Как обезопасить себя при покупке недвижимости: Как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры :: Жилье :: РБК Недвижимость

Как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры :: Жилье :: РБК Недвижимость

Внимательность к документам и мелочам станет залогом безопасного приобретения жилья на вторичном рынке

Для повышения безопасности сделки на вторичном рынке лучше прилечь специалиста (Фото: YAY/TASS)

Покупка квартиры на вторичном рынке — дело непростое, а иногда и довольно рисковое. Всегда есть шанс нарваться на недобросовестных продавцов, столкнуться с мошенниками, а потом лишиться и квартиры, и заплаченных за нее денег.

Вместе с экспертами «РБК-Недвижимость» разбирается, как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры.

Эксперты в статье:

• Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»
• Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet

www. adv.rbc.ru

Как можно попасть на мошенников

Как правило, недобросовестные продавцы обманывают покупателей с помощью поддельных документов либо по подложной личности. В таких сделках обычно фигурируют доверенности. Сами собственники на сделках вообще не появляются, от встречи с покупателями отказываются, ссылаясь на чрезмерную занятость либо срочный отъезд из страны.

Случается, что продавцом жилья выступает пожилой человек, а через какое-то время после сделки он заявляет в суде, что был введен в заблуждение. В таком случае возможен судебный процесс, итогом которого будет аннулирование сделки.

Иногда доходит до того, что сособственники во время отсутствия одного из них за его спиной нанимают внешне похожего подставного человека и презентуют его в качестве собственника. Человек приезжает, а в квартире уже чужие люди. И здесь дело также заканчивается, как правило, судом.

Что должно насторожить покупателя

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— В первую очередь — это низкая цена. Если объект стоит на 15–20% дешевле рынка, уже нужно насторожиться. Второе — квартира реализуется либо без просмотра, либо на нем присутствует большое количество людей, которые все время отвлекают внимание будущего покупателя от основной цели. Это могут быть люди, которые сопровождают продавца, покупателю не дают к нему доступа и возможности пообщаться. На получении аванса — если до него доходит — продавец молчит и ничего не говорит, не вступает в общение. Это ненормально, это даже не звоночек, а громкий сигнал, что дело нечисто.

Читайте также: Мошенничество с недвижимостью: как россиян оставляют без денег и жилья

Перед сделкой необходимо внимательно изучить все документы (Фото: Сергей Коньков/ТАСС)

Какие квартиры на вторичном рынке в группе риска

Проблемной может стать квартира, где в течение года прослеживается частый переход права собственности, особенно по доверенности. Дело в том, что доверителей часто используют в своих преступных схемах мошенники, да и сама доверенность может оказаться недействительной.

Опасность может нести квартира, которую недавно унаследовали. Никто не станет гарантировать, что через некоторое время не появится неожиданный наследник.

С опаской надо отнестись к жилью, которое продается по низкой цене, а продавец очень спешит и всячески уклоняется от присутствия на сделке. В этом случае все надо проверять очень тщательно, поскольку может оказаться, что продавец — банкрот.

Специалисты не советуют покупать квартиру у человека с долгами, особенно если идут разбирательства в суде. Эту информацию можно получить на сайте судебных приставов, посмотрев, не ведутся ли судебные производства.

Также следует особо внимательно отнестись к покупке, если имеется подозрение о недееспособности продавца. Перед покупкой квартиры запросите у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Если есть какие-то проблемы, лучше вовсе отказаться от недвижимости, в этом случае очень велик риск остаться и без имущества, и без денег.

«Всегда уточняйте у продавца все вызывающие сомнения моменты, только так можно рассчитывать на удачную покупку. Заранее составьте вопросы и не стесняйтесь записать их в ежедневник. При ответах следите за реакцией и общим состоянием человека, будьте немножко психологом», — говорит Елена Мищенко.

Читайте также: Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы

Насколько повысит безопасность сделки присутствие специалиста

«Необходимо, чтобы юрист консультировал стороны при совершении сделки, либо необходимо работать с агентом из крупной надежной компании, где есть соответствующие специалисты с необходимым опытом для проверки документов. Вторичка с каждым годом становится сложнее. Растет история каждой квартиры, а значит, самостоятельно проверить чистоту объекта крайне сложно», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Низкая цена продаваемой квартиры — это повод насторожиться (Фото: pexels. com)

Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке

Досконально проверить все оригиналы документов. Если возникают сомнения хотя бы в одном из них, стоит отказаться от сделки.

Задать продавцу личные вопросы. Неготовность продавца отвечать на них не располагает к доверию.

Поговорить с будущими соседями. Возможно, именно они помогут определить мошенника. Например, скажут, что такого человека вообще не знают.

Случай из практики

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— У риелторов есть наработанные закрытые каналы, по которым осуществляется дополнительная проверка, что повышает безопасность покупки. У нас были случаи, когда приходилось отказываться от сделки. Например, однажды мы заподозрили, что подпись в доверенности не была подписью собственника. Провели почерковедческую экспертизу, которая подтвердила данный факт.

Как обезопасить себя при покупке квартиры?

— Сейчас мы с супругом находимся в процессе оформления сделки купли-продажи квартиры, и очень хочется сделать сделку максимально чистой и безопасной, несмотря на то, что давно знакомы с семьей собственника.

В этой квартире мы проживаем уже более пяти лет, и недавно нам поступило предложение приобрести ее в собственность. При этом за стоимость ниже рыночной. Собственник, пожилой мужчина, оформил генеральную доверенность для продажи квартиры на свою супругу. Сам собственник ввиду возраста и физического состояния на сделке присутствовать не будет. Доверенное лицо тоже пожилого возраста и имеет онкологическое заболевание. У них есть совершеннолетняя дочь. Квартира была приватизирована в марте 1994 года, то есть до того, как стало обязательным включать детей в договоры бесплатной передачи жилья. В договоре приватизации собственником указан только он один, а от супруги мы получили нотариально заверенное согласие. Дочь в курсе продажи квартиры. Мы с ней общались на этот счет в соцсети. Дополнительно мы заказали правовую экспертизу квартиры и справки ПНД от собственника. Подскажите, пожалуйста, что еще мы можем сделать, чтобы себя обезопасить?nokia_alexnet/Depositphotos

 

Отвечает нотариус Нотариальной палаты Анна Таволжанская:

Пожалуй, основной проблемой совершения этой сделки можно считать неучастие в приватизации квартиры дочери продавца, являвшейся на тот момент несовершеннолетней. Несмотря на то, что ранее закон допускал приватизацию жилого помещения на имя только совершеннолетних членов семьи, судебная практика признает такие договоры приватизации, а также и последующие договоры отчуждения жилого помещения недействительными. То есть, купив подобную квартиру, покупатель может через некоторое время получить иск от бывшего несовершеннолетнего члена семьи продавца, на основании которого договор купли-продажи может быть признан судом недействительным. Определение срока исковой давности по таким искам в настоящее время является вопросом, не имеющим однозначного ответа. При наиболее неблагоприятном стечении обстоятельств этот срок составляет 1 год с того момента, когда бывший несовершеннолетний узнал о нарушении своего права. Поэтому, решившись на покупку такого объекта, покупателям необходимо запастись доказательством того, что дочь продавца знала о том, что квартира была приватизирована без ее участия. Это обстоятельство может быть подтверждено заявлением соответствующего содержания, подписанным дочерью. Желательно, чтобы в этом заявлении было указано, что ей известно об этом факте уже более года. Подпись на заявлении рекомендуется засвидетельствовать в нотариальном порядке. Обмен сообщениями в социальных сетях в этом случае не является надежным доказательством.

---

Является ли ребёнок собственником в приватизированной квартире?

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

---

При этом следует учитывать, что при возникновении подобного судебного спора 100% гарантию того, что суд откажет в удовлетворении исковых требований бывшего несовершеннолетнего, дать невозможно. Кроме того, лица, которые проживали в жилом помещении, но не участвовали в его приватизации, могут претендовать на сохранение за ними права пользования этим жилым помещением даже после его продажи. В рассматриваемой ситуации таким лицом однозначно является дочь продавца, а также, возможно, его супруга. Для защиты прав покупателя при заключении договора купли-продажи квартиры от этих лиц необходимо получить документ, подтверждающий их отказ от права пользования квартирой после ее отчуждения. Эти отказы также желательно оформить у нотариуса.

Справка о том, что участник сделки не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, не является гарантией того, что он отдает отчет своим действиям, полностью осознает смысл заключаемой сделки и искренне желает наступления соответствующих последствий. Более надежным доказательством этих обстоятельств может служить заключение врача-психиатра, полученное в день подписания договора. Причем немолодой возраст участника сделки, наличие у него серьезных заболеваний, в том числе онкологических, являются факторами, осложняющими ситуацию. Дополнительной защитой для покупателя может послужить нотариальное удостоверение сделки. В случае возникновения судебного спора нотариус подтвердит, что участники сделки находились в адекватном состоянии.

Также к осложняющим факторам можно отнести и участие в сделке представителя, действующего на основании доверенности. Первым важным моментом, который необходимо проверить в этом случае, является вопрос «Находится ли собственник помещения в живых на момент заключения договора купли-продажи?». Ведь доверенность утрачивает силу с момент смерти доверителя. Покупатель может убедиться в том, что доверитель жив, пообщавшись с ним. Кроме того, в случае нотариального удостоверения договора купли-продажи нотариус имеет возможность проверить соответствующее обстоятельство путем направления запроса в электронный реестр органов ЗАГС.

Вторым важным моментом является проверка отмены доверенности. Факт отмены нотариальной доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Еще желательно проверить не только факт отмены доверенности, но и сам факт ее выдачи, чтобы уберечься от подделки. Это можно сделать, обратившись к нотариусу. При нотариальном удостоверении сделки нотариус обязательно запросит все необходимые сведения о доверенности из Единой информационной системы нотариата и проверит и факт ее оформления, и аутентичность ее содержания, и отсутствие распоряжений о ее отмене.

Так как в рассматриваемой ситуации договор приватизации заключен продавцом до 31 января 1998 года (до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), существует вероятность того, что сведения о его праве собственности не включены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Иногда это обстоятельство порождает лишние сложности при регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре к покупателю. Чтобы гарантировать беспроблемную регистрацию, необходимо попросить продавца зарегистрировать его право собственности в ЕГРН до продажи квартиры.

---

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

---

Стороны договора купли-продажи вправе согласовать любую цену продаваемой квартиры. Однако, если квартира продается по цене, которая явно ниже рыночной, покупателю для защиты от возникновения в будущем судебного спора, основанного на этом обстоятельстве, желательно получить от продавца заявление, в котором будет отражено, что продавцу известно о размере рыночной цены квартиры и цена в договоре определена им ниже рыночной осознанно. Это заявление нужно попросить оформить собственника квартиры лично, а не через представителя по доверенности.

В завершение можно еще раз порекомендовать оформить договор купли-продажи в нотариальной форме. В случае нотариального удостоверения договора нотариус является гарантом законности сделки. Он отвечает за соответствие сделки закону, в том числе изучает и анализирует все юридические аспекты, проверяет представленные документы, составляет юридически грамотный проект договора, разъясняет сторонам последствия сделки, гарантирует соответствие сделки намерениям ее участников. Кроме того, при нотариальном удостоверении договора купли-продажи документы на государственную регистрацию перехода права собственности может подать покупатель без участия продавца. При заключении сделки в простой письменной форме документы на регистрацию должны подать обе стороны договора.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Конечно же, планируемая автором вопроса сделка и трудная, и оспариваемая. В частности, факт продажи «ниже рынка» в дальнейшем может быть сильным аргументом в руках тех, кто захочет признать ее недействительной. Я бы рекомендовал оценить проведенную правовую экспертизу силами независимого специалиста. Он несет ответственность за результат в рамках заключенного с ним договора. 

В любом случае следует обратить внимание на следующие нюансы:

1. Онкологическое заболевание представителя продавца еще глубже загоняет и без того непростую сделку в зону риска. Принимаемые препараты могут влиять на дееспособность доверенного лица.
2. Если продавец не может физически присутствовать на сделке, можно приехать к нему и подписать договор купли-продажи там, где ему удобно. Если это невозможно, следует проверить доверенность (не отозвана ли она) и провести сделку у нотариуса, который ее выдал.
3. Представитель продавца — супруга — в силу своего возраста должна непосредственно перед сделкой пройти медицинское освидетельствование на предмет дееспособности и получить соответствующее заключение врача, в том числе справки из ПНД и НД.

Главный же риск, на мой взгляд, заключается в том, что несовершеннолетняя дочь не принимала участие в приватизации. Общение в соцсетях не является юридически значимым. Нельзя выходить на сделку, не получив от нее нотариально оформленное согласие, в котором она должна подтвердить, что знает о предстоящей сделке, знает об ущемлении своих прав в процессе приватизации и что она согласна со всем происходящим и в дальнейшем не будет предъявлять претензий. Нотариусы имеют форму такого заявления. 

---

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Должен ли ребенок собственника участвовать в приватизации?

---

Отвечает юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Юлия Мешкова:

В случае указания в договоре купли-продажи стоимости квартиры существенно ниже рыночной имеется риск признания указанной сделки недействительной по иску продавца, если последний докажет, что сделка совершена на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств. Срок для оспаривания такой сделки составляет 3 года. С целью минимизации риска возможно заключить на указанный период договор страхования титула (риска потери права собственности).

Еще вам необходимо проверить зарегистрированных лиц на текущий момент, так как в случае наличия зарегистрированных лиц, находящихся под опекой и попечительством, процедура снятия их с учета довольно затруднительна. Рекомендуем, чтобы на момент заключения сделки зарегистрированные лица отсутствовали.

Кроме того, нужно учитывать, что лица, отказавшиеся от участия в приватизации и предоставившие согласие на приватизацию в пользу иного лица, сохраняют право бессрочного пользования указанным помещением и обязательно должны быть указаны в договоре купли-продажи. В противном случае такой договор будет считаться незаключенным. Обращаем внимание, что в некоторых случаях суды не связывают отсутствие регистрации с прекращением права пользования жилым помещением (Апелляционное определение Московского областного суда от 08.06.2016 по делу № 33-15515/2016). Желательно настоять на снятии таких лиц с регистрационного учета до момента сделки либо предусмотреть депонирование части подлежащей оплате суммы в банковскую ячейку, условием доступа к которой будет выписка из домовой книги, подтверждающая снятие такого лица с регистрационного учета в данной квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как делится квартира, если я родилась до приватизации, а сестра после?

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Что проверять при покупке недвижимости в ипотеку

Что проверять при покупке квартиры

Допустим, вы купили квартиру у собственника. Пришли, быстро осмотрели — вроде бы на первый взгляд всё устраивает, можно подписывать документы.

А теперь представьте, через некоторое время выясняется, что сделка не была согласована со вторым супругом, а документы оказались поддельными или недействительными. Представили? Да, в таком случае у вас появится куча проблем.

Покупка жилья на вторичном рынке всегда влечет за собой определенные риски. Чтобы избежать описанных выше неприятностей, изучите нашу инструкцию и следуйте ей при выборе квартиры. Итак, на что стоит обратить особое внимание.

Проверьте документы собственника

Чтобы оградить себя от провала при покупке жилья, в первую очередь стоит проверить документы продавца.

Посмотрите паспорта всех собственников квартиры. Информация в удостоверении личности должна полностью совпадать с данными во всех документах по недвижимости. Проверяйте не только ФИО, но и серию, номер документа, кем выдан документ и так далее. Важно отметить, что несовпадение паспортных данных может быть связано со сменой паспорта. В этом случае проверьте «сведения о ранее выданных паспортах» на странице 19 паспорта. У несовершеннолетних собственников проверьте свидетельства о рождении, а у детей от 14 до 18 лет свидетельство и паспорт. Вся информация также должна быть одинаковой.

Вас должны насторожить кривые шрифты или отсутствие необходимых печатей или водяных знаков, а также слишком «новый» паспорт со старой датой выдачи. Все это может быть признаками поддельного документа.

Документы на покупаемую квартиру

Разобрались с собственниками, теперь ознакомьтесь с правоустанавливающими документами. Их по вашей просьбе обязан предоставить продавец.

Правоустанавливающие документы являются основанием права собственности на продаваемую недвижимость. То есть показывают, на каком основании собственники владеют данной квартирой — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или вступления в наследство. От этого зависит и вид документа:

Договор передачи недвижимости в собственность — при приватизации

Договор купли-продажи жилья — при покупке

Свидетельство о праве на наследство — при наследовании по закону или завещанию

Если продавец показывает вам договоры мены, ренты, дарственные документы или квартира досталась ему по решению суда, то лучше пригласите опытного юриста, который поможет вам провести сделку без негативных последствий, поскольку, как показывает практика, с этими документами проще провести мошеннические действия.

Также особое внимание стоит обратить на то, как давно продавец вступил в права наследования. Стремительная продажа может быть рискованной с точки зрения оспаривания сделки.

Попросите посмотреть выписку из ЕГРН

При первом же посещении объекта вы можете запросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это тоже очень важно.

Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности на недвижимость, а также содержит список всех правоустанавливающих документов. В ней можно посмотреть, нет ли на квартире обременений или других собственников, которых утаил продавец.

Еще раз остановимся на этом пункте. Если вдруг вы не проверите выписку из ЕГРН, а потом окажется, что с ней не все в порядке, есть вероятность, что сделку оспорят и вы лишитесь денег и/или квартиры.

Запросите нотариальную доверенность

Если при осмотре квартиры не присутствовал собственник, нужно запросить нотариальную доверенность. Там должны быть указаны как адрес и паспортные данные собственника, так и паспортные данные человека, который презентует вам жилье.

Если квартира продается по доверенности, лучше не рисковать и отказаться от сделки, ведь этот способ также часто используют мошенники. Но если это квартира вашей мечты, то старайтесь добиться непосредственного участия владельца, назначьте ему встречу и обговорите детали. Делать это стоит только вживую. Если же по какой-то причине собственник не может встретиться c вами лично, стоит проверить доверенность с помощью электронного сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Получите согласие супругов на сделку

По закону продать квартиру, которая является общим имуществом, можно только с согласия обоих супругов. И это согласие должно выражаться документально. Более того, правом на совместную собственность обладают даже бывшие супруги, поэтому развод — не повод не получить согласие.

Проверьте перепланировки и (или) переустройства и их законность

Для этого можно посмотреть технический паспорт квартиры. Если видите, что планировка не совпадает, то узнайте, узаконены ли перепланировка и (или) переустройство. Неузаконенные перепланировка и (или) переустройство принесет вам немало проблем:

Могут не одобрить ипотеку

Потом придется проводить процедуру согласования уже проведенной перепланировки и (или) переустройства самим, если захотите продать квартиру

Или же придется привести помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, если узаконить перепланировку и (или) переустройство невозможно

Что еще можно проверить

Есть еще список документов, которые стоит проверить:

Справки о погашении ипотечного кредита, если продавец сам покупал жилье с использованием кредитных средств

Справку или другой документ как о зарегистрированных в квартире лицах, так и о снятых с регистрационного учета

Как обезопасить себя от непредвиденных ситуаций

Но даже полная проверка не обезопасит вас полностью. Если вы проверили все и даже больше, риск лишиться купленной недвижимости остается. Например, если предыдущий собственник сможет доказать, что в ходе сделки с квартирой, теперь уже вашей, его права были нарушены. Или придется разбираться даже не с продавцом, а с кем-то из собственников, которым недвижимость принадлежала еще раньше.

Оградить себя от всех этих неприятностей поможет страхование титула. Эта процедура обеспечивает покупателю защиту в случае утраты права собственности или других прав на приобретенное жилье, если суд признает сделку незаконной по причинам, которые не были известны во время заключения договора.

Оформить титульное страхование можно как при покупке жилья, так и позднее. Главное, до наступления страхового случая. Это позволит покупателю получить страховую выплату в случае потери недвижимого имущества.

Титульное страхование не оградит вас от обращения каких-то лиц в суд, чтобы оспорить вашу сделку. Суд даже может удовлетворить требования истцов и признать договор недействительным. Но если покупатель докажет свою добросовестность, страховая компания должна будет выплатить возмещение ущерба.

«Покупка квартиры с обременением»

Несомненно, что лучше покупать недвижимость без каких-то притязаний со стороны третьих лиц. Однако такие сделки заключаются. Причин тому несколько: цена — жилье «с историей» дешевле, в чем можно убедиться, если просмотреть, например, базы приставов. Цены там на 15-20% ниже рыночных. Иногда недобросовестный продавец умалчивает о некоторых «особенностях» продаваемой недвижимости.

Какие риски несет покупка квартиры с обременением? Что делать потенциальному покупателю обезопасить себя от притязаний со стороны посторонних?

Покупка заложенного жилья.

Ипотека – весьма распространенное явление. Как утверждают эксперты, пятьдесят процентов квартир покупается с использованием заемных средств и числится в залоге, пока долг не погашен. Для кредитора – это служит дополнительной гарантией, что должник вернет деньги. Поэтому ипотечные кредиты – дешевые и выгодны заемщикам.

А что насчет покупки квартиры с обременением банка? Распространено мнение, что это весьма рискованное мероприятие. Однако риски сделки сильно преувеличены. Действительно, закон «Об ипотеке» настаивает, что банк сохраняет право залога при смене законного владельца недвижимости. Более того, он вправе выставить жилье на публичные торги, для возврата долга. Это пугает, ведь получается, купив ипотечную квартиру, новому собственнику придется или надеяться на порядочность заемщика или платить еще и банку. Но закон позволяет сторонам договориться. На практике все происходит так: должник и потенциальный покупатель приходят к залогодержателю, подписывают трехстороннее соглашение. Деньги с продажи поступают на кредитный счет, погашая долг, а банк отказывается от права залога.

Если заложенная недвижимость покупается с публичных торгов, риски минимальные — залог прекращается по завершению аукциона. Банк не сможет предъявить к новому владельцу никаких претензий, даже, если долг до конца не выплачен.

Проблемы возникнут, когда банк не уведомили о сделке, но такая ситуация из области фантастики. Залог регистрируется в Регистрационной палате и проверка, даже по бесплатным сервисам это выявит. Регистратор не пропустит сделку без одобрения заимодавца. Купить квартиру с обременением по ипотеке, чтобы об этом не узнал кредитор – невозможно. Как маловероятна ситуация, чтобы о залоге не узнал приобретатель. Ему о нем сообщит Регпалата (или МФЦ)

Тем не менее, чтобы не потерять деньги, стоит потратить пару минут и проверить недвижимость на сайте Регистрационной палаты. Достаточно просто вписать кадастровый номер или адрес, система выдаст результаты. Если жилье в залоге – об этом появится информация. Проверка бесплатна, но убережет потенциального приобретателя от судебных тяжб.

В квартире прописаны жильцы

Выходя на сделку, продавцы выписывают себя и домочадцев из продаваемого жилья. Закон этого не требует, поэтому сделку можно оформить даже, если проживающие не выписались. Хотя новым собственникам спокойней, когда в выписке из домовой книги значится, что все старые жильцы снялись с регистрационного учета. Иногда на выписку нет времени. А бывает – родственник уехал, связь с ним оборвалась, а без его заявления с регучета не снимут. Чем это грозит покупателю? В отличие от покупки квартиры с ипотечным обременением, приобретение жилья с прописанным жильцом может доставить массу забот:

1. Выписывают человека через суд. Шансы на удовлетворение иска высоки, ведь члены семьи продавца теряют право жить в квартире. Однако, это время и беготня по судам. Хотя, при наличии неснявшихся с регучета родственников, у продавца можно потребовать скидку, чтобы оплатить услуги юристов.
2. Из правила, что после продажи семья собственника теряет право жить в квартире, есть исключение. Если человек отказался от приватизации, он вправе проживать в квартире и после замены собственника. В этом опасность покупки квартиры с таким обременением. Прописанный человек правомочен жить с Вами: расположиться в комнате, мыться в ванной, готовить на кухне. Даже прописать своих детей (и заселить их. Без вашего согласия). В этом солидарны и жилищный кодекс, и комментарии юристов. Придя купленную квартиру, вы можете обнаружить там неожиданного сожителя. В договоре написано, что все выпишутся? Но ведь обитатель квартиры его не подписывал.

Как уменьшить риски при оформлении покупки квартиры с таким своеобразным «обременением»:

• До подписания договора проверьте, кто прописан в квартире.
• Посмотрите, как продавец получил жилье. Если приобрел право собственности по договору приватизации – проверьте, не живут ли в квартире те, на кого выдавали ордер/заключали договор соцнайма.

Квартира, купленная на материнский капитал.

В рамках поддержки семьи, парам, у которых родилось 2 и более детей предоставляют сертификат, который можно потратить на приобретение жилья или гашение ипотеки. Программа существует с 2007 г., бывает уютное гнездышко, купленное со средствами господдержки, продается. Нюанс в том, использовав сертификат следует выделить в квартире доли всем, в том числе детям. Но не все родители выполняют это правило.

Между тем, если мать не разделила квартиру, члены семьи и прокуратура может потребовать это через суд. ГК РФ устанавливает трехлетний срок исковой давности, однако, в отношении детей действует негласное правило – три года исчисляются после того, как детям стукнет 18. Т.е. ребенок, долю которому не выделили, повзрослев может потребовать признать сделку купли-продажи недействительной, заявив о том, что его права нарушены.

Сложность в том, что человеку известно, когда он, например, покупает квартиру с обременением залогом. Использование материнского капитала Регпалатой не фиксируется. Поэтому выяснить, что семья потратила средства господдержки сложно.

Конечно, новый собственник может сослаться на то, что он добросовестный приобретатель. Но фокус в том, что им может считаться человек, который «проявил разумную осторожность», заключая сделку. И оценивать степень «разумности» будет суд. Чтобы исключить возможные претензии со стороны детей продавца в будущем, стоит придерживаться правил:

• При оформлении договора купли-продажи следует прописать, что квартира не покупалась за счет маткапитала
• Если у продавца двое детей, попросите предоставить справку о том, что он не получал сертификат на средства господдержки.

Конечно, это не даст гарантию, что в будущем вы не получите иск от выросших детишек продавца, решивших, что их обделили. Однако шансы на положительный исход дела это повысит

Жилье, купленное в браке.

Приобретение квартиры, купленной продавцом в браке — ситуация, когда юридически обременения нет, но после заключения сделки могут появиться неприятные сюрпризы.

Все имущество супругов общее. Это аксиома, с которой не спорят. Для совместной недвижимости семейный кодекс устанавливает правило – ею распоряжаются, только, если второй супруг даст нотариальное согласие. Что это значит для покупателя? Нарушение правила делает сделку недействительной. Возможно суд примет в качестве «нотариального» простое письменное согласие. Но, когда и его нет — покупатель рискует потерять купленную недвижимость. Поэтому подписывается договор купли-продажи с женатым продавцом, когда он продемонстрирует бумагу от нотариуса. Перед заключением сделки проверьте паспорт собственника, чтобы выяснить семейное положение.

Договор покупки квартиры с обременением, хотя и несет риски может быть выгодной сделкой. Соблюдение простых правил позволит уменьшить потенциальные угрозы и стать собственником, не опасаясь, что ваши права кто-то оспорит в суде.

Есть вопросы?

Оставьте номер телефона и мы с Вами свяжемся в течении 15 минут!

Получить бесплатную консультацию

Риски при покупке недвижимости: рекомендации юристов

После того, как продавец предложил скидку 5%, чтобы срочно подписать договор и получить деньги, Виталий обратился к нашим юристам. Они провели анализ документов, заказали новую выписку из ЕГРН и выяснили, что 12 дней назад квартира была арестована в качестве обеспечительной меры для выплаты продавцом штрафа. Если бы Виталий заключил сделку на условиях продавца, скорее всего, не увидел бы ни недвижимости, ни денег.

Обременения (ипотека, рента, договор социального найма, арест и др.)

Приобретать недвижимость, взятую в ипотеку, можно, но с целым рядом оговорок. Худший случай — когда продавцы умалчивают о наличии обременений. Например, есть риски двойного обременения, наличия штрафов и пеней помимо основного долга и т. д. Покупка такой недвижимости обернется дополнительными финансовыми тратами.

Квартиру, находящуюся под арестом, приобретать нельзя. Такую сделку не зарегистрируют в Росреестре, и если вы передадите продавцу аванс или полную сумму за недвижимость, вернуть ее будет практически невозможно.

Двойная продажа

Между моментом подписания договора купли-продажи и регистрацией сделки в Росреестре может пройти от нескольких дней до нескольких недель. При этом пока не будет внесена запись о переходе права собственности в ЕГРН, продавец продолжает оставаться собственником недвижимости и может заключить еще несколько договоров.

Недееспособный продавец

Одним из рисков для покупателей недвижимости является подписание договора с недееспособным или ограниченно дееспособным продавцом. Такая сделка должна заключаться опекуном или попечителем, и впоследствии они могут оспорить ее в суде.

Нарушения в процедуре приватизации

В приватизации должны участвовать все прописанные граждане. Если кто-то из них не давал разрешение на процедуру, то может оспорить сделку с квартирой в суде. Несовершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире, могут обратиться в суд при достижении 18-летнего возраста: прописанные в приватизированной квартире дети не теряют на нее права даже после продажи.

Нарушение прав супруга

Если собственник состоял в браке на момент приобретения жилья, второй супруг тоже имеет право на недвижимость независимо от того, на кого она оформлена. Это верно даже в случае, если брак был расторгнут. Сделка может быть аннулирована через суд.

Нарушение прав детей

Если ребенок зарегистрирован в квартире или имеет долю в ней, для продажи требуется разрешение органов опеки и попечительства. Также права детей будут нарушены, если несовершеннолетний не участвовал в процессе приватизации квартиры, в которой он был прописан. При приобретении недвижимости есть риски, что сделка может быть признана недействительной.

Притязания наследников

Есть серьезные риски при покупке в Москве квартиры, полученной в наследство. Если она передана по завещанию, его могут оспорить в силу недееспособности наследодателя. В случае наследования по закону права на наследство могут в течение трех лет предъявить неучтенные наследники.

Неузаконенная перепланировка

Незарегистрированная перепланировка может обернуться штрафами и требованием вернуть квартиру к состоянию, отраженному в планах БТИ. Это обернется существенными финансовыми потерями.

Потеря аванса

У покупателя есть риски даже до заключения договора купли-продажи квартиры. Продавец может исчезнуть с авансом или настоять на заключении договора, по которому не обязан возвращать деньги в случае срыва сделки.

Недобросовестные риелторы

Слепо доверять риелторам не стоит: у них есть масса способов обмануть покупателя и получить дополнительную комиссию. Например, они могут увеличить стоимость недвижимости, договорившись о скрытой комиссии, или продавать проблемную квартиру с доплатой от продавца.

Обременения (ипотека, рента, договор социального найма, арест и др. )

Информация об обременениях содержится в выписке из ЕГРН. В случае приобретения недвижимого имущества, взятого в ипотеку, необходимо связаться с банком для переоформления договора. Параллельно проверяется наличие пеней и штрафов.

Мы в любом случае рекомендуем производить оплату за жилую недвижимость только после регистрации сделки в Росреестре. Это обезопасит от случаев, когда продавец пытается скрыть обременения от покупателя.

Двойная продажа

Обезопасить себя можно при помощи правильной схемы проведения сделки купли-продажи — в частности, передачи средств только после регистрации права собственности в Росреестре. Лучший вариант — обратиться за юридическим сопровождением сделки, а не планировать покупку самостоятельно.

Недееспособный продавец

Необходимо запросить у продавца справку из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что он не состоит на учете. В случае с пожилыми людьми или инвалидами также нужно запросить справку из органов опеки и убедиться, что над ними не установлено опеки.

Нарушения в процедуре приватизации

Чтобы купить квартиру без проблем, запросите у продавца расширенную архивную выписку из домовой книги. Она содержит информацию обо всех гражданах, которые были прописаны до приватизации. Если кто-то из них (в том числе несовершеннолетние дети) не включен в список владельцев недвижимости, велика вероятность мошеннической схемы.

Нарушение прав супруга

Чтобы избежать данного риска при покупке квартиры или дома на вторичке, проверьте по паспорту, был ли продавец женат на момент заключения сделки. Если да, потребуется письменное согласие супруга, заверенное нотариусом.

Нарушение прав детей

Для сделки купли-продажи нужно разрешение органов опеки и попечительства. Также необходимо убедиться, что ребенку будет, где жить: возьмите у продавца заявление, где он укажет новое место регистрации. Расширенная справка из домовой книги позволит понять, были ли прописаны несовершеннолетние в квартире до приватизации.

Притязания наследников

Если есть возможность, лучше дождаться истечения срока исковой давности (3 года). В противном случае возьмите у продавца заявление об отсутствии других наследников на недвижимость — это увеличит ваши шансы в суде.

Неузаконенная перепланировка

Необходимо запросить у продавца план БТИ и сверить с ним реальное состояние квартиры. Наличие неузаконенной перепланировки — как минимум повод для серьезного снижения цены.

Потеря аванса

Обязательно нужно заключать договор о передаче аванса. В нем указываются все детали сделки, стоимость недвижимости, сумма аванса, штрафные санкции в случае нарушения условий сделки каждой из сторон. Необходимо проверить подлинность документов продавца.

Недобросовестные риелторы

Основная задача риелтора — отстаивать интересы клиента. Если он этого не делает, слишком явно симпатизирует второй стороне сделки, юлит, пытается отвлечь от документов или просит подписать их без проверки, стоит насторожиться и задуматься о консультации с юристом.

Причины, по которым могут возникнуть проблемы при покупке недвижимости, этим не ограничиваются: есть свои особенности приобретения квартир через переуступку прав требования, при использовании материнского капитала или заключении альтернативных сделок. Лучший способ полностью обезопасить себя от рисков при инвестировании в недвижимость или покупке квартиры для личных нужд — воспользоваться услугами юристов. У них нет личной заинтересованности в сделке (в отличие от риелторов), главная задача — уберечь клиента от любых проблем, связанных с приобретением квартиры.

В нашей практике десятки случаев, когда тщательная проверка объекта специалистами помогала раскрыть мошеннические схемы и уберечь клиентов от потери средств. Хотите быть уверены в сделке и не тратить ни одной лишней минуты на проверку продавца и квартиры? Обращайтесь в «Центр Оформления Сделок», чтобы доверить сопровождение сделки купли-продажи недвижимости юристам, специализирующимся на сфере недвижимости.

Администрация Тракторозаводского района г. Челябинска

Администрация Тракторозаводского района г. Челябинска

Цвет:

Ц

Ц

Ц

Размер шрифта:

А

А

А

Обычная версия

Новости Наш район Историческая справка о районе Устав Символика Фотогалерея Глава района Отчеты главы района Почетные жители района Официальные поздравления Золотой фонд района 80-лет району Администрация Структура администрации Регламент работы администрации Нормативные акты Кадровое обеспечение Персональные данные Информация о проверках Информация об объектах находящихся в муниципальной собственности Показатели бухгалтерской отчетности Муниципальные программы

Контактная информация График приема граждан Телефонный справочник аппарата администрации района Открытые данные Противодействие коррупции Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции Антикоррупционная экспертиза Методические материалы Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов (аттестационная комиссия) Комиссии Совета депутатов района Обратная связь для сообщений о фактах коррупции Телефон прямой линии Интернет-приемная Написать обращение Порядок рассмотрения обращений граждан Общероссийский день приема граждан Обзор обращений граждан Итоги рассмотрения обращений граждан

Сайты администраций
районов г.  Челябинска

56 Советы по безопасности для РИЭЛТОРОВ®

Делитесь знаниями, осведомленностью и расширением прав и возможностей со своими участниками круглый год

Постоянно уделяйте особое внимание безопасности РИЭЛТОРОВ® в течение всего года, еженедельно делясь этими советами по безопасности со своими участниками. Вы можете размещать их на своем веб-сайте, добавлять в свои информационные бюллетени или отправлять по электронной почте непосредственно своим членам.

Не стесняйтесь переставлять подсказки, если хотите. Независимо от того, когда вы их отправляете, эти еженедельные советы помогут напомнить нашим членам о принципах безопасности REALTOR®: знание, осведомленность и расширение возможностей.

Все советы взяты из комплекта материалов NAR REALTOR® Safety Resource Kit. Направьте своих членов на веб-сайт вашей ассоциации или на веб-страницы безопасности NAR по адресу www.nar.realtor/Safety для получения дополнительной информации по важной теме безопасности REALTOR®.

Совет №1

Держите свет

Демонстрируйте недвижимость до наступления темноты. Если вы собираетесь работать в нерабочее время, сообщите своему помощнику или непосредственному руководителю о своем графике. Если вам нужно показать недвижимость после наступления темноты, включите весь свет на ходу, не опускайте шторы и не задергивайте шторы или жалюзи.

Совет № 2

Регистрация

Когда у вас появится новый клиент, попросите его зайти к вам в офис и заполнить Форму идентификации потенциального клиента (копию можно найти на сайте www.nar.realtor/Safety). Кроме того, сделайте ксерокопию их водительских прав и сохраните эту информацию в своем офисе. Убедитесь, что вы правильно удалили эту личную информацию, когда она вам больше не нужна.

Совет №3

Не будьте слишком публичными

Ограничьте объем личной информации, которой вы делитесь. Подумайте о размещении рекламы без использования вашей фотографии, номера домашнего телефона и/или домашнего адреса в газете или на визитных карточках. Не используйте свое полное имя с отчеством или инициалом. Используйте адрес своего офиса или вообще не указывайте адрес. Предоставление слишком большого количества неверной информации может сделать вас мишенью.

Совет №4

Сенсорная база

Всегда сообщайте кому-нибудь, куда вы направляетесь и когда вернетесь; оставьте имя и номер телефона клиента, с которым вы встречаетесь, и запланируйте время, когда ваш офис позвонит вам, чтобы зарегистрироваться. Не думайте, что все покинули помещение в конце дня открытых дверей. Проверьте все комнаты и задний двор, прежде чем запирать двери. Будьте готовы защищаться, если это необходимо.

Совет №6

Опасность незнакомца

Скажите своим клиентам, чтобы они не показывали свой дом в одиночестве. Предупредите их, что не все агенты, покупатели и продавцы являются теми, за кого себя выдают. Хищники бывают всех форм и размеров. Мы говорим нашим детям не разговаривать с незнакомцами. Скажите своим продавцам, чтобы они не разговаривали с другими агентами или покупателями и обращались со всеми вопросами к вам.

Совет № 7

Прочные двери — ключ к безопасности дома

Убедитесь, что все двери вашего дома снаружи металлические или прочные, изготовлены из твердой древесины толщиной 1 ¾ дюйма и имеют хорошие, надежные замки.

Совет № 8

Блокировка кражи личных данных

Обратитесь в отдел по борьбе с мошенничеством любой из трех компаний, предоставляющих отчеты о потребителях — Equifax®, ExperianSM и Trans Union® — и поместите предупреждение о мошенничестве в свой кредитный отчет. Предупреждение о мошенничестве автоматически сообщает компаниям, выпускающим кредитные карты, и другим кредиторам, что они должны связаться с вами, прежде чем открывать какие-либо новые учетные записи или вносить какие-либо изменения в ваши существующие учетные записи.

Совет № 9

Следите за коллегами

Разместите в своем офисе доску для сотрудников, указывающую ваше имя, пункт назначения, имя клиента, дату и ожидаемое время возвращения.

Совет № 10

Носите свой REALTOR® ID

Всегда носите заметный идентификационный номер компании, такой как значок. Также лучше всего водить транспортное средство с четко обозначенным названием вашей компании. Они будут иметь неоценимое значение для идентификации, если вам нужно получить помощь.

Совет № 11

Поднимитесь сзади

При показе дома потенциальный покупатель всегда должен идти перед вами. Не ведите их, а скорее направляйте их с позиции немного позади них. Вы можете жестом попросить их пройти вперед и сказать, например: «Главная спальня находится в задней части дома».

Совет № 12

Приобретите навыки самообороны

Лучший способ найти хороший курс самообороны — изучить доступные курсы, а затем принять решение. Многие клубы здоровья, студии боевых искусств и общественные колледжи предлагают различные занятия. Вы также можете спросить своих сверстников, друзей и членов семьи, посещали ли они уроки самообороны, которые они могли бы порекомендовать.

Совет №13

Вы садитесь за руль

По возможности приезжайте на показ на своей машине. Выходя из машины, запирайте ее.

Совет №14

Защитите свой компьютер от вирусов электронной почты

Компьютерные вирусы могут серьезно повредить ваш компьютер. Вирусы часто распространяются через вложения в спаме по электронной почте. Никогда не открывайте вложение от кого-то, кого вы не знаете, и, если вы получили странное или безлично звучащее сообщение со знакомого адреса, уточните у этого человека, действительно ли он его отправил.

Совет №15

Везде есть сотовая связь?

При показе коммерческой недвижимости толстые стены и/или удаленные места могут мешать приему мобильного телефона. Заранее проверьте, работает ли ваш телефон в том районе, где вы показываете недвижимость.

Совет №16

Лучше бегство, чем борьба

Хотя каждый агент по недвижимости должен пройти базовый курс самообороны, главная цель в любой угрожающей ситуации — убежать от непосредственной опасности и позвать на помощь.

Совет №17

«Кто звонит?»

Установить идентификатор вызывающего абонента на вашем телефоне, который должен автоматически отклонять вызовы с заблокированных номеров. Это даст вам немедленную информацию об источнике вызова.

Совет №18

Ваш мусор — сокровище другого человека

Только что купили новую развлекательную систему? Куча пустых коробок у тротуара вызывает тревогу у потенциальных воров. Вместо того, чтобы ставить коробки на видное место, разрежьте их и запихните в мешки для мусора.

Совет № 19

Скрыть личную информацию

Сообщите своим продавцам: НЕ оставляйте личную информацию, например почту или счета, в открытом доступе, где ее может увидеть кто угодно. Перед показом обязательно заблокируйте свой компьютер и ноутбук и любую другую дорогую электронику, которую легко носить с собой, например iPod.

Совет № 20

Согласуйте код бедствия для офиса

Создайте голосовой код бедствия, секретное слово или фразу, которые обычно не используются, но могут использоваться в любом разговоре в случаях, когда вы чувствуете, что находитесь в опасности. Используйте это, если человек, с которым вы находитесь, может подслушать разговор, но вы не хотите его тревожить. Пример: «Привет, это Дженнифер. Я с мистером Хендерсоном на распродаже на улице Вязов. Не могли бы вы отправить мне по электронной почте КРАСНЫЙ ФАЙЛ?»

Совет № 21

Приготовьте оправдание

Частью готовности справиться с угрожающей ситуацией является «выход». Заранее подготовьте сценарий, чтобы вы могли уйти, или вы можете побудить уйти кого-то, кто вызывает у вас дискомфорт. Примеры: Ваш сотовый телефон или пейджер отключился, и вам нужно позвонить в офис, вы оставили важную информацию в машине, или другой агент с покупателями уже едет.

Совет № 22

По прибытии в пункт назначения потратьте две секунды, чтобы проверить потенциальные опасности:

• Есть ли сомнительная деятельность в этом районе?
• Вы припарковались в хорошо освещенном, видном месте?
• Может ли другой автомобиль заблокировать вас на дороге?

Совет № 23

Вы не одиноки

Если вы столкнулись с человеком, работая допоздна или в одиночестве в своем офисе, скажите этому человеку, что вы не одни. Скажите что-то вроде: «Позвольте мне узнать у моего начальника, может ли она видеть вас сейчас».

Наконечник № 24

Ваша электронная почта общедоступна

Не отправляйте никакую важную или личную информацию по электронной почте. Имейте в виду, что, в отличие от веб-сайтов, электронная почта никогда не является безопасной.

Совет № 25

Не заблудитесь

Если вы находитесь в незнакомой местности, мысленно отмечайте ориентиры, достопримечательности и перекрестки. И всегда знать точный адрес, куда вы направляетесь. Если вам необходимо использовать GPS, сначала остановитесь в безопасном месте.

Совет №26

Осторожнее с наличными!

Если вы периодически носите крупные вклады в банк, будьте особенно осторожны с любыми незнакомцами, скрывающимися на парковке офиса. Если вам необходимо перевезти наличные деньги, используйте систему друзей или договоритесь о сопровождении службы безопасности или полиции.

Совет № 27

Заблокируйте ключи клиентов

Обязательно используйте процедуру ключ-свойство сейфа, которая была установлена ​​для повышения безопасности агента по недвижимости. Надежная и безопасная система замков, подобная той, что создана партнером NAR REALTOR Benefits® SentriLock , гарантирует, что ключи не попадут в чужие руки.

Совет № 28

Безопасные покупки в Интернете

При совершении покупок в Интернете зайдите на веб-сайт, прежде чем вводить номер своей кредитной карты или другую личную информацию. Вводите эту информацию только на защищенных веб-страницах, адреса которых начинаются с «https» и имеют символ закрытого замка в нижней части окна браузера. Это признаки того, что ваша информация будет зашифрована или зашифрована, чтобы защитить ее от хакеров.

Совет № 29

Ничего личного…

При общении с клиентами и потенциальными клиентами будьте дружелюбны, но не раскрывайте личную информацию. Это означает, что нужно избегать упоминания о том, где вы живете, о ваших планах после работы или отпуска и подобных подробностях.

Совет №30

Потратьте две секунды на то, чтобы идти к месту назначения, чтобы проверить возможные риски.

• Люди приходят и уходят или в районе необычно тихо?
• Замечаете ли вы какие-либо препятствия или укрытия на стоянке или вдоль улицы?
• Кто-нибудь слоняется поблизости?

Совет №31

Будьте осторожны с ключами

Не давайте ключи от дома друзьям, даже если они заслуживают доверия. Всегда знайте местонахождение всех ключей от дома. Никогда не прячьте ключи и не оставляйте ключ под ковриком, над дверью, в цветочном горшке или где-либо еще за пределами дома. Вам может казаться, что вы лукавите, но опытные воры знают все уловки. Кроме того, держите ключи от машины и дома на другом кольце, если вы когда-либо пользовались услугами парковщика или оставляли ключи у дежурных на парковке или даже в ремонтной мастерской.

Совет №32

От рассвета до заката

Показывая свободную коммерческую площадку, учитывайте время суток, когда вы встречаетесь с клиентом. Не рекомендуется демонстрировать недвижимость в сумерках или после наступления темноты, когда в помещении, которое вы показываете, нет электричества.

Совет №33

Пресекайте воров

Напомните своим клиентам, что незнакомцы будут ходить по их дому во время показов или дней открытых дверей. Скажите им, чтобы спрятали все ценные вещи в надежном месте. В целях безопасности не забудьте убрать из дома ключи, кредитные карты, украшения, хрусталь, меха и другие ценные вещи или запереть их на время показов. Также удалите отпускаемые по рецепту лекарства. Некоторые, казалось бы, честные люди не возражали бы заполучить в свои руки бутылку виагры, стимулятора или депрессанта.

Совет № 34

Долгосрочное мышление

Если вы думаете, что до продажи недвижимости может пройти какое-то время (и поэтому вы можете часто показывать ее), познакомьтесь с несколькими непосредственными соседями. Вы почувствуете себя лучше, зная, что они знают вашу машину, и они будут лучше относиться к незнакомцу (вам), который часто посещает их район.

Совет №35

Не набирайте номер и езжайте!

Использование мобильного телефона за рулем может привести к аварии. В целях безопасности вождения приобретите для своего автомобиля телефонный комплект громкой связи. И никогда не пытайтесь делать заметки во время вождения — сначала остановитесь в безопасном месте.

Совет №36

Носите меньше

Если у вас есть сумочка, заприте ее в багажнике автомобиля до прибытия на прием. Носите с собой только неценные деловые вещи (кроме мобильного телефона), не носите дорогие украшения или часы и не делайте вид, что у вас большие суммы денег.

Совет №37

Не паркуйтесь

При показе собственности или встрече с кем-либо паркуйте машину перед собственностью, а не на подъездной дорожке. Вы избежите блокировки своей машины, вам будет легче сбежать в своем автомобиле, и вы привлечете много внимания, бегая и крича на свою машину на бордюре.

Совет №38

Контролируйте свои финансовые счета

Немедленно открывайте счета по кредитным картам и банковские выписки. Проверяйте наличие любых несанкционированных списаний или снятий средств и немедленно сообщайте о них. Звоните, если счета не приходят вовремя. Это может означать, что кто-то изменил контактную информацию, чтобы скрыть мошеннические платежи.

Совет № 39

Потратьте две секунды на паузу и оглядитесь, вводя пункт назначения.

• Что-то кажется неуместным?
• Есть ли кто-нибудь, кого там не должно быть или кого не ждут?

Совет № 40

Заранее спланируйте пути эвакуации

При первом входе в открытый дом проверьте каждую комнату и определите как минимум два пути эвакуации. Убедитесь, что все замки с ригельными засовами разблокированы для легкого доступа наружу.

Совет №41

Будьте профессиональны

Все ваши маркетинговые материалы должны быть безупречными и профессиональными. Не используйте заманчивые или провокационные фотографии в рекламе, в Интернете или на своих визитных карточках. Есть много задокументированных случаев, когда преступники фактически обводили фотографии своих потенциальных жертв в газетных объявлениях.

Совет № 42

Передовой опыт показа моделей домов

Когда человек приходит в офис, чтобы посмотреть модель дома, попросите его заполнить гостевую регистрацию, в которой указаны его полное имя, адрес, номер телефона, адрес электронной почты и информация о транспортном средстве. .

Совет №43

Безопасное проживание в квартире

Переезжаете в квартиру? Поменяйте замки, когда вы въезжаете. (Бригада техобслуживания может просто поменять цилиндры замков со случайной свободной квартирой, проект бесплатный и занимает всего несколько минут.) И просто используйте свою фамилию или, если необходимо, фамилию и первый инициал, на вашей двери или почтовом ящике. Это не позволит незнакомцам узнать ваш пол или количество людей, проживающих в вашей квартире.

Совет №44

Положитесь на хороших соседей

Сообщите соседу, что вы будете проводить день открытых дверей, и спросите, будет ли он или она внимательно следить за чем-либо необычным.

Совет №45

Будьте готовы: предварительно запрограммируйте!

Чтобы наилучшим образом подготовиться к чрезвычайной ситуации, заранее запишите важные номера в свой мобильный телефон. Это может быть ваш офис, служба помощи на дороге или гараж, а также 9-1-1.

Совет №46

Остерегайтесь «фишеров»

Не отвечайте на электронные письма, запрашивающие личную или личную информацию, такую ​​как пароли, номера кредитных карт или номера банковских счетов. Даже если сообщение выглядит как сообщение от вашего банка или надежного поставщика, заслуживающие доверия компании никогда не запрашивают конфиденциальную информацию таким образом.

Совет №47

Предупреждение о мошенничестве!

В дни открытых дверей следите за приходом и уходом посетителей, особенно ближе к концу часов показов. Полиция сообщила о группах преступников, которые нацелились на открытые дома, массово появляясь ближе к концу дня. Пока несколько «клиентов» отвлекают агента, другие ходят по дому и крадут все, что можно быстро забрать.

Совет № 48

Сделайте своих клиентов вашими «партнерами по безопасности»

Сообщите клиентам, которые продают, что, пока вы принимаете меры предосторожности, и что вы проверили и заперли дом перед отъездом, они должны немедленно перепроверить все замки и искать пропавшие предметы сразу после их возвращения, если вы пропустили какие-либо менее чем очевидные способы входа.

Совет № 49

Не используйте слово «v»

При описании объявления никогда не говорите, что недвижимость «свободна». Это может быть приглашением к преступникам.

Совет № 50

Проверка подозрительных сообщений электронной почты

Прежде чем действовать в ответ на запрос по электронной почте, проверьте список последних случаев мошенничества по электронной почте на веб-сайте Федеральной торговой комиссии по адресу http://www.ftc.gov/bcp/menu-internet. .htm.

Совет №51

Если сомневаетесь, измельчите!

Тщательно уничтожьте все бумаги с личной информацией, прежде чем выбросить их. Уничтожайте ненужные заявки на кредитные карты и «домашние чеки», которые приходят по почте, квитанции по кредитным картам с номером вашего счета, устаревшие финансовые документы и документы, содержащие личную информацию ваших клиентов.

Совет №52

Общественный транспорт должен быть общественным… не

из общественным

зарегистрированное такси (до въезда) . Имейте в виду, что люди могут предлагать поездки на собственном транспорте. Перед входом задайте себе несколько вопросов.

• Можете ли вы точно указать, что транспортное средство, в которое вы собираетесь сесть, является зарегистрированным видом общественного транспорта? (Ищите знаки, символы или номер телефона на автомобиле, чтобы подтвердить его действительность)
• Если сомневаетесь, держитесь подальше

Совет №53

Будь ответственным

По возможности убедитесь, что аккумулятор вашего мобильного телефона полностью заряжен или находится в процессе зарядки. Это очень важно, особенно если вы планируете покинуть дом/место проведения.

Совет №54

Люди не те, за кого себя выдают

Даже с помощью определителя номера вы никогда не сможете быть уверены, что знаете, с кем разговариваете. Например, если кто-то, кто утверждает, что знает вас, звонит вам и начинает делать необычные запросы от вашего имени, то ПРЕКРАТИТЕ ГОВОРИТЬ.  Мошенники передают ваши реакции для сбора дополнительной информации. Подсказка: если звонящий не помнит предыдущие разговоры, значит, он не тот, за кого себя выдает.

Совет № 55

Имейте наготове спасательный круг

Если вы окажетесь последним в открытом доме, и ваша машина не находится в непосредственной близости от места проведения мероприятия, позвоните по телефону на ходу. Злоумышленники будут менее склонны к нападению, если вы разговариваете с другим человеком. Позвоните своему лучшему другу; они хотели бы услышать о вашем дне.

Совет № 56

Будьте в курсе рекламного и вредоносного ПО

Не нажимайте на сообщения об ошибках с незнакомыми логотипами, в которых говорится, что «ваш компьютер заражен вирусом» или «Троян обнаружен». Эти сообщения с незнакомыми logos сообщит вам, что с вашим компьютером что-то не так, и загрузит их службу защиты, хотя на самом деле вы загружаете вирус и настраиваете себя на потерю информации.

Скачать статью (Word: 60KB)

Как безопасно купить недвижимость?

Чем больше инвестиции, тем больше риск их убыточности. Когда мы покупаем недвижимость, мы хотим убедиться, что вкладываем свои деньги в недвижимость, которая того стоит. Каждый покупатель хочет приобрести недвижимость, которая будет соответствовать его предпочтениям и потребует как можно меньше дополнительных вложений (модернизация и ремонт).

Надежная покупка не только сама недвижимость, но и «чистота» соответствующей собственности и технической документации. Все эти факторы необходимо учитывать при принятии решения о покупке недвижимости, а также при поиске правильного способа гарантировать безопасную покупку. Поэтому, чтобы безопасно приобрести недвижимость, рекомендуется следовать приведенным ниже советам.

Собирайте информацию из надежных источников о процессе купли-продажи

Крайне важно получить информацию о самой недвижимости, условиях и всех необходимых шагах ее покупки, чтобы не подвергать опасности свои инвестиции. Решение покупателя о покупке недвижимости во многом зависит от собранной информации.

Прежде чем приступить к поиску недвижимости, желательно ознакомиться с тем, как осуществляется процедура купли-продажи. Покупка недвижимости — это не то же самое, что покупка продуктов в магазине, где достаточно просто взять товар и оплатить его на кассе. Это сложный процесс, который требует выполнения различных шагов, предшествующих и следующих за подписанием договора купли-продажи.

При проведении исследования самой процедуры важны источники информации и каналы, используемые при проведении исследования, поскольку не все источники одинаково надежны. Большая часть информации может быть собрана через Интернет с использованием Единой информационной системы земельного реестра и кадастра, которая представляет собой уникальный кадастр и земельный реестр. Через эту систему все желающие могут собирать информацию о структуре собственности собственности и ее расположении в пространстве, в том числе.

Также проверенную информацию можно найти на официальных сайтах строительных управлений, муниципалитетов и соответствующих министерств, Министерства юстиции и Министерства строительства и территориального планирования. Для дальнейшего уточнения вы всегда можете посетить те учреждения, которые будут рады ответить на ваши вопросы.

Проконсультируйтесь со специалистом 

Информацию можно получить лично, проведя собственное исследование, а также воспользовавшись услугами специалистов по недвижимости. Вы можете обратиться к человеку с опытом, которому вы доверяете, или в специализированное агентство недвижимости. Большинство клиентов не знакомы с функционированием рынка недвижимости и необходимой документацией. Часто бывает так, что покупатели неправильно интерпретируют документы и нуждаются в помощи специалистов, чтобы в конечном итоге купить недвижимость.

В агентствах недвижимости работают профессионалы, которые занимаются поиском и продажей недвижимости ежедневно и знакомы с движением цен на недвижимость на рынке, налоговыми и другими правовыми нормами. Они предлагают своим клиентам недвижимость только после тщательной проверки всей недвижимости, не только проверяя всю сопроводительную документацию, но и проводя выездные работы, чтобы убедиться, что недвижимость находится в том же состоянии, которое указано в правах собственности и технической документации. На протяжении всего процесса покупки недвижимости агентства консультируют своих клиентов и ведут переговоры с противоположной стороной от их имени.

Как покупатель, наняв агентство недвижимости, вы сэкономите много времени и денег, так как они возьмут на себя все необходимые административные процедуры, и вы будете уверены, что их услуги будут профессиональными и законными. Подробнее о преимуществах сотрудничества с агентствами недвижимости вы можете прочитать здесь.

Внимательно осмотрите недвижимость 

Естественно, что вы хотите что-то увидеть перед покупкой. Хотя онлайн-продажи становятся все более популярными, на рынке недвижимости такой тенденции нет. Недостаточно увидеть недвижимость только на картинке, чтобы убедиться, что она соответствует вашим потребностям. Каждую недвижимость следует внимательно осматривать вживую.

Идеальной недвижимости не бывает, всегда есть какие-то недостатки, вопрос только в том, насколько они выражены и можно ли их заметить. Чем больше времени вы потратите на осмотр его комнат и других элементов, тем больше информации о его текущем состоянии вы соберете. Мало просто посмотреть, а внимательно отнестись не только к его обзору, но и задать любые интересующие вас вопросы тому, кто его продает или показывает вам.

Таким образом, вы будете уверены, что хорошо изучили недвижимость и приняли во внимание все факторы, прежде чем принимать решение о покупке. Если вы заметили, что какие-либо недостатки или потенциальные недостатки еще не выявились, поскольку это новостройка, вы также можете обратиться к специалисту в области строительства.

Специалисты строительной отрасли обязательно заранее узнают о недостатках недвижимости и дадут вам свое заключение, которое поможет определить рентабельность ваших инвестиций. Никто не хочет слишком поздно осознать, что необходимы большие дополнительные инвестиции в недвижимость. Эта ошибка чаще всего возникает из-за непреднамеренного просмотра недвижимости и имеет серьезные последствия для ее покупателя.

Внимательно проверьте эксплуатационную и техническую документацию 

В дополнение к каждому имуществу прилагается соответствующая документация о собственности и техническая документация. Документация о праве собственности показывает тип собственности на недвижимость, будь то собственная собственность или какая-либо форма совместной собственности. Для безопасной покупки важно, чтобы эта документация была надлежащей, все совладельцы должны согласиться с продажей недвижимости, чтобы реализовать процесс покупки.

Кроме того, право собственности на определенные объекты недвижимости может быть обременено залогом банка, и покупатель должен предпринять процедуры, необходимые для своевременного погашения оставшейся задолженности перед банком, чтобы стереть бремя недвижимости из земельной книги.

В случае технической или строительной документации ключевыми документами являются разрешения на строительство и использование. Состояние недвижимого имущества, указанное в разрешении на строительство и использование, должно соответствовать его состоянию в действительности, чтобы доказать его законность. В противном случае недвижимость была построена незаконно. Во избежание юридических проблем необходимо проверить всю правоустанавливающую и техническую документацию на недвижимость.

Часто продавцы не знают о проблематике своей документации или часто не заинтересованы в ее «разрешении» и хотят переложить все бремя на покупателя. Если вы не знакомы с такими ситуациями и не являетесь специалистом, вы можете оказаться в ситуации, когда вам нужно будет выделить время и деньги на оформление документации.

По этой причине вы можете обратиться в агентство недвижимости, которое тщательно проверит соответствие прав собственности и техническую документацию, прежде чем предложить вам недвижимость, которая заинтересует вас как покупателя. Таким образом, вы будете уверены в том, что недвижимость, которую вы рассматриваете, находится в защищенном владении и что ее законность сохранена. Подробнее об особенностях права собственности и технической документации, обеспечивающих пригодность объекта к продаже, а также о типе самой документации в зависимости от года постройки объекта можно прочитать здесь.

Дважды подумайте, прежде чем принимать решение о покупке

Говорят, что утро лучше вечера и каждое решение нужно принимать с хладнокровием. Иногда мы так восторгаемся чем-то с первого взгляда, что чувствуем желание купить этот товар сразу, не задумываясь. Такие действия в случае покупки недвижимости могут иметь фатальные последствия. Особенно на рынке недвижимости, где все не так, как кажется. Имущество может быть в отличном состоянии, в отличном месте, но это не обязательно означает, что его документация надлежащая. Как покупатель недвижимости, вы никогда не должны принимать такие быстрые решения. Вы должны учитывать все факторы, влияющие на безопасность покупки недвижимости.

В дополнение к финансовым потерям, неверные решения могут также привести к юридическим последствиям, особенно если вы приобрели недвижимость, которая не была построена на законных основаниях и право собственности на нее не регулируется. Если у вас есть какие-либо сомнения относительно самой собственности, не стесняйтесь обращаться за профессиональной помощью. Глубокое размышление перед принятием решения о покупке гарантирует, что вы купите недвижимость своей мечты безопасным способом.

Обеспечение безопасного проведения процедуры купли-продажи

Последним шагом после того, как вы проинформировали себя о процедуре покупки, тщательно изучили недвижимость, хорошо проверили право собственности и техническую документацию и оценили рентабельность самой инвестиции, является реализация процедуры покупки и продажи. Как и в предыдущих шагах, важно убедиться, что выполнение этой процедуры безопасно. В этом случае рекомендуется воспользоваться услугами лицензированного агентства недвижимости или адвокатской конторы, чтобы убедиться в правильности проведения самой процедуры.

Существуют различные способы осуществления процесса покупки, среди которых наиболее распространены два способа. Первый – это заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости. В рамках данного типа договора вносится предоплата в размере примерно 10% от договорной покупной цены. В предварительное соглашение включены; основные данные земельного кадастра об имуществе (кадастровый муниципалитет, номер участка, номер регистрационного дела, в котором находится имущество), описание недвижимого имущества (адрес, общая площадь, описание помещения, а в случае квартиры — этаж и его номер), стоимость объекта и дату заключения окончательного договора. Покупатель обязан внести задаток продавцу. В случае отказа покупателя от продажи залог остается у продавца. В противоположной ситуации продавец должен заплатить покупателю двойную сумму залога.

Другим способом заключения купли-продажи является заключение договора купли-продажи и оплата покупной цены в полном объеме сразу после согласования покупной цены, условий покупки между покупателем и продавцом. Для составления предварительного соглашения и/или договора купли-продажи рекомендуется воспользоваться услугами доверительного юридического лица — юриста или лицензированного брокера по недвижимости, чтобы гарантировать, что вы, как договорной покупатель, хорошо защищены и избежать возможного мошенничества.

Оба вида документов могут быть заверены у нотариуса. Однако предварительный договор купли-продажи недвижимости в принципе не проверяется и как таковой имеет такую ​​же юридическую силу, а окончательный договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен. Подробнее о реализации процесса купли-продажи можно прочитать здесь.

Если вы будете следовать всем вышеперечисленным шагам и советам, риски убыточности вложения не только резко снизятся, но в большинстве случаев будут устранены. Вы гарантируете, что недвижимость, соответствующая вашим пожеланиям и предпочтениям, будет приобретена безопасным и законным способом.

Позаботьтесь о своей безопасности при покупке дома

11 советов от профессионалов

Рынок недвижимости непрост. Иногда это также опасно для безопасности. Покупатели могут не слишком задумываться о повышенных рисках, но профессионалы в сфере недвижимости думают.

Конечно, агенты по недвижимости встречают много замечательных людей, когда показывают дома. Тем не менее, их работа также сопряжена с риском для личной безопасности. Опрос, проведенный Национальной ассоциацией риелторов®, показывает, что четверо из каждых десяти агентов опасаются за свою безопасность на работе. И когда об этом говорят профессионалы в сфере недвижимости, это знак того, что покупатели также должны проявлять ситуационную осведомленность.

Здесь мы рассмотрим, на что следует обратить внимание, и поделимся 11 советами экспертов.

Как и в любой социальной ситуации среди незнакомцев… Осведомленность имеет значение.

Сделки с недвижимостью подобны другим социальным взаимодействиям, в которых участвует что-то ценное, и в них вовлечены отвлеченные или находящиеся в состоянии стресса люди. Криминальные риски существуют. Инциденты варьируются от онлайн-преследования агентов до целенаправленных мошенничеств и нападений. Нередки случаи вооруженных ограблений.

Экскурсии, приезды и отъезды, встречи в общественных и частных зданиях, файлы, пролетающие через Wi-Fi в кофейнях — все это потенциальные точки риска. Когда преступники видят рекламу недвижимости, некоторые не могут не думать о деньгах, переходящих из рук в руки, незанятых домах и людях, совершающих поездки в неподходящие для них места.

Покупатели, работающие с профессиональными агентами, могут избежать рисков и мошенничества. Опытные агенты обучены замечать красные флажки. Но есть еще много предосторожностей, которые следует учитывать, и сейчас мы рассмотрим некоторые из них. Вот они:

Вот 11 советов по безопасности для тех, кто хочет купить или арендовать недвижимость.

Все эти советы даны профессиональным агентам, но они также могут быть использованы покупателями домов и квартир. Прочтите следующий список, чтобы повысить свою осведомленность.

Совет для профессионалов 1. Посетите недвижимость в дневное время.

Вы всегда можете проехаться по окрестностям, чтобы проверить их после заката. И не оставайтесь последним посетителем, покинувшим личный тур. Если вам нужно пройти большое расстояние до своего автомобиля, и агент будет идти тем же путем, подумайте о том, чтобы уйти вместе.

Совет 2. Держите друга в курсе.

Сообщите имя и номер вашего агента тому, кого вы хорошо знаете. Рекомендуется сообщить доверенному лицу, когда и куда вы собираетесь осмотреть дом. Таким образом, кто-то знает, что нужно проверить, все ли в порядке, когда вы возвращаетесь после отличного дня домашней охоты.

Pro Совет 3.

Не отправляйте личные данные или файлы по электронной почте.

Используйте безопасный веб-портал. Даже если у вас есть VPN, помните, что она не шифрует информацию, отправляемую по электронной почте.

Игнорировать запросы электронной почты на ваши личные и финансовые данные. Финансовые компании не запрашивают личные данные по электронной почте. Не поддавайтесь искушению нажимать на предупреждающие уведомления или загружать что-либо, чего вы не запрашивали. Вы можете открыть дверь вредоносным программам, если нажмете на что-то, чего не запрашивали, или на инструкции по устранению вируса. Загружайте элементы только с известного веб-сайта, который вы посетили по собственной инициативе.

Совет для профессионалов 4. Зарядите телефон и наметьте маршрут перед поездкой.

Узнать адрес и составить мысленную карту до пункта назначения — а также настроить GPS на телефоне с полной зарядкой. Дважды проверьте адрес и встречу с вашим агентом. Существуют мошенники, которые нацелены на списки и изменяют их, а поддельные объявления о днях открытых дверей могут выглядеть очень реальными.

Профессиональный совет 5. Думайте о безопасности при парковке автомобиля.

Старайтесь парковаться в незагроможденных, безопасных и видимых местах, которые не могут быть заблокированы другими автомобилями. Перед тем, как выйти из автомобиля и пройти пешком, проверьте окрестности. Не оставляйте в машине ценные вещи на видном месте. Заприте машину. Если вы пользуетесь услугой парковщика, отделите ключ от машины от других, чтобы не передавать ключи от дома.

Профессиональный совет 6. Во время гастролей избегайте чрезмерного обмена информацией.

Когда вы посещаете дома, избегайте чрезмерного обмена информацией, когда вы болтаете с другими. Защитите свой дом и место работы, планы поездок и так далее.

Используйте для входа гостевой регистр агента. Но если он открыт для других посетителей, внимательно относитесь к своим личным данным.

Профессиональный совет 7. Проверьте свое окружение.

При входе в выставленный на продажу дом сделайте паузу, чтобы осмотреть окрестности. Обратите внимание, кто находится вокруг вас. Будьте особенно осторожны при посещении одноквартирного дома, владельцы которого уже съехали. Онлайн-фотографии и туры, показывающие пустующий дом, могут привлечь внимание незаконных гостей.

Совет 8. Не афишируйте отъезд из текущего дома.

Когда вы уезжаете из собственного дома, не оставляйте слишком много выброшенных вещей, чтобы их можно было забрать за один раз. Это может быть сигналом миру о том, что вы находитесь в переходном состоянии и, возможно, покидаете дом без присмотра. Конечно, пересылайте почту. Уничтожайте документы, содержащие информацию об учетной записи или другую личную информацию.

Профессиональный совет 9. Избегайте TMI (слишком много информации).

Когда вы переезжаете в новый дом, поменяйте замки. Возможно, вам придется договориться об этом с руководством, если вы переезжаете в многоквартирный дом. Рекомендуется использовать свою фамилию и не указывать свое имя в почтовом ящике, если это применимо. Подумайте о том, сколько вам действительно нужно объявить остальному миру.

Совет 10. Следите за финансовым мошенничеством.

В это захватывающее время внимательно следите за своими счетами. Прочитайте любую связанную почту или онлайн-обновления. Обязательно найдите и просмотрите свои платежные ведомости. Проверяйте наличие подозрительных действий и сообщайте о любых нарушениях:

• . Чтобы сообщить о мошенничестве с кредитной картой и прекратить списание средств в будущем, позвоните на линию по борьбе с мошенничеством компании-эмитента вашей кредитной карты — при условии, что они не предупредили вас раньше. Существует 60-дневное окно отчетности, но вам нужно действовать быстро, чтобы остановить мошенников на их пути.

• Подумайте о том, чтобы позвонить в бюро кредитных историй, чтобы заморозить ваш кредит, на случай, если кто-то может попытаться открыть новые кредитные линии, используя вашу личность.

• Сообщите о мошенничестве в Федеральную торговую комиссию онлайн или позвоните по телефону 1-877-382-4357.

И найдите время, чтобы сменить пароли к своим учетным записям (всем).

Совет профессионала 11. Ознакомьтесь с мошенничеством при закрытии сделки.

Каждый должен изучить основы закрытия мошенников. Мошенничество с закрытием теперь составляет почти половину общих потерь от киберпреступлений. И, как говорит Американская ассоциация прав на землю, когда средства, потерянные в результате мошенничества с использованием электронных средств, трудно вернуть.

Берегите себя там.

Что важно знать о безопасности? Перед лицом признанной угрозы безопасности, основное внимание должно быть направлено на то, чтобы уйти от опасности и позвонить в службу экстренной помощи.

Кое-что из этого может показаться немного паникёрским, и мы надеемся, что наши читатели никогда не столкнутся с проблемами безопасности при покупке дома. Тем не менее хорошая подготовка имеет значение. Домашние туры и покупки связаны со стрессом и волнением, вниманием ко многим деталям. Легко забыть о безопасности.

Дополнительные ссылки

Колорадская ассоциация РИЭЛТОРОВ®: Ресурсы по безопасности для РИЭЛТОРОВ, покупателей и продавцов – 56 советов по безопасности для РИЭЛТОРОВ®.

Патрик Нельсон для KOAA News 5 (Колорадо-Спрингс): Конкурентоспособный рынок жилья может создавать проблемы безопасности в регионе Пайкс-Пик (8 октября 2021 г.).

Фото предоставлено Андреа Пиаккуадио через Pexels.

Безопасный район: как проверить перед покупкой дома

В этой статье:

Перед тем, как купить новый дом, следует внимательно осмотреть район, в который вы планируете переехать. Для принятия взвешенного решения:

• Знай факты. Узнайте о статистике преступности в районе, качестве школ, дорожных условиях, планах на будущее и многом другом.
• Прогуляйтесь по окрестностям. Заходите в разное время суток и заводите разговоры с соседями.
• Онлайн-поиск. Простой поиск на Картах Google поможет вам узнать, есть ли рядом с домом школы, продуктовые магазины, врачи, остановки общественного транспорта и многое другое.

Соседство имеет значение

Когда вы спрашиваете агента по недвижимости о трех самых важных вещах в любом доме, она, скорее всего, ответит: «Место, место, место». Но это только потому, что фраза «Безопасный район, безопасный район, безопасный район» звучит не так цепляюще.

Перед тем, как купить новый дом, следует внимательно осмотреть район, в который вы планируете переехать. Записи округа, Facebook, Google, Google Earth и другие онлайн-ресурсы могут стать вашими друзьями, которые помогут вам избежать большой ошибки.

Вопросы, которые нужно задать

Участок и вид дома-кандидата составляют большую часть привлекательности его местоположения. Но его соседство может быть не менее важным.

Как узнать, что вы получаете хороший дом

Хорошие школы? Доступна ли качественная медицинская помощь? Как долго будет идти мой путь? Уровень преступности низкий, и парень из соседнего дома недавно был арестован за торговлю крэком из дома? Есть ли поблизости хороший супермаркет? Как далеко ближайший торговый центр? Есть ли планы построить шоссе или взлетно-посадочную полосу в конце заднего двора?

Вам необходимо знать ответы на эти и другие вопросы.

Прогулка перед паутиной

Независимо от того, насколько хороши ваши навыки поиска в Интернете, ничто не сравнится с прогулкой по улицам вокруг будущего дома. Вы заметите детали, которые никогда не заметите в машине или в Google Street View. И, конечно же, вы можете слышать и чувствовать запахи.

Как купить дом: ошибки, которых следует избегать

Попробуйте посетить в разное время суток. Ребенок вашего нового соседа может доставать свою барабанную установку только по вечерам или по выходным. И, возможно, была причина, по которой в студенческом доме на другой стороне было так тихо утром в день открытых дверей: его жители были слишком с похмелья, чтобы вставать после одной из их частых ночных вечеринок.

Прогулка также дает вам возможность порассуждать вашим новым соседям о том, каково жить на следующей улице. Остановитесь, чтобы поболтать, подружиться, задать вопросы и получить тощий.

Всемирная паутина — ваша устрица

Карты Google могут быть вашей естественной отправной точкой в ​​Интернете. Введите адрес вашего предполагаемого дома и нажмите «Рядом».

Затем вы можете выбрать, какие типы мест вы хотите найти: рестораны, школы, магазины, больницы, спортивные залы и так далее. Если тип учреждения, которое вы хотите найти, отсутствует в представленном списке, введите его в поле поиска, например, «больница» или «школа».

Поиск дома «Новая школа»: Купить дом онлайн

Нажав «Направления», вам будут представлены маршруты, расстояния и приблизительное время в пути. Если доступно, вы можете выбрать вождение, ходьбу и общественный транспорт.

Школы

Вы можете использовать страницу поиска школ на веб-сайте Министерства образования США, чтобы найти карту местности, на которой показаны все государственные школы в данном районе. Нажмите на «профиль школы», чтобы получить более подробную информацию о каждом из них.

Чтобы найти рейтинги и рейтинги государственных школ в округе, посетите сайт PSK12.com.

Здравоохранение

Consumer Reports имеет веб-инструмент, который предоставляет список больниц в вашем городе, округе или штате с рейтингами и рейтингами. Он также предоставляет информацию о рекордах каждого объекта в определенных ограниченных категориях производительности.

Вы можете узнать больше о местных семейных врачах (врачах первичной медико-санитарной помощи) из отзывов пациентов на сайтах Yelp и Angie’s List. Однако они не всегда справедливы или полезны. В Consumer Reports есть полезная статья «Как найти хорошего врача».

Преступление

Введите свой почтовый индекс на веб-сайте CrimeReports, чтобы найти недавние инциденты в этом районе. Вам будет представлена ​​карта с булавками, при нажатии на которые можно получить более подробную информацию. И вы можете уточнить свой поиск, чтобы найти более раннюю преступную деятельность.

Для получения подробной информации о зарегистрированных сексуальных преступниках, проживающих поблизости, воспользуйтесь поиском на этом веб-сайте Министерства юстиции США. Вы можете ввести адрес дома, который собираетесь купить (или школы, в которой будут учиться ваши дети), и обнаружить таких преступников в радиусе до трех миль.

Дом

Другими источниками, которые могут предоставить полезную информацию, являются местный суд и офисы округа или города. Обычно они могут предоставить записи о доме за последние 20 лет, включая документы и обременения, такие как ипотечные кредиты или другие сборы.

Проверки: обязательно для каждого покупателя

Вы часто можете получить доступ к этим записям в Интернете. Но стоит помнить, что размещение информации на этих веб-сайтах может занять некоторое время. Так что не полагайтесь на то, что они полностью обновлены. Если у вас есть время и близость, посещение может быть лучше.

Прочие ресурсы

Для получения информации о демографии этого района обратитесь к переписи населения США 2010 года на ее веб-сайте. Вы можете детализировать свой штат до вашего отдела переписи. И это даст вам разбивку местного населения по возрасту, полу, расе, этнической принадлежности и жилищному статусу.

Не забудьте прочитать местные газеты, чтобы получить представление об этом месте. Это может дать вам реальное представление о том, что происходит и что беспокоит жителей.

Ярлыки стоят

Вы можете найти быстрый доступ к некоторой информации, приведенной выше, на веб-сайте, таком как Neighborhood Scout. Он также может предоставить вам подробный анализ рынка жилья и тенденций цен на жилье в этом районе.

Сделайте эти 5 вещей перед покупкой дома

Однако существует минимальное количество поисковых запросов, за которые вы должны платить на сайте. Так что, возможно, лучше использовать его в начале процесса, когда вы составляете список районов. И то только в том случае, если вас устраивает цена.

Будь реалистом

Не ждите, что район по эту сторону Альфы Центавра будет идеальным. Как вы слишком хорошо знаете, покупка дома — это обмен вещами из вашего списка желаний.

И это относится к улицам и районам, а также к домам. Так что имейте реалистичные ожидания, когда будете осматривать окрестности.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Независимо от того, какой район вы выберете, ваш дом будет более привлекательным, если вы будете платить меньше за его финансирование. И это возможно с сегодняшними низкими ставками по ипотеке. Просто свяжитесь с несколькими кредиторами (это легко сделать прямо здесь), чтобы получить котировки, и выберите лучшее предложение.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

3 способа обеспечить безопасность ваших продавцов во время сделки с недвижимостью

3 способа обеспечить безопасность ваших продавцов во время сделки с недвижимостью

Продажа дома может быть пугающей. Всякий раз, когда большие суммы денег переходят из рук в руки и речь идет о сугубо личной информации, в сделке с недвижимостью естественным образом создается среда с высоким уровнем стресса для ваших клиентов.

Чем больше вы сможете смягчить этот стресс как агент, тем успешнее вы будете продавать недвижимость. Если безопасность лежит в основе вашего предложения, это не только приведет к улучшению отношений с клиентами, но и к большему количеству рекомендаций от довольных клиентов и, следовательно, к большему количеству сделок в долгосрочной перспективе!

Сегодня мы рассмотрим 3 основных способа, с помощью которых риелторы могут обеспечить безопасность своих продавцов при сделке:

1. Внутренняя безопасность (перед продажей)
2. Внешнее обеспечение (при продаже)
3. Финансовое обеспечение (после продажи)

Готовы открыть для себя 3 совета, которые повысят эффективность и безопасность вашего бизнеса уже сегодня? Давайте начнем!

3 способа обеспечить безопасность клиентов при сделке с недвижимостью

В этом разделе мы обсудим три способа сделать продажу недвижимости более безопасной для вашего клиента, помогая ему контролировать внутренняя безопасность, внешняя безопасность, и финансовая безопасность .

1. Монитор внутренней безопасности дома

Присутствие людей в домах ваших продавцов во время дня открытых дверей может быть очень нервным. Вы можете принять следующие меры предосторожности, чтобы резко снизить риск инцидента:

• Спрячьте или уберите все ценное!

От дорогих предметов, таких как ювелирные изделия, гаджеты, произведения искусства или оружие, до предметов, содержащих личную информацию, таких как отпускаемые по рецепту лекарства, семейные фотографии с владельцами или адресные книги, убедитесь, что вы предоставляете потенциальным покупателям как можно меньше информации, в то же время делая дом чувствовать себя «по-домашнему».

• Следите за каждым входом и выходом.

Подумайте о том, чтобы каждый мог входить в систему с помощью iPad или листа регистрации. Это может быть трудно сделать на больших показах, поэтому вы можете подумать о том, чтобы взять с собой помощника или добровольца, назначенного для этой работы. Если у кого-то есть злой умысел, он не будет указывать свое настоящее имя в листе. Вы можете попросить номерной знак или увидеть удостоверение личности, если это не мешает другим потенциальным покупателям.

• Ограничьте количество входов в дом.

Заприте все другие двери или входы, которые не контролируются.

• Будьте внимательны к прибытию в ваш день открытых дверей.

Иногда большие группы появляются вместе в конце открытия и пытаются отвлечь агента, в то время как другие бродят, чтобы украсть ценности. Возможно, вам следует иметь тайного покупателя в день открытых дверей на время его проведения.

Эти стратегии помогут обезопасить продавцов перед продажей! Перейдите по этой ссылке, чтобы узнать больше советов по безопасности, которыми можно поделиться с продавцами!

2. Мониторинг внешней безопасности дома

То, что дверь открытого дома теперь закрыта, не означает, что с ней исключены риски. Безопасность продавцов выходит далеко за рамки первоначального дня открытых дверей. Даже при наличии общего контроля, такого как регистрационный лист или активные камеры наблюдения, люди не всегда являются теми, за кого себя выдают.

Важно гарантировать сохранность физического имущества, независимо от того, проживают ли ваши клиенты в доме или нет. Предлагайте своим продавцам следующие советы в процессе сделки:

• Убедитесь, что все окна и двери закрыты после показа. Кто-то мог оставить окно слегка приоткрытым, чтобы облегчить доступ.
• Не экономьте на засовах и замках. Старые неисправные замки и отсутствующие домовладельцы — идеальный рецепт для взлома и проникновения.
• Стоит предложить домашнюю охранную систему для защиты своего имущества. Это дает продавцам мгновенную простоту, и существует множество доступных вариантов с видео- и аудионаблюдением в формате HD.

Эти стратегии помогут обезопасить продавцов во время завершения продажи! Нажмите здесь, чтобы получить дополнительные советы о том, как защитить дома ваших продавцов во время показа.

3. Предложение финансовой безопасности: страхование от ошибок и упущений

При сделке с недвижимостью могут быть потеряны не только физические вещи. На кону большие деньги, особенно если возникают юридические вопросы. Иногда недовольные покупатели возвращаются и предъявляют претензии после продажи. Чтобы развеять этот страх и защитить продавцов, мы предлагаем вам приобрести страховку от ошибок и упущений (E&O) для ваших продавцов.

Страхование E&O предоставляет следующие преимущества:

• Защищает клиентов на срок до 6 месяцев после закрытия условного депонирования.
• Включает покрытие возможных судебных издержек.
• В сочетании с домашней гарантией E&O создает полный пакет безопасности!

New Venture Escrow клиенты: Не волнуйтесь! Мы представляем политику ошибок и упущений от имени вас, агента, вашему продавцу при каждом заключении сделки. Это удовольствие, которое вы не можете получить больше нигде! Закрытие еще никогда не было таким безопасным!

Страхование E&O защищает клиентов и дает им душевное спокойствие, а это очень важно, что неизбежно принесет вам больше объявлений и даст вам больше конкурентных преимуществ.

Ваши продавцы чувствуют себя в безопасности?

Теперь давайте проведем небольшую самооценку: Считают ли ваши продавцы, что их внутренняя, внешняя и послепродажная безопасность гарантированы?

В качестве риэлтора обязательно:

• Проинформируйте продавцов о внутренней безопасности
• Поощряйте их инвестировать в внешнюю безопасность
• Обеспечить их финансовую безопасность посредством страхования от ошибок и упущений

Гарантируя безопасность ваших продавцов до, во время и после продажи, вы создадите репутацию надежного человека, который значительно повысит ваш авторитет и ценность в мире недвижимости.

Вы не только получите огромное конкурентное преимущество, но и упростите бизнес, сведя к минимуму стресс и беспокойство, связанные со сделкой с недвижимостью. Когда все будет сказано и сделано, вы станете не чем иным, как героем в их глазах, как агент, который заботится об их интересах!

Безопасно ли инвестировать в недвижимость?

Является ли владение недвижимостью рискованным вложением? Согласно ежегодному исследованию Gallup «Экономика и личные финансы», в последнее десятилетие недвижимость считалась лучшим вложением для большинства (35%) американцев. Таким образом, недвижимость опережает акции и взаимные фонды (21%), сберегательные счета и депозитные сертификаты (CD) (17%), золото (16%) и облигации (8%) как наиболее предпочтительные инвестиции.

Это может быть лучший выбор для инвестиций, но действительно ли инвестиции в недвижимость безопасны? Как и любые инвестиции, инвестиции в недвижимость сопряжены с риском, и владельцы недвижимости могут потерять деньги. Вот семь рисков, связанных с инвестициями в недвижимость, на которые следует обратить внимание, когда вы думаете о покупке инвестиционной недвижимости.

Key Takeaways

• Владение недвижимостью неизменно занимает первое место среди американцев как лучшая инвестиционная возможность.
• Инвестиции в недвижимость могут быть прибыльными, но важно понимать риски.
• Основные риски включают неудачное расположение, отрицательные денежные потоки, большое количество вакансий и проблемных арендаторов.
• Другими рисками, которые следует учитывать, являются нехватка ликвидности, скрытые структурные проблемы и непредсказуемый характер рынка недвижимости.
• Здесь мы подробно описываем семь таких рисков.

1. Рынок недвижимости может быть непредсказуемым

Недвижимость оказалась устойчивой во время пандемии COVID-19, достигнув рекордных максимумов во многих местах. Тем не менее, в преддверии Великой рецессии 2008 года многие инвесторы (ошибочно) полагали, что рынок недвижимости может двигаться только в одном направлении: вверх. Основное предположение заключалось в том, что если вы купили недвижимость сегодня, вы могли бы продать ее намного дороже позже.

Хотя стоимость недвижимости имеет тенденцию со временем расти, рынок недвижимости непредсказуем, и ваши инвестиции могут обесцениться. Спрос и предложение, экономика, демография, процентные ставки, государственная политика и непредвиденные события — все это влияет на тенденции в сфере недвижимости, включая цены и арендные ставки. Вы можете снизить риск оказаться не на той стороне тренда, тщательно изучая, проявляя должную осмотрительность и отслеживая свои владения недвижимостью.

Недвижимость — это не инвестиция «поставь и забудь». Вы должны следить за своими инвестициями и корректировать свои стратегии входа и выхода по мере необходимости.

2. Выбор неудачного места

Местоположение всегда должно быть вашим первым соображением при покупке инвестиционной недвижимости. В конце концов, вы не можете переместить дом в более привлекательный район, равно как и не можете переместить здание розничной торговли из заброшенного торгового центра.

Расположение в конечном итоге определяет факторы, определяющие вашу способность получать прибыль: спрос на сдаваемую в аренду недвижимость, типы недвижимости, пользующиеся наибольшим спросом, пул арендаторов, арендные ставки и потенциал роста стоимости. Как правило, лучшее место — это то, которое обеспечивает наибольшую отдачу от инвестиций (ROI). Тем не менее, вам нужно провести небольшое исследование, чтобы найти лучшие места.

3. Отрицательные денежные потоки

Денежные потоки от инвестиций в недвижимость относятся к деньгам, которые остаются после оплаты всех расходов, налогов, страховых и ипотечных платежей. Отрицательные денежные потоки возникают, когда поступающих денег меньше, чем уходящих, что означает, что вы теряете деньги.

Некоторые распространенные причины отрицательного денежного потока включают в себя:

• Высокий уровень вакантных площадей
• Слишком дорогое обслуживание
• Высокие затраты на финансирование по кредитам
• Недостаточная арендная плата
• Неиспользование наилучшей стратегии аренды

Лучший способ снизить риск отрицательного денежного потока — сделать домашнее задание перед покупкой. Потратьте время на то, чтобы точно (и реалистично) рассчитать ожидаемые доходы и расходы, и проявите должную осмотрительность, чтобы убедиться, что недвижимость находится в хорошем месте.

4. Высокий уровень вакансий

Независимо от того, владеете ли вы домом на одну семью или офисным зданием, вам необходимо заполнить эти помещения арендаторами, чтобы получать доход от аренды. К сожалению, при инвестировании в недвижимость всегда существует риск высокой доли вакантных площадей. Высокие вакантные места особенно рискованны, если вы рассчитываете на доход от аренды для оплаты ипотеки, страховки, налогов на недвижимость, обслуживания и тому подобного.

Основной способ избежать риска высокой доли вакантных площадей — это купить инвестиционную недвижимость с высоким спросом в (как вы уже догадались) хорошем месте. Вы также можете снизить риск вакансии, если:

• Назначайте арендные ставки в пределах рыночного диапазона для данного района
• Рекламируйте, продавайте и продвигайте свою собственность, помня о том, где ваш целевой арендатор может искать информацию о собственности (например, традиционными методами? в Интернете?)
• Начать поиск для новых арендаторов, как только текущий уведомит о своем выезде
• Следите за тем, чтобы ваша недвижимость была чистой, опрятной и содержалась в хорошем состоянии
• Предлагайте поощрения и вознаграждения, чтобы арендаторы были довольны
• Зарегистрируйте свою недвижимость у специалиста по недвижимости
• Заработайте репутацию хорошего и качественного объекта недвижимости (подумайте: Airbnb отзывы)

5.

Проблемные арендаторы

Чтобы избежать риска незанятости, вы хотите, чтобы ваша инвестиционная недвижимость была заполнена арендаторами. Но это может создать еще один риск: проблемные арендаторы. Плохой арендатор может в конечном итоге стать большей финансовой тратой (и головной болью), чем вообще отсутствие арендатора. Общие проблемы с арендаторами включают тех, кто:

• Не платить вовремя или не платить вообще (что может привести к длительному/дорогостоящему процессу выселения)
• Выбросить собственность
• Не сообщать о проблемах с обслуживанием, пока не станет слишком поздно
• Дополнительный хозяин соседи по комнате (люди или животные)
• Игнорировать свои обязанности арендатора

Хотя невозможно исключить риск наличия проблемного арендатора, вы можете защитить себя, внедрив процесс тщательной проверки арендаторов. Обязательно проведите проверку кредитоспособности и проверку на наличие судимостей у каждого заявителя. Кроме того, свяжитесь с предыдущими арендодателями каждого заявителя, чтобы узнать о таких тревожных признаках, как просроченные платежи, порча имущества и выселение.

Также рекомендуется изучить историю работы потенциального арендатора. Убедитесь, что у них есть стабильная заработная плата, которая может разумно покрыть расходы на аренду и проживание. Также неплохо обратить внимание на разрозненную историю работы. Кандидат, который перескакивает с работы на работу, может иметь проблемы с оплатой арендной платы и может с большей вероятностью переехать в середине срока аренды.

Убедитесь, что вы и ваша инвестиционная недвижимость надлежащим образом застрахованы от убытков и ответственности.

6. Скрытые структурные проблемы

Один из верных способов потерять деньги на инвестициях — недооценить затраты на ремонт и техническое обслуживание. Например, для типичного дома на одну семью вы можете рассчитывать на 12 000 долларов на ремонт фундамента или 16 000 долларов на ремонт сайдинга. Структурный ремонт или устранение плесени или асбеста может легко обойтись в десятки тысяч долларов для коммерческих зданий.

К счастью, вы можете снизить этот риск, если тщательно осмотрите недвижимость перед ее покупкой. Не экономьте на найме квалифицированного и авторитетного инспектора по недвижимости, подрядчика, инспектора по плесени и специалиста по борьбе с вредителями, чтобы «заглянуть под капот» и выявить любые скрытые проблемы. Если проблема обнаружена, узнайте, сколько будет стоить ее устранение, и либо включите эту стоимость в свою сделку, либо уйдите, если это помешает вам получить разумную прибыль.

7. Отсутствие ликвидности

Если у вас есть акции, их легко продать, если вам нужны деньги или вы просто хотите обналичить их. Обычно это не относится к инвестициям в недвижимость. Из-за отсутствия ликвидности вы можете продать недвижимость ниже рыночной или с убытком, если вам нужно быстро продать свою собственность.

Хотя вы мало что можете сделать, чтобы снизить этот риск, есть способы получить доступ к собственному капиталу, если вам нужны наличные деньги. Например, вы можете взять кредит под залог собственного дома (для сдаваемой в аренду жилой недвижимости), осуществить рефинансирование наличными или, для коммерческой недвижимости, взять кредит под залог коммерческого капитала или кредитную линию в виде акций.

Какие существуют способы диверсификации инвестиций в недвижимость?

Диверсификация часто является лучшим способом снижения рисков. Поскольку прямое владение несколькими объектами недвижимости может выйти за рамки бюджетов многих инвесторов, покупка акций инвестиционных фондов недвижимости (REIT) может обеспечить широкий доступ к географически разбросанным объектам различных типов (например, жилым, коммерческим и т. д.).

Как минимизировать риски быть арендодателем?

Существует несколько способов снизить затраты на недвижимость в долгосрочной перспективе, в том числе уделять внимание регулярному обслуживанию и содержанию. Относительно небольшие расходы сегодня могут уберечь вас от больших затрат в будущем. Чтобы свести к минимуму шансы проблемных арендаторов, запустите кредитный отчет и проверьте рекомендации арендаторов, в том числе спросите их предыдущих арендодателей, как они были арендаторами. Наконец, выберите хорошее место, которое с меньшей вероятностью станет свидетелем преступления или будет иметь низкую заполняемость.

Насколько арендодатель может поднять арендную плату?

Арендодатель может увеличивать арендную плату в зависимости от местных законов и законов штата, а также в соответствии с положениями договора аренды. В местах, где нет контроля за арендной платой, может не быть законных ограничений на то, насколько высоко может быть увеличена арендная плата.

Практический результат

Недвижимость традиционно считалась надежной инвестицией, и опытные инвесторы могут получать пассивный доход, отличные доходы, налоговые льготы, диверсификацию и возможность наращивать богатство. Однако, как и в случае с другими видами инвестиций, инвестиции в недвижимость могут быть рискованными.

Вы можете ограничить свои риски, проявив должную осмотрительность и проведя тщательный анализ рынка недвижимости и арендуемой недвижимости. Кроме того, обязательно наймите профессионалов для осмотра недвижимости, проверки потенциальных арендаторов и изучения всего, что можно, о рынке недвижимости.

Имейте в виду, что существует множество способов инвестировать в недвижимость, не владея, не финансируя и не управляя физическими объектами. Варианты включают REIT, акции недвижимости, краудфандинг недвижимости и партнерства в сфере недвижимости.

Вы также можете подумать об инвестировании в себя, изучив новый навык или получив новую лицензию. Многие инвесторы в недвижимость, например, становятся лицензированными агентами по недвижимости или брокерами — не обязательно для того, чтобы работать как одно целое, но для того, чтобы воспользоваться преимуществами, такими как доступ к множественным листинговым службам (MLS), создание сетей и комиссионные, полученные от продаж и аренда.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт