Какой можно построить дом за 2 миллиона: Какой дом можно построить за 2 миллиона рублей
Лёгкое строительство, или как построить дом за 3 млн тенге — SipHome.kz
Можно ли построить дом всего за две недели, затратив при этом не более 3 миллионов тенге? «Крыша» разобралась в технологиях строительства быстровозводимого жилья, в его достоинствах и недостатках.
Несмотря на то что в Европе и США такие дома начали строить ещё в 50-х годах, в Казахстане лёгкое строительство стало набирать популярность только в последние несколько лет. Как правило, быстровозводимые здания малоэтажные (максимум два этажа) с ленточным либо свайным фундаментом.
Очевидные плюсы1. Строительство домов из бруса, ЛСТК и СИП-панелей как минимум в 1.5 раза дешевле, нежели из кирпича или теплоблока.
Сэкономить получится за счёт более низкой стоимости каркаса, а также фундамента. Здесь не требуется массивного основания, благодаря чему такие дома можно возводить практически на любом грунте, включая горную местность.
Все быстровозводимые дома тёплые и герметичные (утеплитель или клеёный брус толщиной 20 см дают примерно тот же эффект, что и кирпичная кладка толщиной в метр).
Это позволяет их владельцам значительно экономить на отоплении.
Приступить к внутренней отделке можно сразу после завершения сборки, так называемой усадки ждать не нужно. И так как стены в таких домах ровные, сэкономить удастся и на внутренней отделке. В деревянных домах дополнительные работы по облагораживанию стен тем более не нужны, максимум их можно обработать защитным лаком.
2. Как правило, у строительных компаний имеется несколько вариантов готовых проектов, различных по площади и планировке. При этом почти все компании могут разработать индивидуальный план работ, учитывающий пожелания заказчика. Чаще всего он оплачивается дополнительно, в то время как стандартный предоставляется бесплатно. После утверждения проекта его следует согласовать в органах архитектуры.
3. Срок возведения — от недели до трёх месяцев. От заказчика требуется наличие земельного участка и в некоторых случаях готовый фундамент.
4. Все лицензированные компании, занимающиеся возведением подобных зданий, дают гарантию на свою работу и устраняют недостатки, возникающие в процессе эксплуатации дома, минимум в течение двух лет.
1. По словам специалистов, главное при возведении лёгких домов — соблюдение технологии, правильный монтаж вентиляции и выбор качественных материалов. Нарушение этих правил может привести к тому, что из-за недостаточной вентиляции в самом начале и поражения грибком или паразитами впоследствии деревянные составляющие панелей могут быть разрушены. При неправильном утеплении в доме будет холодно зимой и жарко летом, есть вероятность возникновения проблем с шумоизоляцией.
2. Все быстровозводимые дома требуют дополнительных работ по огне- и биозащите, так как они легко воспламеняются. Также, каким бы лёгким ни было здание, оно должно быть сейсмоустойчивым (в этом случае простоит не менее 30–50 лет).
3. Согласно действующему законодательству, лёгкие дома можно строить только в один-два уровня. В Алматы эта норма введена в связи с сейсмичностью, в Астане — из-за повышенных ветровых нагрузок.
Поэтому, чтобы узаконить такое строительство, здание должно полностью соответствовать проекту и всем 0необходимым строительным нормам.
Клеёный брус производят из обработанного по специальной технологии цельного дерева — доски склеивают под давлением пресса. Для защиты от гниения и плесени его сразу обрабатывают антисептиком (в дальнейшем внутренние и внешние стены не нуждаются в дополнительной обработке). После выбора и утверждения проекта дома специалисты приступают к замерам. Распилка и сверление отверстий под окна и двери происходит в цехе, в зависимости от площади будущего здания эта работа занимает от 20 до 40 дней. Далее готовые к сборке брусья привозят на участок и скрепляют между собой винтами и железными шпильками.
На сборку всего здания в среднем уходит 15–30 дней. Стоимость каркаса из клеёного бруса (без фундамента, крыши, окон) обойдётся от 60 000 тенге за 1 кв. м.
Могут состоять как из одного, так и нескольких куполов диаметром от 2.
5 до 16 м, наложенных друг на друга или соединённых между собой коридорами. При возведении дома в два уровня дополнительно монтируется несущий каркас из металла, дерева или железобетона. Материалом для производства подобного жилья служит негорючий пенополистирол повышенной плотности, каркас изготавливается из деревянного бруса. Снаружи и изнутри стены покрываются армированной штукатуркой на основе цементно-полимерных вяжущих материалов. По желанию заказчика стены могут быть обшиты влагостойкой плитой OSB.
Срок монтажа в среднем занимает от одного до четырёх месяцев. Стоимость 1 кв. м начинается от 70 000 тенге. В эту сумму входит сборка дома, установка окон и входной двери. Отдельно оплачиваются заливка или монтаж фундамента на сваях и обустройство внутренних перегородок.
СИП-панели — монолитные трёхслойные конструкции, состоящие из двух деревянных плит, между которыми вклеен слой плотного пенопласта. Для внешних стен специалисты советуют использовать панели толщиной не менее 15 см.
Для возведения дома из СИП-панелей применяется усиленный каркас с частичным введением брусовых стоек и укладкой плит перекрытия по несущим деревянным балкам. Каркас собирается из уже подобранных по размеру панелей, которые склеивают между собой монтажной пеной. Устанавливается на любой вид фундамента, в том числе на сваи.
Строительство дома обойдётся в среднем в 50 000 тенге за 1 кв. м. В эту цену включена стоимость материала для стен и кровли, крепёжный материал и монтаж каркаса. Работы по возведению дома в предчистовой отделке, включающей в себя установку окон, дверей, монтаж кровли и вентиляции, обойдётся от 100 000 тенге за кв. м.
Каркас из лёгких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) монтируется из несущих профилей, перегородок, межэтажных перекрытий и стропильных систем. Стеновая панель — из стальных термопрофилей и теплоизоляции. В качестве внутренней и внешней обшивки/утеплителя применяются различные материалы: эковата, минвата, пенобетон.
Система перекрытий также состоит из несущих конструкций междуэтажного перекрытия, изготовленных из стальных C- или П-образных профилей. Поверх балок укладывается профилированный стальной настил, служащий основанием для полов. Потолок устанавливается из гипсокартонных листов, прикреплённых к нижнему поясу балок через обрешётку.
Стоимость строительства — от 100 000 тенге за 1 кв. м, включая работы по возведению фундамента, монтажу стен, внутренних перегородок и кровли.
Процесс строительства такого дома максимально прост — 4 или 6 контейнеров (20- или 40-тонники) устанавливают на фундамент и соединяют между собой. С помощью болгарки в стенах вырезают отверстия для вентиляции, дверей и окон. Затем помещение утепляют по всему периметру. Для этого чаще всего используют минеральную или каменную вату. После этого воздвигают стены из гипсокартона или ОСП, при желании делают внутренние перегородки.
В фирмах, специализирующихся на возведении домов из металла, цена начинается от 30 000 тенге за квадрат.
В эту сумму входит стоимость контейнера (без доставки), утепление и предчистовая отделка, включая установку окон, входной двери, крыши. В среднем готовый дом площадью 50 кв. м, установленный на сваях, в предчистовой отделке обойдётся в 1.5 млн тенге.
К сожалению, узаконить жильё из контейнеров не получится. Как нам пояснили в Управлении архитектуры и строительства г. Алматы, контейнер не является строительным материалом и не подлежит узаконению в качестве жилого дома.
Большинство из нас считает, что добротный частный дом должен быть построен из кирпича, проверенного веками стройматериала, который защитит от холода и жары и устойчив к ураганам и т. д. В отношении быстровозводимых домов существует много стереотипов. Самые популярные из них касаются ненадёжности конструкций, вредных испарений и пожаробезопасности. Однако новые технологии не стоят на месте, и уже сейчас много сделано для того, чтобы устранить эти недостатки. Например, деревянные каркасы обрабатываются специальной пропиткой, защищающей от воздействия огня, сырости и вредителей; утеплители изготавливают из экологичных материалов.
Несмотря на настороженность многих консерваторов, быстровозводимые дома набирают популярность в Казахстане. Этот факт подтверждает обзор предложений, размещённых на «Крыше», где в настоящее время на продажу выставлено порядка 200 домов из лёгких материалов.
Взято с сайта http://krisha.kz/content/articles/2016/lyogkoe-stroitel-stvo-ili-kak-postroit-dom-za-3-mln-tenge
Строительство домов в Сочи под ключ — построить дом и коттедж в Краснодарском крае, проекты и цены — СК «КапиталДом»
Проекты и цены
Этажность
1 этаж
1 этаж + мансарда
2 этажа
Стиль
Шале
Хай-тек
Райта
Современный
Английский
Материал
Кирпич
Блоки
Камень
Площадь дома м
2до 100 кв м
до 120 кв м
до 150 кв м
до 200 кв м
до 300 кв м
до 400 кв м
до 500 кв м
Размер дома
Большие
Небольшие
Узкие
Популярные параметры
Загородные дома
Коттеджи с гаражом
Коттеджи с навесом
Одноэтажные дома из кирпича
Двухэтажные дома из кирпича
Габариты
8×12
9×13
9×10
14×9
11×10
12×15
13×11
15×13
11×11
12×12
13×13
12×6
12×10
15×15
9×9
8×6
Ипотека и материнский капитал
О компании
Построенные дома
Инвесторам
Блог
Коттеджные поселки
Часто задаваемые вопросы
Строительство в Сочи
Сочи — культурно-деловой и туристический центр с быстро развивающейся инфраструктурой.
Мы предлагаем гибкое проектирование и строительство домов под ключ в Сочи: любой проект легко изменить, исходя из пожеланий клиента. Мы можем разработать уникальный проект или изменить один из уже существующих.
Команда «КапиталДом» занимается не только проектированием и строительством, но и дизайном интерьера и придомовой территории.
Что мы строим?
Дома из кирпича
Самые основательные, долговечные, прочные и солидные строения, которые будут функционировать веками
Рассчитать стоимость
Дома из блоков
Производятся исключительно из натуральных материалов, и не несут абсолютно никакой угрозы здоровью.
Рассчитать стоимость
Дома из газобетона
Отличная альтернатива традиционным стеновым материалам с высокими эксплуатационными характеристиками
Рассчитать стоимость
Нужна консультация?
Оставьте ваши контактные данные, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Даю согласие на обработку персональных данных
Инфраструктура района
В городе развитая транспортная сеть: несколько вокзалов, аэропорт, морской порт.
Для всей семьи есть крупные
торгово-развлекательные центры, кинотеатры, кафе, рестораны и другие заведения.
В городе 53 школы, 9 гимназий и 5 лицеев, и за 2021–2023 гг. запланировано построить еще не менее десятка учреждений образования.
Сочи подходит для проживания людей с любыми увлечениями: в городе круглый год проводят экскурсии на природе к водопадам и пещерам, открыты рестораны и бары, музеи и парки. Кроме того, здесь организовывают международные и национальные фестивали, например, кинофестиваль «Кинотавр».
Это идеальное место проживания для молодых людей и семей с детьми, людей любой профессии. Просмотрите наши проекты домов в Сочи, выберите подходящий и сделайте первый шаг к строительству жилья вашей мечты.
Земля в Сочи интересна и инвесторам: цена на недвижимость в этом городе с годами будет только расти. Если построить коттедж в Сочи сейчас, спустя годы можно будет перепродать его в несколько раз дороже.
Почему мы?
Наша компания заботится о вашем комфорте и постоянно задумывается о том, что можно улучшить в нашей работе
Наша основная задача — добиться наилучшего соотношения цены/качества, исходя из требований и возможностей заказчика
Мы берем на себя все проблемы и вопросы, связанные с оформлением всех бумаг, строительством и ремонтом вашего дома
Мы всегда проводим геологические изыскания, чтобы определить тип грунта.
Отзывы клиентов о нас
Дмитрий и Надежда
Подготовили для вас новый видео отзыв от наших заказчиков о строительстве дома 100 м2
смотреть Все отзывы
Юрий и Ольга
Обратились в нашу компанию весной 2019 года с просьбой помочь с поиском земельного участка и построить им небольшой одноэтажный кирпичный дом в г. Горячий ключ. После подписания договора на строительство хозяева решились также на разработку дизайна интерьера с нашей студией Monremo. Разработка дизайна велась параллельно со строительством, и к моменту окончания возведения коробки дома интерьер был согласован.
смотреть Все отзывы
Вячеслав
Путь в 10 тысяч километров к дому своей мечты.
Вячеслав с супругой обратились в нашу компанию летом 2017 года. Задачей было в краткие сроки построить им одноэтажный дом в г. Горячий Ключ. Семья преодолела огромное расстояние в тысячи километров от о.
смотреть Все отзывы
Евгений
Евгений с супругой ожидали пополнения в семье, и их квартира скоро должна была стать маленькой для них. Поэтому они в краткие сроки приняли решение что нужно построить собственный уютный дом, а квартиру и продать можно. Первым делом нашими специалистами был подобран земельный участок, идеально подходящий для небольшого дома, и затем нами был построен одноэтажный дом, площадью 90 м2.
Виталий
У Виталия с супругой зимой 2016 года встал вопрос об увеличении жилплощади в связи с предстоящим пополнением в их семье. Земельного участка у них не было. Наша компания взяла на себя этот вопрос и помогла с его поисками. Одноэтажный кирпичный дом был построен за 3,5 месяца.
смотреть Все отзывы
Наталья и Вячеслав
Когда Наталья и Вячеслав решились на смену места жительства они решили обратиться в нашу компанию за помощью в поиске оптимального участка и проекта для будущего дома. В качестве места был выбран тихий аул Старобжегокай, который расположился вдоль реки Кубань, близ Краснодара. Кирпичный дом, площадью 130 м2, был построен в срок и теперь новоселы с удовольствием проводят тихие вечера на террасе их нового дома.
смотреть Все отзывы
Семья Белых
Когда в семье случилось пополнение, решили уехать из душной квартиры поближе к природе. Простые скучные коттеджи жене не нравились, она всегда мечтала о доме в стиле шале. Искал в интернете фирму, которая бы взялась за такой проект, и наткнулся на КапиталДом. Коттедж на 150 квадратов сделали за три с половиной месяца.Испортить эту красоту своим «творчеством» не хотелось, поэтому наняли у них же дизайнера интерьера.
В итоге у нас есть отличный стильный коттедж — не стыдно приглашать гостей.
смотреть Все отзывы
Выбери стиль своего будущего дома
Хай-тек
Основные черты таких проектов коттеджей — лаконичность, функциональность, использование натуральных материалов. Можно заказать различные вариации подобных домов под ключ.
Шале
Экологичные оригинальные постройки. Характерные признаки — покатые кровли, большие панорамные окна, открытые балконы и террасы. Проекты коттеджей в стиле шале — чаще малоэтажные, небольшие дома.
Классика
Востребованный в Краснодаре стиль. Объекты отличаются массивностью, богатством отделки. Такие проекты домов подразумевают наличие симметрии и строгость форм.
Райта
Еще один элемент, который без труда будет узнан в архитектуре таких строений – это мотивы восточных храмов: навесные парящие крыши, выходящие далеко за пределы основного фундамента.
Традиционный
Дизайн хорошо подходит для отделки как загородного коттеджа, так и квартиры в многоэтажном доме.
Органично вписывается в любое интерьерное пространство – общественное и приватное.Современный
Проекты домов в современном стиле вобрали в себя все лучшее из различных архитектурных течений нашего времени, главными принципами которых является простота форм, направленная на удобство и эргономику планировок.
Органично вписывается в любое интерьерное пространство – общественное и приватное.Остались вопросы?
Оставьте ваши контактные данные, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время
Даю согласие на обработку персональных данных
В начало страницы
Горячий ключ
ул. Ленина 195г, корп. 10, офис 1
(только по записи)
Анапа
ул. Крымская, 86
(только по записи)
Главный офис
Краснодар
ул. Красных Партизан 108, оф. 9
10:00 — 18:00
Новороссийск
ул. Советов, 60
(только по записи)
Геленджик
ул. Маршала Жукова, 1, к.3
(только по записи)
Краснодар, ул. Красных Партизан 108, оф. 9
10:00 — 18:00
Краснодар, ул.
Северная 247, оф. 602, Бизнес-центр Gold
09:00 — 18:00
Я выражаю согласие на обработку персональных данных
Возможность загрузки файла будет доступна после заполнения формы.
ЭтажностьОдин этажДва этажа1 этаж + мансарда
Материал стенКирпич + кирпичКерамзитоблок + кирпичГазоблок + кирпичPoromax + кирпич
КровляМеталлочерепицаПВХ мембранаГибкая черепицаКомпозитная черепицаФальцевая
Уже есть участок
Прикрепите ваш проект
Я выражаю согласие на обработку персональных данных
Спасибо за заявку
Заявка принята. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Как построить дом и что нужно для этого знать?
Пока одни копят средства на покупку квартиры, другие лелеют мечту о собственном частном доме. Для кого-то основными достоинствами жилья являются изысканность и красота, а для кого-то — удобство, простота и экономичность, но всех объединяет острый жилищный вопрос: как обзавестись домом и что можно получить от государства?
С чего начать?
Основные этапы получения документов на строительство дома проходят через ЦОН.
Дальше по необходимости они направляются по нужным адресам. К этому моменту следует запастись терпением.
Важно учитывать архитектурно-планировочное задание — это комплекс требований для размещения объекта на конкретном земельном участке. Чтобы пройти его, нужно предоставить перечень документов и ждать решения рассмотрения материалов.
Создание эскизного проекта — неотъемлемая часть строительства дома. При обращении к архитектору, он сам начертит его и обозначит стоимость работы в зависимости от планировки дома, количества этажей, архитектурных особенностей и прочего. Нужно указать, сколько комнат планируется на этаже, будет ли подвал, гараж, бани и другие пристройки.
Если не продумать план дома до мелочей на начальных этапах, то придётся расплачиваться нервотрёпкой и излишними расходами в дальнейшем.
Важно помнить, что если в эскизном проекте и квадратуре вашего дома есть различия на 1-2 метра, то это никакую роль не играет, но, если различие будет больше, то возникнут проблемы.
На строительство двухэтажного дома, в случае найма бригады, уйдёт примерно около 50 тыс. долларов (около 21 миллиона тенге). На строительство одноэтажного дома потребуется, соответственно, в два раза меньше. Цена у каждого застройщика выходит индивидуальная в зависимости от используемых материалов, особых требований, оплаты рабочей бригады и т.д.
Постройка дома по временным срокам тоже протекает индивидуально. Основную роль в ней играет наличие финансов. Если есть деньги, то и за 6-7 месяцев можно завершить строительство. В случае нестабильного финансового положения постройка дома может затянуться на несколько лет.
Что нужно знать, если вы строите дом при помощи бригады?
Мухит Алтыбаевич Қабылқақов, 52 года, строитель. Мухит Қабылқақов уже имел опыт в сфере строительства и смог построить дом за год.
Я начал строительство дома, в первую очередь, с покупки участка. После того, как определили участок, приехали геодезисты и провели топографическую съёмку местности, оценили квадратуру и тем самым отметили территорию, на которой будет постороен дом.
После отметки территории началась раскопка участка для фундамента. Здесь необходимо обратить внимание на состояние грунта: если грунт качественный, то достаточно раскопать 30-40 см.
На моём участке грунт оказался каменистым, поэтому мне пришлось раскопать не менее 60 см. После раскопки залил подушку бетоном, положив на дно камни. В конечном итоге, поднял стены на 1,5 метра. Размер построенного мной дома — 11×12.
Если вы новичок в сфере строительства, то без бригады, конечно, не обойтись. В зависимости от финансового положения и времени, которое вы готовы затратить на постройку дома, можно нанять разное количество людей, желательно, чтобы было минимум трое рабочих.
Бригада не требуется, если у вас уже был опыт в строительстве дома или вам готовы помогать родные и друзья. Строить дом одному в любом случае тяжко.
Желательно, чтобы за всем процессом следил человек, знающий толк в строительстве дома. Это может быть ваш знакомый или наёмный прораб.
Даже если вы заплатите ему хорошую сумму, будьте уверены, что это необходимая мера.Как построить дом в четыре руки?
Ашир Шакиров, 25 лет, торговый представитель. Ашир вместе с братом Алишером строили дом в течение двух лет. Им потребовался кредит в размере двух миллионов тенге на чистовую отделку дома.
Купленный нами земельный участок простаивал несколько лет прежде, чем мы решились на строительство.
Первый шаг — планировка здания и разметка. Далее одна бригада рабочих залила фундамент, вторая подняла стены. То, что можно было делать самим, мы и делали сами, чтобы сэкономить.
Черновой вариант закончили в первый год: сделали фундамент, крышу, стены, окна и стяжку внутри. Следующий год был посвящен отделке — это не самая крупная, но самая дорогостоящая часть работы. Вроде и делать немного, а выливается в круглую сумму даже по оптовым меркам. Дом получился площадью 150 квадратных метров, в дополнение к нему пристроили мансарду.
Строительство дома по времени заняло около двух лет с учетом того, что работы велись в основном только в летний и весенний период — зимой и поздней осенью стройка простаивала.
По цене он обошелся нам в 12 миллионов тенге с учетом того, что в области рабочие берут за работы гораздо меньше, чем в городе. Если бы стройка шла в черте города, вполне реально было бы отдать в 1,5-2 раза больше.
Самое тяжёлое — это денежный вопрос, часто возникают непредвиденные расходы. В основном мы вкладывались сами, но когда становилось слишком тяжко, приходилось обращаться к системе кредитования. Вторая трудность – отсутствие строительного опыта, учились на ходу и собственных ошибках. Когда ты не имеешь представления о том, как правильно делать, ты ошибаешься, а это влечет за собой непременную потерю денег.
Откуда взять средства на строительство дома?
Вы можете попробовать накопить денежные средства на постройку дома самостоятельно — это реальная возможность, однако сроки накопления той или иной суммы зависят от индивидуальной ситуации каждого.
Другим вариантом может стать кредит, взятый в коммерческих банках — таких, как ATF Bank, CENTERCREDIT, Евразийский банк и др.
Для его оформления достаточно обратиться в отделение банка, чтобы узнать перечень необходимых документов и после их предоставления заключить договор.
Например, Halyk Bank предлагает программу для приобретения земельных участков и индивидуального строительства по следующим условиям:
- Срок займа составляет от 6 до 240 месяцев.
- Максимальная сумма займа зависит от платежеспособности заявителя
- Страхование осуществляется банком.
- Взимается комиссия за организацию займа — 1% от суммы займа + 20 тыс. тг.
Государственный займ — форма добровольного кредитования, при котором заёмщиком выступает государство. Займы помогают более эффективно перераспределять средства между отраслями экономики и, хоть такая форма кредитования и не приносит государству высокий доход, риски потерять свой капитал практически сводятся к нулю.
ЖилстройСбербанк, например, утверждает, что мечта любого казахстанца — купить или построить дом — становится реальной благодаря выгодной системе банковских сбережений.
Банк предоставляет жилзаймы, на которые можно купить квартиру, построить дом, сделать ремонт или приобрести земельный участок.
Какие бывают займы?
- Жилищный займ до 100 млн тг предлагает самую низкую процентную ставку от 3,5% годовых сроком кредитования от 6 месяцев до 25 лет.
- Промежуточный займ до 900 тыс. тг — кредит с отсрочкой платежа по основному долгу, получить который модно при условии, если вы уже накопили 50% от стоимости желанного жилья либо участка.
- Предварительный займ — льготный, который подразумевает первоначальный взнос от 20 до 50%. Его можно получить заранее, имея на депозите только 20% от всей суммы, но только в рамках государственных программ жилищного строительства.
Для получения займа ЖССБ Казахстана советует открыть депозит при следующих условиях:
- Копить на депозите средства менее трёх лет.
- Накопить необходимую для получения займа долю от договорной суммы.
- Достичь минимального уровня оценочного показателя 16 (прим. ОП – это идентификатор дисциплины, который растет в зависимости от того, насколько своевременно вы вносите средства на депозит).
- Предоставить залог и подтверждение платежеспособности.
ОП – это идентификатор дисциплины, который растет в зависимости от того, насколько своевременно вы вносите средства на депозит).Как выглядит государственный кредит?
- Заёмщик знакомится с условиями кредитования, заполяет заявку установленного образца на получение кредита.
- Подготавливает и сдаёт менеджерам банка необходимые документы, перечень которых можно запросить там же.
- Банк проверяет кредитоспособность заёмщика.
- Производится оценка имеющегося земельного участка.
- Составляется кредитный договор.
- Кредитный комитет банка выносит решение о предоставлении займа либо об отказе в нём.
Место расположения земельного участка оказывает немалое влияние на решение кредитного комитета банка о выдаче кредита на строительство частного жилого дома.
Если участок находится в черте города, то получить кредит легче в случае расположения участка в области. Выдача кредитов рассматривается более тщательно и индивидуально.По условиям одних банков, сумма кредита неограничена, в других же могут выдавать лишь 60-70% от оценочной стоимости земельного участка. Страховать необходимо не только залоговую недвижимость, но и здоровье заёмщика, а также его гражданско-правовую ответственность.
Государственные программы по поддержке строительства жилья
Возведение собственного жилья — удовольствие не из дешёвых, поэтому многие семьи боятся начинать постройку, чтобы не увязнуть в ипотеке на ближайшие 20-30 лет. К счастью, из года в год условия получения жилья меняются, и теперь у многих есть возможность сократить свои расходы, получив субсидию в рамках государственной программы строительства жилья, которая может составлять 35-70% от необходимой суммы.
Необходимо понимать, что субсидия — это не безвозмездное выделение денежных средств, а сертификат, выданный с конкретной целью постройки дома, поэтому средства нельзя вложить в другую сферу или тратить на своё усмотрение.
Одним из направлений первой крупной жилищной госпрограммы в Казахстане «Нурлы Жер» является строительство индивидуальных домов. Разработчики проекта решили последовать зарубежным тенденциям и начать строить дома в едином архитектурном стиле — для страны такой опыт оказался первым.
В январе программа «Нурлы Жер» была продлена до 2025 года. В неё внедрили лестницу доступности жилья, в которой определяющим фактором считаются доходы населения.
Тем, кто получает доход меньше прожиточного минимум на одного человека (29,7 тыс. тг) предоставляется возможность получения жилья без выкупа, а программа «Бақытты отбасы» доступна для тех очередников, чей доход составляет до двух прожиточных минимумов (59,4 тысячи тг).
Для военных и госслужащих с доходом выше есть возможность получения кредитного жилья акиматов по программе «5-20-25». Очерёдники с доходом свыше 148,5 тыс. тенге могут рассчитывать на такие существующие рыночные продукты, как «Баспана-хит», «Орда» и «Свой дом».
Памятка для тех, кто собирается строить дом
- Готовим эскизный проект, для которого желательно использовать изображения участка и той местности, в которой вы планируете строить дом. От того, насколько гармонично будет сочетаться дом с окружающей средой, будут зависеть пропорции дома и подбор материалов.
- Приобретаем земельный участок — не самая лёгкая часть работы для неподготовленного человека. Для этого обращаемся в местные исполнительные органы с письменным заявлением о приобретении земельного участка или его передаче физическому лицу.
- Далее оформляем правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, регистрируя их в соответствующем органе. Возводить дом можно только после прохождения целого пути оформления документов, получения свидетельства о частной собственности и разрешения на застройку.
- Разрабатываем строительный проект, в котором расписываем такие подробности, как определение границ «пятна застройки» с учетом нормативов и требований.
Например, расстояние между жилым домом и проезжей частью не должно составлять менее 5 метров, лицевой фасад дома должен быть обращён к улице, а также необходимо, чтобы дом имел возможность подключиться к инженерным сетям.
Разработка проекта включает в себя несколько этапов , которые значимы сами по себе, но и неотделимы от других. Залог успешного строительства дома заключается в соблюдении каждого из них.
- Архитектурные решения — иными словами, планировка дома. В этот момент нужно составить комплект для таких помещений, как кухня, ванная комната, лестница, мансарда – здесь все зависит от полета вашей фантазии.
- Конструирование — этап, на котором прорабатываются детали конструкции фундамента, стен, крыши, собираются данные по состоянию грунта и предлагаются решения по монтажу.
- Проектирование инженерных сетей, к которым относятся электрика, отопление, водоснабжение, канализация.
На этом этапе черновая отделка заканчивается.
Остается самое приятное — выбрать дизайн дома, обустроить и переехать.
Остается самое приятное — выбрать дизайн дома, обустроить и переехать. Читай нас в Инстаграм и Телеграм
10 домов, которые можно купить за 2 миллиона долларов
Деньги
Айлис Глинк
/ MoneyWatch
Сколько домов можно купить за 2 миллиона долларов?
Независимо от размера (от двух до шести спален), относительно дорогие квартиры, как правило, имеют отличные удобства.
Страховые взносы по программе Obamacare вырастут в следующем году, и другие заголовки MoneyWatch 01:06 За 2 миллиона долларов вы можете купить высококлассный дом со всей роскошью курорта, включая бассейны, фитнес-центры и спортивные площадки, новый дом со сверкающей новой техникой или скромный исторический коттедж у моря.
.
То, что вы можете себе позволить, зависит от того, где вы ищете. Традиционно дорогие рынки, такие как Манхэттен и Провинстаун, штат Массачусетс, означают меньшую отдачу от затраченных средств, но вы можете получить просмотр на миллион долларов, чтобы компенсировать это.
На более доступных рынках, таких как Сент-Луис, вы, вероятно, найдете место, где можно развернуться, а также такие занимающие много места удобства, как бассейны и теннисные корты.
Щелкните вперед, чтобы узнать, сколько домов вы можете купить за 2 миллиона долларов в 10 городах по всей стране.
Нью-Йорк, Нью-Йорк
Фото предоставлено Zillow Эта квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в районе Грамерси-Парк на Манхэттене выставлена на продажу за 2 миллиона долларов. В последний раз он был продан в ноябре 2006 года за 1,3 миллиона долларов, что составляет около 65 процентов от текущей цены.
Это примерно на 69 процентов дороже, чем средняя стоимость дома в этом районе, составляющая 1 186 200 долларов.
Нью-Йорк, Нью-Йорк
Фото предоставлено ZillowДвухэтажный номер с видом на парк Стайвесант-сквер, с гранитными столешницами, техникой из нержавеющей стали и каморкой. Удобства в здании включают прачечные на каждом этаже, услуги парковщика, круглосуточный швейцар, террасу на крыше и комнату для велосипедов.
Атланта, Джорджия
Фото предоставлено Zillow Этот дом с шестью спальнями и семью ванными комнатами в районе Морнингсайд-Ленокс Парк в Атланте выставлен на продажу примерно за 2 миллиона долларов. В последний раз он был продан в июне 2012 года за 1 410 000 долларов, что составляет около 71% от текущей цены. Это примерно на 216 процентов дороже, чем средняя стоимость дома в этом районе, составляющая 631 800 долларов.
Атланта, Джорджия
Фото предоставлено ZillowДом был построен в 2007 году и имеет домофон, фитнес-центр, винный погреб, театр, огороженный двор и несколько каминов.
Лос-Анджелес, Калифорния
Фото предоставлено ZillowЭтот дом с пятью спальнями и четырьмя ванными комнатами на Голливудских холмах выставлен на продажу примерно за 2 миллиона долларов. В последний раз он был продан в марте 2003 года за 774 000 долларов, около 39 долларов США.процентов от текущей цены. Это примерно на 53 процента больше, чем средняя стоимость дома в этом районе, составляющая 1 308 100 долларов.
Лос-Анджелес, Калифорния
Фото предоставлено Zillow Дом был построен в 1968 году и имеет гараж на шесть автомобилей, камин, бар с барной стойкой, паркетные полы, технику из нержавеющей стали и задний дворик.
Чикаго, Иллинойс
Фото предоставлено ZillowЭтот дом с шестью спальнями и шестью ванными комнатами в чикагском районе Роско-Виллидж выставлен на продажу примерно за 2 миллиона долларов. Он был построен в этом году и стоит более чем в девять раз дороже, чем средняя стоимость дома в этом районе, составляющая 201 700 долларов.
Чикаго, Иллинойс
Фото предоставлено ZillowВ нем есть столешницы из белого кварца, паркетные полы, барная стойка, французские двери с французскими балконами, задняя палуба, готовый подвал, три камина, полы с подогревом в ванной, гардеробные, световой люк и отдельный гараж.
Провинстаун, Массачусетс
Фото предоставлено Zillow Этот коттедж с двумя спальнями и 2,5 ванными комнатами в гавани Провинстауна продается примерно за 2 миллиона долларов.
В последний раз он был продан в октябре 2011 года за 1,4 миллиона долларов, что составляет около 70 процентов от текущей цены. Это почти в четыре раза дороже, чем средняя стоимость дома в этом районе, составляющая 516 600 долларов.
Провинстаун, Массачусетс
Фото предоставлено ZillowКоттедж на берегу моря был построен в 1900 году. В нем есть приподнятые сады, терраса на берегу, деревянный пол, дровяной камин и побеленные деревянные стены.
Сент-Луис, Миссури
Фото предоставлено Zillow Этот дом с шестью спальнями и 10 ванными комнатами в районе Ладью выставлен на продажу примерно за 2 миллиона долларов. В последний раз он был продан в сентябре 1999 года за 1 150 000 долларов, что составляет около 58 процентов от текущей цены. Это более чем в два раза дороже, чем средняя стоимость дома в этом районе, составляющая 800 700 долларов.
Сент-Луис, Миссури
Фото предоставлено ZillowДом построен в 1967 году и имеет теннисный корт, баскетбольную площадку, фитнес-центр, готовый подвал, соборные потолки, несколько каминов и тёщину квартиру.
Солт-Лейк-Сити, Юта
Фото предоставлено ZillowЭтот дом с тремя спальнями и пятью ванными комнатами в районе Шугар Хаус в Солт-Лейк-Сити выставлен на продажу примерно за 2 миллиона долларов. Он был построен в 2008 году и примерно в 7,7 раза дороже, чем средняя стоимость дома в этом районе, составляющая 260 200 долларов.
Солт-Лейк-Сити, Юта
Фото предоставлено Zillow В доме есть открытый бассейн с баром у кромки бассейна, театральный зал, винный погреб на 1000 бутылок, тренажерный зал, паровой душ, гараж на три машины и несколько каминов.
Чарльстон, Южная Каролина
Фото предоставлено ZillowЭтот дом с тремя спальнями и 3,5 ванными комнатами в историческом районе Дикерсон-Лэндинг продается примерно за 2 миллиона долларов. В последний раз он был продан в июне 2008 года за 1 375 000 долларов, что составляет около 69 процентов от текущей цены. Это чуть более чем в 2,5 раза дороже, чем средняя стоимость дома в этом районе, составляющая 784 000 долларов.
Чарльстон, Южная Каролина
Фото предоставлено ZillowДом был построен в 1870 году и имеет паркетные полы, открытые кирпичные стены, несколько каминов, гранитные столешницы, приборы из нержавеющей стали, террасу и огороженный задний двор.
Новый Орлеан, Луизиана
Фото предоставлено Zillow Этот дом с тремя спальнями и тремя ванными комнатами в знаменитом районе Французский квартал Нового Орлеана выставлен на продажу за 1 875 000 долларов.
Последний раз он продавался 19 мая.94 за 327 000 долларов, что составляет примерно одну пятую от текущей цены. Это примерно в 4,6 раза дороже, чем средняя стоимость дома в этом районе, составляющая 407 000 долларов.
Новый Орлеан, Луизиана
Фото предоставлено ZillowДом был построен в 1830 году и имеет несколько каминов и люстр, выложенный плиткой двор с фонтаном, балконы второго этажа, сводчатые потолки и гостевой дом.
Хьюстон, Техас
Фото предоставлено ZillowЭтот дом с шестью спальнями и 6,5 ванными комнатами в Пайни-Пойнт-Виллидж продается примерно за 2 миллиона долларов. Он был построен в 2005 году и стоит более чем в два раза дороже, чем средняя стоимость дома в этом районе, составляющая 853 800 долларов.
Хьюстон, Техас
Фото предоставлено Zillow В доме есть акклиматизированная винная комната, кабинет, игровая комната, крытое патио с летней кухней, отдельный гараж на три машины с крытым переходом к дому и патио.
Впервые опубликовано 24 октября 2016 г. / 6:34
© 2016 CBS Interactive Inc. Все права защищены.
Сколько стоит построить дом? Анализ расходов
Амна Шамим внесла свой вклад в исследование и написание самой последней версии этой истории.
В некоторых сценариях построить может быть дешевле, чем купить. Итак, сколько стоит построить дом? По данным HomeAdvisor, средняя стоимость строительства нового дома в 2022 году по стране составляет 283,9 доллара.00. Бюро переписи населения США оценивает цену продажи нового дома выше, в среднем 496 900 долларов США в январе 2022 года.
Есть множество причин построить новый дом, а не покупать уже существующий. Для начала все будет новым, от ковров до раковин и посудомоечной машины. И вы можете влиять на дизайн, чтобы ваш дом был таким, каким вы его себе представляете.
«Наши лучшие клиенты, они давно об этом думали», — говорит Чад Хакманн, партнер компании Alair Homes Arlington, которая занимается строительством и ремонтом домов на заказ в районе Арлингтона, штат Вирджиния.
Кроме того, при низком уровне запасов существующих домов и средней цене существующих домов на одну семью, превышающей 360 000, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов® (NAR) за четвертый квартал 2021 года, может показаться дешевле сделать это самостоятельно, особенно если вы живете в дорогом районе.
«Недвижимость, выставленная на продажу в нашем районе, прямо сейчас зашкаливает — дом площадью 2500 квадратных футов стоит около 1,6 миллиона долларов!» Надя Аминов, агент из Балтимора, штат Мэриленд, которая совершает на 15% больше продаж, чем в среднем, продолжает: «Десять лет назад такой же дом стоил около 9 долларов.00 000!»
Точная стоимость будет варьироваться в зависимости от таких факторов, как регион, в котором вы хотите жить, предполагаемая площадь в квадратных футах и материалы, используемые для строительства. Существует также разница в цене между индивидуальным домом и серийной сборкой, где разработчики запланировали подразделения с различными участками и планами этажей на выбор.
Давайте углубимся в детали.
Собираетесь построить дом?
Найдите поблизости лучшего агента, который может помочь.
Собираем команду
Джон Ахерн, агент по недвижимости в районе залива Сан-Франциско, часто работает с клиентами, которые сносят дома, чтобы освободить место для нового строительства — подход, который может иметь значительные налоговые льготы, которые облегчают покупку нового дома, говорит он. .
Независимо от вашего подхода, вот его главный совет для тех, кто хочет строить: «Подключитесь к правильному агенту по недвижимости».
Вам следует работать с агентом, который имеет опыт руководства клиентами в процессе строительства, говорит Ахерн. Он отмечает, что не у каждого агента есть такая уникальная точка зрения.
«Хороший агент по недвижимости сможет порекомендовать вам хороших, заслуживающих доверия продавцов», например, известных застройщиков, — говорит он.
«Это часть моей работы на протяжении последних 20 с лишним лет — находить лучших людей, к которым можно направлять своих клиентов».
Застройщик, с которым вас свяжет ваш агент, сможет подробно рассказать вам об ожидаемых затратах и сроках. Ваш агент также может работать с вами, чтобы определить подходящие свободные участки или возможности сноса.
Стоимость зависит от региона
Регион является одним из самых больших факторов стоимости при строительстве собственного дома. Точно так же, как купить средний дом в Сан-Франциско будет дороже, чем в Сент-Клауде, штат Миннесота, то же самое можно сказать и о строительстве дома в разных регионах страны.
Согласно данным Бюро переписи населения США за 2020 год, средняя цена продажи новых домов на одну семью в разных регионах составила:
- 617 300 долларов на северо-востоке
- 472 700 долларов на Западе
- 343 800 долларов на юге
- 346 900 долларов на Среднем Западе
Для своих клиентов в районе залива Ахерн говорит, что стоимость строительства в 2021 году составит около 400 долларов за квадратный фут.
Это не включает землю или дополнительные расходы, такие как подключение к инженерным сетям, дренаж или выравнивание, которые могут составить до 200 000 долларов за плоский участок.
Важно обратить пристальное внимание на эти дополнительные расходы. Например, если вы строите дом в сельской местности, вам, возможно, придется учитывать стоимость установки септической системы или подключения к канализации, пропана для отопления и сколько бетона вам понадобится, чтобы соединить вашу собственность с дорогой.
Кроме того, учитывайте местные правила, поскольку ограничения на жилищное строительство различаются в зависимости от города, округа и штата. Прежде чем приступить к строительству, ознакомьтесь с земельными нормами и правилами. С этим тоже может помочь агент.
Проектирование дома мечты по сравнению с разработанным
Может быть заманчиво построить собственный дом на идеальном участке и с индивидуальной планировкой, но дешевле выбрать застроенный участок, где вы все еще можете сохранить это нежилое очарование.
Фактически, по данным HomeAdvisor, это может сэкономить вам до 25%.
Это также может сэкономить ваше время, энергию и стресс, говорит Ахерн, подчеркивая часть «стресс».
«У вас есть известный — будь то небольшой местный строитель или национальный строитель — предоставить вам новый дом», — говорит он. «Вы получаете годовую гарантию на большинство предметов в доме, а затем вы получаете 10-летнюю гарантию на структурные элементы. Это большие преимущества».
Чтобы разработать план этажа для индивидуального дома, найм архитектора будет стоить в среднем около 5750 долларов. Однако вы можете немного сэкономить, работая с чертежником, что будет стоить около 1800 долларов.
Приблизительная разбивка общих затрат на строительство дома будет выглядеть следующим образом: ожидайте, что от 30% до 60% ваших затрат пойдет на оплату труда, от 40% до 50% — на материалы и от 10% до 25% — на затраты. к административным, проектным и разрешительным расходам.
Если у вас нет денег, чтобы заплатить за участок земли, вы должны получить финансирование.
Сначала вы находите участок и финансируете покупку земли. Потом вы финансируете строительство дома, но это разные вещи. Расчет стоимости строительства
По опыту Хакманна, люди, которые хотят построить собственный дом, как правило, получают удовольствие от процесса. «Вы строите свой собственный дом, потому что хотите именно того, чего хотите, и хотите этого определенным образом», — говорит он. Возможно, для вас важен размер окон, или вы хотите расположить кухню так, чтобы на нее попадало утреннее солнце.
Ваша внутренняя и внешняя отделка окажет огромное влияние на ваш бюджет при строительстве дома вашей мечты.
Земля: зависит от местоположения и размера участка
Независимо от того, покупаете ли вы застроенный участок или нетронутую землю, вы должны заплатить за это. Сколько зависит от того, где находится земля и насколько велик участок, но вам необходимо рассмотреть вопрос о финансировании, поскольку земельные кредиты часто предоставляются отдельно от кредитов на новое строительство.
Сама Аминова откладывала финансирование, потому что «если у тебя нет денег, чтобы заплатить за участок, ты должен получить финансирование. Сначала вы находите участок и финансируете покупку земли. Потом вы финансируете строительство дома, но это две разные вещи». и может быть сложным процессом.
Фонд: 9 260 долларов США
Средняя стоимость установки фундамента составляет 9 260 долларов США. В то время как простая плита находится на нижнем уровне, если вы хотите создать подвал (который может быть обставлен позже), затраты увеличиваются за счет большего количества материала, армирования арматурой и дополнительных земляных работ.
Каркас: от 20 000 до 50 000 долларов
Придание вашему дому желаемой формы, процесс, называемый каркасом, стоит от 20 000 до 50 000 долларов. Поскольку для изготовления каркаса часто требуется древесина, имейте в виду, что цены на пиломатериалы резко выросли с апреля 2020 года, и эта тенденция может привести к тому, что этот аспект стоимости строительства дома продолжит расти.
Крыша: $14 000
Установка новой крыши обычно стоит 14 000 долларов, но эти цены повышаются, если вам нужны варианты, выходящие за рамки традиционного асфальта, или крыша большего размера.
Раздумываете над установкой солнечных батарей на новую крышу? Бюджет около 20 000 долларов после вычета налогов.
Бытовая техника: от 3000 до 15 000 долларов США
Вашему новому дому также потребуются новые бытовые приборы, такие как холодильник, посудомоечная машина и стиральная машина с сушкой. Если вы впервые покупаете крупную бытовую технику, рекомендуется проверить ценовые диапазоны, чтобы вы могли добавить эти предметы в свои расчеты.
Основные системы: от 17 000 до 72 000 долл. США
Это не так увлекательно, как выбор столешницы или цвета краски, но не забывайте о ключевых системах, которые понадобятся вашему дому. Новый HVAC обычно стоит от 5000 до 10 000 долларов. Что касается электричества, то средняя стоимость электропроводки в новом доме составляет от 2 до 4 долларов за квадратный фут.
Сантехника – еще одна большая статья расходов. Стоимость сантехники в новостройке может варьироваться от 8000 до 12000 долларов. Для каждой системы общая площадь вашего дома будет ключевым фактором в определении ваших общих затрат.
Отделка и приспособления: от 42 000 до 175 000 долларов США
Мечтаете о гранитной столешнице для своей кухни? Этот элитный вариант будет стоить дороже (от 40 до 100 долларов за квадратный фут). Выбор паркета (7,80 долларов за квадратный фут) также будет стоить вам.
Помните об этих эстетических аспектах, когда речь заходит о вашем бюджете, особенно если вас беспокоит стоимость при перепродаже.
Разрешения и регулирование: 93 870 долларов США
Возможно, вы слышали, что строить становится все дороже из-за бюрократии, и исследование NAHB 2021 года подтверждает, что это так; ассоциация обнаружила, что стоимость устранения нормативных препятствий составила 23,8% от окончательной покупной цены нового дома на одну семью.
Из этой суммы около 10% относится к регулированию застройки участка, а оставшаяся часть относится к регулированию во время строительства. Для каждого дополнения к дому может потребоваться собственное разрешение с соответствующими сборами, и, как вы можете себе представить, они быстро накапливаются.
Дополнительные характеристики: Зависит от выбора
Может быть, вы хотите персонализировать свой дом? Колода размером 10 на 10 стоит в среднем около 2200 долларов. Хотите бассейн? В среднем это будет стоить 35 000 долларов. Нужна помощь в ландшафтном дизайне? В зависимости от того, сколько работ по благоустройству требуется вашей собственности, эта стоимость может варьироваться в широких пределах, от 1000 до 40 000 долларов или даже больше.
Эти функции также требуют дополнительных затрат на обслуживание, которые необходимо учитывать, поэтому не забывайте о них!
Источник: (Никлас Тидбери на Unsplash)Квадратные метры воздействуют на стоимость
В феврале 2022 года строительство нового дома обычно стоило от 100 до 200 долларов за квадратный фут, а роскошные и индивидуальные варианты стоили 500 долларов и более за квадратный фут.
Средний размер нового дома составляет от 2000 до 2500 квадратных футов, а общая средняя стоимость строительства составляет 283 900 долларов.
Но вот важное замечание. Строительство дома — это лишь часть ваших общих расходов. Вам также необходимо учитывать стоимость готовой партии, финансирование, накладные расходы, маркетинг, комиссию с продаж и прибыль.
Как это соотносится с квадратными метрами, которые вы имеете в виду?
В зависимости от вашего местоположения и выбора вы должны потратить:
- От 80 000 до 160 000 долларов на строительство дома площадью 800 квадратных футов
- От 100 000 до 200 000 долларов на строительство дома площадью 1000 квадратных футов
- От 150 000 до 300 000 долларов на строительство дома площадью 1500 квадратных футов
- От 200 000 до 400 000 долларов на строительство дома площадью 2000 квадратных футов
- От 250 000 до 500 000 долларов на строительство дома площадью 2500 квадратных футов
- От 300 000 до 600 000 долларов на строительство дома площадью 3000 квадратных футов
- От 500 000 до 1 000 000 долларов на строительство дома площадью 4000 квадратных футов
Кроме того, имейте в виду, что строительство нового дома занимает гораздо больше времени, чем покупка существующего, поэтому вам нужно убедиться, что у вас есть место для проживания во время процесса строительства.
Хакманн говорит, что от поиска земли до закладки земли и завершения внутренней отделки уйдет не менее года. В районе залива Ахерн говорит, что временная шкала больше похожа на 22 месяца.
«Если время является решающим фактором в процессе принятия решений, то строительство дома не для вас», — говорит Хакманн.
Что вы можете себе позволить с вашим бюджетом
Преимущество строительства собственного дома в том, что вам не нужно придерживаться чужого видения. Вы главный! А это значит, что вы можете проявлять творческий подход к поиску способов снижения затрат. Вот подходы на любой бюджет:
Если ваш бюджет меньше 100 000 долларов США
Tiny в наши дни большой! Даже Ikea занялась производством крошечных домов. Если кто-то построит для вас крошечный дом, это может стоить от 38 000 до 9 долларов.6500 — но вы можете построить его самостоятельно и дешевле.
Эти жилища обычно стоят на прицепах, поэтому они мобильны. Обычно считается, что крошечные дома имеют площадь менее 600 квадратных футов.
Вам нужно найти или арендовать землю, чтобы разместить их и соответствовать строительным нормам этого района, но это доступный вариант.
Однако, если вам нужны более дорогие материалы и роскошная бытовая техника или вы хотите дополнительно настроить, крошечные дома могут стоить до 150 000 долларов, как показано в домах, построенных Tiny Heirloom и показанных на HGTV 9.0293 Крошечная роскошь .
Если ваш бюджет меньше 150 000 долларов США
Если вы не хотите становиться маленьким, вы все равно можете сэкономить деньги, выбрав маленький размер. Площадь небольших домов составляет около 1000 квадратных футов, а их строительство стоит около 125 000 долларов.
Эти дома обычно состоят из двух небольших спален и гостиной. Они также могут иметь одну спальню с более просторными помещениями общего пользования или ванной комнатой или три небольшие спальни. Точная стоимость и то, что вы можете получить, будет зависеть от региона, в котором вы строите, а также от стоимости материалов и рабочей силы.
Еще один доступный вариант — амбарный дом — конструкция, похожая на сарай, поддерживаемая столбами, вбитыми в землю. Как и в случае с любым домом, цена будет сильно различаться в зависимости от размера и местоположения, но вы можете ожидать, что дом с амбаром будет стоить примерно 113 000 долларов. Это включает в себя сам дом (60 000 долларов), а также другие расходы, такие как сантехника, разрешения и электричество. Однако в общую сумму не входят трудозатраты.
Еще одна идея, которая может подойти вашему бюджету: дома из морских контейнеров. Да, морские контейнеры используются не только для перевозки грузов на кораблях, грузовиках и поездах; теперь они используются как модные — хотя и немного блочные — дома для людей, которые хотят занимать меньшую площадь. Базовые дома могут стоить от 10 000 до 35 000 долларов, в то время как более крупные дома могут стоить ближе к диапазону от 100 000 до 175 000 долларов.
Если ваш бюджет меньше 200 000 долларов США
В среднем вы можете построить современный дом площадью от 1000 до 2000 квадратных футов с этим бюджетом. Это соответствует дому с одной-четырьмя спальнями, который может стоить всего 100 000 долларов (но до 400 000 долларов). Очень многое зависит от того, как вы используете квадратные метры, которые можете себе позволить!
Если ваш бюджет меньше 300 000 долларов США
Вы можете получить до 3000 квадратных футов строительства с этим бюджетом. Вы можете построить дом с тремя спальнями или добавить в дом с двумя спальнями высококачественную технику и отделку.
Другим вариантом является модульный дом, тип жилого помещения, который поставляется предварительно собранным. Эти дома обычно стоят от 100 до 200 долларов за квадратный фут, что составляет в среднем 270 000 долларов за дом площадью 1800 квадратных футов.
Если ваш бюджет меньше 400 000 долларов США
При таком бюджете вы можете построить большой дом с тремя спальнями, который обычно стоит от 300 000 до 600 000 долларов, площадью до 3000 квадратных футов. Вы пожертвуете несколькими удобствами ради квадратных метров, но всегда сможете добавить их позже, когда у вас появится дополнительный бюджет.
Если ваш бюджет меньше 500 000 долларов США
С бюджетом в полмиллиона долларов вы можете более комфортно построить дом с четырьмя спальнями или до 4000 квадратных футов. Или вы можете выбрать дом меньшего размера с большей роскошью — подумайте о гранитных столешницах, паркетных полах и дорогой технике.
Если ваш бюджет меньше 1 миллиона долларов
С таким скромным бюджетом у вас есть над чем поработать. Здесь вы можете построить дом площадью 5000 квадратных футов или роскошный дом меньшего размера с привлекательным полом, дизайном, шкафами и бытовой техникой в более дорогом регионе Соединенных Штатов.
Что дешевле построить или купить дом?
Если вы испытываете шок от стикера, просматривая доступные дома, это не только вы. По данным Национальной ассоциации риэлторов®, продажи существующих домов достигли средней цены в 350 000 долларов в январе 2022 года.
Но, скорее всего, стоимость строительства собственного дома будет еще выше.
В отчете Бюро переписи населения США за январь 2022 года указана средняя цена продажи недавно построенного дома в размере 496 900 долларов США (а медиана — 423 300 долларов США).
Один из способов, с помощью которого потенциальные домовладельцы могут контролировать расходы, заключается в заключении фиксированного контракта со строителем, поэтому, если цены на материалы продолжат расти, потребитель не заметит последствий.
Но если вы хотите строить, такие факторы, как качество, новизна и дизайн, могут стоять выше стоимости в вашем списке приоритетов. В конце концов, трудно оценить это чувство, когда ты знаешь, что ты первый владелец дома, и что ты воплотил его в жизнь.
Независимо от того, хотите ли вы построить дом на заказ или на застроенном участке, или если вы хотите купить существующий дом, высококлассный агент может вам помочь.
Источник изображения заголовка: (R ARCHITECTURE/Unsplash)
Сколько вы должны заработать, чтобы позволить себе дом за два миллиона долларов?
Дом за два миллиона долларов звучит дорого, и он есть в большинстве районов страны. Однако в таких местах, как Сан-Франциско, Менло-Парк, Купертино, Сан-Матео, Берлингейм, Сан-Карлос, Марин, Нью-Йорк и Гринвич, дом за два миллиона долларов близок к дому по средней цене. Мы говорим о трех или четырех спальнях с двумя или тремя ванными комнатами.
Очевидно, что рынок жилья сейчас силен и, скорее всего, останется сильным еще долгие годы. Таким образом, покупка дома за два миллиона долларов или даже выше разумна, ЕСЛИ вы можете себе это позволить. В конце концов, инфляция, скорее всего, продолжит повышать арендную плату и повышать цены.
Хорошее общее практическое правило: тратить на дом не более трехкратного размера вашего валового дохода . Это часть моего правила 30/30/3 для покупки жилья, чтобы помочь людям делать покупки ответственно.
Следовательно, если вы хотите купить дом за 2 миллиона долларов, вам нужно зарабатывать не менее 667 000 долларов в год. У вас также должно быть достаточно для первоначального взноса в размере 20%, или 400 000 долларов, плюс денежный буфер в размере 100 000 долларов на случай, если вы потеряете работу.
В условиях низких процентных ставок вы можете купить дом, доход от которого в 5 раз превышает ваш годовой валовой доход. Другими словами, вы можете заработать всего 400 000 долларов, чтобы купить дом за 2 миллиона долларов. Тем не менее, вы будете чувствовать стресс и некоторую паранойю в течение первого года, если у вас не будет большого остатка денежного буфера.
У дома за два миллиона долларов больше расходов
Когда у вас есть дом за 2 миллиона долларов, ВСЕ стоит больше. Мы говорим о более чем 24 000 долларов в год в виде налогов на недвижимость, более высоких счетов за отопление, более высоких расходов на страхование жилья, более высоких затрат на техническое обслуживание, более высоких затрат на уборку, более высоких затрат на озеленение, более высокой ипотеки и так далее.
Поэтому не думайте о стоимости дома за два миллиона долларов только как о начальной цене покупки. Подумайте о текущих затратах на содержание дома за два миллиона долларов. Альтернативная стоимость владения домом за 2 миллиона долларов — это также стоимость отказа от сдачи его в аренду. Если у вас есть неиспользуемые комнаты, то вы теряете деньги.
Я должен знать, потому что я купил дом в Сан-Франциско за 1 525 000 долларов в 2005 году и продал его за 2 740 000 долларов в 2017 году. В то время дом был слишком большим и дорогим только для нас с женой. Было бы расточительством иметь две неиспользуемые спальни и ванные комнаты. Кроме того, мы никак не могли захотеть платить 8800 долларов в месяц за аренду дома, поэтому мы сдали его в аренду на три года.
Теперь мы живем в доме меньшего размера, который на 50% дешевле, и нам это нравится. Здорово полностью использовать дом, тем более что мы остаемся дома, родители маленького мальчика. Мы купили дом за 1 250 000 долларов еще в 2014 году. По иронии судьбы, сейчас он также оценивается в более чем 2 миллиона долларов. Однако, поскольку мы купили его намного дешевле, он не похож на дом за два миллиона долларов.
Семейный бюджет с домом за два миллиона долларов
Ниже приведен реальный бюджет семьи из трех человек, проживающей в дорогом городе и зарабатывающей 350 000 долларов в год. Их дом стоит 1,8 миллиона долларов, и у них есть очень доступные 9 долларов.Ипотека 00000 под 3,15%.
Если бы они купили новый дом за два миллиона долларов и вложили 400 000 долларов, их ипотека в размере 1 600 000 долларов под 3,15% составила бы 6 854 доллара, или почти на 3 000 долларов больше в месяц. Дополнительные 3000 долларов в месяц — это 36 000 долларов в год после уплаты налогов, или примерно на 50 000 долларов больше валового дохода в год.
Если бы у вас был первоначальный взнос, вам нужно было бы зарабатывать не менее 400 000 долларов в год, чтобы позволить себе дом за 2 миллиона долларов. Другими словами, вы можете увеличить мультипликатор для покупки дома до 5-кратного размера вашего семейного дохода (400 000 долларов X 5) в условиях низких процентных ставок. Тем не менее, вы должны быть абсолютно уверены в своей карьере и прогнозах доходов.
Последнее, что вы хотите сделать, это купить дом за два миллиона долларов и получить увольнение. Многие, кто купил новые дома, сделали это после глобального финансового кризиса 2008-2009 годов.
Минимальный доход, необходимый для покупки дома за 2 миллиона долларов
Я рекомендую вам НЕ перенапрягаться на этом рынке недвижимости. Если вы не заработаете хотя бы 400 000 долларов с первоначальным взносом в 20% и дополнительными 5% в качестве буфера наличности, я бы не стал покупать дом за 2 миллиона долларов. Процентные ставки могут вырасти, поскольку инфляция остается высокой.
Если вам необходимо купить дом стоимостью 2 миллиона долларов или выше, ограничьте свой доход до 4Х. Разделите разницу между рекомендуемым 3-кратным и максимальным 5-кратным мультипликатором дохода. Другими словами, постарайтесь постоянно зарабатывать не менее 500 000 долларов дохода семьи, прежде чем покупать дом за 2 миллиона долларов.
Вот отличная диаграмма, показывающая минимальный доход, необходимый для того, чтобы позволить себе дом за 1 миллион долларов, 2 миллиона долларов и 3 миллиона долларов. Чем больше ваш первоначальный взнос, тем ниже необходимый доход. Приведенный ниже график более агрессивен, чем мое правило покупки жилья 30/30/3. Это показывает, что вам нужно от $ 392 544 и 574 080 долларов, чтобы позволить себе дом за два миллиона долларов.
Цены на жилье во многих городах намного превзошли свои предыдущие пики, а оценки во многих городах торгуются намного выше пиковых уровней. Между тем, в некоторых городах в верхнем правом квадранте ожидается большое поступление нового инвентаря. Я определенно буду осторожен с растяжкой в таких городах, как Остин, Даллас и Нэшвилл.
Города в нижнем левом квадранте с меньшим предложением и меньшим повышением цен выглядят более привлекательными.
Дом, который я продал за 2 740 000 долларов, приносил только 60 000 долларов после всех затрат. Поэтому я реинвестировал 500 000 долларов вырученных средств в краудфандинг в сфере недвижимости. В результате мои инвестиции теперь приносят около 8% годовой прибыли при нулевом участии. Инвестиции полностью пассивны.
Недвижимость за пределами прибрежных городов продается по гораздо более низким ценам, а чистый доход от аренды в 4–5 раз выше. В прошлом мы не могли легко получить доступ к таким возможностям. Благодаря технологиям, теперь мы можем.
Пока вы накапливаете свой доход и платите первый взнос за новый дом, я бы инвестировал в недвижимость, чтобы не отставать от рынка. Вот две мои любимые платформы:
Fundrise: способ для аккредитованных и неаккредитованных инвесторов диверсифицировать инвестиции в недвижимость через частные электронные фонды. Fundrise существует с 2012 года и стабильно приносит стабильную прибыль независимо от того, что происходит на фондовом рынке.
CrowdStreet: способ для аккредитованных инвесторов инвестировать в индивидуальную недвижимость в основном в 18-часовых городах. 18-часовые города — это второстепенные города с более низкой оценкой, более высокой доходностью от аренды и потенциально более высоким ростом из-за увеличения количества рабочих мест и демографических тенденций.
Обе платформы бесплатны для регистрации и изучения. Недвижимость — это лучшее средство защиты от инфляции. Ожидается рост не только арендной платы, но и цен на недвижимость. Поэтому я вложил 810 000 долларов в краудфандинг в недвижимость.
Удачи в покупке дома за 2 миллиона долларов! Это лучшая цена в самых дорогих городах Америки. Как только вы купите его, наслаждайтесь им. Через 15 лет он может стать домом за 3 миллиона долларов!
Купите лучшую книгу о личных финансах сегодня
Если вы хотите раньше прочитать лучшую книгу о достижении финансовой свободы, ознакомьтесь с Купите это, а не то: как потратить свой путь к богатству и свободе. BTNT наполнен всеми моими идеями после 30 лет работы, изучения и написания статей о личных финансах.
Создание богатства — это только часть уравнения. Последовательное принятие оптимальных решений по некоторым из самых больших жизненных дилемм — это другое. Моя книга поможет вам минимизировать сожаления и жить более целеустремленной жизнью.
Это будет лучшая книга о личных финансах, которую вы когда-либо читали. А еще у меня есть три главы о недвижимости. Вы можете купить копию на Amazon сегодня. Самые богатые люди в мире всегда читают и всегда узнают что-то новое.
Financial Samurai — ведущий в мире независимый сайт о личных финансах. Это началось в 2009 годуи получает более 1 миллиона органических посетителей в месяц. Если вы хотите владеть домом за 2 миллиона долларов, вам следует привести свои финансы в порядок.
Как позволить себе дом за 2 миллиона долларов
Чтобы иметь возможность позволить себе дом за 2 миллиона долларов, вам необходимо зарабатывать более 450 000 долларов в год. Вам также необходимо иметь достаточно денег, чтобы покрыть первоначальный взнос и расходы на закрытие.
В то время как покупка дома в размере 2 миллионов долларов может показаться некоторым людям астрономической суммой, она близка к средней цене продажи в таких районах, как Нью-Йорк, Сан-Хосе или Сан-Франциско. Даже если вы не живете в одном из этих районов, возможно, у вас все хорошо и вы хотите, наконец, приобрести дом своей мечты. Вот посмотрите, какая зарплата, первоначальный взнос и ежемесячный платеж по ипотеке необходимы, чтобы позволить себе дом за 2 миллиона долларов.
Какая зарплата нужна, чтобы позволить себе дом за 2 миллиона долларов?
Какой ежемесячный платеж по ипотеке для дома стоимостью 2 миллиона долларов?
Сколько нужно авансового платежа для покупки дома за 2 миллиона долларов?
Затраты на закрытие дома за 2 миллиона долларов
Как позволить себе дом за 2 миллиона долларов?
Если вы финансируете покупку и вносите не менее 20% первоначального взноса, большинство кредиторов потребует от вас зарплаты не менее 450 000 долларов в год, чтобы претендовать на ипотечный кредит в размере 2 миллионов долларов. Это может быть доход домохозяйства, если и вы, и ваш супруг получаете кредит.
Отношение вашего долга к доходу, кредитный рейтинг и первоначальный взнос также влияют на требуемый доход. Если у вас более низкий кредитный рейтинг или большая задолженность, кредиторы, скорее всего, потребуют от вас более высокой зарплаты или внесут больший первоначальный взнос. Возможно, вам также придется согласиться на более высокую процентную ставку, чтобы компенсировать дополнительный риск.
решетка Каков ежемесячный платеж по ипотеке для дома стоимостью 2 миллиона долларов?
В среднем по стране 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой составляет около 3,5%. При такой ставке ежемесячный платеж по ипотеке за дом стоимостью 2 миллиона долларов будет составлять около 7800 долларов в месяц с первоначальным взносом 20%. Но эта ставка может быть ниже или выше в зависимости от вашего финансового профиля, первоначального взноса или продолжительности и типа кредита.
Помимо первоначального взноса, точный ежемесячный платеж по ипотеке также зависит от процентной ставки, которую вы можете получить от кредитора. Например, вы можете получить более выгодную ставку, взяв 15-летнюю ипотеку, если хотите погасить кредит быстрее. Это также увеличит ваши ежемесячные обязательства. Но это может стоить того, если вы хотите погасить кредит быстрее и у вас есть необходимый доход.
Большинство экспертов сходятся во мнении, что вы не должны тратить более 28% своего ежемесячного дохода на выплаты по ипотеке. Таким образом, с 30-летней ипотекой с регулируемой ставкой под 3,5% вы сможете показать годовой доход семьи около 386 000 долларов.
Имея надежный финансовый профиль и отношения с вашим кредитором, вы можете получить более выгодную ставку и, следовательно, иметь право на получение кредита с меньшим доходом. Но, как правило, это то, чего следует ожидать, если вы хотите купить дом за 2 миллиона долларов.
hash-markСколько нужно авансового платежа для покупки дома за 2 миллиона долларов?
Большинство кредиторов предлагают внести первоначальный взнос в размере не менее 20% при закрытии сделки. Для дома стоимостью 2 миллиона долларов это означает экономию не менее 400 000 долларов. Не все кредиторы требуют первоначальный взнос в размере 20%, и вы можете уйти с 5%-10% (что по-прежнему составляет 100 000–200 000 долларов США). Но многие кредиторы потребуют полных 20% для такой большой ссуды.
Если вы не в состоянии внести полный первоначальный взнос, вам может потребоваться оплатить частную ипотечную страховку, которая будет добавлена к вашим ежемесячным платежам по ипотеке. Тем не менее, есть доступные программы, которые требуют всего 5% скидки без PMI. Таким образом, вам придется присмотреться, чтобы найти программу кредитования, которая подходит для вашей ситуации.
hash-markРасходы на закрытие дома стоимостью 2 миллиона долларов
Имейте в виду, что помимо первоначального взноса вам также придется оплатить расходы на закрытие. Сюда входят сборы, связанные с закрытием сделки, в том числе сборы за выдачу кредита, сборы за право собственности, сборы за проверку кредитоспособности, налоги, сборы за оценку и так далее. Эти сборы часто могут составлять от 2 до 5% от общей суммы кредита (или от 40 000 до 100 000 долларов США). Кроме того, вам также придется учитывать любые судебные издержки или комиссионные брокера.
Итак, если вы планируете купить дом за 2 миллиона долларов, у вас должно быть достаточно денег, чтобы оплатить различные сопутствующие расходы. Чем больше у вас денег в банке, тем больше вероятность того, что вам одобрят кредит и вы сможете завершить транзакцию без каких-либо непредвиденных хлопот.
Растущие процентные ставки затрудняют покупку дома за 2 миллиона долларов, но вы все еще можете купить многомиллионную недвижимость, если у вас достаточно высокий доход и сбережения. Вам нужно будет иметь минимальную зарплату в размере 450 000 долларов США и иметь не менее 500 000 долларов США для покрытия первоначального взноса и закрытия расходов.
И помните, что точные требования к зарплате для дома за 2 миллиона долларов будут варьироваться в зависимости от кредитора и суммы первоначального взноса. Чем больше ваш первоначальный взнос, тем меньший доход вам потребуется, поскольку вы будете занимать меньше денег. Ипотечные кредиты, что большие может быть трудно получить. Тем не менее, с правильными финансовыми данными и доходом, это, безусловно, выполнимо.
Сколько стоит построить дом на заказ?
Сколько стоит построить новый дом с нуля? Короткий ответ заключается в том, что это зависит. Вы можете потратить всего 30 тысяч долларов на сборный крошечный дом или миллионы на роскошный дом по индивидуальному заказу. Так много факторов, таких как тип дома, размер, местоположение, особенности и отделка, определяют, платите ли вы в конечном итоге 80 долларов за квадратный фут или 350 долларов.
В этом руководстве мы расскажем о средних затратах на строительство разных типов домов, от сборных до бревенчатых, и разберем затраты, связанные с каждым компонентом. Если вам интересно узнать о процессе строительства дома, прочитайте наше руководство о том, как построить дом на заказ.
Средняя стоимость строительства дома
Стоимость строительства индивидуального дома
Стоимость строительства сборного дома
Стоимость строительства дома из бревен или деревянного каркаса
Разбивка стоимости строительства
Разбивка стоимости индивидуального дома
Разбивка стоимости готового дома
Факторы, влияющие на стоимость строительства дома
Размер и форма
Регион и местоположение
Характеристики земли
4 Качество отделки дома2 Характеристики
Элементы экологичности и устойчивого развития
Средняя стоимость строительства дома
Получите бесплатную оценку стоимости
Средняя 2600 квадратных футов 9Дом 0278 в США стоит примерно 90 277 400 000 долларов, 90 278 или 90 277 150 долларов за квадратный фут. Хотя окончательная стоимость, когда все подсчитано, будет сильно различаться в зависимости от факторов, которые мы обсудим позже, типичная стоимость строительства стандартного дома площадью 2600 квадратных футов составляет от 140 000 до 700 000 долларов. Эти цифры включают все затраты на строительство, включая рабочую силу, материалы, оборудование, планы и разрешения на строительство.
В этой статье конструкции классифицируются по качеству строительства: эконом, стандарт и люкс. Эта категоризация основывается, прежде всего, на стоимости материалов, используемых при строительстве основных элементов дизайна, — она не обязательно отражает какие-то особенности и детали конструкции, которые делают дом более красивым и дорогим.
Экономичное качество является минимальным требованием большинства строительных норм и правил. Обычно для домов этого класса характерен железобетонный или бетонно-блочный фундамент; полы из стандартного деревянного каркаса; и крыши с деревянным каркасом, черепицей или сборным покрытием и открытым софитом. Между тем, конструкции класса люкс , как правило, проектируются профессиональными архитекторами и имеют полы из терраццо, мрамора или коврового покрытия; высокодетализированные сложные черепичные, шиферные или металлические крыши; и интерьеры, которые рекламируют декоративные детали и художественную отделку.
В этом руководстве по стоимости описаны типовые спецификации, определяющие стандарт класса . Большинство домов на одну семью и домов, построенных по стандартным планам или предлагаемых застройщиками, подпадают под эту категорию. Эти конструкции обычно имеют конструкции из инженерного деревянного пола, многоскатные крыши и большие закрытые софиты, а также двери и окна хорошего качества. В разделе «Разбивка стоимости строительства» этой статьи более подробно рассматриваются эти спецификации.
Этот красивый индивидуальный дом от JMJ Custom Homes в Оуэнсборо, штат Кентукки, может похвастаться сочетанием текстур и узоров как в экстерьере, так и в интерьере. Этот участник Parade of Homes стоимостью от 500 001 до 750 000 долларов включает в себя единственную в своем роде игровую комнату с особым потолком.
Каждый тип дома различается по дизайну, методам строительства и материалам. Это, в дополнение к форме здания, площади пола и общему качеству, делает эти здания очень разными по своей сути и, соответственно, влияет на конечную стоимость. В таблице ниже показаны затраты на строительство для каждого типа дома. К ним относятся только затраты на строительство самой конструкции, а не другие расходы, связанные со строительством дома, такие как разрешения и архитектурные сборы, которые могут составлять около 40% от общих окончательных затрат.
| ТИП ДОМА | ДИАПАЗОН СТОИМОСТИ (за квадратный фут) |
|---|---|
| Пользовательский | $90 – $400 |
| Изготовлено | 60–115 долл. США |
| Модульный | 180–250 долл. США |
| Панельный | 125–250 долларов США (без отделки) |
| Бревенчатый дом | 100–400 долларов |
Стоимость строительства индивидуального дома
Индивидуальные дома часто представляют собой единственные в своем роде высококлассные дома с множеством уникальных архитектурных деталей. Построив дом на заказ, вы можете адаптировать функции своего дома к любым потребностям, будь то дополнительные спальни, подвал, специальные помещения или красивое крыльцо и гараж. Строительство индивидуального дома означает, что у вас есть полный контроль над дизайном вашего дома. Вы сможете свободно использовать архитектурные стили, которые вам нравятся, добавлять функции, соответствующие вашему стилю жизни, например художественную студию или кухню для гурманов, или использовать последние тенденции и технологии.
При строительстве индивидуального дома у вас есть возможность либо нанять архитектора, а затем предложить проекты подрядчикам, либо заключить договорное предложение, при котором архитектор и подрядчик участвуют в сотрудничестве одновременно. Важно помнить, что нужно нанять их на ранней стадии процесса, чтобы они могли работать вместе, чтобы предоставить вам лучшие планы и дизайны в соответствии с вашим бюджетом. Это поможет вам получить отзывы о ценах и избежать дополнительных затрат на перепроектирование.
| НАКОНЕЧНИК PRO |
|---|
| Пригласите строителя заранее. Избегайте соблазна работать с архитектором напрямую, а планы покупать позже. Если вы создадите команду, которой доверяете по своей сути, они помогут вам избежать некоторых ловушек, которые в противном случае могут сбить вашу сборку с курса. Если вы просматриваете несколько лотов, наличие строителя в вашем углу может быть огромным ресурсом. Они могут пройти эти участки с вами и помочь вам определить, какой участок лучше всего подходит для вашей сборки. |
| – Данни Эйкенхорст из Hibbs Homes |
Средняя стоимость строительства дома, показанная выше, составляет 60% всей стоимости процесса. Наем профессионального дизайнера интерьера, который сделает ваш дом достойным журнала с первоклассной отделкой, материалами и деталями, также может означать дополнительные 10-15% в зависимости от трудозатрат и типов материалов. Между тем, следует учитывать и другие расходы, такие как подготовка площадки, инженерные коммуникации, государственные сборы и мандаты, а также финансовые расходы, которые могут достигать около 40% .
Стоимость строительства сборного дома
Сборный дом — это общий термин для домов, которые изготавливаются на заводе и строятся или собираются на месте. Этот тип дома можно купить целиком или по частям. Иногда они могут стоить меньше, чем дома на заказ, из-за их готового характера, но высококачественная отделка все же может увеличить стоимость.
Одной из причин, по которой сборные дома дешевле, является то, что строительство может начаться в любое время, что также может означать сокращение сроков выполнения работ. Это также способствует более эффективному производству, что приводит к экономии за счет масштаба или пропорциональной экономии затрат за счет увеличения уровня производства. Если вы выбираете дом, который не является единственным в своем роде, тогда дешевле произвести 10 000 таких единиц, чем одну структуру, изготовленную по индивидуальному заказу. Другая причина снижения затрат на строительство связана с уменьшением неопределенности на месте, где один неверный шаг может задержать прогресс и увеличить затраты на оплату труда.
Выбор сборного дома может помочь вам сэкономить до 20% вашего бюджета на строительство. Сборные дома могут быть сборными, модульными или панельными.
Промышленные дома — это дома, полностью построенные на заводе, доставленные на площадку и установленные в соответствии с федеральными строительными нормами, установленными Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD). Промышленные дома обычно могут стоить вдвое меньше за квадратный фут, чем новое жилищное строительство на месте.
Цены на готовые дома могут варьироваться от до 37 000–270 000 долларов. Согласно опросу HUD, проведенному в 2018 году, средний размер нового промышленного дома составлял 1500 квадратных футов. Дом такого размера может стоить от 90 277 60 до 115 90 278 долларов за квадратный фут. Для стандартного промышленного дома площадью 1500 квадратных футов с отделкой среднего класса ожидайте, что бюджет составит около 120 000 долларов. В эту стоимость входит доставка на площадку, установка на опоры, отделка, подключение к инженерным сетям, получение разрешений на снос и проведение проверок.
Найдите строителя, которому вы можете доверять ➜
Одноэтажный дом производства Silvercrest в Калифорнии Затем они доставляются на площадку и собираются местными подрядчиками. Обычно строящиеся менее чем за 6-12 недель, модульные дома имеют более короткое время строительства, что часто сводит к минимуму общие затраты на строительство. Модульные дома также являются отличным вариантом для устойчивого строительства, поскольку строительные отходы сведены к минимуму. Базовая цена покупки модульного дома без настройки или переделки может варьироваться от От 180 до 250 долларов за квадратный фут . Изготовление, отделка, доставка и сборка могут стоить в среднем от 250 до 450 долларов за квадратный фут . Многие строители модульных домов берут гораздо более высокую цену из-за дизайнерской отделки.
Одноэтажный модульный дом в Сиэтле от компании Stillwater Dwellings
Панельные дома — это настраиваемые заводские дома, в которых панели доставляются на место и собираются. По сравнению с модульными домами, которые на 95% готовы на заводе, панельные дома требуют больше отделочных работ на месте. Монтаж других элементов, таких как гипсокартон, механические и электрические системы, выполняется подрядчиками на месте. Harvest Homes, ведущая нью-йоркская компания по производству панельных домов, оценивает ассортимент стандартных панельных домов в 9 баллов. 0353 от 125 до 250 долларов за квадратный фут . Опять же, стоимость участка, цены на землю и отделка могут увеличить затраты.
Двухэтажный панельный дом в Нью-Гемпшире от Davis Frame Co. ощущение дерева. Они могут иметь множество различных стилей, оставаясь при этом узнаваемыми из бревен или дерева. Эти типы домов также настраиваются. Строительство домов из бревен или деревянного каркаса включает в себя покупку древесины или каркаса у компании, которая производит детали, а затем наем строителя для их сборки на месте.
Готовый дом из бревен или деревянного каркаса может стоить от 100 до 400 долларов за квадратный фут. Этот широкий диапазон учитывает тип используемой древесины, отделки и других материалов, используемых внутри дома. Для домов среднего класса от 200 до 250 долларов за квадратный фут. — это общий диапазон для большинства компаний, которые предоставляют услуги «под ключ», то есть они выполняют полный набор услуг по производству, сборке и отделке дома.
Современный каркасный дом от Bensonwood
НаверхРасчет стоимости строительства
Получите бесплатную смету расходов
Расчет стоимости индивидуального дома
На что вы потратите свои деньги, во многом зависит от типа выбранного вами дома. На приведенной ниже диаграмме показана типичная разбивка общих затрат на строительство дома. Каждый компонент включает все затраты на строительство, включая рабочую силу, материалы, оборудование, планы и разрешения на строительство. Расходы на строительство могут составлять до 60% от общей стоимости, в то время как подготовка площадки, инженерные коммуникации, государственные пошлины и мандаты, а также другие финансовые расходы могут достигать 40%.
Эта разбивка обычно применяется ко многим домам на одну семью, построенным с использованием традиционных методов, но другие факторы, такие как уникальные особенности земли или дома, могут реально повлиять на эти цифры. Например, если вы живете на крутом холме, вы можете потратить 20 % своих расходов на выравнивание и фундамент только для того, чтобы иметь прочную основу для работы.
| ЭЛЕМЕНТ | ОПИСАНИЕ |
|---|---|
| Фонд: 35 000 долларов США | Фундамент может быть как простым, как бетонная плита, так и сложным, как полноценный подвал. Другие факторы, влияющие на стоимость, включают, среди прочего, подготовку и земляные работы, заливку бетона и обратную засыпку. Кроме того, в некоторых домах требуется герметизация, дренаж, увлажнение, изоляция и другие предметы первой необходимости, что может увеличить стоимость фундамента. |
| Конструкция пола: 47 000 долл. США Отделка пола: 20 000 долл. США | При выборе структуры и отделки пола важны износостойкость, шумоизоляция, комфорт и усилия по уборке. Для стандартных домов конструкции пола обычно изготавливаются из инженерной древесины, стали или железобетонных плит. Между тем, отделка пола может быть любой или комбинацией искусственного мрамора, хорошего ковра, лиственных пород и винила. |
| Каркас стен и наружная отделка: 54 000 долл. США Внутренняя отделка стен и потолка: 31 000 долл. США | Каркас стен включает общий каркас дома, в частности, вертикальные и горизонтальные элементы наружных стен и внутренних перегородок, как несущих, так и ненесущих стен. Затраты на каркас покрывают их, а также фермы и общие работы по металлу. При этом цены на наружную отделку зависят от количества и вида сайдинга, отделки, дверей и окон. Внутренние стены хорошего качества обычно изготавливаются из гипсокартона с замазкой или текстурным покрытием. Также есть декоративные детали в гостиной, прихожей и кухне. Между тем, материалы, используемые для потолков, должны соответствовать назначению помещения. Вы можете выбрать среди обычных потолочных материалов, таких как гипсокартон, штукатурка, дерево, плитка и металл. |
| Крыша: 39 000 долл. США | Стоимость установки крыши зависит от размера здания, а также материала, но приведенная выше цифра представляет собой среднюю стоимость многоскатной, качающейся, черепичной или плоской крыши с большим закрытым потолком. Установка и содержание специальных крыш стоят дороже, чем те, что сделаны из асфальта, но долговечность следует учитывать по сравнению с другими факторами. |
| Деталь интерьера: 19 000 долл. США | Детали интерьера относятся к элементам, повышающим ценность и комфорт вашего дома. Например, в обычном доме может быть соборный потолок на входе, несколько отверстий или проходов в стенах и формальная обеденная зона. |
| Деталь ванны: $15 000 Кухня: $31 000 | Стоимость деталей для ванных комнат и кухонь сильно варьируется в зависимости от типа и качества используемых материалов, а также размеров этих помещений. Возможно, наиболее важными соображениями являются необходимая мебель, такая как душ или ванна, обеденная зона, а также шкафы и столешницы. Если у вас ограниченный бюджет, вы можете просто сосредоточиться на том, чтобы сделать эти комнаты просторными, используя краску. |
| Сантехника: 46 000 долл. США Электрическая система: 39 000 долл. США | Установка сантехнических и электрических систем составляет большую часть расходов на строительство нового индивидуального дома. В дополнение к размеру, тип системы сильно влияет на стоимость, поскольку каждый из них требует разного времени установки и требует разного уровня знаний. Аналогичным образом, обеспечение соответствия этих систем нормам также влияет на эти затраты. |
| Особые характеристики: 12 000 долл. США | Эти специальные функции могут включать в себя некоторые потенциально необходимые дополнения и удобства, которые могут повысить комфорт и функциональность вашего дома. Это может означать наличие хорошей встроенной техники, кладовой, барной стойки и центрального пылесоса. |
| НАКОНЕЧНИК PRO |
|---|
| Лучший способ управлять стоимостью вашего индивидуального дома — нанять строителя до или вместе с архитектурным дизайнером. Только строитель, хорошо разбирающийся в затратах на строительство, может провести вас через тысячи решений, которые вы примете при проектировании своего дома. От высоты потолка до размеров окон и того, как ваш дом расположен на вашей территории — наличие знающего консультанта в ходе этих разговоров поможет вам понять финансовые последствия вашего выбора. |
| – Трей Гарнер из Garner Homes |
Наверх
Разбивка стоимости сборного дома
Сборные дома часто выглядят как трейлеры или мобильные дома и считаются доступным жильем. Хотя эти конструкции состоят из одной или нескольких секций, предназначенных для монтажа, в эти затраты не включены колеса, оси или тягово-сцепные устройства. Эти цифры включают в себя такие затраты, как доставка на площадку, установка на опоры, отделка, подключение к инженерным сетям, разрешения и проверки.
Получите бесплатные предложения от подрядчиков ➜| ELEMENT | СТОИМОСТЬ |
|---|---|
| Крыша | 14 000 долларов США |
| Наружные стены | 22 000 долларов США |
| Двери и окна | 11 000 долларов США |
| Интерьер | 6000 долларов |
| Полы | 10 000 долларов США |
| Отопление | 8000 долларов |
| Кухня | 28 000 долларов США |
| Ванны и сантехника | 17 000 долларов США |
| Спальни | 5000 долларов США |
Факторы, влияющие на стоимость строительства дома
Получите бесплатную смету расходов
Строительство дома может быть самой дорогой инвестицией, которую человек может сделать за всю жизнь. Ваш первый дом — это место, где вы проводите огромную часть своей жизни, поэтому вы должны убедиться, что он построен правильно с первого раза, тем более что ошибки при строительстве обходятся дорого. Строительство дома также может быть непосильным занятием, и может показаться интересным включить все возможные вещи одновременно. Хайди Каллетт из Joy Design + Build рассказывает, что обычно влияет на затраты при строительстве дома.
| «Строительство дома, заливка фундамента и другие виды работ, как правило, одинаковы от компании к компании. Это то, что помещается в дом, шкафы, столешницы и приспособления, которые действительно влияют на цену. Собирать коробку одно и то же снова и снова, сделать коробку красивой — вот что влияет на стоимость». |
|---|
| — Хайди Каллетт из Joy Design + Build |
Вот некоторые из факторов, которые оказывают наибольшее влияние на стоимость вашего нового дома.
Размер и форма
Одно из первых решений, которые вы должны принять в процессе планирования своего дома, это его размер и общая структура. Размер включает в себя квадратные метры, количество этажей, высоту стен и потолков и количество комнат. Между тем, внешняя форма и сложность дома также значительно влияют на стоимость. Проще говоря, чем больше и сложнее дизайн дома, тем дороже он будет.
Например, простой четырехугольный дом площадью 2600 квадратных футов будет дешевле, чем десятиугольный дом того же размера.
Skycastle Construction, ведущая компания по индивидуальному строительству домов в Боулдере, штат Колорадо, также считает размер и форму важным фактором при строительстве домов.
| «Держите свою площадь как можно меньше. Сохраняйте геометрию простой (как можно ближе к простой коробке) и понимайте, что инновации часто обходятся дорого». |
|---|
| – Скотт Родвин из Skycastle Construction |
Регион и местоположение
В то время как национальная смета на строительство составляет 150 долларов США за квадратный фут , в стране есть некоторые районы, где стоимость строительства может быть более высокой или доступной. Это вызвано разницей в ценах на материалы, рабочую силу, разрешения на строительство и сборы в этом районе. Например, обычно дороже построить новый дом на северо-востоке, чем на юге. Тем не менее, есть некоторые исключительные исключения из этого. Ожидайте платить больше в крупных штатах, таких как Нью-Йорк, Калифорния, Техас, Аляска и Гавайи, где стоимость строительства дома может составлять 9% до 23% дороже, чем в среднем по стране.
Данные из Национального руководства по стоимости строительства 2019 года. Отраженные значения представляют собой затраты на строительство на квадратный фут для шестиугольных домов площадью 2600 квадратных футов.
Получите бесплатные предложения от ближайших к вам подрядчиков ➜Наверх
Характеристики земли
Характеристики вашего земельного участка могут оказать большое влияние на ваш бюджет. Если ваш участок находится на склоне, вам, возможно, придется заплатить за выравнивание, более глубокий фундамент или подпорные стены, чтобы удерживать фундамент на месте. Если вы планируете построить свой дом в отдаленном районе без подключения к коммуникациям, вам может потребоваться больше бюджета для настройки основных инженерных систем, таких как канализация, вода и электричество. Иногда возникают непредвиденные расходы, связанные с земельным участком; те, кто готовит фундамент для нового дома в каменистой зоне, могут встретить на своем пути большие валуны, для дробления и удаления которых требуется специальная техника.
Компания Hibbs Homes из Сент-Луиса, штат Миссури, лично видела эту проблему.
| «Они видят идиллическое место, но наши бригады могут заметить чрезмерную вырубку деревьев, проблемы с топографией, потребность в септиках и системах колодцев, а также возможность длинной подъездной дороги. Эти элементы могут занять большую часть бюджета клиента еще до того, как мы приступим к работе. Кроме того, клиенты часто не понимают, как выбор дизайна и отделки сильно влияет на стоимость строительства». |
|---|
| – Данни Эйкенхорст из Hibbs Homes |
Здесь представлен дом площадью 3500 квадратных футов с двумя спальнями, построенный фирмой Hibbs Homes из Миссури. Расположенный на большом лесном участке, дом был спроектирован так, чтобы владельцы старели на месте. Душ с низким входом, широкие дверные проемы и трехсезонная комната, идеально подходящая для жизни в помещении и на открытом воздухе, — вот лишь некоторые из особенностей роскошного дома.
Качество вашей земли также играет важную роль при составлении сметы расходов на строительство. Он может облегчить или усложнить строителям строительство вашего дома в зависимости от его особенностей. Легко следить за тем, будет ли ваш дом построен на склоне, что может легко увеличить ваши расходы, поскольку потребует выравнивания, более глубокого фундамента или подпорных стен. Тем не менее, отличные подрядчики могут легко превратить эту проблему на месте в актив. Если все сделано правильно, строительство дома на склоне может улучшить внешнюю привлекательность вашего дома и увеличить его рыночную стоимость.
Качество отделки
Каждый новый домовладелец хотел бы видеть свой дом в самом красивом состоянии. Поиск правильной отделки, возможно, самое интересное, что вы получите при строительстве своего нового дома, но это также то, где вы, скорее всего, переплатите. Обратите внимание, что почти половина бюджета строительства пойдет на внешнюю и внутреннюю отделку — это понятно, поскольку именно материалы помогут определить стиль и индивидуальность вашего дома.
Этот переходный тосканский дом в Хьюстоне был спроектирован и построен Jauregui Architects. Его отличают утонченность и элегантность, его цена более 8 миллионов долларов обусловлена роскошным оснащением и отделкой. Полы из травертина, потолки с деревянными балками, арочные дверные проемы и железные завитки можно увидеть повсюду.
Важность отделки в процессе жилищного строительства коррелирует с ее влиянием на общую стоимость строительства. Это зависит в основном от роскоши выбранных вами материалов.
| КАЧЕСТВО МАТЕРИАЛОВ И ОТДЕЛКИ | |||
|---|---|---|---|
| ЭКОНОМ | СТАНДАРТ | ЛЮКС | |
| ЭТАЖ | Листовой винил, стандартный ковер, плитка или твердая древесина | Имитация мрамора, хороший ковер, твердая древесина или винил в другом месте | Терраццо, мрамор, гранит, инкрустация из твердых пород дерева или лучший ковер |
| КРЫША | Деревянный каркас, гонт или сборное покрытие | Многоуровневая, встряхиваемая, плиточная или плоская поверхность | Сложный план, плитка, сланец или металл; очень подробный |
| СТЕНА | Дерево или сталь, лепнина или деревянный сайдинг; несколько отступов от стен | Дерево или сталь, несколько смещений стен, деревянные или кирпичные акценты | Дерево или сталь, неровные стены, облицовка камнем |
| ВАННА | Средняя пластиковая ванна и душ по крайней мере в одной ванной комнате | Душевая кабина из плитки или стеклопластика, одна встроенная ванна | Изготовленные на заказ большие душевые, выложенные плиткой, отдельная приподнятая гидромассажная ванна в главной ванной |
| КУХНЯ | Стандартные настенные и нижние шкафы, недорогая столешница из акрила или ламинированного пластика | Хороший запас настенных и нижних шкафов, столешница из плитки или акрила; барная стойка или уголок | Настенные и нижние шкафы Deluxe, каменная столешница, островная рабочая зона, барная стойка |
Ник Багби из компании Bugbee Custom Home Builder, одной из ведущих компаний по строительству домов на заказ в районе Лас-Вегаса, считает дизайн и качество отделки важным фактором, влияющим на стоимость строительства дома.
| «Если что-то спроектировано не с учетом модульных размеров, требуется много дополнительных материалов, которые превращаются в напрасную трату материалов и денег. Отделка является еще одним важным фактором в стоимости дома. Это включает в себя все, от бренда, выбранного для сантехники и бытовой техники, до напольных и настенных покрытий и шкафов». |
|---|
| – Ник Багби из Bugbee Custom Home Builder |
Этот дом стоимостью 9,5 миллионов долларов в Неваде от Bugbee Custom Home Builder имеет уникальную особенность: стены из утрамбованной земли. Длительный и дорогостоящий процесс включает в себя проверку цвета, наслоение материала и установку.
Вернуться к началуДополнительные домашние функции
Установка дополнительных функций может легко увеличить общий счет. Добавление бассейна, например, может стоить до сотен тысяч долларов в зависимости от типа — будь то подземный или наземный. Трей Гарнер из Garner Homes в Техасе признает, что бассейны стоят дорого, поскольку их строительство требует либо работы вокруг, либо манипуляций с окружающей землей.
| «Здесь также виновата топография Холмов. Когда клиент хочет, чтобы бассейн находился относительно близко к уровню открытых жилых площадей или даже на одном уровне с этими помещениями, мы часто строим бассейны и спа, которые в основном строятся на естественном уровне, а не вкапываются в землю. Помимо затрат на строительство такой конструкции, внешние стены бассейна часто облицовывают камнем и лепниной, что также увеличивает стоимость». |
|---|
| – Трей Гарнер из Garner Homes |
Другими общими особенностями, которые могут увеличить стоимость, являются террасы, веранды, дополнительные складские помещения и дополнительные жилые помещения.
Jauregui Architects в Хьюстоне — еще один строитель роскошных домов на заказ, который делает «дорогие вещи». При цене от 400 до 500 долларов за отапливаемый квадратный фут его дома включают все улучшения.
| «То, что я называю «время больших затрат», может значительно повлиять на общие инвестиции и включать такие улучшения, как ландшафтный дизайн, бассейн, безопасность и домашняя автоматизация, низкое напряжение и специальная отделка». |
|---|
| – Сьюзан Хореги из Jauregui Architects |
Экологичные и устойчивые элементы
Выбор строительства зеленого дома может значительно изменить бюджет строительства в зависимости от элементов, которые вы планируете включить. Как правило, строительство зеленого дома обходится дороже, но его эксплуатация обходится дешевле. Например, в среднем по стране строительство дома с нулевым чистым доходом составляет 274 000 долларов по сравнению со средним показателем по стране для стандартных домов в размере 240 000 долларов. Пока это почти на 16% дороже для строительства дома с нулевым потреблением энергии, в долгосрочной перспективе это приведет к большей экономии для домовладельцев в виде нулевого чистого потребления энергии.
Этот современный шедевр был создан компанией Skycastle Construction в Колорадо. Дом с практически нулевым потреблением энергии получил платиновый сертификат LEED. Он имеет 10 кВт-ч солнечных панелей, незаметно спрятанных на крыше, геотермальный тепловой насос и котел, пенопластовую изоляцию, ERV, окна и бытовую технику Energy Star, все светодиодное освещение и водосберегающую сантехнику.
Вернуться к началу
В конце концов, ваш проект будет иметь уникальную стоимость в зависимости от того, что вы хотите от дома. Это руководство поможет вам распланировать свой бюджет и предвидеть расходы, с которыми вы столкнетесь в процессе строительства дома. Если вы хотите получить наиболее точную картину того, сколько стоит построить дом, лучше всего поговорить с подрядчиком и получить смету для ваших конкретных потребностей.
Дом на заказ, Руководства и советы, Советы
Что можно купить за 2 миллиона долларов в Калифорнии
Реклама
Продолжить чтение основной истории
Что вы получите
Ранчо в Лос-Анджелесе, отремонтированный дом 1963 года в Ньюпорт-Бич и бунгало на склоне холма недалеко от Беркли.
Анжела Серраторе
Ранчо 1952 года с тремя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами на участке площадью 0,4 акра
Этот дом находится в северо-восточной части города. в нескольких кварталах от регионального парка Эрнеста Э. Дебса, где с пешеходных троп открывается вид на горы Сан-Габриэль и центр Лос-Анджелеса. Район тихий, но всего в пяти минутах езды или в 20 минутах ходьбы от популярных ресторанов и баров на улице Норт-Фигероа в Хайленд-Парке. Пасадена и центр Лос-Анджелеса находятся примерно в 15 минутах езды, как и Западный колледж в Игл-Рок.
Размер: 2603 квадратных фута
Цена за квадратный фут: 766 долларов США
В помещении: Дом стоит на холме, с подъездной дорожкой, ведущей с улицы ко входу.
Входная дверь установлена посреди крытой веранды и расписана вручную цветами и небесными изображениями. Он открывается в фойе с оригинальными деревянными полами с пазами и штифтами. В гостиной есть широкий эркер с видом на холмы.
Столовая, соединенная с гостиной, украшена причудливыми обоями Cole & Son над обшивкой, люстрой из согнутых паром веток и стерлингового серебра и сквозным окном на кухню.
На кухне есть встроенная зона для завтрака, окруженная окнами, изготовленная на заказ мебель, окрашенная в зеленый цвет (цвет повторяется в соседней дамской комнате) и выход во внутренний дворик.
Из фойе коридор переходит в гостиную со встроенными полками и кирпичным камином, а также в светлую основную спальню с ванной комнатой с отдельной ванной и душем.
Также с этой стороны дома находится лестница на второй этаж, где расположены две просторные гостевые комнаты. Они делят ванную комнату с плиткой цвета океана и глубокой ванной на ножках.
Наружная площадь: Главный вход и внешняя дверь кухни соединены патио с местом для скамейки или качелей. В нескольких шагах находится ровная площадка, обрамленная лимоном Мейера и липами, рядом с двумя медоносными ульями. Оттуда тропинка ведет к самой высокой части участка, откуда открывается вид на холмы и Хайленд-парк.
Налоги: 24 936 долларов США (примерно)
Контактное лицо: Дженнифер Кэхилл и Курт Визнер, Местная группа по недвижимости в Compass, 323-667-0700; localregroup.com
Изображение
Кредит… Марк Вайсберг Недавно отремонтированный дом 1963 года с пятью спальнями и тремя ванными комнатами на участке площадью 0,3 акра Этот дом и его соседи являются частью участка, который первоначально назывался Шервуд-Кантри. Club Estates, названный в честь его близости к загородному клубу Санта-Ана, который был основан в начале 1900-х годов и находится примерно в пяти минутах ходьбы. Общественное поле для гольфа Newport Beach находится примерно на таком же расстоянии.
В последние годы округ Ориндж стал центром технологического бизнеса, а офисы Google и главный кампус Калифорнийского университета в Ирвине находятся в 10 минутах езды.
Площадь: 2515 квадратных футов
Цена за квадратный фут: 793 долларов США
В помещении: Пристроенный гараж и подъездная дорога находятся слева от переднего крыльца и входа.
За порогом находится гостиная с широким дощатым полом и белыми стенами, переходящая в столовую. Недавний ремонт включал в себя добавление новых окон, новой системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и освещения, в том числе кованого светильника, который висит над обеденным столом.
За обеденной зоной находится семейная комната с дровяным камином из белого кирпича и раздвижными стеклянными дверями, ведущими в задний дворик. Справа от обеденной зоны находится открытая кухня с техникой KitchenAid из нержавеющей стали и стеллажами из белого дуба. В дальнем конце кухни находится зона для завтрака с видом на задний двор.
Три спальни находятся на этом этаже, за коридором, который выходит из гостиной. Большая основная спальня находится в дальнем конце зала; В ванной комнате есть двойная раковина и душевая кабина. Через холл две солнечные комнаты для гостей; они имеют общую ванную комнату с шестиугольной плиткой для пола и комбинированной ванной и душем.
Еще две спальни находятся на втором этаже, куда ведет лестница из гостиной. В одном есть камин; другой в настоящее время используется как игровая комната. Полная ванная комната завершает этот этаж с графичной черно-белой напольной плиткой и новым туалетным столиком с матово-черной фурнитурой.
Наружная площадь: Задний дворик, за обеденной зоной и общей комнатой, частично крытый и достаточно большой для обеденного стола. Задний двор за газоном и огорожен деревянным забором; в одной зоне в настоящее время установлены детские качели. В гараже есть место для двух автомобилей.
Налоги: 24 936 долларов (приблизительно)
Контактное лицо: Джон Яско, Smith Group, Coldwell Banker Realty, 949-207-8063; Поиск.
Кенсингтон — это некорпоративное сообщество в Беркли-Хиллз, которое пользуется многими услугами и удобствами города Беркли. Этот дом находится менее чем в полумиле от популярной части регионального парка Тилден, в нескольких минутах езды или пешей прогулки от места для пикника, палаточного лагеря и действующей фермы, где посетители могут пообщаться с коровами, кроликами и другими животными.
Популярные рестораны на Шаттак-авеню, в том числе Chez Panisse, находятся примерно в 10 минутах ходьбы, как и Калифорнийский университет в Беркли. Окленд находится примерно в 25 минутах езды; Сан-Франциско находится примерно в 35 минутах езды.
Площадь: 3292 квадратных фута
Цена за квадратный фут: $592
Внутри: Главный дом скрыт от улицы, с каменной дорожкой, ведущей от подъездной дорожки во двор, обрамленный гаражом, отдельная студия и главный дом.
Ярко-красная входная дверь ведет в просторное фойе с зеленым кафельным полом и стеклянными дверями в сад. Прямо впереди находится гостиная-столовая с высокими потолками, простым каменным камином и уголком для чтения.
Кухня за пределами этого помещения была тщательно спроектирована продавцом, автором поваренной книги, для приготовления пищи и проверки рецептов. Приборы Viking изготовлены из нержавеющей стали с красными акцентами, а на столешницах достаточно места для приготовления пищи. В углу находится солнечная зона для завтрака с деревянной кабиной, из которой открывается вид на внутренний двор.
Коридор из гостиной ведет к трем спальням на этом уровне. В одном конце находится основной люкс с собственным внешним входом, гостиной с видом на холмы и ванной комнатой с ванной и душем.