Как обезопасить себя при покупке квартиры: Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке
Как обезопасить себя при покупке квартиры
Люди рано или поздно сталкиваются с приобретением жилья. Покупка серьезная, так как речь идет о немалых деньгах, а там, где деньги, там всегда риски. Поэтому чтобы не потерять свои средства или не приобрести вместо жилья большую проблему, лучше проверить все заранее. Мы расскажем, что нужно обязательно учесть при покупке, а также как обезопаситься от последствий или минимизировать их.
Риски при покупке квартиры
Рисков при приобретении жилья более чем достаточно. Поэтому вопрос покупки действительно сложный по своей природе. Основные последствия, с которыми может столкнуться покупатель, могут иметь следующий характер:
— мошеннические схемы. Их существует огромное количество, перечислить все невозможно. Просто будьте очень внимательны на каждом этапе сделки, не оставляйте без внимания, если вас смущают какие-либо обстоятельства. Тщательно проверяйте объявление, в частности, адрес и условия, которые в нем описаны.
Обратите внимание, как часто перепродавалась квартира или почему она продается через доверенное лицо, а не самим владельцем. Использовался ли материнский капитал или может быть есть недееспособные лица и так далее;
— признание сделки недействительной;
— квартира может быть в залоге;
— квартира может быть под арестом;
— при покупке по доверенности данный документ может быть поддельным;
— есть недееспособные собственники или несовершеннолетние дети;
— по такой недвижимости может быть заключен действующий договор аренды;
— квартира получена по договору дарения или в порядке наследства. В таком случае есть вероятность оспаривания сделки другими наследниками или родственниками. В данном случае обратите внимание на срок владения, ведь наследники могут оспорить сделку в течение трех лет;
— жилье приобретено в браке. Для его продажи понадобится нотариальное заверенное согласие супруги или решение суда о разделе имущества, если был развод. Не забудьте еще проверить, не приобреталась ли квартира с использованием материнского капитала.
Тут есть особенности, связанные с правами детей;
— продавец может находиться в рамках процедуры банкротства;
— объект может иметь несколько собственников. И не факт, что все они согласны с такой продажей и не будут предъявлять вам требования;
— ну и конечно, все эти обстоятельства сводятся к потере большой суммы денег, без получения взамен недвижимости;
— другие причины. Перечень является открытым, так как подводных камней очень много.
Риски при покупке новостройки
Новостройка включает в себя такие же риски, как и любая покупка квартиры, но могут быть и другие особенности. В частности:
— жилплощадь может быть не готова к сроку. Такой риск есть всегда, несмотря на условия ДДУ, никто не даст вам стопроцентной гарантии, что квартиру сдадут вовремя;
— такое жилье могут и не достроить. Проблемы у застройщика могут быть разными (банкротство, военное положение и так далее), поэтому всегда есть вероятность возникновения непредвиденных обстоятельств;
— проблемы с оплатой, если квартира получена по переуступке прав требований по ДДУ;
— невозврат денежных средств дольщику при недострое, если не использовались эскроу-счета;
— инфраструктура в новом районе может быть очень дорогая;
— неудовлетворительное качество жилья;
— проблемы с землей, на которой строится объект.
В случае если в отношении земельного участка есть разногласия (у застройщика нет права собственности, долгосрочного договора аренды), есть риск, что вы не сможете получить новостройку в собственность;
Данный перечень тоже не исчерпывающий, последствия могут зависеть от конкретных обстоятельств вашей сделки.
Риски при приобретении вторичного жилья
Последствия на вторичном рынке в основном имеют тот же характер, что и при покупке другого жилья. Однако у вторички тоже есть своя специфика:
— такая недвижимость может быть с долгами по коммунальным услугам или взносам на капитальный ремонт. А при покупке квартиры долги за капитальный ремонт переходят на нового собственника, так что это очень важный момент;
— в таком жилье могут быть прописаны люди, находящиеся, например, на длительном лечении или в местах лишения свободы, или в армии, которые, вернувшись, заявят права на объект;
— возможно, ранее была незаконная перепланировка.
Чтобы это проверить, запросите поэтажный план БТИ;
— объект недвижимости может быть не приватизирован. Это значит, что «хозяин» не имеет права продавать такое жилье, так как собственником в данном случае является государство. Узнать, была приватизация или нет, можно из договора о ее передаче, формы 9 или единого жилищного документа. Или же при приватизации те или иные лица не были учтены в качестве владельцев. Чаще всего проблемы возникают с несовершеннолетними детьми;
— могут объявиться другие наследники, претендующие на жилплощадь;
— продавец может пойти на попятный, указав, что не осознавал, что делал, был введен в заблуждение и прочее;
— дефекты жилья. Оно попросту может быть старым и разваливающимся. Там может быть плесень, тараканы, сырость и прочие проблемы, о которых хозяин умолчит или замаскирует мебелью.
Нужна ли юридическая проверка при ипотеке
Во время получения ипотеки банки могут предлагать дополнительные условия.
В качестве одного из таких предлагается юридическая проверка.
Сотрудник кредитного учреждения может быть навязчивым, и вам будет казаться, что услуга обязательна. Однако это не так. Если вы откажетесь от проверки, это не должно быть основанием для отказа в сделке. Однако такие проверки вполне могут сэкономить вам время, нервы и, возможно, предотвратят будущие потери.
Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой
Если у вас нет опыта купли-продажи жилья и вы не уверены, что сможете учесть все нюансы при покупке, но при этом есть возможность нанять профессионала в данной области, то лучше наймите. Так вы скинете с себя груз данной проблемы, сэкономите время и минимизируете риски.
Но если такой возможности нет, это не страшно. Однако нужно подготовиться. Мы расскажем, как подготовиться.
1. Сделка это в первую очередь люди. Поэтому нужно точно понимать, с кем вы имеете дело. Поэтому проверьте продавца (его представителя), иных участников мероприятия, если такие имеются.
В частности:
— проверьте данные паспорта на соответствие этих данных указанным в документах на квартиру и в выписке ЕГРН. Также узнайте, действует ли паспорт владельца, это можно проверить онлайн через специальный сервис МВД;
— обратите внимание, все ли в порядке с документами, имеют ли они отношение к участнику сделки, действительны ли такие документы, похож ли человек на документах, соответствуют ли возрасту и так далее;
— проверьте внимательно доверенность, если продажу совершает не продавец;
2. Если к участникам сделки вопросов нет, переходите к следующему этапу, а именно проверьте жилье. Обратите внимание на такие факторы:
— на каком основании владелец получил квартиру;
— на обременение квартиры. Не находится ли она в залоге, имеют ли отношение к ней другие лица, нет ли судебного разбирательства, есть ли долги по коммуналке. Все это можно проверить через специальные сервисы, но о них мы поговорим позже;
— как часто квартира перепродавалась, дарилась, иным образом передавалась и кому;
— проверьте, кто имеет регистрацию в данном жилье.
Крайне важный момент — прописаны ли несовершеннолетние дети, и еще важнее, приватизирована ли при этом квартира. Тут есть особенности, которые требуют особого внимания.
Запросите у продавца или получите необходимые документы, к которым относятся:
— документ удостоверения личности хозяина жилья. Он должен совпадать со свидетельством о государственной регистрации права;
— свидетельство о праве собственности. Из данного документа вы можете узнать, как владелец получил квартиру;
— выписка из ЕГРН. Вы также можете получить ее самостоятельно в Росреестре (в том числе на официальном сайте) или в МФЦ. Из нее можно узнать о собственниках, кадастровой стоимости, перепланировке, обременениях и прочее;
— документ, на основании которого недвижимость принадлежит владельцу. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство на наследстве и так далее;
— справка о регистрации или справка о составе семьи (единый жилищный документ). Из них вы увидите, кто еще зарегистрирован в квартире;
— генеральная доверенность, если вы имеете дело не с продавцом.
Проверьте в ней адрес квартиры, данные паспорта владельца и доверенного лица. Проверьте достоверность данных о нотариусе, сделать это также можно также по QR-коду, размещенному на документе. Но лучше все-таки иметь дело с собственником, поэтому настаивайте на совершении сделки именно с ним или подумайте, может, лучше поискать другой вариант;
— справка из психоневрологического и наркологического диспансеров, чтобы убедиться, что продавец не состоит на учете и не имеет психических заболеваний или зависимости.
— справка о погашении ипотечного кредита. Этим документом банк подтверждает, что задолженность по квартире погашена, если она приобреталась в ипотеку;
— справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
— справка из пенсионного фонда об остатке материнского капитала. Это нужно, чтобы проверить, не использовался ли маткапитал при приобретении недвижимости;
— кадастровый паспорт. Дает возможность узнать площадь, адрес, категорию, назначение и прочее.
Получить его вы можете сами, причем бесплатно;
— экспликация — для проверки наличия перепланировки;
— выписка из домовой книги;
— также могут иметь место и другие документы. Такие как согласие супруга (супруги), свидетельство о праве на наследство и иные документы.
Если у продавца каких-то документов нет, а тем более если это основные документы (свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН, документ – основание приобретения жилья), это должно вас насторожить. Есть вероятность, что перед вами мошенник, который смог добыть только часть документов незаконным путем.
3. Иные особенности. Кроме основных критериев, существуют обстоятельства, которые нужно учесть или которые могут повлиять на ваше решение о покупке. Это может быть:
— благополучность района;
— шумные соседи;
— транспортная доступность;
— инфраструктура;
— регистрация договора;
— место проведения сделки;
— порядок передачи денежных средств — это важный вопрос.
Cпособ оплаты должен быть удобный и безопасный. Существует не только наличный (безналичный) расчет, но и другие способы, например, банковская ячейка или аккредитив. Данный вопрос решается не в одностороннем порядке, обе стороны должны решить, как им будет комфортно передать деньги;
— была ли перепланировка;
— убедитесь, что никто больше не прописан в жилище, если это так, настаивайте на выписке таких людей перед тем, как заключить договор;
— другие условия.
4. Если с продавцом все в порядке, у квартиры хорошая история и нет иных причин для беспокойства, займитесь оформлением договора. О том, что в нем предусмотреть, мы рассмотрим в отдельном разделе.
Компании, в частности, банки, имеют специальные сервисы, позволяющие быстро и профессионально оформить сделку. Подходит для случаев, когда вы и продавец уже готовы оформить договор, но вам нужно юридически грамотно его заключить.
Кроме данных сервисов, также существуют сервисы проверки квартиры. О них подробнее в следующем разделе.
Сервисы проверки квартиры
Существуют много способов проверить объект недвижимости. Cделать это можно онлайн. Для этих целей созданы специальные сервисы, куда вы или собственник можете обратиться за получением информации:
— официальный сайт Росреестра. На нем с помощью сервисов, имеющихся на сайте, вы можете проверить информацию о собственнике или об объекте, например, по адресу или кадастровому номеру. Там же можно получить выписку из ЕГРН;
— сайт кадастровой палаты. Тут также можно получить выписку из реестра недвижимости.
— госуслуги. Здесь вы можете много узнать о квартире. В частности, там есть возможность заказать единый платежный документ, из которого можно узнать такие данные, как наличие задолженности за коммуналку;
— сервисы МВД — с их помощью можно проверить действительность паспорта владельца;
— сайт ФССП. Тут можно узнать о долгах конкретного физического лица;
— сайт Федресурса. Здесь можно узнать об обременении квартиры;
— официальный сайт судебных и нормативных актов РФ.
Узнайте, какие судебные разбирательства связаны с владельцем недвижимости;
— ресурс «Реформа ЖКХ». Можно проверить информацию о доме и проводимых ремонтах;
— сайт notary.ru. Здесь можете поискать возможных наследников;
— реестр залогов. Судя по названию, вы уже догадались, что тут можно проверить нахождение жилплощади в залоге;
— реестр доверенностей. Здесь тоже все понятно исходя из названия;
— используйте для проверки юридической чистоты базы недвижимости, такие как, например, «Циан».
Используя интернет-сервисы, помните, что мошенники могут быть и там. Поэтому не забывайте о мерах предосторожности, не давайте данных своей карты посторонним лицам, не кликайте по сомнительным ссылкам и общайтесь в чате сервиса, а не в посторонних мессенджерах.
Что указать в договоре купли-продажи квартиры
К договору нужно подходить с особой серьезностью. Ведь именно в нем фиксируется факт согласия сторон на передачу жилья и их обязанности по отношению друг к другу.
Чтобы учесть все юридические тонкости и значительно снизить свои риски, лучше всего доверить это дело профессиональным юристам. Вы, конечно, потратитесь, но зато подстрахуетесь. Если этого не сделать, потери могут быть более значительными, чем затраты на юристов. Более того, при регистрации неверно составленного договора в Росреестре могут возникнуть проблемы.
Но если вы чувствуете, что в силах самостоятельно справиться с такой проблемой, то, возможно, вам помогут некоторые рекомендации по его заключению.
1. Перечитайте договор непосредственно перед сделкой. Мошенники могут подменить его в самый последний момент.
2. Убедитесь, что прежний собственник подписал акт приема-передачи, в котором зафиксирован факт получения средств. Не забудьте в полной мере указать все необходимые сведения об участниках сделки, чтобы впоследствии невозможно было сказать, что деньги не переданы.
3. Пропишите существенные и иные условия договора:
— предмет договора (квартира).
Укажите точно все детали: адрес, площадь и прочее;
— цену жилья, можно полностью или за квадратный метр;
— лиц, сохраняющих право пользования квартирой. Это могут быть наниматели или иные лица;
— данные сторон сделки;
— дату и место составления договора;
— порядок расчетов. Пропишите этот пункт очень детально без двойного толкования;
— можно прописать реквизиты правоустанавливающих документов продавца;
— сроки передачи квартиры;
— документы, которыми оформляется передача недвижимости;
— отсутствие обременений;
— иные условия в зависимости от конкретной ситуации.
Договор должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. Нотариально удостоверять его необязательно, но вы можете это сделать при желании. В таком случае документы на государственную регистрацию прав отправляет нотариус.
Споры по договору купли-продажи квартиры: судебная практика
Количество споров с оспариванием такого рода сделок колоссальное.
Ведь такие договоры заключаются ежедневно, и поводов для их оспаривания очень много. Рассмотрим пару категорий споров, которые встречаются чаще, и на что в них обращают внимание суды.
1. Договор оспаривается продавцом — бывшим собственником.
Это может быть в случаях, когда были обман, давление со стороны покупателя, угрозы. Либо истец просто мошенник или при других обстоятельствах.
Чаще истец выигрывает, если он доказал, что форма и содержание договора имеют такие ошибки, которые влекут признание его недействительным. А также, что сделка повлекла для него неблагоприятные последствия (он остался без жилья и прочее).
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01.06.2022 № 88-9485/2022
Отказано истцу может быть по разным причинам. Но чаще всего когда он не смог доказать, что был обман, угрозы и иные обстоятельства.
Апелляционное определение Челябинского областного суда от 25.01.2019 по делу № 11-857/2019.
2. Собственники оспаривают передачу помещения без их воли.
В таких случаях, как правило, происходит истребование из чужого незаконного владения, и договор признается недействительным.
Есть шанс выиграть спор, если:
— доказано, что помещение находится во владении ответчика;
— не было воли истца в выбытии помещения (он мог обращаться в полицию и так далее).
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 09.07.2020 № 88-18061/2020
Причин, по которым истцу может быть отказано, тоже немало. Но зачастую ему также не удается доказать, что не было его воли или что он имеет право собственности.
Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 14.08.2019 № 33-2518/2019
Автор: Валентин Райс
Как обезопасить себя при покупке квартиры в Москве
Приобретение квартиры в собственность весьма радостное событие, но вместе с тем и очень ответственное, так как, возможно, столкнуться с действиями мошенников, которые в дальнейшем приводят к нежелательным последствиям и проблемам.
Для того, чтобы обезопасить себя и избежать обмана со стороны продавца, необходимо изучить документы на приобретаемую недвижимость и детально осмотреть жилплощадь. Рассмотрим методы, которые помогут защитить себя от недобросовестного продавца и выбрать качественную недвижимость.
Внимательно изучите весь объем документации. Убедитесь в том, что каждый документ подтверждается другим. Так, например, личные сведения владельца квартиры, его паспортные данные, должны быть отражены в правоустанавливающем документе на жилье. Проверьте, что они соответствуют друг другу. Также необходимо убедиться в том, что квартира с юридической точки зрения без нюансов и подводных камней. Это значит, что необходимо выяснить количество людей, имеющих отношение к данной квартире и права на жилплощадь. Не помешает выявить факт о наличии или отсутствии нарушения прав со стороны предыдущих собственников. Для решения этих целей обратитесь за помощью к юристу, проведите экспертизу на выявления недостатков квартиры.
Вместе с тем, попробуйте выяснить любые подробности, касаемые недвижимости, своими силами. Побеседуйте с соседями по лестничной площадке, наведайтесь к участковому.
Необходимо проверить следующие нюансы:
— отсутствует ли задолженность на недвижимость;
— не находиться ли она в залоге;
— все ли жильцы выписались из квартиры до подписания акта о купле-продаже.
Важным условием является грамотное оформление договора купли-продажи квартиры. Правильно составленный документ поможет свести к минимуму возможный риск сделки и избежать каких-либо негативных последствий в будущем. Поэтому, по возможности, обратитесь к специалисту, который составит договор и окажет профессиональную помощь, возьмёт на себя оформление всей бумажной волокиты.
Состояние квартиры, заявленное продавцом, должно обязательно подтверждаться соответствующим документом. Особенно, это касается квартир, покупаемых на вторичном рынке. Так как в этом случае есть вероятность столкнуться с хлипкими стенами, протекающим потолком, либо дырявым полом, которые были удачно «загримированы» к вашему приходу.
Чтобы избежать таких нежелательных последствий поинтересуйтесь годом постройки дома, узнайте, когда последний раз выполнялся ремонт дома и квартиры. Конечно, по возможности, лучше пригласить специалиста, который проведёт техническую экспертизу квартиры, и выявит все плюсы и минусы на момент осмотра.
Все документы, перед тем как подписывать, необходимо тщательно изучить, ознакомиться с их содержанием. Обязательно обратите внимание на сноски, если возникнут вопросы – обсудите их с продавцом до подписания бумаг.
Это основные моменты, которые помогут обезопасить себя от негативных последствий при покупке квартиры. Конечно, все тонкости проведения таких сделок невозможно предусмотреть, поэтому при заключении договоров будьте внимательны.
Информация предоставленная в данной статье не является публичной офертой. © Сайт нотариальной конторы Notarius-Goncharov.ru
Как обезопасить себя при покупке строящейся квартиры?, Новостройки, Советы
Покупка строящейся квартиры – выгодное решение для тех, кто может подождать с заселением и хочет сэкономить, заплатив более низкую цену за квадратный метр.
Этот вид инвестиций часто сопровождается «плохой репутацией», когда одна и та же квартира будет продана большему количеству покупателей, или окончательный вид квартиры не будет соответствовать первоначальному плану, или здание никогда не будет завершено.
Клиенты более защищены благодаря новой процедуре
Риск так называемой двойной покупки , когда одна и та же квартира будет продана разным покупателям, теперь исключена. Если вы предварительно заверяете договор, он регистрируется в нотариальной системе «Весы» и поэтому нет возможности продать одну и ту же квартиру, которая была ранее заверена, более одного раза.
Также, помимо нотариусов в качестве поручителей, почти невозможно столкнуться с риском того, что покупатели останутся без квартиры или получат квартиру, которая выглядит совсем не так, как они ожидали. Если они покупают квартиру в новостройке с обычным окончательным разрешением на строительство, никаких исключений во внешнем виде квартиры быть не может, потому что потом этот дом не пройдет техническую приемку и не будет зарегистрирован.
Выбирайте надежного посредника
Если вы решили купить квартиру в новостройке до завершения работ, на это стоит обратить внимание.
Вы должны выбрать надежного посредника и с помощью лицензированного агента по недвижимости City Expert, который проверит для вас все детали покупки, вы будете уверены, что покупаете проверенную недвижимость со всей необходимой документацией.
Спросите об инвесторе
Когда вы выбрали посредника и прежде чем «уловить импульс», мы рекомендуем хорошо изучить инвестора. Инвестор должен быть признанным и надежным человеком, а City Expert сотрудничает исключительно с авторитетными и надежными инвесторами, имеющими многолетний опыт, больше реализованных и реализованных проектов и довольных клиентов.
Как получить жилищный кредит на строящуюся квартиру?
Покупатель кредита может зарезервировать строящуюся квартиру, подписать предварительный договор, в котором отдается 10% от стоимости квартиры, и вступить в процедуру кредита, когда инвестор завершит 80% строительства.
Однако есть определенные исключения, и если инвестор является бенефициаром проектного финансирования или поддерживается определенным банком, может случиться так, что в самом начале строительства или после 20 процентов выполненных работ вам удастся привлечь кредит.
Этот кредит отличается от классического жилищного кредита тем, что необходимо предоставить в банк действующее разрешение на строительство, которое имеется у инвестора.
Если вам нужна помощь с кредитованием, Кредитный консультант подберет для вас самый выгодный жилищный кредит в течение 24 часов, а также самый выгодный кредит наличными для дополнительной меблировки квартиры на особых условиях.
Делайте это, чтобы защитить себя
Для большинства людей покупка дома является самой крупной финансовой операцией, которую они когда-либо совершали. Тем не менее, самое первое, что нужно сделать покупателю, это убедиться, что он защищает себя и свою семью. Ниже приведен список вещей, которые я настоятельно рекомендую знать каждому покупателю жилья, когда дело доходит до покупки недвижимости в Техасе.
Штат Техас называется штатом, в котором не разглашается информация. Статус неразглашения означает, что оценки домов на таких сайтах, как Zillow, Trulia и Realtor.com, часто бывают крайне неточными. Цена продажи недвижимости раскрывается ТОЛЬКО в профессиональной MLS и не раскрывается никому, кроме члена местного совета REALTORS®. Цена продажи НЕ является публичным документом в Техасе. Таким образом, единственный способ получить точное представление о стоимости недвижимости — это обратиться к РИЭЛТОРУ® с использованием профессионального MLS.
Как покупатель, для вас важно знать справедливую рыночную стоимость дома, потому что вы не хотите переплачивать за недвижимость (возможно, в тысячи раз). Запрашиваемые цены действительно не должны использоваться в качестве стандарта справедливой рыночной стоимости недвижимости. За годы, когда я помогал продавцам выставлять на продажу их дома, я не могу сказать вам, сколько раз продавец предлагал, чтобы мы оценили его дом «высоко», а затем снизили цену.
Продавцы часто хотят завысить цену на свою недвижимость. Поэтому знание справедливой рыночной стоимости как покупателя жизненно важно!
Изображение ниже, показывающее «Оценочную стоимость», взято непосредственно из инструментов нашего профессионального MLS. Любой хороший агент должен предоставлять клиентам эти отчеты об оценочной стоимости, чтобы клиент имел хорошее представление о справедливой рыночной стоимости имущества. Опять же, ни один другой сайт за пределами профессионального MLS не использует точные данные. Чтобы быть «в курсе» цены, вам необходимо проконсультироваться с профессиональным агентом по недвижимости в Техасе.
Информация, содержащаяся в этих отчетах MLS, представляет собой те же данные, которые используются профессиональными оценщиками при определении стоимости имущества. Наличие этих отчетов означает, что у вас будет доступ к «реальным данным», когда придет время сделать предложение о собственности.
2) УБЕДИТЕСЬ, ЧТО ВАШИ ИНТЕРЕСЫ ПРЕДСТАВЛЕНЫ, НЕ ИСПОЛЬЗУЯ АГЕНТА ПО ЗАЯВКЕ Прежде всего, агент по продаже любой собственности несет ответственность перед продавцом.
Ответственность листингового агента известна как «фидуциарная обязанность». Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® определяет строгое соблюдение этой обязанности как «представляя покупателя, продавца, арендодателя, арендатора или другого клиента в качестве агента, РИЭЛТОРЫ® обязуются защищать и продвигать интересы своего клиента». Несмотря на то, что Национальная ассоциация риэлторов® требует, чтобы агент по продаже недвижимости относился к покупателю честно, агент по продаже недвижимости НЕ несет ответственности или обязанностей по защите ваших интересов, в том числе в финансовом отношении. У листингового агента совсем другая задача. Агент по листингу должен заботиться о финансовых интересах продавца выше ваших.
Как покупатель, вы ни в коем случае не должны привлекать агента по продаже, чтобы он также представлял вас, зная, что в его обязанности входит получение от вас как можно большего количества денег для своего клиента, продавца.
Изображение ниже взято непосредственно из Кодекса этики Национальной ассоциации риэлторов®, который, по большей части, устанавливает стандарты, которые делают фактически невозможным для одного человека справедливое представление обеих сторон сделки.
Вот отличный пример — считаете ли вы, что продавец в автосалоне одинаково представляет как ваши интересы, так и интересы автодилера? В недвижимости все так же, только цены намного выше.
3) УБЕДИТЕСЬ, ЧТО ВЫ НЕ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ОТ ПРАВА ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ПОКУПКИ ИЗ-ЗА ОСНОВНЫХ ПРОБЛЕМ
Один из самых выгодных пунктов для покупателя находится в разделе контракта на недвижимость в Техасе23. под названием «ВАРИАНТ ЗАВЕРШЕНИЯ». Этот раздел позволяет покупателю заплатить небольшую плату за право проведения любых разумных осмотров имущества в отведенное время. В качестве покупателя пункт о возможности расторжения также позволяет вам законно расторгнуть договор в течение определенного количества дней и отказаться от покупки.
Важность осмотра дома невозможно переоценить. Домашние инспекторы проверят и протестируют почти все системы дома, включая, помимо прочего, важные элементы, такие как кровля, HVAC, сантехника, электричество и фундамент.
Плата за надлежащий осмотр дома позволит покупателям выявить потенциально важные проблемы, прежде чем закрыть дом. Никогда не позволяйте никому отговаривать вас от использования параграфа «Опция расторжения» в договоре о недвижимом имуществе.
Очень важно, чтобы вы ознакомились с условиями оговорки о расторжении контракта. Существуют строгие сроки для обмена денег и время, когда контракт может быть расторгнут, когда вы получите полный возврат ваших задатков.
4) УБЕДИТЕСЬ, ЧТО ВЫБРАННЫЙ АГЕНТ СЛЕДУЕТ ЗАКОНУ ТЕХАСА ДЛЯ ВАШЕЙ ЗАЩИТЫ при «первом значимом контакте». Этот документ НЕ обязывает вас к каким-либо агентско-клиентским отношениям или к покупке недвижимости. Скорее, этот документ предназначен для защиты потребителя и информирования вас о ролях и обязанностях агентов в сделках с недвижимостью. Он также определяет, что вы можете ожидать от типов представлений, перечисленных в документе. Лучше не нанимать агента, который не покажет вам эту информацию при «первом значимом контакте».
Не показав вам эту форму, агент уже не представляет ваши интересы, а также нарушает закон штата.Юристы Техасской комиссии по недвижимости сделали все возможное, чтобы защитить потребителей. В приведенном ниже документе объясняются все аспекты представительства и то, как следует обращаться с потребителем. Это не только важный документ, но и закон Техаса.
Информация о брокерских услугах объясняет разницу между двумя типами лицензий на недвижимость в штате Техас — Брокер и Продавец. В нем также обсуждаются абсолютные минимальные обязанности лицензиатов в сфере недвижимости, требуемые по закону. Вероятно, лучшим разделом документа является то, где рассматриваются роли представителей, когда лицензиат представляет продавца или покупателя.
Закон штата Техас требует, чтобы мы, лицензиаты недвижимости, попросили вас поставить парафы на этом документе, подтверждающем, что мы представили его потребителю. Опять же, это вас ни к чему не обязывает. Тем не менее, я настоятельно рекомендую вам внимательно изучить этот документ, чтобы убедиться, что вы правильно представлены во время транзакции.
Как покупатель, вы должны знать свои права и знать, представляет ли вас ваше представительство в соответствии с законодательством штата Техас.
5) ЗАЩИТИТЕ СВОЙ ДОМ ОТ СВИНЦА
Говоря о содержании свинца в доме, в основном речь идет о краске. В домах, построенных до 1978 года, в качестве покрасочных материалов использовались краски на основе свинца. Агентство по охране окружающей среды США выпустило брошюру, направленную на защиту покупателей и домовладельцев от опасности продуктов на основе свинца в старых домах. Ниже представлена обложка руководства, подготовленного EPA. Вы можете нажать здесь или на обложке брошюры ниже, чтобы увидеть полный документ.
ОБ АВТОРЕ
Джефф Нокс — брокер, владелец Knox & Associates REALTORS® в DFW и создатель большей части контента на KnoxRE. Jeff’s real estate articles and opinions have been featured on websites like Realtor.