Какие виды бывают квартир: классификация жилья на сегодняшнем рынке недвижимости

классификация жилья на сегодняшнем рынке недвижимости

Одно-двух комнатные квартиры всегда легче продать. Однако в квартирах с большим метражом и количеством комнат жить гораздо приятнее.

Для классификации квартир на рынке недвижимости могут использоваться разные критерии – планировка жилья, материал и тип дома, этажность и т.д. Однако ключевым и основополагающим параметром подобной классификации еще с советских времен остается количество комнат. Причина такого подхода кроется в том, что для большинства семей именно число комнат, а не метраж квартиры, является наиболее значимым фактором, определяющим комфорт проживания.

1-2-комнатные квартиры – самое ликвидное и востребованное жилье

Наиболее популярным типом жилья в настоящее время являются сравнительно доступные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Логику покупателей можно легко понять: «это не самая комфортная, но уже моя собственная квартира». К тому же, большая часть молодых семей вряд ли может рассчитывать на что-то большее в плане решения жилищной проблемы. Это же касается и одиноких молодых людей, которые недавно начали самостоятельную жизнь.

Относительно невысокие цены рассматриваются покупателями как основное преимущество 1-2-комнатных квартир. Это обусловлено тем, что цены на жилье пока еще остаются на таком уровне, что даже наиболее дешевые однокомнатные «малогабаритки» по карману отнюдь не каждому. Однако все же покупку такого жилья сегодня могут осилить многие, и потому дешевые квартиры стали востребованным высоколиквидным товаром с хорошей инвестиционной привлекательностью.

Недорогая квартира легко продается и быстро сдается в аренду, и если появляется возможность, ее всегда можно поменять на более комфортное жилье. Подобная ситуация на рынке недвижимости скорее всего сохранится еще многие годы, поэтому спада спроса на дешевую недвижимость не предвидится. Наиболее доступным жильем в большинстве городов России являются «хрущевки», построенные в ныне непрестижных районах. Исключением скоро станет Москва, которая в ближайшем будущем планирует окончательно избавиться от устаревших зданий.

Примечателен тот факт, что в течение многих лет однокомнатные квартиры удерживали лидерство в покупательском спросе с большим отрывом. В последние годы проявилась новая тенденция: двухкомнатные квартиры стали сокращать разрыв, хотя «однушки» все еще лидируют в покупательском рейтинге. Причина, вероятно, кроется в сравнительно небольшой разнице в цене между однокомнатным и двухкомнатным экономичным жильем, в то время как «двушки» куда удобнее и комфортнее для жизни.

Многокомнатные квартиры – возможность жить нормально или роскошь?

Если судить по меркам европейских стран, 3-4-комнатную квартиру можно назвать минимальным по размерам жильем для нормальной жизни. Однако в России наличие трех, четырех и большего количества комнат в квартире, является скорее признаком хорошего достатка. Хотя в рейтинге недорогого жилья трехкомнатные квартиры тоже подросли, но дефицитным товаром на рынке отнюдь не стали. Подобная ситуация характерна и для четырехкомнатного жилья: предложение на рынке таких квартир значительно превышает спрос, несмотря на то, что большая часть семей старается улучшить жилищные условия при любом удобном случае.

Вышеописанная ситуация характерна для сектора недорогой недвижимости эконом-класса. Однако в сегменте дорогих квартир дела обстоят несколько иначе. Здесь к числу наиболее востребованных относятся трехкомнатные квартиры, поскольку для большей части покупателей они обладают наилучшим сочетанием количества жилой площади, числа комнат и стоимости жилья. Нужно отметить, что в последнее время четырехкомнатные квартиры фактически не закладываются в проектах эконом-класса. Поэтому такое предложение, как многокомнатная квартира от застройщика, постепенно перемещается в сектор жилья бизнес класса. Примечателен и тот факт, что в последние годы в бизнес классе существует устойчивая тенденция к снижению общей площади возводимого жилья.

Возвращаясь к сегменту эконом-класса, отметим, что наиболее ликвидными на вторичном рынке являются 3-4-комнатные малогабаритки-хрущевки, имеющие из-за небольшой площади относительно доступную стоимость. Продаются они достаточно быстро, но подобных предложений на рынке жилья, увы, не так много.

Разобраться в сегодняшних реалиях рынка недвижимости не так просто, поскольку классификация квартир различными агентствами недвижимости может сильно отличаться. Тем не менее, существуют и общие для всех параметры классификации жилья, которые стоит рассмотреть немного подробнее.

