Как сделать самому дизайн проект квартиры: Как сделать дизайн-проект квартиры без дизайнера

Как сделать дизайн проект квартиры в 2020, создание дизайна интерьера дома самому

Начинать ремонт не так просто, как может показаться на первый взгляд. Приступая к такой ответственной задаче, важно понимать многие нюансы в ремонте и дизайне. Некоторые даже оттягивают начало ремонта просто потому что не знают с чего начать или из-за страха перед чем-то новым и неизвестным. А начинать нужно с собственных идей и мыслей, прислушавшись к которым, можно придумать дизайн помещения и сделать дизайн-проект интерьера, являющийся первым шагом в любом ремонте.

Дизайн-проект – это визуализация будущего интерьера квартиры или дома, которая помогает детально продумать дизайн и предусмотреть все возможные достоинства и недостатки. Благодаря множеству современных программ, можно разработать дизайн дома своими руками и сразу же оценить полученный результат. С помощью визуализации возможно тщательно продумать расположение всех розеток и выключателей, цвет и текстуру отделочных материалов, расстановку мебели и декора.

Дизайн-проект позволяет самому придумать дизайн интерьера без лишних затрат и увидеть каким будет конечный результат. Благодаря компьютерной визуализации можно избежать многих ошибок, которые стоили бы денег и затраченных сил и времени на их исправление.

 

Содержание (быстрый переход к разделу):

1. Дизайн проект квартиры своими руками;
2. План проекта квартиры;
3. Эскиз дизайн проекта квартиры;
4. Дизайн проект дома самому;
5. Создание плана дома;
6. Чертеж дизайна интерьера;
7. Выбор стиля интерьера;
8. Расстановка мебели;
9. Программы для создания дизайна интерьера;

 

Тенденции 2020 года предлагают множество идей оформления, поэтому сложно остановиться на чем-то одном, глаза разбегаются. Грамотно созданный дизайн-проект поможет придумать и сравнить сразу несколько вариантов в разных стилях и выбрать наиболее подходящий. Интерьер и атмосфера жилья крайне важны для нашего самочувствия и настроения, поэтому стоит внимательно подойти к работе над дизайн-проектом.

Квартира или дом должны быть отображением стиля жизни своих хозяев и отвечать всем их потребностям.

Посмотреть наши проекты   Назначить встречу

И если вы все еще раздумываете, как сделать дизайн-проект квартиры самому, читайте далее наши советы.

 

Дизайн-проект квартиры своими руками

 

Создание дизайн-проекта требует особой внимательности к деталям. Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к специалистам студии Spazio. Опытные дизайнеры смогут разработать дизайн-проект интерьера квартиры в короткие сроки и с учетом всех нюансов в ремонте и оформлении помещения. Наши специалисты обладают огромным количеством знаний как в современных тенденциях дизайна интерьеров, так и в выборе качественных материалов. К тому же, в студии используется только самое современное оборудование для создания проектов, позволяющее максимально детально продумать будущий интерьер. В случае, если вам интересно самостоятельно сделать дизайн-проект квартиры, стоит принять во внимание некоторые рекомендации.

В первую очередь, стоит измерить помещение, в котором планируется ремонт. Измерять нужно абсолютно все: высоту всех стен (она может отличаться), их ширину, размеры оконных и дверных проемов, обозначить расположение всех розеток и выключателей, а также места с водопроводными трубами. В случае обнаружения каких-либо неровностей или отклонений от нормы, стоит обязательно это отметить.

Тем, кто плохо владеет компьютером, можно сделать проект квартиры при помощи бумаги, линейки и карандаша. Стоит помнить, что дизайн-проект должен содержать в себе всю информацию о квартире, включая розетки, вентиляцию и трубы. После того, как самые основные детали будут отображены, можно приступать к прорисовке мебели, сантехники и бытовых приборов. Придумать проект квартиры не так просто, как может показаться. Ведь чертеж – это только предварительный план помещения, которые помогает выявить все недостатки и достоинства дизайна и внести коррективы.

Компьютерные программы, безусловно, более удобны для визуализации дизайна. Большим их плюсом является то, что можно точно подобрать цветовую гамму, текстуру материалов и освещение. Такие программы не обязательно устанавливать на компьютер, так как многими из них можно воспользоваться онлайн. Существуют также сервисы с уже готовыми планировками, которые можно адаптировать для своего жилья, или перенять какие-то интересные идеи. В любом случае, работа с компьютерными планировщиками интерьеров поможет продумать все до мелочей и визуально оценить тот или иной вариант. К тому же, определившись с вариантом оформления, можно четко просчитать бюджет на материалы, мебель и все необходимое для ремонта. В результате такого тщательного подхода получается комфортное, стильное и функциональное жилье.

 

План проекта квартиры

 

Прежде чем сделать план проекта квартиры, стоит понимать с чего нужно начинать. Как мы уже говорили, первым этапом является создание обмерочного плана всех комнат. Именно точные измерения позволят четко и детально спланировать дизайн интерьера. Большую роль играет и планировка квартиры – в случае если она нестандартная, важно тщательно продумать дизайн таким образом, чтобы максимально функционально использовать каждый квадратный метр. Если же планируется перепланировка помещения, это тоже нужно учесть.

Перед созданием дизайн-проекта квартиры важно также подумать о предназначении каждого помещения. Важно знать четкие ответы на вопросы о том, сколько человек будут жить в этой квартире, какие у них привычки, хобби и образ жизни. Планировка обязательно должна включать в себя две зоны: зону сна и зону досуга/работы, которые не должны пересекаться, но в то же время гармонировать друг с другом. В плане также стоит учесть то, как люди будут передвигаться по квартире между зонами, чтобы всем было комфортно.

План проекта можно нарисовать своими руками, используя бумагу в клетку. Она удобнее за счет того, что на ней можно обозначить масштаб (например, 1 клетка – 10 сантиметров) и точно начертить план помещения. Если же удобнее использовать компьютер, то можно воспользоваться различными онлайн программами.

 

Эскиз дизайн-проекта квартиры

 

Определившись с планировкой квартиры, самое время сделать эскиз проекта квартиры своими руками. На начальном этапе собственноручно сделанный эскиз поможет проявить креативность и оценить предварительный дизайн интерьера. Для создания эскиза важно обозначить стиль интерьера и его общую концепцию, все должно быть целостным и гармоничным. Когда самые основные нюансы продуманы, можно нарисовать проект квартиры самостоятельно, в котором четко показать все особенности интерьера.

Чтобы проектирование было успешным, специалисты советуют продумывать дизайн от общего к частному. То есть сначала – общая концепция, которая должна чувствоваться в каждом помещении. Все, включая цветовую гамму, отделочные материалы, мебель и освещение, должно быть в едином стиле, гармонируя друг с другом. И только в самом конце планирования можно продумать варианты декора.

Когда все будет продумано и нарисовано, созданный вручную эскиз стоит перенести в компьютерную программу, где можно будет в 3D-режиме рассмотреть все детали и внести коррективы, если нужно.

Это может быть популярная программа 3D Max либо любой подобный сервис онлайн, в котором удобно создавать проект дизайна интерьера.

 

Дизайн-проект дома самому

 

Планировка дома значительно отличается от квартиры, поэтому у дизайна частного дома есть свои особенности. Важно продумать все нюансы на начальном этапе, чтобы избежать неудобств в дальнейшем. Прежде чем придумать дизайн дома, нужно понять, сколько жильцов будет в доме и есть ли в семье люди пожилого возраста – для них стоит обустроить комнату на первом этаже. Другие спальни и детскую обычно располагают на втором этаже, в то время как на первом находятся гостиная, кухня и столовая. Если же в доме только один этаж, спальни нужно обустроить в самых дальних от входа комнатах. Туалеты и ванные комнаты лучше расположить на обоих этажах, особенно если семья большая. Такие помещения, как гараж, подвал, мастерская размещаются в пристройке или на цокольном этаже.

Если же самого дома еще нет, важно определиться с количеством этажей в нем. Для семьи до четырех человек вполне подойдет небольшой одноэтажный дом, плюсом которого является отсутствие лестниц и балконов, а значит большая безопасность. Но стоит учесть что такой дом займет значительную часть участка. Также стоит выбрать материал, из которого будет строиться дом. Наиболее распространенными и натуральными являются дерево и кирпич.

Для того, чтобы создать проект дома своими руками, не обязательно пользоваться компьютерными программами. Вполне можно ограничиться бумагой, карандашом и линейкой. Но компьютер всегда пригодится для поиска вдохновения в дизайне интерьера. Рассмотрев разнообразные дизайнерские решения домов со всего мира, можно простимулировать свою креативность и создать уникальную задумку, соответствующую вашим потребностям и вкусам.

Мы рассказали самые основные моменты о том, как сделать дизайн дома самому. Далее мы рассмотрим другие аспекты в создании дизайн-проекта дома, которые могут пригодится каждому.

 

Создание плана дома

 

Дизайн-проект дома включает в себя несколько этапов работы и одним из них является разработка плана частного дома. Такой план состоит из самого чертежа здания, размеров внутренних помещений, расположения дверей и окон, комнат и хозяйственных помещений. В плане также обязательно должны быть обозначены электрическая часть с описанием электропроводки и инженерная часть со всеми коммуникациями – канализацией, газом, водопроводом, отоплением и вентиляцией. Эти все аспекты необходимо учесть даже если вы задумали создание планировки дома самостоятельно.

В ходе работы над планом дома важно продумать назначение каждого помещения, будь то прихожая, гардеробная, прачечная, сауна или что либо другое. К тому же, стоит уделить внимание расположению всех жилых и хозяйственных помещений друг возле друга. Например, кухню и санузел лучше обустроить рядом, чтобы водопровод и канализация были компактно распределены. По этой же причине в двухэтажном доме санузлы должны располагаться строго друг над другом. В план дома также должны входить конструктивные элементы, такие как кровля и фундамент – они требуют четких просчетов и разметки.

В случае, если в семье возможно пополнение, планировка дома должна это также учитывать, оставляя дополнительную свободную комнату, которую временно можно использовать как гостевую.

 

Чертеж дизайна интерьера

 

Планировка дома невозможна без четкой схемы, поэтому необходимо сделать чертеж дизайна интерьера квартиры или дома. Для правильного составления чертежа важно придерживаться некоторой последовательности. Сначала нужно задать масштаб на бумаге – в идеале подойдет разлиновка в клетку либо специальная масштабно-координатная бумага («миллиметровка»). Далее чертятся оси дома, с которыми обозначаются и стены. На этом этапе важно точно обозначить все замеры, чтобы избежать проблем в процессе строительства или ремонта. Создавая чертеж дизайна дома самому, важно не забыть внести в него все окна, двери, арки, внутренние перегородки и лестницы, если в доме больше одного этажа. Затем необходимо подписать каждое помещение и обозначить площадь в квадратных метрах. Для оптимальной планировки помещений можно также воспользоваться вариантами готовых проектов, которые упростят работы над чертежом.

Чертеж дизайн-проекта квартиры или дома можно также создать в онлайн программах, которые имеют свои преимущества. С их помощью можно экспериментировать с неограниченным количеством вариантов, чтобы подобрать тот, который наиболее соответствует вашим желаниям и нуждам. Программы позволяют рассчитать подходящее место для проведения всех сетей, труб и стояка для оптимальной их установки. 3D-проекции позволят четко увидеть будущий результат, включая цветовую гамму и текстуру материалов, а встроенные типовые планировки помогут легко и быстро создать свой вариант интерьера.

После того, как чертеж будет готов, важно проверить его непосредственно на участке, измерив все параметры еще раз. Только удостоверившись, что все план вас полностью устраивает, можно передавать его специалистам для последующих работ над объектом.

 

Выбор стиля интерьера

 

Разнообразие современных тенденций часто усложняет выбор дизайна интерьера квартиры. Ко всему прочему, рынок предлагает такое многообразие отделочных материалов, мебели, предметов освещения и декора, что просто глаза разбегаются. Однако, чтобы было легче определиться в каком стиле сделать дизайн интерьера, стоит изучить основные направления: — Классическое направление сочетает в себе такие стили как рококо, барокко, классицизм, модерн, английский и другие. Отличается использованием дорогих материалов, антикварных вещей, фарфора, книг, а также бархатного текстиля и деревянной мебели. Это самый традиционный и всегда актуальный стиль. — Этническое направление содержит множество красочных стилей: японский, марокканский, африканский, китайский, египетский и другие. Для создания этностиля в современном интерьере стоит использовать предметы, присущие традициям той или иной нации. Такой стиль всегда выглядит колоритно и красочно. — Античное направление – еще одна разновидность дизайна, пришедшая к нам из древней культуры (в частности Греции и Рима). Основными характеристиками этого стиля является большая площадь жилья, использование колонн, арок, скульптур и ваз в помещениях. Цветовая гамма зачастую выполнена в природных желтых, коричневых и зеленых оттенках. — Современное направление – это весьма популярные сейчас ар-деко, минимализм, лофт, хай-тек и другие стили. Отличительной чертой такого дизайна является четкость и строгость форм, обилие лакированных и хромированных поверхностей, минимализм и функциональность. — Эклектика – смешение различных стилей в одном интерьере. Такой вариант дизайна позволяет найти компромисс и ужиться в одном доме разным поколениям семьи. Строгих правил в эклектике нет, главное – не переусердствовать и не загромождать пространство обилием разных предметов. Также важно найти единую цветовую гамму, чтобы каждое помещение гармонировало друг с другом.

Отвечая на вопрос «Как выбрать стиль интерьера?», важно понимать для кого создается этот дизайн, какие его предпочтения, интересы и привычки. Понимая характер и личность хозяев, можно создать для них комфортное и эксклюзивное жилье на долгие годы.

