Как сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже: Отдельный вход в квартиру на 1 этаже: как узаконить без перевода в нежилое
Сделать отдельный вход в квартиру на 1-ом этаже.
Хочу сделать отдельный вход в свою квартиру на 1-ом этаже. МК панельный 9 подъездов, 9 этажей. Мой подъезд №2. Дом стоит буквой «П» со смещением между 2-ым и 3-им подъездами по левой прямой в букве «П». Вход хочу сделать через оконный проём, расширив его снизу. Окно этой комнаты выходит за дом (за домом находится большая лужайка, деревья и пешеходная дорожка на расстоянии около 25 м от окна, там нет ни детской площадки, ни каких-либо инженерно-коммуникационных сооружений). Напрямую, с моей комнатой, где предполагается встроить дверь, с одного бока граничит соседская квартира, есть соседи сверху, с другого бока прямых соседей нет, так как нет общей стены (3-Ий подъезд смещен относительно моего вперед — типа «шахматного» порядка, поэтому общей стены нет, кроме того в стене 3-го подъезда, которую видно сбоку, нет окон, она «глухая»). Вопрос:
1. Нужно ли согласие соседей на отдельный вход, какие именно соседи (собственники) должны его дать (по стояку моего подъезда или все соседи МК), какое количество голосов достаточно, каким документом это оформляется (есть ли установленная форма)?
2. Можно ли сделать небольшое крытое крыльцо с навесом, какие документы для этого нужно иметь?
3. Если в будущем я захочу переоформить мою квартиру в нежилое помещение с целью открытия там парикмахерской, мастерской по ремонту обуви или что-то подобное, как это сделать, какие документы нужны?
4. Можно ли сразу получить разрешение на отдельный вход в нежилое помещение (под открытие ИП) или проще получить разрешение на отдельный вход в жилую квартиру?
отзывов: 916
•
ответов: 1 264
•
г. Ростов-на-Дону
Светлана!
Многоквартирный дом принадлежит на праве общей долевой собственности всем жильцам (собственникам).
Поэтому переустройство, возможно проводить только с согласия (оформляется решение общего собрания собственников помещений) собственников помещений в данном доме.
При переустройстве жилого помещения и (или) переводе его в нежилое, требуется подготовка проекта с учетом установленных строительных норм и правил.
Для перевода помещения в другой статус, кроме проекта, уполномоченные органы в установленном порядке создают комиссию для оценки помещений жилищного фонда.
В субъектах РФ вопросы перевода помещения могут возлагаться на Департаменты архитектуры.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
(текст отредактирован 15.05.2018 в 15:28)
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 326
•
ответов: 458
•
г. Москва
То, что Вы описали называется реконструкция помещений — осуществляется при наличии разрешения на строительства (реконструкцию). Для осуществления намеченных планов Вам сначала необходимо подготовить проект перепланировки, После чего собрать необходимый в конкретном случае пакет документов (смогу предоставить по Вашему запросу на почту), передаете в комитет градостроительства и как правило в течении 1-1,5 месяцев получаете разрешение! Удачи Вам!
Вам помог ответ: ДаНет
Отдельный вход в квартиру — 2225 советов адвокатов и юристов
Можно ли из жилой квартиры сделать парикмахерскую с отдельным входом.
Можно, с разрешения жилищной инспекции.
Можно, на сначала переведите в нежилое помещение.
Соседи вам не дадут нормально работать, закидают жалобами! Из опыта говорю.[/quote][/b]ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.[quote][b]
В квартире напротив с отдельным входом открывается рыбный магазин, законно ли это?
Здравствуйте.Вам нужно обратится в прокуратуру с заявлением о проведении проверки магазина и его законности.
Возможно ли сделать отдельный вход на улицу из жилой квартиры на первом этаже.
Да возможно. Для этого необходимо получить разрешение архитектуры, собрать необходимый пакет технических документов. Глава 4 ЖК РФ » Переустройство и перепланировка жилого помещения». Ознакомьтесь с ней.
Здравствуйте! Да.такое возможно, с разрешения администрации, а именно отдела архитектуры. Проведение такой работы является в соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК перепланировкой, т.е. представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт.
Я живу в четырехквартирном доме, но в каждую квартиру отдельный вход с улицы, ЖКХ отказывается делать ремонт в подъезде, ссылаясь на то что это не общий подъезд, а коридор собственника. Но в квитанции прописан пункт «Содержание жилого имущества». Помогите разобраться кто должен делать ремонт в моем подъезде.
УК должна делать ремонт в местах общего пользования. Обратитесь в инспекцию жилищную, прокуратуру.
У меня квартира в двухквартирном доме. Моя половина дома огорожена забором. Квартира у меня оформлена в собственность, земельный участок тоже оформлен в собственность (есть свидетельства на право собственности). Входы на участки у нас с соседом отдельные. Может ли сосед требовать убрать часть забора на границе наших земельных участков, чтобы он мог ходить ко мне без разрешения под окнами дома? Правомерно ли его требование?
Не не правомерно но вам надо межевание участка сделать и разделить.
Нет, такого права у него нет, говорите, что если не нравится что-то, подавайте иск в суд.
Вы сами можете вызвать кадастрового инженера и установить точки в натуру на земельном участке и проверить правильность установки забора.
Одноэтажный дом на три квартиры. Из общего только стена, чердак с отдельными входами и холодное водоснабжение. У каждого отдельный участок, отдельный вход. Вот к какому типу относится данный дом-многоквартирный, блочный, жилой или ещё какой?
Здравствуйте! Дом блокированной застройки.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Дом, брачного типа на 4 хозяина. Одно этажный. С отдельным входом у каждой квартиры. Каким домом он считается? Есть техническое заключение, что он аварийный. Можем ли мы рассчитывать на помощь государства и попадаем ли мы в программу аварийного жилья и переселение.
Добивайтесь через местную администрацию включения дома в Программу по переселению. В СЛУЧАЕ бездействия администрации обращайтесь в суд.
Полезные ссылки: Подробнее >>>, Подробнее >>>Скажите можно что то предпринять у меня в квартире 1/2 часть доли и у родственника 1/2 часть. По факту я проживаю квартира двухкомнатная но комнаты не изолированы. Родственник подал иск выделить ему 10 кв.м то есть спальную комнату. А мне 17 кв.м зал все остальное в иске диктуется как общее пользование. Дело в том что входа в спальную комнату отдельно нет.. денег как бы на выкуп доли в данный момент у меня нет. можно ли что предпринять по этому иску?
Вы хотите и выкупать не готовы и право пользования его хотите ограничить, так не получится. Либо одно, либо другое. А то у него только обязанности, а у вас права. Но вы подайте возражение и укажите, что это не возможно технически и нурушит ваши права и сложившийся уклад и порядок. Укажите что он не собирается пользоваться на самом деле помещением и у него есть другое. Если живёте не одна, то указывайте что есть ещё члены семьи и нужно учесть и это.
Спасибо, мне хочется узнать, могу ли я арендовать квартиру для массажного кабинета? Я переехала работать в квартиру, а тут бабушки возмущаются. Говорят не имеешь права, должен быть отдельный вход и т.д.
ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Имею комнату 5.3 кв м, с отдельным входом, с окном, по документам собственность, жилая. Хочу продать. Соседка по кому. Квартире возмущается якобы не имею право, будет судится и прокуратурой пугает, якобы ей там сказали не имею право продавать, типа имею право продавать только от 9 кв м. Подскажите могу ли я свою собственность 5.3 КВМ продать.
Имеете если документы в порядке все у вас на помещение.
Хотим продать 1/4 часть дома (по документам квартира) с неоформленным участком земли вокруг. Нужно ли предлагать остальным собственникам других долей купить в доме нашу долю, если она оформлена как квартира? У нас отдельный вход и отдельный участок земли. Спасибо.
Здравствуйте, если в выписки из ЕГРН указано, что Вам принадлежит 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, то необходимо предлагать остальным участникам общей долевой собственности выкупить Вашу долю.
Да, нужно предлагать купить. Это требование ст. 250 ГК РФ.
Добрый день! Если у вашей части дома отдельный кадастровый номер, то можете продавать без каких-либо извещений соседей. Если же на весь дом общий кадастровый номер, то придется соблюдать правила ст. 250 ГК об уведомлении остальных собственников о предстоящей продаже.
Здравствуте. У нас таунхаус на две половины, отдельные входы счета и счетчики, но документы в долевой собственности. Как нам разделить в отдельные квартиры, с чего начать и какие документы необходимы.
В судебном порядке разделите лицевые счета.
Совместно с другим собственником Вы вправе разделить дом в натуре на две квартиры. Для этого необходимо получить разрешительные документы в органах архитектуры на основании технического заключения о такой возможности.
На этаже 4 квартиры и идет спор кому пользоваться. Но, две квартиры пользуются отдельным большим коридором, а другие две очень маленьким. Он, как просто вход в квартиру.
Это решается собранием жильцов.
У меня 1/3 часть дома с отдельным входом, могу ли я сделать свою часть отдельной квартирой. Так как третий хозяин не живёт,и записи нигде о нём нет. Из за этого я не могу продать свою часть, т,к должно быть его согласие.
Здравствуйте! Вам необходимо в судебном порядке разделить дом в натуре, признать утраченным право долевой собственности на весь дом и признать право собственности на часть дома (вновь образованный объект-квартиру или блокированную застройку, в зависимости от того какое будет техническое заключение), также если позволяет площадь разделить земельный участок в судебном порядке.
Мы купили квартиру на 1 этаже (отдельный вход и выход). Делаем ремонт и планируем открыть полноценный салон красоты. Мне обязательно нужно выводить её с жилого в не жилое (я так поняла что, да)
Виктория, вы все верно поняли. Вам обязательно нужно будет перевести квартиру в нежилое помещение. Иначе будут проблемы с ИФНС, пожарниками, Роспотребнадзором и т.п. проверяющими.
Живу в 11 квартирном доме с отдельным входом где проведено своё отопление и квартира оформлена как частный дом, то есть есть домовая книга. Могу ли я не платить за содержание жилья?
Нет, так как дом под одной крышей и коммуникации общие.
Меня зовут Ирина. Какие у меня законные права и обязанности в квартире с отдельным входом? Дом 5-ти этажный. Вход на 2-5 этажи через парадные с одной стороны дома. У нас 8 квартир на 1-м этаже с другой стороны дома. Есть ли какие-нибудь границы приватности? Жильцы верхних этажей считают, что вся территория принадлежит им.
Весь участок земельный в силу ст.36 ЖК РФ принадлежит всем.
Интересует следующий вопрос.
Есть две комнаты в коммунальной квартире, с отдельным входом с лестничной площадки, и полностью автономным санузлом.
Реально ли перевести ее из статуса коммуналки в отдельную квартиру?
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»
СНиП 2.08.01-89*
На сколько «КОМНАТА N» соответствует понятию ОТДЕЛЬНАЯ КВАРТИРА в рамках СНиП 2.08.01-89*
Для этого обратиться с заявлением в компанию ЖИЛКОМСЕРВИС соответствующего района. В случае положительного заключения, далее обратиться с заявлением «О изменении статуса» в районную администрацию. Получив разрешение администрации района, обратиться в ПИБ для получения паспорта на квартиру. Затем регистрация в Росреестре. Если районная администрация Вам откажет, тогда можно будет обратиться в суд с исковым заявлением » О признании Комнаты N — квартирой.»
комнатами в общежитии они будут считаться до тех пор, пока вы не сделаете перепланировку в отдельную квартиру с отдельным входом в квартиру и своим сан. узлом, кухня может быть оборудована в одной из комнат наличие вентиляции в этой комнате-обязательно! (если такое возможно, всё зависит от планировки самого здания), всё это делается по согласованию с отделом архитектуры и узаконивается как перепланировка, выдается технический и кадастровый паспорт именно на отдельную квартиру, которой присваивается номер.
Да, такое возможно. Необходимо пройти процедуру согласований.
Стоимость расходов для оформления квартиры в жилом доме под парикмахерскую на первом этаже с отдельным входом.
Добрый день.
В чем конкретно заключается Ваш вопрос?
Купили квартиру в ипотеку, оформили свидетельство о регистрации, залог. Потом сделали перепланировку (несущие нигде не затронуты, перенесен дверной проем, сделан отдельный вход на кухню, а не через комнату). Скажите, пожалуйста, как теперь можно ее узаконить? Алгоритм посещения инстанций.
Без банка Вы производить перепланировку не имели права.
Добрый день!
Для проведения перепланировки Вам необходимо получить разрешение Банка. При выполненное перепланировке Вам необходимо обратиться в проектную организацию для получения проектной документации. Затем обратиться в БТИ. Потом в Администрацию города, получить согласие на перепланировку. Учитывая, что согласие выдают до перепланировке, то вероятнее будет отказ. Обратится с обжалованием нужно в суд. После получения положительного судебного решения обращаетесь в Банк, Росреестр и получаете Новый тех. паспорт. Это если кратко.
Проект отдельного входа
Иногда собственники квартир на первом этаже планируют сделать отдельный вход. Как правило данное мероприятие бывает связано с переводом жилого помещения в нежилой фонд для того, чтобы открыть в нем магазин, офис или парикмахерскую. В таком случае устройство отдельного входа является обязательным, поскольку этого требуют правила пожарной безопасности для нежилых помещений.
Впрочем, иногда требуется сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже — например, для удобства проживающего в ней инвалида-колясочника, которому трудно преодолевать лестницы в подьезде.
Как согласовать устройство отдельного входа
Для того чтобы сделать отдельный вход в квартиру или нежилое помещение, необходимо техническое заключение от автора проекта дома или ГУП МосжилНИИпроект. На основе этого заключения будет разработан проект перепланировки с устройством входной группы.
Как проходит согласование отдельного входа? В соответствии с п. 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, организация отдельного входа относится к работам, затрагивающим архитектурный облик дома и общедомовое имущество (фасадная стена и прилегающий к ней участок земли) и требующим разработки проектной документации.
Стоит отметить, что перед согласованием проекта с Мосжилинспекцией, необходимо будет получить одобрение Москомархитектуры, поскольку меняется внешний облик фасада здания. По той же причине в состав проекта отдельного входа включают фотофиксации и фотомонтажи затрагиваемого участка наружной стены.
При этом, если требуется согласовать отдельный вход в здании, являющемся памятником архитектуры, то вам понадобится разработать проект приспособления получить разрешение от Москомнаследия.
Подробнее о приспособлении памятников для современного использования
Проект устройства отдельного входа может представлять собой как отдельный документ, так и входить в состав более обширного проекта перепланировки, который предусматривает и другие изменения помещений.
Перед тем, как приступить к получению разрешений на отдельный вход в соответствующих инстанциях, следует заручиться согласием 73% жильцов дома на затрагивание общедомовой собственности.
Для этого нужно провести собрание собственников и получить их подписи. Кроме того, потребуется одобрение от управляющей компании или ДЕЗа, в зависимости от того, у какой организации стоит на балансе ваш дом.
Пример проекта отдельного входа
Данным проектом предусматривалось устройство дополнительного входа в нежилые помещения первого этажа многоквартирного жилого дома. Дверной проем предполагалось выполнить из оконного с демонтажом подоконного блока и частичным заложением проема по ширине.
На получившийся проем устанавливался дверной блок. Также предлагалось замена навеса и устройство нового, с колоннами, и переустройство площадки и лестницы с увеличением их габаритов.
Пример фотомонтажа устройства отдельной входной группы:
Наша компания не первый год работает в сфере перепланировок, на практике у нас было множество проектов устройства отдельного входа для квартир и нежилых помещений.
Поэтому, если Вам необходимо подготовить проектную документацию для перепланировки с организацией отдельного входа обращайтесь по телефонам на сайте или пишите на электронную почту, консультация бесплатная.
Согласование перепланировки на первом этаже: нюансы, особенности, порядок
Традиционно квартиры первых этажей многоквартирных домов принято считать малопривлекательными.
Особенности проживания на первом этаже
Недостатков у них действительно хватает с лихвой. Это и громкий шум от стука подъездной двери и домофонных звонков. А также от подъезжающих, отъезжающих или проезжающих машин во дворе.
Это и пыль от дороги, если за окном проезжая часть города. И не лучший вид из окна – недостаток, с которым ничего нельзя поделать. Ну, если только организовать во дворе клумбу, а деревца высадить подальше от фасада дома.
Дома расположены рядом с проезжей частью
Часто владельцы квартир первых этажей многоквартирных домов вынуждены устанавливать на окна специальные решетки, чтобы хоть как-то обезопасить себя от нежеланных гостей – грабителей и просто хулиганов. В особых случаях приходится даже устанавливать сигнализацию.
Нередко в домах еще советской постройки жильцы первых этажей страдают от неприятного запаха из подвала и сырости, а также от холодного пола в квартире.
А вот недостаток света могут испытывать жители нижнего этажа как в многоэтажках советской эпохи, так и в современных новостройках.
Решетки на окнах квартир первых этажей
Кроме того, проживающие на первых этажах в целях скрытия своей частной жизни от посторонних глаз вынуждены в вечернее время суток постоянно закрывать жалюзи или занавешивать окна шторами.
Конечно, у квартир первых этажей есть и неоспоримые преимущества. Такие, например, как цена – подобное жилье обходится дешевле (в пределах 5-10%) аналогичного на более высоких этажах.
Помимо этого, жильцам самых нижних квартир не нужен лифт, который имеет свойство время от времени ломаться или вообще требовать замены.
Для молодых мам более удобным является использование коляски. Да, и за детьми, играющими во дворе, присматривать проще.
Опять же пожилым людям добираться до своей квартиры удобнее и быстрее.
К тому же снизу не живут соседи, а, значит, вы не сможете никого затопить. И скандалить по поводу громких топота, шума, переноса мебели и других неприятных звуков не придется.
Еще один несомненный плюс для квартир первых этажей – это всегда хороший напор воды, в то время как жильцы последних этажей с этим часто имеют проблемы.
Кроме того, квартиры первых этажей привлекательны для коммерсантов, которые желают открыть в доме офис или магазин, переведя жилое помещение в нежилой фонд.
Квартиры первых этажей часто используются в коммерческих целях
Но самое главное, о чем мы хотим рассказать, квартиры на первых этажах многоквартирных домов крайне привлекательны с точки зрения проведения в них перепланировок. То есть в них разрешается проведение таких ремонтно-строительных мероприятий, которые запрещены в квартирах, расположенных выше.
Перепланировка кухни в квартире на первом этаже
Не ошибемся, если, перефразируя классика, скажем, что все просторные кухонные помещения в квартирах похожи друг на друга, а вот тесные кухоньки неудобны каждая по-своему – слишком большой вентиляционный выступ, выход на балкон, который лучше бы сделали из жилой комнаты, узкий проем, неудачное расположение инженерных коммуникаций и т.п.
Универсальных рецептов устранения таких недостатков в природе не существует – каждый случай слишком индивидуален. Но для тесных кухонь есть несколько характерных проблем, которые решаются одним и тем же способом.
К ним можно отнести:
- Недостаток места для хранения кухонной утвари (посуды, столовых приборов и др.).
- Отсутствие места для устройства полноценного обеденного пространства.
- Нехватка рабочей зоны для приготовления еды.
- Недостаток пространства для удобного размещения холодильника, посудомоечной машины, другой бытовой техники (мультиварки, хлебопечки, кухонного комбайна, микроволновки, кофеварки и т.п.).
Решить подобные проблемы можно только одним единственным способом – увеличить пространство кухни за счет смежного помещения, то есть с помощью самой настоящей перепланировки.
И вот здесь большинство жильцов многоквартирных домов ожидает неприятный сюрприз в виде Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, п. 24 которого запрещает располагать кухни над жилыми комнатами соседей снизу.
Это значит, что, как бы вам этого не хотелось, а невозможно расширить кухонное помещение на прилегающую жилую зону. Поскольку по стояку квартиры практически в каждом доме имеют абсолютно идентичные планировки, при увеличении площади кухни таким образом, ее увеличенная часть как раз окажется над жилой комнатой квартиры снизу, что делать категорически нельзя.
А вот в квартирах первых этажей подобная перепланировка возможна, поскольку под ними отсутствуют жилые помещения. То есть помимо возможности увеличения кухни за счет коридора, встроенного шкафа, кладовки и подсобки, на первом этаже можно расширить кухонное помещение и на жилую площадь.
Но согласовать такую перепланировку можно только в домах, где используются не газовые, а электрические кухонные плиты. А перегородка между кухней и комнатой является ненесущей, и ее можно будет снести.
По большому счету, при перепланировках квартиры на первом этаже кухню можно расширять практически на любое помещение, кроме туалетов, ванных комнат и совмещенных санузлов.
Соответственно, в квартирах первых этажей и перепланировка с переносом кухни в жилую комнату тоже возможна. Опять же при условии, что будет установлена электроплита.
Перепланировка санузла в квартире первого этажа
Как вы уже, наверное, догадались для жителей первых этажей открыты и более широкие возможности по переустройству туалетов, ванных и санузлов.
П.9.22 СП 54.13330.2016 не разрешает размещать мокрые зоны над кухнями и жилыми комнатами ниже расположенных квартир. Но поскольку внизу квартир нет, для жильцов первого этажа это правило, по сути, не работает. И они могут спокойно согласовать перепланировку с увеличением площади санузла или ванной комнаты за счет смежного жилого или кухонного помещений.
Образец разрешения Мосжилинспекции на перепланировку с расширением санузла за счет жилой комнаты:
Проект перепланировки однокомнатной квартиры с расширением санузла на комнату:
А так квартира выглядела до перепланировки (план БТИ):
А это пример перепланировки с расширением ванной не только на коридор, но и на кухню (кирпичный дом, квартира расположена на первом этаже):
Как вы видите, с точки зрения перепланировки первый этаж можно считать наиболее предпочтительным.
Единственным существенным недостатком при перепланировках первого этажа является трудность получить у автора проекта дома разрешение на устройство в квартире проема в несущей стене. Особенно если перепланировка планируется в панельном доме.
Такой вариант переустройства квартиры очень распространен при расширении ванной с туалетом на коридор, когда вход на кухню оказывается перекрыт и нужно резать проем в капитальной стене между кухней и смежной с ней комнатой.
А поскольку чем ниже этаж, тем большая нагрузка выпадает на несущие конструкции здания, устройство такого проема в несущей стене квартиры, расположенной на первом этаже, допускается в исключительно редких случаях.
Процедура согласования перепланировки на первом этаже
Процесс получения разрешения и приемки перепланировки для квартир первых этажей не имеет никаких отличий. Также требуется собрать документы для перепланировки. Затем передать их самостоятельно или через посредников, на которых оформлена доверенность, в МФЦ. Оттуда бумаги попадут в жилищную инспекцию города Москвы, где их и рассмотрят.
Если будут предоставлены все необходимые документы, а заложенные в проект перепланировки мероприятия не противоречат действующим строительным, санитарным, противопожарным и другим нормативам, то проблем с получением разрешения на перепланировку квартиры на первом этаже не возникнет.
После того, как будет сделан ремонт, квартиру посетит комиссия с проверкой перепланировки. Ее задачей будет убедиться, что квартира переделана на основе согласованной проектной документации без проведения каких-либо самовольных работ, и выдать акт о завершенном переустройстве и перепланировке.
Акт о завершенной перепланировке квартиры
Завершается процедура согласования перепланировки на первом этаже внесением всех произведенных изменений в документы БТИ.
Также вы можете посмотреть наше ВИДЕО об особенностях перепланировки квартиры на первом этаже:
новые правила — новости в Т—Ж
С 9 июня перевести жилое помещение в нежилое станет сложнее. Теперь нужно получить письменное согласие соседей со всех сторон, а в списке документов появился протокол общего собрания. Причем для этого собрания установили отдельный порядок определения кворума и подсчета голосов.
Екатерина Мирошкина
экономист
Это касается не только предпринимателей, которые покупают квартиры, чтобы потом открыть там салон красоты. Еще это имеет прямое отношение к жильцам многоквартирных домов: без их согласия в квартире по соседству не появится бизнес. Даже если у вас квартира на верхних этажах, вы все равно можете повлиять на перевод любых помещений в своем доме в нежилые.
Источник:
Федеральный закон от 29.05.19 № 116-ФЗ
Что изменилось в переводе жилых помещений в нежилые
С 9 июня для изменения назначения помещения нужно проводить общие собрания и получать согласие от каждого соседа. Вот главное:
- В список для согласования перевода добавили два документа: протокол общего собрания и согласие соседей.
- Для кворума собрания по вопросу перевода установили особые правила. Необходимый минимум участников зависит от количества подъездов в доме.
- Решение о переводе нужно принимать большинством голосов участников. При этом тоже учитывается количество подъездов.
- От собственника каждого помещения, которое имеет общее перекрытие с будущим магазином, салоном или офисом, нужно получить письменное согласие на перевод.
- Если для перевода нужна реконструкция, согласие понадобится от 100% собственников помещений во всем доме. Но так было и раньше.
- После перевода нужно исключить проход через общие помещения, которыми пользуются жильцы квартир.
Зачем переводить жилое помещение в нежилое?
В жилом помещении можно только жить или совмещать проживание с личными подработками. Но в квартире нельзя открыть офис для клиентов, переоборудовать ее под продуктовый магазин, склад или хостел. Чтобы так сделать, придется изменить назначение помещения — сделать его официально нежилым.
Перевод жилого помещения в нежилое — это отдельная процедура. Для нее нужно выполнить требования к самому помещению, например оборудовать отдельный вход, усилить звукоизоляцию и установить пожарную сигнализацию. Еще нужно собрать документы по списку из статьи 23 жилищного кодекса. Специальный орган рассмотрит заявление, и, если все в порядке, назначение помещения изменят. А если документов не хватит или перевод вообще невозможен, будет отказ.
Если вас коснулся закон о запрете хостелов и вы планировали переводить квартиру в нежилое помещение, чтобы сохранить бизнес, то новые требования придется учитывать уже сейчас. Они начинают действовать раньше запрета гостиничных услуг.
Ну и что? 17.05.19В России запретили хостелы. Что это значит?
При чем тут согласие соседей?
Раньше. Формально согласие всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое было не нужно. Протокола общего собрания не было в списке обязательных документов. Но такое согласие приходилось получать, если перевод предусматривал какие-то действия с общим имуществом. Например, предприниматель выкупил квартиру и решил открыть там салон красоты. Для этого он сделал отдельный вход с улицы и пристройку — но занять часть общего участка возле дома можно только с согласия всех жильцов. А если он его не получит, соседи могут подать в суд и заставить вернуть все как было. Помещение останется жилым, салона там не будет, а крыльцо с козырьком заставят убрать.
С 9 июня. В список документов для перевода помещения в нежилое добавили протокол общего собрания собственников. Теперь это обязательный документ. Судьбу и назначение помещения будет решать не только его владелец, но и соседи. Если они против, то даже без реконструкции и переустройства перевод невозможен.
Новые документы для перевода
Вот что придется собирать дополнительно:
- Протокол общего собрания, в котором один из вопросов повестки дня — это согласие других жильцов на то, чтобы вот это помещение в их доме стало нежилым. Это значит, что на обсуждение нужно выносить не только реконструкцию или перепланировку, а именно назначение помещения.
- Письменные согласия всех непосредственных соседей — то есть собственников примыкающих помещений. Перевод придется персонально согласовать с пенсионеркой из квартиры справа, молодой семьей из квартиры сверху и постоянно живущим за границей мужчиной, которому принадлежит доля в квартире слева.
Если бабушка из соседней квартиры против перевода помещения в нежилое, на заявление ответят отказом. Даже если все остальные жильцы мечтают о продуктовом магазине и аптеке в соседнем подъезде — без бабушки этот вопрос теперь не решить. Вся слава бабушкам.
Права собственника квартиры
Для общего собрания установили свои правила кворума
Кворум — это сколько голосов нужно для того, чтобы собрание вообще могло рассматривать какой-то вопрос. Количество голосов зависит от повестки. Если на собрании рассматривают согласие на перевод помещения в нежилое, кворум определяют по специальным правилам из нового закона.
Сколько собственников должны прийти на собрание
| В доме один подъезд | В доме несколько подъездов |
|---|---|
| Собственники, которым принадлежит более ⅔ голосов | Собственники, которым принадлежит не менее 50% голосов во всем доме |
| В том числе собственники, которым принадлежит более ⅔ помещений в том же подъезде |
В доме один подъезд
В доме несколько подъездов
Собственники, которым принадлежит более ⅔ голосов
Собственники, которым принадлежит не менее 50% голосов во всем доме
В том числе собственники, которым принадлежит более ⅔ помещений в том же подъезде
Если в доме несколько подъездов, два условия должны соблюдаться одновременно. И их нельзя путать, иначе кворума не будет и решение оспорят. Если организуете собрание в доме с несколькими подъездами, нужно собрать не ⅔ голосов во всем доме, а хотя бы половину. Зато должны прийти собственники с более чем ⅔ голосов именно из нужного подъезда.
Голоса считают не по количеству собственников, а по площади помещений, которые им принадлежат. У троих владельцев однушки меньше голосов, чем у одного владельца трешки. То есть людей может быть меньше, а голосов при этом будет больше. А кворум зависит даже от тех людей, что живут в другом подъезде и далеко от будущего магазина.
Для решения о переводе нужно большинство голосов
Участники собрания принимают решение: согласны они на перевод помещения в нежилое или нет. Для такого решения тоже установили специальный порядок.
Сколько голосов нужно набрать для принятия решения
| В доме один подъезд | В доме несколько подъездов |
|---|---|
| Большинство от общего количества голосов участников собрания | Большинство от общего количества голосов участников |
| И одновременно большинство от общего количества голосов участников из того же подъезда |
В доме один подъезд
В доме несколько подъездов
Большинство от общего количества голосов участников собрания
Большинство от общего количества голосов участников
И одновременно большинство от общего количества голосов участников из того же подъезда
Эти условия нужно учесть при оформлении протокола общего собрания. Любая проверка должна явно увидеть, кто в каком подъезде живет и как считались голоса. Если набрать большинство голосов во всем доме, но не набрать большинства в конкретном подъезде, перевод не согласуют.
Один экземпляр протокола нужно приложить к документам на согласование перевода помещения в нежилое. А еще один — передать в УК или ТСЖ, по общему правилу. Так что составляйте два оригинала бюллетеней и протокола, чтобы потом не собирать соседей заново.
Согласие соседей на перевод оформляют в произвольной форме, но с обязательными реквизитами
Если удалось получить решение общего собрания о переводе помещения в нежилое, нужно собрать письменные согласия от всех соседей. Это отдельные документы. Собственники примыкающих помещений вообще могли не участвовать в собрании, а кворум набрался и без их голосов. Но письменное согласие от них придется получать в любом случае.
Такое согласие составляют в произвольной форме, специального бланка нет. Но нужно соблюдать требования к реквизитам. Вот что обязательно должно быть указано:
- Фамилия, имя, отчество собственника.
- Полное наименование юрлица, если помещение принадлежит фирме.
- Паспортные данные собственника.
- Номер примыкающей квартиры.
- Реквизиты документов, подтверждающих право собственности.
Можно сделать шаблон и попросить соседей написать согласие от руки. При этом нужно убедиться, что согласие дает именно собственник, а не его супруга, мама или квартиросъемщик. Голоса есть только у собственников по документам, а не у фактических жильцов.
Изумительная история 08.12.17Одна женщина реконструировала балкон и может лишиться квартиры
Для переустройства и реконструкции нужно согласие 100% собственников
Если перевод помещения в нежилое предусматривает реконструкцию, перепланировку или переустройство и придется как-то задействовать общее имущество, нужно получить согласие 100% собственников. Не большинства, не ⅔ и не только собственников примыкающих помещений, а вообще всех, кто владеет квартирами и другими помещениями в этом доме и имеет право на общее имущество.
В этом плане ничего не изменилось: такое согласие при реконструкции нужно было получать и раньше. А реконструкцией могут признать не только пристройку, но даже крыльцо с металлическими поручнями, которое не влияет на прочность стен и не затрагивает несущих конструкций.
Изумительная история 24.05.17На реконструкцию в жилом доме лучше взять согласие 100% собственников
В нежилое помещение не должно быть прохода через жилые
Если помещение переводят в нежилое, там должен быть отдельный вход или возможность его оборудовать. Это требование было всегда, но его уточнили.
С 9 июня при переводе помещения в нежилое нужно сделать так, чтобы доступ в этот магазин или салон был вообще невозможен через те помещения, где люди проходят в свои квартиры. Теперь мало оборудовать отдельный вход. Нежилое помещение нужно изолировать от общей площадки или лестницы так, чтобы доступ через них был полностью исключен.
Что делать? 07.09.18Как заставить соседей демонтировать общую дверь и убрать мусор из коридора?
Если помещение сразу было нежилым, запреты не действуют
В новых домах первые этажи обычно сразу отводят под магазины, салоны, фитнес-клубы или офисы. Это часть проекта, там сразу предусмотрен отдельный вход и нежилое назначение помещения. То есть покупатели соседних квартир заранее знают, что под ними будет офис продаж, компьютерный клуб или «Пятерочка». И что вид из окна частично закрывает входная группа, а рядом всегда будут парковаться посторонние люди.
В таком случае согласие этих соседей на работу магазина или салона не понадобится. Их права не нарушаются. Кто не хочет жить рядом с магазином, покупает квартиру с окнами на противоположную сторону, в другом подъезде или другом доме.
Этот закон защищает тех собственников, что рассчитывали жить в тихом районе рядом с пенсионерами, а через полгода в соседней квартире внезапно открыли пивной бар, а еще одну продают под зоомагазин.
Если вы против перевода соседнего помещения в нежилое
Допустим, рядом с вашей квартирой на первом этаже появилось объявление, что соседнее жилье продается под торговые площади. Или его начали переделывать, чтобы сдать в аренду. Если это точно была квартира, такие действия можно запретить.
У вас должны спросить согласия на реконструкцию и перевод. Если вы против, никакой магазин рядом не откроют. А если собственнику удастся получить согласование, его можно оспорить в суде. Есть случаи, когда все получалось, а о требовании 100% голосов для реконструкции все давно знают.
Если в доме проводят собрание по поводу перевода какого-то помещения в нежилое, примите в нем участие. Тогда ваш голос повлияет на решение. Если у вас примыкающая квартира, можете не давать письменного согласия на перевод, даже если по итогам собрания его одобрили. Без такого согласия с 9 июня изменить назначение помещения невозможно. Или пусть собственник позаботится о вашем комфорте в обмен на согласие: поменяет окна, усилит звукоизоляцию фасада или просто даст денег на ремонт. Вы не обязаны жертвовать своим комфортом ради его бизнеса.
Предприниматели, ¯\_(ツ)_/¯
Парикмахерская в квартире — 365 советов адвокатов и юристов
Можно ли в комунальной квартире, в своей комнате сделать парикмахерскую?
Нет, нельзя. Деятельность может мешать соседям. По их жалобе Вас могут оштрафовать.
Доброго времени, Анна!Законным образом это сделать нельзя, поскольку жилые помещения предназначаются для проживания, использование их для ведения предпринимательской деятельности будет являться нарушением закона.
Спасибо за обращение на сайт www.9111.ry
Оцените ответ или оставьте отзыв.
Всего доброго Вам!
Можно в квартире открыть парикмахерскую?
Нет такого нельзя делать.
Здравствуйте уважаемый посетитель! В вашей ситуации только в нежилом помещенииДля индивидуальной консультации обращайтесь в ватсап.
Можно ли из жилой квартиры сделать парикмахерскую с отдельным входом.
Можно, с разрешения жилищной инспекции.
Можно, на сначала переведите в нежилое помещение.
Соседи вам не дадут нормально работать, закидают жалобами! Из опыта говорю.[/quote][/b]ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.[quote][b]
Сотрудники парикмахерской, которая находится в жилом доме постоянно курят у входа, дым идёт в открытое окно квартиры, подскажите пожалуйста можно ли воздействовать на них с точки зрения закона, если личные просьбы игнорируют.
Обратитесь с заявлением в полицию и приложите фотографии, подтверждающие Ваши доводы.
На первом этаже под нами нежилое помещение. Там было много всяких структур. Магазин офис пластиковые окна парикмахерские. И теперь новый арендатор хочет ставить козырек под окном нашей квартиры. Законно ли это и что нам делать.
Ну все зависит от размера и дизайна, есть отдельный вход и он (собственник или арендатор) обязан обеспечить безопасность посетителей.
Все зависит от дизайна и размеров.
У меня квартира в собственности, находится на втором этаже жилого дома, могу ли я там открыть парикмахерскую, и работать там.
Чтобы открыть парикмахерскую, необходимо перевести жилое помещение в нежилое. Такая возможность предусмотрена только в том случае, если на 1 этаже под Вашей квартирой тоже нежилое помещение.
Я житель первого этажа 5-ти этажного дома. Вид из окна-зелень, окна не во двор. Но соседнюю квартиру продали под парикмахерскую. Вход будет не со двора, но к сожалению, прокладывать тропинку решили не напротив этой парикмахерской, а ближе к моему окну, так менее затратно. Законно ли это?
Если согласовано с собственником такого общего имущества (земельный участок это общее имущество всех собственников помещений в доме) — да, правомерно.
Стоимость расходов для оформления квартиры в жилом доме под парикмахерскую на первом этаже с отдельным входом.
Добрый день.
В чем конкретно заключается Ваш вопрос?
У меня парикмахерская единственный источник дохода, жильё снимаю ребёнку 10 лет, что дальше, маме 60 мы все вместе. Чем питаться и последний месяц доживаем на съемной квартире.
Это огромная проблема.
Во-первых, советую на сайте центра занятости и сайте мэра Москвы посмотреть меры поддержки, на которые вы можете рассчитывать. Парикмахерские услуги были одними из первых запрещены и точно относятся к пострадавшим от «режима повышенной готовности» отраслям.
Во-вторых, попробую обнадежить. Как только этот режим закончится, парикмахеры станут самыми востребованными специалистами. Шутка ли, больше месяца не иметь возможность постричься. Все к вам ломанемся (я в первых рядах).
В-третьих, не думаю, что за просрочку оплаты аренды квартиры в апреле вас выселят. Если отношения с арендодателем у вас оформлены, вы можете ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы (официальный запрет на парикмахерские услуги это серьезнее какого-нибудь урагана или землетрясения будет)
Я ИП оказываю парикмахерские услуги могу ли я работать в период самоизоляции работаю и проживаю в съемной квартире по договору с хозяином.
Добрый день, Олег! к сожалению, нет.
По постановлению правительства области, с 30 апреля можете начинать работу.
Я ИП оказываю парикмахерские услуги могу ли я работать в период самоизоляции работаю и проживаю в съемной квартире по договору с хозяином.
«…парикмахерские услуги… могу ли я работать в период самоизоляции…» -не можете.
При этом, я отказалась подписывать разрешение на устройство парикмахерской под моей квартирой.
На какие законы ссылаться и куда идти? В Жилинспекцию подавала, ответили, что проем делали якобы по проекту. Весь первый этаж старой хрущевки заняли магазины и у многих несущая стена разрушена.
Что делать, подскажите, пожалуйста. Дом оседает, причем именно в одну сторону.
Глория Ивановна. Обратитесь с жалобой в прокуратуру. Если реконструкция проведена в соответствии с законом, то ничего не сделаете.
Мы живём на первом этаже многоквартирного дома, тамбур на две квартиры и колясочная. Так вот в этой колясочной 8 кв. м открыли парикмахерскую с разрешения старшей по дому, нас собственников, даже не спросили, произвели самовольный захват. Вход в парикмахерскую через общий тамбур. Скажите законно это, и куда нам обратиться?
Если спорное помещение действительно по документам является колясочной, т. е. общим имуществом МКД, то и распоряжаться им можно только по решению общего собрания собственников МКД.
Пишите жалобу в жилищную инспекцию, прокуратуру, городскую администрацию.
Дом кооперативный. Две квартиры перевели в не жилой фонд, парикмахерскую, собственник один. Надо делать новый технический паспорт. Кто должен оплачивать работы, ч так понимаю услуга будет платная.
Составление тех плана за счет собственника помещения.
Можно ли в квартире студии открыть парикмахерскую, маникюр?
Сначала надо вывести квартиру из жилого фонда. Как правило это невозможно.
Да можете открыть парикмахерскую.В соответствии с ЖК РФ Статья 17. ч. 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Есть особые санитарные нормы и правила — СанПиН. По ним стричь и красить волосы в жилых домах можно только в помещениях с отдельным входом и вентиляцией.
Здравствуйте, это невозможно, поскольку для парикмахерских существуют достаточно жесткие требования СанПиН 2.1.2.2631-10 Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги Вы просто не сможете их соблюсти в жилом помещении.
Приветствую вас Светлана. Если на первом этаже у вас студия, то можно перевести из жилого в нежилое и под любую коммерцию законную можете сдавать.
Можно ли в квартире студии открыть парикмахерскую, маникюр?
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п.2 ст.17 ЖК РФ).
Есть особые санитарные нормы и правила — СанПиН. По ним стричь и красить волосы в жилых домах можно только в помещениях с отдельным входом и вентиляцией.
В моем доме под моей квартирой сделали парикмахерскую и теперь днём никакого покоя нет, что мне сделать и как можно решить вопрос.
Жалуйтесь в жилищную инспекцию.
Может ли Роспотребнадзор проверить ип.а именно парикмахерскую в жилой квартире.. вход группы нет.
Здравствуйте Олеся!
Да, это возможно.
В соседней квартире, на 6 этаже, открыли нелегальную парикмахерскую, красят волосы, стоит сильный запах химии. Куда и как жаловаться?
Можете в полицию. Окажем помощь в составлении всех жалоб и заявлений.
Для начала напишите жалобу в управляющую компанию жилого дома, пусть разбираются откуда запах.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. (ч.1 ст. 161 ЖК РФ).
Если не поможет, то жалобу на УК в жилинспекцию.
Возможно ли открыть парикмахерскую в своей квартире на первом этаже.
Нет парикмахерскую в своей квартире нельзя так это жилое помещение.
Нет. Жилое помещение не может использоваться в этих целях.
Здравствуйте, это возможно только после перевода квартиры из жилого фонда в нежилой и оборудования помещения в соответствии с САНПИН для парикмахерских, это не так просто, как кажется. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.