Как сделать ремонт в спальне: Этапы ремонта спальни, фото красивых интерьеров

Содержание

Этапы ремонта спальни, фото красивых интерьеров

Спальня — самое интимное помещение в квартире. Поэтому, затевая его преображение, следует помнить, что комната должна быть максимально уютной, комфортной для сна и отдыха. Ремонт спальни — это целый комплекс подготовительных и отделочных работ. К его проведению следует подготовиться основательно.

В этой статье мы дадим советы, с чего начать ремонт в спальне, как определится с ее дизайном, стилистикой. Также мы рассмотрим основные этапы работ и нюансы благоустройства комнат отдыха разного типа и площади. А примеры качественного и красивого ремонта в спальне фотографии из нашей подборки продемонстрируют наглядно.

Преображение комнаты отдыха: с чего начать

Перед тем как сделать ремонт в спальне, следует оценить состояние помещения. Это позволит наметить объем предстоящих работ, количество строительных материалов. Различают ремонт:

  • косметический — простая и быстрая смена обстановки в помещении, не предусматривающая масштабных изменений. Она может включать замену обоев, износившегося пола, плинтусов, перекраску потолка;
  • капитальный — масштабное и трудоемкое преображение, включающее замену электропроводки, окна, двери, перепланировку, возведение новых конструкций и демонтаж некоторых элементов.

[su_label type=»important»]Учтите:[/su_label] [su_highlight background=»#F7D1CD»]поверхностный ремонт — бюджетный вариант преображения спальни, которое можно выполнить самостоятельно, а капитальный — требует вложения больших средств и привлечения опытных специалистов.[/su_highlight]

Разработка проекта

Прежде чем начать ремонт спальни своими руками, следует составить проект переделки. Его может разработать дизайнер при помощи специальной программы, или вы можете создать его самостоятельно, нарисовав от руки. Проект должен включать отделку всех поверхностей комнаты, размещение мебели, предметов декора.

[su_label type=»warning»]Внимание:[/su_label] [su_highlight background=»#FFEED5″]планируя размещение мебели в комнате отдыха, оставьте проходы шириной 80 см-1 м для свободного передвижения по комнате и подходы к спальному месту.[/su_highlight]

Проект планируемого преображения помещения, начерченный от руки — ремонт спальни, дизайн на фото

Выбор стилистики оформления

Стиль оформления спальни определяется с учетом площади помещения, личных предпочтений обитателей комнаты. Для комнат отдыха небольшой квадратуры (8-10 м. кв.) оптимальным вариантом будет оформление в стиле минимализм, хай-тек. Они предполагают минимум мебели и декоративных элементов, поэтому помещение не будет казаться захламленным.

Современный интерьер с использованием глянцевых и зеркальных поверхностей создает иллюзию объема — ремонт маленькой спальни, дизайн, фото

При оформлении малогабаритной комнаты отдыха также целесообразно применять скандинавский стиль. Он предполагает использование светлых тонов и отделку поверхностей простыми натуральными материалами (преимущественно деревом). Такой ремонт можно запросто сделать собственноручно.

Придадут яркость скандинавскому интерьеру несколько цветных вкраплений — фото ремонта спальни своими руками

Комнату отдыха площадью 11-13 кв. м. можно оформить в классическом стиле. Отделка поверхностей светлыми тонами работает на расширение пространства, а изящная мебель и декор придадут ему особый шик.

[su_label type=»success»]На заметку:[/su_label] [su_highlight background=»#E0FEC7″]классика никогда не выходит из моды, поэтому ваша опочивальня будет актуальной даже через несколько лет.[/su_highlight]

Классический дизайн, воплощенный на площади 12 кв. м. — фото, ремонт спальни в квартире

Для оформления комнаты большой площади (от 15-16 до 18-20 м. кв.) можно применять любую стилистику, здесь не надо думать об экономии пространства. Спальню для девочки, или для девушки юного возраста можно оформить в стиле прованс. Отделка пастельных тонов, присутствие легких цветочных орнаментов — все это придаст городской квартире дух и шарм Франции.

Легкий и изящный прованский интерьер — дизайн спальни, ремонт

Очень гармонично смотрится комната, оформленная в средиземноморском, или морском стиле. Бело-голубая гамма зрительно расширяет пространство, а присутствие песочного цвета добавляет ему тепла.

[su_label type=»info»]Рекомендация:[/su_label] [su_highlight background=»#D9F0F9″]морской дизайн идеально подойдет для комнаты мальчика, подростка, а средиземноморский дизайн идеален для взрослой комнаты отдыха.[/su_highlight]

Морской дизайн удачно смотрится в помещении любой площади — ремонт спальни, фото

Последовательность выполнения ремонтных работ

Предварительно помещение освобождают от мебели. Затем производится удаление старой отделки пола, стен, потолка: обои снимают при помощи шпателя, им же удаляют отставшую штукатурку, дощатое напольное покрытие демонтируют зубилом, ломом. На данном этапе (при необходимости) производится замена окон и двери. После этого комнату убирают от строительного мусора, пыли, заделывают все щели, выравнивают поверхности.

[su_label type=»important»]Учтите:[/su_label] [su_highlight background=»#F7D1CD»]прокладывание новой проводки лучше осуществить до выравнивания поверхностей, чтобы потом можно было заделать все каналы и устранить дефекты стен.[/su_highlight]

Черновые работы позволяют подготовить комнату к дальней отделке — ремонт спальни, фото

С чего начать отделку помещения? Предпочтительно с потолка. Его можно просто ошпаклевать под покраску, или смонтировать из гипсокартона более сложные подвесные конструкции.

[su_label type=»success»]Полезно знать:[/su_label] [su_highlight background=»#E0FEC7″]натяжные глянцевые потолки зрительно увеличивать пространство, поэтому их целесообразно устанавливать в небольших помещениях.[/su_highlight]

Монтаж натяжного глянцевого потолка — ремонт спальни, фото реальное

Следующий этап — отделка стен. Последовательность выполнения работ зависит от выбранного материала. Быстрее всего выполняется оклейка стен обоями, больше времени займет шпаклевка под покраску (поскольку она наносится в два слоя, каждый из которых должен высохнуть), отделка декоративной штукатуркой, а также монтаж гипсокартонных конструкций.

[su_label type=»info»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#D9F0F9″]придать завершенный вид отделке стен и потолка можно при помощи багетов.[/su_highlight]

Косметический ремонт квартиры — спальня на фото отделывается обоями

Завершающий этап работ — настилание пола. Технология монтажа зависит от выбранного покрытия. Быстрее всего укладывается ковролин, ламинат, линолеум, установка паркета требует большего времени и определенной степени подготовки.

[su_label type=»success»]Полезно знать:[/su_label] [su_highlight background=»#E0FEC7″]выполняя ремонт маленькой спальни в квартире, ламинат на полу лучше положить поперек комнаты — это зрительно расширит ее.[/su_highlight]

Укладка ламината может производиться вдоль, поперек, по диагонали — все зависит от желаемого декоративного эффекта

В завершение производятся мелкие ремонтные работы — установка напольных плинтусов, новой двери, порожка, люстры. После этого расставляют мебель, оформляют комнату текстилем, предметами декора.

[su_label type=»info»]На заметку:[/su_label] [su_highlight background=»#D9F0F9″]после ремонта необходимо обязательно провести влажную уборку спальни и проветрить помещение, только после этого заносится мебель и производится декорирование.[/su_highlight]

Евроремонт спальни на фото закончен, помещение полностью готово к эксплуатации

Советы и рекомендации по проведению ремонта малогабаритной комнаты отдыха в панельном доме

Спальни маленькой площади значительно утрудняют ремонтные работы, поскольку создать здесь красивый и функциональный интерьер значительно сложнее. Нередко такие комнаты отдыха совмещают с гостиной, или лоджией, чтобы расширить имеющееся пространство. Варианты перепланировки, а также удачный ремонт в маленькой спальне, фото из галереи продемонстрируют наглядно.

Способы отделки небольших комнат отдыха

Маленькая спальня в хрущевке (3 на 3 или 3 на 4 м) оформляется светлыми тонами, так она кажется зрительно объемнее. От гипсокартонных конструкций в таком помещение лучше отказаться, поскольку они «съедают» и без того небольшую площадь. Идеальное решение для стен — простой дизайн с использованием обоев. Потолок можно сделать натяжным, глянцевым — такая поверхность раздвинет границы комнаты, благодаря отражению света.

Пример визуального расширения пространства за счет светлых цветов и натяжного потолка — ремонт спальни в хрущевке на фото

Мебель в небольшой комнате должно быть минимум — достаточно кровати, прикроватных тумб и шкафа. Позволит по максимуму использовать ограниченное пространство угловой гардероб, или встроенный в нишу. Напольное покрытие можно использовать темное, но тогда мебель должна быть светлой.

[su_label type=»success»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#E0FEC7″]спальне после ремонта можно придать несколько ярких текстильных акцентов (при помощи штор, покрывала, подушек) — это разнообразит интерьер, сделает его более интересным.[/su_highlight]

Текстильное оформление подчеркнет красивый ремонт в спальне, фото

Очень осторожно следует проводить ремонт узкого помещения. Неправильная отделка и цветовая гамма могут превратить его в коридор. Здесь надо использовать дизайнерские идеи ремонта спальни узкой формы — длинные стены делают более темного оттенка, а короткие — светлого, или оклеивают фотообоями с панорамным видом. Так помещение приобретает квадратную конфигурацию. Поможет скорректировать пространство правильно расположенное зеркало.

[su_label type=»info»]На заметку:[/su_label] [su_highlight background=»#D9F0F9″]при ремонте узкой комнаты отдыха, для ее оформления следует выбрать простую стилистику (минимализм, хай-тек) — не стоит перегружать пространство обилием декора.[/su_highlight]

Контрастное оформление стен в узком помещении — фото, идеи ремонта для спальни

Ремонт спальни — большая подборка идей 46 фото

По статистике в спальне человек проводит одну третью часть своей жизни. Место для отдыха, сна и уединения. Продумывая ремонт спальни, дизайн фото и реальные идеи, стоит учитывать индивидуальность и уникальность комнаты. Интерьер должен быть привлекательным и оригинальным и соответствовать прямому назначению помещения – способствовать расслаблению человека.  Планируете отдых и лечение в санатории с красивым интерьером и свежим ремонтом? Тогда рекомендуем вам поселяться в санаторий “Радуга” в Набережных Челнах, более детально на сайте https://www.lokraduga.ru.

Ремонт спальни – особенности

Технология проведения работ в этой комнате схожа с другими помещениями. Но есть ряд особенностей:

  • Приобретайте материалы, которые не вызывают аллергию. Натуральные изделия, которые пропускают воздух хорошо подходят для спальни. Это бумага, дерево и прочее;
  • Откажитесь от напольных покрытий и различных элементов в интерьере, которые собирают пыль. Чтобы отдыхать в спальне было комфортно, требуется присутствие чистого воздуха. Не устанавливайте в комнате много предметов мебели, не захламляйте пространство;
  • Распространенная ошибка размещение в спальне разноцветные или глянцевые покрытия и установка зеркал крупных размеров на стенах или потолке. Спальня является местом для отдыха, оттенки направленны на расслабление и релаксацию хозяев. Ориентируйтесь на приглушенные спокойные тона, которые помогают расслабиться и успокоиться;
  • Если вам нравятся громоздкие люстры, отведите для них место в остальных комнатах. Для спальни такой атрибут не подходит. В этом помещении используйте точечные светильники и бра.

Совет! В квартире, где мало места часто гардероб или рабочее место размещают в спальне. Чтобы повысить функциональность, и сохранить уют в помещении разделите комнату на зоны при помощи цветов и оттенков.

Ремонт спальни: идея интерьера

Как проводится ремонт в спальне

Есть основные этапы, которые нужно соблюдать, делая ремонт в спальне. Каждый из них имеет нюансы. Рассмотрите все подробнее, чтобы проводя работы, у вас возникало как можно меньше вопросов и спорных ситуаций.

Идея интерьера с аркой

Предварительный этап

Выполняются подготовительные работы. Этот этап помогает подготовить помещение к ремонту, основательно сократить время работ и избавляет от появления непредвиденных ситуаций.

Ремонт начинайте с составления дизайн-проекта. Это вовсе не означает, что вам нужно составлять эскизы и чертежи, похожие на те, что создаются профессиональными дизайнерами. Достаточно если вы нарисуете от руки, как вы видите спальню после ремонта. Тогда вы наглядно увидите, как будет выглядеть помещение. Посмотрев эскиз, вы оцените его и поймете, чего не хватает в комнате, от чего можно избавиться и прочее.

После составления эскиза переходите к измерению помещения. На основе полученных данных вы рассчитываете, сколько материала и инструментов вам понадобиться. Составляете смету, рассчитывая сумму, сколько будет стоить ремонт. Затем на основе сметы закупите все необходимое.

Интерьер спальни в пастельных тонах

После этого переходите к подготовке самого помещения. Она требуется в основном для комнат, которые были жилыми до ремонта. Уберите из помещения мебель, предметы интерьера и прочее. Розетки, выключатели и плинтуса удалите. Помещение избавьте полностью от старого покрытия. Если какие-то предметы мебели вынести нельзя обязательно накройте их защитной пленкой, чтобы не испортить и не повредить.

Ремонт спальни: пример интерьера

Развод электропроводки

Проводя работы с электропроводкой, помните, что в комнате разместятся приборы освещения, работающие в автономном режиме. Выключатели для светильников расположенных рядом с кроватью размещайте так, чтобы вы дотягивались до них вытянутой рукой. Иначе вам придется постоянно вставать, чтобы выключить их. Для верхнего света рекомендуется выбирать несколько режимов работы. Предусмотрите наличие отдельной розетки для обогревателя и вывод для кондиционера. Поддерживать правильный температурный режим в этом помещении особенно важно. Даже если сейчас покупка кондиционера не планируется, лучше заранее отвести для него все необходимое.

Выбор потолка

Для отделки потолка часто выбирают натяжные потолки или отделку гипсокартонном. Последний вариант особенно популярен из-за того, что можно таким способом легко и не затратно замаскировать дефекты и неровности потолка. Гипсокартон помогает скрыть проводку и прочие элементы коммуникаций. Материал функциональный, с его помощью создается красивый дизайн потолка. Например, выполняется многоуровневый потолок.

Ремонт спальни: использование гипсокартонаРемонт спальни: натяжной потолок

У натяжных потолков масса преимуществ. К тому же идеи дизайна практически не ограничены. Вы получите любую конструкцию, любых оттенков и цветов, с любым изображением и прочее. Но самостоятельно установить натяжной потолок не удастся, это делают только специалисты.

Ремонт стен

Начинается этап с выравнивания поверхности стен. Для этого используют штукатурку или гипсокартон, из которого сооружаются специальные конструкции. Затем приступайте к отделке спальни. Лучше использовать бумажные обои. Они экологичные и стоят недорого. Как выше отмечалось, это важный аспект для спальни. Поклеить бумажные обои просто. С этим справится даже новичок, который раньше не имел опыта в оклейки покрытий. Стоит еще раз отметить, что оттенки обоев выбирайте нейтральные, спокойные, с небольшими рисунками. Цвет покрытия стен должен гармонировать с оттенками потолка.

Интересный факт! В качестве отделки спальни некоторые используют декоративную штукатурку. Для этого помещения это покрытие является нетрадиционным. Но оно помогает создавать оригинальный дизайн комнаты и будет выглядеть красиво.

Использование фотообоев в интерьере

Настил пола

Обустройство пола выполняется на последнем этапе ремонта спальни. При выборе материала нужно учитывать, что в этом помещении ходят босиком намного больше, нежели в других комнатах. Выбирайте материалы натуральные, к которым приятно прикасаться. Подойдут дерево, паркет, ламинат, линолеум. Необходимость приобретать ковер, который не будет накапливать пыль. За покрытиями к тому же легко ухаживать.

Идея для интерьера спальни: напольный ковер

Декорирование и расстановка мебели

К украшению спальни и расстановки мебели стоит приступать только после выполнения всех отделочных работ, установления светильников и розеток. В каком стиле будет мебель, вы определяетесь еще в самом начале при составлении дизайн-проекта. Тогда вы продумываете все до мелочей, а затем воплощаете в жизнь.

Пример расстановки мебели

Правильная расстановка мебели

Стиль мебели выбирайте любой по собственному вкусу. А вот в вопросах цветовых решений и расстановки предметов существует несколько полезных рекомендаций:

  • Лучше если мебель будет занимать не больше половины свободного пространства помещения. Тогда вы ощутите свободу и простор. Большое количество мебели и нагроможденность заберут свободное пространство, появится ощущение тесноты;
  • Двуспальной кровати не место в углу. Обеспечьте свободный доступ к спальному месту с обеих сторон;
  • Для хранения вещей приобретайте шкаф-купе. Его двери не открываются, а раздвигаются в разные стороны, что позволяет экономить много места. Такой шкаф становится дополнительным украшением спальни, если тщательно продумать и оформить его дизайн;
  • Цвет мебели зависит от площади спальни. Для маленького помещения предпочтительнее светлые оттенки. Для большой комнаты выбирайте мебель темных тонов. Если стены в спальне светлые, получится отличный контраст;
  • Не стоит вешать зеркало, напротив кровати, чтобы в нем отражались спящие люди. Фэн-шуй и народные предметы не советуют этого делать;
  • Избегайте использования ковровых покрытий. Уже отмечалось, что в них скапливается много пыли. Если дизайн спальни предполагает наличие ковра, пусть он будет маленького размера. Его легче чистить, а значит, вы будете ухаживать за ним чаще.
Ремонт спальни: интерьер в зеленых тонахАкцентирование светом – дизайнерское решение

Декорирование своими руками

Одним из важных правил дизайна спальни считается умеренность. Это место отдыха и перегружать его чем-либо, в том числе и декоративными элементами не стоит. Лучше акцентировать внимание на одном предмете. Это может быть кровать.

Выделение кровати

Часто в качестве украшения для кровати используется балдахин. Его можно приобрести в магазине или изготовить собственными руками. Для маленькой спальни он не вполне подходит, смотрится массивно и неуместно, занимает много места, а в маленьком помещении пространства и так мало. В этом случае используют для декора пространство над кроватью. Повесьте картину или украсьте изголовье кровати.

Пример расстановки мебели

Декорирование стен

Часто используют настенную роспись. Расписывается не вся комната, а только одна стена. Выбирают ту, что находится за кроватью или напротив. Если не нравится роспись, ее меняют на виниловые наклейки или фотообои. Художественная роспись выполняется только профессионалами. Наклейки и фотообои может наклеить каждый самостоятельно. Подбирайте изображение, сочетающееся с общим интерьером комнаты.

Декорирование стен в спальнеИдея для оформления интерьера спальни

Использование текстиля

Помимо штор, кроватного покрывала и занавесок в спальне используйте шторы на стенах. Необычное решение, которое добавит помещению уюта. Лучше использовать этот прием в спальнях большой и средней площади, так как подобное декорирование украдет несколько сантиметров. Для маленькой спальни это может испортить вид.

Дополнительный декор

Дополнительными элементами украшения спальни становятся светильники около кровати и вазы. Они могут сочетаться оттенками с общим интерьером или выглядеть как контраст на общем фоне. Часто используется абажур, сделанный собственными руками.

Подходя к ремонту в спальне внимательно с тщательным изучением каждого вопроса, вы добьетесь желаемого красивого дизайна в короткий срок. Важно все спланировать до мелочей и четко следовать намеченному плану.

Современные идеи дизайна спальни

46 фото идей ремонта спальни:

Как сделать ремонт в спальне — ремонт спальни своими руками

Ремонт в спальне – это прекрасная возможность изменить пространство вокруг себя, в котором вы вынуждены пребывать значительную часть своего свободного от работы времени. Поэтому спальня должна быть не просто уютной (что достигается правильным подбором мебели), но и создавать атмосферу спокойствия и умиротворения. Если же сейчас она у вас этих чувств не вызывает, то самое время узнать, как сделать ремонт в спальне качественно, но при этом еще и с минимальными затратами.

Косметический или капитальный?

Определиться с тем, какой именно ремонт (косметический или капитальный) вам придется делать в спальне, довольно просто:

  • Зайдите в комнату и внимательно посмотрите на количество электрических удлинителей и «тройников», которые там присутствуют. Если вы обнаружили хотя бы один, значит, вам придется проводить капитальные мероприятия, включающие в себя прокладывание новых линий электропроводки.
  • Посмотрите на окна спальни. Старые деревянные окна (со щелями и плохо закрывающимися фрамугами) стоит заменить на новые (окна ПВХ или деревянные). В этом случае простым косметическим ремонтом тоже не обойтись.

  • Дойдите до шкафа, который, как обычно, «живет» в спальне. Если вещи в нем буквально утрамбованы (даже после генеральной уборки с раздариванием и выкидыванием ненужных), стоит задуматься о замене шкафа гардеробной (ее глубина может не превышать 1,2 метра при условии, что гардеробная будет выполнена на всю ширину комнаты).

В тех случаях, когда ни один из вышеперечисленных пунктов к вашей спальне не относится, можете смело ограничиться небольшим косметическим ремонтом.

Подготовительные работы

Любой ремонт лучше всего начинать с выноса мебели из помещения. Если же такой возможности у вас нет, постарайтесь сдвинуть ее в центр комнаты, освободив таким образом место около стен (но только если не планируете менять полы). Мебель, оставшуюся в спальне, следует накрыть полиэтиленом, чтобы она не испачкалась.

Следующий этап – избавление стен от старых обоев (для этого смочите их водой и аккуратно удалите со стен с помощью шпателя).

Если на потолке у вас была наклеена потолочная плитка, от которой вы тоже хотите избавиться, удаляйте ее именно на этом этапе. Также следует поступить и с пришедшим в негодность покрытием пола.

Капитальный ремонт

Так как сделать ремонт в спальне большинству хозяев хочется достаточно быстро, важно знать, какие работы следует выполнять в первую очередь, а также что именно можно сделать самостоятельно, не привлекая профессионалов.

  • Начните с замены окон (к сожалению, своими силами вы с этим не справитесь, поэтому придется обращаться за помощью в соответствующие компании).
  • При желании можно также заменить и дверь (сделать это достаточно просто, но если вы сомневаетесь в результате, лучше пригласить мастера из того же магазина, где вы приобретали дверь в спальню).
  • Если вам необходимо заменить старую электропроводку или установить дополнительные розетки, стены придется проштробить. Конечно, при желании новые провода можно проложить и открытым способом (в кабель-каналах), но скрытая проводка является пожаробезопасной, что является довольно весомым аргументом при выборе способа прокладки проводов. Для электромонтажных работ также следует пригласить специалиста.
  • В тех случаях, когда вы решили кардинально поменять покрытие пола (к примеру, хотите убрать пол на лагах и заменить его стяжкой, на которую постелите ламинат), приступайте к этим работам до того, как доберетесь до оклейки стен обоями и покраски потолка.

  • Обнаружив сильные неровности на стенах, выровняйте их шпатлевкой. Пол при этом лучше застелить картоном или полиэтиленом, чтобы потом не пришлось убирать с него случайно упавший и застывший раствор. Если вы меняли окна или двери, самое время восстановить поврежденные оконные и дверные откосы.
  • А вот для создания гардеробной помощь профессионалов не потребуется. Зато вам будут нужны навыки работы с древесиной, соответствующий инструмент, брус, дверь (самая простая и дешевая), петли и ручка к ней, а также фанера, ДСП или OSB. Сначала сделайте каркас перегородки, отделяющей гардеробную от остальной площади спальни. Боковые и задние перегородки не нужны, так как их роль будут исполнять стены комнаты. Закрепите верхний брус к потолку, а нижний – к полу. Затем установите вертикальные бруски, соединяя все в единый каркас, к которому с наружной стороны прикрепите OSB или другой подобный материал. Установите дверную коробку и саму дверь.

  • Потолок в последнее время стало модным выравнивать с помощью гипсокартона. Здесь вам понадобится либо помощь специалистов, либо два помощника (меньшим количеством людей справиться с поставленной задачей не получится из-за больших размеров листов гипсокартона), если вы знаете, как его смонтировать.

Все последующие мероприятия при капитальных работах будут совпадать с косметическим ремонтом.

Косметический ремонт

При выполнении завершающих отделочных работ двигаться следует сверху вниз:

  • Начните с потолка. Сначала наклейте потолочный плинтус, а затем покрасьте его и всю поверхность потолка подходящей по оттенку краской. Обратите внимание, что белая краска также имеет несколько оттенков и в высохнувшем состоянии она может быть как ослепительно белой, так и иметь легкий оттенок слоновой кости.
  • Следующий шаг – наклейка обоев. Не имеет значения, какие именно обои вы предпочтете (к примеру, виниловые или флизелиновые), старайтесь выбирать их по рисунку и цвету. Слишком яркие, возбуждающие цвета для спальни не подойдут. Также дизайнеры не рекомендуют обои светлых оттенков, так как они не придадут комнате необходимого «спального» настроения.

  • На пол в спальне лучше постелить ламинат или паркет (паркетные доски). Ковролин в этой комнате не желателен, так как со временем становится настоящей «копилкой» пыли (даже не смотрят на все старания мощных пылесосов).
  • Установите плинтуса, при необходимости спрятав в них телевизионный кабель.

Перед тем как занести в спальню мебель, тщательно протрите окна, дверь и пол, предварительно его пропылесосив. Если на время ремонта мебель вы из комнаты не выносили, теперь вам ее придется основательно почистить.

Надеемся, что данный материал поможет вам очень быстро справиться с ремонтом спальни, и данная комната будет радовать вас уютом.

Советы:

фото варианты дизайна и идеи для интерьера

Спальня – особое место в квартире (доме), где функциональность тесно связана с эстетикой и психофизиологией. Ведь обстановка в комнате должна не только соответствовать вашим потребностям и вкусу, но и создавать расслабляющее настроение, а также быть максимально комфортной для сна и отдыха. Поэтому, если вы собираетесь делать ремонт спальни своими руками, необходимо тщательно продумать все нюансы.

Основные принципы дизайна

Технология выполнения ремонтных работ одинакова для всех комнат. Однако при оформлении спальни нужно учитывать определенные особенности:

  • Лучше всего использовать натуральные «дышащие» материалы, которые не препятствуют поступлению воздуха в комнату и не вызывают аллергию. Например, это может быть бумага, шпон или дерево.
  • Чтобы отдых был комфортным, необходим чистый воздух. Поэтому стоит отказаться от чрезмерного количества мебели (в совокупности мебель должна занимать не больше 50% пространства), а также от напольных покрытий и деталей интерьера, которые собирают пыль.
  • Если обратить внимание на ремонт в спальне своими руками на фото, варианты в преимущественном большинстве имеют оформление в мягких, приглушенных оттенках. Именно такая цветовая гамма не отвлекает внимание и способствует быстрому расслаблению. А вот разноцветных, ярких и глянцевых поверхностей стоит избегать. Не место в спальне и зеркальному потолку или стенам.
  • Не совсем уместны и громоздкие центральные люстры. Обеспечить уютную обстановку помогут светильники-бра и мини-прожекторы. Мягкое, рассеянное освещение может поступать как сверху, так и сбоку, например, возле кровати или по бокам зеркала на туалетном столике.
  • Тем, кто делает ремонт в спальне, нужно запомнить, что больше трех текстильных материалов в этом помещении быть не должно. Основные мотивы на покрывале, закрывающем кровать, должны дублироваться на шторах. Для оформления комнаты подбирайте мягкие и элегантные ткани, например, бархат, стриженый вельвет и плюш приглушенных оттенков. Текстиль в спальне должен быть фоном, не затмевающим привлекательность основных аксессуаров.

Виды ремонта

Прежде, чем начинать рассматривать идеи ремонта спальни, необходимо проанализировать состояние комнаты. Это поможет оценить объем предстоящих работ и рассчитать количество материалов. В зависимости от сложности, ремонт делится на несколько разновидностей.

Косметический

Предполагает очистку помещения, замену балконного блока или окна и настил нового напольного покрытия. Также переклеиваются обои, окрашивается потолок, заменяются шторы и устанавливаются ширмы. Такой ремонт спальни своими руками недорого стоит, поэтому дает возможность сэкономить.

Декоративный

Помимо всех составляющих предыдущего вида, в ходе такого ремонта заново проводится отделка пола, потолка и стен. Возможно утепление балкона и разделение комнаты на зоны. Относится к декоративному ремонту и устройство легких перегородок.

Капитальный

Из-за сложности и трудоемкости он доступен только умелым мастерам. Кроме очистки и просушки комнаты может осуществляться капитальный ремонт стен и потолка, а также их утепление. Еще заменяется стяжка пола, проводится его герметизация и утепление.

Евроремонт

Для качественного ремонта в спальне фото варианты станут незаменимым инструментом в создании неповторимого дизайна, который подчеркнет индивидуальный стиль. К евроремонту можно отнести любой вид ремонтных работ, в том числе и косметический. Однако выполнить его могут люди с хорошо развитым вкусом и знанием основных приемов работы, или же с использованием советов опытного дизайнера.

С перепланировкой

Чаще всего такой ремонт в спальне подразумевает ее объединение с балконом, устройство капитальных перегородок, либо устройство панорамного окна. Подобные работы невозможны без разработки проекта, особого разрешения на основе документов. Также необходим профессиональный контроль и выдача акта о приеме работы. Поэтому перепланировка может осуществляться только строителями, которые умеют качественно делать технические расчеты.

Отделка

После того, как все поверхности очищены и просушены, можно приступать к выбору материалов для отделки помещения и к выполнению всех необходимых работ.

Потолок

Быстро и недорого скрыть неровности, спрятать электропроводку и коммуникации можно с помощью установки гипсокартона. Кроме того, его можно использовать для создания оригинального многоуровневого потолка. Пересматривая ремонт спальни на фото, часто можно заметить использование натяжных потолков из тканевых полотнищ. Они не только привлекательно выглядят, но и удобны в эксплуатации.

Стены

Для отделки поверхности стен можно использовать бумажные обои. Они недорогие, легко клеятся и являются экологичным материалом. Предпочтение стоит отдавать однотонным обоям или с изящным узором. Оригинальным получается ремонт спальни в квартире с фото обоями и  декоративной штукатуркой.

Пол

Это завершающий этап работ. При его выполнении нужно учитывать, что в спальне многие ходят босиком. Если применить приятные на ощупь натуральные материалы, например, паркет, дерево или пробку, то в дальнейшем можно не покупать ковер или дорожку. Также в зависимости от дизайна комнаты, для нее могут подойти линолеум, ламинатное покрытие или же наливные полы.

