Как сделать ремонт в спальне: 6 советов, как сделать его качественно — INMYROOM

Содержание

6 советов, как сделать его качественно — INMYROOM

Ремонт в спальне — самый ответственный этап общего ремонта. От того, насколько удобная и полезная для здоровья обстановка здесь будет, зависит ваше ежедневное самочувствие. Вместе с Тимуром Абдрахмановым рассказываем, как сделать ремонт грамотно и добиться максимального комфорта.

Как сохранить здоровье и создать комфорт?

  • Используйте натуральные строительные и отделочные материалы, гипоаллергенные и экологичные. Еще их называют «дышащими». Это дерево всех видов, пробка, бумага, ткань, шпон, бетон, кирпич, стекло, камень, бамбук, плитка, керамогранит. Дешевые краски, лаки и мастики, в состав которых входят тяжелые металлы, опасны для здоровья;

  • Обеспечьте циркуляцию свежего воздуха: откажитесь от многослойных штор, сложного декора и напольных покрытий. Оставьте минимум мебели;

  • Откажитесь от покрытий ярких и глянцевых оттенков. С осторожностью стоит использовать огромные зеркала на потолке и стенах, если верить фэн-шуй и народной традиции.

    Для расслабления и хорошего засыпания подходят спокойные цвета отделки и приглушенные тона декора;

  • Не ограничивайтесь верхним светом в виде огромной люстры. Удобнее иметь больше локальных источников света и проходные выключатели, позволяющие выключать общий свет из положения лежа. 

Дизайн: «Студия 3.14»

Как выбрать стиль оформления?

  • Если спальня небольшая, делайте ставку на хай-тек, минимализм или скандинавский стиль. Почему? Чем меньше предметов в интерьере, тем просторнее и воздушнее будет казаться помещение;
  • Для интерьера большой прямоугольной спальни подойдут стили ренессанс, классика, эклектика. Что важно? Располагайте шкафчики, комоды, кресла вдоль стен, не загромождая центральное пространство;
  • В просторной спальне актуальны классика, прованс, кантри, лофт, скандинавский стиль. Все они базируются на использовании натуральных материалов в отделке и декоре: гобелены, ковры, ткани, фарфор, стекло;
  • Для студии идеальны эклектика, лофт, скандинавский стиль.
     Миксуйте разные по стилю предметы. Наградой станет максимальная функциональность при минимальном количестве мебели.

Дизайн: «Студия 3.14»

Как развести электропроводку?

  • Прикроватные светильники должны иметь выключатели на расстоянии вытянутой руки, а для верхнего света предусмотрите несколько режимов работы. Для этого подойдет диммер;

  • Проходные выключатели нужны: с их помощью вы сможете включать и выключать освещение верхнего света с двух и более различных мест установки. Это удобно;
  • Чем больше выключателей и розеток, тем лучше. Над кроватью по центру сделайте три выключателя: проходной для верхнего света в середине, слева и справа для прикроватных светильников;

  • Комфортный температурный режим обеспечат нагреватели и кондиционеры. Запланируйте для них выход розеток — и вам не придется жить с удлинителями.

Дизайн: «Студия 3.14»

Какой потолок проще сделать?

Наиболее привычный вариант отделки — покраска с использованием интерьерных водоэмульсионных красок.

Чтобы краска легла ровно, потолок придется предварительно оштукатурить и зашпатлевать. Подобрать нужный оттенок можно в специализированном магазине, который предлагает услуги колеровки.

Выполнить окраску просто: на подготовленную поверхность потолка нанесите несколько слоев краски широким малярным валиком. После каждого слоя давайте потолку просохнуть. Следующий слой наносите перпендикулярно предыдущему — и вы получите равномерную окраску.

Дизайн: «Студия 3.14»

Другой вариант — навесной потолок из гипсокартона. К потолку прикрепляют специальный каркас, включающий кронштейны и направляющие элементы — несущие U-профили и связывающие C-профили. К ним уже монтируют плиты гипсокартона.

Такой потолок тяжел, поэтому к плитам перекрытия его следует крепить очень тщательно, используя анкерные болты 100–120 мм. Однако потолок из гипсокартона позволяет организовать разные уровни, а также получить сложную систему встроенных светильников для более разнообразных сценариев освещения комнаты.

Дизайн: «Студия 3.14»

Какие обои использовать?

  • Бумажные. Главные преимущества — большой выбор расцветок и фактур, экологичность, простота оклейки. Однако бумажные обои не подойдут, если спальная комната слишком солнечная: бумага быстро выцветет на солнце;
  • Виниловые. Прочные и долговечные. Существенный недостаток — не пропускают воздух. Правда, в продаже уже есть обои из твердого винила, у которых такой недостаток отсутствует, но стоят они дороже;
  • Флизелиновые. Оптимальный вариант для отделки стен спальни. Обои пропускают воздух, легко наклеиваются, экологичны. Единственный минус — они требуют идеально ровной исходной поверхности;
  • Текстильные. По сути, это бумажные обои (основа), на которые крепятся нити ткани. В итоге получается покрытие с высокими показателями тепло- и звукоизоляции, экологичное, приятное на ощупь. Недостаток — притягивают пыль и требуют особого ухода за покрытием.

Дизайн: «Студия 3. 14»

С экологической точки зрения привлекательны еще три варианта: 

  • Обивка тканью. Для обшивки используют лен и хлопок. Плюсы — экологичность, тепло- и звукоизоляция. Минусы — сложный уход: потребуется регулярно пылесосить покрытие;
  • Деревянные панели. Подкупает стопроцентная натуральность материала. А еще древесина создает естественный микроклимат в помещении и поддерживает оптимальную влажность и температуру. Плюс отметим долговечность: срок службы качественных панелей — не менее 50 лет;
  • Мягкие стеновые панели. Достаточно новый вид отделочного материала, который состоит из трех слоев: основа — жесткий пластик или дерево, набивка — тепло- и звукоизоляционный материал, внешний слой — кожа или ткань. Преимущества мягких стеновых панелей: уникальный внешний вид, приятные тактильные ощущения, высокая степень тепло- и звукоизоляции. К недостаткам отнесем их высокую стоимость и сложность в уходе — накапливается пыль. Также их просто повредить.

Дизайн: «Студия 3.14»

Какое напольное покрытие экологичнее?

В качестве финишного напольного покрытия в спальне используются: ламинат, массивная, половая, паркетная, инженерная доска или паркет, ковролин, пробка. Рассмотрим плюсы и минусы различных материалов.

Ламинат


Плюсы: 
высокая прочность и износостойкость, легкость укладки, приемлемая цена.

Минусы: высокие требования к базовой поверхности для укладки.

Экологичность: некоторые низкокачественные сорта могут выделять в воздух вредные соединения. Абсолютно безопасен гибкий ламинат с виниловым покрытием.

Дизайн: «Студия 3.14»

Доска, паркет


Плюсы:
поддерживает естественный микроклимат за счет гигроскопичности: покрытие впитывает и отдает влагу. Эстетически привлекательный материал. 

Минусы: материал боится влаги и требует серьезного ухода в эксплуатации, дорогой по цене (кроме паркетной и инженерной доски). Монтаж требует участия специалистов.

Экологичность: массив и паркет наиболее экологичные материалы, но при условии, что правильно подобран лак. Он должен быть максимально безопасным. Экологичность паркетной и инженерной доски зависит от состава, скрепляющего их слои.

Дизайн: «Студия 3.14»

Ковролин


Плюсы:
теплое покрытие, создает привлекательный вид, легко укладывается, большой выбор расцветок.

Минусы: требует постоянного и достаточно кропотливого ухода, дорогой по стоимости.

Экологичность: качественный ковролин абсолютно безопасный, но не гипоаллергенный. Опасны микроорганизмы, которые часто заводятся в его волокнах. Этого минуса нет у ковролина из бамбука.

Пробка


Плюсы: 
приятная, мягкая, теплая, пружинит под ногами — облегчение для позвоночника. Декоративна и гипоаллергенна.

Минусы: боится острых предметов. Нужна тщательная предварительная подготовка: основание должно быть чистым, сухим и ровным.

Экологичность: сам материал экологичен на 100%. Но его сажают на клей, от его качества зависит степень «вредности». Пробковый паркет теряет в экологичности: он делается из крошки, которая скрепляется синтетическими смолами.

Дизайн: «Студия 3.14»

как сделать своими руками, варианты обустройства гостиной и идеи дизайна в квартире

Спальня – это помещение, в котором мы проводим очень много времени. И хотя большую его часть занимает сон, все равно хочется, чтобы условия для отдыха были подходящими. Это поможет настроиться на позитивный лад, забыть о тяжелом дне и просто расслабиться. Для того, чтобы спальня получилась и уютной и функциональной, необходимо продумать планировку и умело оформить помещение, какого бы размера оно ни было. О том, как сделать хороший ремонт в любой спальной комнате, вы узнаете из этой статьи.

Как сделать евроремонт своими руками: варианты

В последние десятилетия евроремонт стал самым популярным вариантом оформления помещений. Его можно сделать как в квартире, так и в частном доме, превратив любое помещение в стильное и современное пространство. Вы вполне сможете справиться с такой задачей самостоятельно.

К сожалению, ситуация, когда пространства не хватает и одна комната выполняет одновременно функцию и гостиной, и спальни стала вполне обычной. Планируя евроремонт в гостиной, вы можете просто оформить ее в минималистичном стиле, чтобы сэкономить максимум пространства. Если вы правильно обставите помещение, то даже однокомнатная «хрущевка» может оказаться куда более уютной, чем трехкомнатная просторная квартира. Отдельную спальню также можно оформить по-разному:

  • К примеру, переоформляя помещение для женщины, уделите внимание гардеробной. Достаточно будет установить в нишу глубокий шкаф-купе, и у вас появится прекрасное место для хранения всей своей одежды, обуви и косметики.
  • В спальне для холостяка стоит использовать другой подход. Стилисты рекомендуют выделить специальное место, которое будет использоваться как рабочее пространство. Это актуально для мужчин, которые и дома занимаются рабочими делами.
  • Отдельного внимания заслуживает спальня для семейной пары. Такая комнатка должна быть уютной, аккуратной и настраивающей на нужный лад. Хорошо, если спальня будет просторной, полной света и воздуха. Это поможет расслабиться после долгого трудового дня. Кроме того, спальня для супругов должна быть еще и функциональной, ведь в ней хранятся вещи сразу двух человек.

С чего начать?

Ремонт спальни начинается с оценки ситуации. Осмотрите комнату и распланируйте, какие работы в ней необходимо сделать. Если комната в целом аккуратна, то достаточно будет и косметического ремонта, который заключается в простой переклейке обоев и оформлении потолка. Если же стены неровные или есть какие-то заметные недостатки, то, возможно, придется заниматься и дополнительными работами.

Внимательно просчитайте, сколько денег вам нужно будет потратить на все работы и покупку материалов, и только потом приступайте к активным действием, уже будучи уверенным, на какие работы хватит вашего бюджета.

Об этапах ремонта, а также ошибках и их последствиях, вы можете узнать из следующего видео.

Какие материалы использовать?

Выбирая материалы для ремонта своей спальни, помните о том, что стоит отдавать предпочтение всему натуральному. Это окажет положительное влияние на ваше здоровье. В то же время не пренебрегайте достижениями современных технологий. Пластиковые окна, хоть и не пропускают воздух, зато сохраняют тепло внутри помещения.

Выбирайте хорошие прочные материалы, которые не придется в скором времени заменять на новые. Это касается и мебели, и всевозможных покрытий, и текстиля. При оформлении детской стоит отдавать предпочтение текстурам, которые легко моются.

Как делать?

Ремонт спальни начинается с самого масштабного – отделки стен, потолка и пола. Существует много вариантов оформления потолка, поэтому каждый может подобрать то, что подходит ему по стоимости и стилю. Самый простой и доступный вариант – побелка или покраска потолка. С этой задачей справится человек даже без опыта:

  • Если потолок неровный, то рекомендуется задекорировать его, чтобы исправить ситуацию. К примеру, вы можете воспользоваться современными материалами и установить у себя натяжной потолок. Его можно будет оформить при помощи небольших светодиодных ламп. В детской спальне, к примеру, можно создать красивую имитацию звездного неба.
  • Если натяжной потолок кажется вам слишком сложной конструкцией, то можно сделать более простой – накладной. Для этого вам потребуется гипсокартон, который тоже позволяет создать многоуровневый потолок. На нем, кстати, также можно установить светодиодную подсветку.
  • Со стенами все намного проще – максимум, что вам может понадобиться – это отштукатурить поверхность. После этого вы сможете спокойно клеить обои или красить их поверхность.

Важно учитывать особенности стиля комнаты, а также то, как определенные цвета влияют на нашу психику. При оформлении спален специалисты рекомендуют выбирать более светлые и пастельные тона. Именно они расслабляют человека и настраивают на позитивный лад. Спокойные тона положительно влияют на психику человека и дают ему спокойно уснуть.

Если вам нравятся яркие цветные детали, то их должно быть не слишком много. Ведь сознание будет на них отвлекаться и мешать вам спокойно перейти в состояние покоя. В то же время небольшое количество ярких акцентов помогут поднять настроение утром и разбудить сознание человека.

После того, как выбраны обои и покрытие потолка, стоит озаботиться еще и о правильном освещении комнаты. Чем больше в комнате источников натурального или искусственного света, тем более просторной и уютной она будет казаться. Если в комнате маленькие окна или их вовсе нет, то стоит увеличить количество осветительных приборов. Не ограничивайтесь простым верхним светом. Можно установит торшер, бра или точечную подсветку.

Сделать комнату более светлой поможет и установка зеркал. Они будут отражать лучи света и преумножать их.

Обустройство

После того, как вы сделаете ремонт в помещении, стоит переходить к расстановке в нем мебели. Вне зависимости от того, большое у вас пространство спальни или совсем маленькое, в нем все равно должно находиться определенное количество мебели. Минимум мебельного гарнитура – это шкаф, кровать и комод. Дальше вы можете докупать все по мере необходимости, ориентируясь на то, что нужно именно вам.

Кровать

Центральной и самой основной деталью в комнате должна быть, конечно же, кровать. Она может быть классической или современной, квадратной или круглой, односпальной или двуспальной. Тут все зависит и от ваших потребностей, и от особенностей стиля помещения.

Дизайнеры советуют устанавливать кровать напротив входа. Это очень удобно, поскольку над ее изголовьем в этом случае можно будет разместить какой-то яркий акцент. В этом случае он не будет отвлекать или раздражать вас, а просто дополни в помещении не так много свободного пространства, можно обойтись более простым вариантт комнату и сделает ее более стильной.

Шкаф

Если вы переделываете комнату практически с нуля, то можно сделать специальную нишу, в которой разместится большой шкаф с несколькими уровнями для хранения одежды. Такую модель шкафа можно будет использовать как маленькую гардеробную.

Если же в помещении не так много свободного пространства, можно обойтись более простым вариантом – установить небольшой комод или узкий шкаф, который позволит сэкономить место.

Полочки

Удобно также разместить в комнате несколько полочек. Они сэкономят пространство и позволят хранить все свои вещи в комфортных условиях. Полочки могут быть и одинарными, и многоуровневыми. Их удобно размещать над кроватью, столом или рабочим местом.

Идеи дизайна

Оформить комнату в одном стиле бывает достаточно трудно. Для этого нужно иметь хорошее чувство стиля и уметь комбинировать между собой много разных вещей. Давайте рассмотрим несколько вариантов оформления интерьера, чтобы вы могли подобрать что-то подходящее для себя вне зависимости от того, для какого человека вы делает спальню.

Для подростка

Если у вас несколько взрослеющих детей, то можно попробовать создать для них стильный и интересный дизайн спальни. Такое помещение выглядит современно и в то же время отличается большой функциональностью.

Двухэтаэжная кровать – это отличный способ сохранить свободное пространство. Если поставить рядом две постели, то останется совсем мало места на другие детали, а удобная модель в 2 этажа позволит с комфортом спать сразу двум подросткам.

Напротив кровати удобно расположить стенку, где будет встроен и шкаф, и полочки, и письменный стол, за которым удобно заниматься. Мягкое кожаное кресло станет отличным местом для отдыха, поскольку на нем будет комфортно расположиться, например, с книгой.

В плане цветов эта комната тоже оформлена очень стильно. Классические цвета гармонично сочетаются между собой и оказывают успокаивающее влияние на слишком активных и эмоциональных подростков.

Современный интерьер

Одним из самых лучших цветов для оформления спальни считается голубой. Он оказывает успокаивающее действие на сознание человека. Вот пример идеально продуманного интерьера в таких тонах.

Синий цвет прекрасно сочетается с белым. Это один из самых распространенных вариантов цветовой комбинации. Смотрится такой интерьер современно и продуманно.

Для оформления такого помещения вам не понадобится никаких сложных компонентов. Большая красивая кровать в этой комнате является основным акцентом. Ее украшает полосатый плед, который связывает между собой основу комнаты и штор. Над кроватью располагается дополнительная подсветка, которая не только расставляет правильные акценты, но и делает помещение более стильным и уютным.

Классика

Еще один интересный вариант оформления спальни – это использование классических мотивов. Этот вариант дизайна хорош тем, что сочетает в себе светлые цвета и мебель в старинном стиле.

Основное внимание привлекает роскошная кровать. Стильное изголовье, выполненное в виде красивых завитушек выглядит эффектно и сочетается с рамкой зеркала и люстрой. Помимо железной мебели, в комнате находятся и изделия из светлого дерева. Это смотрится очень стильно. Разбавляют светлую однотонную гамму акценты в зеленых тонах, которые заметно освежают этот классический интерьер.

Модерн

Эта спальня сочетает в себе стиль Модерн и классическую расцветку. Подобное оформление спального помещения прекрасно подойдет для всех любителей стиля Минимализм. Простая широкая кровать декорирована только стильным постельным бельем и удобными декоративными подушками.

Поскольку сзади располагаются большие окна, комната получается очень светлой, поэтому можно спокойно использовать темную мебель и декоративные элементы. Темный торшер и черное кресло-шезлонг делают помещение еще более стильным, а удобный шкаф-купе на всю стен позволяет скрыть от посторонних глаз все свое имущество. Это удобное и функциональное решение.

Эти четыре комнаты, несмотря на использование разных стилистических направлений смотрятся одинаково стильно. Правильное сочетание цветов и использование уместных декоративных элементов позволяет сделать помещение уютным и красивым.

Модные тенденции

Если вам не нравятся готовые идеи, то можно просто вдохновляться определенным направлением в дизайне. Одинаково популярны и спокойные комнаты в античном стиле, и необычные модерновские комнатки. Давайте рассмотрим несколько самых популярных направлений для оформления вашей спальни.

В скандинавском стиле

Один из самых заметных стилей – скандинавский. Для него характерно использование светлых цветов и натуральных материалов. Чаще всего в такой спальне можно встретить мебель из натурального дерева и много стеклянных поверхностей. Стекло делает пространство более светлым, а древесина оживляет интерьер и делает комнату уютнее.

В спальном помещении будут уместны и живые цветы. Также можно использовать какие-то необычные предметы декора – камни, кристаллы или вазы, выполненные в виде геометрической фигуры.

Роскошь старины

Несмотря на обилие современных стилей, классика – это то вечное, что всегда вдохновляет нас и что вряд ли когда-то потеряет актуальность. Интерьер в классическом стиле – это всегда роскошно, эффектно и интересно.

Для данного стиля характерно использование дорогих материалов ну или хотя бы их имитации. В идеале спальня в классическом стиле – это обилие дерева, дорогих плотных тканей и интересных узоров, которые украшают и стены, и текстиль. В таком интерьере нелишними будут красивые картины в тяжелых рамах. И неважно, репродукция это известного полотна или творение юного художника – главное, чтобы она вписывалась в стиль комнаты.

Мебель для такой спальни часто декорирована резьбой и стоит на красивых гнутых ножках. Если есть возможность, то можно украсить помещение какими-то антикварными изделиями или вещами, стилизованными под старину. Их можно даже стилизовать под антиквариат своими руками, используя, к примеру, краску или какие-то другие стилистические приемы.

Дополнит классический стиль насыщенная и темная расцветка. Именно она придает помещению той торжественности, которая так важна в этом стиле. Такой же цели поможет добиться и приглушенное освещение.

В стиле Модерн

Совсем по-другому смотрится интерьер в стиле Модерн. В нем встречаются светлые краски, современные материалы и простые формы. Тут не должно быть ничего лишнего. Современный стиль – это прежде всего, минимализм. В таком помещении не должно быть никаких лишних деталей и даже ненужной мебели. Все декоративные элементы лучше сложить в ящики вместо того, чтобы захламлять ими пространство. Ремонт в стиле Модерн превратит даже маленькую комнату в уютное большое пространство.

Уютная деревня

Напоследок стоит упомянуть о менее распространенных направлениях. Это деревенские стили Прованс и Кантри. Они смотрятся очень интересно и уютно. В основе и того, и другого стиля лежит изображение французской провинции и всех мотивов, характерных для нее.

Прованс – это сочетание светлых пастельных оттенков и легких приятных текстур. Тут допустимы тюль, кружева и прочие изящные детали. Также все текстильные изделия могут быть украшены легкими цветочными мотивами. Это смотрится очень нежно и изящно.

Стиль Кантри более простой, и в некотором роде грубоватый. Тут подойдет простая деревянная мебель, которая смотрится стильно и придает помещению уютную атмосферу. С такой деревянной мебелью хорошо сочетаются ткани теплых цветов.

Перечисленные стилистические направления – это далеко не все, что вы можете выбрать для оформления своего спального пространства. Но именно от этого проще всего отталкиваться, если вы совсем не знаете, как завершить ремонт в своей спальне.

Вдохновляйтесь чужими идеями, но при этом стремитесь всегда создавать что-то свое, уникальное и не похожее на то, что придумано другими. Используйте в комнате много новых декоративных элементов, чтобы придать помещению индивидуальность, и комната получится по-настоящему уютной и подходящей именно вам.

как сделать своими руками, варианты обустройства гостиной и идеи дизайна в квартире

Спальня – это помещение, в котором мы проводим очень много времени. И хотя большую его часть занимает сон, все равно хочется, чтобы условия для отдыха были подходящими. Это поможет настроиться на позитивный лад, забыть о тяжелом дне и просто расслабиться. Для того, чтобы спальня получилась и уютной и функциональной, необходимо продумать планировку и умело оформить помещение, какого бы размера оно ни было. О том, как сделать хороший ремонт в любой спальной комнате, вы узнаете из этой статьи.

Как сделать евроремонт своими руками: варианты

В последние десятилетия евроремонт стал самым популярным вариантом оформления помещений. Его можно сделать как в квартире, так и в частном доме, превратив любое помещение в стильное и современное пространство. Вы вполне сможете справиться с такой задачей самостоятельно.

К сожалению, ситуация, когда пространства не хватает и одна комната выполняет одновременно функцию и гостиной, и спальни стала вполне обычной. Планируя евроремонт в гостиной, вы можете просто оформить ее в минималистичном стиле, чтобы сэкономить максимум пространства. Если вы правильно обставите помещение, то даже однокомнатная «хрущевка» может оказаться куда более уютной, чем трехкомнатная просторная квартира. Отдельную спальню также можно оформить по-разному:

  • К примеру, переоформляя помещение для женщины, уделите внимание гардеробной. Достаточно будет установить в нишу глубокий шкаф-купе, и у вас появится прекрасное место для хранения всей своей одежды, обуви и косметики.
  • В спальне для холостяка стоит использовать другой подход. Стилисты рекомендуют выделить специальное место, которое будет использоваться как рабочее пространство. Это актуально для мужчин, которые и дома занимаются рабочими делами.
  • Отдельного внимания заслуживает спальня для семейной пары. Такая комнатка должна быть уютной, аккуратной и настраивающей на нужный лад. Хорошо, если спальня будет просторной, полной света и воздуха. Это поможет расслабиться после долгого трудового дня. Кроме того, спальня для супругов должна быть еще и функциональной, ведь в ней хранятся вещи сразу двух человек.

С чего начать?

Ремонт спальни начинается с оценки ситуации. Осмотрите комнату и распланируйте, какие работы в ней необходимо сделать. Если комната в целом аккуратна, то достаточно будет и косметического ремонта, который заключается в простой переклейке обоев и оформлении потолка. Если же стены неровные или есть какие-то заметные недостатки, то, возможно, придется заниматься и дополнительными работами.

Внимательно просчитайте, сколько денег вам нужно будет потратить на все работы и покупку материалов, и только потом приступайте к активным действием, уже будучи уверенным, на какие работы хватит вашего бюджета.

Об этапах ремонта, а также ошибках и их последствиях, вы можете узнать из следующего видео.

Какие материалы использовать?

Выбирая материалы для ремонта своей спальни, помните о том, что стоит отдавать предпочтение всему натуральному. Это окажет положительное влияние на ваше здоровье. В то же время не пренебрегайте достижениями современных технологий. Пластиковые окна, хоть и не пропускают воздух, зато сохраняют тепло внутри помещения.

Выбирайте хорошие прочные материалы, которые не придется в скором времени заменять на новые. Это касается и мебели, и всевозможных покрытий, и текстиля. При оформлении детской стоит отдавать предпочтение текстурам, которые легко моются.

Как делать?

Ремонт спальни начинается с самого масштабного – отделки стен, потолка и пола. Существует много вариантов оформления потолка, поэтому каждый может подобрать то, что подходит ему по стоимости и стилю. Самый простой и доступный вариант – побелка или покраска потолка. С этой задачей справится человек даже без опыта:

  • Если потолок неровный, то рекомендуется задекорировать его, чтобы исправить ситуацию. К примеру, вы можете воспользоваться современными материалами и установить у себя натяжной потолок. Его можно будет оформить при помощи небольших светодиодных ламп. В детской спальне, к примеру, можно создать красивую имитацию звездного неба.
  • Если натяжной потолок кажется вам слишком сложной конструкцией, то можно сделать более простой – накладной. Для этого вам потребуется гипсокартон, который тоже позволяет создать многоуровневый потолок. На нем, кстати, также можно установить светодиодную подсветку.
  • Со стенами все намного проще – максимум, что вам может понадобиться – это отштукатурить поверхность. После этого вы сможете спокойно клеить обои или красить их поверхность.

Важно учитывать особенности стиля комнаты, а также то, как определенные цвета влияют на нашу психику. При оформлении спален специалисты рекомендуют выбирать более светлые и пастельные тона. Именно они расслабляют человека и настраивают на позитивный лад. Спокойные тона положительно влияют на психику человека и дают ему спокойно уснуть.

Если вам нравятся яркие цветные детали, то их должно быть не слишком много. Ведь сознание будет на них отвлекаться и мешать вам спокойно перейти в состояние покоя. В то же время небольшое количество ярких акцентов помогут поднять настроение утром и разбудить сознание человека.

После того, как выбраны обои и покрытие потолка, стоит озаботиться еще и о правильном освещении комнаты. Чем больше в комнате источников натурального или искусственного света, тем более просторной и уютной она будет казаться. Если в комнате маленькие окна или их вовсе нет, то стоит увеличить количество осветительных приборов. Не ограничивайтесь простым верхним светом. Можно установит торшер, бра или точечную подсветку.

Сделать комнату более светлой поможет и установка зеркал. Они будут отражать лучи света и преумножать их.

Обустройство

После того, как вы сделаете ремонт в помещении, стоит переходить к расстановке в нем мебели. Вне зависимости от того, большое у вас пространство спальни или совсем маленькое, в нем все равно должно находиться определенное количество мебели. Минимум мебельного гарнитура – это шкаф, кровать и комод. Дальше вы можете докупать все по мере необходимости, ориентируясь на то, что нужно именно вам.

Кровать

Центральной и самой основной деталью в комнате должна быть, конечно же, кровать. Она может быть классической или современной, квадратной или круглой, односпальной или двуспальной. Тут все зависит и от ваших потребностей, и от особенностей стиля помещения.

Дизайнеры советуют устанавливать кровать напротив входа. Это очень удобно, поскольку над ее изголовьем в этом случае можно будет разместить какой-то яркий акцент. В этом случае он не будет отвлекать или раздражать вас, а просто дополни в помещении не так много свободного пространства, можно обойтись более простым вариантт комнату и сделает ее более стильной.

Шкаф

Если вы переделываете комнату практически с нуля, то можно сделать специальную нишу, в которой разместится большой шкаф с несколькими уровнями для хранения одежды. Такую модель шкафа можно будет использовать как маленькую гардеробную.

Если же в помещении не так много свободного пространства, можно обойтись более простым вариантом – установить небольшой комод или узкий шкаф, который позволит сэкономить место.

Полочки

Удобно также разместить в комнате несколько полочек. Они сэкономят пространство и позволят хранить все свои вещи в комфортных условиях. Полочки могут быть и одинарными, и многоуровневыми. Их удобно размещать над кроватью, столом или рабочим местом.

Идеи дизайна

Оформить комнату в одном стиле бывает достаточно трудно. Для этого нужно иметь хорошее чувство стиля и уметь комбинировать между собой много разных вещей. Давайте рассмотрим несколько вариантов оформления интерьера, чтобы вы могли подобрать что-то подходящее для себя вне зависимости от того, для какого человека вы делает спальню.

Для подростка

Если у вас несколько взрослеющих детей, то можно попробовать создать для них стильный и интересный дизайн спальни. Такое помещение выглядит современно и в то же время отличается большой функциональностью.

Двухэтаэжная кровать – это отличный способ сохранить свободное пространство. Если поставить рядом две постели, то останется совсем мало места на другие детали, а удобная модель в 2 этажа позволит с комфортом спать сразу двум подросткам.

Напротив кровати удобно расположить стенку, где будет встроен и шкаф, и полочки, и письменный стол, за которым удобно заниматься. Мягкое кожаное кресло станет отличным местом для отдыха, поскольку на нем будет комфортно расположиться, например, с книгой.

В плане цветов эта комната тоже оформлена очень стильно. Классические цвета гармонично сочетаются между собой и оказывают успокаивающее влияние на слишком активных и эмоциональных подростков.

Современный интерьер

Одним из самых лучших цветов для оформления спальни считается голубой. Он оказывает успокаивающее действие на сознание человека. Вот пример идеально продуманного интерьера в таких тонах.

Синий цвет прекрасно сочетается с белым. Это один из самых распространенных вариантов цветовой комбинации. Смотрится такой интерьер современно и продуманно.

Для оформления такого помещения вам не понадобится никаких сложных компонентов. Большая красивая кровать в этой комнате является основным акцентом. Ее украшает полосатый плед, который связывает между собой основу комнаты и штор. Над кроватью располагается дополнительная подсветка, которая не только расставляет правильные акценты, но и делает помещение более стильным и уютным.

Классика

Еще один интересный вариант оформления спальни – это использование классических мотивов. Этот вариант дизайна хорош тем, что сочетает в себе светлые цвета и мебель в старинном стиле.

Основное внимание привлекает роскошная кровать. Стильное изголовье, выполненное в виде красивых завитушек выглядит эффектно и сочетается с рамкой зеркала и люстрой. Помимо железной мебели, в комнате находятся и изделия из светлого дерева. Это смотрится очень стильно. Разбавляют светлую однотонную гамму акценты в зеленых тонах, которые заметно освежают этот классический интерьер.

Модерн

Эта спальня сочетает в себе стиль Модерн и классическую расцветку. Подобное оформление спального помещения прекрасно подойдет для всех любителей стиля Минимализм. Простая широкая кровать декорирована только стильным постельным бельем и удобными декоративными подушками.

Поскольку сзади располагаются большие окна, комната получается очень светлой, поэтому можно спокойно использовать темную мебель и декоративные элементы. Темный торшер и черное кресло-шезлонг делают помещение еще более стильным, а удобный шкаф-купе на всю стен позволяет скрыть от посторонних глаз все свое имущество. Это удобное и функциональное решение.

Эти четыре комнаты, несмотря на использование разных стилистических направлений смотрятся одинаково стильно. Правильное сочетание цветов и использование уместных декоративных элементов позволяет сделать помещение уютным и красивым.

Модные тенденции

Если вам не нравятся готовые идеи, то можно просто вдохновляться определенным направлением в дизайне. Одинаково популярны и спокойные комнаты в античном стиле, и необычные модерновские комнатки. Давайте рассмотрим несколько самых популярных направлений для оформления вашей спальни.

В скандинавском стиле

Один из самых заметных стилей – скандинавский. Для него характерно использование светлых цветов и натуральных материалов. Чаще всего в такой спальне можно встретить мебель из натурального дерева и много стеклянных поверхностей. Стекло делает пространство более светлым, а древесина оживляет интерьер и делает комнату уютнее.

В спальном помещении будут уместны и живые цветы. Также можно использовать какие-то необычные предметы декора – камни, кристаллы или вазы, выполненные в виде геометрической фигуры.

Роскошь старины

Несмотря на обилие современных стилей, классика – это то вечное, что всегда вдохновляет нас и что вряд ли когда-то потеряет актуальность. Интерьер в классическом стиле – это всегда роскошно, эффектно и интересно.

Для данного стиля характерно использование дорогих материалов ну или хотя бы их имитации. В идеале спальня в классическом стиле – это обилие дерева, дорогих плотных тканей и интересных узоров, которые украшают и стены, и текстиль. В таком интерьере нелишними будут красивые картины в тяжелых рамах. И неважно, репродукция это известного полотна или творение юного художника – главное, чтобы она вписывалась в стиль комнаты.

Мебель для такой спальни часто декорирована резьбой и стоит на красивых гнутых ножках. Если есть возможность, то можно украсить помещение какими-то антикварными изделиями или вещами, стилизованными под старину. Их можно даже стилизовать под антиквариат своими руками, используя, к примеру, краску или какие-то другие стилистические приемы.

Дополнит классический стиль насыщенная и темная расцветка. Именно она придает помещению той торжественности, которая так важна в этом стиле. Такой же цели поможет добиться и приглушенное освещение.

В стиле Модерн

Совсем по-другому смотрится интерьер в стиле Модерн. В нем встречаются светлые краски, современные материалы и простые формы. Тут не должно быть ничего лишнего. Современный стиль – это прежде всего, минимализм. В таком помещении не должно быть никаких лишних деталей и даже ненужной мебели. Все декоративные элементы лучше сложить в ящики вместо того, чтобы захламлять ими пространство. Ремонт в стиле Модерн превратит даже маленькую комнату в уютное большое пространство.

Уютная деревня

Напоследок стоит упомянуть о менее распространенных направлениях. Это деревенские стили Прованс и Кантри. Они смотрятся очень интересно и уютно. В основе и того, и другого стиля лежит изображение французской провинции и всех мотивов, характерных для нее.

Прованс – это сочетание светлых пастельных оттенков и легких приятных текстур. Тут допустимы тюль, кружева и прочие изящные детали. Также все текстильные изделия могут быть украшены легкими цветочными мотивами. Это смотрится очень нежно и изящно.

Стиль Кантри более простой, и в некотором роде грубоватый. Тут подойдет простая деревянная мебель, которая смотрится стильно и придает помещению уютную атмосферу. С такой деревянной мебелью хорошо сочетаются ткани теплых цветов.

Перечисленные стилистические направления – это далеко не все, что вы можете выбрать для оформления своего спального пространства. Но именно от этого проще всего отталкиваться, если вы совсем не знаете, как завершить ремонт в своей спальне.

Вдохновляйтесь чужими идеями, но при этом стремитесь всегда создавать что-то свое, уникальное и не похожее на то, что придумано другими. Используйте в комнате много новых декоративных элементов, чтобы придать помещению индивидуальность, и комната получится по-настоящему уютной и подходящей именно вам.

как сделать своими руками, варианты обустройства гостиной и идеи дизайна в квартире

Спальня – это помещение, в котором мы проводим очень много времени. И хотя большую его часть занимает сон, все равно хочется, чтобы условия для отдыха были подходящими. Это поможет настроиться на позитивный лад, забыть о тяжелом дне и просто расслабиться. Для того, чтобы спальня получилась и уютной и функциональной, необходимо продумать планировку и умело оформить помещение, какого бы размера оно ни было. О том, как сделать хороший ремонт в любой спальной комнате, вы узнаете из этой статьи.

Как сделать евроремонт своими руками: варианты

В последние десятилетия евроремонт стал самым популярным вариантом оформления помещений. Его можно сделать как в квартире, так и в частном доме, превратив любое помещение в стильное и современное пространство. Вы вполне сможете справиться с такой задачей самостоятельно.

К сожалению, ситуация, когда пространства не хватает и одна комната выполняет одновременно функцию и гостиной, и спальни стала вполне обычной. Планируя евроремонт в гостиной, вы можете просто оформить ее в минималистичном стиле, чтобы сэкономить максимум пространства. Если вы правильно обставите помещение, то даже однокомнатная «хрущевка» может оказаться куда более уютной, чем трехкомнатная просторная квартира. Отдельную спальню также можно оформить по-разному:

  • К примеру, переоформляя помещение для женщины, уделите внимание гардеробной. Достаточно будет установить в нишу глубокий шкаф-купе, и у вас появится прекрасное место для хранения всей своей одежды, обуви и косметики.
  • В спальне для холостяка стоит использовать другой подход. Стилисты рекомендуют выделить специальное место, которое будет использоваться как рабочее пространство. Это актуально для мужчин, которые и дома занимаются рабочими делами.
  • Отдельного внимания заслуживает спальня для семейной пары. Такая комнатка должна быть уютной, аккуратной и настраивающей на нужный лад. Хорошо, если спальня будет просторной, полной света и воздуха. Это поможет расслабиться после долгого трудового дня. Кроме того, спальня для супругов должна быть еще и функциональной, ведь в ней хранятся вещи сразу двух человек.

С чего начать?

Ремонт спальни начинается с оценки ситуации. Осмотрите комнату и распланируйте, какие работы в ней необходимо сделать. Если комната в целом аккуратна, то достаточно будет и косметического ремонта, который заключается в простой переклейке обоев и оформлении потолка. Если же стены неровные или есть какие-то заметные недостатки, то, возможно, придется заниматься и дополнительными работами.

Внимательно просчитайте, сколько денег вам нужно будет потратить на все работы и покупку материалов, и только потом приступайте к активным действием, уже будучи уверенным, на какие работы хватит вашего бюджета.

Об этапах ремонта, а также ошибках и их последствиях, вы можете узнать из следующего видео.

Какие материалы использовать?

Выбирая материалы для ремонта своей спальни, помните о том, что стоит отдавать предпочтение всему натуральному. Это окажет положительное влияние на ваше здоровье. В то же время не пренебрегайте достижениями современных технологий. Пластиковые окна, хоть и не пропускают воздух, зато сохраняют тепло внутри помещения.

Выбирайте хорошие прочные материалы, которые не придется в скором времени заменять на новые. Это касается и мебели, и всевозможных покрытий, и текстиля. При оформлении детской стоит отдавать предпочтение текстурам, которые легко моются.

Как делать?

Ремонт спальни начинается с самого масштабного – отделки стен, потолка и пола. Существует много вариантов оформления потолка, поэтому каждый может подобрать то, что подходит ему по стоимости и стилю. Самый простой и доступный вариант – побелка или покраска потолка. С этой задачей справится человек даже без опыта:

  • Если потолок неровный, то рекомендуется задекорировать его, чтобы исправить ситуацию. К примеру, вы можете воспользоваться современными материалами и установить у себя натяжной потолок. Его можно будет оформить при помощи небольших светодиодных ламп. В детской спальне, к примеру, можно создать красивую имитацию звездного неба.
  • Если натяжной потолок кажется вам слишком сложной конструкцией, то можно сделать более простой – накладной. Для этого вам потребуется гипсокартон, который тоже позволяет создать многоуровневый потолок. На нем, кстати, также можно установить светодиодную подсветку.
  • Со стенами все намного проще – максимум, что вам может понадобиться – это отштукатурить поверхность. После этого вы сможете спокойно клеить обои или красить их поверхность.

Важно учитывать особенности стиля комнаты, а также то, как определенные цвета влияют на нашу психику. При оформлении спален специалисты рекомендуют выбирать более светлые и пастельные тона. Именно они расслабляют человека и настраивают на позитивный лад. Спокойные тона положительно влияют на психику человека и дают ему спокойно уснуть.

Если вам нравятся яркие цветные детали, то их должно быть не слишком много. Ведь сознание будет на них отвлекаться и мешать вам спокойно перейти в состояние покоя. В то же время небольшое количество ярких акцентов помогут поднять настроение утром и разбудить сознание человека.

После того, как выбраны обои и покрытие потолка, стоит озаботиться еще и о правильном освещении комнаты. Чем больше в комнате источников натурального или искусственного света, тем более просторной и уютной она будет казаться. Если в комнате маленькие окна или их вовсе нет, то стоит увеличить количество осветительных приборов. Не ограничивайтесь простым верхним светом. Можно установит торшер, бра или точечную подсветку.

Сделать комнату более светлой поможет и установка зеркал. Они будут отражать лучи света и преумножать их.

Обустройство

После того, как вы сделаете ремонт в помещении, стоит переходить к расстановке в нем мебели. Вне зависимости от того, большое у вас пространство спальни или совсем маленькое, в нем все равно должно находиться определенное количество мебели. Минимум мебельного гарнитура – это шкаф, кровать и комод. Дальше вы можете докупать все по мере необходимости, ориентируясь на то, что нужно именно вам.

Кровать

Центральной и самой основной деталью в комнате должна быть, конечно же, кровать. Она может быть классической или современной, квадратной или круглой, односпальной или двуспальной. Тут все зависит и от ваших потребностей, и от особенностей стиля помещения.

Дизайнеры советуют устанавливать кровать напротив входа. Это очень удобно, поскольку над ее изголовьем в этом случае можно будет разместить какой-то яркий акцент. В этом случае он не будет отвлекать или раздражать вас, а просто дополни в помещении не так много свободного пространства, можно обойтись более простым вариантт комнату и сделает ее более стильной.

Шкаф

Если вы переделываете комнату практически с нуля, то можно сделать специальную нишу, в которой разместится большой шкаф с несколькими уровнями для хранения одежды. Такую модель шкафа можно будет использовать как маленькую гардеробную.

Если же в помещении не так много свободного пространства, можно обойтись более простым вариантом – установить небольшой комод или узкий шкаф, который позволит сэкономить место.

Полочки

Удобно также разместить в комнате несколько полочек. Они сэкономят пространство и позволят хранить все свои вещи в комфортных условиях. Полочки могут быть и одинарными, и многоуровневыми. Их удобно размещать над кроватью, столом или рабочим местом.

Идеи дизайна

Оформить комнату в одном стиле бывает достаточно трудно. Для этого нужно иметь хорошее чувство стиля и уметь комбинировать между собой много разных вещей. Давайте рассмотрим несколько вариантов оформления интерьера, чтобы вы могли подобрать что-то подходящее для себя вне зависимости от того, для какого человека вы делает спальню.

Для подростка

Если у вас несколько взрослеющих детей, то можно попробовать создать для них стильный и интересный дизайн спальни. Такое помещение выглядит современно и в то же время отличается большой функциональностью.

Двухэтаэжная кровать – это отличный способ сохранить свободное пространство. Если поставить рядом две постели, то останется совсем мало места на другие детали, а удобная модель в 2 этажа позволит с комфортом спать сразу двум подросткам.

Напротив кровати удобно расположить стенку, где будет встроен и шкаф, и полочки, и письменный стол, за которым удобно заниматься. Мягкое кожаное кресло станет отличным местом для отдыха, поскольку на нем будет комфортно расположиться, например, с книгой.

В плане цветов эта комната тоже оформлена очень стильно. Классические цвета гармонично сочетаются между собой и оказывают успокаивающее влияние на слишком активных и эмоциональных подростков.

Современный интерьер

Одним из самых лучших цветов для оформления спальни считается голубой. Он оказывает успокаивающее действие на сознание человека. Вот пример идеально продуманного интерьера в таких тонах.

Синий цвет прекрасно сочетается с белым. Это один из самых распространенных вариантов цветовой комбинации. Смотрится такой интерьер современно и продуманно.

Для оформления такого помещения вам не понадобится никаких сложных компонентов. Большая красивая кровать в этой комнате является основным акцентом. Ее украшает полосатый плед, который связывает между собой основу комнаты и штор. Над кроватью располагается дополнительная подсветка, которая не только расставляет правильные акценты, но и делает помещение более стильным и уютным.

Классика

Еще один интересный вариант оформления спальни – это использование классических мотивов. Этот вариант дизайна хорош тем, что сочетает в себе светлые цвета и мебель в старинном стиле.

Основное внимание привлекает роскошная кровать. Стильное изголовье, выполненное в виде красивых завитушек выглядит эффектно и сочетается с рамкой зеркала и люстрой. Помимо железной мебели, в комнате находятся и изделия из светлого дерева. Это смотрится очень стильно. Разбавляют светлую однотонную гамму акценты в зеленых тонах, которые заметно освежают этот классический интерьер.

Модерн

Эта спальня сочетает в себе стиль Модерн и классическую расцветку. Подобное оформление спального помещения прекрасно подойдет для всех любителей стиля Минимализм. Простая широкая кровать декорирована только стильным постельным бельем и удобными декоративными подушками.

Поскольку сзади располагаются большие окна, комната получается очень светлой, поэтому можно спокойно использовать темную мебель и декоративные элементы. Темный торшер и черное кресло-шезлонг делают помещение еще более стильным, а удобный шкаф-купе на всю стен позволяет скрыть от посторонних глаз все свое имущество. Это удобное и функциональное решение.

Эти четыре комнаты, несмотря на использование разных стилистических направлений смотрятся одинаково стильно. Правильное сочетание цветов и использование уместных декоративных элементов позволяет сделать помещение уютным и красивым.

Модные тенденции

Если вам не нравятся готовые идеи, то можно просто вдохновляться определенным направлением в дизайне. Одинаково популярны и спокойные комнаты в античном стиле, и необычные модерновские комнатки. Давайте рассмотрим несколько самых популярных направлений для оформления вашей спальни.

В скандинавском стиле

Один из самых заметных стилей – скандинавский. Для него характерно использование светлых цветов и натуральных материалов. Чаще всего в такой спальне можно встретить мебель из натурального дерева и много стеклянных поверхностей. Стекло делает пространство более светлым, а древесина оживляет интерьер и делает комнату уютнее.

В спальном помещении будут уместны и живые цветы. Также можно использовать какие-то необычные предметы декора – камни, кристаллы или вазы, выполненные в виде геометрической фигуры.

Роскошь старины

Несмотря на обилие современных стилей, классика – это то вечное, что всегда вдохновляет нас и что вряд ли когда-то потеряет актуальность. Интерьер в классическом стиле – это всегда роскошно, эффектно и интересно.

Для данного стиля характерно использование дорогих материалов ну или хотя бы их имитации. В идеале спальня в классическом стиле – это обилие дерева, дорогих плотных тканей и интересных узоров, которые украшают и стены, и текстиль. В таком интерьере нелишними будут красивые картины в тяжелых рамах. И неважно, репродукция это известного полотна или творение юного художника – главное, чтобы она вписывалась в стиль комнаты.

Мебель для такой спальни часто декорирована резьбой и стоит на красивых гнутых ножках. Если есть возможность, то можно украсить помещение какими-то антикварными изделиями или вещами, стилизованными под старину. Их можно даже стилизовать под антиквариат своими руками, используя, к примеру, краску или какие-то другие стилистические приемы.

Дополнит классический стиль насыщенная и темная расцветка. Именно она придает помещению той торжественности, которая так важна в этом стиле. Такой же цели поможет добиться и приглушенное освещение.

В стиле Модерн

Совсем по-другому смотрится интерьер в стиле Модерн. В нем встречаются светлые краски, современные материалы и простые формы. Тут не должно быть ничего лишнего. Современный стиль – это прежде всего, минимализм. В таком помещении не должно быть никаких лишних деталей и даже ненужной мебели. Все декоративные элементы лучше сложить в ящики вместо того, чтобы захламлять ими пространство. Ремонт в стиле Модерн превратит даже маленькую комнату в уютное большое пространство.

Уютная деревня

Напоследок стоит упомянуть о менее распространенных направлениях. Это деревенские стили Прованс и Кантри. Они смотрятся очень интересно и уютно. В основе и того, и другого стиля лежит изображение французской провинции и всех мотивов, характерных для нее.

Прованс – это сочетание светлых пастельных оттенков и легких приятных текстур. Тут допустимы тюль, кружева и прочие изящные детали. Также все текстильные изделия могут быть украшены легкими цветочными мотивами. Это смотрится очень нежно и изящно.

Стиль Кантри более простой, и в некотором роде грубоватый. Тут подойдет простая деревянная мебель, которая смотрится стильно и придает помещению уютную атмосферу. С такой деревянной мебелью хорошо сочетаются ткани теплых цветов.

Перечисленные стилистические направления – это далеко не все, что вы можете выбрать для оформления своего спального пространства. Но именно от этого проще всего отталкиваться, если вы совсем не знаете, как завершить ремонт в своей спальне.

Вдохновляйтесь чужими идеями, но при этом стремитесь всегда создавать что-то свое, уникальное и не похожее на то, что придумано другими. Используйте в комнате много новых декоративных элементов, чтобы придать помещению индивидуальность, и комната получится по-настоящему уютной и подходящей именно вам.

как сделать своими руками, варианты обустройства гостиной и идеи дизайна в квартире

Спальня – это помещение, в котором мы проводим очень много времени. И хотя большую его часть занимает сон, все равно хочется, чтобы условия для отдыха были подходящими. Это поможет настроиться на позитивный лад, забыть о тяжелом дне и просто расслабиться. Для того, чтобы спальня получилась и уютной и функциональной, необходимо продумать планировку и умело оформить помещение, какого бы размера оно ни было. О том, как сделать хороший ремонт в любой спальной комнате, вы узнаете из этой статьи.

Как сделать евроремонт своими руками: варианты

В последние десятилетия евроремонт стал самым популярным вариантом оформления помещений. Его можно сделать как в квартире, так и в частном доме, превратив любое помещение в стильное и современное пространство. Вы вполне сможете справиться с такой задачей самостоятельно.

К сожалению, ситуация, когда пространства не хватает и одна комната выполняет одновременно функцию и гостиной, и спальни стала вполне обычной. Планируя евроремонт в гостиной, вы можете просто оформить ее в минималистичном стиле, чтобы сэкономить максимум пространства. Если вы правильно обставите помещение, то даже однокомнатная «хрущевка» может оказаться куда более уютной, чем трехкомнатная просторная квартира. Отдельную спальню также можно оформить по-разному:

  • К примеру, переоформляя помещение для женщины, уделите внимание гардеробной. Достаточно будет установить в нишу глубокий шкаф-купе, и у вас появится прекрасное место для хранения всей своей одежды, обуви и косметики.
  • В спальне для холостяка стоит использовать другой подход. Стилисты рекомендуют выделить специальное место, которое будет использоваться как рабочее пространство. Это актуально для мужчин, которые и дома занимаются рабочими делами.
  • Отдельного внимания заслуживает спальня для семейной пары. Такая комнатка должна быть уютной, аккуратной и настраивающей на нужный лад. Хорошо, если спальня будет просторной, полной света и воздуха. Это поможет расслабиться после долгого трудового дня. Кроме того, спальня для супругов должна быть еще и функциональной, ведь в ней хранятся вещи сразу двух человек.

С чего начать?

Ремонт спальни начинается с оценки ситуации. Осмотрите комнату и распланируйте, какие работы в ней необходимо сделать. Если комната в целом аккуратна, то достаточно будет и косметического ремонта, который заключается в простой переклейке обоев и оформлении потолка. Если же стены неровные или есть какие-то заметные недостатки, то, возможно, придется заниматься и дополнительными работами.

Внимательно просчитайте, сколько денег вам нужно будет потратить на все работы и покупку материалов, и только потом приступайте к активным действием, уже будучи уверенным, на какие работы хватит вашего бюджета.

Об этапах ремонта, а также ошибках и их последствиях, вы можете узнать из следующего видео.

Какие материалы использовать?

Выбирая материалы для ремонта своей спальни, помните о том, что стоит отдавать предпочтение всему натуральному. Это окажет положительное влияние на ваше здоровье. В то же время не пренебрегайте достижениями современных технологий. Пластиковые окна, хоть и не пропускают воздух, зато сохраняют тепло внутри помещения.

Выбирайте хорошие прочные материалы, которые не придется в скором времени заменять на новые. Это касается и мебели, и всевозможных покрытий, и текстиля. При оформлении детской стоит отдавать предпочтение текстурам, которые легко моются.

Как делать?

Ремонт спальни начинается с самого масштабного – отделки стен, потолка и пола. Существует много вариантов оформления потолка, поэтому каждый может подобрать то, что подходит ему по стоимости и стилю. Самый простой и доступный вариант – побелка или покраска потолка. С этой задачей справится человек даже без опыта:

  • Если потолок неровный, то рекомендуется задекорировать его, чтобы исправить ситуацию. К примеру, вы можете воспользоваться современными материалами и установить у себя натяжной потолок. Его можно будет оформить при помощи небольших светодиодных ламп. В детской спальне, к примеру, можно создать красивую имитацию звездного неба.
  • Если натяжной потолок кажется вам слишком сложной конструкцией, то можно сделать более простой – накладной. Для этого вам потребуется гипсокартон, который тоже позволяет создать многоуровневый потолок. На нем, кстати, также можно установить светодиодную подсветку.
  • Со стенами все намного проще – максимум, что вам может понадобиться – это отштукатурить поверхность. После этого вы сможете спокойно клеить обои или красить их поверхность.

Важно учитывать особенности стиля комнаты, а также то, как определенные цвета влияют на нашу психику. При оформлении спален специалисты рекомендуют выбирать более светлые и пастельные тона. Именно они расслабляют человека и настраивают на позитивный лад. Спокойные тона положительно влияют на психику человека и дают ему спокойно уснуть.

Если вам нравятся яркие цветные детали, то их должно быть не слишком много. Ведь сознание будет на них отвлекаться и мешать вам спокойно перейти в состояние покоя. В то же время небольшое количество ярких акцентов помогут поднять настроение утром и разбудить сознание человека.

После того, как выбраны обои и покрытие потолка, стоит озаботиться еще и о правильном освещении комнаты. Чем больше в комнате источников натурального или искусственного света, тем более просторной и уютной она будет казаться. Если в комнате маленькие окна или их вовсе нет, то стоит увеличить количество осветительных приборов. Не ограничивайтесь простым верхним светом. Можно установит торшер, бра или точечную подсветку.

Сделать комнату более светлой поможет и установка зеркал. Они будут отражать лучи света и преумножать их.

Обустройство

После того, как вы сделаете ремонт в помещении, стоит переходить к расстановке в нем мебели. Вне зависимости от того, большое у вас пространство спальни или совсем маленькое, в нем все равно должно находиться определенное количество мебели. Минимум мебельного гарнитура – это шкаф, кровать и комод. Дальше вы можете докупать все по мере необходимости, ориентируясь на то, что нужно именно вам.

Кровать

Центральной и самой основной деталью в комнате должна быть, конечно же, кровать. Она может быть классической или современной, квадратной или круглой, односпальной или двуспальной. Тут все зависит и от ваших потребностей, и от особенностей стиля помещения.

Дизайнеры советуют устанавливать кровать напротив входа. Это очень удобно, поскольку над ее изголовьем в этом случае можно будет разместить какой-то яркий акцент. В этом случае он не будет отвлекать или раздражать вас, а просто дополни в помещении не так много свободного пространства, можно обойтись более простым вариантт комнату и сделает ее более стильной.

Шкаф

Если вы переделываете комнату практически с нуля, то можно сделать специальную нишу, в которой разместится большой шкаф с несколькими уровнями для хранения одежды. Такую модель шкафа можно будет использовать как маленькую гардеробную.

Если же в помещении не так много свободного пространства, можно обойтись более простым вариантом – установить небольшой комод или узкий шкаф, который позволит сэкономить место.

Полочки

Удобно также разместить в комнате несколько полочек. Они сэкономят пространство и позволят хранить все свои вещи в комфортных условиях. Полочки могут быть и одинарными, и многоуровневыми. Их удобно размещать над кроватью, столом или рабочим местом.

Идеи дизайна

Оформить комнату в одном стиле бывает достаточно трудно. Для этого нужно иметь хорошее чувство стиля и уметь комбинировать между собой много разных вещей. Давайте рассмотрим несколько вариантов оформления интерьера, чтобы вы могли подобрать что-то подходящее для себя вне зависимости от того, для какого человека вы делает спальню.

Для подростка

Если у вас несколько взрослеющих детей, то можно попробовать создать для них стильный и интересный дизайн спальни. Такое помещение выглядит современно и в то же время отличается большой функциональностью.

Двухэтаэжная кровать – это отличный способ сохранить свободное пространство. Если поставить рядом две постели, то останется совсем мало места на другие детали, а удобная модель в 2 этажа позволит с комфортом спать сразу двум подросткам.

Напротив кровати удобно расположить стенку, где будет встроен и шкаф, и полочки, и письменный стол, за которым удобно заниматься. Мягкое кожаное кресло станет отличным местом для отдыха, поскольку на нем будет комфортно расположиться, например, с книгой.

В плане цветов эта комната тоже оформлена очень стильно. Классические цвета гармонично сочетаются между собой и оказывают успокаивающее влияние на слишком активных и эмоциональных подростков.

Современный интерьер

Одним из самых лучших цветов для оформления спальни считается голубой. Он оказывает успокаивающее действие на сознание человека. Вот пример идеально продуманного интерьера в таких тонах.

Синий цвет прекрасно сочетается с белым. Это один из самых распространенных вариантов цветовой комбинации. Смотрится такой интерьер современно и продуманно.

Для оформления такого помещения вам не понадобится никаких сложных компонентов. Большая красивая кровать в этой комнате является основным акцентом. Ее украшает полосатый плед, который связывает между собой основу комнаты и штор. Над кроватью располагается дополнительная подсветка, которая не только расставляет правильные акценты, но и делает помещение более стильным и уютным.

Классика

Еще один интересный вариант оформления спальни – это использование классических мотивов. Этот вариант дизайна хорош тем, что сочетает в себе светлые цвета и мебель в старинном стиле.

Основное внимание привлекает роскошная кровать. Стильное изголовье, выполненное в виде красивых завитушек выглядит эффектно и сочетается с рамкой зеркала и люстрой. Помимо железной мебели, в комнате находятся и изделия из светлого дерева. Это смотрится очень стильно. Разбавляют светлую однотонную гамму акценты в зеленых тонах, которые заметно освежают этот классический интерьер.

Модерн

Эта спальня сочетает в себе стиль Модерн и классическую расцветку. Подобное оформление спального помещения прекрасно подойдет для всех любителей стиля Минимализм. Простая широкая кровать декорирована только стильным постельным бельем и удобными декоративными подушками.

Поскольку сзади располагаются большие окна, комната получается очень светлой, поэтому можно спокойно использовать темную мебель и декоративные элементы. Темный торшер и черное кресло-шезлонг делают помещение еще более стильным, а удобный шкаф-купе на всю стен позволяет скрыть от посторонних глаз все свое имущество. Это удобное и функциональное решение.

Эти четыре комнаты, несмотря на использование разных стилистических направлений смотрятся одинаково стильно. Правильное сочетание цветов и использование уместных декоративных элементов позволяет сделать помещение уютным и красивым.

Модные тенденции

Если вам не нравятся готовые идеи, то можно просто вдохновляться определенным направлением в дизайне. Одинаково популярны и спокойные комнаты в античном стиле, и необычные модерновские комнатки. Давайте рассмотрим несколько самых популярных направлений для оформления вашей спальни.

В скандинавском стиле

Один из самых заметных стилей – скандинавский. Для него характерно использование светлых цветов и натуральных материалов. Чаще всего в такой спальне можно встретить мебель из натурального дерева и много стеклянных поверхностей. Стекло делает пространство более светлым, а древесина оживляет интерьер и делает комнату уютнее.

В спальном помещении будут уместны и живые цветы. Также можно использовать какие-то необычные предметы декора – камни, кристаллы или вазы, выполненные в виде геометрической фигуры.

Роскошь старины

Несмотря на обилие современных стилей, классика – это то вечное, что всегда вдохновляет нас и что вряд ли когда-то потеряет актуальность. Интерьер в классическом стиле – это всегда роскошно, эффектно и интересно.

Для данного стиля характерно использование дорогих материалов ну или хотя бы их имитации. В идеале спальня в классическом стиле – это обилие дерева, дорогих плотных тканей и интересных узоров, которые украшают и стены, и текстиль. В таком интерьере нелишними будут красивые картины в тяжелых рамах. И неважно, репродукция это известного полотна или творение юного художника – главное, чтобы она вписывалась в стиль комнаты.

Мебель для такой спальни часто декорирована резьбой и стоит на красивых гнутых ножках. Если есть возможность, то можно украсить помещение какими-то антикварными изделиями или вещами, стилизованными под старину. Их можно даже стилизовать под антиквариат своими руками, используя, к примеру, краску или какие-то другие стилистические приемы.

Дополнит классический стиль насыщенная и темная расцветка. Именно она придает помещению той торжественности, которая так важна в этом стиле. Такой же цели поможет добиться и приглушенное освещение.

В стиле Модерн

Совсем по-другому смотрится интерьер в стиле Модерн. В нем встречаются светлые краски, современные материалы и простые формы. Тут не должно быть ничего лишнего. Современный стиль – это прежде всего, минимализм. В таком помещении не должно быть никаких лишних деталей и даже ненужной мебели. Все декоративные элементы лучше сложить в ящики вместо того, чтобы захламлять ими пространство. Ремонт в стиле Модерн превратит даже маленькую комнату в уютное большое пространство.

Уютная деревня

Напоследок стоит упомянуть о менее распространенных направлениях. Это деревенские стили Прованс и Кантри. Они смотрятся очень интересно и уютно. В основе и того, и другого стиля лежит изображение французской провинции и всех мотивов, характерных для нее.

Прованс – это сочетание светлых пастельных оттенков и легких приятных текстур. Тут допустимы тюль, кружева и прочие изящные детали. Также все текстильные изделия могут быть украшены легкими цветочными мотивами. Это смотрится очень нежно и изящно.

Стиль Кантри более простой, и в некотором роде грубоватый. Тут подойдет простая деревянная мебель, которая смотрится стильно и придает помещению уютную атмосферу. С такой деревянной мебелью хорошо сочетаются ткани теплых цветов.

Перечисленные стилистические направления – это далеко не все, что вы можете выбрать для оформления своего спального пространства. Но именно от этого проще всего отталкиваться, если вы совсем не знаете, как завершить ремонт в своей спальне.

Вдохновляйтесь чужими идеями, но при этом стремитесь всегда создавать что-то свое, уникальное и не похожее на то, что придумано другими. Используйте в комнате много новых декоративных элементов, чтобы придать помещению индивидуальность, и комната получится по-настоящему уютной и подходящей именно вам.

как сделать своими руками, варианты обустройства гостиной и идеи дизайна в квартире

Спальня – это помещение, в котором мы проводим очень много времени. И хотя большую его часть занимает сон, все равно хочется, чтобы условия для отдыха были подходящими. Это поможет настроиться на позитивный лад, забыть о тяжелом дне и просто расслабиться. Для того, чтобы спальня получилась и уютной и функциональной, необходимо продумать планировку и умело оформить помещение, какого бы размера оно ни было. О том, как сделать хороший ремонт в любой спальной комнате, вы узнаете из этой статьи.

Как сделать евроремонт своими руками: варианты

В последние десятилетия евроремонт стал самым популярным вариантом оформления помещений. Его можно сделать как в квартире, так и в частном доме, превратив любое помещение в стильное и современное пространство. Вы вполне сможете справиться с такой задачей самостоятельно.

К сожалению, ситуация, когда пространства не хватает и одна комната выполняет одновременно функцию и гостиной, и спальни стала вполне обычной. Планируя евроремонт в гостиной, вы можете просто оформить ее в минималистичном стиле, чтобы сэкономить максимум пространства. Если вы правильно обставите помещение, то даже однокомнатная «хрущевка» может оказаться куда более уютной, чем трехкомнатная просторная квартира. Отдельную спальню также можно оформить по-разному:

  • К примеру, переоформляя помещение для женщины, уделите внимание гардеробной. Достаточно будет установить в нишу глубокий шкаф-купе, и у вас появится прекрасное место для хранения всей своей одежды, обуви и косметики.
  • В спальне для холостяка стоит использовать другой подход. Стилисты рекомендуют выделить специальное место, которое будет использоваться как рабочее пространство. Это актуально для мужчин, которые и дома занимаются рабочими делами.
  • Отдельного внимания заслуживает спальня для семейной пары. Такая комнатка должна быть уютной, аккуратной и настраивающей на нужный лад. Хорошо, если спальня будет просторной, полной света и воздуха. Это поможет расслабиться после долгого трудового дня. Кроме того, спальня для супругов должна быть еще и функциональной, ведь в ней хранятся вещи сразу двух человек.

С чего начать?

Ремонт спальни начинается с оценки ситуации. Осмотрите комнату и распланируйте, какие работы в ней необходимо сделать. Если комната в целом аккуратна, то достаточно будет и косметического ремонта, который заключается в простой переклейке обоев и оформлении потолка. Если же стены неровные или есть какие-то заметные недостатки, то, возможно, придется заниматься и дополнительными работами.

Внимательно просчитайте, сколько денег вам нужно будет потратить на все работы и покупку материалов, и только потом приступайте к активным действием, уже будучи уверенным, на какие работы хватит вашего бюджета.

Об этапах ремонта, а также ошибках и их последствиях, вы можете узнать из следующего видео.

Какие материалы использовать?

Выбирая материалы для ремонта своей спальни, помните о том, что стоит отдавать предпочтение всему натуральному. Это окажет положительное влияние на ваше здоровье. В то же время не пренебрегайте достижениями современных технологий. Пластиковые окна, хоть и не пропускают воздух, зато сохраняют тепло внутри помещения.

Выбирайте хорошие прочные материалы, которые не придется в скором времени заменять на новые. Это касается и мебели, и всевозможных покрытий, и текстиля. При оформлении детской стоит отдавать предпочтение текстурам, которые легко моются.

Как делать?

Ремонт спальни начинается с самого масштабного – отделки стен, потолка и пола. Существует много вариантов оформления потолка, поэтому каждый может подобрать то, что подходит ему по стоимости и стилю. Самый простой и доступный вариант – побелка или покраска потолка. С этой задачей справится человек даже без опыта:

  • Если потолок неровный, то рекомендуется задекорировать его, чтобы исправить ситуацию. К примеру, вы можете воспользоваться современными материалами и установить у себя натяжной потолок. Его можно будет оформить при помощи небольших светодиодных ламп. В детской спальне, к примеру, можно создать красивую имитацию звездного неба.
  • Если натяжной потолок кажется вам слишком сложной конструкцией, то можно сделать более простой – накладной. Для этого вам потребуется гипсокартон, который тоже позволяет создать многоуровневый потолок. На нем, кстати, также можно установить светодиодную подсветку.
  • Со стенами все намного проще – максимум, что вам может понадобиться – это отштукатурить поверхность. После этого вы сможете спокойно клеить обои или красить их поверхность.

Важно учитывать особенности стиля комнаты, а также то, как определенные цвета влияют на нашу психику. При оформлении спален специалисты рекомендуют выбирать более светлые и пастельные тона. Именно они расслабляют человека и настраивают на позитивный лад. Спокойные тона положительно влияют на психику человека и дают ему спокойно уснуть.

Если вам нравятся яркие цветные детали, то их должно быть не слишком много. Ведь сознание будет на них отвлекаться и мешать вам спокойно перейти в состояние покоя. В то же время небольшое количество ярких акцентов помогут поднять настроение утром и разбудить сознание человека.

После того, как выбраны обои и покрытие потолка, стоит озаботиться еще и о правильном освещении комнаты. Чем больше в комнате источников натурального или искусственного света, тем более просторной и уютной она будет казаться. Если в комнате маленькие окна или их вовсе нет, то стоит увеличить количество осветительных приборов. Не ограничивайтесь простым верхним светом. Можно установит торшер, бра или точечную подсветку.

Сделать комнату более светлой поможет и установка зеркал. Они будут отражать лучи света и преумножать их.

Обустройство

После того, как вы сделаете ремонт в помещении, стоит переходить к расстановке в нем мебели. Вне зависимости от того, большое у вас пространство спальни или совсем маленькое, в нем все равно должно находиться определенное количество мебели. Минимум мебельного гарнитура – это шкаф, кровать и комод. Дальше вы можете докупать все по мере необходимости, ориентируясь на то, что нужно именно вам.

Кровать

Центральной и самой основной деталью в комнате должна быть, конечно же, кровать. Она может быть классической или современной, квадратной или круглой, односпальной или двуспальной. Тут все зависит и от ваших потребностей, и от особенностей стиля помещения.

Дизайнеры советуют устанавливать кровать напротив входа. Это очень удобно, поскольку над ее изголовьем в этом случае можно будет разместить какой-то яркий акцент. В этом случае он не будет отвлекать или раздражать вас, а просто дополни в помещении не так много свободного пространства, можно обойтись более простым вариантт комнату и сделает ее более стильной.

Шкаф

Если вы переделываете комнату практически с нуля, то можно сделать специальную нишу, в которой разместится большой шкаф с несколькими уровнями для хранения одежды. Такую модель шкафа можно будет использовать как маленькую гардеробную.

Если же в помещении не так много свободного пространства, можно обойтись более простым вариантом – установить небольшой комод или узкий шкаф, который позволит сэкономить место.

Полочки

Удобно также разместить в комнате несколько полочек. Они сэкономят пространство и позволят хранить все свои вещи в комфортных условиях. Полочки могут быть и одинарными, и многоуровневыми. Их удобно размещать над кроватью, столом или рабочим местом.

Идеи дизайна

Оформить комнату в одном стиле бывает достаточно трудно. Для этого нужно иметь хорошее чувство стиля и уметь комбинировать между собой много разных вещей. Давайте рассмотрим несколько вариантов оформления интерьера, чтобы вы могли подобрать что-то подходящее для себя вне зависимости от того, для какого человека вы делает спальню.

Для подростка

Если у вас несколько взрослеющих детей, то можно попробовать создать для них стильный и интересный дизайн спальни. Такое помещение выглядит современно и в то же время отличается большой функциональностью.

Двухэтаэжная кровать – это отличный способ сохранить свободное пространство. Если поставить рядом две постели, то останется совсем мало места на другие детали, а удобная модель в 2 этажа позволит с комфортом спать сразу двум подросткам.

Напротив кровати удобно расположить стенку, где будет встроен и шкаф, и полочки, и письменный стол, за которым удобно заниматься. Мягкое кожаное кресло станет отличным местом для отдыха, поскольку на нем будет комфортно расположиться, например, с книгой.

В плане цветов эта комната тоже оформлена очень стильно. Классические цвета гармонично сочетаются между собой и оказывают успокаивающее влияние на слишком активных и эмоциональных подростков.

Современный интерьер

Одним из самых лучших цветов для оформления спальни считается голубой. Он оказывает успокаивающее действие на сознание человека. Вот пример идеально продуманного интерьера в таких тонах.

Синий цвет прекрасно сочетается с белым. Это один из самых распространенных вариантов цветовой комбинации. Смотрится такой интерьер современно и продуманно.

Для оформления такого помещения вам не понадобится никаких сложных компонентов. Большая красивая кровать в этой комнате является основным акцентом. Ее украшает полосатый плед, который связывает между собой основу комнаты и штор. Над кроватью располагается дополнительная подсветка, которая не только расставляет правильные акценты, но и делает помещение более стильным и уютным.

Классика

Еще один интересный вариант оформления спальни – это использование классических мотивов. Этот вариант дизайна хорош тем, что сочетает в себе светлые цвета и мебель в старинном стиле.

Основное внимание привлекает роскошная кровать. Стильное изголовье, выполненное в виде красивых завитушек выглядит эффектно и сочетается с рамкой зеркала и люстрой. Помимо железной мебели, в комнате находятся и изделия из светлого дерева. Это смотрится очень стильно. Разбавляют светлую однотонную гамму акценты в зеленых тонах, которые заметно освежают этот классический интерьер.

Модерн

Эта спальня сочетает в себе стиль Модерн и классическую расцветку. Подобное оформление спального помещения прекрасно подойдет для всех любителей стиля Минимализм. Простая широкая кровать декорирована только стильным постельным бельем и удобными декоративными подушками.

Поскольку сзади располагаются большие окна, комната получается очень светлой, поэтому можно спокойно использовать темную мебель и декоративные элементы. Темный торшер и черное кресло-шезлонг делают помещение еще более стильным, а удобный шкаф-купе на всю стен позволяет скрыть от посторонних глаз все свое имущество. Это удобное и функциональное решение.

Эти четыре комнаты, несмотря на использование разных стилистических направлений смотрятся одинаково стильно. Правильное сочетание цветов и использование уместных декоративных элементов позволяет сделать помещение уютным и красивым.

Модные тенденции

Если вам не нравятся готовые идеи, то можно просто вдохновляться определенным направлением в дизайне. Одинаково популярны и спокойные комнаты в античном стиле, и необычные модерновские комнатки. Давайте рассмотрим несколько самых популярных направлений для оформления вашей спальни.

В скандинавском стиле

Один из самых заметных стилей – скандинавский. Для него характерно использование светлых цветов и натуральных материалов. Чаще всего в такой спальне можно встретить мебель из натурального дерева и много стеклянных поверхностей. Стекло делает пространство более светлым, а древесина оживляет интерьер и делает комнату уютнее.

В спальном помещении будут уместны и живые цветы. Также можно использовать какие-то необычные предметы декора – камни, кристаллы или вазы, выполненные в виде геометрической фигуры.

Роскошь старины

Несмотря на обилие современных стилей, классика – это то вечное, что всегда вдохновляет нас и что вряд ли когда-то потеряет актуальность. Интерьер в классическом стиле – это всегда роскошно, эффектно и интересно.

Для данного стиля характерно использование дорогих материалов ну или хотя бы их имитации. В идеале спальня в классическом стиле – это обилие дерева, дорогих плотных тканей и интересных узоров, которые украшают и стены, и текстиль. В таком интерьере нелишними будут красивые картины в тяжелых рамах. И неважно, репродукция это известного полотна или творение юного художника – главное, чтобы она вписывалась в стиль комнаты.

Мебель для такой спальни часто декорирована резьбой и стоит на красивых гнутых ножках. Если есть возможность, то можно украсить помещение какими-то антикварными изделиями или вещами, стилизованными под старину. Их можно даже стилизовать под антиквариат своими руками, используя, к примеру, краску или какие-то другие стилистические приемы.

Дополнит классический стиль насыщенная и темная расцветка. Именно она придает помещению той торжественности, которая так важна в этом стиле. Такой же цели поможет добиться и приглушенное освещение.

В стиле Модерн

Совсем по-другому смотрится интерьер в стиле Модерн. В нем встречаются светлые краски, современные материалы и простые формы. Тут не должно быть ничего лишнего. Современный стиль – это прежде всего, минимализм. В таком помещении не должно быть никаких лишних деталей и даже ненужной мебели. Все декоративные элементы лучше сложить в ящики вместо того, чтобы захламлять ими пространство. Ремонт в стиле Модерн превратит даже маленькую комнату в уютное большое пространство.

Уютная деревня

Напоследок стоит упомянуть о менее распространенных направлениях. Это деревенские стили Прованс и Кантри. Они смотрятся очень интересно и уютно. В основе и того, и другого стиля лежит изображение французской провинции и всех мотивов, характерных для нее.

Прованс – это сочетание светлых пастельных оттенков и легких приятных текстур. Тут допустимы тюль, кружева и прочие изящные детали. Также все текстильные изделия могут быть украшены легкими цветочными мотивами. Это смотрится очень нежно и изящно.

Стиль Кантри более простой, и в некотором роде грубоватый. Тут подойдет простая деревянная мебель, которая смотрится стильно и придает помещению уютную атмосферу. С такой деревянной мебелью хорошо сочетаются ткани теплых цветов.

Перечисленные стилистические направления – это далеко не все, что вы можете выбрать для оформления своего спального пространства. Но именно от этого проще всего отталкиваться, если вы совсем не знаете, как завершить ремонт в своей спальне.

Вдохновляйтесь чужими идеями, но при этом стремитесь всегда создавать что-то свое, уникальное и не похожее на то, что придумано другими. Используйте в комнате много новых декоративных элементов, чтобы придать помещению индивидуальность, и комната получится по-настоящему уютной и подходящей именно вам.

варианты ремонта своими руками в квартире, современные идеи 2021

В жизни каждого человека рано или поздно наступает период, который пугает и заставляет немало понервничать – ремонт. Осуществляя ремонт во всей квартире, отдельное внимание следует уделить комнате, предназначенной для отдыха, уют в которой является обязательным условием. Речь идет о спальне. Очень важно обустроить ее таким образом, чтобы находиться в помещении было приятно, а атмосфера располагала к отдыху и замечательному времяпрепровождению. Ознакомившись с данной статьей, вы узнаете, как сделать красивый ремонт в спальне, потратив на это минимум сил, нервов и финансовых средств.

Проработка дизайн-проекта

Перед началом ремонта любого помещения необходимо составить грамотный дизайн-проект, охватывающий абсолютно все аспекты предстоящих действий. Не все знают, что такое дизайн-проект, какие этапы он в себя включает, являются ли они необходимостью.

Дизайн-проектом называют совокупность необходимой документации, дизайнерских разработок и перечня строительных материалов.

Чтобы грамотно все спланировать, необходимо придерживаться следующего порядка:

  • Этап 1 – обсуждение и определение бюджета. На данном этапе подсчитываются все доступные финансовые средства, которые можно вложить в ремонт спальни. Данный этап помогает избежать неразумных трат.
  • Этап 2 – работа с дизайнером. Данный этап подразумевает разработку интерьера, составление планов и чертежей, продумывание мельчайших деталей, касающихся обстановки. Если финансы не позволяют, вовсе не обязательно прибегать к помощи специалиста, можно составить план самостоятельно.
  • Этап 3 – обсуждение стройматериалов. После обсуждения концепции оформления интерьера необходимо определиться с тем, какие строительные и отделочные материалы будут использоваться для ремонта.
  • Этап 4 – подсчет предстоящих расходов. Следующим шагом будет подсчет необходимого количества материалов, а также предстоящих затрат, составленный на основе реальных чисел. После подсчета бюджет может либо увеличиться, либо сократиться.

Из этих основных этапов и должен состоять дизайн-проект.

Какие-либо мелкие дополнения, оснащение помещения аксессуарами и декоративными элементами, не являющимися частью отделки, не прописываются в дизайн-проекте.

Этапы ремонта своими руками

Бытует мнение, что ремонт легко начать, но невозможно закончить – его можно только приостановить на время. Однако данное мнение – заблуждение, поскольку при грамотной разработке проекта (а также охвате абсолютно всех деталей) ремонт можно считать полностью завершенным.

Многие не рискуют затевать этот процесс, поскольку недооценивают собственные силы и пользуются помощью сторонних лиц, оплата труда которых может быть несколько завышена.

Стоит лишь подробнее изучить все этапы и сложности этого процесса, как становится ясно, что сделать ремонт собственными руками не так уж сложно.

Можно слегка обновить помещение, сделав легкий косметический ремонт, затрагивающий лишь внешнюю отделку стен, потолка и пола. Легкий косметический ремонт будет актуален в помещении, где нет серьезных повреждений и деталей, требующих немедленной замены.

При косметическом ремонте даже нет необходимости в замене мебели, поэтому помещение остается практически в таком же виде, как и до замены отделки, просто приобретает слегка обновленный и более свежий вид. Для кардинальных перемен необходим капитальный ремонт – с полной заменой мебели.

Чтобы сделать капитальный евроремонт, необходимо охватить многие детали. Стоит разобраться в том, что входит в процесс такого вида ремонта, какие важные детали необходимо учесть.

Замена окон

В домах со старыми деревянными рамами, пришедшими в негодность, а также с пластиковыми окнами, вышедшими из строя, может понадобиться замена окон. Очень часто в процессе ремонта данный этап пропускается, потому что кажется чрезмерно затратным, но его отсутствие может повлечь за собой довольно серьезные последствия. Старые окна могут пропускать сквозняки, влагу и излишне замерзать зимой.

Собственноручная замена окон является не такой затратной, как совершенная какими-либо лицами из строительных компаний.

Достаточно лишь соблюдать некоторую последовательность:

  • Необходимо снять замеры с оконных проемов и заказать соответствующие стеклопакеты в фирме или же приобрести их в специализированных магазинах.
  • Далее производится демонтаж старых оконных рам. Следует аккуратно отделить их от оконных проемов, стараясь не повредить стены.
  • Затем нужно тщательно подготовить оконные проемы для установки новых стеклопакетов. Необходимо удалить старые материалы, применявшиеся для установки окон, а также устранить все повреждения, возникшие при демонтаже.
  • После этого необходимо установить новое окно, закрепив его специальными металлическими штифтами, без которых оно попросту не будет держаться.
  • После закрепления окна в проеме необходимо закрыть все отверстия и щели с помощью монтажной пены.
  • Завершающим этапом будет шпатлевка участков, закрытых пеной, мелких щелей, а также окрашивание откосов.

Замена окон осуществляется в первую очередь, поскольку она может повлечь за собой повреждения покрытия стен, что нежелательно после совершения их декорирования. Они могут потерять свой первозданный вид, и придется осуществлять работы заново.

Демонтаж

Следующим этапом будет демонтаж всех остальных составляющих предыдущего ремонта, поскольку новые отделочные материалы невозможно наносить на старые. Нужно подробнее ознакомиться с процессом демонтажа старых отделочных материалов и элементов интерьера, а также с некоторыми лайфхаками, облегчающими этот процесс.

При капитальном ремонте избавиться придется и от дверей – нужно будет их заменить. Демонтаж дверных проемов является очень важной составляющей всего процесса. Для начала нужно снять с петель само дверное полотно, аккуратно демонтировать наличник и саму дверную коробку.

При замене старых дверей необходимо учитывать размеры дверного проема, поскольку в некоторых случаях может понадобиться его расширение или наращивание.

Процесс снятия старых обоев может показаться сложным и нудным, если отдирать сухие полотна с неподготовленной стены. Существует множество лайфхаков, которые поспособствуют упрощению задачи.

Вот наиболее эффективные из них:

  1. Обои можно намочить теплой водой или мыльным раствором. Для удобства можно использовать пульверизатор или швабру. Полотна должны быть достаточно мокрыми, чтобы через некоторое время их можно было с легкостью снять со стены.
  2. Если обои намочены, а процесс от этого не облегчился, можно использовать водяной отпариватель. Горячий пар в сочетании с уже нанесенной влагой станет замечательным способом, и полотно легко сойдет со стены.

При наличии в помещении плитки необходимо будет демонтировать и ее. Этот процесс, пожалуй, самый трудоемкий из всех, поскольку плитка крепится на специальный цементный раствор, который является невероятно крепким и надежным.

Сначала придется избавиться от затирки – с помощью смачивания, острого твердого предмета или же небольшой болгарки. Затирка на цементной основе может быть довольно крепкой, поэтому придется приложить некоторые усилия.

Поскольку процесс снятия старой плитки может быть несколько трудоемким, придется запастись терпением. Демонтировать ее можно с помощью крепкого железного шпателя и молотка, но этот способ может занять довольно много времени. Гораздо быстрее и действеннее будет работа перфоратором.

Необходимо очистить от старых отделочных материалов и пол, и потолок. В зависимости от использованного покрытия способ очистки будет разным. К примеру, ламинат, линолеум и паркет достаточно просто снять, как и натяжное потолочное полотно. А вот с побелкой и краской придется повозиться, вооружившись шпателем и шкуркой.

Разводка необходимых коммуникаций

При желании сделать спальню более удобной, может возникнуть необходимость в разведении коммуникаций. Можно выделить существующие варианты того, как лучше это сделать, а также варианты коммуникаций, которые можно провести к спальной комнате.

Прежде всего – это электричество. Порой центрального освещения, расположенного в центральной части потолка, может оказаться недостаточно, поэтому стоит задуматься о дополнительных точках.

Для экономии пространства прикроватные торшеры можно исключить, используя дополнительные потолочные элементы или настенные бра.

Развести электричество можно от центральной точки освещения, если она является довольно мощной, от электрического щитка, если ремонт осуществляется во всей квартире, а также от ближайшей розетки. В спальне следует сделать скрытую проводку, для которой понадобится штробление стен.

Таким же способом можно провести линии для создания дополнительных электрических точек доступа – розеток.

Если спальня находится рядом с ванной, туалетом или кухней, можно легко провести в комнату трубы, оснастив ее дополнительной точкой водоснабжения.

Для этого понадобится следующее:

  • прежде всего – сантехническое разрешение, полученное в БТИ;
  • грамотно спроектированная схема сантехнической разводки труб;
  • трубы для горячей и холодной воды, другие сантехнические элементы.

Не стоит делать трубы в полу, поскольку при возникновении протечек их будет крайне сложно устранить, не повредив при этом напольное покрытие. Лучше всего использовать для этого стены, закрепляя трубы и закрывая эту область специальными шкафчиками.

Аналогичным образом осуществляется и разводка центрального отопления.

Черновая отделка

Собираясь приступить к процессу чистовой отделки помещения, лучше позаботиться и о черновой. Не все знают, что такое черновая отделка, для чего она нужна. Ведь даже не каждый опытный специалист ее делает.

Черновая отделка необходима, поскольку без нее невозможно качественно совершить чистовую. Благодаря подготовке можно значительно продлить срок службы отделочных материалов, поскольку они будут более надежно закреплены на стенах квартиры.

Кроме того, считается, что черновая отделка способна даже немного усилить шумоизоляционные и терморегуляторные свойства помещения. Оно и понятно, ведь при черновой отделке все мелкие щели и отверстия, упущенные при строительстве, будут заделаны.

Стоит отметить, что к черновой отделке относят и разведение коммуникаций, и возведение гипсокартонных конструкций.

Нужно подробнее разобрать основные этапы проведения черновой отделки, особенности каждого из них, а также ознакомиться с перечнем необходимых материалов.

Потолок

Сложнее всего осуществлять потолочную черновую отделку, поскольку при строительстве плиты могут быть уложены не совсем ровно, может возникнуть необходимость в выравнивании поверхности. Данная потребность отпадает, если в качестве отделки потолка будет использоваться натяжная или подвесная конструкция.

Если ремонт предстоит делать в новой квартире, помещение которой не было подвержено процессу черновой отделки, может возникнуть необходимость устранения расщелин между плитами потолочного перекрытия. Данные щели могут быть достаточно большими, поэтому их просто необходимо устранить.

Устранение щелей лучше всего осуществлять с помощью монтажной пены. Сделать поверхность потолка более ровной поможет уровневая линейка, а также малярная сетка и цементный раствор. Все неровности и перепады необходимо сгладить, создавая полностью гладкую потолочную поверхность.

Верхним слоем, покрывающим потолок, должна лечь штукатурка, которая станет основой для дальнейших действий.

Стены

Черновая отделка стен производится с помощью грунтовки, штукатурки и шпатлевки.

Грунтовка служит для лучшего сцепления материалов с поверхностью стены.

С помощью штукатурки осуществляется коррекция поверхности стен, а также закрытие каких-либо швов и сглаживание неровностей.

Шпатлевка является финальной деталью черновой отделки стен. Она необходима для осуществления дальнейшей отделки стен.

Однако это далеко не все. Как уже было сказано, частью черновой отделки стен может быть сооружение дополнительных перегородок и межкомнатных конструкций. Если дело касается декоративных перегородок, достаточно использовать тонкие материалы, а вот для серьезных межкомнатных перекрытий необходимы более прочные варианты.

Что касается декоративных перегородок, то в большинстве случаев для их возведения используются гипсокартонные листы, закрепленные на специальных металлических профилях и образующие полое пространство. Такая перегородка не обеспечивает шумоизоляцию и не удерживает тепло в отдельной части помещения.

Для сооружения полноценных межкомнатных перекрытий понадобятся бетонные блоки или обычные кирпичи. Кроме того, довольно популярными, прочными и практичными являются пеноблоки и шлакоблоки. Блоки скрепляются между собой с помощью цементной смеси, а готовая конструкция покрывается толстым слоем штукатурки и шпатлевки.

Стяжка пола

Еще одним этапом черновой отделки является работа с полом, а именно – осуществление стяжки. Стяжкой пола называют промежуточный слой напольного покрытия, который разделяет основание, заложенное при строительстве, и элементы декоративной отделки.

Стяжка пола является необходимостью по нескольким причинам:

  • основание, как правило, не очень ровное, он имеет множество изъянов, поэтому стяжка производится для его выравнивания;
  • если разводка труб и отопления проведена под полом, стяжка также будет необходимостью, поскольку данную разводку необходимо будет скрыть;
  • стяжка необходима и для грамотного, безопасного распределения теплоизоляционных свойств;
  • стяжка производится и в том случае, если возникает необходимость создания каких-либо уклонов.

Укладка финального напольного покрытия без осуществления стяжки сделает покрытие неэффективным и снизит его теплоизоляционные и шумоизоляционные свойства в несколько раз.

Стяжка обладает и легким звукоизоляционным эффектом. Особенно это актуально для проведения ремонта в спальне, расположенной в новостройке, поскольку шумоизоляционные свойства таких домов, как правило, сведены практически к минимуму.

Черновая отделка стен и стяжка полов позволяет снизить уровень шумов.

Существуют стяжки нескольких видов, и каждый из них обладает какими-либо характерными особенностями.

Мокрые стяжки изготавливаются посредством соединения сухой смеси с водным раствором. Стяжки данного типа существуют в двух вариантах: связанная и плавающая (служащая для обеспечения наибольшей степени шумоизоляции, которая обеспечивается за счет укладки смеси на специальные маты).

Сухие стяжки размещаются на поверхности с помощью керамзита и специальных плит. Поверхности обрабатывается штукатуркой или цементным раствором, чтобы скрыть получившиеся швы.

Грунтовка потолка и стен

После выравнивания поверхности и нанесения шпатлевки необходимо подготовить стены и потолок к финальной отделке. Для этого необходимо нанести слой качественной грунтовки. Грунтовка представляет собой особый раствор, который служит своеобразным сцепляющим средством между поверхностью стены или потолка и отделочным материалом.

Грунтовка обладает и защитными свойствами, предотвращая потерю влаги отделочными материалами. Все дело в том, что бетон обладает особенностью чрезмерно сильного впитывания и высасывания влаги, что может привести к довольно быстрому иссыханию материала, потере всяческой эластичности и преждевременному выходу из строя.

Грунтовки подразделяются на несколько типов и подбираются в соответствии с поверхностью, которую предстоит загрунтовать. Кроме того, на выбор влияет влажность помещения и предназначение материала.

Один вид грунтовки создан для того, чтобы служить прослойкой между строительными и отделочными материалами, а другие нужны лишь для обработки основания стены или потолка. А третьи и вовсе отличаются свойствами глубокого проникновения, что весьма актуально для стен из хрупкого, сыпучего материала.

Грунтовку, возможно, придется нанести в несколько слоев, в зависимости от вида самого раствора и поверхности стены, на которую он наносится.

Приступать к финальной отделке можно только после полного высыхания всех слоев грунтовки.

Чтобы определить, нуждается ли стена в дополнительном грунтовании, после высыхания первого слоя необходимо провести по поверхности рукой. Если на ладони остается пыль от материала, из которого изготовлена стена, следует повторить процедуру.

Финишная отделка

После черновой отделки и подготовки стен и потолка следует приступить к финишной отделке. Она включает декорирование стен, потолка и пола необходимыми отделочными материалами.

Материалы обязательно должны быть выбраны заранее, поскольку подготовка стен должна осуществляться в соответствии с типом отделки.

Не стоит сильно мудрить при выборе материалов. Переоценив свои силы, вы можете попросту не справиться с поставленной задачей и не завершить ремонт спальни так, как хотелось бы (или не завершить его совсем). Однако о выборе материала речь пойдет чуть позже, сейчас будут рассмотрены основные этапы финальной отделки и их особенности.

Чистовая отделка включает в себя работу над поверхностями стен, потолков и полов.

Может меняться последовательность обработки частей комнаты, которые необходимо задекорировать – в зависимости от выбранного материала отделки.

Потолок

Отделка потолка производится в первую очередь, если в качестве отделочных материалов выбраны штукатурка, краска, потолочные плитки, крепящиеся с помощью специального клея. Этот этап должен стать первым, поскольку данные материалы являются довольно маркими и могут повредить декор потолка и пола.

Побелку и краску необходимо наносить на загрунтованную поверхность, а вот для закрепления плиточного декора придется предварительно заштукатурить и зашпатлевать потолок, поскольку клей не всегда хорошо сцепляется с бетонной поверхностью.

В первую очередь производится и сооружение подвесных потолочных конструкций и ниш. Поскольку такие элементы изготавливаются из листов гипсокартона, поверхность также нужно будет заштукатурить и зашпатлевать, после чего необходимо нанести грунтовку и покрасить. Процесс окрашивания в любом случае может повлечь за собой загрязнение окружающего пространства.

А монтаж натяжного потолка осуществляется на финальном этапе чистовой отделки. Под уже натянутое полотно очень сложно будет наклеить обои, а декор стен штукатуркой будет и вовсе невозможен. Натяжной потолок никак не влияет на чистоту стен и пола, поскольку для его монтажа не используются какие-либо жидкие клеящие и красящие материалы.

Для монтажа натяжного полотна на стене (в нескольких сантиметрах от потолка) сооружаются крепления специальных металлических профилей. После этого полотно нагревается специальными воздушными пушками и натягивается по периметру всей спальни. Края такого полотна заправляются за профили – и тем самым фиксируются.

Стены

С этапами отделки потолка все понятно, следующим этапом является декор стен.

Подбирается наиболее подходящий вариант – в зависимости от поверхности самой стены, температуры помещения, уровня влажности и индивидуальных предпочтений.

Если выбор пал на обыкновенные обои с рисунком, здесь все довольно просто – подбирается качественный клей с соответствующими характеристиками, обои разрезаются на полотна необходимой длины, промазываются клеем и крепятся к стене. В случае необходимости можно нанести клей и на саму стену тоже.

Если выбор пал на обои с рисунком, который необходимо состыковывать и подгонять, следует заранее нарезать полотна на весь периметр комнаты – с учетом создания целостной картинки.

После наклеивания обои под покраску необходимо хорошенько просушить – и только потом окрашивать.

Стоит отметить, что красить можно и просто прогрунтованные стены, и поверхность, декорированную отделочной штукатуркой, с помощью которой можно создать интересную фактурную поверхность.

Правила окрашивания стен не отличаются от процесса окрашивания любых других элементов комнаты чем-то особенным. Сначала необходимо кистью нанести краску на края в области пола и потолка, а также на угловые проемы, после чего (вооружившись валиком с соответствующей поверхностью) нужно будет закрасить центральную часть стены.

Если потолок был предварительно окрашен, следует быть осторожнее во время нанесения краски в верхней части стены. Не нужно задевать поверхность потолка.

Пол

Отделка пола является самым последним этапом, завершающим ремонт, поскольку окрашивание поверхности пола осуществляется очень редко, да и вообще – процесс его декорирования особым образом не влияет на сохранность отделки стен и потолка.

Что действительно стоит учесть перед процессом чистовой отделки всей комнаты – это оснащение пола обогревательными матами (системой теплых полов, которая будет весьма актуальной для спального помещения – особенно в том случае, если в комнате расположен балкон).

Некоторые виды теплых полов нуждаются в тщательном закреплении. Укладывая маты на уже высушенную стяжку, их необходимо фиксировать специальным клеем или цементным раствором. Некоторые особенно мощные элементы даже фиксируют перед тем, как производится стяжка поверхности.

После монтажа теплого пола производится отделка выбранным покрытием. Это может быть керамическая плитка или керамогранит (он крайне редко используется для спальни), а также качественный линолеум, ковровое покрытие, ламинат или паркет. Не стоит забывать и про специальную подложку, которая должна находиться практически под каждым из этих покрытий.

Отдельное внимание следует уделить паркету и паркетной доске, поскольку финальным этапом является нанесение специального покрытия – паркетного лака.

Советы по выбору стройматериалов

Конечно, немаловажным аспектом любого ремонтного процесса является выбор качественных стройматериалов. Нужно разобраться в том, что необходимо учитывать при выборе, чему следует уделить особое внимание, а также узнать особенности самых популярных материалов.

Необходимо проанализировать рынок предложений – с целью выявления наиболее выгодных ценовых вариаций одного и того же товара. Процесс ремонта (пусть даже одной спальни) требует немалых вложений, поэтому небольшая экономия точно не повредит.

Стоит рассмотреть, какие качества и характеристики необходимо учитывать при выборе того или иного материала:

  • Любой материал не должен иметь резких неприятных запахов. Легкий запах, оставшийся после заводских изделий, быстро выветривается, а вот едкий запах, характерный для некачественных дешевых материалов, может сохраняться довольно долго, оказывая пагубное воздействие на самочувствие человека.
  • Материал должен обладать антистатическими свойствами, предотвращающими накапливание статического электричества, которое может нарушить условия комфортного проживания.
  • Очень хорошо, если в составе материала содержатся антибактериальные компоненты, предотвращающие возникновение грибков и размножение вредных бактерий, которые также могут не самым лучшим образом отразиться на здоровье.
  • Конечно, материал должен быть красивым и обеспечивающим замечательный отдых, поскольку спальное помещение предназначено именно для этого.
  • Любые строительные и отделочные материалы должны быть прочными и износостойкими, поскольку ежегодное обновление помещения с помощью ремонта является накладным и неразумным.

Можно выделить наиболее подходящие отделочные материалы для различных частей комнаты.

Для потолка

Для удобства стоит рассмотреть преимущества и недостатки различных потолочных покрытий на примере сравнительной таблицы.

Для стен

Наилучший вариант для декора стен спальни – флизелиновые и качественные виниловые обои. Лучше всего выбирать метровые, поскольку их удобнее клеить, а весь процесс займет намного меньше времени.

Подойдут обои нейтральных светлых оттенков, поскольку в спальной комнате яркие цвета не очень уместны.

Для желающих добавить красок в интерьер спальни или создать атмосферу чего-то необычного подойдет отделка декоративными штукатурками или необычные фотообои, наклеенные на одну из центральных стен.

Для пола

Вариантов напольного покрытия существует довольно много, можно подобрать любой – в соответствии с индивидуальными вкусами и потребностями. Самым простым в монтаже, к примеру, считается линолеум, который выглядит весьма привлекательно. Кроме того, новомодной разработкой является экологичный линолеум, с гипоаллергенными компонентами в составе.

Схожим по простоте монтажа считается ковролин – ковровое покрытие, распределенное по всей поверхности пола в комнате. Такой материал можно стелить в спальне, если вас интересуют мягкость и теплые полы. К минусам относят неудобства, касающиеся ухода за таким материалом. Плюсов у ковролина много.

Ламинат является наиболее распространенным напольным покрытием. Он доступен по цене, практичен и прослужит довольно долго. Существует довольно много дизайнерских решений: можно уложить на пол белый, коричневый, темный или цветной ламинат.

Нельзя не упомянуть и паркетную доску. Данное покрытие лучше по качеству, чем ламинат, но оно обладает одной особенностью – необходимо покрыть пол специальным паркетным лаком.

В качестве особого дизайнерского хода можно использовать сооружение конструкции двухуровневого пола, декорированного разными отделочными материалами. Двухуровневый пол станет изюминкой интерьера спальни.

Что касается плитки, наливного, пробкового полов, а также кафельной поверхности, можно отметить главное – каждый сам решает, какое покрытие лучше подойдет для его собственной спальни.

Ремонт стен спальни | HGTV

краска и грунтовка
один лист 1/2-дюймового гипсокартона
один пакет 45-минутный шовный герметик
две доски 2x4x8
аккумуляторная дрель с аккумулятором и магнитным наконечником винта
пила для резки гипсокартона
шлифовальные машины для гипсокартона
уровень и измерительная лента
защитные очки
универсальный нож

1. Очистите комнату от мебели или, по крайней мере, переместите все в центр, чтобы у вас было место для работы.

2. Если стена повреждена утечкой воды, проверьте, нет ли на ней каких-либо дальнейших повреждений, плесени или грибка. Если есть, обработайте раствором против плесени, прежде чем продолжить.

3. Самый простой способ залатать дыру в гипсокартоне - сначала вырезать заплатку. Отрежьте заплатку примерно на 1 дюйм шире, чем необходимо, затем удерживайте ее на месте и обведите контур заплатки на старом гипсокартоне.

4.Отодвиньте заплатку и срежьте старый гипсокартон по линии. Отслеживание заплатки на стене обеспечивает красивую и плотную посадку.

5. Подпилите обрезанные края заплатки для гипсокартона перед тем, как закрепить ее на месте. Если новый разрез не попал на шпильку, добавьте новую шпильку, установите блок 2x4 для поддержки новой детали.

6. Смешайте 45-минутную смесь для швов (также известную как горячая грязь) до консистенции, напоминающей арахисовое масло.Распределите по шву тонким слоем, затем уложите полоску бумажной ленты. Соскребите излишки и нанесите на ленту тонкий слой грязи. Для углов положите ленту и нанесите грязь только на одну сторону ленты, а затем нанесите на другую сторону угла после того, как первая сторона высохнет.

7. Слегка отшлифуйте после высыхания первого слоя, а затем добавьте второй слой герметика. При необходимости нанесите третий слой, затем отшлифуйте все гладко после последнего слоя.Следите за тем, чтобы не зашлифовать бумажную ленту. Поверх ленты всегда должна быть грязь.

8. Загрунтуйте заплату и новый гипсокартон, затем покрасьте всю комнату. Если заплатка доходит до потолка, также перекрашивайте потолок.

7 лучших способов заставить арендодателя починить вещи в вашей квартире

Необходимость ремонта в вашей квартире - неизбежная часть опыта аренды в Нью-Йорке. К счастью, существуют законы и постановления, которые требуют от домовладельцев незамедлительно действовать, если вы сообщаете о какой-либо поломке, но это не обязательно означает, что ваш протекающий кран или неисправная микроволновая печь будут немедленно отремонтированы.

Как правило, отзывчивость арендодателя зависит от нескольких переменных, например от того, насколько эффективно ваша суперкомпания или управляющая компания управляет зданием, живете ли вы в квартире с контролируемой арендной платой или насколько ваш арендодатель желает сохранить вас в качестве арендатора.

Но есть способы ускорить ремонт, например, оформить запрос в письменной форме. Другие советы также включают в себя чаевые персоналу здания, объединение с другими жителями, которые имеют дело с аналогичными проблемами, или обращение в городские власти.


[Примечание редактора: предыдущая версия этого поста была опубликована в октябре 2020 года. Мы снова представляем его в рамках нашего праздника Неделя лучшего из кирпича.]


Если у вас возникли проблемы Вот семь проверенных на практике тактик, которые помогут продвинуть процесс вперед.

1) Запишите это

Правило номер один в отношениях с домовладельцами: вы всегда должны писать свои запросы и жалобы, особенно при большом ремонте.(В идеале заказным письмом, чтобы никто не мог заявить, что они потеряли ваше письмо или что ваша электронная почта попала в папку для спама.) Это служит для создания бумажного следа на случай, если вы в конечном итоге подадите на них в суд. У этого также есть способ быстро привлечь их внимание.

Если в здании есть книга жалоб, запишите там свою проблему, - говорит Стивен Вагнер, партнер манхэттенской юридической фирмы Wagner Berkow & Brandt (спонсор Brick Underground). Однако он отмечает, что написание письма супервизору или управляющему агенту и копирование другому делает его официальным и получит лучший ответ.

В некоторых договорах аренды также есть положения о том, как домовладелец предпочитает, чтобы с ним связывались, поэтому проверьте свой, прежде чем обращаться к нему, и действуйте соответствующим образом. Если у вас есть несколько задокументированных попыток связаться с арендодателем для решения проблемы, это будет работать в вашу пользу в любом виде судебного спора в будущем.

2) Чаевые супер

Конечно, может показаться несправедливым давать чаевые кому-то просто для выполнения своей работы, но факт остается фактом: нет лучшего способа привлечь внимание супергероя, чем немного денег, даже если это просто означает перемещаются в начало очереди над 20 другими жильцами, требующими внимания.

Совет также может улучшить ваш ремонт - например, побудив вашего супергероя заменить сломанный холодильник на новый вместо того, чтобы его выбросить в подвале.

Чаевые вашему строительному персоналу в праздничные дни - стандартная практика в Нью-Йорке, и в этом году это будет важнее, чем когда-либо, поэтому не удивляйтесь, если ваш начальник станет более отзывчивым на ваши запросы в последние месяцы года.

3) Звоните 311

Если вы исчерпали все возможности и имеете дело с чем-то, возможно опасным для здоровья, жизни и безопасности (например, паразитами, опасными электрическими проводами, необоснованным шумом, утечками, поврежденными потолками или плесенью), звоните 311.

«Одна из вещей, которые люди делают, чтобы избежать обращения в жилищный суд, - это продолжать звонить по номеру 311, чтобы получить все больше и больше нарушений в здании», - говорит Вагнер.

Вот что происходит, когда вы это делаете: город отправит инспектора либо из отдела сохранения и развития жилищного фонда, либо из Департамента строительства, либо даже из Департамента здравоохранения, в зависимости от типа проблемы.

«Объявление о нарушении в отношении арендодателя подтвердит наличие условия и потребует от арендодателя уплаты штрафа или явки в суд для оспаривания нарушения», - говорит Вагнер.«В любом случае арендодатель должен будет подтвердить, что нарушение было исправлено».

Обратная сторона: о вашем ремонте могут позаботиться, но это не вызовет симпатии к вам арендодателя, что может стать проблемой, когда пришло время пересмотреть договор аренды в квартире по рыночной ставке (арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой имеют дополнительную защиту и арендная плата может быть увеличена только на процент, установленный Советом по руководящим принципам арендной платы, и они также имеют право на продление аренды на срок в один или два года).

Небольшая вариация на эту тему: если вы проживаете в квартире со стабилизированной или контролируемой арендной платой, вы можете подать жалобу на сокращение услуг в Отдел жилищного и общественного обновления, говорит Сэм Химмельштейн, партнер компании Himmelstein, McConnell, Гриббен, Донахью и Джозеф (также спонсор Brick Underground).

Вы можете использовать это для таких услуг, как прекращение обслуживания, а также для решения таких проблем, как отопление, горячая вода или ремонт, - говорит он. «Если условия действительно плохие - например, нет тепла - арендная плата может быть снижена до 1 доллара.Но обычно он возвращается к тому состоянию, которое было до последнего повышения, пока домовладелец не восстановит все услуги », - говорит он.

4) Подайте на арендодателя и город в суд

Если вы выбираете этот маршрут, вы, вероятно, исчерпали все остальные варианты. Имейте в виду, что судебный процесс был серьезно нарушен пандемией, и дела продвигаются очень медленно. Однако, если это чрезвычайная ситуация, и ваши условия настолько тяжелы, что квартира непригодна для проживания, суд ускорит слушание.

Город делит нарушения на три группы. Класс A - это неопасное состояние, такое как небольшая утечка или небольшой участок отслаивающейся краски, когда нет детей младше 6 лет. Класс B - опасное нарушение, например, отсутствие самозакрывающейся защитной двери для постройка или наличие тараканов или постельных клопов; и C - это непосредственно опасное состояние, включая отсутствие тепла, горячей воды, электричества или присутствие грызунов.

Если город уже признал нарушение, вы можете посмотреть его классификацию на сайте соответствующего ведомства.В противном случае ознакомьтесь с Кодексом эксплуатации жилищного фонда, чтобы узнать, как будет классифицироваться ваша проблема.

Если ваша проблема попадает в одну из этих категорий, вы можете подать заявление в HP, которое Вагнер любит называть «ядерной бомбой». («HP» означает «жилищная часть», где арендаторы могут подать в суд на своих арендодателей.)

«HP Proceeding - это судебный процесс, который вы подаете в жилищный суд против своего арендодателя за несоблюдение закона и против города Нью-Йорка. York, потому что он не смог обеспечить соблюдение закона », - говорит Вагнер.

Клерки жилищного суда помогают подготовить необходимые бумаги для начала разбирательства в HP. Поскольку вам не понадобится адвокат, он вам практически ничего не стоит.

«Просто обязательно составьте полный список всего неправильного», - говорит Вагнер. Суд отправит инспектора, но они будут проверять только те предметы, которые указаны в списке, «так что не стесняйтесь», - говорит он.

Когда дело появится в судебном календаре, прокуроры города будут возбуждать дело по делу. вы и заставляете арендодателя произвести ремонт, который инспектор признает нарушениями.

«Эти дела обычно решаются с домовладельцем, который либо откладывает рассмотрение дела, чтобы получить больше времени на ремонт до того, как дело заслушает судья, - говорит Вагнер, - либо стороны подписывают соглашение о мировом соглашении, которое требует, чтобы арендодатель сделал ремонт немедленно при нарушениях класса C, в течение 30 дней для нарушений класса B или в течение 90 дней для нарушений класса A. "

Штрафы могут быть значительными, если арендодатель не произведет необходимый ремонт. По словам Вагнера, они обычно варьируются от 50 долларов в день через 90 дней за нарушения класса A, до 250-500 долларов в день, взимаемых немедленно, за нарушения класса C.

«Суд наложит штрафы не только денежным приговором против арендодателя, но и, если арендодатель упорно не производит ремонт, суд может наказать арендодателя за неуважение к суду», - говорит Вагнер.

Один положительный момент этого подхода: хотя при обращении в жилищный суд вы обычно попадаете в черный список арендаторов, независимо от того, выиграете ли вы дело или нет, действием HP вы этого избегаете.

«Это одна из причин, по которой в наши дни мы советуем людям обращаться в HP, а не удерживать арендную плату», - говорит Химмельштейн.

У вас также есть дополнительная защита, заключающаяся в том, что домовладельцы не могут отказать вам в аренде в будущем только на том основании, что они обнаруживают, что у вас сложная история арендатора-арендодателя. Компании по проверке арендаторов не должны предоставлять такую ​​информацию арендодателям, и если они это сделают, арендодатель не может отказать вам в аренде на основе этой информации.

5) Удержание арендной платы

Хотя вы рискуете оказаться в жилищном суде, удержание арендной платы иногда является лучшим - и, возможно, самым быстрым - способом привлечь внимание арендодателя.

Если вы отправили домовладельцу письмо с просьбой о ремонте, город объявил домовладельцу нарушение, и вы удерживаете арендную плату, «вы должны быть в довольно хорошей форме, чтобы преуспеть в удовлетворении претензии по гарантии пригодности для проживания, которая является защитой от невыплата арендной платы в тех случаях, когда условия жизни опасны для жизни, здоровья или безопасности, - говорит Вагнер. - Хорошие четкие фотографии условий всегда являются хорошей идеей в суде ».

Нарушения класса C дают лучший шанс убедить суд в том, что вы имеете право на значительное снижение арендной платы.Чтобы решить эту проблему, вам не нужен адвокат, но вам понадобится обширная документация по проблеме, чтобы укрепить ваше дело в суде. Сфотографируйте проблему и ведите календарь, в котором вы ежедневно отслеживаете условия, и фиксируйте доказательства вашего общения или попыток связаться с арендодателем.

Даже с нарушением класса C ваше дело не является хлопком.

«Арендодатель может превалировать, продемонстрировав, что вы создали условия, или заявив, что вы не предоставили доступ и не позволили домовладельцу произвести ремонт», - говорит Вагнер.

Имейте в виду, что в вашем договоре аренды, вероятно, есть пункт о судебных издержках, который позволит арендодателю возместить свои расходы, если он выиграет. Если вы выиграете, вы получите компенсацию судебных издержек.

«Вы должны быть уверены в том, что выиграете в отношении гарантии пригодности для проживания, иначе вы можете сожалеть о том, что когда-либо выбирали этот маршрут», - говорит Вагнер. Другими словами, сохраните эту опцию на самые крайние случаи.

6) Работайте вместе с соседями

Если проблема, с которой вы сталкиваетесь, касается всего здания, а не проблемы в вашей отдельной квартире, помните, что сила в числах.Попытайтесь заставить ваших соседей работать в группе, чтобы решить проблему.

«Всегда лучше решать проблемы ремонта в группе. Я не могу этого достаточно подчеркнуть», - говорит Химмельштейн. «Вы намного сильнее, вам легче позволить себе юридическое представительство, и это позволяет вам документировать вещи, потому что у вас есть глаза и уши по всему зданию».

Лучше всего создать ассоциацию арендаторов и обращаться к арендодателю как к единой группе. Если все здание требует и угрожает судебным иском или удерживает арендную плату, ваш домовладелец с гораздо большей вероятностью сядет и обратит внимание.

7) Сделай сам

Этот вариант может показаться достаточно простым: получите смету на устранение проблемы, отправьте ее арендодателю и запросите ремонт в письменной форме. Если ваш запрос проигнорирован, оплатите его самостоятельно и вычтите из следующего чека арендной платы.

Это рискованный вариант, говорит Вагнер. «Ни один домовладелец никогда не захочет, чтобы вы делали это самостоятельно, потому что они всегда могут сделать это дешевле», - говорит он. Если домовладелец отклонит вашу попытку вычесть стоимость ремонта из вашего чека арендной платы, вы также можете попасть в жилищный суд.

Есть некоторые исключения, - говорит Гиммельштейн. «При обычном ремонте, таком как покраска, штукатурка или ремонт туалета, у вас нет законного права делать это, но если вы делаете это правильно и документируете это, то есть вы написали более одного письма, требуя ремонта Готово, а домовладелец отказывается это делать - и вы делаете это сами, многие суды разрешат вам вычесть это из арендной платы », - говорит он.

Знайте пределы своих возможностей для самостоятельного изготовления и не пробуйте ничего явно небезопасного или незаконного.

Если вы все же продвинетесь с этой опцией, копии счетов и подтверждения оплаты имеют решающее значение для вашей защиты, наряду с документацией состояния, уведомлением арендодателя о существовании условия (сделайте копии любых писем и отправьте их заверенные mail, сохраняя доказательство отправки) - и что арендодатель не смог или отказался исправить условие.

Химмельштейн говорит, что есть определенные виды ремонта, которые вы никогда не должны делать, например, все, что требует разрешения - электромонтажные работы, работы, требующие вскрытия стен, любые конструкции или связанные с газопроводом. «Все это под запретом. Арендатор никогда не должен выполнять эту работу самостоятельно, так как вы можете столкнуться с серьезными нарушениями закона и, скорее всего, будете выселены», - говорит он.

Руководство для арендаторов своими руками по ремонту вашего дома

Когда дело доходит до ремонта, люди часто думают, что аренда квартиры или дома бросает их на откуп домовладельцу или суперкомпьютеру.Это просто неправда. Есть множество проектов DIY, которые вы можете взять на себя, и ваш домовладелец будет более чем счастлив отказаться от них. Имея базовый набор инструментов и немного смазки для локтей, вы можете быть удивлены тем, чего вы можете достичь (и не дожидаясь этого супер-незаезда).

Перед тем, как начать какие-либо работы по благоустройству арендуемого дома, всегда лучше проконсультироваться с владельцем или управляющей компанией. Скорее всего, они оценят любые улучшения и улучшения, которые вы внесете в их дом, а иногда они даже могут предложить помощь или оплату материалов.Без одобрения владельца вы рискуете потерять свой залог или понести расходы на то, чтобы вернуть вещи так, как этого хотят владельцы, когда вы переедете.

Если у вас есть непослушный домовладелец, который медленно или не реагирует на ваши звонки и письма с просьбой о ремонте, вашим последним средством может быть использование средства правовой защиты «вычитайте и отремонтируйте». В нем говорится, что после надлежащего уведомления арендатор может вычесть деньги из арендной платы в размере до суммы арендной платы за один месяц для оплаты ремонта дефектов в арендуемой квартире.Это особенно полезно, когда у вас есть срочный ремонт, такой как утечка газа или поломка водопровода, и вам приходится платить из своего кармана. Ознакомьтесь с местными законами относительно удержания и ремонта и убедитесь, что вы документируете каждое общение с арендодателем, прежде чем удерживать арендную плату.

Электрооборудование

Хосе Луис Пелаес Inc Getty Images

Лампочки : Основные электромонтажные работы начинаются с замены перегоревших лампочек.Светодиодные лампы - отличный вариант, теперь они доступны по более разумной цене и имеют цвет, очень похожий на традиционные галогенные лампы. Светодиоды служат намного дольше традиционных лампочек и потребляют гораздо меньше электроэнергии. Если вы подозреваете, что лампа нестандартного размера, извлеките перегоревшую лампочку и принесите ее в местный хозяйственный магазин или магазин осветительных приборов, чтобы найти подходящую лампочку.

Розетки : Замена настенных крышек , которые обходят выключатели, - это простой способ обновить комнату.Белые пластиковые крышки могут испачкаться, и существует множество вариантов настенных панелей, которые могут внести в комнату небольшие изменения. Единственный необходимый инструмент - это отвертка, чтобы снять и заменить пластину.

Еще одним шагом является замена переключателя диммером или настенным переключателем , активированным движением . Эти продукты включают электрические схемы, но вам может потребоваться подобрать несколько гаек для проводов и изоленту . Убедитесь, что вы отключили питание переключателя от блока выключателя, и используйте мультиметр для определения горячих выводов.Ознакомьтесь с нашим руководством по установке переключателя, который является очень простой работой своими руками.

Неисправность выключателя : Если вы заметили, что в одной части вашего дома или квартиры отключилось электричество, возможно, какой-то прибор сработал выключателем. В краткосрочной перспективе обычно нет необходимости связываться с домовладельцем, чтобы исправить это. Выключите прибор, найдите коробку выключателя и переведите выключатель в положение включения. Долгосрочное решение может потребовать посещения электрика, но знание , как управлять блоком выключателя , поможет вам быстро восстановить подачу электроэнергии.

Лучше оставьте это домовладельцу. : Если вы планируете добавить джакузи или мощное зарядное устройство для электромобиля, вам может потребоваться повысить напряжение в вашем доме с 110 до 220. Эту работу лучше оставить домовладельцу. Добавление дополнительных розеток или переключателей - это тоже работа, которой должен заниматься только лицензированный электрик.

Сантехника

Говард Стрелок Getty Images

Засоренная раковина или унитаз - одна из самых частых домашних проблем.К счастью, даже начинающие домашние мастера обычно могут решить эти проблемы, не обращаясь за помощью, следуя некоторым простым методам и используя правильные инструменты.

Раковины : Чтобы прочистить раковину, вам сначала нужно потянуться вниз в слив / слив и убедиться, что ничто не препятствует ей. Если вы чувствуете скопление волос или еды, удалите их и посмотрите, решит ли это вашу проблему. Если этого не произошло, используйте плунжер для раковины и слейте слив через несколько насосов, чтобы очистить его.

Убедитесь, что раковина заполнена водой, и если у вас двойная раковина со сливными отверстиями в обеих, одна сторона слива должна быть заблокирована полотенцем, чтобы обеспечить надлежащее уплотнение, иначе вы просто протолкните воздух вверх через другой сток.В этом видео показано, как очистить кухонную раковину с двойным сливом.

Туалеты : Засоренный туалет можно очистить с помощью поршня для унитаза , который обозначен выступающим фланцем на конце. Этот фланец создает уплотнение по краю при перекачивании и будет наиболее эффективным при устранении засора. Шнек можно использовать в крайнем случае, если унитаз все еще не очищается.

Рабочий унитаз также является очень распространенной проблемой, которую обычно можно решить, отрегулировав тяговую цепь или заменив откидной клапан , что является простой задачей, выполняемой своими руками.

Ванна и душ: Волосы являются обычным виновником засорения канализации в ванне или душе, поэтому для предотвращения утечки всегда используйте ловушку для волос. Если у вас есть засор, снимите сливную крышку и попробуйте очистить ее с помощью пластиковой сливной молнии, которая удобнее для ваших труб. Если это не сработает, можно использовать химический очиститель канализации, но только с осторожностью, так как они агрессивны по отношению к трубам. Ручной или моторизованный шнек можно использовать для глубокого проникновения в трубы и удаления засоров. Будьте осторожны при использовании и избегайте изгибов труб.

Радиатор : шумный радиатор можно отремонтировать, просто подняв одну его сторону, чтобы сместить воздушный карман внутри, и если это не заставит его замолчать, вы можете заменить воздушный клапан, который представляет собой небольшой выпускной клапан. вверху радиатора. Вот видео, показывающее, как удалить вентиляционное отверстие, а также как повторно заделать отверстие, если вентиляционное отверстие сломается. Перед выполнением каких-либо работ с радиатором убедитесь, что ваш термостат полностью выключен, чтобы отключить систему отопления.

Лучше оставьте это домовладельцу. : Затопление из-за сломанных труб или перебоев в водопроводе должно быть устранено домовладельцем, как и большинство проблем, связанных с водонагревателем, стиральной и посудомоечной машинами.

Стены

Westend61 Getty Изображений

Живопись :

Покраска стен - лучший способ освежить пространство, и пока вы не выберете темный цвет, вам или домовладельцу легко снова сделать их белыми.(Сделайте темно-красный цвет, и вы будете проклинать себя, если для покрытия потребуется три слоя грунтовки.) Перед покраской убедитесь, что ваша мебель и полы должным образом покрыты одеждой и у вас есть хорошая вентиляция. Следуйте этим 13 советам профессионалов по рисованию, которые сэкономят ваше время и деньги.

Подвешивание : У нас есть отличное руководство для подвешивания картины , а также для ремонта дыр или повреждений стены . Простая шпаклевка отлично подходит для заполнения отверстий под гвозди, а набор сеток и свежая краска можно использовать для ремонта больших отверстий.

Для небольших изображений вы можете использовать раствор без отверстий , который не повредит ваши стены и вмещает все, что меньше полфунта.

Лучше оставьте это домовладельцу. : О больших дырах, которые нелегко отремонтировать с помощью набора сеток, или о любых структурных повреждениях на стенах или потолочных стойках следует сообщить арендодателю для ремонта. Прокладка кабелей и проводов за стенами также может быть сложной задачей, и ее лучше оставить на усмотрение арендодателя, чтобы решить, что ему делать.

Ковры и полы

Билл Оксфорд Getty Images

Обычно замену изношенного ковра лучше поручить профессионалу, но мы собрали 10 советов по чистке ковра , которые помогут вам избавиться от самых неприятных пятен.Для тщательной глубокой очистки вы можете арендовать пароочиститель , который удалит гораздо больше грязи, чем ваш пылесос.

Линолеум : Виниловые и линолеумные полы можно мыть, используя натуральные или химические чистящие средства. Обязательно ополосните и высушите пол, когда закончите уборку. Полы из плитки можно мыть с помощью мягкого моющего средства и чистой воды. Перед очисткой лучше всего отремонтировать или заменить сломанные виниловые панели или плитку - эта работа лучше всего подходит для вашего арендодателя.Как только плитка и раствор начинают разрушаться, со временем проблема может усугубиться.

Затирка : Если ваша плитка цела, но затирка изнашивается, вы можете заново затереть участок самостоятельно. Эта работа требует много времени, но стоит сэкономленных средств.

Дерево : Деревянные полы, которые потеряли свой блеск, можно очистить с помощью средства для чистки деревянных полов после уборки пылесосом, но полностью изношенные деревянные полы могут потребовать повторной полировки .Это требует покупки надлежащего полиуретанового покрытия и аренды шлифовальной машины для полов, но с этой работой может справиться каждый. Из-за затрат и трудозатрат это еще одна задача, о которой следует уведомить арендодателя. Ремонт скрипящих деревянных полов - это то, с чем вы должны справиться самостоятельно и с небольшими затратами. Царапины на деревянном полу можно исправить с помощью пасты для деревянных полов , воска и тряпки, чтобы стереть остатки.

Лучше доверьте это домовладельцу : О поврежденных полах всегда следует сообщать арендодателю.Они могут создать угрозу безопасности, если кто-то споткнется о них или поскользнется.

Окна

МаскотGetty Изображений

Грязные окна лучше всего очищать , используя каплю мыла для мытья посуды в ведре с водой и скребок , чтобы стереть их, но разбитые окна или экраны требуют дополнительной работы. Если окно разбито по вашей вине, вы, вероятно, должны будете за него заплатить, поэтому, если вы сможете сделать это самостоятельно, вы сэкономите немного денег.Наденьте перчатки, удалите битое стекло и с помощью канцелярского ножа удалите старый герметик. Тщательно обмерьте свое окно, посетите мастерскую по ремонту стекла или строительный магазин и возьмите новое стекло, а также герметизируйте герметик, чтобы установить новое окно.

Скрип петель - еще один распространенный недуг, который больше раздражает, чем доставляет хлопот. Быстрое распыление WD-40 может решить многие проблемы, но несколько порций смазки на основе ПТФЭ могут быть более эффективными, поскольку она не притягивает пыль или грязь.

Лучше оставьте это домовладельцу. : Старые дома с разбитыми оконными стеклами часто труднее ремонтировать, и любой ремонт окон, требующий изменения окна, должен быть представлен домовладельцу на одобрение. Возможно, вас не волнует несовпадающее окно, но домовладелец будет.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на пианино.io

Требуется ремонт | Закон об арендаторах штата Калифорния

Существенное снижение пригодности для жизни

Вторым правовым основанием для удержания арендной платы является так называемая « подразумеваемая гарантия пригодности для жилья ». Исходя из дела Грин против Верховного суда , в нем говорится, что с до домовладелец может попросить арендную плату, он должен сначала предоставить жилое помещение. Это не относится к коммерческой аренде, если она не совпадает с жилой, например чердак художника.Хозяин «гарантирует», что это место пригодно для жилья. Если есть «существенные» дефекты, вы имеете право удержать арендную плату ДО , когда условия будут исправлены. Это сделано для того, чтобы вынудить упрямого домовладельца позаботиться об этих дефектах, чтобы получить свои деньги за аренду. Если бы только это работало так просто, как кажется. Вот еще одно «право», окруженное ловушками, по любой из которых вас выселяют.

Во-первых, условие или условия должны представлять собой «существенное сокращение пригодности для проживания», которое не определяется до тех пор, пока судья, определяющий ваше выселение, не примет решение задним числом, основываясь на том, что затем заявляют домовладелец и его агенты.Насколько плохо «существенный»? Значит, нетривиально? или "больше, чем немного?" или "совсем немного?" или достаточно, чтобы судья нахмурился? Если у вас пограничный случай, но вы добросовестно удерживаете квартплату, судья может прийти к выводу, что все не так плохо, как вы думали, и, следовательно, вы не имели права удерживать арендную плату и должны быть выселены из оплата аренды. Как вы смеете не догадываться, что сделает вывод будущий судья.

Нельзя сказать, что все связано с таким риском. Отсутствие тепла зимой, отсутствие воды или электричества, отсутствие окон и наводнение - все это легко дает право на удержание арендной платы.Дело Грин против Верховного суда создало право удерживать арендную плату, если у рассматриваемой квартиры был «список серьезных дефектов», в том числе:

(1) обрушение и неотремонтированный потолок ванной комнаты, (2) постоянное присутствие крыс, мышей и тараканов в помещениях, (3) отсутствие тепла в четырех комнатах квартиры, (4) засорение водопровода , (5) открытая и неисправная проводка, и (6) незаконно установленная и опасная печь.

Можно сказать, это похоже на ваше место.В любом случае это безопасный путь для сравнения ваших условий с условиями в деле Green v. Superior Court .

Законодательное собрание позже вступило в силу с Гражданским процессуальным кодексом 1174.2, в котором говорится, что , если судья приходит к выводу, что имело место «существенное нарушение» пунктов, перечисленных в Гражданском кодексе 1941.1 [Контрольный список пригодности в этом разделе], то Арендатор выигрывает выселение за неуплату, судья определяет справедливую арендную плату, которая должна была выплачиваться при этих условиях, и дает арендатору еще 5 дней для выплаты этой суммы, а также предписывает произвести ремонт и оставить арендную плату на низком уровне до тех пор, пока он не будет достигнут.Звучит хорошо, но насколько «существенен», снова не определено. Если арендатор говорит, что окно не открывалось, 3 электрические розетки не работали, а давление воды было очень низким, то это «существенное», потому что это нетривиально, или потому что это более чем 5% влияние на стоимость аренды? Здесь по-прежнему риск удержания арендной платы за непригодные для проживания условия высок в пограничных случаях, когда добросовестное предположение арендатора приводит к его выселению, а домовладелец получает вознаграждение за содержание в трущобах.

Другие риски, связанные с удержанием арендной платы, заключаются в том, что домовладелец всегда утверждает, что он ничего об этом не знал.Что жильцы в восторге от того, какая это замечательная квартира, и что он подозревает, что у жильцов просто кончились деньги, и они все это спланировали. Судьи могут полагать, что без множества доказательств со стороны арендатора, таких как фотографии, письмо с просьбой о ремонте, рекомендация инспектора и т. Д. Арендодатель не может исправить то, о чем он не знает, а заявить, что он не знал, легко без письменного подтверждения. Судьи склонны полагать, что написанные и адресованные письма были фактически получены и прочитаны, но отсутствие письма даже домовладельцу, который живет по соседству, свидетельствует об отсутствии связи.Запомни.

Еще один риск удержания арендной платы заключается в том, что домовладелец утверждает, что причиной этого состояния были вы. Например, у вас есть тараканы, потому что вы живете как свиньи [хотя тараканы живут, где хотят, едят что угодно и размножаются как сумасшедшие]. Хозяин утверждает, что вы сломали дверь, закоротили электрическую розетку, оторвали ручку или что-то еще. Независимо от того, что этого не произошло, что домовладелец не видел этого или что так было в течение последних двух арендных договоров, судья все равно может поверить арендодателю, потому что он этого хочет.Вы не можете удержать арендную плату за состояние, которое вы причинили. Все, что домовладелец должен сделать в суде, - это придумать историю, подтверждающую это, как будто вы извинились за поломку вещи в прошлом месяце и пообещали, что исправите, но не сделали, и теперь, по-видимому, у вас проблемы с оплатой аренды. , и придумал это оправдание. Бла-бла-бла, но работает.

Еще одна проблема с удержанием арендной платы - это время. Вы не можете удержать арендную плату в этом месяце из-за того, что произошло в прошлом месяце. Вы не можете удержать половину арендной платы, потому что считаете эту сумму справедливой.Если вы только что заплатили арендную плату за этот месяц, а дефект возникает сегодня и не устраняется до 30-го числа этого месяца, вы не имеете права удерживать арендную плату за следующий месяц только потому, что в этом месяце вас ограбили. В середине зимы у вас могло быть 29 дней без тепла, но вы не можете удержать арендную плату за следующий месяц, чтобы получить компенсацию. Обогреватель ремонтируют до следующей даты аренды, и все. Вы не можете удерживать арендную плату за то, что уже было исправлено. Это не значит, что вы не можете получить компенсацию - вы просто не можете удерживать арендную плату как средство для этого.

Следовательно, если вы можете использовать другой метод ремонта предметов и при этом платить арендную плату, сделайте это. Если у вас нет денег для оплаты квартплаты за этот месяц, например, потому что вы только что получили огромную прибавку или вас уволили, удержание арендной платы для вас. Нередко арендодатели, снимающие ветхие помещения, сдают в аренду людям с нестабильным доходом. Одно совпадает с другим, и арендатор не жалуется на плохие условия, потому что трудно найти другое жилье, которое он может себе позволить, а арендодатель позволяет им платить в рассрочку или с опозданием.Затем в один прекрасный день новый домовладелец, или менеджер, или управляющая компания становится жестким, повышает арендную плату, говорит, что больше не платит просроченных платежей, начинает командовать всеми вокруг, раздавать уведомления о выселении и начинает войну. У арендаторов, которые терпели плохие условия, больше нет стимула молчать, особенно когда их уже выселяют. У них всегда были основания удерживать арендную плату, но они не хотели раскачивать лодку. Но сейчас уже качается, и пора качать. Арендодатели, владеющие стеклянными домами, не должны бросать камни, потому что они возвращаются.

Арендаторы удерживают арендную плату и выигрывают дела о выселении, вызывают строительных инспекторов, которые ссылаются на домовладельца за сотни нарушений, и начинается спад. Все, что требуется, - это один крутой парень-менеджер, маленький человек с властью, который любит ее, чтобы открыть шлюзы для арендодателя и уволить себя как козла отпущения. Так происходит все время.

Полезная информация о законе Вашингтона.

* Обновить! Закон о выселении быстро меняется. Существуют временные запреты и изменения в том, как суды рассматривают выселения.Все может быть по-разному в зависимости от того, где вы живете. Получите самую свежую информацию и узнайте о помощи при выселении в вашем районе: Коронавирус (COVID-19): есть только несколько причин, по которым ваш домовладелец может выселить вас прямо сейчас

Часть 1: Введение

Часть 2: Перед переездом

Часть 3: Пока вы там живете

Часть 4: Переезд

Часть 5: Оставление

Часть 1: Введение

A. Следует ли мне это прочитать?

Эта информация относится к большинству людей в штате Вашингтон, которые снимают жилье («арендаторы жилья»).Многие законы применяются к отношениям между арендаторами и арендодателями. Мы объясняем наиболее распространенные законы штата в отношении ваших прав и обязанностей как арендатора. Наиболее важным является Закон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений (RCW 59.18) или «RLTA». RCW - это пересмотренный кодекс штата Вашингтон, закон штата Вашингтон.

B. Какие еще законы могут регулировать мою ситуацию?

Особые законы распространяются на людей, проживающих в

Если в какой-либо из этих ситуаций вы находитесь, обратитесь в WashingtonLawHelp.орг. Здесь вы можете найти больше информации о вашей конкретной ситуации. См. Список публикаций чуть ниже.

C. Для чего это?

Это поможет вам понять свои права и обязанности как арендатора. Это только общая информация. Если вам нужна помощь в вашей ситуации, постарайтесь как можно скорее обратиться за помощью к юристу. См. Информацию о том, где можно получить юридическую помощь, чуть ниже.

D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?

.Он охватывает большинство , но не всех человек, снимающих жилье.

Вот список людей, которых Закон не охватывает. Закон, вероятно, не распространяется на , а не на , если:

Если что-либо из вышеперечисленного описывает вас, RLTA может применить , если домовладелец или другое лицо устанавливает условия вашего проживания специально для того, чтобы не подпадать под действие Закона.

E. Где я могу получить дополнительную информацию?

Чтение:

Ф.Как я могу получить юридическую помощь?

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

G. Слова и выражения, которые вы должны знать
  • Арбитраж - способ урегулировать спор без обращения в суд. Обычно на это ссылается третье лицо.

  • Жилая единица - Квартира, дом, передвижной дом или другое строение, или часть строения, которое вы арендуете для проживания.Мы также называем это «арендой».

  • Помещение - ваше жилое пространство, включая любые открытые территории, которыми можете пользоваться только вы. Пример : двор или отдельно стоящий гараж.

  • Договор аренды - может быть письменное соглашение (договор аренды ) или устное соглашение об аренде помещения для проживания.

  • Subsidated Housing - такая организация, как Жилищное управление, платит часть вашей арендной платы, или ваша арендная плата ниже справедливой рыночной стоимости, потому что у вас низкий доход.

Часть 2: Перед переездом в

А. До аренды места:
  • Перед подписанием внимательно прочтите договор аренды. Спрашивайте обо всем, чего не понимаете. Ищите скрытые платежи или штрафы. Если вы подпишете договор аренды, вам, возможно, придется платить эти сборы.

  • Если что-то для вас важно, сообщите об этом письменно. Не рассчитывайте на словесные обещания.

  • Узнайте, кто платит за горячую воду, тепло, электричество, парковку, вывоз снега и вывоз мусора.

  • Найдите элементы управления утилитой. Задавать вопросы. Где термостат? Кто это контролирует? Где электрическая коробка? Где водонагреватель?

  • Если вы будете оплачивать счет за электроэнергию, узнайте в электроэнергетической компании, сколько электроэнергии было на установку за последние двенадцать месяцев. Вы также можете запросить эту информацию в газовой компании.

  • Если вы будете платить за собственное тепло, попросите показать счета за прошлую зиму.

  • Убедитесь, что все коммуникации и техника работают правильно.

  • Если вы разделяете арендную плату, домовладелец может взимать с вас всю арендную плату, если ваши соседи по комнате не платят свою долю.

  • Попробуйте поговорить с другим арендатором о том, что такое здание и арендодатель.

  • Узнайте о парковках во дворе, общественном транспорте и магазинах.

  • Попробуйте ночью осмотреть окрестности.

  • Убедитесь, что вы можете заблокировать все экраны, окна и двери, и что они не сломаны.

  • Страхование арендодателя, вероятно, не защищает вас от повреждения или потери мебели или другого имущества. Если вам нужна такая защита, подумайте о покупке страховки арендатора.

  • Составьте список основных проблем в квартире. Включите состояние стен, полов, окон и других участков.Включите любые проблемы в «Список проверки состояния». См. ниже.

  • Будьте осторожны, вкладывая деньги «на содержание квартиры». Если позже вы решите не сдавать его в аренду, домовладелец может отказать вам в возврате денег.

  • Возьмите что-нибудь для хранения ваших записей. Храните в своем деле:

    • договор аренды или аренды

    • квитанция о залоге

    • Ваш список неисправностей в квартире («Контрольный список состояния»)

    • квитанции об аренде и аннулированные чеки

    • адрес и телефон домовладельца

    • любые другие документы о вашей аренде

Б.Какие типы договоров аренды бывают?

Есть два основных типа:

  1. Договор аренды «помесячно»

  2. Срочный договор аренды или аренды на определенный период (обычно на 1 год).
1. Помесячный договор аренды:
  • Может быть в письменной форме ИЛИ устно. Если вы вносите залог или невозвращаемую плату, домовладелец должен предоставить вам письменное согласие.

  • Не имеет фиксированного ограничения по времени. Это продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят должным образом о своем желании его прекратить.

  • Обычно вы платите арендную плату ежемесячно.

  • Арендодатель может повысить арендную плату или изменить правила в любое время после письменного уведомления об изменениях по крайней мере за 30 дней до окончания периода аренды. Пример: период аренды заканчивается 30 июня. Арендодатель должен письменно уведомить вас об изменении до 1 июня.

2. Договор аренды на определенный срок:
  • Должен быть оформлен письменно.

  • Требует, чтобы вы прожили там определенный период (например, 1 год).

  • Ограничивает возможность арендодателя изменять условия договора.

  • В течение срока действия арендодатель может изменять правила только с вашего согласия.

  • Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока (за исключением некоторых видов субсидируемого жилья).

C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?

. Некоторые вещи нельзя включать в договор аренды. Если в вашем соглашении есть что-либо из этого, вы не обязаны им следовать. RCW 59.18.230.

Арендодатель не может указать в договоре что-либо, что:

  • Отказывает (отказывается) от любых прав, предоставляемых вам Законом о арендодателе-арендаторе - RCW 59.18.230 (2) (a)

  • Заставляет вас отказаться от права защищать себя в суде против арендодателя - RCW 59.18.230 (2) (б)

  • Ограничивает юридическую ответственность домовладельца там, где они обычно несут ответственность - RCW 59.18.230 (2) (d)

  • Говорит, что домовладелец не должен ремонтировать - RCW 59.18.230 (1)

  • Позволяет арендодателю войти в аренду без предварительного уведомления. Подробнее о вашем праве на неприкосновенность частной жизни см. Ниже - RCW 59.18.230 (1)

  • Требует, чтобы вы заплатили за ущерб, который произошел не по вашей вине - RCW 59.18.230 (2) (г)

  • Говорит, что вы должны оплатить услуги адвоката арендодателя, если спор дойдет до суда, даже если вы выиграете - RCW 59.18.230 (2) (c)

  • Позволяет арендодателю забрать ваши вещи, если вы просрочили аренду - RCW 59.18.230 (4)

D. Депозиты и другие сборы

Арендодатель может получить с вас следующие виды залога и сборов, когда вы начинаете аренду:

  1. Плата за показ - RCW 59.18,257 (1)

  2. Залог - RCW 59.18.260

  3. Залог

  4. Стоимость уборки

  5. Предоплата за последний месяц

  6. Сбор за подачу заявления или удержание - RCW 59.18.253 (2)

  7. Невозвратный залог за питомца или другой невозвращаемый залог

Э.Что такое плата за просмотр?

Арендодатели могут проверять (просматривать) вашу историю аренды, историю выселений, кредитную историю и криминальное прошлое, прежде чем сдавать вам аренду. В большинстве случаев они нанимают компанию для проведения этих проверок. «Гонорар за просмотр» платит эта компания.

Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что он составляет ваш отчет о проверке. Они не могут взимать с вас больше, чем это стоит на самом деле. Если они нарушают одно из этих правил, вы можете подать на них в суд. RCW 59.18,257. Прочтите Проверка арендаторов: ваши права

Арендодатель, который отклоняет вас из-за того, что он нашел в отчете о проверке, должен сообщить вам в письменной форме, почему он отказал вам. RCW 59.18.257 (2). Если вы считаете, что домовладелец отказал вам несправедливо, вы можете подать жалобу. Проверка жильцов: в ваших правах есть формы, которые вы можете использовать.

F. Что такое гарантийный депозит?

Это деньги, которые вы даете домовладельцу при въезде. Хозяин может использовать их для покрытия невыплаченной арендной платы или возмещения ущерба.Вы не можете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц без согласия арендодателя .

Если вы вносите залог, по закону домовладелец должен предоставить вам:

  • квитанция на каждый депозит - RCW 59.18.270

  • письменный договор аренды - RCW 59.18.260

  • контрольный список или заявление с описанием состояния арендуемой единицы, которое вы оба должны подписать - RCW 59.18.260

  • наименование и адрес в письменной форме банка или эскроу-компании, в которой арендодатель хранит депозит - RCW 59.18.270

* Если арендодатель взимает с вас гарантийный депозит, не дав вам письменный контрольный список, вы можете подать в суд на возврат депозита плюс судебные издержки и сборы.

* Вы можете попросить одну бесплатную замену контрольного списка, если потеряете свой.

Храните эти документы в надежном месте .Они вам понадобятся, если вы обратитесь в суд. Вы можете сделать копии, чтобы оставить их с другом или родственником на случай, если что-то случится с оригиналами.

G. Могу ли я внести свой депозит в рассрочку?

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя разрешить вам внести залог (плюс любые невозмещаемые комиссии и арендную плату за прошлый месяц) в рассрочку. Вы должны подать этот запрос в письменной форме. Любой план оплаты должен быть в письменной форме подписан вами и вашим арендодателем. Сохраните копию для своих записей.

Если ваш договор аренды составляет 3 месяца или более, вы можете запросить план выплат равными 3 ежемесячными платежами. Если ваш договор аренды составляет менее 3 месяцев, вы можете запросить план выплат в 2 ежемесячных равных платежа. Платежи должны начинаться с начала аренды и должны производиться в тот же день, что и арендная плата.

Ваш арендодатель

  • Не может взимать с вас никаких комиссий, затрат или процентов за участие в плане платежей.

  • Может отклонить ваш запрос на план оплаты, если общая сумма залога и невозмещаемых комиссий не превышает 25 процентов от арендной платы за первый месяц и не требует арендной платы за последний месяц.

  • Может возбудить против вас иск о выселении, направив вам 14-дневное уведомление о выплате или освобождении, если вы пропустите платеж. С этим обращаются так, как если бы вы не платили арендную плату.

H. Должен ли домовладелец вернуть мой залог?

Если вы задолжали арендную плату или повредили квартиру, арендодатель может оставить себе часть этой суммы. Они могут удерживать только то, что вы должны за аренду или ремонт. Если вы должны арендодателю больше суммы вашего гарантийного депозита, он может подать на вас в суд.RCW 59.18.280.

I. Должен ли домовладелец платить мне проценты по моему залоговому депозиту?

Только если вы оба согласны с этим. RCW 59.18.270.

J. Что такое страховой залог?

Арендодатель может забрать его, чтобы покрыть стоимость ущерба, причиненного вам или вашими гостями. Арендодатель не может использовать это для покрытия невыплаченной арендной платы.

K. Может ли домовладелец оставить залог или залог на случай возмещения убытков для оплаты текущего ремонта?

.Арендодатель не может держать залог или залог для устранения «нормального износа». RCW 59.18.280. Примеры нормального износа:

Арендодатель может вычесть стоимость устранения повреждений сверх нормального износа .

Примеры :

Если шторм, пожар или вандал повредили устройство, немедленно сообщите об этом арендодателю. Они не должны брать с вас плату за ремонт, если вы или ваши гости не причинили ущерб. Вы также можете подать заявление в полицию, если кто-то повредил вашу съемную квартиру.

L. Как быстро арендодатель должен вернуть мой залог или залог на случай возмещения убытков?

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы отправить вам задаток ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они оставляют себе часть или всю сумму. Они должны отправить это письмо на последний адрес, который у них есть для вас. RCW 59.18.280. Когда вы выезжаете, сообщите арендодателю свой новый адрес ИЛИ убедитесь, что вам пересылают почту, чтобы вы получили залог или письмо.

М.Что делать, если арендодатель не вернет мой залог?

Прочтите Получение возврата залога. Мой бывший арендодатель говорит, что я должен возместить убытки, в нем есть формы для отправки арендодателю письма с требованием возврата вашего депозита или использования письма арендодателю о возврате залога - формы для самостоятельной работы.

N. Арендодатель был лишен права выкупа. Могу ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Может быть . Арендодатель должен либо вернуть вам гарантийный депозит, либо передать его тому, кто станет владельцем дома после отчуждения права выкупа.Арендодатель, который не делает ни того, ни другого, несет ответственность перед вами за ущерб, который в два раза превышает сумму залога. Прочтите «Я - арендатор, проживающий в отчужденной собственности». Каковы мои права.

О. Что такое плата за уборку?

Арендодатель может взимать эту плату за уборку дома после вашего выезда. Некоторые домовладельцы взимают невозвращаемую плату за уборку. Это означает, что независимо от того, насколько чисто вы покидаете место, арендодатель сохраняет плату. RCW 59.18.285 обсуждает невозмещаемые комиссии.

P. Что такое сбор за подачу заявления или удержание? RCW 59.18.253

Вы платите арендодателю эту плату, чтобы гарантировать, что арендодатель не сдаст квартиру в аренду кому-либо еще до вашего въезда. Обычно арендодатель удерживает плату за удержание или залог, если вы передумаете и не въезжаете. Если вы сдаете , домовладелец должен внести этот сбор в счет залога или арендной платы за первый месяц.

  • Арендодатель не может удерживать плату за удержание, если квартира не прошла проверку программы помощи арендаторам в аренде. Пример : Если у вас есть ваучер по Разделу 8 и осмотр не проводится в течение десяти дней после уплаты вами сбора, арендодатель не обязан удерживать место, но должен вернуть плату за удержание.

  • Арендодатель, который ошибочно удерживает плату, может быть взыскан вдвое больше, если вы подадите на него в суд и выиграете.

  • Начиная с 11 июня 2020 года , любые комиссии за хранение или залог не могут превышать 25 процентов (¼) вашей арендной платы за первый месяц.

В. Что такое «предоплата арендной платы за последний месяц»?

Это не залог. Арендодатель может использовать его только для оплаты вашей квартплаты за последний месяц. Пример : домовладелец не может оставить дом на случай причинения ущерба.

Арендодатель должен возместить эту сумму, если вы выезжаете раньше срока по просьбе арендодателя или после того, как вы надлежащим образом уведомите об этом.

R. Могу ли я платить за аренду наличными?

Это зависит от домовладельца.Арендодатель может отказаться от выплаты арендной платы наличными.
Если домовладелец принимает оплату наличными, он должен предоставить вам квитанцию ​​о любых таких платежах.

S. Что такое «Контрольный список состояния?»

Вы всегда должны получать этот список перед въездом. В нем описывается состояние и чистота помещения или его мебели. Это очень важно. Арендодатель может попытаться обвинить вас в ущербе, нанесенном вам при въезде.С помощью списка вы можете доказать, что повреждения уже были.

Регистрационная ведомость должна включать описание всех повреждений устройства. Не позволяйте домовладельцу ничего оставлять без внимания, даже если он скажет, что собирается исправить повреждение или вспомнит, что это было, и не будет взимать с вас плату. Вы имеете право перечислить все убытки, даже если домовладелец не говорит об этом беспокоиться. Не подписывайте список, пока он не станет правильным!

Если вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный список состояния.Вы и арендодатель должны его подписать. RCW 59.18.260. Получите копию этого контрольного списка. Храните в надежном месте. Если вы потеряете свою копию, вы можете попросить арендодателя предоставить одну бесплатную замену.

T. Что делать, если я обнаружу повреждения позже?

Если вы обнаружите повреждения, которых не заметили при подписании Контрольного списка состояния, попросите арендодателя изменить список, чтобы включить их как можно скорее. Если они откажутся или не дойдут до этого в течение недели, напишите домовладельцу письмо:

  • Опишите вновь обнаруженные повреждения.

  • Укажите, что вы их не производили.

  • Укажите, что домовладелец должен добавить их в список заселения.

  • Подпишите письмо и поставьте дату.

Отправьте домовладельцу копию письма. Сохраните копию себе.

Вы также можете сделать снимки или видео повреждений, если

Часть 3: Пока вы там живете

А.Обязанности арендодателя - RCW 59.18.060, если не указано иное

Арендодатель должен:

  • Уходите за устройством, чтобы оно не нарушало государственных и местных законов способами, угрожающими вашему здоровью и безопасности

  • Поддерживать в чистоте и безопасности общие или общие зоны

  • Устранение повреждений дымохода, крыши, пола или любых других структурных частей жилого помещения

  • Вести разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, кроме случаев, когда проблема была вызвана вами.

  • Выполнять ремонт, если в устройстве что-то сломалось, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом

  • Обеспечьте хорошие замки для устройства и дайте вам ключи от них

  • Заменить замок или дать вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения съемной квартирой и за исключением бывшего соарендатора. Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ в отношении оскорбительного бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585

  • Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды

  • Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)

  • Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки

  • Починить другую технику, идущую в аренду

  • Сделать необходимый ремонт, чтобы дом был защищен от атмосферных воздействий

  • Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента

  • Выдаст вам квитанцию ​​об аренде, если вы платите наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу - RCW 59.18.063

    .

Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные баки и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, вывоз вторсырья. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.

* Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.

B. Обязанности арендатора - RCW 59.18.130

Необходимо:

  • Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги

  • Соблюдайте правила города, округа и штата

  • Содержите агрегат в чистоте и санитарных условиях

  • Правильно утилизировать мусор

  • Оплата за борьбу с любыми нашествиями вредителей, которые вы вызвали

  • Правильно использовать водопроводные, электрические и отопительные системы

  • Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа

Можно не :

  • Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории.

  • Допустить повреждение имущества

  • Позволяет скопить много мусора внутри или вокруг агрегата

  • Вызывает неудобства или существенное вмешательство в использование их собственности другими арендаторами

  • Разрешить любому из ваших гостей выполнять любые запрещенные действия.

C. Может ли домовладелец изменить договор аренды или повысить арендную плату?

Существуют общие правила того, как и когда арендодатели могут изменять договор аренды. Посмотрите документ об аренде. У него могут быть свои особые условия.

1. Помесячные соглашения:

Изменения правил: арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней, если он хочет изменить правило в помесячном соглашении.RCW 59.18.140. Изменения вступают в силу только в день, когда наступает срок оплаты аренды.

* Пример : арендная плата должна быть уплачена 1-го числа каждого месяца. Арендодатель хочет добавить к вашему договору аренды правило «запрещения домашних животных». Арендодатель направляет вам письменное уведомление 15 июня. Арендодатель должен подождать 30 дней, а затем приступить к исполнению правила на следующий день после этого платежа. Они не могут обеспечить соблюдение нового правила до 1 августа.

Повышение арендной платы: RCW 59.18.140 требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 60 дней до повышения арендной платы.При помесячной аренде арендодатель должен направлять вам письменное уведомление за 60 дней до каждого повышения арендной платы (за исключением некоторых субсидируемых арендных единиц, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней).

Изменение использования здания: RCW 59.18.200 гласит, что арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 120 дней до того, как он существенно восстановит, снесет здание или перед тем, как изменить использование здания или преобразовать его в кондоминиумы.

2. Срочная аренда

В большинстве случаев арендодатель может изменить договор аренды, который он уже подписал, если вы согласны с этим изменением.По истечении срока аренды (обычно в конце первого года) домовладелец может увеличить арендную плату, направив соответствующее письменное уведомление.

Закон штата

(RCW 59.18.140) теперь запрещает большую часть повышения арендной платы в течение срока аренды (даже если вы согласны с этим). Но есть исключение для некоторых субсидируемых жилищных единиц, где арендная плата привязана к вашему доходу. В таких случаях арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 30 дней до повышения арендной платы.

3. Изменение срока аренды

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы.В некоторых случаях домовладелец должен согласиться на новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.

D. Что делать, если домовладелец продаст недвижимость?

Это не означает автоматического прекращения договора аренды или помесячного соглашения. Арендодатель должен сообщить вам имя и адрес нового владельца вручную ИЛИ отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.

Арендодатель должен передать все залоги новому владельцу. Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования.Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.

* Жители Сиэтла: Владелец дома на одну семью, который решает продать это место, должен уведомить нынешнего арендатора в письменной форме не менее чем за 90 дней. SMC 22.206.160 (С) (1) (е). Из этого есть некоторые исключения.

E. Может ли арендодатель войти в мою квартиру? -RCW 59.18.150

За исключением экстренных случаев, домовладелец должен направить вам письменное уведомление не менее чем за два дня до того, как вы войдете в аренду, чтобы произвести ремонт или осмотреть место.Но если домовладелец хочет показать квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме только за 1 день. В уведомлении должно быть указано:

  • предполагаемые даты въезда

  • либо точное время въезда, либо период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумные сроки).

  • номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести

Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры.В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения.

F. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?

Выполните следующие действия:

ШАГ 1 - Напишите письмо домовладельцу.

  • Опишите проблему и то, что необходимо исправить.

  • Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец - управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.

  • Попробуйте доставить письмо вручную или по почте «заказным письмом» и «уведомлением о вручении» в почтовом отделении. Так будет проще доказать, что письмо получил домовладелец.

  • Сделайте копию письма себе.

ШАГ 2 - Подождите, пока арендодатель устранит проблему.

После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт.Сколько зависит от проблемы:

  • Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у арендодателя есть 24 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (1).

  • Если у вас сломался холодильник, плита, духовка или сантехника, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).

  • На любой другой ремонт у домовладельца есть десять дней на устранение проблемы.RCW 59.18.070 (3).

  • Арендодатель может иметь право на дополнительное время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.

Если арендодатель не приступит к ремонту в установленное время, у вас есть четыре варианта:

ВАРИАНТ 1 :

Вы можете выселить номер , если домовладелец не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки.Все, что вам нужно сделать, это письменно уведомить арендодателя о своем выезде. RCW 59.18.090 (1).

Арендодатель должен вернуть ваши депозиты. Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломался. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.

ВАРИАНТ 2:

Обратитесь в суд или арбитраж. Вы можете нанять адвоката и обратиться в суд, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт. Вы не можете подать иск о ремонте в суд мелких тяжб.

Если домовладелец согласен, вы можете обратиться в арбитраж. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд. RCW 59.18.090 (2).

ВАРИАНТ 3:

Вы можете нанять кого-нибудь для ремонта. RCW 59.18.100. Будьте осторожны! Этот юридический процесс может быть сложным.Попытайтесь получить юридическую помощь.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

  • Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.

  • Если у вашего ремонта есть десятидневный период ожидания : Перед тем, как заключить договор на ремонт, вы должны подождать все десять дней после подачи первоначального извещения домовладельцу о проблеме, и вы должны подождать два дня после того, как вы дадите смету, если это будет позже.Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет. Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите арендодателю оценку. RCW 59.18.100 (2).

  • Предоставьте агенту арендодателя (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную работу.

  • После того, как работа будет сделана, вычтите из арендной платы стоимость следующего месяца.

Могу ли я сделать столько ремонтов, сколько захочу?

.Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете сделать, наняв кого-то для этого и вычтем стоимость из вашей арендной платы.

  • Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев аренды, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

  • Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если вы нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

RCW 59.18.100 (2).

Примеры:
Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли человека для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить арендную плату за апрель или май.

Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.

ВАРИАНТ 4:

Сделайте ремонт самостоятельно.

* Важно : Чтобы использовать этот метод, у вас должна быть последняя информация по аренде коммунальных услуг и . RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

  1. Сообщите надлежащим образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы. См. Выше.
  2. Умело и грамотно устраните проблему самостоятельно.
  3. Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную вами работу.
  4. Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.
  • Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее половины месячной арендной платы. RCW 59.18.100 (3).
  • Вы не можете тратить арендную плату более одного месяца на ремонт, который вы делаете самостоятельно в течение каждых 12 месяцев.

Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов. В марте вы сделали четыре отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов.Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской арендной платы. Вы не будете платить за квартиру в апреле.

Вы должны

  • Если вы ремонтируете что-то плохо, домовладелец может привлечь вас к ответственности

Вы можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.

г. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?

Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может начать процесс выселения против вас.

H. Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:

1. Блокираторы - RCW 59.18.290

Что бы ни случилось, даже если вы просрочили арендную плату, арендодатель не может:

Прочтите, что мой домовладелец заблокировал меня: что я могу сделать?

2. Запорные устройства для инженерных сетей - RCW 59.18.300

Арендодатель может отключать коммуникации только на ремонт. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги

Также незаконным является то, что домовладелец намеренно не оплачивает счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый выходной день.

3. Забрать вашу собственность

Хозяин может забрать ваши вещи только в том случае, если вы оставите квартиру. RCW 59.18.310.

* В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.

Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала обратитесь к арендодателю в письменной форме. Если так не вернешь вещи, позвони в полицию.

Вы также можете подать в суд на арендодателя о возврате ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, вплоть до 5000 долларов. RCW 59.18.230.

4. Сдача внаем имущества

Арендодатели не могут сдавать в аренду недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если обнаружите, что он знал, что арендовал вам недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (2).

5. Ответные действия против вас - RCW 59.18.240

Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание ваших законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса.Существует презумпция того, что арендодатель принимает ответные меры, если он увеличивает арендную плату, сокращает ваши услуги, увеличивает ваши обязательства или выселяет вас в течение 90 дней после того, как вы заявите свои права арендодателю, сообщите арендодателю в государственное учреждение или после проверки. или судебное разбирательство в государственном учреждении в связи с вашим сообщением. RCW 59.18.250. Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.

Примеры возможных ответных действий :

Вы сообщили городу о заражении клопами.Город уведомляет арендодателя, что осматривает место. Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.

Вы должным образом уведомили арендодателя о том, что вы вычитаете расходы на ремонт из арендной платы. Арендодатель получает это уведомление и отключает вашу систему водоснабжения.

Если арендодатель повысит арендную плату или направит вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может рассматриваться как возмездие и быть незаконным. Если вы думаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью.Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за сообщение о них или за обеспечение соблюдения ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.

Часть 4: Переезд

A. Должен ли я сообщить домовладельцу, что я переезжаю?
1. Если у вас помесячный договор:

Есть . Вы должны отправить домовладельцу письмо о том, что вы переезжаете. Арендодатель должен получить письмо как минимум за 20 дней до окончания срока аренды.RCW 59.18.200 (1) (а). Срок аренды заканчивается за день до наступления срока аренды. День, когда вы доставите уведомление, не засчитывается из 20 дней.

Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Вы хотите съехать в июне. Получить письмо арендодателю не позднее 9 июня.

* Жертвы нападения или домашнего насилия: Если вы стали жертвой угрожающего поведения со стороны другого арендатора или арендодателя ИЛИ если вы стали жертвой домашнего насилия, вы можете быстрее расторгнуть договор аренды.RCW 59.18.352, 59.18.354, 59.18.575.

* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Вы можете прекратить помесячную аренду или аренду с уведомлением менее чем за 20 дней, если вы получите немедленное распоряжение о назначении. RCW 59.18.200.

Если вы не предоставите надлежащее уведомление, вы должны заплатить в зависимости от того, что наступит раньше:

  • Аренда на месяц после выезда

ИЛИ

  • Аренда на 30 дней со дня, когда домовладелец узнает, что вы переехали - RCW 59.18,310 (1)

Арендодатель должен попытаться сдать квартиру, как только узнает, что вы переехали. Если они могут арендовать ее менее чем через 30 дней после вашего переезда, вы должны платить только за те дни, когда квартира была пуста. RCW 59.18.310. По истечении следующего месяца вам не нужно ничего платить.

2. Если у вас договор аренды:

Если вы съезжаете по окончании срока аренды, вы, как правило, не обязаны уведомлять арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться.

Если вы остаетесь после окончания срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц, вы становитесь арендатором «помесячно».Все правила для помесячной аренды теперь применяются к вам.

Если вы уезжаете до истечения срока аренды, вы должны заплатить меньшую из

  • арендная плата за все оставшиеся в договоре аренды месяцы

ИЛИ

  • вся арендная плата, причитающаяся до того, как домовладелец смог повторно сдать квартиру в аренду - RCW 59.18.310 (2)

* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Если у вас есть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за семь дней о любом постоянном изменении места дислокации или порядка развертывания.RCW 59.18.200.

B. Возврат депозита

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день на то, чтобы вернуть ваш залог ИЛИ отправить вам письмо с указанием причин, по которым он оставляет его себе. Если вам трудно получить его обратно, воспользуйтесь письмом арендодателю для возврата залога - формы для самостоятельной работы или получите обратно свой залог.

C. Выселения

Арендодатель, который хочет, чтобы вы выселились, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется

  • почему арендодатель может попытаться вас выселить

  • как это должен делать домовладелец

  • что делать, если домовладелец пытается вас выселить

«Выселение и ваша защита» содержит дополнительную информацию.Получите его на WashingtonLawHelp.org. Или позвоните в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг).

* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.

D. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?

Для ежемесячного соглашения : Почти во всех частях Вашингтона арендодателю не нужна причина, чтобы просить вас переехать. Они должны просто заранее уведомить вас в письменной форме о том, что они хотят, чтобы вы выселились.

* Арендодатель, у которого нет причин просить вас о переезде, не может заставить вас переехать в середине срока аренды.

В соответствии с законодательством штата арендодатель должен уведомить вас как минимум за 20 дней. RCW 59.18.200 (1) (а). Пример : Срок аренды заканчивается 30 июня, если арендная плата подлежит оплате 1 июля. Арендодатель должен уведомить вас о выселении до 9 июня.

Для срочной аренды : Обычно домовладелец не может попросить вас переехать без причины, если у вас есть договор аренды, если только срок аренды не истек (обычно в конце первого года).Проверьте свой договор аренды на предмет исключений.

Если вы проживаете в доме с федеральным субсидированием , у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг) или посетить сайт WashingtonLawHelp.org.

E. Может ли домовладелец выселить меня?
1. За неуплату арендной платы.

Если вы задержите арендную плату даже на один день, домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней.RCW 59.12.030 (3). Если вы заплатите всю задолженность по квартплате в течение 14 дней после получения уведомления, домовладелец должен принять ее и не сможет вас выселить. Они не обязаны принимать частичную оплату . Если вы не заплатите всю сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

2. За неуплату в рассрочку депозита

С 11 июня 2020 г. вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако если вы пропустите платеж в соответствии с планом рассрочки письменного депозита, это будет рассматриваться как неуплата аренды . RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить. Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

3. За несоблюдение договора аренды.

Если вы нарушите срок договора аренды, домовладелец может направить вам извещение за 10 дней . RCW 59.12.030 (4). Пример : Вы держите кошку, несмотря на правило договора аренды о запрете домашних животных. Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам решить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.

Если вы решите проблему в течение десяти дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не устраните проблему в течение десяти дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

4. Прочие виды деятельности.

Нельзя:

  • использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками

  • участвует в деятельности преступных группировок

  • заниматься деятельностью на территории, которая создает непосредственную угрозу физической безопасности других людей

  • совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие - RCW 59.18,130 (8)

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет уведомить вас только за 3 дня до начала судебного процесса о выселении против вас , и у вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.

Вы также не можете:

  • повреждение стоимости имущества

  • мешает другим арендаторам пользоваться имуществом

  • создавать или разрешать неудобства или растраты собственности

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Вы должны выехать в течение 3 дней после получения уведомления, в противном случае домовладелец может подать против вас иск о выселении.

F. Что делать, если я все еще живу в квартире по истечении указанного в уведомлении времени?

Арендодатель может подать иск о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс «Актом о незаконном задержании ». Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам «Повестку с повесткой», и «Жалоба на незаконное задержание». RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

G. Что делать, если я получу повестку и жалобу о незаконном задержании?

Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить письменно до крайнего срока, указанного в повестке, иначе вы автоматически проиграете иск о выселении.

  1. Постарайтесь как можно скорее получить дополнительную юридическую помощь. Прочтите «Выселение и ваша защита».

  2. Затем напишите и доставьте «Уведомление о явке» или «Ответ.” Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке в суд или ответ. У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.

В повестке и жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.

H. Что такое уведомление о явке в суд?

Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить «Уведомление о явке в суд» , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически. Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете. Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.

Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.

Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите. .

I. Что такое ответ?

Если вы получили уведомление о вызове и жалобе, вы также можете отправить письменный «Ответ». Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. В разделе «Выселение и ваша защита» есть пустая форма ответа.

Вверху формы укажите суд, в котором домовладелец подал иск.Это тот же суд, который указан в повестке и в жалобе. Укажите свое имя как «ответчик», а имя арендодателя - как «истец». Если в бланке повестки и жалобы есть номер дела, напишите и его. Если в повестке и жалобе нет номера дела, оставьте это поле пустым.

Далее есть места, где вас просят «признать» или «отвергнуть» выдвинутые против вас домовладельцем обвинения. Каждый абзац в Жалобе пронумерован. В категории «принять» укажите номера всех абзацев, с которыми вы согласны.В категории «отклонить» укажите номера всех абзацев, с которыми вы не согласны.

Используйте раздел «Позитивная защита», чтобы объяснить свою точку зрения. Укажите здесь, почему арендодатель поступил неправильно, выселив вас. Пример 1 : Арендодатель не выполнил необходимый ремонт. Вы следовали всем правилам должным образом и по этой причине вычли арендную плату. Пример 2: Арендодатель не доставил повестку и жалобу более чем за семь дней до даты суда.

Если вы считаете, что арендодатель должен вам денег, укажите это в разделе «Зачет».Укажите, сколько, по вашему мнению, арендодатель должен вам.
Наконец, укажите свой адрес и номер телефона. Подпишите форму и поставьте дату.

J. Как мне подать Уведомление о явке и ответ?

Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставить одну копию адвокату арендодателя. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить штамп с датой и временем на одной копии каждой формы. Сохраните эти копии для доказательства того, что вы доставили их до крайнего срока, указанного в повестке. Если вы не можете доставить письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.

Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.

Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или вручную. Затем отнесите оригинал «Уведомления о явке» и «Ответа», которые вы заполнили, в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.

K. Что, если я получу уведомление с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?

Вы можете получить уведомление о том, что вы должны выплатить арендную плату в судебном канцелярии в течение 7 дней, иначе потеряете автоматически. Если вы считаете, что вы не должны платить арендную плату или должны меньше, чем говорит домовладелец, вам придется подать заявление под присягой, в котором вы отказываетесь от своей задолженности по арендной плате. У выселения и вашей защиты есть пустая форма «Заявление под присягой». Укажите, что вы не думаете, что задолжали сумму, указанную домовладельцем.Доставьте заявление под присягой секретарю суда в здании суда, где возбуждено дело, и арендодателю (или его адвокату).

Вы должны либо оплатить арендную плату в суде , либо предоставить заявление под присягой об отказе в причитающейся арендной плате. Если вы не доставите одну из этих вещей в суд в течение 7 дней после получения повестки, домовладелец может автоматически выиграть иск о выселении.

L. Должен ли я обращаться в суд?

IIЕсли вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление под названием «Приказ об обосновании.«Идите в здание суда в указанную дату, чтобы отстоять свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».

M. Что такое «реституционный приказ»?

Если вы проиграете иск о выселении, шериф может повесить на вашей двери «Письмо о реституции» или вручить его вам. Шериф может вернуться (по крайней мере, через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее обратиться за юридической помощью. Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о возможных вариантах, если вы проиграли судебный процесс о выселении.

N. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?

. Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы привлечь к делу шерифа.

O. Могу ли я получить дополнительную информацию о выселениях («незаконных задержанных»)?

Прочтите «Выселение и ваша защита».

«Вопросы арендодателя / арендатора для переживших домашнее насилие, сексуальное насилие и / или преследование» содержит дополнительную информацию о том, как закон защищает жертв домашнего насилия от определенных действий арендодателя.

Часть 5: Оставление

A. «Бросил» ли я свое жилище?

Закон штата Вашингтон гласит, что вы отказались от блока только , если оба эти утверждения верны:

И

  • Вы сообщили арендодателю своими действиями или словами, что вы выезжаете

RCW 59.18.310.

Если вы покинули квартиру, домовладелец может войти в нее, чтобы забрать ваши оставленные вещи. Хозяин должен

RCW 59.18.310

Арендодатель, у которого нет вашего нового адреса, должен отправить это уведомление по адресу аренды, чтобы почтовое отделение могло его переслать.

B. Как долго домовладелец должен ждать, прежде чем продать мои вещи?

Если ваши вещи стоят более 250 долларов, они должны подождать 30 дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продать все, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.

Если ваши вещи стоят 250 долларов или меньше , они должны подождать только семь дней после отправки вам уведомления.Затем они могут продать все , кроме семейных фотографий, сувениров и личных бумаг.
RCW 59.18.310.

C. Я отказался от аренды. Что происходит с моими депозитами?

Арендодатель должен отправить вам задаток ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они хранят его в течение 21 дня после того, как вы узнали, что вы покинули собственность. RCW 59.18.280.

Как долго домовладелец должен что-то чинить

Каждое соглашение об аренде, которое арендатор подписывает с домовладельцем, имеет подразумеваемую гарантию пригодности для проживания.Это означает, что арендодатель несет ответственность за поддержание арендуемого жилья в пригодном и пригодном для проживания состоянии. Общее требование: все жизненно важные службы должны функционировать и быть в хорошем состоянии, а арендуемая недвижимость должна быть чистой и безопасной.

Особые обязанности по техническому обслуживанию

В то время как в каждом договоре аренды есть общая подразумеваемая гарантия пригодности для жилья, закон арендодателя-арендатора также накладывает определенные обязательства по содержанию на каждого арендодателя. Эти обязанности включают:

  • Следующие строительные нормы и правила: Каждый домовладелец обязан поддерживать свою собственность в соответствии с местными и государственными строительными нормами и правилами техники безопасности.Сюда входят:
    1. Общая безопасность здания: Физическая структура здания должна быть безопасной для проживания жильцов. Крыша и фундамент должны быть конструктивно прочными. Входы и выходы должны быть легко доступны. Окна и двери должны иметь надлежащую гидроизоляцию и надлежащие замки. Полы должны быть прочными и не споткнуться. На всех лестницах должны быть соответствующие поручни.
    2. Инспекция сантехники: Сантехника должна соответствовать нормативам.
    3. Осмотр электрооборудования: Все электромонтажные работы в собственности должны соответствовать нормам.
    4. Пожарная инспекция: На объектах, сдаваемых в аренду, должно быть установлено необходимое количество детекторов дыма и угарного газа, и они должны быть в хорошем рабочем состоянии. В некоторых городах требуется, чтобы эти детекторы были подключены к электросети, в то время как в других разрешены детекторы с батарейным питанием. На территории не должно быть больше определенного количества жителей, лестницы и места общего пользования должны иметь надлежащее освещение, а в некоторых местах, например, на лестницах, должна использоваться огнестойкая краска.
  • Выполнение ремонтных работ: Арендодатели несут ответственность за завершение ремонтных работ в своей собственности, чтобы сохранить ее в пригодном для жилья состоянии. Этот ремонт должен быть разумным. Например, если у арендатора нет работающей печи, домовладелец может нанять ремонтника, чтобы починить текущую печь. Арендодателю не нужно покупать новую печь для арендатора, если текущую печь можно отремонтировать до рабочего состояния.
  • Зоны общего пользования: Арендодатели должны содержать все зоны общего пользования в здании в чистоте и безопасности.
  • Поддержание жизненно важных служб: Арендодатели несут ответственность за поддержание в рабочем состоянии всех жизненно важных служб в арендуемой собственности. Сюда входит отопление, горячая вода, электричество, газ и центральное кондиционирование воздуха, если применимо. Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, арендатор должен следить за своим счетом, чтобы убедиться, что его тепло, электричество или газ остаются включенными.
  • Предоставление мусорных баков: Арендодатели должны предоставить мусорные баки, в которых арендаторы могут выбросить свой мусор.Они должны быть подходящего количества или размера для арендуемой собственности.
  • Подача водопроводной воды: Арендаторы должны иметь доступ к проточной воде. Прорвавшиеся трубы или засоры должны быть немедленно устранены.

Сколько времени нужно арендодателю для завершения ремонта

В случае ремонта, который нарушает гарантию пригодности для проживания или представляет непосредственный риск для здоровья или безопасности арендаторов, домовладельцы будут иметь разумное количество времени, в соответствии с законодательством штата, для завершения ремонта, как только они будут уведомлены о проблеме.То, что считается разумным периодом времени, зависит от законодательства штата и серьезности проблемы.

Во многих штатах домовладельцу разрешается 30 дней на устранение проблемы, а в других - только от трех до семи дней для серьезных проблем, таких как отсутствие тепла или водопровода. Если ремонт не будет завершен в течение этого периода времени, арендодатель может задолжать арендатору убытки, арендатору может быть разрешено выехать из арендуемой квартиры, суд может нанять третью сторону для завершения ремонта или арендодатель может быть оштрафован.

Предварительное уведомление о въезде

Чтобы попасть в квартиру арендатора, домовладельцы обычно должны уведомить об этом. Срок уведомления зависит от штата, но обычно составляет от 24 до 48 часов до желаемой даты входа. Это требование об уведомлении обычно не требуется в экстренных ситуациях.

Право на удержание арендной платы

Арендаторам в некоторых штатах, например, в Коннектикуте, разрешается удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен необходимый ремонт. Существуют определенные правила, которые необходимо соблюдать, например, вручить домовладельцу официальное уведомление о необходимости ремонта и затем подать жалобу в суд.Затем арендатор вносит удержанную сумму арендной платы в суд.

Ремонт должен нарушать гарантию обитаемости, например, чрезмерное заражение вредителями или отсутствие тепла зимой. В соответствии с законодательством штата у арендодателя также есть определенное время, чтобы заняться ремонтом.

Ознакомьтесь с законами своего штата, потому что не все штаты разрешают арендаторам удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт.

Право на ремонт и удержание

В других штатах, например в Калифорнии, арендатору разрешается завершить ремонт самостоятельно и вычитать сумму ремонта из арендной платы.Арендатор должен сначала уведомить арендатора о необходимом ремонте устно или письменно. Если домовладелец не отвечает и не обращается к вопросу ремонта, арендатор может выполнить работу. Сумма, удерживаемая арендатором за ремонт, не может превышать арендную плату за один месяц.

Ущерб, причиненный арендатором

Арендодатели не несут ответственности за завершение ремонта, вызванного ошибкой или небрежностью арендатора, члена его семьи или гостей арендатора. Этот ремонт является денежной ответственностью арендатора.

Права и обязанности арендатора | Правовая помощь штата Мичиган

Когда вы снимаете дом, вы являетесь его арендатором. Как арендатор вы имеете право жить в доме. У вас также есть обязанности, такие как оплата аренды. В этой статье дается обзор различных прав и обязанностей, которые вы имеете как арендатор жилого дома.

Перед арендой

Когда вы ищете дом для аренды, вы должны знать больше, чем просто количество спален и разрешено ли проживание с домашними животными.Вы имеете право знать, какие сборы и расходы вам придется заплатить, прежде чем подписывать договор аренды. Вам нужно знать, можете ли вы позволить себе переехать в дом и жить там.

Расходы по аренде

Вот несколько вопросов, которые нужно задать, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе жить в доме:

  • Каков срок аренды? Если вам не подходит термин, спросите, можно ли с ним договориться.

  • Сколько стоит аренда?

  • Взимается ли регистрационный сбор? Взимается ли плата за проверку кредитоспособности перед тем, как вы сможете въехать?

  • Есть ли залог для удержания арендуемой собственности до подписания договора аренды или до въезда? Если да, то сколько стоит залог? Что с ним происходит, когда вы переезжаете? Как ты мог потерять этот депозит?

  • Есть ли залог? Если да, то сколько это стоит? Как вы могли потерять свой залог?

  • Есть ли другие сборы, которые вы должны заплатить до въезда?

  • Какие коммунальные услуги включены в арендную плату? Какие коммунальные услуги вы планируете платить?

Посмотрите, прежде чем сдавать в аренду

Перед сдачей в аренду осмотрите дом как изнутри, так и снаружи.Проверить состояние дома можно:

  • Спросите в местном строительном управлении, упоминалось ли здание или блок о нарушениях

  • Спросите других жильцов в доме, были ли у них проблемы.

  • Поищите в Интернете информацию об арендодателе или здании (но помните, что Интернет не всегда надежен).

Убедитесь, что все проблемы с домом или имуществом устранены, прежде чем подписывать договор аренды.Если проблемы не могут быть устранены до того, как вы подпишете договор аренды, попросите арендодателя письменно заявить, что они будут устранены до вашего въезда. Если арендодатель не согласится на это, с этим арендодателем могут возникнуть трудности с участием. Возможно, вам стоит подумать об аренде другого дома.

Прочтите, прежде чем подписать

Как только вы найдете дом, который вы можете себе позволить и который соответствует вашим потребностям, вам, вероятно, придется подписать договор аренды. Подписание письменного договора аренды важно как для вас, так и для вашего арендодателя. В нем говорится о том, чего от вас ждут, пока вы живете дома.Он также сообщает вам, чего вы можете ожидать от арендодателя, пока живете в доме.

Прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Прочтите все правила или политики, к которым относится ваш договор аренды.

Если вы чего-то не понимаете в договоре аренды, спросите арендодателя.

Есть несколько типов статей, которые не допускаются в договорах аренды в Мичигане. Если один из них находится в вашем договоре аренды, ваш арендодатель не сможет добиться его соблюдения. Чтобы узнать больше, прочтите «Что в аренде?»

Если вы думаете об аренде дома без подписания договора аренды, вы можете прочитать Устные договоры аренды, чтобы узнать о некоторых средствах защиты, от которых вы, возможно, отказываетесь.

Знай свои гражданские права

Закон защищает жильцов от незаконной дискриминации в области жилья. Арендодатель не может дискриминировать арендаторов на основании их:

К актам дискриминации относятся:

  • Отказ от продажи или сдачи в аренду арендатору

  • Отказ в разрешении потенциальному арендатору осмотреть недвижимость

  • Указать другую цену за жилье или попросить другую плату

  • Изменение условий или привилегий в договоре аренды

  • Ложное сообщение кому-то об отсутствии аренды

  • Ложное сообщение кому-то о том, что конкретное устройство недоступно

  • Отказ в приспособлении к инвалидности, если только это не причинило бы арендодателю неоправданные лишения

  • Выселение арендатора

  • Преследование, запугивание или угроза человеку

Чтобы узнать больше, прочтите раздел «Дискриминация при съеме жилья и права арендаторов с ограниченными возможностями».

Если вы считаете, что подверглись дискриминации, вы можете обратиться за помощью в Центр справедливого жилищного строительства в вашем районе. Центры в Мичигане:

Перед въездом

Прежде чем переехать в арендованный дом, узнайте, в каком он состоянии. Если вы заплатите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный список для въезда. Если вам не нужно вносить залог, вы можете попросить контрольный список или составить свой собственный.

С контрольным списком в руке пройдите по комнате за комнатой дома и запишите все, что повреждено.Сюда входят такие мелочи, как сколы краски или трещины в окне. Сделайте снимки или видео любого обнаруженного повреждения. Подпишите список и поставьте дату. Попросите арендодателя также поставить подпись и дату. Сделайте копию. Дайте один экземпляр домовладельцу. Один экземпляр оставьте себе.

Чтобы узнать больше о защите своего депозита, прочтите «Залоговый депозит: что это такое и как его вернуть».

Во время аренды

Ваши права

Вы имеете право жить в доме в хорошем жилом состоянии.Это значит, что и ваш дом, и помещение, например двор, должны быть в безопасности и в хорошем состоянии. Ваш домовладелец также должен поддерживать в хорошем состоянии все общие части для их нормального использования.

Ваш арендодатель должен произвести необходимый ремонт в разумные сроки после того, как он о нем узнает. Если вам нужно что-то отремонтировать в вашем доме, как можно скорее сообщите об этом домовладельцу. Попросите, чтобы это было исправлено через определенное время. Чтобы написать арендодателю письмо с просьбой о ремонте, вы можете использовать «Самостоятельное письмо арендодателю (ремонт)».

Если у вас договор аренды на срок более одного года, возможно, вы отказались от этого права. Если вы не уверены, прочтите договор аренды.

Если арендодатель не отвечает на ваш запрос о ремонте, вы можете поместить арендную плату на счет условного депонирования или оплатить ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы.

Если вы помещаете арендную плату на счет условного депонирования, это должен быть отдельный счет в банке, на котором хранятся только ваши арендные средства. Сообщите арендодателю в письменной форме, что вы передаете арендную плату на условное депонирование.Если вы платите за решение проблемы, сохраняйте все квитанции, чтобы точно указать, сколько это стоит. Внесение арендной платы на счет условного депонирования может привести к тому, что арендодатель возбудит против вас дело о выселении. Важно вести записи.

У вас есть право спокойно жить в своем доме. Это означает, что арендодатель не может делать ничего, что мешает вам попасть в ваш дом. Ваш арендодатель не должен:

  • Применять силу или угрожать применением силы, чтобы заставить вас уйти или не пускать вас из дома

  • Войдите в ваш дом без вашего разрешения, кроме случаев крайней необходимости.

  • Убрать, удержать или уничтожить вашу собственность

  • Изменять, изменять или добавлять в дом замки или устройства безопасности без вашего разрешения

  • Обшить помещения, чтобы не допустить проникновения или затруднить проникновение

  • Причина прерывания или отключения основных услуг, таких как вода, электричество или газ

  • Вызывает громкий шум, неприятный запах или другие неприятные запахи

Ваш арендодатель не может войти в ваш дом без разрешения, за исключением чрезвычайных ситуаций.Если есть проблема, для решения которой арендодатель должен войти в ваш дом, вам следует уведомить об этом за разумное время до того, как арендодатель планирует войти. В случае возникновения чрезвычайной ситуации, например, срочной утечки или опасного для соседей состояния, домовладелец может войти без вашего уведомления.

Ваши обязанности

Вы несете ответственность за поддержание своего дома в хорошем состоянии. Избегайте повреждения вашего дома. Вы будете нести ответственность за возмещение причиненного вами ущерба.Держите дом в чистоте, уважайте своих соседей и оплачивайте квартплату и счета за коммунальные услуги. Убедитесь, что у вас есть квитанции обо всех оплачиваемых вами счетах и ​​арендной плате, особенно если вы платите наличными.

Проверьте договор аренды, чтобы узнать, нужно ли вам получить разрешение от арендодателя, прежде чем красить дом или вносить аналогичные изменения.

Соблюдайте условия аренды. Если в вашем договоре аренды запрещено курение или домашние животные, не курите и не держите домашних животных на территории. Аренда может во многих отношениях ограничить ваше поведение. Если вы нарушите условия аренды, домовладелец может иметь право выселить вас.

Чтобы узнать больше о выселениях, прочтите Выселение: что это такое и как оно начинается?

Совместное использование аренды

Если у вас есть соседи по комнате или другие арендаторы, которые находятся в договоре аренды с вами, каждый из вас несет солидарную и единоличную ответственность по обязательствам по договору аренды. Это означает, что все вы несете ответственность за всю сумму арендной платы. Вы и ваши соседи по комнате будете выселены, даже если вы заплатите свою долю, а ваши соседи по комнате - нет. Вы также несете ответственность, если кто-то из вас нарушит договор аренды или нанесет ущерб дому.

Изменение условий аренды

Вы и ваш арендодатель можете изменить условия аренды в любое время, если вы оба согласны. Любые изменения должны быть внесены в письменной форме и подписаны вами и вашим арендодателем.

Иногда арендодатель может изменить условия аренды, даже если вы не согласны. Арендодатель может изменить договор аренды без вашего согласия только в том случае, если он:

  • Следуйте новому закону

  • Решение проблемы здоровья и безопасности

  • Повысить арендную плату в связи с повышением налогов на имущество, коммунальных услуг или страхования имущества

Ваш арендодатель должен письменно уведомить вас об этих изменениях не менее чем за 30 дней до их вступления в силу.

Ваш домовладелец также может продать недвижимость, пока вы ее сдаете в аренду. Новый арендодатель должен будет соблюдать условия договора аренды, заключенного у вас со старым арендодателем, до тех пор, пока договор аренды не истечет. Любой залог будет переведен от старого арендодателя к новому. Арендодатель также может вернуть его вам, и вы должны будете внести залог новому арендодателю.

Продление срока аренды

После окончания срока аренды вы можете продолжать жить в доме, если вы и ваш арендодатель согласны.Вы можете договориться о новой аренде или стать арендатором помесячно. В некоторых договорах аренды есть положения о продлении договора аренды. Продление может быть автоматическим, если вы не сделаете что-нибудь, чтобы сообщить арендодателю, что планируете переехать, когда договор аренды закончится.

Если выезжает сосед по комнате

Если ваш сосед съехал и оставил часть своего имущества в вашем доме, вы должны дать ему возможность забрать его. Возможно, будет лучше, если вы отправите им электронное письмо или письмо, предоставив им разумное количество времени, чтобы забрать свои вещи.В своем сообщении сообщите им, что вы планируете избавиться от собственности, если они не заберут ее в указанные вами сроки. Сохраните копию своего сообщения для своих записей. Если ваш бывший сосед по комнате свяжется с вами, чтобы договориться о другом времени встречи, выберите время, которое подходит вам обоим.

Если ваш бывший сосед по комнате не отвечает или не забирает свою собственность в разумные сроки, которые вы им предоставили, вы можете выбросить ее или подарить. Если вы избавитесь от собственности, ваш старый сосед по комнате может позже вернуться и потребовать свою собственность или ее стоимость.Вот почему важно дать им возможность получить свою собственность и сохранить копию электронного письма или письма, которое вы им отправили. Если они решат подать на вас в суд, вы можете показать письмо судье, чтобы доказать, что вы уведомили их и предоставили разумный срок для возврата их собственности.

Когда выезжаешь

До окончания срока аренды

Если вам необходимо съехать до окончания срока аренды, вы несете ответственность за уплату арендной платы за оставшийся срок аренды.Вы можете спросить арендодателя, можете ли вы досрочно расторгнуть договор аренды, не уплатив остаток, но не думайте, что вас освободят от уплаты. Если вы выезжаете до окончания срока аренды, домовладелец должен попытаться найти кого-нибудь другого, кто арендует недвижимость. Если арендодатель не может найти кого-то другого для аренды собственности, возможно, вам придется оплатить оставшуюся часть арендной платы.

Если ваш домовладелец отказывает вам в досрочном прекращении договора аренды, вы можете рассмотреть вопрос о сдаче дома в субаренду, если это разрешено вашим договором аренды. Субаренда - это сдача вашего дома в аренду другому арендатору.Субарендатор платит вам арендную плату.

Субаренда не меняет ваших обязательств перед арендодателем. Вы по-прежнему несете ответственность за уплату любой арендной платы, которую не платит ваш субарендатор. Вы также несете ответственность за ущерб, нанесенный имуществу, включая ущерб, причиненный вашим субарендатором.

Проверьте договор аренды, чтобы узнать, есть ли ограничения на субаренду. Некоторые договоры аренды этого не позволяют. Другие требуют одобрения арендодателем любых субарендаторов. Если вы рассматриваете возможность субаренды, проверьте свое соглашение об аренде, чтобы узнать, что требуется, и получите информацию о правилах субаренды у адвоката или в юридической организации.Используйте Руководство по юридической помощи или общественным службам для получения списка мест, которые могут вам помочь.

Если вы расторгаете договор аренды из-за домашнего насилия

Если вы опасаетесь домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования, вы можете разорвать договор аренды и переехать в безопасное место, не выплачивая арендную плату до конца срока аренды. Чтобы узнать больше, прочтите «Прекращение аренды в случае насилия в семье».

По окончании срока аренды

Когда вы выезжаете, используйте копию контрольного списка для въезда, чтобы убедиться, что вы оставляете все в том виде, в каком нашли.Ищите любые повреждения, которых нет в вашем контрольном списке для въезда. Если они есть, домовладелец может возложить на вас ответственность за их ремонт. Если вы можете легко исправить или устранить любой причиненный вами ущерб, это поможет вам вернуть залог и избежать претензий о возмещении ущерба.

Если возможно, пройдите через пустой дом со своим контрольным списком для выселения и своим арендодателем. Вы оба можете подписать контрольный список выселения, и каждый должен получить его копию.

Верните ключи арендодателю, как только закончите ходить по дому.Попросите квитанцию ​​для них. Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, есть ли какой-либо конкретный способ возврата ключей арендодателю.

После переезда вы по-прежнему хотите получать почту. Вы можете договориться с почтовым отделением о пересылке вашей почты до вашего переезда, чтобы избежать перебоев. Вы также должны сообщить арендодателю свой адрес пересылки в течение четырех дней после выезда. Это важно для того, чтобы вы вернули свой залог.

Чтобы узнать больше о возврате своего гарантийного депозита, см. Инструментарий Security Deposits.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *