Как распланировать участок 10 соток с домом: Журнал о дизайне интерьеров и ремонте Идеи вашего дома — IVD.ru

Как спланировать участок 10 соток, чтобы разместились баня, дом и гараж

Если вы являетесь владельцем участка в 10 соток, то вам, определенно, повезло: это как раз та площадь, которая позволяет воплотить в жизнь все задумки по обустройству своего жилища с четко отлаженной инфраструктурой. Максимально эффективное использование каждого квадратного метра участка позволит вам не только построить дом, но и выделить место на участке для бани и гаражи. На первый взгляд, совсем необязательные пункты. Но только на первый: если хорошо подумать, то комфортная жизнь складывается вот из таких мелочей, а потому следует уделить их грамотной интеграции в жилое пространство как можно более пристальное внимание. Рассмотрим сегодня соответствующие фото, чертежи и дадим полезные советы, чтобы планировка участка 10 соток с домом, баней и гаражом была оптимальной на практике.

С чего начать?

Первое, что вы должны сделать при планировке — это тщательно проанализировать техническое состояние участка, а также особенности его расположения. Необходимо определить тип грунта, уровень сточных вод, а также как часто на участок падает солнце. Последний нюанс вообще дико важен, иначе рискуете обустроить зону отдыха таким образом, что солнце на ней будет гостить исключительно по большим праздникам.

В связи с этим стоит задуматься и о ландшафте в близлежащей зоне, ведь некоторые деревья могут скрывать от вас солнечные лучи — и ничего поделать с этим вы не сможете. Как только вы уже провели внимательный осмотр всех 10 соток вашего участка и уже примерно представляете, как извлечь максимум выгоды при планировке полученной территории, можно смело переходить к следующему этапу.

Оптимальное зонирование

Планировку участка 10 соток удобно вести путем разделения всей площади на 3 жизненно важные зоны:

1. жилую — непосредственно дом, прилегающая зеленая территория, бассейн и т.д;
2. земледельческую — огород, парник, теплица — тут уж на ваш вкус;
3. хозяйственную — баня либо сауна, гараж, мастерская, сарай и др.

Если вы посадили растения непосредственно возле дома, то нужно иметь в виду, что его тень может препятствовать их благополучному росту. Все-таки свободный достаток солнечного света — обязательное для этого условие. Также следует иметь в виду следующее: в самой выгодной части территории участка в 10 соток с точки зрения проникновения солнечных лучей должны находиться элементы жилой или земледельческой зоны.

А вот постройки, которые относятся к хозяйственным, вполне можно разместить и на менее выгодных позициях. Сюда относится и гараж, и баня. Но в случае с последней не все так просто: если вы желаете разместить баню в непосредственном контакте с зоной отдыха, то вам следует переместить ее в куда более светлый и перспективный участок.

Оптимальный вариант для размещения дома — западная или северная сторона участка в 10 соток, в таком случае на зону отдыха попадает максимальное количество света. Поэтому планировка участка должна учитывать этот важный момент, чтобы позже вы испытывали удовольствие от отдыха, а не грызли ногти от досады за упущенные возможности.

Баню можно расположить как отдельным объектом, так и оформить в качестве пристройки к дому. Очень популярны варианты, где баня с беседкой и барбекю располагается под одной крышей.

Плюсы-минусы обнаруживаются у каждого решения. С точки зрения техники безопасности отдельная постройка кажется правильным вариантом, особенно если учесть, что вы имеете дело с не самой малой площадью, позволяющей хорошо использовать каждую зону.

Но иногда желание сэкономить оборачивается оформлением бани в качестве прилегающего к дому здания. В таком случае встает вопрос надежной защиты прилегающей стены от возгорания и перманентного влияния влаги. Все эти вопросы также решаемы, просто забывать о них не стоит.

Форма участка и распределение объектов на нем

• прямоугольник — самый популярный вариант, бесконечное количество вариантов распределения объектов при планировке, но в доминанте должны быть принципы строгой геометрии, чтобы не нарушить симметрию и гармонию;
• круглая — сложный с точки зрения ландшафтного дизайна участок, тут без помощи специалистов по планировке точно не обойтись, можно лишь посоветовать обратиться к ним либо взять за основу принцип округлости дорожек и цветников, от него никуда не деться, так как в данном случае вы становитесь заложниками формы участка;
• узкая линия — на первый взгляд, выгодную планировку такого участка 10 соток трудно продумать, особенно если он планируется с домом, баней и гаражом, но так кажется только на первый взгляд: элементарное разделение на зоны при помощи забора и правильное чередование высоких и низких растений поможет исправить его базовые недостатки;
• диагональ — очень перспективная форма для планировки, ведь любой участок смотрится куда больше, чем есть на самом деле, к тому же такая форма лояльна к распределению зон на территории;
• Г-образная — эта форма идеальна, если вы планируете разместить в выступающей части баню и прилегающую к ней зону отдыха с мангалом и барбекю.

Предлагаем вам уже готовые планировки участков 10 соток. Отобрали чертежи и воплощенные решения всех возможных форм, но предпочтение отдавали действительно ярким и удачным проектам с домом, баней и гаражом. Однако вам нужно адаптировать их под свои реалии: например, соблюсти по нормам СНиП расстояние от бани до забора соседей или соседней бани.

Заключение

Вопрос планировки участка 10 соток с предусмотренными на площади домом, баней и гаражом не кажется таким сложным, как можно подумать. Все-таки у вас есть хороший простор для маневров. Однако и ответственность за удачность этих маневров также высокая. Согласитесь, что очень обидно упустить все реальные возможности сделать такой солидный участок привлекательнее и удобнее. Ведь на кону не какие-то условные выгоды, а ваш собственный комфорт. И радость на лицах ваших близких. Поэтому отнеситесь к вопросу планирования как можно внимательно. И не забудьте о том, что планировка включает и обязательную проработку уникального стиля ландшафтного дизайна. В таком случае ваш участок станет тем самым местом, где вы сможете наконец почувствовать гармонию с самим собой и накопить силы для новых свершений в любимом деле.

Фото: vk.com, forumhouse.ru, pikabu.ru, myhome.ru,domofond.ru, roomester.ru.

Планировка участка 10 соток с домом: идеи на фото

Содержание

1. Участок 10 соток. Планировка с нуля
2. Зонирование участка
3. Как распланировать участок 10 соток, разместив перголу и беседку
4. Примеры дизайна загородного участка на 10 соток
5. Особенности в составлении плана
6. Рисуем схему
7. Основные моменты планировки
8. Дом и хозпостройки
9. Зона отдыха
10. Сад и огород
11. Создание проекта
12. Способы размещения объектов на территории участка
13. Создание ландшафтного дизайна
14. Общие правила планировки участка
15. Виды планировок земельного участка
16. Прямоугольная
17. Квадратная
18. Круглая
19. Диагональная
20. Свободная
21. Стили оформления загородного участка
22. Как правильно распланировать участок 10 соток с огородом

Участок 10 соток.

Планировка с нуля

Если приобретена территория без единой постройки – это упрощает работу. Единственная сложность в проектировании – это: как разместить дом на участке 10 соток? Его расположение необходимо выбирать с учетом того, как проходит улица, чтобы избежать попадания пыли и грязи излишней в дом, а также шумоизоляция играет особую роль в возведении дома в той или иной зоне участка.

От забора до дома стоит оставить от 5 до 7 метров. Это позволит уменьшить поток пыли и шума в дом, в тоже время этого пространства хватит для организации и устройства парковочного места для автомобиля и проходной части для выхода на улицу, а также возведения навеса над ними.

Расстояние от граничащего с соседями забора до дома должно быть минимально 3 метра. Это необходимо для безопасности на случай обрушений и пожаров.

Зонирование участка

После того, как на участке определено место под основную постройку – необходимо произвести зонирование остального пространства. Это позволит распределить расположение хозяйственных построек, сада, огорода, зоны отдыха.

Перед тем как спланировать участок на 10 соток окончательно и нанести зоны на чертеж, необходимо четко представить в мыслях расположение территории, отведенной под каждую из них. Сарайчик для хранения утвари должен находить вблизи огородной и садовой зоны. Там же стоит организовать и овощное хранилище, если оно требуется.

После этого можно переходить, плавно к определению расположения зоны отдыха и ее обустройству. После завершения всех строительных работ можно приступить к облагораживанию территории, ландшафтный дизайн можно подсмотреть в интернете у профессионалов, подбирая посадочный материал с учетом посещаемости дачи. Если самостоятельно не получается организовать все моменты – можно заказать готовые проекты ландшафтного дизайна участка 10 соток, это потребует денежных затрат, но профессионалы в короткие сроки разработают и предложат несколько вариантов по облагораживанию дачной территории.

Как распланировать участок 10 соток, разместив перголу и беседку

Пергола представляет собой деревянную конструкцию из стоек, обладающих сечением 5 на 10 или 10 на 10 см, перекрытых сверху балками. Если в регионах с сухим климатом их накрывать не обязательно, то в средней полосе необходимо соорудить легкое покрытие из поликарбоната. По перголе можно пустить клематис, виноград или другие вьющиеся растения, так она будет давать небольшую тень.

Самый, пожалуй, необходимый элемент любого сада – это беседка, которая может быть разной, но чаще всего это прямоугольная конструкция площадью не менее 2х2 м. Если хочется чего-то оригинального, можно поставить шестиугольную беседку, выглядит она довольно привлекательно. Высота конструкции, как правило, составляет 220 м от пола. Существует вариант беседок со съемными дверьми и остеклением, что очень удобно, особенно в дождливую и прохладную погоду.

Для размещения беседки можно использовать несколько вариантов:

• Около дома для приема гостей и обеда.
• В скрытом месте с самым лучшим видом на природу для тихого отдыха.
• Летняя кухня или барбекюшница для приготовления пищи.

Все деревянные строения, расположенные на улице, необходимо обрабатывать антисептиком, только после этого покрывать лаком, предназначенным для данного материала, и красить эмалью.

Для того чтобы создать вокруг беседки изысканный ландшафт, необходимо выбрать стиль, который объединит строительный материал и форму посаженных растений в единую композицию.

• Английский стиль, главной чертой которого является отсутствие симметрии. В данном случае используется сочетание естественного размещения натурального камня и плавные линии. Высадка растений осуществляется ярусами, сначала трава и в самом конце деревья либо кустарники.
• Японский стиль, отличающийся неброской красотой. Здесь обязательны места для обустройства водоема с островком.
• Средиземноморский. Главной отличительной особенностью этого стиля является наличие плетеной и кованой мебели, уютного гамака или шезлонга, а также цветов в глиняных горшках.
• Китайский стиль, где присутствует строгое соблюдение законов Фэн-шуй. В данном случае все композиции (горные, водяные и растительные) расположены в непосредственной близости. Главной особенностью китайского стиля является создание основной композиции, которая окружается более мелкими деталями, объединенными в группы.

Примеры дизайна загородного участка на 10 соток

Большие и средние загородные участки оформляют в понравившемся стиле. Один из самых роскошных — барокко. Это хорошо известные барочные завитки на белой кованной мебели, ажурные беседки, геометрические узоры на клумбах и в изгибах дорожек, небольшие бассейны, мраморные статуи и цветники из однолетников.

Чтобы подчеркнуть стиль барокко в саду:

• установите ажурную беседку в самой высокой точке участка;
• создайте элегантную клумбу, которая будет цвести всё лето;
• посадите колоновидные или шарообразные хвойные, сделав их акцентными растениями.

Если создаётся скандинавский сад, то он должен быть «уютным». В нём найдётся место для небольшой телицы, немного грубоватых клумб из дикорастущих растений и мебели в кремово-песочной цветовой гамме. В саду обязательно растут хвойные растения, чёрные тюльпаны, цинии, зеленоцветковые гладиолусы. Здесь присутствуют не только фигурки гномов, но и декоративные статуи из лозы.

Чтобы подчеркнуть скандинавский стиль:

• создайте деревянную террасу, на которой разместится внутренний дворик;
• используйте дерево при мощении садовых дорожек;
• установите в саду мебель из деревянных коряг или брёвен;
• высокие грядки с бортами из древесины тоже отлично впишутся в этот стиль.

Сад в стиле модерн должен быть подчёркнуто осмысленным. Здесь не так много декоративных элементов, но они элегантны и выполнены на высоком уровне. Здесь много открытого пространства, но сама территория разбита на множество функциональных зон.

Узнайте подробнее, стиль модерн в ландшафтном дизайне.

Чтобы подчеркнуть стиль модерн:

• используйте мощение дорожек крупными плитами или натуральным камнем;
• установите изящные декоративные бронзовые или кованные фигуры;
• примените для украшения внутреннего дворика напольные керамические вазы;
• установите в саду беседку из кованного металла тёмного цвета.

Дачный участок площадью 10 соток — это возможность внедрить множество интересных решений. Здесь даже не будут видны ошибки в проектировании — ведь он довольно большой. Поэтому вдохновляйтесь идеями, привлекайте членов семьи к процессу творения и создавайте уютную дачу, где всем будет приятно проводить время.

Особенности в составлении плана

Для начала необходимо выяснить, как расположен участок относительно сторон света и тогда можно приступать к первым наброскам схемы участка.

• Необходимо приобрести специальный блокнот для проектировки;
• Далее, следует отметить линию ограждения;
• Выделить место, где будет расположен вход;
• Ниже выделенной линии ограждения участка необходимо перечислить все объекты, которые будут строиться на участке;
• Специалисты по геоморфологии помогут изучить рельеф участка и подскажут какое количество этажей подойдет будущему сооружению;
• Все планируемые объекты для строительства необходимо четко сопоставить с площадью земли;
• Строго придерживаться кодекса РФ по градостроительству и его норм.

Распланировать будущий дачный участок 8 соток можно и с помощью интернета. Для этого нужно найти схожий участок, изучить тени, какой грунт под строительство положен и использовать уже готовый макет для строительства.

Рисуем схему

Начинать планировку дачи стоит с разбивки территории на зоны. Можно ограничиться только одной – огородом, но обычно планируют несколько:

• зона для отдыха;
• сад и огород;
• хозяйственные постройки;
• жилая зона.

Специалисты рекомендуют выделять для дома и других строений около 10% от общей площади дачи, на территорию для отдыха отвести 15% участка, а оставшиеся 75% занять деревьями и огородом. Но это не догма, а руководство к действию.

Схема зонирования 10 соток выглядит примерно так:

Первый этап создания проекта приусадебного участка — его схема

При работе над проектом дачного участка используйте несколько общих правил, выработанных опытом предыдущих поколений:

Дом всему голова. В первую очередь найдите место для дома. Если дача предназначена для выращивания овощей и фруктов, то дом лучше расположить на краю участка, оставив пространство под огород и сад. Дом, поставленный в центре, будет перекрывать солнце для части посадок

Когда дачу рассматривают как место для отдыха, то расположение дома не так важно, но учитывать, куда будет перемещаться тень, тоже нужно – бассейн не сможет хорошо прогреться в тени, клумбам не хватит солнца, и весь эффект от ландшафтного дизайна пропадет.
Сарай, хозяйственный навес, помещение для генератора, место под компост, туалет, душ лучше убрать куда-нибудь на задний план или прикрыть их растениями (кусты, деревья, что-нибудь вьющееся). Хорошо, если постройки будут прикрывать участок от ветра (но не от солнца!).
Зоны отдыха можно раскидать по всей даче или соединить все в одном месте

Визуально отделить зону отдыха можно садовыми дорожками, клумбами, цветниками, невысоким заборчиком, сделанным своими руками (даже простой плетень может добавить изюминку в ландшафт).
Солнечную сторону лучше отвести под грядки или клумбы (если не планируете выращивать овощи и фрукты). Навес для машины или гараж устраивают ближе к началу участка, чтобы подъездная дорожка не отнимала земли на ваших 10 сотках.

Если дачный участок неровный, то в низинах может скапливаться вода. Вряд ли такие места понравятся грядкам или деревьям. В таком случае рекомендуют вписать в ландшафт террасы и уже на них высаживать растения.

Для повышения урожайности овощей и фруктов специалисты рекомендуют использовать специальные защитные насаждения – те же живые изгороди. Они прикроют грядки от ветра, помогут создать особый микроклимат.

Беседки, садовые мостики, цветники и клумбы, огород, деревья, бассейн, баня, навес, дорожки – все это в дальнейшем потребует вашего внимания. Даже сделанные своими руками поделки для дачи нужно будет регулярно обновлять или ремонтировать. Если вы надеетесь не только работать, но и отдыхать на своих 10 сотках, не усложняйте проект сверх меры, иначе времени на отдых может не остаться.

Живая изгородь — декоративное ограждение насаждений

Основные моменты планировки

Проконсультируйтесь у специалистов, какие строительные нормы и правила действуют на сегодняшний день. В СНиПе указаны требования, о которых должен знать застройщик или владелец загородного участка.

Уточните:

• порядок расположения строений на соседских участках;
• расстояние от различных построек, деревьев до забора, дороги;
• санитарно-гигиенические требования к нахождению уборной, колодца, другие моменты.

Дом и хозпостройки

Расположение:

• основная площадь отдана под сад-огород – возведите строение рядом с оградой в северной части территории;
• большая зона отдыха – подойдёт любое место.

Полезные советы:

• идеальный вариант – окна выходят на запад и восток. Так можно избежать перегрева или недостатка света с северной и южной сторон;
• посадите рядом с домом растения, которым не страшна тень – смородину, малину;
• с юга пристройте террасу или веранду;
• хозпостройки возводите подальше от дома, вдоль границы участка – так строения защитят грядки, вольеры, зону отдыха от ветров;
• подумайте, не будет ли мешать яма для компоста соседям, у которых за стеной обустроена беседка или зона барбекю;
• декорируйте стены, зону около сараев, компостных куч вьющимися растениями.

Зона отдыха

Расположение:

в зависимости от назначения участка расположите место для отдыха около дома (можно пристроить к дому) или отведите для беседки, пруда, клумб побольше места.

Полезные советы:

• разместите зону патио или барбекю в слегка затенённом уголке. Палящее солнце принесет мало радости вам и вашим гостям;
• разбейте клумбы, подберите растения, которые будут цвести с весны до поздней осени;
• постройте небольшой навес, посадите рядом хмель или виноград;
• выкопайте пруд или соорудите его из пластиковых бутылок;
• расположите по территории модные, оригинальные фигурки из автомобильных покрышек, пластика;
• оборудуйте детскую площадку, если осталось место – небольшой бассейн;
• продумайте расположение светильников. Эффектно выглядят круглые шары – «луна». Их можно размещать прямо на газоне;
• в зоне с высокохудожественным оформлением восхитительно смотрятся зелёные фигурки из растений, выполненные методом топиарной стрижки. Шары, колонны, животные, птицы расскажут о вашем тонком вкусе, оригинальном видении вещей.

Зоне отдыха отведите теневую сторону, а для огорода отведите хорошо освещенный, солнечный участок

Сад и огород

Расположение:

• самое солнечное место;
• планировка – геометрическая, с параллельным расположением грядок.

Полезные советы:

• посчитайте, сколько овощей, фруктов нужно вашей семье;
• высаживайте разнообразные овощные культуры. По возможности подберите сорта с разным сроком созревания, тогда весь сезон у вас будут свежие овощи;
• отведите грядку под витаминную зелень – укроп, петрушку, щавель, листовой салат;
• между молодыми плодовыми деревцами соблюдайте расстояние от трёх метров, тогда кроны подросших растений не будут мешать друг другу;
• тень от взрослых фруктовых деревьев не должна падать на грядки;
• продумайте расположение садовых дорожек, тропинок, поливных систем;
• высадите красивоцветущие растения у зоны отдыха, рядом с крыльцом, у забора. Превратите участок не в плантацию, на которой используется «рабский труд», а в место, где приятно находиться.

Создание проекта

Помимо фотографий, можно почерпнуть немало тонкостей и особенностей работы профессиональных дизайнеров, которые используются в работе различной сложности.

Передвижные бумажные и компьютерные модели строений, посадок, архитектурных групп и мест прохода людей легко переставлять для создания оптимального проекта.

При создании проекта участка придется не раз посетить объект будущего строительства, поскольку на схематичном плане нужно учесть освещенность и особенности рельефа местности. Освещенность нужно замерять 3 раза в день, в утреннее, дневное и вечернее время. Это необходимо для определения наиболее солнечных мест, а также характера перемещения освещение в течение дня.

Рельеф лучше заранее знать для точного расчета материала при стройке, а также для своевременного принятия решения о необходимости выровнять уклон или сделать менее выраженным перепад высот.

Места пролегания дорожек, а также основных коммуникационных систем водоснабжения и электросетей, также нужно внести в план. С учетом особенностей рельефа, вполне возможно придется вносить корректировку или делать дополнительную дренажную систему для отведения избытка воды.

Предварительная схема дачного участка в 10 соток возможно потребует коррекции, с учетом пожеланий к зонированию и особенностей выбора планировки, но лучше переделать проект, чем потом вносить изменения при строительстве и обустройстве территории.

Способы размещения объектов на территории участка

В зависимости от формы участка, величины дома и количества размещаемых объектов, выбирается один из вариантов планировки.

Прямоугольный вариант предполагает оформление отдельных функциональных зон на территории участка, при этом используется группировка объектов. Например, все растения находятся на юго-восточной оконечности, а хозяйственные постройки и сооружения для отдыха занимают северную часть вблизи забора.

Традиционное прямоугольное размещение объектов

Круглый вариант используется для оформления участков неправильной формы, углы которых «сглаживаются» с помощью клумб и цветников. Вокруг них размещаются необходимые постройки.

Диагональная планировка представляет собой размещение зданий и сооружений по линии диагонали участка. Визуально такой способ расширяет пространство, при этом соблюдается геометрия.

Свободный вариант планировки наиболее часто встречается на современных участках: схема расположения построек и сооружений ограничена только фантазией владельцев.

Независимо от выбранного варианта, планировка должна отвечать функциональным критериям:

Хозяйственные постройки рекомендуется размещать вблизи жилого дома.

Дорожки от дома до ворот, зон отдыха и хозяйственных построек рекомендуется выложить тротуарной плиткой или оформить гравием, чтобы защитить от осадков

Декоративные композиции – цветы, кустарники, клумбы – рекомендуется размещать в центральной части участка, где они будут привлекать внимание и не мешать доступу к хозяйственным постройкам

Правила размещения построек на дачных участках

Создание ландшафтного дизайна

Нужно понять для каких нужд будет использоваться придомовая территория. Рассмотрим, самые популярные способы.

Используется только для отдыха. Перед домом можно установить детскую площадку, баню, беседку. Так же сделать гараж для автомобиля.

А вот пристройки для приготовления пищи на улице выполнить сзади дома и отгородить живой изгородью. Также на придомовой зоне разбить клумбы с различными многолетними цветами.

Для любителей зимних заготовок нужно большую часть отвести под грядки. Можно установить парники, но оформить их нужно обязательно, чтобы они вписывались в общую концепцию ландшафта.

Чтобы участок был всегда ухоженным и цветущим нужно соблюдать, некоторые требования:

• единая стилистика оформления;
• правильно выбрать растения;
• определиться с местом всех построек.

Общие правила планировки участка

Прежде чем заниматься планировкой участка 10 соток с домом и баней, гаражом и другими постройками, следует обязательно составить подробный план в масштабе 1:500 самостоятельно, нарисовав схему на бумаге, или с помощью специальных компьютерных программ. Это позволит наглядно увидеть расположение всех необходимых элементов на участке.

Согласно законодательству в строительстве и нормам противопожарной безопасности, нужно соблюдать определенные правила:

При планировке участка 12 соток или другой площади минимальное расстояние между двумя жилыми домами на различных участках должно составлять не менее шести метров. Соответственно, дом следует располагать за три метра до забора или дальше.
Разнообразные хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии минимум один метр до соседского забора, 5 м до садовых насаждений и 8 м до жилого дома.
Чтобы не пришлось в соответствии с новыми законами платить дополнительный налог на недвижимость, площадь построек для хозяйственных нужд должна быть менее 50 м².
При планировке участка 6 соток и другого размера минимальное допустимое расстояние от окон дома до сараев, в которых содержатся курочки, уточки, другая птица или скот, – 15 метров.
Между хозяйственными постройками, расположенными на соседнем приусадебном участке, и окнами дома должно быть расстояние не менее 6 м.
Минимальное расстояние от выгребной ямы или септика при планировке участка 12 соток с домом и баней, фото которого представлено ниже, должно составлять: до своего или соседского жилого дома – 20 м; до хозяйственных построек – 10-15 м; до центрального водопровода – 10 м; до скважины или колодца – 50 м, в крайних случаях допустимо расстояние в 20 м; до забора или дороги – 2-5 м; до сада и огорода – 20 м; до декоративных зеленых насаждений – 3 м.
Уличный туалет без канализации следует располагать при планировке участка 10 соток с домом, гаражом и баней на таких же расстояниях от всех хозпостроек, колодца и огорода, как выгребную яму или септик

Важно соблюдать этот пункт, чтобы не спровоцировать загрязнение питьевой воды, овощей и фруктов болезнетворными бактериями.
Если улица выходит на красную линию, то дом и остальные постройки должны располагаться от нее на расстоянии минимум 5 м.

Следует учитывать высотность территории. При расположении участка в низине необходимо предусмотреть наличие дренажа. Планировка дачного участка 10 соток, схемы которого предполагают учет перепадов высот на местности, должна осуществляться так, чтобы грунтовые воды не стекали к порогу дома и огороду. Бассейны или водоемы следует размещать в самой высокой части.

Виды планировок земельного участка

Ландшафтные дизайнеры рассматривают 6 основных схем планирования территории, в зависимости от того, какие линии на ней преобладают.

Типы планировок:

• прямоугольная и квадратная;
• круглая;
• диагональная;
• криволинейная в т.ч. с наличием дуг;
• нерегулярная.

Узнайте, как правильно обустроить садовый участок, как выровнять его, сделать освещение, цветник и фруктовый сад.

Прямоугольная

Прямоугольная форма – это наиболее часто встречающаяся в планировании форма. Если участок совершенно пустой, то не составит труда оптимально разместить все желаемые объекты. При этом дом стараются установить так, чтобы его тень с северной стороны падала за границу территории, оставив максимум хорошо освещённой территории внутри

Если вы приобрели участок с уже размещёнными на нём строениями и в окружении других участков, то при планировании обратите внимание на то, как ложатся тени, чтобы оставить для садово-огородного сектора и зоны отдыха хорошо освещённую местность

Квадратная

Квадратная форма менее удобна, чем прямоугольная, но тоже позволяет создавать отличные планы с учётом различных зон и прокладки дорожек между ними. Квадратную и прямоугольную форму легко делить на разные секции, зонировать и получать оптимальную сочетаемость элементов.

Круглая

В основе кругового планирования лежит принцип размещения всех зон в форме кругов, которые могут пересекаться друг с другом. На участке должен получаться один главный круг, вокруг которого располагаются различные элементы ландшафта. Размещение выполняют по лучам, пересекающим центр главного круга.

Внутри основного круга может располагаться жилой дом, беседка, или другой объект, который станет центром композиции. При планировании такого участка сначала начертите схему на миллиметровой бумаге в масштабе. Затем начертите основной круг и лучи, проходящие через центр. Теперь на базовой схеме остаётся расположить нужные объекты.

Вам интересно будет узнать, как сделать на даче своими руками веранду, садовые качели, мангал из камня, клумбу из камней, рокарий и беседку.

Диагональная

Диагональная планировка бывает у неровных участков. Основное правило дизайна для такого участка – размещение элементов по диагоналям, которые проходят от угла к углу. Такая схема визуально расширяет пространство и даёт возможность создавать уникальные планировки.

Свободная

В нерегулярной схеме разметки территории может быть использовано несколько разных способов планирования: радиальный, диагональный, прямоугольный. Элементы дизайна разных зон могут переходить одни в другие или существовать в независимых зонах, гармонично сочетаясь между собой.

При этом в дизайн вписывают имеющиеся формы рельефа. Для садово-парковой зоны используют оригинальные переходы от культурных форм к дикой природе. Такая планировка может применяться на участке любой формы.

Ландшафтный дизайн на дачном участке — сделайте красоту.

Стили оформления загородного участка

Найдите ваш стиль:

японский сад. Искусственный водоём или «сухой ручей», мостик, беседка, камни, строгие линии. Ценится одухотворённость, возвышенные чувства. Подходит для европейского и комбинированного вариантов;

Для японского стиля характерны водоемы, мостики, беседки и комбинации из камня

средиземноморский стиль. Дворик-патио, керамические горшки с цветами, много зелени, клумбы, цветы нежных оттенков, кованая или плетёная мебель. Идеально впишутся фонари, скульптуры, фонтан, беседка, скамейки, гамаки. Подойдет для европейского варианта;

деревенский стиль. Естественный, но незапущенный ландшафт, забор-плетень, простая деревянная мебель, глиняные горшки, клумбы, мавританский газон (цветущий луг). Нарочито просто, но со вкусом. Подойдёт для традиционного варианта (площадь используется для выращивания урожая).

Деревенская стилистика характеризуется естественностью и простотой, такими деталями, как плетенный забор, глиняная посуда и другие.

Теперь вы знаете, как обустроить загородный участок размером в 10 соток. Продумайте дизайн, подберите наиболее рациональную планировку, подойдите к делу творчески, с душой. Ваш участок непременно будет красивым, оригинальным, функциональным.

Июл 30, 2015

Информация о статье

Название
Планируем участок на 10 соток

Описание
Рекомендации по проектированию загородного участка площадью 10 соток, примеры и советы по расположению объектов

Автор

Как правильно распланировать участок 10 соток с огородом

При подсчете необходимого количества овощей для удовлетворения потребностей часто оказывается, что достаточно выделить около 3 соток под огород. Его площадь в любое время можно увеличить или уменьшить в зависимости от количества членов семьи, а также желания поэкспериментировать над той или иной культурой.

Что касается того, как распланировать участок 10 соток под огород, то, как правило, для него выделяют место,которое дольше всего в течение дня освещается солнцем, без затенения. Если сад предпочтительнее располагать на северном склоне, то для огорода больше подходит южный. Однако это касается только тех случаев, когда огород будет использоваться исключительно по прямому назначению. Данный участок должен соответствовать следующим требованиям:

• под овощи следует вносить повышенные дозы минеральных и органических удобрений;
• для грунта необходимо обеспечить хорошую воздухопроницаемость, а поэтому в него вносят разрыхлитель в виде соломистого навоза, соломенной резки и речного крупнозернистого песка;
• следует создать идеальные условия для увлажнения, для чего через дренаж удаляется лишняя вода либо, если ее не хватает, осуществляется полив;
• создается защита от ветров, для этого высаживаются плодовые или же декоративные деревья. Однако при этом они не должны затенять огород, поскольку все овощи являются светолюбивыми культурами.

Некоторые огородники используют следующий принцип планирования участка 10 соток: основные культуры высаживают в один массив на большой площади, а пряно-ароматические и зеленые располагаются ближе к дому и дорожке, чтобы, к примеру, петрушка или укроп были в постоянном доступе и не приходилось оббегать весь участок, чтобы нарвать их к ужину.

Особенно модным в последнее время стал декоративный огород, где овощные культуры участвуют еще и в оформлении участка.

Не стоит сажать овощи в междурядьях с затенением, а также там, где есть конкуренция за питательные вещества и воду. Дело в том, что яды, которые используются для защиты сада от вредителей, могут испортить урожай. Кроме того, овощи любят свет, и именно на открытых участках они растут лучше.

Внимание стоит уделить и дорожкам в земледельческой части участка, то есть в огороде и саду, они должны быть удобно расположены. Вдоль них можно протянуть поливочную систему, которая может быть в виде гибких шлангов или стационарных труб

Огород важно правильно разделить на грядки, что позволит повысить урожайность, эстетичность и практичность в использовании. Важным условием является расположение грядок параллельно с севера на юг

Благодаря этому освещение и обогрев солнцем будут равномерными. Благоустраивая участок, стоит учесть то, что после дождя и таяния снега могут оставаться лужи, этого нужно постараться избежать путем хорошо продуманных дорожек

Важным условием является расположение грядок параллельно с севера на юг. Благодаря этому освещение и обогрев солнцем будут равномерными. Благоустраивая участок, стоит учесть то, что после дождя и таяния снега могут оставаться лужи, этого нужно постараться избежать путем хорошо продуманных дорожек.

Для того чтобы обеспечить свободный проход и возможность дотянуться рукой до середины грядки, дорожки делаются шириной не менее 40-50 см. Что касается длины, то она может быть любой. Все должно быть продумано так, чтобы было проще выполнять ручные работы, например, прополку, посев и сбор урожая.

Если огородник хочет получать ранние овощные культуры, ему придется распланировать участок 10 соток так, чтобы выделить отдельную площадь под утепленный грунт.

В защищенном грунте, как правило, выращиваются теплолюбивые овощи, например, перец, томаты, огурцы, баклажаны или кабачки. Для того чтобы получить раннюю зелень, высеивают укроп с петрушкой, салат и другие травы. Удовлетворить потребность человека в ранних овощах, можно, посадив всего по 4-5 растений каждой культуры.

Как правило, для утепленного грунта достаточно площади в 100 кв. м. однако в тех зонах, где лето достаточно прохладное, вырастить теплолюбивые овощи весьма проблематично, поэтому их получают только под укрытием. При этом предпочтительнее неродственные культуры сажать отдельно, например томат, баклажан и перец в одном месте, а кабачок с огурцом в другом. Однако если количество растений небольшое, то это будет проблематично, да и не очень нужно.

Планировка дачного участка 10 соток с домом: схемы и фото

Бурное строительство таунхаусов, коттеджных заведений в городской и частной территории привело к немалому числу малых по размерам дачных участков. Для хорошего озеленения большинства из них нужно приложить немало усилий. Так как купившие участок с площадью в 10 соток располагают небольшим количеством территории, возникает вопрос, как лучше всего распланировать и обустроить земельный участок такими размерами.

Размещение построек на участке 10 соток

Владельцы не знают, как лучше всего спланировать доставшееся им пространство в 10 соток, и где на такой территории расположить все нужные постройки.

Проектирование и последующее озеленение небольшой по размерам территории довольно сложный процесс, но он может по-настоящему завлечь и принести много радостных моментов своему хозяину. Вариантов изменения небольшой территории существует на сегодня большое количество. Основная цель такой планировки — это визуальное увеличение пространства планировки дачного участка своими руками. У небольших участков есть как свои минусы, так и плюсы.

Цель использования участка

Планировка участка 10 соток зависит от его предназначения. Если вы садовод, то конечно большая часть будет занята огородом.

Нужно рассчитать достаточное место для грядок, чтобы было удобно ходить между ними. Если вы любите активный отдых, можно сделать большую площадку для футбола или тенниса.

Также можно продумать место для отдыха после игр. В любом случае сад будет выглядеть интересно, если посадить в нем растения.

Способы размещения объектов

Для дачного участка площадью в 10 соток можно провести следующие измерения: 300 квадратных метров отводим на летнюю веранду, гараж, детскую площадку, бассейн, а также зеленые насаждения. Еще около 150 кв. метров занимают овощные грядки и теплица. Остальную территорию отводим для садоводства и хозяйственных построек.

Размещать объекты на территории участка можно несколькими способами:

• Прямоугольное расположение. Характеризуется строгими геометрическими формами, которые в большинстве случаев образуют прямой угол. Отметим, что такой вид планирования наиболее встречаемый;
• Круглое расположение. Для такого вида размещения лучше всего обратиться к специалистам данной сферы, поскольку территория должна являть собой гармоническое сочетание. Рекомендуется использовать различного рода живые и декоративные насаждения округлых форм;
• Диагональное расположение. Для того, чтобы визуально увеличить площадь ландшафтного дизайна участка в 10 соток, зачастую используют диагональное расположение объектов, дорожек, грядок;
• Свободное расположение. Такое размещение наиболее простое, где основную роль играют основные архитектурные объекты. Необходимо эффективно задействовать каждый квадратный метр, чтобы создать гармонию.

Места для отдыха

Отдых — это очень важная часть. Все проекты участков предусматривают зону отдыха. Это может быть барбекю — где вы будете готовить для своей семьи.

Рекомендуем прочитать:

• Как сделать распашные ворота своими руками — пошаговая инструкция изготовления. 115 фото вариантов постройки различных типов ворот

• Строительство забора из профнастила: лучшие идеи для дачного участка, сада или дома (130 фото и видео)

• Зона отдыха на даче: красивые идеи, применение и обустройство в ландшафтном дизайне (125 фото и видео)

Очень важно расположить мангал на безопасном расстоянии от дома, деревьев и возгораемых предметов. Барбекю должно быть закрыто от ветра и дождя.

Второе, что можно сделать — бассейн. Бассейн может быть надувной, каркасный, или выкопанный в земле. У каждого из них есть плюсы и минусы. Надувной быстро портится, но он безопасен для детей.

Каркасный обычно достаточно высокий, не безопасный для малышей, но зато очень легко складывается. Выкопанный бассейн прослужит вам очень долго, но затруднительно его мыть и сливать, а также он долго греется.

Для детского отдыха делают площадки. Там могут быть горки, качели, песочница и домики. Это точно понравится малышам и займет их надолго. Спортивная площадка с тренажерами — это тоже полезная вещь.

Ландшафтный дизайн участка можно создать с помощью декоративных скульптур, садовой мебели и многого другого. Скульптуры бывают различных стилей, так что можно украсить им любой участок.

Садовая мебель поможет вам расслабиться и отдохнуть, но нужно предусмотреть место для ее хранения. Можно спроектировать подсветку вдоль дорожек или хаотично разбросать фонари по саду.

Разделения на зоны

Зонирование зависит во многом от того, где находится дом на участке 10 соток. Если дом находится в углу, то не останется никакого выбора, кроме того как располагать все перед ним.

Рекомендуем прочитать:

• Калитка для дачи своими руками: современные модели и необычные варианты применения калиток (110 фото)

• Варианты обустройства двора частного дома — лучшие идеи оформления, варианты подготовки и советы по созданию красивого придомового участка (90 фото)

• Участок 6 соток — примеры оформления, эффективное освоение и примеры ландшафтного дизайна (135 фото)

Если же дом стоит посередине, можно с одной стороны сделать сад, а с другой зону отдыха. Дом лучше располагать дальше от дороги, чтобы не летела пыль и не было лишних глаз.

Вдоль забора можно посадить высокие деревья. Хвоя — это отличный выбор, так как она шикарно выглядит круглый год.

Не стоит забывать о парковочном месте, или гараже. Сейчас автомобили есть почти у всех дачников. Лучше делать навес с крышей, чтобы не переживать за автомобиль.

При зонировании нужно учитывать рельефность поверхности, наличие освещения и расположение участка к сторонам света.

В самой светлой и теплой части лучше рассаживать растения и цветы. В более холодной теневой части поставить хозяйственные постройки.

С чего начать?

После покупки земельного участка необходимо приступить к созданию проекта. 10 соток — это достаточно, для того чтобы на участке можно было разместить как домик, так и множество иных сооружений. Естественно, застройку можно производить только в том случае, если позволяет ландшафт. Планировка дачи на 10 соток составляется владельцем либо подрядной организацией. Они могут создать даже 3D-проект, тогда хозяин увидит поместье на экране монитора. Но зачастую используют простую бумагу и карандаш.

Занимаясь планированием площади, желательно соблюдать масштаб. Для выполнения цели отлично подойдет специальная чертежная бумага – миллиметровка. Первым делом на плане следует указать уже имеющиеся объекты:

• постройки;
• деревья;
• растительность.

В последующем можно отметить объекты, которые подвергнутся демонтажу. Проведя разметку, можно приступать к нанесению дополнительных элементов на план. Их следует размещать на пустом пространстве, при этом необходимо учитывать ландшафтные особенности территории. Желательно провести зонирование, в дальнейшем это поможет прокладке коммуникаций непосредственно к сооружениям и беседкам.

Занимаясь планировкой, желательно сразу продумать и дренажную систему. Так, если участок заболочен, ему необходимо дренаж. При повышенном количестве грунтовых вод можно заняться дренажем закрытого типа, тогда влага не будет подниматься на поверхность, и участок останется сухим. Еще можно установить асбестоцементные трубы, которые могут отвести влагу в другую сторону. Трубы должны иметь множество отверстий для воды, тогда она будет просачиваться внутрь и уходить с участка.

Участок зонируют на:

• дом и вспомогательные постройки;
• зона отдыха, может включать бассейн;
• грядки и цветники;
• теплицы;
• посадки плодовых деревьев и кустарников.

Перечень зон может меняться в зависимости от предназначения территории.

Фото участка 10 соток

Читайте здесь Зона отдыха на даче: красивые идеи, применение и обустройство в ландшафтном дизайне (125 фото и видео)

Вам понравилась статья?

0

Участок 10 соток — планировка, ландшафтный дизайн и обустройство

Ранее мы уже писали об обустройстве участка в 6 соток.

Сегодня речь пойдет о планировке и обустройстве дачного участка большего по размеру, а именно участка в 10 соток, где появляется больше возможностей в создании интересного и насыщенного ландшафта.

Что собой представляет участок размером 10 соток? Это территория в границах землеотвода размером 1000 кв.м (прямоугольный — 20х50м или квадратный 30х 33м), разбивка которого зависит от общей схемы планировки садового товарищества или индивидуальной жилой застройки.

Планировка участка 10 соток

Об особенностях планировки и нормах, которых необходимо придерживаться, чтобы не нажить проблем себе и соседям, вы можете прочитать в статье «Участок 6 соток – особенности планировки и обустройства».  В данной статье указаны минимально допустимые разрывы между домом и границей с соседним участком, пожарные разрывы между домами, нормы инсоляции помещений и многое другое, согласно действующим нормативным документам, а так же рассказывается об особенностях планирования тех или иных зон.

Это поможет вам правильно расположить жилой дом, хозяйственные постройки и насаждения. В данной статье сделаем упор не только на то, как распланировать участок в 10 соток, но и на некоторые особенности формирования различных ландшафтов, приведем несколько примеров для наглядности.

Приступая к обустройству приусадебного или дачного участка, предварительно составьте план-схему. Можно выполнить его на миллиметровой бумаге в масштабе, так вам будет легче привязать дом и другие постройки, не нарушая нормы.

Когда все постройки будут нанесены, приступайте к планировке свободного пространства по своим предпочтениям и вкусу. Разместить дом на участке 10 соток – это еще полдела. Обустроить территорию, распланировать зоны тихого и активного отдыха, разбить сад и огород, не нарушив целостности ландшафта – задача посложнее.

Если же вы не имеете точного представления о том, что хотелось бы в итоге увидеть на земельном участке, обратитесь к специалисту архитектору или ландшафтному дизайнеру.

Сам себе дизайнер

Составьте предварительно список того, что, по вашему мнению, должно находиться на участке, которым вы владеете, определитесь со стилем, ведь от этого зависит конечный результат. Очень важно правильно подобрать посадочный ассортимент, соответствующий вашему климату и почве. Больно видеть, как гибнут растения, которые с любовью подбираются и высаживаются.

И конечно не перегружайте участок многообразием. Помните, что все: и строения, и дорожки, и водоем, и растения требуют к себе внимания и соответственно вашего времени и терпения. Создавайте свой ландшафт планомерно, шаг за шагом, нельзя сделать все сразу. Лучше распланировать все работы и выполнять их поэтапно.

В настоящее время все большее количество людей хотят видеть на приусадебном участке не огород и плодовый сад, а разнообразные зоны отдыха и ландшафт, напоминающий «дикую природу» или стилизованный сад. Но такой ландшафт требует к себе порой еще большего внимания и труда, во всяком случае, в первые годы его формирования.

Ландшафтный дизайн участка 10 соток

Японский сад

Сад в японском стиле – это необычайно красивый, уравновешенный дизайн, таящий в себе спокойствие и уют. Если ваша работа насыщена событиями, эмоциями, проблемами, то отдых в таком саду придаст вам сил, поможет успокоиться, отключиться от внешнего мира.

Японский сад основан на трех стихиях: камень, олицетворяющий силу и стойкость – основа композиции сада; вода – движение и динамика и растения, в основном вечнозеленые хвойные —  символ долголетия, и конечно красивоцветущие деревья.

Обязательным атрибутом японского сада являются беседка и мостик через водоем.

Вырывая котлован под водоем, используйте грунт для создания холма, на котором высадите горную сосну, папоротник, создадите тем самым естественный рельеф. Когда нет возможности обустроить водоем, в японском саду сооружают «сухой» ручей из мелкой светлой гальки.

Участок в 10 соток позволит вам создать гармоничный в своей основе японский сад, где будет место и уединению, и совместному времяпровождению.

Уголок «дикой» природы

Если ваш участок граничит с лесом, то совершенно естественным будет создание в нем уголка «дикой» природы. В саду будет присутствовать гармония между дикорастущими растениями и теми, которые вы в него «впишете». Присмотритесь к тому, как сама природа формирует ландшафт.

[ad#Yad_1]

Под кронами деревьев посадите тенелюбивые растения, например, папоротник. На открытых местах расположите цветочные композиции из колокольчиков, васильков, ромашек, получится красивоцветущая поляна. Цветы обычно подбираются так, чтобы композиция сохраняла краски в течение всего дачного сезона.

Если участок имеет естественный уклон, создайте террасы, обрамив их натуральным камнем.

В таком саду прекрасно впишутся водоем, беседка из дерева, мостик, место для кострища и барбекю, скамья, выполненная из ствола дерева.

Сад в деревенском стиле еще одна разновидность естественного ландшафта, наполненная атрибутами деревенской жизни. На первый взгляд – запущенный, простоватый, но требующий не меньшего к себе внимания.

Для создания цветочных композиций используются различные кадки, деревянные ящики.

Актуальна в таком саду мебель из поддонов, забор-плетень, украшенный глиняной посудой, побеленные фасады строений.  Отлично впишется старая телега, которая может послужить основой для создания цветочной клумбы.

Для такого сада отлично подойдет мавританский газон – своеобразный цветочный луг, который будет радовать глаз обилием красок с весны до поздней осени.

Сад в стиле хай-тек

Если вы не устаете от современной архитектуры и интерьеров, наполняющих наши города и свой дачный дом видите только высоко технологичным, то стиль хай-тек можно применить не только в создании интерьера дома, но и в обустройстве участка.

Особенности такого дизайна – это строгость, лаконичность в формах и цветовом решении, четкая геометрия в линиях, как в садовой мебели, так и в разбивке дорожек, клумб и площадок, а так же применение современных материалов в отделке малых архитектурных форм.

В таком саду много открытых пространств, мощения, растения подчинены общему стилю, часто имеют строгие, стриженные формы.

Сад в среднеземноморском стиле, как правило, напоминает об отдыхе в теплых странах на побережье Средиземного моря, поэтому в последние годы полюбился многим дачникам.

Обязательным атрибутом такого сада является уютный дворик-патио, мощение из натуральных материалов светлых оттенков, тенистые уголки, цветы и пряные травы в керамических горшках, плетеная или кованая мебель, гамак или шезлонг для отдыха.

Мощеные дорожки ведут к открытым лужайкам, украшенным яркими цветочными посадками розовых, белых, желтых и голубых оттенков с обилием зелени.

Не лишним в саду будут перголы и беседка, а так же скульптуры, колонны и водные композиции в виде небольших фонтанчиков.

Английский, французский сад, а так же сад в стиле модерн – это регулярные сады, которые тоже можно разбить на участке в 10 соток, но такой сад все же требует большей площади, так как устраивается вокруг больших респектабельных домов.

Но воссоздать небольшой кусочек такой красоты все же можно попробовать, если вы испытываете особую любовь к этому стилю.

особенности планировки и этапы благоустройства дачного участка

Планировка участка на 10 соток может быть очень разной. Если на меньшей площади есть сильное ограничение в числе объектов, то здесь в большинстве случаев можно разместить все необходимое. Поместятся дом с небольшой террасой, стоянка для машины, зона отдыха, сад, хозяйственный блок.

Важные моменты планировки

Создание чертежа происходит после измерения выделенного участка. Для того, чтобы составить план – схему дачного участка, Вам необходимо учесть:

• габариты участка;
• особенности рельефа;
• наличие коммуникаций;
• высоту залегания грунтовых вод;
• особенности почвы и её тип;
• «розу ветров»;
• степень инсоляции.

Изучение местности

Анализ природного ландшафта и других особенностей территории – это первый этап планировки. Изучить нужно общие характеристики участка, к которым относятся:

• степень увлажнённости грунта и его состав;
• рельеф местности, наличие рвов, холмов, уклон надела;
• направление ветров, освещенность разных мест участка;
• расположение сторон света.

Принципы проектирования участка

Важным моментом является соблюдение строгих гигиенических норм и СанПИНов. Перед созданием проекта дизайна участка 10 соток проводят оценку уже имеющихся на территории объектов и планируют размещение новых.

Необходимо соблюдать основные стандарты нахождения объектов на дачном участке:

1. Минимальное расстояние от территории улицы до хозяйственных построек – не менее пяти метров.
2. Минимальное расстояние от дачного участка соседей — три метра;
3. Расстояние от дачных насаждений (деревьев и высоких кустарников) до соседней территории должно быть не менее четырёх метров;
4. Маленькие растения (мелкие кустарники, овощные культуры) высаживаются на расстоянии более одного метра от дачного участка соседей;
5. Расстояние от дома до пристроек должно составлять более четырёх метров, не менее восьми метров от дома до бани или загонов для животных, уборная должна располагаться более чем в двенадцати метрах от жилого здания;
6. Кирпичные постройки располагаются не менее чем в четырех метрах от дома, деревянные – не менее чем в двенадцати метрах.

Растительность

Любители разводить цветы могут реализовать свои самые оригинальные идеи и наполнить участок ароматами разнообразных цветов. Их посезонная смена друг друга позволит любоваться красотой с ранней весны до поздней осени. Оформление в виде необычной клумбы придаст дизайну неповторимость и гармоничность. Хорошо смотрится живая изгородь, по которой вьются растения.

Можно не тронуть элементы живой природы, оставить как есть. Тогда неожиданность появления нового цветка будет приятно удивлять и радовать.

Основные ошибки проектирования

При самостоятельном составлении плана зачастую допускаются серьезные ошибки. Ведь для грамотного планирования необходимо обладать хотя бы минимальными знаниями в сфере ландшафтного дизайна, даже для участка 10 соток. Рассмотрим перечень основных ошибок.

Отсутствие чёткого плана.

Землевладелец должен четко представлять, какой он хочет видеть свою будущую территорию. То есть, для начала необходимо определиться с дизайном и стилем приусадебного участка и его основными функциями. Например, стоит решить для себя: будете Вы жить на территории временно или постоянно, займетесь садоводством или земледелием, какое количество человек будет проживать на участке, займетесь ли Вы животноводством.

Не стоит забывать, что если у Вас есть автомобиль, то рано или поздно вы задумаетесь о постройке гаража, поэтому, необходимо заранее выделить для него кусочек земли. Варианты планировки участка 10 соток с домом, баней и гаражом Вы можете увидеть на фото после данной статьи.

Недостаточные знания географии участка.

Рельеф, тип почвы, «роза ветров», глубина залегания грунтовых вод, уровень инсоляции несомненно оказывают решающее влияние на расположение тех или иных объектов на территории.

Например, пренебрегая данной информацией, Вы можете построить дом, который будет постоянно затенять растения. Или, при поверхностном нахождении грунтовых вод, фундамент здания будет постоянно вымываться и рано или поздно дом может рухнуть.

Несоблюдение последовательности действий

Для создания грамотного проекта участка необходимо соблюдать определенные этапы:

• Изучить природные особенности и рельеф территории
• Создать дренажную схему
• Знать размеры участка 10 соток в метрах по периметру
• Произвести зонирование территории в зависимости от целей и функций будущих строений
• Распланировать ландшафт: нахождение водоемов, фонтанов, грядок, зеленых насаждений
• Начертить итоговую схему от руки, либо применить компьютерное проектирование

Этапы планирования

Последовательное выполнение определенных действий важно для составления правильной схемы участка. Работа состоит из четырёх этапов:

1. Изучение рельефа и природных особенностей местности, составление дренажного плана при необходимости.

2. Разделение территории на функциональные зоны и правильное расположение построек.

3. Ландшафтное планирование, озеленение, постановка водоемов, фонтанчиков и других объектов.

4. Составление плана на бумаге вручную или с использованием специальных программ.

Зонирование территории

На этапе разработки плана участок делят на определенные зоны, в зависимости от их функций:

1. Территория проживания людей. На ней могут находиться: дачный или жилой дом, второстепенные постройки: летняя кухня, место для парковки автомобиля, беседка или терраса.
2. Хозяйственная зона. На ней может находиться сарай, барак для садового инструментария, загон для птиц или животных.
3. Зона отдыха. Место предназначено для расположения терассы, мангала или детской игровой зоны. Также, при достаточном свободном пространстве, можно уместить бассейн или небольшой водоём.
4. Приусадебный участок. Если хозяин решит использовать оставшуюся территорию в целях разведения культурных растений, то необходимо учесть уровень наклона рельефа, для того, чтобы не происходило скопления влаги в одном месте. Немаловажный момент – уровень инсоляции. Располагайте сад в таком месте, которое не будет затеняться постройками.

Зеленая зона

Озеленение – отдельная тема. Правильная рассада растений на восемьдесят процентов зависит от предварительного планирования. Двадцать останутся на элементы живой природы, которую трудно полностью проконтролировать.

Для растений важно:

• приемлемый климат и почва;
• размерность растений и их вид;
• достаток в тепле и солнце.

Инструкция по составлению проекта

Если Вы решили сделать чертёж вручную, то Вам понадобится миллиметровая бумага в масштабе 1:100 или 1:200. Проект составляется с учётом сторон света. Готовый план отдается на рассмотрение и одобрение в отдел БТИ.

Если у вас есть необходимые навыки и знания в сфере компьютерных технологий, то план можно составить с помощью специальных программ или в режиме он-лайн на специализированных сайтах. Данный способ сэкономит Ваши силы и время, так как на экране монитора легче внести поправки и исправления.

Чертёж всегда начинают с нанесения жилого дома. При строительстве здания не забываем о розе ветров и сторонах света. Окна жилых помещений располагают таким образом, они были обращены на юг или юго-восток. Крыльцо дома располагают со стороны, удалённой от ветра. Если у Вас имеется автомобиль, то предусмотрите место для его парковки.

Далее, на схему наносятся пристройки для хозяйственных нужд, отмечается территория для животных, обозначается игровая зона, сад и огород. Для подхода к пристройкам необходимо предусмотреть удобные дорожки. Главная тропа к жилому зданию должна быть шириной более двух метров. Для прогулочных дорожек и вспомогательных тропинок достаточно одного метра.

Еще несколько советов

Декоративные композиции – клумбы, декоративные и плодовые кустарники лучше размещать в центральной части участка. Здесь они будут максимально привлекать внимание.

Дорожки к основным зонам участка рекомендуют делать из надежных материалов (тротуарная плитка, гравий, камень). Так они не размокнут от дождей и снега и не зарастут сорняками.

Скульптурные композиции следует выбирать в едином стиле, множество мелких скульптур лучше распределить по всему участку.

Ландшафтный дизайн участка следует выбирать исходя из предпочтений хозяев и особенностей надела.

Варианты форм участка

Прямоугольный участок —стандартный вариант. Главное достоинство – это возможность для бесконечных вариаций зонирования территории, с соблюдением правил симметрии и геометрии;

Круглый участок —достаточно редкая и проблематичная форма для проектирования. Без помощи грамотных специалистов Вам не справиться с проектом.

Вытянутый в длину участок. Сначала может показаться, что такая территория неудобна, и здесь мало места для расположения всех запланированных объектов. Но, грамотное зонирование и зеленых насаждений и построек исправит ситуацию;

Г-образная территория. Данная форма идеально подходит для расположения бани с зоной отдыха, или детской игровой площадки с бассейном.

Как распланировать: все важные правила

Общие правила планирования зависят прежде всего от сторон света и формы территории. Жилое помещение следует размещать таким образом, чтобы вход в него был с южной или юго-восточной стороны. На северной стороне участка следует разбить фруктовый сад. С помощью такого приема затеняют ту часть, которая используется не столь активно. Рядом с плодовыми деревьями размещают кустарники, которые предпочитают развиваться в тени.

С восточной стороны рекомендуется разбить огород. Это самая солнечная часть участка. Здесь будут лишними высокие деревья и кустарники. Они создадут тень, и она будет мешать полноценному развитию растений.

Во вторую очередь стоит обратить внимание на форму:

• Прямоугольный участок считается не самым удобным, поэтому особенно тщательно нужно просчитывать все нюансы, чтобы место нашлось для всех необходимых зон. Главное правило – не размещать жилой дом в центре участка, иначе трудно будет грамотно распределить остальные объекты.
  Для прямоугольного участка следует организовать клумбы строгих геометрических форм, а дорожки и тропинки прокладывать ровными.
• На круглом или овальном участке гармонично будут смотреться округлые клумбы, деревянная беседка традиционной формы. Дорожки желательно проложить изогнутых форм.
• Трапециевидный или треугольный участок стоит обыгрывать с помощью направления, заданного межеванием. Скошенные линии придают ландшафту некую динамику, но главное – экономят место. Вход в жилое помещение нужно расположить дальше от ворот. Чтобы этого добиться, следует проложить диагональную дорожку. Таким образом, зона около двери будет более приватной.
• Г-образный участок вызывает много вопросов. Однако с ним дело обстоит гораздо проще – на одной половине размещают зону отдыха. Дом следует расположить в углу.
• Территорию квадратной формы проще всего обустраивать. Жилой дом можно построить в центре, по периметру посадить хвойные или плодовые деревья. При такой планировке место хватает и для других объектов. Допускается диагональное и симметричное планирование, при котором визуально увеличивается площадь.

Проектирование широких и узких участков

Как правило, с составлением плана широкой просторной территории проблем не возникает. Основной принцип: на широком участке жилое здание строится ближе к улице.

Данный прием позволяет рационально и экономично использовать территорию для расположения зелёных насаждения и вспомогательных построек.

Другое дело – узкая и вытянутая территория. Здание здесь строят маленькое, желательно вытянутой формы.

Постройку располагают в середине участка, желательно по-диагонали, чтобы не затенять зелёные насаждения. Если Вы выберете здание необычной геометрической конфигурации, то данный прием также сэкономит свободное пространство.

Грядки или огород

Для участка с такими размерами рационально для рассады овощей выделить четвертую часть или меньше. Разумно разбить несколько грядок со всем необходимым, а между ними проложить аккуратные тропочки. Тогда быстро срезать душистого укропа или набрать помидорчиков не составит труда, а ландшафт от этого только выиграет. Аккуратные формы квадратные или прямоугольные смотрятся намного эффектнее привычного огорода.

Обратите внимание!

• Шпалера для винограда ? своими руками — готовые решения на садовом участке. Инструкция + 120 фото вариантов правильной шпалеры

• Планировка огорода на дачном участке: готовые схемы для практичной и эффективной планировки своими руками

• Лучшие идеи для дачи: 110 фото эксклюзивных идей и новинок в оформлении ландшафтного дизайна на дачном участке

Особенности системы отведения влаги.

Немаловажная проблема при выборе места и разработке проекта – это грамотное водоснабжение и водоотведение.

Ведь для роста зелёных насаждений необходим достаточный, но не чрезмерный полив. При скоплении влаги у корней происходит загнивание и дальнейшая гибель растений.

Чтобы этого не допустить, необходимо учесть особенности местного рельефа, тип почвы, уровень влажности и угол наклона участка.

Дренажные системы бывают открытого и закрытого типа. Для выбора той или иной системы нужно определить уровень залегания грунтовых вод.

Если грунтовые воды протекают поверхностно, то выбирают дренаж закрытого типа. В данном случае трубы проходят под землей, и влага отводится в сторону дороги.

По центру строят канал с уклоном в один сантиметр на два метра. По сторонам отходят трубы с диаметром более десяти сантиметров. В стенах труб оставляют дренажные отверстия размером не менее двух сантиметров.

Система водоотведения покрывается галькой или щебнем, далее, поверх накладывается слой земли.

Если грунтовые воды залегают глубоко, то преимущество отдается дренажным системам открытого типа.

Приступая к разработке плана будущего участка, адекватно оценивайте свои навыки и возможности. Схему того, как распланировать участок 10 соток, Вы сможете легко найти в интернете. Также не пренебрегайте помощью профессионалов в сфере ландшафтного дизайна. Создав неправильный проект, Вам придется совершать двойную работу по устранению ошибок, поэтому берегите свои силы и время!

Водоемы

На десяти сотках вполне уместным окажется бассейн. Можно разместить пруд или создать искусственный водоем. Для этого наиболее уместна зона сзади дома. Просто выкапывается яма нужных размеров. Ее заполняют водой. Плавающие по водной глади кувшинки создают соответствующее отдыху приятное настроение. Здесь же пристроить бассейн. Форма может быть необычной – сердце, треугольник, неправильная окружность.

Фото примеры планировки ландшафтного дизайна участка 10 соток

Планировка участка 10 соток (6, 12, 15 соток): правила, примеры

Во многих городах наблюдается активное строительство различных коттеджных поселков и частных домов. Люди, которым надоело проживать в условиях «клетки», расположенной на одном из этажей многоквартирной высотки, с удовольствием переселяются в свой дом. Некоторые выбирают готовые варианты, а кто-то предпочитает строить все с нуля.

Важно обеспечить грамотную планировку участка 10 соток, соответствующую определенным правилам и позволяющую удобно разместить дом, различные хозяйственные постройки, гараж, баню, детскую площадку.

Целью планировки является не только создание максимально комфортного пространства для проживания, но и необходимость учитывать нормы законодательства, чтобы потом не возникло необходимости сносить постройки.

Участок 10 соток, планировка, фото которой представлено ниже, включает в себя огород и декоративные насаждения. Такой вариант размещения является для многих людей актуальным.

Читайте также:

• Плетение ажурных корзин из ивы

Внимание! Все фото увеличиваются по клику.

планировка участка 10 соток

Некоторые предпочитают отвести специальное место под большой бассейн или пруд. Это сложно, но вполне реально осуществить на участке указанной площади.

Кто-то мечтает сделать небольшое поле для футбола, организовывает зеленую площадку и устанавливает баскетбольное кольцо – в общем, старается создать зону активного отдыха.

Общие правила планировки участка

Прежде чем заниматься планировкой участка 10 соток с домом и баней, гаражом и другими постройками, следует обязательно составить подробный план в масштабе 1:500 самостоятельно, нарисовав схему на бумаге, или с помощью специальных компьютерных программ. Это позволит наглядно увидеть расположение всех необходимых элементов на участке.

Согласно законодательству в строительстве и нормам противопожарной безопасности, нужно соблюдать определенные правила:

1. При планировке участка 12 соток или другой площади минимальное расстояние между двумя жилыми домами на различных участках должно составлять не менее шести метров. Соответственно, дом следует располагать за три метра до забора или дальше.
2. Разнообразные хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии минимум один метр до соседского забора, 5 м до садовых насаждений и 8 м до жилого дома.
3. Чтобы не пришлось в соответствии с новыми законами платить дополнительный налог на недвижимость, площадь построек для хозяйственных нужд должна быть менее 50 м².
4. При планировке участка 6 соток и другого размера минимальное допустимое расстояние от окон дома до сараев, в которых содержатся курочки, уточки, другая птица или скот, – 15 метров.
5. Между хозяйственными постройками, расположенными на соседнем приусадебном участке, и окнами дома должно быть расстояние не менее 6 м.
6. Минимальное расстояние от выгребной ямы или септика при планировке участка 12 соток с домом и баней, фото которого представлено ниже, должно составлять: до своего или соседского жилого дома – 20 м; до хозяйственных построек – 10-15 м; до центрального водопровода – 10 м; до скважины или колодца – 50 м, в крайних случаях допустимо расстояние в 20 м; до забора или дороги – 2-5 м; до сада и огорода – 20 м; до декоративных зеленых насаждений – 3 м.
7. Уличный туалет без канализации следует располагать при планировке участка 10 соток с домом, гаражом и баней на таких же расстояниях от всех хозпостроек, колодца и огорода, как выгребную яму или септик. Важно соблюдать этот пункт, чтобы не спровоцировать загрязнение питьевой воды, овощей и фруктов болезнетворными бактериями.
8. Если улица выходит на красную линию, то дом и остальные постройки должны располагаться от нее на расстоянии минимум 5 м.

Следует учитывать высотность территории. При расположении участка в низине необходимо предусмотреть наличие дренажа. Планировка дачного участка 10 соток, схемы которого предполагают учет перепадов высот на местности, должна осуществляться так, чтобы грунтовые воды не стекали к порогу дома и огороду. Бассейны или водоемы следует размещать в самой высокой части.

Планировка с учетом сторон света и розы ветров

Жилые комнаты частного дома должны располагаться в соответствии с определенными правилами инсоляции, показывающей определенное время попадания солнечных лучей в помещения.

Планировка участка 15 соток схема, варианты расположения построек на которой показаны ниже, обусловлена необходимостью создания наиболее благоприятного микроклимата в жилище и минимизации тепловых потерь в холодное время года.

В соответствии со сторонами света должны учитываться нормы непрерывного периода инсоляции жилых помещений:

• • Больше 2,5 часа с северной стороны дома – с 22 апреля по 22 августа;
  • Более 2 часов в центральной части дома – с 22 марта по 22 сентября;
  • Больше полутора часов с южной стороны дома – с 22 февраля по 22 октября.

В планировке участка 12 соток схема, варианты которой представлены ниже, спальни расположены на восточной стороне дома, считающейся самой подходящей для жилых помещений.

Комнаты на южной стороне дома подойдут тем, кто любит тепло и солнечный свет.

Северную сторону лучше сделать глухой, а гараж, кухню, санузлы и кладовую располагать в северо-западном и северо-восточном направлении.

Участок 6 соток планировка, фото которой представлено ниже, учитывает розу ветров. Она составляется для каждого региона России и рассчитывается отдельно для конкретного дома.

На большинстве территорий страны неблагоприятными являются северная, западная и северо-западная стороны. Там не рекомендуется размещать жилые комнаты.

Планировка широкого и узкого участка

Особенности создания схемы во многом зависят от конфигурации территории. Планировку участка 15 соток прямоугольной формы или квадратной осуществить проще всего, поскольку площадь позволяет размещать различные строения по-разному, с учетом нормативных требований.

Дом лучше немного сдвигать по отношению к улице, что позволяет оптимально использовать пространство, уменьшить количество пыли и шумов.

Если планируется создание ландшафтного дизайна дачного участка 10 соток, следует на этапе проектирования предусмотреть наиболее удобное расположение клумб, миксбодеров, газонов и различных зеленых насаждений так, чтобы они служили разделителем между разными зонами.

Планировка участка 15 соток с домом и баней, гаражом, фото которой представлено ниже, показывает, как именно можно разместить на отведенной территории все необходимые для комфортной жизни элементы.

При создании собственной схемы лучше соблюдать правила, согласно которым не рекомендуется размещать рядом детскую игровую площадку и гараж или сарай, огород и сад рядом с бассейном, а различные хозяйственные постройки – рядом с местами отдыха.

Сложнее обстоят дела с узким вытянутым участком. Дом в таком случае лучше строить небольшой и размещать его в глубине двора, слегка наискось, что позволит соблюсти нормы.

Планировка дачного участка 6 соток схемы, фото которой представлены ниже, демонстрирует вариант расположения дома ближе ко входу на территорию, но все равно немного в стороне.

Создать план участка нестандартной конфигурации весьма проблематично. Необходимо учитывать множество параметров и делать расчеты, позволяющие расположить постройки согласно всем требованиям.

Есть два метода организации пространства на такой территории: выбирать строения стандартных геометрических форм или создать дом и хозпостройки необычной конфигурации, что позволит максимально использовать каждый квадратный метр площади.

Собственный приусадебный участок, планировка, обустройство, дизайн, фото вариантов составления схемы которого были рассмотрены в этой статье, может стать жилищем мечты, куда приятно возвращаться после работы и отдыхать с максимальным комфортом.

Чтобы все так и получилось, лучше показать проект перед воплощением в жизнь грамотному специалисту, способному указать на ошибки и посоветовать методы их исправления.

Участок площадью 10 акров Uptill — генеральный план участка и дизайн макета онлайн в любой точке мира

Цена: 500,00 долларов США (расходы на проектное предложение)

Участок Uptill площадью 10 акров — Генеральное планирование участка и разработка макета онлайн в любой точке мира: от Arcmax Architects and Planners, звоните по телефону +91-98983

Что вы получите в рамках этого пакета услуг по проектированию:

1) Для планирования территории и макетов проектов квартир / вилл / домов / бунгало в крытом кампусе он включает в себя концептуальные архитектурные планы всех этажей, 3D-вид, пошаговое руководство, ландшафтный дизайн и т. д.

2) 2D-фасады и общее расположение мебели

3) 3D-виды экстерьера на окончательном плане этажа

4) Допускается доработка: до вашего удовлетворения в соответствии с требованиями (справедливо)

Ожидаемое время: в течение 10 дней после сбора требований и необходимый документ от клиентов

Способ доставки для представления макета: онлайн по электронной почте с файлом Jpeg и pdf

НАШ ПРОЕКТ ОБЗОР ВИДЕО

Образцы работ

• Роскошный дизайн виллы -01

  Роскошный дизайн виллы -01-Позвоните в Arcmax Architects для бесплатной настройки в любой точке мира

• Роскошный дизайн виллы -02

  Роскошный дизайн виллы -02- Позвоните в Arcmax Architects для бесплатной настройки в любой точке мира

• Дизайн дома -03

  Дизайн дома -03- Позвоните в Arcmax Architects для бесплатной настройки в любой точке мира

• Дизайн дома -04

  Дизайн дома -03- Позвоните в Arcmax Architects для бесплатной настройки в любой точке мира

• Дизайн дома -04

  Дизайн дома -04- Позвоните в Arcmax Architects для бесплатной настройки в любой точке мира

• Дизайн экстерьера дома и виллы-01

  Дизайн экстерьера дома и виллы-01: наймите Arcmax Architects через Интернет или позвоните по телефону +91-98983

• Дизайн экстерьера дома и виллы-02

  Дизайн экстерьера дома и виллы-02: наймите Arcmax Architects онлайн или позвоните по телефону +91-98983

• Дизайн экстерьера дома и виллы-03

  Дизайн экстерьера дома и виллы-03: наймите Arcmax Architects онлайн или позвоните по телефону +91-98983

• Дизайн экстерьера дома и виллы-04: наймите Arcmax Architects онлайн или позвоните по телефону +91-98983

• Дизайн экстерьера дома и виллы-05

  Дизайн экстерьера дома и виллы-05: наймите Arcmax Architects онлайн или позвоните по телефону +91-98983

• ПЛАН ДОМА С 1 СПАЛЬНЕЙ

  ПЛАН ДОМА С 1 СПАЛЬНЕЙ — Купите и получите бесплатно индивидуальные планы дома в любой точке мира

• ПЛАН ДОМА С 2 СПАЛЬНЯМИ И МАКЕТ ЭТАЖА

  ПЛАН ДОМА С 2 СПАЛЬНЯМИ И МАКЕТ ЭТАЖА-купите и получите бесплатно индивидуальные планы дома в любой точке мира от Arcmax Architects

• Роскошный дизайн виллы -01

  Роскошный дизайн виллы -01-Позвоните в Arcmax Architects для бесплатной настройки в любой точке мира

• Роскошный дизайн виллы -02

  Роскошный дизайн виллы -02- Позвоните в Arcmax Architects для бесплатной настройки в любой точке мира

• Дизайн дома -03

  Дизайн дома -03- Позвоните в Arcmax Architects для бесплатной настройки в любой точке мира

• Дизайн дома -04

  Дизайн дома -03- Позвоните в Arcmax Architects для бесплатной настройки в любой точке мира

• Дизайн дома -04

  Дизайн дома -04- Позвоните в Arcmax Architects для бесплатной настройки в любой точке мира

• Дизайн экстерьера дома и виллы-01

  Дизайн экстерьера дома и виллы-01: наймите Arcmax Architects через Интернет или позвоните по телефону +91-98983

• Дизайн экстерьера дома и виллы-02

  Дизайн экстерьера дома и виллы-02: наймите Arcmax Architects через Интернет или позвоните по телефону +91-98983

• Дизайн экстерьера дома и виллы-03

  Дизайн экстерьера дома и виллы-03: наймите Arcmax Architects онлайн или позвоните по телефону +91-98983

• Дизайн экстерьера дома и виллы-04: наймите Arcmax Architects онлайн или позвоните по телефону +91-98983

• Дизайн экстерьера дома и виллы-05

  Дизайн экстерьера дома и виллы-05: наймите Arcmax Architects онлайн или позвоните по телефону +91-98983

• ПЛАН ДОМА С 1 СПАЛЬНЕЙ

  ПЛАН ДОМА С 1 СПАЛЬНЕЙ — Купите и получите бесплатные индивидуальные планы дома в любой точке мира

• ПЛАН ДОМА С 2 СПАЛЬНЯМИ И МАКЕТ ЭТАЖА

  ПЛАН ДОМА С 2 СПАЛЬНЯМИ И МАКЕТ ЭТАЖА-купите и получите бесплатно индивидуальные планы дома в любой точке мира от Arcmax Architects

• Дизайн высотной квартиры-1

  Дизайн высотной квартиры-1- Наймите Arcmax Architects Online сегодня. Мы предоставляем услуги по архитектуре и дизайну по всему миру

• Дизайн высотной квартиры-2

  Дизайн высотной квартиры-2- Наймите Arcmax Architects онлайн сегодня. Мы предоставляем услуги по архитектуре и дизайну по всему миру

• Дизайн высотной квартиры-3

  Дизайн высотной квартиры-3- Наймите Arcmax Architects онлайн сегодня. Мы предоставляем услуги по архитектуре и дизайну по всему миру или звоните по телефону +91-98983

  .

• Дизайн высотной квартиры-4

  Дизайн высотной квартиры-4- Наймите Arcmax Architects онлайн сегодня. Мы предоставляем услуги по архитектуре и дизайну по всему миру или звоните по телефону +91-98983

• Дизайн высотной квартиры-5

  Дизайн высотной квартиры-5- Наймите Arcmax Architects онлайн сегодня. Мы предоставляем услуги по архитектуре и дизайну по всему миру или звоните по телефону +91-98983

  .

• Дизайн высотной квартиры-6

  Дизайн высотной квартиры-6- Наймите Arcmax Architects онлайн сегодня. Мы предоставляем услуги по архитектуре и дизайну по всему миру или звоните по телефону +91-98983

  .

• Дизайн Высотной Квартиры-7

  Дизайн высотных квартир-7- Наймите Arcmax Architects онлайн сегодня. Мы предоставляем услуги по архитектуре и дизайну по всему миру или звоните по телефону +91-98983

  .

• Дизайн высотной квартиры-8

  Дизайн высотной квартиры-8- Наймите Arcmax Architects онлайн сегодня. Мы предоставляем услуги по архитектуре и дизайну по всему миру или звоните по телефону +91-98983

  .

• Highend Villa Design-01

  Highend Villa Design-01- Arcmax Architects and Planners предоставляет онлайн-услуги по архитектуре и дизайну по всему миру, звоните +91-98983

• Highend Villa Design-02

  Highend Villa Design-02- Arcmax Architects and Planners предоставляет онлайн-услуги по архитектуре и дизайну по всему миру, звоните по телефону +91-98983

• Highend Villa Design-03

  Highend Villa Design-03- Arcmax Architects and Planners предоставляет онлайн-услуги по архитектуре и дизайну по всему миру, звоните по телефону +91-98983

• Дизайн виллы Highend-04

  Highend Villa Design-04- Arcmax Architects and Planners предоставляет онлайн-услуги по архитектуре и дизайну по всему миру, звоните по телефону +91-98983

• Highend Villa Design-05

  Highend Villa Design-05- Arcmax Architects and Planners предоставляет онлайн-услуги по архитектуре и дизайну по всему миру, звоните по телефону +91-98983

• Highend Villa Design-06

  Highend Villa Design-06- Arcmax Architects and Planners предоставляет онлайн-услуги по архитектуре и дизайну по всему миру, звоните +91-98983

• Highend Villa Design-07

  Highend Villa Design-07- Arcmax Architects and Planners предоставляет онлайн-услуги по архитектуре и дизайну по всему миру, звоните по телефону +91-98983

• Highend Villa Design-08-

  Highend Villa Design-08- Arcmax Architects and Planners предоставляет онлайн-услуги по архитектуре и дизайну по всему миру, звоните по телефону +91-98983

• Дизайн виллы Highend-01

  Highend Villa Design-01- Arcmax Architects and Planners предоставляет онлайн-услуги по архитектуре и дизайну по всему миру, звоните по телефону +91-98983

• Highend Villa Design-02

  Highend Villa Design-02- Arcmax Architects and Planners предоставляет онлайн-услуги по архитектуре и дизайну по всему миру, звоните по телефону +91-98983

• Highend Villa Design-03

  Highend Villa Design-03- Arcmax Architects and Planners предоставляет онлайн-услуги по архитектуре и дизайну по всему миру, звоните +91-98983

• Highend Villa Design-04

  Highend Villa Design-04- Arcmax Architects and Planners предоставляет онлайн-услуги по архитектуре и дизайну по всему миру, звоните по телефону +91-98983

• Highend Villa Design-05

  Highend Villa Design-05- Arcmax Architects and Planners предоставляет онлайн-услуги по архитектуре и дизайну по всему миру, звоните по телефону +91-98983

• Дизайн виллы Highend-06

  Highend Villa Design-06- Arcmax Architects and Planners предоставляет онлайн-услуги по архитектуре и дизайну по всему миру. Звоните по телефону +91-98983

  .

• Highend Villa Design-07

  Highend Villa Design-07- Arcmax Architects and Planners предоставляет онлайн-услуги по архитектуре и дизайну по всему миру, звоните по телефону +91-98983

• Highend Villa Design-08-

  Highend Villa Design-08- Arcmax Architects and Planners предоставляет онлайн-услуги по архитектуре и дизайну по всему миру, звоните +91-98983

Получить предложение

Пожалуйста, заполните приведенную ниже форму как можно более подробной информацией с вашей стороны, и мы свяжемся с вами в ближайшее время или позвоните по телефону +91-98983. Имя Эл. адрес Номер мобильного Номер WhatsApp Город Тип проекта — Select -Resort DesignДизайн отеляДизайн больницДизайн торговых центров и мультиплексовДизайн коммерческих комплексовДизайн бизнес-центровДизайн школьных зданий и кампусовДизайн недорогого жильяДизайн высотных квартирДизайн сада для бракосочетанийДизайн аквапарковДизайн коттеджей и виллДизайн домаДизайн поселков и жилых домовЛандшафтный дизайнДизайн колледжей и университетовДизайн фасада зданияДизайн банкетного залаДизайн бензонасосаДизайн здания колледжаДизайн киноакадемииТехнический дизайн АудитПромышленное строительство и проектирование кампусовКонсультации по управлению проектамиАудит создания добавленной стоимости3D видеообзор и обзорное видеоПрезентация для инвесторовПроектирование полных инженерных чертежейПроектирование конструкцииСантехникаПроектирование электрооборудованияПомощь в выборе площадкиДизайн интерьераМеждународная проектная ассоциацияПоставщики материалов, поставщики и строительные фирмыСтажировкаВакансииКонсультанты по конструкцииКонсультанты по механике, электрике, сантехникеФирма 3D-визуализатораДизайн парка развлеченийЯ — Выберите -Владелец проектаИнвесторСоветник проектаУчастник административной группыНичего из перечисленногоОпределите свои требования (подробно-если есть) Каков предварительный бюджет проекта (со стороны клиента) Загрузить документы (если есть)

Только один файл.
Ограничение 10 МБ.
Допустимые типы: gif, jpg, jpeg, png, bmp, eps, tif, pict, psd, txt, rtf, html, odf, pdf, doc, docx, ppt, pptx, xls, xlsx, xml, avi, mov, mp3, mp4, ogg, wav, bz2, dmg, gz, jar, rar, sit, svg, tar, zip.

Как найти идеальный участок для самостоятельной постройки

Охота за землей, которая отвечает всем вашим требованиям, может занять месяцы или даже годы. Но с небольшим количеством времени, энергии и смекалки путешествие от страницы к сюжету не должно быть слишком трудным. Вот с чего начать.

Покупка земли под застройку

Если у вас в голове есть подробный образ дома вашей мечты, выбросьте его. Отправной точкой для вашего дизайна должны быть форма и рельеф вашего сайта. Будьте готовы пойти на компромисс, пересмотреть и отредактировать свои идеи, чтобы они соответствовали доступной земле в пределах желаемого местоположения и бюджета.

Итак, сколько земли нужно для дома вашей мечты? Как правило, дом с четырьмя спальнями можно построить на одной десятой акра, но если вам нужно много открытого пространства, вам следует стремиться к трети или даже половине акра.

Когда дело доходит до ценников, стоимость земли во многом зависит от цен на жилье в районе — вы можете заплатить от четверти до двух третей рыночной стоимости вашего готового дома.

К сожалению, вы вряд ли просто наткнетесь на свой идеальный сайт. Исследование имеет ключевое значение, и чем больше путей вы используете, тем больше вероятность, что вы найдете идеальный сюжет.

Право на строительство

Введенный в 2016 году закон о праве на строительство возлагает на местные советы в Англии юридическую обязанность предоставлять участки для людей, желающих построить свои собственные дома.

Первый порт захода для начинающих самостоятельных строителей, вы можете зарегистрировать интерес в местных органах власти через портал «Право на строительство». Если вас интересуют несколько местоположений, вы можете зарегистрироваться более чем в одном реестре.

Местные советы отличаются своим подходом: некоторые свяжутся с вами напрямую, если земля освободится, но чаще всего вам придется искать по обычным каналам и платить за это по текущему тарифу.

У советов есть три года с даты вашей регистрации, чтобы предоставить землю и удовлетворить местный спрос. Это не означает, что власти предложат вам точный тип участка, который вы хотите, или предложат вам что-либо вообще напрямую, но они должны гарантировать, что на рынок выводится достаточное количество участков с разрешением на строительство.

Если вы ожидаете службы подбора сюжетов, подумайте еще раз. Тем не менее, важно зарегистрироваться, потому что это оказывает давление на советы, чтобы сделать больше земли для самостоятельного строительства доступной для начинающих строителей домов.

Найдите землю в Интернете: базы данных о земле и агенты по недвижимости

В эти дни вы можете исследовать предложения земли в Великобритании, не вставая с дивана. Plotsearch, Plotfinder и Plotbrowser — это лишь некоторые из удобных онлайн-инструментов поиска, которые находятся в вашем распоряжении. Когда ваша охота только начинается, эти веб-сайты могут предложить полезную информацию о том, сколько вы можете заплатить за участок в желаемом месте.

Всегда стоит следить за сайтами агентов по недвижимости, такими как Rightmove и Zoopla. В то время как участки на таких сайтах, как правило, раскупаются, как горячие пирожки, вам может повезти, и вы получите золото. Если вы хотите охватить все базы, позвоните своим местным агентам по недвижимости и сообщите им, что вы ищете. Опередите любых витринщиков и попросите их связаться с вами, как только что-нибудь подходящее попадется им на стол.

Аукционы земли и имущества

Быстрый способ закрепить за собой участок, на аукционе можно получить настоящую выгоду, и вы, скорее всего, найдете необычные лоты, которые обычно не попадались бы вам на глаза.

После того, как вы ознакомились с каталогом аукциона, который обычно публикуется примерно за месяц, найдите время, чтобы посетить любые потенциальные участки. Изучите историю планирования земли на веб-сайте местного совета, и, если есть повод для беспокойства, вы можете организовать обследование земли перед аукционом.

Убедитесь, что вы заранее обратились за советом к адвокату, и не забудьте зарегистрировать свое намерение участвовать в торгах в аукционном доме. Обратите внимание, что финансы должны быть на месте до аукциона.

Независимо от того, посещаете ли вы аукцион самостоятельно или участвуете в нем онлайн или по телефону, запомните предел цены и придерживайтесь его. Слишком легко увлечься, но как только молот упадет, все будет кончено.

Вы можете сразу увидеть, что предлагают аукционные дома по всей Великобритании, на веб-сайте UK Auction List.

Земельные реестры заброшенных участков

Малоизвестный наземный маршрут, заброшенные участки могут стать отличной возможностью для самостоятельных строителей. Ссылаясь на ранее застроенные участки, Национальная структура планирования определяет заброшенную землю как землю, которая «находится или была занята постоянным строением». Сюда не входят сельскохозяйственные или лесные постройки, частные сады, земельные участки, площадки для отдыха и свалки, а также те, которые используются для добычи полезных ископаемых.

Вы купите землю «как видно», а снос любых построек или операции по очистке, необходимые для подготовки места для вашей постройки, полностью зависит от вас, так что учитывайте это в своем бюджете.

Итак, в чем польза для самостоятельных строителей? Заброшенная земля может появиться в местах, где не хватает места, или в противном случае было бы трудно получить разрешение на строительство. И поскольку эти сайты не похожи на архетипический участок с зеленым полем, конкуренция часто также ниже.

An   Заброшенный цех угольной шахты на заброшенной земле. Кредит: фотографии / Shutterstock

Если поиск одного из этих сайтов кажется головной болью, не бойтесь. Благодаря новому законодательству, принятому в 2017 году, каждый совет в Англии теперь имеет общедоступный реестр заброшенных земель, пригодных для строительства в их районе. Полезно, что эти участки затем оцениваются, а те, которым предоставлено разрешение на строительство, в принципе перечислены в части 2 реестра. Свяжитесь с вашим местным советом, чтобы узнать, как вы можете просмотреть их реестр.

Имейте в виду, что если участок ранее был промышленным, возможно, здесь находилась старая заправочная станция или мастерская, вам необходимо организовать наземное обследование, так как почва может быть загрязнена.

Здание на садовом участке

Ответ на ваши поиски сюжета может быть ближе к дому, чем вы думаете, даже прямо за задней дверью. Если вам посчастливилось иметь большой сад, это может стать идеальным местом для реализации дома вашей мечты, и, конечно же, это бесплатно!

У этого маршрута есть много других преимуществ — вам будет где жить во время проекта, легко следить за строительством, и вы часто можете использовать существующие подключения к инженерным сетям.

В первую очередь вам следует проверить Земельный кадастр, чтобы узнать, есть ли договор, связанный с вашим домом, запрещающий развитие сада.

Если вы в безопасности, вам все равно нужно подать заявку на разрешение на строительство. Большие садовые участки с дизайном, сочетающим в себе окружающий ландшафт и архитектуру, как правило, выглядят более благосклонно. Убедитесь, что предлагаемая вами самостоятельная постройка не упускает из виду какие-либо соседние объекты, а также убедитесь, что безопасные пути доступа также спланированы.

Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче. Кредит: Facit Homes

Терри и Микки превратили свой лиственный сад на заднем дворе в дом своей мечты (на фото выше) с помощью сборной компании Facit Homes. Расположенный рядом с парком, дом снаружи облицован темной древесиной, чтобы уменьшить визуальное воздействие на окрестности.

Снести и перестроить

Если ваши поиски свободного участка не увенчались успехом, вы можете подумать о покупке существующей собственности, чтобы снести и построить на ее месте свой идеальный дом.

Майкл Холмс, эксперт по недвижимости для The Homebuilding & Renovating Show, говорит: «Большая часть участков для самостоятельной застройки ранее была занята жильем, которое не позволяло оптимально использовать ценную землю. Политика планирования обычно предполагает замену одной или несколькими новыми единицами при условии, что существующее жилье не внесено в список или находится в заповедной зоне».

Снос может стоить от 8 000 до 12 000 фунтов стерлингов за один объект недвижимости, но вы можете возместить НДС почти со всех материалов для восстановления, которые вы используете, чтобы компенсировать эти расходы, при условии, что вы не используете какую-либо часть существующего жилья.

Перед началом сноса убедитесь, что вы отключили и перекрыли такие услуги, как водоснабжение и канализация, электричество, газ и широкополосный доступ. Лучше сделать это заблаговременно, так как провайдерам может потребоваться некоторое время, чтобы ввести это в действие.

Обслуживаемые участки

Один из способов ускорить процесс самостоятельной сборки — выбрать обслуживаемый участок. Как бы это ни звучало, это место, готовое к застройке, с водой, газом, электричеством, канализацией, доступом и широкополосной связью. Бонус — они, скорее всего, также получат какое-то разрешение на планирование.

В Британии доступно около 2000 обслуживаемых участков, но одним из самых больших участков является самостроительный поселок Graven Hill в Бистере. Предлагая почти 300 обслуживаемых участков, они надеются увеличить это число до 1,9.00 в не столь отдаленном будущем.

Визуализация новой площадки для самостоятельной сборки в Бистере. Предоставлено: Graven Hill

Если вы хотите свести риск к минимуму, это, безусловно, правильный путь, но вы должны быть готовы заплатить за эту привилегию. Неудивительно, что обслуживаемые участки, как правило, дороже, чем использование неподготовленного участка, но для многих ценник является выгодным обменом на менее напряженную сборку.

Здание в специально отведенном месте

В то время как многие из нас хотели бы пустить корни в холмистой сельской местности, развитие обычно ограничено на охраняемых территориях, таких как заповедники, районы исключительной природной красоты (AONB) и национальные парки.

Если вы обнаружите идеальный участок в одной из этих зон, важно быть реалистом — строительство в обозначенной области потребует много прыжков с обручем, но если вы готовы пойти на компромисс и вложить энергию, это может случаться.

Бен Ли, директор VITA Architecture, говорит: «Лучшее место для начала понимания законодательства и политик, влияющих на участок, — это Портал планирования.

«Проверьте соседние сайты, чтобы узнать, были ли поданы какие-либо заявки на планирование, оттуда вы можете прочитать отчеты планировщика, чтобы понять, какие политики следует применять к области и по каким правилам вы можете играть».

Как правило, существуют ограничения на дизайн, материалы и масштаб предлагаемого вами жилья, чтобы обеспечить его гармонию с местным ландшафтом. Эти ограничения могут варьироваться в зависимости от органа планирования, поэтому важно изучить местную политику планирования, прежде чем покупать участок на охраняемой территории.

Оценка земли

Внешность обманчива. Местоположение и стоимость участка могут быть отмечены всеми нужными параметрами, но есть ли какие-либо условия для ландшафта?

Если вы рассматриваете наклонный участок, вы должны быть готовы изменить свой дизайн, чтобы компенсировать это — вы можете выбрать перевернутую планировку, например, чтобы использовать лишнее пространство на верхнем этаже.

В Sky House жилые помещения расположены на первом этаже, чтобы максимально использовать вид на сельскую местность

Приказы о сохранении деревьев также могут ограничивать места, где вы можете строить, в то время как земля, подверженная риску затопления, может потребовать изменения конструкции для защиты вашего будущего дома — вы можете проверить, находится ли ваш участок в зоне затопления в Земельном кадастре Ее Величества. Точно так же неплохо организовать экологическое обследование, поскольку обнаружение охраняемых видов может остановить проект.

Бен говорит, что очень важно тщательно проверять чеки. «Нанесите предлагаемый проект на простой план обследования таинств в масштабе. Это поможет вам убедиться, что пространственно вы можете вписаться в то, что вам нужно в принципе. Ваш адвокат должен провести стандартные проверки со своей стороны, чтобы выявить и свести к минимуму любые соответствующие риски.

«Если у вас также есть опасения по поводу загрязнения земли, возможно, стоит провести исследование загрязненной земли, чтобы свести к минимуму ваши риски и затраты в будущем».

Разрешение на строительство

Как правило, не рекомендуется покупать участок без разрешения на строительство, за исключением случаев, когда покупка «при условии получения удовлетворительного согласия», что означает, что вам не придется платить за участок, если ваше разрешение на строительство не будет одобрено.

Если у вас есть сомнения, изучите историю планирования участка на веб-сайте вашего совета, а также договоритесь о предварительной встрече с местным специалистом по планированию. Они смогут рассказать вам, каковы ваши шансы на получение разрешения на строительство, и помогут вам понять местную политику планирования.

Вы даже можете подать заявку на разрешение на строительство перед покупкой, если время не является проблемой. Вам просто нужно сообщить владельцу, арендаторам с оставшимся сроком аренды не менее семи лет и любым сельскохозяйственным арендаторам.

Настойчивость

Используйте как можно больше исследовательских маршрутов, и в какой-то момент вы обязательно найдете золото. Не стоит недооценивать и старую школу — обыскивая ваше местоположение пешком, вы можете найти настоящие жемчужины.

Следите за заполненными участками между зданиями и обращайтесь к домовладельцам, если заметите участки с большими садами, которые можно разделить и продать как землю. Никогда не знаешь, где может появиться нужный сюжет.

ПОДРОБНЕЕ: Как построить собственный дом: постройка своими руками руководство для начинающих

Избранное изображение: Андреа Драгомир / Shutterstock

Pennsylvania Land & Lots For Sale — 9255 Listings

Пропустить главную навигацию

PA

Поиск

Сортировать по:

, чтобы получать оповещения по электронной почте, когда объявления появляются на рынке.

• Данные о недвижимости на этом веб-сайте частично получены из программы обмена данными в Интернете (IDX) CNYIS, UNYREIS и WNYREIS. Списки недвижимости, принадлежащие фирмам, отличным от Zillow, Inc., помечены значком логотип IDX и включает фирменное наименование листингового брокера. Данные листинга последний раз обновлялись в 2022-09 г.-26 08:56:48 по тихоокеанскому времени. Отказ от ответственности: Вся информация считается надежной, но не гарантируется и должна быть проверена независимо. Все свойства подлежат предварительной продаже, изменению или изъятию. Ни листинговый брокер(ы), ни Zillow, Inc. не несут ответственности за любые опечатки, дезинформацию, опечатки и считаются полностью безвредными. © 2022 CNYIS, UNYREIS, WNYREIS. Все права защищены. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

• Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения предполагаемой недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

• Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

• Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения предполагаемой недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

• Данные, относящиеся к недвижимости для продажи на этом веб-сайте, включают в себя списки, принадлежащие участникам MLS-IDX программы обмена данными в Интернете Службы множественных списков Ассоциации риелторов Pocono Mountains®. Объявления, отмеченные логотипом Internet Data Exchange, не обязательно являются перечислениями владельца этого веб-сайта. Все листинговые данные являются собственностью вышеуказанных ассоциаций и их участников MLS-IDX, защищенной авторским правом. Все права защищены. Информация, содержащаяся в настоящем документе, считается точной, но никаких явных или подразумеваемых гарантий не дается. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

• Информация предоставлена ​​советом Greater Scranton компании REALTORS® MLS. Информация предназначена для личного некоммерческого использования потребителем и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме определения свойств, в приобретении которых потребители могут быть заинтересованы. Проконсультируйтесь с конкретным муниципалитетом для разрешенного использования зонирования. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

• Данные, относящиеся к недвижимости для продажи на этом веб-сайте, частично получены из программы обмена данными в Интернете («IDX») Allegheny Highland Association of Realtors® Multiple Listing Service. Информация IDX предоставляется потребителям исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Вся информация считается достоверной, но не гарантируется. Copyright 2022 Allegheny Highland Association of Realtors®, Inc. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

• Совет риэлторов North Central Penn Copyright. Все права защищены. Информация считается достоверной, но не гарантируется.

• Данные, касающиеся недвижимости для продажи на этом веб-сайте, появляются частично через программу BRIGHT Internet Data Exchange, добровольный совместный обмен данными о списках собственности между лицензированными брокерскими фирмами по недвижимости, и предоставляются BRIGHT через лицензионное соглашение. . Информация о листинге поступает от различных брокеров, которые участвуют в программе Bright MLS IDX, и не все листинги могут быть видны на сайте. Информация об имуществе, предоставляемая на веб-сайте или через него, предназначена для личного некоммерческого использования потребителями, и такая информация не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Некоторая недвижимость, которая выставлена ​​на продажу на веб-сайте, может быть больше недоступна, потому что она, например, по контракту, продана или больше не выставляется на продажу. Отображаемая информация о собственности считается надежной, но не гарантируется. Copyright 2022 Bright MLS, Inc. [Нажмите здесь для получения дополнительной информации](/info/mls-disclaimers/#mls_5632) Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

• Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения предполагаемой недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

2022 Затраты на межевание | Стоимость обследования линии собственности за акр

Что такое землеустройство?

Земельная съемка представляет собой письменный юридический документ и графическое представление описания участка земли, в котором четко определяются границы собственности и топография. Он включает GPS-координаты для всех углов, измерения для всех точек между ними и совокупный итог для каждой «стороны». Другие элементы включают расположение и идентификацию любых дорог, которые касаются границы участка.

Содержание

1. Стоимость межевания

• Стоимость за акр
• Цены в час

Стоимость обследования имущества по типу

• Обследование границ
• Топографическая съемка
• Ипотечное обследование
• Межевание для забора
• Обследование площадки или план участка
• Опрос по факту строительства
• Обследование дома ALTA
• Обследование нового строительства
• Земельный участок

Факторы затрат при обследовании имущества

Как найти линии собственности

Как читать обзор недвижимости и карту

Часто задаваемые вопросы

Как сделать съемку земли

Наем геодезиста

Землеустроители рядом со мной

Стоимость землеустроительной съемки

Средняя стоимость землеустроительной съемки по стране составляет от 90 475 380 до 540 90 476 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят около 90 475 422 90 476 долларов. Факторы стоимости включают любые сложности местности или проблемы с поиском официальных документов о земле, которые могут повлиять на окончательную цену. Существуют различные виды геодезических съемок, которые охватывают множество деталей.

Средняя стоимость межевания

Средняя стоимость по стране	422 доллара
Минимальная стоимость	250 долларов
Максимальная стоимость	700 долларов
Средний диапазон	380 долларов США к $540

Стоимость землеустроительной съемки за акр

Наем землеустроителя стоит от 20 до 40 долларов за акр на больших участках до 1600 долларов за акр на небольшом жилом участке площадью четверть акра. Факторы стоимости сильно зависят от того, сколько у вас площади в акрах и сколько углов нужно разметить. Чем больше у вас акров, тем соответственно снижается стоимость акра. Ниже приведены некоторые приблизительные оценки стоимости, которую вы можете заплатить. Каждый опрос зависит от слишком большого количества переменных, чтобы дать вам точную оценку:

Средняя стоимость землеустройства на акр

Акров	Средняя стоимость
1/5 (средний размер партии)	350–600 долларов
от 1/5 до 2	500–1000 долларов
от 2 до 10	500–1500 долларов
от 10 до 20	1000–2000 долларов
от 20 до 60	2000 – 5000 долларов
от 60 до 100	2000 – 6000 долларов
от 100 до 200	3000 – 8000 долларов
от 200 до 400	5 000 – 12 000 долларов

Маловероятно, что небольшая съемка жилых помещений будет стоить дороже, чем 600 долларов США, , если только вы не ищете самых известных геодезистов на действительно горячем рынке, и вам нужно провести съемку очень быстро, чтобы выполнить обязательства после того, как земля будет по контракту. Кроме того, известно, что некоторые землемеры взимают плату за квадратный фут в диапазоне 9.0475 50 центов до 1 долларов США.

Почасовая оплата землеустроительных работ

Геодезист может также установить почасовую ставку 30–100 долларов США/час , если:

• земля исследуется впервые за 80 или более лет
• оригиналы документов либо не в идеальном состоянии, либо не очень точны
• геодезист знает местность и имеет некоторое представление о типичной степени сложности получения материалов, чтобы облегчить его/ее работу
• условия на территории создают физические проблемы для навигации по земле и защиты идентификаторов участков в земле

Вернуться к началу

Стоимость обследования имущества

Типичная стоимость обследования имущества колеблется от 300 до 800 долларов , при этом большинство домовладельцев тратит около 500 долларов . В ценообразовании учитываются многие факторы стоимости, такие как тип необходимого обследования и размер участка.

Стоимость обследования границ

Средняя стоимость обследования границ составляет От 200 до 710 долларов за участок площадью менее 10 000 кв. футов с четырьмя сторонами, 1 домом, садом и деревянным забором. При съемке границ наносятся точные линии границ собственности. Если два землевладельца спорят об отступлении земли соседским забором или каким-либо другим сооружением, то межевание – единственный независимый от третьего лица способ представить четко определенный документ для решения вопроса.

В дополнение к строительству забора, другие внешние конструкции, такие как новая палуба или патио, также могут стать причиной спора из-за предполагаемых нарушений, и поэтому необходимо провести обследование для принятия решения. Обследование границ также может показать любое общественное право проезда или разрешение соседа ступить на территорию.

Стоимость топографической съемки

Топографическая съемка или съемка деревьев стоит 815 долларов США за участок площадью менее 10 000 кв. футов с четырьмя сторонами, 1 домом, садом и деревянным забором. При покупке вместе вы можете рассчитывать потратить 920 долларов как на межевой, так и на топографическую съемку.

В нем подробно описывается высота и контуры земли, зданий, рек, улиц, заборов, деревьев, столбов электропередач и т. д. Если для участка земли уже не существует удовлетворительных результатов съемки, новая съемка определит, возникнут ли у покупателя какие-либо проблемы. возникающие из-за близости желаемых улучшений к любым текущим неудачам на земле.

Как владелец, если вы хотите добавить подъездную дорожку или провести новые линии электропередач к собственности, вам необходимо связаться с офисом вашего округа, чтобы узнать, покажет ли зарегистрированный опрос, могут ли ваши планы нарушить неудачи. Эти отступы могут составлять от 20 до 100 футов и более, в зависимости от правил вашего округа и общей площади вашей земли. Эти обследования обычно требуются строительным подрядчикам, инженерам и архитекторам до начала новой разработки.

Вернуться к началу

Обследование ипотечного кредита Стоимость покупки дома

Обследование ипотечного кредита стоит в среднем от 350 до 600 долларов США . Эта услуга устанавливает владельцев собственности и прав на землю, структуры собственности и их квадратные метры, а также проверяет соблюдение всех норм зонирования и строительных норм для сделки с недвижимостью.

• Для Покупателя – Наличие последних документов по обследованию может ускорить процесс продажи после того, как он будет заключен по контракту, особенно если учесть, что большинство геодезистов заняты месяцами.
• Для кредитора . Опрос не только позволяет потенциальным покупателям получить полное представление о том, что они покупают, но и информирует кредитора покупателя о том, на что он кредитует, — он может оценить недвижимость и убедиться, Никаких дополнительных залогов на него благодаря подробной информации обследования.

Стоимость обследования земли для забора

Обследование имущества для строительства забора стоит около 350 долларов , при этом большинство домовладельцев тратит от 250$ и 800$ в зависимости от размера партии. Даже если забор уже установлен, исследование земли имеет решающее значение, чтобы гарантировать, что вы строите на правильной границе участка. Если вы переступите линию границы, вам, возможно, придется убрать забор.

Разбивочная площадка

Геодезисты обычно взимают около 50 долларов за веху, и они будут использовать толстый маркер, чтобы написать соответствующие номера лотов на разных сторонах вех. Обследование границ собственности и «обследование кольев» — это одно и то же. Термин «граница» — это юридический термин, обозначающий, что границы собственности будут отмечены путем определения углов собственности. Термин «ставка» является термином непрофессионала.

Как правило, по углам участка ставят «колышки», но они представляют собой то же самое, что и локаторы — в землю втыкают железные штифты, к которым прикреплена розовая ленточка для четкого определения маркеров. В случае разделения большого участка земли на более мелкие участки необработанной земли, в целях помощи риэлтору, продающему участки, обычно втыкают в землю 3-футовый деревянный кол и привязывают такую ​​же розовую геодезическую ленту к сверху, чтобы отметить каждый лот.

Вернуться к началу

План обследования или смета плана участка

Средняя стоимость обследования участка или плана участка составляет около 500 долларов США за лот . Двумя основными типами платформ являются разделительная платформа и консолидирующая платформа.

• План раздела земли представляет собой масштабную карту участка земли, которая включает границы участка, а также планировку и размеры каждого участка, полученного в результате раздела земли.
• Плата консолидации создается, когда землевладелец покупает или захватывает смежные земельные участки для создания одного юридического участка с единым налоговым номером, и для этого сначала требуется выполнить отдельное обследование для каждого объединяемого участка. Иногда на плате также будут указаны местоположения деревьев вместе с топографической информацией и любыми ручьями, реками, прудами и т. д.

Цена за съемку площадей будет сильно различаться в зависимости от ряда факторов, но если ваш геодезист обычно берет 500 долларов США за одну съемку, вы можете получить скидку на цену за лот для более чем 10 участков площадью 5 акров. или выше, когда земля будет продаваться как помеченные участки необработанной земли с сервитутом общего доступа.

Однако, если план предназначен для более типичного участка с высокой плотностью застройки с участками в четверть акра, план должен включать такие детали, как дороги, коммунальные услуги, канализационные линии и т. д., поэтому затраты резко возрастут — в район между От 10 000 до 40 000 долларов США или более , в зависимости от общего размера проекта.

Три других типа площадок:

• Короткие площадки — предназначены для разделения земли не более чем на 4 участка или 9 в пределах ETJ.
• Табличка для исправления/корректировки — Создана для исправления незначительных ошибок геодезиста или внесения незначительных поправок в утвержденную табличку.
• Освобождающая площадка — Создается, когда выложенные лоты остаются непроданными; на земле не было ни построек, ни улучшений; и предыдущая плата или часть предыдущей платы должна быть признана недействительной с юридической точки зрения.

Стоимость исполнительного обследования

Средняя стоимость исполнительного обследования составляет от 700 до 1300 долларов в зависимости от площади дома. Трехмерная визуализация будет создана профессиональным геодезистом с использованием лазеров для автоматического создания карты вашего дома. Этот метод позволяет создавать очень точные 3D-чертежи интерьера и экстерьера.

Стоимость обследования дома ALTA

Обследование ALTA или ACSM обычно стоит от 1030 до 2000 долларов на участок площадью менее 10 000 кв. футов с четырьмя сторонами, 1 домом, садом и деревянным забором.

«Наиболее распространенными и известными обследованиями, проводимыми сегодня, являются межевые, ипотечные и топографические съемки. Съемка ALTA, которая на самом деле является сокращенным названием ATLA/ACSM, сочетает в себе элементы всех трех с набором стандартов, выдвинутых совместно Американской ассоциацией прав на землю и Американским конгрессом по геодезии и картографии. Опросы ALTA чаще всего используются для коммерческой недвижимости; Имея универсальный стандарт, компании могут убедиться в уровне тщательности и быть уверенными в том, что результаты будут гарантированы опросом ALTA». — Точечные землемеры ^[3]

Вернуться к началу

Стоимость обследования земель для новостроек

Изыскания для новостроек стоит от 1000 до 1500 долларов в зависимости от того, где вы находитесь и какого строителя вы использовали. Для точного обследования нового строительства вам потребуются как минимум границы, границы земельных участков, топография, разбивка и услуги определения местоположения.

Гидрографическая съемка

Гидрографическая съемка или батиметрическая съемка Наносит на карту и измеряет все водоемы на участке, включая дно, глубину воды, физические особенности, присутствующие под водой, и окружающие ориентиры. Если у вас нет гигантского озера на вашей площади или сельскохозяйственных угодьях, маловероятно, что вам понадобится этот вид услуг.

Подразделение земли или обследование участка

Если землевладелец разделяет землю от 300 акров до ¼ акра земли под недвижимость или даже до участков разных размеров, то необходимо провести обследование для установления юридических границ. каждого нового лота. Даже в случае раздела большого земельного участка между двумя членами семьи проведение обследования при разделе земли является разумным путем для наилучшей защиты обеих сторон в случае будущей продажи земли.

При разделении на участки площадью менее 5 акров уточните в местном городе, находится ли земля в пределах Экстерриториальной юрисдикции (ETJ), чтобы узнать, нужна ли вам площадка для разделения. Если вам нужно обследовать 300 акров как один участок земли или если вам нужно разделить его на отдельные участки в рамках раздела земли, намного дешевле выполнить эту работу за один акр в расчете на один акр, чем это должно быть сделано в течение долгого времени, поскольку каждый лот продается.

Вернуться к началу

Факторы стоимости обследования имущества

Элементы, влияющие на вашу фактическую стоимость, включают стандартные ставки для вашего района, размер земли, которую необходимо обследовать, форму имущества, рельеф местности на участке, а также качество и спрос. для вашего сюрвейера. Геодезист, с которым вы идете, предложит либо установленную цену — которая будет для пригородного участка традиционного размера и формы — либо стоимость за час или стоимость за акр — для более обширных участков и участков неправильной формы.

Тип межевания

В зависимости от цели обследования время, необходимое для предоставления каждого конкретного уровня детализации, будет определять конечные затраты. Наиболее популярными видами межевания являются межевой, закладной и топографический. Дополнительные геодезические услуги, с которыми вы можете столкнуться, — это исполнительная съемка, структурная съемка и съемка ATLA, съемка участков или линий участков, а также инженерные или структурные изыскания. ^[2]

Площадь участка

«Вообще говоря, чем больше участок, тем больше будет стоить его обследование. Хорошей новостью является то, что чем больше участок, тем дешевле он стоит за акр. Например, я могу указать границы участка площадью 2,5 акра за 1000 долларов (400 долларов за акр). Я могу предложить участок площадью 100 акров за 3500 долларов (35 долларов за акр)». — Дэниел Коппер, Lacy Surveying

Исследование и время в пути

В зависимости от продолжительности участка земли, находящегося в собственности одной семьи, и от того, был ли он ранее разделен, зависит, насколько легко геодезист сможет найти необходимые документы, такие как купчие, карты , предыдущие опросы и т. д., чтобы завершить опрос. Чем больше времени прошло с момента создания предыдущего комплекта документов или установления передачи права собственности между предыдущим продавцом и покупателем, тем выше степень, в которой документы либо трудно найти, либо они менее точны, тем самым добавляя дополнительное время и усилия. завершить. Также на цену влияет расстояние от геодезического офиса до участка земли.

Размеры и форма объекта

Каждая дополнительная сторона выше четырех сторон будет стоить около на 50 долларов больше . Традиционный жилой участок площадью четверть или треть акра на ровной поверхности, как правило, довольно прост с точки зрения сложности, и необходимые документы, скорее всего, будут внесены в протокол. За пределами простой формы, такой как квадрат или прямоугольник, каждый уровень сложности будет увеличивать стоимость из-за дополнительных маркеров или памятников, которые необходимо разместить в земле. Два дома могут иметь одинаковую площадь, но вдвое больший периметр, потому что один занимает пять акров, а другой — только три.

Пример землеустроительной съемки

Секционные изыскательские работы

В некоторых местах, таких как сельские районы Западного Техаса, требуются секционные изыскательские работы. Для этого необходимо обследовать не только интересующий участок земли, но и весь участок в 640 акров (одну квадратную милю). В некоторых случаях может потребоваться съемка дополнительного участка из-за расположения земельного участка по отношению к участкам, указанным в документах государственных площадок.

Сборы по местности

Плоская или неровная: Точно так же, как прямоугольный или квадратный участок легче и быстрее обследовать, ровную землю легче и, как следствие, дешевле обследовать, чем пересеченную и гористую местность. Добавьте дополнительные 90 475 $100 за каждые 10 000 кв. футов наклонной или холмистой местности.

Если геодезист не может видеть из одного угла или памятника в другой из-за растительности на пути, может потребоваться удалить кусты, срезать ветки или срубить деревья. В некоторых случаях для установки памятника также может потребоваться измельчение пня. Добавить 80 долларов США за каждые 10 000 кв. футов или 160 долларов США, если они покрыты лесом.

В разное время года растительность будет скудной или обильной, а когда исследования проводятся в летние месяцы, увеличенный наземный покров может сделать определение местоположения существующих маркеров более сложным и трудоемким.

Ранее существовавшие геодезические маркеры

Если земля уже была обследована ранее, должны быть геодезические маркеры, линии забора, каменные памятники, линии деревьев или некоторые идентификаторы для обозначения периметра границ участка; однако, если они никогда не были четко отмечены или были перемещены, может потребоваться некоторое время, чтобы восстановить первоначальную съемку.

Соседи и помощь

Если геодезист не знаком с землей, подлежащей обследованию, и это более старая земля, которая не исследовалась в течение 40 или более лет, при наличии члена семьи продающей стороны или (с разрешения) соседи кто может направить геодезиста к старым маркерам, ускорит процесс. В случае земельных или других споров с соседями может потребоваться использование соглашения о линии границы для установления местоположения линии границы.

Необходимая документация

В случае продажи, в зависимости от используемой титульной компании, у сюрвейера могут запросить больше документации, чем обычно, что может занять у сюрвейера больше времени, чем ожидалось.

Вернуться к началу

Как найти границы собственности

Если вы хотите найти границы своей собственности, самое близкое, что вы можете сделать, это найти маркеры, которые были размещены на вашей собственности последним геодезистом. Они будут в виде действительно старых каменных маркеров (либо один камень, либо куча камней, если ваша земля была обследована очень давно). Если бы его исследовали совсем недавно, геодезист вбил бы в землю железные прутья и привязал бы розовую геодезическую ленту.

Другая возможность состоит в том, что деревянные колья были вбиты в землю по всем углам участка вместе с одной и той же лентой. Используя карту из своего опроса, перейдите к тому, что выглядит как самый простой угол, и найдите каменные, железные или деревянные колья. Если угловые маркеры железные, то найти их будет несколько сложно, так как они вбиты в землю, и вполне возможно, что растительность сильно разрослась.

Вы можете использовать металлоискатель, чтобы найти их, если хорошо знаете, где находятся углы. Обычно граничные линии устанавливаются с помощью линии забора, что должно облегчить вам поиск ваших граничных угловых маркеров.

Вернуться к началу

Как читать обзор недвижимости и карту

Чтение письменной части вашего опроса может оказаться скорее разочаровывающим, чем познавательным, и большинство людей, скорее всего, узнают больше из визуальной части, которая является карта; хотя, если вы обнаружите в своем опросе какие-либо реальные камни преткновения, вы можете позвонить исследователю, который его создал. На каждой съемочной карте будут указаны некоторые общие черты, такие как

• Адрес обследуемой земли
• Юридическая характеристика земли. Это дает любому землемеру достаточно информации для определения местонахождения собственности и не может быть просто адресом.
• Общая обследованная площадь
• Имя геодезиста, название компании и контактная информация
• Зарегистрированная профессиональная печать геодезиста с инициалами, известная как печать геодезиста
• Упоминание имени записанного файла из предыдущего исследования, возможно, включая детали того, когда земля была частью более крупного участка.
• Визуальный индикатор для отображения масштаба карты
• Номер GF*
• Легенда карты для объяснения деталей
• Пронумерованные линии между угловыми маркерами
• Подробная таблица пронумерованных линий, их пеленгов и расстояний
• Расположение зданий, включая жилые дома и сараи
• Имена в титуле на соседние владения и их общую площадь
• Расположение любых трубопроводов водоснабжения, которые касаются собственности или питают ее
• Расположение счетчиков воды на участке
• Расположение электрических столбов на дороге, выходящей на участок, и на участке
• Расположение любых электросчетчиков на участке
• Название муниципалитета, которому принадлежат отмеченные водопроводы
• Коммунальные сервитуты
• Типы ограждений и расположение
• Дороги или проезды
• Любая полоса отчуждения на участке
• Любой сервитут общего доступа
• Полевые заметки

*Номер GF — это номер файла гарантии, созданный титульной компанией, который используется для связи с доводчиком. Начальный заголовок — это наиболее распространенное название процесса создания рабочего файла для продажи, и маловероятно, что опрос будет распространяться без GF#.

Вернуться к началу

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит обследование линии собственности?

Средняя цена обследования жилой недвижимости участка площадью в четверть акра составляет 500 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от 380 до 540 долларов . Факторы стоимости включают любые сложности местности или проблемы с поиском официальных документов о земле, которые могут повлиять на окончательную цену.

Сколько стоит обследование 10 акров?

Средняя стоимость съемки 10 акров земли составляет 1000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от до 1500 долларов .

Сколько стоит обследование 20 акров?

За съемку 20 акров земли придется заплатить от 1000 до 2000 долларов , при этом средняя стоимость составит около 1500 долларов .

Сколько стоит обследование 40 акров?

В среднем стоимость обследования участка земли площадью 40 акров составляет 3500 долларов США , при этом многие домовладельцы сообщают о ценах от 2500 до 5000 долларов США .

Сколько стоит обследование 80 акров?

Средняя стоимость топографической съемки 80 акров составляет 4000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят около 3000 долларов и 6000 долларов .

Каковы основания для межевания?

Обследование будет назначено по одной или нескольким из следующих причин:

• Спор о земельных границах
• Предполагаемая или ожидающая покупка или продажа
• Развитие земли
• Достройка строительных конструкций
• Земельный участок

Оплачивает ли покупатель или продавец обзор линии собственности?

Хотя в большинстве случаев продавец обычно заказывает и оплачивает опрос, это обычно не предусмотрено законом. Это может стать чем-то вроде небольшого козыря, когда в собственности заинтересованы несколько сторон — покупатели могут включить покрытие расходов в свое предложение, пытаясь быстро заключить сделку и получить недвижимость по контракту.

На какой срок годна межевание?

Грубо говоря, опрос технически является «действительным» определением границ вашей собственности для владельца с момента создания опроса до момента, когда его нужно будет снова исследовать. Что касается профессиональной ответственности геодезиста за достоверность информации, представленной в кадастровой съемке, законы не одинаковы в каждом штате, но около 10 лет является типичным верхним пределом. В некоторых штатах может быть разрешено использование существующего опроса при условии, что уполномоченный округа примет его, и титульная компания не возражает против него, и они получат письменные показания от уполномоченного округа, подтверждающие существующий опрос.

Как я могу получить бесплатное или дешевое обследование земли?

Наихудший вариант, который может рассмотреть землевладелец, — это предложить самую низкую цену для геодезиста, если только у него/нее нет множества звездных онлайн-отзывов. Помимо любых проблем, связанных с неправильным составлением опроса из-за неточных исследований, полевых работ или сверки, неопытный или неэффективный геодезист может стоить вам больших денег из-за неточного отчета.

Что такое меты и границы?

Эта старая система описания участка земли до сих пор используется в Техасе. Описание Metes and Bounds включает его границы и физические особенности. Он включает в себя начальную точку — обычно это какой-нибудь маркер или памятник — и направление с расстоянием до угла или изменением направления. Новое направление и расстояние отмечают следующее изменение, пока вы не вернетесь в исходное положение. Ориентиры, которые часто составляют описание участка, включают железные столбы, дороги, реки или другие постоянные природные или искусственные элементы.

Примером мер и границ является ‘COM AT E 1/4 СТОЛБ SEC, TH S 1 ГРАД 05′ E 112,42 ФУТОВ В ЛИНИИ E SEC, TH S 66 ГРАД 08′ W 702,70 ФУТОВ В ЦЕНТРЕ HWY ДЛЯ PL OF BEG…’ . ⁴ Более современные системы, используемые в остальной части страны, известны как Rectangular (государственное обследование) или Lot and Block (записанная платформа) и Torrens.

Вернуться к началу

Как обследовать землю

Существует три этапа работы, которую геодезист должен выполнить, чтобы провести съемку участка земли. Эти этапы включают следующее:

1. Исследования

Геодезист изучит все предыдущие документы, имеющиеся на данный участок земли, прежде чем посетить его. Документы можно найти в архиве города или округа, и список включает в себя любые предыдущие обследования, карты, завещания и акты. В случае раздела более крупного участка земли, который принадлежал одной семье в течение нескольких поколений, возможность получения неточных или неполных записей может оказаться сложной задачей, поскольку землемеру может потребоваться установить первую официальную задокументированную границу.

2. Полевые работы

Включает все время в пути к месту и обратно, время, необходимое для проведения обследования и размещения необходимых идентификаторов участков (чтобы четко указать все, что необходимо для границы периметра, а также любые внутренние участки, если земля разделяется, включая любые подъездные пути к участкам с флагами в задней части собственности).

3. Согласование

Сюда входит преобразование любых данных, собранных на месте, и создание любых документов, необходимых клиенту. Сюда можно отнести

• обследование границ всего участка,
• копия, которая отмечает любые разделенные партии, и
• в случае раздела, индивидуальный осмотр каждого лота для будущих покупателей.

Это может быть доставлено в виде файла Adobe PDF с отдельными слоями, что позволит новому владельцу всего участка создавать обзоры отдельных лотов по мере продажи каждого лота. Съемка может также детализировать особенности земли, такие как пруды, подпорные резервуары, ручьи, реки, линии электропередач, канализационные линии, заборы, сервитуты, подземные водопроводы, счетчики воды, водяные клапаны, фонарные столбы, пожарные гидранты, люки, истинный север. Он также может детализировать деревья по типу, количеству и высоте.

Включены и другие элементы, такие как расположение и идентификация любых дорог, которые касаются границы участка, топографическая информация с подробным описанием высоты, зон затопления и расстояний до зданий на соседнем участке. После того, как геодезист завершит обследование, его необходимо будет зарегистрировать в офисе регистратора округа, чтобы запись существовала в центральном месте на случай будущих продаж или земельных споров.

Как провести съемку собственной земли

Вы не можете самостоятельно проводить юридически обязывающую съемку. Из-за критического характера опроса и всех негативных последствий его неправильного понимания геодезисты обычно имеют соответствующую степень, а также лицензию штата.

Проводите собственное землеустройство только в том случае, если вам нужна приблизительная оценка размера вашей земли или вы хотите определить цену земли за квадратный фут. Вот инструменты, необходимые для начала:

• Колья и ленты
• Компас
• Рулетка
• Отвес
• Уровень

Хорошим первым шагом является проверка документов о продаже вашей собственности, чтобы найти одну границу вашей собственности. Возможно, вам придется обратиться в местное отделение окружной оценочной палаты.

1. Начните с известной точки и измерьте расстояние вдоль линий.
2. В зависимости от размера вашего участка полезно вбивать колья и отмечать лентой с помощью отвеса через каждые 30 футов или около того, чтобы отслеживать.
3. Измерьте угол вашей собственности, совпадающий с вашим документом, поставьте его и переверните.
4. Продолжайте, пока не закончите всю линию собственности, и не забудьте также измерить холмы.
5. Теперь вы можете рассчитать площадь своего земельного участка.

Вернуться к началу

Наем геодезиста

Поскольку неправильная съемка может иметь серьезные юридические последствия, не говоря уже о вражде с одним или несколькими соседями, наймите геодезиста с высоким рейтингом, желательно со знанием местности. сделать процесс более плавным и быстрым.

Убедитесь, что геодезист, которого вы нанимаете, имеет лицензию. Все штаты США требуют, чтобы геодезисты имели лицензию в соответствии с требованиями своего штата, прежде чем они смогут заниматься практикой или вести бизнес.

Подготовка к лицензированному инспектору

Все, что можно сделать для расчистки земли от деревьев или кустарников, или даже для скашивания травы в месте, где, по вашему мнению, могут быть угловые маркеры, а также для расчистки любых препятствий, которые могут блокировать линию обзора между двумя маркерами, будет пройти долгий путь к экономии ненужных расходов и времени для геодезистов.

Кроме того, все, что вы можете сделать для сбора документов, связанных с недвижимостью, поможет сэкономить время на исследовательской стадии опроса. Вы можете спросить геодезистов, не хотят ли они, чтобы вы встретились с ними на объекте.

Получите бесплатные оценки в HomeGuide от проверенных геодезистов:

Получите бесплатные оценки

Ссылки

• ^[1] https://www.bls.gov/ooh/architecture-and-engineering/surveyors.htm
• ^[2] http://www.ellissurvey.com/Boundary-and-Topographic-Surveys
• ^[3]
• ^[4] https://legaldictionary. net/metes-and-bounds/

Насколько велики 3 акра? (Наглядные примеры)

• Фейсбук

Хотите знать, какой идеальный размер участка для строительства нового дома? Ознакомьтесь с нашей статьей о том, насколько велики 3 акра земли. Мы проходим визуальные сравнения и примеры.

Земля становится все более дефицитной, поскольку мы строим планы строительства жилых домов, торговых центров и мощеных парковок по всему миру. Для тех, кто хочет уйти от всего этого, 3 акра земли более чем достаточно, чтобы сбежать от городской жизни, построить крошечный дом и, так сказать, «отойти от сети». Хотя 3 акров земли недостаточно для создания фермы, она почти в три раза больше, чем средний американский дом, что дает вам и вашей семье достаточно места для разведения.

Один акр земли составляет 43 560 квадратных футов общей площади, и обычно акр считается длинной и узкой единицей измерения. В Соединенных Штатах квадратный акр используется в качестве стандартной единицы измерения для определения общего размера земли для покупок и переписи населения Соединенных Штатов.

Общая площадь 3 акров земли составляет 130 680 квадратных футов или 4 046 квадратных метров. Трех акров земли более чем достаточно, чтобы построить дом на одну семью с большим прилегающим двором.

Этот акр используется для приобретения земельных участков и будущих строительных проектов. Около одного акра земли требуется для дома на одну семью общей площадью 2000 квадратных футов. Чтобы определить, насколько велик акр, общая площадь в квадратных футах такая же, как у поля НФЛ.

Может быть трудно представить, насколько велики 3 акра, особенно когда дома и постройки усеивают ландшафт. Определить размер участка земли несложно, если вы используете некоторые мысленные подсказки, чтобы понять, что такое акр по сравнению с известным размером. Как только вы узнаете, сколько земли в 3 акрах, вы можете начать эффективно использовать свой новый участок земли.

Но насколько велики 3 акра на самом деле?

3 акра — это три футбольных поля НФЛ.

Исторически акр измерялся в единицах, которые мы больше не используем сегодня. Один акр был разбит на более мелкие цепочки и фарлонги. Одна «цепь» на один «фарлонг» использовалась для обозначения одной полосы земли. Форма была длинной и прямоугольной, и такая же форма сохранилась и сегодня. Длина цепи составляла 66 футов, а фарлонг — 660 футов. Тогда один акр состоял из 10 квадратных «цепей» размером в один акр. Часто считалось, что одна квадратная цепь — это количество земли, которое один человек, использующий волов, мог вспахать за один день в средние века.

Насколько велики 3 акра? Насколько велики 3 сотки визуально, невооруженным глазом определить очень сложно. Один из лучших способов визуализировать 3 акра — представить стандартное поле для американского футбола. По грубым подсчетам, 3 акра земли равны трем полям НФЛ. Для городского сравнения один квадратный городской квартал обычно составляет около 4 акров, поэтому считайте, что 3 акра немного меньше, чем стандартные городские кварталы. Для сравнения, площадь хоккейной площадки составляет около 1/3 акра. Потребуется 9 участков хоккейных площадок НХЛ, объединенных вместе, чтобы получить 3 акра.

Кроме того, в меньшем масштабе вы можете разместить 15 теннисных кортов на одном акре. Владение 3 акрами будет эквивалентно 45 теннисным кортам. Учитывая, что баскетбольная площадка больше, чем стандартные теннисные корты, около 9 могут поместиться на одном акре, поэтому 3 акра будут содержать эквивалент 27. Рассматривая землю визуально, сравнивая ее с известным размером, легче понять, как большие 43 560 квадратных футов, и сколько квадратных футов в 3 акрах.

Цена на землю может значительно варьироваться в зависимости от типа земли, ее пригодности для использования и ее местонахождения. В очень популярных районах или быстро развивающихся местах один акр земли может стоить до 19 долларов.0,000 за один акр. Однако в районах с большим количеством земли и меньшей застройкой акр может стоить всего 1500 долларов за один акр.

Конечно, при покупке земли на общую стоимость влияет множество факторов. Если земля плоская, расчищенная и пригодная для использования, она может требовать более высокой цены. Земля, которая пересеченная или плотно заросшая лесом, может быть дешевле, потому что вам потребуется больше труда и усилий для ее строительства. Кроме того, на общую цену может повлиять доступ к потенциальным линиям электро- и газоснабжения, а также любые возможные ресурсы, находящиеся на земле.

Что я могу сделать с 3 акрами?

Популярным вариантом для землевладельцев является сдача земли в аренду другим лицам для ведения сельского хозяйства или охоты.

К счастью, 3 акра земли достаточны для владельцев, чтобы найти несколько полезных применений. Одним из популярных вариантов является сдача земли в аренду третьему лицу. В зависимости от того, как выглядит ваша земля, вы можете сдать ее в аренду фермеру или охотнику. Люди, не имеющие собственной земли, часто будут обрабатывать арендованные земли и постоянно выращивать урожай год за годом. Если ваша земля покрыта лесом, независимые охотники часто берут землю в аренду, чтобы получить доступ к оленям, бродящим по вашей собственности.

Еще один популярный вариант – использовать землю для строительства собственного дома. Стало более популярным строить «сельский» дом вдали от городских центров, чтобы дать людям место для отдыха и восстановления сил. Владение 3 акрами земли — идеальное количество места для строительства небольшого дома на одну семью с большим количеством окружающего двора.

Или, для тех, кто хочет оторваться от сети и подготовить безопасное убежище к надвигающемуся судному дню, небольшой усадьбы в 3 акра может быть достаточно, чтобы полностью отключиться от сети. В зависимости от местоположения, небольшой дом и 3 акра земли могут быть устойчивыми за счет солнечной энергии, энергии турбины или потенциальной гидроэнергетики. Выйдите из сети, оторвитесь от реальности и уменьшите свой углеродный след с помощью небольшого домика на ваших 3 акрах земли.

Достаточно ли 3 акров для дома?

Разработчики разместят до 5 часов на одном акре земли. Владея 3 акрами можно разместить до 15 домов.

Если вы планируете построить дом на одну семью, 3 акров более чем достаточно. Обычно около одного акра достаточно для строительства и все же даст вам достаточно места для хорошего двора. Имейте в виду, если вы хотите дополнительное место для отдыха или стада коз и стаи кур, ваши планы могут быть немного тесными. Тем не менее, с 3 акрами и небольшим домом на одну семью возможно размещение в стиле ферметт.

Обычно подрядчики и застройщики предполагают, что одного квадратного акра достаточно для строительства примерно пяти домов на одну семью с очень небольшим двором между домами, за исключением того, что необходимо по местным правилам. С этой математикой можно построить до 15 домов на 3 акрах земли. Добавление 15 домов к участку земли достаточно для создания небольшой застройки или района и может привлечь застройщика. Если вы унаследовали свои 3 акра земли и не планируете строить, продажа земли застройщику для строительства может стать отличным способом заработать дополнительные деньги.

Как построить дом на 3 акрах?

Строительство дома с нуля — занятие не для слабонервных, и для успешного создания новой усадьбы требуется много шагов. Дом среднего размера для одной семьи может удобно разместиться на участке площадью 3 акра. Чтобы начать строительство дома, вам необходимо:

Найти землю

Первый шаг к строительству дома — найти подходящую землю. Возможно, вам посчастливилось унаследовать свои 3 акра, но для большинства из нас требуется покупка земли. Знающие агенты по недвижимости могут помочь вам найти правильный участок для ваших нужд.

Провести обследование

Прежде чем начать планирование или строительство, вам необходимо провести обследование земли, чтобы понять, где начинается и заканчивается земля. К вам приедет геодезическая компания, сделает разметку углов вашей земли и создаст чертежи, которые можно будет передать вашему застройщику или строителю.

Подготовка земли

После того, как вы и ваш строитель решите, где будет стоять дом, вам нужно будет подготовить землю. Этот процесс обычно включает в себя расчистку деревьев и камней и выравнивание земли, чтобы создать новое пространство для начала фундамента.

Закладка фундамента

Каждый дом нуждается в прочном фундаменте, с которого можно начинать строительство. Прочный фундамент сделает ваш новый дом конструктивно безопасным.

Подключение к коммуникациям

В зависимости от того, как вы планируете эксплуатировать свой дом, вам может потребоваться подключение к коммуникациям. Подумайте о том, как к вашему новому дому будут подведены газ, электричество, вода и коммуникации. Те, кто ищет нулевой углеродный след, должны будут найти идеальные места для солнечных батарей и возобновляемых источников энергии.

Создайте дом

Наконец, работая вместе с вашим строителем, пришло время создать и закончить строительство вашего дома.

Какой дом лучше построить?

Владение 3 акрами земли дает вам массу возможностей. В то время как некоторые люди выбирают традиционный дом на одну семью, другим нужен дом, который легче построить из-за его модульного стиля. Некоторые популярные дома для строительства на 3 акрах включают:

Сборные дома

Сборные дома настраиваются, но доступны по цене.

Популярным выбором являются сборные дома, поскольку они быстро и легко строятся, но при этом допускают множество вариантов индивидуальной настройки и экологичный дизайн. Эти дома в среднем составляют около 220 долларов за квадратный фут и бывают разных размеров и стилей.

Транспортировочный контейнер

Использование транспортного контейнера для дома создает современную и модульную концепцию здания.

Популярной тенденцией, которая позволяет строителям повторно использовать и перерабатывать материалы, является использование транспортных контейнеров в качестве основы проекта строительства дома. Транспортные контейнеры изолированы, модульны и прочны, что дает вашему дому отличную основу. Кроме того, нет предела возможностям конструкций домов из транспортных контейнеров, позволяющих строителям штабелировать и соединять несколько контейнеров вместе.

Каюта

Каюта уютная и простая в сборке с помощью предварительно разработанных комплектов кабин.

Хижина может стать отличным вариантом для ваших 3 соток земли. Домик не только уютный, но и доступный по цене, и его легко построить. Многие производители кабин предлагают простые в сборке комплекты. Просто выберите свой стиль и компоновку кабины, и необходимые компоненты будут доставлены прямо на вашу строительную площадку. Затем просто соберите и подключите к коммуникациям, и вы готовы жить в своем новом доме.

Заключение

При постоянном дефиците земли в некоторых районах владение 3 акрами земли может предоставить новому землевладельцу неплохие возможности. Многие новые владельцы спросят: «А как выглядят 3 сотки?» Визуализация 3 акров земли может быть сложной задачей, особенно для людей, не привыкших к большим участкам земли. Хороший инструмент измерения — подумать о трех футбольных полях НФЛ. Та же самая площадь в 3 футбольных полях примерно равна 3 акрам земли. Ваши 3 акра можно продать, сдать в аренду или даже построить, поэтому тщательно обдумайте свои варианты.

• Фейсбук

Строить дом? Вот как найти правильный участок — Боб Вила

Фото: istockphoto.com

Покупка земли для строительства дома сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Для многих дом, построенный по их спецификациям, является кульминацией многолетнего изучения журналов с планами домов и поездок по окрестностям, рассматривая существующие дома в поисках вдохновения для дизайна.

Однако процесс строительства многогранен, и выбранный для строительства участок или земля должны соответствовать определенным требованиям. Если вы мечтаете о сельской пасторальной местности без соседей в поле зрения или вас больше интересует выбор участка в тупике, есть вещи, которые следует учитывать при покупке земли для строительства дома. Земля, которую вы покупаете, закладывает основу для всего процесса строительства.

1.  Возможно, вам придется заплатить за землю наличными.

Ипотечные кредиторы с меньшей вероятностью дадут деньги взаймы на необработанную, неосвоенную землю, чем на существующий дом, потому что с необработанной землей слишком много неизвестных. Это особенно актуально для больших участков сельской земли, потому что во многих случаях может быть непомерно дорого провести электроэнергию на участке и предусмотреть подъездную дорогу, питьевую воду и подходящую канализационную систему.

Плюс в том, что если вы можете заплатить за землю наличными, кредитор, скорее всего, профинансирует строительство нового дома. Предположим, вы полностью владеете землей или участком (без кредита). В этом случае кредитор может рассматривать вашу собственность как авансовый платеж для финансирования строительства, который впоследствии может быть переведен в традиционную ипотеку в конце процесса строительства.

Исключением из этого общего правила является покупка участка в жилом комплексе, где в настоящее время строятся дома, потому что кредитор знает, что застройщик уже позаботился о технических деталях. С подходящим первоначальным взносом (сумма может варьироваться в зависимости от кредитора) вы сможете профинансировать участок земли и стоимость строительства дома в виде единой ссуды на строительство, которая позже будет переведена в ипотеку, когда дом будет готов к заселению. .

Реклама

По теме: 15 самых дешевых мест для покупки земли в Америке , ездите по окрестностям или ищите землю, которая будет выставлена ​​на продажу на аукционе. Но не делайте предложение или не делайте ставку, пока не наймете агента по недвижимости, который знает этот район. Если вы работаете с агентом, у вас будет определенная защита, например, возможность расторгнуть договор, если недвижимость не подходит для строительства.

Предположим, вы заметили участок площадью 5 акров, который выглядит как райское место для постройки загородного дома вашей мечты, и перед ним стоит табличка «Продается собственником». Это именно то место, которое вы искали, и вам не терпится купить его раньше, чем это сделает кто-то другой. Вместо того, чтобы делать предложение, позвоните агенту и спросите ее о собственности. Знающий агент часто может сказать вам, находится ли земля в пойме, есть ли в этом районе сельская вода и электричество и какие ограничения на строительство существуют.

Агент также может написать предложение, позволяющее вам отказаться, если местное управление строительства не утвердит разрешение на строительство дома или если вы не сможете получить финансирование для строительства. В конечном итоге вы заплатите комиссию агенту, когда транзакция будет завершена, но это того стоит, чтобы не застрять на земле, на которой вы не можете строить.

3. Изучите стоимость близлежащих домов.

Строительство дома — это крупная инвестиция, но стоимость дома, который вы строите, может снизиться, если его окружают менее ценные дома. Ваш дом будет стоить больше, если он будет такой же или немного меньшей стоимости, чем близлежащие дома. Если ваш новый дом стоит 500 000 долларов, но дома соседей оцениваются ближе к 250 000 долларов, вам может быть трудно продать свой дом по той цене, которую он стоит. С другой стороны, если вы потратите 300 000 долларов на строительство своего дома, а близлежащие дома оцениваются более чем в 1 000 000 долларов, ваш дом будет более привлекательным для покупателей и принесет лучшую цену.

Реклама

Связанный: Сколько стоит землеустроительная съемка?

Фото: istockphoto.com

4. Подумайте, сколько земли вам действительно нужно.

Если вы покупаете участок в черте города, скорее всего, на участки уже будут распространяться ограничения по размеру и типу дома, который вы можете построить. Если вы не уверены, подходит ли конкретный участок для строительства дома вашей мечты, обратитесь в местный орган по зонированию или в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), если таковая существует. Они могут сказать вам, есть ли у лота заветы или другие ограничения, которые повлияют на то, что вы можете построить.

Несмотря на то, что многим нравится идея иметь большой участок, подумайте, будет ли у вас дополнительное время, чтобы косить его, благоустраивать и поливать. Это еще более важно учитывать при покупке больших участков сельской земли. Кошение участка площадью 5 акров требует много времени, если у вас нет газонокосилки или тракторной косилки.

Может показаться заманчивым купить большой участок земли, а затем выделить его для членов семьи, чтобы они построили поблизости, но это может оказаться невозможным. Правила округа часто регулируют возможность раздела собственности, и они могут создавать препятствия для ваших планов.

Связанный: Сколько стоит снести дом?

5. Не покупайте необработанную землю, пока не узнаете о возможных подводных камнях.

Возможно, вы нашли прекрасное место для своего нового дома, но если местное зонирование не позволяет вам проложить подъездную дорожку, которая соединяется с главной дорогой, земля практически бесполезна как строительная площадка. Обнаружение потенциальных подводных камней — еще одна область, в которой важно нанять агента, знакомого с сообществом, но вам также следует проявить собственную должную осмотрительность.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт