Как спланировать участок 10 соток: Журнал о дизайне интерьеров и ремонте Идеи вашего дома — IVD.ru

Как распланировать участок 10 соток

Грамотное планирование участка 10 соток поможет избежать «мертвых» зон и заброшенности. После строительства дома и хозяйственных построек, уже будет сложнее поменять назначение территории и осуществить зонирование. Тени от дома, сараев и беседок могут препятствовать росту культурных растений и негативно влиять на урожай. Нарушение государственных норм СНиП при планировке построек по отношению к соседской земле может привести к судебным тяжбам. Поэтому нужно отнестись серьезно к проектированию загородного участка.

Содержание

• 1 Что важно для грамотной планировки участка 10 соток
• 2 Что размещать на участке
• 3 Как составить проект 10 соток
• 4 Зонирование территории (стороны света и нормативные расстояния)
• 5 Как выбрать стиль для ландшафтного дизайна
• 6 Формы участка
  • 6.1 Прямоугольный
  • 6.2 Квадратный
  • 6.3 Треугольный
• 7 Как расположить объекты на участке 10 соток
  • 7. 1 Дом
  • 7.2 Сарай
  • 7.3 Гараж или парковочное место
  • 7.4 Зона отдыха
  • 7.5 Сад и огород
  • 7.6 Дорожки
• 8 Озеленение участка и декор
  • 8.1 Клумбы и живые изгороди
  • 8.2 Водоемы
  • 8.3 Беседка или терраса
  • 8.4 Общий план высадки насаждений

Что важно для грамотной планировки участка 10 соток

От того, какой именно участок, зависит расположение дома, количество этажей в нем, размещение построек, клумб и грядок.

Графический план или чертеж составляется уже после того, как будут выяснены сведенья о земельной территории. Для того чтобы правильно и законно разметить участок в 10 соток, нужно знать следующие данные:

• полный размер земли
• рельеф окружающей местности;
• расположение коммуникаций;
• тип почвы, грунта;
• ориентироваться по сторонам света;
• глубину залегания грунтовых вод.

Будущий чертеж делается с учетом этих факторов. Это необходимо для комфорта, законности строительства, качества будущего урожая.

Что размещать на участке

Чтобы было проще планировать, приобретенную землю разделите на функциональные зоны:

• Жилая. Стройка дома, возможные беседки, гаражи, терраса.
• Хозяйственная или рабочая. Здесь сараи, мастерские, хранилища для садового инвентаря.
• Зона отдыха. Это территория для устройства беседки, коптильни, мангала и др. Возможно размещение бассейна и площадки, предназначенной для детей.
• Огород, фруктовый сад.

Варианты возможных зон — различны, все зависит от пропорций земли и формы участка.

Как составить проект 10 соток

Для начала сделайте набросок от руки в масштабе. Ориентируясь на стороны света. План выдает по запросу клиента служба БТИ.

Если не ладится с чертежами от руки, воспользуйтесь интернет-планировщиками: сайтами, где можно делать проекты для любой территории и предназначения. Программой удобно пользоваться, так как изменения можно вносить в режиме онлайн, не перерисовывая весь рисунок сначала, если обнаружатся ошибки.

Первое, что наносят на схему, это дом. При строительстве дачи с нуля, окна гостиной, спален для детей и взрослых располагайте с южной стороны. Вход рекомендовано делать с подветренной стороны. Если в плане нет строительства гаража, то спланируйте парковочное место.
Потом размечают зоны огорода и отдыха.

На чертеже указывают возможную посадку фруктовых деревьев и кустарников. Разметить следует дорожки, тропинки. Ширина главной дороги к жилищу, не должна быть меньше двух метров. Аллейки и прогулочные тропы не должны быть менее метра.

Зонирование территории (стороны света и нормативные расстояния)

Это процесс разделения земли на функциональные части. Дачник должен четко определить, где что у него будет располагаться. На десяти сотках можно разместить много нужного:

• Беседку.
• Тепличное хозяйство.
• Баню и полноценную зону отдыха.
• Игровую площадку для детей.
• Спортивный уголок.
• Водоем и другие элементы декора.

Задумав реализацию элементов из списка выше, учитывайте особенности строительства и устройства каждого из объектов.

Для сада отведите северную часть дачи. Так он не будет затенять огород, закроет территорию от холодного ветра.

Для цветника и клумб выберите ровные участки земли. Это сделает уход простым и доступным. Каждый кусочек земли должен использоваться эффективно. Но не стоит переусердствовать. Излишне плотная посадка деревьев или культурных растений чревата получением зарослей вместо аккуратного садика или ухоженного огорода.

Как выбрать стиль для ландшафтного дизайна

Среди дачников популярными считаются следующие направления ландшафтного дизайна:

• Деревенский. Ему присуща некоторая симметричность: когда зеленые насаждения располагаются зеркально вдоль аллеек и дорожек. Линии четкие, присутствует простор и четкие разграничения огорода и сада.
• Современный. Отличается минимализмом, отсутствием вычурного декора, растения уступают чему-то более функциональному.
• Пейзажный. Соответствует названию: здесь нет огорода, как такового, вся дача словно природный ландшафт, с минимальным вмешательством человека и его влияния.
• Английский. Строгие четкие линии, только нужные элементы хозяйства, симметрия во всем.
• Японский. Аккуратный, не слишком большой сад, словно скрытый от посторонних в глубине территории. Возле зоны отдыха — водоем, обилие хвойных деревьев, наличие вечернего освещения: фонарей необычной формы.

Чтобы ландшафтный дизайн радовал домовладельцев, нужно придерживаться следующих полезных советов:

• Пруд или другой маленький водоем можно дополнить осветительными элементами: фонарями причудливой формы, диодными лентами.
• Цветовая гамма должна быть правильно подобрана: декоративные элементы дополняют друг друга, не сливаются в одно пятно.
• Любой декор или композиция имеют центр и являются частью общей картины.
• Деревья будут гармонично смотреться рядом с кустарниками.

Формы участка

Участок в 10 соток может быть разных форм. Проектирование каждой из названных форм должно быть тщательно спланировано.
Планировка должна быть архитектурно правильной, чтобы обеспечить жильцам комфортное пребывание на приусадебном участке.

Прямоугольный

Территорию прямоугольной формы условно делят на две части, чтобы пространство воспринималось более гармонично. Используют для разделения живую изгородь, клумбы или цветники. Объекты, расположенные на таком участке также имеют прямоугольные или квадратные формы. Это прямоугольные песочницы для детей, квадратный батут, четко очерченные дорожки или грядки.

Квадратный

Такая планировка имеет свои плюсы. Можно расположить все так удобно и функционально, что дача превратится, словно в игрушечную. Каждая часть будет оснащена всем необходимым и аккуратно поделена на равные доли, каждая из которых будет функциональна.

