Какой ремонт можно сделать в однокомнатной квартире: Ремонт однокомнатной квартиры «под ключ»: 130 фото с ценами

Как преобразить однушку 30кв м? Идеи ремонта в однокомнатной квартире. в 2023 году

Как выжить семье в однокомнатной квартире маленького метража? Как обустроить свой быт и сделать его удобным? Сделать ремонт! Снести лишние стены, правильно зонировать пространство, использовать все доступные поверхности и современную мебель. Но как правильно сделать ремонт однокомнатной квартиры 30 кв. м? Как не потратить деньги зря, какой стиль выбрать? Сейчас разберемся.

  

Вопрос 1: что с перепланировкой?

30 метров – это очень небольшой метраж для жизни. Стены забирают дополнительное пространство. Первый и самый легкий вариант перепланировки – снести в принципе стены между комнатой, кухней и прихожей, превратив однокомнатную квартиру в студию. Потом ее можно зонировать с помощью перегородок, подиумов и света, а освободившееся пространство активно использовать.

Так выглядит проект ремонта квартиры однокомнатной 30 кв. м:

  

Еще один вариант «добыть» площадь – объединить комнату с лоджией (если в вашей квартире она есть).

Если снести стену, установить утепленные стеклопакеты, а в декоре использовать те же материалы, что и в комнате – метры лоджии превратятся как бы в продолжение комнаты.

Вопрос 2: выбираем стиль

Стиль интерьера – это «база», которая потом будет влиять на выбор фактур, цветов и материалов. Что могут предложить дизайнеры для ремонта квартиры 30 кв. м?

Минимализм

Если маленькую комнату заставить габаритной ампирной мебелью, двуспальными кроватями и массивными шкафами – она станет совсем крошечной и находиться в ней будет тяжело.

Лучшее решение для квартир малого метража – минималистичный подход.

Для этого стиля свойственен преимущественно белый цвет (визуально расширяет квартиру), который оттеняется серыми и черными оттенками. Материалы – простые и современные – пластик, дерево, металл.

Мебели не должно быть слишком много. Фасады должны быть без декоративных узоров и орнаментов. Сам декор (фотографии, картины, плакаты, безделушки) может присутствовать, но его не должно быть много.

А если дополнить этот стиль зеркалами и зеркальными вставками – небольшие комнаты перестанут быть проблемой, в доме будет приятно находиться.

  

  

Хай-тек

Хай-тек — стиль будущего. Из материалов в нем используются пластик, дерево и металл. Цветовая гамма приглушенная, используются оттенки белого, серого, черного и бежевого.

В этом стиле отлично себя чувствует мебель-трансформер, которая поможет сэкономить массу места в небольшой квартире. Правда, нельзя забывать о важном нюансе – потолке. Достаточно часто при ремонте в стиле хай-тек оборудуют подвесные конструкции. Выглядят они здорово, но могут «красть» высоту комнаты. Если в вашей квартире потолки высокие – смело можно превращать их в отдельный элемент интерьера. Если низкие – от замысла лучше отказаться.

  

  

Сканди

Стиль, который вошел в моду и не желает покидать списки «самых-самых» последние несколько лет.

Он в первую очередь ориентирован на природу.

Светлая деревянная мебель, мягкий яркий ковер, много света, в декоре – текстиль и украшения из сугубо натуральных материалов. Используются природные цвета. В «базе» — белый, дополняется оттенками бежевого, зеленого и синего.

Часто делаются яркие цветовые акценты – так, сама комната может быть преимущественно белой, но на полу может лежать уютный длинноворсовый синий ковер.

  

  

Прочее

Вполне удачным выбором для квартир малого метража станут прованс и кантри – эти стили подразумевают светлые тона и максимальное использование естественного освещения, что пойдет на пользу жилищу.

Можно обратить внимание и на лофт. Внешняя проводка, необработанные материалы, тонкие линии мебели, использование дерева и металла – этот стиль может смотреться ярко и необычно.

  

  

А вот классике, модерну и ампиру будет очень тесно в небольшой комнате. Массивная мебель с декором будет смотреться скорее всего «не на своем месте».

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Вопрос 3: о чем нельзя забыть при ремонте в квартире 30 кв. метров?

Пробежимся мысленным взглядом по комнатам. О чем не стоит забывать при ремонте?

Кухня

Из-за небольшого метража кухня однушек очень «чувствительна» и не прощает ошибок планирования. Не позаботились о розетках? Будете путаться в проводах и превращать процесс готовки в пытку. Монтировали открытые системы хранения? Находиться в комнате станет просто тяжело из-за дизайнерского шума.

Итак, важно учесть:

• Заранее продумайте, какой техникой на кухне вы пользуетесь и как часто. Для нее нужно место и нужны розетки. При создании проекта комнаты не забудьте о диагностике и (при необходимости) замене проводки.

• Открытые системы хранения – плохой выбор для малогабаритного помещения. Лучше поставьте закрытые навесные шкафчики в цвет стены. Со стороны они будут практически невидимыми, и в них поместится вся необходимая утварь.

• Разумный минимализм – маст-хэв. Выбирайте мебель без резных завитушек и лишних узоров, все, что можно хранить в ящиках, убирайте в ящики. Обеспечьте себе несколько секций для спокойной готовки.

Также с самого начала ремонта не забудьте о хорошей вытяжке.

  

  

Ванная

Если в вашей планировке санузел раздельный – подумайте над объединением. Это даст лишние метры, в которых можно будет разместить стиральную машинку или шкаф для хранения полотенец или бытовой химии.

Также:

• Присмотритесь к душевым кабинам. Они занимают меньше места, чем ванные комнаты, и могут стать спасением для маленькой комнаты.

• Выжмите все из метража. Например, стиральную и сушильные машины можно монтировать друг над другом в нишах и шкафах-пеналах.

• Установите натяжной потолок. Здесь дело уже не в метраже, а в сохранности вещей. Полотно способно выдержать и пережить затопление и защитит технику и мебель.

Малое помещение визуально можно сделать больше за счет зеркал и светлых оттенков в интерьере.

  

  

Прихожая

Здесь на выручку может прийти зонирование. Установите небольшую входную группу – вешалку для верхней одежды, обувную полку, полку для ключей и мелочи из карманов. А в оставшееся место установите закрытые шкафы, в которых могут храниться как куртки и сапоги, так и всякие мелочи, которым не нашлось другого места в квартире.

  

  

Спальня

Если вы решили не делать перепланировку – постарайтесь сделать комнату максимально функциональной. Например, можно установить не полноценную двуспальную кровать, а раздвижной диван. Дополнительно в комнате можно поставить рабочий стол, шкаф купе, телевизор и журнальный столик.

Так вы сможете в одной комнате и принимать гостей, и работать, и отдыхать по ночам.

Если вы все же решились на перепланировку – не забудьте отделить кухонную зону от спальной с помощью перегородки. Самый распространенный вариант – «кусок» стенки из гипсокартона. С одной стороны располагают обеденный стол, с другой находится изголовье кровати.

Также можно сделать более «приватную» обстановку – кровать можно «спрятать» в нише, закрыть стеклянными панелями или шторкой.

  

  

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Ремонт квартиры 30 метров: самые важные этапы

Как сделать ремонт и не выкинуть кучу денег в пустоту? Идти строго по этапам.

1. Подумайте о своем образе жизни. Как много времени вы проводите дома? Как часто готовите? Бывают ли у вас гости? Исходя из ответов на эти вопросы, вы примерно поймете, какая мебель вам нужна и какие функции будет выполнять та или иная комната.

2. Закажите проект ремонта квартир однокомнатной 30 кв. Если большие по метражу квартиры могут «простить» непродуманность, то в небольшой квартире все «косяки» будут заметны. Траты на дизайнера на этом этапе окупятся удобством использования жилья.

3. Если решились на перепланировку – получите разрешение на нее. Самострой придется потом сносить.

4. Черновой ремонт. На этом этапе сносятся межкомнатные перегородки, меняются окна, делается новая разводка проводки, приводятся в порядок трубы и сливы. Если запланирован ремонт «от и до», заливают пол и выравнивают стены. Возводятся новые межкомнатные перегородки.

5. П

   редчистовая отделка. Стены, потолок и пол штукатурятся и готовятся к нанесению декоративных материалов. Устанавливаются розетки и выключатели.

6. Чистовая отделка. Клеятся обои, на пол укладывается ламинат, линолеум или плитка. Монтируются натяжные потолки, устанавливается мебель, сантехника и межкомнатные двери.

Сделать ремонт самостоятельно практически невозможно. Всегда есть миллион мелочей, о которых можно забыть. Поэтому мы настоятельно советуем выбирать надежную компанию (или команду) для проведения ремонтных работ.

Чтобы не жалеть о бесполезно потраченных деньгах, выбирайте только те фирмы, которые заключают договор и дают какую-то гарантию на работу – так вы сможете получить за свои деньги чистую уютную квартиру. Кстати, часто в штате компаний под ключ работают свои архитекторы и дизайнеры (у нас есть штатные архитекторы, например), которые помогут спроектировать и создать уютное пространство, в которое будет приятно возвращаться в конце рабочего дня.

На фото – еще примеры ремонта квартиры 30 метров.

  

  

  

p>

  

Ремонт однокомнатной квартиры в Екатеринбурге под ключ (1 комнатной) цена

Наименование работ	Тип	Цена от
Косметический ремонт	м2	от 2 500 р.
Капитальный ремонт	м2	от 6 500 р.
Евроремонт 1 комнатной квартиры	м2	от 9 000 р.
Эксклюзивный ремонт	м2	от 9 000 р.

Записаться на замер

Нажимая кнопку «Записаться», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.

Особенности ремонта и отделки однокомнатных квартир под ключ

Часто мы предлагаем нашим клиента совместить кухню и комнату, сделав студию. Это увеличивает полезное пространство однокомнатной квартиры, красиво смотрится и довольно практично. В прихожей чаще всего обустраивается гардеробная. Важно все правильно распланировать, чтобы Ваши вещи в ней удобно расположились. Довольно популярный вариант – установка зеркального шкафа-купе. Зеркало также поможет увеличить зрительно пространство, и Ваша прихожая будет казаться просторнее.

Так как на небольшом пространстве нужно совместить гостиную, спальную, а иногда и детскую, то очень важно правильно создать планировку. Для комфортного сна мы предлагаем сделать спальное место в отдельной нише. Также можно увеличить пространство, совместив комнату с лоджией.

Ремонт ванной также имеет свои особенности в однокомнатных квартирах-новостройках и хрущевках. Отделка 1 комнатной квартиры имеет свои особенности, важно выбирать встроенную мебель, качественную сантехнику и обращаться только к проверенным специалистам для того, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

Есть много дизайнерских приемов, которые помогут Вам при ремонте однокомнатной квартиры. Мы советуем Вам выбирать светлые оттенки, глянцевые поверхности, сделать Вашу квартиру максимально освещенной. Тогда ее площадь не будет Вам казаться маленькой, а комфорт и уют поселятся в Вашем доме.

Компания «Сокора» выполнит ремонт, чистовую отделку однокомнатной квартиры в Екатеринбурге, а также евроремонт. Площадь однокомнатной квартиры 40 м² или чуть больше не позволяет воплотить сложные дизайнерские решения, но мы знаем, как из «банальной однушки» сделать уютное и функциональное жилье.

Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры?

Стоимость ремонта однокомнатной квартиры зависит от площади, сложности и сроков выполнения работ, цены материалов для ремонта.  

Схема работы

• 1. Позвонить нам
• 2. Вызвать замерщика
• 3. Договор фиксированной
  оплаты

• 4. Обозначение сроков,
  пени за нарушение сроков
• 5. Оплата на объекте
• 6. Год гарантийного
  ремонта

Понравилась работа? Закажите подобный проект

Нажимая кнопку «Отправить заявку», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.

• Косметический ремонт

• Евроремонт квартиры

• Ремонт комнат

Отзывы клиентов

Александр Сергеев

Жена решила сделать ремонт и поменять интерьер спальни. Комната небольшая 16 кв. м. Чтобы не тратить свое время и нервы, обратились в Сокору. Дизайнеры компании предложили несколько решений. Очень понравилась спальня с декоративными деревянными вставками у изголовья кровати, а также как получилось разместить зеркала в комнате, для нас это было важно. Сделали качественно и быстро, спасибо!

Екатерина И.

После долгого неудачного опыта по ремонту в ванной комнате, который нам сделали почти бесплатно в другой компании, очень боялись обращаться к другим подрядчикам. После долгих размышлений решили заказать ремонт в ванной в Сокоре. Требовалось переделать пол, сделать новую плитку и устранить течь в душевой кабине, провести незначительные сантехнические работы.  После оценки и замеров предоставили несколько вариантов и сделали свое дело быстро и качественно, за что отдельное спасибо!

Евгения Костырева

Напишу честный отзыв о компании сокора. Заказала ремонт однокомнатной квартиры. Коридор,ванная,кухня и комната под ключ. На первом этапе все было безупречно. Заказала замерщика , обговорили все нюансы, получила смету. Приехала в офис, менеджер Екатерина и замерщик Илья, ещё раз проверили смету, подписала договор. Через 7 дней начали работу. Пришло 2 мастера, залили пол, подготовили стены. Потом пришёл плиточник ,но через 2 дня. Сказали что он заболел. Ждала 2 дня нового плиточника в ванную. И знаете пришёл молодой мастер, замечаний к работе не было . Ванную сделали за 9 дней, это быстро. Потом обои в комнате. Ламинат и натяжной потолок. Весь ремонт занял 35 дней. Работой я довольна. прошёл месяц, ничего не отпало. Фото не буду крепить. Это личное. Отзыв взят с сайта FLAMP — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6258027

Полина М.

Нам компания Сокора делала ремонт ванной и туалета. По рынку цены дешевле, чем берут частники

Antoha Bui

Заказывали ремонт квартиры «под ключ» в компании Сокора. Собственно приехал «замерщик» так назовем. Рассказали что и как мы хотим, походили, замерили, «установили» точки в которых будут располагаться новые розетки и выключатели. Рассказал, как будут выполняться работы, в какой последовательности и примерно сколько займет времени. На след день, позвонили с компании и озвучили стоимость всех работ, которые были обговорены. Составлен договор и начались работы. Мастера работали так сказать «от и до» с перерывом на обед. Раз в 3-4 дня, заходил посмотреть как проходит работа да и пообщаться с ребятами, вдруг чего не то делают) В общем почти за 3 недели, сделали все работы которые были обговорены, кстати, в подарок достался натяжной в зале, планировали сделать позже, но вот такой вот бонус. Кратко: Приехали, обсудили, сделали, мы довольны. Будем рекомендовать друзьям Спасибо компании!    Отзыв взять с сайта FLAMP — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6263184

Анастасия

Заказывали ремонт двух санузлов. Организационные моменты решались достаточно быстро, спасибо менеджеру Екатерине, она всегда была на связи. По взаимодействию с техотделом кто-то уже писал и я подтверждаю — единый телефон без понимания, кто из сотрудников за нами закреплен, совсем неудобен. Каждый раз когда звонишь, начинаешь рассказ со своего адреса и описанием вопроса, обещают перезвонить. А потом приходится связываться по новой, если так и не связались в обозначенное время, и опять рассказывать, кто ты и зачем звонишь. А теперь благодарность! Огромное спасибо мастеру по укладке плитки Овику за мое душевное спокойствие. Каждый день приходили вовремя (с 9 часов), работают весь день и очень добросовестно. Отличное качество работы и быстрые сроки, как и обещал сделали за 8-10 дней. Делают как себе, стараются чтобы эстетически было все красиво, ему не все равно, как будет плитка на входе смотреться, как будет закреплена тумба с раковиной — обязательно укрепит ее дополнительно, посоветует по выбору материалов. Понимаю, что нам очень повезло с мастером. В процессе работ возникла проблема с маляром. Нам назначили сначала одного мастера, качество работы (прямо скажем) отвратительное. Затем другого, который сразу отказался, т.к. уже было понимание, что придется с «этим» теперь повозиться. Потом сказали подождать дня 4, т.к. все мастера заняты. Тут мы сразу приняли решение прекратить сумбур и отказались от этой части работ. Сотрудничество с Сокорой оставило положительные впечатления, благодаря мастеру Овику и менеджеру Екатерине. Спасибо большое за Вашу работу!   Отзыв взят с сайта — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6218388

Александра Мордоровская

Хочу выразить огромную благодарность всему трудовому коллективу компании за отличную работу, особенно хочется отметить исполнителей отдельных работ: мастера по наклейке обоев Елену, которая оперативно отреагировала на доделку, приехала и сделала правки, мастеров по натяжным потолкам Александра и Андрея, которые за час с небольшим натянули потолок и выполнили еще доп. работу по запениванию швов на потолке, а Максим — мастер на все руки, и линолеум доставил и плинтуса установил и все очень аккуратно и быстро. Огромное спасибо ребятам за человеческое и профессиональное отношение! Единственное что вызвало сложности — это менеджмент процесса; привыкла, что все этапы координирует один менеджер компании, а тут несколько человек и по любому вопросу надо звонить в тех. отдел, а там трубку берут разные люди и надо вновь и вновь объяснять одно и тоже… Желаю удачи всему коллективу компании и обязательно обращусь в следующий раз.   Отзыв взят с сайта — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6214440

Дмитрий Савчук

Долго выбирал у кого делать ремонт и остановился на компании Сокора, сам ремонт делал непосредственно в туалете. Первым делом сделали новую сантехнику, чтобы подключить водонагреватель и раковину. Поставили унитаз инсталляцию. Провели розетку для водонагревателя. Я присутствовал на всех этапах ремонта. За все время нареканий на работу не было. Работой вполне доволен, делалось качественно как для себя. Было пару дней, когда мастер пришёл не к 9, а к 11. Но Александр всегда работал, до 6-7 вечера, чтобы успеть сделать туалет. Выражаю свою огромную благодарность за быстро проделанную работу!   Отзыв взят с сайта — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6191845

nataliya-yanshina

Обращалась в строительную компанию Сокора 2 года назад. Мне сделали полный ремонт квартиры. Ремонтом довольна. Но небольшая переклейка обоев на кухне все же была. Теперь пришла очередь отделать ванную комнату. Снова обратились в эту компанию. Все ремонтные работы производил Арутюнян Каджо. Этот Мастер умеет все! Работу делает качественно! Он и демонтировал все в ванной, и штробил стены, и обрабатывал стены, клал плитку, и снова все ставил на место. Своей новой ванной комнатой я довольна! Огромное спасибо! Если кто будет обращаться в компанию Сокора, рекомендую именно этого мастера! Это мастер — золотые руки! Не пожалеете! Жду, когда мне натянут потолок. Там есть одна сложность — карниз для штор надо крепить к потолку, поэтому волнуюсь… Но надеюсь, эту работу выполнят тоже качественно! Отзыв взят с сайта Flamp — https://ekaterinburg.flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6141223#comments

Дмитрий Пархимчик

Заказывал ремонт в ванной комнате! Менеджер Татьяна была очень приветливой. Цена устроила, не дорого! На работы вышел мастер Андрей. Отличный специалист. Все сделал точно по дизайн-проекту. Качество выполненной работы отличное. Андрей вообще не пьет и не курит. Работал иногда до 22, чтобы закончить быстрее. Я очень доволен, однозначно рекомендую! Отзыв взят с сайта Flamp — https://ekaterinburg. flamp.ru/firm/sokora_remont_stroitelnyjj_dom-1267165676350912/otzyv-6130229

Как проводить техническое обслуживание и ремонт вашей квартиры

Одним из преимуществ проживания в квартире является то, что на вас не ложится финансовое бремя проведения капитального ремонта. Тем не менее, важно понимать свою роль в качестве арендатора, когда речь идет о поддержании состояния вашего дома.

Содержание вашей квартиры является общей ответственностью между вами и вашим управляющим. Хотя расходы на ремонт и техническое обслуживание часто покрываются управляющим недвижимостью, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы сдаваемая вами квартира оставалась в хорошем состоянии:

1. Внимательно прочитайте договор аренды.

   Ваш договор аренды должен включать условия, определяющие, кто несет ответственность за ремонт вашей квартиры, а также информацию о том, как подавать заявки на техническое обслуживание и ремонт. Понимание условий аренды поможет установить четкие ожидания для вас и вашего управляющего имуществом в будущем.

2. Немедленно отправляйте запросы на техническое обслуживание или ремонт.

   Активный уход за квартирой поможет поддерживать ее в хорошем состоянии. Если вы заметили проблему в вашей квартире, которая требует внимания, вы должны как можно скорее отправить запрос управляющему недвижимостью. Промедление с сообщением о проблемах может привести к дальнейшему ущербу, который может повлиять на комфорт и безопасность вашего дома и потребовать более серьезного ремонта.

3. Прежде чем чинить что-либо самостоятельно, получите одобрение.

   В зависимости от условий вашего договора аренды вы можете нести ответственность за мелкие предметы технического обслуживания или ремонт за ущерб, причиненный вами, вашими домашними животными или гостями в вашей квартире. В этом случае вы всегда должны проконсультироваться и получить одобрение от управляющего недвижимостью, прежде чем выполнять ремонт самостоятельно.

4. Задокументируйте процесс.

   Общение имеет ключевое значение при подаче заявки на ремонт или техническое обслуживание вашей квартиры. Тщательное документирование всего общения между вами и управляющим недвижимостью упрощает отслеживание прогресса и может быть полезно для устранения любых недоразумений на этом пути.

В дополнение к сохранению комфортных условий для вас и вашей семьи, заблаговременное обслуживание вашей квартиры может помочь вам вернуть как можно большую часть вашего залога, когда придет время переезжать.

Для получения дополнительной информации и ресурсов об аренде посетите сайт My Home by Freddie Mac ^® .

Freddie Mac работает над преодолением кризиса доступного арендного жилья, обеспечивая доступность, ликвидность и стабильность на рынке финансирования многоквартирного жилья. Freddie Mac покупает кредиты у ипотечных компаний и других кредиторов как для домов на одну семью, так и для квартир. Хотя Freddie Mac не выдает кредиты напрямую заемщикам, более 95% арендных квартир, которые мы помогаем финансировать за счет покупки в кредит, доступны для домохозяйств с низким и средним уровнем дохода.

Когда арендодатель должен платить за номер в гостинице для арендатора

Арендаторам может потребоваться внезапно покинуть свои дома. Например, если арендодатель должен сделать значительный ремонт или реконструкцию, ему придется эвакуировать имущество до тех пор, пока они не будут завершены. Этот ремонт может занять недели или месяцы, прежде чем недвижимость станет пригодной для проживания, в основном, если ущерб вызван наводнением, пожаром или другими стихийными бедствиями.
‍
В таких условиях жильцам необходимо где-то временно жить, иногда в гостинице. Однако проживание в отеле не является бесплатным.

‍ Отсюда возникает вопрос: Когда арендодатель должен платить арендатору за номер в гостинице?

Ответственность за содержание жилья в пригодном для проживания

Одной из многих обязанностей арендодателя является постоянное содержание имущества в пригодном для жизни состоянии. Проще говоря, жилая недвижимость имеет достаточное количество тепла, воды, электричества и обеспечивает своим жителям чистую и безопасную окружающую среду.

Арендодатели несут юридическую ответственность за содержание своих арендованных помещений в безошибочном и пригодном для проживания состоянии. Они должны обслуживать его в течение периода аренды, включая повреждения, превышающие нормальный износ.

Имейте в виду : Из-за переменного характера обязанностей арендодателя следует внимательно ознакомиться с местными нормами в отношении сдаваемой в аренду недвижимости в их штате и городе. Эту информацию можно найти на веб-сайте вашего местного жилья.

Хотя закон, согласно которому арендодатель должен сохранять сдаваемое в аренду имущество пригодным для жилья, отличается от штата к штату, подразумеваемая гарантия пригодности для проживания содержится в договоре аренды.

Арендодатель обязан содержать жилье в соответствии с минимальными стандартами для проживания людей. Это включает в себя надлежащую защиту от атмосферных воздействий, водопровод и канализацию, отопление и электрические системы, чистые и безопасные внутренние помещения общего пользования, функционирующие двери и окна и т. д.

потребовать ремонта у арендодателя. Это возлагает на арендодателя ответственность за проведение ремонта. Если арендодатель не действует своевременно (обычно менее 14 дней для серьезных проблем), он нарушает соглашение и нарушает права арендатора.

Арендодатель, возможно, нарушил юридическую ответственность, когда арендатор должен остаться в другом месте до тех пор, пока состояние имущества не будет исправлено. Однако юридические обязательства арендодателя по реабилитации арендаторов зависят от того, почему недвижимость непригодна для проживания.

Кто отвечает за оплату гостиничных счетов?

Обычно арендодатели более чем готовы помочь своим арендаторам встать на ноги после чрезвычайной ситуации, чтобы отсрочить любые юридические последствия. Тем не менее, нет никакой юридической ясности относительно того, кто будет оплачивать расходы отеля. Кроме того, кто будет оплачивать расходы на переезд?

Некоторые считают, что бремя переезда полностью лежит на арендаторе; они должны быть готовы потратить средства на отели, пока не будет сделан ремонт. С другой стороны, некоторые арендаторы считают, что это не их обязанность и что за это должен платить арендодатель.

Аргумент может показаться логичным. В первую очередь виноват арендодатель, если недвижимость становится жилой из-за того, что он не выполнил задачи по обслуживанию.

Однако не всегда арендодатели виноваты, если их имущество становится непригодным для проживания. Три общие ситуации, которые могут привести к тому, что недвижимость станет непригодной для проживания:

Халатность арендодателя

В большинстве штатов, если арендодатель не выполняет свои обязанности, изложенные в договоре аренды, он по закону обязан компенсировать ущерб, причиненный его небрежностью. Согласно юридическому определению, небрежность означает, что лицо не выполнило обязанность, возложенную на него законом, договором или иным обязательством.

‍ Сюда входят:

• Непредоставление безопасных помещений или разумных услуг
• Нарушение договора
• Халатность
• Экономический ущерб в результате небрежных действий другого лица.

Существуют исключения, когда арендодатель не несет ответственности, но это будет зависеть от каждого конкретного случая и сопутствующих ему обстоятельств.

Вообще говоря, арендодатели или их представители, взявшие на себя ответственность за обеспечение безопасности арендаторов, могут быть привлечены к ответственности. Но это только в том случае, если отсутствует надзор и техническое обслуживание, что может привести к травмам / ущербу, вызванному пожаром на имуществе, находящемся под опекой арендодателя.

Возможны и другие обстоятельства, при которых арендодатель несет ответственность за компенсацию гостиничных расходов, например, если помещения непригодны для проживания (например, отсутствие электричества) или утечки газа, которые приводят к травмам или смерти в результате отравления. Тем не менее, индивидуальные обстоятельства могут повлиять на эти вопросы.

Судебный иск может быть подан только в отношении арендодателя в штате, где произошел несчастный случай.

Стихийные бедствия

Если стихийное бедствие повредило сдаваемое в аренду имущество, например, наводнение, пожар или ураган, арендаторы и арендодатели имеют определенные юридические права и обязанности.

• Арендатор может временно освободить квартиру и вернуться после завершения ремонта. Арендодатель не обязан искать или оплачивать временное жилье арендатора.
• Если помещение пригодно для проживания лишь частично, арендатор может остаться в нем на время ремонта. Арендаторам следует подумать об этом только в том случае, если ущерб незначителен и больше нет проблем с безопасностью.
• После завершения ремонта арендатор и арендодатель могут официально расторгнуть и повторно подписать новый договор. Арендаторы должны знать, что корректировки арендной платы могут быть в новом договоре аренды.
• Арендодатель и арендатор могут по взаимному согласию прекратить аренду, если имущество будет разрушено или станет полностью непригодным для проживания.

Если соглашение невозможно, арендатор или арендодатель может направить письменное уведомление о прекращении аренды. Однако выселение жильца не может происходить без решения суда.

Вина арендатора

Бывают ситуации, когда дом может стать непригодным для проживания по вине жильцов, несмотря на усилия арендодателей по техническому обслуживанию. Например, если арендатор не соблюдает условия аренды в отношении чистоты, состояние дома может со временем ухудшиться, превратившись в небезопасное убежище для жильцов.

В таких случаях жилец оплачивает счета за переезд. Но что остается сделать хозяину? Предположим, ваш арендатор просто проявил халатность и причинил существенный ущерб помещению (например, из-за нашествия муравьев). В этом случае вы можете рассмотреть возможность прекращения их аренды вместо того, чтобы продолжать процедуру выселения.

Прежде чем принимать это решение, вам придется оценить степень ущерба, нанесенного вашему имуществу, потому что вы также потенциально можете подать в суд на своего арендатора за ущерб.

В конечном счете, арендаторы должны проверить свой страховой полис, чтобы убедиться, что они застрахованы от любых требований о потере или повреждении.

Что говорит закон?

Как правило, арендодатель не обязан оплачивать проживание арендатора в гостинице во время ремонта поврежденной квартиры, если ущерб причинен «стихийным бедствием». Однако, если недвижимость стала непригодной для проживания в результате наводнения, арендаторы не обязаны платить арендную плату своему арендодателю до тех пор, пока ситуация не будет исправлена. Причина этого в том, что арендуемый дом перестал быть в жилом состоянии, как было согласовано.

Когда события не зависят от арендодателя, он, как правило, не обязан покрывать расходы на проживание в гостинице для переехавшего арендатора. Но это можно усилить другими способами. Пункт в договоре аренды является наиболее популярным подходом для этого. В положении должно быть указано, что произойдет, если квартира станет непригодной для проживания в результате непредвиденных событий.

Если квартира непригодна для проживания всего несколько дней, домовладельцы не должны взимать арендную плату за количество дней, в течение которых она не может быть занята. При этом арендаторы будут нести ответственность за свое жилье. Если проблема связана с тем, что арендодатель сделал или не сделал, жильцы могут потребовать возмещения расходов отелем немедленно или через суд мелких тяжб.

Законы штатов сильно различаются в отношении того, насколько арендодатели несут ответственность за расходы на переезд своих арендаторов, когда им требуется ремонт их имущества. Чтобы удовлетворить их потребности в это непростое время, в нескольких штатах действуют законы, требующие от арендодателей уплаты сборов за переезд или возмещения расходов на переезд для арендаторов, которые должны выехать из-за того, что их жилище было серьезно повреждено или разрушено в результате стихийных бедствий определенного типа. Например:

‍ Калифорния — Гражданский кодекс штата Калифорния, раздел 19.46.2 предусматривает, что арендодатели сдаваемой внаем жилой недвижимости должны уплачивать сбор за переселение застрахованным арендаторам, выселенным без вины по уважительной причине, как это определено в Законе.

‍ Лос-Анджелес — Арендодатели обязаны выплачивать помощь при переезде для арендаторов, которые проживают в квартирах, подпадающих под действие Постановления о стабилизации арендной платы (RSO) в некорпоративных районах округа Лос-Анджелес, которые выселяются без вины или временно переселены, чтобы претендовать на деньги на переезд.

‍ Washington — Если арендаторам необходимо выехать из сдаваемой в аренду недвижимости из-за застройки или определенных нарушений кодекса, арендодатели в Сиэтле обязаны оказать помощь в переезде. Этого требуют следующие ситуации: здание сносится или перестраивается, или квартира освобождается и закрывается в связи с чрезвычайными обстоятельствами, находящимися под контролем арендодателя.

Покроет ли страховка гостиничные счета?

Страховые полисы арендодателя защищают инвестиции в жилье от рисков, связанных с арендой, таких как:

• Ущерб
• Кража
• Потеря арендной платы из-за пожара или стихийного бедствия.

Он также покрывает судебные издержки при выселении жильцов, не уплативших арендную плату. Лимит покрытия можно приобрести для каждой отдельной категории, чтобы в случае чего не было пробелов в защите.

Хотя это и так, страховка арендодателя не покрывает расходы на переезд, как и страховка домовладельца. Он также не распространяется на имущество арендатора, поврежденное в результате стихийного бедствия.

Однако страховые полисы большинства арендаторов покрывают и то, и другое. Вот почему многие арендодатели требуют, чтобы их арендаторы имели действующую страховку арендатора.

Страховые планы большинства арендаторов покрывают расходы на временное переселение после покрываемого бедствия. Это называется дополнительным или переходным покрытием расходов на проживание. Страховое покрытие может помочь покрыть дополнительные расходы, которые вы понесете при переезде, такие как покупка продуктов питания, плата за проживание и счета за услуги прачечной.

Все зависит от договора аренды

Самый простой способ справиться с трудностями при срочном переезде для арендодателей – это включить в договор аренды требование о страховании арендатора.

Положение должно быть четко изложено в письменной форме о том, что произойдет, если сдаваемое в аренду имущество станет непригодным для проживания из-за непредвиденных обстоятельств. Например, в договоре аренды может быть указано, что если арендуемое помещение остается непригодным для проживания в течение десяти или более дней, ни одна из сторон не обязана выполнять договор без штрафных санкций.

Арендодателям рекомендуется пропорционально распределять арендную плату, поскольку арендаторам, которые заранее заплатили за непригодное для использования помещение, должна быть выплачена компенсация.