Как составить план для строительства дома: Как составить грамотный план строительства дома с мансардой

Содержание

Составляем план дома правильно самостоятельно на компьютере: Обзор программ +Видео

Еще на самом начале строительства, или скорее даже на моменте задумки, частные застройщики сталкиваются с проблемой как составить план дома правильно самому.

Выполненный под заказ план дома может обойтись застройщику довольно дорого, поэтому в данной статье мы рассмотрим вопрос о том, сделать план дома самостоятельно.

[contents]

Проектирование зданий и домов – довольно сложный и многогранный вопрос. Составление плана дома потребует от вас, как минимум, определенных навыков и знаний в геометрии и черчении. Также вам потребуются данные об особенностях участка, на котором планируется стройка. Не помешает в этом деле и пространственное мышление.

Перед началом работы по проектировке здания продумайте определенные моменты: на проживание скольки человек будет рассчитан дом, какое количество комнат и санузлов вам необходимо предусмотреть, где будет располагаться кухня и др. Соотнесите все эти данные с бюджетом строительства и приступайте к работе.

Варианты выполнения

Сегодня есть несколько способов составить план дома:

  • заказать план для строительства дома у специалистов;
  • самостоятельно начертить его на бумаге, т.е. выполнить от руки;
  • воспользоваться специальными профессиональными программами, которые устанавливаются на компьютере;
  • воспользоваться онлайн сервисами.

Рассмотрим каждый из вариантов составления плана самостоятельно более подробно.

Чертим план дома от руки

Прежде всего, вам понадобится план участка строительства, а также данные о состоянии почвы в этом районе.

План участка понадобится для того, чтобы сориентироваться и определится с размерами дома и его расположением на местности. Данные о почве помогут выбрать оптимальный вид фундамента под дом.

  1. Определитесь с масштабом чертежа и начинайте рисовать план с разметки центровых осей внешних стен и каждой комнаты. Лучше всего делать проект дома простым, без сложных конструктивных решений. Это поможет вам более успешно воплотить его в жизнь и не потратить лишние средства просто ради интересного дизайнерского решения.
  2. Нанесите разметку внутренних стен и стеновых перегородок. Планируйте расположение комнат так, чтобы нежилые помещения располагались на северной стороне, а жилые — на южной.
  3. Определитесь с расположением окон и дверных проемов, обязательно укажите их на плане. Оптимально расположенные оконные проемы так, чтобы в жилые комнаты (спальню, зал, кабинет, детскую) попадало максимальное количество дневного света солнца.
  4. Равномерно с обеих сторон «нарастите» на оси предполагаемую толщину стен в соответствии с выбранным материалом строительства. Не забывайте соблюдать выбранный масштаб чертежа.
  5. Нанесите на план места расположения отопительных приборов (особенно актуально это для загородного дома, где нет возможности подключиться к центральному отоплению).
  6. Определитесь с расположением коммуникаций (на кухне, в санузлах и т.п.) и отметьте их на чертеже.
  7. Нанесите на чертеж разметку с основными размерами стен, перегородок и проемов.
  8. Каждому помещению внутри дома присвойте порядковый номер. Расшифруйте эти номера – определите, какая комната обозначена той или иной цифрой.

Составляем план дома при помощи программы, установленной на компьютер

Сегодня, когда у каждого (дома или на работе) имеется персональный компьютер или ноутбук, совершенно необязательно тратить время и нервы на составление полна дома от руки. Существует некоторое количество программных продуктов, которые можно скачать в интернет и установить на свой ПК. При помощи этих программ, многие из которых рассчитаны на непрофессионалов, можно решить вполне профессиональные задачи и составить план загородного дома любой сложности.

Покупать специализированное программное обеспечение вовсе не обязательно. Достаточно скачать условно бесплатный продукт. Такого рода программное обеспечение дает доступ на некоторый промежуток времени или на количество запусков.

Архитектурные программы проектировщики способны создавать двух- и даже трехмерную модель дома по заданным параметрам. Также есть возможность составить план дома в несколько этажей.

Одина из таких программ — программный продукт Ashampoo Home Designer Pro 2.0. Установленная на компьютер, данная программа поможет вам составить план дома, используя готовые шаблоны и конструктивные решения.

Приступая к работе, вам нужно будет задать основные размеры здания и количество этажей. Далее на черновой макет наносятся двери и окна.

Если у вас имеется план участка, вы можете внести кадастровые данные в программу. 3D модель позволит вам рассмотреть ваш будущий дом и его расположение на местности.

В функции программы Ashampoo Home Designer Pro 2.0 включена возможность проектировки не только помещений, но и крыши будущего дома. Также есть функция по подбору внутренней отделки помещений и даже расстановки мебели.

Также недорогими и достаточно удобными, а главное – понятными ( даже неопытному пользователю), являются программные продукты *Дизайн-студия 3D Home 3.0* или *ArCon Home & Ландшафт*.

Онлайн сервисы

Существуют также и онлайн программы, которые позволяют составлять 2D или 3D модели дома. Одним из таких сервисов является онлайн проектировщик https://ru.floorplanner.com/.

План постройки частного жилого дома. Схема строительства в СПб.

В последние годы набирает популярность загородное строительство. Всё это стало возможным, благодаря технологиям быстровозводимых домов (каркасные, брусовые и газобетонные).

Сразу встает вопрос, стоит ли приобретать готовый жилой дом или построить самостоятельно (силами строительной компании), причём тот частный дом, который подходит именно Вам по параметрам и плану. Неизвестно, в каком состоянии покупаемое строение, насколько качественные использовались материалы. Лучше построить самому. Так можно визуально отследить качество строительства, убедиться в добросовестности рабочих при проведении скрытых работ, таких как утепление, монтаж мембран, кровельных работ. Опять же схемы инженерных сетей в каждом доме индивидуальны в зависимости от потребностей жильцов.

Краткая схема постройки частного жилого дома
Покупаем готовый дом с участком Строим дом и покупаем участок
оформление документов на дом покупка участка
оформление документов на участок
планировка участка
фундамент
строительство дома
оформление документов на дом

Итак, Вы решили построить дом. Первым делом необходим участок. Здесь есть много вариантов приобретения, различные цены. Самый распространённый способ — приобретение у физического лица. Но встаёт вопрос, насколько «чист по закону» этот участок? Можно приобрести в садоводствах и прочих товариществах с их непомерными поборами. Не стоит забывать о статусе земель. Лучшим вариантом является схема с прямым приобретением участка под ИЖС у администрации конкретного района. В отделе землеустройства можно написать заявление на приобретение участка. Тогда будет проведён аукцион, и, в случае отсутствия других желающих, Вы выкупите участок по кадастровой стоимости.

Рассмотрим план этапов постройки дома:

1. Планирование участка. Опустим такие виды работ, как выторфовка и отсыпка (выравнивание) участка. В каждом случае это всё индивидуально. Первым делом необходимо найти воду, чтобы колодец не оказался под частным жилым домом. Со скважинами таких проблем нет. Немаловажно определить, с какой стороны чаще дует ветер. В последующем это понадобится для правильного расположения строения дабы снять ветровую нагрузку. Не забываем и про солнечную сторону, важный вопрос для любителей комнатных цветов и для человеческих биоритмов.

2. Параллельно занимаемся очередным вопросом — оформление документов на участок. В каждом населённом пункте список документации может отличаться. Основной документ — это свидетельство о праве собственности на участок. На его основании необходимо получить в администрации разрешение на проведение земляных работ, порубочный билет (если участок находится в лесном массиве), градостроительный план, разрешение на строительство. Эти документы понадобятся для оформления прав собственности на будущую постройку.

3. Подключение к электросетям (присоединение). Это трудоёмкий процесс. Для начала необходимо обратиться в клиентский центр.

4. Выбор проекта. Один из самых важных этапов. В ряде случаев проект нужен для оформления документов на дом. Этот этап, как и три предыдущих проводят одновременно.

5. Выбор фундамента. Для каждого участка и типа строительства требуется свой индивидуальный фундамент. Лучше с этим вопросом обращаться к профессионалам, ведь это будущая основа дома. Фундаменты делятся на четыре основные категории: свайно-винтовые, буронабивные, ленточные и монолитные плиты. Эти технологии нередко совмещаются (например, поверх буронабивных свай заливают ленточный фундамент). Если первые три вида фундаментов отлично подходят для брусовых и каркасных домов, то для газобетонной или кирпичной постройки рекомендуется плита, а порой и с ростверком. В редких случаях для газобетонных строений подходит ленточный фундамент. После того, как закончены подготовительные работы, краткий план постройки частного жилого дома начинает воплощаться в жизнь.

6. Строительство дома. Частные жилые строения условно можно поделить на брусовые (профилированный брус из массива или клееный брус), бревенчатые, каркасные, кирпичные или газобетонные.

7. Оформление документов на строение. По окончании строительства дома, необходима его регистрация, что подтверждает финальный и главный документ: свидетельство прав собственности на жилой дом. Для начала собственник должен обратиться в БТИ, подать заявление. Дальше алгоритм действий Вам доступно и пошагово объяснят.

Эти пункты схемы не являются препятствием в постройке Вашего дома-мечты. Все делается постепенно и не требует больших трудозатрат.

Проекты домов от «Три Строителя»:
ДОМА ИЗ БРУСА
КАРКАСНЫЕ ДОМА
КАРКАСНО-ЩИТОВЫЕ ДОМА
ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОНА
СРУБЫ ДОМОВ ИЗ БРУСА

Как сделать проект дома самостоятельно: как правильно составить и начертить план жилья своими руками

Собственное загородное жилье по многим параметрам выигрывает у городской квартиры в многоэтажке. При этом следует понимать, что строительство жилого здания — дело весьма непростое, недешевое. И, пожалуй, самое существенное затруднение, с которым может столкнуться собственник земельного участка — это проектирование. Поэтому всем, кто приступает к постройке частного жилища, не помешает знать, как сделать проект дома самостоятельно своими руками.

Что нужно учитывать при составлении

Рассчитать нужные параметры и все грамотно спланировать без привлечения опытных специалистов довольно сложно, но все-таки реально. Главное, что необходимо брать во внимание при планировании:

  • Функциональность. Возведенное жилье по итогу должно быть максимально комфортным и практичным.
  • Простота сооружения. Не следует браться за реализацию слишком мудреных проектных решений. Богатая фантазия — это безусловно здорово, но без соответствующих навыков и образования сделать все правильно самому не удастся.
  • Эстетика. Она важна не менее практичности. Построенный объект обязан радовать глаз своего владельца, быть привлекательным как с внешней стороны, так и внутри.

Вышеперечисленные принципы необходимо обязательно учитывать. Только следуя им можно справиться с поставленной задачей. Стоит еще раз напомнить, что в данном случае речь идет о постройке самого простого в проектном отношении частного здания. С проектировкой даже средней сложности любитель сам не справится.

Программы для проектирования домов самостоятельно

При такой разработке схемы постройки с помощью компьютерного приложения нужно:

  • знать саму программу, в которой предстоит работать;
  • понимать что и как необходимо планировать;
  • иметь представление об архитектурном планировании (желательно не понаслышке).

Без этих трех обязательных условий построить собственное жилье по собственноручно созданному проекту невозможно.

Онлайн ПО

Решая спроектировать будущую постройку таким способом, важно понимать, что полноценных инструментов в данном формате не существует. Да, есть сетевые ресурсы, позволяющие осуществить планировку и даже рассмотреть ее в 3D на компьютере. Однако объемное моделирование в нынешний момент все еще недосягаемо.

Floorplanner

Довольно популярная программа. Привлекает пользователей понятным интерфейсом, дает возможность добавлять описания, фото и видеоролики в создаваемый проект. Ориентирована больше на риэлторов, создающих презентации жилых зданий.

Autodesk Homestyler

Пожалуй, лучший вариант для того, кто решает задачу, как и из чего можно сделать планировку дома самостоятельно. Эта версия является не только приложением для создания схемы строительства будущего жилища, но и сетевым магазином по реализации предметов мебели и стройматериалов. Позволяет задавать параметры вручную и настраивать толщину стен строения.

Профессиональные офлайн-программы

Это уже более серьезный подход к решению вопроса. По сравнению с онлайн-вариантами предоставляют больше возможностей для реализации идей.

Graphisoft ArchiCAD

Оптимальная версия для создания готовой схемы будущего жилья. Продолжительное время она лидировала на рынке компьютерного проектирования. По сути, это целая проектная система, позволяющая грамотно сформировать и совместить все детали проекта. Прежде чем приступать к составлению чертежей, пользователю предстоит пройти обучающий курс по работе с данным инструментом.

Autodesk Revit

Нынешний безусловный лидер. Ведущим достоинством программы выступает отличная интеграция с иными продуктами этой компании, затрагивающими проектную деятельность. С ее помощью можно смоделировать одновременно (в виде единой модели) все конструкции, коммуникации и архитектурные элементы. Обширные возможности делают ее очень популярной среди профессионалов.

Геологическая разведка участка

Без нее нельзя приступать к работе над созданием схемы будущего жилья. Очень важно заранее исследовать характерные особенности местности. Выяснить состав грунта, узнать глубину залегания пластов подземных вод. Оптимальное время проведения разведывательных действий — весна. Именно в этот период удастся получить максимально достоверные показатели.

Начальный этап проектирования

Это первое, что нужно сделать, задаваясь вопросом: как спроектировать дом. Для этого предстоит взять лист бумаги (лучше тетрадный в клетку) и карандаш. Основной момент — задать правильный масштаб. Обозначьте условно 10 м земли за две клеточки. В дальнейшем 1 см на листке будет равен 10 м на участке.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Нанесите контуры самого надела и будущих построек. При выполнении следите за соблюдением масштабного соответствия. Исходя из размеров 1/1000 можно достаточно быстро и без проблем начертить нужную схему. При составлении необходимо учитывать не только границы собственного земельного надела, но и все находящиеся на нем объекты, которые невозможно будет снести или перенести в перспективе. Только после их обозначения можно приступать к непосредственному проектированию жилого здания.

Подвальное помещение

Основание подвала далеко не всегда бывает целесообразным. Так, если подземные воды залегают слишком близко к поверхности, от его строительства лучше отказаться. В противном случае его обустройство обойдется в круглую сумму. Гораздо практичнее будет продумать дополнительную комнату в качестве технического отдела.

Первый этаж

Отобразите на эскизе тамбур и зону прихожей. От них будет удобнее переходить к кухне и комнатам. Размышляя, как нарисовать чертеж дома, не забывайте, что размещать их нужно, учитывая ряд нюансов:

  • туалет, ванную и область для приготовления пищи следует расположить недалеко друг от друга;
  • постарайтесь избежать планирования проходных жилых помещений;
  • именно внизу здания необходимо предусмотреть наличие технических объектов и отделений, что обеспечит в дальнейшем максимальное удобство жильцам.

Далее переходите к размещению дверных и оконных проемов. При этом обратите внимание на месторасположение строения и учтите предполагаемый уровень освещенности.

Второй этаж

С верхней частью объекта будет намного проще, так как комнаты здесь будут располагаться в схожем порядке. Не забывайте, что нельзя менять взаимное положение санузлов. В противном случае процесс подведения труб существенно усложнится. Остается спланировать места для дверей и окон. На заметку: специалисты советуют обустраивать два входа на верх здания (с улицы и с первого уровня).

Мансарда и крыша

Проектируя данные объекты, помните о простоте. Чрезмерно сложная форма кровли превратит строительный процесс в настоящее испытание. Тем более, без соответствующего опыта и знаний справиться с этой задачей невозможно. Укрывная конструкция является одной из самых важных в доме. Поэтому забывать о практичности и надежности в погоне за эффектным внешним видом определенно не стоит. При прорисовке отталкивайтесь от наиболее простых в реализации идей.

Грамотное размещение комнат

При возведении жилого здания следует придерживаться одного важного правила — все технические помещения обустраивайте в северной части. Конечно, никто не отменял теплоизоляцию и она прекрасно справляется со своими функциями. Но решая вопрос, как спланировать дом самому, располагая спальни и помещения общего пользования на южной стороне, удастся неплохо сэкономить на отоплении и освещении.

Утверждение проекта

Даже если вы справились с задачей и самостоятельно спроектировали будущее жилище, необходимо показать результат опытным специалистам. Перед стартом застройки не помешает продемонстрировать итоги проектирования архитектору или прорабу. Их мнение определенно не будет лишним. Кроме того, в любом случае предстоит согласовать такие моменты, как:

  • подводка электричества;
  • организация канализации;
  • подведение труб водоснабжения.

Все вышеуказанные нюансы не являются архитектурной или эстетической стороной дела. Это насущные вопросы, требующие своевременного решения. Разобраться с любыми возникающими проблемами способны только опытные мастера.

Так, во избежание лишних сложностей, стоит обратиться за помощью к специалистам «Авирон Девелопмент». Наша девелоперская компания поможет проанализировать сложившуюся ситуацию отыскать оптимальный вариант решения задачи максимально быстро и эффективно. Мы с большой точностью выполнят все ваши пожелания и требования относительно возводимого объекта.

Поэтапная инструкция, как правильно начертить план дома самому на бумаге

Принимаясь за дело, следует разбить весь процесс на этапы и последовательно их выполнять.

Планирование

Первым делом подумайте о будущей постройке в общем. Прикиньте предполагаемые размеры здания, определите целевое назначение основного строения и вспомогательных объектов. Выясните, нужен ли вам гараж или беседка. Изучите географические особенности собственного земельного надела. Узнайте, находятся ли на территории подводки водопровода и канализации.

Эскизы

На втором этапе все выявленные нюансы, а также личные пожелания компонуются в одну общую модель. При этом определяется этажность, число внутренних помещений (технических и жилых). По существу, эскизный проект — это набросок, на котором будущие строения изображены с разных сторон: фасад, вид сбоку, сзади, в разрезе. В этот же момент формируют список требуемых стройматериалов и их количество, указывают тип крыши, толщину стен и параметры перекрытий.

Схема работы

А это уже полноценная инструкция строительного подряда. Она должна полностью описывать все предстоящие действия в строгой последовательности. Это обязательно нужно учитывать, изучая информацию, как создавать проекты домов.

В архитектурной части необходимо наметить и прорисовать месторасположение всех комнат, балконов, террас, указать размеры оконных и дверных проемов, толщину стен, угол наклона крыши.

В конструктивном разделе следует подробно изучить все элементы строения: фундамент, перекрытия, дымоотвод, стропила, лестничные пролеты и т.д. Словом, расписать подробности. Так, для окон потребуется прописать все необходимые характеристики: ширину профиля, вид накладки, число слоев стеклопакета, особенности подоконника.

Для инженерно-технического планирования характерно формирование поэтапного алгоритма действий по организации канализации, вентиляционных, охранных и водопроводных систем, проведения электричества.

Дизайнерская часть включает в себя проработку цветовой палитры, используемой при отделке коттеджа или другого вида жилища, рассмотрение уместных декоративных элементов. Всему этому непременно отводят место, решая, как сделать план дома.

Разновидности проектов

Отталкиваясь от собственных предпочтений и финансовых возможностей, можно подобрать подходящий вариант.

Постройка из бруса

Древесину нередко выбирают в качестве основного стройматериала. Она привлекает своей прочностью, долговечностью и относительно невысокой стоимостью. При возведении здания из дерева необходимо соблюдать следующие условия:

  • при использовании брусьев длиннее 6 м нужно дополнительное утепление стыков;
  • сами места соединений размещают в шахматном порядке;
  • количество углов обязано быть четным;
  • не забудьте про правильное распределение нагрузки;
  • перегородки из бревен располагают исключительно над несущими стенами или на добавочных подпорках.

План: как построить дом из кирпича

Кирпичное жилье предполагает задействование внушительных средств. Это дорогой материал, который к тому же требует возведения основательного фундамента. Эта база тоже обойдется владельцу в круглую сумму.

При планировании постройки такого типа следует брать в расчет характеристики стройматериала: необходимость армирования, гидроизоляцию в местах повышенной влажности (ванная), соблюдение определенной кладки, выкладывание проемов окон и дверей особым образом.

Вариант с террасой

Данную пристройку к основному строению нужно проектировать отдельно. При формировании плана обращают внимание на месторасположение здания, открытость, подсчитывают необходимое количество ступеней, нюансы их формы.

Как правильно сделать проект дома самостоятельно

Если иметь некоторые навыки и умения, то осуществить это несложно. Достаточно вооружиться листом бумаги (лучше тетрадным в клетку) и заточенным карандашом. Главное — перенести листок свое будущее жилище и все расположенные рядом с ним постройки с максимальной точностью.

В этом деле вам помогут такие полезные ориентиры, как уже выполненные жилые объекты, которые можно посмотреть в сети. Возьмите их за основу и расширить на свое усмотрение исходя из условий и собственных предпочтений.

Самостоятельная работа над проектированием и ее преимущества

План жилья вы вполне можете составить собственноручно. Конечно, для этого потребуется задействовать все свои способности и очень ответственно подойти к его формированию. Ведь чтобы определить, где именно будут находиться техпостройки и основное здание особых умений не нужно. Зато при проведении коммуникационных подводок, вернее, при их планировании, участие профессионалов жизненно необходимо. Только такой основательный подход позволит построить по-настоящему хорошее жилище, которое прослужит вам и вашей семье долгие годы.

Видео-образец, как составить проект дома самостоятельно

Чтобы иметь полное представление, как производится проектирование, стоит посмотреть видеоролик рекомендательного характера:

Как начертить план на бумаге

Чтобы создать чертеж на бумажном носителе (миллиметровка, ватман), необходимо соблюсти следующие условия:

  • На каждый этаж, кровлю, основу постройки, сантехнические и электрические элементы нужно нарисовать отдельную схему-чертеж. При выполнении схематичных отображений следует строго соблюдать масштабность.
  • После пристального изучения предложений в сети или специальных изданиях, подберите вариант, который подойдет вам по всем параметрам. Глядя на него, вы поймете, как правильно создать свой собственный.
  • Определитесь с масштабом. Перенесите на бумагу границы строения. Отступите внутрь расстояние предусмотренное на толщину стен. Прорисуйте параллельные линии. Ориентируясь по сторонам света, расположите здание на участке. Скопируйте чертежи коммуникаций и этажей (если он не один).
  • Распределите и отобразите внутренние перегородки, определите комнаты.

Фото спроектированных жилых зданий

Ниже приведены возможные схемы планировок.




Думаем, теперь предельно ясно, можно ли самому сделать проект дома. Ответ очевиден — вполне. Главное — браться за дело, полностью отдавая отчет своим способностям и здраво оценивая собственные силы. И конечно, при возникающих затруднениях сразу же обращаться за помощью к опытным специалистам.

Подробный план строительства частного дома

Грамотно составленный план строительства частного дома позволяет будущим владельцам значительно сэкономить на материалах и получить в результате настоящий дом мечты.

Если вы планируете заниматься строительством самостоятельно, не привлекая рабочих и дизайнеров со стороны, план строительства будет для вас первым помощником и главной опорой.

Несомненно, строительство домов под ключ имеет свои преимущества. Это, в первую очередь, избавление будущих владельцев от необходимости самостоятельно разбираться в процессах стройки, закупать лично все строительные материалы и так далее.

Однако если вы строите дом своими руками, вы можете лично контролировать весь процесс его возведения. Когда все, от цементного состава, до последнего гвоздя, собственноручно куплено, гордость за готовый результат не знает границ.

Опять же, самостоятельное строительство предполагает наличие грамотного плана, следуя которому, вы проведете работу без проблем.

Что включает план строительства дома? На этот вопрос однозначного ответа вы не найдете. Расширенные планы включают в себя все, от геологических исследований почвы, до планировки и примерной меблировки комнат.

Если не увлекаться, то в план достаточно включить несколько пунктов:

  • смета на строительные материалы, используемые в работе;
  • планировка дома от крыльца до чердака;
  • План поверхностного зонирования дома.

Оставим инженерно-геологические изыскания за границами нашего плана. Такую работу, если, конечно, вы хотите, чтобы ваш дом прослужил не одно десятилетие, стоит доверять исключительно профессионалам.

Изыскания такого рода позволяют оптимально выбрать технологию строительства, тип фундамента и способы его укрепления. Зная, какие слабые стороны имеет почва на вашем участке, и насколько глубоко пролегают подземные воды, вы сможете сделать свой дом надежным и крепким.

В зависимости от плана, составляется также и смета строительства. Естественно, все до последнего гвоздя вы предугадать и внести в свой план не сможете. Оно и не нужно. Главное здесь – определиться с основными материалами и их количеством.

Четкий план позволит вам не совершить необдуманных и ненужных покупок, следуйте составленной смете и вам удастся сэкономить значительную сумму.

Основное место в плане строительства частного дома занимает его планировка и разделение на комнаты. Если есть желание, после зонирования можно даже приблизительно набросать план интерьера помещений и основных его элементов.

Но сначала стоит продумать до мелочей основной план, чтобы ваш дом был уютным и комфортным.

Этапы планирования дома

Любой дом начинается с входной двери, любое планирование также начинается с входа. Здесь в плане вы определяете, необходимо ли вашему дому крыльцо, терраса или веранда перед входом.

Прихожая, гардеробная или кладовая тоже, как правило, располагаются у входа, но уже с внутренней стороны. Своеобразной кладовой или подсобным помещением может служить тамбур между входными дверями дома.

Его организация – это обязательное условие, если вы хотите дополнительно защитить жилище от холодов зимой. Такой тамбур послужит определенным буфером, которых задержит холодный воздух.

Если дом одноэтажный, стоит особенно тщательно продумать наличие тех или иных комнат в нем. Если семья большая, то жилых комнат должно быть много, желательно, по одной на каждого члена семьи.

Существует определенная формула расчета количества комнат для семьи:

  • N + 1. N здесь – это количество предполагаемых жильцов, а 1 – количество комнат.

Таким образом, целесообразнее всего сделать план на одну жилую комнату больше, чем число жильцов в этом доме. В дальнейшем «лишняя» комната может стать гостиной или комнатой для гостей, что тоже имеет свои преимущества.

Если дом предполагает два этажа, справиться с определением количества комнат будет несколько проще. В этом случае, как правило, жилые комнаты не общего пользования переносятся на второй этаж, а на первом выделяют место для общих комнат и хозяйственных помещений.

Итак, постарайтесь на первом этаже уместить как можно больше функциональных комнат, обслуживающих и общего пользования. Сюда мы относим:

  • гостиную комнату;
  • кухню;
  • столовую;
  • санузел;
  • котельную, если в ней есть необходимость;
  • гардеробную комнату;
  • кладовку или бытовую комнату;
  • спальную комнату для гостей или одного из членов семьи.

Такая планировка позволит вам сэкономить полезную площадь второго этажа и сделать жилые индивидуальные комнаты просторнее.

Не забудьте про лестницы и холл, который станет центром дома, откуда ведут двери или коридоры в другие комнаты. Лестничная площадка редко бывает функциональной. Здесь вы можете только постараться украсить ее в силу возможностей.

А вот загромождать лестницу и площадки функционалом не стоит – это окажется неудобным в процессе дальнейшей эксплуатации.

Проект дома своими руками — 98 фото процесса проектирования от А до Я

Строительство даже самого маленького домика начинается с проектирования. Подготовленный на бумаге проект позволит спланировать площадь постройки, количество комнат, окон и дверей, а также просчитать стоимость работ и количество необходимых материалов.

Собираясь строить дом, можно обратиться за помощью в специализированные компании заказать проект, выбрать подходящий из числа готовых или самостоятельно разработать план нового жилища.

Создавать проект дома своими руками рациональнее тогда, когда все строительные работы планируется выполнять без посторонней помощи.

Содержимое обзора:

Первый этап – планирование

Первая стадия разработки проекта предполагает общее планирование будущего дома, его размеров, предназначения, наличия гаража или других дополнительных построек, а также географических особенностей участка, наличия или отсутствия системы канализации и водоснабжения.

Второй этап – эскизы

На втором шаге все условия и желания учитываются и собираются в некую модель дома с уже определенным количеством этажей и комнат.

Эскизный проект имеет характер наброска и изображает будущее здания с разных сторон: фасада, сбоку, сзади и в разрезе (поперечном и продольном).

Здесь же приводится перечень используемых материалов, а также отмечаются особенности конструкции дома: вид кровли, толщина стен и перекрытий.

Перед тем, как приступить к собственному проекту дома, лучше внимательно изучить фото готовых планов, чтобы почерпнуть идеи и опыт.

Третий этап – рабочий план

Рабочий вариант проекта служит руководством для строительной бригады и предполагает полное описание всех предусмотренных работ по строительству дома: архитектурных, конструктивных, инженерно-технических и дизайнерских.

В проекте архитектурного типа намечаются и прорисовываются местоположение всех помещений, их площадь, наличие балконов или террас, размерность окон и дверей, уклон крыши, толщина стен.

Важно! Остекление и отделку балконов можно заказать по низким ценам на сайте viploggias.ru. «Современный Балкон» — это компания с многолетним опытом.

Конструктивный тип проекта предполагает детальное рассмотрение каждого элемента дома от фундамента, стен и перекрытий до дымохода, лестниц и стропил. Например, прикладывается полная расшифровка характеристик к окнам, где отмечается ширина профиля, тип накладки, количество слоев стеклопакета, наличие подоконника.

Инженерно-техническое проектирование направлено на составление подробного плана выполнения работ по налаживанию канализации, водоснабжения, вентиляции, отопления, электропроводки, системы заземления и охраны.

Дизайн-проект вносит заключительные коррективы в строительство дома. На данной стадии окончательно определяются с цветовой гаммой фасада, стен, кровли и внутренней отделки помещения.

Проект дома из бруса

Чаще всего в качестве основного материала для постройки выбирается экономичное, прочное и долговечное дерево.

Однако проект частного дома из бруса требует соблюдения некоторых условий:

  • Если для строительства необходимы брусья более 6 м, то потребуется дополнительное утепление стыков бревен;
  • Стыки размещаются в шахматном порядке;
  • Число углов должно быть четным;
  • Особое внимание необходимо уделить грамотному распределению нагрузки;
  • Бревенчатые перегородки размещаются только над несущими стенами или на дополнительных столбах.

Проект кирпичного дома

Проект дома из кирпича должен обязательно включать в себя оценку финансовых возможностей, так как этот тип постройки отличается дороговизной и необходимостью создания крепкого и затратного фундамента.

Обратите внимание!

При строительстве кирпичных домов следует учитывать и другие особенности материала: использование глиняного кирпича на нижних этажах, двойная гидроизоляция в ванной комнате, армирование стены для большей прочности, строгое соблюдение горизонтальности кладки, выкладывание оконных и дверных проемов с четвертью.

Проект с террасой

Правильная и грамотная пристройка к дому террасы тоже требует отдельного проекта. При его составлении необходимо учесть ее устройство, расположение, степень открытости, форму и наличие ступенек.

Чаще всего терраса размещается около одной из стен дома или окольцовывает всю постройку, реже устанавливается отдельно от жилого здания или примыкает к бассейну.

Как и в проекте дома, в плане террасы обязательно указываются площадь, размеры, материалы, масса конструкции и тип фундамента.

Как выполнить проект дома своими руками?

Необходимо запастись бумагой, линейкой и карандашом и постараться детально изобразить свой будущий дом.

Ориентирами и помощниками станут размещенные в интернете готовые типовые проекты, дополнив и расширив которые можно получить идеальный план нового здания.

Обратите внимание!

Фото проекта дома своими руками

Обратите внимание!


Как сделать проект дома — Всё-делаем-правильно.ру

Главная страница » Строительство » Как сделать проект дома

Строительство дома начинается с составления хорошо продуманного со всех сторон проекта дома. Абсолютно все ваши фантазии, мечты, а также красивые картинки домов, которые вы могли видеть в журналах или по телевизору реально теперь выложить на бумаге как проект, а затем, конечно, и воплотить в жизнь.

Главное не торопиться в составлении плана, намного лучше будет потратить пару дней на тщательное продумывание архитектуры дома. В конце концов это сократит не только ваше драгоценное время, но и сэкономит ваш бюджет, предназначенный для строительства.

Вполне можно и не морочить себе голову составлением плана, а купить уже готовый проект, в который можно внести какие-то изменения. Но если вы желаете иметь неповторимое жильё, составляйте проект сами и при помощи хорошего архитектора.

Типовой проект дома и коттеджа представляет собой набор чертежей, на которых изображены относительно сторон света разбивка здания на местности и относительно осей координат его размеры. Сначала надо составить эскизный план, куда войдёт проект планировки дома, его фасадная часть, генеральный план. Этот эскиз утверждается, а затем его можно воплотить в рабочий проект, являющийся основой начала строительства.

Если вы сами прорабатываете проект дома, то не забывайте ряд моментов, с учётом вашего климатического месторасположения. С солнечной стороны должны быть расположены жилые помещения, где люди находятся большую часть времени. Комнатам надо придавать правильную форму: прямоугольную, квадратную или круглую. Планировка мебели и окон по комнатам проводится на этапе проектирования.

На следующем этапе вы должны получить разрешение на строительство дома в той администрации населённого пункта, где расположен ваш участок. Чтобы избежать заказа всей проектно-сметной документации, поработайте с квалифицированным архитектором или проектировщиком в частном порядке. Он сможет учесть все нюансы, на которые вы просто не обратили бы внимания.

Типовой проект дома или коттеджа должен учитывать помимо размера дома и помещений, ещё и подводку всех необходимых коммуникаций: водопровод, газопровод, проектирование внешнего электроснабжения и внутренней проводки, канализации. Если проект будет изменён на этапе строительства, то дом поднимется в цене, с учётом дополнительных вложений на внесения исправлений, которые не были учтены в процессе составления проекта.

    Метки: строительство     

Готовим участок под строительство: пошаговое руководство

Итак, вы, наконец, стали владельцами подходящего участка под строительство дома. И вот перед вами кусок заросшей земли, часто еще и заставленный старыми, требующими сноса постройками. Что делать теперь? С чего начинать строительство дома на участке? Рассказываем в нашем поэтапном плане.

Внешние работы

Чтобы построить дом, нужно завезти на участок стройматериалы, технику, инструменты, людей. Значит, необходим подъездной путь, по которому сможет заехать и развернуться большегрузный транспорт.

Если участок земли для строительства расположен в коттеджном поселке или в городском районе, часто достаточно засыпать песчано-гравийной смесью последние 3-5 м до въезда. Если же дом будет строиться на необжитой территории, то придется проложить полноценную гравийную дорогу на песчаной подушке от ближайшей автотрассы. При этом проектировать подъездной путь нужно так, чтобы он был проходим при любой погоде, не сильно размывался и в течение минимум трех лет не нуждался в ремонте.

Кроме того, необходимо подключить участок под строительство к электричеству, чтобы запитать инструменты и освещение, а также, по возможности, провести водопровод и канализацию. Если такой возможности нет, вместо водопровода придется бурить скважину или рыть колодец, а вместо канализации делать септик.

Исследование и очистка участка

Подготовка земельного участка к строительству начинается с его осмотра, геодезических и геологических изысканий и уборки мусора.

Геодезические работы

Геодезическое исследование участка земли, отведенного под строительство дома, нужно для того, чтобы:

  • составить топографический план;
  • привязать проект дома к участку;
  • установить уровень грунтовых вод;
  • определить расположение подземных коммуникаций;
  • точно разметить границы участка.

Особенно важны геодезические изыскания в случае, если участок земли под строительство находится на необжитой территории или у местности выраженный рельеф.

Демонтаж старых сооружений и уборка мусора

Если на участке есть старый дом и хозяйственные постройки, их сначала нужно изучить. Возможно, некоторые из них подойдут для хранения материалов, инструментов или даже в качестве бытовки для строителей.

Те строения, которые мешают строительству или непригодны для использования, аккуратно демонтируют. При разборке старых сооружений важно не повредить подведенные к ним инженерные коммуникации — как правило, их используют при подключении нового дома.

Особенное внимание при подготовке участка под строительство нужно уделить подвалам и погребам — во время работ в них может провалиться человек или строительная техника. Обычно стены и другие строительные конструкции в подвалах демонтируют, а получившийся котлован засыпают грунтом и утрамбовывают так, чтобы уровень земли вышел в ноль. Если же подвальное помещение было решено оставить, нужно убедиться, что его потолок выдержит наезд тяжелой техники. Вход в подвал закрывают бетонной плитой.

Если строительство ведется на новом участке, то его просто очищают от мусора.

Геология участка под строительство

Начало строительства дома на участке невозможно без понимания геологии. От того, какие грунты на участке, зависит глубина заложения, оптимальный тип и другие ключевые параметры фундамента. Так, при строительстве на торфянике есть три подхода к устройству фундамента в зависимости от мощности слоя торфяного грунта:

  • использование свай;
  • осушение;
  • выемка грунта до твердого основания с устройством песчано-гравийной подушки.

Информацию о грунтах и особенностях подземных вод дает геологическое изыскание, которое обязательно проводят в рамках подготовки участка к строительству. Причем исследование должно быть проведено именно для вашего участка, поскольку грунты в почвах часто распределены неравномерно. Данные о геологии, полученные от соседей, не подходят.

Подготовка участка под строительство дома

Перед началом основных работ делают планировку участка. Это не обязательно должен быть полноценный ландшафтный дизайн-проект, но нужно решить:

  • где будут установлены вспомогательные постройки: гараж, беседка, хозблок и другие;
  • какие растения на участке необходимо оставить;
  • где будут устроены площадки и садовые дорожки;
  • что именно будет высажено на участке;
  • нужен ли автоматический полив, и в каком объеме.

При строительстве на маленьком участке планировка должна затрагивать всю его площадь. Если же территория большая, то распланировать можно только ее часть, прилегающую к дому.

Работа с растениями

Большинство застройщиков хотят оставить как можно больше деревьев на участке при строительстве частного дома. Но это не всегда рационально — сохранение некоторых растений приводит к серьезным проблемам на горизонте 5-10 лет. Поэтому работа с растениями делится на два шага: удаление ненужных и подготовка оставшихся к строительным работам.

Во время первого шага:

  1. Удаляют растительный покров на участках земли, отведенных непосредственно под строительство дома, построек, площадок, дорожек. Кусты и деревья при этом спиливают и выкорчевывают, а верхние 40 см почвы снимают. Чтобы не потерять плодородный слой, при снятии его либо разрезают на небольшие квадраты и складывают в выделенном под это месте участка, либо компостируют.
  2. Выкорчевывают деревья, ширина кроны которых больше, чем расстояние от их ствола до фундамента. Это же касается и деревьев, которые могут в течение 10-15 лет разрастись до таких масштабов.
  3. Удаляют весь сухостой и аварийные деревья. Больные деревья оставляют только в случае, если есть возможность организовать лечение и регулярный уход за ними.
  4. Выкорчевывают кусты и деревья, которые не нужны в соответствии с планировкой участка.

При этом по правилам строительства на участке, все спиленные деревья и древесные остатки обязательно вывозят или сразу же перерабатывают. Если оставить их на территории, древесина станет рассадником болезней, древогрызущих насекомых и спор трутовиков.

Во время второго шага:

  1. Расчищают место на участке под складирование строительных материалов и мусора. По окончании строительства грунт с этого места снимают на глубину 40-50 см и вывозят с территории.
  2. Деревья, мимо которых могут проходить строители и проезжать техника, огораживают и защищают специальными сетками, а на расстоянии минимум 1,5-2 м от стволов устраивают переходные дорожки из деревянных досок. 

Кроме того, в план строительства на земельном участке желательно включить создание временной площадки под парковку техники и транспорта.

Выравнивание участка под строительство

Последнее, что нужно сделать перед началом строительства участке, — это выровнять грунт. Для этого обычно привлекают бульдозеры, экскаваторы и другую тяжелую технику. Участок обязательно выравнивают под всеми постройками и площадками, а также в местах, где необходимо срезать неровности и засыпать низменности в соответствии с ландшафтным планом.

На участках со значительным перепадом высот выравнивание сочетают с террасированием. Если для отвода воды с участка необходима закрытая дренажная система, ее делают также на этом этапе подготовки участка под строительство.