 

Расстановка мебели

 

Каким бы роскошным и стильным ни был интерьер, важную роль в комфорте жилья играет расстановка мебели. Для того, чтобы оценить то или иное расположение мебели, удобно использовать дизайн-проект интерьера, о котором мы говорили ранее. С помощью программы можно попробовать множество различных вариантов расстановки, чтобы найти именно то, что нужно. Однако, продумать все можно и без помощи компьютера или чертежа. Далее мы расскажем, как расставить мебель в комнатах просто и быстро.

Для начала нужно удостовериться, что расставленная мебель не будет мешать передвижению по комнате. Все столики, кресла и прочие предметы не должны находиться прямо у входа в комнату, но и расставлять их вдоль стен тоже не стоит. Углы комнаты лучше заполнить стеллажами, которые не только заполнят пустое пространство, но и сыграют свою функциональную роль.

Планировка помещения тоже имеет большое значение. В случае нестандартной планировки, стоит поэкспериментировать с зонированием и цветовой гаммой. Например, темную нишу в комнате можно покрасить в светлый цвет и расположить в ней кровать либо рабочее место со светильником. Зонирование должно существовать в любом помещении: на кухне это рабочая зона для приготовления пищи и столовая, в гостиной – мягкий уголок с диваном и журнальным столиком и, например, рабочий кабинет с письменным столом. Зоны могут меняться, исходя из пожеланий хозяев.

Стоит помнить, что зонирование возможно не только за счет мебели, но и с помощью предметов декора. Коврик, торшер, настенные светильники, крупные растения – все это поможет визуально разделить комнату на зоны. Важно также учитывать габариты помещения. Если комната небольшая, стоит избегать громоздкой мебели, обилия декора и темных оттенков в интерьере. А при низких потолках шкафы нужно выбирать от пола до потолка, чтобы они не «резали» и так небольшую высоту комнаты.

 

Программы для создания дизайна интерьера

 

Как мы уже успели удостовериться, работая над дизайн-проектом, не обойтись без детального плана и чертежа будущего интерьера. Но также важна четкая визуализация наших идей. С этим отлично помогают программы для создания дизайна интерьера, которые с каждым годом становятся все проще в использовании и доступнее. Далее мы рассмотрим некоторые бесплатные, но хорошие программы, которые актуальны в 2020 году.

1. Homestyler – онлайн-планировщик, который создала компания Autodesk, подарившая миру такие профессиональные программы, как AutoCAD и 3ds StudioMax. Homestyler проста в использовании и обладает множеством функций для моделирования здания и визуализации интерьера. Даже новички смогут воспользоваться этой программой и понять, как сделать дизайн-проект онлайн.
2. SmartDraw – графический редактор, позволяющий создавать планы этажей, чертежи, графики. Подходит как для профессионалов, так и для начинающих дизайнеров. Этот редактор удобен в планировании домов, квартир и офисных помещений.
3. HomeByMe – помогает легко и подробно создать дизайн-проект квартиры онлайн. Отличный помощник в 3D-планировке – благодаря встроенному выбору дизайнерской мебели, позволяет смоделировать квартиру с интерьером на любой вкус и цвет.
4. Sweet Home 3D – подойдет даже самым требовательным дизайнерам, так как позволяет сравнить множество вариантов интерьера и декора. Среди функций есть двухмерный чертеж помещения, 3D-визуализация и список предметов, параметры которых можно менять. Индивидуальный подход к каждому.

Это далеко не полный список онлайн программ. К счастью, сейчас существует большое количество ресурсов, помогающих самостоятельно сделать дизайн-проект и продумать свое жилье до мелочей. Создав такой детальный план квартиры или дома, можно смело передавать его в руки профессионалов, которые перенесут ваши идеи из задумки в реальность.

 

Посмотреть наши проекты

Назначить встречу

Как сделать дизайн комнаты самому на бумаге

Универсальных рецептов, как сделать самому (самой) дизайн интерьера гостиной или дизайн кухни самостоятельно, конечно же не существует. Всё зависит от опыта, вкуса, решительности. Можно сделать сделать дизайн-проект квартиры самому или даже дизайн интерьера огромного коттеджа без рисунков, 3д моделей и программ и даже чертежей. Но это, конечно же, удел профессиональных дизайнеров — именно они могут просто держать образ интерьера в голове и подобрать в магазинах светильники, краску для стен, текстиль и другие нужные элементы декора. Если Вы не сталкивались никогда с проектами дизайна интерьера, то Вам, наверняка, пригодятся несколько дельных советов как сделать дизайн интерьера самостоятельно на бумаге, без компьютерных программ.

— Вам понадобятся: бумага формата А3, на ней удобнее располагать комнаты и заметки, чем на маленьком листике. Можно взять целый альбом, лишним не будет.

— Вам понадобятся: простой карандаш, цветные карандаши, всё равно прийдётся стираль и вносить поправки, ручкой не стоит пользоваться.

— Вам понадобятся: линейка, ведь лучше начертить сразу в масштабе, чем на глаз.

— Вам понадобятся: рулетка, обычная строительная или электронный дальномер.

План действий как сделать дизайн интерьера самому, советы.

1) замеряйте план комнаты и запишите все размеры на черновике, замеряйте размеры от стены до стены, от двери к стене, дверной и оконнный проём

2) на большом чистовом листе начертите с помощью линейки и карандаша план квартиры по точным размерам

3) Вам нужно определиться со стилем, современные стили чаще всего более экономичные в реализации, чем классические

4) очень тонкими линиями расположите существующую или предполагаемую мебель по размерам — если линии плана расстановки тонкие, то потом будет проще их стереть. Существующую мебель необходимо замерить, предполагаемую выбрать в Интернете и списать размеры. Можно указать текстом , что это за стол, какого производителя. Вся мебель должна быть в едином цвете и гамм. Акцентным пятном, отличающимся от цвета корпусной мебели может быть диван, кресло, стулья

5) вычертите на новом листе заново план стен квартиры или комнаты в размерах, это будет важный чертёж — схема электрики

6) укажите схематично с подписями где какие светильники располагаются, где люстра, торшер, бра или настольная лампа, которые были бы Вам удобны

7) начертите рядом с ними на стенах розетки, как получится, строители смогут понять, после объяснений

8) рядом с выходом из помещений укажите включатели/выключатели света, укажите сколько клавиш Вы хотите, продумайте какие светильники или группы светильников будет ими включаться

9) когда самые важные элементы запланированы, можно раставлять акценты в интерьере и подбирать цвет стен

10) в каждой комнате должна быть акцентная стена — акцент можно сделать цветом (3 стены одного тона, четвёртая яркая), или фактурой (3д-панели, рельефная штукатурка), или красивыми картинами (триптих — составные картины или фото в одинаковых рамах по цвету). Если самостоятельно проектируемая комната это гостиная, то акцентная стена как правило над диваном или где телевизор. Если Вы хотите сами спроектировать дизайн интерьера спальни, то акцентная стена над изголовьем кровати. Если Вы хотете спроектировать самостоятельно кухню, то акцентная стена над обеденным столом. Если Вы сами делаете проект детской, то стена с акцентом должна быть над детской кроватью

11) в каждой комнате, должен быть свой акцент на стене — в одной цвет, в другой фотообои, в третьей фактура. Стремитесь к разнообразию идей, но всё должно быть в одном стиле!

12) подписывайте пометкой на какой стене, что у Вас предполается, что бы потом быстро вспомнить, где какой цвет, где семейные фото и т.д.

13) если слишком много пометок, начертите рядом как можно ближе в свободном месте развёртку стены и уже там подробно всё нарисуйте

14) если в Вашем самостоятельно выполненом дизайн-проекте без помощи дизайнера, предполагается сложный потолок или сочетание плитки с ламинатом на полу, то необходимо вычертить эти планы на отдельных листах (план потолка и план пола)

15) на компьютере или телефоне Вам не помешает папка с подборкой понравившихся интерьеров професссиональных дизайнеров. На планах настенах или потолке Вы укажите рисунком или надписью название файла картинки, где именно Вы хотите применить эту идею

16) если в Вашем альбоме дизайн-проекта самостоятельно вычерченного на бумаге от руки присутствуют идеи из Интернета, то лучше распечать эти фото проектов и включить их в альбом, чтобы они всегда были под рукой и Вам было очень легко объяснить ремонтной бригаде, что именно Вы хотите на той или иной стене

17) сделайте несколько ксерокопий со своего эскиза, на стройке они очень быстро пачкаются и несколько экземпляров Вашего самостоятельного дизайн-проекта никогда не помешают. Также можно каждый листик положить в прозрачный файл, тогда на стройке он «проживёт» максимально долго

Примеры создания акцентной стены в интерьере

Почему стоит заказывать дизайн-проект именно у нас?

По ходу проектирования дизайнер ориентирует заказчика по материалам и ценам.

10 самых важных вещей при планировании кухни

Перенос кухни в коридор

Варианты интерьера комнаты для парня 25 лет и старше

Создание интерьера комнаты для юноши 18-19 лет

Дизайн интерьера комнаты для девушки

Жилое помещение для молодого человека 20-25 лет

Тонкости оформления квартиры для молодой семьи с ребенком

Статья 1. Как сделать из двухкомнатной квартиры трехкомнатную

Статья 2. Как красиво и интересно совместить детскую и взрослую спальню в одной комнате

Статья 3. Гостиная и спальня в одном помещении

Статья 4. Как недорого обновить детскую

Статья 5. Что сделать на балконе или лоджии.

Статья 6. Семья с ребенком в &quotоднушке&quot

Статья 7. Как из &quotоднушки&quot сделать &quotдвушку&quot

Статья 8. Герои мультфильмов, книг и игр в детских комнатах

Статья 9. Дизайн интерьеров с колоннами

Статья 10. Дизайн евродвушек и евротрёшек

Статья 11. Интерьеры комнат без окон

Статья 12. Интерьер двухъярусной квартиры

Статья 13. Как сделать недорогой и красивый интерьер

Статья 14. Переделка кладовки в квартире

Статья 15. Интерьеры специализированных магазинов. Часть 1

Статья 16. Интерьеры специализированных магазинов. Часть 2

Статья 17. Интерьеры специализированных магазинов. Часть 3

Статья 18. Интерьеры узких комнат

Статья 19. Программы для дизайна интерьера

Статья 20. Уют в гостиной

Статья 21. Расстановка мебели в квартире или доме

Статья 22. Как сделать дизайн интерьера своими руками

Статья 23. Плохой тон в дизайне интерьеров

Статья 24. Как оформить изголовье кровати

Статья 29. Хочу быть дизайнером

Статья 30. Дизайн интерьера современности это…

Статья 31. Как разработать дизайн интерьера квартиры самостоятельно.

Статья 32. Дизайн квартиры студии.

Статья 33. Фанера в интерьере квартиры

Статья 34. Бетонная стена или потолок в интерьере квартиры

Статья 35. Перекраска устаревшей мебели — идеи

Статья 36. Отделка тканью корпусной мебели — идеи

Статья 37. Дизайн квартиры-студии 18 кв.м. — идеи и фото

Статья 38. Декоративные перегородки для зонирования пространства в комнате

Статья 39. Тепловые обои — описание и фото

Статья 40. &quotЖивой&quot пол для ванной комнаты или бассейна

Статья 41. 3D обои — объёмные фактурные обои

Статья 42. Фотообои с перспективой в интерьере — фото

Статья 43. Фотообои со львами, тиграми, пантерами в интерьере — фото

Статья 44. Тёмные и светлые стены в интерьере на принципе контраста

Статья 45. Модные тенденции дизайна интерьера 2017-2018, статья, рекомендации

Статья 46. Состаренные доски, доски со старых заборов и сараев в интерьерах — фото

Статья 47. Мебель из труб в стиле Лофт в интерьерах — фото

Статья 48. Что не модно в дизайне интерьера в 2017-2018 году?

Статья 49. OSB (ОСП плиты). Осб в интерьере, осб покраска — фото

Статья 50. Вещи из сарая в интерьер! Фото и статья.

Статья 51. Дизайн интерьера в гараже — фото

Статья 52. Безвкусица в интерьерах — фото, описание

Статья 53. Интерьеры Австралии, как примеры хорошего дизайна коттеджа. Фото.

Статья 54. Интерьеры Нью-йорка, как примеры хорошего дизайна квартиры. Фото.

Статья 55. Интерьеры Индии. Фото.

Статья 56. Купольные дома и их интерьеры. Фото. Мнение специалиста.

Статья 57. Двери-невидимки в интерьере — фото и виды.

Статья 58. Какая же квартира или комната должна быть у молодой девушки? Узнаем из статьи.

Статья 59. Правильное оформление гардеробной комнаты.

Статья 60. Как зонировать пространство.

Статья 61. Отделка интерьера кожаными панелями.

Статья 62. Грифельная краска в дизайне.

Статья 63. Готический стиль в повседневной жизни.



Решим все интерьерные вопросы

Офис в Воронеже

+7 (473) 228-73-93
ул. Никитинская 42, офис 511
(вход со стороны Куколкина)

Офис в Москве

+7 (905) 593-13-73
Мобильный офис
Выезд дизайнера

Единый электронный адрес для заявок по всей России: [email protected]

Как самостоятельно сделать дизайн-проект

Затевая грандиозный ремонт в квартире или частном доме, многие владельцы обращаются за помощью к дизайнерам.

Ведь специалист грамотно сделает проект, проконтролирует его реализацию, а вероятность критических ошибок сведет к нулю.

Однако не все знают, что создать красивый интерьер по правилам дизайнерского искусства под силу и дилетанту. Как сделать дизайн-проект самому, нам рассказали эксперты онлайн-университета Diskill. Советы и рекомендации профессионалов далее в нашей статье.

Дизайн-проект своими руками: рекомендации для новичков

Дизайн-проект — это набор чертежей, описаний и визуализаций, которые характеризуют все отделочные решения и наполнение помещения. Главное его предназначение — заранее все спланировать, рассчитать бюджет и не отступать от намеченного ни на шаг. Весь процесс по созданию проекта состоит из нескольких этапов:

• Замер помещения. Реализация интерьера может не состояться из-за неподходящих габаритов помещения. Поэтому, прежде чем начинать разработку проекта, нужно замерить длину, ширину каждой комнаты, дверных, оконных проемов, высоту подоконников, потолка. Нарисуйте план и отметьте на нем все снятые размеры. Не забудьте отметить места расположения коммуникаций.
• Разработка технического задания. Здесь следует подробно описать, каким вы хотите видеть каждую комнату: стиль, отделку поверхностей, мебель, дополнительное наполнение, освещение. Хорошо когда текстовое описание дополняется фотографиями похожих интерьеров или их коллажами.
• Чертеж плана. Вычертить планировку квартиры можно на миллиметровой бумаге от руки, в подходящем масштабе, к примеру — 1:50 или на компьютере.
• Создание планировочного решения. На данном этапе нужно попытаться «внедрить» свое техническое задание в начерченный план. Для этого здесь обозначают функциональные зоны, результаты перепланировки (в случае необходимости), «расставляют» мебель.
• 3D-визуализация. Чтобы из плоского плана сделать объемную модель, нужно знать, в каких программах делают свои работы дизайнеры и подойдет ли ваша домашняя техника для установки одной из них. Получить навык 3d-визуализации можно на курсах онлайн-университета Diskill https://diskill.ru/3d-vizualizatsiya, Здесь учат всем тонкостям, особенностям дизайнерского мастерства, в том числе разработке дизайн-проектов «с нуля» с помощью компьютерных программ или бесплатных сервисов.
• Стилистическое решение. Подходя к этому пункту, вы уже знаете о будущем стиле и дизайне помещения. Теперь для его реализации нужно подобрать отделочные материалы, мебель, осветительные приборы и дополнительные элементы декора. Главное, с чем нужно определиться — точные размеры, цвет и фактура поверхностей.
• Чертежи. Их создают на основе плана квартиры. Отдельно составляется схема привязки освещения, выключателей и розеток, развертка стен, пола.
• Смета. Рассчитав на основе чертежей потребность в материалах, легко определится с предстоящими затратами. Данные заносят в таблицу, для удобства разбитую по категориям, например, комнатам. Отделочные материалы учитываются с запасом 10-15%, к их стоимости добавляются расходы на доставку. Общая сумма увеличивается примерно на 20% (непредвиденные расходы).

В народе шутят, что ремонт нельзя завершить, его можно только прекратить. Однако, имея на руках готовый дизайн-проект или зная как его делать, ремонтные работы уже не кажутся бесконечными. Четкий план действий и запланированные расходы помогут добиться результата, реализовать самые смелые мечты.

Как самому сделать дизайн проект квартиры

Квартира Евгении Казарновской в телепередаче Квартирный вопрос вызвала гораздо больше симпатий чем Лесная сказка Свои дизайнерские навыки Евгения приобрела, работая в журнале Seasons, там она развивала свой вкус, который и не давал ей покоя. Задумывая самостоятельный дизайн своими руками она сделала папочку «My house» и туда собирала понравившиеся фото, после чего выбирала из них что нравится и что нет.

Таким способом она сама подобрала свой скандинавский стиль. Сама нашла цвет, который ей дико нравился – сероголубой оттенок, его она увидела в старом квартале Парижа. Однако при окраске стен цвет разонравился, белый не хотелось из-за банальности и, проявив оригинальность, кирпичную стену перекрасили в черный. Но этот цвет оказался мраком.

И черный перекрасили в белый – оказалось очень просто. Потом Женя позвала подружку декоратора, которая сказала, что надо красить в два цвета – низ шоколадный, верх – голубой, что в конце концов и понравилось хозяйке.

Дизайн сделай сам С обоями такая же ситуация. Женя сама купила дорогие дизайнерские обои для всей кухни, но потом увидела, что ими лучше оклеить одну стену.

Так же и с подоконниками в гостиной, сначала хотелось сделать их из камня, но оказалось что это для нее ужасно дорого. А ей в тот момент ужасно нравился цемент как фактура и подоконники сделали из раствора песчано-цементной смеси, сверху покрыв фюгенфюлером.

Жене нравится делать дизайн интерьера самой с «…дико нравится и ужасно дорого…», постоянный эксперимент. Думаешь одно, делаешь другое и потом опять переделываешь. Очень познавательный, творческий процесс настоящего фотографа из глянцевого журнала. Путем таких творческих поисков был создан вполне приятный интерьер.

Как Е. Казарновская сделала дизайн кухни — гостиной своими руками

Стоит обратить внимание на кухню-гостиную. Тут удачное зонирование пространств кухни и гостиной.

	Эргономика кухонной зоны сделана классически правильно. У входа холодильник, потом мойка и уже затем плита. Очень удобно, проверено и доказано вековым опытом. Вот телевизор может неудачно расположен, смотреть его не откуда – с рабочей зоны кухни неудобно, с дивана гостиной далеко. Но, скорее всего, его в этой семье мало смотрят.
	В центре гостиной большой стол, за которым удобно сидеть большой компанией, места хватает для комфортного обеда или ужина.
	У грубой кирпичной стены полезная полка для различных вещей и предметов интерьера. Далее удобные диван и кресло.
	Стеклянная перегородка между кухней-гостиной и коридором придает воздушность всему интерьеру. Получается такая летняя веранда в городской квартире. Южная сторона квартиры делает гостиную теплой, а в жару сероголубой оттенок перегородки создает ощущение прохлады. Эта ее самостоятельная находка изменила весь дизайн бывших маленькой кухни и комнаты, объединив их она получила большую кухню-гостиную.

Как самостоятельно создать дизайн-проект квартиры

Многие люди имеют конструкторское мышление и чувствуют что могут сами быть дизайнерами собственного жилья, но, часто, не знают как сделать его правильно. Не стоит бояться. Квалифицированные эксперты по ремонту и дизайну интерьера компании РЕМСК подскажут, что надо делать.

Пройдемся пошагово.

Шаг первый. Замеры помещений.

Важно правильно сделать замеры: длину, высоту, ширину. Обязательно учтите несущие стены, выступы, проемы. Сделайте чертеж, лучше в масштабе 1:50 в нескольких экземплярах для того, чтоб иметь возможность попробовать множество вариантов для мебельной планировки.

Шаг второй. Перепланировка или зонирование.

Всегда нужно стремиться к тому, чтобы жилище как можно ближе подходило к образу жизни каждого члена семьи. Это пространственное расположение комнат или зон, выведение их площади.

Шаг третий. Расстановка мебели.

• В гостиной учтите размеры и размещение мягкой мебели.
• В спальне важно учесть не только кровать, но и шкаф или отдельную гардеробную, организацию рабочего места (если не предвидится кабинет), возможный вход в туалет.
• Ванная комната оснащена душевой кабиной или ванной, с раздельным или совмещенным санузлом. Предвидится ли место для стиральной машины, или она будет расположена на кухне.
• Детская комната должна учитывать взросление ребенка, значит, зонирование имеет большое значение.
• Особое внимание – кухни. Размещение плиты, мойки и холодильника должны быть спланированы так, чтобы хозяйка делала наименьшее количество движений. Рабочая поверхность кухни должна быть достаточной, но не слишком длинной. Размер обеденной зоны напрямую зависит от количества членов семьи.
• Коридор: определите, будет это шкаф или гардеробная.

Шаг четвертый. Потолки (по потребности)

Составьте план потолков, в случае использования конструкций из гипсокартона, натяжных потолков, декорирования плинтусами или другими элементами.

Шаг пятый. Пол.

Четко отметьте, из каких материалов он будет сделан, спланируйте лестницы, переходы. Введите их размеры.

Шаг шестой. Электрическая разводка.

Составьте план электрической разводки, учтите месторасположения светильников, розеток, выключателей.

Шаг седьмой. Водоснабжение и канализация.

Планируя разводку водоснабжения и канализацию нужно учесть и правильно разместить отопительные приборы, кондиционеры, вытяжки, бойлеры.

Шаг восьмой. Чертеж стен и отделочные материалы.

Визуализацию стен следует делать с учетом тех отделочных материалов, которых вы хотите их использовать. Этот этап очень важный. Будет красиво, когда интерьер всего дома подчинить одному стилю (классика, модерн, кантри или другие.). Соединять разные стили очень сложно и, зачастую, не красиво. Будет интересно если через все помещение пройдет, такой объединяющий элемент как рисунок, форма, линия, цвет или оттенок.
С большой ответственностью надо подходить к колористической палитре стен, чтобы правильно подобранные цвета гармонировали между собой, хорошо сочетались с текстилем. Во избежание хаоса, на разные листы бумаги нанесите варианты цвета интерьера. Правильно будет выбрать один основной цвет и дополнительный к нему. Можно использовать оттенки базового цвета. В гармонии с палитрой используются обои, штукатурка, зеркала, металлические и деревянные конструкции, которые в правильном сочетании изменяют размеры комнат.
Еще один важный элемент вашей квартиры — правильно расстановленные световые акценты усиливают фактуру, вносят ноты уюта и тепла.

Шаг девятый. Визуализация идеи.

Визуальный просмотр помещений можно сделать разными способами. Лучше всего 3D визуализация, где четко просматривается освещенность, распределение отражений, цвет. Если у вас нет такой программы, или вы не можете этого сами – не расстраивайтесь. Визуально просмотреть свою комнату можно с помощью коллажа, вырезав детали из модных журналов. При этом важно придерживаться пропорций и вашего масштаба. Можно сделать также макеты мебели из цветного картона. Все детали нужно размещать в цветовом варианте стен и пола, чтоб просмотреть сочетание по фактуре и цвету.

Шаг десятый. Заключительная часть проекта.

Теперь у вас есть вся документация по дому. Осталось подобрать материалы, оборудование, мебель.  По сделанному вами проекту подрядчик просчитает количество материалов и сложит смету.
Удачи вам!

 

Сделать дизайн проект квартиры самому онлайн 3d

Содержание статьи:

На сегодняшний день хорошей альтернативой услугам проектировщика и дизайнера является самостоятельное проектирование и разработка дизайна своей квартиры. Прекрасная возможность поменять пространство вашего дома в лучшую сторону. Такие программы доступны онлайн и большинство из них бесплатны.

Для работы в них не нужно никаких специальных знаний, а интерфейс прост и понятен. Но если затруднения возникли, всегда можно посмотреть обучающие видео инструкции. Проекты можно создавать в 2d, 3d и даже 5d формате и увидеть все свои идеи в объёме. В некоторых программах существуют ограничения по количеству помещений для проектирования и дизайна.

Где-то есть только одна комната, а в других к вашим услугам целый дом. Можно работать с шаблонным образцом или же делать свой дизайн проект с нуля.

Многие программы обладают опциями по демонтажу старых стен и возведение новых перегородок.  При этом можно сразу указывать материал стен. Например, кирпич или гипсокартон. Функция очень полезная,так как представить в своей голове окончательный проект всех стен дома подтупно только опытному строителю или проектировщику. Здесь же любой человек может увидеть окончательный вариант расстановки стен и перегородок воочию. Дополнительной стеной можно отделить рабочую зону, спрятать шкаф, сделав его встраиваемым. Отличная функция — развёртка стен, которая помогает определиться с местом нахождения окон и дверных проёмов.

Цвет стен можно менять на желаемый, делая их поверхность глянцевой или матовой.
Отдельным проектом можно сделать схему укладки тёплого пола, установки розеток, расстановки сантехники, схему подключения кондиционера. После того, как схема планировки закончена, она сохраняется в PDF формате.
Её можно распечатать и отдать строителям. Всё размеры тоже будут указаны на каждой схеме. Искренне порадовало, что на многих сайтах подобного рода уже после составления проекта планировки, поступают предложения об исполнителях. То есть сам сайт предлагает услуги своих партнёров. Очень удобно.

Это наверное самое любимое занятие каждого хозяина. Наполнять свой дом красивыми вещами, создавать его характер.
И здесь многие программы откровенно порадовали огромным ассортиментом :

[list=1]

Краски и декоративной штукатурки.

Обоев.

Напольного покрытия (линолеума, паркета, ламината).

Плитки и керамогранита.

Сантехники (раковин, унитазов, беде).

Источников света  (светильников напольных и точечных , люстр, бра).

Мебели (столов, стульев, диванов, кресел, кроватей, кухонных гарнитуров, шкафов, полок и комодов).

Текстиля (штор, диванных подушек, пледом и скатертей).

Бытовой техники (телевизоров, кухонной техники).

Даже были найдены программы, где есть возможность добавлять свои понравившиеся фото и картинки, например, мебели, а программа убирает фон и встраивает их в интерьер.

Одним из самых важных моментов является то, что такие онлайн проектировщики рассчитывают примерную смету на весь проект. Можно увидеть как общую стоимость проекта, так и цену каждой отдельной позиции. Всё, что вы создаёте, сохраняется в вашем личном кабинете, куда в любое время вы можете зайти и изменить то, что захочется. Всё изменения тут же сохранятся, а смета корректируется.

Всего какие-то десять, пятнадцать лет назад слово ремонт наводило ужас, ввергало в депрессию и вызывало стресс. Перед глазами сразу вставали картины беготни по магазинам в поисках чего-то нового, но не совсем понятного. Потому, что фантазия обычного человека не давала чёткого понятия о том, какими точно должны быть обои или цвет краски для стен, рисунок керамической плитки или материал штор.