Оформления разных типов спален

В зависимости от того, кто будет жить в спальне, нужно будет учитывать определенные дизайнерские нюансы.

Супружеская

Чтобы разделить пространство на разные зоны, можно воспользоваться светодиодной подсветкой. Оттенки синего идеально подойдут для расслабления, зеленые тона помогут сконцентрироваться на работе, а красный цвет – подчеркнет интимность атмосферы. Также можно использовать для визуального деления текстильные обои.

Если помещение просторное, то кровать может выделяться декоративным изголовьем и балдахином. Кроме того, эту зону можно дополнить комодом, статуэтками и вазами.

Для оригинального ремонта спальни в квартире, фото идеи в нашей статье станут для вас отличным ориентиром в мире дизайна.

Для неженатых

При оформлении нужно учитывать образ жизни владельца такой спальни. Например, если это холостяк, который большую часть своего времени сконцентрирован на работе, то за его кроватью стоит создать рабочую зону, оформив ее в темных оттенках. Дополнительно ее можно отделить японской шторой.

Для мужчины ремонт спальни и дизайн должен быть более строгим. Рабочая зона становится центром интерьера, а кровать может быть, к примеру, встроена в шкаф. Также удобно использовать в рабочей зоне секретер, который с поднятой столешницей не будет занимать много места.

Маленькая общая комната

Оформление тесных помещений – задача достаточно сложная. Одним из ключевых моментов создания подобного интерьера является использование встроенной кровати. Что же касается детской зоны, то именно она должна быть проходной.

Чтобы разделить зону для родителей от пространства для детей, удобно воспользоваться перегородкой из фанеры или гипсокартона. Еще один вариант – японские шторы, секции которых заполняются пенопластом. Такая конструкция поможет хорошо приглушать звуки.

Для детей

Помимо создания атмосферы для комфортного сна, для ребенка очень важно также вдохновение и положительное настроение. Поэтому без творческого подхода не обойтись. Максимально проявить свою фантазию помогут детские кровати. Также нужно будет обустроить игровую зону и территорию для занятий. Стоит отметить, что важнейшим критерием выбора мебели в данном случае является безопасность материалов и конструкции. Если площадь комнаты небольшая, очень удобно использовать мебель-трансформер. Например, это может быть тумбочка-стул.

Стиль и цветовая гамма

На сегодняшний день ремонт спальни на фото можно увидеть, выполненным в разнообразных стилях. В зависимости от своих личных предпочтений и размеров комнаты, каждый сумеет подобрать наиболее оптимальный для себя вариант.

Классический дизайн

Обычно его выбирают люди со строгими консервативными взглядами. Стоит отметить, что этот стиль идеально подходит для комнат, площадь которых не превышает 13 м?. Поверхности в таких спальнях оформлять нужно в светлых оттенках, визуально увеличивающих пространство. Особый шик комнате придаст элегантная деревянная мебель.

Минимализм

Это направление сочетает в себе простоту и изысканность, поэтому его выбирают те, кто устал от ярких цветов и нагромождения вещей. Основные особенности оформления: минимальный комплект мебели и декоративных элементов. Это очень удобно для спален площадью 8-10 м?.

Арт-деко

Сочетая в себе роскошь, изящество и легкость, данное направление может показаться немного театральным. В нем могут успешно сочетаться оттенки лилового, зеленого или оранжевого цвета.

Кантри (деревенский) стиль

Он имеет немало разновидностей и может, к примеру, быть английским, французским или скандинавским. Подобные направления предполагают отделку поверхностей простыми материалами светлых оттенков и использование невычурной деревянной мебели. Сделать спальню более уютной помогут изящные орнаменты и милые текстильные детали, например, покрывала, изготовленные в технике пэчворк.

Эко-стиль

Тем, кто не представляет своей жизни без единения с природой, стоит обратить внимание именно на это направление. Его особенности – натуральные отделочные материалы и цветовая гамма, максимально приближенная к природным оттенкам.

Этно

По желанию в интерьере спальни можно создать уникальный народный колорит. Например, это могут быть африканские, индийские или арабские мотивы.

Морской или средиземноморский

Основа оформления комнаты – бело-голубые оттенки, которые зрительно расширяют пространство, а детали песочного цвета делают интерьер более теплым.

Чтобы подчеркнуть оригинальность дизайна спальни, стоит также подумать о создании выгодных контрастов. Для этого к интерьеру нужно подобрать наиболее уместный оттенок древесины. Так, к примеру, светлая древесина лучше всего сочетается с интерьером, оформленным в белых и голубых оттенках. В то время как облагороженная матовой полировкой мебель из сосны, ореха или бука не накладывает никаких ограничений.

Фотогалерея

Предоставляем вашему вниманию удачную подборку из 50 фото-идей для ремонта спальни.

Видео

10 советов по ремонту спальни

24 Ноября в 11:26 3622


При ремонте спальни важным моментом является подбор цветовой гаммы. Избегайте резких переходов в цветах, ярких и крупных рисунков. Пусть слишком смелая цветовая гамма будет присутствовать в интерьере других комнат. Для спальни оптимально подходят бежевые, зеленые и светло-голубые тона, которые способствуют расслаблению и успокоению.

Спальная комната должна хорошо проветриваться и прогреваться. Для этого понадобиться заменить окна и старые радиаторы, а также утеплить пол. Освещение должно быть рассеянным и мягким. Как правило, основную функцию выполняют небольшие потолочные светильники, а абажуры и бра добавляют уюта, удобства и романтики.

1. Напольное покрытие

Нагрузка на покрытие пола в этой комнате небольшая, поэтому не стоит выбирать высокопрочные покрытия, отлично подойдет ламинат 21-22 класса. Он без проблем выдержит влажную уборку. Также можно присмотреться к паркету или инженерной доске – данные напольные покрытия добавят уюта.


2. Качественные окна

В спальне должно быть комфортно. Если в комнате слишком жарко или, наоборот, холодно, то вряд ли здесь можно хорошо выспаться. Добиться оптимального микроклимата позволят высококачественные энергоэффективные окна. Установив их в спальне, потери тепла зимой уменьшатся в 2 раза. Следовательно, вы сможете неплохо сэкономить на отоплении. В знойные летние дни такие окна защитят от жары, и в комнате будет царить приятная прохлада. Обеспечить отличную изоляцию помогут двухкамерные стеклопакеты.


3. Звукоизоляция

Часто ощущение уединенности в спальне достигается не только благодаря визуальным эффектам, но и за счет звукоизоляции. Не забудьте еще на стадии черновых работ подумать о защите помещения от постороннего шума.

4. Освещение

Отдельное внимание следует уделить освещению спальной комнаты. Яркий свет здесь не нужен. Он должен быть рассеянным и мягким, способствующий созданию расслабляющей атмосферы. Для регулирования яркости освещения установите в спальне диммер. Не стоит ограничиваться общим светом, почему бы не использовать дополнительный. Выбор здесь огромный: абажуры, светильники, настольные лампы, китайские фонарики и т.д.

5. Акценты

Стены спальной комнаты являются обрамлением общего интерьера. Совсем необязательно оклеивать все помещение одними и теми же обоями. Достаточно сделать акцент только на одной стене, где находится изголовье кровати, подобрав красивые обои с рисунком. Другие же стены оклейте однотонными обоями.

Такой же лайфхак распространяется и на краску. Покройте все стены в спальной комнате одним тоном, а над изголовьем кровати сделаете эффектную роспись. Даже не сомневайтесь, будет здорово!


6. Зонирование пространства

Оптимальный вариант, если под спальню отведена отдельная комната. В случае нехватки квадратных метров спальную комнату совмещают с рабочим кабинетом. Без грамотного зонирования пространства здесь не обойтись.


7. Размещение кровати

Королевой спальни является кровать. Ведь хороший сон – залог здоровья и отличного настроения. Поэтому кровать должна быть сделана из качественных материалов и идеально вписываться в интерьер комнаты, не загромождая все пространство. Важно поставить ее таким образом, чтобы обеспечить доступ с двух сторон.


8. Изголовье кровати

Кровать задает тон всей спальне, поскольку является одним из основных предметов помещения. Если кровать можно купить в обычном мебельном магазине, то декорировать изголовье можно самостоятельно. За счет такого эффектного акцента комната приобретет стильный внешний вид.


9. Мебель

Спальню не следует загромождать большим количеством декоративных деталей и мебели. Прежде чем приобрести мебельный гарнитур, решите, какие предметы будут гармонировать друг с другом и где они будут находится. Помните, что мебель должна хорошо вписываться в пространство и быть функциональной. В случае если вы не можете найти мебельный гарнитур, который вас полностью устраивает, обратитесь в специализированную компанию, занимающуюся изготовлением мебели на заказ.


10. Текстиль

Акцентируйте внимание на красивом текстиле. Например, застелите кровать шикарным покрывалом и разложите на нем оригинальные декоративные подушки. Отдавайте предпочтение классическим расцветкам, отказавшись от пестрых и мелких узоров.


Подводим итоги

Несомненно, все эти лайфхаки облегчат вам обустройство спальни, но все-таки главное, чтобы интерьер соответствовал вашему вкусу и темпераменту. Каким бы советом вы не воспользовались, важно, чтобы это была именно ваша комната, в которой царит атмосфера уюта, уединения и спокойствия.

Cтатьи по теме:

  • Ремонт прихожей: 10 практических советов

    Мы собрали 10 важных советов, с помощью которых можно организовать пространство прихожей максимально эффективно, удобно и стильно.

  • 10 полезных советов по ремонту детской комнаты

    Ценные советы и рекомендации помогут вам создать для малыша уютную, безопасную и привлекательную обитель.

  • Советы по ремонту в малогабаритной квартире

    Узнали, как увеличить пространство квартиры фактически и визуально, и возможно ли сделать ремонт в малогабаритной квартире быстро

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

Комментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Как красиво и практично оформить стены в спальне: идеи и советы

Сегодня многие, затевая ремонт, думают, как бы побыстрее закончить весь этот ужас и забыть, как страшный сон. Однако мы за другой подход. Ремонт — это творческий процесс, к которому нужно подходить как к чему-то интересному и волшебному. Декор спальни не ограничивается одними лишь обоями. Представьте, что вы художник, который продумывает свою картину, а затем претворяет ее в жизнь. Тем более сегодня в Интернете столько красочных и удивительных фотопримеров, что глаза разбегаются. Мы расскажем об основных способах отделки стен в спальне и покажем несколько классных способов оформления акцентной стены. Вдохновляйтесь и создавайте спальню свой мечты!

Варианты отделки стен в спальне

1. Покраска

Самый распространенный способ декорирования стен. Многие считают его скучным — и очень зря. Используйте стильные и эффектные варианты: нарисуйте геометрические фигуры, создайте красивое омбре, эффект недокрашенной стены или частичной окраски. Даже из самой простой и банальной вещи можно сделать конфетку, если проявить больше энтузиазма и фантазии.

Фото: carlaaston.com

Фото: amara.com

2. Оклеивание обоями

Один из самых простых способов декорирования комнаты — оклеивание обоями. Мы советуем выбирать не однотонные полотна, а с интересным рисунком. Так как спальня — это все-таки то место, где нам хочется отдохнуть, лучше отказаться от темных цветов и чересчур ярких рисунков. Поберегите свои глаза и психику. Выбирайте обои пастельных оттенков с растительными или геометрическими узорами. Чем они будут оригинальнее, тем лучше.

Фото: home-designing.com

Фото: home-designing.com

Фото: amara.com

Фото: housebeautiful.com

3. Фотообои

Многие при упоминании фотообоев вспоминают старые полотна с изображением березок или водопадов. Забудьте про них навсегда, так как современные технологии шагнули далеко вперед. По вашему желанию специалисты изготовят любые фотообои.

Фото: freshome.com

Фото: home-designing.com

4. Ламинат

Сегодня ламинат используют для отделки не только для полов, но и для стен. Не существует специального ламината для стен, используется тот же, что и для напольных покрытий. В зависимости от выбранного цвета интерьер будет выглядеть по-разному. Ламинат цвета беленый дуб создаст уютную и умиротворяющую обстановку. Дополнительно можно подсветить стену. Темный ламинат или тот, который сочетает в себе несколько оттенков, придаст спальне оригинальный характер. На темном фоне более выразительно смотрятся декоративные элементы, например зеркала в золотых рамках.

Фото: home-designing.com

Фото: carlaaston.com

5. Роспись

Для превращения стен спальни в настоящий арт-объект мы призываем использовать роспись. Она выглядит живее и утонченнее, чем фотообои. Если вы умеете рисовать или просто не боитесь держать в руках кисточку, приступайте к созданию настенного шедевра. 

Фото: amara.com

6. Панели

Этот отделочный материал давно вошел в мир дизайна и прочно в нем обосновался. Существует большое количество панелей: из натурального дерева, пластика, стекла, металла, МДФ и ДСП… С помощью 3D-панелей создают интересные фактуры, которые имитируют различные материалы, например кирпич. В таких интерьерах обязательно используйте локальное освещение, которое поможет подчеркнуть необычность форм панелей. 

Фото: home-designing.com

Фото: home-designing.com

Варианты оформления акцентной стены

1. Отделка плиткой

Речь идет не о классической керамической плитке (мы считаем, что ее место в ванной комнате), а о ее аналогах. Только посмотрите, как потрясающе выглядит пластиковая плитка с различным рисунком и цветом! Подобный вариант напоминает нам печворк, созданный на стене. Мы предлагаем пойти еще дальше и выбрать плитку из переплетенных кусочков дерева. Отличный вариант для природных направлений и для тех, кто ценит в интерьерах необычность.

Фото: taliejaneinteriors.com

Фото: phillipscollection.com

2. Обшивка деревом

Для этого вам понадобятся панели, выполненные из дерева. Используйте разные по размеру детали, создавая тем самым интересные геометрические композиции. Особенно стильно будет выглядеть интерьер, если отдельные плитки подсветить с помощью точечных светильников или светодиодной ленты. Для любителей экоматериалов есть еще один вариант: сруб настоящего дерева. Да-да, вы не ошиблись. Ствол дерева разрезают на одинаковые по ширине пластины и обрабатывают специальными растворами, которые защищают их от возгорания и образования грибка. Отличный вариант для природных направления (эко, сканди, кантри, рустик).

Фото: home-designing.com

Фото: home-designing.com

3. Установка зеркальной стены

Отличный вариант для маленьких помещений. Зеркальная поверхность, установленная у изголовья кровати, «растворит» стену, за счет чего спальня будет выглядеть светлее и просторнее. Есть вариант попроще: вместо зеркальных панелей повесить обычное зеркало по размерам кровати. 

Фото: freshome.com

Фото: residencestyle.com

4. Украшение текстилем

Любите чувствовать во всем тепло и уют? Тогда вешайте на стены текстильные изделия. На эту роль подойдут гобелены с растительными мотивами или же модели с рюшами и бахромой.

Фото: freshome.com

Фото: home-designing.com

Фото: decoist.com

Фото: housebeautiful.com

5. Украшение картинами

Здесь существует такое большое количество вариантов декора, что можно, наверное, целую диссертацию написать. Однако мы расскажем о наших любимых интерьерах. На белом фоне мы советуем вешать картины контрастных оттенков, так как белый — отличный фон, на котором предметы декора становятся еще интереснее и выразительнее. При темном фоне, наоборот, лучше остановить свой выбор на светлых полотнах, которые создадут насыщенный контраст. А можно и вовсе выбрать для картин и стены одинаковые цвета, делая акцент лишь на рамках. Берите их в разных цветах, материалах и размерах. Подобные композиции сейчас находятся на пике моды — не игнорируйте ее.

Фото: amara.com

Фото: amara.com

Фото: goodhousekeeping.com

Фото: housebeautiful.com

6. Украшение вырезками из журналов

Любите роскошные глянцевые обложки модных журналов? Не складывайте их в ровную стопочку в шкафу, а дайте им возможность выступить полноценным декоративным элементом. Вырежьте самые яркие странички, вставьте в рамки и создайте композиции над кроватью. Вуаля — акцентная стена готова.

Фото: amara.com

7. Украшение рамками

Рамки на стенах, как правило, создают с помощью молдингов — отличный вариант для классических интерьеров спальни. Покрасить их можно как в контрастный цвет по отношению к стенам, так и в однотонный. Рамки отлично смотрятся в качестве самостоятельного элемента декора именно за счет молдингов. Для создания более интересного эффекта в них располагают настенные светильники или картины.

Фото: home-designing.com

Фото: housebeautiful.com

8. Отделка декоративным кирпичом

Кирпичная кладка применяется не только в стиле лофт, но и в других направлениях. Это отличный вариант для декорирования стены за кроватью. С помощью кирпича создается необычная фактура, которая разбавляет гладкие поверхности спальни. Технологии продвинулись так далеко, что для создания подобной акцентной стены не обязательно использовать настоящий кирпич. Подойдут рельефные обои или 3D-панели, которые сложно отличить от настоящего материала.

Фото: home-designing.com

Фото: home-designing.com

9. Украшение светодиодными надписями

Для стиля лофт лучшего декора, наверное, не найти. Большая надпись, созданная с помощью светодиодных светильников, станет не только ярким аксессуаром, но и дополнительным освещением в спальне. Подойдут как одноцветные модели, так и те, которые меняют цвет.

Фото: home-designing.com

10. Создание мягкой стены

Мягкая акцентная стена станет хорошей заменой изголовью кровати, так как у вас будет приятная на ощупь поверхность, на которую удобно облокотиться. Чтобы интерьер спальни выглядел завершенным, мы советуем повторить расцветку или узор текстиля в других элементах декора, например в постельном белье, обивке кресел или оттоманки.

Фото: freshome.com

Фото: home-designing.com

11. Украшение живыми растениями

Озелените свою комнату с помощью живых растений. Это не только красиво, но и полезно. Растения можно расположить на специальных полочках над изголовьем кровати или подвесить с помощью кашпо. Горшки выбирайте либо под цвет стен — тогда создастся ощущение, что цветы парят в воздухе, — либо контрастных оттенков.

Фото: amara.com

12. Создание геометрических фигур

Отличный вариант для тех, кто хочет получить что-то необычное, но не знает, на чем остановить свое внимание. Геометрические фигуры можно создать с помощью краски и трафарета, панелей или плитки. Получится одновременно ярко и сдержанно.

Фото: home-designing.com

Фото: home-designing.com

Фото: home-designing.com

13. Украшение цитатами

В голове крутится одна и та же строчка из знаменитой песни? Любите вдохновляющие цитаты? Перенесите их из своей головы на стены. Получится ярко и необычно. Советуем использовать нейтральный фон, например белый или бежевый, на котором удобно рисовать контрастными цветами.

Фото: decoist.com

Цветовые решения для стен в спальне: что нужно учитывать

1. Площадь комнаты

В маленьких помещениях используйте светлые цвета (белый, бежевый, айвори, слоновая кость) — они помогут в визуальном увеличении комнаты. Для оформления больших спален выбор может пасть на любой цвет, который вы только захотите.

Фото: home-designing.com

2. Расположение окон относительно сторон света

Для спален, которые выходят на южную сторону, отлично подойдут холодные оттенки (синий, фиолетовый, бирюзовый, серебряный) — они охладят комнату. Для помещений, выходящих на северную сторону, выбирайте теплые оттенки (персиковый, оранжевый, желтый, красный, золотой) — они сделают комнату уютнее и теплее.

Фото: freshome.com

3. Стиль спальни

Это, конечно, не обязательное правило, но его лучше придерживаться для создания стилистического направления по всем канонам. Так, в скандинавском стиле лучше использовать природную цветовую гамму: белый, бежевый, коричневый, зеленый. Для поп-арта характерны яркие цвета, даже ядовитые: красный, зеленый, желтый, оранжевый.

Фото: trendir.com 

4. Индивидуальные предпочтения владельцев

Мы можем написать хоть сто правил, однако если вы любите, к примеру, желтый цвет, вас ничто не остановит от того, чтобы покрасить стены именно в этот цвет. Поэтому прислушивайтесь к себе и создавайте комфортный интерьер в первую очередь для себя! 

Рассчитайте точную стоимость ремонта на онлайн-калькуляторе

и бесплатно получите подробную смету на ремонт

Рассчитать

Фото: home-designing.com

Права и обязанности арендатора — HPD

В Нью-Йорке арендаторы имеют множество прав, связанных с безопасностью и качеством своего жилья. Арендаторам следует рассчитывать на проживание в безопасных, ухоженных зданиях, свободных от паразитов, протечек и опасных условий. Законы защищают арендаторов от притеснений и дискриминации. Арендаторы несут ответственность перед собственниками зданий и другими арендаторами, в том числе не наносят ущерб зданию и отвечают на ежегодные запросы владельцев, касающиеся оконных решеток, краски на основе свинца, а также обслуживания детекторов дыма и угарного газа.

Арендаторам жилья в г. Нью-Йорке доступны бесплатные юридические консультации и консультации. Чтобы получить доступ к этим услугам, позвоните по номеру 311 и запросите «горячую линию для арендаторов», посетите веб-страницу мэрии по защите информации и ресурсов арендаторов для арендаторов Нью-Йорка, пострадавших от COVID-19, или заполните их форму обратной связи.

Изменения в законах штата Нью-Йорк об аренде, недавно принятые законодателями в Олбани, усложняют домовладельцам выселение любого арендатора. Кроме того, новые законы об аренде усилили защиту жителей Нью-Йорка, проживающих в квартирах с контролируемой или стабилизированной арендной платой.Эти законы соблюдаются Отделом жилищного и коммунального хозяйства штата Нью-Йорк (DHCR). DHCR — это государственное агентство доступного жилья, цель которого — строительство, сохранение и защита доступного жилья, а также увеличение количества домовладений по всему штату Нью-Йорк.

С 14 июня 2019 г. в штате Нью-Йорк действуют новые законы, защищающие арендаторов. Новые законы об арендной плате являются постоянными, если законодательный орган не изменяет, не отменяет или не прекращает их действие. Узнайте больше о новых законах о защите арендаторов в Управлении мэрии Нью-Йорка по защите арендаторов.

«Азбука жилья» — это руководство HPD по жилищным правилам и нормам для владельцев и арендаторов.

Владельцы и арендаторы несут друг перед другом юридические обязательства. HPD — одно из многих агентств города и штата, которые обеспечивают выполнение этих обязанностей. Этот буклет разработан, чтобы помочь владельцам и арендаторам понять правила и положения, касающиеся жилья, а также предоставить информацию о том, как получить помощь.

В справочнике вы найдете информацию о правах и обязанностях владельцев и арендаторов, безопасном проживании в вашей квартире, ресурсах для нового доступного жилья или помощи в аренде, а также полезную контактную информацию по другим вопросам, связанным с жильем.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы должны соблюдать положения закона и нести ответственность за нарушения, вызванные умышленными действиями, грубой халатностью и злоупотреблениями. Эти, а также необоснованный отказ в доступе к квартире со стороны владельца или его или ее агента или сотрудника с целью проведения ремонта или улучшений, требуемых Кодексом эксплуатации жилья и Законом о многоквартирных домах, могут служить основанием для разбирательства о выселении.Арендаторы также несут ответственность за отправку владельцам требуемых по закону уведомлений, включая уведомление о краске на основе свинца и оконных решетках.

Каковы обязанности моего арендодателя?

Владельцы должны следить за тем, чтобы здания были безопасными, чистыми и ухоженными как в местах общего пользования, так и в отдельных квартирах. Помимо прочего, владельцы должны обеспечивать и поддерживать меры безопасности, отопление, горячую и холодную воду и хорошее освещение. Владельцы должны ежегодно регистрировать недвижимость в HPD, если в здании установлена ​​стабильная арендная плата, владелец должен ежегодно регистрировать арендную плату в Департаменте жилищного строительства и общественного обновления штата Нью-Йорк, и владелец должен соблюдать Кодекс обслуживания жилищного фонда города Нью-Йорка и Кодекс штата Нью-Йорк. Закон о многоквартирном доме.

Мой домовладелец отказывается ремонтировать мою квартиру. Что я могу делать?

Если вы арендатор в частном доме, вы можете сделать несколько вещей, чтобы арендодатель сделал ремонт; однако вы можете предпринять следующие шаги, чтобы установить рекорд:

  1. Свяжитесь с владельцем недвижимости, управляющим агентом или прорабом по поводу ремонта.
  2. Если владелец недвижимости, управляющий агент или суперинтендант не отвечает, напишите письмо, в котором опишите проблемы в вашей квартире и попросите провести ремонт к определенной дате.Вы должны отправить письмо владельцу и управляющей компании заказным письмом и сохранить копию для своих записей. Если у вас нет адресной информации о владельце собственности или управляющем агенте, вы можете получить эту информацию на веб-сайте HPD, поскольку владелец собственности должен подавать эту информацию ежегодно.
  3. Если вы не получили ответа на письмо, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите ему или ей, что если ремонт не будет завершен, вам придется подать жалобу.Записывайте все ваши попытки заставить арендодателя произвести ремонт, так как это будет полезно в суде.
Если владелец по-прежнему не отвечает или не оказывает основных услуг, вы можете подать жалобу. Вы также можете подать иск против собственника недвижимости в Жилищный суд, чтобы получить приказ об исправлении условий. Этот случай называется действием HP. Иски HP — это судебные иски, поданные арендаторами или группами арендаторов к арендодателям с целью заставить их произвести ремонт и предоставить необходимые услуги, такие как отопление и горячая вода.Неспособность арендодателя произвести ремонт или предоставить важную услугу может быть нарушением Жилищного кодекса г. Нью-Йорка или Закона о многоквартирных домах. В иске HP судья может приказать арендодателю исправить нарушения. Если вы хотите возбудить дело HP против вашего арендодателя, обратитесь в офис секретаря Жилищного суда. Для возбуждения дела HP вам не нужен адвокат. Помимо подачи жалобы в HPD или подачи иска в Жилищный суд, арендаторы квартир с контролируемой или стабилизированной арендной платой могут обратиться с жалобой в Управление жилищного строительства и обновления штата Нью-Йорк (DHCR).Для информации звоните 718-739-6400. DHCR может наложить штрафы на владельцев зданий в виде снижения арендной платы, если проблемы арендатора действительны.

Арендаторам, проживающим в здании, принадлежащем HPD, которые жалуются на техническое обслуживание их квартиры, следует обращаться за помощью по телефону 212-491-4229 или 311.

Арендаторам с жалобами на техническое обслуживание квартир в зданиях Управления жилищного строительства Нью-Йорка (NYCHA) следует позвонить в Центр обслуживания клиентов NYCHA по телефону 718-707-7771.

У меня в квартире нет тепла и горячей воды.Что я могу делать?

Жильцы без отопления или горячей воды должны подать жалобу по телефону 311 (TTY 212-504-4115) или онлайн по адресу nyc.gov/311. Жара требуется в период с 1 октября по 31 мая, период, обозначенный как «Сезон тепла». Собственники зданий обязаны обеспечивать жильцов теплом в эти месяцы на следующих условиях:

  • Когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту в период с 6 утра до 10 вечера, владельцы зданий должны обогревать квартиры как минимум до 68 градусов по Фаренгейту.HPD может выдавать нарушения только в том случае, если владелец не обеспечивает достаточное количество тепла, когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту.
  • В период с 22:00 до 6:00, независимо от температуры наружного воздуха, владельцы домов должны обогревать квартиры минимум до 62 градусов.
  • Владельцы зданий также должны обеспечить жильцам горячую воду 24 часа в сутки, 365 дней в году, при минимальной постоянной температуре 120 градусов по Фаренгейту.

Это отслаивающаяся краска в моей квартире, и у меня есть ребенок до 6 лет.Как я могу узнать, есть ли краска на основе свинца и что должен делать мой домовладелец?

Арендаторы должны сообщить арендодателю об отслоении краски в квартире. Если арендодатель не устраняет отслаивающуюся краску или если работа выполняется небезопасным образом (например, создается пыль, которая не удерживается), арендаторам следует позвонить по телефону 311. Арендаторы также могут позвонить по телефону 311, чтобы узнать, как предотвратить отравление свинцом, найти узнать, где сдать анализы своих детей, найти информацию о беременности и свинце или запросить брошюры и материалы по профилактике отравления свинцом.

Могу ли я запросить у своего домовладельца оконные решетки?

Если арендаторам или жильцам нужны оконные решетки по какой-либо причине, даже если в доме нет детей в возрасте 10 лет или младше, арендатор может запросить оконные решетки в письменной форме, и арендодатель должен их установить. Например, жильцы, у которых навещают внуки, родители, которые разделяют опеку, и жильцы, которые обеспечивают уход за детьми, могут пожелать запросить оконные решетки. Арендаторам следует позвонить по номеру 311, если требуемые или запрошенные оконные решетки не были установлены, если они кажутся ненадежными или неправильно установленными, или если в оконном проеме имеется более четырех с половиной дюймов открытого неохраняемого пространства.

Имею ли я право на покраску моей квартиры?

Да, домовладелец должен красить занятые квартиры в многоквартирных домах (зданиях с тремя и более квартирами) каждые три года. (Административный кодекс Нью-Йорка, §27-2013). Квартиры в частных домах, занимаемые арендаторами, также необходимо красить по мере необходимости.

Каковы правила проживания в подвалах и подвалах?

Подвалы и подвалы — это очень разные помещения, и поэтому они могут использоваться по-разному.Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но, по крайней мере, на половину его высоты выше уровня бордюра. Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Подвалы и подвалы многоквартирных домов не могут быть заняты, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходу и не одобрены Департаментом строительства города. Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания.Подвальные помещения в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания, если эти условия не получили одобрения Департамента строительства. Владельцы незаконно переоборудованных подвалов и погребов могут понести гражданскую и уголовную ответственность. Жильцы незаконно проживающих в подвале и подвальных квартирах сталкиваются с такими потенциальными опасностями, как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неадекватный выход в случае пожара. Городские власти могут потребовать от жителей незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть любую такую ​​квартиру.Жалобы относительно незаконных подвалов или подвалов следует направлять по номеру 311, который направит жалобу в Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB). Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт DOB по адресу nyc.gov/buildings.

Может ли арендодатель войти в мою квартиру в любое время?

