Как правильно нанять строителей в строительную компанию: Как правильно найти бригаду строителей? Советы и признаки схем мошенников строительного рынка. в 2023 году
Как нанять бригаду, чтобы ваш дом никогда не построили. Разбираем популярные ошибки — ТЕХНОНИКОЛЬ
Строительство дома – это важное событие для любого человека, в которое нужно вложить не только все свои силы и душу, но и большие деньги. Поэтому, чтобы все было сделано качественно и в срок, нужно найти надежного исполнителя.
Хороший дом невозможно построить с помощью недобросовестных строителей. Они сделают все, чтобы как можно сильнее затянуть сроки сдачи объекта и получить от вас больше денег.
Рассказываем о самых распространенных ошибках при найме бригады, которые приносят больше всего проблем и в итоге влетают в копеечку.
Не проверять рекомендации, отзывы и прошлые работы бригады
Обычно бригаду ищут через знакомых и друзей, которые уже построили дом, или в интернете, откликаясь на первое же объявление. Принцип сарафанного радио может сработать и в положительную сторону, но вы все равно рискуете нарваться на непрофессионалов.
Если уж взяли контакты бригады у друзей, не поленитесь приехать и посмотреть, что именно они построили и как. Возможно, ваши знакомые непривередливы или просто не разбираются, чтобы заметить ошибки строителей.
В интернете полно сайтов и сервисов, которые находят нужных специалистов. Однако перед тем как сделать свой выбор, обязательно проверьте отзывы, рекомендации и фотографии работы бригады. У надежных и добросовестных строительных фирм должен быть сайт с примерами завершенных проектов, сертификатами и полным перечнем услуг с ценами.
Не делать проект, а доверить все строителям
Большинство людей стараются сэкономить, поэтому часто не покупают готовый или не заказывают индивидуальный проект дома. Кажется, что можно обойтись просто рисунком из интернета или схематическим изображением. В итоге получается не дом мечты, а что-то похожее на барак или общежитие с разваливающимся фундаментом.
У строительной бригады нет архитектурного образования, поэтому строители вряд ли понимают, как и что рассчитывать.
Если не хотите терять деньги, лучше закажите проект или купите готовый, в противном случае исправление ошибок строителей выйдет дороже.
Не заключать договор и обходиться устной договоренностью
Конечно, гораздо легче не составлять и не подписывать никакие документы. Особенно хорошо это понимают те строители, которые не собираются соблюдать сроки, отвечать за брак в работе и отдавать материалы, оказавшиеся лишними. Вы можете договориться на словах, только потом не удивляйтесь, когда бригадир будет с честными глазами утверждать, что аванс им не выдавали или стройматериалы они не получали. Доказать обратное вы все равно не сможете.
Если что-то пойдет не так, вы всегда можете обратиться к договору, который поможет разобраться в ситуации. Кроме того, наличие подписанного договора говорит о профессионализме и добросовестности бригады.
Не составлять смету
Еще один пункт, на котором все хотят сэкономить, а в итоге получается наоборот. Можно, конечно, составить смету «на коленке», прикинув примерно, сколько нужно стройматериалов и каких. А потом, если что, добавлять по необходимости. На это с радостью согласится бригада, потому что так легче покупать лишний материал и, например, забирать его себе.
В смете, которая прилагается к договору, должны быть указаны все виды работ, их объем и цена. В нее обязательно закладывается и некоторая сумма на непредвиденные расходы. Только подробная смета покажет вам реальную стоимость строительства вашего дома.
Бросить все на самотек и не контролировать стройку
Если вы забросите строителей на объект, а сами приедете только один раз, чтобы принять готовый дом, потом не удивляйтесь «сюрпризам», которые не сразу заметны.
Но это в лучшем случае. В худшем вы просто обнаружите наполовину несделанную работу и услышите от бригады кучу причин, почему они не успели в срок.
Конечно, не стоит каждую секунду стоять над душой у строителей, но они должны понимать, что вы все контролируете. В идеале стоит приезжать раз в несколько дней и смотреть за сроками выполнения работ, соблюдением технологий, контролировать расход материалов.
Также не забудьте составить акт освидетельствования скрытых работ, чтобы проверить качество выполнения, например, электропроводки, теплых полов, коммуникаций, отопления и водопровода. Для этого можно пригласить эксперта из специализированной фирмы.
Если вы понимаете, что ваших знаний и навыков не хватает для оценки качества строительных работ, наймите специалиста, который будет за этим следить. В любом случае это дешевле, чем потом переделывать ошибки недобросовестной бригады.
Как выбрать бригаду для ремонта и не оплошать
Не в последнюю очередь от бригады зависит, какую квартиру вы получите после ремонта.
Поэтому важно найти нормальных рабочих, которые не возьмут миллионы за криво наклеенные обои.
Елена Леднева
дочь строителя
Делюсь опытом своего отца-прораба.
Где искать бригаду
Лучше обратиться к друзьям или знакомым, которые недавно делали ремонт. Если им все понравилось, возьмите контакты бригадира или фирмы.
Если такой возможности нет, поищите строителей в интернете: на сайте «Юду» можно найти предложения от бригад, посмотреть фотографии и почитать отзывы заказчиков.
Проверяйте все контакты и изучите портфолио: обратите внимание на качество ремонта и сроки, в которые бригада обычно выполняет работу. На сайте компании должны быть указаны все контакты фирмы, а договор должен быть оформлен на юрлицо, если для ремонта вы обратились в компанию, а не к физическому лицу.
/remont-brigada/
Как сделать ремонт квартиры
Как оценить стоимость работ
До начала работ необходимо составить смету — это можно сделать самостоятельно на сайте «Сметус».
Я советую выбрать несколько бригад и попросить каждую составить смету — потом сравнить итоговые цены и выбрать среднюю. Но помните, что дешевле не всегда лучше.
Подписать договор
Договор тоже можно составить самостоятельно или поискать в интернете готовый шаблон. Если бригадир предлагает подписать свой договор и вас не устраивает, что менять электрику в однокомнатной квартире будут две недели, попросите бригадира все объяснить: возможно, этот срок оправдан километрами штроб в неподатливых бетонных стенах.
Укажите максимальную сумму, которую готовы заложить на непредвиденные расходы. Например, вы решили сделать дверной проем не в несущей стене. Когда выламывали проем, оказалось, что стена сделана из мягких материалов и палок, поэтому придется снести ее всю и заложить часть заново. Для этого нужно будет закупить необходимые материалы и оплатить труд рабочих.
Ремонт квартиры с бригадой иностранцев
Купить материалы
По возможности покупайте отделочные материалы вместе с бригадиром: часто у них есть скидочные карты с хорошим процентом, а еще «свои» продавцы на строительных рынках.
Например, на ремонт ванной комнаты размером 2 × 2 метра необходимо 3—4 мешка плиточной затирки. В строительном магазине мешок стоит 180 Р. Мой отец покупает затирку на строительном рынке: берет часто и много, продавец его знает и просит за мешок 120 Р.
/selected/smart/
Умные покупки
Бригадир убережет от мнимой экономии: если купить дешевый клей для обоев, он может оказаться некачественным — обои просто отклеятся со временем. Поэтому бригадир посоветует не экономить на клее, а купить простые обои.
Как оплачивать
Ремонт делится на несколько этапов: демонтаж, монтаж коммуникаций, возведение перегородок, выравнивание полов, стен и потолка, чистовая отделка. Если вы договорились с бригадиром работать поэтапно, то оплачивать работу тоже нужно поэтапно: сняли старые обои — оплатили, заменили проводку — вот вам еще перевод.
Каждый этап лучше указать в договоре и смете: так будет проще понять, сколько потратили на материалы и работу.
Мой отец сохраняет все чеки для промежуточного отчета, поэтому всегда может ответить на финансовые вопросы заказчиков.
/read-first/
Как читать договор
Как быть, если что-то пошло не так
По всем вопросам общайтесь только с бригадиром: он связующее звено между вами и рабочими. Если вам не понравилось, как рабочий поклеил обои, позвоните бригадиру и расскажите ему об этом. Все, теперь это не ваша проблема: если обои действительно наклеены криво, бригадир решит вопрос с рабочим без дополнительных трат с вашей стороны.
Задача бригадира — быстро и качественно закончить объект. Если вы делаете мелкий ремонт, среди строителей бригадира может не оказаться — спросите, кто из них главный, и ведите переговоры с ним.
Почитайте, если хотите больше узнать о тонкостях ремонта:
- Как узаконить перепланировку в новостройке.
- Как получить налоговый вычет за отделку квартиры.
- Как убедить соседа не делать ремонт по воскресеньям.
Советы по найму строителя дома
Советы по найму строителя домаJetta Productions Inc/DigitalVision через Getty Images
Поиск строителя, на которого можно положиться при строительстве и доверии дом мечты работать намного проще
Получите предложения от 3-х профессионалов!
Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.
Нанять строителя дома — это большое дело. В отличие от найма подрядчиков для небольших работ по благоустройству дома, вы будете работать со строителем дома в течение довольно долгого времени. Поиск подходящего строителя дома может помочь проекту пройти гладко, не только давая вам выдающиеся результаты в конце, но и предоставляя вам экспертные советы, когда вы путешествуете по миру строительства дома своей мечты.
Так как же найти строителя, который воплотит в жизнь ваш сказочный дом? Просто выполните несколько простых шагов.
Как найти домостроителя
Вам потребуется некоторое исследование, чтобы найти проверенного местного строителя, чью работу вы любите и у которого безупречная репутация. Начните поиск в Интернете и даже выберите мозги своей семьи и друзей для рекомендаций. Ваша местная ассоциация домостроителей также может дать вам рекомендации.
В идеале вам нужно найти строителей, которые работают в бизнесе не менее нескольких лет и имеют в своем портфолио несколько завершенных проектов.
Перед тем, как нанять строителя дома
Не секрет, что строительство дома может быть дорогим и трудоемким делом, но наем строителя должен облегчить часть этой работы. Важно входить в процесс с организованным и позитивным настроем. Вот как это сделать:
Спланируйте свой проект строительства дома для получения точной сметы
Прежде чем обращаться к профессиональному строителю, вам следует определиться со своими стилевыми предпочтениями. Если вы не уверены, чего хотите от дома, может потребоваться еще больше времени, не говоря уже о деньгах, чтобы получить желаемые результаты.
Например, если вы знаете, что хотите дом в традиционном колониальном стиле, разговоры со строителем, известным более гладкими и современными постройками, могут быть пустой тратой времени.
Даже если вам нравится первый строитель, с которым вы разговариваете, важно поговорить с другими. Получите как минимум три предложения от разных подрядчиков, которые включают сроки строительства и дату оплаты.
Проверьте квалификацию и рекомендации вашего строителя дома
Вам важно понимать опыт строителя и то, как он будет работать с вами. Часть процесса проверки будет состоять в том, чтобы посетить (или просмотреть в Интернете) готовые конструкции и поговорить с бывшими клиентами. Хотя всегда приятно слышать, что клиенты довольны окончательными результатами, вы также хотите знать, что они чувствовали во время процесса. Застройщик хорошо общался? Были ли клиенты проинформированы о прогрессе на этом пути? Даже если предположить, что на дороге будут ухабы, полезно увидеть послужной список строителя.
Помимо рекомендаций от онлайн-ресурсов, друзей и родственников, Better Business Bureau также является отличным ресурсом для вас, чтобы увидеть рейтинги и отзывы подрядчиков, включая любые жалобы, которые люди могли подать против подрядчика, которого вы рассматриваете. Отнеситесь к каждому с недоверием и обсудите любые конкретные проблемы со своим подрядчиком, прежде чем нанять их. Еще один способ полностью проверить строителя дома — проверить его текущее положение в совете подрядчиков вашего штата.
Наем строителя дома
Дэн Рейнольдс Фотография/Момент через Getty Images
При найме строителя дома вы играете роль менеджера по найму в дополнение к домовладельцу. Строитель дома проходит собеседование на работу, и вы должны относиться к нему соответствующим образом.
Интервью с вашим строителем дома
Хотя это ни в коем случае не исчерпывающий список, вот несколько вопросов, основанных на рекомендациях Национальной ассоциации домостроителей, которые предоставят вам много информации, прежде чем вы решите работать с профессионал:
Можете ли вы получить рекомендации от недавних клиентов?
Какой план финансирования предлагает застройщик?
Какие типы пользовательских надстроек и обновлений можно включить в ваш дом?
Предоставляет ли строитель гарантию, и если да, то как долго?
Каковы предполагаемые налоги на недвижимость?
Будет ли новое строительство в краткосрочной/долгосрочной перспективе в районе, где строится ваш дом?
Запросите проверку биографических данных
Застройщик с хорошей репутацией должен показать вам все необходимые лицензии, страховки и обязательства, которые, вероятно, различаются в зависимости от штата, поэтому вы можете быть уверены, что все в вашем новом доме будет соответствовать местным нормам.
Эта документация включает в себя компенсацию работникам и страхование гражданской ответственности, что помогает обеспечить безопасность и безопасность рабочего места и всех работников. Даже если вы находитесь далеко от места строительства дома, вы все равно можете нести ответственность за любые несчастные случаи или травмы, полученные во время строительства вашего дома, поэтому эта информация является обязательной.
Заключите контракт и договоритесь о платежах со строителем вашего дома
Прежде чем приступать к реализации даже небольшого проекта, вы должны иметь все в письменном виде, но письменный контракт жизненно важен при строительстве дома. В договоре будут указаны сроки строительства, а также условия оплаты. Скорее всего, вам потребуется внести первоначальный депозит, чтобы обеспечить свое место в графике застройщика. Последующие своевременные платежи помогут вашему застройщику соблюдать сроки строительства вашего дома.
Точно так же не переводите окончательный платеж, пока все не будет завершено и вы не будете готовы к заселению.
Этот шаг нужен не только для того, чтобы защитить вас, но и для застройщика. Строительство дома требует много денег и труда, и согласие обеих сторон окупается.
Ведите учет вашего проекта по строительству дома
Хорошая коммуникация является ключом к предотвращению проблем и сохранению общей информации во время строительства вашего дома. Если вы часто отправляете электронное письмо своему застройщику или генеральному подрядчику, вам следует собрать эту корреспонденцию в отдельную папку для быстрого доступа.
Если вы разговариваете со своим строителем по телефону, делайте заметки и храните их в одном месте, например, в блокноте или в одном документе на вашем компьютере. Хотя рабочие графики могут быть изменены, будет полезно отслеживать, когда работа началась и когда она закончилась. Фото процесса также может помочь.
Ищите тревожные сигналы и будьте готовы к устранению неполадок
Опытный строитель учтет дополнительное время на случай, если что-то пойдет не по плану.
Однако, если все происходит намного дольше, чем предполагалось, возможно, пришло время провести расследование. Ваш строитель должен быть открытым и честным с вами, если что-то задерживается, и делать все возможное, чтобы вернуться в нужное русло как можно скорее.
Не забывайте сохранять спокойствие и вступать в эти разговоры непредвзято. Некоторые вещи действительно выходят из-под их контроля, но если вы обнаружите, что задачи постоянно отстают от графика, то самое время поговорить.
После того, как ваш домостроитель закончил
Однажды работа наконец остановится, и вы сможете переехать в свой новый дом! Последний подрядчик уйдет с последним инструментом. У вас будет последнее прохождение с застройщиком, чтобы убедиться, что все вас устраивает. Настало время произвести последний платеж и дать последнее рукопожатие.
Вы можете оставить положительный отзыв на сайте застройщика или в Better Business Bureau. Если вы особенно довольны работой, вы можете согласиться быть рекомендателем для будущих клиентов.
Кроме этого, вам больше нечего делать, кроме как готовиться к заселению.
Процесс строительства дома может быть долгим, но в конце концов вы получите награду — жизнь в доме своей мечты. Когда вы проявите должную осмотрительность, вы сможете выбрать строителя, который понимает ваше видение дома вашей мечты и может его реализовать.
Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?
Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.
Recommended Articles
Accent Wall Adds a Fine Feature to Bathroom
By Hugh Vandivier • March 10, 2016
Buyer’s Guide to Pull-Down Faucets
September 15, 2015
10 Potential Fire Опасности, скрывающиеся в вашем доме
Лидия Шапиро • 14 декабря 2021 г.
Контрольный список для поиска и найма строителя или ремонтника
Контрольный список для поиска и найма строителя или ремонтника — NAHBПотребители
Контакт: Анна Бризено
abriseno@nahb.
org
(202) 266-8132
Поделиться:
Используйте этот контрольный список, чтобы помочь вам выбрать строителя или специалиста по ремонту дома для работы или строительства вашего дома.
- Свяжитесь с местной ассоциацией строителей жилья, чтобы узнать имена участников-строителей и ремонтников. Вы также можете обратиться за рекомендациями к семье, друзьям или коллегам.
- Убедитесь, что строитель или специалист по ремонту домов имеет постоянное местонахождение и хорошую репутацию в местных банках и у поставщиков.
- Узнайте, как долго они работают в строительном бизнесе. Обычно требуется от трех до пяти лет, чтобы создать финансово устойчивый бизнес. Вы хотите убедиться, что они будут рядом после завершения строительства для обслуживания любых гарантий.
- Проверьте рейтинг компании и наличие жалоб, поданных в местное Бюро по улучшению бизнеса: bbb. org.
- Убедитесь, что у строителя/ремонтника есть достаточная компенсация работникам и страховка гражданской ответственности. В противном случае вы можете нести ответственность за любые несчастные случаи, связанные со строительством в вашем помещении.
- Попросите строителя/ремонтника предоставить вам имена предыдущих клиентов. Если они этого не сделают, будьте осторожны. Если они это сделают, спросите клиентов, наняли бы они строителя/ремонтника снова.
- Спросите, можете ли вы увидеть работу строителей/реконструкторов, как завершенную, так и текущую. Проверьте качество изготовления и материалов.
- Считаете ли вы, что можете легко общаться со строителем/ремонтником? Помните, что вы будете в тесном контакте с ними на протяжении всего процесса строительства и после того, как будете жить в своем новом доме.
- Убедитесь, что строитель/ремонтник предоставит вам полный и четко написанный контракт. Контракт будет выгоден вам обоим.
org.