Первичный рынок: классификация квартир

В сегменте новостроек выделяют три типа жилья:

• элитное жилье;
• квартиры бизнес-класса;
• жилье эконом-класса.

Элитная недвижимость может разделяться на дополнительные сегменты – «премиум» или «де Люкс», но это скорее условная классификация, так как четкие критерии оценки здесь отсутствуют. Любое жилье элит-класса – это индивидуальный проект, и девелоперы самостоятельно относят квартиры к тому или иному сегменту, основываясь скорее на звучных рекламных посылах.

Элитные квартиры возводятся в домах, построенных либо из кирпича, либо на основе современной монолитно-каркасной технологии. Основное требование к такому жилью – расположение в престижных районах. Дома элит-класса, как правило, имеют современнейшее инженерно-техническое оснащение, составляющее автономную систему жизнеобеспечения. В него могут входить такие элементы, как подземная парковка, собственная бойлерная, аварийная электростанция, система доочистки воды и т.д. Обычно в элитном доме не более 20-30 квартир и не больше 2-4 квартир на лестничной клетке, а отдельные особняки могут состоять из единственной квартиры. Площадь жилья элит-класса колеблется от 50 кв. м до 400 кв. м, обязательным условием являются высокие потолки (от 3 м).

Квартиры бизнес-класса могут обладать большей частью перечисленных достоинств. Однако количество квартир в доме уже доходит до нескольких сотен, а на лестничной клетке – до 4-8 квартир. Высота потолков в бизнес-классе начинается от 2,7 м, практически всегда квартиры имеют индивидуальную планировку. К числу обязательных опций относится собственный паркинг, остальные – на усмотрение застройщика.

Самый востребованный сегмент – квартиры эконом-класса.

Такое жилье предлагается в монолитно-каркасных, панельных и кирпичных домах, возводимых в спальных или просто непрестижных районах. В подавляющем большинстве случаев строительство жилья эконом-класса ведется по типовым архитектурным проектам, список обязательного набора дополнительных опций отсутствует. Основная часть экономичных квартир сдается с «чистовой» отделкой (подготовленной под наклейку обоев), но в последние годы растет количество качественных квартир с ремонтом от застройщика.

Вторичный рынок: классификация квартир

Вторичный рынок жилья можно очень условно разделить на три категории: высшая, средняя и низшая. При этом характеристик для классификации у вторичных квартир ощутимо больше, чем у новостроек. Это дата строительства, месторасположение, материал здания, площадь и планировочные решения, высота потолков, техническое состояние дома и квартиры. В результате, одинаковые типовые квартиры могут находиться в разных ценовых сегментах, в зависимости от района расположения и состояния дома. Престижный район и наличие хорошего ремонта рассматриваются как признаки высшей категории, а старый дом в непрестижном районе на окраине – низшей.

Наиболее популярная методика «сортировки» вторичного жилья – по планировке, а планировочных решений достаточно много. Рассмотрим планировки и их сокращенные обозначения, используемые риелторами.

«Сталинка» – жилье в домах «старого фонда», возводимых в 1950-1963 годах. Это полногабаритная квартира (ПГ) в старом, но добротном кирпичном доме, с большой кухней (до 15 кв. м), высокими потолками (до 3,5 м) и изолированными комнатами. Площадь «однушки» – от 40 кв. м, «трешки» – до 110 «квадратов».

«Улучшенка» – жилье с улучшенной планировкой (УП), возведенное с конца 1970-х годов до начала 1990-х годов. Это панельные здания высотой до 16 этажей, оснащенные лифтами и мусоропроводами. УП-квартиры имеют раздельные комнаты, приличных размеров кухни (8-9 кв. м), высоту потолков 2,7 метров. Площадь однокомнатной квартиры – 39 кв. м, «двушки» – 53 кв. м, «трешки» – 69 кв. м.

Типовые или стандартные квартиры (Тип., Ст.) располагаются в панельных пятиэтажках, которые возводились в 1970-1980-х годах. Квартиры имеют смежные или изолированные комнаты с кухней 6-7 кв. м, высота потолков – 2,6-2,75 метров. В те годы использовалось несколько типовых проектов, поэтому стандартные квартиры порой разделяют на подвиды («чешка», «полька» и т.д.). Метраж однокомнатной квартиры – 32-35 кв. м, двухкомнатной – 44 кв. м, «трешки» – 63-65 кв. м, четырехкомнатной – 70-89 кв. м.

«Хрущевки» (ХР) – квартиры в пятиэтажках 1957-1973 годов постройки, возведенные в рамках реализации жилищной программы времен Хрущева. В настоящее время это наиболее недорогой сегмент жилья, что обусловлено низким уровнем комфорта маленьких неудобных квартир, а также плохим техническим состоянием домов. В квартирах имеются смежные и раздельные комнаты, площадь кухонь – 4-6 кв. м, высота потолков – 2,5 м. Площадь «однушек» – 30 кв. м, двухкомнатных – 43 кв. м, трехкомнатных квартир – 60 кв. м.

«Малогабаритки» (МГ) – это маленькие компактные квартиры, построенные в разное время, и имеющие, как правило, одну комнату.

Данная классификация помогает риелторам, покупателям и продавцам недвижимости ориентироваться на рынке. При покупке или продаже жилья квартиру относят его к тому или иному классу, что позволяет значительно облегчить процесс поиска продавца/покупателя и сэкономить время всем участникам рынка жилой недвижимости.

Резюме

Длительное время квартиры классифицировались только по числу комнат, но данная ситуация давно осталась в прошлом. Сейчас учитывается не только количество комнат, но и прочие параметры недвижимости, позволяющие ее отнести к тому или иному ценовому сегменту. Это принадлежность к элит-классу, бизнес-классу или эконом-классу, престижность района, уровень прилегающей инфраструктуры, материал и состояние дома, и т.д. Все данные факторы включаются в описание конкретного жилья, и уже на их основе определяется потенциальная стоимость и ликвидность квартиры, принимаются решения о покупке или продаже.

Типы жилья: что такое хрущёвка, сталинка, малосемейка, таунхаус, квартира-студия?

Сейчас в России существует около 20 различных типов жилья. Оно отличается не только по количеству комнат, но и по годам стройки, расположению, внутренним особенностям и историческим аспектам. Какие же виды жилья сейчас есть в России и в чем их плюсы и минусы? Давайте разберемся поподробнее.

Содержание статьи

• 1 Гостинки и малосемейки
• 2 Сталинки
• 3 Хрущевки
• 4 Брежневки
• 5 Студии
• 6 Стандартные квартиры
• 7 Лофты
• 8 Частные дома
• 9 Коттеджи
• 10 Виллы
• 11 Дуплексы
• 12 Таунхаусы
• 13 Пентхаусы
• 14 Апартаменты
• 15 Атриумариумы
• 16 Во что лучше всего инвестировать

Гостинки и малосемейки

Два типа жилья, очень похожих по сути своей. Изначально они создавались как переходный вариант между общежитиями и полнометражными квартирами. Отличие гостинки от малосемейки – в большинстве случаев в ней отсутствует, как минимум, кухня. Иногда вместе с ней нет ванной или душа. Плюс гостинка немного меньше – до 20м2 в отличие от 26м2 малосемеек.

У подобного «мелкого» жилья есть определенные достоинства и недостатки:

Достоинства

Недостатки

Дешевизна. Такая жилплощадь стоит значительно меньше, чем обычная квартира. Минимальность в быту. Не придется постоянно убирать большую площадь, да и лишних вещей не заведется. Удобство для одинокой молодежи. Малосемейка и гостинка – отличный вариант, если нужно срочно снять квартиру или купить, а денег мало. И ухаживать за ними особенно не придется – останется больше времени на работу и развлечения.

Отсутствие нормальной площади для пары и тем более для семьи с ребенком. В малосемейке и тем более гостинке трудно жить более чем одному человеку. Отсутствие кухни (для гостинки). Придется обустраивать ее прямо в жилой комнате либо обходиться без личной кухни. Удаленность от центра. Как правило, в крупных городах такое жилье осталось лишь на окраинах. Состояние и удобство соответствующие.

Сталинки

«Сталинка» – это тип жилья, построенного при И. В. Сталине с 1930-х по 1950-е годы. Отличаются высокой комфортностью за счет большого метража. Как правило, «сталинки» имеют по 3-4 комнаты, реже – 1-2.

Плюсы и минусы:

Достоинства	Недостатки
Как ни крути, это элитное жилье с высокими потолками и большой площадью. На кухню выделялось до 15 метров. Отличная тепло-/шумоизоляция за счет кирпича.	К сожалению, из-за возраста «сталинки» сильно изношены (в частности, деревянные перекрытия довоенных и коммуникации у них и послевоенных зданий). Практически нет места под парковку. Высокая цена за счет элитности и удобства.

Это отличное жилье с большим пространством для комфортного обустройства. Но найти «сталинку» в хорошем состоянии довольно трудно.

Хрущевки

Новая волна строительства при Н. С. Хрущёве. «Хрущевки» планировались как квартиры для любой семьи, пусть небольшие и не слишком удобные, но зато свои. В строительстве такие пятиэтажки обходились быстро и дешево.

Достоинства и недостатки такого жилья:

Достоинства	Недостатки
Доступность – «хрущевок» много и они дешевые. Хорошее расположение (при везении) – можно найти «хрущевку» в центре города, где рядом – все необходимое.	Низкие потолки, слабая шумо-/теплоизоляция, общая изношенность – проблемы дешевого жилья. Небольшая площадь квартир – «сталинки» имели заметно большие размеры при одинаковом количестве комнат. Мизерные кухни по 5-6 метров. Никаких лифтов и мусоропроводов.

«Хрущевки» строились в период с 1956 по 1985 годы. Их срок эксплуатации был рассчитан на 25 лет. По факту же они стоят куда больше, и часть уже пришла в аварийное состояние.

Брежневки

Улучшенный вариант предыдущего типа жилья. Строились с 1965 по 1980-е годы. Этажность колеблется от 5 до 14 этажей. В новые дома уже устанавливались лифты и мусоропроводы, что было заметно комфортнее для жителей.

Из положительных качеств новых домов – изолированные комнаты. Никаких «проходных» больше нет, и это заметное отличие от предыдущих проектов. Минусы те же, что и у «хрущевок», плюс низкое качество постройки – часто расходятся швы между панелями, приходится их ремонтировать.

Студии

Студия – это однокомнатная квартира со сниженным метражом и нестандартной планировкой. Отличается тем, что в ней нет внутренних стен, за исключением отгороженного санузла с туалетом и душем. Идеально подходит для молодых бездетных семей или одного человека.

Плюс – в свободе обустройства. Это, по сути, открытое пространство, которое можно обставить и отремонтировать как угодно. Кроме того, студии обычно дешевле на 20-30%, чем однушки.

Существенный минус – уединиться можно только в туалете. Никакого личного пространства, если жить парой. Строго не рекомендуется семьям с детьми или с перспективой на их появление – слишком маленькая площадь для троих.

Стандартные квартиры

В эту категорию попадают самые обычные квартиры в новостройках с разным количеством комнат и метражом. Планировка и характеристики зависят от проекта, по которым застройщик возводил здание. Соответственно, в зависимости от качества постройки, расположения, материалов и прочего варьируются плюсы и минусы. Чаще всего можно встретить однушки и двушки, они сейчас наиболее экономически выгодны. Но встречаются и многокомнатные квартиры. Жилье в новостройках делится на классы – от эконом до элит. Класс влияет не только на цену, но и на удобство квартиры.

Лофты

В классическом понимании «лофт» является переделанным из старого производственного здания жильем. Как правило, под лофт переделывались заводские помещения. Пришел этот формат из США, где была распространен во времена Великой депрессии. Тогда он позиционировался как очень дешевое жилье в аренду.

В России тип недвижимости видоизменился – теперь это не дешевое жилье в фабричном здании. За счет моды и удобства оно перекочевало в разряд элитных и стоит довольно дорого. Кроме того, стали появляться новостройки в стиле лофт – то есть обычные жилые здания по особым проектам и с уникальным стилем.

Плюс лофта – в необычности. То, что может показаться неухоженностью (торчащие около стен коммуникации, отсутствие штукатурки и так далее) придает стилю изюминку. Кроме того, такое жилье имеет высокие потолки и внушительные окна. Минусов всего два – настоящего лофта в России мало. А если он и есть, то будет очень дорогим.

Частные дома

Под частным домом подразумевается небольшое, как правило, одноэтажное строение, возведенное на собственном земельном участке. Предназначено для постоянного проживания одной семьи. Отличается от коттеджа меньшими размерами (до 100м2) и иногда отсутствием коммуникаций – канализации, воды, отопления и даже электричества. В черте города, как правило, стоят благоустроенные частные дома.

Частные дома имеют как плюсы так и минусы:

Достоинства	Недостатки
Личная территория, где можно обустроить огород, парковку, детскую площадку – да что угодно! Отсутствие соседей в прямой слышимости через стены. Возможность расширения. В случае необходимости можно сделать пристройку.	Большая часть домов находится на окраинах города, откуда сложно добираться. Частную территорию приходится убирать своими руками. Дома ближе к центру часто попадают под снос (законными и не очень методами).

Однозначно сказать, что лучше – дом или квартира в многоэтажке – невозможно. Каждый выбирает на свой вкус.

Коттеджи

Коттедж – более крупный вариант дома размером от 100м2. Зачастую имеет два этажа – причем верхний выполняется в виде мансарды. Предназначен для постоянного проживания. В России коттедж – это «имиджевое» здание, стереотипно приобретаемое средним классом и богатыми людьми. Так же, как и частный дом, имеет собственный земельный участок и, зачастую, полноценный гараж.

Такая недвижимость располагается ближе к окраине города, а чаще всего – вообще за городом. Отсюда недостаток – долго добираться до работы или учебы. Зато есть и плюс – отличная экология (при условии, что поблизости нет какого-либо производства).

Виллы

Вилла – это не просто здание. Это полноценный комплекс, состоящий из достаточно большого жилого дома, украшенного архитектурным декором в определенном стиле (чаще всего итальянском), и огромного приусадебного участка. Причем участок должен быть ухожен, в идеале – с ландшафтным дизайном, подходящим по стилю к жилому строению. Часто располагается на берегу какого-либо водоёма и/или имеет бассейн.

Главный плюс виллы по сравнению, например, с коттеджем – куда большие площади как самого жилья, так и участка при нем. Кроме того, такая недвижимость присуща олигархам, так что владение ей присваивает определенный статус. Из минусов – дороговизна. Что вполне логично и объяснений не требует.

Дуплексы

То же самое, что и дом. Только на две семьи – половинки часто даже не соединены между собой. Такой дом часто одноэтажный (иногда с мансардой) и имеет два выхода и разделенный пополам двор. Плюсы и минусы примерно те же, что и у обычного частного дома. Разве что иногда могут мешать соседи. Но, как правило, дуплексы заселены близкими родственниками, так что это проблемы не составит.

Сейчас дуплексы часто возводятся застройщиками в черте города и преподносятся как выгодный вариант для жилья. Стоимость сравнима с квартирами, так что выбирать придется по своему вкусу.

Таунхаусы

Следующая градация дуплекса – таунхаус. Это полностью благоустроенный малоэтажный дом на несколько квартир. При этом каждая квартира обязательно хотя бы одной стеной соприкасается с соседней. Таких ячеек может быть от трех и более. И каждая имеет собственный выход. Все квартиры в таунхаусе имеют небольшой участок земли. На что-то капитальное не хватит, но машину поставить будет куда. Важное отличие – квартира может быть многоэтажной, в зависимости от вида дома. Если этажей несколько, то первый часто переделывают под полноценный гараж.

Плюсы таунхауса аналогичны положительным сторонам частного дома или дуплекса. Но к ним стоит добавить высокий статус. Таунхаус позиционируется как жилье для обеспеченных людей и зачастую строится неподалеку от престижных районов. Из минусов – большее количество соседей и совсем небольшой участок земли.

Пентхаусы

Пентхаус – это целый дом, построенный на крыше высотки. Согласно стандартам, жилплощади для получения статуса нужно иметь хотя бы два уровня с четырехметровыми потолками и иметь прямой выход на крышу. Кроме того, он должен занимать всю крышу, чтобы считаться полноценным пентхаусом. Считается также, что вокруг не должно быть других высоток, чтобы не перегораживать виды на город. Зачастую подобная недвижимость продается как нежилая. Но такой пентхаус можно так же называть и апартаментами.

Подобное жилье престижно и дорого. Оно работает на статус владельца, подчеркивая его достаток. Плюсом также можно назвать свободную планировку жилья – можно обустроить его как душе угодно. Иногда стены заменяют окнами, что добавляет красок к виду за стеклом. Но в холодное время года это может быть минусом – стекло промерзает, что является неприятным минусом.

Апартаменты

Жилое помещение, которое располагается в нежилом здании. Звучит абсурдно, но так и есть. Как правило, апартаменты размещают в производственных или офисных зданиях, а также в гостиницах и хостелах.

За счет этой особенности у апартаментов есть определенный набор достоинств и недостатков.

Есть плюсы и ряд минусов:

Достоинства

Недостатки

Находятся в крупных офисных зданиях в центре города. То есть рядом есть множество магазинов, развитая инфраструктура, удобный доступ к транспорту и так далее. Цена значительно ниже, чем на обычные квартиры – в среднем на 20-30%. Нет ограничений на перепланировку – с жильем можно делать практически все, что захочется. Можно легко переделать в коммерческое помещение – достаточно просто сделать небольшую перестановку.

Невозможно прописаться на постоянной основе. Доступна только временная регистрация. Коммуналка рассчитывается как для коммерческой недвижимости. Нельзя использовать какие бы то ни было льготы и субсидии для оплаты. Ипотеку оформить значительно сложнее.

По документам это нежилое помещение, в котором никто жить не может на постоянной основе. За счет этого повышается и стоимость за коммунальные услуги.

Атриумариумы

Элитное жилье в многоквартирном доме, расположенное на первом этаже. В России появилось совсем недавно. По сути, это почти отдельная от остального дома квартира – у нее нет сообщения с подъездом. Зато есть собственный вход с крылечком, рядом с которым – палисадник и личная парковка. Очень удобно.

Зачастую в таком элитном жилье делают шумоизоляцию. Поэтому может показаться, что владелец живет в обычном частном доме – соседей не видно и не слышно. Плюсы очевидны – обособленная квартирка по-прежнему находится в черте города, поэтому доступ к инфраструктуре сохраняется. Конфликтов с соседями, как правило, не возникает – владелец атриумариума с ними почти не контактирует. Коммунальные услуги по стоимости – как для других квартир.

Есть некоторые минусы. Далеко не каждый застройщик готов предложить атриумариум для покупки. А если и предложит, цена на него будет довольно большой. Кроме того, несмотря на элитность, сохраняются некоторые недостатки первого этажа – при открытых окнах будет слышно все, что происходит на улице. Да и из подвала могут набежать всяческие паразиты, если они заведутся в элитном жилье.

Во что лучше всего инвестировать

Сейчас рынок жилья находится на стадии спада. Кризис подкосил всех – и покупателей, и застройщиков. Поэтому жилье дешевеет, и неизвестно, что будет с ним дальше. И уж тем более проблематично дать прогноз по поводу ликвидности отдельных типов жилья, за редким исключением.

Нет смысла инвестировать в жилье старого формата – «сталинки», «хрущевки» и «брежневки» уже довольно изношены. В скором времени, возможно, их могут начать сносить или перестраивать, что никому не выгодно. Хороший вариант – новостройки и относительно новые дома со вторичного рынка. Спросом у молодежи пользуются студии за счет дешевизны.

Хорошим вариантом может стать покупка загородного жилья – например коттеджа или добротного частного дома. Зачастую уставшие от шума города люди стремятся переехать в область.

Желательно брать жилье средней ценовой категории – если домик будет дорогим, многие предпочтут строиться самостоятельно, а не покупать готовое.

Если инвестировать в городское жилье, то в крупных городах. Если есть метро, транспортные жилы или «популярные» места у приезжих (например, вузы) – лучше всего приобретать недвижимость рядом с ними. Это позволит сдавать квартиру чуть дороже. Жилье на окраинах Москвы пользуется большой популярностью – его охотно снимают и покупают.

Можно приобрести квартиру в районе, где пока нет метро, но куда его в скором времени проведут – соответствующие планы уже известны и постепенно выполняются.

12 различных типов квартир и их преимущества, также известные как

Аренда квартиры в Канаде не является универсальной. Есть много разных типов квартир, каждая из которых идеальна для одних и не идеальна для других. В поисках недорогих квартир в аренду вы, вероятно, столкнетесь с широким спектром квартир, разделенных по цене, району, жилой ситуации и другим характеристикам.

Вот двенадцать типов квартир и их различные преимущества:

Тип #1: Однокомнатные квартиры

Однокомнатная квартира представляет собой однокомнатную квартиру. Квартиры такого типа обычно представляют собой многоцелевое пространство с открытой планировкой. Это небольшой, но эффективный и часто самый доступный из всех типов квартир. Совмещение спальни, гостиной и кухни может быть нежелательным для многих людей. «Холостяцкие апартаменты» также иногда называют студиями.

Тип № 2: Квартиры с 1 спальней

Квартиры с 1 спальней представляют собой апартаменты с отдельной спальней и, как правило, вторым пространством открытой планировки с кухней, столовой и гостиной, объединенными в одно целое. Есть также младшая квартира с 1 спальней, которая немного меньше средней квартиры с 1 спальней, но обычно построена по той же идее. То есть иметь личную спальню — дополнительную комнату, которой не будет в студии.

Тип #3: Квартиры с 2 спальнями

Квартира с 2 спальнями – это квартира с двумя отдельными спальнями по своей планировке. Квартиры такого типа распространены в крупных городах, часто в крылатом 2-х комнатном исполнении. В этом типе 2-спальных комнат каждая спальня находится на противоположных концах квартиры с общей зоной посередине, то есть с гостиной, кухней и столовой. Этот стиль квартиры является наиболее уединенным и предпочтительным среди многих жильцов, а также позволяет иметь соседа по комнате, с которым можно разделить расходы.

Тип № 4: Микроквартиры

Микроквартиры популярны за границей, но не очень популярны в Северной Америке. Микроквартиры состоят из одной комнаты, обычно менее 350 футов. Иногда они меньше, чем студия, в них есть гостиная, кровать, ванная комната и мини-кухня. В районах с высокой плотностью населения и стремительным ростом цен на аренду строятся микроквартиры, чтобы предоставить заинтересованным арендаторам пригодные для жилья помещения.

Тип № 5: Апартаменты Alcove

Квартира-альков – это большая квартира-студия с Г-образной перегородкой, которая отделяет основное жилое пространство от спальни. Это создает своего рода уголок или нишу для кровати. Это добавляет уединения в спальню. Альков-квартира выгодна, если с вами снимается сосед по комнате, супруг или партнер, и вы ведете отдельный от них график.

Тип № 6: Квартиры на цокольном этаже

Квартиры на цокольном этаже, также известные как «квартиры в саду», могут быть продуманно спроектированной единицей в многоквартирном комплексе или переоборудованным помещением в чьем-то доме. Подвальная квартира обычно имеет отдельный вход, хотя и не всегда. В случае квартиры с настоящим садом у вас также может быть доступ к частной открытой площадке.

Обратной стороной жизни в подвале является повышенный риск заражения вредителями, повышенный шум от жильцов наверху и потенциальные проблемы с безопасностью в зависимости от того, кто находится рядом с вами.

Тип #7: Апартаменты-лофт

Квартира-лофт обычно представляет собой большую комнату с потолками от среднего до очень высокого. Квартиры-лофты распространены в коммерческих зданиях, которые были отремонтированы и преобразованы в жилые квартиры. Лофты обычно можно увидеть в районах с промышленным прошлым или с доступными историческими зданиями, которые десятилетия назад были рабочими местами.

Тип #8: Железнодорожные квартиры

Железнодорожные квартиры очень распространены во многих городах Канады и США. У них прямая планировка. По длине у вас есть три или четыре соединенных комнаты, а иногда и дизайн с открытой концепцией. Железнодорожные квартиры распространены в переоборудованных зданиях или старых жилых квартирах. Как правило, второго уровня нет.

Тип #9: Двухуровневые апартаменты

Квартиры Дуплекс представляют собой двухуровневую единицу. Триплексы представляют собой трехуровневую единицу. Хотя они есть не в каждом многоквартирном доме, дуплексы и триплексы предлагают множество преимуществ и обычно отделяют спальные помещения от основного жилого пространства. Для пар, ожидающих детей, или небольших семей, живущих в городе, дуплексы обычно имеют отдельный вход и могут ощущаться как отдельная жилая часть жилого комплекса.

Тип #10: многоэтажные, среднеэтажные и малоэтажные квартиры

Возможно, вы слышали эти термины в прошлом. Под малоэтажным понимается квартира в доме с 1-4 этажами. Среднеэтажным считается помещение в доме 5-11 этажей, часто с общим лифтом. Как вы, наверное, догадались, все, что больше, считается высотным. Квартиры в высотных зданиях отличаются премиальным дизайном, предлагая удобства и пространство, которых нет в квартирах средней и малой этажности. Многие элитные квартиры сдаются в аренду в среднеэтажных и многоэтажных домах.

Тип №11: Квартиры с 3 спальнями

Наименее распространенный тип квартир – 3-комнатные. Как и 2-х комнатная, внешне очень похожа за исключением того, что в ней есть третья спальня. Для семей или групп квартира с 3 спальнями может иметь больше преимуществ, чем простая квартира с 2 спальнями. Тем не менее, с точки зрения управления квартирами 3-комнатные квартиры сложнее сдать в аренду и они не вызывают интереса у других типов квартир. Гораздо меньше их существует и строится.

Тип № 12: Варианты квартиры

Арендатору нужно не только смотреть квартиры. Вы можете найти квартиры в аренду, которые представляют собой квартиры с дизайном, но арендованные у владельца квартиры, а не в здании. Также существуют таунхаусы, которые часто сдаются в аренду по договору квартирного типа. Смежные и отдельные дома в крупных городах также могут быть доступны для аренды, с передними и задними дворами, гаражами и другими удобствами, хотя это может быть связано с большой, большой ценой.

Взгляните на 12 различных типов квартир » Стиль резиденции

Поиск квартиры сам по себе является огромной задачей. При поиске квартиры нужно учитывать множество моментов. От ценового диапазона, расположения и планировки до уровня шума и складских помещений; мы должны рассмотреть их все и не забыть получить тот район выбора. Для всех этих факторов вам следует проверить sachiapartments.ca.

Это только усложняется, когда агент по недвижимости начинает перечислять различные виды квартир, из которых вы можете выбирать. Следовательно, чтобы убедиться, что вам не нужно искать квартиру вслепую, у нас есть различные типы квартир, с которыми вы столкнетесь.

Вот 12 типов квартир

1. Студия

Квартира-студия – это квартира, состоящая из одной комнаты; он имеет открытую планировку. Эта одна комната состоит из кухни, спальни и полноразмерной ванной комнаты. Размер квартиры-студии может отличаться в зависимости от ценового диапазона и района. Некоторые варианты квартиры-студии включают студию с нишей или трансформируемую студию.

2. Alcove Studio

Alcove Studio представляет собой разновидность традиционной студии. Единственная разница между ними заключается в том, что в студии-алькове есть L-образная перегородка в гостиной.

L-образная перегородка создает иллюзию большего пространства и образует уголок или нишу для размещения кровати, превращая ее в подходящую зону для сна. Альков-студия обеспечивает ощущение уединения.

3. Студия-трансформер

Студия-трансформер — это тип квартиры-студии, в которой квартира достаточно большая, чтобы можно было построить спальню из стены. Преимущество трансформируемой студии заключается в возможности иметь дополнительное пространство, хотя некоторые квартиры взимают плату за любые изменения первоначальной собственности.

Квартиры такого типа известны как трансформируемые апартаменты с двумя спальнями или гибкие апартаменты с двумя спальнями.

4. Полулюкс с 1 спальней

Полулюкс с 1 спальней – это небольшая ступенька над квартирой-студией, размер которой находится между крошечной и средней квартирой. Спальня отделена от гостиной; спальня ¾ размера.

5. Лофт

Лофт – это квартира, состоящая из одной большой открытой комнаты с высокими потолками. Для такой квартиры характерно наличие открытого кирпича, больших и высоких окон, несущих балок.

Квартиры-лофты можно найти в коммерческих зданиях, которые были отремонтированы и превращены в жилые единицы.

6. Дуплекс

Дуплекс – это жилое помещение, состоящее из двух уровней, где второй уровень отведен под спальную зону. Это многоквартирный дом с отдельным входом. Две единицы или уровни обычно имеют одинаковый размер.

7. Триплекс

Триплекс – это единое жилое помещение, состоящее из трех квартир. Каждая из квартир имеет отдельный вход и обычно одинакового размера. Это многоквартирное жилое пространство и шаг вперед по сравнению с двухуровневой квартирой.

8. Апартаменты с садом

Апартаменты с садом имеют прямой доступ к частному заднему двору. Апартаменты с садом расположены на первом или цокольном этаже.

Недостатком этих типов квартир является то, что они частично находятся под землей, что может вызвать проблемы в сезон дождей. С арендой такой квартиры люди часто сомневаются из-за отсутствия охраны и обилия вредителей.

9. Железнодорожная квартира

Квартиры такого типа получили свое название благодаря прямой планировке. Прямой план этажа состоит из трех или четырех комнат без наличия коридора между ними. Это приводит к образованию длинного и тонкого прямоугольника.

Спальни могут располагаться по бокам или в центре. Железнодорожная квартира присутствует в старых и небольших домах.

10. Микроквартира

Микроквартира, как следует из названия, представляет собой однокомнатную квартиру. Квартиры такого типа имеют площадь от 50 до 350 квадратных футов, но не более 350 квадратных футов. Жилая площадь состоит из спальни, ванной комнаты и кухонного уголка.

Микроквартиры популярны в городах с большим населением, таких как Калифорния, где арендная плата высока, а площади мало.

11. Прогулочная квартира

Прогулочная квартира — это квартира, в которую можно подняться по лестнице. Здания с такими подъездами имеют квартиры, как правило, меньшего размера, что привлекает небольшое количество жильцов.

Прогулочная квартира обычно более доступна по цене, чем другие типы квартир.