Как присоединить балкон к комнате: Как законно присоединить балкон к комнате?

Присоединение балкона к комнате или кухне. Разбор.

Одним из популярных видов перепланировки квартиры считается присоединение балкона к комнате или кухне со сносом подоконной стены. Иногда планируется просто убрать окно и дверь при выходе на балкон либо демонтировать порожек и часть наружной стены. Ниже, забегая немного вперед, приведём фото присоединенных балконов, которые можно и нельзя согласовать.

Присоединение балкона к комнате- несогласуемый вариант

Присоединение балкона к комнате- согласуемый вариант

Прежде чем мы рассмотрим все нюансы данного типа перепланировки сделаем небольшое отступление для тех, кто хочет узнать сколько стоит узаконить перепланировку балкона в Москве или Московской области.

Присоединение балкона к кухне или комнате — согласование и цена.

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость согласования присоединения балкона к внутренним помещениям в Вашем конкретном случае, то позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67, напишите на почту mail@resog. ru или заполните форму обратного звонка по данной ссылке.

Также рекомендуем Вам прочесть статью о том, как осуществить само согласование перепланировки квартиры. А теперь перейдем к рассмотрению всех нюансов перепланировки балкона.

Перепланировка балкона в кухню или комнату. Можно ли узаконить присоединение балкона?

Ещё недавно присоединение балкона к кухне или комнате и создание единого пространства формально было не запрещено и не разрешено нормативными документами. В 2012 году в Приложении 1 к Постановлению №508 Правительства Москвы был пункт 2.2.9, который говорил, что присоединение балконов осуществляется на основании проекта перепланировки. После выпуска в декабре 2012 года нового постановления №840, этот пункт убрали, что стало толчком для запрета таких присоединений. Данное указание было спущено «сверху», а потому на практике такая перепланировка балкона была несогласуема- чиновники выдавали отказ, относя её к реконструкции по пункту 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (хотя опять же, явно там это было не прописано). Сейчас, после выхода Постановлений Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017, №1572 от 17.12.2018, №1335 от 19 августа 2020 и №1083 от 15.06.2022 появился пункт 9.18 Приложения 1, который на момент 2023 года однозначно запрещает присоединение балкона к кухне или комнате в чистом виде.

Большинство институтов- авторов проектов домов также не дают своё положительное заключение на присоединение балкона к комнате или кухне, а оно необходимо при затрагивании подоконного блока, за счет которого держится балконная плита, в соответствии с пунктом 1.2.3.4 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508. Проектировщики обосновывают это тем, что перепланировка балконов с их присоединением к внутренним помещениям увеличивает отапливаемую площадь (да ещё холодную), на которую изначально не была рассчитана система отопления всего дома. Если разрешить всем присоединять балконы, то система не справится с новой большой нагрузкой, и жилищные условия жителей станут неприемлимыми (внутри квартиры упадёт температура ниже минимально пригодной для проживания).

Аргументы, что выполняется не просто присоединение балкона, но и его утепление с возможностью предоставить инженерный расчет нагрузки на систему отопления, после чего сделать вывод о том, что система отопления справится с дополнительной нагрузкой – не принимаются со ссылкой на то, что это повлияет на расход тепла по всему дому, району и т.п.

Раздвижные светопрозрачные перегородки (французское окно)

Как законно присоединить балкон к комнате или кухне?

Таким образом, присоединение балкона к комнате или кухне- это такой вид перепланировки, который в чистом виде согласовать нельзя. Но выход есть. Между ними можно установить распашные или раздвижные прозрачные двери (французское окно).

Некоторые устанавливают даже автоматические раздвижные двери.

Присоединение балкона к комнате. План квартиры до перепланировки.

В Подмосковье в некоторых городах удается осуществить согласование перепланировки балкона с присоединением к внутренним помещениям. Здесь всё зависит от позиции органов местного самоуправления, на которые возложены в соответствии с Жилищным кодексом РФ функции по согласованию перепланировки, а также от выпущенных ими законодательных актов.

Далее рассмотрим некоторые отличительные особенности данного вида перепланировки.

Комментарий к видео:

Изменился пункт: теперь на 2023 год присоединение балкона к комнате или кухне в чистом виде без установки французских окон запрещено согласно п. 9.18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. 

Противопожарный простенок можно не оставлять, если квартира расположена на высоте не более 15 метров от земли (но взамен надо все равно ставить французское окно или сплошное остекление). Также вместо простенка можно установить огнеупорное стекло.

Согласование и отличительные особенности присоединения балкона к кухне или комнате в разных случаях.

1. Присоединение балкона к комнате или кухне со сносом подоконной стены требует переноса находящегося под окном радиатора.

В соответствии с п. 9.7 Приложения 1 уже упоминаемого 508-ого постановления запрещено выносить радиаторы на балконы и неотапливаемые помещения . Таким образом, радиаторы следует переносить лишь внутри помещения. Чаще всего его вешают на соседнюю стену.

Присоединение балкона к комнате. План квартиры после перепланировки.

2. Переустройство балкона с частичным демонтажем стены между ним и внутренним помещением.

Часто в новостройках, где части наружных стен являются не несущими, собственники хотят демонтировать не только оконно-дверной блок и подоконную часть, но и расширить сам проём. Всё сказанное выше относится и к этому случаю. В большинстве случаев такое переустройство балкона возможно. Однако, в соответствии с п.6.20 СНиП 21-01-97 в Вашей квартире должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком длиной 1,2 м. от края балкона до дверного проема, или длиной 1,6 м. между двумя выходами на этот балкон. Простенок можно не оставлять, если квартира находится по высоте дома менее, чем 15 метров от земли. Также, вместо простенка из наружной стены, можно установить жаропрочное стекло. Это требование является противопожарным, чтобы Вы могли скрыться за простенком от огня и дыма пока Вас не снимут с балкона пожарники. Более того, на такую перепланировку в соответствии с 1.2.3.4 Приложения 3 508-ого постановления, понадобится заключение от автора проекта дома. Таким образом, Жилищная инспекция подстраховывается, чтобы быть уверенной, что часть наружной сносимой стены является не несущей. Правда при установке раздвижных дверей авторы проекта дома практически всегда выдают разрешение на такую перепланировку.

Следует отметить, что осуществление таких работ возможно только в современных монолитных домах, где стена между балконом и внутренним помещением является не несущей (чаще всего выполнена из пеноблоков, утеплителя и навесных панелей вентфасада). В панельных и кирпичных домах такая перепланировка балкона в комнату или кухню невозможна. В первом случае, расширять проём в наружной навесной панели, тем самым нарушая её целостность, не позволит автор проекта дома. Во-втором, наружные стены являются несущими, и частично их демонтировать также не позволит автор проекта дома.

3. Присоединение балкона к комнате требует наличия в проекте перепланировки теплотехнического расчета.

При демонтаже подоконного блока и части наружной не несущей стены проект перепланировки для согласования должен быть дополнен соответствующим теплотехническим расчетом на соответствие измененной наружной стены требованиям теплоизоляции и энергоэффективности. Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь.

Разрешение на перепланировку балкона (пункт 1.4)

4. Согласование присоединения балкона с демонтажем подоконного блока невозможно в панельных домах, которые сданы после 2007-ого года, и автором которых является проектный институт МНИИТЭП.

МНИИТЭП не даёт своего согласия на демонтаж подоконных блоков для своих домов после 2007-ого постройки. Они объясняют это тем, что данные сооружения с 2007-ого года проектировались с защитой от прогрессивного разрушения, а осуществление данного мероприятия может её нарушить. Конечно, это, мягко говоря, сомнительно, но переубедить их в этом, к сожалению, невозможно. Жилищная инспекия в курсе данной позиции МНИИТЭПа, а потому разрешения на такую перепланировку не выдает.  К ещё большему сожалению, проектный институт МНИИТЭП является разработчиком большинства серий современных домов в Москве, таких как П-44т, П-44к, П-3М и другие названия с буквой «П» (не путать с римской II). Однако для некоторых серий, к примеру, распространенной серии КОПЭ, автором которой является Моспроект, даже современной застройки можно абсолютно легально получить разрешение на перепланировку балкона с демонтажем подоконной стены. Однако, описать этот метод здесь мы, увы, не можем. Иначе его, просто напросто, прикроют.

5. Перепланировка балкона в хрущёвке или другом кирпичном доме с ликвидированием подоконного пространства.

Осуществить такое переустройство балкона получается далеко не всегда. Дело в том, что балконная плита в кирпичных зданиях часто защемлена в наружной стене (и держится именно за счет этого). В том числе её «придавливает» и подоконный блок, а потому демонтировать его без соответствующего усиления нельзя. Этот тип переустройства, как уже говорилось, наиболее типичен, если осуществляется перепланировка хрущевки с небольшими балконами. В более поздних кирпичных домах (башни Смирновская, Вулыха и т.д.) балконные плиты опираются на наружные подпорные стенки и подоконный блок не выполняет несущей функции, так что его можно безболезненно убрать.

Таким образом, демонтаж подоконных блоков можно проводить в современных монолитных зданиях, старых панельных зданиях, а также в кирпичных домах, у которых балконные плиты опираются на внешние опорные стенки.

6. Перепланировка балкона в комнату или кухню в панельном доме часто сопровождается желанием демонтировать дверной порожек.

Здесь мы опять натыкаемся на то, что автор проекта дома не даёт разрешение на выполнение таких работ. Они мотивируют это тем, что после ликвидации порожка у соседей снизу начинает промерзать плита перекрытия, а также уменьшается жесткость наружной навесной панели. О промерзании мы ещё поговорим ниже, а в данном ситуации всё, что можно сделать- это немного уменьшить высоту порожка, чтобы никто визуально не смог отследить такое уменьшение. Также можно при присоединении балкона к комнате сделать уровень его пола вровень с порожком. Однако не следует для этого делать пол целиком из стяжки- на плиту получится очень большая нагрузка. Обычно делают засыпку из керамзитового гравия, заодно он выступает хорошим тепло- и звукоизолятором, плотно его тромбуют, сверху кладут несколько слоёв плёнки и затем уже на неё льют минимальный слой стяжки (30мм.), по которому выкладывают финишное покрытие, скажем, из плитки.

Присоединение балкона в хрущевке и других кирпичных домах также нельзя выполнять с демонтажем порожка, так как он является частью конструкции, удерживающей балконную плиту.

Единственный тип домов, где безболезненно можно убирать порожек при присоединении балкона- это монолитные здания. Там он выполняет лишь декоративную функцию.

В целом, следует отметить, что определение возможности демонтажа подоконного блока и порожка при объединении балкона и внутренних комнат следует оставлять за соответствующими специалистами.

7. Согласование изменения фасада при присоединении балкона.

Еще одна особенность возникает при желании узаконить перепланировку балкона с расширением дверного проёма. Мы уже частично рассматривали этот вопрос во втором пункте. Жилищная инспекция может потребовать, когда выполняется такое присоединение балкона к комнате, согласование изменения внешнего облика фасада в Москомархитектуре. Чтобы не выполнять такого согласования, не тратить лишнего времени и денег, необходимо в проекте перепланировки указывать, что присоединяемый балкон уже остеклён. В таком случае, из-за существующего остекления, за которым почти не видно изменений в виде расширенного проёма, узаконивать изменения внешнего облика фасада не потребуется. Как мы увидим ниже, согласовывать остекление балкона и получать на это разрешение не надо, поэтому можно смело указывать, что оно произошло до текущей перепланировки.

8. Утепление балкона и присоединение его к комнате должны проводиться очень качественно.

Прежде всего это относится к утеплению. Если оно недостаточно (а по теплотехническим расчетам для нашей климатической зоны оно должно быть очень существенным) или выполнено не должным образом, то внутренняя поверхность будет оставаться холодной. При влажности в помещении на этой холодной поверхности будет образовывать конденсат, который приведёт к появлению плесени или грибка. К сожалению, присоединение балконов, как показывает практика, очень часто приводит к возникновению таких нежелательных эффектов. Поэтому, чтобы потом не переделывать дорогостоящий ремонт, не бороться с различными паразитами, необходимо с самого начала доверить присоединение балкона и утепление грамотным и опытным специалистам.

Также с целью прогревания внутренних поверхностей объединенного балкона и предотвращения возникновения на них конденсата рекомендуется закладывать тёплые полы. Однако, они должны быть только электрическими, так как устройство водяных теплых полов от систем отопления или горячего водоснабжения запрещено п. 9.8 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508.

9. Техническое заключение о возможности присоединения балкона.

Как мы уже неоднократно говорили, для согласования перепланировки балкона с демонтажем подоконного блока согласно п.1.2.3.4 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 необходимо предоставить техническое заключение о допустимости таких работ. В соответствии с этим пунктом Жилищная инспекция может затребовать техзаключение от разработчика дома, если не уверена в том, что затрагиваются именно не несущие элементы. На практике для монолитных зданий, кирпичных домов и старых панельных, где подоконный блок не защемляет балконную плиту, Жилищная инспекция идёт навстречу и требует озвученное техзаключение, но выполненное в любом проектном бюро, имеющем соответствующий допуск саморегулируемой организации на выполнение такой документации.  

Остекление балкона- это перепланировка или нет? Является ли остекление балкона перепланировкой?

Когда-то это мероприятие действительно относилось к перепланировке, но после выхода Постановления Правительства Москвы № 508 данный пункт исключили из нормативных документов, а потому согласование остекления балкона уже не требуется, равно как и установки кондиционера. Также не требует согласования замена ограждения балкона или устройства на нём панорамного остекления. При этом только не следует забывать, что на балконе должен проходить поручень на высоте 1,2 метра должен проходить поручень, способный воспринимать нагрузку 0,3 кН/м.

В завершении статьи приведем конкретные примеры.

Согласованные варианты присоединения балкона к комнате или кухне.

На отсканенном рисунке приведена согласованная перепланировка с вырезкой подоконного блока и установкой светопрозрачных раздвижных дверей.

Присоединение балкона к кухне в монолитном здании.

На иллюстрации приведена перепланировка балкона в кухню с установкой французского окна. В результате такого переустройства кухня значительно расширилась как за счет балкона, так и за счет объединения с жилой комнатой. Фактически, в кухне разместилось лишь оборудование, а обеденный стол был размещен в общем зале и в летнем варианте на балконе.

Присоединение балкона в п-44т.

Рассматриваемая квартира была расположена в доме 1981-ого года постройки, поэтому удалось согласовать демонтаж подоконного блока вопреки пункту 4 данной статьи. Присоединение балкона в п-44т с демонтажем порожка было невозможно согласно пункту 6 настоящей статьи, а потому собственники приняли решение сделать вровень с ним уровень пола присоединяемой зоны. В итоге получился своеобразный подиум.

Переделка балкона под комнату.

На этот раз фактически была осуществлена перепланировка балкона в комнату: целиком демонтировали наружную не несущую трёхслойную стену и установили на её месте французские окна. При этом на других балконах в соответствии со всеми нормами был сохранён противопожарный простенок между двумя оконными проёмами в 1600мм. длиной. Фактически произошло увеличение комнаты за счет балкона даже несмотря на присутствие раздвижных перегородок.

Переделка балкона на кухне.

В данном случае приведена перепланировка 2-х комнатной квартиры с переустройством балкона и установкой двухстворчатой распашной светопрозрачной двери для увеличения визуального пространства помещения. Кухню фактически расширили ещё и за счет жилых комнат, убрав между ними перегородку, так что они превратились в единую просторную кухонно-обеденную зону.

Что нужно знать, присоединяя балкон или лоджию: мнение профи — Roomble.com

Ремонт

2021-08-29T11:00:00+00:00 2021-08-29T11:09:45+00:00 Что нужно знать, присоединяя балкон или лоджию: мнение профи 2021-08-29T11:00:00+00:00 Давно задумываетесь о расширении своей жилплощади за счёт присоединения лоджии или балкона к комнате? Не знаете, как всё грамотно согласовать, чтобы не возникло проблем? Сегодня мы подробно расскажем обо всех тонкостях этого процесса Что нужно знать, присоединяя балкон или лоджию: мнение профи

Давно задумываетесь о расширении своей жилплощади за счёт присоединения лоджии или балкона к комнате? Не знаете, как всё грамотно согласовать, чтобы не возникло проблем? Сегодня мы подробно расскажем обо всех тонкостях этого процесса

Места в доме никогда не бывает много, поэтому когда выпадает шанс увеличить площадь своего жилища даже на несколько квадратных метров, мы непременно жаждем воспользоваться этой возможностью.

Поэтому присоединение таких пространств, как лоджия и балкон, всегда будоражит воображение домовладельцев. И пусть по закону это нежилые помещения, тем не менее очень многие стараются их обжить.

Но что нас ожидает, если мы решим заняться подобным присоединением, с какими подводными камнями мы столкнёмся на своём пути? Мы обратились к архитекторам Татьяне Морозовой и Руслану Кирничанскому и с их помощью поможем вам разобраться во всех тонкостях этого весьма сложного процесса.

Татьяна Морозова, архитектор

Татьяна — руководитель архитектурного бюро АРХdesign, не первый раз появляется на страницах нашего онлайн-журнал. Узнать о ней больше можно здесь.

archdesign-tm.ru

Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер

Руслан — руководитель архитектурного бюро Fabbrica Immagini, мы уже писали об одном из его проектов, узнать больше о нём можно здесь.

fab-im.com

Хотя некоторые и считают эти слова синонимами, разница есть, и она ощутима. В отличие от лоджии, балкон выступает из стены здания, а также имеет какое-нибудь защитное ограждение. Лоджия — это часть здания, она находится внутри дома, не выдаваясь наружу, а значит, имеет ограждение как минимум с трёх сторон.

Но есть и более тонкие технические аспекты. Балкон и лоджия — это отличные друг от друга конструктивные элементы здания. Система крепления балконного перекрытия рассчитана на меньший вес относительно лоджии, поэтому чаще всего можно получить разрешение на объединение лоджии и комнаты. Однако в некоторых случаях получается добавить и балкон к жилому пространству, но это настолько трудно, что, как правило, овчинка выделки не стоит.

Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер:

— Я не рекомендую объединять балкон с комнатой, поскольку это затратно экономически и затянуто по времени (согласование и допустимое укрепление плиты). Кроме того, добавляя балкон, вы не решаете проблему дефицита площади (балконы небольшие), с лоджиями ситуация интереснее, и объединение её экономически оправданно и эффективно.

fab-im.com

Татьяна Морозова, архитектор:

— Часто «родное» остекление дома — панорамное, со стёклами непосредственно от верхней плиты перекрытия. А значит, заказывая новое остекление, вам придётся уменьшать площадь этого остекления (утеплитель займёт те самые 15—20 см сверху тоже), что приведёт к уменьшению освещённости. В нашем климате это важный фактор.

archdesign-tm.ru

Есть несколько способов присоединить балкон или лоджию к квартире. Первый состоит в остеклении добавляемой площади, если таковое отсутствует, а также капитальном утеплении. После этого можно будет демонтировать балконную дверь вместе с окном. Это более лёгкий способ, хотя следует помнить, что даже такие изменения требуют разрешения и регистрации.

Второй вариант — частичное удаление внешней стены здания, что намного проблематичнее. Причём это сложно не только в техническом исполнении, но и в оформлении бумаг, так как подобную перепланировку в обязательном порядке необходимо будет согласовать, а затем и утвердить в соответствующих органах. Каждый случай необходимо рассматривать индивидуально, ведь ваши изменения могут нарушить несущую конструкцию всего дома.

Татьяна Морозова, архитектор:

— Принимая решение — присоединять или нет, нужно реально посмотреть на вашу ситуацию. Иногда лоджия или балкон не очень широкие, а значит, после утепления (которое заберёт по 15—20 см с каждой стенки, исключая внутреннюю стену дома) может остаться совсем узкое и маленькое пространство, на котором можно разместить разве только стенные шкафы.

archdesign-tm.ru

С технической точки зрения это основной момент, который напрямую зависит от конструкции здания. К примеру, в кирпичных, блочных или панельных домах участок подоконного блока в стене может быть частью несущей конструкции, следовательно урезать и тем более убирать его никто не разрешит, а самовольная перестройка будет прямым нарушением закона.

У монолитных домов с этим делом полегче, ведь обычно фасады стен в них не несущие, поэтому расширение проёма не будет проблемой. С порожком тоже не всё просто, часто он выполняет роль крепления балконной плиты, либо скрывает межпанельные стыки, либо предотвращает промерзание помещения. В любом случае, как и подоконный блок, просто так его удалять ни в коем случае нельзя, и потребуется специальное разрешение компетентных органов.

Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер:

— Убирать нижний простенок балконной двери и окна допустимо в исключительных случаях. Если дом имеет панельную систему, то демонтаж фрагментов внешних стен строго запрещён, поскольку проведение этих работ негативно сказывается на общедомовом каркасе. Если дом монолитно-кирпичный, то можно демонтировать нижние простенки, но рекомендую это делать после проведения исследования конструктива здания и получения согласования, в котором будет описан алгоритм укрепления конструкций.

fab-im.com

Любая перепланировка должна быть надлежащим образом оформлена и узаконена. Поэтому для присоединения лоджии или балкона к комнате сначала стоит обратиться в БТИ, чтобы заказать технический паспорт на квартиру. Затем паспорт необходимо предъявить в Московскую жилищную инспекцию для столичных домовладельцев или в департамент строительства и архитектуры городского округа для жителей любого другого города.

Помимо этого, вам также придётся подыскать проектную организацию, обязательно состоящую в СРО, которая сделает для вас план будущей перепланировки. Специалисты компании должны произвести техническое обследование дома и только после этого приступать к изменениям. Но это ещё не всё: приготовьтесь посетить санитарно-эпидемиологическую, газовую, пожарную и другие службы для согласования перепланировки.

Следующий шаг, пожалуй, наиболее ответственный. Теперь вам нужно собрать все документы и сдать их в ту же Московскую жилищную инспекцию или подобную инстанцию в вашем городе. Приводим список необходимых документов.

1. технический паспорт квартиры БТИ,
2. заявление о перепланировке по форме, утверждённой Правительством РФ,
3. правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения),
4. перепланировки с заключениями вышеперечисленных служб,
5. письменное согласие всех собственников квартиры на совершение перепланировки.

Ну и только выполнив всё это, можно переходить непосредственно к перепланировке. Хотя и после завершения работ нельзя будет вздохнуть спокойно. Надо будет ещё раз обратиться в отделение жилищной инспекции. Сотрудники инстанции должны удостовериться, что вы не развалили полдома или не достроили себе ничего лишнего. А когда они удостоверятся, что вы всё сделали в чётком соответствии с утверждённым проектом, то выдадут вам акт о завершении перепланировки помещения.

Перенос инженерного оборудования за периметр несущих стен здания запрещён. Балконы и лоджии относятся к вспомогательной площади квартиры, это нежилые пространства, и даже в случае объединения лоджии с комнатой получить разрешение на перенос радиатора не получится (это противоречит «Своду правил»).

Обязательно требуется утепление лоджии: нижнего и верхнего перекрытий, стен. Кроме того, требуется замена остекления на зимнее. Так как перенос радиатора за периметр внешних, несущих нагрузку стен запрещён, то для отопления балкона можно использовать электрический вариант.

Это может быть электрический обогреватель.

Татьяна Морозова, архитектор:

— Как правило, на присоединённых лоджиях устраивают тёплый пол. Это правильно, так как лоджия, даже присоединённая и утеплённая по всем правилам, — самое холодное и продуваемое место в квартире. Надо помнить, что устройство тёплого водяного пола исключено (как и водяных радиаторов). Только электрические. При расчёте обогревательных приборов на кубический метр тёплый пол не учитывается, так как это не прибор отопления, а только вспомогательный девайс.

Существует и такой метод, как отопление инфракрасным излучением, встроенным в подвесной потолок, в пол и стены. У этого метода есть свои сторонники, и вот почему:

1. Не меняется влажность воздуха (в отличие от традиционных источников тепла).

2. Бесшумно.

3. Экологично.

4. Не влияет на эстетический вид помещения (так как целиком находится под отделкой).

archdesign-tm.ru

Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер:

— Для энергоёмкого оборудования обеспечьте отдельный кабель с автоматом от щитка (для обеспечения пожаробезопасности). В качестве обогревателя бывшей лоджии можно использовать не только напольные конвекторы. Рекомендую на стене бывшей лоджии установить электрический полотенцесушитель, это удобно и не занимает много места. Конфигурация и стилистика современных электрических полотенцесушителей разнообразна, и это оборудование можно элегантно вписать в интерьер. Нужно не забывать, что полотенцесушитель — это отопительный прибор, а уже потом оборудование для сушки текстиля. При наступлении летнего периода его можно отключить.

fab-im.com

Евгений Кулибаба, siruk-design.ru, sunwavestudio.ru, fedorova.ru, fab-im.com, int2architecture.ru,

Поделитесь:

Оцените статью:

Спасибо за Вашу оценку! Хотите оставить комментарий?

нетотправить

Благодарим Вас за оставленный голос.

Подпишитесь на нас:

Подписаться в Facebook

Подписаться во Вконтакте

Как построить балкон

Как построить балкон

Выпейте кофе и полюбуйтесь видами, сидящими на вершине своего рукоделия

Photo: Oscar Wong / Moment

Сложность

Эксперт

Не сделай сам, если не знаешь, что делаешь.

Время выполнения

72 часа

3+ дня

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

Что вам понадобится:

Инструменты

• Циркулярная пила
• Jigsaw
• Post Hole Digger/Auger
• Power Drill
• Finder

3-й вуль Шурупы

Цемент

Арматура

4 на 4 или 6 на 6 (для столбов)

6-дюймовые доски (для балок)

12-дюймовые доски для настила (для пола)

Герметик или прошивка для бухгалтерской доски

Угловые кронштейны

Готовые балконные перила

Представьте, как приятно выпить чашечку теплого кофе или холодного пива, не выходя из собственного двухэтажного балкона. Угадай, что? Это вполне возможно, если вы готовы работать.

Тем не менее, строительство балкона с нуля — это не проект для простого воина-самоделки на выходных. Но при тщательном планировании и тщательной работе вы можете воплотить в жизнь мечту о пристройке балкона к своему дому. Узнайте, как построить балкон в этом пошаговом руководстве.

Подготовка к строительству балкона

Убедитесь, что строительство балкона своими руками — это то, что вам нужно

Строительство балкона — сложная задача, требующая большого количества операций по резке, сверлению и настройке. Вам придется работать с лестницы и сверлить прямо в балку обода вашего дома, что в случае повреждения может поставить под угрозу структурную целостность вашего дома.

Все это говорит о том, что этот проект — именно то, что вам нужно, чтобы заняться своими руками. Средняя стоимость для нового балкона или террасы составляет 7 630 долларов . Вы определенно потратите больше, но местный специалист по сборке колод может гарантировать, что работа будет выполнена соответствующим образом.

Воспринимайте это руководство как примерный план вашего проекта. Каждый домовладелец должен будет проверить местные нормы и правила и учитывать свой текущий двор при проектировании своей постройки.

Получите разрешение на строительство (при необходимости)

Говоря о рекомендациях: в зависимости от вашего муниципального строительного управления вам может потребоваться разрешение на строительство балкона или террасы второго этажа в вашем доме своими руками. Невыполнение этого требования может привести к удалению всей колоды, а также к значительным штрафам.

Проведите исследование и позвоните, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые разрешения для сборки перед началом. Будьте готовы заплатить пошлину за разрешение в размере около долларов США 25 во многих штатах.

Создайте свой балкон

Ищите вдохновение для дизайна и решите, какой тип балкона вы хотите построить. Стандартный двухэтажный прямоугольный балкон — это то, что мы обсудим в этом руководстве, но изменение дизайна или добавление таких вещей, как лестница для подъема, может соответствовать вашему пространству и целям.

Мы также предполагаем, что у вас есть окно или вход в дом для балкона. В противном случае вам придется провести несколько дополнительных шагов, определяя потребности в строительстве или установку лестницы для подъема на внешний балкон второго этажа.

Приобретите все необходимые материалы 

Самый простой способ узнать, сколько дерева вам понадобится, – определить площадь вашего балкона. Ваши балки и детали рамы будут различаться в зависимости от выбранных вами размеров. Это также будет учитываться при принятии решения о том, насколько большими будут ваши отверстия для столбов.

Небольшой балкон обычно имеет размеры 4 фута на 9 футов , что создает достаточно места для небольшого стола и двух человек. Немного больше будет балкон 5 футов на 10 футов или 5 футов на 12 футов , на котором может поместиться стол и такие вещи, как балконный сад , если вас интересуют такие вещи.

Обработанная под давлением древесина со сроком службы не менее 15 лет является популярным выбором для строительства открытых балконов. Палубные пиломатериалы, красный кедр и композитная палубная доска также являются популярными вариантами.

6 шагов по строительству балкона

1. Установка отверстий для столбов и заливка цементом

   С помощью шнека или копателя отверстий для столбов проделайте четыре отверстия для столбов. Опять же, проверьте местные постановления, чтобы определить, насколько глубокими должны быть отверстия для балкона или террасы второго этажа. Каждое отверстие для столба должно быть в три раза больше диаметра куска пиломатериала.

   Поместите стойки 4 на 4 или 6 на 6 в отверстие, затем залейте их цементом, чтобы закрепить. Скорее всего, вам понадобится дополнительная пара рук, чтобы удерживать балки неподвижно, пока один человек заливает цемент и устанавливает его. Прочтите инструкцию к быстросохнущему цементу и тщательно следуйте ей.

   Если вы строите особенно тяжелый или большой настил, вставьте арматуру в верхнюю часть каждого отверстия для стоек.

2. Просверлите доску бухгалтерской книги в краевой балке вашего дома

   Первым шагом при сборке каркаса балкона является прикрепление ведомой доски к вашей краевой балке. Вам нужно будет удалить сайдинг из дома, чтобы получить прямой доступ. Используйте шурупы, чтобы просверлить доску в фундаменте примерно через каждые 12 дюймов.

   Бухгалтерская книга должна быть как можно ближе к дому. Предполагая, что вход находится над ним, доска должна быть как можно более удобной и плотной под ней, чтобы предотвратить просачивание воды и гниение дерева с течением времени. Когда закончите, установите герметик или герметик, чтобы предотвратить протечки.

3. Соберите раму балкона

   Чтобы построить раму, прикрепите 2 на 6 к доске. Внешняя часть вашего балкона должна иметь двойную раму для поддержки. Используйте две доски одинаковой длины со всех трех сторон, не соприкасаясь с краевой балкой. Прикрутите их двумя шурупами, прикрепленными к угловому кронштейну.

   Если возможно, расположите двойную раму непосредственно под двойной стойкой в ​​стене. Используйте искатель шипов, чтобы найти точки шипов и отметить их карандашом или ручкой.

   Наконец, прикрепите рамы к стойкам с помощью шурупов и углового кронштейна.

4. Закрепите балки

   Установите балконные балки или деревянные балки, которые будут служить основанием пола. Вставьте 6-дюймовую доску через каждые 12 дюймов, начиная с краевой балки, затем прикрепите ее к противоположной стороне рамы.

5. Установка палубных досок

   Фото: Jean-philippe WALLET / iStock / Getty Images

   Вы можете купить палубные доски в магазинах товаров для дома примерно за 20 долларов за штуку . Вам решать, хотите ли вы разрезать их на отдельные 12-дюймовые детали и наслоить или установить их как одну длинную балку на ваших подъемниках.

   Палубные доски обычно имеют ширину 5 1/2 дюйма и толщину 1 дюйм . Вы определите необходимую длину доски после определения размера балкона. Используйте шурупы, чтобы прикрепить доски к лагам. Работайте медленно и при необходимости используйте гвозди для укрепления.

6. Установка перил

   Для перил можно использовать пиломатериалы или купить готовый комплект балконных перил в магазине товаров для дома. Последний будет стоить от 60 и 100 долларов за 6 футов перил .

   Прочтите указания производителя на вашем наборе. В любом случае вам, вероятно, потребуется просверлить отверстия через каждые от 3 до 6 дюймов — в зависимости от зазоров в перилах — в двойных балконных рамах. Просверлите начальные отверстия, затем закрепите с помощью винтов или как описано на упаковке.

Строительство балкона «Сделай сам» или найм профессионала

Строительство балкона — это серьезный проект «сделай сам», поэтому перед началом убедитесь, что вы чувствуете себя комфортно с размахом и масштабом проекта. Внимательно изучите свой проект и спланируйте, как безопасно (и законно) построить его в вашем районе.

Местный сборщик колод с опытом может стать бесценным помощником для вашей сборки, а также гарантирует, что работа будет выглядеть именно так, как вы хотите.

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

Рекомендуемые статьи

• 5 вещей, которые следует учитывать перед созданием террасы

  Скотт Льюис из Home Enhancements • 11 декабря 2013 г.0199

  Дина Чейни • 7 апреля 2022 г.

• Строите площадку в Чикаго? Вот 4 распространенные ошибки, которых следует избегать

  Шеннон Антинори • 15 июня 2021 г.

Автор: Дизайнерская колода

Категория: Блог

Когда вы выйдете на пол балкона своей квартиры, вы обнаружите уединенное пространство с видом на красивый городской пейзаж. Этот открытый балкон содержит много дополнительного пространства, которое можно использовать эффективно и творчески. Вы можете легко превратить свой балкон в функциональную комнату, отремонтировав наружное пространство с оттенком стиля и фантазии.

Есть так много интересных идей, как превратить балкон вашей квартиры в совершенно новую комнату. На самом деле, вы можете быть поражены универсальностью и функциональностью вашего балконного пространства. Для некоторых жителей квартиры вы можете захотеть превратить свой открытый балкон в столовую, где вы сможете насладиться легкими закусками под солнцем. Для других балкон может быть переосмыслен как кабинет, мини-кухня или даже отдельная спальня для уютного послеобеденного сна.

После того, как ваш открытый балкон превратится в комнату, приготовьтесь провести много летних дней и ночей, бездельничая в этом уютном открытом пространстве. Вы можете начать реконструкцию балкона своей квартиры со следующих идей:

1. Покройте пол балконной плиткой

Напольное покрытие является одной из наиболее важных деталей для превращения балкона в функциональное эстетическое пространство. . Многие балконы кондоминиумов не имеют привлекательного напольного покрытия в рамках их оригинального дизайна. Вы, вероятно, найдете скучную бетонную плиту на полу вашего балкона, которая снизит общую эстетику вашего открытого пространства. Если вы хотите улучшить дизайн на своем балконе, необходимо тщательно продумать варианты напольного покрытия.

Какое решение лучше? Вы можете использовать палубную плитку кондоминиума, чтобы придать вашему полу роскошный вид. Эти композитные плитки добавят стиль и изысканность, преобразив внешний вид вашей наружной комнаты. Плитка проста в установке и достаточно прочна, чтобы противостоять природным элементам. Кроме того, напольная плитка изготовлена ​​из высококачественного материала, что делает ее очень удобной для босых ног (или в уютных тапочках!) . Имея так много доступных цветов и стилей, напольное покрытие для балкона квартиры станет центральной темой дизайна вашей комнаты. Пол послужит основой для многих вариантов декора, начиная от цветовой гаммы и заканчивая выбором мебели. Ваша палубная плитка также поможет вам создать потрясающий и дополняющий дизайн балконной комнаты.

2. Приобретите удобную уличную мебель

Ваша балконная комната начнет обретать форму, как только вы включите в нее комплект стильной уличной мебели. Убедитесь, что ваши кресла удобны, практичны и хорошо подходят для предполагаемой цели вашей комнаты. Если вы хотите превратить открытый балкон в гостиную, вам следует выбрать большие удобные кресла, позволяющие бездельничать и отдыхать. Если ваш балкон превращается в кабинет, то вам следует выбрать компактный и эргономичный стул, который будет сочетаться с офисным столом.

Вы можете добавить больше уличной мебели, чтобы улучшить функциональность или внешний вид балкона вашей квартиры. Некоторые популярные предметы мебели включают столы, полки, контейнеры для хранения, двухместные диваны и, возможно, элегантный бар на открытом воздухе. Когда вы смешиваете и сочетаете различные предметы, убедитесь, что ваша мебель прочная и эластичная. Ваш балкон может время от времени подвергаться непредсказуемой погоде, поэтому вы не хотите выбирать хрупкие предметы мебели, которые развалятся из-за дождя или ветра.

3. Обеспечьте уединение в своей комнате с балконом

В вашей комнате с балконом в кондоминиуме необходимо уединение. Несмотря на то, что концепция открытого балкона может показаться раскрепощающей, вы также ожидаете определенного уровня свободы действий в собственном доме. Есть много классных вариантов декора, чтобы скрыть ваш балкон и превратить его в стильную закрытую зону. Хорошо используйте перегородки, бамбуковое ограждение, шторы, жалюзи или навес. Любителям природы также может быть интересно использовать растения, цветы и ползучие лозы, чтобы добавить завесу уединения.

Другим вариантом является установка экранов конфиденциальности, которые могут служить различным целям. Если вид с балкона вашей квартиры не так интересен, экраны для уединения могут дать вам более приятный фон. Эти экраны также защитят вас от ветра и дождя, а также обеспечат тень в жаркие летние дни. Самое главное, экраны обеспечат значительную степень конфиденциальности, позволяя вам наслаждаться комнатой на балконе в приятной изоляции.

4. Добавьте тени с помощью балконного зонта

Если с балкона вашей квартиры открывается живописный вид, понятно, что вы не хотите, чтобы ширмы для уединения мешали пейзажу. В качестве альтернативного решения вы можете приобрести большой уличный зонт, который укроет вас от солнца и дождя. Этот зонт дает достаточную тень и защищает вас от палящего солнечного света. Даже в особенно солнечный день вы можете оставаться на балконе под зонтом, не испытывая желания уединиться внутри.

Кроме того, уличный зонт — это стильный аксессуар, который преобразит внешний вид вашей балконной комнаты. Зонт можно установить посреди стола в патио, что идеально подходит для обеда или чтения. Его также можно установить с подставкой для зонтов, что позволит вам перемещать предмет в любое место на балконе вашей квартиры.

5. Оборудуйте вашу балконную комнату освещением

На балконе вашего кондоминиума будут солнечные дни с продолжительным солнечным светом, но также будут периоды облачной пасмурной погоды. В те дни, когда естественное освещение недоступно, ваша балконная комната будет погружена в темноту, если у вас нет дополнительного источника света. Установка системы наружного светодиодного освещения — отличная идея, чтобы сохранить хорошо освещенную комнату на балконе вашей квартиры. Эти светодиодные фонари красивы, функциональны и оснащены различными настройками яркости.

Для создания дополнительной атмосферы вы также можете украсить комнату на балконе ароматическими свечами и фонарями ручной работы. Когда солнце уходит с неба, свечи и фонари добавят причудливую ауру, делая вечера на открытом балконе еще красивее.

6. Украсьте комнату подушками и ковриками

Наконец, вы можете придать стильный вид своей балконной комнате с помощью изящных украшений. Использование ярких, красочных тканей может сделать балкон настоящим продолжением вашего жилого пространства. Чехлы для подушек могут быть украшены теплыми, яркими узорами, которые подчеркнут ваш декор.