Как обезопасить себя при покупке квартиры от мошенников: Как защитить свою недвижимость от мошенников? — SakhaLife

Как защитить свою недвижимость от мошенников? — SakhaLife

09.07.2022

17:50

3092

Финансы

Сделки с недвижимостью проходят регистрацию в Росреестре. Переход права собственности происходит только после такой регистрации. А подтверждает его запись в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН), которую можно проверить с помощью выписки. Иногда сделки проводятся с участием мошенников — например, по доверенности или с помощью доступа к электронной подписи владельца. Но есть способы защитить свою собственность и помочь с этим пожилым родственникам, сообщает тгк @gosuslugi

Запретите сделки без личного присутствия
Для этого нужно подать заявление в Росреестр, офис Кадастровой палаты или через МФЦ. В ЕГРН появится отметка, что сделки с этой квартирой или этим домом нельзя проводить без личного участия собственника. По доверенности никто не сможет продать или подарить недвижимость или долю в ней. Запрет бессрочный — пока сами не отзовете.

Заявление можно подать через сайт Росреестра.
Нужна квалифицированная электронная подпись.

Проверьте согласие на электронную регистрацию
Электронная регистрация возможна только при письменном согласии собственника. Если не хотите, чтобы она была доступна посторонним, убедитесь, что отметки о таком согласии в ЕГРН нет. Если есть — можно отозвать. Подавайте его только для конкретной сделки, в которой уверены. Если заранее согласие не предоставлено, документы с электронной подписью не примут.

Сообщите свою электронную почту
Обратитесь в МФЦ, чтобы передать в Росреестр актуальный электронный адрес. Если поступят документы для электронной регистрации, вам придет уведомление. Можно будет быстро отреагировать.

При обращении в МФЦ заранее уточните, оказывает ли он нужные услуги.

Проверяйте данные о правах
На Госуслугах можно получить несколько выписок из ЕГРН для разных целей.

Так удобно проверять не только данные по своей квартире, но и сведения об объекте, который собираетесь покупать. Например, нет ли обременений, принадлежат ли доли детям и как часто проводились сделки. Полезно периодически запрашивать выписку, чтобы убедиться, что с правом собственности ничего не произошло без вашего ведома.

Запросить выписку

10 причин запросить выписку из ЕГРН на Госуслугах

Что проверить при покупке квартиры

Как зарегистрировать право собственности

Фото: тгк @gosuslugi

Источник: тгк @gosuslugi

#как защитить недвижимость от мошенников#как защитить свою недвижимость от незаконных сделок#как избежать сделок с недвижимостью за вашей спиной#как не попасться мошенническую сделку с жильем#как обезопасить свое жилье от мошенников#недвижимость

Если вы увидели интересное событие, присылайте фото и видео на наш Whatsapp

+7 (999) 174-67-82

Если Вы заметили опечатку в тексте, просто выделите этот фрагмент и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редактору. Спасибо!

Наверх

Росреестр назвал четыре способа защитить жилье от мошенников :: Жилье :: РБК Недвижимость

На что обратить внимание при проведении сделок с недвижимостью, чтобы не попасть в руки аферистов

Фото: Pla2na\shutterstock

Случаи с мошенничеством при покупке, продаже и аренде жилья не редкость. Аферисты придумывают все более изощренные способы, чтобы завладеть чужой недвижимостью. Для того чтобы уберечь свою собственность, нужно знать основные методы защиты и своевременно их применять.

Росреестр разъяснил, какие существуют способы защиты при совершении сделок со своей недвижимостью.

Способ № 1. Подайте заявление о невозможности проведения сделок без вас

adv.rbc.ru

Самый простой способ защиты — подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о таком заявлении, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут. Их возвратят обратно заявителю.

Данный механизм введен в 2013 году и позволяет минимизировать риски мошенничества (например, при утере паспорта или документов о праве собственности) в случае длительного отъезда правообладателя. Также это помогает защитить права престарелых граждан, которых недобросовестные лица могут обмануть или ввести в заблуждение. Исключением являются случаи, когда основанием для учетно-регистрационных действий является вступившее в силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя. В этом случае обозначенная выше запись в ЕГРН не учитывается, отметили в Росреестре.

Такое заявление можно подать в отделениях МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра (в этом случае нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись), а также в офисах Федеральной кадастровой палаты (если заявление подается экстерриториально). Это можно сделать и по почте — тогда подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариально.

Читайте также:

• В каких сделках с недвижимостью необходимо участие нотариуса

Способ № 2

. Сообщите в ЕГРН свой адрес почты для защиты электронной подписи

В 2019 году вступили в силу поправки в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые регламентировали порядок использования усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при сделках с недвижимостью. Теперь оформление сделок с помощью УКЭП возможно только с письменного согласия собственника недвижимости, которое он предварительно направил в Росреестр. Другими словами, без разрешения правообладателя зарегистрировать переход права собственности на основании электронных документов (например, на основании электронного договора купли-продажи) невозможно.

Исключением являются случаи, когда документы на регистрацию в электронном виде направляет орган государственной власти, орган местного самоуправления или нотариус, у которых с Росреестром налажено межведомственное взаимодействие. Или если электронные документы подписаны УКЭП, квалифицированные сертификаты ключей проверки которых выданы ФГБУ «ФКП Росреестра». Также исключение составляют случаи, когда документы в Росреестр направляет кредитная организация.

Росреестр всегда уведомляет собственников (по почте или по электронной почте) в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости. Если вдруг правообладатель получит такое сообщение и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно уведомить об этом Росреестр и сделка не состоится. Для защиты от аферистов гражданам необходимо обратиться в МФЦ и направить заявление о внесении в ЕГРН актуального адреса своей электронной почты. Это позволит ведомству оперативно направлять собственникам важные уведомления и предотвратит возможные случаи мошенничества, говорится в сообщении ведомства.

Читайте также: Как получить выписку о недвижимости из ЕГРН. Инструкция

Способ № 3.

При покупке жилья внимательно проверьте документы продавца

Покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д. То есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости.

Требуйте от продавца предоставить оригиналы документов на собственность. Если вам их не показывают, это должно насторожить. Кроме того, попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником.

Заказать и получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Читайте также: Мошенничество с недвижимостью: как россиян оставляют без денег и жилья

Способ № 4.

Изучите выписку ЕГРН и доверенность на подлинность

Убедитесь, что вы покупаете объект недвижимости действительно у его актуального собственника (сверьте указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект). Проверьте, чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет человек, с которым вы собираетесь совершить сделку, — другими словами, единственный он собственник объекта недвижимости или нет. Также стоит проверить, нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних. В данном случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу, советует Росреестр.

Перед покупкой необходимо внимательно изучить, как часто переходили права на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости.

Эта выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить подлинность доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Мошенничество с жильем | USAGov

Мошенничество с арендой

Мошенничество с арендой происходит, когда либо владелец недвижимости, либо потенциальный арендатор представляют себя в ложном свете. Мошенничество с арендой также искажает условия и доступность арендуемой недвижимости. Поддельные объявления и поддельные ответы на объявления об аренде могут навредить как арендаторам, так и владельцам недвижимости.

Мошенничество против арендаторов

Если вы ищете недвижимость для сдачи в аренду, важно знать о мошенничестве с арендой.

Сообщить о мошенничестве в отношении арендаторов

Сообщите о мошенничестве с арендой в отдел защиты прав потребителей штата или в местные правоохранительные органы.

Если вы нашли объявление об аренде в Интернете, сообщите о мошенничестве на веб-сайт, на котором оно было размещено. Кроме того, отправьте отчет в Центр жалоб на интернет-преступления ФБР.

Как защитить себя от мошенников, нацеленных на арендаторов

Подозревайте, что недвижимость или сделка могут быть мошенническими, если:

• Рекламируемая цена намного ниже, чем у аналогичной недвижимости.

• Объявления о собственности содержат грамматические и орфографические ошибки или чрезмерно используют заглавные буквы.

• В объявлении используются необычные варианты написания слов, например, «благосклонность» вместо «благосклонность».

• Работать можно только с агентом. Агент говорит, что владелец слишком занят, находится за границей или иным образом недоступен, чтобы взять напрокат квартиру.

• Владелец или агент требует, чтобы вы подписали договор аренды до того, как увидите арендуемое имущество.

• Владелец или агент не может позволить вам войти в дом или квартиру или взимает с вас плату за просмотр.

• Владелец или агент использует тактику продаж с высоким давлением. Они могут убедить вас арендовать квартиру как можно быстрее, пока ее не приобрел кто-то другой.

Do

• Изучите основы того, как работают мошенники с объявлениями об аренде.

• Получите условия аренды в письменном виде, включая сборы, аренду и техническое обслуживание.

• Получите копию договора аренды, подписанную вами и владельцем/управляющим недвижимостью.

• Выполните поиск по владельцу, компании по управлению недвижимостью и листингу. Если вы найдете одно и то же объявление под другим именем, это может быть подсказкой, что это может быть мошенничество.

• Посетите веб-сайты по недвижимости. Посмотрите, есть ли дом, который вы хотите арендовать, в другом городе. Мошенник мог скопировать фотографию или описание другого объекта аренды, чтобы использовать его в своем объявлении.

• Узнайте, как семьям военнослужащих избежать мошенничества с арендой жилья.

Не делать

• Не переводите деньги в качестве залога или платежа за первый и последний месяц аренды. Перевод денег аналогичен передаче наличных; вы не можете получить возмещение, даже если узнаете, что предложение было мошенническим.

• Не поддавайтесь тактике продаж с высоким давлением.

• Не вносите залог, плату или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.

• Не сдавайте в аренду недвижимость, которую вы не можете увидеть до подписания договора.

• Не отправляйте деньги за аренду за границу.

• Не сообщайте свою личную информацию или номер социального страхования владельцу недвижимости, не подтвердив его личность.

Мошенничество с владельцами сдаваемой в аренду недвижимости

Если вы предлагаете недвижимость в аренду, важно знать о мошенничестве со стороны арендаторов.

Сообщить о мошенничестве в отношении владельцев недвижимости

Если вы чувствуете, что стали жертвой мошенничества арендатора с использованием Интернета, сообщите об этом в ФБР.

Обратитесь в Генеральную прокуратуру вашего штата. Офис может разъяснить ваши законные права как арендодателя. Также спросите, как подать жалобу на арендатора или потенциального арендатора.

Как защитить себя от мошенников, нацеленных на владельцев недвижимости

Что делать

• Найдите имя и адрес электронной почты арендатора, чтобы узнать, не пометили ли его другие как мошенника.

• Рассмотрите возможность использования проверки биографических данных арендатора, также известной как потребительский отчет.

• Узнайте больше от Федеральной торговой комиссии о проверке юридических данных.

• Перед тем, как сдать вашу недвижимость в аренду, познакомьтесь с потенциальным арендатором или лицом, которое будет платить арендную плату.

• Проведите поиск изображения вашей собственности. Самозванец может использовать изображения вашей собственности для создания собственных списков в рамках мошенничества.

• Запросите личные рекомендации каждого арендатора и свяжитесь с этими лицами.

• Тщательно проверьте доход арендатора.

Не

• Не принимайте переплату за аренду недвижимости.

• Если вы получили чек на сумму, превышающую указанную, верните его. Не вносите его.

• Не сдавайте и не продавайте потенциальному арендатору или покупателю незамеченными.

• Не принимайте кассовый чек от вашего потенциального арендатора, если он или она находится за пределами страны.

• Не поддавайтесь необъяснимой срочности аренды недвижимости.

Мошенничество с обращением взыскания

Мошенники могут предложить вам «помощь» в оплате ипотеки, но они просто пытаются забрать ваши деньги. Узнайте, как обнаружить мошенничество, сообщить о нем и защитить себя от него.

Схемы обращения взыскания

Эти мошенники находят потенциальных жертв несколькими способами:

• Реклама (на радио, в Интернете и в местных публикациях)
• Обращение к людям, чьи дома фигурируют в объявлениях о лишении права выкупа в местной газете
• Ориентация на определенные религиозные или этнические группы

Помните об этих уловках, которые используют мошенники:

• Предложение выступить в качестве посредника с вашим кредитором или вести переговоры с вашим кредитором о рефинансировании вашего кредита
• Сообщить вам, что они могут остановить обращение взыскания, «помогая» вам подать заявление о банкротстве.
• Побуждение вас подписать фальшивые документы об отчуждении права выкупа или ипотечные документы
• Заявление о том, что они могут провести судебную экспертизу ипотечного кредита, чтобы помочь вам сохранить свой дом
• Предложение вам фальшивой юридической помощи ваш дом, за определенную плату

Сообщите о мошенничестве с отчуждением заложенного имущества

• Подайте жалобу в Федеральную торговую комиссию (FTC).
• Если мошенничество связано с банкротством, обратитесь в местный офис попечителей США.

Как защитить себя от мошенничества с отчуждением жилья

Получите надежную помощь и консультации в рамках правительственной программы Making Home Affordable. Или найдите сертифицированного правительством консультанта по жилищным вопросам рядом с вами. Узнайте больше о мошенничестве с потерей права выкупа и найдите номера телефонов, по которым можно позвонить за помощью.

Сделать

Узнайте о ваших законных одобренных правительством ипотечных кредитах и ​​возможностях помощи по обращению взыскания.

Не

• Не поддавайтесь на схемы аренды с выкупом или другие схемы мошенничества с ипотекой.
• Не отправляйте платежи по ипотеке любой компании, которая не является вашим кредитным сервисом.
• Не подписывайте никакие документы без их проверки юристом или независимым экспертом.
• Не прекращайте выплаты по ипотеке.
• Не забывайте, что реальная помощь от государства всегда бесплатна.
• Никому не сообщайте свою личную информацию, номер социального страхования или банковскую информацию. Делитесь этой информацией только в том случае, если вы подтвердили, что компания является законной.

Как нанять грузчиков и избежать мошенничества при переезде

Большинство транспортных компаний имеют хорошую репутацию и делают свою работу качественно. Но некоторые транспортные компании используют мошеннические методы, чтобы украсть ваши деньги. Узнайте, как обнаружить мошенничество в транспорте до того, как оно произойдет, или узнайте, как сообщить о нем, если вас обманула компания.

Как некоторые транспортные компании могут вас обмануть

Мошеннические грузчики могут:

• Требовать предоплату наличными до переезда
• Не давать вам письменную смету
• Предварительно попросите вас подписать пустой договор
• Имейте только один номер мобильного телефона в качестве контактного лица и не указывайте местный физический адрес
• Приходите к вам домой с арендованным грузовиком без логотипа компании
• Предложите вам предложение по телефону без осмотра вашего товара на месте
• Предложите вам низкую цену и существенно измените смету в пункте назначения
• Держите ваши вещи в заложниках, пока вы не заплатите больше денег

Как сообщить о мошенничестве при переезде

• Если у вас возник спор с транспортной компанией и вы не можете его разрешить, вы можете обратиться в арбитраж или в суд.
• Если у вас возникли проблемы с переездом за пределы штата, подайте жалобу в Федеральное управление по безопасности автомобильных перевозчиков (FMCSA).
• Если у вас есть жалоба на переезд внутри штата (переезд в пределах штата), обратитесь в свой штат или местный регулирующий орган.
• Подайте отчет, используя средство отслеживания мошенничества Better Business Bureau (BBB).

Как нанять грузчика и защитить себя

Получите инструменты от Protect Your Move, которые помогут вам защитить себя от мошенничества при переезде. Чтобы избежать мошенничества при переезде, помните об этих советах:

Делайте:
• Попросите представителя компании приехать к вам домой для реалистичной оценки переезда.
• Получите письменную смету от нескольких грузчиков. Как правило, оценки основаны на времени, количестве необходимых грузчиков, упаковщике и количестве комнат, которые необходимо переместить.
• Убедитесь, что компания застрахована на случай повреждения вашего товара во время переезда.
• Попросите номер Министерства транспорта США (DOT) компании и используйте базу данных FMCSA, чтобы проверить, зарегистрирована ли компания.
• Обратитесь в местное, окружное или государственное агентство по делам потребителей или к генеральному прокурору штата, чтобы узнать, есть ли запись о жалобах.
Нельзя:
• Не принимайте смету по телефону.
• Не подписывайте пустой контракт.
• Не оплачивайте переезд заранее или наличными.
• Не позволяйте грузчикам начинать упаковывать ваши товары в грузовик без повторного изучения контракта и сметы. Сделайте это до начала движения.

Как получить помощь при переезде за границу

Получите советы и ресурсы о переезде в другую страну.

• Оценки переезда за границу частично основаны на том, сколько места (в кубическом объеме) занимают ваши домашние вещи в транспортном контейнере.
• Международные перевозки могут быть связаны с таможенными правилами и правилами импорта. Узнайте больше, связавшись с посольством или консульством страны, в которую вы переезжаете.
• Прежде чем выбрать грузчика, убедитесь, что компания лицензирована и зарегистрирована. Все законные международные грузчики будут иметь номер лицензии. Чтобы найти номер лицензии перевозчика, найдите имя перевозчика в базе данных Ocean Freight Forwarders и нажмите на запись, чтобы увидеть номер лицензии.
• Вы можете подать жалобу в Управление FMC по делам потребителей и службе разрешения споров (CADRS).
• Узнайте больше о международных переездах и о том, как защитить себя и свое домашнее имущество.

Как избежать этих 7 мошенничеств с недвижимостью

Одна из причин, по которой многие покупатели жилья становятся жертвами мошенников, заключается в том, что существует так много различных видов мошенничества с недвижимостью. Невозможно знать обо всех возможных аферах, но вот семь распространенных, с которыми вам следует ознакомиться.

Мошенничество с использованием электронных средств

Существует множество различных типов мошенничества с электронными средствами, которые могут иметь место при мошенничестве с недвижимостью, от мошенничества с использованием условного депонирования до мошенничества с ипотечными переводами. Обычно это происходит, когда мошенник выдает себя за вашего агента по недвижимости и обманом заставляет вас перевести средства для закрытия ваших расходов на мошеннический счет.

REALTOR ^® Мошенничество трудно обнаружить, потому что мошенники часто используют специальное программное обеспечение, которое имитирует адрес электронной почты или номер телефона вашего агента. И, к сожалению, после того, как вы переведете кому-то деньги, вернуть эти средства почти невозможно.

Как покупатель дома, вы можете защитить себя, понимая, как будет выглядеть ваш процесс закрытия с самого начала. И всегда звоните, чтобы подтвердить запросы на банковский перевод, прежде чем отправлять деньги.

Мошенничество с потерей права выкупа

В мошенничестве с отчуждением заложенного имущества мошенники нацеливаются на людей, находящихся на грани лишения права выкупа их домов. Компания может обратиться и пообещать либо прекратить обращение взыскания, либо изменить кредит в обмен на авансовый платеж.

Этот тип мошенничества особенно разрушительен, потому что жертва не только не сможет вернуть свои деньги, но и рискует потерять свой дом. Чтобы защитить себя от этого вида мошенничества, никогда не соглашайтесь платить компании авансом за услугу, которая не была выполнена.

И убедитесь, что вы проявляете должную осмотрительность в отношении лица или компании, обещающих вам помочь. Например, если с вами связался кто-то, называющий себя адвокатом, проверьте веб-сайт коллегии адвокатов вашего штата, чтобы определить, является ли этот человек законным.

Мошенничество с выдачей кредита

В мошенничестве с выдачей кредита мошенники будут убеждать жертв неоднократно рефинансировать свои дома, взимая высокие комиссии и баллы за каждую транзакцию. В результате заемщик получит высокие платежи по кредиту, которые он не может себе позволить, и ограниченный капитал в своем доме.

Пожилые люди часто становятся жертвами такого рода мошенничества, потому что у них часто есть значительный капитал, накопленный в их домах. Не понимая, что ими пользуются, они легко могут стать жертвами мошенников.

Чтобы защитить себя, пожилые домовладельцы должны работать только с кредиторами, которых они знают и которым доверяют. И, если возможно, у них должен быть друг или член семьи, с которыми они советуются, прежде чем принимать такого рода финансовые решения.

Мошенничество с коммерческой недвижимостью

Мошенничество с коммерческой недвижимостью часто бывает сложным и может принимать различные формы, от поддельных документов до введения в заблуждение. Однако одним из самых распространенных видов мошенничества с коммерческой недвижимостью является присвоение денежных средств.

Это происходит, когда заемщик переводит средства, полученные от кредита или платежа, на расходы, на которые он не был утвержден. Например, если управляющая компания собирает арендную плату и использует эти средства для оплаты другого имущества, это будет незаконным присвоением средств.

Мошенничество с коммерческой недвижимостью также часто связано с введением в заблуждение; например, представление поддельных документов или предоставление ложных финансовых отчетов.

Мошенничество с инспекцией дома

Инспекция дома жизненно важна для процесса покупки и продажи дома, потому что именно так кредитор гарантирует, что вы платите справедливую рыночную стоимость дома. В мошенничестве с осмотром дома неквалифицированный поставщик проводит осмотр и скрывает потенциальные проблемы с домом.

Чтобы предотвратить этот вид мошенничества, обязательно задавайте много вопросов и ищите признаки нарушений. Убедитесь, что инспектор имеет доступ ко всем частям собственности, и попросите просмотреть отчет самостоятельно.

Мошенничество с арендой

Большинство арендаторов ищут в Интернете новую квартиру или сдаваемый в аренду дом. Мошенники часто пользуются этим, перечисляя недвижимость, которой на самом деле не существует, чтобы обманом заставить заемщиков отправить им деньги. В других случаях мошенники будут тянуть наживку, публикуя некачественную аренду по высокой цене.

Чтобы предотвратить мошенничество с арендой, рекомендуется проверить список фотографий на наличие водяного знака MLS.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт