Как своими руками сделать ремонт в квартире: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Содержание

Ремонт квартиры своими руками

Все о том как сделать ремонт квартиры своими руками. Краткое описание пошаговых действий ремонта квартиры своими руками от потолка до пола.

Сделали ремонт квартиры — и живем в уюте. Но ничто не вечно, и через 5-10 лет необходимо вновь приводить свое жилье в порядок, делать новый ремонт квартиры. Мы можем пригласить специалистов по ремонту квартир или дизайнера и обсудить все особенности, но это дополнительные финансовые расходы. Есть простое решение: если у вас нет возможности позволить себе такие затраты, то эта статья именно для вас. Мы расскажем, как можно сделать ремонт квартиры своими силами.

Для начала ремонта вашей квартиры вы должны определиться с его масштабностью. Учитывайте тот момент, что несущие стены ни в коем случае трогать нельзя. Они являются основой всей конструкции дома, иначе это будет не ремонт, а акт вандализма. Впрочем, нет ничего невозможного, и при большом желании можно согласовать с проектировщиками и этот момент работ.

Для будущей планировки в квартире и выбора стиля ее отделки вам может помочь огромное количество видеорепортажей по ремонту и отделки квартир в интернете. Не говоря уже о готовых дизайнерских проектах, которые также можно выбрать в сети бесплатно. Как вариант забиваем в поисковике стили ремонта квартир; — найдете более сотни вариантов отделки квартир.

Приступаем к ремонту квартиры своими руками.

1.Подготавливаем стены к ремонту.

Удаляем старые обои со стен. Обычно эта работа особых проблем не доставляет, но иногда бывает, что обои плохо отходят от стен. В этом случае обои следует намочить теплой водой, и через пару минут они легко освободят стену.
Выравниваем при необходимости стены шпатлевкой. Это поможет не только выровнять стены, но и станет основой под любое покрытие. На этом этапе подготовка стен завершена.

Да, не забудьте качественно сделать грунтовку стен и потолка, это даст хорошую прихватку штукатурки и шпаклевки с монолитной (кирпичной) стеной и потолком, что также даст возможность сэкономить на перерасходе материала. Также не забывайте обработать полы и стены в ванной, кухне, на балконе гидроизоляцией и антигрибковой грунтовкой.

2.Выполняем ремонт потолка в комнате.

Если вы остановились на монтаже висячего гипсокартонного потолка, то готовьтесь к нелегкому процессу:

Сооружаем каркас.
Проводим электролинии для электроприборов.
Крепим конструкцию из гипрока.
Далее наносится шпатлевка несколькими слоями.
Выполняем нужную окраску.
Делаем монтаж осветительных приборов.

Также я предлагаю рассмотреть вариант наиболее бюджетный — это вариант с натяжными потолками. Их стоимость вместе с услугой по монтажу — от 400 руб за кв.м., и по времени это займет всего 2-3 часа. Это позволит сэкономить вам дорогостоящие материалы и ваше время. Эти средства и силы целесообразнее потратить на ремонт квартиры.

3.Ремонт пола в квартире.

Выравниваем пол с помощью специальных смесей. В строймагазинах очень большой ассортимент.
Покрываем пол. Покрытием может служить линолеум, ламинат, плитка, паркет.

После того, как потолок и пол готовы, можем приступить к дизайнерскому оформлению стен. Имеется множество компьютерных бесплатных программ, с помощью которых, можно «примерить» различный дизайн для вашего помещения.

4.Ремонт в ванной комнате

Основное отличие ремонта в ванной комнате от прочих помещений – использование материалов для помещений с повышенной влажностью. Делая ремонт квартиры своими руками, хозяева пытаются сэкономить (и это понятно), однако какие придется бетонные смеси, шпаклевку, клей для кафеля и панели в ванной не поставишь. Нужны влагостойкие материалы. Итак:

Освобождаем ванную, убираем старый кафель, панели. Порой оторвать кафель от стен довольно сложно, для этого нужны хорошие зубило и молоток, и незаменимый ничем перфоратор. Дорогой инструмент при необходимости можно взять напрокат.
Снимайте плитку от верхнего ряда к нижнему, будьте осторожны: острые края травмоопасны.
При необходимости переделываем монтаж труб и канализации.

Обрабатываем стены, потолок и пол антигрибковой грунтовкой.
Выравниваем помещение с помощью влагостойких смесей.
Прокладываем электропроводку. Заранее продумайте систему освещения ванной комнаты.
Кладем плитку, устанавливаем панели, делаем потолок.

К слову, о потолке: самый распространенный и дешевый вариант – обычный окрашенный. При ремонте квартиры самостоятельно такой потолок можно сделать быстро (обычно санузлы имеют небольшую площадь). Не забудьте, что краска должна быть водостойкой! Из других вариантов: потолок навесной и натяжной. При грамотном подборе панелей навесной потолок смотрится очень привлекательно, особенно если продумать размещение на нем точечных светильников.

5.Самостоятельная установка сантехники

Имея определенный навык в сантехнических работах, при ремонте своими руками можно установить и сантехнику. Это сложная и ответственная работа, но многим рукастым она по силам.

Сначала нужно нарисовать схему и определиться, где у вас будут стоять унитаз, душевая кабина (ванна), раковина, стиральная машина и т.д.
Учитывая их габариты, размечаем, куда нужно подвести холодную, горячую вожу, где сделать отвод для канализации.
Определяем, какой вид прокладки труб нас устроит – скрытый (в стенах) или открытый (менее эстетичный, зато более безопасный при протечках). Скрытый монтируем, само собой, до укладки кафеля и панелей. Открытые трубы потом можно будет закрыть коробами, что «съест пространство», зато в случае аварии к трубам будет доступ, в отличие от закрытых кафелем.
Делаем монтаж, устанавливаем приборы и сантехнику.

К слову: старайтесь при монтаже труб максимально упростить себе работу: не загибайте множество колен, не усложняйте схему. Старайтесь, даже если хочется экономии при ремонте квартиры самостоятельно, на материалах в данном случае не экономить. Лучше один раз закупить качественные, долговечные трубы и комплектующие, чем каждый раз ликвидировать последствия аварий.

6. Самостоятельный монтаж электрики

О монтаже электрики нужно задуматься сразу же, как только вы начали отдирать обои и выносить из квартиры мебель. С этого, честно говоря, ремонт и начинается. Сложностей много: опасность работы с напряжением, провода, скрытые под целыми слоями штукатурки. Самое главное: нельзя все это делать «на глазок». Точно, до миллиметра, нужно определить, где будут лампы, люстры, розетки, на какой высоте от пола. Без рисунков не обойтись.

Берем план квартиры. Чертим расположение мебели и бытовых приборов.
Не забываем спросить у жены, где она решит повесить портрет или поставить шкаф, трюмо или цветы, чтобы за шкафом случайно не оказалась такая нужная вам розетка или выключатель.

Определяем, где будут двойные, тройные, одинарные розетки, выключатели, источники света, распредкоробка и так далее. Все это фиксируем на плане.
Выбираем кабели с нужным сечением, приобретаем все нужные розетки, распределители и выключатели и реализуем схему в реале.

Не забывайте о правилах: кабель должен от окон, дверных проемов, потолка идти с отступом не менее 10 см. От батарей расстояние должно быть не меньше 3 см. К выключателям подводка обязательно – сверху, к розеткам – снизу. Если возникла необходимость установить розетку в ванной, позаботьтесь, чтобы она была специальной, влагозащищенной.

7.Что делать с вентиляцией?

Как правило, вентиляция в квартире уже установлена, и вам остается только решить: хороша она для вас или нужно что-то менять? Обычно менять приходится, если вентиляция не работает (почти не работает) или дует избыточно. Поднесите к окошечкам полоску бумаги на расстоянии 6 см от отверстия. Если ее притягивает — все нормально. Если слабо, ведет в сторону или совсем не колышет – вентиляция не работает. Могут появиться плесень, грибок. Обычно эти засоры ликвидирует управляющая компания – достаточно подать заявку. Можете пошурудить и сами, привязав ершик к металлическому тросику для чистки сантехнических засоров. Но это чревато – вдруг в трубе осы свили гнездо, и вам не поздоровится.
Не проверяйте тягу с помощью зажигалки – бывает, при засорах в системе скапливается газ, он может вспыхнуть.

8. Утепленный балкон

Это дополнительные метры в квартире. Поскольку там можно разместить чайный столик, домашнюю оранжерею, некоторые метражи даже позволяют поставить там небольшой диванчик. Раз человек в состоянии справиться с ремонтом квартиры самостоятельно, он может и утеплить балкон своими руками. Все зависит от того, из чего его балкон сделан.

Самый лучший вариант – кирпичный балкон. Самый неприятный – металлические решетки. Придется дополнительно наращивать стенки.
Сначала утепляем пол.
Укладываем лаги, укладываем утеплитель.
Поверх него – слой пароизоляции. Сверху фанеру и линолеум.
Выбираем «теплые полы» и утеплитель в зависимости от вашего кошелька и толщины стен самого балкона. Вместо минваты можно использовать керамзит, залив его сверху жидким бетоном.
Стеклопакеты на балкон лучше ставить трехкамерные (пусть дороже, зато теплопотерь меньше).
Размечаем схему проводки для света, если он вам нужен на балконе.
Стены утепляются по той же технологии. Заливаем все щели, которые есть на стенах, стыки между плитами монтажной пеной.

Обшиваем балкон изнутри сначала утеплителем, затем тем, что вам по душе: вагонкой, панелями, гипсокартоном и так далее.

При умелом использовании средств и рук на балконе получается почти дополнительная комната, уютная и теплая.

Пошаговая инструкция по укладке керамической плитки

Керамическая плитка особенно хорошо подходит для отделки стен на кухне и в санузле (ванной комнате и туалете), так как эти помещения отличаются повышенной влажностью и частой сменой температур. Представленный в строительных магазинах материал может имитировать дерево, кирпич, гранит, камень. Кроме того, плитка продаётся в виде мозаики, изображающей орнамент, море, лес, птиц или животных.
К положительным характеристикам кафеля можно отнести высокую износоустойчивость, водоотталкивающие свойства, привлекательный внешний вид, простоту монтажа.

Керамическая плитка – это материал, который можно укладывать самостоятельно, нет необходимости привлекать специалистов. Если вы будете знать последовательность выполнения работ, то сможете своими руками качественно сделать ремонт на кухне, в ванной комнате, душевой кабине или туалете.

Прежде чем идти в магазин за кафельной плиткой, необходимо рассчитать количество. Для этого измеряют площадь стен. Плитку обязательно нужно брать с запасом – примерно на 5% больше. Если её вдруг не хватит, то подобрать подходящую будет довольно трудно. Конечно, переплачивать не хочется, но во время ремонта могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства, например, плитка может упасть и разбиться, треснуть при резке.

Помимо основного отделочного материала, вам понадобится и дополнительное оборудование, такое как плиткорез, шпатель резиновый и зубчатый, влагостойкий клей, грунтовка, фуга для затирки швов, пластиковые крестики, уровень, таз.

Подготовка стен

Прежде чем начинать клеить кафельную плитку, готовят поверхность стены. Это обеспечит качественное и долговременное соединение основы и материала. Также необходимо вынести из помещения мебель и снять сантехнику.

Затем нужно удалить старое покрытие: снять плитку, оставшуюся с предыдущего ремонта, клей или раствор, на котором она держалась. Если стены были покрашены – отчистить от старой краски. Работу производят с помощью молотка и зубила. Также вам понадобится веник и совок для сбора мусора.

После снятия старого материала нужно осмотреть стены. Если на них появились трещины или сколы, поверхность необходимо заштукатурить, а имеющиеся выступающие бугорки – сбить. Когда основание стены кривое, его выравнивают цементным раствором.

После проведённых работ поверхность нужно зашкурить вручную или воспользоваться для полировки специальной машинкой. Появившуюся пыль удаляют влажной тряпкой. После высыхания поверхность стены грунтуют.

Результатом всех подготовительных работ должно быть ровное гладкое обезжиренное основание. Главное, чтобы на нём отсутствовали трещины, сколы, впадины или выступы.

Следующий шаг – гидроизоляция стен. Для защиты поверхности от воздействия влаги и пара применяют строительные смеси, которые можно купить как в готовом, так и сухом виде. Специалисты рекомендуют наносить гидроизоляцию в два слоя. Желательно добавлять в раствор средства, которые защитят поверхность стен от возникновения грибка и плесени.

Выполнив очередной этап работы по гидроизоляции, приступают к разметке и раскладке. Большое значение нужно придавать первому ряду. Разметив с помощью уровня самые низкие точки во всех углах, проводят прямую линию.

Затем готовят клей. Следует учитывать, что сразу в большом количестве его разводить нельзя, иначе он засохнет. Специалисты не рекомендуют отделывать всю стену за один день. Оптимальный вариант – не больше трёх рядов, так как верхние плитки будут давить на ещё неокрепшие нижние, которые под тяжестью могут сместиться, и произойдёт обрушение конструкции. Керамика должна схватиться с поверхностью.

Разводят клей в пропорциях, рекомендованных инструкцией, затем тщательно перемешивают. Лучше для этого использовать дрель с соответствующей насадкой в виде венчика, тогда раствор получится однородным – без сгустков и расслоение.

Укладка плитки

Кафельную плитку укладывают поэтапно. Этот процесс намного короче, чем подготовительные работы, которые всё же игнорировать нельзя, так как от них зависит итоговый результат и то, как долго материал продержится на стенах.

Клей можно наносить непосредственно на керамику или на основание. Работу проводят с помощью зубчатого шпателя. Если вы решите смазывать клеем плитку, тогда её поверхность нужно смочить водой, иначе кафель будет вытягивать её из раствора.

Намазав керамику, её плотно прижимают к стене. Клей должен быть нанесён равномерно, тогда вы избежите пустот между основанием и плиткой. Чтобы шов получился ровным, применяют пластиковые крестики, которые нужно обязательно удалять в процессе укладки до того, как клей высохнет. Иначе извлечь их не удастся. Когда будут уложены три ряда, поверхность керамической плитки нужно очистить от излишков клеящей смеси, так как после застывания удалить её будет довольно сложно.

Завершающим этапом отделочных работ будет затирка швов. Для этого применяют фугу. Это влагостойкая субстанция, имеющая вязкую консистенцию. Затирку можно подобрать в тон плитке или сыграть на контрасте, затерев швы другим оттенком. В строительном магазине представлен довольно большой ассортимент самых разнообразных расцветок.

Прежде чем замазывать швы приготовленным раствором, который по густоте должен быть похож на сметану, их смачивают тёплой водой с помощью губки или салфетки. Затем наносят фугу резиновым шпателем диагональными движениями. После высыхания с плитки удаляются излишки затирки.

Ваши отделочные работы закончены. Устанавливайте сантехнику, бытовые приборы, заносите мебель и пользуйтесь обновлённой кухней, ванной комнатой, душевой кабиной или туалетом.

В конце хотелось бы упомянуть об отделочных материалах, выполняя ремонт квартиры своими руками на материалах вы можете сэкономить до 50% стоимости вашего ремонта, закупая материал напрямую самостоятельно у оптовых поставщиков. Мы в этом плане с удовольствием помогаем нашим клиентам найти то, что им нужно, рассчитать необходимое количество.

И самое важное — с хорошей скидкой все это закупить с оптового рынка чистового отделочногоматериала. Предложений много: обои, плитка, ламинат, паркетная доска и прочего, необходимого для преображения вашей квартиры. Строительная база — большой магазин строительных материалов www.stroi-baza.ru/shop/

Вот и все основные и простые наставления для того, чтобы начать ремонт квартир своими руками. Удачи в работе! Тепла и уюта в ваш дом!

Ремонт квартир под ключ в Москве и МО по доступным ценам–Стоимость работ с материалами ₽/м2

Любой ремонт в квартире может затянуться на месяцы или даже годы, если заранее не спланировать бюджет и не выбрать ответственных подрядчиков. Профессиональные мастера компании Larsson возьмутся за ремонт в квартире под ключ в Москве любой сложности и с любым бюджетом. Мы гарантируем, что полученный результат вас приятно впечатлит. К тому же вы сможете сэкономить, воспользовавшись услугами наших сотрудников. У вас ремонт больше не будет ассоциироваться с проблемами, отсутствием финансов и руганью с прорабом и рабочими. С нами вы поймете, что сделать ремонт – это просто, красиво и неутомительно.

Ремонт квартиры под ключ

Это ремонт, при котором компания делает отделку квартиры с нуля до полностью готовой к заселению жилой площади. Список работ включает:

Штробление стен.
Шпатлевка потолка, стен.
Отделка стен, пола и потолков.
Возведение межкомнатных перегородок.
Установка окон.
Монтаж системы электрики, водоснабжения, слаботочных сетей, системы вентиляции,канализации, сантехнические работы.
Оклейка стен обоями.
Покраска стен.
Укладка напольных покрытий.

Монтаж подвесного потолка.
Дополнительные работы (монтаж теплого пола, шумоизоляция, установка дверей).
Монтаж душевой кабины, санузла.
Сборка и установка корпусной мебели

Дизайнерский ремонт квартиры

Работы в этом типе ремонта в квартире схожи с теми, что проводятся при ремонте под ключ. Отличие в том, что при дизайнерском ремонте составляется дизайн-проект. В него входят точный технический чертеж, план зонирования и планировки квартиры, план освещения. Это делает квартиру удобнее, индивидуально подстраивает помещение под потребности заказчика. Квартира получается стильной и функциональной.

Косметический ремонт квартиры

Данный вид ремонтных работ подразумевает:

Демонтаж существующих покрытий в помещении.
Грунтовка пол, стен и потолка в комнатах.
Укладка ламината на пол.
Монтаж плинтусов.
Штукатурка стен и потолка.
Поклейка обоев на стены.
Окраска стен.
Покраска потолка.
Монтаж натяжного потолка.
Монтаж механизмов электроточек.
Устройство приборов освещения.
Монтаж выключателей, розеток, светильников.

Черновой ремонт

Демонтаж, стяжка, выравнивание пола.
Грунтовка, штукатурка, шпаклевка стен.
Штукатурка, шпаклевка, грунтовка потолка.
Разводка труб водоснабжения.
Установка труб канализации.
Установка полотенцесушителя.
Разводка кабеля.
Установка щитка.
Разводка слаботочки.

Капитальный ремонт квартиры

Этот вид ремонта подходит для вторичного жилья. Здесь проводятся такие работы от мастеров нашей компании:

Замена электропроводки и других инженерных коммуникаций.
Демонтаж старого пола и укладка новых полов.

Перемещение розеток.
Демонтаж стени возведение новых перегородок.
Выравнивание стен и других поверхностей.
Штукатурка стен, потолка.
Поклейка обоев.
Укладка керамической плитки, ламината, линолеума.
Монтаж новых потолков в комнатах и помещениях.
Выполним замену межкомнатных дверей, окон.
Установка душевой кабины, раковины, санузла.
Замена системы отопления – радиаторов.

Перед тем, как приступать к ремонту, необходимо определиться, какой именно тип ремонтных работ вас интересует. Только после этого можно понять цену и срок ремонта, по прайсам на работы или проконсультировавшись с нашим сотрудником.

При правильном выборе компании подрядчика можно полностью снять с себя заботы по ремонту. Вам не нужно будет каждый раз приезжать на объект, чтобы проконтролировать бригаду рабочих. Также подбор, закупка, доставка строительных материалов на объект не будет вашей головной болью. Наши бригады закупают все самостоятельно по оптовым ценам, поэтому вы точно экономите.

Какие услуги мы предоставляем?

Предоставляем виды ремонтных работ:

Стандартные. Включают демонтаж старых конструкций во вторичном жилье или черновую отделку в новостройках: стяжку пола, штукатурку стен, прокладку необходимых коммуникаций. Это недорогой ремонт квартир. Он не предусматривает дизайнерских проектов.
Ремонт под ключ. Подразумевает выполнение стандартных работ, а также перепланировку. Проект согласовывается с дизайнером.
Ремонт с дизайн-проектом. Самый дорогой вид ремонта под ключ. Проект выполняется с учетом пожеланий клиента: от планировки до расположения аксессуаров.

Этапы ремонтных работ

В любых помещениях мы выполняем работы последовательно, чтобы уменьшить затраты заказчиков и ускорить процесс ремонта. Основные этапы сотрудничества:

Вы общаетесь с менеджером, который уточняет все ваши пожелания. Предлагает подходящий вид ремонт под ваши нужды и бюджет. Менеджер назначает выезд инженера-сметчика на объект в удобное для вас время.
Наши специалистывыезжают на дом. Ониделают замер квартиры и рассчитывают точную стоимость ремонта квартиры за квадратный метр. В составленную ими смету входят цены на все работы и цены на черновые материалы. Смета может изменяться только по согласованию с заказчиком (например, при добавлении новых работ или замены одного материала другим).
Если составленная смета устраивает заказчика — заключается договор на ремонт.
Начало работ. За объектом закрепляется бригада мастеров, прораб, а также дизайнер, если был заказан дизайн-проект. Прораб регулярно отчитывается о ходе работ, присылает фотографии процесса ремонта.
Вывоз строительного мусора и уборка помещения по окончании ремонтных работ.
Сдача готового объекта. Вы проверяете качество квартиры и подписываете акты приемки.

Дополнительным этапом может быть разработка дизайн-проекта со специалистом. Дизайн составляют перед ремонтом.На этом этапе заказчик высказывает свои пожелания. На их основе и своих профессиональных знаниях дизайнер составляет предварительные эскизы проекта, согласовывает их с заказчиком. Разрабатывается план планировки, инженерных систем, зонирования пространства, освещения, расстановки мебели и другие детали.

Стоимость ремонта за квадратный метр

Факторы, которые влияют на стоимость работ:

Особенности помещения (в двухкомнатной квартире в современном ЖК, трехкомнатной сталинке или в однокомнатной, убитой хрущевке нужны совершенно разные работы).
Объем поставленных задач.
Тип ремонта (только черновой/чистовой, ремонт под ключ, капитальный, комплексный или дизайнерский ремонт).
Тип объекта (для ремонта квартир и домов нужно разное количество работ, материалов, больше или меньше человек в бригаде).
Дополнительные пожелания заказчика.

Точную стоимость можно назвать только после составления детальной сметы. Согласуем детали сотрудничества, учтем пожелания на этапе подготовки дизайн-проекта. Мы гарантируем ответственный подход к работе и высокое качество ремонтных работ в квартире и других помещениях.

Что нужно знать перед ремонтом?

Правила выполнения ремонта:

Законы, касающиеся ремонтной сферы. Например, закон о тишине или закон о перепланировке. Их нарушение может привести к крупным штрафам или необходимости переделывать ремонт.
Правила выполнения работ. Есть строго зафиксированные технологии ремонта (ГОСТ, СНиП, DIN). Их исполнение — это гарантия того, что ремонт будет эстетичным и долговечным, а квартира — безопасной для проживания. Такие правила регулируют технологии отделки стен, монтажа потолков, монтирования розеток, укладки напольных покрытий (укладка плитки, паркета, линолеума,укладка ламината), поклейку обоев, замену входной двери.

Для каких помещений обязательно нужен дизайн-проект?

Есть случаи, когда дизайн-проект не является прихотью, а необходимостью. Например, если предстоит ремонт домов, коттеджей, таунхаусов, крупных квартир. Обусловлена эта необходимость несколькими факторами:

Любой ремонт в многометражных помещения требует больших денежных и временных затрат. Создание дизайн-проекта, в который входит проектирование инженерных систем, дизайн каждой комнаты и другие детали позволяет избежать множества ошибок во время выполнения работ.
Дизайн-проект является точной инструкцией для мастеров. Благодаря этому любой вид работ проходит быстрее (отделка потолков каждой комнаты, сантехнические и электромонтажные работы, разводка электрики, установка розеток, строительство перегородок, укладка сложной мозаики, укладка напольных покрытий в комнаты.
Необходимость в выдержанности стиля. Дизайн-проект придает помещению элитный вид.
Необходимость правильной перепланировки и зонирования. Для грамотного их выполнения нужен дизайн. Например, для домов последствия неправильно спланированного пространства или неправильного сноса стен могут быть неблагоприятными — придется полностью переделывать ремонт.

Мы работаем по Москве и области

Люберцы

Котельники

Реутов

Дзержинский

Химки

Красногорск

Видное

Одинцово

Долгопрудный

Балашиха

Щербинка

Мытищи

Юбилейный

Московский

Железнодорожный

Лыткарино

Королев

Лобня

Домодедово

Подольск

Троицк

Ивантеевка

Пушкино

Щелково

Дедовск

Жуковский

Старая Купавна

Электроугли

10 Ремонт и обслуживание квартир, которые вы можете сделать сами

Если в договоре аренды не указано иное, арендодатели несут ответственность за ремонт сдаваемых в аренду квартир. Тем не менее, некоторые небольшие работы арендаторы могут легко выполнить своими руками.

Наши редакторы и эксперты тщательно отбирают каждый продукт, который мы представляем. Мы можем получать комиссию от ваших покупок.

HALFPOINT/GETTY IMAGES

Кто отвечает за ремонт и техническое обслуживание вашего проката?

Побывав по обе стороны отношений между арендодателем и арендатором, я могу сказать, что предпочитаю быть арендатором.

Конечно, арендаторы не имеют финансовых интересов в собственности. И их ежемесячная арендная плата исчезает без всякой надежды на возмещение в виде капитала, прироста стоимости или налоговых вычетов. Но когда что-то серьезное идет не так, арендатор связывается с арендодателем или управляющим недвижимостью и решает проблему.

Не каждая ситуация с арендой решена, и арендодатели иногда выдают мелкие обязанности по техническому обслуживанию и ремонту в договоре аренды. Поэтому арендаторам важно прочитать условия договора аренды перед отправкой SOS.

Даже без письменного соглашения арендаторы несут ответственность за содержание помещений в чистоте и безопасности, а также за надлежащее использование удобств. Когда что-то незначительное идет не так, часто в интересах обеих сторон, если арендатор идет вперед и ремонтирует его, если вы сначала уведомите арендодателя или управляющего недвижимостью.

Ниже приведены некоторые мелкие работы по техническому обслуживанию и ремонту, которые арендаторы обычно могут выполнять самостоятельно.

Матс Сильван / Getty Images

Удаление засоров в канализации

Девять из десяти засоров в кухонных и ванных раковинах можно очистить без особых усилий. Обычно это делают несколько насосов плунжером. Когда волосы вызывают засор, инструмент zip-it легко удаляет мыльный беспорядок.

Засоры, которые вы не можете очистить таким образом, находятся глубже в трубах и могут потребовать более инвазивных методов, включая разборку P-ловушки. Это работа, которую компетентный арендатор может сделать своими руками, но вам нужно разрешение арендодателя на случай, если что-то пойдет не так.

Категорически запрещается использовать химические очистители канализации без разрешения арендодателя. Неправильные могут повредить септические системы и трубы.

urfinguss/Getty Images

Починить скрипучие деревянные полы

Если вы снимаете квартиру с деревянными полами и доски скрипят, часто можно облегчить ситуацию, посыпав щели тальком. Этот ненавязчивый ремонт смазывает половицы и обычно устраняет скрип.

Вы также можете использовать порошкообразный графит, измельченный мыльный камень или заменитель талька, если вас беспокоит потенциальное воздействие на здоровье вдыхания талька.

Если пол по-прежнему скрипит после того, как вы попытаетесь это сделать, доверьте ремонт домовладельцу. Обычно это включает в себя забивание шурупов или гвоздей для крепления половиц и чернового пола к лагам. Одна ошибка с вашей стороны может испортить пол.

Елена Васильева/Getty Images

Замена лампочек

Это достаточно простая процедура. Снятие крышки с приспособления иногда может быть затруднено, особенно при работе на лестнице. Если вы чувствуете себя готовым к работе, ваш арендодатель, вероятно, поблагодарит вас.

При замене ламп накаливания или галогенных ламп не превышайте номинальную мощность светильника. Чтобы быть в безопасности, установите лампочку той же мощности, что и та, которую вы снимаете.

Если вам нужно заменить лампочки в встроенном светильнике в высоком потолке, не переусердствуйте и не подвергайте себя опасности. Воспользуйтесь чейнджером для лампочек.

Фира Фонрювиангпхинг/Getty Images

Замена фильтров переменного тока и мини-сплит-фильтров

Если оконный кондиционер или настенный блок мини-сплит-системы с тепловым насосом не обеспечивают комфорт в помещении, проблема может заключаться в грязном фильтре. Новые фильтры недороги и просты в установке, поэтому нет причин обращаться к арендодателю с этим фильтром.

Просто снимите переднюю решетку с кондиционера или настенного блока, вытащите старый фильтр, купите такой же и вставьте его на место. Возможно, вам даже не придется его заменять. В зависимости от типа фильтра, вы можете просто очистить его водой с мылом.

Ана-О/Getty Images

Лопата для снега

Если вы снимаете квартиру на первом этаже, кто-то должен расчистить подъездную дорожку и дорожку. Во многих населенных пунктах действуют строгие требования по уборке снега с общественных дорожек перед жилыми домами в течение определенного периода времени — часто 24 часов.

Это не проблема. Если у арендодателя нет обслуживающего персонала для уборки снега, сделайте это сами. Это может быть даже оговорено в договоре аренды, особенно если вы живете в местах с сильным снегопадом. Очистка тротуаров и проезжей части – это вопрос безопасности и удобства.

Квангмузаа/GETTY IMAGES

Заделка отверстий в стене

Небольшие отверстия, оставшиеся после того, как вы сняли картину или выкрутили винт, легко исправить. Все, что вам нужно, это немного шпаклевки и шпателя. Если отверстие достаточно маленькое, можно даже использовать зубную пасту.

Вы также можете отремонтировать большие отверстия (до дюйма в диаметре), заполнив их шпаклевкой и замазав шпаклевкой или шпаклевкой.

Подкрашивание краски — более щекотливая тема. Если у вас нет под рукой точного цвета краски, лучше поручить это вашему арендодателю или обслуживающему персоналу. Если вы ошибетесь с цветом, вам придется перекрасить всю стену.

Сюй Ву / Getty Images

Регулировка фурнитуры шкафа

Двери шкафа, которые наклоняются и не закрываются, раздражают. Как и шаткие ручки и застрявшие ящики. Все, что нужно, чтобы исправить эти неприятности, — это отвертка и, возможно, немного WD-40. Ни один разумный арендодатель не будет настаивать на том, чтобы сделать это за вас.

Конечно, если в вашем здании есть надежные ремонтники, вы можете оставить работу им. Но если вы арендуете дом или отдельно стоящую квартиру и живете самостоятельно, вы можете сделать эти небольшие улучшения самостоятельно.

Такие вещи, как сломанные петли и треснувшие или расслоившиеся двери, лучше оставить домовладельцу. Но если вам нужны новые вкладыши для полок, сделайте это.

mphillips007/Getty Images

Замена батарей дымовых извещателей

Ничто так не мешает хорошему сну, как пищание пожарной сигнализации, которой нужны новые батарейки. Если у вас есть новые батареи и лестница, замените их. Просто откройте дверцу батарейного отсека, вытащите старые, вставьте новые и готово.

Если вы не видите дверцу аккумуляторного отсека, возможно, вам придется повернуть корпус против часовой стрелки и снять его, чтобы найти нужный отсек. В более новых моделях также возможно, что батареи запечатаны. Если это так, позвоните домовладельцу, потому что датчик дыма необходимо заменить.

-Оксфорд-/Getty Images

Разблокировать мусоропровод

О-о… кто-то бросил куриные кости в мусоропровод, и теперь он застрял.

Большинство устройств, в том числе все Insinkerators, имеют слот на нижней стороне канистры для специального ключа, который позволяет проворачивать ротор и освобождать блокировку. Если у вас нет ключа, попробуйте шестигранный ключ на 1/4 дюйма. Перед этим обязательно отключите утилизацию.

И после того, как вы снова запустите его, измельчите немного льда, чтобы избавиться от любых других мелких костей, которые все еще могут скрываться. Вместо того, чтобы доставлять вам неприятности, ваш арендодатель, вероятно, поблагодарит вас за проявленную инициативу.

МырКу/Getty Images

Замазка сантехники

Когда замазка в душе, ванне или вокруг раковины стареет, она обесцвечивается плесенью и начинает отслаиваться. Помимо того, что это неприглядно и антисанитарно, это позволяет воде просачиваться в места, где этого быть не должно.

Хотя это работа, которая требует некоторого времени, вы можете снять старый герметик с помощью острого ножа, а затем самостоятельно нанести новый герметик с помощью тюбика или пистолета для герметика.

Чтобы сделать это правильно, нужно немного умения. Но если вы чувствуете себя компетентным, вам не стоит привлекать к этому ремонту арендодателя. У вас будет более чистая и здоровая ванная комната, а домовладелец окажет солидную помощь, сделав гидроизоляцию сантехники.

Первоначально опубликовано: 10 марта 2023 г.

Крис Дезиэль

Крис Дезиэль работает в сфере строительства более 30 лет. Он помог построить небольшой город в пустыне Орегона с нуля и помог основать две компании по ландшафтному дизайну. Работал плотником, сантехником, мебельщиком. Дезиэль пишет статьи о «сделай сам» с 2010 года и работал онлайн-консультантом, в последнее время — в службе Pro Referral компании Home Depot. Его работы были опубликованы на Landlordology, Apartments.com и Hunker. Дезиэль также публикует научные материалы и является заядлым музыкантом.

Снижение арендной платы — Центр ресурсов для арендаторов

Когда ремонт становится действительно плохим, многие арендаторы доходят до точки, когда им надоело. Какая-то внутренняя черта на песке была пересечена, и все переговоры и разум вылетели в окно. И перестают платить аренду. Это ужасная идея.

Обычно мы встречаемся с этими арендаторами, когда они с удивлением обнаруживают у дверей уведомление о выселении, в котором говорится, что они не заплатили арендную плату. Откровенно говоря, слушания о выселении чаще всего являются результатом для арендаторов, которые оказались в центре реактивного удержания арендной платы и были шокированы, обнаружив, что на самом деле существует способ удерживать арендную плату на законных основаниях или уменьшать арендную плату на законных основаниях в то время, когда ремонт был завершен. ушел неисправленным. Если бы они только знали!

Но у вас есть возможность прямо здесь, в этом посте, узнать все, что человек должен знать об удержании и снижении арендной платы, чтобы вы были максимально защищены.

Важно знать, что это непростое дело. Закон штата Висконсин говорит о снижении арендной платы (снижении арендной платы), но не дает четкого представления о том, каким образом арендаторы могут добиться снижения арендной платы. (Поэтому закон говорит: Да! Вы можете снизить арендную плату, если в вашей квартире есть серьезные проблемы со здоровьем/безопасностью! Но мы понятия не имеем, как вы должны это сделать.) Вот точная формулировка от штата Висконсин. 704.07(4):

Если помещение становится непригодным для проживания из-за ущерба, причиненного пожаром, водой или иным несчастным случаем, или из-за каких-либо условий, опасных для здоровья, или если имеет место существенное нарушение …, существенно влияющее на здоровье или безопасность арендатора.. .[ и] Если арендатор остается во владении и это состояние существенно влияет на здоровье или безопасность арендатора или существенно влияет на использование и занятость помещения, арендная плата снижается в той мере, в какой арендатор лишается возможности полноценного нормального использования помещения . Этот раздел не разрешает полностью удерживать арендную плату, если арендатор остается во владении. Висконсин Стат. 704.07(4), 2017 г., Висконсин, Закон 317, сек. 39 , Эфф. 18.04.18.

ПРИМЕЧАНИЕ. Этот новый язык ничего не меняет! Можно с уверенностью сказать, что любое нарушение строительных норм будет соответствовать этим критериям.

Никаких действий, если ущерб причинен арендатором

Ни один из этих законов или процедур не применяется, если ущерб был вызван «небрежностью или ненадлежащим использованием со стороны арендатора». Арендодатель по-прежнему должен делать ремонт и поддерживать здание в соответствии с нормами, но арендаторы не могут пользоваться льготами по арендной плате. Арендаторы также должны знать, что если ремонт необходим из-за их действий или бездействия, арендодатель может взимать «разумную почасовую ставку» за их время, материалы, и время, потраченное на покупку или предоставление материалов, надзор за их персоналом или агентами и найм стороннего подрядчика. Висконсин Стат. 704.07(3)(a), Висконсин, 2017 г., Закон 317, ст. 37 и 38, Эфф. 18.04.18.

How To Abate Like a Pro (советы, как извлечь максимальную пользу из сложной ситуации):

Никогда не уменьшайте 100% арендной платы — Вы должны платить понемногу каждый месяц.
Всегда соблюдайте процедуры снижения арендной платы для вашего города, если такая программа существует. В городах Мэдисон, Фитчбург, Милуоки, Кеноша и Уосау действуют постановления, регулирующие снижение или удержание арендной платы. Не уменьшайте арендную плату самостоятельно, если в вашем городе действует процедура снижения или удержания арендной платы — судьи в суде, скорее всего, спросят вас, почему вы не прошли через эти процедуры. Если в вашем городе нет постановлений, регулирующих процесс борьбы с выбросами, выполните следующие действия.
Всегда отправляйте письмо, когда начинается большая проблема с ремонтом (или маленькая, которая может перерасти во что-то большое). Это позволяет точно указать, когда арендодатель впервые узнал о проблеме, чтобы получить максимальную отдачу от процесса снижения арендной платы.

Действия, если в вашем районе нет программы снижения арендной платы:

Сообщите своему арендодателю о проблеме. Это можно сделать в устной форме (или по телефону), но вам действительно необходимо что-то письменное, потому что это ясно показывает, когда именно арендодатель впервые узнал о проблеме. Советы по тому, как вести себя в письменной форме, можно найти здесь, а вот советы по написанию продолжения телефонного разговора.
Напиши еще письмо! Если это , а не , это чрезвычайная ситуация (например, отсутствие тепла зимой будет чрезвычайной ситуацией), напишите второе письмо. Назовите разумный срок для проведения ремонта. Судьям, как правило, нравится, когда люди действительно пытаются уладить дела вне суда.
Позвоните инспектору по строительству в вашем районе. Список инспекторов по строительству штата находится внизу страницы «Ремонт в Висконсине». Если в вашем районе нет строительного инспектора, позвоните компетентному подрядчику, чтобы он пришел и точно сказал, в чем заключаются проблемы и соответствует ли здание нормам.
Вы можете удержать арендную плату, уменьшить сумму арендной платы или подать в суд на арендную плату, которую, по вашему мнению, вы не должны были платить:
Вариант A: Удержание арендной платы: Удерживать арендную плату очень рискованно! Если вы удерживаете арендную плату (т. е. не платите арендную плату в установленный срок), арендодатель начнет процесс выселения, а затем вам придется оспаривать свое дело, поскольку вы рискуете потерять свое жилье. Если вы решите удержать арендную плату, поместите ее на отдельный сберегательный счет или счет условного депонирования, чтобы передать ее арендодателю после завершения ремонта. Вы можете удержать всю арендную плату или ее часть. Если вы идете в суд, очень важно принести копии этих законов и любую документацию на ваше первоначальное слушание, поскольку вы можете получить судебное разбирательство с судьей только в том случае, если вы приведете «веские юридические основания». Висконсин, стат. 799.206(3), 2017 Wis. Act 317, Sec. 49 , Эфф. 18.04.18.
Вариант B: Снижение будущей арендной платы: Неуплата полной арендной платы очень рискованна! Если вы не платите полную арендную плату, вы можете в конечном итоге бороться за свое жилье в суде по выселению. Чтобы выбрать этот путь, узнайте, что в таблицах снижения арендной платы говорится о снижении арендной платы (в городах, где действуют программы, ссылки на которые приведены ниже), а затем используйте консервативный подход к этим цифрам. Напишите письмо, в котором объясните своему арендодателю, что вы делаете и почему. Вот таблица, которая поможет вам понять, сколько платить.
Вариант C: Подача иска о снижении арендной платы в прошлом: Это самый безопасный способ взять дело в свои руки. Если вы хотите подать в суд на арендную плату, которую, по вашему мнению, вы не должны были платить, вы можете подать иск в суд мелких тяжб о выплате арендной платы за прошлые периоды. (информация о мелких претензиях здесь, здесь и здесь). Чтобы получить представление о том, сколько просить, было бы неплохо посмотреть, как другие города снижают арендную плату (несколько диаграмм приведены ниже), и запросить сумму, аналогичную той, которая была утверждена в других местах. Вот таблица, которая поможет вам рассчитать сумму, на которую нужно подать в суд.

Вот впечатляющие города, в которых действуют собственные постановления о снижении арендной платы:

ПРИМЕЧАНИЕ. влияют на использование и занятость помещений». Это особо ничего не меняет! Можно с уверенностью сказать, что любое нарушение строительных норм соответствует этим критериям, и так было всегда. Висконсин Стат. 704.07(5), Висконсин, 2017 г. Закон 317, сек. 40, Эфф. 18.04.18.

Уосау, Висконсин:

Процесс : (брошюра с объяснением процедуры находится здесь). Начните с уведомления вашего арендодателя о проблеме ремонта. Если не будет предпринято никаких действий (или действий будет недостаточно), позвоните инспектору по строительству в Ваусау (715.261.6780), чтобы он вышел и осмотрел сдаваемое в аренду имущество. В случае нарушения арендодатель будет уведомлен по почте с указанием срока, к которому ремонт должен быть завершен. Если арендодатель не выполнит ремонт в установленный срок, а нарушения строительных норм и правил будут иметь право на снижение арендной платы, то арендатор может подать заявление на снижение арендной платы. Арендаторы должны заполнить заявку на снижение арендной платы в течение 30 дней после уведомления о том, что недвижимость имеет право на снижение арендной платы.
Страница программы снижения арендной платы находится здесь.
График снижения арендной платы с указанием предлагаемых снижений находится здесь. Прокрутите страницу 16-15 до начала таблицы.

Кеноша, Висконсин:

Процесс : В Кеноше действует процедура удержания арендной платы, которая позволяет арендаторам выплачивать ежемесячную арендную плату непосредственно городу Кеноша, если их арендодатель не выполнил требуемый кодом ремонт, предписанный городом. Арендаторам следует начать с обращения к арендодателю и уведомить его/ее о проблеме ремонта. Если арендодатель не предпримет соответствующих действий, жильцам следует связаться с инспектором по строительству города Кеноша по телефону 262.653.4263. Если арендодатель по-прежнему не производит ремонт в течение отведенного времени, то арендатор может подать заявление в городские власти о выплате полной арендной платы непосредственно городу, а город Кеноша удерживает арендную плату на условном депонировании до тех пор, пока арендодатель не выполнит все работы по уплате арендной платы. ремонт в соответствии с требованиями города. После завершения ремонта арендатор уведомляется о возобновлении выплаты арендной платы арендодателю, а средства условного депонирования за вычетом расходов возвращаются арендодателю.
Информация о программе удержания арендной платы здесь.

Милуоки, Висконсин:

Процесс : (Веб-сайт с процедурой подачи жалоб находится здесь, а последующая процедура нарушения кода – здесь). Город Милуоки хочет, чтобы жильцы для начала уведомили своего арендодателя о проблеме ремонта. Если не будет предпринято никаких действий (или предпринято недостаточно действий), позвоните в Департамент коммунальных служб (414.286.2268), чтобы они вышли и оценили арендованное имущество. В случае нарушения строительных норм домовладелец будет уведомлен об этом по почте с указанием срока, к которому ремонт должен быть завершен. Если арендодатель не выполнит ремонт в установленный срок (DNS проведет повторную проверку), у арендатора есть 2 варианта: Арендатор может добиться удержания арендной платы, санкционированного городскими властями (когда вся арендная плата удерживается на условном депонировании до тех пор, пока арендодатель не внесет ремонта) по заявлению через Департамент жилищно-коммунального хозяйства, ИЛИ , арендатор может потребовать снижения арендной платы (снижения арендной платы), связавшись с Адвокатами сообщества (414. 449.4777). Жильцы не могут и сдерживаться, и сбавлять обороты — им приходится выбирать один способ выхода из сложной ситуации.
Веб-сайт Департамента социальных служб находится здесь.
Сайт общественных адвокатов находится здесь. (Согласно DNS, у них есть система процентов за правонарушения, подлежащие сокращению, аналогичная системе города Мэдисон).

Мэдисон, Висконсин:

Процесс : (Веб-сайт с процессом подачи жалоб находится здесь). Город Мэдисон хочет, чтобы арендаторы для начала уведомили своего арендодателя о проблеме ремонта. Если не будет предпринято никаких действий (или действий будет недостаточно), позвоните инспектору по строительству города Мэдисон (608.266.4551), чтобы он вышел и оценил сдаваемое в аренду имущество. Когда жилищный инспектор проверяет помещение на наличие нарушений Жилищного и Строительного кодекса, он направляет арендодателю «Официальное уведомление», в котором указываются любые нарушения и указываются сроки их устранения. Официальное уведомление указывает на нарушения, которые могут иметь право на снижение арендной платы; не все нарушения квалифицируются. Если арендодатель не устранит нарушения, дающие право на снижение выбросов, к установленной дате, Департамент строительной инспекции уведомит жильца о наличии права на снижение выбросов по почте. Если вы имеете на это право, вы должны подать заявление на слушание по вопросу о снижении налогов в течение 30 дней после публикации первого уведомления о вашем праве. Если арендатор подает заявку на снижение арендной платы, будет проведено слушание, и у инспектора будет до 20 дней для принятия решения. Экзаменатор решит, может ли арендатор снизить арендную плату, и если да, то насколько может быть уменьшена сумма за каждое нарушение. Согласно городскому постановлению, арендаторы не могут снижать арендную плату до тех пор, пока это не будет распоряжено ревизором. Снижение выбросов, предписанное экспертом по слушаниям, имеет обратную силу до даты первоначальной инспекции здания.
В качестве альтернативы вместо снижения арендной платы жильцы Мэдисона могут выбрать «Ремонт и вычет». После слушания, на котором ревизор решает, что имущество имеет право на скидку, арендаторы могут сделать ремонт самостоятельно и выставить счет арендодателю. Более подробная информация о ремонте и удержании находится здесь, в шаге 6B.
График снижения арендной платы с указанием предлагаемых снижений находится здесь. Нажмите «Глава 32 — Арендодатель и арендатор», а затем прокрутите вниз до страницы 32-8, чтобы увидеть начало диаграммы.

Фитчбург, Висконсин:

Процесс : Начните с уведомления арендодателя о проблеме ремонта. Если никаких действий (или действий недостаточно), позвоните строительному инспектору Fitchburg (608.270.4200), чтобы он вышел и осмотрел сдаваемое в аренду имущество. В случае нарушения арендодатель будет уведомлен об этом и ему будет дан крайний срок, к которому ремонт должен быть завершен. Если арендодатель не выполнит ремонт в установленный срок, а нарушения строительных норм и правил будут иметь право на снижение арендной платы, то арендатор может подать заявление на снижение арендной платы. Городские власти Фитчбурга примут решение о том, насколько можно уменьшить (уменьшить) арендную плату.
На этом веб-сайте вы можете подать онлайн-жалобу на арендодателя, который не сделал ремонт.
Веб-сайт строительной инспекции General Fitchburg находится здесь.
Таблица снижения арендной платы с указанием предлагаемых снижений находится здесь.

Как сравнить графики снижения арендной платы?

Диаграмма Фитчбурга смоделирована по образцу диаграммы города Мэдисон, и большинство формулировок и процентных значений такие же, за некоторыми исключениями. Диаграмма Wausau гораздо более ограничена по объему, чем у Madison и Fitchburg, но там, где есть совпадение, формулировки и проценты очень последовательны.

Рубрики