Как правильно расположить дом на участке 10 соток: варианты прямоугольной формы с домом, баней и гаражом

Какой дом можно построить на 10 сотках

Новости

Вы стали обладателем участка земли в 10 соток? Хотите построить дом и ищете подходящий вариант для своего надела? Чтобы принять правильное решение по строительству, нужно разобраться какой дом можно построить на 10 сотках и как его расположить.

Для начала изучите свой участок вдоль и поперек: размеры, правильной ли он формы, где проходит подвод коммуникаций, какие границы участка с соседями. Чем подробнее Вы знаете свои 10 соток, тем проще будет правильно расположить дом, постройки на участке и выбрать подходящий проект дома.

Итак, на 10 сотках земли легко поместится:

• жилой одноэтажный или двухэтажный дом;
• гараж и стоянка для автомобиля;
• хозяйственная постройка и баня;
• садовый участок или небольшой огород.

Всегда можно отвести место под беседку, детскую площадку и зеленый газон. Еще нужно учесть расположение скважины для воды, обустройство септика, если нет централизованных коммуникаций на улице.

Для планировки лучше нанести все объекты на бумагу и сделать схему-чертеж с расположением дома, построек и сооружений. При этом нужно сразу учесть расстояние от дома до соседского забора, которое должно быть не менее 3 м, от дома до туалета или выгребной ямы — не менее 12 м, от дома до бани — не менее 8 м. Всё это необходимо, чтобы сделать проживание в доме на 10 сотках безопасным для семьи его владельца и соседей.

Что касается расположения объектов по сторонам света, то стараются, чтобы окна дома выходили на юго-восток, а все постройки хозяйственного назначения были в северной части участка. Учитывается направление и сила ветра в вашей местности и, конечно же, тип грунта и залегание грунтовых вод.

От последних параметров зависит выбор типа фундамента для дома, этажность строения. Конечно же, дом возводят на самом высоком месте на участке. Если ваш надел в низине, то понадобится серьезная дренажная система.

Выбирая и рассуждая, какой построить дом на участке 10 соток, учитывайте и геометрию земельного надела:

• На прямоугольном участке объекты распределите по функциональным зонам. При этом центр лучше оставить без застройки для въезда и свободного движения авто. Все строения можно сместить к границам, учитывая необходимые отступы от ограждений и между постройками.
• Для участка Г-образной формы чаще используют постройку дома и сооружений в углах. А в выступающей части ставят баню и делают зону отдыха.
• Участок в виде треугольника или трапеции дизайнеры рекомендуют застраивать с учетом межевания. Диагональные дорожки, прямые и скошенные линии газонов должны совмещаться, делать участок понятным и динамичным.
• Для квадратного надела масса вариаций расположения и постройки дома. Чаще дом ставят по центру, окружая его невысокими плодовыми деревьями.

Чтобы не было критических ошибок при планировании и расположении дома на 10 сотках, обратитесь за проектом дома и дальнейшим его строительством к профессионалам. Они учтут все нюансы, даже те, которые видит только опытный строитель.

Осталось выбрать проект дома, в котором учтена планировка комнат, габариты, расположение, материал возведения и облицовки, а также наличие мансарды, балкона, эркера, террасы по желанию.

Загородный дом для постоянного проживания, коттедж или небольшой дачный домик — тип постройки и его метраж зависит от предпочтений и бюджета застройщика.
В любом случае, каждое строение, будь то дом из газобетона, пеноблоков, кирпичный дом или деревянный сруб, имеет массу достоинств и преимуществ, а также своих особенностей.

Все эти материалы для возведения и постройки домов широко используются на строительных площадках. И всегда при выборе дома интересует вопрос: «Что лучше и что выбрать?» Так и сейчас, хочется разобраться, какой материал выбрать для строительства дома на небольшом участке.

Армированный бетонный фундамент позволит возвести надежное строение с большой плотностью стен. Такой фундамент выдержит кирпичную кладку, а также стены из газоблоков и пеноблоков.

Кирпич — популярный распространенный материал, отличающийся долговечностью. Из него можно возводить сооружения сложной конфигурации. Однако, кирпич — материал с высокой теплопроводностью, поэтому дом из кирпича нужно возводить с толстыми стенами или дополнительно заниматься их защитой и утеплением.

Построить дом из пеноблока — это остановить свой выбор на влагостойком материале, который не впитывает влагу. К тому же это теплостойкий и морозостойкий строительный материал, который подходит для возведения двухэтажных домов, что очень важно при наличии небольшого участка земли.

Дом из газобетона будет отличаться такой же прочностью, как и пеноблок. Однако отличие в отсутствии влагостойкости блоков. Строения из газобетона обладают хорошими звуко- и теплоизоляционными характеристиками и могут быть высотой до 2-х этажей.

Как видим, варианты использования материалов различны. Выбор лучше сделать после общения со строителями. Опытные мастера всегда подскажут дельные решения, подготовят проект и качественно построят дом.

Выбор проекта дома и планировка участка — важное мероприятие, к которому нужно подходить взвешенно и продумано. Постройка дома на участке 10 соток — это возможность получить полноценный жилой дом с хозяйством, садом и придомовой территорией. Места хватит на все!

Какой дом построить на 10 сотках

Вы стали землевладельцем и думаете, какой дом построить на 10 сотках, перебирая варианты. Чтобы принять правильное решение, разберёмся в нескольких вопросах. Основной – нужен ли вам сад, огород, какие дополнительные постройки потребуются. Так вы узнаете, какое пространство на территории останется для строительства жилья.

Второй момент – как правильно расположить дом на 10 сотках, учитывая коммуникации, границы с соседями и прочие нюансы. Не забывайте, что нужно оставлять не менее трёх метров от ограждений и естественных межевых разграничений с соседними участками.

Как распланировать участок 10 соток земли для постройки дома

Если вы собираетесь возводить жилой дом на участке 10 соток земли, то значительных ограничений не будет. На этой площади помещаются:

• Жилая постройка в 1 или 2 этажа;
• стоянка или гараж для автомобиля;
• хозяйственный блок, в том числе, включая баню;
• садовый участок.

Сначала разберитесь, что у вас уже есть. Это коммуникации, деревья, строения на территории.

Помните, что не всё можно сносить или вырубать. Также требуется согласование с контролирующими организациями.

Самый простой способ планирования – нанесение всех объектов на миллиметровую бумагу с произвольным масштабированием. Если у вас есть какая-то программа для ландшафтного дизайна, будет ещё лучше. Вы сможете вращать изображение, менять детали и даже распечатать результат. В сети сейчас много онлайн-конструкторов. С их помощью вы легко разберётесь, какой дом построить на участке площадью 10 соток и как лучше расположить всё.

Обозначайте на схемах и планах входы, дорожки, лужайки. Разместите всё по сторонам света. В северной части – жильё, хоз. постройки, высокие не плодовые деревья. Лучше всего, чтобы окна выходили на юго-восток. Также учитывайте направление ветра и его силу.

Не забывайте про типы грунтов. От них зависит выбор фундамента, максимальная этажность строений. Жилые постройки ставят на самом высоком месте. Если сам надел расположен в низине, понадобится хороший дренаж.

Помните про три метра до забора? Это далеко не всё. Нужно ещё соблюдать расстояние между постройками. Так от жилья до туалета должно быть не менее 12 метров. От бани – минимум 8 м. и такое же расстояние до сарая с животными. Всё это нужно соблюдать, чтобы обеспечить пожарную безопасность.

Обыгрываем форму надела

Рассуждая о том, какой дом лучше построить на 10 сотках земли, учитывайте геометрию:

• Если территория, что вам досталась, вписывается в прямоугольник, распределите объекты по функциональным зонам. Огород и цветы – на юге, строения – на севере. Центр лучше не застраивать, чтобы оставалось больше пространства для движения, въезда машины. Смещайте объекты к границам территории, но с учётом отступов.
• Если форма ближе к трапеции или треугольнику, то ландшафтные дизайнеры рекомендуют использовать направление, заданное межеванием. Например, к входу в жилое помещение будет вести диагональная дорожка. Совмещайте прямые и скошенные линии, чтобы ландшафт вашего земельного надела приобрёл динамику.
• Г-образная форма подразумевает постройку зданий в углах. В выступающей части ставят баню, обустраивают зону отдыха.

Если вы думаете, какой дом можно построить на участке 10 соток квадратной формы, то здесь вариаций множество. Само здание лучше ставить по центру, окружив его невысокими деревьями. Для хозпостроек тоже хватит пространства.

Чтобы не допустить критических ошибок при планировании, обратитесь к профессионалам. Желательно, чтобы составлением проекта и дальнейшей его реализацией занимались одни и те же люди.

Факторы «хорошего» местоположения

Во время бума на рынке недвижимости покупатели жилья будут требовать почти любой дом, появившийся на рынке. Это здорово, пока длится, но когда вечеринка закончится, только покупатели жилья, выбравшие лучшие места, будут владеть самой ценной собственностью, которая также обесценивается гораздо медленнее. Эта разница в стоимости в основном является результатом местоположения дома.

«Место, место, место» — обычная мантра в сфере недвижимости. И это хороший совет, за исключением одного: большинство людей понятия не имеют, что это значит.

Key Takeaways

• Местоположение является ключом к ценной недвижимости.
• Дома в городах, в которых мало места для расширения, как правило, более ценны, чем дома в городах, где места достаточно.
• Учитывайте доступность, внешний вид и удобства района, а также планы развития.
• Близость участка к таким вещам, как оживленные дороги, может сделать его менее привлекательным для перепродажи.
• Площадь часто важнее качества дома, потому что земля имеет тенденцию к увеличению в цене.

Инвестопедия / Эллен Линднер

Почему местоположение важно?

Во-первых, давайте посмотрим, почему именно это клише — что три самых важных фактора при покупке недвижимости — это место, место и еще раз место — стало таким популярным. Большинство людей решают купить недвижимость, исходя из того, насколько им нравится дом или квартира, но при покупке недвижимости вы также покупаете участок земли. Дом, который в настоящее время стоит на этой земле, можно отремонтировать или перестроить, но вы не можете изменить его местоположение. Этот факт наиболее отчетливо виден в загородных домах, где границы собственности обозначены.

Однако, даже если вы покупаете квартиру в городе, вы инвестируете в конкретное место. Городской квартал может быть «хорошей» или «плохой» инвестицией точно так же, как и окрестности дома. Это означает, что местоположение часто является единственной наиболее важной движущей силой стоимости недвижимости. Это простой случай спроса и предложения: предложение жилья в больших местах ограничено количеством домов в этом месте.

Покупатели жилья и местонахождение

Во-первых, следует признать, что большинство покупателей жилья (в 2021 году миллениалы купили больше всего домов) в конкретный год часто влияют на то, что составляет популярный район, из-за своих вкусов и предпочтений. «Хорошее» место для покупателей жилья обычно имеет транспортное сообщение, хорошие школы и участие сообщества.

Второй важный фактор, который следует признать, заключается в том, что «хорошее» или «плохое» местоположение не останется таким навсегда. Города, поселки и даже пригороды постоянно меняются, и районы могут превратиться из менее привлекательных в перспективные в течение нескольких лет. Например, если рядом с доступным районом только что открылся крупный работодатель, его часто стоит покупать в этом месте.

5 Факторы местоположения

Конечно, хорошее расположение может означать разные вещи для разных людей, но есть и объективные факторы, определяющие стоимость дома. В зависимости от ваших личных потребностей и предпочтений, вы не сможете купить дом с учетом всех этих факторов. И это нормально. В конце концов, дом — это гораздо больше, чем просто инвестиции.

Когда вы ищете дом, обратите внимание на близлежащие удобства. Покупателям обычно нужны удобные продуктовые магазины, химчистки и развлечения. В качестве транспортных средств рассмотрите поезда, дороги и общественный транспорт, например, автобусные остановки, станции метро и места общественного проката велосипедов. Близость к удобствам, как правило, повышает стоимость дома.

Однако в следующий раз, когда вы будете покупать новую недвижимость, помните о пяти факторах.

1. Центральность

То, в каком городе вы решите жить, несомненно, повлияет на то, сколько вы платите за свой дом. Земля — это ограниченный товар, поэтому такие города, как Сан-Франциско, которые являются высокоразвитыми и не имеют больших возможностей для дополнительного роста, как правило, имеют более высокие цены, чем города, в которых слишком много возможностей для расширения. В некоторых из этих сообществ есть много незаселенных домов и территорий, пришедших в упадок.

Согласно данным Бюро переписи населения США, в большинстве случаев такое разрастание городов происходит за счет роста населения. Когда в разросшихся городах происходит исход населения, именно отдаленные районы, как правило, страдают от наиболее серьезного снижения стоимости недвижимости. Это часть того, как местоположение влияет на фундаментальный экономический принцип спроса и предложения.

Узнайте, может ли что-либо существенно изменить этот район, например, какие-либо запланированные застройки, строительство или строительство нового жилья. Местоположение может казаться идеальным только для того, чтобы в ближайшем будущем претерпеть кардинальные изменения — конечно, некоторые изменения могут быть положительными, что повысит привлекательность района

2. Соседство

Районы, которые вам нравятся, по сути, будут вопросом личного выбора. Однако по-настоящему хороший район будет иметь несколько общих важных факторов: доступность, внешний вид и удобства. Ваш район также может диктовать размер участка, на котором построен ваш дом.

С точки зрения доступности, вам следует искать район рядом с основными транспортными маршрутами города, который имеет более одной точки входа. Поездка на работу и с работы занимает большую часть дня многих людей, поэтому дом с легким доступом к дорогам и общественному транспорту будет более желанным, чем дом, спрятанный вдали, и до которого можно добраться только одним маршрутом. Тенистые деревья, качественное озеленение и близлежащие парки или общественные места, как правило, желательны.

Вы также можете судить о популярности района по тому, как долго дома в этом районе остаются на рынке; если оборот быстрый, вы не единственный, кто считает, что это желанное место для жизни.

Хороший район должен также включать основные удобства, такие как продуктовые магазины, магазины и рестораны. Большинству людей нравится часто посещать удобные места. Исследуйте местные государственные школы, даже если у вас нет детей или вы не планируете их заводить. Уважаемый школьный округ может повысить стоимость жилья в районе и отразиться на прибыли, которую вы можете получить, когда захотите продать. Кроме того, вы захотите привлечь наибольшее количество потенциальных покупателей. Многие покупатели ориентируются на районы с сильными государственными школами.

3. Развитие

Важны не только нынешние удобства, но и будущие. Планы строительства новых школ, больниц, общественного транспорта и другой гражданской инфраструктуры могут значительно повысить стоимость недвижимости в этом районе.

Коммерческая застройка также может повысить стоимость недвижимости. Когда вы покупаете дом, постарайтесь выяснить, планируется ли строительство новых общественных, коммерческих или жилых зданий, и подумайте, как эти дополнения могут повлиять на привлекательность прилегающих территорий.

Район с низким уровнем преступности, привлекательным и безопасным местом для прогулок на свежем воздухе и общения с соседями — это то место, где хочет жить большинство людей.

4. Местонахождение лота

Также нужно учитывать, где находится дом. Если дом, который вы хотите купить, находится прямо на оживленной дороге или очень близко к шоссе, вы, вероятно, сможете купить его по более низкой цене, но позже его будет сложнее продать.

То же самое может относиться к домам, которые стоят рядом с коммерческой недвижимостью или за ней, например, к продуктовому магазину или заправочной станции, или к домам на улицах с необычным количеством парковок и припаркованных автомобилей, например, возле больших церквей или общин. центры. В качестве альтернативы, дом с прекрасным видом или рядом с водоемом, вероятно, будет более ценным как сейчас, так и когда придет время его продать.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей и/или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

5. Дом, который вы покупаете

Есть один аспект охоты за домом, который удивляет людей. Допустим, вы сузили свой выбор до двух домов, стоящих рядом в отличном районе. Один нуждается в ремонте и обновлении, но имеет огромное количество. Другой имеет форму тип-топ, но занимает половину размера фиксирующего верха. Цены на два дома схожи. Что вы выбираете? В большинстве случаев дом, нуждающийся в ремонте, является лучшим вложением.

Причина: ваш дом является обесценивающимся активом. С другой стороны, стоимость участка сохранится (или, вероятно, возрастет) по сравнению с домом. Если вы снесете оба дома бульдозерами, больший участок будет продаваться дороже. Так что, если можете, выбирайте участок побольше, лучшей формы или лучше расположенный, а не красивый дом. Менее привлекательный дом всегда можно обновить, достроить или вообще заменить, но многое изменить нельзя.

Должен ли я купить верхний дом Fixer в хорошем районе?

Покупка ремонтного дома в популярном или многообещающем районе может быть хорошей инвестицией, если у вас есть время и деньги, чтобы улучшить дом.

Как узнать, покупаю ли я в хорошем районе?

Хороший район часто имеет показатели стабильности от ухоженных домов и дворов, удобства до удобств, низкого уровня преступности, общественного транспорта, государственных школ и дорог с твердым покрытием.

Стоит ли покупать дом без риэлтора?

Вам не нужно обращаться к риелтору, чтобы купить дом. Тем не менее, хороший местный риелтор может помочь вам узнать больше о районе, если вы переезжаете на новое место. Они также могут ответить на вопросы о школах, местных мероприятиях и сообществе. Если вы покупаете новый дом в своем родном городе, вы можете пропустить этот шаг, но риелторы могут иметь инсайдерскую информацию о продаже жилья и могут вести переговоры от вашего имени о более выгодной цене продажи. При этом можно купить дом без него, просто будьте готовы ко всем исследованиям, оформлению документов и переговорам с продавцом или риелтором продавца.

Итог

Местоположение не является полностью субъективным — на самом деле оно основано на довольно статичном наборе критериев. Когда вы собираетесь покупать новый дом, убедитесь, что этот район не просто желателен для вас, но и обладает объективными качествами, такими как привлекательные удобства, хорошие школы, которые помогут гарантировать, что ваши инвестиции со временем окупятся.

Есть несколько методов, которые могут помочь вам выбрать желаемое место для дома. Если вы думаете о переезде в новый район или просто о покупке недвижимости в одном из них, важно признать, что местные жители являются бесценным источником знаний. Упомяните кого-нибудь в местной кофейне, что вы хотите купить в этом районе, и вы обнаружите, что люди более чем готовы поделиться знаниями и идеями.

По той же причине может быть полезно заказывать просмотры у нескольких местных агентов по недвижимости, даже если вы не собираетесь пользоваться их услугами. Как профессионалы, работающие в отрасли, они смогут подсказать вам наиболее привлекательные (или наиболее прибыльные) места в этом районе. Они также, конечно, будут утверждать, что все их объекты находятся в отличных местах, так что относитесь к тому, что они говорят, с долей скептицизма. Когда вы сузили свой список объектов или местоположений до нескольких кандидатов, ничто не заменит исследования. Для каждого свойства, которое вы рассматриваете, просмотрите приведенные выше факторы.

Как купить землю в Техасе – Пошаговое руководство по покупке земли в сельской местности

Поздравляем! Если вы читаете эту статью, вам должно быть интересно узнать больше о покупке сельской земли.

Здесь я объясняю этапы покупки необработанного участка земли, такого как ферма, ранчо или сельская местность, и даю несколько советов по этому пути.

Я земельный агент в штате Техас и инвестор в недвижимость, который занимается исключительно недвижимостью в сельской местности, поэтому я знаком с тем, как происходят эти сделки. Я хотел создать эту статью в течение некоторого времени, потому что это статья, которую я хотел бы иметь, прежде чем я начал процесс обучения самостоятельно.

7 основных шагов к покупке земли

1. Обеспечение финансирования
2. Поиск подходящего участка земли
3. Предложение и договор
4. Земельная инспекция
5. Сельские обследования
6. Название
7. Закрытие

Если вы собираетесь платить наличными, вы можете сразу перейти к шагу 2, в противном случае, вероятно, было бы неплохо получить финансирование до начала поиска.

Зачем искать финансирование еще до того, как вы найдете идеальное место?

Прямо сейчас рынок земли такой горячий, как я никогда его не видел. С середины 90-х становится все жарче, и COVID поджег ее. Трактаты продаются быстро, некоторые в течение нескольких дней и с несколькими предложениями. В такой среде может не быть времени для обеспечения финансирования после переговоров по контракту.

Некоторые рынки более горячие, чем другие, но я лично видел, как покупатели расстраивались, упуская свое идеальное место просто потому, что они не могли достаточно быстро найти финансирование. И я лично видел это несколько раз….

Обнародованный контракт Техасского центра недвижимости (TREC) (форма, которую будет использовать ваш агент) даст покупателю НЕКОТОРОЕ время для организации финансирования, но другие предложения могут быть восприняты более серьезно, если они уже были согласованы.

Просто для ознакомления с рынком земли ознакомьтесь с этой диаграммой тенденций ценообразования на сельскую землю в Техасе, созданной Техасским центром недвижимости A&M.

На этом графике, представленном Исследовательским центром недвижимости Texas A&M, показаны тенденции изменения цен на землю.

Где взять кредит на сельскую землю?

Лучшим кредитором для покупки необработанной или незастроенной земли, скорее всего, будет член системы фермерского кредита. Он был учрежден конгрессом в 1916 году для создания ликвидности на рынке сельскохозяйственных земель подобно тому, как Fannie Mae и Freddy Mac обслуживают рынок жилищного кредитования. Сегодня система Farm Credit представляет собой общенациональную сеть из 71 финансового учреждения, принадлежащего клиентам, 11 из которых находятся в Техасе.

Техасские фермерские кредитные учреждения

Член системы фермерского кредита, скорее всего, будет лучшим кредитором для вас, если вы покупаете более 10 акров необработанной земли без каких-либо улучшений. Эти кредиторы специализируются на необработанной земле и сельскохозяйственном финансировании, поэтому они знакомы с нюансами покупки фермы или ранчо. В их распоряжении также будет ряд ресурсов, знакомых с операциями на фермах и ранчо.

Другим хорошим вариантом может быть получение предложения по финансированию в местном банке в городе, недалеко от которого вы планируете приобрести недвижимость. Эти местные учреждения хорошо знакомы с окрестностями и готовы кредитовать землю поблизости. Они также будут иметь отношения с местными геодезистами и оценщиками.

Крупные банковские сети, такие как Chase Bank или Wells Fargo, почти никогда не являются хорошим вариантом для покупки необработанной или сельской земли. У них просто нет существующей системы для работы с такого рода транзакциями.

Самое интересное! Вы, наверное, уже начали поиск идеальной недвижимости. Существует множество веб-сайтов для посещения и просмотра списков, каждый из которых имеет уникальные возможности поиска.

Однако, прежде чем вы найдете нас…..

Станьте агентом по закупкам!

Это самое простое решение для покупателя земли. Если вы не приобрели несколько участков и не знакомы с местными ценами И не имеете доступа к Службе множественных списков (MLS), у вас нет абсолютно никаких причин обращаться напрямую к агенту по списку.

Агент по размещению по договору обязан обслуживать интересы продавца, а не вас. Более того, они заинтересованы в том, чтобы вы приобрели одну из недвижимости, которую они перечисляют, и не обязательно находят для вас лучшую недвижимость.

В большинстве сделок с недвижимостью именно ПРОДАВЕЦ платит комиссию, которая обычно составляет около 5-6% для большинства объектов недвижимости. При закрытии эта комиссия выплачивается листинговому агенту. Если покупатель подходит к столу, представленному агентом покупателя, комиссия обычно делится между агентом покупателя и агентом листинга. Таким образом, агент покупателя получает стимул помочь вам найти подходящее место для вас.

Привлечение опытного земельного агента для представления ваших интересов в качестве покупателя, который знаком с сделками с землей в сельской местности, а также обладает глубоким пониманием местного земельного рынка, Сэкономит ваше время и не будет стоить вам ни копейки.

Я опытный агент по недвижимости, помогаю покупателям найти идеальный участок земли. Если вы серьезно ищете сельскую землю, ознакомьтесь с моей информацией внизу этой статьи и свяжитесь со мной.

Лучшие веб-сайты с описанием земель для ферм и ранчо Техаса —

LandsofTexas — имеет тысячи списков сельских земель в Техасе. У них есть функция отображения, но не все списки на сайте доступны для поиска с помощью карты.

HAR.com — Хьюстонская ассоциация риэлторов (HAR), но имеет тысячи объявлений по всему штату и самое мощное приложение для поиска на основе карт, которое я когда-либо видел. Я обычно начинаю здесь, если ищу в Техасе.

Zillow — также имеет большую сеть списков земли.

Здесь есть о чем рассказать, поэтому я буду поддерживать для вас высокий уровень.

Рынки меняются в зависимости от времени, региона и даже сегментов размеров участков внутри регионов, поэтому подробности здесь лучше всего обсудить с агентом вашего покупателя. Давайте рассмотрим несколько вещей, о которых вы должны знать.

Несмотря на то, что рынки различаются, как и предложения, чаще всего я вижу предложения, начинающиеся примерно на 10% ниже запрашиваемой цены и торгующиеся оттуда. Горячие рынки могут очень быстро привести к многочисленным предложениям на недвижимость и привести к ценам, которые иногда значительно превышают запрашиваемые цены.

В других случаях объекты недвижимости могут иметь проблемы с доступом или иметь нежелательные характеристики и оставаться на рынке в течение нескольких месяцев, часто оставляя продавцов готовыми договориться о более низких ценах. Понимание того, что является подходящим, будет работой для вас и вашего агента покупателя, чтобы обсудить.

Теперь поговорим о контракте и о том, как он может повлиять на ваше предложение.

Как лицензированный агент в Техасе, я обязан использовать обнародованный TREC контракт для сделки с землей в сельской местности. Контракты TREC использовались в тысячах (если не миллионах) сделок с землей и охватывают почти все, что вы можете себе представить, что касается сделки с недвижимостью. Ниже приведены некоторые ключевые моменты этих контрактов и некоторые моменты, которые вы можете учитывать, делая свое предложение.

Это выдержка из контракта, используемого для транзакций на фермах и ранчо, обнародованного TREC

Финансирование-

Как я упоминал ранее, если вы готовы купить, разумно заключить сделку, предварительно одобренную, как это будет более привлекательный контракт. Если есть несколько предложений, продавец часто будет склоняться к предложению наличными, учитывая аналогичную цену покупки. Однако при отсутствии денежного предложения предварительно одобренное письмо, отправленное вместе с вашим предложением, будет более убедительным, чем предложение от кого-то, кто еще не прошел через этот процесс.

Полезные ископаемые-

По умолчанию все права на полезные ископаемые передаются от продавца к покупателю по контракту TREC, если иное не оговорено в контракте. В Техасе месторождение полезных ископаемых может быть навсегда отделено от земель на поверхности, но останется доминирующим. Это означает, что владельцы полезных ископаемых имеют право использовать земельный участок для получения доступа к своему имуществу, если только не были подписаны отказы от использования поверхностных ресурсов. На эту тему очень много всего, и если вы хотите обсудить это во время сделки, убедитесь, что вы наняли адвоката, который специализируется на правах на добычу полезных ископаемых.

Период опциона и цены-

Период опциона даст вам время осмотреть недвижимость и отказаться от договора, потеряв при этом только «деньги опциона». Чем короче период опциона или чем больше денег вы платите за опцион, тем сильнее предложение. Некоторые контракты не имеют периода опциона, хотя это бывает крайне редко. Я обычно вижу периоды опционов в диапазоне от 10 до 30 дней, если нет большого количества потенциальных проблем, причем 10 дней встречаются чаще.

Опрос-

Я подробно расскажу об опросе ниже, но что касается предложения, самое главное — установить, кто будет платить за опрос, если текущий опрос не существует. Я видел, как за это платят покупатели или продавцы.

Затраты на закрытие —

Затраты на закрытие — это сборы, которые вы платите своему кредитору для получения кредита, но также могут включать стоимость полиса титула. Эти расходы (обычно 3-5% от кредита) могут быть покрыты продавцом, если все согласны, и обычно это козырная карта в процессе переговоров. Иногда покупатели соглашаются заплатить более высокую цену в обмен на оплату расходов на закрытие сделки, что снижает расходы покупателя из собственного кармана.

Дата закрытия —

Эта дата зависит от ряда факторов, в том числе от времени, необходимого для получения оценки и обследования, времени, необходимого для принятия обязательства по праву собственности, а также времени, необходимого вашему кредитору для прохождения процесса андеррайтинга. Продавцы хотят закрыться как можно скорее, чтобы они могли двигаться дальше со своими деньгами. Обычно предпочтение отдается предложениям с кратчайшим сроком действия и самыми ранними датами закрытия. Сроки закрытия обычно варьируются от 30 до 60 дней с даты заключения контракта.

После того, как вы и продавец согласуете условия и выполните контракт, у вас, вероятно, будет период опциона. Используйте это время, чтобы полностью оценить недвижимость и убедиться, что она соответствует вашим потребностям.

В отличие от покупки дома здесь нет лицензированных земельных инспекторов. Что касается необработанной земли, вы, ваш агент по закупкам, а иногда и квалифицированный консультант, должны будете осмотреть землю в течение периода вашего опциона и убедиться, что она соответствует вашим потребностям.

В качестве агента по закупкам я буду собирать данные о почвах, поймах, растительности и связывать покупателей с местными биологами дикой природы или сельскохозяйственными экспертами, чтобы ответить на любые необходимые вопросы. Я также лично прогуливаюсь по территории с покупателем, чтобы выяснить, есть ли какие-либо серьезные проблемы.

Это снимок экрана из исследования веб-почвы NRCS. Вы можете увидеть всю информацию, которую вы можете получить из любого места, и это совершенно бесплатно!

Существует ряд бесплатных ресурсов, которые вы можете использовать, чтобы узнать больше о вашей новой перспективной недвижимости. Во-первых, я бы порекомендовал прочитать написанную мной статью под названием «10 вещей, которые нужно знать перед покупкой недвижимости». Тогда я бы предложил проверить эти бесплатные ресурсы.

Бесплатные ресурсы для покупки земли

• Сайт ГИС Техасской железнодорожной комиссии — быстро узнавайте о любых трубопроводах и нефтяных скважинах, существующих на участке
• Веб-исследование почв. Узнайте о почвах на участке, продуктивности растений для садов, лесных и пастбищных угодий, а также о ограничивающих факторах для строительства, зданий, прудов и дорог.
• FEMA Flood Maps — ознакомьтесь с этим картографическим онлайн-приложением, которое позволяет вам увеличивать перспективу вашей собственности и видеть поймы.
• Веб-сайт Texas Water Well. Узнайте больше о колодцах на территории отеля здесь. Чтобы узнать еще больше о колодцах в Техасе, ознакомьтесь с нашей статьей «Водяные колодцы в Техасе».

Это важная часть любой сделки с необработанной землей, поскольку опрос точно определяет, что вы покупаете.

Обследования сельских земель проводятся иначе, чем обследования жилых домов. Границы дома в подразделении определяются в системе участков и блоков, тогда как границы необработанной земли определяются метрами и границами. Metes and Bounds использует пеленги от точки и расстояния для измерения окружности собственности в юридическом описании. Система участков и блоков уже полностью исследована на несколько участков, каждый из которых имеет номер участка и блок, в котором они находятся.

В этом выборочном обследовании показаны как участки, так и блоки (количество участков), а также измеренное свойство Metes & Bounds.

Приятно, когда интересующее вас имущество поставляется с недавним обследованием, но редко, если только оно не является частью группы свойств, которые были недавно разделены. . Я настоятельно рекомендую провести опрос независимо от того, финансируете ли вы недвижимость или нет.

Если вы финансируете транзакцию, вы не сможете назначить дату закрытия до тех пор, пока кредитор не получит обновленный и удовлетворительный опрос. Это имеет смысл, поскольку опрос в конечном итоге определяет, за что вы платите. Без обновленного опроса ваше обязательство по титулу также будет сопровождаться дополнительными исключениями из покрытия.

Полномочия для землемеров

Геодезисты, занимающиеся сельскими или необработанными землями, должны быть профессиональными землемерами Регистра (RPLS). Это сложная аккредитация, и их число ограничено. Во время горячих рынков или в периоды больших объемов транзакций заслуживающие доверия сюрвейеры могут быть заняты неделями. У меня недавно были инспекторы, которые сказали мне, что у них осталось 6 недель, что может увеличить закрытие до 45-60 дней.

Хотя я назвал это шестым шагом в процессе покупки земли, обязательство по титулу начинается в самом начале процесса покупки. Сразу после заключения контракта его обычно отправляют непосредственно титульной компании для получения обязательства по титулу. Обычно это занимает 2-3 недели в зависимости от нескольких факторов, и обычно это одна из последних вещей, которые вы получаете перед закрытием.

Для сельских земель вам следует использовать правоустанавливающую компанию, расположенную в том же округе, если это возможно, поскольку они используются для навигации по системе записи округа.

Что такое обязательство по титулу в Техасе?

Обязательство по титулу — это обязательство по титульному страхованию, которое просто определяет условия оформления окончательного титульного полиса. Страхование титула предлагает защиту покупателей и их кредиторов от определенной группы дефектов или ошибок в праве собственности.

Одной из его основных целей является убедиться, что люди, у которых вы покупаете недвижимость, действительно владеют землей, а люди, у которых они ее купили, владеют ею и так далее. Это также гарантирует, что нет налоговых залогов, и он не использовался в качестве залога для кредитов. Есть ряд других предметов, от которых он застрахован, но каждый полис может быть таким же уникальным, как и недвижимость.

Наконец-то ты там. На этом этапе ваш кредитор установит все галочки, которые мы обсуждали на шаге 1. Вы также предоставите титульной компании все необходимые элементы в Приложении C к обязательствам, связанным с правовым титулом.

Теперь осталось только закрыть. Это означает, что и вы, и продавец подпишете права собственности, соглашения о финансировании, векселя, титульные обязательства и, кажется, около 50 других документов.

Надеюсь, статья была вам полезна! Если у вас есть вопросы или вы хотите обсудить, как я могу представлять вас в качестве вашего агента по закупкам, пожалуйста, напишите мне по адресу [email protected]

Я с нетерпением жду вашего ответа!

Об авторе:

Майкл Морроу — основатель Техасской ассоциации землевладельцев и земельный агент в штате Техас.