Как подешевле сделать ремонт в квартире: фото вариантов бюджетного ремонта, идеи для стильного дешевого ремонта

Как сделать ремонт недорого и красиво. Фото

Ремонт никогда не считался лёгким занятием и всегда требовал существенных материальных вложений. В условиях экономического кризиса копить деньги на ремонт стало еще сложнее, поэтому хозяева квартир стараются довольствоваться тем, что есть. Эту статью мы решили посвятить вопросу, как все-таки сделать ремонт недорого и красиво в квартире.

Как сэкономить на ремонте квартиры своими руками

Мало кто решится на проведение ремонтных работ без наличия необходимых материалов и опытных специалистов. Смета расходов – это лучший способ не потратить лишние деньги и купить только то, что необходимо для воплощения ваших дизайнерских идей.

Чтобы сэкономить на покупке материалов, обзвоните строительные магазины и сравните цены. Неплохой вариант – поиск материалов по объявлению, ведь кто-то не рассчитав материалы, купил лишнее и теперь продает дешево. Также с помощью объявлений продают материал, которые был сэкономлен в ходе строительства или ремонта.

Не всегда ремонт может быть запланирован, иногда двери начинают скрипеть сами по себе, краска лущится, а с потолка падает штукатурка. Непредвиденный ремонт может поставить хозяев квартиры в тупик, но всегда есть способ недорого провести ремонтные работы.

Остатки обоев в магазинах продают со скидками, поэтому вы можете воспользоваться таким вариантом покупок.

Как можно использовать остатки обоев при ремонте квартиры

 

Если у членов вашей семьи нет аллергии, то вместо плитки на пол постелите ковролин или линолеум, которые стоят в разы дешевле. Учитывайте, что обои под покраску, хоть и стоят в несколько раз больше бумажных, более практичные. Если со временем вы захотите делать ремонт, то такие обои нужно будет просто покрасить.

Как сделать недорогой ремонт в квартире

Для дешевого ремонта своими силами вам понадобятся следующие материалы:

• краска;
• кисточки;
• грунтовка;
• шпаклевка;
• обои;
• клей;
• линолеум;
• шпатлевка;
• шпатель.

С чего начать ремонт в комнате?

Для начала удалите старое покрытие со всех стен. Известь и старые обои легко удаляются при помощи шпателя и воды. Остатки краски снимают при помощи шпателя. Если таким методом это сделать сложно, воспользуйтесь строительным феном. Все эти работы вы проведете вообще без затрат, если будете делать самостоятельно.

После того как поверхность очищена, можете перейти к оштукатуриванию. Чтобы сэкономить, заделывайте только трещины и выемки штукатуркой. В качестве инструмента используйте широкий шпатель. После этого вам прогрунтуйте всю поверхность стен и потолка, чтобы увеличить адгезию последующих материалов со стеной. Затем нужно провести выравнивание стен шпаклевкой и зашкурить, чтобы получилась ровная поверхность.

Смотрите видео: Как самому выровнять стены штукатуркой

Покраска потолка и отделка стен

Возьмите валик со средней длиной ворса и краску для потолка. Вам нужно полностью покрасить потолок, при этом сделать это придётся в несколько этапов. Каждый слой наносите в разных направлениях, а последний – по направлению к окну. Не забывайте, что новый слой краски наносится после высыхания предыдущего. Для того чтобы побелить потолок известью можно использовать кисточку или распылитель.

Если на стенах появились следы извести или краски, их нужно будет отмыть. Перед отделкой стены обязательно грунтуют. Разведите обойный клей, согласно инструкции и хорошо перемешайте, чтобы не было комков. Отрежьте обои подходящей длины и с помощью валика наносите клей. Подготовленные обои прикладывают аккуратно к стене и разглаживают, чтобы исчезли пузырьки.

 

Некоторые современные виды обоев лучше клеить внахлест, а потом подрезать. Дело в том, что после высыхания обои стягиваются, поэтому при поклейке стык в стык образуются щели.

После отделки стен приступите к покраске окон и дверей. На пол постелите линолеум или ковролин. Осталось правильно провести меблировку даже старой мебелью и ваша квартира существенно преобразится.

Смотрите фото недорого ремонта своими руками:

Минимализм — лучший способ сэкономить на ремонте

Гармоничное сочетание цветов в интерьере

Недорогой ремонт с использованием комбинированных обоев для стен

Если помнить о рациональности и эстетичности, сегодня можно сделать хороший и недорогой ремонт, вне зависимости от курса валют.

Как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро

Возможно, многие люди разных возрастов сталкиваются с проблемой ремонта. Действительно, многие жилища сегодня требуют качественного ремонта. Однако не все люди способны выдержать продолжительный и дорогой ремонт. Но отчаиваться не следует. Ведь специально для своих читателей портал Beton-Area.com расскажет о том, как сделать ремонт в квартире своими руками недорого и быстро.

Подготавливаем инструменты и материалы для ремонта своей квартиры

Несложный ремонт в квартире, требует не только профессиональных навыков, но и наличия определенных инструментов и материалов. Поэтому для этого случая вам придется приготовить:

• нож,
• молоток,
• рулетку,
• набор отверток,
• перфоратор,
• дрель.

Что касается материалов, то для быстрого и экономного ремонта в квартире нужно подготовить:

1. Шпаклевку, штукатурку, жидкие гвозди и саморезы.
2. Обои, покрытия для пола, краску, декоративные панели, плитку, ковролин.
3. Элементы для электричества. Здесь придется купить: выключатели, электрические провода и розетки.
4. Детали для сантехники и для отопления. В эту категорию входит приобретение: ванны, унитаза, батарей, смесителей и кранов.

Стоит отметить, что в современных магазинах можно увидеть огромное количество товаров для ремонта и отделки квартиры. В таком многообразии очень легко потеряться. Но чтобы купить товары высокого качества нужно предварительно прочитать отзывы в интернете от покупателей, которые уже пользуются этой продукцией. Отправиться за покупками можно в специальные интернет-магазины, которые также смогут предложить для своих клиентов товары высокого качества. Более того, с помощью интернет-магазинов можно сэкономить свои деньги на доставке товаров.

Куда девать мебель во время ремонта

Ремонт в квартире, в которой проживает семья из нескольких человек нельзя начинать до тех пор, пока не будет убрана вся мебель. Действительно, с уборкой мебели могут возникнуть серьезные проблемы. Но здесь есть два варианта. К примеру, мебельные предметы можно вывести из помещения. А если нет такой возможности, то все предметы мебели перед началом ремонта закрываются обычной пленкой и упаковываются в коробки. Еще мебель можно отправить на хранение в специальную компанию, которая предлагает специально для этого случая особенные услуги. Перед началом ремонта важно решить, какую мебель можно оставить в своем доме, а от какой можно избавиться. Нужно сказать, что из квартиры следует вывезти все старые и не нужные предметы мебели. А на их место можно установить новую мебель, которая обязательно оживит интерьер в квартире и сделает его красивым.

Сантехника, отопление, двери и окна

В этой публикации мы говорим о том, как сделать недорогой ремонт в квартире своими руками. Иногда, недорогой ремонт в квартире подразумевает замену окон и дверей. Помимо этого, недорогой ремонт не может обойтись без замены сантехники и системы отопления. Заняться установкой этих элементов можно самостоятельно. Но если нет специальных навыков, то необходимо нанять специалистов, которые смогут произвести качественную установку всех элементов.

Чтобы найти такого специалиста, необходимо изучить рынок услуг в своем городе. Стоит сказать, что в каждом городе и поселке нашей страны работают такие компании, которые предлагают свои услуги по ремонту квартир и установке различных элементов. Поэтому стоит изучить всю информацию о подобных компаний и выбрать лучшую в этом ассортименте.

Что делать с потолком в квартире

Ремонт квартиры сложно представить без ремонта потолка. Ремонт потолка может затребовать много денег. Но если нет никаких накоплений, то можно просто воспользоваться штукатуркой. Штукатурка является простым способом ремонта потолка в квартире. Но, отделка штукатуркой является продолжительным процессом. Поэтому если нет времени штукатурить свой потолок, то можно использовать натяжной потолок для этого случая.

Натяжные потолки могут быть: бесшовными и со швом. Если имеется небольшой стартовый капитал, то лучший вариант в таком случае — это натяжной потолок со швом. Такой вариант потолка поможет людям, которые желают сэкономить свои деньги на ремонте квартиры. Если вы планируете сделать натяжной потолок в своем доме, то будьте уверены в том, что после установки вам придется убирать небольшое количество мусора.

Прочтите еще одну статью сайта: Как сделать каркасную пристройку к дому своими руками

Потолок в квартире можно также отделать потолочной плиткой. Стоит отметить, что потолочная плитка сегодня продается в каждом магазине отделочных материалов. Кроме того, такой материал для отделки имеет выпускается в самых разнообразных вариациях. А еще на подобный материал устанавливаются выгодные цены. Для того чтобы приклеить плитку к потолку надо выбрать жидкие гвозди. Обычно такой материал наносится по углам и по центру плитки. Если вы хотите узнать, как сделать красивый ремонт в квартире. То нужно посмотреть специальное фото отделки потолочной плиткой потолка. Оказывается, интересного эффекта можно добиться если использовать диагональный метод наклейки плитки. Для того чтобы воспользоваться диагональным методом наклейки плитки, надо от середины любой стены до центра потолка провести четкую перпендикулярную черту, на которую клеят первую плитку и все последующие элементы по диагонали. Как только будет наклеена плитка, нужно будет скрыть стыки плит со стеной посредством специального бордюра.

Что делать со стенами

Квартиры, которые были построены в советское время, как правило, имеют неровные поверхности. Действительно, для выравнивания стен в таких квартирах придется потратить немало выравнивающих составов. Но, есть другое более выгодное решение, которое можно использовать для выравнивания стен. Итак, для выравнивания стен придется купить листы гипсокартона, которые имеют отличные характеристики и невысокую цену.

К оклейке обоев или к покраске стен приступают обычно после того, как будет выровнены все стены. Для того чтобы выбрать краску или обои для своей квартиры, нужно только лишь ограничиваться своим бюджетом.

Если вы выбрали обои, то их поклейку обычно начинают от окна к стене. Полосы, которые уже наклеены на стену разравниваются при помощи сухой тряпки и валика.

Как недорого отремонтировать пол

Укладка напольного покрытия будет являться завершающим этапом ремонтных работ. Если в квартире ровный пол, то поверх него можно постелить линолеум. Также есть возможность использовать ламинат, который придаст стилю квартиры особого шика. Однако, подобное напольное покрытие стоит горазд дороже.

Как только отделка пола завершится, то можно в квартиру заносить мебель и наслаждаться обновленным интерьером. Теперь вы знаете, как делать ремонт в квартире самостоятельно. Помните наши рекомендации и относитесь к этому делу с большой серьезностью.

 

 

Делаем недорогой ремонт в квартире самостоятельно

Как сделать дешевый ремонт квартиры

Многие люди не имеют денег на проведение полноценного капитального ремонта или им нужно навести косметический ремонт, тогда они задаются вопросом как сделать дешевый ремонт жилья. Косметический ремонт квартиры – это целый комплекс работ, которые касаются переклейки обоев, окраски окон, замены плинтусов, дверей, перекраски потолков, восстановление паркета и многое другое. Этот вид ремонта считается самым дешевым. Итак, приступим к его проведению.

Начальная подготовка к работе.

Начинаем подготовку с освобождения помещения от мебели, если нет возможности убрать всю мебель, то остаточную следует расположить в центре комнаты и хорошо запаковать плёнкой. Паркет, ковровое покрытие, ламинат тщательно прячется под упаковочный картон и сверху накрывается плёнкой. На стыках плёнка проклеивается малярным или обычным скотчем, во избежание попадания мусора. Плинтуса тоже проклеиваются клейкой лентой, если они не подлежат замене. Снимаются декоративные рамки с розеток, а сердцевины заклеиваются малярной лентой.

Демонтаж старых покрытий.

Удаление старых покрытий следует делать самостоятельно, тогда ремонт будет дешевый. Перед началом демонтажных работ следует удалить все покрытия со стен и потолков. Водоэмульсионную краску можно удалить при помощи шпателя. Побелку известковую лучше смыть водой, практически до шпаклёвки. Если очень толстый слой побелки, то его при помощи валика смачивают, и острым шпателем отделяют от потолка. Таким же способом удаляются и остатки старых обоев. Старое лакокрасочное покрытие с окон, дверей и т. д. удаляется или шпаклюется в том случае, если оно потрескалось, в остальных случаях сверху наносится новый слой краски. После демонтажа покрытий стен и потолка, следует обратить внимание на их дефекты. При наличии таковых, изъяны следует устранить.

Клеим обои на поверхности.

Наклеивание обоев производят при использовании специального клеевого состава. Перед приклеиванием положено стены прогрунтовать, для этого можно использовать обойный клей, который разбавляется водой по соотношению 20-30%. Клеи рекомендуют наносить на обратную сторону обоев, которые положено нарезать на полоски соответствующей длины. После нанесения клея, отрезанный кусок необходимо сложить пополам, и выдерживать рекомендованное на упаковке время. Затем это полотно приглаживают к стене, при помощи жёсткой щётки убирают пузыри и морщины. Сверху на обои наклеивается потолочный бордюр (багет). Его, хорошо пропитав клеем, наклеивают встык к кромке обоев.

Ремонт потолка можно сделать дешево.

Ремонт потолочного покрытия важный момент при проведении косметического ремонта. Если вы не планируете тратить много денег на ремонт потолка, тогда вы можете его покрасить.

Сегодня потолок можно оклеить потолочной плиткой или обоями, пожалуй, это самый дешевый вариант реставрации потолка.

Дешевый ремонт пола.

Чтобы отремонтировать полы в квартире и не потратить много денег, рекомендуем заменить старое чистовое напольное покрытие новым.  Восстанавливать паркет трудоёмко и сложно, работа требует некоторого опыта. Желательно ее проведение лучше поручить выполнить специалисту, ведь здесь нужен мастер, который умеет пользоваться специализированным оборудованием.

Похожие темы: Правильный ремонт квартиры.

Подписывайтесь на обновления нашего сайта по ссылке внизу https://v-kvartiremont.ru. Пишите свои комментарии и отзывы.

Что выгоднее: покупать квартиру с отделкой или делать ремонт самому? | Актуальные вопросы | Вопрос-Ответ

a[style] {position:fixed !important;} ]]]]]]]]]]> ]]]]]]]]>]]]]]]>]]]]>]]>

aif. ru

Федеральный АиФ

aif.ru

Федеральный АиФ

• ФЕДЕРАЛЬНЫЙ
• САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
• Адыгея
• Архангельск
• Барнаул
• Беларусь
• Белгород
• Брянск
• Бурятия
• Владивосток
• Владимир
• Волгоград
• Вологда
• Воронеж
• Дагестан
• Иваново
• Иркутск
• Казань
• Казахстан
• Калининград
• Калуга
• Камчатка
• Карелия
• Киров
• Кострома
• Коми
• Краснодар
• Красноярск
• Крым
• Кузбасс
• Кыргызстан
• Мурманск
• Нижний Новгород
• Новосибирск
• Омск
• Оренбург
• Пенза
• Пермь
• Псков
• Ростов-на-Дону
• Рязань
• Самара
• Саратов
• Смоленск
• Ставрополь
• Тверь
• Томск
• Тула
• Тюмень
• Удмуртия
• Украина
• Ульяновск
• Урал
• Уфа
• Хабаровск
• Чебоксары
• Челябинск
• Черноземье
• Чита
• Югра
• Якутия
• Ямал
• Ярославль

• Спецпроекты
  • 75 лет атомной промышленности
  • 75 лет Победы
    • Битва за жизнь
    • Союз нерушимый
    • Дневники памяти
    • Лица Победы
    • Накануне
  • Герои страны
  • Герои нашего времени
  • Asus. Тонкость и легкость
  • Рак легкого — не приговор
  • Красота без шрамов
  • Клиника «Медицина»
  • Как справиться с грибком ногтей
  • Деньги: переводить мгновенно и бесплатно
  • Инновационный ультрабук ASUS
  • Как быстро найти работу?
  • Память в металле
  • Здоровый образ жизни – это…
  • Московская промышленность — фронту
  • Почта в кармане
  • Путешествие в будущее
  • GoStudy. Образование в Чехии
  • Безопасные сделки с недвижимостью
  • Перепись населения. Слушай, узнавай!
  • Новогодний миллиард в Русском лото
  • Рыба: до прилавка кратчайшим путем
  • «Кванториада» — 2019
  • Югра: нацпроекты по заказу
  • Выбор банковских продуктов
  • Работа мечты
  • МГУ — флагман образования
  • 100 фактов о Казахстане
  • Ремонт подъездов в Москве
  • Panasonic: теплицы будущего
  • Рейтинг лучших банковских продуктов
  • Лечим кашель
  • Югра удивляет
  • Возвращение иваси
  • Детская книга войны
  • Как читать Пикассо
  • Жизнь Исаака Левитана в картинах
  • Учиться в интернете
  • Пробная перепись населения–2018
  • «Летящей» походкой
  • Реновация в Москве
  • «АиФ. Доброе сердце»
  • АиФ. Космос
  • Сделай занятия эффективнее
  • Фотоконкурс «Эльдорадо»
  • Яркие моменты футбола
  • Вся правда о гомеопатии
  • Леди выбирают
  • Москва Высоцкого
  • Пресс-центр
  • Октябрь 1917-го. Буря над Россией
  • Война на Украине
    • Война на Украине онлайн
    • Репортаж
    • Прогнозы и перспективы
    • Оценки
    • Война на Украине в вопросах
  • Письма на фронт
  • Алло, цивилизация
  • Тестируй все от LG
  • Ад Беслана. Взгляд изнутри
  • Твои документы!
  • Острый угол
    • Дороги
    • Коррупция
    • ЖКХ
    • Здоровье
    • Энергетика
    • СХ
    • Строительство
    • Преступность
    • Образование
    • Промышленность
    • Миграция
    • Туризм
    • Спорт
  • Все спецпроекты
• Все о коронавирусе
• Мой район
  • Академический
  • Внуково
  • Гагаринский
  • Дорогомилово
  • Зюзино
  • Коньково
  • Котловка
  • Крылатское
  • Кунцево
  • Куркино
  • Ломоносовский
  • Митино
  • Можайский
  • Ново-Переделкино
  • Обручевский
  • Очаково-Матвеевское
  • Покровское-Стрешнево
  • Проспект Вернадского
  • Раменки
  • Северное Бутово
  • Северное Тушино
  • Солнцево
  • Строгино
  • Теплый стан
  • Тропарево-Никулино
  • Филевский парк
  • Фили-Давыдково
  • Хорошёво-Мнёвники
  • Черемушки
  • Щукино
  • Южное Бутово
  • Южное Тушино
  • Ясенево
• Изменения в Конституцию
• Антивирус
• Казахстан сегодня
• Общество
  • 75 лет Победе
  • Просто о сложном
  • Сеть
  • Наука
  • Здравоохранение
  • Армия
  • Безопасность
  • Образование
  • Право
  • Конкурс «Регионы России»
  • Арктика — территория развития
  • Экология
  • МЧС России
  • Мусора. нет
  • Агроновости
  • История
  • Люди
  • Религия
  • Общественный транспорт
  • СМИ
  • Природа
  • Туризм
  • Благотворительность
  • Социальное страхование
  • Измени одну жизнь
  • Галереи
  • Мнение
• Происшествия
• Политика
  • В России
  • Московские выборы
  • В мире
  • Итоги пятилетки. Курская область
  • Выборы в Приднестровье
  • Галереи
  • Мнения
• Деньги
  • Экономика
  • Коррупция
  • Карьера и бизнес
  • Личные деньги
  • Компании
  • Рынок
• Москва
• Здоровье школьника
  • На страже зрения
  • Гигиена зрения
  • Защита иммунитета
  • Профилактика болезней горла
• Культура
  • Кино
  • Театр
  • Книги
  • Искусство
  • Шоу-бизнес
  • Персона
  • Проблема
  • Куда пойти
  • Галереи
  • Актуальная классика
• Спорт
  • Футбол
  • Хоккей
  • Зимние виды
  • Летние виды
  • Другие виды
  • Олимпиада
  • Инфраструктура
  • Персона
  • Фото
• Кухня
  • Рецепты
  • Рецепты в инфографике
  • Продукты и напитки
  • Питание и диеты
  • Кулинарные хитрости
  • Мастер-классы
  • Детское питание
  • Кухни мира
  • Бытовая техника
  • Дебаты
  • журнал АиФ ПРО кухню
• Дача
  • Огород
  • Сад
  • Стройка и дизайн
  • Помощь юриста
• Здоровье
  • Все о коронавирусе
  • Здоровый голос
  • Здоровая жизнь
  • Правильное питание
  • Здоровье ребенка
  • Секреты красоты
  • Лазерная эпиляция
  • Психология жизни
  • Время здоровья
  • Мужское здоровье
  • Лекарственный справочник
  • Газета АиФ Здоровье
  • журнал АиФ ПРО Здоровье
• Авто
  • ГИБДД
  • Об автомобилях
  • Обслуживание
  • Практические советы
  • Пробки/дороги
  • Безопасность
  • Фото

Как сделать ремонт в квартире дешево и красиво?

Недорогой ремонт предполагает отделку, обновление пола, потолков и стен, замену сантехники, мебели, окон и дверей. Более масштабные работы лучше доверить профессионалам с опытом. Как сэкономить на ремонте квартире и в итоге получить обновленное красивое жилье? Предлагаем несколько практических советов.

Подготовка к ремонту

Экономия должна быть разумной: там, где можно заплатить поменьше без ущерба для здоровья и качества – платим меньше, где нельзя – не жадничаем.

• Потратьте время на детальное продумывание: посмотрите фото готовых понравившихся квартир, сравните между собой цены на материалы, прикиньте, во сколько вам обойдутся разные идеи ремонта.
• В ремонте вы или платите, или трудитесь сами. Если вы не хотите тратить больше, сделайте своими руками то, что можете. Например, покрасить пол и поклеить обои можно самостоятельно или с друзьями. А вот установку новой сантехники или замену электропроводки лучше доверить хорошему специалисту.
• Откладывайте на ремонт заранее. Ремонт лучше планировать за несколько месяцев, потихоньку скапливая нужную сумму.
• Из старого меняйте то, что нуждается в замене, остальное можно подновить, очистить, отреставрировать или декорировать. Грязную, но рабочую и подходящую сантехнику можно отмыть, а вот если на ней появились трещины и сколы – замены не избежать.
• Выберите лучшие материалы для ремонта. Тому, кто хочет сэкономить, полезно помнить о том, что скупой платит дважды. Некачественные материалы, стилизованные под дорогие, истинного шика не прибавят, многие дешевые материалы имеют небольшой срок службы и неэкологичны. Хорошо определить оптимальное для себя сочетание цены и качества, присмотреться к строительным распродажам или купить дорогие, но долговечные. Благодаря долгому сроку использования вы сделаете существенный экономный вклад в будущее.
• Строительный мусор можно сложить в подвале в мешки, а затем понемногу выбрасывать его в мусорный контейнер около дома. Однократный выброс скопившегося мусора может потребовать дополнительных затрат.

Красивый и недорогой ремонт: идеи для обновления

Красивый ремонт сейчас каждый может сделать самостоятельно. Если вам не нужен сложный дизайнерский шедевр, несколько идей из интернета вдохновят вас на собственное творение. Можно посмотреть, что нужно, чтобы сделать стильный дизайнерский ремонт в квартире под ключ на фото с примерами заранее.

Несколько практических рекомендаций:

• Для стен можно выбрать недорогую фактурную штукатурку, однотонные или со спокойным рисунком качественные обои.
• Для пола хороши ламинат, натуральный линолеум, мармолеум. В ванной нужна плитка, в качестве альтернативы – ламинированный оргалит.
• Экономичный вариант – обшивка потолка и стен ламинатом или МДФ.
• На окнах будут красиво смотреться деревянные рамы, которые можно установить самостоятельно. Экономичную закупку можно провести в марте-апреле, а установку – в мае-начале лета после усадки дерева.
• Двери можно обшить водостойкой фанерой, оклеить самоклейкой нужной текстуры и лакировать.
• Если сантехника нуждается в замене, выбирайте модели простого и гармоничного дизайна, которые сочетаются друг с другом и подходят под площадь вашей ванной. Нет смысла переплачивать за эксклюзивный и не всегда с хорошим вкусом дизайн – навряд ли кто-то будет долго любоваться сантехникой в туалете. При этом, потратившись на удобства в ванной, вы сэкономите пространство и сделаете процесс гигиены в дальнейшем более комфортным. Например, подвесной унитаз или угловая ванна значительно экономят пространство и удобны в использовании.
• Избегайте дешевых материалов со стилистикой под дорогие. Красоты вашей квартире они не прибавят, и экономия будет неоправданной. Лучше взять что-то из натурального, но доступного вам по цене. Шелк из полиэстера, линолеум с имитацией паркета, плитка со стилистикой «под камень» — это и тому подобное не для вас. Качественный ламинат, хорошая инженерная доска, текстиль из недорогого, но натурального и однотонного материала смотрятся стильно, красиво, достойно. Разница в цене невелика, но в качестве очень ощутима.
• Старую мебель можно починить и красиво декорировать или заменить на новую. Выбирая новое, лучше предпочесть качество, спокойный дизайн и функциональность. Например, модульные шкафы, диван-книжка, стол-трансформер и т. д. – стильная, современная, компактная и функциональная мебель для разных интерьеров.
• Используйте старое пространство для создания нового. Старая кладовая может стать новой мини-гардеробной, а на балконе быстро и недорого можно оформить мини-кабинет или место для отдыха. Подумайте, что можно с пользой изменить в вашем пространстве.
• Декорируйте и создавайте уют сами. Мягко выставите теплое освещение, украсьте диван декоративными подушками, купите красивое напольное растение, обновите посуду и т. д. Избегайте пылесборников, пестрого и несочетаемого многоцветья, грузности, обилия побрякушек и прочего. Пусть лучше будет проще, но качественно и со вкусом. Пусть будет дом, в котором захочется и будет приятно жить.

Недорогой и красивый ремонт в квартире своими руками – это реально, не муторно и не сложно. Прислушавшись к этим рекомендациям, вы сможете превратить вашу квартиру в конфетку с минимальными затратами денег и сил.

Как дешево отремонтировать квартиру, сдаваемую в аренду?

Каждый бережливый хозяин знает немало секретов, позволяющих ему экономить как при крупных покупках и при осуществлении грандиозных проектов, так и на мелочах. В статье «Как сэкономить на ремонте» мы постарались подробно рассказать, как организовать ремонт квартиры и оптимизировать расходы на ремонтные работы, отделочные материалы и дизайн.

Все эти маленькие хитрости и советы можно использовать и при ремонте квартиры, предназначенной для сдачи в аренду. Хотя, разумеется, в этом деле есть свои нюансы и подводные камни. Возникает на первый взгляд вполне закономерный вопрос: а чем ремонт жилья для собственного проживания может отличаться от ремонта квартиры, сдаваемой в аренду?

Прежде всего, для арендодателя, сдающего жилье, важно заключить удачную сделку. Если смотреть на все это с точки зрения инвестора – это значит, что при этом нужно минимизировать расходы и получить максимально возможную выгоду. Ремонт же квартиры, предназначенной для сдачи в аренду, – важнейшее условие получения арендной платы в более высоком размере.

Согласитесь, уютная квартирка со свежим, пусть и недорогим ремонтом, с современной удобной мебелью гораздо быстрее найдет своих новых хозяев. Да и сдать ее можно будет подороже, чем, скажем, аналогичный вариант, но совершенно «убитого» жилья со всем прилагающимся к нему, отнюдь не радующим глаз, содержимым.

Поднимут цену аренды и добротные стальные двери, пластиковые окна, домофон, наличие кондиционера и подключенный кабельный интернет, минимальный набор посуды, микроволновка.

Определенно, экономический смысл в этом есть. Сумма, затраченная на ремонт и улучшение состояния квартиры, может вернуться к ее хозяину за небольшой срок за счет лучшей цены, назначенной с учетом хорошего ремонта.

Как сделать ремонт квартиры, сдаваемой в аренду, быстро и дешево?

Квартиры, в которых часто меняются жильцы, не всегда бережно относящиеся к чужой собственности, после выселения старых квартиросъемщиков зачастую требуют хотя бы косметического ремонта. В некоторых странах даже существует правило об обязательном ремонте жилья арендодателем после предыдущего квартиросъемщика. Но у нас никто не обязывают владельцев квартиры в обязательном порядке заниматься обновлением интерьера.

Объем ремонта и качество используемых материалов при ремонте в конечном счете зависит от финансовых возможностей хозяев сдаваемого жилья и от категории квартиросъемщиков. Это может быть квартира эконом-класса для студентов, командированных, туристов, сдаваемая, возможно, посуточно или же жилье с дорогим евроремонтом для более обеспеченных клиентов.

Но в целом нет смысла вкладывать большие деньги в дорогущий евроремонт старой хрущевки. Вряд ли это будет оценено будущими квартиросъемщиками с ограниченным доходом, и очень долго будет окупаться. Ориентировочно, обычный косметический ремонт среднестатистической квартиры, сдаваемой в аренду, не должен превышать стоимости аренды за нее за 3-6 месяцев.

Учитывая, что в квартире будут проживать люди с разными вкусами, нужно понимать, что не стоит делать ремонт «под себя» и оставлять в интерьере множество мелких напоминаний о себе в виде семейных фото, любимых плакатов и безделушек, плюшевых собачек и мишек. Самое разумное в этой ситуации – ориентироваться на общепринятые стандартные нормы удобного и комфортного проживания, не увлекаясь особо дизайном и не стараясь придать жилью индивидуальность.

Экономим на работе

Сразу оговоримся, что в нашем случае речь идет не о полноценном ремонте с нуля, а скорее о косметическом. А это дает возможность не пользоваться услугами строительной бригады, а ограничиться частными мастерами. Найти таковых несложно по объявлениям, в том числе на сайтах типа «Авито». Прежде всего продумываем перечень нужных нам работ в пределах запланированного бюджета и размещаем объявление. Из поступивших предложений выбираем то, что нам больше подходит.

Правильно выбираем отделочные материалы

Учитывая, что в квартире ранее уже были проведены работы с использованием черновых материалов по выравниванию полов, стен и потолков, мы сразу же переходим к отделочным материалам, которые используются при чистовой отделке.

Чтобы было проще сдать квартиру и учитывая, что в ней могут проживать люди с совершенно разными вкусами, стоит отдать предпочтение нейтральным обоям без ярких орнаментов и принтов, без цветочных узоров. Если предположить, что в доме будут проживать один-два взрослых, можно воспользоваться бумажными обоями. Обои под покраску – отличный способ отделки стен в квартирах под аренду. Красить стены и менять их цвет можно сколько угодно раз, хоть после каждого съехавшего жильца.

Как вариант, можно рассмотреть покраску стен без обоев. Это вполне оправдано, если в квартире будут

41 Советы, которые помогут вам совершить первый переезд в квартиру

Выпускной экзамен пришел и ушел, и азарт самостоятельной прогулки уступил место любопытной смеси восторга и ужаса. Поздравляю, вы официально достигли совершеннолетия! Теперь вам нужно зарабатывать собственные деньги, а также найти себе жилье и заплатить за него. Хотя это может быть ошеломляющим, ваш первый переезд в квартиру — это обряд посвящения. Благодаря всей доступной информации, ресурсам и данным в Интернете, сейчас самое время найти именно то, что вы ищете, в городе, где вы будете жить, работать и отдыхать.

Самое главное — найти свою первую квартиру

Лучший способ разбить сложную задачу, например, найти свою первую квартиру, — это разбить ее на небольшие части. И этот переход не является исключением, потому что поиск вашей первой квартиры выходит далеко за рамки определения местоположения и обеспечения безопасности вашей прокладки (хотя это тоже очень важно). Как только вы обосновались на своем первом месте, вам следует выяснить, как за него заплатить, приобрести мебель, не говоря уже о том, чтобы заплатить кому-то, кто поможет вам переехать.Не бойся, юный падаван. Мы несколько раз помогали людям планировать, готовиться и переезжать — и мы разбили этот процесс, чтобы помочь вам отправиться в эту большую, безумную, замечательную игру под названием «Взросление».

Сколько у вас денег на первую квартиру?

Давайте начнем с денег, поскольку они определяют, что вы можете, а что нельзя. Если вы только что закончили школу и только что окончили школу, скорее всего, вы не получите огромную зарплату, чтобы покрыть свой первый переезд в квартиру.Вам нужно будет выяснить, как извлечь максимальную пользу из того, что наверняка будет казаться крошечной цифрой (они берут , а что на налоги, точно?).

Стандартное практическое правило для жилищного бюджета всегда составляло 30 процентов от получаемой на руки зарплаты. В больших городах и с новыми рабочими местами это может быть непросто, но что бы вы ни делали, оставайтесь менее 50 процентов. Есть несколько способов уменьшить эту сумму (удаленность от жарких городских центров, проживание с соседями по комнате), но сначала вам нужно создать бюджет. Мы знаем — именно поэтому вы не получили ученую степень! — но этот болезненный процесс спасет вас от разбитого сердца в будущем.

Лучше всего ввести информацию в онлайн-трекер бюджета, такой как Mint или метко названный You Need a Budget. После начальной настройки эти инструменты позволят вам получить представление о ваших привычках и расходах с течением времени. Это поможет вам скорректировать расходы, когда вы поймете, сколько стоит привычка к утреннему латте в месяц или сколько вам нужно сэкономить, чтобы оплатить этот надоедливый счет за Интернет. Не ругайте себя, если вы не идеально проведете первые несколько месяцев. Самое главное — регулярно просматривать , как вы тратите .

Теперь, когда вы уверены в базовом количестве того, что вы можете себе позволить, пора начать поиски нового пэда.

Советы по составлению бюджета:

• При составлении бюджета подумайте о том, чтобы отказаться от пластика и использовать только наличные. Это упрощает составление бюджета: у вас закончились деньги, вы исчерпали лимит бюджета.
• Произойдет то, чего вы не планировали, и когда это произойдет, хорошо иметь небольшой фонд на случай чрезвычайных ситуаций. Откладывайте немного денег каждый месяц — и если месяц приходит и уходит без каких-либо чрезвычайных обстоятельств, не тратьте их.Вместо этого положитесь на подушку на следующий месяц.
• Попади в свет. У всех нас есть тонны оборудования, которое нужно подключить и зарядить. Оцените свои затраты на коммунальные услуги и выключайте (или отключайте от сети) бытовую технику, компьютеры и телевизоры, когда вы ими не пользуетесь.

Ресурсы:

Место, где можно повесить шляпу: как найти для себя лучший район

Для вашей первой квартиры вы хотите жить в прохладном месте, но также в рамках бюджета.И если вы когда-нибудь смотрели HGTV, вы знаете, чем закончится эта битва. Три раздражающих правила в сфере недвижимости — это местоположение, местоположение, местоположение — в основном, каждый хочет жить в самых лучших местах. Итак, вы должны быть готовы пойти на жертвы — либо высокой стоимостью и основным адресом, либо доступностью и перспективным местоположением. Обязательно проведите исследование, чтобы убедиться, что вы не платите за то, что вам действительно не нужно. Прежде всего, постарайтесь убедиться, что это безопасно. Если единственная арендная плата, которую вы можете себе позволить, находится в опасном районе, пора пересмотреть свой план.

Советы по поиску квартир:

• Ищите близость к тому месту, где вы будете работать, или к остановкам общественного транспорта, которые доставят вас близко — никому не нравятся длительные поездки на работу, независимо от экономии.
• Подумайте о макияже сообщества — мы говорим о прогулочных колясках и тихих ночах или о молодых специалистах и ​​очередях за дверью в каждом прохладном месте для бранча?
• Обратите внимание на типы зданий, доступных в ваших лучших местах — это жилые комплексы, небольшие квартиры, принадлежащие домовладельцам, или в основном дома для одной семьи? Хотя квартал, обсаженный деревьями, может показаться приятным, это может быть не подходящее место для вашей первой квартиры.
• Район плоский или на холме? Если вы хотите добраться до работы на велосипеде или побегать по окрестностям, это большое дело.

Ресурсы:

Поиск соседей по комнате, которые вам действительно нравятся (и которые помогают разделить счет)

Возможно, у вас уже было много соседей по комнате — а может, у вас вообще никогда не было соседей по комнате. В любом случае, жизнь с кем угодно может быть неоднозначной. С одной стороны, это доступный вариант, и он может обеспечить регулярную социальную искру, когда вы просто хотите расслабиться в своей тарелке и выпить Netflix.С другой стороны, они могут быть чрезмерно ОКР, регулярно гулять до 4 утра или постоянно опаздывать со своей долей по квартплате и счетам.

Но давайте сосредоточимся на хорошем, не так ли? Простая математика: соседи по комнате делают аренду более доступной. И иметь больше денег для крутых вещей может стоить их случайного и иногда сводящего с ума поведения.

Советы:

• Перед тем, как вместе подписать договор аренды, задайте потенциальному соседу несколько вопросов, чтобы убедиться, что это сработает. Знание того, что у вас есть совместимые привычки, минимизирует риск попадания в плохую ситуацию в будущем.
• Изучите рабочую ситуацию и график вашего потенциального соседа по комнате. У них аналогичная работа с аналогичным графиком или они ждут столиков до раннего утра?
• Согласуйте рабочий график. Может быть, вы ненавидите посуду, но не прочь помыть ванную и вынести мусор. Постарайтесь разбить домашние дела на те вещи, которые каждый из вас действительно будет делать.
• Поговорите о том, что вас беспокоит — например, найти пустые рулоны от туалетной бумаги или оставить белье разбросанным по дому.Если автоколонна начинается забавно, меньше шансов, что она закончится грустью, когда все закипит.
• Напишите договор о ночлеге. Он не обязательно должен быть таким официальным, как договор аренды, но он помогает прояснить роли, обязанности и финансы, прежде чем вы погрузитесь в суть совместной жизни.

Ресурсы:

Научиться ездить на работу: любить или ненавидеть

Переезжать — отстой. Если вам повезло жить в городе с отличным общественным транспортом, поздравляю — вы нашли город единорогов.Если, как и многим из нас, вам нужно составить смесь автобусов, поездов и Lyfts, чтобы добраться до работы и обратно, вам нужно сосредоточиться на том, чтобы минимизировать время в пути. Конечно, чем ближе вы живете к работе, тем это зачастую дороже, но это не значит, что вы не можете ходить или кататься на велосипеде, если он несколько ровный и маршрут безопасен. Проявите творческий подход, исследуйте ситуацию и познакомьтесь с реалиями вашей поездки на работу. Это будет обычная часть вашей жизни — насколько это будет болезненно, зависит только от вас.

Советы:

• Учитывайте круглогодичную погоду в том месте, где вы живете, и расстояния, которые вам нужно пройти пешком или на велосипеде, чтобы добраться до общественного транспорта и на работу.
• Уточните у сотрудников, субсидируют ли они проездные на работу пригородных поездов, предлагают ли они место для хранения велосипедов или предоставляют ли они компенсацию за проезд в ночную смену.
• Подумайте о том, чтобы воспользоваться общественным транспортом, который позволяет вам выходить в Интернет, работать или просто отключаться от некоторых лент Instagram.
• Подумайте о том, чтобы отказаться от автомобилей, чтобы сократить свои расходы, если ехать на работу нельзя.
• Позаботьтесь о своих ногах и купите удобную обувь. В дороге мода — это еще не все, поэтому, если вы не переносите внешний вид, положите стильные кроссовки в рюкзак.
• Избавьтесь от сумки через плечо. Купите прочный, поддерживающий рюкзак, который не убьет ваши плечи.

Ресурсы:

Знакомство с местной ночной жизнью

Работа — это просто способ помочь заплатить за те крутые дела, которые вы действительно хотите делать, — так что это помогает жить рядом с тем, где происходят крутые дела. При поиске своей первой квартиры учитывайте близость к кафе, барам, ресторанам, концертным площадкам, театрам, книжным магазинам и другим культурным центрам. Если вы думаете, что просто запрыгнете в 30-минутный поезд или у вас не возникнет проблем с пересадкой на автобус, чтобы добраться до прохладной части города, вы, скорее всего, измените свою мелодию, когда идет проливной дождь или 18 градусов тепла и идет снег.

Советы:

• С осторожностью живите недалеко от центров городов, которые ночью становятся кладбищами культуры. Вы хотите жить там, где живут другие люди, а не там, где они работают.
• Разнообразные районы, как правило, предлагают множество интересных вариантов для еды и развлечений; в то время как проживание в новом жилом комплексе над национальными сетевыми магазинами может оказаться немного унылым.
• Изучите местные информационные бюллетени или местные группы, такие как Nextdoor, чтобы получить советы от инсайдеров о том, что хорошо, что плохо и что не так.
• Загляните в блоги по районам, чтобы глубже погрузиться в местную жизнь.

Ресурсы:

Планирование посещения квартиры — первые свидания с местами, где вы будете жить (и, возможно, полюбите)

Увидеть апартаменты в первый раз — это все равно что пойти на первое свидание — все ведут себя как можно лучше и демонстрируют свои самые изысканные стороны.Но так же, как могут быть очевидные недостатки под поверхностью, вы можете найти апартаменты более привлекательного качества, которые уберегут вас от быстрого разрыва. При первом посещении квартиры будьте внимательны, задавайте много вопросов и не будьте слишком возбуждены (это может повредить вашим шансам договориться об окончательной арендной плате).

Советы:

• Обратите внимание на такие вещи, как пятна, запахи, старые приборы или повреждения водой вокруг окон. Спросите о недавнем ремонте и обновлении.
• Держите уши открытыми — вы слышите соседей? Постарайтесь посетить места, где соседи могут быть дома, чтобы вы могли хорошо почувствовать шум.
• Проверьте безопасность устройства. Вы находитесь на третьем этаже или прямо на уровне улицы с выходом к окну спальни?
• Двойная проверка удобств. Укомплектованные вестибюли и почтовые отделения, тренажерные залы и бассейны или даже доставка и сдача белья — все это поможет вам сэкономить время и деньги.
• Легко ли будет заселиться? Есть ли в нем лифт или это квартира на четвертом этаже? Это увеличит расходы на переезд и, как правило, может затруднить повседневную жизнь.
• Готовы подать заявку на любимое место? Трижды проверьте свой кредит, чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям — или нужно ли вам решать какие-либо ошибки или проблемы.

Ресурсы:

Законодательство об аренде — прочтите мелкий шрифт перед подписанием договора аренды

В конце концов, вы что-то арендуете, а это значит, что это не ваше. Как правило, это также означает, что у человека, ссужающего его вам в обмен на деньги, есть несколько правил о том, как вам разрешено использовать его и что произойдет, если вы будете плохо себя вести. Перед подписанием первого договора аренды вам нужно кое-что узнать, но не беспокойтесь. Степень юриста не требуется, достаточно внимательно прочитать.

Советы:

• Прочтите договор об аренде несколько раз и не бойтесь спрашивать обо всем, что кажется странным или слишком расплывчатым, о правилах сообщества, отделке и обслуживании, нарушении договора аренды или даже о правилах выселения.
• С осторожностью относитесь к любому месту, где нет обслуживания или кому-либо еще, кому вы можете позвонить, в случае возникновения чрезвычайной ситуации, например, пожара, отключения электроэнергии или разрыва водопровода, который затопляет вашу гостиную с места выше.
• Обратите особое внимание на правила аренды для посетителей (и на сколько им разрешено оставаться) и домашних животных. Возможно, вы мечтаете завести собаку, подходящую для проживания в квартире, но в договоре аренды может быть оговорено, что самым интересным домашним животным, которое вы можете завести, является рыба (хотя рыба и более мелкие домашние животные тоже могут быть довольно крутыми!)
• Правила и процедуры тройной проверки для оплаты аренды и пени — узнайте их сейчас, чтобы потом не неприятно удивиться.
• Если они предлагают опцию автоматической оплаты, прыгайте на нее.Установка и забвение арендной платы избавит вас от головной боли в конце каждого месяца.

Ресурсы:

План безболезненного въезда (да, это возможно!)

Планирование вашего первого переезда в квартиру — занятие увлекательное и напряженное, но физический труд по перемещению вещей с одного места на другое — отстой. Перед переездом изучите различные виды услуг по переезду, контрольные списки переезда и стоимость переезда и убедитесь, что у вас есть четкое представление обо всем, о чем вам нужно подумать в дни и недели, предшествующие дню переезда.Серьезно подумайте о найме профессионала. Это снижает стресс, вероятность травм и гарантирует, что ваши вещи будут доставлены в целости и сохранности.

Советы:

• Не ждите до последней минуты, чтобы забронировать груз, особенно в более дорогие летние месяцы, и обязательно получите гарантированное ценовое предложение.
• Подтвердите, что у службы, проводящей ваш первый переезд, есть страховка на случай, если они сломают ваши вещи.
• Убедитесь, что вы знаете, как связаться с грузчиками до и во время переезда.
• Подумайте о том, чтобы переместить минимум вещей и со временем добавить дополнительные детали. Вам не нужно полностью обставлять свое первое место в первый же день.
• Уточните у арендодателя или здания время для переезда или использования специальных лифтов, лестниц и т. Д.
• Если вы хотите сэкономить, подумайте о том, чтобы переместить мелкие вещи (например, коробки и чемоданы) самостоятельно, а для перемещения больших предметов мебели используйте Долли.

Ресурсы:

Хотите снять стресс во время движения? Загрузите приложение Dolly, получите гарантированное предложение и расслабьтесь, пока наши полностью проверенные помощники берут на себя всю тяжелую работу.

Что покупать и чего избегать при переезде в свою первую квартиру

Ваша квартира — это место, где можно хранить вещи, поэтому вам нужны вещи. Много рекомендаций и контрольных списков расскажут вам обо всем, что вам нужно купить, но когда дело доходит до того, что вам нужно для вашей первой квартиры, мы рекомендуем начать с основ. Найдите время, чтобы узнать, что вам нужно, и как вы живете в квартире, прежде чем разориться в IKEA, взяв с собой кредитную карту.Осознавайте пространство, с которым вам нужно работать, и исследуйте дизайн небольших пространств. Подумайте о том, чтобы зайти в магазины секонд-хенд, долларовые магазины и другие розничные магазины со скидками за базовыми товарами и растянуть свои покупки на несколько месяцев, пока вы выясняете свой поток.

Советы:

• Чтобы хорошо выспаться, вам нужно хорошее место для сна, поэтому не экономьте на кровати и приличных постельных принадлежностях.
• Вам может понадобиться мебель для комнаты, где вы будете проводить время с друзьями, но думайте, что это будет удобно, а не большой.Если вы почувствуете пространство с огромными диванами и мягкими стульями, ваша первая квартира будет выглядеть такой же маленькой, как она есть.
• Если у вас ограниченный бюджет, подумайте о том, чтобы есть дома. Купите основное кухонное оборудование, необходимое для приготовления простой еды — например, кастрюли и сковороды, ситечки и некоторые кухонные принадлежности — и оставьте спирализатор по завышенной цене, который вы наверняка будете использовать, на потом.
• Наконец, ваша аренда, вероятно, требует, чтобы вы содержали место в чистоте, поэтому имейте под рукой некоторое основное оборудование для уборки и чистящие средства.Помните, что в наши дни вы можете заказать практически все через Интернет и получить в течение 48 часов — так что вы всегда можете пополнить запасы.

Ресурсы:

Покупки и Повар как профессионал: список покупок для первой квартиры

Вы можете сэкономить кучу денег, приготовив еду самостоятельно. Существует множество услуг, которые могут помочь вам научиться готовить в первый раз — и если вы не так удобны, по крайней мере, следуйте инструкциям, чтобы приготовить отличную еду.По крайней мере, полезно начать с первого списка покупок в квартире, чтобы положить в холодильник и кладовую некоторые основные вещи — предметы, которые помогут вам приготовить разные интересные продукты и не будут стоить тонны. Практическое правило в продуктовых магазинах заключается в том, что если они в основном сделаны для вас заранее — подумайте о замороженных блюдах — они либо дороже, либо на вкус как картон с томатным соусом. Делайте покупки с умом, делайте покупки проще и экономьте больше денег на развлечениях.

Советы :

• Убедитесь, что у вас есть немного времени на следующий день после вашего первого переезда в квартиру, чтобы сходить в продуктовый магазин, чтобы пополнить запасы кладовой.Хотя сейчас жить за счет пиццы и пива звучит весело, это быстро устареет.
• Зайдите на Pinterest, чтобы вдохновиться планированием еды. Когда вы планируете и покупаете то, что вы будете есть всю неделю, вы можете сэкономить деньги и избежать принятия неверных решений в местном супер-буррито.
• Дополните свою готовку обедом. В среднем от 10 до 12 долларов за прием пищи, что удивительно, учитывая используемые прохладные, иногда экзотические ингредиенты.
• Если вы новичок в кулинарии и не знаете, с чего начать, подумайте о таких сервисах, как HelloFresh или Blue Apron.Они будут отправлять вам еженедельные наборы с точным количеством ингредиентов, которые вам нужны, чтобы у вас не было бесконечных остатков, а инструкции, которые помогут вам приготовить простую еду, и научат вас некоторым основным кулинарным навыкам.
• Ознакомьтесь с ближайшими к вам вариантами поддерживаемого сообществом сельского хозяйства, где вы можете получить фрукты и продукты с доставкой напрямую и по доступной цене.

Ресурсы:

Планирование вашего первого новоселья

Мы не говорим о бушующем кеггере на санях Jaeger, но вам следует сделать паузу, чтобы отпраздновать это событие. Сейчас вы делаете все возможное, чтобы стать «взрослым», что требует случайной встречи друзей (запланируйте отдельную встречу для своей семьи), чтобы помочь окрестить вашу первую квартиру. Это прекрасное время, чтобы запастись барной стойкой и холодильником (или попросить друзей в BYOB помочь с их запасами!), И у вас есть упускаемое из виду побочное преимущество, которое заставляет вас убираться и организовываться после первого переезда в квартиру. Сделайте часы минимальными, время — пораньше — и перенесите вечеринку в местный дайв-бар для всех ночных дурацких шуток.

Наслаждаясь поездкой

Если вы прочитали эту статью целиком, вы, вероятно, относитесь к тому типу людей, которые любят быть подготовленными.Тем не менее, вы все равно что-то забудете. Переезд никогда не становится проще, и даже опытные ветеринары по квартирным переездам забывают обо всем в суматохе, связанной с переездом. Подготовьтесь как можно больше, поймите, что непредвиденный хаос иногда поднимет свою уродливую голову, и наслаждайтесь поездкой. Переезд в вашу первую квартиру — один из самых захватывающих моментов в жизни, так что не слишком увлекайтесь деталями, чтобы насладиться им (и, кстати, начать планировать новоселье). Вы слишком ошеломлены и вам нужна помощь в разборе деталей вашего переезда? Расскажите нам.Мы делаем переезды проще, дешевле и менее безболезненно, чем вы всегда думали.

Ресурсы для конкретных городов

Dolly поможет вам двигаться в соответствии с вашим графиком и по доступной цене. Забронируйте сейчас и почувствуйте разницу: https://dolly.com.

[Практическое руководство]: Найдите дешевую (и по справедливой цене) квартиру в Шанхае

Анализ списков жилья SmartShanghai, чтобы выяснить, где, как правило, более низкая арендная плата и где вы должны платить.

Эта статья была первоначально написана аналитиком TJ Spross для его личного блога Data Me What, и перепечатывается здесь для пользователей SmartShanghai, ищущих квартиру в Шанхае. Спросс работал специалистом по данным в italki, стартапе edutech, основанном в Шанхае, с более чем пятью миллионами пользователей по всему миру. «Ему нравится создавать веб-краулеры, анализировать данные и играть в маджонг в своей ночной одежде». Сейчас он живет в Нью-Йорке.

Примечание: SmSh немного отредактировал эту статью для длины и ясности. Это пьянящая штука.

В течение последних нескольких месяцев я собирал данные о списках домов на платформе SmartShanghai.com.Сервис листинга SmartShanghai является наиболее широко используемым сервисом онлайн-поиска квартир для иностранцев, впервые приехавших в Шанхай. Поскольку рынок аренды для иностранцев достаточно велик и надежен, чтобы проводить простой анализ данных, я мог бы дать несколько советов по поиску дешевых и недорогих квартир в Шанхае, а также информацию о том, какую квартиру следует оценивать в данном конкретном случае. район.

*

1. Знать местность: обзор цен на 2 спальни по районам

Для любого, кто потратил какое-то время на поиски квартиры в Шанхае, очевидно следующее: Районы Пуси самые дорогие. Сюйхуэй, Цзинъань, Лувань и все, что находится в основных районах Нанкин Лу и Хуайхай Лу. На карте вы можете охватить самую дорогую полосу Шанхая, если проведете диагональную линию от Бунда до Сюйцзяхуэй. Где-нибудь рядом с Нанкин Сюй Лу, Синьтяньди, IAPM (станция метро South Shaanxi) или Юнкан Лу, кажется, является самым дорогим.

Наведите курсор на изображение, чтобы просмотреть данные.

Однако главный вывод из этого заключается в том, насколько сильно цены падают, когда вы уходите из этих областей с высоким спросом.Например, если вы начнете двигаться к северу или западу от храма Цзинъань, цены на аренду начинают резко падать. Цены на аренду в районе Чанпин Лу, Цзянсу Лу и даже Западного Юйюань Лу на 20–30% дешевле, чем апартаменты в центре Цзинъань и Сюйхуэй — квартиры такого же размера в нескольких кварталах к западу на 20–30% дешевле.

Например, если посмотреть на нашу карту, средняя цена за квартиру с 2 спальнями рядом со станцией метро Jiangsu Lu составляет 10 350 юаней по сравнению со средней ценой в 14 500 юаней возле храма Джинган, соседнего района, всего в одной остановке метро.

Другие области, которые мне интересны, — это то, что я называю приграничными районами. Это районы на границе благоприятного для Запада центрального Шанхая, до появления бетонных высоток в окрестностях Шанхая. Эти приграничные районы включают Чанпин Лу, Цзяннин Лу на севере, Цзяшань Лу и Дупуцяо на юге. Эти районы интересны тем, что , просто переходя одну улицу, вы видите кардинально разные цены .

The Takeaway

Лучшие предложения начинайте с приграничных районов — районов между густонаселенными центральными районами Шанхая и внешними районами.Вот где лучшие предложения. В частности, район Чаннин, район к западу и северу от храма Цзинъань, предлагает более дешевую арендную плату без особых жертв с точки зрения удаленности от центра города.

2. Поймите ключевые факторы, влияющие на рост цен на аренду

Если бы я составил рейтинг факторов, определяющих арендную плату за квартиру, он был бы следующим:

• 1. Площадь


• 2. Удобства, мебель, и «симпатичность» квартиры


• 3.Место нахождения


• 4. Индивидуальные обстоятельства

Квадратный метр — безусловно, главный фактор. Площадь очень сильно коррелирует с ценой квартиры, при этом более крупные квартиры требуют относительно большей арендной платы. Вы можете построить довольно точную модель, которая прогнозирует цены на квартиры, просто используя только размер квартир. Количество спален не влияет на цену. То же самое и с количеством ванных комнат. То же самое касается размера кухни или, однако, комнаты разделены на четыре стены.

Это полезно, потому что теперь мы можем рассчитать для каждого объявления месячную арендную плату за квадратный метр и сравнить различные районы, используя их цену квартиры за квадратный метр. Квартиры с высокой ценой за квадратный метр в данном районе либо очень хорошие и хорошо меблированные , либо имеют завышенную цену . Это также помогает нам лучше сравнивать районы (см. Пункт 3 ниже).

Если посмотреть на Чаншу Лу, ​​например, один из самых дорогих районов Шанхая в центре Сюйхуэй, в среднем цена за квадратный метр составляет 165 юаней, то есть квартира площадью 60 кв.м в Чаншу Лу будет стоить вам 9 900 юаней в месяц.

Если вы платите 12 000 юаней в месяц за 60 кв.м, вы платите 200 юаней за квадратный метр. Либо у вас очень хорошо меблированная квартира с хорошими удобствами, либо квартира находится в историческом здании, , либо вы переплачиваете . В районе Чаншу Лу 200 юаней за квадратный метр входят в 15% лучших квартир с ценой за квадратный метр.

Конечно, качество мебели, стиль и удобства сложно определить количественно по данным объявлений. Только вы сами можете обосновать, подходит ли для рассматриваемой квартиры высокая цена за метр или более низкая цена за метр.

Например, моя квартира возле храма Цзинъань стоила 4500 юаней в месяц за квартиру площадью 40 кв.м с одной спальней. Это составляет 112,5 юаней в месяц за квадратный метр, что значительно дешевле, чем в среднем 150 юаней в месяц за квадратный метр квартиры в том же районе. Я платил так мало отчасти потому, что: 1) домовладелец просто управлял имуществом для семьи за границей и не заботился о деньгах; и 2) кухня отделена от основной комнаты лестничным пролетом.

Итоги

Общий размер вашей квартиры является ключевым фактором для определения арендной платы в данном районе, а второстепенные удобства влияют на цену выше или ниже медианы в данном районе.За квартиру с 1 спальней взимается такая же арендная плата, как за квартиру с 2 спальнями того же размера. Сосредоточьтесь на заданном размере, который вы ищете, и знайте среднюю цену этого размера в заданном районе.

3. Разбивка: знайте стандартные арендные ставки для данной площади

Вот разбивка средней цены квадратного метра по площади:

Эти данные могут служить вашей отправной точкой, показывая вам среднюю цену квадратного метра в заданном районе. Вы можете использовать это, чтобы узнать , сколько вы должны заплатить .Затем вы можете рассчитать отклонение запрашиваемой цены аренды от рыночной цены. С меня слишком много берут? Что я получу с более высокой ценой? Или они его недооценивают? Тогда «действительно хорошие сделки» становятся более очевидными.

Если вернуться к графику Чаншу Лу, ​​приведенному выше, можно заметить, что цена квадратного метра для данной области сильно различается. Стандартное отклонение цены за метр составляет от 30 до 40 юаней за квадратный метр. Это означает, что если вам повезет и вы найдете квартиру по цене ниже 15% за квадратный метр в храме Цзинъань, вы будете платить 6 500 юаней в месяц вместо средних 9 000 юаней в месяц.Если вам очень повезет и вы найдете квартиру среди 2,5% бедных, вы можете заплатить 4400 юаней за квартиру площадью 60 кв.м в прекрасном месте!

Конечно, вполне вероятно, что вы отказываетесь от некоторых удобств и общего качества, но я думаю, что суть в следующем:

Если вы присмотритесь и проявите терпение, вы можете найти квартиры по значительно заниженной цене.

Интересно, что в этом районе на окраине Шанхая нет ничего, что можно предложить. Если вы пойдете на север, в Чаннин Лу или Чжэньпин Лу, разница в качестве квартир начинает уменьшаться, и цена за квадратный метр кажется более стандартизованный.Стандартное отклонение цены за квадратный метр в этих районах составляет 20 юаней за квадратный метр. Я подозреваю, что это связано с тем, что многоэтажные жилые дома в этих районах строятся несколькими компаниями, а квартиры более стандартизированы.

The Takeaway

Есть хорошие предложения для людей, обладающих терпением и большой удачей. Ключ в том, чтобы знать, сколько и где вы должны платить, сравнивать полученную цену с запрашиваемой ценой, а затем оценивать это отклонение с учетом ваших личных ожиданий удовлетворения от удобств данной квартиры.

4. Заключительное общее соображение: Laofangzi по сравнению с многоэтажными жилыми домами

Я думаю, люди склонны полагать, что уличные дома (AKA laofangzi 老 房子 AKA без лифта) дешевле и что переулочные дома, скорее всего, будут действительно очень красивыми или действительно очень убогими. Таким образом, у них более высокое качество.

Это может быть правдой, если сравнить центральный Шанхай с районами за пределами центрального Шанхая. Но в центре Шанхая, в районах с высоким спросом, оба утверждения неверны.Во-первых, действительно, апартаменты с 1 или 2 спальнями laofangzi дешевле, чем места в многоквартирных домах. Но это только потому, что laofangzi , как правило, меньше — мы возвращаемся к пункту 2. Чем меньше место, тем оно дешевле.

Если мы посмотрим на цену за метр, laofangzi и многоквартирные дома точно такие же в районах с высоким спросом в центре Шанхая.

Из графика также следует, что laofangzi и многоквартирные дома с такой же вероятностью будут завышены или занижены в зависимости от среднего.Таким образом, вы с такой же вероятностью найдете хорошо меблированные многоэтажные апартаменты, как и хорошо меблированные апартаменты laofangzi . То же самое и с квартирами по заниженной цене или некачественными.

The Takeaway

В центральных районах Шанхая с высоким спросом арендная плата за многоэтажные дома и дома для пешеходов одинакова. Выбор между ними — дело личного вкуса. Эти два типа квартир отличаются по стилю и эстетике, поэтому лучше выбрать стиль, соответствующий вашим предпочтениям.Вам не нужно беспокоиться о том, что вы переплачиваете или недоплачиваете из-за того, что вы предпочли один тип другому.

Общие выводы

1. Это не только самые дешевые места в приграничных районах Шанхая, но и самые выгодные предложения. Даже переход улицы резко снижает арендную плату.

2. Всегда знайте, сколько вы должны заплатить за данный размер квартиры в данном районе (ключевой определяющий фактор), а затем сопоставьте запрашиваемую цену с этим числом, чтобы увидеть, заключаете ли вы сделку или заканчиваете ли вы — цитируется с учетом того, что удобства и индивидуальные обстоятельства колеблют это число влево или вправо от медианы.

3. В каждом районе существует значительный разброс цен, поэтому, когда недвижимость поступает на рынок по заниженной цене, ее очень быстро раскупают. Хорошие предложения доступны для людей, обладающих терпением, упорством и практическим знанием рынка.

***

Ограничения анализа

1. Очень, очень дешевые квартиры (по цене менее 4000 юаней за апартаменты с 1 спальней) редко указываются в списке, поэтому любая сводная статистика ниже (медиана, средняя цена) немного перекос в сторону более высокого значения — но не намного.Если вы хотите найти эти апартаменты, вы можете зайти в агентство и спросить. В этих квартирах часто есть какая-то загвоздка (особенно общая ванная комната), тогда как в списках SmartShanghai я анализирую стандартные, отдельные квартиры, а не субаренду.

2. Зарубежный рынок аренды в среднем дороже, чем рынок для китайских арендаторов. Самая большая причина в том, что состав и зарплата этих двух групп арендаторов различаются. Если мы будем контролировать полные квартиры (не субаренды), то цену на 2-комнатную квартиру иностранец может найти через En

Ремонт и обслуживание | Союз арендаторов

Обратите внимание, что особые правила во время COVID-19 могут повлиять на некоторую информацию в этом информационном бюллетене.Смотрите наше Руководство по COVID-19 здесь.

---

Как арендатор, вы имеете права в соответствии с Законом о сдаче в аренду жилых помещений от 2010 г. и Положением об аренде жилья от 2019 г. . В этом информационном бюллетене вкратце изложены законы штата Новый Южный Уэльс о ремонте и обслуживании арендованных помещений, включая обязанности арендодателя и арендатора, а также способы выполнения ремонта, будь то «срочный» или «несрочный».

Ваши обязанности как арендатора

В соответствии с условиями стандартного договора аренды жилого помещения (вашего договора аренды) вы соглашаетесь:

• содержать помещения в «разумной» чистоте
• как можно скорее сообщить арендодателю о любом повреждении / неисправности
• покидают помещения как можно ближе к состоянию, в котором они находились на момент начала аренды, за исключением «справедливого износа»
• не повреждать или допускать повреждение помещения умышленно или по неосторожности — вы несете ответственность за ущерб, нанесенный любым лицом, которого вы допустили на территорию
• не добавлять и не удалять какие-либо приспособления, а также делать какие-либо ремонтные работы или изменения в помещении без письменного согласия арендодателя (если это не разрешено договором аренды)

Если вы не выполняете эти обязательства, домовладелец может обратиться в Гражданский и административный суд штата Новый Южный Уэльс (NCAT) с требованием о том, чтобы вы соблюдали договор аренды, или о прекращении аренды, или о компенсации.

Обязанности арендодателя

Арендодатель соглашается:

• предоставить помещение в «разумно» чистом состоянии и пригодном для проживания в
г.
• предоставляет и поддерживает помещения в «разумном» ремонте, даже если они сообщили вам о каком-либо плохом состоянии до вашего переезда в
• выполнить любой ремонт, указанный в отчете о первоначальном состоянии

«Разумный» ремонт зависит от возраста помещения, размера арендной платы и возможного срока службы помещения.

Арендодатель не обязан устранять причиненный вами ущерб. Однако, если они позже захотят потребовать от вас компенсации за этот ущерб, они должны попытаться ограничить стоимость любого ремонта или замены. За советом по этому поводу обратитесь в местную консультационно-правовую службу арендаторов.

Срочный ремонт

Срочный ремонт означает работы, необходимые для ремонта любого из следующего:

• отказ или поломка подачи газа, электричества или воды
• Отказ или поломка любой важной службы горячего водоснабжения, приготовления пищи, отопления, охлаждения или стирки
• неисправность или повреждение, которое делает помещение небезопасным или небезопасным
• Серьезный ущерб от стихийного бедствия

Примеры повреждений:

• лопнул водопровод
• утечка газа
• Прибор или приспособление (например, кран), которое не работает или сломалось и приводит к значительному расходу воды
• Забитый или сломанный туалет
• серьезная протечка крыши
• опасная электрическая неисправность
• серьезные повреждения от наводнения, шторма или пожара (см. Также Информационный бюллетень 22: Ущерб от стихийных бедствий )

Информацию о ремонте дымовой сигнализации см. Информационный бюллетень 20: Дымовая сигнализация

Срочный ремонт

Сообщите арендодателю / агенту — если возможно, письменно — о том, что необходимо исправить.Завершите любые разговоры письмом. Сохраните копию письма и записи любых разговоров в качестве доказательства того, что вы сказали арендодателю / агенту.

Если нет электричества или воды, проблема может быть устранена поставщиком услуг (если она находится за пределами территории). См. Также Информационный бюллетень 23: Утилиты .

Если с арендодателем / агентом невозможно связаться или он не желает делать срочный ремонт, или если они занимаются этим слишком долго, вы можете организовать ремонт.Не платите больше 1000 долларов, иначе вы можете не получить свои деньги обратно — арендодатель должен оплатить вам только разумные расходы до 1000 долларов. Они обязаны произвести оплату в течение 14 дней с момента вашего уведомления.

Вы должны показать, что:

• проблема не по вашей вине
• Вы сделали «разумную» попытку связаться с арендодателем / агентом
• Вы дали им «разумный» шанс сделать ремонт
• ремонт был выполнен ремонтным лицом, указанным в вашем договоре аренды (если возможно), или лицензированным или квалифицированным специалистом.

Вы должны письменно уведомить арендодателя / агента о ремонте, расходах и копиях квитанций.

Если домовладелец не платит, подайте заявление в Трибунал в течение 3 месяцев по истечении этих 14 дней за распоряжением, которое они выполнили.

Если вы не можете позволить себе оплатить срочный ремонт, обратитесь в Трибунал с просьбой о проведении срочного слушания по поводу ремонта, который должен быть сделан. Вы также можете ходатайствовать о снижении арендной платы до завершения ремонта. См. «Обращение в Трибунал» ниже.

Выполнение «несрочного» ремонта

Сообщите арендодателю / агенту письменно, какие работы необходимо выполнить и к какому сроку — укажите четкие сроки.Сохраните копию письма и записи любых разговоров в качестве доказательства того, что вы сказали арендодателю / агенту. Если вы имеете дело с агентом, вы также можете:

• Запишите подробности проблемы в книгу жалоб агентства
• связаться с владельцем лицензии агентства (директором или менеджером)
• свяжитесь напрямую с арендодателем

Самостоятельное выполнение несрочного ремонта

Вы должны получить предварительное согласие арендодателя, прежде чем проводить несрочный ремонт или техническое обслуживание.Попросите арендодателя оплатить вам любые расходы. Получите их согласие и согласие на оплату в письменной форме.

Если домовладелец не ремонтирует

Продолжайте платить за аренду. «Забастовка» — это нарушение вашего договора аренды, и домовладелец может предпринять шаги, чтобы прекратить вашу аренду.

Обратитесь в Трибунал для получения приказа (а) — см. Ниже.

Обращение в Трибунал

Вы можете подать заявку на выполнение одного или нескольких из следующих заказов, если у вас возникли трудности с несрочным ремонтом (см. Выше, как действовать в случае срочного ремонта):

a) чтобы арендодатель выполнил ремонт, который вы указали
b) чтобы арендодатель возместил вам убытки, понесенные вами из-за того, что он не выполнил ремонт
c) что вся или часть арендной платы выплачивается Трибуналу до тех пор, пока ремонт не будет выполнено
г) что арендная плата снижена за период нахождения помещения в аварийном состоянии

По пунктам (a), (b) и (c) вы должны подать заявление в течение 3 месяцев после того, как арендодатель не соблюдает установленные вами сроки ремонта.Для (d) вы должны подать заявление до окончания срока аренды.

См. Информационный бюллетень 11: Гражданский и административный суд штата Новый Южный Уэльс и обратитесь в местную консультационную и адвокатскую службу арендаторов за помощью в подаче заявления.

Что вы должны быть в состоянии доказать Трибуналу

Для того, чтобы Трибунал мог отдать распоряжение о ремонте, вы должны представить, что:

• Помещение не в надлежащем ремонте
• вы сообщили арендодателю / агенту о необходимости ремонта (т.е.грамм. вы им написали) или они должны были знать об этом в разумных пределах (например, осмотрели помещения)
• арендодатель / агент не приложили разумных усилий для проведения ремонта

Компенсация

Вы можете ходатайствовать о том, чтобы арендодатель возместил вам экономический ущерб. Например:

• Вам пришлось потратить деньги на еду на вынос, потому что домовладелец не починил плиту.
• Ваши вещи были уничтожены или повреждены, потому что домовладелец не устранил протекающую крышу.

У вас должна быть возможность доказать, что ваш ущерб был вызван неспособностью арендодателя произвести ремонт.

Вам также необходимо доказать, что вы пытались ограничить стоимость ущерба (например, уменьшить повреждение вашей мебели водой путем перемещения ее из-под протечки), в противном случае Трибунал может не потребовать компенсации.

Трибунал может потребовать компенсацию в размере до 15 000 долларов.

Арендная плата подлежит уплате Трибуналу

Трибунал обычно рассматривает это распоряжение только в том случае, если домовладелец не выполнил предыдущее распоряжение Трибунала о ремонте.Вы можете указать его в своем заявлении на случай, если вам придется вернуться в Трибунал позже.

Снижение арендной платы

Трибунал может вынести постановление о том, что арендная плата является или была чрезмерной из-за сокращения или отзыва арендодателем любых товаров, услуг или объектов, предоставляемых с помещениями.

Например: арендодатель не ремонтирует вышедшую из строя систему горячего водоснабжения. Подать заявку на постановление о том, что квартплата была завышенной за то время, когда вы были без горячей воды.

Если Трибунал сочтет арендную плату чрезмерной, он может приказать:

• размер арендной платы не должен превышать
• день, с которого применяется максимальная арендная плата — на срок до 12 месяцев

См. Информационный бюллетень 04: Повышение арендной платы , чтобы узнать, как подготовить дело о чрезмерной арендной плате.

Минимальные стандарты обитаемости

С 23 марта 2020 года в Закон о жилищной аренде были добавлены семь стандартов. Они для:

• конструктивная прочность
• достаточное освещение
• соответствующая вентиляция
• адекватные коммуникации
• надлежащая сантехника и канализация
• достаточное количество воды (в том числе горячей) для питья, стирки,
• и уборка
• санузел, в т.ч. умывальник
• объектов с приватностью

Эти стандарты призваны помочь понять обязанность арендодателя предоставлять помещения, «пригодные для проживания».

Приказы о внесении исправлений (с 23 марта 2020 г.)

NSW Fair Trading (государственный департамент) будет иметь право делать заказы на ремонт домовладельцами и арендаторами. Это предназначено для помощи в разрешении споров по поводу ремонта. Он призван стать альтернативой заявлению Трибунала, но не препятствует такому применению. Законодательство рассматривает заявки, сборы, расследование, приказы и штрафы. Письменный запрос на ремонт должен быть сделан домовладельцем или арендатором, прежде чем они смогут подать заявку на исправление.Более подробная информация и формы доступны на веб-сайте справедливой торговли по адресу fairtrading.nsw.gov.au

.

См. Также

Информационный бюллетень обновлен в марте 2020 г.

---

Этот информационный бюллетень предназначен для ознакомления с законом и не должен использоваться вместо юридической консультации. Он применяется к людям, которые проживают или подпадают под действие закона, поскольку он применяется в Новом Южном Уэльсе, Австралия. © Союз арендаторов Нового Южного Уэльса.

.