Какой налог на частный дом более 100 кв м: Налог на недвижимость дома — сколько платить

1. Главная
2. Экономика

13 января, 2022, 05:30 Распечатать

Ставка этого налога в 2022 году выросла на 21%.

• ЗЕРКАЛО НЕДЕЛИ, УКРАИНА Архив номеров | Последние статьи < >

  • Блокада в Северном Косово: шаг к войне или миру? Россия считает Косово лучшим местом для дестабилизации региона Опрос читателей

    АвторВладимир Цыбульник Статья 16 декабря 13:00

  • Могилянский HR: эволюция ценностного сообщества Могут ли украинские университеты стать сильнее после войны? Опрос читателей

    АвторМихаил Винницкий Статья 16 декабря 08:45

  • Попытка гибридного контрнаступления России. Объект удара — Европа О «прямом народовластии» как масштабной операции российских спецслужб Опрос читателей

    АвторСергей Савченко Статья 15 декабря 17:00

  • Экономическая агрессия против Украины Нелегальная торговля сигаретами уже по локоть залезла в карман государства Инфографика Опрос читателей

    АвторСергей Следзь Статья 15 декабря 13:00

  • Деоккупированные и оккупированные. Какие решения принимало правительство и о какой политике это свидетельствует Содержательная статистика Опрос читателей

    Авторы

    Олег Савичук , Андрей Любарец Статья 15 декабря 08:31

  • «Дизайнерские дети»: за и против Интервью с генетиком Оксаной Пивень о возможностях и этических вопросах

    АвторТатьяна Галковская Статья 14 декабря 17:02

• Вам также будет интересно >

  • В Украине хотят выплачивать премии за привлечение инвестиций 14:25

  • Киевлянам рассказали, почему город все еще ощущает последствия ракетной атаки 16 декабря 13:50

  • Цены на продукты: в Украине дорожает морковь 13:19

  • В «Нафтогазе» разъяснили, почему некоторые украинцы получают «космические» платежки за газ 11:29

  • Госдолг Украины: в НБУ рассказали, на сколько выросли обязательства в 2022 году 10:39

  • В США рассказали, как экономика России реагирует на санкции 09:57

  • Пенсионное дело: как устанавливают коэффициент стажа при расчете пенсии 05:00

  • Оплата больничного: возможна ли она, если работник заболел в первый рабочий день 04:00

  • Швейцария присоединилась к санкциям ЕС, которые касаются нефти из РФ и иранских дронов 16. 12 23:09

  • Против российской финансовой разведки введены беспрецедентные санкции 16.12 14:54

  • Глава Минэнерго рассказал, сколько объектов генерации повредила ракетная атака РФ 16.12 14:13

  • Пенсионеры за рубежом: могут ли они оформить пенсию в Украине 16.

    12 14:00

Последние новости

• В Киеве начали украшать новогоднюю «ёлку несокрушимости»: фото 14:57
• Данилов спрогнозировал будущее Крыма и поселившихся там россиян 14:54
• День святого Николая: традиции празднования 14:52
• Военные рассматривают возможное наступление со стороны Беларуси в конце февраля – командующий ОК «Юг» 14:32
• В Украине хотят выплачивать премии за привлечение инвестиций 14:25

Все новости

Добро пожаловать! Регистрация Восстановление пароля Авторизуйтесь, чтобы иметь возможность комментировать материалы Зарегистрируйтесь, чтобы иметь возможность комментировать материалы Введите адрес электронной почты, на который была произведена регистрация и на него будет выслан пароль

Забыли пароль? Войти

Пароль может содержать большие и маленькие буквы латинского алфавита, а также цифры Введенный e-mail содержит ошибки

Зарегистрироваться

Имя и фамилия должны состоять из букв латинского алфавита или кирилицы Введенный e-mail содержит ошибки Данный e-mail уже существует У поля Имя и фамилия нет ошибок У поля E-mail нет ошибок

Напомнить пароль

Введенный e-mail содержит ошибки

Нет учетной записи? Зарегистрируйтесь! Уже зарегистрированы? Войдите! Нет учетной записи? Зарегистрируйтесь!

}

Налог на квартиры и дома — сколько придется платить с 1 июля — новости Украины / НВ

НВ

• Новости
• Мнения
• Подкасты
• Life
• Радио
• Журнал

ПоддержатьПодписка

1 июля 2021, 06:36

С 1 июля собственники недвижимости в Украине начинают оплачивать налог на свое имущество — кого это касается и каков размер оплаты.

В 2021 году налог на недвижимое имущество начисляется физическим лицам — собственникам объектов недвижимости (домов, квартир) за 2020 год. Фактически оплачивать придется избыточную площадь недвижимости, потому этот налог еще называют «налог на роскошь».

Видео дня

Налог на недвижимость оплачивается один раз в год. Основание для его уплаты — ст. 266 Налогового кодекса (налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка).

В каких случаях придется платить налог?

Плательщиками являются собственники (если владельцами недвижимости являются несовершеннолетние дети, налог платят родители или опекуны):

— квартиры/квартир площадью более 60 кв. м;

— жилого дома/домов площадью более 120 кв. м;

— различных типов объектов недвижимости, общей площадью более 180 кв. м.

Платить налог нужно за каждый квадратный метр сверх этой нормы.

Кроме того, владельцам квартиры площадью более 300 кв. м или дома более 500 кв. м нужно будет заплатить 25 тыс. грн.

Что касается уплаты налога — речь идет только о владельцах или совладельцах недвижимости, а не о количестве лиц, зарегистрированных в квартире/доме. То есть, даже если зарегистрировано (прописано) и 10 человек, плательщиком налога будет только владелец/совладельцы.

Еще один важный момент: если квартира/дом используется физлицом с целью получения доходов (например, сдается в аренду или используется для предпринимательской деятельности), то налог придется платить со всей ее площади.

А если собственников несколько?

— если объект недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц, плательщиком налога является каждое из этих лиц за принадлежащую ему долю;

— если объект недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, плательщиком налога является одно из таких лиц-собственников, определенное по их согласию, если другое не установлено судом;

— если объект недвижимости в общей совместной собственности нескольких лиц и разделен между ними в натуре, плательщиком налога является каждое из этих лиц за принадлежащую ему долю.

Читайте также:

В Киеве обнаружили квартиру, в которой прописаны более тысячи человек

Кто может не платить налог на недвижимость?

Есть исключения: многодетные семьи, дети-сироты, дети-инвалиды, детские сады, школы, религиозные организации, участники ООС и их семьи, общественные организации инвалидов.

Какой размер налога, как он рассчитывается?

Размер налога самостоятельно определяют местные власти, но он не может превышать 1,5% от минимальной зарплаты, установленной на 1 января 2020 года — 4723 грн (оплачивается-то налог за предыдущий год). То есть, максимальная ставка не может превышать 70,85 грн за каждый лишний кв. м.

В частности, в Киеве ставка налога определена в 1% — или 47,23 грн за кв. м.

Дайджест главных новостей

Бесплатная email-рассылка только лучших материалов от редакторов НВ

Рассылка отправляется с понедельника по пятницу

В какие сроки платить?

До 1 июля плательщики должны были получить уведомления об уплате налога на недвижимость. Уплатить налог нужно в течение 30 дней, отсчитывая с 1 июля или 60 дней с дня получения квитанции.

Если уведомление не получено, следует обратиться в налоговый орган по месту регистрации.

Какие штрафы за неуплату предусмотрены?

— задержка платежа на срок до 30 дней — 10% суммы налога;

— задержка платежа более 30 дней — 20% суммы.

Редактор: Александр Иванов

Теги:   Недвижимость Налог на недвижимость Налогообложение Соцсектор

Показать ещё новости

Домовладельцы Гуде

I. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО:

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО

Законодательство штата предусматривает, что все недвижимое имущество облагается налогом на имущество. Собственник недвижимости будет ежегодно получать счет по налогу на недвижимость. По квалификации имущество, которое принадлежит и используется религиозными, благотворительными или образовательными организациями; или имущество, принадлежащее федеральным, государственным или местным органам власти, освобождается от налога на имущество.

Счета о налоге на имущество выпускаются в июле/августе каждого года 23 округами штата Мэриленд и городом Балтимор, а также 155 муниципальными образованиями в штате Мэриленд. Налоговые квитанции представляются за предстоящий финансовый год и вступают в силу с 1 июля.

Обратитесь в местный финансовый отдел или в казначейство за информацией, касающейся выставления счетов и сбора налога на имущество.

ДОХОД

Налог на имущество в основном является доходом местного правительства. Округа и муниципалитеты зависят от налога на имущество и части подоходного налога для формирования своих бюджетов. Правительство штата в основном финансируется за счет подоходного налога и налога с продаж.

II. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО: ИСЧИСЛЕНИЕ И НАЛОГОВЫЕ СТАВКИ

НАСЧЕТ, умноженный на НАЛОГОВЫЕ СТАВКИ, равно НАЛОГОВЫЙ СЧЕТ

Сумма налогового счета определяется двумя факторами: (1) суммой налога и (2) ставкой налога на имущество для каждой юрисдикции (штата, округа и муниципалитета). Оценки основаны на справедливой рыночной стоимости имущества и выдаются Департаментом оценки и налогообложения, агентством правительства штата. Ставки налога на имущество устанавливаются каждой единицей государственного управления (штатом, округами и муниципалитетами).

ОЦЕНКИ

Недвижимость переоценивается раз в три года, и владельцы собственности уведомляются о любых изменениях в их оценке в конце декабря. Округа содержат 3 области переоценки (циклов), что позволяет переоценивать примерно 1/3 счетов собственности каждый год.

Оценочная стоимость имущества заверяется Департаментом оценки и налогообложения местным органам власти, а затем преобразуется в счета за налог на имущество с применением ставок налога на имущество в данной юрисдикции.

НАЛОГОВЫЕ СТАВКИ

Ставки налога на имущество сильно различаются. Штат не налагает ограничений на налоги на имущество, что дает городам и округам право по своему усмотрению устанавливать налоговые ставки на уровне, необходимом для финансирования государственных услуг. Эти ставки могут увеличиваться, уменьшаться или оставаться неизменными из года в год. Если предлагаемая налоговая ставка увеличивает общий доход от налога на имущество, руководящий орган должен объявить об этом факте и провести публичные слушания по новой налоговой ставке. Это называется процессом фиксированной ставки налога на прибыль.

Эффективная налоговая ставка представляет собой комбинацию государственных, окружных и муниципальных налоговых ставок. Ставки налога на имущество выражены в виде суммы в долларах на каждые 100 долларов оценки. Например, для имущества со справедливой рыночной стоимостью 100 000 долларов налог на имущество будет рассчитываться путем деления оценки на 100 и умножения произведения на ставку налога на имущество. Используя эффективную налоговую ставку в размере 1,08 доллара США за 100 долларов США для этого примера (1,00 доллара США местного налога на имущество плюс 0,08 доллара США налога на имущество штата), сумма подлежащего уплате налога на имущество будет рассчитываться следующим образом: 100 000 долларов США, разделенные на 100, умноженные на 1,08 доллара США, что равняется 1080,00 долларов США.

III. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ

СПРАВЕДЛИВАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ

Статья 15 Декларации прав Конституции штата Мэриленд требует, чтобы все имущество оценивалось и облагалось налогом одинаково. Законодательство штата конкретно требует, чтобы все налогооблагаемое имущество оценивалось на основе его справедливой рыночной стоимости. Суды также истолковали это требование как означающее, что оценки должны основываться на справедливой рыночной стоимости имущества.

ПОДХОДЫ К ЗНАЧЕНИЮ

Оценка основана на оценке справедливой рыночной стоимости имущества. Оценка – это определение стоимости. Оценщики — это оценщики, которые оценивают стоимость имущества для целей налогообложения. Оценщиков обучают использовать стандартные подходы и методы оценки для определения оценки. Существует три общепринятых подхода к оценке рыночной стоимости: (1) подход продаж, (2) подход затрат и (3) подход доходов. Несмотря на различия в методах расчета, каждый подход предназначен для указания справедливой рыночной стоимости имущества.

ЭТАПНАЯ ОЦЕНКА

Для любого увеличения полной денежной стоимости имущества закон штата требует, чтобы увеличение стоимости по сравнению со старой оценкой было «поэтапным» в течение следующих трех лет. Используйте, например, новую оценку в 130 000 долларов по сравнению со старой оценкой в ​​100 000 долларов. В этом примере новая оценка на 30 000 долларов выше старой оценки. Это увеличение на 30 000 долларов «поэтапно» в равной степени в течение следующих трех лет: 1-й год, 110 000 долларов; 2-й год, 120 000 долларов; и 3-й год — 130 000 долларов.

IV. ОЦЕНКА ЖИЛОГО ОБЪЕКТА

ОЦЕНЩИК

В Мэриленде зарегистрировано более 2,3 миллиона счетов за недвижимое имущество. Департамент оценки и налогообложения должен проводить оценку каждого из этих объектов недвижимости один раз в три года. Для выполнения этой задачи Департамент нанимает и обучает оценщиков для проверки, анализа рынков и оценки недвижимости. Оценщики обучены и обучены надлежащим подходам и методам оценки и должны быть знакомы с местными характеристиками собственности, влияющими на стоимость.

Оценщики используют два подхода к оценке справедливой рыночной стоимости жилой недвижимости: (1) подход продаж и (2) подход затрат. Доходный подход, упомянутый в предыдущем разделе, подходит для объектов недвижимости, которые приносят доход от аренды или договоров аренды.

ПОДХОД ПРОДАЖ

Предпосылкой подхода продаж является то, что справедливая рыночная стоимость данного имущества (называемого оцениваемым имуществом) может быть определена путем изучения цен продажи сопоставимых объектов. Если аналогичная недвижимость продается примерно за 100 000 долларов, вы можете предположить, что другие сопоставимые объекты будут продаваться в диапазоне 100 000 долларов. Ключом к подходу к продажам является сопоставимость и наличие достаточного количества данных.

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД

Предпосылка затратного подхода заключается в том, что справедливая рыночная стоимость данного имущества равна общей сумме затрат на строительство аналогичного улучшения за вычетом любого износа из-за возраста и состояния, а также цены земли. Например, если стоимость строительства ранчо площадью 1800 квадратных футов составляет 70 000 долларов, затратный подход предполагает, что потенциальный покупатель не заплатит более 70 000 долларов плюс стоимость земли за уже построенный дом. Если бы существующий дом не был новым, его можно было бы продать менее чем за 70 000 долларов. Как правило, чем старше дом, тем больше потеря стоимости из-за амортизации. Дом, которому 10 лет, обычно продается дешевле, чем сопоставимый дом, построенный недавно.

Оценщики в Мэриленде используют сочетание продажного и затратного подходов к оценке жилой недвижимости. Стоимость земли основана на подходе к продаже. Однако при наличии ограниченных данных о продаже земли можно использовать метод распределения или процента. Стоимость жилья оценивается с использованием затратного подхода с поправочным коэффициентом для района. Поправочный коэффициент соседства создается путем анализа продаж аналогичных смоделированных жилищ в аналогичных рыночных районах.

V. ПОНИМАНИЕ ВАШЕЙ ОЦЕНКИ (ОЦЕНКИ)

УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОЦЕНКЕ

Уведомление об оценке, выданное Департаментом оценки и налогообложения, информирует владельцев недвижимости о соотношении между старой и новой рыночной стоимостью. Из всех цифр в уведомлении самая важная цифра — это общая новая справедливая рыночная стоимость. Это новая оценочная смета как земли, так и зданий (улучшений). Новая справедливая рыночная стоимость, указанная в уведомлении, может быть обжалована. Сроки обжалования и инструкции предоставляются вместе с уведомлением.

СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ

Местоположение земли является основным фактором, определяющим ее стоимость. Например, земля, расположенная у воды, как правило, более ценна, чем земля, расположенная внутри суши. Точно так же земля, расположенная недалеко от городского центра, обычно более ценна, чем земля, расположенная за много миль от него. Продажи земли проверяются и анализируются оценщиками для определения факторов местоположения. При отсутствии достаточной информации о продаже земли оценщики оценивают стоимость земли, используя распределенный или процентный метод. Этот метод использует оценку всего имущества, используя продажи аналогичных домов, а затем разделяя стоимость земли и улучшений на основе процента от общей суммы для каждого компонента. В зависимости от размера и/или типа участка земля отражается в квадратных футах, акрах или количестве строительных площадок.

VI. ТАБЛИЦА ОЦЕНКИ

Клиент может в любое время получить копию таблицы своей собственности в местном отделе оценки. В листе собственности подробно описаны улучшения и земля, которые находятся на учете в офисе оценки. Рабочий лист собственности также содержит информацию, включая описание собственности, а также расчеты, сделанные для получения оценочной стоимости.

СТАВКИ НА ЗЕМЛЮ

В листе собственности указывается способ расчета стоимости земли, размер участка и используемые ставки. Как правило, одинаковая ставка используется для минимального размера участка под застройку для аналогичных участков. Цены могут варьироваться в зависимости от размера, местоположения и зонирования. Участок, превышающий минимальный размер участка под застройку, требуемый зонированием, будет оцениваться более чем по одной ставке. Одна ставка будет за минимальную площадь, необходимую для строительства дома, а другая ставка (-ы) будет за площадь земли, превышающую то, что необходимо для строительства. Первая ставка известна как «основная» ставка и дает базовую ценность домашнего сайта. Дополнительные ставки за «избыточную землю», как правило, ниже, чем «основная» ставка, и иногда они снижаются по мере увеличения размера участка9.0005

УЛУЧШЕНИЯ

Рабочий лист собственности включает административные данные и сведения о жилище; включая информацию о годе постройки, качестве, состоянии, размере и дополнительных элементах, таких как палубы, ванные комнаты, камины или кондиционеры. В рабочем листе собственности указаны базовые ставки за квадратный фут или любые фиксированные платежи, используемые для каждого компонента здания (улучшение). Также перечислены мультипликаторы, коэффициенты, амортизация и другие корректировки.

Общие коэффициенты, перечисленные в рабочей таблице, описаны ниже:

«Множитель округа», указанный в рабочей таблице, представляет собой региональный множитель, который применяется к стоимости. Это объясняет региональные различия в стоимости и рынке в Мэриленде.

«Коэффициент качества», указанный в рабочем листе , представляет собой показатель, применяемый на основе качественного выбора жилья. Выбор качества основан на числовой шкале от 1 до 9. Количество настроек и функций в жилище; дизайн и архитектура жилища; а строительные материалы и методы, используемые при строительстве жилища, — это лишь некоторые из соображений, которые помогают в определении качества выбора.

«Корректировка соседства», отмеченная на рабочем листе (ранее известная как Индекс рыночной стоимости или MVI), представляет собой сочетание подходов продаж и затрат, отмеченных ранее. «Корректировка соседства» позволяет применять рыночные факторы и влиять на стоимость жилья. Этот поправочный коэффициент предусматривает корректировку на основе таких элементов, как рыночное положение жилья в пределах юрисдикции, спрос на типовой тип дома и рынок жилья в целом.
 Анализ продаж района(ов) и модели(ей) жилья выполняется в каждом цикле переоценки, чтобы определить корректировку района. Например, предположим, что затратный подход указывает стоимость жилья в 70 000 долларов. Однако анализ продаж в этом районе показывает, что эта конкретная модель жилья была привлекательной на рынке недвижимости в последние годы и фактически продается за 77 000 долларов плюс стоимость земли. «Корректировка соседства» + 10% будет использоваться для корректировки стоимости до рыночной стоимости в 77 000 долларов. «Корректировка соседства» выражается в виде десятичной дроби (70 000 долл. США x 1,10 = 77 000 долл. США). «Корректировка соседства» также используется для уменьшения оценки стоимости, если анализ продаж показывает, что рынок меньше, чем оценка стоимости. Если анализ рынка указывал, что жилье продавалось примерно за 63 000 долларов, «MVI» составлял 0,9.0 (70 000 x 0,90 = 63 000 долларов).

VII. ПОДАЧА АПЕЛЛЯЦИИ НА ВАШУ ОЦЕНКУ

(См. также Процесс апелляции)

НАПРАВЛЕНИЕ АПЕЛЛЯЦИИ

Уведомление содержит форму апелляции и инструкции, которые необходимо подать в местный отдел оценки в течение 45 дней для подачи апелляции. При рассмотрении вопроса об обжаловании оценки основное внимание следует уделять общей новой справедливой рыночной стоимости и тому, были ли допущены какие-либо ошибки в улучшении характеристик объекта.

ПЕРВЫЙ ШАГ — УРОВЕНЬ НАДЗОРНОГО КОНТРОЛЯ

Каждый клиент имеет право обжаловать уведомление об оценке его имущества в течение 45 дней с даты уведомления.

Первый шаг в процессе апелляции известен как уровень апелляции надзорного органа и предоставляет клиенту время для обсуждения оценочной стоимости с оценщиком — лично, в письменной форме или по телефону. Затем местный офис уведомит клиента о запланированной дате, времени и месте слушания (если применимо). Чтобы помочь в подаче апелляции, до запланированной даты подачи апелляции бесплатно предоставляется дополнительный рабочий лист собственности и список продаж площадей. За разумную плату клиент также может получить копии рабочих листов запрашиваемой сопоставимой недвижимости. Эти листы собственности должны быть идентифицированы заказчиком.

Целью апелляции на уровне супервайзера является обмен информацией. Это возможность для клиента узнать как можно больше о том, как была сделана оценка. Кроме того, клиент должен отметить любые факторы, которые могут повлиять на стоимость обжалуемого имущества. Вопрос апелляции — справедливая рыночная стоимость имущества. После того, как вся информация, представленная на слушании, будет рассмотрена, клиенту будет отправлено «окончательное уведомление». В «окончательном уведомлении» указывается результат апелляции на уровне Супервайзера.

 ВТОРОЙ ЭТАП – Апелляционный совет по оценке налога на имущество

Последнее уведомление содержит заявление о том, что покупатель имеет право обжаловать оценку в местную апелляционную комиссию по оценке налога на имущество в течение 30 дней с даты уведомления. Апелляционные советы расположены в каждой из 24 юрисдикций. Эти советы состоят из местных жителей юрисдикции, которых рекомендует местное правительство и назначает губернатор. Они являются отдельным и независимым органом от Департамента. Апелляция, поданная в Апелляционный совет по оценке налога на имущество (PTAAB), приведет к слушанию в Совете. Заказчику и оценщику будет предоставлена ​​возможность представить свои аргументы в отношении справедливой рыночной стоимости обжалуемого имущества. Апелляция является неофициальной, и клиент не обязан быть представлен адвокатом. После того, как Правление рассмотрит информацию, представленную на слушании, обеим сторонам будет направлено письменное уведомление о решении. Апелляция в Совет также может быть подана в письменной форме, что устраняет необходимость присутствовать на слушании.

ТРЕТИЙ ЭТАП – НАЛОГОВЫЙ СУД МЭРИЛЕНДА

Решение Апелляционного совета по оценке налога на имущество может быть обжаловано любой из сторон в Налоговом суде штата Мэриленд. Эта апелляция должна быть подана в письменной форме и в течение 30 дней с даты принятия решения PTAAB. Налоговый суд штата Мэриленд (MTC) является независимым органом, назначаемым губернатором. Хотя разбирательство в MTC является более формальным, чем слушание PTAAB, оно по-прежнему считается неофициальным административным слушанием. Плата за подачу документов не взимается, и адвокат не требуется. Заказчику и оценщику предоставляется возможность представить свои аргументы относительно справедливой рыночной стоимости имущества. Решение выносится обеим сторонам в апелляции. Это последний административный шаг в процессе обжалования. Любая дальнейшая апелляция должна быть подана в Окружной суд. Апелляция в окружной суд является формальной, и суд изучает записи, сделанные в налоговом суде Мэриленда, чтобы определить, допустила ли MTC ошибку с точки зрения закона.

VIII. БИЛЛЬ О ПРАВАХ ВЛАДЕЛЬЦА СОБСТВЕННОСТИ

Клиенты имеют различные права, доступные им в процессе оценки и обжалования. Билль о правах владельца собственности резюмирует многие разделы статьи о налогах и собственности, которые касаются

апелляций, уведомлений об оценке и общественной информации. Чтобы получить брошюру, в которой перечислены эти права, обратитесь в местный отдел оценки или зайдите на наш веб-сайт по адресу www.dat.maryland.gov в разделе «Недвижимость».

IX. МЕРЫ ПО СНИЖЕНИЮ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО

Департамент оценки и налогообложения осуществляет ряд программ по освобождению от налога на имущество, которые специально разработаны для предоставления необходимой помощи определенным группам владельцев собственности.

Дополнительную информацию об этих программах можно получить, позвонив в Отдел обслуживания налогоплательщиков Департамента по телефону (410) 767-4433 (район Балтимора) или 1-800-944-7403 (звонок бесплатный) в штате Мэриленд.

ПРОГРАММА НАЛОГОВОГО КРЕДИТА НА ИМУЩЕСТВО ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ

Программа налоговых кредитов на недвижимость для домовладельцев (автоматический выключатель) является крупнейшей и наиболее важной программой, поскольку она предоставляет ежегодные налоговые кредиты на недвижимость домовладельцам, которые соответствуют требованиям на основании дохода

. Эта финансируемая государством программа предоставляет более 58 миллионов долларов необходимой помощи домовладельцам, которые соответствуют критериям приемлемости, независимо от возраста.

Эти налоговые льготы не предоставляются автоматически. Домовладелец должен каждый год повторно подавать заявление и предоставлять информацию об общем валовом доходе семьи за предыдущий календарный год. Подача

Крайний срок — 1 сентября.

Налоговый кредит определяется в соответствии с соотношением между доходом домовладельца и фактическим налогом на недвижимость, взимаемым с основного места жительства владельца недвижимости. Налоговые кредиты

рассчитываются по скользящей шкале, что приводит к уменьшению налогового кредита по мере увеличения валового дохода домохозяйства.

ПРОГРАММА НАЛОГОВОГО КРЕДИТА НА УСАДЬБЫ

Еще одна программа налоговых льгот – налоговый кредит на усадьбы. Впервые принят в 1977, с тех пор в программу были внесены поправки, так что домовладельцы могут иметь право на получение государственного налогового кредита, если оценка основного места жительства, занимаемого их владельцем, увеличилась более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом. Закон штата требует, чтобы органы власти округа и муниципалитета устанавливали процентную ставку кредита на усадьбу от 0% до 10% для целей местного налогообложения собственности. Начиная с 2008 года домовладельцы обязаны подавать единовременное заявление на налоговый кредит.

ОТСРОЧКА ПО НАЛОГУ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Эта программа позволяет владельцам недвижимости в возрасте 65 лет и старше выбрать отсрочку увеличения своего счета по налогу на недвижимость. Каждое местное самоуправление должно сначала принять программу. Затем местное правительство имеет право в соответствии с законодательством штата налагать ограничения на доход и размер процентной ставки. Отсроченные налоги становятся залогом имущества и должны быть погашены при передаче имущества. Округ Монтгомери предоставляет эту программу отсрочки домовладельцам всех возрастов, которые соответствуют определенным требованиям к месту жительства и доходу.

X. СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ

• Программа налоговых кредитов на имущество домовладельцев: Программа льгот по налогу на имущество, которая позволяет кредитовать по налогу на имущество домохозяйствам, общий валовой доход которых ниже стандарта, установленного законодательным органом.
• Программа налоговых льгот на недвижимость: программа льгот по налогу на имущество, которая предоставляет налоговые льготы на недвижимость для основного места жительства владельца недвижимости. После квалификации этот кредит автоматически применяется к налоговому счету, когда оценка увеличивается более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом. Округа и муниципалитеты имеют возможность установить предел ниже 10% для целей местного налогообложения.
• Доходный подход: один из трех общепринятых подходов к справедливой рыночной стоимости. Он основан на предпосылке, что покупатель коммерческой недвижимости будет платить не больше, чем недвижимость стоит в качестве инвестиции, а продавец примет не меньше, чем она стоит в качестве инвестиции. Этот подход используется только для коммерческой аренды или аренды недвижимости.
• Земельная ставка: Курс доллара, который при умножении на площадь земельного участка дает стоимость земли. Ставки получены на основе анализа сопоставимых продаж земли или метода распределения.
• Корректировка соседства: Множитель, используемый для связывания подходов затрат и продаж к стоимости. Он применяется к значению, указанному затратным подходом, для корректировки рыночных условий.
• Множитель округа: Множитель, который используется специально для региона штата, чтобы обновить его стоимость и рыночные факторы в соответствии с текущим временем.
• Коэффициент качества: Индекс применяется к жилищу на основании качества его постройки .
• Налоговый суд Мэриленда: третий уровень апелляции. Суд является независимым органом, назначаемым губернатором. Суд рассматривает и решает переданные ему вопросы по налогу на имущество.
• Поэтапное значение: Увеличение оценки от одной переоценки к другой равномерно распределяется (поэтапно) в течение трехлетнего периода между повторными оценками.
• Апелляционная комиссия по оценке налога на имущество: Апелляционный совет второго уровня. Каждый совет состоит из трех членов, назначаемых губернатором и выбираемых из списка, составленного местным правительством. Совет рассматривает информацию, предоставленную владельцем имущества и оценщиком, и принимает решение по вопросу оценки, поставленному перед ним.
• Рабочий лист собственности: карточка регистрации собственности для каждого участка недвижимости. Он содержит информацию о собственности, юридическое описание, оценку земли и здания, а также данные о продажах этого участка.
• Список продаж по районам: документ, который обобщает сопоставимые продажи для определенного района или группы объектов недвижимости, которые использовались при анализе продаж.
• Подход к продажам: один из трех общепринятых подходов к определению справедливой рыночной стоимости. Данные о продажах проверяются и применяются к свойствам для определения справедливой рыночной стоимости. Предпосылка подхода продаж заключается в том, что покупатель не заплатит за недвижимость больше, чем сумма денег, необходимая для покупки сопоставимой недвижимости.
• Трехгодичный цикл оценки: трехлетний цикл переоценки. Ежегодно в каждой юрисдикции проводится переоценка примерно одной трети объектов недвижимости.
• Единообразие: недвижимость в Мэриленде должна оцениваться и облагаться налогом аналогичным образом. Суды постановили, что стандартом единообразия является справедливая рыночная стоимость.

Дом за 200 миллионов долларов: сколько он стоит на самом деле

Какова реальная стоимость дома за 200 миллионов долларов?

В октябре 2019 года Casa Encantada, дом Bel-Air финансиста Гэри Винника — собственность 1930-х годов площадью 40 000 квадратных футов, расположенная над загородным клубом Bel-Air, — была выставлена ​​на продажу за 225 миллионов долларов. Резиденция дважды заслуживала титул самого дорогого дома, публично выставленного на продажу в США.

Вы когда-нибудь задумывались, каково это жить в доме за 200 миллионов долларов? Это конечно дорого. Цена продажи — это одно, но есть еще много других затрат, которые следует учитывать.

Casa Encantada был построен в 1930-х годах архитектором Джеймсом Э. Доленом, который предпочитал традиционную георгианскую архитектуру в сочетании со стилями ар-деко и модерн. По данным Los Angeles Times, особняк был построен в 1937 году и стоил 35 миллионов долларов в сегодняшних деньгах. Конрад Хилтон, владелец отеля, купил поместье в 1950 году за 225 000 долларов, а когда он умер в 1979 году, Руперт Мердок, медиа-магнат, заплатил за дом 12,4 миллиона долларов, что в то время было самой высокой ценой, заплаченной за дом в США. Соединенные Штаты.

Вот посмотрите на некоторые цифры, на которые можно сегодня купить дом за 200 миллионов долларов.

Ключевые выводы:

• Ипотека — самая затратная часть владения домом стоимостью 200 миллионов долларов, но есть еще много других расходов, таких как страховка, налоги и содержание.
• Ежемесячная ипотека на такое имущество может составлять более 700 000 долларов в месяц, из которых почти 115 миллионов долларов идут на выплату процентов в течение срока действия кредита.
• Налоги, страховка и расходы на оплату труда обслуживающего персонала и уборщиков могут означать дополнительные расходы на 14 миллионов долларов в год.

Понимание реальной стоимости дома стоимостью 200 миллионов долларов

Ипотека — самая затратная часть владения домом стоимостью 200 миллионов долларов, но есть и другие расходы, такие как страховка, налоги и содержание.

Ипотека

Возможно, некоторым из самых богатых людей в мире не нужно будет финансировать рекордную покупку дома, но что, если они это сделают? Предположим, вы внесли 20% первоначальный взнос за дом стоимостью 200 миллионов долларов. Если вы получите процентную ставку 4% по ипотеке с фиксированной ставкой на 30 лет, как будут выглядеть ежемесячные платежи? Согласно ипотечному калькулятору Zillow, после первоначального первоначального взноса в размере 40 миллионов долларов ваши платежи составят 763 864 доллара в месяц. Это примерно в 12 раз больше средней годовой зарплаты по стране! Эта гигантская ипотека также приводит к тому, что почти 115 миллионов долларов идут на проценты в течение срока действия ипотеки.

Страхование

Хотя средний домовладелец в Соединенных Штатах платит 1213 долларов в год, по словам страхового лидера Progressive, дом в Бел-Эйр стоимостью 200 миллионов долларов потребует гораздо более крупного страхового полиса. Трудно точно сказать, сколько это будет стоить. Расходы на страхование жилья оцениваются по ряду факторов, а не только по тем, которые связаны с восстановительной стоимостью самого дома. Часть расходов на страхование зависит от стоимости содержимого дома, суммы страховой франшизы и типа покрытия, которое вы хотите (например, страхование от наводнения, пожара или землетрясения).

Многие страховые компании не захотят застраховать такой дом, как Casa Encantada, поскольку это огромный риск для одной компании. Некоторые специализированные страховые компании имеют дело с дорогими домами или домами знаменитостей, но это, конечно, не так просто, как покупка страховки для заурядного района. Страховые взносы, безусловно, будут стоить намного больше!

Налоги

Средняя эффективная ставка налога на недвижимость в округе Лос-Анджелес составляет около 1,25%. При такой ставке на дом, оцениваемый в 200 миллионов долларов, налог на недвижимость составит около 2 500 000 долларов в год. Это значительная сумма, которую можно покрыть другими ежегодными расходами, такими как ипотека, страхование и техническое обслуживание. На самом деле в прошлом были случаи, когда владельцы роскошных домов были вынуждены продавать свои дома, потому что они больше не могли позволить себе платить налоги на недвижимость, когда наступали тяжелые времена.

Содержание

Содержание, необходимое для дома стоимостью 200 миллионов долларов, огромно. Минимальная предлагаемая сумма для расходов на содержание дома составляет 1% от покупной цены вашего дома. Для дома стоимостью 200 миллионов долларов это всего лишь 2 миллиона долларов! Если учесть, что площадь дома составляет 25 000 квадратных футов, то есть много места, которое необходимо поддерживать. Вам также понадобится армия оплачиваемого персонала для управления уборкой, ремонтом зданий, обслуживанием бассейнов и территорией.