Органично будет смотреться квадратный участок в пейзажном стиле. Тогда все строительные объекты будут размещены по углам территории, а огород и сад в центре.

Треугольный

На треугольном участке, дорожки могут размещаться параллельно границам всей территории. Здорово впишутся аллеи изогнутой формы и пейзажный стиль ландшафта.

Все зависит от желаний и возможностей владельца. В центре такого участка можно расположить дом, а по углам — хозяйственные постройки и беседку.

Как расположить объекты на участке 10 соток

Любое планирование должно составляться с учетом государственных норм СНиП 30-02-9. Эти требования регламентируют расстояния для размещения строительных объектов на земле. Спортивные и детские площадки размещают так, чтобы они находились в зоне видимости взрослых людей.

Есть еще ряд советов и рекомендаций, выполнение которых увеличит комфорт от пребывания на усадьбе. При выполнении всех требований планировки, места хватит для всех желаемых объектов.

Дом

Жилище должно занимать не больше десяти процентов от общей площади. То есть дом на участке 10 соток не должен быть более 100 квадратных метров.

Домостроение лучше располагать вдоль границ земли, чтобы облегчить доступность к нему техники и возможного продолжения строительства. Еще нужно продумать следующий важный момент: тень от дома не должна падать на будущий огород, иначе владелец рискует лишить себя хорошего урожая.

Сарай

Хозяйственные постройки, сараи для скотины или под хранение садового инвентаря размещают вблизи огорода или рядом с домом. Часто постройки размещают в конце участка, отступая положенное расстояние от границы участка.

Гараж или парковочное место

Чтобы сэкономить пространство, можно совместить домостроение и гараж. Удачным вариантов будет размещение одной из стены здания на пограничной территории к дороге.

Если дача в основном для летнего проживания, будет достаточно устройства парковки с навесом. Размер минимальной стоянки для легкового автомобиля – 2 на 4,4 метра. От забора до парковки должно быть расстояние минимум в 1 метр. До ближайшего жилого строения – не менее 3 метров.

Зона отдыха

Можно разбить вместо огорода и банальных грядок с капустой полноценную зону отдыха. Это особенно подходит тем жильцам, которые приобретают участок для отдыха, а не для работы на земле.

Спланировать качественно будущую часть для отдыха помогут следующие рекомендации:

• Избегайте прямого попадания солнца, используйте северную сторону от дома или постройку с кровлей.
• Если планируете устройство террасы или беседки, их нужно защитить от ветра.
• Беседку лучше размещать в удаленной от посторонних глаз территории.
• В планировку этой части важно включить мангал или барбекю;
• Оборудуйте тропинки для удобного прохода из дома на зону отдыха;
• Используйте износостойкую садовую мебель;
• Предусмотрите лавочки, шезлонги, качели для посиделок в кругу семьи и друзей;
• По желанию установите спортивные турники, тренажеры.

Можно добавлять или наоборот убирать каждый из элементов, в зависимости от предпочтений.

Сад и огород

Владельцы дачных участков в 10 соток делятся на любителей отдыха и на заядлых огородников. При планировании участка определите свои потребности. И выберите, что важнее: достойная теплица и достаточное количество грядок или большой бассейн и небольшие цветочные клумбы. Другими словами — урожай против релакса.

Учитывайте требования растений. Деревьям нужно достаточно света, поэтому их сажают на юго-восточной части. При этом важно соблюдать рекомендованные дистанции для низкорослых и высоких сортов.

Садоводы и огородники советуют тщательно подбирать культуры для посадки: некоторые из растений бывают несовместимы друг с другом. Поэтому прежде, чем приобретать тот или иной вид, внимательно изучите информацию по содержанию и уходу.

beautiful landscaping with beautiful plants and flowers

Дорожки

Когда дача наполнена уже всеми элементами хозяйства и жилья, остается еще один важный шаг – оборудовать дорожки.
По плану следует начинать их проектировать от калитки к домостроению. Потом уже к остальным объектам земли. Почти готово! Дополните получившийся проект элементами декора, и все будет выглядеть так, как вы себе это представляли.

Озеленение участка и декор

Важный момент в продумывании ландшафтного дизайна — составление проекта высадки деревьев, цветов и кустарников. Важно не просто выбрать растения по красоте, но и внимательно изучать их свойства, возможные условия «соседства» и правила ухода.

Эффектным фоном для любых композиций из цветов станет газон. Он визуально сделает общую территорию больше и облагородит вид дачи.

Клумбы и живые изгороди

Для оформления сада отлично подойдут такие деревья, как кипарис, можжевельник. Они подойдут для живой изгороди. Подходят для формирования кроны. Украсят ландшафт лиственные деревья. Впишутся в общий дизайн граб и клен.

Многие сажают у себя и цветущие кустарники – они также дополняют общую дачную композицию. Сажают смородину, лещину, шиповник и другие. Они довольно декоративны, обязательно порадуют вас плодами.

Клумбы, несмотря на внешне кажущуюся простоту, также лучше планировать. Подберите не только месторасположение, но и виды цветов. Подобрать сорта надо так, чтобы они распускались по очереди: начиная с ранней весны и заканчивая ноябрьскими первыми заморозками.

Водоемы

Если позволяют средства, можно разместить на даче 10 соток и водоемы. Они должны располагаться в удалении от посаженных деревьев, так как загрязняются осенью во время листопадов.

Изготовить небольшой водоем можно с помощью пластмассовой формы или бетонного основания с организованной гидроизоляцией.

Беседка или терраса

Беседку размещают вдали от калитки, с обратной стороны дома, или оплетают ее живой изгородью, чтобы защитить от чужих глаз. Если беседка не планируется, а будет пристраиваться терраса, ее размещают так же: в отдалении от входа в дом.

Для капитальной беседки требуется устройство фундамента. Тогда строением можно будет пользоваться не только в летнее время, когда тепло, но и в холода, чтобы отдохнуть на свежем воздухе, и в то же время не замерзнуть от холодного ветра.

Общий план высадки насаждений

Декоративные растения и кустарники на участке можно разместить параллельно изгороди или забору. Это доступный вариант естественного озеленения.

Грядки с овощами располагают так, чтобы их не затеняли постройки и высокие деревья — юг, юго-восток. Вокруг дома, беседки, хозпостроек устройте клумбы и цветники. Дорожку сделайте из гравия или плитки: ориентируйтесь на средства, которые можете затратить.

планирование пространства, способы зонирования, размещение растений

Участок 10 соток считается комфортным вариантом для выполнения любых дизайнерских идей. При грамотном планировании и размещении, на такой площади можно без затруднений вместить все необходимое, начиная от хозяйственных построек, заканчивая мелкими элементами декора. Чтобы создать эффектный ландшафтный дизайн участка 10 соток, необходимо рассмотреть ряд сложностей, которые могут возникнуть при выполнении поставленной задачи.

Содержание:

• 1 Как правильно спланировать пространство?
• 2 Разбиваем пространство по секторам
• 3 План размещения деревьев и цветов
• 4 Расположение цветочных клумб
• 5 Стоит ли делать вертикальное озеленение
• 6 Создание японского сада
• 7 Дикий сад

Как правильно спланировать пространство?

Многие владельцы земельных участков площадью 10 соток ошибочно полагают, что такого куска земли недостаточно, чтобы вместить все необходимое. Грамотная планировка дачного участка позволяет воплотить любые идеи, создав настоящий шедевр.

Прекрасные фигурки, которые помогут украсить участок

Планировка представляет собой, при котором следует учесть ряд особенностей. Главная – функциональное предназначение участка. Также учитывают количество проводимого здесь времени, характер деятельности.

Процесс планирования можно разделить на следующие этапы:

Сбор идей. Изначально любой участок предназначен для выращивания цветов, фруктовых или овощных культур. Однако останавливаться на этом не следует. Рекомендуется задуматься о желаемых декоративных элементах, поделках, дополнительных постройках, которые можно разместить на своей земле. При этом рекомендуется учитывать материальные возможности, качество почвы, расположение участка по отношению к солнцу, уровень грунтовых вод. Можно рассмотреть существующие варианты планировки, выбрав лучшие.

Создание схемы. Собрав достаточное количество идей и задумок, их следует перенести на бумагу. Схематические наброски позволяют спланировать пространство, условно разделив участок на зоны. Схема должна включать в себя все необходимые постройки, клумбы, грядки, декоративные средства.

При необходимости, планировку пространства можно доверить узко квалифицированным специалистам. Однако справиться с задачей, воплотив свои самые креативные идеи, можно самостоятельно. При этом важно помнить о нормах законодательства касательно размещения построек.

Таким образом, первоначальная задача при проектировании дизайна участка заключается в планировании пространства и создании схемы размещения объектов.

Разбиваем пространство по секторам

Деление участка по секторам – ответственная задача, при выполнении которой необходимо учитывать множество критериев и факторов. Помимо индивидуальных предпочтений, пожеланий, потребностей, важно учесть специфику участка. Особенно важными являются его форма, удлиненность. Нередко встречаются неровные участки, где с разных сторон отличается высота.

Начинать зонирование пространства 10 соток следует с размещения наиболее важных зон:

Жилой сектор. Если приобретенный участок не имеет дом, то в первую очередь выбирают точку для его размещения. Если планируется выращивать большое количество растений, культур, жилую постройку лучше всего разместить на краю участка. Благодаря этому дом не перекрывает солнце. Если дача рассматривается исключительно как место отдыха, его можно разместить в месте, наиболее удобном для последующего проведения коммуникаций.

Хозяйственный сектор. Должны располагаться в непосредственной близости от дома и рабочих зон (сада, огорода). Количество построек и их характер отличается в зависимости от целевого предназначения дачи. Для садоводов и земледельцев рекомендуют строить сарай, делать компостную яму или кучу. Также могут понадобиться летний туалет, душ, которые лучше всего размещать на участке так, чтобы они были малозаметными.

Зона отдыха, которую может сделать каждый

Рабочая зона. В подавляющем числе случаев участок 10 соток используют для выращивания овощей, фруктов, других растений. Поэтому на схеме следует выделить пространство, которое будет занято под грядки либо полноценный огород, сад. Их размер зависит от того, что и в каких количествах будет выращивать владелец. Важно чтобы огород размещал на месте, хорошо освещенном солнцем, где после дождя не скапливается вода.

Зоны отдыха. Места для проведения досуга могут быть размещены по всему участку, либо располагаться на одном секторе. Для отдыха на даче могут создаваться бассейны, места под мангал, беседки, бани, другие постройки.

Чтобы визуально оградить зоны используются декоративные ограды, заборы, живые изгороди, насаждения. При создании схематического плана следует уделить внимание дорожкам. Их необходимо разместить таким образом, чтобы перемещение по участку не вызывало затруднений. Украшения участка размещают вне зависимости от сектора, таким образом, чтобы создавалась единая гармоничная композиция.

Ландшафтный дизайн участка предполагает зонирование пространства для размещения необходимых построек и элементов.

План размещения деревьев и цветов

Выделяют 2 основных способа планировки высадки растений на земельных участках: ландшафтная и регулярная. Ландшафтный вариант предполагает высадку цветов и деревьев в свободном порядке. Такие участки выглядят более естественными, природными, и чаще используются в дизайне из-за своих эстетических качеств. Такой вариант предполагает высадку, преимущественно, декоративных, долго цветущих, желательно многолетних растений.

Регулярная планировка предполагает высадку деревьев, кустов в виде сада или огорода. Растения размещают строгими рядами. Сам сектор имеет четкую форму (как правило квадратную или прямоугольную). Растения высаживают одинаковыми рядами, с равным расстоянием друг между другом.

Рассматривая план размещения деревьев и цветов на участке 10 соток, необходимо учитывать какие именно растения будут высажены. Для садоводов, ставящих перед собой задачу получить хороший урожай, следует задуматься о посадке фруктовых деревьев, ягодных кустов, овощей.

В число наиболее распространенных культур входят:

• Черешня, вишня
• Абрикос
• Яблони
• Персики
• Слива
• Смородина
• Крыжовник
• Клубника
• Капуста
• Картофель
• Салат
• Фасоль
• Огурец
• Горох
• Перец
• Баклажан

Главное преимущество заключается в том, что такие культуры хорошо растут в местных климатических условиях. В зависимости от региона можно добавлять и более специфические растения. Например, в местах с жарким климатом можно выращивать мандарин, апельсин, арбуз.

Декоративные растения следует высаживать таким образом, чтобы они выполняли свою основную задачу – украшали участок. Деревья и кустарники, а также цветочные клумбы, насаждения, палисадники рекомендуют размещать не только в глубине, но и непосредственно возле дома. Высаживать растения можно в произвольном порядке, комбинируя и сочетая их для достижения декоративного эффекта.

Распространенные декоративные растения:

• Хвойные деревья, кустарники (можжевельник, сосна, ель, кипарисовик, тис, канадская ель, туи)
• Канадский клен
• Магнолии
• Плодовые деревья (яблони, вишни, груши, орех, черешня)
• Барбарис
• Калина
• Гортензия

Для оформления можно использовать вьющиеся растения. Лучше всего использовать многолетние растения, чтобы не сталкиваться с необходимостью каждый год производить повторную высадку.

В декоративных целях используют:

• Лианы
• Дикий виноград
• Плющ
• Лимонник
• Актинидия
• Кампсис
• Плетистая роза

Популярным элементом, активно применяющимся в ландшафтном дизайне, является живая изгородь. Для ее изготовления требуются многолетние кустарниковые растения, обладающие повышенной прочностью, хорошо переносящие обрезку. Идеальный вариант – вечнозеленые кустарники, в число которых входят туя, тис, можжевельник, кипарисовик. Для изгородей также можно применять кизильник, боярышник, бересклет, самшит.

При планировании участка 10 соток непременно нужно уделить внимание размещению растений, таким образом, чтобы они в полной мере выполняли свое функциональное предназначение.

Расположение цветочных клумб

Небольшие кустарники освежат дизайн любого садового участка

Цветочная клумба – декоративный элемент, применяющийся для украшения участка. Выбрать место для размещения такого элемента бывает достаточно сложно. Чтобы исключить трудности, следует задуматься о главном предназначении клумбы. Ввиду этого, размещать цветники нужно в местах, где меньше зелени, которые требуют украшения.

Чаще всего клумбу делают перед домом. Также их используют для декорирования зон отдыха. Формы и размеры клумб могут отличаться. В данном вопросе все ограничивается исключительно предпочтениями владельца.

Наибольшей популярностью пользуются неширокие клумбы продолговатой прямоугольной формы. Они визуально делят пространство, поэтому могут применяться для разделения секторов. Также распространены крупные округлые клумбы, которые размещают на наиболее видном месте участка.

Высаживать цветы необходимо в соответствии со схемой. Это позволяет создать своеобразный узор, в котором цветы отличаются цветами, высотой. Схема, нанесенная на бумагу, переносится в виде разметки на грунт, после чего производится высадка подобранных растений.

Дизайн участка предполагает грамотное размещение клумб с учетом расположения других элементов декора.

Стоит ли делать вертикальное озеленение

Вертикальное озеленение – вариант оформления, предполагающий использование вьющихся растений. Применение такой технологии позволяет не просто украсить участок. С помощью вертикального озеленения можно скрыть какие-либо дефекты, затенить необходимое пространство.

Основные преимущества:

• Возможность придания любых форм
• Разнообразие применяемых растений
• Защита участка от ветра, солнца
• Обогащение кислородом

При помощи вьющихся растений повторяют любые формы. Лианы, а также другие кустарники, которые хорошо себя чувствуют при вертикальном росте, применяются для создания арок, изгородей, беседок. Некоторые садоводы предпочитают пускать рост на стенах дома, чтобы обеспечить защиту от солнца летом.

Совмещение дизайна и овощных посадок

Недостатки вертикального озеленения:

• Прихотливость растений в уходе
• Потребность в регулярном поливе
• Большие затраты на содержание
• Возможность повреждения озеленяемых сооружений

Таким образом, вертикальное озеленение на загородных участках имеет как свои достоинства, так и ряд недостатков.

Создание японского сада

Японский стиль приобрел широкую популярность, в том числе в ландшафтном дизайне. Создания японского сада предполагает соблюдение ряда основополагающих принципов.

К ним относятся:

• Естественность (применение только настоящих материалов)
• Сочетание воды и камня
• Асимметричность ландшафта (акцент на отдельные элементы композиции)
• Сдержанные и гармоничные цветовые оттенки

При проектировании сада следует предварительно создать эскиз. В центральной части должны располагаться наиболее важные элементы, в роли которых выступают, обычно, крупные камни, искусственные водоемы. Условно сад делят на 2 части, одну из которых, главную, следует размещать дальше от центра. Благодаря этому визуально расширяется пространство.

Главную часть заполняют растения, в то время как остальная дополняется не выраженными элементами. Благодаря этому создается выраженный контраст, за счет чего внимание акцентируется на главных элементах.

Для украшения сада используют:

• Композиции из камней
• Японские фонари
• Пагоды
• Каменная чаша с водой
• Сухой ручей (имитация воды при помощи камней)
• Изгородь из бамбука
• Плетенные элементы

Важно отметить, что для создания японского сада не обязательно использовать весь участок. Достаточно выделить небольшой уголок, который будет визуально отделяться от основной композиции.

Дикий сад

Ландшафтный дизайн будет прекрасно дополнять декоративные посадки

Такой дизайнерский вариант предполагает применение дикорастущих растений, полевых цветов. Данный вариант часто используют на участках с необогащенной почвой, где плохо растут популярные декоративные растения.

Дикий сад лучше всего создавать на хорошо освящаемых участках. Он должен быть полностью очищен от сорняков. После того производится посадка дикорастущих растений. Большинство видов можно приобрести в специализированных магазинах. Соблюдение инструкции по посадке и ухода позволяет за короткий временной период озеленить участок. Как правило, дикорастущие травяные растения восходят через 2-3 недели после посадки.

Уход предполагает регулярное очищение от сорняков. Также следует производить последующее формирование участка, создавать дорожки, использовать дополнительные декоративные элементы. Хорошим дополнением дикого сада являются деревья.

Во время просмотра видео вы узнаете о планировании участка.

Создание дикого сада – это уникальный способ оформления участка, предполагающий высадку дикорастущих полевых растений.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Это меня удивило

Садовый участок

Как спланировать участок 10 соток, чтобы разместились баня, дом и гараж

Если вы являетесь владельцем участка в 10 соток, то вам, определенно, повезло: это как раз та площадь, которая позволяет воплотить в жизнь все задумки по обустройству своего жилища с четко отлаженной инфраструктурой. Максимально эффективное использование каждого квадратного метра участка позволит вам не только построить дом, но и выделить место на участке для бани и гаражи. На первый взгляд, совсем необязательные пункты. Но только на первый: если хорошо подумать, то комфортная жизнь складывается вот из таких мелочей, а потому следует уделить их грамотной интеграции в жилое пространство как можно более пристальное внимание. Рассмотрим сегодня соответствующие фото, чертежи и дадим полезные советы, чтобы планировка участка 10 соток с домом, баней и гаражом была оптимальной на практике.

С чего начать?

Первое, что вы должны сделать при планировке — это тщательно проанализировать техническое состояние участка, а также особенности его расположения. Необходимо определить тип грунта, уровень сточных вод, а также как часто на участок падает солнце. Последний нюанс вообще дико важен, иначе рискуете обустроить зону отдыха таким образом, что солнце на ней будет гостить исключительно по большим праздникам.

В связи с этим стоит задуматься и о ландшафте в близлежащей зоне, ведь некоторые деревья могут скрывать от вас солнечные лучи — и ничего поделать с этим вы не сможете. Как только вы уже провели внимательный осмотр всех 10 соток вашего участка и уже примерно представляете, как извлечь максимум выгоды при планировке полученной территории, можно смело переходить к следующему этапу.

Полезные советы

В процессе озеленения участка следует придерживаться советов специалистов:

• облепиха быстро разрастается;
• фундуку необходима большая территория и периодическая обрезка;
• слива подвержена грибкам и вредителям;
• грецкий орех сильно разрастается и дает тень;
• черешня плохо переносит влагу;
• чтобы груша хорошо плодоносила необходимо сажать несколько деревьев.

Оптимальное зонирование

Планировку участка 10 соток удобно вести путем разделения всей площади на 3 жизненно важные зоны:

1. жилую — непосредственно дом, прилегающая зеленая территория, бассейн и т.д;
2. земледельческую — огород, парник, теплица — тут уж на ваш вкус;
3. хозяйственную — баня либо сауна, гараж, мастерская, сарай и др.

Если вы посадили растения непосредственно возле дома, то нужно иметь в виду, что его тень может препятствовать их благополучному росту. Все-таки свободный достаток солнечного света — обязательное для этого условие. Также следует иметь в виду следующее: в самой выгодной части территории участка в 10 соток с точки зрения проникновения солнечных лучей должны находиться элементы жилой или земледельческой зоны.

А вот постройки, которые относятся к хозяйственным, вполне можно разместить и на менее выгодных позициях. Сюда относится и гараж, и баня. Но в случае с последней не все так просто: если вы желаете разместить баню в непосредственном контакте с зоной отдыха, то вам следует переместить ее в куда более светлый и перспективный участок.

Оптимальный вариант для размещения дома — западная или северная сторона участка в 10 соток, в таком случае на зону отдыха попадает максимальное количество света. Поэтому планировка участка должна учитывать этот важный момент, чтобы позже вы испытывали удовольствие от отдыха, а не грызли ногти от досады за упущенные возможности.

Баню можно расположить как отдельным объектом, так и оформить в качестве пристройки к дому. Очень популярны варианты, где баня с беседкой и барбекю располагается под одной крышей.

Плюсы-минусы обнаруживаются у каждого решения. С точки зрения техники безопасности отдельная постройка кажется правильным вариантом, особенно если учесть, что вы имеете дело с не самой малой площадью, позволяющей хорошо использовать каждую зону.

Но иногда желание сэкономить оборачивается оформлением бани в качестве прилегающего к дому здания. В таком случае встает вопрос надежной защиты прилегающей стены от возгорания и перманентного влияния влаги. Все эти вопросы также решаемы, просто забывать о них не стоит.

Проекты домов до 100 квадратных метров

Дома площадью 100 квадратов будет достаточно для комфортного проживания 4-5 человек, в зависимости от внутренней планировки. Первый рассматриваемый проект включает 2 этажа и 96 м2 площади.

Так как строение имеет в высоту практически два полноценных этажа, крыша гаража сделана отдельным нижнем уровнем. Сам гараж выглядит, как пристройка.

Проект дома с пристроенным гаражом

В доме предусмотрено 2 спальни (варианты планировки спальни предложены в статье). Жилых комнат 3.

Недостаток у конструкции один – отсутствие внутреннего перехода между домом и гаражом. Остальное на вкус и цвет заказчика. Это можно увидеть на следующем плане.

Планировка первого этажа

Попасть в дом можно через входное крыльцо. Внешняя площадка 4 квадрата, а значит, ей будет удобно пользоваться. За входной дверью просторная прихожая, в которой легко уместится хороший шкаф и место для переодевания.

За следующей дверью кухня-гостиная (варианты планировки гостиной с кухней и столовой вы найдёте в статье). Это помещение считается жилым условно, так как оно объединено с коридором и зоной готовки. Общая площадь – 19 квадратов. Немаленькая её часть используется под лестничные марши и кухонный гарнитур.

Форма участка и распределение объектов на нем

• прямоугольник — самый популярный вариант, бесконечное количество вариантов распределения объектов при планировке, но в доминанте должны быть принципы строгой геометрии, чтобы не нарушить симметрию и гармонию;
• круглая — сложный с точки зрения ландшафтного дизайна участок, тут без помощи специалистов по планировке точно не обойтись, можно лишь посоветовать обратиться к ним либо взять за основу принцип округлости дорожек и цветников, от него никуда не деться, так как в данном случае вы становитесь заложниками формы участка;
• узкая линия — на первый взгляд, выгодную планировку такого участка 10 соток трудно продумать, особенно если он планируется с домом, баней и гаражом, но так кажется только на первый взгляд: элементарное разделение на зоны при помощи забора и правильное чередование высоких и низких растений поможет исправить его базовые недостатки;
• диагональ — очень перспективная форма для планировки, ведь любой участок смотрится куда больше, чем есть на самом деле, к тому же такая форма лояльна к распределению зон на территории;
• Г-образная — эта форма идеальна, если вы планируете разместить в выступающей части баню и прилегающую к ней зону отдыха с мангалом и барбекю.

Предлагаем вам уже готовые планировки участков 10 соток. Отобрали чертежи и воплощенные решения всех возможных форм, но предпочтение отдавали действительно ярким и удачным проектам с домом, баней и гаражом. Однако вам нужно адаптировать их под свои реалии: например, соблюсти по нормам СНиП расстояние от бани до забора соседей или соседней бани.

План дома на 250 квадратов

Разместить столько помещений в доме без потерь каких-то удобств очень сложно. Или придётся существенно увеличивать размеры коробки дома, что лишает затеи смысла экономии пространства на участке.

По этой причине стоит рассмотреть строительство дома с подвалом (цокольным этажом). Это будет идеальным местом для бани и других комнат отдыха.

Проект гаража с баней в одном доме

В этом доме уже 256,4 м2, но размер коробки меньше, чем в предыдущем проекте. Количество спален увеличено до 4, а жилых помещений – до 5. Гараж, наконец-таки, сообщается с внутренним пространством дома. Здесь хватит места для проживания 6-7 человек.

В цоколь ведёт отдельный вход с улицы и лестница на первый этаж. При условии, что баня – это пожароопасное помещение, ход оправдан. Пространство подвала простирается только под жилыми комнатами. Под гаражом грунтовый пол, хотя для организации хранения запасов и автомобильных запчастей можно сделать и дополнительные помещения. Как минимум, не помешает смотровая яма.

В центре этажа – длинный коридор, через который можно пройти во все помещения. Только в сауну ведёт проход через душевую. Тут же отдельно установлен туалет. Самое большое помещение – спортзал. При желании его можно переоборудовать, например, под бильярдную. В подвале – котельная для отопления дома и кладовая.

Планировка цокольного этажа

На первом этаже всё в таком же порядке. Вход в здание один. Через крыльцо попадают в тамбур, соединённый с гаражом. Сам гараж широкий, поэтому можно ставить по две машины.

На этаже – санузел (примеры планировки санузла в частном доме найдёте в статье), гостиная и кухня. Последние на плане не соединены дверью, что мы настоятельно бы рекомендовали исправить.

Из прихожей наверх ведёт одномаршевая лестница.

Планировка первого этажа

Мансарда – зона чисто жилая, если не считать большую ванну. На этаже 4 спальни, самая большая из которых – 35 квадратов.

Мансарда

Сколько земли вам нужно для усадьбы или фермы

Я слышу, как вы говорите: хорошо, Брет, я понял. Требуется немного планирования, чтобы выяснить, сколько земли мне понадобится. Но можете ли вы привести несколько примеров того, что можно было бы делать на фермах или приусадебных участках разного размера?

Рад, что вы спросили, да, я могу ответить на этот вопрос из усадеб, в которых я был на протяжении многих лет!

Вот несколько примеров приусадебных участков с учетом пермакультуры и устойчивого развития:

Мини-усадьба: от 1,5 акров до 5

Мой клиент работал над невероятной мини-усадьбой всего на 1,5 акрах!

Имеют дом, гараж, фруктовый сад, огород, земляные сооружения для сбора воды, родной сад и дикий сад. Их генеральный план в конечном итоге включает кур, кроликов, пару свиней, пчел и крошечный дом в ближайшие пару лет.

Несмотря на то, что все это в работе, у них все еще есть свободное место, хотя вещи упакованы плотно, а пространство в большом почете.

Несмотря на то, что у небольших владений есть некоторые ограничения, такие как невозможность содержать крупный рогатый скот (гуманно), вы все же можете многое сделать.

Пермакультура поощряет людей «складывать функции друг на друга», что помогает экономить место.

Функции стекирования, вкратце, это наличие чего-то, предшествующего нескольким функциям. Например, ваша теплица может служить зимним убежищем для ваших цыплят, если в вашем районе слишком холодно.

Когда дело доходит до строительства, посадки, творчества на земле, люди всегда смотрят вперед и назад, влево и вправо. Но как насчет вверх и вниз? Пермакультура также учит, что мы можем складывать вещи вертикально, чтобы сэкономить место.

Прекрасным примером этого является известная Гильдия Трех Сестер в саду.

Это индейская гильдия из 3-х растений: кукурузы, гороха и тыквы. Высокая кукуруза действует как шпалера, поддерживая рост гороха, который, в свою очередь, фиксирует азот в почве, питая кукурузу. Кабачки — это низкорослые лианы, которые покрывают землю, выступая против почвы и уменьшая потери воды на испарение. Используя такие методы, можно вырастить много еды на одной маленькой грядке!

ПЛЮСЫ:
– Менее 5 акров очень просты в управлении
– Участки такого размера могут быть ближе к городам, что упрощает работу

– Потенциально более низкая покупная цена, земельные налоги и общие затраты на содержание
– По-прежнему много места для выращивать еду

МИНУСЫ:
– Недостаточно места, чтобы содержать что-то большее, чем цыплят, которые не ограничены «зоной жертвоприношения*».
– мало ресурсов, таких как деревья для дров, место для сбора воды меньше возможностей для выращивания натуральных культур, таких как пшеница
— часто рядом с соседями
— может иметь больше ограничений округа на то, что вы можете делать с землей

* Зона жертвоприношения = участок земли, который всегда мертв, голая грязь, часто встречается в курятниках или загонах для коз. На мой взгляд, это не гуманный и не здоровый способ выращивания животных. Куры, например, являются кормовыми животными, которым нужен рацион, состоящий из белка (в основном жуков, некоторых зерен) и растительных веществ. Даже органический цельнозерновой корм для цыплят не обеспечивает по-настоящему здоровой и сбалансированной диеты. Таким образом, здоровой курице, которая даст вам самые здоровые яйца и мясо, потребуется как можно больше места для кормления. (Эта тема, конечно, могла бы стать отдельной статьей — это примечание является лишь кратким определением того, что я считаю зоной жертвоприношения, и ее ограничениями.)

Небольшая усадьба: 6-10 акров

Я провел много времени на усадьбах площадью 5 акров, и для большинства людей это большой размер.

У вас достаточно места, чтобы делать большинство вещей, которые вы, возможно, захотите сделать в усадьбе. Многие из свойств такого размера, на которых я был, включают все, что упомянуто в разделе мини-усадьбы, и у них все еще есть свободные акры.

Начиная с этого диапазона размеров может быть несколько домов или трейлеров. Часто они используются для получения дохода от аренды, хранения или работы на ферме.

ПЛЮСЫ:
— достаточно земли, чтобы делать то, что хотят 80% людей, без проблем с управлением большим количеством акров

МИНУСЫ:
– Ограниченные возможности выпаса скота
– Ограниченные источники пиломатериалов и дров

Средняя усадьба – от 11 до 30 акров

Этот размер кажется мне оптимальным (может быть, он немного предвзят, потому что в настоящее время мы сидим на 30 акрах), но в целом это отличный размер, если ваши цели включают несколько жилищ. , большие сады, использование древесины на пиломатериалы или дрова, буферное пространство от соседей и т. д.

Это минимальный размер, который я бы посоветовал тем, кто действительно стремится вести самодостаточный, целостный образ жизни на суше.

В настоящее время мы используем около 8 из 30 акров.

В этом пространстве у нас есть наш дом, магазин, теплица, пастбище для кур, около акра для сада и огорода, рисовые поля, небольшое пшеничное поле, земляные работы по сбору воды и места для отдыха и развлечений. Остальные 22 акра в основном нетронуты, оставляя место для расширения еще одного жилища и использования ресурсов деревьев для фрезерования и дров. Мы намерены оставить большую часть дикой природы для дикой природы, однако она по-прежнему нуждается в обслуживании, чтобы свести пожароопасность к минимуму, а это непростая задача.

ПЛЮСЫ:
— Достаточно места для расширения практически любого приусадебного участка
— Много ресурсов (камни, деревья, вода и т. д.)
— Множество микроклиматов, разнообразная топография и рельеф местности
— Возможность содержать более крупный скот и начать жить на свободе
— Способность сохранять нетронутыми дикие земли и отводить их для природы

— Достаточно земли для сохранения конфиденциальности и спокойствия от соседей
— Как правило, меньше ограничений на землепользование

МИНУСЫ:
– Часто может быть далеко от города, что означает долгие поездки на работу, в школу или в магазины
— Более высокие налоги или первоначальная стоимость земли
— Много земли в управлении, содержание может быть дорогостоящим
— Перепродажа может быть более сложной

Большая усадьба: от 75 до 200 акров

Здесь я ограничу наше определение большой усадьбы площадью 75-200 акров, главным образом потому, что большинство читателей не будут пускаться в приключения такой большой усадьбы. Если да, то круто. Этот участок земли лучше всего подходит для крупномасштабных сельскохозяйственных работ и разведения скота.

ПЛЮСЫ:
— С таким количеством площадей вы можете делать все, что захотите. Небо предел

МИНУСЫ:
– Стоимость содержания земли очень высока
– Более высокие налоги на недвижимость
– Стоимость приобретения высока
– Меньше людей хотят покупать большие участки, перепродажа может занять больше времени, чем на меньших участках

какую стоимость дает разрешение на строительство земли

• Поиск

Автор: Энтони Грей 27 октября 2021 г.

 

Независимо от того, покупаете ли вы жилье впервые или продаете свой дом, чтобы купить новый, вам следует сначала провести оценку недвижимости. Наш бесплатный онлайн-калькулятор оценки дома, основанный на актуальных данных Земельного кадастра, предоставит вам точную информацию.

Если вы покупатель, это поможет вам не переплатить за новый дом. Если вы продавец, он сообщит вам, сколько сейчас стоит ваш дом. Таким образом, вы сможете раскрыть потенциальные возможности для увеличения его стоимости и продажи по более высокой цене.

Является ли получение разрешения на строительство одной из таких возможностей? Давай выясним.

Влияет ли разрешение на застройку земли на недвижимость?

Разрешение на планировку земли действительно может увеличить стоимость недвижимости. Участок земли с таким разрешением гарантирует, что будущая недвижимость будет иметь более высокую цену, чем его рыночная стоимость, поэтому многие землевладельцы приобретают его перед продажей.

Это отличный шаг, чтобы повысить ценность вашей земли без больших затрат. Если в него входит дом, его всегда можно преобразить с внутренними и внешними изменениями, но это потребует значительных финансовых вложений.

Получение разрешения на определенные улучшения, даже без внесения каких-либо изменений, не будет стоить вам руки и ноги. На самом деле, это может стоить вам не более нескольких сотен фунтов, но при этом иметь огромное значение для успешной продажи.

Важно отметить, что бывают ситуации, когда вы можете строить без разрешения на планирование.

Это связано с тем, что некоторые изменения не подпадают под действие разрешенной разработки (ПД). Одними из наиболее распространенных являются внутренние модификации, независимо от местоположения и типа сайта.

Другие разрешенные проекты застройки включают переоборудование гаражей, переоборудование чердаков, надворные постройки и пристройки.

Существуют определенные условия для добавления задних или боковых удлинителей. Например, одноэтажная пристройка не должна достигать четырех метров в высоту, оставаясь при этом ниже самой высокой точки крыши. Кроме того, она не должна превышать половину земли вокруг дома.

Почему недвижимость с разрешением на строительство стоит так дорого?

 

Землевладельцы, получившие разрешение на застройку, не обязательно резко завышают цену своей земли. Это зависит от нескольких факторов, о которых мы вскоре поговорим. Тем не менее, выданное разрешение делает землю дороже.

Почему разрешение на строительство увеличивает стоимость недвижимости? Потому что это открывает двери для долгосрочных возможностей развития.

Хотя это не всегда связано с большими деньгами, это помогает визуализировать все изменения, которые потенциальные владельцы могут сделать в будущем, чтобы увеличить цену своей собственности. Это может сделать собственность или участок более привлекательным для покупателей, поскольку они могут знать, как они могут улучшить его, если когда-нибудь решат продать.

Большинство людей скорее предпочтут расширить свои дома, чем переехать в более просторный. Это еще одна причина, по которой подача заявки на разрешение на строительство является разумным шагом перед продажей. Это дает потенциальным покупателям больше гибкости в том, что они могут делать с сайтом. Чем больше возможностей, тем больше они готовы платить, что увеличивает ценность сайта.

Еще одним преимуществом для потенциальных землевладельцев является душевное спокойствие, которое они получат для любых будущих проектов по благоустройству.

Им не придется беспокоиться о том, чтобы в будущем обращаться за разрешением и, возможно, не получить одобрение. Вместо этого они могут визуализировать пространство с самого начала и иметь четкое представление о потенциальной добавленной стоимости всех будущих изменений.

Какую ценность дает разрешение на планировку вашей земли?

Если вы получите разрешение на планировку вашей земли, вы можете увеличить ее рыночную цену до 10%. Участки в престижных местах, таких как Лондон и Эдинбург, обычно увеличиваются на 10%.

Теперь, как упоминалось ранее, ценность, которую вы могли бы добавить с разрешением на строительство, зависит от нескольких факторов, в том числе:

• Местоположение
• Тип разрешения (схематичное или полное)
• Время утверждения (срок действия разрешения на строительство истекает через три года)
• Вид и объем работ, на которые распространяется разрешение
• Включает ли разрешение увеличение площади пола (например, дополнительную спальню)

Чем привлекательнее ваше местоположение и проект, тем более привлекательным будет ваше предложение для потенциальных покупателей, а значит, цена будет расти.

Сколько стоит акр земли с разрешением на строительство в Великобритании?

 

Акр земли в Великобритании обычно стоит около 300 000 фунтов стерлингов на севере и превышает 1 миллион фунтов стерлингов на юге.

Если вы хотите купить сельскохозяйственную землю в Великобритании (вы можете превратить ее в жилой участок), один акр будет стоить вам от 12 000 до 15 000 фунтов стерлингов, в зависимости от местоположения. Если он находится рядом с вашим домом, цена одного акра может достигать 50 000 фунтов стерлингов.

Если вы хотите превратить сельскохозяйственные угодья в сад, вам, возможно, придется заплатить не менее 25 000 фунтов стерлингов за акр. Это потому, что сад значительно увеличит будущую цену.

Если к уравнению добавить разрешение на строительство, стоимость земельного участка может вырасти в 8-10 раз.

Что касается земли под жилую застройку в Великобритании, то она обычно составляет примерно 67% от общей стоимости недвижимости. Таким образом, если дом на участке в один акр стоит 1 миллион фунтов стерлингов, акр земли будет стоить 670 000 фунтов стерлингов.

Калькулятор стоимости земли UK

Если вы хотите определить, сколько стоит конкретный участок земли в Великобритании, воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости земли. Он учитывает среднюю стоимость земли в конкретном районе, недавно проданные цены на аналогичные или соседние земли и местные рыночные условия. Мгновенно получите точную оценку и примите взвешенное решение.

Хотите узнать, сколько вы можете позволить себе потратить на новый дом или участок земли? Воспользуйтесь нашим бесплатным калькулятором бюджета и рассчитайте свой бюджет за считанные минуты!

Учитывая вашу текущую зарплату, доступный депозит и характеристики недвижимости, мы мгновенно предоставим вам смету бюджета вместе со всеми подходящими объектами недвижимости в желаемом районе.

Мы даже предложим вам список лучших ипотечных предложений, отвечающих вашим потребностям. Наши надежные партнеры в Shop Around Finance предоставляют бесплатные консультации по ипотеке и ценные советы по переезду.

Как получить максимальное разрешение на строительство для повышения стоимости земли

Чем больше возможностей для развития вы включите в свой проект планирования, тем более привлекательным он будет для потенциальных покупателей. Вы можете увеличить цену своей земли за пределы этого среднего значения в 10%.

Одним из лучших способов сделать это является переоборудование дома в квартиру. Разделение жилой недвижимости на отдельные единицы может увеличить ее рыночную стоимость до 30%.

Вы также можете запланировать переоборудование гаража. Преобразование гаража для расширения существующего или создания новой жилой площади может увеличить цену вашей собственности до 15%.

То же самое касается боковых и задних удлинителей. Добавление сада или любой другой пристройки может увеличить стоимость вашего дома до 15%.

Преобразование лофта, включающее добавление новой спальни, может увеличить цену до 15%.

Если вы хотите превратить землю сельскохозяйственного назначения в жилой участок, вы можете увеличить ее стоимость на целых 10 000%! Это одна из лучших возможностей, которую любой может ухватить!

Сколько стоит разрешение на строительство?

Это зависит от типа разрешения и ваших запланированных возможностей развития.

Вы можете получить разрешение на планировку бесплатно, в то время как вам нужно будет заплатить определенную плату за подачу заявки на полное разрешение на планировку. Например, разрешение на планирование домохозяйства стоит 175 фунтов стерлингов.

Перейдите к калькулятору сборов портала планирования, чтобы узнать стоимость вашего заявления.

Для получения полного разрешения требуется детальное планировочное предложение, включающее все архитектурные чертежи. Вам нужно будет представить все свои планы дизайна при подаче заявления в местный орган планирования.

Если вы получите одобрение, вы должны начать строительство в течение трех лет. Если вы планируете продажу, новый владелец получит предоставленное разрешение. Они смогут построить все, что вы запланировали, или получить новое разрешение на другие модификации.

Заключительные слова

Разрешения на строительство могут резко увеличить стоимость недвижимости, если предлагаемые улучшения обеспечивают большую гибкость для потенциальных покупателей. Помочь им визуализировать, как они могут изменить свое место жительства, — это верный способ совершить быструю продажу по цене, превышающей рыночную.

Если вы впервые покупаете жилье, ищите недвижимость, предлагающую такую ​​гибкость. Если вы когда-нибудь решите продать в будущем, вы будете знать, что делать, чтобы продавать дороже.

Если вы продавец, вы сможете привлечь множество покупателей, готовых платить за дополнительные возможности строительства.

Зонирование больших участков — Совет природных ресурсов Вермонта

Кратко

Зонирование больших участков устанавливает требования к минимальному размеру большого участка для ограничения плотности застройки в районах, где целью является сохранение сельского характера, сельского хозяйства, лесного хозяйства или экологически чувствительных территорий. В то время как в Вермонте эти минимальные размеры участков обычно составляют 25 акров, в других частях страны размеры участков в этих районах составляют более 80 акров. Было поднято несколько проблем, включая рост потребления земли, скачкообразное развитие, растущие потребности в инфраструктуре и возможность разрастания сельских районов, и сообщество должно учитывать их при рассмотрении вопроса о внедрении этого инструмента.

Резюме

Многие общины Вермонта изо всех сил пытаются сохранить большие участки земли открытыми для сельского и лесного хозяйства, защитить ключевые естественные среды обитания и качество воды, а также сохранить свой сельский характер. В некоторых городах есть сельские районы с минимальными требованиями к размеру участка 2-10 акров, и они считают, что они имеют «большие участки зонирования» и выполняют желание своего города сохранить сельские земли. Однако, в целом, эти размеры участков не обеспечивают достаточно большой земельной базы для устойчивого, экономически жизнеспособного сельского или лесного хозяйства, а также не способствуют защите ресурсов.

Кроме того, непосредственная близость к домам может усилить напряженность и конфликты между этими видами использования.

Зонирование больших участков устанавливает минимальный размер участка с одним жилым домом, обычно 1-2 акра, на разрешенный участок. Размеры лотов для этого инструмента сильно различаются. В Вермонте зонирование больших участков составляет в основном 25 акров и соответствует текущей программе штата по снижению налога на пользование. Во многих других штатах размеры участков намного больше (40-160 акров). Например, в некоторых округах Орегона минимальная площадь составляет 80 акров, в других округах Иллинойса — 40 акров, а в других — 50 акров в Пенсильвании.

Целью этого метода является снижение общей плотности населения и защита экологически уязвимых районов, а также сохранение больших участков земли для использования ресурсов, но при этом допускается некоторое развитие и гибкость. С административной точки зрения это простой инструмент для администрирования. С точки зрения защиты качества воды было использовано зонирование крупных участков для уменьшения количества непроницаемого покрытия* и, следовательно, количества ливневых стоков с участка земли.

В связи с этим инструментом было высказано несколько вопросов. Если размеры участков слишком малы, защита природных ресурсов не будет обеспечена, что сделает сельское или лесное хозяйство нецелесообразным и/или экономически нецелесообразным. Небольшие минимальные размеры участков могут увеличить потребление земли, вызвать скачкообразную застройку и распространить застройку на большие территории, что может увеличить расходы на обеспечение инфраструктуры (дороги, канализация и водоснабжение) и услуг (пожарная и полицейская охрана, школьный транспорт) для этих территорий.

Успех внедрения этого инструмента может быть повышен, если сообщество рассмотрит возможность использования инструментов наслоения вместо того, чтобы полагаться только на зонирование больших участков. Исследование программ защиты сельского хозяйства в округе Ланкастер, штат Пенсильвания, показывает, как дублирование методов может привести к успешной программе.

Работая в тесном сотрудничестве с фермерским сообществом, эта программа сочетает в себе зонирование, границы роста, финансовые стимулы и постоянную охрану земель. Города в округе имеют большие участки площадью 25-50 акров, которые позволяют построить одну жилую единицу, но также разрешают с условным разрешением фермерские насаждения, фермерские дома, ночлег и завтрак и другие виды агротуристической деятельности. У них есть правила, которые защищают фермеров от судебных исков, добровольной покупки прав на застройку и программ передачи прав на застройку. Их границы городской застройки способствуют компактной застройке и ограничивают распространение канализационных и водопроводных сетей на сельскохозяйственные угодья. В совокупности эти инструменты привели к успешной реализации программы в области, испытывающей серьезные трудности в области развития.

Если ваш муниципалитет рассматривает возможность внедрения этого инструмента в вашем городе, убедитесь, что размер участка достаточно велик для достижения ваших целей, и примите во внимание другие инструменты, которые могут уже быть или не быть в вашем наборе инструментов, которые могут дополнять и поддерживать зонирование больших участков.