Как сделать ремонт в квартире дешево и красиво: Как сделать ремонт в квартире дешево и красиво? Идеи для небольшого бюджета

Содержание

Как дешево сделать ремонт в квартире: доступные способы экономии

Отделка не обязательно должна быть дорогой. Дешевый ремонт квартиры смотрится эстетически привлекательно, но при этом не требует больших затрат. Определенные акценты могут изменить интерьер, привнести в него некоторую изюминку. А недорогой ремонт квартиры в Севастополе, выполненный профессионалами – это еще и гарантия качества. Специалисты не просто предложат интересные варианты, но и воплотят их в жизнь.

Дешевый ремонт квартиры, как сэкономить

Вариантов много. Для начала: стройматериалы лучше покупать зимой – их стоимость ниже, чем в сезон строительства. Супермаркеты предоставляют до 50% скидки. Можно купить качественные материалы, но по цене бюджетных марок.

Следует изучить форумы, мнения людей, которые уже делали ремонт квартиры дешево и красиво. Просматривать предложения, кто предлагает остатки материалов, которых хватит на отделку помещения. Так можно купить не просто мешок цемента, но и дорогую плитку.

Некоторые, заселяясь в новостройку, меняют бюджетную сантехнику на дорогую ванну, туалет, раковину. А для некоторых этот вариант более чем подходящий. Можно сэкономить и на отделке, выбирать практичные материалы, но доступные по стоимости.

Еще один совет – сделать предварительные расчеты. Не нужно сразу же подбирать фактуру, оттенок, но можно решить, где будет лежать плитка, а где ламинат, стены покрыты краской или обоями. В смету можно заложить расходы на декор, обстановку: ковры, зеркала, люстры, шторы. Определиться с предстоящими расходами и выписать все материалы с указанием их количества.

Ремонт квартиры дешево и красиво: несколько лайфхаков

Выполнив точные, правильные подсчеты на предстоящие работы можно избежать дополнительных затрат. Есть несколько секретов, которые позволят сделать дешевый ремонт в квартире:

Плитку укладывать только в местах, с повышенной влажностью. Санузел не обязательно полностью отделывать плиткой, «сухие» стены можно покрыть краской.
Следует учитывать износоустойчивость стройматериалов. В спальне можно положить ламинат 31 класса (он будет дешевле), в коридоре – 32-33 класс.
Отдавать предпочтение отечественным компаниям. Большинство производителей выпускают плитку, сантехнику, декоративные детали на итальянском оборудовании.
Доступные распродажи. Здесь без сметы не обойтись. Можно найти подходящий вариант. Имея список необходимых материалов, легко подобрать более выгодные предложения.
Бюджетные аналоги. Вместо паркета – ламинат, плинтусов из МДФ – пробковые, обои и натяжной поток взамен выравнивания стен, потолка под покраску.
Однотонные материалы без различных рисунков. Кафель с узорами придется подгонять, а это лишний расход.

Чтобы сделать дешево и красиво ремонт квартиры не стоит экономить на инженерных коммуникациях, черновой отделке. Если затопить соседей из-за некачественной трубы или на стене появится огромная трещина, то это повлечет дополнительные и значительные расходы.

Полезное о ремонте

как сделать ремонт в квартире дешево и красиво

Получать пассивный доход от сдачи квартир в аренду – мечта большого количества людей. Но все не так просто, как кажется на первый взгляд. Чтобы дело выгорело, нужно подойти к нему, как к полноценному бизнесу. А значит, еще до покупки квартиры оценить все риски, понимать размер капиталовложений и скорость их возврата. В этой статье мы подробно рассмотрим один из важнейших аспектов бизнеса на сдаче жилплощади – как сделать ремонт в квартире для аренды.

Что нужно знать перед тем, как быстро сделать ремонт

Когда у вас уже есть недвижимость под сдачу, хочется скорее сделать ремонт и начать зарабатывать. Но мы советуем не торопиться. Для начала ответьте себе на несколько вопросов, которые принципиально влияют на то, как сделать ремонт в доме. Иначе вы рискуете искать квартиросъемщика долгие месяцы или сдавать жилье намного дешевле, чем планировали.

1. В каком районе находится квартира?

Если у вас уже есть квартира, честно оцените имеющуюся геолокацию. Это бюджетный жилой комплекс или недвижимость премиум-класса? Ведь делать дорогой ремонт в непрезентабельном районе попросту бессмысленно – состоятельные люди не захотят здесь жить. А арендаторы с ограниченным бюджетом не станут переплачивать даже за самый шикарный ремонт в новостройке.

Кстати, расположение дома влияет и на портрет вашей потенциальной “целевой аудитории”. Близость к метро оценят офисные сотрудники, большое количество школ и детских садов – семьи с детьми. Это нужно учитывать перед тем, как самому сделать ремонт.

2. Какой формат аренды предполагается: посуточно или в долгосрок?

Бизнес-стратегия прямо влияет на то, как сделать ремонт дома или апартаментов под сдачу. Сравните особенности ремонта для краткосрочной и долгосрочной аренды:

Посуточная аренда	Долгосрочная аренда
Каким должен быть интерьер квартиры?
Спросом пользуются оригинальные дизайнерские решения. Человек хочет почувствовать себя так, будто живет в дорогом отеле, но сохранить преимущества проживания в полноценной квартире.	Большим спросом пользуются нейтральные, спокойные интерьеры без лишних деталей и акцентов. Ведь жильцы сами наполнят дом необходимым декором. А вот чересчур яркие цвета могут отпугнуть потенциальных квартиросъемщиков.
Какие требования к удобству помещения?
Помните, что посуточная аренда предполагает уборку после каждого постояльца. Обустройте жилье так, чтобы эта уборка была максимально быстрой. Моющиеся обои и простые в уходе поверхности – must have.	Когда жильцы арендуют квартиру на длительное время, уборка ложится на их плечи. Но при выборе жилья многие люди обращают внимание на то, как просто будет за ним ухаживать. Поэтому лучше отказаться от лишних пылесборников, таких как ковры и прочий ненужный текстиль.
Как обустроить кухню?
Компактной кухни с минимальным набором техники и посуды будет достаточно. Не нужно устанавливать лишние шкафчики – никто не путешествует с собственным сервизом. Микроволновка, чайник, мини-плита и базовый набор посуды – вот и все, что нужно для жильцов.	Постоянные квартиросъемщики очень придирчиво изучают кухню, где им предстоит проводить семейные вечера. Таким людям важны большое количество мест для хранения, размер холодильника и наличие духовки.
Какую мебель стоит купить в первую очередь?
Главный пункт в квартирах для краткосрочной аренды – количество спальных мест. Желательно, чтобы даже в смарт-квартире могла разместиться большая компания.	Здесь на первый план выходит количество мест для хранения вещей. Арендаторы оценят большие шкафы и комоды, отдельную гардеробную и прачечную.

В целом выгоднее сдавать недвижимость посуточно на сервисах вроде Booking, но долгосрочная аренда требует меньше вашего участия и сил. Кроме того, последний вариант более безопасный и стабильный.

3. Кому вы планируете сдавать жилье?

Этот вопрос принципиально влияет на то, как сделать ремонт в новостройке. Количество жильцов, их вид занятости, образ жизни и привычки – все это отражается на планировке и стилистике квартиры. Одиночки-фрилансеры предпочтут простую квартиру-студию, но точно обратят внимание на наличие рабочего места. Молодые пары выберут квартиру с изолированной спальней и кухней, чтобы сохранить возможность побыть наедине с собой. Еще одна очевидная закономерность: у состоятельных квартиросъемщиков будет больше требований к ремонту и меблировке.

Это только основные нюансы, о которых стоит задуматься еще на старте. Кроме них стоит учесть и другие факторы. Например, как быстро нужно отбить затраты на недвижимость, планируете ли вы позже использовать это жилье для себя и т.д.

Как сделать ремонт в новостройке для квартиры под сдачу

Как правило, застройщик продает квартиры без отделки либо с черновой отделкой. А значит, вам предстоит непростой процесс ремонта. Он вызывает много вопросов. Сразу ответим на самые популярные из них.

1. С чего начать ремонт в новостройке?

Если вы четко определились, кому и на какой срок хотите сдавать квартиру, начните с дизайн-проекта. Вы можете разработать его самостоятельно или нанять специалиста. Но помните: чем выше стоимость аренды квартиры, тем больше требований будет у клиентов к дизайну помещения.

2. Когда можно начинать делать ремонт в новостройке?

Зачастую профессионалы не советуют делать ремонт сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Дело в том, что в первые 2-3 года происходит так называемая усадка дома – изменение его геометрических параметров. Если дом построили накануне зимы, желательно подождать как минимум до лета. Конечно, не всегда есть возможность ждать так долго. В этом случае рекомендуем нанять квалифицированную бригаду для ремонта квартир в Киеве. Опытные мастера оценят ситуацию и предложат более “эластичные” стройматериалы. Таким образом, риск возникновения трещин на новенькой штукатурке значительно снизится.

3. Когда делать ремонт в новостройке, чтобы не нарушать закон?

Если вы собирались ускорить ремонт за счет нескольких бригад, которые будут работать круглосуточно, нам придется вас разочаровать. Законы и другие акты четко устанавливают, когда начинать ремонт в новостройке и во сколько он должен завершиться. Подробнее обо всех правилах мы рассказывали в этой статье.

4. В какой последовательности делать ремонт в новостройке?

Общие рекомендации можно свести к следующему: от идеи к воплощению, от “грязных” работ к “чистым”, от дальних комнат к входу, сверху вниз. Остальное зависит от того, в каком состоянии вы получили квартиру, нужна ли перепланировка и прочее.

5. Как сделать ремонт в квартире своими руками?

Мы не рекомендуем делать ремонт с нуля своими руками. В новой квартире вам придется работать с электропроводкой, сантехникой, системой отопления. Даже небольшая ошибка может обойтись вам очень дорого. Поэтому лучше довериться мастерам.

Ремонт с нуля в новостройке: с чего начать

Дизайн-проект и перепланировка – вот с чего начинается ремонт в новостройке. Конечно, в них может и не возникнуть необходимость, если застройщик предложил хорошую планировку и вы можете самостоятельно продумать все детали интерьера. Но сейчас на рынке недвижимости распространена практика свободной планировки, когда застройщик устанавливает только несущие стены. А значит, вам в любом случае придется продумывать расположение комнат.

Обычно под сдачу используются однокомнатные квартиры площадью до 45 м2. Возникает вопрос: стоит ли превращать однушку в студию, где кухня и спальня совмещены? Дизайнеры считают, что это оптимальный вариант при небольшой площади. Ведь студия визуально выглядит просторнее, светлее и привлекательнее.

А с чего начать ремонт квартиры в новостройке, если планировка от застройщика вас устраивает и вы не хотите ничего менять? Тогда первым этапом будет черновая отделка. И если вы задумывались, как сделать ремонт в доме дешево, именно на этом этапе экономить не стоит. Мастера по ремонту выработали правило: черновая отделка – как для себя, чистовая – как для арендаторов. Если со временем внешний вид квартиры ухудшится, достаточно пригласить мастера по поклейке обоев и сделать косметический ремонт. А вот коммуникации и стяжка прослужат 20-30 лет, их стоит делать на совесть.

После черновой отделки можно приступать к финишным работам. И тут возникает вопрос: как сделать недорогой косметический ремонт в квартире? Выбирайте материалы, которые одновременно соответствуют трем критериям:

износостойкость. Отдавайте предпочтение материалам, которые переживут шумную вечеринку, потоп и коготки любимой кошки арендаторов;
возможность быстрой и простой реставрации. Например, между обычными бумажными и моющимися обоями выбирайте последние;
разумная цена. Скорее всего, вам не нужны материалы премиум-сегмента, но и слишком экономить не стоит.

Но это лишь технические характеристики стройматериалов. Чтобы квартира выглядела дорого, важно уделить внимание цвету, освещению, функционалу и другим деталям.

Как сделать ремонт дешево и красиво, чтобы сдать квартиру дороже

Задумывались, почему абсолютно одинаковые квартиры в одном доме по цене отличаются на 20%, а то и на 30%? Дело в мелочах – цвете стен, подборе мебели, источниках освещения. Притом их стоимость в дорогой квартире может быть ниже, чем в бюджетной! Почему так происходит?

Иногда хозяева квартир в погоне за идеей “как дешево сделать ремонт в квартире” уходят в крайности. Например, скупают остатки краски, плитки и обоев по акционной цене. Но при этом совсем не задумываются, как материалы будут сочетаться в интерьере. И так в новостройках появляется “бабушкин” ремонт, который отталкивает потенциальных квартиросъемщиков.

Как избежать такой ошибки? Прежде всего, квартира под сдачу должна быть светлой. Так она кажется просторнее и чище. Чтобы добиться такого эффекта, покрасьте стены в белый или светло-серый цвет. Он универсальный и нравится абсолютно всем. А если жильцы захотят добавить яркости, они просто дополнят интерьер декором. Отметим, что белые стены легко обновить в случае загрязнения. Поэтому не бойтесь маркости светлых оттенков – это отличный вариант, как сделать ремонт в квартире недорого своими руками. Ведь перекрасить белую стену проще простого.

Невозможно сделать квартиру светлой, не установив достаточного количества источников освещения. Не стоит тратиться на дорогие люстры. Лучше установить бюджетный встроенный свет, но потратить чуть больше на “долгоиграющие” лампочки. Они прослужат жильцам не один год. А что делать, если ремонт уже завершился, и вы поняли, что света недостаточно? Как быстро сделать ремонт в комнате, изменив только освещение? Вариантов масса: шинные системы, светодиодные ленты, торшеры и настольные лампы.

Еще один пункт, который превращает новенькую квартиру в бабушкину дачу – захламленное пространство. Казалось бы, очевидный лайфхак, как сделать ремонт дешево, – не покупать слишком много мебели. Но в попытках сделать помещение функциональным (а значит, более дорогим) хозяева захламляют жилище.

Какую мебель и технику выбрать в квартиру для аренды

Как мы уже писали выше, наполнение квартир для посуточной и долгосрочной аренды будут отличаться. Но есть и общие правила, как сделать ремонт недорого. Ниже мы подробнее рассмотрим, как бюджетно обустроить каждое помещение.

Как дешево сделать ремонт в ванной комнате

Многие квартиросъемщики признаются, что при выборе квартиры в первую очередь обращают внимание на санузел. Мало кому хочется купаться в ванной, которая выглядит грязной и ржавой. Поэтому опрятная ванная комната – важнейший пункт ремонта.

Как сделать дешево ремонт в ванной комнате? Прежде всего определим, на чем экономить точно не стоит – на сантехнике. Сюда относятся трубы, смесители, унитаз и раковина. Другое дело – отделочные материалы. По классике в санузле кладут плитку. Но это достаточно дорогой материал. А если недобросовестные жильцы разобьют плитку, заменить ее не так-то просто. У мастеров по укладке плитки в Киеве есть несколько секретов, как удешевить покрытие:

комбинировать укладку плитки и покраску стен. Керамическую плитку можно положить только в те зоны, куда попадают брызги, а остальную часть стен просто покрасить;
использовать “антивандальную” плитку, например, из ПВХ.

Еще один секрет, как сделать ремонт в ванной комнате дешево – вместо дорогостоящей ванны или душевой кабины установить стеклянную душевую стенку. Этот вариант выглядит современнее, требует меньше места и денег. А в квартирах для посуточной аренды такой санузел предпочтителен с точки зрения гигиены.

Как недорого сделать ремонт на кухне

Главная статья расходов при обустройстве кухни – это мебельный гарнитур и техника. Главное правило, как бюджетно сделать ремонт кухни или столовой – заказывать модули стандартного размера. Они стоят дешевле, изготавливаются быстрее, а главное – на них можно без проблем заменить фасады. И если вам попадутся непорядочные жильцы, не будет проблем в том как сделать быстро ремонт. Из техники вам придется установить вытяжку и варочную поверхность. Опционально – микроволновку и духовку. Выбирайте простые, но надежные модели с гарантией от производителя.

Как сделать недорогой ремонт в комнате

Первое, на что обращают внимание потенциальные арендаторы – спальное место. Конечно же, люди отдают предпочтение квартирам с большой двуспальной кроватью, даже если собираются жить одни. Но как сделать дешевый ремонт в комнате, если хорошие кровати стоят немалых денег? Вполне реально найти акционную мебель. К примеру, выставочные образцы продают со скидкой до 70%.

В остальном нет особых секретов, как дешево сделать ремонт в комнате. Но у дизайнеров есть лайфхак, как обустроить спальню, чтобы квартира выглядела дороже. Помните, что светлые помещения пользуются большим спросом? Добавьте в спальню света при помощи легкого тюля – он предпочтительнее темных штор. А чтобы солнце не будило по утрам, установите на окна ролеты.

Ремонт в новостройках: на чем можно и нельзя экономить

Подведем итоги, как дешево сделать ремонт в квартире под сдачу.

Не жалейте бюджет на:

черновые работы – сантехнику, электрику, отделку;
“антивандальные” материалы для чистовой отделки;
освещение;
удобную двуспальную кровать.

И тогда даже в случае поломок или порчи фасадов не возникнет проблем, как быстро сделать ремонт в комнате и сдать квартиру другим жильцам.

На что не стоит тратить много денег:

чистовую отделку – подойдут бюджетные, но качественные материалы;
мебель – выберите стандартные варианты из масс-маркета;
излишний декор, текстиль и прочие безделушки.

Ремонт под ключ: что это и стоит ли эта услуга денег

Бизнес на аренде жилья стал таким популярным, что появилась новая услуга – ремонт под ключ для квартиры в аренду. Что значит ремонт под ключ и стоит ли пользоваться этой услугой? По сути, это обычный ремонт, заточенный под цели аренды. Иногда агентства предлагают также помощь в подборе квартиры, которую лучше купить для инвестиции. В пакет услуг может входить и функция управления вашей недвижимостью. Это актуально для посуточной аренды. Но что входит в ремонт под ключ определяется в каждом конкретном случае.

Как понять, ремонт под ключ и другие услуги будут выгодным решением или нет? Имейте ввиду, что за управление квартирой агентству придется отдавать около 20% дохода. Зато вы сэкономите время и не будете решать мелкие бытовые вопросы.

Теперь вы знаете, с чего начинать ремонт в новостройке и как сделать ремонт в комнате, чтобы сдать квартиру быстро и дорого.

Привлечение арендодателя к ремонту

В этом информационном бюллетене рассказывается о том, что вы можете сделать, если ваш арендодатель не сделал ремонт.

Вы недавно были на судебном заседании?
Суд хочет улучшить онлайн и очные слушания. Поделитесь своим мнением!

Арендатор имеет право жить в доме, который находится в удовлетворительном состоянии, подходит для использования в качестве надлежащего дома, соответствует местным жилищным нормам и является достаточно энергоэффективным. Арендодатель несет ответственность за то, чтобы ваш дом был пригоден для проживания. Если ваш арендодатель не делает ремонт, вы можете сделать так, чтобы арендодатель устранил проблемы. Если это не чрезвычайная ситуация, выполните следующие действия.

В экстренных случаях немедленно позвоните по номеру в свой отдел юридической помощи . К чрезвычайным ситуациям относятся такие вещи, как отсутствие электричества, тепла, плиты или духовки, неработающей сантехники, горячей воды или уведомление о намерении осудить .

Составьте список вещей, которые необходимо починить, или заполните прилагаемый список ремонтных работ. Не забудьте поставить дату и подписать. Сохраните копию для себя и отправьте по почте своему арендодателю. Отправьте его по адресу, где вы платите арендную плату. Если вы платите арендную плату онлайн, на веб-сайте должен быть указан почтовый адрес. Некоторые судьи согласны с текстовыми сообщениями и электронными письмами с просьбой о ремонте. Если вы отправляете текст или электронное письмо, убедитесь, что вы можете распечатать их с отметкой даты и времени. У вашего арендодателя есть 14 дней, чтобы устранить проблемы после получения от вас письменного запроса.

Вам не нужно вызывать инспектора, но если в вашем городе есть жилищные инспекторы, позвоните им. Они могут подтвердить то, что вы указали в своем списке. Когда они придут, покажи им свой список, чтобы они ничего не пропустили. Попросите копию их отчета.

В Миннеаполисе звоните 3-1-1. В Сент-Поле звоните по телефону (651) 266-8989. В других частях штата вы можете позвонить по телефону 2-1-1 или 1- (800) 543-7709, чтобы узнать, есть ли в вашем городе жилищный инспектор.

Жилищные инспекторы могут обнаружить проблемы, которые вы упустили. Если проблемы достаточно серьезны, они могут конфисковать здание, если ремонт не будет сделан. Если проблемы не являются чрезвычайными, инспекторы обычно дают арендодателям 30 дней на их устранение.

Арендодатель не может выселить вас за то, что вы потребовали ремонта или вызвали жилищного инспектора. Но арендодатель может попытаться выселить вас, если вы не будете платить арендную плату из-за проблем с ремонтом. Если у вас есть часть вашей арендной платы, а арендодатель пытается выселить вас только потому, что вы потребовали ремонта, вы можете попросить суд отклонить выселение и «стереть» его, что означает удаление его из публичных записей. См. наш информационный бюллетень Выселения .

Если арендодатель по-прежнему не производит ремонт после того, как вы написали письмо или позвонили инспектору, подайте иск Rent Escrow. Это означает, что вы платите арендную плату в суд, чтобы возбудить дело против арендодателя. Дело в том, чтобы суд принял решение о ремонте. Вы также можете использовать дело, чтобы заставить своего арендодателя следить за вещами в вашей аренде, если они были нарушены. Вы можете подать заявку, если:

Прошло 14 дней с тех пор, как вы отправили арендодателю письмо о ремонте и/или других нарушениях аренды вашим арендодателем или
Срок, указанный жилищной инспекцией, истек, или жилищная инспекция дала домовладельцу слишком много времени на ремонт.

Если у вас низкий доход, позвоните в бюро юридической помощи. Вы можете найти их по адресу: http://www.lawhelpmn.org/providers-and-clinics. Они могут представлять вас, направлять вас в другое агентство или давать вам советы. Если вы не можете нанять адвоката, вы можете сделать это сами.

До тех пор, пока вы не подадите иск об условном депонировании арендной платы, платите арендодателю арендную плату, как только наступит срок уплаты арендной платы . Если вы не заплатите, ваш арендодатель может возбудить против вас выселение. У вас может быть защита из-за проблем с ремонтом, но лучше и безопаснее использовать действие Rent Escrow, чем защищать выселение.

Плата за подачу заявки. Если у вас низкий доход, заполните форму отказа от судебного сбора (IFP), чтобы попросить суд разрешить вам не платить сбор. Эти формы есть в суде, или вы можете создать их онлайн, используя пошаговое собеседование.

Перейдите по адресу: http://www.lawhelpmn.org/forms. Нажмите «Освобождение от судебных сборов (IFP)».

При подаче IFP убедитесь, что у вас есть подтверждение вашего низкого дохода, например, платежные квитанции или подтверждение государственной помощи.

Чтобы подать иск об аренде условного депонирования, обратитесь в окружной суд. Возьмите с собой:

Заявление об аренде условного депонирования (форма прилагается)
копию письменного запроса на ремонт, который вы направили своему арендодателю, или приказа об осмотре, сделанного городским инспектором, и
вся арендная плата, причитающаяся (наличными, денежным переводом или заверенным чеком). Вам не нужно ждать, пока ваша арендная плата должна подать заявку на условное депонирование арендной платы. Но вы должны заплатить все арендную плату в суде, когда это будет необходимо.

Например: вы можете подать заявление на условное депонирование арендной платы после уплаты арендодателю арендной платы за месяц. Тогда вам не придется платить арендную плату в суде. Но если у вас есть задолженность по арендной плате при подаче заявления на условное депонирование арендной платы, вам необходимо оплатить ее в суде при подаче иска.

Если вы не внесете всю невыплаченную арендную плату в суд при подаче заявления на условное депонирование арендной платы, ваш арендодатель может попросить судью выселить вас.

Секретарь обычно назначает для вас слушание в течение 10–14 дней с момента подачи вами заявления на условное освобождение.

Собрать улики. Принесите свои доказательства в судебное заседание. Доказательствами могут быть такие вещи, как:

Фотографии, которые показывают проблемы. Распечатайте их, пометьте и проставьте дату для суда.
Если инспектор был в собственности, идите в офис инспекции и получите заверенная копия отчета об инспекции. Если инспектору известно больше, чем указано в отчете, вы можете «вызвать в суд» (заставить) его явиться в суд. Спросите у секретаря суда, как это сделать.
Распечатайте электронные письма, текстовые сообщения и другие материалы, показывающие, что вы просили арендодателя сделать ремонт.
Другие свидетели, например, сосед, который видел проблемы с ремонтом.

По каждой ремонтной проблеме нужно иметь возможность показать суду:

Как давно это было проблемой.
Как давно об этом знал хозяин.
Как проблема повлияла на вас и ухудшила вашу жизнь. Дайте подробности!

Вы можете обратиться в суд по телефону:

Заказать ремонт.
Уменьшите арендную плату, пока ремонт не будет сделан.
Вернуть вам деньги за аренду за те месяцы, которые вы прожили там из-за проблем с ремонтом.
Позвольте вам сделать ремонт и вычесть стоимость из вашей арендной платы.

Сейчас июнь. Вы переехали 1 января. Когда вы въехали, сантехника была в плохом состоянии. Вы сразу же в письменной форме сообщили своему арендодателю о плохой сантехнике. Крыша протекает с марта, и вы сообщили домовладельцу в письменной форме, как только она начала течь.

Если вы не заплатили арендную плату за июнь, вы можете начать дело об условном депонировании арендной платы, подав в суд неоплаченную арендную плату за июнь вместе с приложенным заявлением об арендной плате под присягой и копией ваших писем за январь и март. Вы можете попросить судью заставить арендодателя решить проблемы. Вы также можете попросить скидку с арендной платы за январь и февраль из-за плохой сантехники и большую скидку за март, апрель, май и июнь из-за второй проблемы — протекающей крыши.

Итак, из денег, которые вы заплатили в суд, часть должна вернуться к вам из-за проблем с ремонтом, которые не были устранены. Кроме того, попросите судью снизить вашу будущую арендную плату до тех пор, пока арендодатель не сделает весь ремонт.

Важно отметить , что у судьи есть много полномочий, чтобы решить, какую часть арендной платы вы должны получить. Разные судьи оценивают вопросы ремонта по-разному, поэтому сумма снижения арендной платы может сильно различаться в зависимости от того, кто решает ваше дело или где вы живете.

Помните: Основная цель дела об условном депонировании арендной платы — сделать ремонт, а не вернуть арендную плату. Вот почему вам важно показать, как каждая проблема повлияла на вас и ухудшила вашу жизнь в арендованном доме. Доказательство того, как каждая проблема ухудшила вашу жизнь, может помочь убедить судью снизить арендную плату вместе с заказом ремонта.

Проблемы с ремонтом обычно не являются веской причиной для прекращения аренды. Если вы покинете свою собственность и перестанете платить арендную плату, ваш арендодатель может подать на вас в суд. Но очень серьезные проблемы с ремонтом могут дать вам законное право расторгнуть договор аренды. Лучше всего иметь судейское правило о том, что договор аренды может быть нарушен. Если ваши проблемы с ремонтом очень серьезны, судья может постановить, что вы были «конструктивно выселены». Это означает, что это место больше не пригодно для проживания.

В этом случае вы можете подать иск Закона о средствах правовой защиты жильцов в чрезвычайных ситуациях (ETRA) против вашего арендодателя. В случае ETRA попросите судью объявить, что договор аренды окончен. Лучше всего, если у вас есть адвокат, который поможет вам в таком деле. См. наш информационный бюллетень Проблемы аварийного ремонта .

Если вы не подадите заявление об условном освобождении от уплаты арендной платы или ETRA, вы можете подать иск в арбитражный суд, чтобы вернуть арендную плату. Вы можете сделать это, пока живете там, или после того, как вы переедете.

В примирительном суде нельзя просить о ремонте – только о денежном возмещении ущерба. Вам не нужен адвокат. В качестве доказательств полезно иметь такие вещи, как письма, отчеты об инспекциях и фотографии. См. наш информационный бюллетень, Согласительный суд .

Ремонт | Tenants’ Rights

Право на достойное место для жизни

Верховный суд Пенсильвании удостоверился в том, что арендаторы имеют право на достойное место для жизни. Эта гарантия достойного арендного жилья называется Подразумеваемая гарантия обитаемости .

Гарантия означает, что при каждой аренде жилого помещения в Пенсильвании (устной или письменной) содержится обещание (Гарантия) того, что арендодатель предоставит дом, который является безопасным, гигиеничным и здоровым. Сдаваемый в аренду дом должен быть пригодным для проживания, и арендодатель должен поддерживать его в таком состоянии на протяжении всего периода аренды, производя необходимый ремонт. Даже если арендатор подписывает договор об аренде жилья «как есть», Гарантия защищает человека. От права на жилой дом нельзя отказаться в договоре аренды . Помните, что Гарантия содержится в договоре аренды, независимо от того, указано ли это в договоре аренды. Любое положение об аренде, пытающееся отказаться от данной Гарантии, не имеет исковой силы.

Гарантия не требует от арендодателя косметического ремонта . Например, арендодатель не обязан ремонтировать выцветшую краску, укладывать новое ковровое покрытие или делать другие косметические обновления или улучшения. Однако арендодатель должен устранить серьезные дефекты, влияющие на безопасность или возможность проживания в сдаваемом помещении .

Примеры дефектов, на которые распространяется Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания:

Отсутствие горячей и/или холодной водопроводной воды
Неработающая канализация
Отсутствие возможности обезопасить арендуемые помещения замками (двери, окна) • Отсутствие достаточного тепла зимой • Заражение насекомыми или грызунами
Протекающая крыша
Небезопасные полы, лестницы, веранды и поручни
Несоответствующая электропроводка (опасность возгорания) или отсутствие электричества
Невозможность безопасного хранения продуктов из-за поломки холодильной установки (когда за обслуживание и ремонт холодильника отвечает арендодатель)
Ненадежный конструктивный элемент, делающий опасным пребывание в помещении

Что такое достаточное количество тепла?

«Достаточное количество тепла» зависит от ваших местных правил эксплуатации жилья. Вам нужно будет связаться с
вашего местного муниципалитета, чтобы узнать, каковы требования к достаточному отоплению в съемной квартире в вашем районе. Многие муниципалитеты приняли Международный кодекс содержания имущества в качестве
стандарт содержания имущества. Этот кодекс обычно требует, чтобы арендодатели предоставили систему отопления, способную поддерживать минимальную температуру 68 ° F (20 ° C) в зимние месяцы. В Филадельфии арендодатели обязаны поддерживать систему, обеспечивающую отопление не ниже 68 градусов с октября по апрель. Если арендатор контролирует собственное отопление с помощью термостата, арендодатель не обязан поддерживать температуру не менее 68 градусов — это остается на усмотрение арендатора. Уточните в местном отделе по обеспечению соблюдения норм минимальные требования к отоплению в вашем регионе.

Что делать, если ваша квартира непригодна для проживания?

Если проблема настолько серьезна, что представляет собой нарушение Подразумеваемой гарантии обитаемости , вы можете иметь право искать одно или несколько средств правовой защиты. Предпримите следующие шаги для установления и защиты своих прав:

Вы должны определить, что неисправность мешает пригодности для проживания в сдаваемой вами квартире (ваша способность жить в квартире серьезно нарушена).
Как только вы определите, что дефект мешает вашей обитаемости, сфотографируйте проблему. Если вам необходимо явиться в суд, желательно иметь фотографии.
Вы должны уведомить арендодателя о проблеме. Если в вашем договоре аренды есть положения, описывающие, как уведомить арендодателя о дефектах, обязательно строго следуйте этим процедурам уведомления . Если вы поговорите с ним или с ней, убедитесь, что вы написали письмо и сохраните копию письма для себя. Для арендаторов рекомендуется письменно уведомлять арендодателя о любых дефектах. Это является доказательством того, что арендодатель был уведомлен о дефектных условиях. (См. «Образцы писем арендодателям»)
Вы должны предоставить домовладельцу разумный срок для ремонта дефектного состояния. Сколько времени является разумным временем? Универсального ответа нет. Разумность будет определяться характером дефекта и тем, находится ли возможность исправить дефект в пределах непосредственного контроля арендодателя. Разумное время для ремонта поврежденной крыши может измеряться неделями; но недостаток тепла в зимние месяцы нужно устранять в течение дня или двух, самое большее.
Вы должны быть в состоянии показать, что арендодатель либо не хотел, либо не мог отремонтировать имущество в течение разумного периода времени после уведомления о дефекте, прежде чем использовать средство правовой защиты для решения проблемы.
Если вы решите воспользоваться средством правовой защиты или комбинацией средств правовой защиты, вам необходимо действовать осторожно и быть хорошо подготовленными, поскольку ваш арендодатель может предпринять шаги для сбора арендной платы или даже попытаться вас выселить. Правильная юридическая консультация бесценна. Закон штата Пенсильвания запрещает вашему арендодателю выселить вас в отместку за то, что вы должным образом воспользовались своими правами в соответствии с гарантией пригодности для проживания. Вас могут выселить, если суд установит, что вы воспользовались средствами правовой защиты ненадлежащим образом и в результате нарушили договор аренды.

Средства правовой защиты арендатора в случае нарушения подразумеваемых Гарантия пригодности для проживания

Средства правовой защиты арендатора в случае нарушения подразумеваемой гарантии пригодности для проживания:

Расторжение договора аренды и выселение
Удержание всей или части арендной платы
Ремонт и вычет
Файл a судебный иск о возмещении ущерба

ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПРИМЕНЯТЬ КАКОЕ-ЛИБО СРЕДСТВО, ПОМНИТЕ СЛЕДУЮЩЕЕ:

Каждое из этих средств связано с определенным риском. Любой из них может привести к тому, что ваш арендодатель попытается вас выселить. Если ваш арендодатель не предоставляет сдаваемое в аренду жилое помещение, он не может выселить вас в отместку за надлежащее использование одного из этих средств правовой защиты. Но он все равно может выселить вас за неуплату арендной платы, если вы удержали арендную плату ненадлежащим образом или нарушили договор аренды иным образом.
Прежде чем использовать какое-либо из этих средств правовой защиты, вы можете обратиться к адвокату или в организацию по защите прав арендаторов за юридической консультацией в отношении вашей ситуации. Убедитесь, что вы предприняли правильные шаги для установления и защиты своих прав. Существуют ограничения, которые применяются к этим средствам правовой защиты и процедурам. Любое из этих средств может быть сложным, и каждое отдельное обстоятельство отличается. Грамотная юридическая консультация бесценна.
Убедитесь, что вы можете доказать, что проблема существует. Свидетельские показания в суде от друзей и родственников приемлемы, но фотографии, которые четко показывают дефект, на который вы хотите указать, лучше, а письмо или уведомление от правоохранительных органов идеально.
Всегда думайте заранее и будьте готовы к тому, что домовладелец подаст на вас в суд. Вам потребуется документация о дефектах, из-за которых ваша квартира стала непригодной для проживания — фотографии, отчеты о проверке кода, подтверждение того, что вы уведомили арендодателя о дефектах в письменной форме, и доказательство того, что вы дали арендодателю разумное время для проведения ремонта, доказательство того, что ремонт не производился, и, следовательно, что вы имели законное право использовать одно из этих средств правовой защиты.

Средство правовой защиты № 1: расторгнуть договор аренды и избежать дальнейших обязательств по уплате арендной платы.

Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды и выселиться из помещения, если арендатор уведомил арендодателя о дефектах помещения, и по истечении разумного периода времени арендодатель не захотел или не смог произвести ремонт.

Если вы решите воспользоваться этим средством правовой защиты, вы должны выехать из арендованного помещения. Вы не можете расторгнуть договор аренды и остаться в собственности. Вы можете лишиться залога или подать в суд за неуплату[1]арендной платы, если не освободите помещение. Необходимо соблюдать все процедуры выезда, включая передачу всех ключей домовладельцу.

Способ устранения № 2: Удержание всей или части арендной платы до устранения дефекта.

В соответствии с законодательством Пенсильвании вы можете удерживать арендную плату, если вы можете доказать, что жилая единица непригодна для проживания, и предприняли надлежащие шаги по информированию арендодателя о проблеме и предоставлению арендодателю разумного периода времени для устранения дефекта, который вызвал ваш сдаваемая в аренду квартира непригодна для проживания. Пока есть доказательства того, что жилая единица непригодна для проживания, у вас должна быть защита, если арендодатель подаст в суд на неуплату арендной платы.

Убедитесь, что вы направили домовладельцу письменное уведомление о существовании проблемы.
Убедитесь, что вы предоставили разумное время для ремонта и можете доказать, что ваш арендодатель не выполнил запрошенный вами ремонт.
Проконсультируйтесь с юристом, если вы не знаете, что делать, если у вас есть опасения по поводу доказательства нарушения подразумеваемой гарантии или если вам нужна дополнительная информация.

Сколько арендной платы вы можете удержать?

Точной формулы для определения того, какую часть арендной платы вы можете удерживать на законных основаниях, не существует. Один из способов рассчитать эту сумму — выяснить, какую часть вашего дома вы не можете использовать и как долго.

Пример 1: Если у вас пятикомнатная квартира и вы не можете использовать одну из комнат в течение всего месяца из-за протечки крыши, вы можете вычесть 1/5 (одну пятую) или 20% от арендной платы за потеря 1/5 (одной[1]пятой) квартиры.

Пример 2: Если у вас не было отопления и вы были вынуждены остаться на неделю у друга или в гостинице, вы можете вычесть 1/4 (одну четвертую) или 25% арендной платы за потерю возможности пользоваться весь ваш дом в течение одной недели из четырех.

Размещение удержанной арендной платы на депозитном счете

Хотя закон не требует, чтобы вы перечисляли удержанную арендную плату на банковский счет или счет условного депонирования, это очень хорошая идея. Если вы не можете открыть отдельный банковский счет, убедитесь, что вы можете документально подтвердить, что у вас есть отложенные деньги за аренду. Это может дать вам некоторую защиту, если ваш арендодатель подаст на вас в суд за неуплату арендной платы. Судьи часто спрашивают арендаторов, депонировали ли они удержанную арендную плату. Сохранив деньги на банковском счете, вы покажете судье, что не пытались жить бесплатно.

Средство №3. Устраните дефекты и вычтите стоимость ремонта из вашей ежемесячной арендной платы.

Это средство правовой защиты позволяет арендатору устранить дефект или исправить условия, из-за которых сдаваемое в аренду имущество становится непригодным для проживания. В этом случае арендатор может вычесть стоимость ремонта из арендной платы. Сумма стоимости ремонта, которая может быть вычтена из арендной платы, ограничена.

Сумма должна быть разумной и необходимой для того, чтобы жилое помещение стало пригодным для проживания.
Вам не разрешается вычитать расходы, которые делают жилье более желанным. Вычету подлежат только расходы, понесенные для обеспечения безопасности помещения и обеспечения его пригодности для проживания.
Прежде чем продолжить, сообщите своему арендодателю в письменной форме о том, что вы намерены воспользоваться этим средством правовой защиты, и представить смету расходов.
Вы должны подождать некоторое время, прежде чем продолжить.
Вам нужно будет снова уведомить своего арендодателя, когда работа будет завершена.
Этот вариант может подойти вам, если ваша проблема связана с какой-то конкретной проблемой, которую может решить специалист по ремонту, а стоимость ремонта будет меньше, чем вы платите за аренду за один месяц.
Убедитесь, что вы сохранили все квитанции о любых понесенных расходах и передали их арендодателю.

Способ устранения № 4: Подайте иск о возмещении стоимости ремонта, ретроактивной скидки на аренду и/или компенсации любого другого ущерба, понесенного в то время, когда жилая единица не была пригодной для проживания.

Это может быть хорошим вариантом для вас, если вы уже потратили часть собственных денег на ремонт или если вы переезжаете и считаете, что заслуживаете снижения арендной платы задним числом, поскольку в доме были серьезные проблемы с пригодностью для проживания.

Вы можете обратиться в суд, если вы все еще живете в доме или переезжаете.
Бремя доказывания того, что условия Подразумеваемой гарантии пригодности для проживания были соблюдены и что в результате нарушения арендодателем Подразумеваемой гарантии пригодности для проживания были понесены расходы или другие убытки, лежит на арендаторе.

Кто несет ответственность за истребление?

Подразумеваемая гарантия пригодности для жилья требует от арендодателя обеспечения безопасных и санитарных условий для арендаторов. Квартира или дом, зараженный постельными клопами, тараканами, блохами, мышами или другими вредителями, не находится в безопасном и санитарном состоянии. Если ваш арендодатель отказывается нанять истребителя, вы можете обратиться в местный отдел по обеспечению соблюдения кодекса. Офицер кодекса должен выйти в собственность, чтобы осмотреть и выдать уведомление арендодателю, если заражение существует. Если ваш арендодатель отказывается уничтожить, вы можете воспользоваться средствами правовой защиты, чтобы справиться с заражением самостоятельно. См. «Средства правовой защиты арендатора» в случае нарушения подразумеваемой гарантии пригодности для проживания.

Ремонт, не охватываемый Подразумеваемым Гарантия пригодности для проживания

Косметический ремонт, такой как перекраска, замена коврового покрытия, обновление плитки и установка модернизированной мебели, не входит в Подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Всегда проверяйте аренду. Если в договоре аренды не предусматривается перекраска квартиры и если вы меняете состояние имущества путем перекраски, то, как правило, арендодатель не несет ответственности за возмещение вам расходов, но арендодатель может потребовать от вас вернуть имущество в его первоначальное состояние, когда вы съезжаете.

Рубрики