Как привести квартиру в порядок если нет денег на ремонт: Дизайн-дебаты: что делать, если купил квартиру, но денег на ремонт нет?

«Если не знаете точно, чего хотите в дальнейшем, выбирайте “фоновые” текстуры и цвета. Простые и универсальные. Белый плинтус, светлый пол, светлые стены без акцентов», — советует Нина Лопатина.

Отличный совет — не тратиться на выравнивание стен — дает архитектор Марина Ананьева:
«Если денег нет, рекомендую отказаться от повсеместного выравнивания стен. Использование современных декоративных покрытий-красок позволит спрятать погрешности отделки. Это не только позволит вам серьезно сократить затраты, но и, скорее всего, не придется делать повторный ремонт».

QT INTERIOR DESIGN

Совет 5. Покупать, где дешевле и переделывать имеющееся
«На сайтах объявлений можно найти стройматериалы, оставшиеся у людей после ремонта, которые они продают дешево или отдают даром», — рассказывает дизайнер Ольга Бахарева. Можно и самим дать объявление — многие с радостью избавятся от старой мебели или техники за самовывоз.

Красюк Сергей

Можно пойти еще дальше. «Перед нами часто ставят такую задачу: бюджет минимальный, его почти нет, нужно сделать стильную и удобную квартиру, — делится опытом дизайнер Анастасия Таратута. — Делаем продуманный до мелочей проект, вся мебель встроенная — из самых простых материалов (фанера, сосновый мебельный щит). Для ярких акцентов используем recycle art, даем предметам вторую жизнь. Например, из баллонов можно сделать светильник и торшер, из ванн — мебельный гарнитур, из велосипедных колес — журнальный стол)».

ПО ТЕМЕ…
Хороший вопрос: Что делать со старой мебелью?

Yuri Grishko

«Присмотритесь к стоковому отделу в ИКЕА или предложениям на онлайн-площадках, — советует дизайнер Екатерина Братчикова. — Существуют магазины, которые торгуют выставочными образцами мебели или мебелью с незначительным браком, что существенно снижает ее стоимость».

«Чтобы сэкономить, можно отделать стены краской вместо обоев, положить инженерную доску или хороший ламинат вместо паркета, а также найти российского, но качественного производителя. Например плитка, сделанная в России известным итальянским брендом, стоит в 3 раза дешевле, чем та плитка, которая произведена в самой Италии. Сегодня можно найти качественные вещи и у китайских производителей», — подсказывает дизайнер Юрий Зубенко.

А архитектор Константин Нежурин выступает в роли психотерапевта: «Основной совет — не комплексовать по поводу денег. К сожалению, люди, стесненные в средствах, часто комплексуют по этому поводу и начинают покупать все самое дорогое. Парадокс, но это так. Когда их спрашиваешь, зачем — ответ один: я же покупаю на всю жизнь! Так они и делают ремонты десятилетиями».

ПО ТЕМЕ…
Книги: «Искусство стильной бедности» Александра Шёнбурга

Дина Александрова

Совет 6. Обратиться к дизайнеру
«Если я скажу “наймите дизайнера”, многие, конечно, не поверят. Однако дизайнер не только окупит вложения, но и поможет не ошибиться с выбором в условиях ограниченного бюджета. Это выгодно, честное слово!» — уверяет архитектор Нина Лопатина. И многие из ее коллег по цеху с этим согласны. К сожалению, не у всех людей есть природное чувство вкуса. Для одних подбирать мебель, а к ней аксессуары и текстиль — просто и приятно, а для других эта задача невыполнима.

«Главное — правильно составить смету: строительные работы, отделка, оборудование, мебель. И тогда сразу будет ясно, куда двигаться. Только заказчик знает, как у него будут идти дела, — рассказывает дизайнер Владимир Шлыков. — Нужно знать реальную цифру и от нее отталкиваться».

ПО ТЕМЕ…
Что «отрезать», если вы вынуждены экономить на ремонте квартиры

Céline Lempereur

Пользователь Houzz Юлияделится опытом: «Купили трешку по ипотеке, черновую, снимали жилье и делали хороший ремонт, потихоньку купили мебель. Не пойму людей, которые говорят, что лучше квартира меньше, да с ремонтом. Нет! Хочется спать на кровати, а не на раскладном диване, а ремонт делается не на всю жизнь — через несколько лет захочется чего-то нового».

РАССКАЖИТЕ НАМ…
А как вы справлялись с этой проблемой? На чем экономили, а на что решили потратиться? Поделитесь своим опытом в разделе комментариев!

Как сделать ремонт если нет денег. 5 способов, как сделать ремонт в квартире, если нет денег

Содержание

1. Как сделать ремонт если нет денег. 5 способов, как сделать ремонт в квартире, если нет денег
   • Генеральная уборка
   • Ищем материалы
   • «Меняем» мебель
   • Стиль кантри
   • Новые шторы
2. Нет денег на ремонт в новостройке. Лайфхак от строителя: как жить в квартире, если нет денег на ремонт?!
   • Надо же уметь рассчитывать свои доходы и расходы!
   • Вроде бы и квартира есть, а жить в ней нельзя. Почему такое случается?
   • Вариант №1 — как бы лофт.
   • Вариант №2 — сдавать в аренду.
   • Вариант №3 — оставить всё как есть.
   • Это очень печально и беспросветно, но так делает большинство. А время-то идет.
3. Если нет денег на новую мебель. Итак вперед самовыражаться!
4. Как сделать ремонт в квартире дешево и красиво. Дешевый, но стильный ремонт маленькой квартиры
   • На чем не стоит экономить
5. Как сделать ремонт без мужа. Ремонт без мужчины

Как сделать ремонт если нет денег. 5 способов, как сделать ремонт в квартире, если нет денег

Ремонт – дело очень сложное, и иногда он может затянуться на несколько лет, превращая жизнь семьи в настоящий ад. Иногда денег нет, а хочется жить в хороших условиях.
Так случается, когда, например, купили квартиру на последние деньги и на ремонт, естественно, средств уже не осталось. Такая ситуация не редкость в нашей стране.Ничего страшного, ремонт можно сделать и без особых затрат, но он потребует много времени и желания многое сделать самостоятельно. В нашем обзоре 5 способов, которые помогут быстро и без особых затрат сделать в квартире ремонт.

Генеральная уборка

Перед началом ремонта необходимо сделать генеральную уборку
Прежде, чем начать любые работы, нужно хорошенько прибраться в квартире и выбросить вещи, которыми давно никто не пользовался. После такой процедуры внешний вид квартиры улучшиться в разы. Во время уборки нужно непременно записывать, где и что нужно заменить. Таким образом, приехав в магазин, можно сэкономить внушительную сумму денег, ведь не придется покупать лишнее.

Ищем материалы

Часть нужных материалов можно взять у знакомых
Для того, чтобы сделать ремонт в квартире, не обязательно ехать в магазин и покупать огромное количество строительных материалов. Следует подумать, есть ли среди знакомых те люди, которые недавно завершили ремонтные работы. У них, наверняка, найдутся лишние материалы, которые уже не пригодятся в квартире. Не стоит отказываться ни от цемента, ни от краски. Даже кафель при желании можно отлично вписать в интерьер. Было бы желание.

«Меняем» мебель

Мебель в квартире можно обновить с помощью техники
Конечно, самый верный способ преобразить квартиру – купить новую мебель и заменить сантехнику. Но, если на это денег нет, то можно не стоит отчаиваться. Всегда можно отремонтировать старые вещи. Для этого подойдет техника «декупаж». Благодаря ей стандартные старые вещи от мебели до сантехники можно превратить во что-то эксклюзивное и даже очень дорогое на вид. А диваны можно преобразить, поменяв на них обшивку. Это не не потребует серьезных финансовых вложений.

Стиль кантри

Стиль кантри в интерьере не требует колоссальных финансовых затрат и выглядит дорого
Интересно смотрятся интерьеры, отделанные в стиле «кантри». Кроме того, они в моде и не требуют больших вложений. Сюда подойдет мебель, сделанная из натурального, некрашеного дерева, сундуки, лавки. А также половики и коврики ручной работы, и другие женские рукоделья, в том числе пэчворк – лоскутное шитье.

Новые шторы

Новые шторы вмиг преобразят интерьер квартиры
В мгновение изменит интерьер квартиры новые шторы. Ля этого не обязательно идти в магазин и покупать дорогие ткани. Можно что-то найти в интернете. Но, если и это слишком затратный вариант, то есть смысл повесить жалюзи или самостоятельно сделать римские шторы. Они вмиг оживят интерьер квартиры.

Нет денег на ремонт в новостройке. Лайфхак от строителя: как жить в квартире, если нет денег на ремонт?!

Купили квартиру без отделки в новостройке в ипотеку, дом уже достроен, вы получили ключи — а переехать не можете. Нет денег на ремонт и мебель, накопить тоже не получается, потому что снимаете жилье и выплачиваете ипотеку. Знакомо? Кто-то скажет: фи, как неосмотрительно! Нельзя же так!

Надо же уметь рассчитывать свои доходы и расходы!

В конце концов, могли бы взять ипотеку побольше и купить квартиру с отделкой! Кто вообще так делает?!

А вот Дмитрий Куркович, ведущий проекта «Дневник строителя» на Новострой-М, знает немало таких людей, которые попали в такое пожизненное рабство.

Вроде бы и квартира есть, а жить в ней нельзя. Почему такое случается?

Потому что, например, жилье покупается на стадии котлована, когда до сдачи новостройки еще 2-3 года. И кажется — за это время что-то как-то разрулится.

Вас повысят и добавят зарплату или вообще появится новая денежная работа, выиграете крупную сумму в лотерее, неведомый американский дядюшка оставит многомиллионное наследство в американских деньгах.

Но почему-то чуда не произошло, вы всё в той же ситуации — с прежней работой и прежней зарплатой, с платежами по ипотеке и за аренду жилья. А теперь ещё и с новой квартирой с голыми стенами. Что делать?

Дмитрий Куркович предлагает как минимум три варианта решения проблемы.

Вариант №1 — как бы лофт.

Покрасить все поверхности — потолок, стены, пол. Это чтобы не было цементной пыли, ею неинтересно и вредно дышать. Стены можно завесить баннерами, а можно так и оставить. Пол застелить ковролином. Сделайте электрическую «времянку», добавьте несколько удлинителей.

В Икее покупаете торшеры и самую дешевую мебель. Некоторые умельцы приобретают еще более дешевые стройматериалы и делают мебель своими руками. А если повесить шторы — и вовсе красота!

Да, какие-то денежные траты всё равно предстоят, но не особо крупные. Зато уже можно жить, а деньги, сэкономленные на съеме квартиры, откладывать на нормальный ремонт. Заодно можно привыкнуть обходиться минимумом — полезный навык.

Вариант №2 — сдавать в аренду.

Прямо так и сдавать, без отделки. Много денег вы на этом не заработаете, жить в квартире будут, скорее всего, гости из Средней Азии, для которых главное — крыша над головой. При таком варианте вы сможете «отбить» хотя бы часть денег за съем жилья.

Здесь вы можете посмотреть ролики Дмитрия Курковича , в которых он проверяет квартиры в новостройках на качество, а нервы застройщиков на прочность!

Сломать или испортить в квартире без отделки по большому счету нечего. Но если беспокоитесь — можно застраховать гражданскую ответственность. Вдруг ваши жильцы ненароком затопят соседей.

Надеяться, что жильцы отремонтируют вам квартиру в счет аренды, не стоит. Такой вариант скорее «прокатит» при сдаче вторички, а не бетонной коробки с голыми стенами.

скрин из сериала «Наша Раша»

Вариант №3 — оставить всё как есть.

Вы живете на съемной квартире, платите за аренду, взносы по ипотеке и коммуналку за пустую новую квартиру. Ждете, когда закроется ипотечный кредит.

Надеетесь на повышение зарплаты и внезапного заграничного дядюшку. Экономите на всём, начиная от спичек и туалетной бумаги. Или же вырастают дети и начинают вам помогать.

Это очень печально и беспросветно, но так делает большинство. А время-то идет.

Нам более симпатичен первый вариант — это всё-таки не опускание рук, а движение вперед. Можно пойти дальше — например, взять кредит на те же ремонт и мебель.

И вместо аренды платить уже по кредиту, зато меньшее время. Постепенно обрасти необходимой бытовой техникой — многие продают старую, но вполне годную по символическим ценам. А то и бесплатно отдают, лишь бы избавиться.

Если нет средств, чтобы нанять бригаду специалистов, делать ремонт можно своими силами, поэтапно. Это не самый быстрый процесс, зато это обустройство СВОЕГО жилья.

Квартира в новостройке без отделки и нехватка денег — э то не приговор, не нужно опускать руки. Ведь только подумать — у вас есть собственное жилье! Наверное, стоит еще немного поработать над тем, чтобы в нем стало можно жить. Или пустить всё на самотёк — будь как будет?..

Если нет денег на новую мебель. Итак вперед самовыражаться!

Мебель из картона  — новый тренд в движении recycling, то есть в превращении ненужного в нужное. Умельцы со всего мира делают из обычных картонных коробок полноценную мебель, и сегодня мы посмотрим, какую именно.

Я уверена, что вам не раз приходил в голову вопрос, как можно использовать картонные коробки, особенно из-под техники типа холодильников и телевизоров. Они такие новые, красивые, прочные. Жалко выбрасывать! Немного, совсем немного труда — и у вас получится отличная мебель из картона.

Мебель из картона выглядит совершенно как обычная мебель — например, на фото справа вы видите стеллаж из обычных картонных коробок, вставленных одна в другую, оклеенных на торцах бумажным скотчем и покрашенных водостойкой краской в белый цвет. Этот стеллаж обошелся хозяевам в стоимость литровой банки краски, а выглядит очень достойно. Как видите, если хорошо прокрасить картон, то мебель становится вполне водоотталкивающей и можно ставить сколь угодно много ваз с цветами.

Обратите внимание на фото выше и фото слева, что эту мебель из картона легко разобрать — коробки не склеены, а соединены пластиковыми зажимами, типа тех, кто применяют в уличных кафе, чтобы ветер не уносил скатерти со столов.

У вас, наверное, есть сомнения в том, что мебель из картона достаточно прочная. У меня они тоже были. Но я убедилась, что если взять две коробки из-под техники (одна чуть меньше другой) из плотного гофрированного картона и вставить одну коробку в другую, то получившаяся «двойная» коробка оказывается вполне жесткой конструкцией.

Мебель из картона не предназначена для больших нагрузок, но составить в нее книги или аксессуары, как на фото справа, вполне можно. Как видите на фото, картон не прогибается под тяжестью книг, и мебель из картона выглядит как полноценный покупной стеллаж.

Конечно, делать мебель из картона надо аккуратно — осторожно срезать «закрывашки» у коробок, вставить одну коробку в другую, при необходимости, если меньшая коробка слишком маленькая, и между ее стенками и стенками большой коробки остается пустое пространство, проложить это пространство другими листами картона. Обрезать коробки так, чтобы их срез (торцы «полочек») был ровным. Проклеить этот срез бумажным скотчем (можно сначала прошпаклевать его, чтобы он был ровной поверхностью). Подшкурить то место, где смыкается скотч и картон. И аккуратно покрасить.

Как сделать ремонт в квартире дешево и красиво. Дешевый, но стильный ремонт маленькой квартиры

Многие впадают в панику, при слове ремонт. Прежде всего, потому, что это явление непосредственно связано с большими затратами.

На чем не стоит экономить

Самое важное в ремонте – качественная основа. Это значит, что полы должны быть ровными, стены гладкими и тоже ровными, а углы строго 90 градусов. Чем грозит такая непропорциональность? Все познается в мелочах. Итак, если у вас неровные стены, это значит, что плинтуса к ним будут примыкать не полностью, появятся некрасивые зазоры, однозначно портящие внешний облик. Далее, проблемы с неровными углами проявятся, когда вы будете устанавливать корпусную угловую мебель. Ну а на кривом полу шкафчики будут стоять шатко-валко. В общем, если вы решили полагаться на самостоятельные силы в ремонте – ваша работа должна быть идеальной. Заливать полы, выравнивать и штукатурить стены, заниматься отделкой стен, установкой натяжных потолков – все это должны делать профессионалы.

Как сделать ремонт без мужа. Ремонт без мужчины

Нашим женщинам все по плечу – они могут сами сделать косметический ремонт, спланировать и организовать капитальный. Обладая некоторыми знаниями, женщины горы свернут, стоит только захотеть.

Когда рядом нет мужчины, хозяина, женщине приходится самой делать многие вещи, которые обычно делают мужчины: покупать стройматериалы, делать ремонт, искать бригаду строителей. И ничего особенного в этом нет, женщины прекрасно и сами справляются. Однако чтобы не вляпаться в некачественные материалы или недобросовестных строителей, важно знать некоторые тонкости ремонта.

Планирование и еще раз планирование

Женщины эмоциональны, однако любой ремонт требует трезвого расчетливого подхода. Обойдите квартиру и определите, какую комнату вам необходимо отремонтировать в первую очередь. Учтите одну деталь, что самый дорогой ремонт – в кухне и ванной комнате. И еще, подумайте, не требуется ли квартире капитальный ремонт? Оцените состояние потолков и стен, наличие трещин, состояние сантехники, водопроводных труб и труб отопления. Если есть серьезные повреждения, значит, готовьтесь к капитальному ремонту. Четко составьте план действий, оцените свои денежные ресурсы, купите стройматериалы, электротехнические устройства, такие как розетки Легранд .

Если же все более-менее в порядке, и вы не располагаете большой суммой на улучшение своих жилищных условий, значит, ограничьтесь косметическим ремонтом: переклейте обои, покрасьте потолки и стены, обновите пол. Только четко определите порядок работ и учтите, что главное – это своевременная замена труб и сантехники. Таким образом, планирование позволит определить объем и порядок выполнения ремонта в квартире.

Выбирайте качественные материалы

Когда дело доходит до выбора обоев, краски, многие хотят сэкономить, забывая, что дешевый сыр бывает только в мышеловке. В итоге – краска плохо сохнет, а обои при поклейке деформируются, а через год выгорают и теряют декоративность. Выбирая обои, учитывайте, что темные расцветки сужают пространство, а светлые зрительно увеличивают комнату. Для стен, имеющих неровности, следует покупать обои с мелким и фактурным рисунком, маскирующим мелкие недостатки. При выборе обоев внимательно изучайте каталоги и прислушивайтесь к мнению продавцов-консультантов.

Что касается выбора краски, то рекомендуется для обновления дверей, полов, покупать выравнивающую краску. Однако придется подготовить поверхность – снять «пузыри» от старой краски, зашпаклевать. Конечно, идеальный вариант – поменять межкомнатные двери, но если нет средств, то и современная краска, подобранная по цвету, прекрасно декорирует старые двери.

Приглашайте проверенных специалистов

Крайне не рекомендуется приглашать строителей, отделочников с улицы. Во-первых, вы не знаете их способностей, а во вторых это просто опасно. Лучше немного переплатить, но пригласить работников проверенной строительной фирмы, заключив официальный договор, в котором будут оговорены сроки и возможные причины расторжения договора. Кроме того, вы должны убедиться, что фирма постоянно контролирует своих работников, назначая ответственное лицо. Да и сами не забывайте проверять расход материала, качество кладки кафельной плитки, поклейки обоев, смотрите, как установлены светорегуляторы Legrand .

Нет такого дела, которое не было бы по плечу женщине, тем более, ремонт в квартире.

Как работает удержание арендной платы | Nolo

Если ваш арендодатель не выполнил обязательство по содержанию вашей квартиры в пригодном для проживания состоянии, вы можете прекратить платить арендодателю арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт.

Если ваш арендодатель не выполнил обязательство по содержанию вашей квартиры в пригодном для проживания состоянии, вы можете прекратить платить арендодателю арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Это называется удержанием арендной платы. Многие штаты установили удержание арендной платы либо законом, либо решением суда. Чтобы удержать арендную плату, проблема должна быть серьезной (и не вызвана вами или гостем), вам должна быть выплачена арендная плата и соблюдены все условия аренды, и вы должны выполнить все требования (описанные ниже) для удержания арендной платы. Информацию о соответствующих правилах см. в законе штата об удержании арендной платы.

Удержание арендной платы может производиться только в штатах, где это специально разрешено законом. Если ваш не входит в их число, вам придется использовать другой подход, например, ремонт и вычет, или столкнуться с уведомлением о расторжении договора и судебным иском о выселении за неуплату арендной платы. См. Варианты для арендатора, если ваш арендодатель не будет делать ремонт, чтобы узнать о других способах проведения ремонта.

Термин «удержание» на самом деле немного вводит в заблуждение, поскольку в некоторых штатах и ​​городах вы не можете просто удерживать арендную плату до тех пор, пока ваш арендодатель не решит проблему. Вместо этого вам, возможно, придется внести удержанную арендную плату в суд, нейтральному третьему лицу или на счет условного депонирования, открытый местным судом или жилищным агентством, до тех пор, пока ремонт не будет завершен.

В штатах, где схема условного депонирования не установлена, ваше право удерживать арендную плату несколько косвенно: когда вы не платите арендную плату и арендодатель пытается выселить вас (что, безусловно, произойдет), закон позволяет вам оспорить в вашу защиту, что вы не должны арендную плату, потому что квартира была непригодной. Если судья или присяжные поверят вам, вы выиграете иск о выселении и вам будет разрешено остаться.

Требования к удержанию арендной платы

Ниже приведены шаги, которые необходимо выполнить, если вы решите удержать арендную плату.

Шаг 1 : Изучите закон. Если удержание арендной платы разрешено в вашем штате (или в соответствии с местным постановлением о контроле за арендной платой), узнайте:

• какие обстоятельства оправдывают удержание арендной платы
• , должны ли вы уведомить арендодателя за определенное время (обычно от 10 до 30 дней) для устранения дефекта, или время ответа должно быть просто «разумным» в данных обстоятельствах, и
• , должны ли вы поместить невыплаченную арендную плату на отдельный банковский счет или внести ее в суд или местное жилищное агентство.

Шаг 2 : Сообщите своему арендодателю. Направьте арендодателю письменное уведомление о проблеме и своем намерении удержать арендную плату. См. закон или устав вашего штата, разрешающий удержание арендной платы, и приложите его копию. Дайте арендодателю разумный срок. Отправьте заверенное письмо и попросите «расписку о вручении».

Шаг 3 : Соберите улики. В случае, если ваш арендодатель попытается выселить вас за неуплату арендной платы, вы должны подготовить свою защиту с первого дня. Вы захотите сохранить копии всей переписки с арендодателем, а также доказательства того, насколько плохой была ситуация. Сфотографируйте проблему или попросите уважаемого и беспристрастного подрядчика или ремонтника осмотреть дефект и дать вам письменное, подписанное и датированное описание проблемы и смету ремонта.

Шаг 4 : Повторите запрос на ремонт. Если арендодатель не ответил удовлетворительно на ваше первое письмо, дайте арендодателю последний крайний срок — скажем, 48 часов или любой другой срок, который вы считаете разумным в данных обстоятельствах.

Шаг 5 : Подать любые судебные документы. В соответствии с законами некоторых штатов вы должны запросить у местного суда разрешение на удержание арендной платы, предоставить веские причины, по которым ваша арендная плата не подходит для проживания, и следовать определенным процедурам.

Шаг 6 : Внесите арендную плату на условное депонирование. В некоторых штатах вам, возможно, придется вносить арендную плату в указанный местный суд или жилищное агентство или на отдельный банковский счет. Даже если ваш устав не требует этого, мы рекомендуем вам внести удержанную арендную плату на счет условного депонирования, принадлежащий нейтральной третьей стороне. Это рассеет любые предположения о том, что вы удерживаете арендную плату просто для того, чтобы не платить ее.

Если суд или жилищный департамент не уполномочен заниматься удержанием арендной платы, попробуйте обратиться в службу посредничества, чтобы она открыла счет для этой цели. Или попросите вашего адвоката внести удержанную арендную плату на «доверительный счет» адвоката. Вы также можете открыть отдельный банковский счет и использовать его только для удерживаемой арендной платы.

Что происходит с удержанной арендной платой

Если арендная плата удерживается судом или жилищным управлением, арендодатели могут иногда потребовать освобождения части удержанной арендной платы для оплаты ремонта. Пока производится ремонт, вы можете продолжать платить всю арендную плату суду или жилищному управлению, или вам может быть предписано заплатить часть арендной платы арендодателю, а остаток — суду или жилищному управлению. Когда жилище подтверждается местными жилищными властями или судом как годное, все деньги на счету возвращаются арендодателю за вычетом судебных издержек и сборов за осмотр.

Если ваш закон об удержании налога не требует от вас условного депонирования арендной платы и в этом не участвует суд, вы и арендодатель можете самостоятельно договориться о распределении денег. Как только ваш арендодатель выполнит ремонт, он, вероятно, потребует полной выплаты удерживаемой арендной платы. Если вы не заплатите, вы можете ожидать, что ваш арендодатель подаст иск о выселении за неуплату арендной платы.

Понятно, что, оглядываясь назад, вы можете не захотеть платить полную арендную плату за те месяцы, которые вы провели в некачественном доме, вежливо пытаясь убедить домовладельца позаботиться о бизнесе. Короче говоря, вы можете захотеть снижения арендной платы задним числом, начиная с момента, когда помещение стало непригодным для проживания. (Некоторые штаты ограничат вас снижением арендной платы, начиная с того момента, когда вы уведомите арендодателя о проблеме с жильем.) Снижение арендной платы постфактум известно на юридическом языке как «снижение арендной платы». Вы можете добиться снижения арендной платы задним числом в судебном порядке или путем переговоров с арендодателем.

Юридические права и обязанности арендатора

Каковы юридические обязанности арендодателя?
Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде?
Должны ли вы платить арендную плату, если нет аренды?
Есть ли ситуация, в которой арендатор может удержать арендную плату?
Сколько времени арендодатель должен сделать ремонт?
Что делать, если арендодатель ничего не исправит?
Может ли арендодатель просто выгнать вас?

Каковы юридические обязанности арендодателя?

Юридические обязанности арендодателя почти во всех штатах включают поддержание арендуемой квартиры в состоянии, пригодном для проживания. Таким образом, они, как правило, должны делать капитальный ремонт проблем, которые делают устройство непригодным для жизни. Они должны устранять экологические опасности или опасности, которые могут привести к несчастным случаям и травмам. Арендодатель также должен принять меры предосторожности, чтобы снизить риск предсказуемых преступлений в помещении или вокруг него.

Арендодатель должен уважать право арендатора на неприкосновенность частной жизни и, как правило, уведомлять его перед входом в квартиру. Они не могут дискриминировать арендаторов на основании их принадлежности к защищенной группе, например лиц определенной расы или национального происхождения. Арендодатели также не могут принимать ответные меры против арендаторов за осуществление законного права, например, заявить о нарушении строительных норм и правил. Если они хотят прекратить аренду, они должны соблюдать правила штата с уведомлением, и они должны следовать определенным процедурам, если они хотят выселить арендатора.

Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде?

Часто арендатор может отказать арендодателю во въезде на основании своего права на неприкосновенность частной жизни, хотя бывают и исключения. Арендатор не может отказать во въезде, если есть чрезвычайная ситуация, которую арендодатель должен решить, если арендатор оставил собственность или, в некоторых случаях, если полиция реагирует на преступление. Арендодатель должен уведомить, если ему нужно войти в квартиру, чтобы сделать ремонт или улучшения, или если он показывает квартиру потенциальному арендатору или покупателю. Это уведомление должно быть разумным и, как правило, должно быть сделано не менее чем за 24–48 часов.

Должны ли вы платить арендную плату, если нет аренды?

Да, вам все равно придется платить арендную плату, если нет арендной платы. Если нет письменного договора об аренде, но есть устное соглашение, это действительно, если срок аренды составляет один год или меньше. Если нет устного соглашения или письменного договора об аренде, это означает, что у вас есть ежемесячная аренда по желанию, и вы должны платить арендную плату ежемесячно. В идеале, чтобы избежать путаницы, вы должны платить арендную плату в первый день каждого месяца. Льготный период для уплаты арендной платы отсутствует, и вас могут выселить за неуплату, поэтому важно не отставать от платежей, если можете.

Есть ли ситуация, в которой арендатор может удержать арендную плату?

Да, арендатор может удержать арендную плату, если в сдаваемой квартире возникла серьезная проблема или опасность, которая делает ее непригодной для проживания. Однако вам следует узнать о конкретных ситуациях, в которых ваш штат разрешает удерживать арендную плату, поскольку вы можете быть подвергнуты выселению, если вы неправомерно удерживаете ее. В некоторых штатах арендатору по-прежнему необходимо платить арендную плату в суд или поместить ее на счет условного депонирования, пока идет ремонт. Вы должны быть готовы начать платить полную арендную плату, как только ремонт будет завершен и квартира снова станет пригодной для проживания.

Сколько времени арендодатель должен сделать ремонт?

У арендодателя есть разные периоды времени для выполнения ремонта, в зависимости от того, капитальный он или мелкий. Если проблема является серьезной, такой как чрезвычайная ситуация, которая делает квартиру непригодной для проживания, домовладелец должен отреагировать немедленно. Если они этого не сделают, вы можете удержать арендную плату или даже разорвать договор аренды и съехать. С другой стороны, если проблема незначительна, у арендодателя больше передышки. Вы не можете удержать арендную плату или разорвать договор аренды без последствий, если арендодатель не устранит мелкий ремонт. Некоторым арендаторам может быть проще сделать мелкий ремонт самостоятельно, а затем возместить расходы с арендодателя.

Что делать, если арендодатель ничего не исправит?

Если ваш арендодатель ничего не исправит, доступные вам варианты будут зависеть от серьезности проблемы или незначительности. У арендаторов есть более широкий выбор вариантов, если арендодатель отказывается делать капитальный ремонт. Они могут разорвать договор аренды и съехать, утверждая, что арендодатель фактически выселил их («конструктивное выселение»), потому что квартира непригодна для проживания. Во многих штатах они могут удерживать арендную плату до завершения ремонта. Арендаторы также могут сделать ремонт самостоятельно, а затем вычесть его стоимость из арендной платы, хотя это возможно не во всех штатах. Другие варианты включают в себя выполнение ремонта и предъявление иска арендодателю в отношении стоимости ремонта в суде мелких тяжб, а также компенсацию за связанные с этим травмы или материальный ущерб. Или вы можете сообщить жилищному инспектору о проблеме, если она нарушает строительные нормы и правила.

Если проблема относительно незначительна и вы не можете убедить арендодателя решить ее, вы можете подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб. Вы можете уменьшить арендную плату, чтобы отразить снижение стоимости квартиры. Кроме того, вы можете сделать ремонт самостоятельно, если получите согласие арендодателя, хотя вы будете нести ответственность за любые травмы или материальный ущерб, которые вы причините при их выполнении.

Может ли арендодатель просто выгнать вас?

Нет, домовладелец не может вас просто выгнать. Они должны следовать формальному процессу выселения, установленному в вашем штате. Если арендодатель применяет незаконные меры самопомощи, например меняет замки или выбрасывает ваши вещи, вы должны иметь возможность привлечь арендодателя к ответственности и оставаться в собственности. Вы также можете получить компенсацию за материальный ущерб и любые другие связанные с этим убытки.

За сколько арендодатель должен уведомить арендатора о выезде?

Уведомление, которое арендодатель должен предоставить арендатору для выезда, зависит от причины уведомления. Если речь идет о простом расторжении договора аренды или аренды без особой причины, такой как нарушение условий аренды, арендодатель обычно должен предоставить уведомление не менее чем за 30 дней. Это верно как для письменной аренды, так и для помесячной аренды. В некоторых штатах требуется несколько более длительный период.

Если арендодатель расторгает договор аренды на основании предполагаемого нарушения договора аренды, он должен предоставить уведомление о расторжении с указанием нарушения. Период до начала выселения может варьироваться. Уведомление об оплате арендной платы или выходе обычно дает арендатору от трех до пяти дней на то, чтобы заплатить арендную плату или выехать. Уведомление Cure or Quit дает арендатору возможность исправить нарушение договора аренды, не связанное с арендной платой, в течение определенного времени, которое обычно превышает период, разрешенный для компенсации арендной платы. Если вы получили уведомление о безоговорочном выходе, это означает, что вы должны выехать, часто в течение пяти-десяти дней. Арендаторы, которые совершают преступления или подозреваются в совершении преступлений, могут иметь особенно короткий промежуток времени для выезда.

За сколько я должен уведомить своего арендодателя, прежде чем переехать?

Как правило, вам необходимо уведомить своего арендодателя за 30 дней до переезда. Однако если вы платите арендную плату чаще, чем один раз в месяц при помесячной аренде, в некоторых штатах разрешается уведомлять вас о более коротком периоде, который соответствует интервалу, с которым вы платите арендную плату. В некоторых соглашениях об аренде и аренде есть особые правила относительно даты, когда арендатор может предоставить уведомление, поэтому вам следует проверить, распространяется ли этот тип правила на вас.

Может ли арендодатель выселить вас за просрочку платежа?

Да, арендодатель может выселить вас за несвоевременную оплату арендной платы. Обычно это приводит к уведомлению о выплате арендной платы или выходе, что означает, что вам необходимо заплатить то, что вы должны, или переехать. Если вы не сделаете ни того, ни другого, арендодатель может начать процесс выселения. Если вы неоднократно не вносили арендную плату вовремя, и особенно если вы ранее получали уведомление об оплате арендной платы или выходе, вы рискуете получить уведомление о безусловном выходе на основании неуплаты арендной платы. Это означает, что у вас нет возможности оплатить то, что вы должны, и вы обязаны переехать.

Однако, если арендодатель примет частичную оплату арендной платы, это, вероятно, аннулирует существующее уведомление об оплате арендной платы или выходе. Арендодатель должен будет начать с нового уведомления, если он хочет получить оставшуюся арендную плату.

Может ли арендодатель выселить вас, если нет договора аренды?

Да, арендодатель может выселить вас, если нет договора аренды. Если письменного договора аренды нет, возможно, у вас есть устное соглашение, основанное на устной договоренности с арендодателем. Это устное соглашение и его условия будут действительны и подлежат исполнению, если срок аренды составляет один год или меньше. Если нет письменного или устного договора аренды, арендодатель все равно может вас выселить. Это связано с тем, что отсутствие договора аренды означает, что вы находитесь в ежемесячной аренде по своему желанию и должны платить арендную плату ежемесячно или чаще, если у вас есть соглашение на этот счет. Однако арендодатель, как правило, должен предоставить уведомление о прекращении аренды. («Выселение вас» означает начало процедуры выселения, если вы не выполните уведомление. Арендодатель не может на законных основаниях выселить вас без постановления суда, независимо от того, есть ли у вас договор аренды. )

Сколько времени требуется арендодателю, чтобы выселить арендатора?

Арендодатель может выселить арендатора, только пройдя официальную процедуру выселения, которая может занять несколько недель от начала до конца. В зависимости от типа уведомления о расторжении, которое отправляет арендодатель, процесс выселения может даже не начинаться в течение недели или более после того, как арендатор получит уведомление. (Или это может быть ускорено, если вы подозреваетесь в совершении серьезного проступка, такого как совершение преступления или создание угрозы безопасности.) Затем, если услуги арендодателя по процессуальным действиям недостаточны, арендатор может продлить процесс путем выбросить первоначальный случай. Это может дать вам дополнительное время для планирования переезда, если вы считаете, что выселение может состояться. Однако, как только арендодатель получает решение о выселении, процесс имеет тенденцию двигаться очень быстро. Шериф или маршал, вероятно, придут забрать вас через несколько дней, если вы не уехали до этого. Основания для прекращения или отсрочки выселения ограничены и обычно требуют доказательства чрезвычайной бедственности.

Может ли арендодатель подать в суд на просроченную арендную плату после выселения?

Да, арендодатель может подать в суд на задолженность по арендной плате после выселения. Это долг перед арендодателем. Во многих случаях арендодатель может использовать залог арендатора для покрытия просроченной арендной платы. Однако, если гарантийный депозит не покрывает полную сумму просроченной арендной платы или причиненного вами материального ущерба, арендодатель может обратиться в суд мелких тяжб, чтобы получить решение по остальной части. Вы должны обязательно участвовать в этом разбирательстве, чтобы избежать вынесения против вас решения по умолчанию, которое может повредить вашему кредитному рейтингу. Возможно, вам даже удастся убедить судью или арендодателя разрешить вам выплачивать задолженность по арендной плате в рассрочку или согласиться на меньшую сумму.

Можно ли подать в суд на арендодателя за причинение вреда?

Да, вы можете подать в суд на арендодателя за травмы, которые вы получили в результате несчастного случая на территории. Вы можете подать иск о причинении личного вреда, который пытается доказать ответственность арендодателя, как правило, в соответствии с теорией халатности. Это означает, что арендодатель несет ответственность за район, где произошел несчастный случай, или за проблему, вызвавшую несчастный случай, но он не проявил разумной осторожности при ее решении. Авария также должна была быть предсказуемым результатом. Иногда несчастный случай происходит из-за нарушения арендодателем строительных норм или норм безопасности, а это означает, что халатность арендодателя предполагается автоматически. Вы потенциально можете получить компенсацию за свои медицинские счета, потерянный доход и способность зарабатывать, расходы на лечение в будущем, боль и страдания, эмоциональный стресс и другие потери, особенно если травма серьезная или необратимая. Тем не менее, вы должны знать, что ваша компенсация может быть уменьшена, если вы также несете частичную ответственность за причинение несчастного случая.

В некоторых вопиющих, менее распространенных ситуациях арендодатель может действовать опрометчиво или преднамеренно, причинив вред арендатору. Это может служить основанием для присуждения штрафных убытков в дополнение к компенсационным убыткам, хотя наличие штрафных убытков зависит от законодательства штата.

Несет ли арендодатель ответственность за порчу имущества?

Арендодатель часто несет ответственность за повреждение имущества. Вам нужно будет показать, что они создали условия, вызвавшие материальный ущерб, например, не выполнив капитальный ремонт, когда это необходимо. Однако, если вы вызвали условие, которое привело к повреждению имущества, арендодатель не будет нести ответственность. Особые правила применяются к имуществу, оставленному после выезда арендатора. Иногда арендодатель может нести ответственность за повреждение или потерю имущества, которые явились предсказуемым результатом того, как они хранили брошенное имущество, если это имущество имеет некоторую объективную ценность.

Ответственность за появление плесени несет арендодатель?

Арендодатель может нести ответственность за появление плесени, если он создал условия, вызвавшие развитие плесени. Они также могут нести ответственность за неспособность устранить вспышку плесени в вашей квартире, даже если они включают пункт в договор аренды или аренды, который направлен на устранение этой ответственности. От арендодателя может потребоваться возместить вам материальный ущерб, причиненный плесенью, если он несет ответственность за состояние, вызвавшее его. Если вы несете ответственность за состояние, вызвавшее плесень, вы не можете получить компенсацию от арендодателя.

Что считается домогательством со стороны арендодателя?

Домогательства арендодателя могут варьироваться от досадных до уголовных преступлений. Арендаторы часто считают, что неожиданное или несанкционированное проникновение арендодателя в их квартиру нарушает их право на неприкосновенность частной жизни и представляет собой домогательство. Тем не менее, арендодатель также имеет право на въезд в качестве владельца недвижимости, поэтому вам следует внимательно изучить ситуацию, прежде чем подавать в суд на арендодателя, чтобы убедиться, что ваше право на неприкосновенность частной жизни действительно было нарушено и что арендодатель не выполнил какие-либо необходимые процедуры. Более очевидные формы домогательств включают клевету и телефонные домогательства. Арендодателю не разрешается распространять ложную информацию о вас, и он не может нарушать вашу рабочую среду, критикуя вас перед работодателями или коллегами.

Некоторые арендодатели даже нарушают закон и совершают нападения, сексуальные домогательства или шпионят за своими жильцами. Это не только основание для иска о гражданских домогательствах, но также, возможно, основание для уголовных обвинений, поэтому вам следует привлечь полицию, если ваш арендодатель допустил крайне неправомерные действия.

Когда мне нужен адвокат?

Ситуации бывают разные, но обычно вам нужен юрист, если ставки высоки или дело сложное. Например, исход дела о выселении может оказать огромное влияние на качество вашей жизни и вашу финансовую стабильность, поэтому в этой ситуации вы можете нанять адвоката. Если вы получили серьезные травмы в результате несчастного случая и хотите подать иск против вашего арендодателя на сотни тысяч или миллионы долларов в качестве возмещения ущерба, вам, вероятно, следует нанять адвоката, чтобы убедиться, что вы выдвигаете самые веские доводы и не упускаете из виду никаких нюансов. . Если спор связан с новой или технической областью права, например, с размещением спутниковых антенн в вашем доме, вы можете обратиться за консультацией к профессионалу.

С другой стороны, вам может не понадобиться адвокат для ведения переговоров с арендодателем о ремонте или внесении изменений в договор аренды. Если вы просто хотите узнать больше о своих правах и обязанностях, вам, вероятно, лучше изучить свои вопросы самостоятельно, чем платить адвокату за разговор с вами. Например, если вы хотите лучше понять, как арендовать дом для группы соседей по комнате или как сдать свою квартиру в субаренду кому-то еще, вы можете найти ответ на эти вопросы в Интернете (и, возможно, даже на этом веб-сайте). .

Кто отвечает за содержание мест общего пользования в моем многоквартирном доме?

В большинстве мест закон штата требует, чтобы домовладельцы несли ответственность за содержание мест общего пользования, как минимум, за их чистоту и безопасность. Если ваш арендодатель не отвечает на запросы об уборке или ремонте, вы можете получить помощь, связавшись с городским, окружным или другим местным органом власти, отвечающим за соблюдение строительных норм, правил безопасности и/или стандартов арендного жилья.

Может ли мой арендодатель принудительно выселить меня, отключив коммунальные услуги в моем доме?

Ваш арендодатель не имеет права вынуждать вас покинуть сдаваемое в аренду имущество, отключая воду, электричество или другие основные услуги. Ваш арендодатель обязан содержать вашу квартиру в безопасном и пригодном для жилья порядке, а отключение коммунальных услуг равносильно конструктивному выселению. Если ваш арендодатель хочет выселить вас законным путем, должны быть соблюдены все применимые процедуры выселения, которые включают достаточное уведомление и, возможно, судебное решение.

Может ли арендодатель отказать мне в аренде, потому что у меня есть дети?

В соответствии с федеральным законодательством дискриминация арендодателем по отношению к вам на основании любой из нескольких защищенных характеристик, включая расу, национальное происхождение, инвалидность, возраст и семейное положение, является незаконной.