С онлайн проектировщиками дизайна квартир жизнь заиграла новыми красками. Имея на руках проект, человек чётко знает за чем он идёт в магазин. Отдав на руки бригаде строителей  распечатанный план проекта, не приходится уже объясняться на пальцах. Всё предельно понятно. Да и после того, как всё сделано, хозяина дома не постигнет разочарование от ошибочно принятых решений, а ждёт лишь наслаждение от своего нового, придуманного самостоятельно интерьера.

Скачать видеокурс «Сделать дизайн проект квартиры самому онлайн 3d»:

---

Сделать дизайн-проект квартиры самостоятельно

XXI век с его развитыми технологиями значительно упрощает жизнь, как в повседневных делах, так и в профессиональной деятельности. Архитекторы давно не используют бумагу, карандаш или линейку для создания планов. Более того, сам этот процесс стал намного проще, продуктивнее и интереснее, напоминая скорее игру, чем кропотливый труд. Теперь каждый может продумать дом своей мечты, используя бесплатные программы для дизайна интерьера и планировки квартиры. Не знаете с чего начать? Мы вам подскажем!

Блок: 1/11 | Кол-во символов: 534
Источник: https://Trizio.ru/10-besplatnyh-programm-dlya-dizayna-interera-452

Еще на тему дизайна интерьера

Как сделать квартиру уютной и функциональной: 15 простых правил

Зонирование пространства: правила и приемы

Ремонт с нуля в новостройке: что учесть чтобы не платить дважды

Была ли эта статья полезна?

Блок: 2/10 | Кол-во символов: 457
Источник: https://blog.DomClick.ru/post/sostavlyaem-dizain-proekt-kvartiry-poshagovaya-instrukciya

1. Астрон Дизайн

Начать можно с программы Астрон, которая позволяет расставлять предметы в комнате с желаемыми параметрами. Это не многопрофильный инструмент для дизайна, но установленного функционала вполне хватит для продумывания проектов.

Вы можете выбрать свой вариант отделки ключевых перегородок, предварительно указав их размеры. Немного пофантазировав или рассчитав все до мелочей, в созданном пространстве можно разместить мебель, декор, а также определиться с расположением дверей и окон. Относительно большого каталога вполне хватит для этого.

Блок: 2/11 | Кол-во символов: 563
Источник: https://Trizio.ru/10-besplatnyh-programm-dlya-dizayna-interera-452

Зачем нужен дизайн-проект

Дизайн-проект — это набор чертежей, коллажей и визуализаций, который дизайнер готовит для конкретной квартиры.

Обычно проект выдают заказчику в виде альбома. Там не только нарисовано, как будет выглядеть помещение после ремонта, но и приведены технические расчеты. Например, сколько потребуется плитки для ванной, краски или обоев для стен, где будет проложена электропроводка, где выведены розетки и так далее. Владелец квартиры видит будущий результат, а строители понимают, что им делать.

Профессиональный дизайнер создает чертежи в специальных программах на компьютере. Мы же рисовали всё от руки — потребовались линейка, миллиметровая бумага, цветные карандаши, гелевая ручка и рулетка. Для заметок и расчетов завели отдельный документ в «Гугл-таблицах». В него вносили вообще всю информацию, касающуюся ремонта, включая чертежи и картинки из интернета с интерьерами, которые нам понравились. Еще я советую все чертежи загрузить в телефон, чтобы они всегда были под рукой.

Кроме того, мы с мужем создали отдельный чат в Вотсапе. Так не приходилось постоянно искать диалоги про стройку среди прочих личных сообщений.

Блок: 2/15 | Кол-во символов: 1142
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ya-ne-designer/

Шаг 1

Провести замеры

Первое, с чего начинается дизайн-проект, — это замер квартиры. Измеряют все углы, длину и высоту стен, проемов и подоконников. В кадастровом плане ошибка в полсантиметра роли не играет, но в дизайн-проекте такая погрешность может привести к тому, что на запланированное место не влезает письменный стол или сделанная на заказ столешница.

Конечно, всё можно измерить и самостоятельно, вооружившись уровнем и рулеткой, но я советую на этом этапе все же вызвать профессионального замерщика. Ошибиться с непривычки легко, и эти ошибки потом чреваты лишними расходами и переделками.

Услуги специалиста обошлись в 5000 Р, нам его посоветовала знакомая. Замерщик приехал, измерил квартиру за полчаса и через неделю отдал результаты.

Чертеж, который отдал нам замерщик

Блок: 3/15 | Кол-во символов: 778
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ya-ne-designer/

2. SketchUp

Существует две версии программы: платная, с расширенным функционалом для профессионалов, и бесплатная. Но это не значит, что второй вариант предоставляет ограниченные возможности для создания рендеров.

С его помощью получится спроектировать качественные трехмерные дизайн-модели, «играясь» с планировкой, колористикой, мебелью. Единственный минус — небольшое разнообразие объектов, но их легко найти в Интернете.

Загрузив SketchUp, можно сразу приступать к работе, благо интерфейс очень простой и понятный. Важный инструмент — возможность подписывать размеры отдельных элементов.

Готовый рендер размещают в Сеть или наоборот — ищут там вдохновения, изучая чужие работы.

Что любопытно, эта программа подходит не только для проектирования домов и квартир — с ее помощью можно создавать трехмерные модели участка, дороги, автомобиля или других предметов.

Блок: 3/11 | Кол-во символов: 870
Источник: https://Trizio.ru/10-besplatnyh-programm-dlya-dizayna-interera-452

Шаг 2

Понять, что обязательно должно быть в квартире

После долгой жизни на съемных квартирах мы точно знали, что хотим оставить в прошлом маленькие шкафы, барную стойку на кухне, стеклянную неотмывающуюся шторку в душе и жесткий складной диван. Это помогло определиться с тем, что в нашей квартире должно быть обязательно: большая кровать с матрасом, ванна, а не душ, много места для хранения и полноценный обеденный стол. Всё это нам надо было разместить на 56 м².

Определившись с обязательными вещами в квартире, мы сели за компьютер и переписали абсолютно всё свое имущество, начиная с мебели и техники, заканчивая постельным бельем и котом. Список составляли так: муж открывал шкафы и комоды и перечислял все вещи, а я заполняла документ в «Гугл-таблицах». На опись ушел целый вечер.

Я советую не просто перечислять все вещи подряд, а разбивать предметы по категориям: ванная, прихожая, кухня, гостиная, спальня, кабинет. Неважно, какой площади квартира и сколько там комнат. Главное — всё систематизировать.

Для описи имущества мы завели в основной таблице отдельную вкладку «Хранение»

Блок: 4/15 | Кол-во символов: 1086
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ya-ne-designer/

3. Sweet Home 3D

Может эта программа не удовлетворит серьезных дизайнеров, но обычные пользователи могут найти ее весьма полезной и, что главное, простой. В создании сложных проектов Sweet Home 3D не поможет, а вот небольшие эксперименты с этим приложением легко осуществить. Например, если вы хотите посмотреть, как будет выглядеть шкаф рядом с диваном, а также стоит ли ставить телевизор у этой стены. Буквально за пять минут можно легко набросать план помещений.

К сожалению, установленный каталог объектов недостаточно большой, не предлагающий вариации форм, размеров или фурнитуры. Это могло стать значительным недостатком, если бы недостающие предметы нельзя было скачать на официальном сайте, но этот вопрос легко решается. Sweet Home 3D — иностранная программа, но для пользователей, плохо понимающих английский, есть хорошая новость: существует русская версия.

Блок: 4/11 | Кол-во символов: 879
Источник: https://Trizio.ru/10-besplatnyh-programm-dlya-dizayna-interera-452

Шаг 3

Определиться со стилем ремонта

Если вы до конца не понимаете, что хотите, советую ориентироваться на уже готовые интерьеры. Я собирала фотографии всех интерьеров, которые мне нравились, и раскладывала их по папкам «Ванная», «Гостиная», «Кухня» и так далее. Идеи искала сразу в нескольких местах.

«Пинтерест» — бесконечная галерея изображений по вашему запросу. Смотреть советую даже те проекты интерьеров, которые кажутся вам слишком дорогими. Там можно подсмотреть удачные решения для хранения, планировки и просто оформления. Я так нашла отличную идею для ванной комнаты — сделать три навесные корзины для разного типа белья.

Инстаграм — еще один ресурс для вдохновения. Я искала блоги по хэштегам «планировка», «ремонт», «дизайн-проект». Авторы выкладывают планировки ремонта, визуализации и чертежи, а еще дают советы. Можно найти хорошие решения или переделать что-то под себя. В одном дизайн-проекте я увидела люстру, которую потом нашла в интернет-магазине и купила в нашу квартиру.

В Инстаграме можно найти не только картинки, но и много другой полезной информации, связанной с ремонтом: пользователи описывают свои ошибки и находки, делятся поставщиками, магазинами и контактами бригад. Однажды я прочитала историю, как человек купил плитку, но ее не хватило. Ему пришлось срочно докупать плитку в другом месте — и она оказалась другого оттенка. Случай мне запомнился, поэтому в свою квартиру мы заранее закупили плитку с запасом.

Крупные мебельные центры собирают из выставочных образцов готовые интерьеры. Мы с мужем ездили в Икею, «Гранд» и «Румер». Советую фотографировать не только выставочные образцы, но и ценники, а также размеры мебели на них. А еще берите визитки: когда настанет время покупать мебель, не придется снова ехать в магазин.

Сайты с готовыми интерьерами — это не только много фотографий, но и статьи с полезными советами для тех, кто делает ремонт. Я активно пользовалась сайтами «Хауз» и «Инмайрум» через их мобильные приложения. Удобно, что эти ресурсы позволяют выбрать какой-то определенный стиль, а система подберет подходящую коллекцию фотографий и статей про такие интерьеры. Вот мои подборки в мобильном приложении «Хауз» с понравившимися интерьерами:

Блок: 5/15 | Кол-во символов: 2191
Источник: https://journal. tinkoff.ru/ya-ne-designer/

4. IKEA Home Planner

Если вы задумываетесь о покупке мебели Икеа, то эта бесплатная программа вам точно пригодится. Она очень простая и понятная, позволяет продумать интерьер комнат с использованием мебели от нидерландского производителя. Вы можете подобрать необходимый предмет из каталога, подобрав размер, стиль, фурнитуру или цветовую гамму.

Каталог Икеа достаточно обширный — от крупных комплектов до разных мелочей, что позволяет создать полноценный интерьер, рассчитав его стоимость. IKEA Home Planner предоставляет возможность сохранить результат работы и оформить покупку всех выбранных элементов. Качественная картинка в 3D-формате поможет оценить выбранный дизайн в деталях.

Также у Икеа есть отдельная программа для проектирования кухни, которая называется IKEA Kitchen Planner. Принцип работы такой же, зато выбор мебели конкретно для этих пространств намного шире, так что рекомендуем скачать отдельно и это приложение.

Блок: 5/11 | Кол-во символов: 941
Источник: https://Trizio. ru/10-besplatnyh-programm-dlya-dizayna-interera-452

Шаг 4

Сделать чертежи

Главная часть дизайн-проекта — это чертежи, сделанные на основе замеров. Советую нарисовать план квартиры на миллиметровке и снять с него несколько десятков копий. Тогда не придется каждый раз рисовать его заново.

Чертежи в нашем дизайн-проекте

Блок: 6/15 | Кол-во символов: 264
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ya-ne-designer/

5. Homestyler

Отличная программа для дизайна интерьера и планировки квартиры от создателей 3ds Max и AutoCAD.

Запустив Homestyler, необходимо выбрать одну из трех предложенных функций: интерьер с нуля, использование готовой схемы или готового проекта из обширной галереи. При этом в вашем распоряжении будет множество вариантов отделки, цветовых решений и реальных предметов мебели, которые входят в каталоги известных брендов.

Блок: 6/11 | Кол-во символов: 436
Источник: https://Trizio. ru/10-besplatnyh-programm-dlya-dizayna-interera-452

Чертеж

Планировочное решение

Прежде всего я советую определиться, будете ли вы делать перепланировку — разделять санузел, объединять кухню и гостиную, отгораживать гардеробную в спальне. Надо понимать, что перепланировку необходимо узаконить, а это не так просто. Про перепланировку в Т—Ж не раз писали, поэтому я не буду углубляться в тему ее согласования.

Когда станет понятно, как будут выглядеть помещения в квартире, надо решить, где встанет мебель. Мы поступили просто: нашли в интернете стандартные размеры мебели — стола, стульев, кровати, дивана — и перенесли их на миллиметровку в том же масштабе, что и замер квартиры. Потом вырезали «мебель» и просто двигали ее по плану на миллиметровой бумаге. Есть специальные программы, которые позволяют делать все это на компьютере, — например, бесплатные Sweet Home 3D или Magicplan, но в них надо разбираться. Нам было удобнее расставлять бумажную мебель.

После ремонта общая площадь помещений немного уменьшится — например, штукатурка может добавить стенам до пяти сантиметров. А еще появятся шторы, плинтус, карнизы — для них тоже надо оставить место. Надо заранее спланировать, в какую сторону будут открываться двери: они не должны перекрывать выключатели.

Итоговый вариант планировки мы сфотографировали и загрузили изображение в свою таблицу, создав отдельный лист «Планировка».

Так выглядела наша работа над планировкой. На начерченном плане квартиры мы расставляли бумажную мебель

Блок: 7/15 | Кол-во символов: 1436
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ya-ne-designer/

6. Planoplan

Еще один инструмент для создания интерьеров с реальной мебелью из магазинов, вместо выдуманных моделей. Путей работы с программой целых три: онлайн-сервис, бесплатная демо-версия или платная для профессионалов. При этом Planoplan продолжает постоянно развиваться и обновляться. Еще одно достоинство — наличие русского интерфейса.

Работая над интерьером квартиры можно самостоятельно придумать планировку или выбрать стандартные варианты. Есть функция виртуального тура по готовому проекту с возможностью просмотра на смартфоне.

Planoplan подойдет не только для продумывания общей планировки, но и более детальных моментов. Например, чтобы проследить, как будет двигаться тень в течение дня, можно настроить солнечный свет в зависимости от времени суток. На многие материалы, которые вы используете для интерьера, есть спецификации. Чтобы разобраться во всех функциях, на сайте есть видео-инструкции, которые наглядно продемонстрируют систему управления программой.

Блок: 7/11 | Кол-во символов: 984
Источник: https://Trizio.ru/10-besplatnyh-programm-dlya-dizayna-interera-452

Чертеж

Коллажи

После планировки мы начали выбирать мебель и предметы интерьера. Главное, с чем предстоит определиться, — точные размеры, цвета и фактура поверхностей. Чтобы понять, как будут сочетаться между собой разные вещи, мы делали коллажи. Они помогли собрать картинку в голове и перенести ее на бумагу. После этого стало проще отталкиваться от реальных габаритов мебели и цен на нее.

Проще всего это, конечно, делать в фотошопе, но нам хватило и ворда. Я просто копировала с сайтов мебельных магазинов изображения мебели на белом фоне, обрезала их и перемещала по странице. Таким же способом удобно примерять и выбирать напольные покрытия, цвет стен, обои и светильники.

Фотографии мебели, которую планировали купить, мы тоже загружали в таблицу. Здесь же записывали размеры, цены и ссылки на интернет-магазины

Спланировать шкафы для гардеробной и кухни нам помог специальный сервис на сайте Икеи. Но надо учитывать, что у икеевской мебели нестандартные размеры.

Много интересных предметов интерьера я нашла у продавцов в Инстаграме. Например, красивые и недорогие светильники. Правда, покупать через Инстаграм я не советую: слишком большая наценка. Я решила посмотреть, нет ли таких же светильников на «Алиэкспрессе», и нашла их же в четыре раза дешевле.

На этом этапе нам пришлось много ездить по магазинам. Перед тем как покупать что-то через интернет, хотелось увидеть вещи вживую. В магазинах я просила образцы материалов, чтобы дома посмотреть, как сочетаются оттенки и цвета. К концу ремонта у нас собралась целая коллекция образцов — плитки, обоев, краски, мебельного дерева и текстиля. Некоторые магазины дают образцы товаров напрокат. Это не бесплатно, но если сомневаетесь, будет ли бра сочетаться с обоями, лучше заплатить, привезти их домой и проверить, чем покупать, а потом сдавать обратно.

Если чего-то из мебели найти не удается, можно заказать в столярной мастерской. По ценам будет дороже Икеи, зато точно вашего размера и цвета. Нам нужна была столешница определенных габаритов — ее пришлось заказывать в мастерской. Столяров я искала тоже в Инстаграме. Таких блогов много, и выбирать среди них тяжело. Я просила у мастеров контакты клиентов и ориентировалась на их рекомендации.

Определившись с интерьером и мебелью, мы отрисовали финальное планировочное решение, где вся мебель была расставлена по местам. Картинку сфотографировали и загрузили в основную таблицу.

Вот какая итоговая планировка у нас получиласьПосле ремонта у нас дома скопилась целая коллекция образцов тканей и других материалов

Блок: 8/15 | Кол-во символов: 2516
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ya-ne-designer/

7. PRO100

В отличие от других онлайн-сервисов и программ с простым интерфейсом, на освоение PRO100 вам придется потратить немного времени. Это более профессиональное приложение, которое позволяет преобразить каждую деталь выбранного элемента: от текстуры до прозрачности. Демо-версия обладает ограниченным функционалом, но для планировки или наброска ее хватит с головой.

Любопытное свойство, которое редко встречается в бесплатных программах для дизайна интерьера и планировки квартиры: возможность самостоятельно нарисовать любой предмет, регулируя его форму, размер или фактуру, особенно, если у вас есть товары из магазина на примете. Перед началом работы нужно указать параметры помещений, после чего можно проектировать дом своей мечты.

Блок: 8/11 | Кол-во символов: 749
Источник: https://Trizio.ru/10-besplatnyh-programm-dlya-dizayna-interera-452

Распределить на плане технические элементы

Чтобы после ремонта не раздражали провода и не приходилось вставать, чтобы выключить свет в спальне, на плане отмечают расположение розеток и выключателей. Можно сделать это на чертеже из первого шага или нарисовать новый.

Если в планах сложное освещение, копируют чертеж из первого шага. На него наносят расположение точечных и подвесных светильников, бра, торшеров. 

Теплый пол, стиральную машину и кухонную технику тоже наносят на чертежи. 

Вот и всё, осталось передать копии чертежей и 3D-моделей строителям. Дизайн-проект снимет большую часть вопросов во время ремонта и поможет создать продуманный, комфортный и уютный интерьер.

Еще на тему дизайна интерьера

Блок: 7/10 | Кол-во символов: 726
Источник: https://blog.DomClick.ru/post/sostavlyaem-dizain-proekt-kvartiry-poshagovaya-instrukciya

Чертеж

Схема сноса и возведения перегородок

Если вы решили делать перепланировку, то первое, с чего начнутся ремонтные работы, — снос и возведение перегородок. Определившись с планировкой, мы перенесли замеры на миллиметровку и отрисовали границы перегородок, которые должны были появиться в будущем.

Я рекомендую еще раз сделать замеры квартиры в процессе ремонта, когда новые стены уже появятся. При возведении новых стен или выравнивании уже имеющихся размеры помещений могут немного измениться. Пара сантиметров в одном углу, пара в другом — в итоге в комнату не влезет диван.

После возведения новых стен, нам пришлось «двигать мебель» на плане спальни — иначе открытая дверь всегда упиралась бы в кровать.

Наша схема сноса и возведения перегородок

Блок: 9/15 | Кол-во символов: 748
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ya-ne-designer/

8. Дизайн интерьера 3D

Эта программа предлагает объемный каталог мебели, вариантов отделки и цветов. Конечно, пробная версия ограничивает реальные свойства, но их вполне достаточно для создания качественного рендера.

Создавайте собственную планировку, указав точные параметры или выбрав типовые, которые постоянно добавляются в базу программы.

Простой интерфейс на русском языке, что немаловажно. По готовому проекту квартиры можно «пройтись», воспользовавшись функцией виртуальной экскурсии. 3D планировщик предлагает сохранить готовый план, редактировать его или распечатать.

В целом, продукт мало чем отличается от подобных ему, но подойдет тем, кто не хочет тратить много времени на освоение нового планнера.

Блок: 9/11 | Кол-во символов: 719
Источник: https://Trizio.ru/10-besplatnyh-programm-dlya-dizayna-interera-452

Ремонт с нуля в новостройке: что учесть чтобы не платить дважды

Была ли эта статья полезна?

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 317
Источник: https://blog.DomClick.ru/post/sostavlyaem-dizain-proekt-kvartiry-poshagovaya-instrukciya

9. Planner 5D

Постоянно развивающаяся и обновляющаяся программа для дизайна интерьера с обширным каталогом. Сервис был создан российскими разработчиками для российской аудитории, поэтому вы сможете быстро освоиться в функционале.

Есть возможность не просто вдохновляться чужими работами, но также и использовать их, редактируя по собственному желанию. К примеру, вам понравился чужой проект и, чтобы не тратить лишнее время, можно подстроить его под параметры вашего дома.

Готовые рендеры выглядят очень качественно и детально, словно над ними работали профессиональные дизайнеры. К тому же, у Planner 5D есть мобильное приложение, так что набросать дом своей мечты можно в метро или по пути на работу.

Блок: 10/11 | Кол-во символов: 710
Источник: https://Trizio.ru/10-besplatnyh-programm-dlya-dizayna-interera-452

Чертеж

Схема привязки розеток и выводов

Для этой схемы прежде всего нужно составить полный список розеток для каждой комнаты и указать, для каких приборов они будут использоваться. Главное, что я поняла: лишних розеток не бывает. В каждом помещении лучше сделать минимум по одной запасной розетке, чтобы потом не выяснилось, что в ванной некуда подключить фен во время работы стиралки, а в спальне не хватает розеток для всех заряжающихся устройств.

Розетки нужны для всей встроенной техники — микроволновке, духовке, холодильнику на кухне, колонкам, приставке, «Эпл-тиви» в гостиной и так далее.

Перед тем как делать схему, мы сделали список всех розеток в таблице

Еще на схеме надо указать выводы под интернет, телевизионный кабель и стационарный телефон, если он у вас есть.

Так получилось, что мы рисовали разводку электрики в три часа ночи. Нам очень хотелось спать, но сдать всё прорабу нужно было срочно, к шести утра. Пока рисовали, спорили из-за каждой мелочи и чуть не разругались, еще и понаделали досадных ошибок. В идеале подобную кропотливую работу надо, конечно, делать на свежую голову и не торопясь.

Муж рисует схему привязки розеток в три часа ночиИтоговая схема розеток и выводов

Блок: 11/15 | Кол-во символов: 1192
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ya-ne-designer/

10. FloorPlan 3D

И напоследок — инструмент для настоящих дизайнеров, с которым приятно и легко работать. С ним можно не просто набросать планировку нескольких помещений, но и продумать целый участок, учитывая каждую деталь.

Кроме стандартной мебели, в вашем распоряжении огромный каталог клумб, кустов, заборов, дорожек, позволяющий создать ландшафтный дизайн вокруг дома.

Итоговая картинка выглядит очень реалистично, а возможность «прогуляться» по саду или комнате позволяет оценить проект со всех сторон, в том числе со стороны жителя.

Есть демо-версия для ознакомления, русскоязычный интерфейс. Минусы имеют скорее технический характер: дело в том, что установленный FloorPlan 3D много весит и обладает высокими системными требованиями.

Блок: 11/11 | Кол-во символов: 746
Источник: https://Trizio.ru/10-besplatnyh-programm-dlya-dizayna-interera-452

Чертеж

Развертка стен

Представьте себе, что ремонт закончен и вы стоите перед уже готовой стеной в спальне или на кухне. Эту картинку из головы надо перенести на бумагу. Изображение всех четырех стен в помещении — это и есть развертка. Такой чертеж надо сделать для каждой комнаты.

Когда делаете развертку для кухни и ванной, помимо материала стен, надо помнить и о том, как расположены коммуникации — вода и канализация. Развертка стен туалета помогает понять, где будет стоять унитаз, на какой высоте установят раковину. В ванной надо не забыть про высоту душа. Ориентироваться лучше всего на рост членов семьи.

Важный момент — раскладка плитки, то, как она будет собираться в красивый узор. Плитка должна правильно состыковываться между собой, особенно если она не однотонная, а с рисунком или орнаментом.

Развертка помогает заранее представить раскладку плитки и рассчитать нужное количество материала. Рассчитывать надо с запасом, потому что плитка может разбиться.

Если тяжело сделать раскладку самому, можно обратиться в салон по продаже плитки — у продавцов есть для этого специальные программы. Но чаще всего это платная услуга.

В итоге ванная выглядит так

В развертку стен на кухне мы включили шкафы, полки, фартук из плитки, встроенную технику и светильники. Перед тем как заказывать кухню в салоне, переписали все предметы, которые будут храниться в шкафах: посуду, столовые приборы, запас продуктов, специи и так далее. Стало понятно, сколько шкафов и ящиков нам нужно.

Делая развертку стен на кухне, надо не забыть про розетки для техники, вытяжку и коммуникации.

Так выглядел проект нашей кухни после первого посещения салонаТак выглядит кухня после ремонта

Блок: 12/15 | Кол-во символов: 1663
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ya-ne-designer/

Чертеж

Карта отделки пола и стен

Карта отделки пола и стен — та же развертка, только здесь уже прописываются конкретные материалы и их количество. С ней мы справились быстрее всего, так как продумали всё, еще когда делали коллажи. Сложнее всего было нарисовать схему пола: в некоторых местах ламинат стыковался с плиткой, и надо было указать, где именно и какая в этом месте у плитки должна быть раскладка.

Схему отделки стен мы не делали, так как планировали почти везде их покрасить. Пришлось помучиться с выбором оттенков краски. Советую обязательно делать выкрасы — проверять цвет на реальной поверхности. Для этого можно заказать в магазине пробники с несколькими оттенками, привезти их на стройку и попросить рабочих нанести на стену рядом друг с другом. Так проще сравнить цвета и понять, что действительно подходит.

Наша карта отделки пола

Блок: 13/15 | Кол-во символов: 844
Источник: https://journal.tinkoff.ru/ya-ne-designer/

Шаг 5

Смета

Когда с чертежами было покончено, мы создали в таблице вкладку «Общая смета» и принялись считать расходы. Сюда же перенесли информацию обо всех работах и материалах, которые появились на предыдущих этапах создания дизайн-проекта. Заполнять эту вкладку пришлось очень скрупулезно и внимательно: слишком много всего надо было учесть.

Чтобы было проще, мы разделили все расходы на разделы: ванная, кухня-гостиная, спальня, балкон, прихожая, гардеробная. В каждом создали типовые подразделы: затраты на чистовые материалы, технику, сантехнику, мебель, электрику, свет. Кроме этого, был еще один большой общий раздел, где мы прописали расходы на черновую отделку и зарплату строителей. Здесь же учли затраты на расходные материалы — мешки для мусора, а также услуги сантехника из управляющей компании, вывоз мусора и тому подобное. Каждый материал считали с запасом в 10—15%, не забыли и про стоимость доставки.

Так выглядела наша общая смета

В итоге у нас получилась огромная таблица почти на 200 строк. Она практически полностью отразила все наши затраты на ремонт, включая покупку мелочей вроде лампочек и коробок.

Через четыре месяца, когда ремонт закончился, мы сверили плановый бюджет с реальным. Получился перерасход примерно в 20% — в основном из-за того, что в процессе появлялись новые идеи, не учтенные в смете. После переезда в новую квартиру мы ни разу не пожалели, что взялись делать дизайн-проект самостоятельно, и считаем, что у нас получилось идеальное жилье для нашей семьи.

Блок: 14/15 | Кол-во символов: 1494
Источник: https://journal. tinkoff.ru/ya-ne-designer/

Что я поняла в процессе ремонта

Всё надо делать строго по чертежам. Если чертежей нет, то работу лучше остановить, иначе есть риск, что строители могут сделать что-то на свой вкус. А он может отличаться от вашего. Значительно.

Что-то обязательно пойдет не так: плитка не будет стыковаться, ламината не хватит, а электрик уйдет в запой. Жизнь непредсказуема, к таким проблемам надо заранее морально подготовиться и реагировать спокойно, а не паниковать.

Ремонт учит смирению. Когда краска на полтона темнее образца, а розетка на пять сантиметров ниже, чем на чертеже, — это нормально. Если быть перфекционистом, то быстро сойдешь с ума.

Переделывать стоит только принципиальные ошибки. Если дверь открывается не в ту сторону, в которую задумано, надо спросить себя: «Я смогу с этим жить?» Если нет — останавливаемся и переделываем. Если да — продолжаем ремонт.

Блок: 15/15 | Кол-во символов: 855
Источник: https://journal.tinkoff. ru/ya-ne-designer/

Кол-во блоков: 49 | Общее кол-во символов: 44657
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:

1. https://journal.tinkoff.ru/ya-ne-designer/: использовано 13 блоков из 15, кол-во символов 16209 (36%)
2. https://blog.DomClick.ru/post/sostavlyaem-dizain-proekt-kvartiry-poshagovaya-instrukciya: использовано 7 блоков из 10, кол-во символов 5282 (12%)
3. https://planoplan.com/: использовано 6 блоков из 7, кол-во символов 4755 (11%)
4. https://vita-designer.ru/kak-sozdat-dizain-proekt/: использовано 4 блоков из 6, кол-во символов 4370 (10%)
5. http://Interior3D.su/dizain-proekt-kvartiry-delaem-samostoztelno.php: использовано 6 блоков из 7, кол-во символов 5910 (13%)
6. https://Trizio.ru/10-besplatnyh-programm-dlya-dizayna-interera-452: использовано 11 блоков из 11, кол-во символов 8131 (18%)

Home Design: пошаговое руководство по созданию дома вашей мечты

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ИЛИ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ЧЕРТЕЖИ

Самостоятельные строители часто пропускают этот этап, чтобы сократить расходы. Однако, если вы хотите стать типичным строителем, вам нужно убедиться, что вы можете предоставить подрядчику как можно больше информации. Это позволит им построить именно то, что вы хотите, и устранить серые области.

На этом этапе вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, инженером, оценщиком SAP, подрядчиками и координатором CDM.Вначале вам нужно решить, по какому маршруту закупок вы идете. Будет ли это полноценная самостоятельная сборка, будет ли это управляться проектом или вы собираетесь назначить главного подрядчика.

Вариант, который вы выберете, сильно повлияет на ваш бюджет, количество и тип необходимой информации. Если вы выберете полный маршрут самостоятельной сборки, где вам необходимо назначить индивидуальных подрядчиков, вам потребуются индивидуальные пакеты чертежей для наземного рабочего, производителя комплекта, поставщика окон и дверей, внешней облицовки, кровельщика, столяра и т. Д.Вы должны убедиться, что у вас есть вся эта информация под рукой или вы можете предоставить ее по запросу.

Затем ваш архитектор детализирует все основные элементы конструкции. Если ваша приоритетная задача — построить дом с низким энергопотреблением, им придется спланировать все детали, чтобы исключить мостик холода и убедиться, что можно достичь оптимального значения герметичности. Если вы собираетесь выбрать маршрут главного подрядчика или менеджера проекта, вам будет составлен счет количества и, возможно, полная спецификация здания NBS.Затем все эти документы будут переданы трем или четырем подрядчикам, а затем будут рассмотрены расценки и назначены предпочтительные подрядчики.

Очень важно не забыть застраховать свой полис страхования скрытых дефектов до начала любых работ на объекте. Это 10-летний страховой полис, который страхует здание для следующего владельца. Если следующему владельцу требуется ипотека, вы должны иметь политику скрытых дефектов, чтобы завершить сделку. Если вы получите его до начала строительства, это может стоить всего 2500 фунтов стерлингов. Однако, если вы подадите заявку на это после того, как вы начали рыть фундамент, это может стоить 20 000 фунтов стерлингов!

После того, как вы пройдете все эти этапы, вы будете готовы начать строительство дома своей мечты.

5 способов построить недорогой дом

Все больше и больше людей в Великобритании задумываются о строительстве собственного дома, особенно в связи с тем, что подъем по карьерной лестнице становится все менее доступным. Появляются новые правительственные инициативы по поощрению самостоятельного строительства с целью помочь решить жилищный кризис в стране, за которыми стоят такие органы, как «Национальная ассоциация таможни и самостроения» (Nacsba).

К сожалению, заблуждения относительно самостроения все еще распространены, что может быть причиной таких телешоу, как «Grand Designs», где люди, стоящие за сборками, кажутся невероятно храбрыми / одержимыми или, ну, ну… загруженными. Здесь необходимо изменить образ мышления. Хорошая архитектура для вашего дома не в том, чтобы быть нестандартной или дорогой, а в том, чтобы отвечать вашим потребностям как жильцу. Результатом успешного проекта станет дом, в котором вам будет не только приятно жить каждый день, но и он будет соответствовать требованиям, изложенным в вашем задании, а основная часть вашего задания — это ваш бюджет! Итак, давайте начнем с вопроса на миллион долларов…

сколько стоит построить дом в 2019 году?

При грамотном проектировании и управлении проектом можно построить недорогой дом менее чем за 100 тысяч фунтов стерлингов. Журнал «Домостроение и ремонт» составил интересную доску с отличными примерами того, чего можно достичь при планировании бюджетного дома, построенного самостоятельно.

Строительство недорогого дома — 5 способов построить недорогой дом

Все дело в проектировании и планировании

Большинство ваших действий по экономии затрат будет происходить на этапе проектирования и планирования проекта. Тщательно продуманный дизайн, учитывающий все возможные затраты, может сэкономить вам целое состояние! Стоит потратить время на то, чтобы найти хорошего архитектора, который сделает это правильно. Их гонорар составляет небольшой процент от стоимости строительства, но правильный дизайн может в конечном итоге сэкономить вам больше денег (а также предоставить вам дом, который вам понравится!) Итак, за каждым отличным проектом стоит великий архитектор, и мы попросили некоторых из наших архитекторов на сайте Design for Me поделиться своими советами о самом дешевом способе строительства дома :

1. Сохраняйте простую геометрию

Верный способ добавить дополнительные затраты к самостоятельной сборке — это начать с суетливого плана, полного кривых и сложностей.Работа будет составлять значительную часть ваших затрат на самостоятельную сборку, поэтому стоит исследовать каждый аспект дизайна. Для каждой детали или стыка ваш архитектор должен подумать: насколько сложно (и дорого) это построить?

Дизайн дома простой геометрии. Автор Том из Лондона из Design for Me. Нажмите на изображение, чтобы увидеть его полный профиль.

2. Тщательно продумайте метод строительства и материалы

Здесь нет одного «дешевого» решения, и вам следует взвесить это решение с учетом других факторов, помимо стоимости материалов.Прочность, срок службы и техническое обслуживание — все это повлияет на общую стоимость вашего дома за определенный период. Вы представляете, как проживете в этом доме следующие 25 лет? 50 лет? 100 лет? Более дешевая конструкция в настоящее время может не привести к самой низкой общей стоимости в течение срока ее службы. Аналогичный аргумент можно привести в пользу экологической пригодности конструкции. Например, возможно, стоит потратить немного больше на действительно эффективную изоляцию стен, чтобы снизить ваши счета за отопление на долгие годы!

Эко-дом, построенный на долгий срок с использованием местного камня для обеспечения прочной конструкции.Отмеченный наградами дизайн Мюррея из Лондона от Design for Me Нажмите на изображение, чтобы увидеть его полный профиль.

3. Затраты на оплату труда

На оплату труда может приходиться значительная часть общих затрат, поэтому вы можете подумать о том, чтобы сделать это самостоятельно, насколько это возможно. Это решение обязательно повлияет на метод строительства, который вы выберете.

Согласно Homebuilding.co.uk, для дома площадью 100 м2 «хорошего» качества на юго-востоке Англии, на 18% дороже иметь главного подрядчика для строительства и управления проектом, чем идти по маршруту «сделай сам» с небольшой помощью. от подчиненных.

4. Эффективность с площадью Площадь в

квадратных метра, конечно, вносит значительный вклад в стоимость вашей самостоятельной постройки, и с помощью вашего архитектора стоит найти умные способы уменьшить занимаемую площадь, но все же получить список желаний. Однако вы обнаружите, что в игру вступает эффект масштаба, поэтому каждый дополнительный квадратный фут должен стоить немного меньше, чем предыдущий!

Экономичное жилое пространство, максимальные возможности хранения. Бен, Лондон, Design for Me. Нажмите на изображение, чтобы увидеть его полный профиль.

5. Планировка помещений

Открытая планировка становится все более популярной в новых домах, и не без оснований; он приносит больше естественного света и обеспечивает более общительную среду обитания. Однако огромные свободные пространства могут оказаться очень дорогостоящими из-за необходимости в дополнительной конструкции (обычно из стали в потолке). Есть способы обойти это, например, добавить колонны для уменьшения стальных пролетов. Эти колонны или несущие стены должны быть аккуратно размещены, чтобы обеспечить минимальное влияние на поток пространств / видов и т. Д.Опять же, именно здесь хороший архитектор проявит себя!

Эта кухня / столовая открытой планировки имеет относительно небольшую ширину, что снижает затраты на строительство. Высота помещения создает ощущение дополнительного пространства и света. Автор Мюррей, Лондон, «Дизайн для меня». Нажмите на изображение, чтобы увидеть его полный профиль.

В поисках подходящего архитектора / профессионала в области дизайна

Правильный архитектор, который поможет вам найти оптимальные способы планирования и экономии, может оказаться на вес золота! Однако, если вы все еще думаете о сокращении затрат на самостоятельное строительство за счет экономии на профессиональных гонорарах, вы можете подумать о том, чтобы нанять своего архитектора на ранних этапах проектирования проекта, а не привлекать его к этапу строительства.В рамках своего предложения они разделят свое вознаграждение на разные этапы работы, чтобы вы даже могли решить, сколько или мало вы будете использовать их в процессе работы!

Здесь, в Design for Me, мы специализируемся на оказании помощи домовладельцам с любым проектом строительства дома (независимо от того, насколько большой или малый бюджет!), Чтобы найти подходящего архитектора или профессионала в области дизайна для работы — и это бесплатно! — Просто расскажите нам немного о своем проекте, и мы подберем для вас подходящих специалистов:

Эмили Дизайн для меня

Стоимость доступного жилья: вырисовывается карандашом?

В США не хватает доступного жилья. На каждые 100 домохозяйств с крайне низким доходом приходится всего 29 адекватных, доступных и доступных квартир для аренды. Это означает, что двое родителей, которые оба работают на работе с минимальной заработной платой, могут годами ждать, чтобы найти безопасное и доступное место для жизни со своими двумя детьми. Почему при таком высоком спросе застройщики не спешат строить доступные квартиры?

Оказывается, строительство доступного жилья не особенно доступно. На самом деле существует огромный разрыв между стоимостью строительства и обслуживания этих зданий и арендной платой, которую может платить большинство людей.Без помощи слишком скудных государственных субсидий на создание, сохранение и эксплуатацию доступных квартир строительство этих домов часто невозможно. Этот инструмент помогает объяснить, почему.

Почему есть зазор?

Разработка стоит больших денег. Застройщики полагаются на ссуды и другие источники для финансирования строительства до того, как люди переедут и начнут платить арендную плату. Но девелоперы могут получить эти ссуды и источники капитала только в том случае, если разработка будет приносить достаточно дохода для выплаты ссуд и выплаты прибыли инвесторам.Разрыв между суммой, которую здание, как ожидается, будет получать от арендной платы, и суммой, которую застройщики должны будут выплатить кредиторам, и инвесторы могут остановить строительство доступного жилья еще до того, как оно начнется, оставляя мало вариантов для миллионов семей с низким доходом, ищущих безопасное и доступное дома.

Проблема еще более сложна, если учесть самых бедных жителей. Во многих местах арендная плата, которую могут платить самые бедные семьи, слишком мала, чтобы покрыть расходы на эксплуатацию многоквартирного дома, даже если бы застройщики могли построить это здание бесплатно.

Чтобы проиллюстрировать эту проблему, мы изучили данные по району метро Денвера, который испытывает рост спроса на арендное жилье, но не является городом с традиционно высокой стоимостью. Условия аренды жилья в Денвере в значительной степени репрезентативны для других городов США.

использует

Строительство зданий стоит денег: для разработчиков, эти затраты часто называют использованием. Первое крупное использование — это земля, которую девелоперы планируют построить, так называемая стоимость приобретения.В некоторых случаях застройщики могут использовать государственные земли для строительства доступного жилья. Но когда такой вариант недоступен, застройщик мало что может сделать для снижения стоимости земли.

Имитация подаренной государственной земли

Следующая крупная стоимость развития — строительство. Хотя застройщик может принять некоторые решения по минимизации затрат на строительство, они во многом определяются рыночными силами. Стоимость строительства различных объектов недвижимости в Денвере, которые мы проанализировали, варьировалась от 8 долларов.От 8 до 17,6 млн долларов, что делает строительство самым крупным разовым объектом использования.

Третий вариант использования — это плата за разработку. Эта плата встроена в расчет затрат на разработку, потому что разработчик использует ее для оплаты всех затрат на ведение бизнеса: наем персонала, управление офисом, поиск новых возможностей и многое другое. В конце концов, разработчики не могут строить, если они не собираются зарабатывать деньги на проекте. Застройщики доступного жилья могут отложить выплату части гонорара, оставив больше денег для покрытия затрат на строительство.Затем разработчики возмещают отсроченную часть комиссии по мере выплаты арендной платы с течением времени. Это, конечно, предполагает, что разрыв в конечном итоге будет закрыт, что здание построено и что оно успешно работает в течение многих лет.

Хотя это три важных использования, которые должен учитывать застройщик, другие расходы включают: плату за проектирование, проценты по строительному кредиту, постоянные комиссии за финансирование, резервы и плату за управление проектом.

Источники

Чтобы покрыть расходы на строительство и эксплуатацию жилого комплекса, застройщики полагаются на несколько различных источников денег. Один из важных источников — это долги. Застройщики занимают деньги у кредиторов в зависимости от суммы, которую они смогут выплатить со временем.

Хотя текущий рынок влияет на условия ссуды, маловероятно, что девелоперы когда-либо получат ссуду, достаточно большую, чтобы закрыть пробел.

Чтобы продемонстрировать это, мы смотрим на уровень вакансий, который обычно является индикатором силы рынка. В условиях слабого рынка заполнение квартиры может занять больше времени после выезда арендатора, поэтому можно ожидать более высокого уровня вакантных площадей.Ремонт квартиры между жильцами и другие факторы также могут продлить свободное пространство. Поскольку размер ссуды основан на будущей арендной плате, которую, как ожидается, принесет здание, более низкий уровень вакантных площадей — и, как следствие, увеличение дохода — должны увеличить размер ссуды. Ниже вы можете отрегулировать долю вакансий, чтобы увидеть, как она влияет на разрыв.

Доля вакансий

Помимо ссуды, девелоперы могут финансировать развитие за счет налоговых льгот или грантов. Однако эти источники содержат оговорки.Налоговые льготы, на которые имеет право здание, зависят от того, сколько стоит его создание и от того, какую арендную плату разработчик планирует взимать относительно среднего дохода в этом районе. Кроме того, федеральные, государственные и местные органы власти имеют ограниченные суммы налоговых льгот и грантов, поэтому даже если проект соответствует требованиям, финансирование не гарантируется.

Устранение разрыва

Можем ли мы закрыть этот пробел … более крупными займами?

Здесь справедливо спросить: если не хватает грантов или налоговых льгот, почему бы застройщикам просто не взять более крупные ссуды, чтобы сдвинуть здание с мертвой точки?

Короче говоря, кредиторы не позволят (и не должны) им этого позволить.Размер ссуды, которую предоставит банк, зависит от чистой операционной прибыли проекта (NOI) или суммы денег, которую он ожидает получить от аренды после учета операционных расходов.

Кредиторы используют NOI для расчета суммы долга, которую застройщик сможет разумно выплатить, учитывая проценты и признавая, что застройщику все еще необходим денежный поток для покрытия непредвиденных расходов.

Но если арендная плата будет установлена ​​по ставкам, которые может позволить себе работающая семья, то NOI будет довольно низким.Это может быть даже меньше нуля, если операционные расходы превышают выручку. Чем ниже NOI, тем меньше размер кредита.

Можем ли мы сократить разрыв … с большим количеством квартир?

Итак, если вам нужен более высокий NOI, чтобы получить более крупный кредит, почему бы не добавить больше квартир в свое здание, чтобы увеличить NOI? Хотя это приведет к увеличению затрат на строительство, некоторые затраты, такие как стоимость приобретения и плата за управление проектом, могут остаться прежними или увеличиваться медленнее, что поможет сократить разрыв.Вы можете видеть это справа: разрыв для 100-квартирного здания пропорционально меньше.

Однако есть некоторые предостережения. Первое — это экономика. Одним из больших преимуществ строительства дома с большим количеством квартир является то, что налоговые льготы могут быть более рентабельными. Но то, что ваш проект имеет право на налоговые льготы, не всегда означает, что вы их получаете. Нажмите кнопку ниже, чтобы узнать, что произойдет, если вы не получите налоговую скидку.

Налоговые льготы для 100-квартирного дома

Остальные предостережения носят практический характер.Учтите, во-первых, что добавление дополнительных квартир полезно только в том случае, если застройщики могут их заполнить, что может быть возможно в больших городах, но сложнее по мере удаления от густонаселенных городских районов. Кроме того, создание больших сообществ доступного жилья имеет свои социальные и экономические недостатки, особенно если оно непреднамеренно отделяет семьи с низким доходом от остальной части сообщества. Все зависит от масштаба и формы конкретного места.

Можем ли мы сократить разрыв … более высокой арендной платой?

Повышение арендной платы с жителей может показаться очевидным решением, поскольку это означает более высокий доход от собственности, что приводит к увеличению кредита. Но когда доступное жилье перестает быть доступным?

Чтобы здание могло претендовать на налоговые льготы, квартиры должны быть доступны семьям, зарабатывающим не более 60 процентов от среднего дохода по району (AMI). Кроме того, многие субсидии на аренду предназначены для семей с очень низким доходом или тех, кто зарабатывает менее 30 процентов AMI.

Текущий стандарт таков, что семья должна платить за аренду не более 30 процентов своего семейного дохода. Все, что угодно, больше не доступно.

Чтобы сделать квартиру доступной для семьи из трех человек с очень низким доходом, вы можете брать не более 540 долларов в месяц. Вы можете взимать до 1081 доллара за семью из трех человек и по-прежнему иметь право на налоговые льготы, но теперь вы рискуете не допустить жителей с очень низким доходом, таких как родитель двух детей, зарабатывающих 21 125 долларов в качестве кассира.

Учтите, что в Денвере AMI для семьи из трех человек составляет 72 100 долларов, поэтому получение 60 процентов AMI означает, что семья заберет домой 43 260 долларов; 30 процентов AMI означает, что семья зарабатывает 21 630 долларов. Женатый телемаркетер в Денвере заработал бы 36 544 доллара — чуть меньше 60 процентов AMI на семью из двух человек. Человек, работающий полный рабочий день, но получающий минимальную заработную плату, которая в Колорадо немного выше федерального минимума, будет чуть выше 30 процентов AMI, но все же значительно ниже 60 процентов.

Используйте переключатели ниже, чтобы увидеть эффект повышения арендной платы. Вы можете повысить арендную плату, либо ориентируясь на арендаторов с более высоким (но все же низким) доходом, прося арендаторов платить большую часть своего дохода в счет арендной платы, либо и то, и другое.

60% Арендаторы AMI

50% дохода семьи идет на аренду

Итак … как мы можем сократить разрыв?

Субсидии необходимы для устранения разрыва.

Изменения в землепользовании, в правилах или в том, что и как мы строим, помогут сократить разрыв, но без субсидий мы не добьемся того, чего нам нужно.

Субсидии бывают разных форм. Некоторые из них, такие как ваучеры или помощь в аренде, помогают платить арендную плату, оставляя арендаторам достаточный доход для оплаты других потребностей и обеспечивая устойчивую работу собственности.Другие, такие как налоговые льготы, жилищные фонды, субсидии на развитие сообществ и целевые жилищные фонды, помогают оплачивать расходы на строительство, развитие или капитальный ремонт. Никакая субсидия не может решить проблему доступного жилья. Скорее, сочетание программ, включая федеральные налоговые льготы, целевые жилищные фонды штатов, решения о зонировании на местном уровне и взносы на государственные земли, может помочь в строительстве доступного жилья. Чтобы сократить разрыв в доступном жилье, особенно для домохозяйств с низкими доходами, почти всегда со временем требуется помощь как для развития, так и для получения дохода от аренды.

Можете попробовать сами. Теперь вы девелопер с полным контролем над своими расходами и арендной платой. Посмотрите, сможете ли вы манипулировать источниками и использованием, чтобы восполнить пробел, учитывая все, что мы узнали о доступной аренде, размере кредита, размерах зданий и фиксированных расходах.

Попробуйте сами

Входные данные ниже по умолчанию соответствуют реалистичным значениям, основанным на типичном рынке жилья. Используйте элементы управления, чтобы увеличить или уменьшить значение для примера 50 и 100 квартир на заданный процент.

Доля потраченная на аренду: 30% дохода

NOI

$ 6 067

18 705 долларов США

NOI используется вместе с указанными ниже элементами управления размером долга для расчета максимальной суммы ссуды на недвижимость.

Максимальный заем на основе дохода

$ 81 894

252 487 долларов США

Максимальный заем на основе суммы

$ 91 793

325 297 долл. США

Максимальный заем становится источником в следующем разделе в виде долга.Кредитор предоставляет меньший из двух возможных кредитов.

сбросить на значения по умолчанию

17 шагов, которые помогут улучшить ваши навыки архитектурного проектирования — Archisoup

03 Посетите архитектурные выставки и выставки

Это не секрет, но мы часто становимся ленивыми. Как для студентов, так и для архитекторов выставки архитектурной школы предлагают огромное количество проектов и материалов, которые могут вдохновить нас.

Самым большим преимуществом этих выставок является то, что многие представленные проекты часто были разработаны без или с ограничивающими рамками и ограничениями.Они дают очень экспериментальный и часто освежающий отдых от нормы. … А для квалифицированных архитекторов немного ностальгии.

Эти выставки также являются хорошей возможностью быть в курсе текущих методов архитектурного представления, и, будучи студентом, вы можете сравнивать себя со своими сверстниками и, конечно, стремиться улучшить их.

Для архитекторов найдутся элементы, которые можно будет вернуть в студию, даже если это просто освежающий азарт для будущего архитектурного проекта.

04 Сталь и занимайся, не копируй

Есть отличная книга Остина Клеона, которую мы рекомендуем каждому молодому архитектору, студенту и дизайнеру, под названием «Укради как художник». В этой книге подчеркивается, что нет ничего оригинального и что мы, творческие люди, должны использовать влияние, собирать идеи и переделывать то, что уже существует. Не копируйте… воруйте.

Сегодня невероятно сложно, а может быть, даже невозможно создать по-настоящему оригинальность, и мы не должны этого бояться, мы должны принять это и использовать в своих интересах.Еще никогда не было столько доступного контента, который можно попрошайничать, брать взаймы и воровать. Собери все!

05 Используйте свой участок

Проектирование изолированного здания без каких-либо специфических воздействий на объект — это худшее, что вы можете сделать. Лучшим инструментом в процессе проектирования всегда должен быть сайт проектов, и мы подробно рассмотрели его здесь и здесь

Сайт создан для того, чтобы вы могли ответить на него и использовать его в своих интересах, он дает смысл и контекст для вашего процесса проектирования, и при правильном использовании предоставит основу для работы, помогая ответить на вопросы, связанные с дизайном.

Период анализа — это процесс и метод работы, которые можно повторять и передавать между проектами, а затем то, как результаты интерпретируются и анализируются, что приводит к созданию осмысленной архитектуры.

06 Не стоит недооценивать силу литературы

На среду, в которой мы живем и работаем, сейчас сильно повлияли онлайн-СМИ и потребность в информации. Мы гораздо более терпеливы, чем когда-либо, и постоянно ищем самые быстрые ответы на наши вопросы.

Сокращения редко встречаются в любом процессе проектирования, и не больше, чем в архитектуре. Чтобы создать осмысленный дизайн, нужно время, а время, проведенное вдали от экрана, чтобы физически прочитать связанные книги, может быть невероятно полезным.

Мы рекомендуем одни из лучших книг по архитектурному дизайну, которые мы обнаружили. здесь , но есть множество других на выбор. Мы сами тоже очень виноваты в том, что «не имеем времени» читать, но если вы его найдете, это значительно укрепит ваши знания.

07 Лекции по архитектуре

Чтобы понять, как было приобретено определенное здание или как практика генерирует его проекты, нет ничего лучше, чем услышать это из первых рук от архитектора или ответственных архитекторов.

Лекции по архитектуре предоставляют эту платформу и открывают возможности увидеть и услышать, как ваши любимые архитекторы рассказывают о своих проектах и ​​вдохновении.

Это также возможность встретиться с другими архитектурными друзьями и коллегами, что часто дает очень интересное представление об их собственной работе.

Лекции дают возможность познакомиться с отраслью, частью которой вы являетесь, и важно погрузиться в нее как можно глубже и собрать информацию из как можно большего числа источников.

Мы редко оставляем лекцию разочарованными.

Энергосберегающий дизайн дома | Министерство энергетики

Перед тем, как спроектировать новый дом или реконструировать существующий, подумайте об инвестициях в энергоэффективность. Вы сэкономите энергию и деньги, а ваш дом станет более комфортным и прочным.Процесс планирования также является подходящим временем для изучения системы возобновляемых источников энергии, которая может обеспечить электричество, нагрев воды или обогрев и охлаждение помещений. Вы также можете изучить варианты финансирования энергоэффективного дома.

В существующем доме первым шагом является проведение оценки энергопотребления дома (иногда называемой энергоаудитом), чтобы выяснить, как ваш дом использует энергию, и определить наилучшие способы сокращения энергопотребления и затрат. Чтобы узнать больше об энергетическом аудите дома и найти бесплатные инструменты и калькуляторы, перейдите в раздел «Советы: использование энергии в вашем доме», «Сеть жилищных услуг» и «Институт эффективности зданий».

Подход к системам для всего дома

Если вы планируете спроектировать и построить новый дом или провести обширную реконструкцию существующего дома, оптимизация энергоэффективности дома требует системного подхода всего дома, чтобы гарантировать, что вы и ваша команда профессионалов в области строительства рассмотрите все переменные, детали и взаимодействия, которые влияют на использование энергии в вашем доме. Помимо поведения жильцов, условий на участке и климата, к ним относятся:

Перед выполнением обновлений вы также можете поработать с энергоаудитором, чтобы использовать Home Energy Score, который также дает оценку текущей эффективности вашего дома. как список улучшений и потенциальных сбережений.

Сверхэффективные дома

Сверхэффективные дома сочетают в себе современное энергоэффективное строительство, бытовую технику и освещение с коммерчески доступными системами возобновляемой энергии, такими как солнечное нагревание воды и солнечное электричество. Используя преимущества местного климата и условий участка, дизайнеры часто могут также использовать пассивное солнечное отопление и охлаждение, а также стратегии энергосбережения. Намерение состоит в том, чтобы сократить потребление энергии в домашних условиях настолько рентабельно, насколько это возможно, а затем обеспечить снижение нагрузки с помощью локальных систем возобновляемой энергии.

Расширенный каркас дома

Если вы строите новый дом или добавляете к существующему, подумайте об использовании передового каркаса дома (также известного как оптимальная разработка стоимости), который сокращает использование пиломатериалов и отходов и повышает энергоэффективность древесины. каркасный дом.

Cool Roofs

Cool Roofs используют материалы с высокой отражающей способностью, чтобы отражать больше света и поглощать меньше тепла от солнечного света, что сохраняет дома более прохладными в жаркую погоду.

Проектирование дома на пассивных солнечных батареях

При проектировании дома на пассивных солнечных батареях используются преимущества климатических и местных условий для обеспечения отопления зимой и охлаждения летом.

Земляные дома, соломенные тюки, бревна и промышленные дома

Если вы живете или планируете купить укрытый от земли, соломенный тюк, бревенчатый или промышленный дом, ниже представлена ​​дополнительная информация и ссылки с предложениями по улучшению энергоэффективность вашего дома:

Эффективные дома с защитой от земли

Дома с защитой от земли могут быть построены под землей или с ограждением, и — при правильном проектировании и строительстве — могут быть удобными, прочными и энергоэффективными.

Дизайн дома из соломенных тюков

Здания из соломенных тюков были довольно распространены в Соединенных Штатах между 1895 и 1940 годами, но только в середине-конце 1990-х строительные нормы и правила начали признавать их как жизнеспособный подход.Два современных метода строительства тюков соломы включают ненесущие или стойки-балки, в которых используется структурный каркас с заполнением тюков соломы, и несущие, или «стиль Небраски», который использует несущую способность уложенных тюков. выдерживать нагрузки на крышу.

Предлагаемые конструкции из тюков соломы сталкиваются со значительными препятствиями, в том числе:

• Утверждение местных строительных норм
• Строительные ссуды
• Ипотека
• Страхование домовладельцев
• Принятие сообщества.

Чтобы узнать о стандартах строительных норм для вашего штата, свяжитесь с официальными представителями строительных норм вашего города или округа. Энергетическое управление вашего штата может предоставить информацию об энергетических кодексах, рекомендованных или действующих в вашем штате.

Энергоэффективность в бревенчатых домах

Бревенчатые дома используют бревна из цельного дерева для конструкции стен и изоляции, и требуют осторожности при проектировании, строительстве и обслуживании для достижения и поддержания энергоэффективности.

Эффективные промышленные дома

Промышленные дома (ранее известные как мобильные дома) построены в США.S. Кодекс Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD), и построены на постоянном шасси, поэтому их можно перемещать. Владельцы могут повысить энергоэффективность этих домов за счет герметизации и герметизации, герметизации воздуха и выбора энергоэффективного освещения и приборов.

5 шагов для создания бизнеса по аренде недвижимости

Вы наверняка слышали это снова и снова: недвижимость — одна из лучших инвестиций, которые вы можете сделать. Возможно, вы планируете сделать еще один шаг и инвестировать в многоквартирное жилье .Как именно начать бизнес по аренде таунхаусов или квартир и как сохранить его прибыльность на долгие годы?

Чтобы узнать, как построить бизнес по аренде недвижимости, обратитесь к CTG Real Estate Services. Наши профессионалы предлагают уникальных решений «под ключ» для таких потенциальных покупателей, как вы, — это означает, что мы можем помочь вам не только в поиске подходящего места для вашего бизнеса по аренде таунхаусов или квартир. Наши связи с лидерами отрасли в области строительства, проектирования, управления недвижимостью и объектами и во многих других областях могут помочь вам начать успешный бизнес.

Наша команда всегда может ответить на любые ваши личные вопросы, если вы назначите консультацию у нас. Но чтобы помочь вам начать бизнес по аренде квартир или таунхаусов, мы изложили некоторые из основных шагов ниже.

1. Определите критерии вашего актива.

Прежде чем вы сможете начать поиск помещения для вашего бизнес-плана таунхауса или квартиры, вы должны определить критерии ваших активов. Это те аспекты, которые ваш специалист по недвижимости будет использовать, чтобы найти идеальное место для начала бизнеса по аренде квартир или таунхаусов.Они также являются важными аспектами для бизнес-плана вашего таунхауса или квартиры в целом.

Задайте себе эти вопросы, чтобы построить критерии своего актива:

• Хочу ли я владеть жилым комплексом или таунхаусным комплексом ?
• Сколько единиц я хочу владеть?
• Какое местоположение я хочу выбрать и как оно повлияет на рыночную стоимость моей аренды?
• Хочу ли я сам управлять своей недвижимостью или нанять компанию по управлению недвижимостью?
• Какой у меня бюджет на покупку и возможный ремонт?
• Какова моя желаемая ежемесячная арендная ставка?
• Какой у меня бюджет на ежемесячное содержание и техническое обслуживание?
• Какая у меня ставка капитализации?
• Кем я хочу, чтобы мои потенциальные арендаторы были?

Хотя такой специалист по недвижимости, как CTG Real Estate Services, может помочь вам определить особенности критериев вашего актива, вам нужно будет знать свои собственные основные цели и потребности, прежде чем двигаться дальше в этом процессе.

2. Найдите свое место.

После того, как вы определили критерии своего актива, вы можете связаться с CTG Real Estate Services , чтобы начать поиск многоквартирной собственности, которая соответствует вашим потребностям.

CTG Real Estate Services предлагает преимущества постоянно расширяющейся сети продавцов, что означает больше потенциальных объектов для потенциальных покупателей, таких как вы. Генеральный директор и основатель Крис Гарднер имеет доступ к тысячам внебиржевой недвижимости благодаря своим уникальным партнерским отношениям.Эти помещения доступны его клиентам по более низкой цене и с меньшей конкуренцией, чем другие объекты недвижимости.

Когда вы работаете с CTG Real Estate Services, ваши потребности всегда будут на первом месте. Наши профессионалы сосредоточены на создании долгосрочных и подлинных партнерских отношений с клиентами, и они будут тесно сотрудничать с вами, чтобы найти пространство, которое идеально вам подходит. Мы подробно обсудим с вами критерии ваших активов, объясним их потенциальное влияние на создание собственного жилого комплекса или комплекса таунхаусов, а затем приступим к поиску потенциальных объектов недвижимости для ваших нужд.

Вы будете получать инструкции на каждом этапе этого процесса. Когда вы будете готовы купить участок, мы поможем вам подписать договор купли-продажи с соответствующим юристом по недвижимости.

Но, в отличие от других компаний, занимающихся многоквартирной недвижимостью, наши услуги не заканчиваются подписанием договора . Наша команда может помочь вам не только в том, как купить жилой комплекс, но и в том, как управлять жилым комплексом в будущем, включая следующие шаги, перечисленные ниже.

3. Полный ремонт и модернизация.

Когда вы покупаете помещение для своей квартиры или бизнеса по аренде таунхауса, вы уже будете знать, какой ремонт нужно сделать, чтобы максимизировать ежемесячную арендную плату ваших арендаторов. Но как вы туда попали?

Здесь в игру вступают профессионалов в области управления строительством . Они могут помочь вам пройти все этапы, необходимые для завершения ремонта, включая дизайн и строительство вашего желаемого пространства. Строительные проекты, как правило, нуждаются в постоянных изменениях, поэтому опытный менеджер будет ключом к обеспечению выполнения вашего бизнес-плана таунхауса или квартиры в рамках бюджета и в срок.

Какой ремонт или модернизация вам необходимо сделать, стоит подумать перед покупкой комплекса. Владельцы многоквартирных домов должны учитывать такие вещи, как внутренние и окружающие удобства для клиентов , дизайн квартир и ландшафт и многое другое. Правильное исследование желаемых демографических характеристик — важная часть того, какие ремонтные работы и обновления вы производите.

4. Найдите подходящих поставщиков и руководство.

Этот этап создания бизнеса по аренде недвижимости идет рука об руку с управлением строительством.Чтобы установить все ваши новые удобства и обеспечить их постоянную производительность, вам потребуются опытные поставщики.

Ваши поставщики могут включать:

• Генеральный подрядчик
• Архитектор
• Коммунальные предприятия
• Интернет-провайдеров
• Комплексные менеджеры
• Озеленение
• Бригады ТО и ремонта
• и более

CTG Real Estate Services проведет вас через процесс найма подходящих продавцов и менеджеров для обеспечения успеха вашей новой собственности.Мы знаем, что законные поставщики могут сбивать с толку. Позвольте нашим профессионалам помочь вам в заполнении запросов предложений, оценке поставщиков и заключении договоров найма.

Одним из самых важных профессионалов, участвующих в открытии бизнеса по продаже квартирной недвижимости, является ваша управляющая компания . Это группа, с которой ваши арендаторы будут взаимодействовать, когда они планируют сдавать квартиру, и общаться с ними, когда они становятся резидентами. Компании по управлению недвижимостью могут создать или разрушить жилой комплекс.Крис Гарднер знает, на что обращать внимание на управляющего недвижимостью, и может помочь вам сделать выбор, который поможет вашему комплексу получать прибыль.

5. Создавайте планы на будущее.

Наконец, вам нужно будет привести в действие планы, чтобы ваш новый бизнес по аренде таунхаусов или квартир был успешным на долгие годы. Мы называем это объектов планирования и планирования капиталовложений .

Это долгосрочные планы, призванные защитить вас и ваших арендаторов от любых неожиданных сюрпризов в будущем.Каковы ваши планы на случай чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий, из-за которых ваши арендаторы вынуждены покинуть свои квартиры? Вы знаете, когда вам в следующий раз потребуется заменить системы HVAC, и готовы ли вы к таким финансовым затратам? Планирование таких обстоятельств и предвидение замены дорогостоящих товаров гарантирует, что вы сможете продолжать оказывать арендаторам услуги на том же уровне и поддерживать прибыльность своего бизнеса.

Наши специалисты могут помочь вам с этими долгосрочными планами и обеспечить защиту вашего спокойствия в будущем.

–

Начало бизнеса по аренде квартир или таунхаусов — отличное вложение. Однако убедитесь, что вы понимаете, как управлять жилым комплексом или комплексом таунхаусов, прежде чем делать такой шаг; в противном случае вы можете оказаться в затруднительном финансовом положении.

Сделайте для себя лучший выбор — работайте с CTG Real Estate Services при входе в бизнес по продаже многоквартирных домов. Какие бы услуги вам ни понадобились, мы поможем вам их получить.

Как спроектировать проект квартиры

Проведены первые замеры квартиры.Стоит отметить, что они являются основой дизайн-проекта квартиры, ведь от их точности зависит точность всех рабочих чертежей. После удаления всех данных нарисуйте обмерочный план. Лучше всего для этого использовать специальную компьютерную программу.
Далее необходимо будет составить Техническое задание. В нем зафиксированы ваши пожелания относительно будущего дизайна ремонтируемого помещения.
При его создании вы можете ознакомиться с примерами дизайна. Собрав как можно больше полезной информации, приступайте к разработке вариантов перепланировки и определению функциональных зон с размещением сантехники, мебели и оборудования.
Проработайте различные варианты, исходя из собственных представлений о дизайне интерьера. Количество решений по перепланировке не ограничивается, на данном этапе важно подобрать некоторые из них, которые подойдут именно вам.
Выберите понравившийся вариант, измените его, этот дизайн однокомнатной квартиры и будет основой для ваших дальнейших действий.
После выбора места расположения сантехники, мебели и оборудования установите их размеры, а также привязку сантехники по его осям. При этом составлено два плана: первый — крепления сантехники, второй — расположение предметов мебели и оборудования креплениями.
Далее необходимо составить план, на котором будут построены перегородки и проемы. На нем должна быть указана вся необходимая информация, касающаяся работ по сносу и установке.
Например, синим цветом показаны строительные стены, красным — те, которые следует убрать с учетом пояснительных примечаний о том, что балкон должен быть утеплен, в определенной зоне надземного подиума.
При создании дизайна интерьера квартиры своими руками, выдают информацию в одном удобном плане.
В некоторых случаях лучше разделить на два плана: разборка и сборка. Иногда третий план называется «План существующей ситуации», на котором показаны будущие проемы и перегородки с их размером. Этот документ требуется в случае необходимости согласования проекта перепланировки и электропроводки в соответствующем экземпляре.
После согласования и утверждения схем планировок расстановки мебели, размещения сантехники с географической привязкой, плана разборки / сборки, экспликации комнат можно приступать к разработке планов отделки потолка и пола.
На данный момент в проекте дизайна квартиры своими руками создана очень важная часть сцены.