Вообще нет. Однако в некоторых случаях домовладелец может попасть в квартиру арендатора. Ваш домовладелец может войти в вашу квартиру в любое время и без предварительного уведомления в чрезвычайной ситуации и в разумное время после предоставления соответствующего уведомления, если запись:

  • Для обеспечения необходимого или согласованного ремонта или услуг, или
  • В соответствии с договором аренды, или
  • Показать квартиру потенциальным арендаторам или покупателям; и

Мой домовладелец поменял замки в моей квартире.Может ли домовладелец менять мои замки?

Замена замков в квартире жильца без передачи ему ключа является нарушением Закона о незаконном выселении (Административный кодекс Нью-Йорка, § 26-521), если у арендодателя нет ордера на выселение или если житель:

  • Житель гостиничного номера со стабилизированной арендной платой, который подал заявку на аренду; и
  • Арендатор или субарендатор с договором аренды,
  • Жильец, законно проживавший в квартире более тридцати дней (с арендой или без),
  • Субарендатор, сосед по комнате или родственник, который проживал в квартире не менее тридцати дней (даже если это лицо не находится в аренде и не производило никаких прямых платежей арендодателю).
Вы можете пойти в ближайшее отделение полиции и сообщить, что вас незаконно заблокировали. Вы также можете обратиться в Жилищный суд и возбудить «дело о незаконном локауте» (§853 Закона о производстве по искам в отношении недвижимого имущества). Прежде чем обращаться в суд, вам следует связаться с Legal Aid или Legal Services, чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатное юридическое представительство. Если вы не имеете на это права, вы можете обратиться к частному адвокату, который поможет вам в возбуждении дела. Даже если у вас нет адвоката, вы все равно можете обратиться в Жилищный суд и поговорить с секретарем о возбуждении дела о незаконном локауте.Когда вы идете в суд, вы должны принести все имеющиеся у вас документы или другие предметы, подтверждающие, что вы проживаете в своей квартире / доме.

Если вы полагаете или подозреваете, что вас заблокируют в квартире, вы должны подготовить необходимые документы, подтверждающие, что вы являетесь законным жителем квартиры. Поэтому вы можете оставить копии имеющихся у вас документов, подтверждающих ваше проживание, другу или родственнику, который не живет в квартире.Вам также следует брать с собой документы всякий раз, когда вы покидаете свою квартиру, чтобы вы могли доказать полицейскому управлению и / или суду, что вы являетесь законным жильцом.

Документы, которые будут полезны, включают, но не ограничиваются:

  • Аренда,
  • Квитанции об аренде,
  • Счета за коммунальные услуги или другие счета, направленные вам за вашу квартиру (телефон, кабель и т. Д.),
  • Письмо, адресованное вам, или документы, выданные вам в вашей квартире (письма, регистрационная карточка избирателя, водительские права и т. Д.),
  • Любые документы о предыдущих домогательствах со стороны арендодателя или конфликте с ним.
Если вы, арендатор, меняете свои замки, закон требует, чтобы вы предоставили копию ключа (ключей) домовладельцу.

Мой арендодатель повысил мою арендную плату. Я считаю, что это слишком высоко. Что я могу делать?

Если ваша квартира подлежит контролю арендной платы или стабилизации арендной платы, DHCR и Совет по вопросам арендной платы определяют сумму, на которую ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату. Если вы не знаете, в каком состоянии находится ваша квартира, вы можете позвонить в DHCR по телефону 718-739-6400 или просмотреть историю аренды вашей квартиры.DHCR также может ответить на любые вопросы о том, не слишком ли велика сумма надбавки.

Если ваша квартира не регулируется, DHCR не регулирует вашу арендную плату. Если у вас есть договор аренды, законная арендная плата — это то, что указано в договоре аренды, и она может быть увеличена только в том случае, если это разрешено договором аренды или по истечении срока аренды. Если у вас нет договора аренды, арендодатель может повысить вашу арендную плату до любой суммы, которую он пожелает, при условии, что арендодатель сообщит вам об этом за месяц до повышения арендной платы. Если вы не заплатите надбавку, домовладелец может выселить вас, если вы получите юридически адекватное уведомление об увеличении.

Если вы проживаете в государственном или субсидируемом жилье, увеличение суммы арендной платы, которую вы платите, регулируется правилами для этого жилья и обычно связано с доходом вашей семьи.

Должен ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Да, по окончании срока аренды вы имеете право на возврат залога с процентами. Перед возвратом депозита домовладелец может проверить вашу квартиру, чтобы определить, причинили ли вы какой-либо ущерб. Если вы не причинили квартире повреждений, за исключением нормального износа, арендодатель должен вернуть всю сумму вашего депозита с процентами.Если вы действительно причинили ущерб, домовладелец должен предоставить вам подробный отчет с указанием основания для любой переуступаемой суммы и остатка депозита в течение четырнадцати дней после освобождения квартиры. Если домовладелец этого не сделает, он теряет право на залог. Арендодатель также должен уведомить вас в письменной форме о вашем праве потребовать осмотра квартиры перед освобождением и о вашем праве присутствовать при осмотре. После проверки вам должен быть предоставлен подробный отчет с указанием предлагаемых ремонтов и уборок, а также основанием для удержания залога.После этого вы можете вылечить любое заболевание до окончания срока аренды.

Что мне делать, если владелец дома преследует меня?

Владельцам зданий по закону запрещено приставать к жильцам с целью выселения их из квартир. Примеры домогательств включают словесные или физические оскорбления, постоянное прекращение оказания услуг или постоянное физическое или психологическое запугивание.

Любые арендаторы (с регулируемой или не регулируемой арендной платой), проживающие в зданиях с тремя или более квартирами, которые считают, что они подвергаются преследованиям, могут иметь основания для подачи иска в Жилищный суд против владельцев домов.Арендаторы могут пожелать проконсультироваться и заручиться услугами адвоката, прежде чем возбуждать какой-либо судебный процесс. Арендаторы, которые не могут позволить себе юридическое представительство, могут иметь право на бесплатную или недорогую юридическую помощь. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Может ли владелец здания дискриминировать меня?

По закону владельцы не могут отказать потенциальным арендаторам в жилье по причине расы, цвета кожи, религии, национальности, пола, сексуальной ориентации, возраста, семейного положения, инвалидности, статуса иммигранта, источника дохода или законного занятия.Кроме того, жильцам не может быть отказано в жилье, потому что дети могут или будут проживать с ними. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Могу ли я иметь домашних животных в моей квартире?

Если домашнее животное не может считаться «животным-поводырем», используемым слепыми, глухими или инвалидами, разрешение на размещение домашних животных остается на усмотрение владельца здания и обычно оговаривается в договоре аренды. Если арендатор держит в квартире домашнее животное без разрешения собственника дома, это может рассматриваться как серьезное нарушение договора аренды и может быть основанием для прекращения аренды.Кроме того, многие животные не могут содержаться в качестве домашних животных на законных основаниях в Нью-Йорке. Для получения дополнительной информации о правилах обращения с домашними животными звоните по телефону 311.

Примечание: содержимое этого веб-сайта предназначено только для информационных целей и не является юридической консультацией или мнением. Содержание этого веб-сайта может не отражать текущие изменения в законодательстве. Поскольку закон постоянно меняется и поскольку он может меняться в зависимости от различных фактов и обстоятельств, утверждения на этом веб-сайте относительно статуса данного закона или юридического вопроса могут быть неактуальными или неприменимыми к вашей конкретной ситуации.

Конфиденциальность и доступ арендодателя

Как арендатор, вы имеете право на исключительное владение арендуемой единицей, что означает, что вы имеете право на конфиденциальность. Однако закон штата Орегон также гласит, что домовладельцы обязаны сдавать в аренду только жилые помещения, находящиеся в безопасном, санитарном и функциональном состоянии. Арендодатели должны произвести ремонт, когда арендуемая квартира становится непригодной для жилья или нуждается в ремонте по иным причинам. Чтобы произвести этот ремонт, арендодатель может войти в ваш дом с соответствующим подрядчиком или ремонтным работником.Арендодатели также имеют право время от времени осматривать ваш дом, чтобы убедиться, что квартира находится в хорошем состоянии. Наконец, домовладельцы также имеют право продавать арендуемую собственность или сдавать ее в аренду другим лицам. С этой целью при определенных условиях домовладельцы могут разрешить потенциальным арендаторам или покупателям осмотреть недвижимость.

Чтобы помочь сбалансировать право арендаторов на неприкосновенность частной жизни с обязанностями и правами арендодателя, существуют правила о том, когда и как арендодатели могут войти в вашу квартиру. Как правило, домовладелец должен уведомить вас по крайней мере за 24 часа до того, как войти в ваш дом или даже выйти во двор дома, который вы арендуете.

Есть несколько исключений из этого общего правила о 24-часовом уведомлении.

  • Арендодатели всегда имеют право приходить на арендованную недвижимость, но не в саму жилую единицу, чтобы делать уведомления, разрешенные законом или договором аренды. Предварительное уведомление не требуется.

  • В случае возникновения чрезвычайной ситуации, например, пожара или прорыва водопровода, или других проблем, которые могут привести к серьезным повреждениям, если их не устранить немедленно, домовладелец может войти в квартиру без предварительного уведомления.Если ваш домовладелец делает запись для экстренной помощи, когда вас нет дома, он или она должны сообщить вам в течение 24 часов, что это была за экстренная ситуация, когда она произошла и имена людей, которые вошли.

  • Если вы письменно просите о конкретном ремонте, арендодатель обычно имеет семидневный период, чтобы произвести ремонт без предварительного уведомления. По прошествии семи дней, если ваш домовладелец все еще работает над ремонтом, действует правило обычного 24-часового предварительного уведомления. Если ремонтник — это не домовладелец, а кто-то другой, вы можете попросить предоставить ему письменное разрешение арендодателя на то, чтобы это лицо могло войти в вашу квартиру.

  • Вы и ваш арендодатель можете согласиться с тем, что перед конкретной записью требуется меньше уведомлений или никаких уведомлений. Это соглашение может охватывать только эту конкретную ситуацию; это не означает, что ваш домовладелец может войти в дом с уведомлением менее чем за 24 часа в других ситуациях.

  • Если у вас есть письменное соглашение о том, что арендодатель обязан выполнять работы во дворе, и вы и ваш арендодатель также соглашаетесь, что кто-то может войти во двор, чтобы выполнять работы во дворе, не входя в вашу квартиру, ваш арендодатель не должен предоставлять 24- часов уведомление.

  • Если ваш домовладелец обоснованно полагает, что вы переехали навсегда или бросили квартиру, она может в нее войти.

  • Последнее исключение — когда ваша арендуемая квартира выставлена ​​на продажу. Вашему арендодателю может потребоваться частый доступ к квартире, чтобы показывать ее потенциальным покупателям. Если квартира выставлена ​​на продажу, вы можете разрешить доступ арендодателю, не требуя уведомления за 24 часа. Вы должны подписать письменное соглашение, отдельное от договора аренды. Это отдельное письменное соглашение должно предусматривать некоторую компенсацию в обмен на особый доступ.И, конечно, совсем не обязательно соглашаться на такую ​​договоренность.
  • Ваш арендодатель и ремонтники должны войти в вашу квартиру в разумные сроки. Вам следует обсудить это время со своим домовладельцем. Ваш арендодатель не может использовать право на въезд, чтобы беспокоить вас или принимать ответные меры против вас. Ваш арендодатель также не может использовать право въезда для осмотра ваших вещей.

    У вас есть право отказать во въезде после получения уведомления за 24 часа. Вы можете отказать во въезде, специально уведомив домовладельца о своем решении, или можете прикрепить письменное уведомление об отказе к передней части своей квартиры безопасным способом.Однако так же, как арендодатель не может злоупотреблять правом направлять уведомление за 24 часа, чтобы оскорбить или отомстить арендатору, арендатор не может произвольно отказывать арендодателю в доступе после получения уведомления за 24 часа. Таким образом, если вы не позволяете арендодателю войти в свой дом после того, как он или она надлежащим образом уведомили вас, арендодатель может получить постановление суда о разрешении разумного доступа или расторжении договора аренды. Арендодатель также может подать на вас в суд за убытки, причиненные вашим отказом сотрудничать.

    Если ваш домовладелец входит без предупреждения или разрешения, ведет себя необоснованно в вашем доме или преследует вас, неоднократно требуя войти, вы можете обратиться за защитой в суд.В таких ситуациях вы можете получить постановление суда, удерживающее вашего арендодателя от этих незаконных действий. Вы также можете иметь право на дальнейшие убытки, такие как гонорары адвокату и штраф в размере арендной платы за один месяц. Наконец, вы можете полностью расторгнуть договор аренды.

    Буксирные автомобили, брошенные и прочие

    Арендодатель может удалить автомобиль (который не был брошен) из арендуемого помещения без уведомления владельца или оператора, если транспортное средство:

  • перекрывает аварийный доступ в помещения;

  • блокирует вход в помещение;

  • нарушает размещенный на видном месте знак нарушения правил парковки;

  • блокирует место, зарезервированное для людей с ограниченными возможностями; или

  • парки на тротуаре или лужайке.
  • Кроме того, арендодатель может удалить автомобиль (который не оставлен) из помещения, специально закрепленного за арендатором, только с согласия арендатора во время буксировки. Согласие арендатора необходимо, предположительно, для гарантии того, что автомобиль не принадлежит гостю арендатора. В некоторых случаях и при определенных обстоятельствах арендодатель может также удалить автомобиль с открытого пространства, не закрепленного за конкретным арендатором или арендаторами. Наконец, арендодатель может удалить транспортное средство, которое вышло из строя, но припарковано в соответствии с соглашением об аренде, после письменного уведомления владельца не менее чем за 72 часа, если владелец транспортного средства не может привести транспортное средство в рабочее состояние в надлежащие сроки.

    Если вы считаете, что ваш арендодатель въехал или отбуксировал вас незаконно, вы можете позвонить юристу за советом.

    Юридический редактор: Трой Пикард, январь 2016 г.

    Нью-Йорк

    1. Прежде всего нужно знать

    Если вы решите подать на NYCHA в суд, тип иска, который вы подадите, называется иском по жилищной части, или сокращенно «иском HP».

    2. Сбор доказательств

    Составьте список ремонтов и записи разговоров с NYCHA.Кроме того, сфотографируйте проблемы, которые вам нужно исправить. Фотографии очень важны. Это поможет вашему делу показать, что именно сломано.


    Упорядочивайте свои фотографии с помощью JustFix, бесплатного приложения, которое систематизирует фотографии специально для судебных заседаний.


    Совет: распечатайте все свои фотографии. Судья не будет смотреть фотографии на вашем телефоне.


    На обратной стороне фотографии напишите дату, когда она была сделана, описание фотографии и имя человека, сделавшего фотографию.Если человек, который сфотографировал вас, не является вами, убедитесь, что он присутствует в день вашего слушания.

    3. Пройдите в здание суда


    Сходите в жилищный суд вашего района, чтобы подать иск. (Жители Бронкса обращаются в Гражданский суд Бронкса, 851 Grand Concourse, Bronx, NY 1045.)

    Это стоит 45 долларов, и вы должны заплатить наличными. Если вы не можете позволить себе 45 долларов, вы можете попросить об отказе от платы.

    4. Пройдите в кабинет клерка

    Пойдите в офис клерка арендодателя-арендатора.Скажите служащему, что вы хотите подать иск HP против NYCHA. Он или она даст вам для заполнения следующие формы:

    • Приказ о объяснении причин об устранении нарушения
    • Подтвержденное ходатайство в поддержку судебного приказа
    • Запрос арендатора на проверку


    Все должно быть заполнено черными чернилами.


    Если вы хотите отказаться от сбора за регистрацию в размере 45 долларов, попросите об отказе от уплаты сбора. Вам будет предложено заполнить две формы:

    • Приказ ex Parte о предоставлении разрешения на ведение дел в качестве бедного человека и об отказе от судебных сборов
    • Аффидевит в поддержку заявления о возбуждении дела в качестве бедного человека и об отказе от судебных сборов

    Если вам нужна помощь в заполнении форм, перейдите к информационной таблице «Ответы жилищного суда», расположенной в здании суда.Сотрудник поможет вам правильно заполнить формы. Они покажут вам, как работают формы и как описать проблемы в вашей квартире. Это бесплатная услуга.


    Если вам понадобится переводчик в день суда, сообщите об этом секретарю. Лучше не дожидаться даты суда, чтобы попросить переводчика. Чем раньше тем лучше.


    5. Судья рассмотрит ваши документы


    Секретарь попросит судью проверить ваши документы.Если все в порядке, судья подпишет.


    Тогда клерк даст вам:

    • Копии всех документов
    • Дата и время, когда инспектор Нью-Йорка осмотрит плохие условия в вашем доме
    • Судебная дата

    6. Доставьте копии документов в NYCHA .


    Это важный шаг!


    Вы должны доставить копии документов, которые вы только что подали в NYCHA.Это называется службой.

    Вы должны подавать бланки в соответствии с указаниями суда. Если вы этого не сделаете, вы можете автоматически проиграть дело. Убедитесь, что вы точно понимаете, как обслуживать NYCHA, прежде чем покинуть суд.

    Обычно вы отправляете документы по почте в NYCHA, поэтому будьте готовы пойти на почту и оплатить почтовые расходы. Обязательно отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении.


    Узнайте, как обслуживать NYCHA, отправив заказное письмо с уведомлением о вручении.

    7. Осмотр вашего дома


    Перед судом ваша квартира будет проверена инспектором HPD Нью-Йорка.


    Инспектор составит список нарушений в вашей квартире. Это отчет HPD.


    Отчет HPD является доказательством наличия проблем в вашем доме и может помочь в вашем случае. Этот отчет будет включен в ваше судебное дело.


    Важно: HPD может сообщать только о проблемах, о которых вы сообщили в жилищный суд (что вы указали в заполненных вами формах), поэтому убедитесь, что при подаче дела вы указали все необходимые вам ремонтные работы.

    Аренда, залог и выселения — Справочник потребителей | Бюро защиты прав потребителей

    Закон штата Нью-Гэмпшир о гарантийных депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор передает своему домовладельцу, кроме ежемесячной арендной платы.

    Предисловие | Руководство пользователя | Содержание | Печатный сборник

    Договоры аренды являются важными юридическими документами, регулирующими права и обязанности арендаторов любого типа жилья.Договоры аренды обычно оформляются арендодателями. Поэтому условия аренды часто записываются в пользу арендодателя. Потенциальному арендатору необходимо внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его. Аренда — это юридически обязывающий договор, поэтому арендатор должен понимать и соглашаться с условиями аренды. До подписания договора аренды потенциальный арендатор должен выяснить, кто оплачивает горячую воду, коммунальные услуги, парковку, вывоз снега, вывоз мусора и другие расходы. Если арендодатель и арендатор соглашаются изменить что-либо в распечатанном договоре аренды, изменение должно быть сделано в письменной форме, и арендатор и арендодатель должны поставить свои инициалы рядом с изменением.Все обещания произвести ремонт сдаваемого в аренду имущества должны быть сделаны в письменной форме. Сохраните копию договора аренды, чтобы вы могли обратиться к ней в случае возникновения проблемы. Закон штата Нью-Гэмпшир требует, чтобы арендодатель предоставил арендатору копию договора аренды в течение 30 дней после подписания. Арендаторы всегда должны получать квитанции о том, что они платят арендодателю (хотя аннулированные чеки часто являются достаточным доказательством оплаты).

    Остерегайтесь «отказов» в договоре аренды, по которому арендатор отказывается от прав при определенных условиях.Например, пункт об автоматическом продлении автоматически продлевает истекший договор аренды, если вы не уведомите арендодателя в письменной форме о том, что не намерены продлевать договор аренды. Положение о максимальной вместимости ограничивает количество людей, которые могут проживать в квартире. Арендодатель также может включить пункт о повышении арендной платы в середине срока аренды, если повышаются налоги на недвижимость.

    Закон

    Закон штата Нью-Гэмпшир о гарантийных депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор передает своему домовладельцу, кроме ежемесячной арендной платы.Название платежа — залог за уборку, предоплата за последний месяц и т. Д. — не имеет значения. Сумма является «гарантийным залогом», если это не ежемесячная арендная плата.

    В Нью-Гэмпшире домовладелец, владеющий более чем шестью квартирами, может попросить арендную плату не более чем за один месяц или 100 долларов, в зависимости от того, что больше, в качестве залога. Арендодатель должен хранить гарантийные депозиты на специальном счете условного депонирования или размещать залог в местном муниципалитете для обеспечения выплаты.

    Арендатор имеет право на получение депозита. В квитанции должен быть указан банк, в котором хранится депозит, или указано, что у городского служащего есть залог, и должно быть указано, что у арендатора есть пять (5) дней, чтобы передать домовладельцу список дефектов и повреждений квартиру, когда он или она въехали. Если залог удерживается более 12 месяцев, домовладелец должен выплатить, по крайней мере, сумму процентов, которую он или она фактически заработали на эти деньги.

    Пример: Марта подписывает договор аренды на 2 года, чтобы снять квартиру в одном из больших жилых комплексов, принадлежащих мистеру Баку. Марта вносит залог, эквивалентный месячной арендной плате, когда подписывает договор аренды. Агент г-на Бака дает ей квитанцию ​​о том, что средства залогового депозита хранятся на счете во 2-м Национальном банке в Конкорде.

    Марта переезжает в свою новую квартиру первого числа месяца, и, прежде чем друзья помогут ей перенести мебель, она осматривает квартиру в поисках уже существующих повреждений.Она находит большое пятно на ковре в обеденной зоне, несколько потертых пятен на линолеуме на кухне и пару маленьких дырок в оконной перегородке спальни. Когда она заканчивает инвентаризацию, она подписывает ее и ставит дату. На следующий день она делает копию описи и отправляет оригинал в офис мистера Бака, сохраняя копию для своих файлов.

    RSA 540-A: 5 определяет правовые отношения между арендодателями и арендаторами, так что к обоим будут обращаться справедливо.Распространяется на всех арендаторов, кроме:

    • Арендаторы, снимающие частный дом у домовладельца, у которого нет другой собственности;
    • Арендаторы в возрасте до 60 лет, которые проживают в доме с менее чем шестью квартирами и чей арендодатель проживает в том же здании;
    • Арендаторы, арендующие недвижимость для бизнеса, отдыха или отдыха (но закон может распространяться на некоторые мобильные дома и места на колесах).

    Если арендуемое имущество не подпадает под действие RSA 540-A: 5, то условия аренды регулируют отношения арендодателя / арендатора.

    Обязанности арендатора

    Список дефектов и повреждений в арендуемой квартире, который должен быть передан арендодателю в течение 5-дневного периода, предназначен для защиты арендаторов от ответственности за ущерб, нанесенный предыдущими арендаторами. Каждый новый арендатор должен тщательно регистрировать дефекты арендуемой квартиры при въезде. Вы должны включить в свой осмотр состояние стен, полов, ковров, окон (ширмы, молдинг, подоконники и занавески), бытовой техники и оборудования.Обратите внимание на трещины, дыры, потертости, пятна, грязь и т. Д. Опись должна быть подписана и датирована вами и вашим арендодателем. Сделайте копию этого инвентарного списка перед тем, как вернуть его арендодателю в течение 5-дневного периода, чтобы сохранить его вместе с копией вашего договора аренды.

    Арендаторы имеют дополнительные обязанности, которые не являются частью закона о арендодателях / арендаторах штата Нью-Гэмпшир, но регулируются договорным правом. Арендаторы обязаны соблюдать соглашения, указанные в договоре аренды.Арендаторы также несут ответственность за поддержание в надлежащем состоянии собственности арендодателя. В большинстве случаев арендаторы обязаны уведомить арендодателя как минимум за 30 дней о своих планах покинуть арендуемую квартиру, если в договоре аренды не указан другой период времени.

    Арендаторы также несут ответственность за страхование своего личного имущества. У арендодателя обычно есть страховое покрытие для здания, но эта страховка не распространяется на личные вещи арендатора.Для арендаторов рекомендуется инвестировать в страхование арендаторов, чтобы убедиться, что их имущество защищено от краж, повреждений в результате пожара и ряда других опасностей.

    Обязанности арендодателя

    Арендодатель несет ответственность за обеспечение своих арендаторов безопасным и гигиеничным жилищем. В Нью-Гэмпшире строительные нормы и правила устанавливают стандарты строительства и обслуживания здания, включая защиту от опасностей пожара. Жилищные нормы устанавливают стандарты для достаточного освещения, воздуха, тепла, вентиляции, санитарии и пространства для жильцов.Арендатор может связаться с местными жилищными властями, чтобы узнать, соответствует ли квартира, в которой он живет, действующим требованиям.

    RSA 48-A: 14 устанавливает минимальные стандарты здоровья и безопасности для арендуемой собственности в городах, в которых нет постановлений, устанавливающих жилищные стандарты. Квартира не соответствует этим минимальным стандартам, если:

    • Заражена насекомыми-вредителями, и арендодатель не проводит регулярных проверок и уничтожения вредителей;
    • Неисправна водопроводная или канализационная система;
    • Небезопасная проводка;
    • Протекание стен или крыши;
    • Штукатурка падает со стен и потолка;
    • В полу, стенах или потолке есть небезопасные дыры;
    • Подъезды, лестницы или перила ненадежные;
    • В местах общего пользования мусор и мусор, когда домовладелец несет ответственность за вывоз мусора;
    • Недостаточно воды или не работает система горячего водоснабжения;
    • Утечка в газовых линиях или неисправны сигнальные лампы;
    • Система отопления не работает должным образом.

    Арендодатель, который не поддерживает или отказывается поддерживать в надлежащем состоянии безопасное и гигиеничное жилище, может быть вынужден судом выплатить компенсацию арендаторам. Вы должны сообщать о любых дефектах в вашем жилище, которые нарушают какие-либо жилищные или строительные нормы, которые ваш домовладелец отказывается ремонтировать, вашему местному офицеру по обеспечению соблюдения норм и / или в Отдел общественного здравоохранения Нью-Гэмпшира в Конкорде.

    Чтобы обеспечить дополнительную защиту арендаторов, закон Нью-Гэмпшира также требует, чтобы арендодатели предоставляли детекторы дыма для своих квартир.RSA 153: 10-a требует, чтобы каждая арендуемая квартира была оборудована по крайней мере одним автоматическим дымовым / пожарным сигнализатором, расположенным в каждом коридоре или зоне, прилегающей к спальной зоне. Закон также требует, чтобы многоквартирные дома были оборудованы автоматическими устройствами дымовой / пожарной сигнализации на каждом уровне этажа, на каждой общей лестнице и в каждом общем коридоре. Арендодатель несет ответственность за поддержание этих дымовых / пожарных извещателей в надлежащем рабочем состоянии.

    Если арендуемая квартира не оборудована детектором дыма / пожара или коридоры или лестницы в здании не оборудованы детекторами дыма / огня, арендатор должен связаться с домовладельцем и попросить установить устройства, а также связаться с местными пожарными, чтобы поддержать домовладелец должен соблюдать этот закон штата.

    При некоторых условиях арендаторы могут прекратить платить арендную плату, чтобы заставить арендодателя соблюдать нормы здравоохранения или RSA 48-A (см. RSA 540: 13-c и -d). Поскольку неуплата арендной платы может быть основанием для выселения, арендаторам необходима компетентная юридическая консультация, прежде чем они откажутся от арендной платы. Бюро по защите прав потребителей Нью-Гэмпшира направит любых арендаторов, думающих о том, чтобы предпринять это действие, в Службу правовой помощи Нью-Гэмпшира или к частному адвокату за помощью.

    Выезд

    Когда арендатор выезжает из арендуемой квартиры, у арендодателя есть тридцать (30) дней, в течение которых он должен либо вернуть весь гарантийный депозит плюс проценты, если это необходимо, либо отправить письменное заявление о любых удержаниях, сделанных из депозита на ремонт, уборку, и т.п.стоимость каждого ремонта (подтвержденная копиями соответствующих квитанций, смет, договоров и т. д.) вместе с оставшейся суммой залога (RSA 540-A: 7). Арендатор должен уведомить арендодателя о своем новом адресе в течение 30 дней после выезда. Уведомление должно быть в письменной форме, но не обязательно формально.

    Арендодатель может вычесть из залога:

    • Задолженность по аренде;
    • Доля арендатора в повышенных налогах на недвижимость, если это разрешено договором аренды или другим письменным соглашением;
    • Стоимость ремонта повреждений, отличных от естественного износа.

    Примечание: Как и следовало ожидать, значение термина «нормальный износ» может быть предметом спора. Следы от мелка, дыры в стене, разбитые окна, разбитые двери и т. Д., Вероятно, будут называться «повреждениями». Изношенные ковры, изношенные полы, повреждения, вызванные случайным разрывом труб или протекающей кровлей, вероятно, будут называться «износом». Сложнее всего классифицировать ущерб, причиненный предполагаемым неспособностью арендатора обеспечить надлежащий уход за квартирой.

    Пример: Марта пишет агенту арендодателя за два месяца до истечения срока аренды, заявляя, что она не желает продлевать договор аренды. После того, как Марта выносит свою мебель из квартиры, агент мистера Бака, владельца дома, подходит, чтобы осмотреть квартиру, прежде чем Марта уйдет. Агент обнаруживает большое пятно на ковре в столовой, несколько сильно потертых пятен на линолеуме на кухне, несколько маленьких дырок в экране в окне спальни и треснувшее окно на кухне.Марта предъявляет свою копию описи, которую она сделала при въезде, показывая, что пятно на ковре и дыры в экране существовали, когда она въехала. И Марта, и агент соглашаются, что изношенный линолеум — это нормальный износ. Агент действительно сообщает Марте, что стоимость замены треснувшего оконного стекла на кухне будет вычтена из ее залога.

    Через три недели после переезда Марта получает чек от мистера Бака. Чек выписан на сумму ее гарантийного депозита плюс проценты по депозиту за вычетом затрат на замену треснувшего окна на кухне.К чеку прилагается детализированная ведомость стоимости окна и суммы процентов.

    Выселения

    В Нью-Гэмпшире действует особая процедура выселения. Ни один домовладелец не может законно выселить арендатора, не выполнив действия, предусмотренные законодательством штата (RSA 540). Арендатора могут выселить за нарушение договора аренды. Если у арендатора нет письменного договора аренды, он или она могут быть выселены по разным причинам. В Нью-Гэмпшире арендаторы, снимающие часть частного дома или занимаемого им дома, могут быть выселены практически по любой причине.

    В Нью-Гэмпшире есть пять «хороших» причин для выселения:

    • Неуплата арендной платы;
    • Существенный ущерб помещению;
    • Поведение, которое влияет на здоровье и безопасность других лиц;
    • Нарушение договора аренды;
    • Другая уважительная причина.

    «Другая уважительная причина» может включать законные деловые причины арендодателя.Если, однако, «другой» причиной является то, что арендатор сделал или не сделал, то арендодатель должен сначала предупредить арендатора в письменной форме о том, что в будущем действие или бездействие будет основанием для выселения.

    Арендатор может отменить порядок выселения по первым трем причинам, «исправив» ситуацию, то есть уплатив арендную плату, возместив ущерб и т. Д.

    Арендодатель может законно выселить арендатора только путем направления арендатору письменного уведомления.Это письменное уведомление должно быть в форме «письменного уведомления о выходе или увольнении», которое является юридическим документом. Для выселения за неуплату арендной платы, нанесение ущерба имуществу или угрозу здоровью или безопасности других лиц требуется уведомление за семь дней. Все другие основания для выселения требуют уведомления за 30 дней.

    В случае, если арендатор не уплатил арендную плату, арендодатель должен предъявить письменное требование о выплате денег до выдачи уведомления о выходе. В уведомлении о выходе за неуплату арендной платы должно быть объяснено право арендатора отменить выселение путем уплаты причитающейся арендной платы плюс 15 долларов до последнего дня уведомления о выходе (RSA 540: 3, IV).Если оплата произведена, то выселение за неуплату арендной платы более невозможно (RSA 540: 2-5, 9). Однако арендаторы могут избежать выселения, только «исправив неплатеж» три раза в течение одного календарного года.

    Арендодатель не может проникать в жилище, не может перемещать вещи арендатора, а не может отключать отопление и коммунальные услуги. Шериф — единственный человек, который может вывезти собственность из помещения, и это может быть сделано только после того, как домовладелец получит решение суда, называемое «приказом о владении» (RSA 540-A: 3, III-IV).

    Арендодатель не может выселить арендатора за сообщение властям о нарушении здания или жилищного кодекса, законное удержание арендной платы, подачу жалобы в суд с просьбой о запрете определенных действий, а также за встречу или организацию других арендаторов (RSA 540: 13- А).

    Пример: Пити снимает квартиру у мистера Бака в большом комплексе. Пити не платил за квартиру последние три месяца, хотя агент мистера Бака отправил Пити несколько уведомлений с напоминаниями.Мистер Бак решает, что ему придется начать процедуру выселения против Пити за неуплату арендной платы. Мистер Бак отправляет письмо с требованием, чтобы Пити заплатил свою просроченную арендную плату в течение двух недель, иначе мистер Бак выселит Пити. Пити не отвечает на письмо. Г-н Бак выдает уведомление о выходе, в котором Пити сообщает, что он должен заплатить арендную плату плюс 15 долларов в течение семи дней, иначе он будет выселен. Пити не отвечает.

    Г-н Бак подает жалобу арендодателя-арендатора в суд, чтобы начать процедуру выселения.На судебном заседании Пити говорит судье, что он не может платить арендную плату и что он не будет платить арендную плату. Мистеру Баку выдается «приказ о владении», и его исполняет заместитель шерифа с требованием выселить Пити из квартиры. Пити наконец убирает свои вещи из квартиры под бдительным присмотром шерифа.

    Что следует помнить

    • Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Обратите особое внимание на пункты, в которых описывается, за что вы несете ответственность и за что отвечает ваш арендодатель.
    • Обратите внимание на все пункты, которые ограничивают то, что вы можете или не можете делать в отряде, и то, кто может жить в отряде (включая домашних животных).
    • Все изменения в распечатанном договоре аренды должны быть внесены в договор аренды в письменной форме и подписаны как вами, так и арендодателем.
    • Все, что вы платите арендодателю сверх месячной арендной платы, является залогом. В Нью-Гэмпшире домовладелец может потребовать не более 100 долларов или месячную арендную плату в качестве залога.
    • Арендодатель должен предоставить вам квитанцию ​​о внесении залога. В квитанции должна быть указана следующая информация:
      • Название банка, в котором хранится депозит или справка о том, что домовладелец заплатил гарантийный залог городскому служащему;
      • Справка о том, что у вас есть 5 дней, чтобы передать домовладельцу копию списка повреждений в арендуемой квартире при въезде.
    • Проведите инвентаризацию ранее существовавших повреждений в квартире и отправьте копию арендодателю. Сохраните копию описи вместе с вашей копией договора аренды.
    • Если домовладелец не обеспечивает надлежащее отопление, воду или другие коммунальные услуги, вы можете подать ходатайство в районный суд, чтобы заставить домовладельца предоставить эти услуги.

    Куда обращаться, если у вас возникла проблема

    Хорошим источником помощи в решении проблем арендодателя-арендатора является юридическая помощь штата Нью-Гэмпшир.В штате Нью-Гэмпшир действует несколько отделений юридической помощи:

    • Манчестер: (603) 668-2900 или 1-800-562-3174
    • Claremont: (603) 542-8795 или 1-800-562-3994
    • Портсмут: (603) 431-7411 или 1-800-334-3135
    • Литтлтон: (603) 444-8000 или 1-800-548-1886

    Обратитесь в Бюро по защите прав потребителей Нью-Гэмпшира:

    NH Бюро по защите прав потребителей
    Департамент правосудия
    33 Capitol Street
    Concord, NH 03301-6397
    (603) 271-3641 или 1-888-468-4454
    http: // doj.nh.gov/consumer/index.htm

    Если вы студент, вы также можете получить помощь в своем колледже или университете. В некоторых кампусах есть штатный юрист для консультации со студентами или жилищные офисы за пределами кампуса, которые могут помочь студентам с такими проблемами.

    Жалобы на нарушения здоровья и безопасности следует подавать в местный отдел здравоохранения или жилищное управление. С проблемами, связанными с детекторами дыма, следует обращаться к местному начальнику пожарной охраны.

    О

    нарушениях жилищного кодекса также можно сообщить в Управление здравоохранения штата Нью-Гэмпшир:

    NH Отдел общественного здравоохранения
    Департамент здравоохранения и социальных служб
    29 Hazen Drive
    Concord, NH 03301
    (603) 271-4501

    Делаем качественный и экономичный ремонт в однокомнатной квартире

    .

    Безусловно, самый экономичный вариант ремонта однушки — это самостоятельное выполнение.

    Чтобы результат был качественным и красивым, необходимо приложить максимум усилий, получить необходимые знания и провести все манипуляции с точностью до миллиметра. Как сделать ремонт в квартире своими руками и не совершить непоправимых ошибок? Хотите обойтись без помощи профессионалов и существенно сэкономить? В этой статье мы подробно расскажем вам обо всех нюансах самостоятельного недорогого ремонта в вашей однокомнатной квартире.

    Сначала необходимо составить план работы, определиться с дизайнерскими решениями, подумать о закупке материалов.

    Первым этапом будет подготовка помещения к строительным работам. Как ни странно, но весь процесс нужно начинать с расстановки мебели. Для этого распечатайте технический план жилья в нескольких экземплярах. На этих листьях вы можете создать новый вид с несколькими вариантами расположения предметов. Обязательно продумайте этот вопрос, так как от него будут зависеть все дальнейшие действия. Лучше оставить минимум мебели, которым вы действительно будете пользоваться — ежедневно и многократно.Остальные предметы интерьера — например, различные элементы декора, а также мебель редкого назначения (антресоли и т. Д.) Следует размещать как можно компактнее.

    Технический план квартиры поможет правильно расставить мебель

    Вторым этапом станет разработка комфортного многофункционального жилья. Следует подумать о планировке и расширении пространства. Конечно, расстановка мебели позволяет сэкономить место, но можно и визуально расширить пространство.Это поможет нам некоторыми дельными советами.

    Выбор цвета

    Именно этот фактор сильно повлияет на внешний вид однушки. Не забывайте о психологическом факторе — выбранные оттенки будут сопровождать вас и всех, кто живет долгие годы.

    • Расслабляющий эффект — это коричневый, синий и зеленый цвета.

    Интерьер квартиры в синей цветовой гамме

    • Все желтые цвета привнесут в домочадцев отличное настроение и укрепят нервную систему.Красный лучше не использовать, так как он быстро утомит владельца недвижимости, а также будет постоянно раздражать.

    Интерьер в желтом цвете

    • От розовых красок тоже следует отказаться или выбрать самые светлые тона — таким образом вы избежите негативных воздействий.

    На данный момент дизайнеры советуют выбирать пастельный нейтральный оттенок. Идеально подойдут бежевые, песочные, зеленые или кремовые фантазии. После того, как вы выбрали понравившийся цвет или обои, следует приступить к выбору штор — этот элемент интерьера должен полностью сочетаться со стенами квартиры.

    Интерьер в пастельных тонах идеален для однокомнатной квартиры

    Подробнее о мебели

    Выбор всех предметов должен основываться на компактности и многофункциональности. Не забывайте о стилистической гармонии — выбирая интерьер в стиле кантри, нельзя обставлять комнаты мебелью в стиле хай-тек. Такое несоответствие разрушит гармонию и постоянно будет напоминать о испорченном внешнем виде комнат.

    По устройству тоже стоит сказать несколько слов.Однокомнатная квартира точно не подойдет большой, покрывая все пространство мебельными стенами и кроватями. При таком выборе вы будете постоянно ощущать дискомфорт и нехватку свободного места.

    Для однушки подойдет функциональная немассивная мебель

    Для небольших комнат идеальный вариант — современная встроенная мебель или столы, кровати, кухни-трансформеры. Такие предметы интерьера легко снимаются после использования. Если в комнате нужно много места для хранения различных вещей, обратите внимание на компактные красивые горки.

    Для небольших помещений подходит современная встроенная мебель

    Спальное место может быть оборудовано стильным диваном, который занимает небольшую площадь квартиры. Кроме того, в нем можно хранить постельное белье, не занимая шкаф. Кстати, на данный момент существует множество вариантов кроватей, встроенных в шкафы.

    Встроенная кровать сэкономит место

    Еще одно практичное решение — установка шкафа или кладовой возле входной двери. Таким образом, вы избавите себя от установки громоздких шкафов (если говорить о встроенном отсеке, он будет стоить кругленькую сумму).Кладовая или гардероб в коридоре поможет максимально расширить пространство, а также не задумываться о покупке прикроватных тумб и другой мебели для хранения вещей.

    Гардероб в кладовой избавит от необходимости устанавливать шкаф

    Мебель на кухне заслуживает отдельного разговора. В однокомнатной квартире отлично будет смотреться раскладной столик, который можно убирать после еды. Небольшое кухонное пространство следует оборудовать навесными ящиками, а внизу оставить место для столешницы, мойки, стиральной или посудомоечной машины.

    Стол складной для маленькой кухни

    Полки на стенах помогут разместить различную мелкую бытовую технику (микроволновая печь, кофеварка, мультиварка и так далее). В комнате также висит несколько полочек — они помогут хранить книги, различные документы и прочую мелочь, не теряя места.

    Для работы лучше выбирать ноутбук, а не настольный компьютер — стол для громоздкой электроники займет много места, а портативный компьютер отлично работает из любой точки квартиры.

    Если вам все-таки нужен шкаф, следует отдать предпочтение мебели с зеркальными дверцами. Такой акцент поможет сохранить впечатление большей площади.

    Шкаф с зеркальными дверцами зрительно увеличит комнату

    Подоконники наполнены цветами — натуральные, живые краски природы подарят тепло и улучшат настроение. Также подоконники можно украсить различными статуэтками и другим декором.

    Выбор цвета мебели

    Чтобы еще раз визуально увеличить пространство вашего однокомнатного жилья, всегда нужно думать о цвете мебели.Последние модные тенденции диктуют выбор вещей бежевого, белого или синего цвета. Конечно, всегда следует выбирать оттенок, который гармонирует с общей цветовой гаммой помещения. Белый цвет и все его вариации идеально впишутся практически в любой дизайн.

    Белая мебель подходит к любому стилю интерьера

    Не переборщите с насыщенными темными цветами — ни в выборе мебели, ни в качестве покрытия стен. В светлом доме лучше вообще отказаться от подобных решений.

    Освещение однокомнатной квартиры

    Все помещения должны быть светлыми, поэтому этому фактору следует уделить отдельное пристальное внимание. Осветительных приборов с низким естественным освещением должно быть много — очень много. Свет поможет сделать жилище максимально комфортным, а также прибавит ширины.

    Яркий свет визуально расширяет комнату

    Для достижения желаемого эффекта придется покупать не только современные люстры и светильники, но и добавлять множество светильников, размещая их по периметру однушек.Подбирая лампы и их количество, руководствуйтесь точным расчетом приборов.

    Светильники должны освещать каждый угол, но при этом яркость не должна быть слишком большой. Стильным решением станет покупка светильников или потолков со светодиодной подсветкой — приборы не раздражают глаз, могут создавать приятные градиенты.

    Для освещения квартиры используют большое количество светильников

    Разработка интерьера ванной комнаты

    Конечно, в однокомнатной квартире на очень большую ванную комнату не рассчитывать.Именно поэтому мебель в этой комнате следует минимизировать.

    Интерьер ванной комнаты в одной комнате

    Как было сказано ранее, стиральную машину можно разместить на кухне, а в туалете оставить только самое необходимое:

    • Ванную или душевую кабину.
    • Мойка с настенным зеркалом.
    • Туалет.
    • Мусорное ведро — можно разместить под раковиной, при условии наличия под ней ящика.
    • Несколько настенных полок для хранения предметов гигиены.

    Стены ванной в обязательном порядке должны покрывать кафель. Пол также можно сделать из этого покрытия, но он должен быть максимально скользким, а для большей уверенности в его полной безопасности кладите плотно прилегающие коврики. Цветовая гамма не должна отличаться от всего стилистического решения, примененного в квартире.

    Подробнее о кухне

    Наибольшее количество места занимает холодильник. Его стоит разместить в самом близком к дверному проему углу или краю кухонной зоны, если у вас квартира-студия.Тем, кто ест исключительно дома, и предпочитает готовить, можно разместить над плитой духовой шкаф с вытяжкой.

    Организация кухни в однокомнатной квартире

    Можно расширить пространство за счет перепланировки — превратив однушки в студию. На данный момент это решение является одним из самых популярных и популярных. Для достижения этой цели вам придется демонтировать стену между комнатой и кухней — это возможно при условии отсутствия других препятствий в виде ванной или туалета.

    Пример перепланировки однушки в ателье

    Чтобы максимально закрепить визуальный эффект на стенах свободного пространства, можно установить несколько зеркал.

    Напоследок напомним самые важные аспекты меблировки однокомнатной квартиры. Обязательно выбирайте мебель светлых тонов современной стилистики и функциональности (трансформеры, раскладные столы и диваны, антресоли).

    Интерьер современной студии

    Выбор стройматериалов для ремонта

    Качественный ремонт своими руками можно провести с использованием недорогих материалов, которые в итоге будут смотреться не хуже, а даже лучше своих дорогих «собратьев».Для этого не нужно быть суперпрофессионалом или нанимать квалифицированную команду рабочих. Чтобы ремонт вышел из строя, его нужно тщательно продумать, а также запастись небольшим опытом и детальными знаниями любых выполненных работ. Сегодня научиться делать абсолютно любые манипуляции не так уж и сложно — достаточно посмотреть наглядные видео-уроки или прочитать о предстоящей процедуре.

    В интернете можно найти необходимое видео по ремонту

    Одно из самых глубоких заблуждений начинающих строителей — это стоимость закупаемых материалов — этот фактор не в полной мере определяет качество.Среди недорогих вариантов можно найти отличные изделия для своего ремонта. Например, гипсовые лепные украшения можно прекрасно заменить пластиковыми узорами — после их установки визуально определить разницу сложно, и вы прилично сэкономите.

    Молдинги из пластика заменяют гипс

    Отдавайте предпочтение крупным сетевым магазинам или торговым площадкам для оптовиков. Такие магазины предлагают отличные цены, сервис, гарантии на любой купленный товар, а также крупные предприниматели устраивают акции и скидки для своих покупателей.При крупном заказе смело можете требовать более выгодные условия — в большинстве случаев магазин согласится на скидку и доставку закупленных материалов.

    Также в целях экономии можно обойтись без рельефной, довольно модной сейчас штукатурки. Двухкомнатная квартира будет отлично смотреться после покраски. Не забывайте об этом оригинальном и недорогом способе отделки стен — фотообоях или панно. И краска, и большие фото помогут сделать отличный акцент на том или ином участке комнаты.

    В целях экономии для стен выбирайте краску

    Повысить функциональность и отделить одну зону от другой поможет шкаф из искусственного гипсокартона. Сделать такое чудо совсем не сложно, так как с одной стороны вместо гладкой стены делается ниша с полками. Таким образом получается актуальное зонирование без потери функциональности пространства. Еще одним вариантом изготовления перегородки может стать искусственный кирпич. Смотрится стильно, тепло и уютно.

    Стенка — шкаф из гипсокартона в интерьере

    Украшаем свое гнездо

    Откажитесь от картинок в пользу ярких принтов — это более современное решение позволит отказаться от массивных, уменьшающих пространство, каркасов.Разные по размеру и оригинальности картинки можно развесить по всему корпусу, подобрав тематику, соответствующую зонам.

    Модные принты в декоре однокомнатной квартиры

    Обязательно запомните обычное сочетание стен и изображений. Также можно разместить на полках различные фигурки, а над дверью повесить «музыку ветра» или колокольчики.

    Декоративные элементы добавят интерьеру индивидуальности

    И наконец…

    Вот и закончился ремонт однокомнатной квартиры своими руками. Завершающим этапом станет генеральная уборка, включающая не только выброс мусора и использованных строительных материалов. Обязательно ходите по каждому углу и поверхности, удаляя строительную пыль — она ​​тяжелее и может вызвать приступы аллергии или астмы. Поскольку в строительных материалах всегда есть вредные вещества и сложные химические соединения.

    Если вы купили новую бытовую технику — убедитесь, что она работает на ранних этапах.То есть первое включение и тестирование должно быть задолго до окончания всех работ. Это обеспечит сохранность электроники, а в случае выхода из строя позволит избежать порчи квартиры. Вы просто меняете бракованный товар на новый.

    Ваша однокомнатная квартира после грамотного, даже самостоятельного ремонта может превратиться в идеальное жилье. Следуйте простым советам, и все сложится наилучшим образом.

    Фотогалерея — недорогой ремонт в однушке

    Видео

    https: // youtu.be / mEwRm38KN7E


    Автор: Михаил Бонд

    Самое главное в ремонте перед продажей дома

    Содержание дома в хорошем состоянии может принести значительные дивиденды, когда пришло время его продать.

    Покупатели часто ищут дома, требующие небольшого ремонта, и никто не хочет, чтобы сделка развалилась из-за того, что домашний инспектор обнаружил проблему, с которой покупатели не могут справиться. Небольшая профилактика может избавить вас от боли, наблюдая за уходом покупателя.

    Вот некоторые из наиболее важных вещей, которые вам следует рассмотреть перед продажей дома. Opendoor покупает и продает тысячи домов в месяц, и мы также выделили некоторые из наиболее распространенных предметов ремонта, обнаруженных нашими оценщиками.

    Не слышали об Опендуре? Мы предлагаем более простой способ продать свой дом за наличные и выбрать дату закрытия.

    Кухни и ванные

    Кухня и ванные комнаты в доме оснащены самыми механическими системами, такими как водопровод и электричество.Это означает, что у них также самая высокая вероятность повреждения. Вот компоненты, которые следует проверить дважды:

    • Кухонная техника . Убедитесь, что холодильник, плита, посудомоечная машина и микроволновая печь исправны. Устраните любые утечки и при необходимости замените охлаждающую жидкость или фреон в холодильнике или морозильной камере.
    • Шкафы Как на кухне, так и в ванных комнатах все должно быть в хорошем состоянии, без повреждений от воды или гниения. Двери и ящики шкафа должны открываться и закрываться плавно.Исправьте незакрепленные петли, прочистите или замените застрявшие направляющие ящика, а также замените сломанные ручки или ручки. Вы можете справиться с большинством этих задач самостоятельно, с помощью отвертки и похода в строительный магазин.

      Если шкафы окрашены, убедитесь, что краска не отслаивается и не отслаивается. Если это так, отшлифуйте их и нанесите свежий слой. Сильно поврежденные шкафы могут нуждаться в замене, что может потребовать помощи подрядчика, если у вас нет опыта в ремонте дома.

      • Раковины и краны Водные элементы должны быть без утечек, а все стоки должны работать свободно и чисто.Сливной слив, предотвращающий переполнение ванны, должен быть в исправном состоянии. Горячие и холодные варианты должны работать, как указано на смесителях.
    • Ванны и души. Приспособления, такие как душевая лейка, должны быть в рабочем состоянии, а стоки не должны забиваться. Если акрил на ванне отслаивается, возможно, вам придется отремонтировать ванну или заменить ее. Вытяжное отверстие, отводящее пар из душа, должно быть полностью исправным.Любую сломанную плитку для душа следует заменить.

    Интерьер дома

    Теперь пора взглянуть на другие общие внутренние поверхности.

    • Стены и потолки Отремонтируйте отверстия от гвоздей, а также небольшие вмятины и вмятины в гипсокартоне. Если вы заметили обесцвечивание, например, отремонтированные повреждения, вызванные водой, покрасьте стены. Картина — один из самых дешевых и простых способов освежить комнату. Агент по недвижимости из Массачусетса Билл Гассетт рекомендует удалить обои, так как вряд ли покупатели будут разделять ваш стиль.
    • Полы Все, от ламината до ковра, должно быть в хорошем состоянии. Замените сколотую или потрескавшуюся напольную плитку или отполируйте поцарапанную или помятую древесину. Замените порванное ковровое покрытие или протрите его паром, особенно если у вас есть домашние животные.
    • HVAC Ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC) должна быть в хорошем рабочем состоянии, чистой и без утечек. Ваш термостат должен работать правильно. Если у вас есть какие-либо сомнения, наймите специалиста по HVAC, чтобы он выполнил настройку и дал вам оценку состояния вашей системы.
    • Водонагреватель Точно так же и ваш водонагреватель должен быть в хорошем рабочем состоянии и не протекать. Все трубы должны быть изолированы.
    • Детекторы дыма и угарного газа Ваши детекторы должны быть в хорошем рабочем состоянии и быть не старше десяти лет. Проверьте свои детекторы и при необходимости замените батареи.
    • Электрощит и автоматические выключатели Все должно соответствовать действующим нормам. В частности, замените панели, если у вас есть этикетки Zinsco / Sylvania GTE и Federal Pacific.Если в вашем доме есть одна из этих марок, вызовите электрика. Если у вас более старая система, например та, в которой используется блок предохранителей, вы также можете захотеть проверить или обновить ее, поскольку новому владельцу может быть сложно найти детали, или система может быть настроена для современного использования в способ, для которого он изначально не предназначен, что делает его подверженным проблемам.
    Ремонт и модернизация

    Давайте проведем принципиальное различие между ремонтом и модернизацией или улучшением.

    Обновления — это необязательные, дискреционные способы, с помощью которых домовладелец пытается максимизировать ценность своего дома.Например, замена нового коврового покрытия в хорошем состоянии на паркет — это улучшение. Замена старых, плохих ковровых покрытий — это ремонт.

    Подумайте об этом так: обновления могут повысить ценность вашего дома. Ремонт не даст вашей текущей стоимости упасть.

    Попробуйте наш калькулятор благоустройства дома, чтобы узнать, какие проекты могут принести максимальную пользу вашему дому.

    Внешний вид дома

    Согласно анализу «Стоимость против ценности» за 2018 год, проведенному журналом Remodeling Magazine, несколько внешних проектов имеют самую высокую окупаемость с точки зрения стоимости при перепродаже.

    Вот несколько проектов с высоким коэффициентом окупаемости, над которыми вы, возможно, захотите взяться.

    • Гаражные ворота. Очевидно, это должно работать. Так что делайте любые пульты. Дверь также должна соответствовать всем местным нормам и критериям безопасности. Возможно, вам потребуется заменить механизм, если цилиндрическая пружина сломана, или если дверь имеет большие вмятины или вмятины.
    • Наружные двери. Серьезные вмятины и вмятины недопустимы. Фурнитура, такая как дверные ручки, должна быть в хорошем состоянии, а уплотнители должны быть неповрежденными, и большинство домовладельцев могут решить эти проблемы самостоятельно.Раздвижные стеклянные двери должны быть правильно выровнены по направляющим. Дверь, ведущая в гараж, должна быть огнестойкой и соответствовать нормам. Возможно, вам потребуется вызвать подрядчика для замены дверей или направляющих.
    • Крыша На крыше не должно быть сломанной или отсутствующей черепицы, черепицы или коньковых крышек, так как эти компоненты защищают ваш дом от повреждения водой. Немедленно заменяйте все проблемные места. Трещины, пузыри и пузыри на герметике также являются обычным явлением. Устраните любые повреждения подложки, то есть слоя под черепицей или черепицей.Повреждение внутренней водой может означать протечку крыши, поэтому, если вы ее заметите, обратитесь к профессионалу.
    • Карниз Карниз — это края крыши, которые выступают над внешней стеной. Они состоят из облицовки, доски, на которой установлены желоба, и потолков, которые соединяются с облицовкой. Все должно быть без повреждений от воды и гниения. Возможно, вам придется нанять подрядчика для замены некоторых досок. Перекрасьте все участки, где краска отслаивается, поскольку краска обеспечивает защиту от атмосферных воздействий.
    • Дренаж Дренаж двора должен иметь уклон от фундамента. Если во время дождя у фундамента собирается вода, вам, возможно, придется попросить подрядчика провести повторную оценку двора или взломать бетон, чтобы устранить проблему. Точно так же, если водосточные трубы удаляют дождевую воду из фундамента дома, но нет стока, это проблема.
    • Фундамент Фундамент, стена ствола и подпорная стена должны быть прочными. Наймите подрядчика, который предоставит вам профессиональное мнение, если вы заметите какие-либо признаки нестабильного фундамента, такие как провисающие полы, горизонтальные трещины в фундаменте, а также горизонтальные или вертикальные трещины вдоль любых стен, внутренних или внешних.

    Хотите пропустить работу? Получите выгодное предложение за наличные от Opendoor на свой почтовый ящик в течение 24 часов.

    Двор

    • Палубы Палуба или патио должны быть конструктивно прочными, с ограждениями, соответствующими нормам. Опорные колонны, также известные как интервалы заполнения, также должны быть конструктивно прочными. Палуба не должна иметь повреждений от воды или термитов. Вы можете нанести слой полиуретана поверх палубы, чтобы предотвратить повреждение водой в будущем.
    • Ландшафтный дизайн Деревья, кусты, растения и другая растительность вокруг собственности не должны мешать. Например, если ваш дом находится рядом с высоким дубом, а ветви касаются крыши, вам нужно обрезать эти ветви, прежде чем они нанесут серьезный ущерб. Убедитесь, что дома не касаются деревья или кусты.
    • Ограждение. Деревянные заборы не должны иметь гниющих или поврежденных водой досок. Ворота на всех заборах, деревянных или металлических, должны плавно открываться и закрываться.Ржавчину или потрескавшуюся краску нужно исправить, но вы можете сделать это самостоятельно. Очистите забор с помощью преобразователя ржавчины и металлической щетки, а затем загрунтуйте и закрасьте пораженные участки.

    Если вы поддерживали свой дом на протяжении многих лет, возможно, вы не столкнетесь с этими проблемами. Регулярное профилактическое обслуживание, такое как ежемесячная проверка дымовых извещателей, защита настила от атмосферных воздействий каждый год или около того и замена отсутствующей черепицы, сокращает ваш список ремонта, когда вы решите переехать.

    Последняя мысль

    Дом — это вложение, и регулярное техническое обслуживание — немного самодельной смазки для локтей, иногда звонок или два профессионалам — помогает сохранить ваши вложения.

    Права арендаторов и помощь при стихийных бедствиях | TexasLawHelp.org

    Могу ли я расторгнуть договор аренды из-за материального ущерба? Это зависит от степени повреждения. Кроме того, прочтите договор аренды, чтобы узнать, касаются ли он стихийных бедствий. Следующие ваши права:

    Неиспользуемое имущество . Сдаваемая в аренду недвижимость, которая полностью непригодна для проживания, в ее нынешнем состоянии непригодна для проживания. Либо вы, либо ваш домовладелец можете расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление в любое время до завершения ремонта.Попробуйте договориться о приостановке или снижении арендной платы, но если ваш договор аренды не позволяет это или вы живете в государственном жилом доме, вы можете получить сниженную арендную плату только в том случае, если арендодатель не сможет произвести ремонт, который вы должным образом запросили, и вы подадите иск своему арендодателю. (Арендаторы государственного жилья могут получить сниженную арендную плату или доступное альтернативное жилье, если жилищное управление не может или не делает ремонт в разумные сроки.) Получите любое письменное согласие. Если вы расторгаете договор аренды, вы несете ответственность только за пропорциональную арендную плату до даты вашего переезда.Вы по-прежнему будете должны все начисленные к этому моменту расходы, включая просроченную арендную плату. Сделайте письменный датированный запрос на возврат вашего гарантийного депозита с указанием адреса для пересылки. Если имуществу нанесен ущерб, не вызванный стихийным бедствием и не естественным износом, ваш арендодатель может удержать часть или весь ваш залог. Если залог удерживается, домовладелец должен предоставить подробный письменный отчет о стоимости ремонта. Если ваши коммунальные услуги отделены от вашей аренды, позвоните в коммунальную компанию, чтобы отключить их.Укажите адрес пересылки для возврата залога за коммунальные услуги. Вы несете ответственность за коммунальные услуги до момента их отключения.

    Собственность частично полезная . Арендованная недвижимость частично непригодна для использования в жилых целях, если вы еще можете жить в ней, пока идет ремонт. Если недвижимость была застрахована, арендодателю не нужно начинать ремонт, пока арендодатель не получит деньги от страховой компании. Пока вы живете в собственности, вы должны продолжать платить арендную плату в соответствии с вашим договором аренды.Вы можете попросить арендодателя снизить арендную плату, потому что вы не можете полностью использовать недвижимость. Сюда входят места общего пользования, такие как пешеходные дорожки, бассейны, парковка и прачечные. Если ваш домовладелец согласен на временное снижение арендной платы, получите письменное подписанное соглашение. Если вы не можете согласиться на снижение арендной платы и договор аренды не запрещает снижение арендной платы, вы можете подать в суд на своего арендодателя, чтобы получить постановление суда о снижении арендной платы.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *