные блоки

Срок службы оконных блоков в максимальных значениях равен 25 годам, ведь именно столько без каких-либо изменений могут стоять металлопластиковые окна, в которых только лишь замену резиновых уплотнителей следует произвести спустя 15 лет. Выбирая компанию, специализирующуюся на установке оконных блоков, важно обращать внимание не на выгодность условий и минимальную цену, а на репутацию фирмы, меру ответственности, с которой она подходит к своей работе.

• Черновая отделка

Под черновой отделкой обычно понимают комплекс работ, связанных с возведением межкомнатных перегородок, выравниванием стен, потолков, полов, включая штукатурку и шпатлевку. Трудоемкость таких работ, безусловно, сказывается на их стоимости. Да и по их завершении результаты очевидны лишь косвенным образом. Эта одна из причин, объясняющая желание владельцев сэкономить на работах данного вида и за счет оставшихся денег приобрести боле дорогие обои и еще какие-то дополнительные предметы интерьера.

Результатом столь необдуманного подхода станет не слишком радостная ситуация, при которой дорогостоящие обои теряют свои вид, потому что наклеены они на неровные стены. Также не рекомендуется экономить и на стяжке, ведь тогда не исключено, что ламинат местами будет скрипеть во время ходьбы по нему. Если халатно отнестись к соблюдению геометрии стен, тогда и мебель будет смотреться совершенно криво и неуместно.

Читайте также: Как выбрать компанию для ремонта и на что обратить внимание

Типичные ошибки быстрого ремонта в квартире

1. Стихийный ремонт

Пожалуй, самая большая ошибка, исправление которой обходится совсем не дешево, – это отсутствие конкретного плана работ. Прежде чем снимать старые обои и спешить за покупками, необходимо четко представлять себе, что именно вы хотите получить в результате и какой должна быть ваша новая комната. При проработке варианта оформления квартиры отсутствие дизайнерского плана – так же одна из самых распространенных ошибок.

2. Электрика

Часто бывает, что когда одновременно включают три прибора: чайник, микроволновую печь и стиральную машину, перебоев с электричеством не избежать, и по этой причине совет профессиональных ремонтников заключается в одновременной установке автоматов для каждого устройства, потребляющего большое количество электроэнергии.

3. Расположение розеток

Панировать места будущих розеток и вообще электрику в целом стоит исходя их того, где будет стоять тот или иной предмет мебели. Иначе без удлинителей и сетевых фильтров не обойтись. Не рекомендуется размещать розетки чересчур низко, ведь так они будут мешать уборке. Не лишним будет сделать большее количество розеток (примерно на 20 %), нежели при первоначальном планировании.




4. Новостройка

В случаях заселения в новостройку будьте готовы к тому, что спустя два года, когда дом уже полностью осядет, ваш ремонт потребуется почти полностью переделывать. В первую очередь замене подлежат потолки, ведь даже идеальные, казалось бы, потолки и гипсокартонные арки порою трескаются и становятся кривыми. Исправление таких ошибок требует больших расходов.

5. Детская комната

Распространенной ошибкой ремонта детских комнат является покупка чересчур дорогих предметов мебели. Это не совсем рационально, ведь ребенок растет, и по мере его взросления новая мебель будет нужна регулярно.

Читайте также: Ошибки при ремонте квартиры: учимся на чужом опыте

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Быстрый ремонт квартиры: фото для вашего вдохновения

            

способы и советы от профессионалов

Стильный и современный ремонт квартиры

Содержание:

Желание произвести ремонт в собственной квартире вызвано жаждой перемен, обновлений, встряски. Вместе с этим данные желания сопровождаются недоверием к подрядчику, а также диким стремлением потратить как можно меньше времени и денег. Именно поэтому вариант быстрого ремонта квартиры своими руками считается столь востребованным. Сделать его не так сложно, если вы обладаете по крайней мере базовыми навыками ремонтно-строительного мастерства.

В первую очередь в квартире меняются все жизненно необходимые составляющие, такие как отопительная система, электропроводка, водопровод и канализация. На этом этапе следует задуматься о возможной перепланировке пространства, а также обустройстве современной системы «теплый пол».

В случае, если вы приобрели жилье в новостройке, потребуется капитальный ремонт, поскольку чаще всего такие квартиры не имеют чистовой отделки. Даже если квартира была приобретена на вторичном рынке, рекомендуем также произвести полный ремонт квартиры быстро и качественно, дабы чувствовать себя в абсолютной безопасности. Возможно, придется потратиться несколько больше, однако при этом ваша квартира не будет нуждаться в переделках на протяжении многих лет.

Подготовительный этап

В процессе обустройства новой электропроводной системы обычно заменяются и различные приборы учета. Следует отметить, что данные работы крайне небезопасны, из-за чего лучше всего обратиться за помощью к опытному электрику. Подвести проводку непосредственно в комнату можно и своими руками. Достаточно лишь иметь перфоратор. Данным инструментом в стене проделываются канавки, делается это обязательно по предварительно составленному проекту.

Электромонтаж в квартире

Выбранные кабели должны иметь максимально прочный изоляционный слой. В противном случае лучше всего поместить их в специальный короб. По окончанию работ стену необходимо тщательно оштукатурить.

Далее посредством перфоратора и специальной круглой насадки необходимо проделать в стене отверстия для розеток и выключателей. Места штробления также определяются при помощи заранее составленного проекта. Помимо этого, проектом предусматривается планировка осветительных приборов.

Выравнивание поверхностей

После монтажа электрокоммуникаций обычно производится выравнивание стен и потолков. Если используется штукатурка, то процесс обещает быть весьма сложным и очень грязным, однако при этом именно данный материал обеспечивает предельно качественное выравнивание. У многих может возникнуть вопрос – для чего это нужно? И у нас есть на него ответ, ведь именно от того, насколько ровными будут стены, зависит дальнейшая отделка. На ровных поверхностях хорошо ложится и краска, и обои, и другие возможные материалы.

Выравнивание стен гипсокартоном

Выравнивать стены при быстром и недорогом ремонте можно одним из доступных способов:

• Посредством штукатурки, как уже говорилось ранее, весьма трудоемком и пыльном способе;
• При помощи листов гипсокартона.

Для того, чтобы выполнить выравнивание штукатуркой, необходимо приготовить смесь, она должна быть вязкой. Далее полученную смесь наносят на заранее обработанную грунтовкой стену. Делается это посредством широкого шпателя полукруглыми движениями руки. После того, как штукатурка подсохнет, необходимо снова нанести грунтовку поверх нее. Только после полного просыхания стен можно приступать к окрашиванию.

Технология крепления гипсокартона несколько сложнее. Стоит отметить, что для помещений с повышенной влажностью следует подбирать влагостойкую разновидность данного материала, он обычно имеет светло-зеленый цвет. Для остальных жилых комнат можно использовать традиционный серый гипсокартон. Благодаря гипсокартону можно обустроить модные на сегодняшний день арки, а также перегородки в комнатах.

Помимо прочего, при помощи гипсокартонных листов можно соорудить:

• Оригинальные стены, внутри которых будут находиться полки;
• Имитированную лепнину на поверхности;
• Различный рельеф.

Установка листов производится посредством креплений «краб», затем их поверхность тщательно оштукатуривается, а также окрашивается или отделывается иными материалами.

Натяжные потолочные конструкции

Для того, чтобы не тратить время и силы на выравнивание потолков перед тем, как быстро сделать ремонт квартиры, следует рассмотреть вариант натяжных потолков. Данный способ более быстрый, простой, а также не сопровождается большим количеством пыли и грязи.

Натяжные потолки со светодиодной подсветкой

Устанавливается он таким образом: на смонтированный по всему периметру потолка профиль натягивается пленка ПВХ, либо текстиль. Отличительной особенностью натяжных потолков считается их высокая декоративность. Здесь можно выбрать какой-либо узор, принт, рисунок. Возможна фотопечать или роспись, а также оформление зеркальных потолков. Ограничить вас может лишь ваша фантазия и это несомненный плюс.

Совет! Самостоятельно выполнить монтаж данной конструкции весьма непросто, из-за чего лучше всего обратиться к профессиональному мастеру.

Отделка стен

Традиционно для отделки стен в жилом помещении используются обои. Однако на сегодняшний день в моду снова вернулась драпировка стен текстильными материалами, которые производятся специально для этих целей. Данный вариант не только обеспечит привлекательное украшение стен, но и создаст в помещении своеобразный уют и атмосферность. Современные пропитки позволяют драпированным стенам отталкивать влагу, не тускнеть и не блекнуть, а также обеспечивают довольно простой уход за ними.

Использование декоративной штукатурки для отделки стен

Также все большую популярность приобретает декоративная штукатурка. Ключевой особенностью данного материала является возможность воссоздать имитацию чего угодно – дерева, металла, бархата, камня или кожи. Здесь весьма удачно сочетаются похожие по фактуре материалы, либо же наоборот – абсолютно разные. «Сочетай несочетаемое!» – гласит сегодняшняя мода, и мы стараемся следовать ее законам.

Очень важно соблюсти в интерьере гармоничность. К примеру, если в отделке стен вы использовали яркие и пестрые узоры, то дизайн мебели должен быть более сдержанным, желательно однотонным. Этот же закон действует и наоборот, поскольку для однотонных стен лучше всего подбирать яркую и пеструю мебель.

Совет! Не следует акцентировать внимание на нескольких цветовых сочетаниях, достаточно лишь выделить один-два цвета.

Сегодня также часто используются современные технологии окрашивания. Декоративную краску можно наносить как на ровную, так и на рельефную штукатурку. Она может содержать в себе различные примеси, к примеру, создающие эффект перламутра, блеска или имитацию поверхности какого-либо драгоценного камня.

Данный тип красок довольно просто наносится на любую поверхность, при этом заполняя микротрещинки.

Для помещений с повышенной влагой также очень часто используется керамическая плитка. Лучшая альтернатива кафельной, при этом выглядит она в разы красивее. Стены в ванной комнате, кухне или санузле будут отлично выглядеть под плиточной отделкой.

Укладывается керамическая плитка на заранее нанесенную клеевую смесь. Можно монтировать плитку без швов, либо же с отступом, который не должен превышать трех миллиметров.

Отделка пола

Прежде, чем начинать заниматься отделкой пола, следует определить насколько он ровный. Если обнаруженная неровность не превышает двух сантиметров, то устранить ее можно посредством самовыравнивающей смеси. Если же неровность более существенная, то без бетонной стяжки не обойтись.

Отделка полов в деревянном доме

После того, как полы полностью выровнены, можно приступать к отделке. Обычно используется линолеум, ламинат, паркет, плитка керамогранит. Лучше всего использовать плитку керамогранит, поскольку она наиболее долговечна и износостойка.

Как сэкономить: советы

Самостоятельный ремонт квартиры

Итак, весь процесс ремонта мы разобрали по полочкам, теперь следует подумать о том, как максимально сократить затраты в процессе:

• Создание проекта позволит существенно сэкономить на переделках, поправках и исправлениях. Именно благодаря проекту вы сможете понять какие из обязательных дел не потерпят отлагательств, а какие можно оставить на потом;
• Составление сметы, а также полное следование ей. Приобретать необходимые материалы и инструменты лучше всего на крупных строительных базах;
• Самостоятельное решение некоторых нюансов также позволит существенно сэкономить на сторонней помощи;
• Рекомендуем предпочесть традиционным вариантам отделки современные технологии, это также позволит вам существенно сэкономить;
• Дорогие материалы следует заменить более бюджетными, однако не уступающими в качестве.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

Жильё моё: ремонт своими руками

Автор очередной истории в рубрике «Жильё моё» рассказывает, как за год сделал ремонт в своей новой 1-комнатной квартире. Квалифицированных мастеров он привлекал лишь на самых ответственных участках работ. Например, для укладки плитки. В остальном же полагался на собственные силы, вкус и житейскую интуицию. «Сразу скажу, что я конкретно не придерживался какого-то определенного стиля. Каждое помещение имеет свой почерк, но в основном ближе к классике», — пишет Victor_IV. Сам ремонт обошелся в $5—7 тыс., еще столько же было затрачено на бытовую технику. Предлагаем оценить результат.

Квартира покупалась для проживания молодой семьи, то есть для меня и моей будущей жены. Не буду тратить время на полемику насчет достоинств и недостатков 1-комнатной квартиры. Все и так прекрасно понимают: каждый выбирает сам, исходя из своих финансовых возможностей, взглядов, приоритетов и других факторов. Наш выбор — покупка 1-комнатной квартиры в новостройке с выгодным местоположением для нас и развитой инфраструктурой.

Квартира площадью 45 кв. м была куплена в 19-этажном доме в одном из микрорайонов Минска.

Появление квартиры — всегда начало нового этапа в жизни. Предстояла основательная работа, которую хотелось выполнить с душой. Весь процесс обустройства занял у нас год. Ремонт квартиры начался летом 2010 года, а заселились мы летом 2011-го.

Все, что досталось от застройщика по части отделки, — это стеклопакеты, входная металлическая дверь и унитаз. Стеклопакеты, к счастью, оказались Rehau и, как ни странно, практически без дефектов. Один из них плохо закрывался, но эту неисправность быстро устранили, отрегулировав окно. Входную дверь менять не стал, так как она оказалась тоже хорошего качества и с неплохим внешним видом. Кстати, у нас на этаже 7 квартир, и ни в одной из них никто не сменил эти двери. Вот несколько первых фотографий квартиры без отделки.

Зал.

Коридор.

Туалет.

Ванная.

Кухня.

Сначала надо было определиться: делать дешевый и быстрый ремонт или качественный, но долгосрочный. Мы остановились на втором варианте. По профессии я инженер-конструктор, и мне было интересно самому создать дизайн-проект нашей квартиры. Хороший, качественный ремонт — достаточно затратное дело, и в условиях ограниченного бюджета было принято решение делать ремонт шаг за шагом и по возможности своими силами. Забегая вперед, скажу, что ремонт до сих пор не закончен, но его готовность я оцениваю примерно в 90—95%.

Дизайн-проектов было создано мною множество, некоторые из них предполагали использование большого количества гипсокартона для создания различных ниш, разделения комнаты на зоны, потолков сложных форм. Был вариант полной перепланировки, чтобы сделать квартиру-студию. Однако от этих вариантов пришлось отказаться из-за их сложности и так как, повторюсь, ремонт я собрался делать своими руками.

Вот несколько эскизов, созданных в одной из компьютерных программ.

Наконец был выбран проект, совместимый с бюджетом и моими возможностями. Конкретно под него и закипела работа.

Ремонт начался с самых грязных работ, а именно переноса розеток и выключателей. Советую сразу покупать строительные респираторы, так как приходится дышать одной пылью. В физическом плане работенка не из легких, пришлось изрядно попотеть. Не знаю, как это делают строители, я сразу резал путь болгаркой, а затем середину выбивал перфоратором. Желательно использовать строительный пылесос, он хотя бы немного высасывает пыль. Иначе при работе болгаркой после двух минут не видно стоящего рядом человека. У меня роль строительного пылесоса выполнял старый советский пылесос «Ракета». Импортные домашние пылесосы использовать не нужно, так как велика вероятность, что их потом придется выбросить.

Кроме розеток пришлось сделать несколько штроб в полу, в которые был спрятан антенный кабель. Сам кабель уложил в пластиковый шланг, чтобы его потом можно было при необходимости достать. В квартире по генплану один большой коридор, нами было решено разделить его аркой на два (большой и малый). Так как свет был проведен только в один, пришлось делать штробу в потолке и выводить дополнительный источник света в малый коридор. В коридоре без света было темно, а по проекту там должен располагаться шкаф. В ванной сливные трубы нужно было спрятать в стены. В принципе, это можно было сделать и самому, однако речь идет о воде, поэтому было решено эту работу доверить профессионалам. Несколько фотографий переноса розеток.

Следующий этап — работа с гипсокартоном. По проекту гипсокартон использовали в четырех местах: потолок в зале; декоративная сквозная ниша в большом и малом коридоре; короб для вентиляции в туалете и увеличение стены на кухне для установки встроенного холодильника. Вся сложность заключалась в том, что конструкции из гипсокартона я никогда ранее не делал. Однако информация из интернета, общение на форумах, несколько консультаций у строителей и огромное желание убрали все сомнения. Можно было, конечно, сделать натяжной потолок, что логичнее для новостроек, но мой выбор все же остановился на гипсокартоне, о чем я совершенно не жалею. На гипсокартон было потрачено очень много времени (все-таки опыта было маловато), но результат получился лучше, чем ожидал, — все конструкции вышли ровными и прочными. Фотографий, к сожалению, не очень много.

Декоративная ниша в коридоре.

Короб в туалете.

Потолок в зале.

Затем начались отделочные работы. Стены, в принципе, были довольно ровными, кроме одного угла, который пришлось выровнять штукатуркой, а остальные поверхности шпатлевкой в два слоя. На гипсокартон слоев нанес, конечно же, больше, так как было много поверхностей сложной формы и кое-где сказался мой первый опыт в создании гипсокартонных конструкций. Шпатлевку везде использовал «Акрил Путс», купленную на строительном рынке в Уручье.

После всех шпатлевочно-шлифовочных работ и уборки квартиры от вездесущей пыли настал черед укладки керамической плитки. Надо сказать, выбору отделочных материалов я уделил большое внимание. Рынок материалов был изучен вдоль и поперек. Конечно, у нас представлены не все торговые марки, но выбрать есть из чего. Что касается поиска плитки, то я посетил практически все места продажи. Это и строительные рынки, где цены приятно радуют глаз, и элитные салоны, в которых любая коллекция вызывает восторг — до того момента, пока не увидишь стоимость.

После долгих поисков плитка наконец была куплена. Туалет и половина коридора — довольно распространенная у нас польская плитка Opoczno. Ванная — тоже польская плитка Paradyz. На кухню купили российскую плитку, название даже не помню, жене очень понравились ажурная фактура и цвет. Мы выбирали плитку, которая была в наличии, чтобы совсем не затягивать ремонт. Для керамической плитки нанимали плиточника по рекомендации. Было бы обидно купить хорошую плитку, а положить ее «тяп-ляп».

Плитка в коридоре.

В туалете и ванной.

На кухне.

Ну а далее — покраска потолков, оклейка обоями, укладка ламината. Все делали сами. По трудозатратам эти работы не самые сложные, времени на них ушло не очень много.

Часть обоев покупали на Ждановичах, обои в коридор были привезены из Польши по цене в несколько раз меньшей, чем у нас.

На пол хотели положить паркетную доску, но из-за довольно большой стоимости пришлось отказаться от нее и остановить свой выбор на ламинате. Выбрали продукцию фирмы Еgger, 32 класс. Ламинат клали без стыков между помещениями, так как длина не превышала допустимую по правилам укладки. К сожалению, больше промежуточных фотографий ремонта нет, поэтому далее будут снимки каждого помещения уже после ремонта — так сказать, результат моих стараний с кратким описанием. Сразу скажу, что я конкретно не придерживался какого-то определенного стиля. Каждое помещение имеет свой почерк, но в основном ближе к классике.

Коридор большой

Дизайн коридора определил багет, увиденный мною на мебельной выставке. Сразу пришла идея огромного зеркала, обрамленного багетом. Впоследствии роль зеркала сыграл шкаф, встроенный в проем. Также багетом была обрамлена ниша, построенная из гипсокартона. В нишу был установлен сквозной стеллаж для складирования всяких симпатичных безделушек. Багет покупал в магазине. Он обошелся дешевле раза в три, чем импортный в багетных мастерских. На зеркала шкафа-купе нанесли уникальный рисунок золотой краской в цвет багета. Шкафы в коридорах устанавливал сам, на производстве заказывал только раскрой и оклейку деталей.

Межкомнатные двери белорусские, классические, шпонированные, цвета слоновой кости для контраста с темными обоями. Откосы входной металлической двери выглядели неважно, поэтому отделал их такими же наличниками и декоративными розетками, как и межкомнатные двери. Классическая мебель из массива фабрики «Лагуна» вписалась в интерьер очень гармонично. На стену над столиком просилось зеркало, поэтому на сайте IKEA была выбрана ажурная рама и под заказ привезена из Москвы по цене плюс 10% от стоимости изделия.

Коридор малый

Малый коридор выполнен в менее парадном стиле. Шкаф-купе — мини-гардероб. Раздвижные двери комбинированные, с использованием непрозрачного стекла и вставки из обоев. Вставку из обоев на основу из ДСП приклеивала жена клеем ПВА.

Туалет и ванная

В салонах, где покупали плитку, дизайнеры рисовали проекты, но они казались какими-то скучными, поэтому дизайн дорабатывал сам. Изначально было решено ванную и туалет сделать кардинально отличающимися по стилю друг от друга. В туалете сверху справа вывели розетку для будущего бойлера. Под ванной слева сделан съемный люк для доступа к сливным трубам. Систему открывания и механизм придумали сами.

Кухня

Кухню хотелось сделать максимально уютной и многофункциональной для 1-комнатной квартиры. Поэтому цвета были выбраны ближе к натуральным, различные оттенки коричневого. Материалы и фурнитура подбирались только качественные: ЛДСП Еgger, пластики для фасадов и столешница Resopal, фурнитура Blum. Чтобы уменьшить стоимость кухни, собирал ее и устанавливал дома сам. Всю технику покупал только встраиваемую, чтобы кухня представляла собой единую композицию.

«Фартук» над столешницей выполнен из стекла под заказ. На него нанесен рисунок, который повторяет рисунок напольной плитки.

Жена очень довольна стеклянной рабочей поверхностью — она проста в уходе и смотрится стильно.

На верхних фасадах нет ручек, двери открываются нажатием. Столешница кухонного стола выполнена из того же пластика, что и фасады кухни. На окнах японские шторы, куплены в IKEA. Цена за весь комплект вместе с карнизом — чуть больше $100. У нас такого плана шторы, только других производителей, стоят намного дороже.

Зал

Гостиная, она же спальня, она же… Комната выполняет множество функций, и поэтому сразу решено было придерживаться натуральных цветов. Сейчас осталось только решить несколько вопросов по мебели, я пока в процессе, не хочется сильно загромождать комнату.

Перед началом ремонта решил завести блокнот для записи расходов. Но ремонт пришелся как-раз на время второй волны девальвации и резкого скачка на валютном рынке. Поэтому от подсчетов финансовых вложений отказался, реальные затраты в долларовом эквиваленте оценить сложно. Навскидку мы вложились примерно в $5—7 тыс. Это без учета бытовой техники. Еще столько же было выделено на ее покупку.

Ремонт — не очень увлекательное мероприятие и к тому же отнимает очень много личного времени. Но видя итог своей работы, я получаю моральное удовлетворение. Что бы ни говорили, но семейный очаг, семейный быт и комфорт во многом зависят от той обстановки, которая вас окружает. Я старался, хотел, чтобы помимо внешней привлекательности квартира была удобной, уделял особое внимание всяким мелочам, ведь самые маленькие и, казалось бы, незначительные вещи порой могут кардинально изменить впечатление от всего ремонта в целом.

От редакции. Ждем ваши истории о своих квартирах и домах на [email protected]. С условиями участия в конкурсе можно ознакомиться здесь.

Как сделать ремонт в квартире?

Ремонт — событие, похожее на универсальное наводнение. Если он рассчитан на непродолжительное время, то необходимо пригласить специалистов, и чем их будет больше, тем лучше. Но это будет дорого. При желании сэкономить, что вполне логично, ремонт нужно будет делать самостоятельно, пригласив не меньше соседа и родственника. И продолжить этот ремонт буду … а я хочу нарисовать лежачую восьмерку, символ бесконечного ремонта, когда он закончен в коридоре и пора делать ремонт в дальней спальне, по кругу.Оказывается, выход из этой ситуации есть. Сделать ремонт можно самостоятельно, но пригласить индивидуальную работу специалистов. Таким образом, вы сэкономите, а качество ремонта не будет низким. Давайте узнаем, как сделать ремонт в квартире в кратчайшие сроки и с должным качеством.

Составить план ремонта

Если вы задаетесь вопросом, насколько недорого сделать ремонт квартиры, то обязательно спланируйте все расходы.

• Начинаем с рисования планировки квартиры.Если вы делаете капитальный ремонт всей квартиры, то схемы должны быть для каждой комнаты отдельно. Если ремонт косметический, небольшой, то можно нарисовать общий план квартиры. На каждом листе с планом напишите высоту потолка, а возле обозначения окна — его размеры.
• Итак, берем несколько экземпляров с планов. На первом экземпляре нужно нарисовать всю мебель, которую вы оставите после ремонта, бытовую технику, предметы интерьера. «Устройте» все это так, как оно будет стоять после ремонта.Попробуйте поэкспериментировать, перемещая мебель по бумаге, найдите оптимальное место. Нарисуйте окончательный вариант.
• На заднем плане необходимо нарисовать, какие стены и перегородки в квартире нужно убрать и какие новые линии построить. Также следует нарисовать на чистом плане схему розеток и ламп. Недаром у вас в квартире уже есть холодильник-чертёж и стиральная машина.
• На генплане квартиры необходимо сделать планировку этажа с указанием материалов, которыми он будет покрыт.Например, вы выбрали гранит в коридоре и коридоре, керамическую плитку на кухне и ламинат в комнатах.

Составляем смету

В зависимости от того, как вы представляете себе свою будущую квартиру, нужно определиться, какие материалы будут не только на полу, но и на стенах, потолке, какие двери вы хотите поставить, нужна ли вам новая сантехника, санузел и т. Д. план каждой комнаты, напишите необходимые материалы. И, если речь идет о стенах, не пишите только обои, а пишите все, что касается стен этого помещения — шпатлевку, штукатурку, грунтовку, гипсокартон, сетку, обойный клей.После этой работы берем нормативы материальных затрат на 1 квадратный метр, прикидываем, сколько их у вас в каждой комнате, и выводим цифры расхода материалов на все помещение. Осталось только умножить цены на материалы и получить общую сумму, которая у вас будет только на них. Прибавьте к ним деньги на доставку, при необходимости на аренду газелей и погрузчиков. Далее определите узлы и работайте, которые вы сами делать не будете. Например, установка канализационных труб и установка полов.Узнайте, сколько берут эти специалисты, сложите и получите сумму за работу. Все, смета готова. Но лучше всего добавить 20-25% на непредвиденные расходы. В целом такие оценки говорят о том, насколько дешево отремонтировать квартиру. На всякий случай прочтите статью «Сколько стоит ремонт квартиры?»

Грязная работа

Для начала можно прочитать статью — «С чего начать ремонт квартиры?». Ну а теперь посмотрим, как правильно отремонтировать квартиру, ведь это серьезное дело и здесь есть законы.

• Итак, первое, с чего вам нужно начать, — это быть грязным. Это демонтаж перегородок и возведение новых, а также демонтаж пола, старого деревянного лага. Если вы задумали поменять окна и сделать новый красивый балкон, то делать это нужно как раз в этот самый грязный момент всего ремонта. Хотите поменять трубы и стояки? Это следует вписать в план ремонта второй пункт. Здесь, конечно, придется договориться с соседями и попросить их мириться с отключением воды, но лучше коллективно уговорить поменять стояк.И будет дешевле, и весь подъезд будет защищен от прорывов и неприятных протечек.
• Далее по правилам заливается новая стяжка пола. если у вас старый дом, то вы должны это сделать. Такая процедура позволит забыть о скрипе полов, а пыли станет меньше.
• После секса нам нужно возвести новые перегородки, которые вы уже запланировали, и материал для них определен, и толщина полости новых стен, и материал, который вы будете использовать в качестве утеплителя и шумоизоляции.Если хотите кирпичные перегородки — бегите в Управление архитектуры города за инженерным разрешением.
• И только после этого нужно заниматься потолками. Можно пригласить компанию и сделать натяжной потолок, можно очень дешево побелить старый, а можно сделать красивый подвесной потолок из гипсокартона. В потолке вас сразу засветят, а вы это уже запланировали, осталось только проинструктировать строителей.
• Теперь проложим проводку.Стены штробят, трос проложить и накрасить алебастром. Оставьте отверстия для розеток и выключателей.
• К «грязным» работам относится и штукатурка, и шпаклевка стен. Штукатурка наносится слоем до 3 см, если перекосы стен большие, то приравнивают их к гипсокартону. Поверх штукатурки или гипсокартона нанести выравнивающий слой шпатлевки.
• Затем все это грунтуется, стена готова под оклейку обоями или покраску.

Отделочные работы

Переходим к отделочным работам, поэтому учимся сделать красивый ремонт квартиры.Вы уже купили обои или краску, может быть, жидкие обои, аппликации на стены, придумали трафареты и знаете, какие картины будут вешать, какого цвета шторы вам нужны. Поэтому остается все оклеить, покрасить, декорировать. Затем кладут на пол основное покрытие, прибивают плинтус.

Отделка ванной комнаты не так проста. Если вы уверены в своих силах, то выберите плитку, клеевой состав и приступайте к очень непростой задаче — укладке плитки.Помните, что кладите его снизу вверх и не более 3-х рядов за раз. Потолок в ванной лучше всего делать навесной с дефлекторами, для ванной установите хорошую вытяжку. Кстати, пол в ванной делают до того, как начинают укладывать плитку.

Мебель

Завершаем наш рассказ как сделать beau

.

Устранение поломок: ремонт и содержание меблированных квартир: блог New York Habitat

Оперативное сообщение о поломке или несоответствии в перечне в квартире — лучший способ обеспечить скорейший ремонт или замену!

Итак, вы решили отправиться в путешествие или переехать в новый интересный город, такой как Нью-Йорк , Париж , Лондон или один из многих регионов на юге Франции ; поздравляю! Впереди у вас несколько захватывающих месяцев; просто прочтите путеводители нашего блога, и вы увидите все захватывающие вещи, которые вы можете сделать в новом месте! Однако, помимо привлекательности городских достопримечательностей, это захватывающий опыт аренды меблированной квартиры и жизни местного жителя в аутентичном жилом доме.

Переезд в полностью меблированную квартиру также избавляет вас от хлопот нанимать грузчиков или упаковывать громоздкие предметы, такие как посуда, простыни и полотенца, что упрощает переход в новый город. Однако, как известно любому домовладельцу или арендатору, мебель и бытовая техника могут иметь собственное мнение, и со временем вещи могут изнашиваться или ломаться.

К счастью, аренда в лицензированном агентстве, таком как New York Habitat, означает, что вы не останетесь без проблем, если что-то не работает должным образом, когда вы переедете.Наше агентство стремится облегчить общение между владельцами и арендаторами и проводит комплексную проверку , чтобы гарантировать решение вопросов аренды. Владельцы и арендаторы могут следовать нашим советам, приведенным ниже, и гарантировать, что все, от сломанного стула до неисправной стиральной машины, будет своевременно отремонтировано, и у каждого будет лучший опыт аренды!

Советы арендаторам: как предупредить ремонт во время аренды

Вы потратили время на поиски идеальной квартиры, делились с агентом критериями аренды и бюджетом и наконец подписали договор аренды на новую отличную аренду! Может быть, вы искали особые удобства, такие как стиральная машина и сушилка или отремонтированная ванная комната, даже если это означало увеличение вашего бюджета.Следовательно, вы хотите убедиться, что определенные удобства работают правильно. Если что-то сломалось, немедленно позвоните своему домовладельцу . Часто владельцы и домовладельцы не знают, что что-то работает неправильно, если вы им не сообщите. Чем раньше вы их уведомите, тем быстрее это можно будет исправить !

Если вы обнаружите, что что-то: отсутствует или неисправно в вашем аренде, вот что вам следует сделать:

1. Обратите внимание на конкретных предметов , которые сломаны или отсутствуют, и что кажется проблемой (например, низкое давление воды из лейки душа, отсутствие столовых приборов, неплотный замок на двери спальни)
2. Обратитесь к описанию квартиры , чтобы убедиться, что отсутствие объекта еще не было отмечено в объявлении.
3. Свяжитесь с владельцем или арендодателем , используя их предпочтительный метод связи, и запросите техническое обслуживание.
4. Если у вас возникли проблемы со связью или проблема не решена своевременно, обратитесь к своему агенту в New York Habitat.

После вашего переезда сотрудники New York Habitat свяжутся с вами, чтобы обсудить ваш опыт и отзывы. Иногда мы слишком поздно обнаруживаем, что у клиента возникла проблема с неисправным прибором, водопроводом или осветительной арматурой.Не позволяйте этому случиться с вами! Помните, что ваш агент здесь, чтобы помочь вам, и владельцы с радостью планируют ремонт — в конце концов, это их собственность, и они хотят о ней позаботиться! Связаться с владельцем вашей квартиры — единственный способ убедиться, что проблема может быть решена. Кроме того, если предмет не сломается из-за преднамеренного небрежного обращения или неправильного использования, ремонтный ремонт редко приводит к удержанию вашего гарантийного депозита.

Убедитесь, что вы получаете максимальную отдачу от аренды квартиры! Как арендатор в частной аренде , вам решать , чтобы просить о ремонте, если он вам нужен.

Советы владельцам квартир: Убедитесь, что ваша квартира готова к проживанию!

Лучшие владельцы квартир приложат все усилия, чтобы сделать ремонт и обеспечить надлежащее содержание своей собственности для каждого нового арендатора, который бронирует.

Ваша недвижимость привлекла внимание арендатора или путешественника в процессе бронирования, и вскоре вы станете их гостеприимным хозяином. Это прекрасная возможность: вы не только познакомитесь с новым арендатором и познакомите его со своим городом, но и получите дополнительный доход (помните: New York Habitat — это бесплатно для размещения и неисключительных . !).

Однако это еще не все развлечения и игры. Чтобы обеспечить успешный опыт аренды и сохранить вашу квартиру доступной для будущей аренды, вам как хозяину следует предпринять шаги, чтобы подготовить свою квартиру для каждого нового арендатора и поддерживать ее во время их пребывания. Вот как убедиться, что ваша квартира готова к сдаче в аренду до въезда нового арендатора:

• Проверьте всю мебель, бытовую технику, освещение и сантехнику. до въезда арендатора, чтобы убедиться, что все в порядке и работает правильно.
• Провести инвентаризацию постельного белья, посуды и столовых приборов.
• Если вы заметили, что что-то отсутствует или работает неправильно, замените или назначьте ремонт до прибытия арендатора.
• Если вы не можете запланировать ремонт до прибытия арендатора, уведомите New York Habitat как можно скорее, чтобы мы могли сообщить арендатору о любых изменениях в их аренде.

Даже самый проактивный хозяин не всегда может предсказать, когда прибор или мебель могут сломаться.Если что-то пойдет не так в течение срока аренды арендатора, вот несколько дополнительных советов по скорейшему разрешению проблем:

• Сообщите арендатору свою контактную информацию при заселении. Приветствовать арендатора — это хорошая идея, чтобы вы могли объяснить свои предпочтительные методы связи и показать им, как все работает.
• Предоставить арендатору инструкции или буклеты производителя относительно того, как использовать бытовую технику, технологии и любые особенности квартиры.
• Сообщите арендатору о политике обслуживания вашего здания и сообщите ему, с кем следует связаться в случае необходимого ремонта.
• Убедитесь, что у вас есть для связи на случай, если арендатору потребуется, чтобы вы запланировали ремонт.
• Свяжитесь с New York Habitat , если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужно задокументировать ремонт.

Доступные и легкодоступные хозяева постоянно хвалят отзывы наших клиентов, а положительные отзывы увеличивают вероятность нового бронирования.Кроме того, у вас как арендодателя есть определенные обязанности по обслуживанию и ремонту в разумные сроки.

Конечно, ваши обязательства распространяются только на то, насколько арендатор желает общаться. Иногда владельцы узнают о проблеме с квартирой только после выезда, когда у них есть возможность написать отзыв , отзыв . В таком случае постарайтесь не расстраиваться. Вместо этого используйте отзывы арендатора как ценный инструмент и возможность показать, что вы заботливый хозяин.Воспользуйтесь возможностью решить любые проблемы арендатора, отремонтируя любую сломанную мебель или бытовую технику, заменив неудовлетворительный инвентарь, а затем написав ответ, в котором арендатор благодарит его за отзыв, а решает их проблемы . Если вы потратите время, чтобы показать, что вы заботитесь о чувствах арендатора, цените своих арендаторов и проявляете инициативу в отношении обновлений и ремонта, вы можете сделать неутешительный обзор работы в вашу пользу!

Он сломан или поврежден, и кто должен это исправить?

Никому не нравится, когда что-то ломается, но знание того, как заняться необходимым ремонтом, может спасти ситуацию от еще большей головной боли.Как арендаторы, так и собственники должны знать, что домовладельцы (также известные как собственники) несут ответственность за регулярное обслуживание и ремонт, а также за поддержание квартиры в состоянии, пригодном для проживания. Большинство случаев, от перегоревших лампочек до неисправного холодильника, подпадают под категорию регулярного обслуживания.

Однако, в том случае, сломанный прибор или предмет мебели результатов злоупотребления арендатора, ситуация более спорная и арендатор может найти себя ответственность за ее ремонт.Обычно это происходит за счет залога арендатора . Для получения дополнительной информации о гарантийных депозитах и ​​способах их взимания ознакомьтесь с нашим руководством.

Загляните за кулисы! Комплексная проверка New York Habitat

Группа обеспечения качества New York Habitat отслеживает все случаи поломки или пропажи элементов, чтобы убедиться, что проблема решена.

Одно из самых больших преимуществ аренды или листинга вашей квартиры в агентстве заключается в том, что обе стороны договора аренды имеют дополнительный ресурс, который может им помочь.Наша команда Quality Assurance гордится своей работой по обеспечению того, чтобы сломанные элементы были отремонтированы.

Каждый раз, когда клиент обращает внимание на сломанный или отсутствующий предмет, будь то в переписке со своим агентом или в обзоре, наша команда отслеживает случай. Если арендатор обращается к нам за помощью, мы можем попытаться связаться с владельцем или арендодателем, чтобы запросить ремонт. Мы также можем быть ресурсом для владельцев, которым нужна помощь в решении проблем в неудовлетворительном обзоре.

Самое главное, когда клиент предупреждает нас о сломанном или отсутствующем предмете, мы узнаем у владельца о статусе ремонта или замены перед повторным бронированием. Техническое обслуживание и ремонт — это командные усилия! Благодаря совместным усилиям активного арендатора, ответственного хозяина и кропотливого агентства ремонт и замена могут стать легкой задачей для всех квартир , от простых до роскошных.

Если вы заинтересованы в сотрудничестве с агентством для вашей следующей аренды, вы можете посетить нашу страницу контактов для всех наших порталов запросов (в качестве арендатора) или разместить свою квартиру у нас, если вы являетесь владельцем.Мы здесь, чтобы помочь разобраться в краткосрочной аренде !

.

Что делать, если арендодатель не ремонтирует квартиру — Недвижимость 101 — Блог Trulia

Вы играли по правилам, проблем не возникло, но ничего не было сделано. Что теперь? Вот одна история успеха. Справедливое предупреждение: проконсультируйтесь со своим адвокатом, организацией по оказанию юридической помощи или организацией, защищающей права аренды, прежде чем принимать какие-либо меры самопомощи. Брехт Паломбо, маклер по недвижимости и основатель DistressedPro, имел проблемы со своим домовладельцем в районе Бостона Ямайка-Плейн. Когда по прошествии нескольких месяцев его домовладелец не стал чинить падающий потолок над его печью, Паломбо перестала платить за квартиру.Вместо этого он положил деньги на специальный банковский счет и потребовал ремонта, прежде чем выплачивать средства.

«В большинстве районов есть группы поддержки арендаторов, которые знают местные постановления. Они могут помочь арендаторам следовать соответствующему процессу и составить сообщение арендодателю », — говорит Тим ​​Хендрикс, брокер по недвижимости из Техаса. Однако только в определенных штатах арендаторам это разрешено — и только при определенных условиях. Даже если ваш штат позволяет это, вам, возможно, придется поместить удержанную арендную плату на счет условного депонирования, чтобы показать, что вы не пытаетесь жить без арендной платы.Если вы не будете играть по правилам вашей юрисдикции, домовладелец может выселить вас и подать на вас в суд.

Рассмотрим другие, потенциально более безопасные варианты:

1. Ремонт и вычет. Не во всех юрисдикциях арендаторам разрешается использовать этот вариант, и если они это сделают, то только из-за проблем с обитаемостью, а не для окрашивания спальни. Если вы можете использовать этот метод самопомощи, вы сможете решить проблему за ваш счет, который затем вычтете из арендной платы.
2. Сообщить о нарушении кода . Обратитесь к инспектору здравоохранения или строительства правительства вашего округа или города, чтобы узнать об этом. «Обязательно получите копию отчета», — говорит Брукс. Если обнаружено нарушение, домовладельцу может быть приказано отремонтировать имущество.
3. Перенести . Возможно, вы сможете расторгнуть договор аренды, если у вас есть доказательства, что собственность была аннулирована, потому что домовладелец не хотел или не мог решить проблему. Эта мера применяется только к вопросам пригодности для проживания, и даже в этом случае вы должны соблюдать процедуры, изложенные в законодательстве вашего штата.

.