Выводы

Чтобы подготовить участок под строительство нужно сначала подвести дорогу и коммуникации. После этого:

  • проводят исследования: геодезическое, геологическое;
  • демонтируют ненужные и аварийные здания;
  • убирают мусор;
  • делают планировку участка;
  • подготавливают растения;
  • выравнивают грунт.
В статье упоминаются товары:

Перед тем, как построить новый дом: 5 этапов подготовки

Процесс строительства нового дома начинается задолго до заливки фундамента. Процесс строительства будет наиболее эффективным и увлекательным, если вы сначала разработаете хороший план и найдете честного, компетентного строителя. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок в процессе строительства, начните с этих пяти важных шагов. Переходя из дома мечты в настоящий дом, обязательно задавайте вопросы и делитесь своими успехами с людьми, которые прошли через этот процесс.

Планируйте свой бюджет

Обдумывайте бюджет с того самого момента, когда вы задумываетесь о строительстве дома. Разработайте реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить и сколько будет стоить строительство нового дома. Фаза составления бюджета на самом деле сводится к тому, чтобы уравновесить ваши желания с реалистичной оценкой того, что вы можете себе позволить.

Скорее всего, вам понадобится строительный кредит и ипотека. Еще не рано узнать, на какой размер ссуды вы можете претендовать, исходя из вашего дохода и других финансовых обязательств.Сегодня большинство банков и других финансовых учреждений стремятся предварительно квалифицировать вас для получения ссуды на строительство, которая даст вам приблизительное представление о максимальной сумме денег, которую вы можете потратить. В то же время на этом раннем этапе необходимо посмотреть, сколько будут стоить различные элементы вашего нового дома, включая саму землю, архитектора или дизайнера, генерального подрядчика, который будет управлять проектом, строительные материалы, бытовую технику и элементы интерьера.

Это сложный и трудоемкий процесс, который действительно должен начаться за много месяцев до начала строительства.Нередко уходит до двух лет на тщательное изучение проблем, прежде чем подписать контракт на строительство со строителем.

Советы по составлению бюджета

  • Остерегайтесь банков, которые хотят ссудить вам больше денег, чем вы можете себе позволить — это была одна из причин финансового кризиса 2008 года. Нет причин строить дом, который стоит максимальную сумму кредита, одобренную банком. На самом деле, это очень хорошая идея, чтобы оставаться ниже этой суммы. Поговорите с независимым финансовым консультантом — это отличный способ определить, сколько вы можете с комфортом потратить на строительство дома.
  • План на случай перерасхода средств. Практически все строительство обходится дороже, чем планировалось изначально. Это часто происходит из-за изменения стоимости строительных материалов или из-за изменений, которые вы запрашиваете на этапе проектирования и строительства. Убедитесь, что вы создали буфер для своего бюджета, чтобы неизбежные перерасходы средств не обанкротили банк.
  • Получите как минимум три предложения подрядчика (и проверьте рекомендации). В большинстве случаев основная часть расходов на строительство дома — это деньги, которые вы заплатите генеральному подрядчику (GC), который будет управлять всеми рабочими и субподрядчиками, которые работают над строительством вашего дома.Существует тонкий баланс между выбором подрядчика, который доступен по цене, и того, кто выполняет качественную работу с использованием хороших материалов. Начните с получения рекомендаций от ваших знакомых, которые остались довольны своим строителем, а затем тщательно проинтервьюируйте как минимум троих. Этот процесс даст вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить строительство вашего дома.
  • Сравнительный магазин материалов. Хотя генеральный подрядчик обычно выбирает большую часть строительных материалов, бытовой техники и удобств, вы захотите принять участие в этом процессе.Например, если вам нравятся гранитные столешницы, обратите внимание на это сейчас, чтобы о таких предпочтениях можно было сообщить строителю, которого вы в конечном итоге выберете.

Скрытые затраты на строительство нового дома

Домовладельцы-новички часто поражаются, когда начинают осознавать скрытые издержки владения собственными домами. Есть много единовременных начальных затрат на строительство вашего первого дома, таких как мебель, оборудование для газонов и сада, обработка окон, а также проводка для Интернета и средств массовой информации.Кроме того, владение домом сопряжено с постоянными ежемесячными расходами, которые могут застать вас врасплох, если вы к ним не подготовитесь, — такие расходы, как страхование домовладельца, налоги на имущество и услуги по уходу за газонами. Если вы до сих пор снимали жилье, эти расходы могут стать шокирующим сюрпризом.

Выбери свой лот

Если вы еще не приобрели участок под застройку для своего нового дома, поговорите с риелторами, чтобы получить приблизительную оценку стоимости земли в рассматриваемых районах. Хотя стоимость земли сильно различается в зависимости от местных затрат на землю, в целом вам следует запланировать около процента или выше от стоимости вашего нового дома, чтобы пойти на покупку земли.

Независимо от того, строите ли вы свой дом в пригороде или на участке с потрясающим видом на океан, вам почти всегда нужно будет выбрать участок, прежде чем выбирать планы этажей или другие детали. Вам (и любым профессионалам, которых вы нанимаете) необходимо будет изучить такие факторы, как состояние почвы, дренаж, зонирование и строительные нормы в регионе. Затраты будут выше, если дизайн вашего дома нужно будет подогнать под размер участка. Если дом можно построить на участке, используя стандартные чертежи, это поможет вашему бюджету.

Выберите план дома

Многие новые дома строятся с использованием планов складских запасов из печатного каталога или онлайн-источников. Поиск подходящего плана может занять некоторое время. Можно начать с выбора вашего любимого стиля дома. Найдите идеи из множества доступных каталогов и, при необходимости, попросите строителя или другого строительного профессионала — архитектора или дизайнера — помочь вам выбрать лучший план складских запасов для ваших нужд. Домашний дизайнер также может внести незначительные изменения в стандартные планы с точки зрения размера комнаты, стилей окон или других деталей.Некоторые строители могут вносить небольшие изменения в стандартные планы домов.

С другой стороны, дом по индивидуальному проекту создается специально для семьи, которая будет там жить, и для участка, на котором он находится. В большинстве случаев дома по индивидуальному проекту требуют услуг лицензированного архитектора. Они задают такие вопросы, как « Где находится солнце по отношению к участку? Откуда преобладают ветры? Как мы можем сэкономить деньги на долгосрочных расходах на отопление и охлаждение? » Архитектор также должен задать исчерпывающие вопросы о вашем образе жизни и предпочтения.

Независимо от того, выбираете ли вы стандартный или нестандартный дизайн, разумно выбрать план, который будет отвечать вашим потребностям на многие годы вперед. Например, молодая пара может планировать привлечение большего числа членов семьи, в то время как более пожилой домовладелец должен предвидеть необходимость старения на месте.

Составьте команду

После того, как рабочий бюджет, строительная площадка и дизайн дома выбраны, вы можете приступить к формированию команды экспертов для проектирования и строительства вашего дома. Ключевые игроки могут включать в себя строителя, экскаватора, геодезиста и домашнего дизайнера или архитектора, если это необходимо.В большинстве случаев домовладельцы начинают с выбора застройщика (генерального подрядчика). Затем этот профессионал выбирает других членов команды. Однако вы также можете сначала нанять архитектора или дизайнера.

Главный вопрос заключается в следующем: насколько вы будете (сможете ли вы) участвовать в этом процессе? В то время как большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика / строителя для координации большей части или всей работы, домовладелец, который хочет активно участвовать в процессе, также может выступать в качестве своего собственного генерального директора. В этом случае вы будете нанимать и контролировать всех субподрядчиков — экскаваторов, плотников, бетонных подрядчиков и т. Д.-сам. Такой способ работы не для слабонервных, но для подходящего человека это может быть полезным способом построить дом, а также сэкономить деньги.

А как насчет нетрадиционного строительства?

Внешний вид вашего дома не обязательно определяет его конструкцию. Традиционная каркасная конструкция — не единственный вариант. Многих заинтриговали дома из соломенных тюков, строительство из утрамбованной земли и даже глинобитные дома. Но нельзя ожидать, что традиционные строители — или даже все архитекторы — будут экспертами во всем.Для строительства традиционных домов нетрадиционным методом требуется команда, специализирующаяся на этом виде строительства. Сделайте свою домашнюю работу и найдите подходящего архитектора и строителя, который сможет воплотить в жизнь ваше видение.

Заключить договор

Обязательно получите письменные подписанные контракты с каждым профессиональным строителем, участвующим в строительстве вашего дома. По крайней мере, это означает контракт с генеральным подрядчиком / строителем, а также с дизайнером или архитектором дома, если они являются частью процесса.

Что входит в строительный договор? Контракт на строительство нового дома будет содержать подробное описание проекта и список всех частей, которые будут включены в дом — «спецификации». Без подробных спецификаций ваш дом, скорее всего, будет построен из строительных материалов, которые могут быть дешевле. Обязательно уточните спецификации в ходе переговоров до написания контракта, а затем убедитесь, что все четко указано. Не забудьте изменить контракт позже, если вы или ваш подрядчик вносите какие-либо изменения в проект.

Итог

Время, потраченное на выполнение предварительных шагов по строительству нового дома, может быть захватывающим периодом, но это также время, чтобы оценить, является ли новое строительство правильным выбором. Этот процесс требует большого количества тяжелой работы, и он наносит ущерб вашей жизни и жизням окружающих. Вы можете легко обнаружить, что покупать уже существующий дом — либо уже существующий, либо недавно построенный дом, построенный «по спецификациям», менее утомительно. Или вы можете обнаружить, что оставление в вашем существующем доме и его реконструкция — лучший вариант.

Решение построить собственный дом иногда принимается по неправильным причинам. Строительство нового дома редко «исправляет» беспокойную жизнь или отношения. Первый важный шаг — проанализировать свои мотивы. Вы строите дом, потому что кто-то этого хочет? Это отвлечение от какой-то другой жизненной проблемы? Сможете ли вы справиться с дополнительным стрессом в своей жизни? Почему вы хотите построить дом? Саморефлексия может вызвать самосознание и избавить вас от многих головных болей.

Но если ваша самооценка пройдет эти тесты, то тщательное выполнение пяти основных подготовительных шагов гарантирует, что ваш проект создаст дом, которого заслуживаете вы и ваша семья.

Вы решили построить дом — что теперь?

Итак, вы решили построить дом. Как здорово! Но прямо сейчас ваш ум может крутиться от вопросов. Еще так много предстоит сделать, прежде чем вы откроете землю и начнете строительство с идеального плана этажа.Знаете ли вы, какие первые шаги следует предпринять после того, как вы решили строить? Не волнуйтесь, мы вас вернем! Мы создали быстрое и простое руководство, которое направит вас на верный путь к строительству дома своей мечты!

Сэкономьте время и посмотрите наше быстрое информационное видео — идеальный первый шаг, чтобы познакомить вас с процессом строительства дома!

Шаг 1. Определите свой бюджет

Определить стоимость строительства дома в вашем районе может быть проще, чем вы думаете.Все, что вам нужно сделать, это связаться с местным строителем. Просто спросите об их средней стоимости строительства за квадратный фут. Это даст вам наиболее точную информацию. Точно так же, если вы хотите получить оценку любого из наших тысяч планов домов, у нас есть инструмент оценки стоимости. Его можно легко найти на всех страницах нашего домашнего плана (как показано выше).

Шаг 2. В поисках подходящего строителя

Поиск подходящего генерального подрядчика может занять некоторое время, но это важный шаг при строительстве дома.Местная Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) — отличное место, чтобы начать поиск строителя. Кроме того, вы можете посетить TheHouseDesigners.com, чтобы найти наш список предпочтительных строителей. На домашней странице выберите вкладку «Строители», чтобы начать работу. Выберите свой штат, чтобы найти наш полный список местных строителей. Мы также рекомендуем вам ознакомиться с нашей статьей «Поиск подходящего подрядчика» для получения более подробной помощи.

Шаг 3: Площадь вашего участка под застройку

Затем вы должны получить официальное обследование вашего участка от местного лицензированного геодезиста.Это определит, на каких участках вашей земли вы сможете строить. Ваш сюрвейер примет во внимание любые сервитуты или неудачи, связанные с местными строительными нормами. Область, в которой вам разрешено строить, называется площадью застройки. Спасите себя от потраченного впустую времени и головной боли, используя эту информацию при просмотре потенциальных планов дома. Вы должны быть уверены, что дом, который вы выберете, будет соответствовать вашему участку. Воспользуйтесь нашей опцией расширенного поиска, чтобы указать требования к ширине и глубине при поиске вашего плана дома.

Шаг 4: Постройте дом на правильном фундаменте

Тип фундамента, который вам нужен, чаще всего определяется вашим местоположением и землей. Например, в районах с большой глубиной промерзания часто требуется фундамент подвала. При строительстве на наклонном участке подвал с дневным светом может стать для вас идеальным фундаментом! Но помните, что обращение в местный офис по разрешению на строительство и / или к местному строителю всегда является лучшим первым шагом (-ами) при выборе типа фундамента для вашего нового дома.К счастью, у многих из наших планов дома есть несколько вариантов фундамента на выбор. Если желаемый вариант фундамента недоступен, наша команда по модификации может нарисовать его для вас.

Шаг 5: Наконец, пришло время выбрать план дома!
План дома 2432
1580 квадратных футов, 3 спальни, 2,1 ванная комната Дом

Мы можем быть немного предвзятыми, но это, пожалуй, наш любимый шаг! Выбор плана дома — невероятно захватывающий и изменяющий жизнь шаг к новой жизни в вашем новом доме.При выборе домашнего плана нужно учитывать так много вещей. Вы, конечно же, захотите найти дом с привлекательной атмосферой, но не забывайте держать повседневную жизнь семьи в центре внимания. Чтобы получить более подробный и беззаботный опыт, ознакомьтесь с нашей статьей «Выбор подходящего плана проживания для вашей семьи».

Шаг 6: Вам нужно изменить свой план?
План дома 9898
2513 квадратных футов, 4 спальни, 2,1 ванная комната. Дом

После выбора плана этажа пора определить, нужно ли вносить изменения.Вы можете получить бесплатную оценку от нашей внутренней команды или оригинального архитектора в любое время, связавшись с нами по электронной почте , в чате или по телефону 866-214-2242. Отсюда вы можете использовать нашу команду, своего конструктора (если они могут облегчить внесение изменений во время сборки), или вы также можете внести свои изменения с местным чертежником. Любой из этих вариантов поможет вам создать дом своей мечты, сохранив при этом огромную экономию, которую дает покупка плана дома в The House Designers.

Шаг 7. Какой пакет тарифных планов приобрести

Мы рекомендуем поговорить с одним из наших специалистов по домашнему плану, прежде чем принимать окончательное решение о пакете планов, но вот основы.

Ставка или учебный набор вашего чертежа можно приобрести как своего рода подкрадывание. Эти наборы предоставят вам более подробную информацию о вариантах и ​​точных размерах дома. Их также удобно отправлять строителям, чтобы получать точные предложения. Имейте в виду, что этот пакет не поставляется с лицензией на сборку.Однако цена, которую вы заплатили за учебный набор, может быть использована для покупки полного пакета плана.

Наборы печатных копий предназначены для клиентов, которые планируют построить дом как есть или с небольшими изменениями от своего строителя. Эти наборы предоставляют лицензию на постройку дома один раз и не могут быть скопированы.

Файлы PDF и CAD — наши самые покупаемые пакеты домашнего плана. Оба они дают лицензию на изменение вашего чертежа любым способом, который вы сочтете нужным. В качестве бонуса они также подходят для электронной почты и печати! Их можно отправить строителям для предложений и в вашу местную типографию, где вы можете свободно распечатать столько копий, сколько захотите!

Если хотите немного повеселиться, посмотрите нашу коллекцию крошечных домов!

Покажи планете и своему кошельку немного любви, сделав свою следующую сборку «зеленой»! Ознакомьтесь с обширной коллекцией тарифных планов ENERGY STAR®.

Следите за нами и ставьте лайки:

Как рисовать планы строительства для получения разрешения на строительство

Строительство любого здания требует значительного объема подготовки и планирования . Хотя планирование работы важно, если вы хотите избежать серьезных ошибок в процессе строительства, это также необходимо для того, чтобы здание было законным в городе Лос-Анджелес. Имейте в виду, что все, от строительства нового дома до преобразования использования комнаты, потребует плана здания.

План здания — это, по сути, графическое представление того, как строящееся здание будет выглядеть после завершения строительства. Эти планы могут помочь вам определить, сколько будет стоить проект, что полезно при создании начального бюджета.

Прежде чем приступить к работе над проектом, вам необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство, которое представляет собой разрешение на строительство , которое можно получить в Департаменте строительства и безопасности Лос-Анджелеса.Чтобы получить одобрение вашего проекта, вместе с заявкой на получение разрешения на строительство необходимо предоставить планы строительства. При правильном создании планы застройки предоставят строительной бригаде все необходимое, чтобы построить недвижимость, не совершая слишком много ошибок.

Хотя первичный план здания является планом участка , могут также потребоваться дополнительные планы, такие как планы этажей , ландшафтные планы и планы возвышений . Для небольших домов и коммерческих зданий на составление планов строительства может уйти около 1-2 дней, а для больших зданий — до 3-4 дней.После того, как вы представите эти планы вместе с любыми дополнительными документами вместе с заявкой на получение разрешения на строительство, процесс утверждения может занять до 2-4 недель.

Экспедитор разрешения на строительство может помочь в этом процессе, убедившись, что ваши планы строительства соответствуют кодексу, и поговорив с соответствующими профессионалами в LADBS, которые отвечают за утверждение.

Если вам требуются планы строительства для процесса получения разрешения на строительство, в этой статье подробно рассказывается о том, как эти планы составляются и что вам понадобится для начала работы.

С чего начать?

Чтобы начать рисовать планы зданий, посмотрите журналы по строительству , а также различные здания в Интернете. Вы также можете проезжать мимо зданий в вашем районе или в общем районе. Эти ресурсы могут дать вам вдохновение, необходимое для создания планов зданий, которые будут соответствовать внешнему виду и дизайну, которые вам нужны. Имейте в виду, что план участка должен будет включать все, от границ и размеров собственности до любого отвода ливневой канализации в окрестностях.

Убедитесь, что вы полностью понимаете границы собственности, чтобы правильно разместить их на создаваемых вами планах зданий. важно понимать эти аспекты земли, на которой вы собираетесь строить, чтобы убедиться, что вы не посягаете на землю, которая принадлежит кому-то еще . Все, что вам осталось сделать, прежде чем вы начнете рисовать планы здания, — это получить необходимые материалы для проекта.

Какие расходные материалы мне понадобятся?

Существует обширных материалов , которые вам понадобятся для эффективного создания плана здания.Например, важно, чтобы у вас действительно было желание рисовать и хватило терпения, чтобы создавать планы строительства, не расстраиваясь из-за своего прогресса. Также следует отметить, что лучшие планы строительства обычно составляют люди, которые умеют использовать свое воображение.

Хотя важно, чтобы ваши планы строительства соответствовали местным нормам, мы также рекомендуем сосредоточиться на том, чтобы недвижимость выглядела эстетически привлекательно. Типы материалов, которые вам понадобятся для рисования планов зданий, зависят от того, рисуете ли вы вручную или на компьютере.

Если вы рисуете эти планы вручную , убедитесь, что у вас есть такие материалы, как:

планы на компьютере , расходные материалы, которые должны быть у вас под рукой, включают:

  • Все инструменты и инструменты, упомянутые ранее для некоторых начальных чертежей от руки
  • Компьютер с доступом в Интернет
  • Монитор
  • Сканер
  • Принтер

Когда у вас есть все необходимое, вы должны быть готовы нарисовать планы любого здания, которое вы собираетесь построить.

Шаги по составлению плана здания

Есть около семи отдельных шагов , которые требуются для построения плана здания, который включает:

  1. Создайте начальную точку и правильный масштаб для проекта
  2. Попрактикуйтесь в изменении масштаба
  3. Создайте план здания и текущие линии собственности в масштабе, что должно быть выполнено на виде сверху
  4. Добавьте некоторую информацию к плану
  5. Набросайте детали собственности
  6. Обозначьте все
  7. Нарисуйте дополнительные страницы в зависимости от конкретного типа проекта

1.Создайте начальную точку и правильный масштаб для проекта

.

Когда вы начинаете создавать эти планы, убедитесь, что вы начинаете с начальной точки, прежде чем правильно масштабировать для проекта. Например, северо-западный угол земли логически должен быть помещен в левую верхнюю часть миллиметровой бумаги, которую вы используете. Строение должно быть очерчено в масштабе архитектора. Стандартный масштаб для использования составляет от 1/4 дюйма до 1 фута, что дает вам возможность разместить проект размером 44 × 72 фута на бумаге размером 11 × 18 дюймов.

2. Попрактикуйтесь в изменении шкалы

Следующий шаг этого процесса включает изменение масштаба по мере необходимости . Попрактикуйтесь в изменении масштаба, когда начнете рисовать. Как только вы дойдете до угла определенной детали проекта, вы можете повернуть кончик карандаша, чтобы изменить масштаб.

3. Создайте план здания и текущих границ собственности в масштабе, что должно быть выполнено на виде сверху.

Затем вы должны создать план линий зданий и собственности в масштабе, который должен быть завершен на основном виде сверху.Наряду с контуром конструкции убедитесь, что вы добавили выступы для подъездов и любых других углублений на участке. Дополнительные детали, такие как подъездные пути , деревья и внутренние дворики , также должны быть включены в план.

4. Дополнить план информацией

Именно на этом этапе вы должны добавить на план некоторую основную информацию , которая может включать адрес собственности, а также название ближайшей улицы. Убедитесь, что вы указали направление для собственности, добавив букву «N» для севера в правильном месте на плане здания.Шкалу, которую вы используете, также следует разместить где-нибудь на бумаге. Наконец, важно, чтобы вы записали свое полное имя, а также текущую дату.

5. Набросайте детали собственности

Теперь, когда вы закончили базовый план здания и собственности, пора набросать некоторые важные детали рассматриваемой собственности. Если вы планируете добавить к участку террасу, забор или навес, эти дополнения должны быть нанесены на план здания.Обратите внимание на ширину, глубину и высоту любого дополнения.

6. Маркируйте все

Шестой шаг включает в себя разметку каждой комнаты объекта после того, как вы нарисовали план этажа. Наряду с маркировкой каждой комнаты дома или здания важно, чтобы вы пометили каждую дверь, окно, шкаф, прибор, прилавок и сантехнику. Также следует записать расположение детекторов углекислого газа и дыма.

Седьмой и последний шаг включает зарисовку дополнительных страниц, если это необходимо для вашего конкретного проекта .Например, строительство совершенно нового здания потребует создания плана фундамента. С другой стороны, пристройка дома потребует создания вида сбоку, показывающего, как будет построена пристройка. С помощью этого пошагового руководства вы должны четко понимать, как составлять планы строительства, которые затем можно использовать для получения разрешения на строительство.

Характеристики хорошего плана здания

Хороший план здания — это план, который предоставляет строительной бригаде все необходимое для строительства объекта в соответствии с вашими требованиями, а также обеспечивает наличие у LADBS того, что им требуется для утверждения текущего проекта.

Основные характеристики хорошего плана здания:

  • Все четко обозначено
  • Границы собственности правильные
  • Дизайн соответствует спецификациям землевладельца
  • Здание спроектировано так, чтобы быть функциональным, но в то же время хорошо сделанным
  • Планы выполнены в правильном масштабе

Если планы, которые вы составляете, не противоречат местным строительным нормам, вы должны иметь возможность получить эти планы на одобрение LADBS после того, как отправите заявку на получение разрешения на строительство, что должно быть вашей конечной целью при составлении планов строительства.Вы также получите возможность использовать эти планы при строительстве дома после получения разрешения.

Что мне нужно для подачи заявления на получение разрешения на строительство?

Когда вы готовитесь отправить заявку на получение разрешения на строительство с помощью LADBS, вам нужно будет предоставить множество документов и чертежей, если вы хотите, чтобы процесс утверждения был простым.

Чтобы подать заявку на разрешение на строительство, вам понадобятся такие планы и чертежи , как:

  • Планы зданий
  • Планы этажей в минимальном масштабе 1: 100
  • Информация о конструкции
  • Чертежи в разрезе
  • Высота

Если вы хотите подать заявку на разрешение на строительство, вы можете сделать это: переход на сайт LADBS.Убедитесь, что вы выбрали правильное разрешение на строительство. Эти приложения можно загрузить и обычно занимают всего пару страниц. После того, как вы заполнили заявку, все, что вам осталось, это подать заявку в одном из пяти адресов LADBS. Если вы хотите легально построить недвижимость в Лос-Анджелесе, необходимо получение разрешения на строительство.

Что дальше?

Если вы обнаружите, что процесс утверждения занимает больше времени, чем вы хотели бы, настоятельно рекомендуется нанять экспедитора разрешения на строительство. Эти люди могут помочь вам ускорить процесс утверждения, позаботившись обо всех проблемах, которые могут возникнуть в процессе. После того, как вы наконец получили разрешение, вы можете начать строительство на имеющейся собственности.

Во время строительства убедитесь, что вы придерживаетесь планов, утвержденных LADBS. На протяжении всего проекта вам необходимо будет получать регулярные проверки, которые позволят определить, успешно ли продвигается проект. Если вы придерживаетесь составленных вами планов строительства, вы сможете завершить строительный проект своевременно и эффективно.

Джейсон Сомерс, президент и основатель Crest Real Estate

Обладая более чем 15-летним профессиональным опытом на рынке элитной недвижимости Лос-Анджелеса, Джейсон Сомерс обладает опытом, суждениями и послужным списком, чтобы предоставлять беспрецедентный уровень услуг в сфере недвижимости. Его обширные знания помогают клиентам определять и приобретать доходоприносящую недвижимость и возможности для развития с выгодной рекламой.

Узнайте больше о Джейсоне Сомерсе или свяжитесь с нами.

шагов к строительству дома

Если вы не можете найти на рынке дом своей мечты или хотите создать дом, который будет уникальным для вас, вы можете подумать о строительстве дома. Покупатели, решившие построить новые дома, с большей вероятностью скажут, что выбор плана этажа, наличие в доме абсолютно нового и индивидуальная настройка функций дома были среди их главных причин. * Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы должны: я захочу узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Обычно, когда кто-то говорит, что планирует построить свой собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (кроме предметов, ограниченных местными законами и правилами зонирования). Но в области нового строительства покупатели могут использовать три различных подхода:

Спец дома. Строя дом со спецификацией (сокращенно от спекулятивного дома), строитель проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду одного отдельного покупателя.Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, на каком этапе процесса вы сможете заключить контракт, вы можете выбрать некоторые из последних штрихов в доме, такие как пол, кухонная техника и цвет краски. Иногда эти дома выставляются на продажу как «строящиеся на стадии строительства».

Урочище дома. Застройщик покупает участок земли и делит его на отдельные участки. Затем строитель строит все дома в запланированном районе.Дома тракта могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае с домами со спецификациями, вы можете заранее выбрать некоторые варианты отделки, в зависимости от графика.

Дома под заказ. В полностью индивидуализированном доме вы обычно находите землю самостоятельно, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты. У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного бюджета — нестандартные дома могут быть дорогими.

Поскольку нестандартные дома — это наиболее сложный вариант строительства новых домов, мы посвятим большую часть этой статьи объяснению этого процесса.

Проверьте варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома — правильный выбор для вас, следующим шагом будет выяснение того, как вы за него заплатите, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой не является вариантом для индивидуальной жилищное строительство, по крайней мере, на первых порах.

Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вы, вероятно, будете искать ссуду на строительство, которую также иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой.Получить ссуду на строительство зачастую сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы берете взаймы деньги на концепцию, а не на физический дом. Вам нужно будет предоставить своему кредитору расписание, бюджет, планы этажей, необходимые материалы и подробные сведения, которые необходимо учитывать. Что еще нужно знать о ссуде на строительство:

  • У них есть переменные ставки, которые часто выше, чем типичные ставки по ипотеке.
  • Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20% -25%.
  • Заем может включать в себя приобретаемую вами землю или может покрывать только расходы на строительство, если вы уже владеете землей.
  • После завершения строительства есть возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной процентной ставкой.

Найдите нужный участок

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам нужно будет поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы сужаете участки, которые вам нравятся, вам нужно будет замерить в цикле архитектора и строителя, чтобы убедиться, что выбранный участок соответствует потребностям плана и дизайна вашего дома.Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства — например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ или участок в удаленном районе может потребовать септик.

Спроектировать и спроектировать дом

Определить размер, планировку и стиль вашего дома — сложная задача, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, нет предела, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка.И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на его будущую стоимость при перепродаже.

Профессионалы в вашей команде смогут помочь вам найти правильный стиль и макет, но это не повредит заранее почувствовать, что вам может понадобиться. Объезжайте свой район и найдите дома, которые вам нравятся. Поищите идеи для дизайна интерьера в Интернете или изучите новейшие функции умного дома, чтобы узнать, оправдывают ли они добавленную стоимость.

Вот несколько важных проектных решений, которые необходимо принять на ранней стадии:

Количество спален и санузлов. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А как насчет гостей?

Одна история против двух или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые необходимо решить? Будет ли одноэтажный дом проще для людей с ограниченными физическими возможностями, живущих в нем?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым вы хотите, чтобы ваш дом был, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты создают более классический вид, а дома открытой планировки более современны.

Домашний стиль. Какую эстетику вы хотите, чтобы внешний вид вашего дома был? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониальный?

Дизайн интерьера. Вы неравнодушны к современному дизайну, более традиционному образу или чему-то среднему? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Дополнительные возможности. Подумайте о других функциях, которые необходимо выбрать на ранней стадии процесса, например о совместимости с умным домом, экологически чистых материалах или солнечных батареях.

Стоимость при перепродаже в будущем. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, примите во внимание его возможную стоимость при перепродаже. Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, будет ли цена вашего дома слишком высока для вашего района?

Нанять профессионалов

Строительство дома — непростая задача, и редко когда можно взять на себя весь проект.Таким образом, вам понадобится несколько разных профессионалов, чтобы убедиться, что ваш дом структурно прочен, соответствует местным нормам и вашим потребностям.

Строитель

Наем подходящего строителя может сделать или разрушить ваш индивидуальный домашний опыт. Выберите кого-нибудь, кто является не только лицензированным генеральным подрядчиком, но также имеет портфолио домов на заказ и истории успеха за последние годы.

Чтобы найти своего строителя, вы можете попросить рекомендации у друзей и семьи, выполнить поиск в Интернете или попросить совета у своего агента по недвижимости.Хороший строитель поможет с:

  • Бюджет
  • Законы о зонировании, включая получение разрешений
  • Инфраструктурные потребности, такие как инженерные сети и канализация

Архитектор

В большинстве мест даже для того, чтобы подать заявку на разрешение, вам понадобятся архитектурные планы. Прежде чем создавать чертежи, обсудите со своим архитектором следующие детали:

  • Площадь в футах
  • Рассказы
  • Количество спален и санузлов
  • Макет
  • Функциональность

Дизайнер интерьеров

Вы также можете нанять дизайнера интерьера, который поможет с отделкой после того, как будут установлены элементы каркаса и конструкции.От напольных покрытий до плитки для ванной и сантехники — существует множество вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома. Если вы планируете самостоятельно выбирать дизайн интерьера, не дожидайтесь установки. Начните исследовать отделку и приспособления как можно раньше, чтобы вы могли определить свой бюджет.

Прочие специалисты

Помимо этих ключевых игроков, в процесс строительства дома на заказ вовлечены и другие профессионалы. Многие из этих людей наняты вашим строителем или генеральным подрядчиком:

  • Расчистка территории
  • Сюрвейер
  • Инженер-строитель
  • Инспектор (из города)
  • Сантехники
  • Электрики

Разобраться в процессе строительства дома

После того, как проекты и чертежи были окончательно согласованы и ваши разрешения были утверждены, именно тогда начинается строительство и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги:

1.Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций.

2. Опоры и фундамент
Ваш фундамент будет сделан из наливного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от того, в какой части страны вы строите, и от дизайна вашего дома, у вас может быть плиточный фундамент, подполье или полноценный подвал. Независимо от того, какой фундамент заливается, он будет обработан гидроизоляционным материалом и проверен городскими властями перед тем, как начинать каркас.

3. Обрамление
На этапе создания каркаса кости дома начинают обретать форму. Обрамление включает в себя балки перекрытий, черновые полы, стойки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе бригада обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, ваш строитель может также установить окна, черепицу и сайдинг на этом этапе.

4. Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
После того, как дом «просохнет», субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электропроводку, а также воздуховоды для отопления и охлаждения.Каждый из этих шагов требует одобрения местного инспектора.

5. Изоляция
Потребности вашего дома в теплоизоляции зависят от климата, но в целом изоляция применяется к наружным стенам, подвалам, подвальным помещениям и чердакам. Стекловолокно, целлюлоза и изоляция из пеноматериала — все это варианты.

6. Гипсокартон
Панели из гипсокартона подвешиваются шурупами, приклеиваются лентой и заделываются грунтовкой, на них наносится текстура распылением. Затем новые стены грунтуются краской.

7.Отделка интерьера
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, кожухи, подоконники, балясины на лестницах, кухонные стойки и шкафы, ванны, умывальники и полы с твердым покрытием. Иногда на этом этапе выполняется внутренняя окраска и установка дерева твердых пород, но они могут быть выполнены позже, если есть риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

8. Наружная отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, патио и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены.Также на этом этапе происходит благоустройство территории и отделка экстерьера.

9. Установка арматуры
В доме, близком к завершению, установлены туалеты, краны, выключатели света, крышки теплового регистра, водонагреватель, электрическая панель и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Многие из этих предметов требуют повторной проверки. Еще одна задача, которая выполняется на этом этапе, — это установка стеклянной фурнитуры, такой как зеркала и душевые двери.

10. Установка полов
Ковровое покрытие и паркетные полы добавляются на этом позднем этапе.Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем о статусе процесса отделки древесины твердых пород, чтобы случайно не повредить их.

11. Заключительная проверка
После завершения строительства местный чиновник по строительству проведет окончательную инспекцию. При прохождении вы получите справку о заселении, которая дает вам зеленый свет на въезд.

12. Заключительное пошаговое руководство
Перед тем, как вы переедете, вы захотите выполнить заключительное пошаговое руководство со своим строителем, чтобы определить элементы перфорированного списка, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной.Общие пункты перфорированного списка включают электрические дефекты, такие как неработающие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствие приспособлений.

Пропустить строительство и купить с ремонтом

Строительство дома на заказ — сложный процесс, который может занять больше года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант — купить дом, который уже был отремонтирован — вы получите ощущение свежести и обновлений, не выполняя работу самостоятельно.

Магазин Зилловского дома

Покупатели домов, принадлежащих Zillow, могут быть уверены, что дома, которые они покупают, были профессионально отремонтированы местными подрядчиками. С домами, принадлежащими Zillow, вы можете избежать стресса, связанного с индивидуальной сборкой, и почувствовать себя как дома.

* Отчет Zillow о тенденциях в области нового строительства в секторе потребительского жилья за 2019 год

Построение дома шаг за шагом: руководство от начала до конца

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ЦЕНТРУ ПЛАНИРОВАНИЯ

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования.Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легко читаемым руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

Знание процесса строительства дома по шагам важно при самостоятельной постройке, независимо от того, управляете ли вы проектом или передаете эстафету кому-то еще в команде.

Понимание того, чего ожидать на каждом этапе построения, даст вам уверенность в том, что вы сможете совершать сделки в определенные моменты на этом пути и в целом чувствовать себя комфортно в процессе построения.

Это особенно важно, когда вы действуете в качестве собственного менеджера проекта или берете на себя любую работу, чтобы вы могли убедиться, что материалы поступают, а сделки заключаются в нужное время для бесперебойной сборки.

Введение в строительство дома, шаг за шагом

Процесс строительства дома разбивается на два отдельных элемента — этап до и после защиты от непогоды (это также называется «подготовка дома к обшивке»).

Дом считается «непроницаемым для непогоды» (иногда также называемым «водонепроницаемым»), когда стены подняты, крыша установлена, окна и двери находятся внутри, и все это полностью запирается — и снаружи он напоминает дом. готовый дом.

Создание водонепроницаемого дома — это, пожалуй, самая волнующая часть процесса для новичков — это когда вся тяжелая работа сделана, и реальный прогресс можно увидеть почти каждый день. В зависимости от размера и сложности, большинство строителей ожидают, что дом станет водонепроницаемым в течение трех-шести месяцев.

Когда дом станет непроницаемым, можно начинать работы внутри. Из-за сложности домов необходимо соблюдать запутанный график — штукатуры не могут работать одновременно с электрикой, например, — что, как правило, означает, что это именно этот элемент процесса. это может немного затянуться.

Итак, в целом, ожидайте, что дом перейдет от «закладки земли» (традиционное начало проекта, когда вырывают траншеи для фундамента) к переезду в течение шести и 12 месяцев. В крайнем случае, некоторые компании, производящие деревянные каркасы, заявляют, что в течение шести месяцев они смогут подготовить дом и сделать его пригодным для проживания. Многие строители своими руками занимаются строительством более трех лет.

График сильно различается в зависимости от подхода к проекту, но ниже приводится всеобъемлющее пошаговое руководство, которое даст вам реальное понимание этапов от начала до окончательного утверждения.

1. Подготовка участка под строительство дома

Предположим, вы купили свой участок, и все ваши планировочные и подготовительные работы выполнены, первый шаг при строительстве дома — это подготовка участка. Это не только включает в себя расчистку участка от мусора и растительности, но и обеспечение необходимых помещений и услуг для ваших торговцев.

Вот представление о задачах на этом этапе предварительной сборки:

  • Земляные рабочие создают доступ к участку
  • Очистить участок и очистить растительную почву; штабелируемый материал, который необходимо удерживать в стороне
  • Установить хижину на месте и оснастить чертежами и оборудованием для обеспечения безопасности
  • Установить туалет
  • Надежно закрепить запирающийся контейнер / грузовой контейнер (арендованный или приобретенный) для размещения
  • Водяной щит на подвести подачу к крану на границе
  • Сантехник для подключения водопровода
  • Сюрвейер разметит здание на расчищенном участке и перенесет линии на профили вдали от любых строительных работ
  • Внесите кирпичи и блоки и удалите штабель от будущего строительства
  • Комплект вверх смесительная станция рядом с цементным складом и песчаным отвалом

(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)

2.Закладка фундамента под строительство дома

Далее вам нужно начать с фундамента. Стоимость строительства фундамента — одна из самых важных переменных в проекте самостоятельной постройки, поэтому любой, кто хочет контролировать свой бюджет и график, должен как можно раньше разработать наиболее подходящую систему фундамента для использования.

После определения наиболее экономичного решения — обычно с помощью геотехнического исследования, которое включает в себя рытье или бурение пробных ям вокруг участка предполагаемого нового здания — и ваш участок готов, можно закладывать фундамент.

( БОЛЬШЕ : Системы фундаментов и типы грунтов)

Вот задачи для этого этапа:

  • Земляные рабочие выкапывают фундамент
  • Дождитесь утверждения инспекторов по контролю за строительством и гарантийного обслуживания
  • Разместите арматурные стержни, сетки или клетки в траншеях
  • Поместите любой сжимаемый материал или скользящие мембраны, необходимые в траншеях.
  • Проложите каналы для ввода коммуникаций через фундамент. уровень
  • Получить разрешение инспекторов строительства / гарантийное обслуживание на продолжение работы
  • Каменщики возводят фундаментную кладку до гидроизоляционного слоя
  • Установить изогнутые вентиляционные отверстия
  • Установить перемычки на выходе дренажа
  • Заполнить полости бедным бетоном до уровня внешнего грунта уровень
  • Кровать и кладка влагозащищенные, ссылка их с любыми радоновыми мембранами или барьерами

(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)

3.Строительство надстройки дома

Начало работы над надстройкой — увлекательная часть строительства дома. Убедитесь, что вы знаете, на каких этапах вам нужно будет подписать контракт со строительным инспектором.

  • Земляные рабочие для рытья служебных траншей и прокладки труб и воздуховодов к предлагаемым положениям запорного крана / метра
  • Выгрузка бетонных балок перекрытия в каждый пролет и положение
  • Установка дренажных и вентиляционных труб, выступающих над площадкой
  • Заполнение балок перекрытия блоками
  • Уложите блоки и установите вентиляционные решетки
  • Кисть для затирки
  • Организуйте контроль здания / гарантийный осмотр
  • Начните строительную надстройку
  • Установите шаблоны для будущих окон, дверей и т. Д.

    (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
    • Каменщики продолжают кирпичную кладку надстройки и кладку блоков, включая работы на любых дымоходах
    • Установка и перемычки кровати, в том числе перемычки камина
    • Установка вкладышей дымохода в процессе работы
    • Строить ящики для счетчиков газа и электричество
    • Электрик установит временный потребительский блок в ящике электросчетчика
    • Поставщики услуг для выполнения своих работ до границы
    • Сантехник перенаправит водоснабжение в положение запорного крана
    • Поставщики электроэнергии установят счетчик и подключат
    • Требуется второй лифт строительных лесов
    • Установить кран для подъема балок первого этажа на каждый пролет и расположите (при необходимости)
    • Установите зажимы для гипсокартона
    • Положите блоки заполнения
    • Кисть для затирки

    ( ПОДРОБНЕЕ : Калькулятор стоимости строительства)

    Строительство до настенной плиты

    • Продолжить строительство надстройки до настенной плиты
    • Требуется третий, а затем четвертый подъем строительных лесов.
    • Стеновая плита должна быть обшита, уложена и привязана с помощью запатентованных стяжных ремней
    • Иногда требуется гарантийный осмотр
    • Плотники для изготовления концевых ферм в качестве шаблонов
    • Продолжить сборку торцевых концов и дымохода
    • Требуются дополнительные подъемы строительных лесов на фронтонах
    • Водопроводчик для установки свинцовых обшивок, поддонов и юбок к дымоходу
    • Водопроводчик для установки вентиляционных труб и защитных юбок по мере их прохождения через крышу
    • Каменщики для установки верха и установки дымохода
    • Каменщики до остекления дымохода

    4.Строительство крыши дома

    Когда вы строите дом, вы увидите, что он действительно складывается, когда придет время добавить крышу.

    (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
    • Плотники для строповки кровельных ферм и ферм, которые должны быть прикреплены к стеновой плите
    • Все связующие и распорки должны быть закреплены в узловых точках
    • Плиты должны быть прикреплены к впадинам
    • Слуховые окна к должны быть построены на этом этапе
    • Фасция и перекрытие должны быть закреплены вместе с любыми необходимыми вентиляционными решетками или полосами
    • Иногда требуется гарантийный осмотр
    • На этом этапе должны быть установлены любые резервуары на крыше

    Добавление кровельного покрытия при строительстве дома

    • Кровельщики начинают резать и укладывать подкладку до краев
    • Кровельщики укладывают войлок и обрешетку
    • Укладывают черепицу / сланец
    • Укладывают и укладывают черепицу для конька / бедра
    • Укладывают плитку долины, стекловолокно или свинец долины, подлежащие укладке
    • Сантехник для отделки окладов и плинтусов
    • Декораторы для окраски фасадов, потолков и барж
    • 900 23

      5.Задачи внешней и внутренней фурнитуры при строительстве дома

      После того, как надстройка построена, следующий шаг включает в себя определенные внутренние и внешние задачи, такие как оконные рамы и любые перегородки с карнизами.

      • Сантехники для установки водосточных желобов
      • Поставщики окон для установки внешних столярных изделий
      • Штукатуры для выполнения любых внешних работ
      • Строительные леса для снятия опускания
      • Сантехники для установки водосточных труб и подсоединения к водостоку
      • бортики / водостоки
      • Внешняя отделка
      • Плотники приступят к первому ремонту с установки дверных обшивок, строительства любых каркасных перегородок и крепления оконных досок
      • Плотников для фиксации гипсокартонных башмаков и короба в вентиляционных трубах
      • Сантехник и плотник для связи со строительством любых необходимых стендов на крыше
      • Плотник починить ловушку на чердаке

      6.Первый этап ремонта дома

      На этом этапе будут проведены электрические и сантехнические работы.

      • Сантехники укладывают напольные мембраны и изоляцию, заклеивают все стыки изолентой и герметизируют до гидроизоляционного слоя
      • Уложить и закрепить петли теплого пола (UFH)
      • Все сначала отремонтируют водопровод для горячего, холодного и сточного водоснабжения в полу зоны для укладки
      • Установлен внутренний газопровод
      • Трубопровод UFH должен быть подведен к коллекторам и выходным позициям
      • Компания по доставке и ремонту должна закачать и уложить ровную стяжку пола и оставить на три дня
      • Укладка защитного ДВП / картона на стяжке
      • Электрик для фиксации проводки каркаса для осветительных и силовых цепей вместе со всеми задними панелями
      • Потребительский блок / блоки, которые необходимо разместить
      • Проводка, проведенная к точкам внешнего освещения
      • Телевизионные антенные / спутниковые кабели, которые необходимо установить в требуемых местах
      • Внутренняя телефонная проводка должна быть установлена ​​в требуемых местах
      • Домашние развлечения / интеллектуальные системы / сигнализация в автомобиле оценка

      7.Дренаж и наружные работы

      Этот шаг касается дренажных трасс, проездов и дорожек …

      • Земляные рабочие начинают рыть траншеи для дренажных трасс
      • Траншеи засыпаны до 150 мм гороховой галькой
      • Дренажные каналы проложены до требуемых водопадов
      • Построенные колодцы из кирпичного / бетонного профиля или специальные колодцы, проушины и желоба, устанавливаемые в спусках. Дорога будет выполняться утвержденными подрядчиками
      • Плотник для отделки боксов и башмаков, готовых для штукатур
      • Земляные рабочие для начала проездов и дорожек
      • Каменщик для строительства любых каминов и очагов
      • Газовый счетчик должен быть установлен и подключен
      • Сантехники и электрики для связи на всех перекрестных соединениях и заземлении
      900 12 8.Подготовка потолков / сухой облицовки

      Теперь ваше внимание действительно обращается на интерьеры.

      (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
      • Главная лестница, которая должна быть установлена ​​плотником и покрыта защитным покрытием
      • Сухие штукатурки / штукатуры прикрепляют потолки
      • Все внешние стены и стены из блоков облицованы гипсокартоном по точкам и мазкам
      • Все стены с каркасной кладкой и боксы для труб, приклеенные гипсокартоном
      • Все стыки и углы заделаны и скреплены лентой
      • Все примыкания из дифференциальных материалов соединены сеткой
      • Все столярные изделия должны быть герметизированы изнутри и снаружи мастикой
      • Сухие штукатурки / штукатуры для поверхностного покрытия всех стен и потолков
      • Декоратор для окраски / обработки обратной стороны всех плинтусов и наличников
      • Устанавливается вся кровельная изоляция

      9.Second Fix Carpentry

      Пришло время добавить в график такие детали, как наличники, плинтусы и пол.

      (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
      • Плотники вешают внутренние двери
      • Плинтус и наличник должны быть установлены плотниками
      • Нижняя ступенька лестницы должна быть установлена, перила и перила должны быть установлены, а также стеллажи для белья
      • Установка двери чердака и лестницы
      • Деревянные полы, которые должны укладывать плотники или специалисты и защищать
      • Керамическая напольная плитка, укладывается и защищается специалистами по плитке
      • Плотники / специализированные поставщики устанавливают / производят встроенную мебель для спален и ванных комнат
      • Кухонное оборудование, подлежащее установке

      10.Электрооборудование и сантехника второго этапа ремонта

      На втором этапе ремонта все подключено и подключено.

      • Вся проводка, подключенная к потребительскому блоку
      • Котел должен быть установлен, подключен к водопроводу и затем подключен к
      • Раковины должны быть подключены, заземлены и скреплены перекрестным соединением
      • Вся сантехника должна быть установлена ​​и подключена к
      • Радиаторы и полотенцесушители для установки и подключения к трубопроводу
      • Петли напольного отопления для подключения к коллекторам
      • Электрик для проверки перекрестных соединений и заземления всех сантехнических изделий, раковин, радиаторов и т. д.
      • Котел, который необходимо подключить; системы управления и комнатные термостаты должны быть подключены к
      • Сантехник и электрик для розжига и ввода в эксплуатацию котла
      • Все трубопроводы и соединения должны быть промыты и испытаны под давлением
      • Центральное отопление оставить на «испытании»

      11 .Декорирование

      Те, кто использует упаковочную компанию или главного подрядчика для строительства своего дома, могут решить взять бразды правления в свои руки на этом этапе и взять на себя работы по декорированию самостоятельно.

      Взять на себя эти более мелкие задачи в конце строительного проекта — хорошая идея, если вы превысили бюджет. (Но, как всегда, беритесь только за ту работу, которая находится в пределах ваших возможностей. В противном случае вам придется заплатить премию, чтобы попросить профессионала исправить вашу ошибку).

      ( БОЛЬШЕ : Как покрасить комнату как профессионал)

      (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
      • Столешницы, сделанные из ранее взятых шаблонов, для установки
      • Дом, который необходимо тщательно очистить от всего мусора и пыль удалена наружу
      • Декораторы, чтобы заделать любые дыры, дефекты или грубые пятна на стенах, чтобы сделать их исправными
      • Внутренняя древесина, которую нужно отшлифовать до гладкости или затереть проволочной ватой
      • Декораторы для окраски всех стен и потолков, туман плюс два слоя эмульсии
      • Внутренняя древесина должна быть связана, окрашена, загрунтована, покрыта грунтовкой и покрыта глазурью, или внутренняя древесина должна быть окрашена в два слоя
      • Специалисты по укладке керамической плитки для стен на кухне и в хозяйстве
      • Ванны для заполнения, в до того, как плиточники установят плитку на стене / фартуке
      • Счетчик воды должен быть установлен

      12.Ландшафтный дизайн

      (Изображение предоставлено getty images)

      Если бюджет ограничен, некоторые застройщики предпочитают сделать небольшой перерыв между завершением дома и переключением своего внимания на ландшафтный дизайн.

      Но озеленение может иметь некоторые преимущества одновременно со строительством дома, поэтому тщательное рассмотрение того, что вы хотите и кто будет выполнять эту работу, является ключевым.

      • Земляные рабочие или ландшафтные садоводы выровняют землю и подготовят
      • Верхний слой почвы из хранилища для размещения там, где это необходимо, с дополнительной доставкой, если необходимо
      • Строительная хижина, которую необходимо снять или переместить, если она предназначена для использования в качестве садового сарая
      • Надежное складское помещение для продажи или возврата нанимателям
      • Земляные рабочие завершат поверхность проезжей части
      • Укладка плит патио
      • Каменщики построят любые необходимые карликовые / декоративные стены
      • Выровняйте лужайки, готовые к посеву или засыпьте газоном
      • Утвержденные подрядчики для завершения любых раструбов и бордюров к дороге

      13.Завершающий этап строительства дома

      И время пришло! Еще несколько задач, которые нужно выполнить перед переездом в день …

      • Весь дом должен быть тщательно вымыт
      • Все окна отполированы, все этикетки удалены со стекол и приборов
      • Снять с кухонных плит всю полистирольную упаковку
      • Все Стабилизирующие болты должны быть сняты со стиральных машин / сушилок
      • Туалеты на месте и любые оставшиеся в аренду предприятия будут сняты с найма
      • Снимать показания со всех счетчиков
      • Центральное отопление переключено на «работу»
      • Телефонная компания для подключения
      • Подрядчики по установке телевизионных антенн и / или спутниковых антенн
      • Все профессии возвращаются к работе через пункты, указанные в списке препятствий
      • Укладка ковров
      • Местные органы власти должны быть проинформированы о завершении для организации оценки муниципального налога
      • Сертификат энергоэффективности должен быть подготовлен и отправлен в строительный контроль
      • Строительный контроль заключительный осмотр и выдача акта завершения 9001 6
      • Окончательная проверка инспектора по гарантии и выдача гарантии
      • Обеспечить защитное покрытие полов перед поставкой мебели
      • Переключить полис страхования на месте самостоятельной застройки на полис домовладельца

      Процесс строительства дома

      О чем следует думать при строительстве дома

      Процесс строительства дома — одно из самых захватывающих, разочаровывающих и полезных событий, через которые может пройти каждый.

      Вы увидите, как ваши мечты воплощаются в жизнь прямо у вас на глазах, но, как и в случае с любым крупным строительным проектом, строительство нового дома также может иметь свою долю неудач, трудностей и проблем.

      При правильном планировании и внимании к деталям эти проблемы можно свести к минимуму, и вместо этого вы можете сосредоточиться на волнении, проведенном в течение многих счастливых лет в доме своей мечты. Мы составили пошаговое руководство с советами, которые помогут вам понять, чего ожидать на протяжении всего процесса.

      Процесс строительства дома

      Строительство дома от начала до конца — это длительный процесс, который можно условно разделить на три этапа: до строительства, во время строительства и после строительства. Организованность окупается, поэтому вот примерный план процесса строительства дома.

      Перед началом строительства

      Это выбор, который вам нужно сделать до того дня, когда вы начнете строительство своего нового дома.

      Решите построить

      Одна из самых важных частей нового дома — решить, покупать ли новый, реконструировать ли ваш нынешний дом или построить дом в соответствии с вашими потребностями.

      Это серьезное решение. Такие вещи, как ваш бюджет, стоимость вашего дома, рынок недвижимости, а также ваши конкретные потребности и желания — все это факторы, которые вступают в игру.

      Если вы решите, что здание подходит именно вам, многие люди решают нанять агента по недвижимости, который поможет найти идеальный участок земли. Приобретаемый участок будет зависеть от размера и планировки этажа.

      Выберите план дома

      Затем, когда вы выбрали строительство нового дома, вам нужно будет выбрать план.При поиске плана строительства дома рекомендуется в первую очередь подумать о тех чертах, которые в первую очередь побудили вас построить собственный дом.


      Этот красивый дом в стиле переходного фермерского дома с 4 спальнями и 3,5 ванными комнатами на 2926 кв. Футах жилой площади является одним из проектов, которые вы можете выбрать для строительства (план № 142-1220).

      Вы хотите дом в стиле ранчо? Или голландский колониальный? Или, может быть, дом в стиле Мастера?

      Подумайте о таких вещах, как, сколько спален вам понадобится, хотите ли вы пристроить гараж, планировку вашей кухни, хотите ли вы, чтобы ваша гостиная была частью открытого плана этажа, и как вы хотели бы включить география вашего участка в ваш дом.

      Просмотрите отчет о расходах на строительство для ваших любимых планов, чтобы убедиться, что вы придерживаетесь своего бюджета, и всегда планируйте некоторые дополнительные затраты на строительство, которые могут появиться по пути и увеличить ваши общие затраты.

      Изменить план

      Обычно вы не сможете найти дом, который полностью удовлетворял бы все ваши потребности.

      Из-за этого вы можете найти план, в котором есть большинство необходимых вам функций, а затем немного изменить его (добавить или убрать камин, добавить гардеробную, добавить небольшую площадь в квадратных футах и ​​т. Д.). Также важно научиться читать планы дома, чтобы полностью понимать планировку и то, какие изменения необходимо внести.

      В зависимости от плана, планируемых вами изменений и компании, от которой вы их получаете, изменения, вероятно, будут иметь дополнительную стоимость помимо плановой цены. Кроме того, вы можете обсудить эти «переделки» напрямую со своим подрядчиком. Он или она может выполнить их на месте, если они не носят структурного характера.

      Нанять подрядчика

      Это, возможно, самый важный этап строительства нового дома, потому что человек, которого вы выберете, будет вашим ответом на все вопросы на протяжении всего строительства.Они также несут ответственность за то, чтобы помочь вам утвердить окончательный выбор дизайна и убедиться, что у вас красивый и безопасный дом.

      Существует множество онлайн-баз данных для найма независимых подрядчиков, а также местных компаний, специализирующихся на строительстве домов. Что бы вы ни выбрали, убедитесь, что вы прочитали много отзывов об их предыдущей работе, и даже обратитесь к строителю дома лично, прежде чем подписывать с ними какие-либо контракты.

      Соблюдайте местные законы

      Это этап строительства нового дома, на котором вы можете сотрудничать со своим подрядчиком.Вы должны быть уверены, что соблюдаете местные законы на каждом этапе строительства. Из-за этого вам даже следует провести собственное исследование относительно получения разрешений на строительство, доступа к городской воде, строительных норм и т. Д.

      Иногда работа с местными органами власти — утомительный процесс, поэтому не забудьте предусмотреть время для «неожиданного» в графике строительства.

      Выберите строительные материалы

      Выбор строительных материалов для вашего дома — еще один важный выбор, который нельзя делать без помощи подрядчика.

      Хотя строительные материалы для дома можно отрегулировать в зависимости от личного вкуса и бюджета, есть определенные конструктивные элементы, которые лучше оставить на усмотрение профессионала.

      Обязательно поговорите со своим подрядчиком о следующих вещах:

      • Foundation — Выбор нового фундамента для вашего недавно построенного дома, вероятно, является одним из наиболее важных решений, которые вы будете делать в процессе строительства. Есть много разных типов фундаментов, в том числе подвал, перекрытие или подвал.Также существует множество различных типов тестов, которые необходимо провести заранее, чтобы убедиться в прочности конкретного фундамента. Эти тесты помогают определить наличие грунтовых вод и другие факторы качества почвы.
      • Сайдинг — Еще один важный выбор при строительстве нового дома — подумать о том, какой сайдинг вы хотите использовать. Есть так много разных вариантов на выбор, все в зависимости от ваших личных предпочтений и местных условий. Вы можете использовать дерево, кирпич, винил, фиброцемент, камень, камень или шпон, алюминий или даже бревно.
      • Кровля — На выбор доступно множество типов кровельных материалов, а также цветов. Ваш подрядчик сможет помочь вам выбрать, какой тип материала лучше всего подходит как для внешнего вида вашего дома, так и для местных погодных условий и долговечности.
      Установить график строительства

      При строительстве нового дома важно иметь график строительства. Да, проблемы возникнут, но вы можете учесть их в своем расписании.Вы не хотите тратить месяцы в ожидании, когда вы сможете жить и наслаждаться своим новым домом.

      Разработайте приблизительный график (включая определенные контрольные показатели прогресса) со своими подрядчиками и обязательно заходите регулярно во время строительства, чтобы проверить, что происходит. Не забудьте включить время на подготовку места в начале и последние штрихи в конце.

      В процессе строительства

      Вот чего вам следует ожидать, когда начнется строительство вашего нового дома:

      • Во время строительства следует ожидать, что вы будете останавливаться на строительной площадке как для плановых, так и для внеплановых проверок и осмотров.
      • Хотите обертку для дома? Это популярный вариант, который помогает повысить энергоэффективность.
      • Вы должны быть в постоянном контакте со своим строителем, чтобы окончательно согласовать многие аспекты дизайна вашего дома и меры безопасности.
      • Будьте готовы ответить на любые вопросы или проблемы по мере их возникновения.
      • Будьте готовы к быстрым решениям, например к внесению изменений в систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выбору различных осветительных приборов или к чему-либо еще, что может появиться.
      • При необходимости создайте список элементов, которые, как вы заметили, должны быть завершены до завершения строительства.

      После строительства нового дома

      После того, как ваш новый дом будет построен, вот что вы можете ожидать.

      • Глубокая уборка — Довольно стандартно при покупке дома провести профессиональную уборку перед заселением. Хотя это может и не прийти вам в голову, когда вы создаете дом по индивидуальному заказу, всегда полезно нанять уборщицу. перед тем, как вы начнете украшать или перемещать предметы в дом.Таким образом, в доме не останется строительной пыли или мусора, и вы сможете начать все заново. Как только вы переедете в дом, вам не помешает снова пропылесосить ковровое покрытие, протереть столешницы и еще раз быстро очистить дом.
      • Decorating Fun — Одна из самых захватывающих частей при строительстве нового дома — это не только настраивать дизайн и структуру дома, но и полностью контролировать его эстетику. Так что веселитесь! Независимо от того, решите ли вы сотрудничать с декоратором интерьера или полагаетесь на свой собственный стиль, ваш недавно построенный дом — действительно лучший вид чистого холста для вас.
      • Переезд — Поскольку вы переезжаете в новый дом, возможно, сейчас самое подходящее время, чтобы сделать паузу и провести инвентаризацию всех принадлежащих вам вещей, чтобы увидеть, хотите ли вы взять их с собой в свой новый дом. Возможно, вы захотите отказаться от старых, устаревших или сломанных предметов в пользу обновления их для более новых версий для вашего нового дома.

      Наслаждайтесь процессом

      Прежде всего, не забывайте получать удовольствие от процесса строительства нового дома. Это событие бывает раз в жизни.Не каждый день кто-то получает полный творческий контроль над местом, где они проводят большую часть своей жизни — местом, где создаются семейные воспоминания.

      Иногда это может показаться немного напряженным, но не забудьте сделать шаг назад, чтобы впитать все это.

      Чтобы расширить свои знания и подготовиться к этому путешествию, обязательно прочтите нашу электронную книгу The Ulitmate Beginner’s Guide to Building Your Home. Это бесплатное пошаговое руководство предоставит вам важную информацию, которую вам нужно знать при строительстве собственного дома.

      Строительство нового дома — это путешествие. Вам нужно будет принимать важные решения, преодолевать неудачи и контролировать важный, но в конечном итоге потрясающий процесс. Это потому, что, в конце концов, вы сможете насладиться красивым домом, построенным по индивидуальному заказу.

      Как спланировать и построить дом своей мечты? Полное руководство

      Первоначальные наброски виллы Савойя | © Фонд Ле Корбюзье

      Дома строят не за день. Строительство дома своей мечты с нуля — увлекательное, но полезное занятие.Создание дома для вас и вашей семьи — это не просто работа из кирпича и раствора — это возможность определить отношения, которые вы разделяете со своими близкими и миром. Строя дом, вы отправляетесь в путешествие, чтобы раскрыть себя и свои стремления.

      Кроме того, планирование и строительство дома вашей мечты — это практическая работа. От изысканных интерьеров до элегантной внутренней и уличной мебели — дома, несомненно, являются наиболее значительными инвестициями в нашей жизни. Нужно позаботиться о различных элементах, от краски для стен в каждой комнате до планирования вашего вертикального сада.Конечно, начинать с нуля непросто; построить дом своей мечты не так сложно, как кажется. По мере того, как времена становятся более креативными, мы также должны становиться более креативными.

      Вот простое руководство по планированию и строительству дома мечты:

      1. План, план, план!

      Постановка целей — ключ к успеху. Для начала ответьте на такие вопросы, как:

      • Какой будет план А? Что делать, если не получится?
      • Что такое план Б? Можно ли этого добиться?
      • Какой у меня бюджет?

      Это важный шаг в планировке физических планов, дизайнов, мебели, приспособлений и многого другого.Изучите варианты дизайна интерьера, эстетику заднего двора и другие детали.

      Обязанности домовладельца не заканчиваются лишь составлением грандиозных планов; Чтобы воплотить эти планы в жизнь, необходимо грамотное бюджетирование. Первым шагом является создание приблизительного бюджета с учетом затрат, а затем окончательная доработка гибкого бюджета для покрытия дополнительных затрат. Как бы тщательно вы ни планировали свой бюджет, знать, что ждет вас в будущем, невозможно.

      Назначение конструкции — скреплять вещи; архитектуры, чтобы переместить нас.

      — Ле Корбюзье

      2. Выберите правильного строителя

      Строительство виллы «Савой» | © Фонд Ле Корбюзье

      Строители и подрядчики — ключ к тому, чтобы ваш опыт строительства дома был беспроблемным и на должном уровне. Вы уже узнали о своей эстетике и требованиях еще на этапе планирования, а это значит, что как выбрать правильного строителя — это вопрос, с которым вы должны столкнуться в следующий раз. Строителей много; поищите на рынке, чтобы узнать доступные варианты.Используйте Интернет, свои контакты и убедитесь, что вы уверены в своем окончательном выборе. Приложив немного усилий и проявив терпение, не составит труда найти строителя, чьи чувства совпадают с вашими.

      Легко восхищаться личностью строителя или хорошо продаваемым портфолио, но старайтесь смотреть за пределы видимого. Список строителей, основанный на их репутации на рынке и качестве предыдущей работы. Помимо технических требований, удобные профессиональные отношения устанавливаются, когда обе стороны открыты и дружелюбны.Убедитесь, что ваш строитель гибкий, скромный и новаторский.

      3. Получите страхование жилья

      Дома — дорогое вложение. К сожалению, несчастные случаи, повреждения, бедствия — неотъемлемая часть повседневной жизни. Так же, как ваш дом обеспечивает вам комфорт и безопасность, вы как домовладелец несете ответственность за его безопасность.

      Самый эффективный способ уберечь свой дом от необъявленных повреждений и разрушительных несчастных случаев — это выбрать комплексный страховой полис, который будет действовать как ваша подстраховка.Как следует из названия, он защищает от потери или повреждения в результате кражи, пожара, кражи со взломом, взрывов, наводнения, шторма или любых других повреждений вместе с вашим личным имуществом. Кроме того, он также покрывает все обязательства перед третьими сторонами. Он защищает дорогие предметы, такие как ювелирные изделия и электронные приборы, а также обычные и обычные предметы, такие как шторы, столовые приборы и одежду. Страхование жилья не покрывает стоимость земли, но возмещает вам стоимость строительства, включая расходы на наем рабочей силы и покупку строительных материалов.Ваш страховой полис может защитить или не защитить вас от второстепенных рисков, таких как потеря важных документов. Однако имейте в виду, что перечисленные выше предметы личного имущества и электроники различаются в зависимости от страховых компаний и их планов страхования. Поэтому всегда разумно внимательно прочитать условия и выбрать страховку, которая соответствует вашим требованиям, как перчатка.

      Страховые полисы

      могут показаться запутанными и пугающими, но прагматичная и доступная страховая компания всегда поможет вам понять все условия и условия, чтобы вы остались довольны.

      Прежде чем вы выберете страховой план, потребуется дополнительная информация, поэтому ваш выбор страховой компании всегда должен быть тщательно продуман. Составьте короткий список фирм, которые предлагают политику покрытия, соответствующую вашим требованиям. Сравните их на основе покрытия, ограничений, исключений и общих расходов. В идеале выберите гибкий и доступный страховой полис, который предлагает настраиваемые планы полиса. Всегда проверяйте историю претензий, репутацию и финансовую устойчивость страховой компании.

      В заключение: спланируйте дом своей мечты

      Строительство дома своей мечты с нуля — увлекательное путешествие. С помощью этого важного руководства убедитесь, что вы получили дом своей мечты, о котором всегда мечтали.

      Связанные

      .

      Добавить комментарий

      Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *