Как сделать в квартире лоджию: Как сделать балкон или лоджию своими руками в квартире

Где найти примеры уютных балконов?

На специализированных сайтах в интернете существует множество фото балкона, сделанного своими руками. Здесь можно найти подходящий для себя вариант, ознакомиться с перечнем используемых материалов и даже его стоимости.

Человеку останется только воспроизвести понравившуюся конструкцию и добавить в нее уникальности согласно личных требований. В результате такая работа под силу даже людям, не имевшим специальных навыков.

Конструкция пола

Современный балкон оборудуется крышей и качественным энергосберегающим стеклопакетом. Это способствует не пропусканию на его территорию влаги от природных осадков.

В таких условиях легко обсуждать как сделать пол на балконе. Он может иметь самые различные варианты, например:

• в виде обыкновенной бетонной стяжки;
• покрытый кафельной плиткой или с элементами декоративного камня;
• покрытие из линолеума или паркета;
• деревянный пол;
• теплый пол с применением электрической спирали для его нагревания.

Как правильно сделать стяжку?

Разберем детальнее как делают стяжку на балконе. Качественно сделанная стяжка является гарантией прочности любого напольного покрытия.

На балконе стяжка может быть трех видов:

• Мокрая — это когда устанавливается армирующая сетка и заливается подготовленным цементно-песчаным раствором. Ее задачей является укрепить и выровнять поверхность пола.
• Сухая — пол засыпается керамзитом либо иным сыпучим материалом и зашивается фанерой. Это делается для утепления и выравнивания поверхности.
• Смешанная — используется мокрая стяжка с меньшим количеством воды. Это способствует повышению ее прочности.

Примечание. Классический цементно-песчаный раствор состоит из:

• ведро цемента;
• ведро мелкого щебня;
• 2 ведра речного песка.

Все тщательно перемешать и развести водой до нужной влажности.

Что входит в отделочные работы?

Основным моментом является правильно сделанная отделка на балконе. Она состоит из следующих компонентов:

• укрепление скелетной конструкции балкона;
• установление современных теплосберегающих оконных проемов;
• монтаж и утепление крыши;
• на внешнюю сторону устанавливается сайдинг или другой аналогичный материал;
• утепление парапета;
• установление теплого электрического пола;
• подведение на балкон освещения и электрических розеток;
• обустройство уютного и комфортного помещения.

Обивка вагонкой

Рассмотрим, как обить вгонкой балкон. Правильно подобранная и обработанная вагонка делает балкон более уютным и придает ему эстетический вид.

Важно знать, что вагонка может быть с ровными углами и закругленными фасками. От этого будет зависеть внешний эстетический вид.

Кроме этого она делится на классы качества. Первоначально стены, пол и потолок обрабатываются специальной шпатлевкой, чем обеспечивается влагостойкий барьер. Выставляются и закрепляются направляющие на стенах, потолке и полу.

В зазоры между ними вставляются пенопластовые листы и зашиваются плитой МДФ. На нее крепятся сами деревянные рейки (вагонка).

Вагонка начинает устанавливаться с угла, важно соблюдать соответствие замков. Направлением реек можно визуально расширить помещение. По окончании работы она покрывается лаком.

Заключение

Мы рассмотрели, какие бывают балконы и как самостоятельно можно из них сделать уютное помещение с жилым микроклиматом. Разобрались о преимуществах, которые человек получает облагородив эту территорию. Надеюсь, данная информация будет Вам полезной при ремонте в собственном жилье.

Фото инструкция как сделать балкон своими руками

Также рекомендуем просмотреть:

как сделать, отделка потолка, гидроизоляция и погреб, обустройство в частном доме, построение крыши последнего этажа

Рассмотрим подробнее все детали, касающиеся строительства балконов, а также основные этапы это утепления, отделки и обустройства.

Варианты и конструкции строительства

Балкон своими руками сделать можно, и это не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Для начала необходимо определиться с функциональным значением постройки, исходя из которого будет определен и размер балкона, и место, где он будет располагаться.

Сооружение навесного балкона может быть невозможно в связи с угрозой целостности фасада и всей конструкции жилого помещения, поэтому изготавливать бетонную основу следует с отдельным креплением и дополнительными опорами, поддерживающими ее снизу.

Крепления могут быть сконструированы как в горизонтальном варианте, где нижняя и верхняя части просто крепятся к фасаду дома, так и иметь угловые опоры, которые, в данном случае, являются наилучшим, максимально безопасным, вариантом.

Как получить разрешение на постройку?

Собственноручная постройка балкона будет невозможна без получения соответствующего разрешения. Необходимо будет собрать пакет определенных документов и предоставить их в нужные инстанции.

Перечень документов, необходимых для собственноручной постройки балкона:

1. План квартиры и проект жилого помещения.
2. Проект постройки балкона (лучше доверить данный этап профессионалам).
3. Письменное и юридически заверенное разрешение на постройку, полученное от соседей.

После получения разрешения юриста, необходимо будет обратиться по тому же вопросу в БТИ.

Ни в коем случае не стоит пренебрегать юридической помощью, поскольку для пристройки балкона к квартире на первом этаже может понадобиться и разрешение на пользование землей, находящейся под ним (ее покупка или приватизация).

Подготовка проекта

Перед началом строительства необходимо подготовить соответствующий проект, в котором будут соблюдены и указаны основные параметры и особенности будущей постройки. Балкон не является исключением и также нуждается в проектировании.

Рассмотрим особенности и порядок проектирования балкона:

• Первым делом, до начала проектирования необходимо будет собрать кое-какие сведения, касающиеся функциональных особенностей самого дома. Нужно уточнить, разрешены ли дополнительные постройки по техническим данным, а также параметры, которые может иметь постройка;
• Исходя из полученных данных производится черновое проектирование балконного помещения, которое необходимо для предъявления юристам чтобы получить разрешение на строительство. Далее проект дорабатывается, улучшается и в таком виде предъявляется в БТИ;
• При проектировании необходимо учесть абсолютно все: устойчивость конструкции, тяжесть предполагаемых к использованию материалов, а также оснащение балкона соответствующими креплениями. Чтобы конструкция была надежной необходимо учесть все аспекты и максимально точно отразить их на чертежах, по которым и будет производиться постройка.

Как сделать балкон на фундаменте?

Балкон на фундаменте, естественнно строится лишь в квартирах на первом этаже. Сооружение это достаточно громоздкое, но схема его вряд ли будет слишком сложной.

Строительство балконов такого типа производится на ленточном фундаменте, представляющем собой некий контур замкнутого типа, изготовленный из железобетонных балок. Данный фундамент необходимо возвести под несущими стенами и основами будущего сооружения.

После возведения фундамента производится разметка, завершаются все необходимые земляные работы, далее сваривается крепкий каркас, заливается стяжка, конструируются стены, устанавливается остекление и производятся внешние и внутренние отделочные работы.

Выносной балкон

Выносным балконом называется каркас помещения, вынесенного на улицу. Он является отдельной частью и не имеет ничего общего со стенами комнатного помещения, за исключением прилегающей центральной стены, в которой расположен вход.

Для построения выносного балкона необходимо соорудить каркас и позаботиться о надежности креплений, в особенности поддерживающих. После сооружения каркаса необходимо будет соорудить напольную плиту, лучше всего, чтобы она была укреплена арматурой и изготовлена из бетона.

Необходимо сделать стяжку открытого балкона для надежности полов.

Для обеспечения циркуляции свежего воздуха в помещении необходима хорошая вентиляция. Мало кто задумывается об этом при строительстве балконов, поэтому часто случается так, что в утепленном помещении появляется запах сырости, развиваются грибковые микроорганизмы и часто запотевают окна.

Существует два типа балконной вентиляции:

• специальные клапаны, отвечающие за приток и вытяжку воздуха, вмонтированные в каркас оконной рамы на балконе;
• электрический вентилятор.

Стоит отметить, что система с вентилятором является более мощной.

Балкон в частном доме или на даче

Несомненно, при постройке частного или дачного дома невольно всплывает мысль о балконе, ведь что может быть прекраснее балконных посиделок теплыми летними вечерами. Рассмотрим подробнее варианты строительства балконов в частных домах.

В идеале, основа балкона – та самая бетонная плита, которая должна закладываться изначально еще при строительстве дома, поскольку так конструкция будет надежнее. Но существуют и варианты достройки балкона, основа которого опирается, к примеру, на колонны. Таким образом нижняя часть балкона становится своеобразным козырьком.

Совсем не обязательно строить каменный или бетонный вариант, достаточно лишь сделать крепкую основу. Перила же балкона в частном доме вполне могут быть декоративными – кованными или литыми ажурными, в зависимости от индивидуальных предпочтений.

Гораздо проще сделать балкон в деревянном дачном доме, как в ходе строительства дома, так и пристроить после его завершения. Деревянная основа держится на вертикальных балках или на угловых креплениях, расположенных под ней.

Но стоит быть аккуратнее, выбирая древесину для пола балкона – она должна быть крепкой и надежной.

Как провести свет?

Зачастую балконы не только утепляют, но и стараются оснастить их и такой функциональной вещью, как освещение. Но как легко провести освещение на балкон, не навредив при этом ремонту и интерьеру квартиры? Рассмотрим подробнее самые легкие способы.

Балкон своими руками строим в квартире и частном доме

Как сделать балкон своими руками в квартире или частном доме? Такой вопрос достаточно часто возникает при желании расширить пространство помещения или придать определенный внешний вид строению.

При планировании такой конструкции, как балкон в квартире, необходимо пройти многочисленные инстанции для получения разрешения.

При разработке проекта особое внимание (помимо эстетической стороны) должно уделяться безопасности и прочности пристройки.

Стоит ли игра свеч?

По своей сути, балкон — это архитектурный элемент здания в виде выступающей от стены площадки с перилами. Типовой балконный вариант имеет только одну стену, на которой и крепится площадка. Через нее же осуществляется вход, а с других сторон выполняются предохранительные перила.

Как разновидность конструкции можно рассматривать более капитальный элемент — лоджию, которая, в отличие от балкона, имеет 3 стены, а перила делаются только на передней стороне.

Пример «самодельной» лоджии.

Зачем в квартире нужен балкон, оправдано ли это? Вопрос далеко не праздный, и он часто определяет конструкцию данного архитектурного элемента. Балкон в доме или квартире может иметь разное назначение, что во многом определяет требования, предъявляемые к нему. Обычно его роль ограничивается возможностью складирования легких предметов. При этом на балкон при необходимости могут выйти 1-2 человека. Однако все чаще у хозяев появляется желание превратить балкон в полноценное помещение с учетом постоянной нехватки жилой площади. Наконец, он может служить декоративным элементом фасадного дизайна при обустройстве дачи или частного дома.

Типовые многоэтажные здания, как правило, предусматривают наличие балкона, начиная со 2 этажа. При нехватке жилой площади у жильцов первого этажа нередко возникает идея исправить такую «несправедливость».

Можно сделать даже так

Можно ли осуществить этот замысел? В решении вопроса нет категорического запрета, и соорудить балкон на 1 этаже возможно, но такую пристройку должны разрешить, во-первых, соседи, а во-вторых, соответствующие инстанции. Без надлежаще оформленного документа строительство балкона запрещено, за это могут накладываться штрафы.

Несколько проще решение вопроса о балконной пристройке в частном доме или на даче.

Однако и в этом случае рекомендуется внести соответствующие изменения в план строения, так как балкон в доме считается жилой площадью и должен учитываться при расчетах.

Конструктивные особенности

Балкон в частном доме или многоквартирном, может строиться в трех основных вариантах:

• Навесная система — консольная. Этот тип можно сделать на любом этаже. Система предусматривает укрепление навесной плиты непосредственно на несущей стене здания;
• Примыкающий вид — приставной. Данная конструкция больше напоминает пристройку, для которой подходит только первый или второй этаж частного дома, многоквартирного, или дачи. Выносная площадка в этом случае устанавливается на опоры, установленные на земле. Чаще всего, в конструкции предусматривается фундамент;
• Мансардный вариант. Просто встраивается в мансарду, если таковая имеется.

Варианты установки.

Выбор балконной конструкции зависит от назначения и соответствующих требований по техническим параметрам. Прежде всего, принимается в расчет, какой вес выдерживает балкон и какие нагрузки можно ожидать при эксплуатации. Следующий важнейший вопрос заключается в том, как укрепить балкон.

Если он сооружается одновременно со строительством всего здания, то в проект можно заложить любой вариант исходя из эстетического вкуса и дизайна интерьера. Когда балкон надо навесить на уже построенный дом, важно правильно оценить возможность надежного крепления к стене и ее несущую способность. Естественно, что примыкающий тип обеспечит наибольшую прочность, но он изменит весь внешний вид строения.

При строительстве балкона любого вида необходимо получить все разрешения. Видео ниже.

По виду обустройства выделяется 2 типа балконной конструкции: открытая и закрытая. В первом случае имеется в виду легкая система, состоящая из площадки и перил (парапета). Закрытый тип может представляться в виде капитальной конструкции (лоджии) с тремя стенами или застекленного варианта, когда вначале делается открытый балкон, а потом проводится остекление и утепление. Нужный вариант выбирается исходя из назначения помещения.

Навесная система

Как сделать новый балкон своими руками при выборе навесной системы? Такая конструкция может сооружаться тремя способами:

1. Консольная (защемленная) плита. Данный вариант должен заранее предусматриваться и выполняется при строительстве дома. Балконная плита надежно защемляется в несущей стене.
2. Площадка на консольно-закрепленных балках. В принципе, может изготавливаться как при строительстве дома, так и на готовом сооружении. Суть способа заключается в защемлении в несущей стене прочных балок, на которых затем монтируется балконная площадка. В уже возведенном перекрытии придется пробивать отверстия, в которые надежно закрепляются несущие балки.
3. Крепление плиты на кронштейнах. Ранее сделанный дом проще оборудовать балконом при помощи кронштейнов. В этом случае на несущей стене крепятся высокопрочные элементы, которые способны выдержать все предусмотренные нагрузки.

Желательно, чтобы на каждом балконе была крыша либо навес. Видео ниже.

В качестве материала для навесного балкона могут использоваться бетонные плиты, дерево и металл. Очень красиво смотрятся кованые, ажурные перила. При сооружении дополнительного помещения, как правило, используется железобетонная плита, а парапет делается из бетона или кирпича. Конструкция может быть открытой или предусматривать крышу (верхняя плита или навес). Если дом сделан из дерева, то и балкон строится из него.

Консольный вариант.

Размеры балкона зависят от назначения. При активном использовании выбирается ширина порядка 1,2-1,5 м. Типовой размер площадки составляет 80-90 см. В варианте «французский балкон» ширина принимается порядка 40-50 см, когда человек редко полностью заходит на него. Последний вариант предусматривает ажурные перила и чаще исполняет декоративную функцию.

Французский вариант.

Для того чтобы построить балкон, вначале необходимо образовать вход на него. Для этого обычно выбирается стена с окном. Проем удлиняется до пола, образуя дверной проем. Минимальная ширина балконной двери составляет 70-80 см.

Этапы строительства

При изготовлении бетонного навесного балкона в частном доме своими руками рекомендуется учитывать такие правила:

1. Силовые балконные кронштейны крепятся к несущей стене дома. Укрепляющий элемент при помощи сварки надежно соединяется с хорошо закрепленным анкером. При выборе размеров и количества силовых деталей важно, чтобы правильно была рассчитана эксплуатационная нагрузка на балкон: вес конструкции и всех предметов, которые будут размещены, количество одновременно находящихся людей, а также климатические факторы (ветровая нагрузка и снег на крыше). Длина вылета кронштейнов не должна превышать 1 м.
2. Если в стену защемляется бетонная плита, то она должна заводиться в перекрытие по всей своей длине на глубину, равную ширине кирпичной кладки. Обязательно предусматривается армирование и стержни свариваются с армирующими элементами стены.
3. На несущие элементы целесообразно установить вначале металлический каркас балкона, который позволит упрочить всю конструкцию.
4. Железобетонная плита устанавливается так, чтобы ее верхний уровень был ниже предполагаемой балконной поверхности на 12-15 см, что необходимо для настила напольного покрытия с утеплением и гидроизоляцией.
5. Балкон на втором этаже (и выше) должен иметь парапет (перила) не ниже 90-100 см. Он может изготавливаться в виде кирпичной кладки, металлической решетки, деревянного каркаса, кованой структуры, бетонных плит. Металлический каркас парапета или армирующие элементы необходимо приварить к арматуре плиты, скрепить между собой, а также с закладными элементами на стене.
6. Балкон внутри обустраивается с учетом таких нюансов: пол должен иметь уклон от стены на 2 — 3°; нижняя и верхняя плиты должны обязательно закрываться гидроизоляционным слоем. Порог входной двери формируется на 10-12 см выше поверхности пола.

Балкон на мансардном этаже.

Примыкающая разновидность

Балкон на даче своими руками (или лоджия на первом этаже здания) может быть сооружен в виде примыкающей конструкции, которая закреплена на опорах. Такую пристройку, в принципе, можно сделать размером, соответствующим ширине квартиры, что существенно увеличивает жилую площадь.

Опираться данная конструкция может прямо на фундамент и цокольную стену или на прочные вертикальные стойки.

Оба варианта обязательно предусматривают возведение основания из бетона с армирующими элементами. Может быть применен фундамент ленточного или столбчатого типа. Его глубина рассчитывается исходя из нагрузок, но обычно составляет порядка 60-80 см. В виде опор может использоваться металлический профиль (труба, уголок, двутавр и т. д.), железобетонные колонны или упрочненный деревянный брус. В качестве материала для стен балконной пристройки чаще всего применяется кирпич и шлакоблоки.

Примыкающий вариант на опорах.

Каким будет балкон, зависит от желания хозяев и выдвигаемых требований. Важно, чтобы при монтаже балконного каркаса были заранее учтены работы, которые планируются для внутреннего обустройства помещения. Прочностные характеристики лучше выбирать с запасом на утепление балкона, остекление, превращение в жилую комнату.

Стоит избегать скандальных ситуаций, как на видео ниже.

Балкон своими руками можно соорудить как при строительстве дома, так и на уже давно эксплуатирующемся здании. Лучше, если проект (да и само строительство) будет разработан и осуществлен профессионалами. Однако все работы можно сделать и своими руками, но для этого необходимо, прежде всего, обеспечить надлежащую прочность и надежность.

Как сделать балкон своими руками: от планирования до финиша

Балкон есть в большинстве квартир типовых домов, но далеко не все владельцы используют это помещение в полной мере. Многие просто сваливают там не особо нужные вещи, а между тем, приложив усилия, можно даже небольшой балкон в типовой хрущевке превратить в уютное местечко. Рассмотрим, как сделать балкон уютнее своими руками.

Балкон можно использовать по-разному. Там можно оборудовать место для отдыха, рабочее помещение или сделать функциональную подсобку. В зависимости от поставленных задач намечается план работ. Причем, если есть желание сэкономить, то большую часть ремонта можно выполнить своими руками. Рассмотрим, как сделать балкон более уютным и удобным.

Если балкон будет открыт

Многие стремятся застеклить балкон, но такой вариант нравится не всем. Если планируется оставить это помещение открытым, то стоит соорудить над ним козырек.

Совет! Если обустраивается балкон в хрущевке, то смысл устанавливать козырек есть только для верхнего этажа. В квартирах, расположенных ниже, функции крыши выполняют плиты балконов, находящихся над ними.

Виды козырьков

Прежде всего, стоит определиться, какой вид будет иметь козырек. Возможные варианты конструкций:

• Односкатный козырек. Этот вариант проще всего установить своими руками, нужно только установить кронштейны в виде треугольников и закрепить на них деталь козырька.
• Двухскатный козырек. Данное сооружение имеет более сложную конструкцию, но зато оно более устойчиво к ветровым и снеговым нагрузкам.
• Арка. Такая конструкция эстетично выглядит, балкон в хрущевке, оборудованный арочным козырьком, сразу привлекает к себе внимание.

Материалы

Из чего можно сделать козырек? Для изготовления этой конструкции необходимо использовать металлические кронштейны и кровельный материал. Чаще всего применяют:

• профнастил – профилированный стальной лист с полимерным покрытием;
• шифер и ондулин – эти два материала имеют похожий внешний вид, но изготавливаются они из разного сырья;

Совет! Ондулин, в отличие от шифера, выпускается цветным. Несмотря на то, что цветовая гамма неширокая, этот вариант материала является предпочтительным.

• поликарбонат – легкий и красивый материал, позволяющий создавать прозрачные, легкие, но прочные конструкции. Эффектный козырек из поликарбоната преобразит внешний вид балкона в хрущевке.

Отливы и подоконники

Все же большинство хозяев квартир планируют выполнять остекление балкона. Установку стеклопакетов лучше доверить профессионалам (если нет опыта выполнения такой работы своими руками), а вот установить отлив и сделать подоконник можно самому. Установить отлив необходимо для отведения воды, выпадающей в виде осадков. А из чего можно сделать отлив? Вот перечень наиболее часто используемых материалов:

• Сталь оцинкованная. Прочный и долговечный вариант, но еще более удачным выбором станет отлив из оцинкованной стали с полимерным покрытием.
• Алюминий. Алюминиевый отлив отличается устойчивостью к негативным воздействиям и длительным сроком службы.
• Пластик. Пластиковый отлив менее прочный, но зато он имеет доступную цену и вполне привлекательный вид.

После того, как будут установлены рамы остекления и смонтирован отлив, можно будет задуматься над тем, как сделать подоконник на балконе. Эту работу вполне можно выполнить своими руками.

Для изготовления подоконника можно использовать:

• древесину – это натурально, экологично и красиво;
• пластик – это практично, гигиенично и недорого;
• искусственный камень – это шикарно, эстетически привлекательно и необычно.

Совет! Устанавливать деревянные подоконники рекомендуется только на утепленных балконах, в холодном помещении срок службы изделия существенно сократится.

Внутренняя отделка

Вариант отделки выбирается в зависимости от условий эксплуатации. Для открытых помещений рекомендуется использовать материалы, рекомендованные для отделки фасадов – декоративную штукатурку, сайдинг и пр. Если же планируется установка стеклопакетов и выполнение утепления, то выбор отделочных материалов расширяется.

Нюансы утепления и облицовки стен

Если планируется выполнить утепление конструкций своими руками, то выгоднее всего использовать пенопласт. Если работы выполняются в хрущевке, где балконы преимущественно имеют парапет из металлических прутьев, сначала нужно выполнить упрочнение из легких пеноблоков.

Затем необходимо собрать обрешетку из деревянного бруса, установив вертикальные элементы по углам и горизонтальные по верху парапета и у самого пола. Для придания конструкции жесткости, нужно установить дополнительные вертикальные элементы.

В ячейки, образованные обрешеткой, крепят на клей вырезанные по размеру пластины пенопласта. Все зазоры аккуратно заполняют герметиком и пеной. На ту же обрешетку подшивается отделочный материал – гипсокартон, панели из пластика или МДФ, деревянную вагонку.

Ремонт пола

Чтобы отремонтировать пол, необходимо сначала сделать стяжку. Работа это не самая простая, но ее вполне можно выполнить самому. Для того чтобы сделать новую стяжку потребуется приобрести и установить маяки с шагом 60 см. Затем нужно сделать опалубку, чтобы раствор не растекался.

Чтобы сделать стяжку, нужно будет приобрести специальную сухую смесь, выбрав ее с подходящими характеристиками. Так, делать стяжку на холодном балконе необходимо с использованием морозостойких составов.

Прежде чем начать делать стяжку, нужно обработать плиту специальным грунтом, это повысит прочность сцепления. А если пол планируется утеплить, то под стяжку укладывают слой жесткого утеплителя – пенопласта.

Совет! Можно выполнить на балконе и сухую стяжку, используя керамзит и гипосоволоконные плиты.

После высыхания стяжки можно будет приступить к финишной отделке. На открытых балконах рекомендуется использовать плитку или делать полимерный наливной пол. На теплых – можно использовать любой материал, например, ламинат или линолеум.

Итак, стоит задуматься над тем, как сделать балкон более уютным и комфортным. Если приложить усилия, то даже небольшой балкон в типовой хрущевке можно превратить в удобное помещение. А чтобы финансовые затраты были минимальными, стоит большую часть работ по выполнению ремонта сделать своими руками.

9 простых шагов, как выбрать квартиру

Если вы готовы выбрать квартиру, вас ждет путешествие, которое должно быть одновременно веселым и увлекательным, но и тяжелым трудом. Это весело, потому что вы выбираете, куда собираетесь переехать, что обычно ассоциируется с позитивными изменениями, новым началом и определенно новым образом жизни. Это тяжелая работа — собрать и проанализировать всю информацию, которая позволяет сузить выбор до нескольких сообществ, а затем, конечно же, посетить каждого из «финалистов», прежде чем выбрать правильную квартиру, которую можно назвать домом.

Будет намного проще добраться до момента, когда вы будете готовы выбрать квартиру, если вы будете действовать поэтапно. Вот девять простых шагов, как выбрать квартиру:

1. Выберите область
Хороший первый шаг — выбрать область или место, в котором, по вашему мнению, вы хотите жить. Область определяет и контролирует поиск. В конце концов, вы не можете волшебным образом уронить любое здание в том месте, где вы хотите находиться. Наличие места в уме ограничивает поиск, зачастую позитивным и продуктивным способом.Если вас интересует несколько областей, это тоже нормально, но знайте, что у вас будет больше вариантов для сортировки.

2. Определите, что вы хотите
Решите, что для вас важно в квартире.

Какой тип здания вы предпочитаете? Дом, в котором вы можете подняться к своей квартире (иногда его называют жилым домом в стиле сада), или многоэтажный лифт?
Вам нужна парковка? Узнайте, включена ли парковка, а если нет, то есть ли она и сколько она стоит.
Затем подумайте, рядом с чем вам нужно жить, будь то магазины, общественный транспорт, парки, школы, места поклонения, рестораны, шоссе или что-то еще. Решите, как долго вы готовы ехать.

Вы также захотите определить размер квартиры, который вам подходит. Некоторые люди выделяют нужные комнаты, например, две спальни, ванную комнату, кухню, гостиную и столовую. Другие думают о квадратных футах. Нет правильного или неправильного.Выбирайте те параметры, которые подходят вам лучше всего. Еще одним соображением является стиль квартиры. Вы предпочитаете причудливое очарование отреставрированного старинного здания? Или вам может понравиться другой стиль квартиры?

А как насчет удобств? В некоторых из самых популярных апартаментов есть бассейн и клуб, которые идеально подходят для отдыха, тренировок рядом с домом и встреч с соседями. Кроме того, если в квартире нет стиральной машины или сушилки, вы можете убедиться, что общая прачечная доступна и удобна.Другие удобства, которые могут быть важны для вас, включают круглосуточное наблюдение и легкодоступную парковку.
Если у вас есть кошка, собака или любое другое домашнее животное, и вы хотите их привезти, добавьте это в список необходимых вещей.
Ваш список должен включать хорошие и надежные услуги по управлению и техническому обслуживанию. Это то, что нужно каждому, но не в каждом квартирном поселке.

3. Определите, что вы можете себе позволить
Одно дело — знать, чего вы хотите, но можете ли вы себе это позволить?
Есть несколько простых рекомендаций, которые помогут вам определить реалистичный бюджет аренды.Один рекомендует направлять 50% вашего собственного дохода на основные расходы, такие как аренда, телефон, страхование, коммунальные услуги и питание, 20% — на финансовые расходы и цели, такие как выплаты по долгам, сбережения и инвестиции, а 30% — на повседневные расходы. сегодняшние расходы на такие вещи, как путешествия, фильмы, покупки, питание в ресторанах.

4. Проведите быстрое сканирование рынка аренды
Теперь вы хотите узнать, что есть в наличии, где это находится и сколько это стоит. Для этого возьмите местный гид по аренде или поищите в Интернете сайты с квартирами.Составьте список квартир, в которых есть все, что есть в вашем контрольном списке.

5. Проведите проверку реальности
Теперь вы знаете, чего хотите. Вы также понимаете, сколько вы можете себе позволить заплатить за это и сколько это может стоить.

К сожалению, если вы похожи на большинство людей, может не быть точного соответствия между вашей идеальной квартирой и тем, что умещается в вашем бюджете. Итак, теперь вы должны подумать о компромиссах, на которые вы готовы пойти. Например, возможно, вы не сможете жить в самом модном районе, но, возможно, вы сможете найти квартиру недалеко от него.В качестве альтернативы мечта о квартире с двумя спальнями, где вы могли бы использовать одну для своей спальни, а другую для кабинета, может оказаться недостижимой. Возможно, вам удастся обойтись квартирой с одной спальней, переместив стол в угол гостиной или спальни.
После проверки реальности у вас должно быть уточненное определение квартиры. Помня об этом, еще раз взгляните на доступные квартиры и составьте соответствующий список потенциальных клиентов.

6.Посмотрите обзоры
. Скорее всего, вы хотите посещать только те квартиры, которые стоят вашего времени, поэтому просмотрите онлайн-обзоры всех потенциальных резиденций в вашем списке. Этот процесс может помочь вам отсеять некоторые варианты, которыми плохо управляют, не обслуживают или которые вызывают шум.

7. Посещение финалистов
Вы выполнили домашнее задание, теперь пора посетить финалистов из вашего списка квартир. Когда вы это сделаете, посмотрите не только на эстетику, но и на удобство для жизни. Это означает, что вам будет комфортно, когда вы гуляете по собственности, персонал кажется дружелюбным, вы можете представить себя живущим там, и это соответствует вашим критериям.

8. Сравните квартиры и задавайте правильные вопросы
После посещения вы, вероятно, захотите сравнить квартиры, помимо прочего, по стоимости и местоположению, образу жизни и репутации.

9. Прочтите договор аренды
Вам следует прочитать договор аренды и убедиться, что он вам удобен. Это означает проверку того, как руководство обрабатывает коммунальные услуги, залог, страхование, порядок продления аренды, условия показа квартиры, когда вы будете готовы к переезду, и другие вопросы, которые нужно задать перед подписанием договора аренды.
Хотя задача выбора квартиры может показаться сложной, если разбить ее на следующие этапы, это будет намного проще.
По мере того, как вы готовитесь к следующему этапу своей жизни и начинаете готовиться к переезду в новый дом, обязательно подготовьтесь и рассмотрите эти стратегии упаковки.
Надеюсь, эта статья станет для вас хорошим началом. Удачной сдачи в аренду!

Назначение встреч и планы • Английский с Ким

Вы, вероятно, назначаете встречи и планируете встречи на регулярной основе, но вам, вероятно, интересно, используете ли вы правильный язык и выражения для планирования этих встреч.

Если так, не волнуйтесь — мы поговорим об этом все!

Назначение встреч и планы

Нам нужно записываться на прием по многим причинам.

Некоторые из наиболее распространенных приемов — это посещение врача или стоматолога , планирование времени для стрижки или маникюра и организация времени для услуги у вас дома , такой как установка кабельного телевидения и Интернета.

Нам также может понадобиться назначить встречу с коллегой, менеджером или профессором университета или запланировать время с друзьями .

Назначать встречи намного проще, если вы напрямую разговариваете с человеком и можете посмотреть в календаре, чтобы выбрать подходящее время для встречи.

Тем не менее, мы обычно назначаем встречи по телефону , и такой разговор может вызвать стресс, если вы не являетесь носителем английского языка, даже если вы свободно говорите!

Мы часто используем специальные выражения, чтобы составлять планы и назначать встречи, поэтому вам нужно понимать, что вам говорят, и реагировать на них.

Этот урок словарного запаса поможет вам понять и использовать вопросы, которые мы часто используем при записи на прием. Вы также сможете согласиться на запросы, чтобы составить планы или предложить альтернативное время встречи.

Укажите свой запрос

При назначении встречи мы часто начинаем разговор с , указывая, какие планы мы хотели бы составить. Это подготавливает собеседника к тому, чтобы углубиться в разговор.

Строим планы с другом

• Пойдем в кино в эти выходные.
• Давай пообщаемся в эти выходные.
• Мне нужна помощь с домашним заданием.
• Я хочу попробовать этот новый итальянский ресторан.

Запись на профессиональную встречу

• Я хочу записаться на прием к доктору Смиту.
• Я хотел бы обсудить отчет, над которым я работаю.
• Я хотел бы встретиться с вами по поводу моего эссе.

Спросить о наличии

После того, как вы объявите причину встречи, вам нужно спросить о доступности собеседника .

Есть много способов сделать это. Вы хотите выбрать правильный язык в зависимости от того, с кем вы разговариваете, и того, насколько формальным должен быть ваш запрос.

В конце концов, с другом вы будете спокойнее, чем с администратором в кабинете врача!

Более неформальный

• Вы свободны сегодня вечером / в следующую субботу / 15 июля?
• Вам в эти выходные около ?
• Есть ли у вас какие-нибудь планы на в эти выходные / в следующую среду / после уроков?
• У вас есть время сегодня днем?
• У вас будет свободное время на следующей неделе?

Эти вопросы представляют собой случайный способ спросить друга или знакомого, доступны ли они в определенный день или в течение определенного периода времени.

Когда вы узнаете, что ваш друг свободен, вы можете отправить запрос. Например, вы можете сказать: «Пойдем куда-нибудь поесть!», «Хочешь пойти в музей в воскресенье?» Или «Ты можешь помочь мне с домашним заданием?»

Более формальный

• Вы свободны по телефону в субботу, 7 июня / в понедельник днем?
• Есть ли у вас в наличии на следующей неделе?
• Есть ли у врача в ближайшие дни?

Когда мы разговариваем с коллегами, менеджерами, профессорами или врачами, мы часто используем более формальный язык, чтобы выразить уважение к их времени.

Вопрос о наличии мест показывает, что вы понимаете, что они заняты, и что вы хотите хорошо провести время, удобное для вас обоих.

Согласие на встречу

Когда мы договариваемся о встрече в определенное время, мы часто проявляем энтузиазм, используя одну из следующих фраз и обычно подтверждаем дату и / или время.

• Это работает для меня.
• Я могу сделать в четверг в 17:00.
• Звучит хорошо!
• Отлично! Увидимся в пятницу вечером.
• Это идеально для меня.

Как найти лучшее время для встречи

Если все не могут встретиться в предложенное время, нам нужно договориться, чтобы найти лучшее время для встречи.

Сначала указываем, что заняты в предложенное время. Иногда мы приводим простую причину, например, еще одну встречу. Затем мы предлагаем встретиться в другое время или задать еще один вопрос о доступности этого человека.

• Я не свободен в воскресенье, , но как насчет в понедельник?
• В эти выходные мне не будет . У меня уже есть планы . Можем ли мы попробовать на следующей неделе?
• Извините, меня нет на связи в 16:00. У меня другая встреча.
• В четверг вечером у меня не работает . У меня есть предыдущие обязательства.
• Я не могу успеть на в 15:00. Давайте попробуем встретить на 4 вместо .

Если это время подходит другому человеку, мы соглашаемся встретиться и подтвердить время еще раз.Вы можете повторить эти переговоры несколько раз, чтобы найти лучшее время для встречи.

Твоя очередь

Давайте попрактикуемся в только что выученном вами языке! Оставьте комментарий ниже, используя одно из этих выражений. Пригласите меня сделать что-нибудь и заявите о своей готовности, и я отвечу вам.

Как сделать усыновление (руководство, советы и многое другое) на DeviantArt

• Адопты не всегда будут продаваться сразу

Не всегда ваши адопты будут продаваться по хорошей цене / продаваться вообще.Это не потому, что вы ужасный художник или потому что у вас плохие дизайнерские навыки. Часто это происходит потому, что люди, которые смотрят на вас, могут не искать усыновителей, потому что это не то, на что они смотрели в первую очередь. Не расстраивайтесь! Возможно, вам придется начать с малого, прежде чем вы начнете добиваться большого успеха! Например, продавать свои усыновления дешево или даже бесплатно (в зависимости от вашей ситуации) и обязательно рекламировать эти вещи !!

Что можно делать, чего не следует делать

• Сделайте оригинальные усыновления, которые вам нравятся,
  
• , чтобы понять, что ваши усыновления не всегда будут продаваться, и постарайтесь с этим мириться. TOS
  
• получайте удовольствие
  
• принимайте за очки или деньги, или торгуйте, или даже бесплатно / DTA / WTA
  
• Будьте добры к людям
  
• ПОЛУЧАЙТЕСЬ СЕРЬЕЗНО НЕ СДЕЛАЙТЕ ЭТО ТРУДНО ИЛИ ИНАЧЕ ВЫ ПОЛУЧИТЕ ПОЛУЧЕНИЕ БУДЕТ РАЗРУШИТЬ….

НЕ НУЖНО:

• Выбор цвета из других вариантов, кража усыновителей, отслеживание и т. Д.
  
• Подгоняйте каждый раз, когда вы не можете что-то продать (может честно отпугнуть людей)
  
• Условия использования, которые сбивают с толку и / или трудно соблюдать
  
• чувство вины заставляет людей покупать ваши усыновители

Настройка принятия

• в заголовке должно быть написано «ОТКРЫТЬ», «ПРИНЯТЬ» или «АУКЦИОН» «В нем где-то
• описание должно содержать начальную ставку, минимальное увеличение (не требуется), автопокупка (не требуется).
  
• описание должно содержать, как вы хотите, чтобы аукцион прошел (или ответ на» ставку здесь комментарий », создавая цепочку торгов)
  
• описание должно иметь ваши правила / задачи, связанные
  
• в разделе комментариев вы можете сделать комментарий« здесь »и добавить его с небольшим изменением значок справа от комментария.Здесь люди могут начать торги и создать цепочку
  
• СОВЕТ: sb должно быть наименьшим значением, которое вы бы выбрали для усыновления, min должно быть половиной этого, ab должно быть для поощрения торгов (довольно высоким)
  
• СОВЕТ: если вы видите, что 1 или более человек сделали ставку, попросите 2-го комментатора ответить новому участнику, предложившему самую высокую цену, а затем скройте его комментарий
  
• СОВЕТ: id предлагает не продолжать борьбу в разделе комментариев. Это действительно может быть fiesty
  
• СОВЕТ: поставьте «ЗАКРЫТО» в заголовок, когда будет продано усыновление.
  

Для установленной цены:

• в заголовке должно быть написано «ОТКРЫТЬ» или «ПРИНЯТЬ» или «УСТАНОВЛЕННАЯ ЦЕНА «в нем где-то
  
• описание должно иметь желаемую цену
  
• описание должно иметь ваши правила / задачи, связанные
  
• СОВЕТ: добавьте комментарий, который требует принятия
  
• СОВЕТ: поставьте» ЗАКРЫТО «в заголовок, когда Принятие продано

Для предложения принять:

• в заголовке должно быть указано «ОТКРЫТЬ», или «ПРИНЯТЬ», или «ОТА» где-то в нем
  
• описание должно иметь самую низкую цену, которую вы берете
  
• ОТА могут быть баллы, PayPal, искусство, обычаи и т. Д. (Все, что вы хотите от других людей!)
  
• СОВЕТ: комментарии к функциям, которые вам нравятся, или постоянно отклоняемые предложения
  
• СОВЕТ: не разрешайте цепочку ставок especia Если вы хотите получить арт.
  
• СОВЕТ: поставьте «ЗАКРЫТО» в заголовок, когда усыновленный будет продан.

Для рисования для усыновления / записи для усыновленных:

• В заголовке должно быть указано «DTA» или «WTA»
  
• описание должно содержать все ваши правила для DTA / WTA и то, что вы ищете для победителя (усилия и т. д.).
  
• . мнение
  
• СОВЕТ: объявите победителя в ЖУРНАЛЕ для аккуратности
  
• СОВЕТ: поместите записи в избранную папку или попросите их прокомментировать свои записи, чтобы поддерживать порядок
  

Для Raffle принимает:

В заголовке
• должно быть написано «RAFFLE»
  
• описание должно содержать все ваши правила розыгрыша
  
• СОВЕТ: вы должны использовать рандом.org, которая может рандомизировать победителя лотереи
  

Adopt Vocabulary / Lingo

Все будет углублено, но это только общее.Если вы хотите узнать больше, продолжайте читать.

Это важно практически для любого бизнеса и работы, которой вы владеете. Всегда ставьте клиента перед собой в любой ситуации, которая не противоречит вашим УП / Правилам. Пример этого; Допустим, вы только что разместили усыновителя за 20 долларов, и кто-то комментирует покупку, но сразу после этого кто-то комментирует, что хочет купить усыновителя более чем за 20 долларов.Если вы не заявили, что ищете ПРЕДЛОЖЕНИЯ, вы примете первый комментарий, иначе это будет несправедливо.

это само собой разумеется. Обязательно будьте очень добры и живы со своими клиентами. Это привлечет других клиентов и сохранит вашу яркость и сияние! Хорошее обслуживание клиентов — КЛЮЧ.

• Будьте терпеливы (до определенной степени)
  

// нужна дополнительная информация

Один из лучших способов продать свои усыновления — это использовать группы на сайте deviantart, и вы можете добавлять своих усыновителей в любое количество пользователей! Вот все группы, в которые вы можете добавить: groups.deviantart.com/?qh=&amp…

До некоторой степени. Вы можете обновить свое отклонение, чтобы наблюдатели увидели сделанные вами усыновления. Это хорошо работает, поскольку не все могут жить в том же часовом поясе, что и вы, и могут пропустить ваши усыновления в разгар своих сообщений. Просто убедитесь, что вы не обновляете свои ады безумно, как каждый час, потому что это может раздражать людей и засорять их отклонения.Попробуйте обновлять их каждые 4-8 часов.

• Реклама на других веб-сайтах

Хотя я не использую этот метод, если у вас есть другие люди, подписанные на вас в других социальных сетях, вам следует попробовать рекламировать там свои приемы.

НЕ:

• РЕКЛАМА НА СТРАНИЦАХ, ГРУППАХ И Т.Д. ДРУГИХ ЛЮДЕЙ …. это очень грубо. Не делайте этого, если у вас нет строгого разрешения на странице человека / страницы группы.

, это хороший совет !! Использование поддонов помогает, когда вы застряли в дизайне.Постарайтесь использовать их как можно реже и старайтесь не использовать их повторно. Вот несколько отличных веб-сайтов:
coolors.co/
www.colourlovers.com/
www.design-seeds.com/

Еще один отличный сайт, который может создавать еще более оригинальные заимствования. Вы можете использовать такие сайты, как tumblr, изображения Google и photobucket. Вы можете использовать великолепные изображения, чтобы получить вдохновение для своих усыновлений.

ПРОСТО РАЗМЕЩЕНИЕ ЭТОГО СЕЙЧАС В СЛУЧАЕ, STA.SH ОБРАБОТАЕТ И ПОТЕРЯЕТ ВСЮ МОЮ РАБОТУ

предстоящие:
таможня
PayPal принимает
дел, которые можно и чего нельзя делать для создания и вдохновения
?

Как избежать мошенничества при аренде квартир и кондоминиумов

Интернет-мошенничество настолько распространено, что уже никого не удивляет.Угрозы таятся за каждым углом, и мы, как обычные пользователи Интернета, настолько привыкли к ним, что просто пожимаем плечами и идем дальше. Это печально, правда?

Серьезно, безопасного места нет.Жульничества в Facebook были популярны некоторое время, и за последние несколько лет геймерам приходилось сталкиваться с жульничествами Steam. Кроме того, существуют мошенничества на eBay, которые, как правило, относятся к отдельному классу с точки зрения того, насколько они подлые.

Но одной из самых последних тенденций в Scam City, похоже, является мошенничество с ареной квартир. Все больше и больше людей находят свое следующее место для жизни с помощью онлайн-сервисов, и мошенники снова научились этим пользоваться.

Не становитесь следующей жертвой.Вот на что нужно обратить внимание. А если место выселения, обязательно ознакомьтесь с этими важными советами при переезде в квартиру.

Слишком хорошо, чтобы быть правдой

Если вы ищете новую площадку в Интернете, есть одна истина, с которой вы должны смириться: аренда будет значительной частью вашего ежемесячного бюджета.Вы получаете то, за что платите, и нет никакого способа обойти это — вот почему списки «слишком хороши, чтобы быть правдой» должны всегда быть красным флагом.

Великолепные фотографии? Потрясающие.Отличное расположение? Даже лучше. Отличная цена? Теперь мы вступаем на подозрительную территорию. Последний пункт — доступность — является решающим аргументом, поскольку мошенники часто используют невероятно низкие цены, чтобы привлечь как можно больше потенциальных жертв.

Еще одно проявление «слишком хорошо, чтобы быть правдой» — это обещание не проверять кредитоспособность или анкетные данные.Большинство уважаемых управляющих недвижимостью хотят убедиться, что их арендаторы в какой-то степени респектабельны, поэтому они редко отказываются от проверки, кроме как на индивидуальной основе.

Как арендатор, вы можете быть счастливы пропустить неудобства, связанные с кредитной историей и проверкой биографических данных (особенно потому, что они обычно требуют какой-то оплаты с вашей стороны), и именно поэтому мошенники любят добавлять это в объявление: потому что это побуждает людей действовать быстро, не задумываясь.

То же самое верно, если листинг не обещает никаких договоров аренды.Ни один солидный управляющий не собирается сдавать квартиру без аренды!

Что делать: Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, уходите.Конечно, некоторые из этих списков действительно могут быть законными, но в процессе вы избежите сотен мошеннических списков. Шансы складываются против вас, и самый безопасный вариант — не играть в эту игру.

Отсутствующие фотографии и плохая грамматика

Независимо от того, ищете ли вы в Craigslist, Trulia, Zillow или в любых других поисковых системах, вам следует опасаться любых объявлений с ужасной грамматикой и / или без фотографий.

Подумайте об этом с их точки зрения.Если вы сдаете квартиру в аренду, разве вы не хотите, чтобы показал, как она выглядит? Есть две ситуации, когда вы можете не захотеть: 1) квартира в ужасном состоянии или 2) квартиры не существует.

И для вас, арендатор, тоже.

Чтобы быть ясным, я не говорю, что фотографии низкого качества подразумевают некачественную квартиру.Фотографии низкого качества — это нормально, но отсутствующая фотография — это не . Любой уважаемый домовладелец приложит усилия, чтобы сделать и разместить хотя бы несколько фотографий.

Что касается плохой грамматики, то обычно это означает, что список был создан компьютером (аналогично спаму) или опубликован кем-то из-за границы, например, мошенником из стран третьего мира.Это тот же самый красный флаг, который вы можете использовать, чтобы различать поддельные онлайн-обзоры.

Что вам следует делать: Если в списке отсутствуют фотографии, вы можете попросить регистратора сделать несколько и прислать их вам.Если вы действительно подозрительны, попросите их включить снимок, на котором они держат лист бумаги с вашим адресом электронной почты (чтобы убедиться, что они не берут случайные фотографии из Интернета).

Если у них плохая грамматика и орфография, действуйте осторожно.Вполне возможно, что они законны, поэтому не отмахивайтесь от них сразу, но держите глаза открытыми для дальнейших красных флажков.

Услуги по проверке сомнительной кредитной истории

Недавно я сделал запрос о списке квартир.Само объявление с самого начала было немного скептическим, но оно было неплохим, поэтому я послал листеру электронное письмо для получения дополнительной информации. Вот что я получил взамен:

Обратите внимание, что они обещают дать мне то, что я хочу (экскурсию по месту), если я сначала дам им то, что они хотят (невиновную проверку кредитоспособности).В последнее время это большая афера, и вы должны быть начеку.

Это работает так: они связывают вас с веб-сайтом с кредитным рейтингом, не имеющим хорошей репутации (в моем случае я был связан с обоими efreescore.com и creditupdates.com ), которые предоставят вам отчет о кредитных операциях на сумму 1 доллар США. Большинство сборов за проверку кредитоспособности для списков квартир стоит от 10 до 50 долларов, так что это похоже на сделку.

В конечном итоге вы вводите данные своей кредитной карты (чтобы заплатить 1 доллар), но плата за услугу намного выше (обычно около 30 долларов).Некоторым людям удается оспорить обвинение, но это длительный и разочаровывающий процесс, потому что служба игнорирует почти все попытки установить связь.

Что вам следует делать: Используйте несколько веб-инструментов, чтобы проверить, безопасны ли ссылки, прежде чем нажимать что-либо, особенно если эти ссылки появляются в электронном письме.Фактически, в идеальном случае вы никогда не должны переходить по ссылкам в электронном письме.

Если домовладелец хочет, чтобы вы воспользовались определенной службой проверки, и вы относитесь к ней скептически, попросите у него альтернативу.Если у них его нет, предложите его сами. Перед использованием службы поищите в Интернете, воспользовались ли ею другие пользователи. Включите в свой запрос слова «мошенничество» или «мошенничество» для достижения наилучших результатов.

Не хотят встречаться или сообщать адрес

Время от времени вы будете сталкиваться со списком квартир, в котором фактически не указано их местонахождение.В этих теневых списках могут упоминаться почтовые индексы или близлежащие достопримечательности, может быть, даже перекресток улиц, но не полный адрес.

Это огромный красный флаг .

Причина этого вполне предсказуема: «Раньше мы включали адреса, но в конечном итоге наши подразделения подверглись вандализму, поэтому мы остановились.«Я не говорю, что этот никогда не бывает , но это достаточно редко. В конце концов, сколько людей просматривают Craigslist с единственной целью — осквернить пустующие помещения?

Правда в том, что они не могут указать адрес, потому что у них нет квартиры для продажи.Более того, если вы попросите встретиться с ними лично, они приведут одну из миллиона причин, по которым они не могут. Отсутствие адреса плюс нежелание встречаться — это по сути мегафон, кричащий «ЖУЛЬНИЧЕСТВО! ЖУЛЬНИЧЕСТВО! ЖУЛЬНИЧЕСТВО!»

Как это мошенничество? Обычно они просят вас отправить регистрационный взнос, чтобы «показать, что вы серьезно настроены», а затем прекращают общение.

Что вам следует делать: Если вам нужно отправить любую сумму денег, прежде чем они захотят сообщить вам адрес или встретиться лично, сдавайтесь и двигайтесь дальше.Вы больше ничего не можете сделать.

Посредник арендодателя

При поиске квартир одна из первых вещей, которые вы должны делать всегда, — это получить имя и контактную информацию домовладельца и владельца собственности (если они разные люди).Это важно по нескольким причинам.

Но пока важно понимать, что листером является не всегда управляющий недвижимостью.Это может быть член семьи, друг, агент по недвижимости и т. Д. В этом случае спросите подробности управляющего недвижимостью, даже если вы в основном собираетесь иметь дело с листером.

Во-первых, вы можете просмотреть записи о собственности в вашем районе, чтобы узнать, совпадает ли информация данного менеджера с человеком, который фактически владеет зданием.Если есть несоответствие, вполне вероятно, что листинг пытается продать вам единицу, которую они фактически не могут продать.

Но еще больший красный флаг возникает, если листинг пытается не сообщать вам данные арендодателя.Может быть, они «уехали в отпуск» или «за границу по делам». В любом случае они попытаются заставить вас работать с ними и только с ними.

Что следует делать: Всегда просматривайте сведения о собственности на предмет несоответствий.Если подробности о домовладельце узнать сложно, вам следует уйти и не оглядываться.

В конце концов, даже если арендодатель на самом деле уехал по делам или в отпуск, это знак того, что впереди.Вы хотите арендовать место у кого-то, с кем трудно связаться и который решает проблемы через посредника? Это просто приведет к кучке отдельных, но в равной степени обостряющих проблем в будущем.

Похититель залога

Все ли проживающие в квартире должны быть в аренде?

Все, кто живет в квартире, должны быть сданы в аренду? …

… ну, это зависит от обстоятельств.Лицо старше 18 лет, несовершеннолетнее, что сказано в договоре аренды?

Этот вопрос довольно часто задают в нашей группе Facebook, и он может запутать различные переменные, включая возраст, законы штата, лиц, подписавших совместное соглашение, и т. Д.

Вот хороший пример того, как арендодатель пытается поступить правильно, но просто не знает, что он может, а что не может делать, когда речь идет о том, кто находится в аренде.

В этом посте мы ответим на все часто задаваемые вопросы о том, кто подписывает договор аренды.

Содержание для кого нужно подписать договор аренды?

Считается ли ребенок арендатором?

Ребенком в США считается любое лицо моложе 18 лет. Ребенок не является арендатором и считается арендатором до достижения 18-летнего возраста.

Ребенок-арендатор может быть указан в договоре аренды в качестве арендатора моложе 18 лет, но не должен ничего подписывать или указываться в договоре аренды в качестве арендатора.

> Сколько лет снимать квартиру и подписывать договор аренды?

Снять квартиру можно с 18 лет.Единственный способ снять квартиру в более раннем возрасте — это если ребенок будет юридически эмансипирован от своих родителей. Эмансипация несовершеннолетних — это правовой механизм, с помощью которого несовершеннолетний освобождается от контроля со стороны родителей или опекунов, а родители или опекуны освобождаются от какой-либо ответственности по отношению к ребенку.

Если ребенок эмансипирован на законных основаниях, на уровне штата все еще существуют законы, определяющие, что он может и что не может делать. На этом ресурсе Cornell.edu есть дополнительная информация о государственном уровне.

Все проживающие в квартире должны быть в аренде?

Как упоминалось ранее, несовершеннолетние не считаются арендаторами и не должны находиться в аренде. Они могут быть указаны как жильцы, если законы штата позволяют, но не могут подписать договор аренды. Если арендодатель подписал договор аренды несовершеннолетним, он не будет рассматриваться в суде как жизнеспособный договор, поскольку несовершеннолетний не считается совершеннолетним.

А как насчет взрослых детей?

Взрослые дети (18 лет и старше) должны быть указаны в договоре аренды, и они также должны подписать договор аренды.

Если взрослый ребенок не подписывает договор об аренде, арендодатель и взрослый ребенок рискуют.

Риски для арендодателя заключаются в том, что по договору аренды одна менее ответственная сторона. Взрослый ребенок не будет связан правилами аренды, и это затрудняет соблюдение этих правил.

Риск для взрослого ребенка состоит в том, что его сочтут гостем, а не арендатором. В случае возникновения проблем будет намного проще удалить взрослого ребенка из помещения.

Нужно ли брать в аренду взрослым соседям по комнате?

Любой взрослый сосед по комнате должен быть подписанным лицом в договоре аренды. Арендатор, у которого есть сосед по комнате, которого нет в аренде, создает для себя ненужную ответственность.

Например, если сосед по комнате нанесет ущерб арендной плате на сумму в 1000 долларов, домовладелец взимает с арендатора компенсацию за этот ущерб. Люди, которые подписывают договор аренды, несут ответственность за аренду, ущерб и другие предметы, указанные в договоре аренды.

Арендатор, который тайком вводит в аренду дополнительное лицо, которое не является участником договора аренды, только увеличивает свою ответственность.

Нужно ли подписывающим сторонам подписывать договор аренды?

Как следует из названия, со-подписывающая сторона должна подписывать договор аренды в качестве дополнительного уровня безопасности для арендодателя.

Совместное подписание типично в ситуациях, когда у арендатора нет истории аренды или кредитной истории (часто бывает среди студентов колледжей). Содействующая сторона несет юридическую ответственность за оплату любой невыплаченной арендной платы или убытков от арендатора.

Эта дополнительная страховка позволяет более молодому арендатору найти жилье, чтобы арендодатель не чувствовал себя уязвимым перед лицом рискованного арендатора. По этой причине обязательно, чтобы вторая сторона подписала договор аренды.

Дети должны быть указаны в качестве жильцов

Дети, проживающие в съемном доме, должны быть просто указаны в качестве жильцов и не должны подписывать договор аренды, если они моложе 18 лет. В процессе подачи заявки домовладелец не должен спрашивать о детях в любом случае, поскольку семейный статус является защищенным классом в соответствии с Ярмаркой Жилищный закон.

Аренда защищает арендодателей и арендаторов

Иногда арендатор может рассматривать аренду только как защиту арендодателя, но это не так. Аренда защищает и арендатора.

Если возникают проблемы, договор аренды определяет порядок их разрешения.

В договоре аренды должен быть указан вопрос о том, должен ли каждый житель арендовать объект или нет. Каждый человек, ответственный за уплату арендной платы, должен подписать договор аренды, и рекомендуется, чтобы любой житель, считающий себя взрослым, подписал договор аренды.

Если арендатор тайком вводит кого-то в аренду, он создает для себя дополнительную ответственность, и этому гостю не предоставляются те же права, что и арендаторам, ответственным за аренду.

Хорошая идея, чтобы договор аренды подписывали все совершеннолетние.

Что делать, если несовершеннолетнему исполняется 18 лет, когда семья снимает квартиру?

Стандартная аренда, как правило, составляет 12 месяцев. Если арендатору исполняется 18 лет во время аренды, обычно не следует заниматься ситуацией, пока не наступит время продления аренды.

При продлении аренды вы можете попросить 18-летнего подписать договор аренды как взрослый арендатор. Это важно, потому что вы хотите каждый год обновлять и запускать проверку анкетных данных своих арендаторов, поскольку жизненные обстоятельства могут измениться. Арендодатель должен знать, есть ли у 18-летнего арендатора запись или он считается арендатором с высоким уровнем риска.

Дополнительное соглашение со-арендатора может быть создано, когда ребенку исполнится 18 лет.

Договор аренды на ребенок проживает дома

Дополнение к договору аренды с совместно арендатором — лучший способ справиться с ситуацией, когда ребенку арендатора исполняется 18 лет.Дополнение должно охватывать период времени от дня рождения ребенка до продления существующего договора аренды.

Когда домовладельцы видят, что несовершеннолетнему ребенку скоро исполнится 18 лет, целесообразно отправить арендатору письменное уведомление о том, что они и их ребенок должны будут заполнить некоторые новые документы для дополнительного соглашения об аренде со-арендатора в течение двух-трех недель после того, как ребенок день рождения.

Заключение соглашения об аренде с арендатором и его взрослым ребенком — хороший способ убедиться, что все согласны, когда речь идет об ответственности за аренду, гарантийные залоги, ущерб и соблюдение правил.

Дополнение к со-арендатору — это просто форма, в которой ребенок добавляется в качестве взрослого арендатора, например, соседа по комнате. По сути, это требует полной проверки биографических данных нового дополнения, копий документов, удостоверяющих личность, и письменного заявления о том, что новый взрослый будет соблюдать все условия договора аренды, в том числе финансовые.

Это означает, что если первоначальный арендатор не платит арендную плату, домовладелец может потребовать компенсацию от любых других взрослых, указанных в договоре аренды. Это также означает, что если домовладелец пытается выяснить затраты на ремонт повреждений арендуемой собственности, с которых может быть взыскан новый взрослый.

В дополнении также должно быть четко указано, что соарендатор не вносил вклад в первоначальный гарантийный депозит, и, следовательно, у него нет прав на возврат депозита — только первоначальный арендатор может получить обратно средства. Не должно быть никаких формулировок о том, должен ли новый совершеннолетний платить арендную плату — это между арендаторами, если арендодатель получает всю сумму вовремя и каждый месяц.

Кроме того, как только молодой взрослый добавлен в качестве соарендатора, он не может быть вытеснен из арендуемой собственности никакими другими способами, кроме судебного процесса выселения.Молодого взрослого арендатора тоже нельзя выселить по какой-либо старой причине. Это должно быть сделано только на основании нарушения договора аренды, как и любой другой арендатор. Помните, что домовладелец не может просто выселить одного арендатора, а не остальных по договору аренды — это все взрослые или никто из них.

Дополнение должно действовать до истечения срока действия договора аренды и до тех пор, пока текущие арендаторы не захотят его продлить. Когда договор аренды будет готов к продлению, домовладелец может решить, просто ли разрешить родителям подать повторное заявление или также включить молодого взрослого в процесс продления.Арендодатели должны будут принять личное решение о том, какие стандарты установить для взрослых детей. Другими словами, если родители являются хорошими арендаторами и продолжают соответствовать критериям, но взрослый ребенок не имеет кредитной истории и слабой работы, арендодатель вполне может разрешить все, как есть, и снизить свои стандарты подачи заявлений для взрослого. ребенок, учитывая особые обстоятельства.

Конечно, домовладельцы могут пойти другим путем и строго придерживаться своих критериев, которым взрослый ребенок не сможет соответствовать.В этом случае родителям придется решить, подписывать ли договор аренды без взрослого ребенка или уйти в другое место. Как и в большинстве случаев, требующих решения арендодателя, это часто зависит только от родителей, самого взрослого ребенка и многих других факторов.

Арендодателям следует остерегаться, потому что в некоторых муниципалитетах, таких как Сан-Франциско, существуют законы, защищающие арендаторов, которые проживали в арендуемой собственности как несовершеннолетние, а затем решили остаться после достижения совершеннолетия. Как первоначальный законный житель, новый взрослый может иметь некоторые права, поэтому домовладельцы должны знать, применяется ли это условие в их городе.

Бумага против реальности для взрослого ребенка

Конечно, домовладельцы должны относиться к взрослым детям существующих арендаторов как к взрослым на законных основаниях, но при этом корректировать свои ожидания с учетом реальности ситуации. Хотя эти новые взрослые действительно должны быть указаны в договоре аренды, большинство новых взрослых мало что знают об аренде, договорах аренды и многом другом, и они просто будут доверять своим родителям и подпишутся там, где им говорят.

В конце концов, у старшеклассника просто не будет ресурсов или знаний, чтобы отвергнуть своих родителей, когда дело доходит до договора аренды.Тем не менее, если взрослый ребенок подписывает соглашение или дополнение, это может помочь как домовладельцам, так и родителям держать взрослых детей в очереди и нести ответственность за свое поведение, а также за своих гостей.

Арендодателям необходимо иметь в виду, что, хотя новый взрослый с технической точки зрения несет такую ​​же ответственность, как и первоначальный арендатор, в большинстве случаев будет практически невозможно получить арендную плату с ребенка арендатора. Многих домовладельцев устраивает добавление нового взрослого в договор аренды, но они не надеются получить от них взыскание, если что-то пойдет не так, потому что они понимают, что ребенок арендатора не сможет внести какой-либо финансовый вклад в ситуацию. .Однако домовладельцы вправе попробовать.

В целом, домовладельцы должны обращаться со взрослым ребенком текущего арендатора, чтобы обеспечить наилучшее юридическое покрытие для себя и своей собственности, но понимать, что реалии принудительного взыскания или взыскания будут несколько другими. Хотя на бумаге к взрослым детям нужно относиться как к взрослым, они во многом остаются детьми. Конечно, то, что сделано на бумаге, защищает арендодателя и арендуемую собственность. Что на самом деле делает домовладелец, если и когда дело доходит до сбора, каждый домовладелец должен будет решить сам.

По закону домовладелец может требовать от взрослого ребенка все те же вещи, что и любой другой взрослый, находящийся в аренде, но как реалистичный домовладелец, как правило, поступает правильно, принимая специализированный подход к особой ситуации.

Часто задаваемые вопросы о том, кто должен быть в аренде

Все ли арендаторы должны подписывать договор аренды?

Если их считают арендатором, ответ положительный, они должны подписать договор аренды. Арендатор — это человек, достигший совершеннолетия, тогда как арендатор (например, несовершеннолетний) может быть указан в договоре аренды, но не должен подписывать договор аренды.

Может ли арендатор выгнать жильца?

Если арендатор по закону считается совершеннолетним и не подписал договор аренды, то арендатор может выгнать (или выселить) уполномоченного арендатора.

Может ли кто-то жить с вами без аренды?

Да, кто-то может жить с арендатором без аренды. Однако важно понимать разницу между гостем и постоянным гостем.

12 Преимущества жизни за границей, меняющие жизнь

Федерика

Есть много причин, по которым люди решают переехать, будь то работа за границей или учеба за границей. Молодые люди часто берутся за границу, чтобы расширить свой кругозор, или студенты Erasmus осуществляют свои мечты, обучаясь в новом университете в другом городе.

Конечно, у жизни за границей есть множество других преимуществ.Итак, если вы все еще не готовы переехать на учебу или работу в Берлин, Амстердам или множество других интересных городов, этот список должен открыть вам глаза на еще несколько причин, по которым тысячи людей переезжают каждый год.

1. Выход из зоны комфорта

Переезд за границу — это не выход из зоны комфорта — это больше похоже на прыжок. Вы не только окажетесь в новом городе, где вы можете говорить на нем, а можете и не говорить, но и будете исследовать свое окружение, настраивать свои финансы и встречаться с множеством новых людей.Однако не воспринимайте это как тревожный, подавляющий опыт.

На самом деле, многие люди, которые уезжают за границу, говорят, что им действительно был нужен этот импульс, чтобы познать свой истинный потенциал или даже выйти из рутины повседневной жизни в одном городе с тем же кругом людей. Нет ничего лучше, чем покинуть маленький тихий городок и оказаться в шумном мегаполисе вроде Барселоны или Милана.

2. Заводить друзей со всего мира

Переезжая в новый город, вы ищете возможность познакомиться с новыми людьми и найти новых друзей со всего мира.В наши дни, когда так много людей решают работать или учиться за границей, существует множество ярких сообществ экспатов, где вы можете жить рядом с другими единомышленниками.

Возможно, вы слышали, что некоторые люди испытывают тоску по дому или испытывают некоторую степень культурного шока, когда они впервые приезжают, но если вы открыты для разговоров, пригласите своих новых одноклассников или коллег на обед, и Отправляясь исследовать город на выходных с соседями, у вас появится новая группа друзей, прежде чем вы это узнаете!

3.Вы приобретете глобальное мышление

Даже если это ваша первая поездка за пределы родной страны, то, что вы испытаете, несомненно, изменит вас на всю жизнь. В сегодняшнем деловом мире очень важно понимать глобальный рынок, работать в командах с разными культурами и понимать, как это может предоставить неограниченные возможности.

Приключение работы и учебы в космополитическом городе — это фантастический способ «учиться на практике» и оказаться в обстоятельствах, с которыми вы никогда бы не столкнулись иначе.Фактически, так много молодых людей получают удовольствие от работы за границей, что они становятся цифровыми кочевниками, перемещаясь и работая практически в любом месте со стабильным подключением к Wi-Fi.

4. Повышение культурной осведомленности

Когда вы живете за границей, это повышает вашу осведомленность о многих увлекательных культурах, которые постоянно вас окружают. Вы пойдете по улице и услышите несколько языков, на которых когда-то отключились, и вы даже можете оказаться немного более смелыми, выбирая в продуктовом магазине или в одном из международных кафе дома.Как только вы откроетесь, чтобы стать более глобальным, вы обнаружите перед собой целый новый мир возможностей!

5. Изучение нового языка и коммуникативные навыки

Большинство людей, переезжающих за границу, переезжают в места, где они могут не знать родного языка. Хотя английский обычно может помочь вам в большинстве сообществ студентов или эмигрантов, выучить немного голландского перед переездом в Нидерланды или немного подучить немецкий перед вылетом в Австрию или Германию — не такая уж плохая идея.Когда вы приедете, вы получите еще больше от повседневных взаимодействий, таких как поход в супермаркет и общение с местными жителями.

Кроме того, вы многое узнаете о , общаясь с с другими людьми. Иногда, когда кажется, что вы не можете подобрать нужные слова, вы найдете способы выразить свою точку зрения, что приведет к тому, что вам придется быстро думать и адаптироваться к ситуации.

6. Больше возможностей для путешествий