Как недорого сделать ремонт в квартире фото: Как сделать ремонт в квартире дешево и красиво? Идеи для небольшого бюджета
Косметический ремонт квартир в Екатеринбурге
- Главная
- /Ремонт квартир
- /Косметический
Наши цены на услуги
Фотографии работ
Хотите сделать косметический ремонт квартиры в Екатеринбурге? Обращайтесь в компанию «Рем Строй Монтаж». Наши мастера качественно и недорого выполнят любые виды работ от поклейки обоев и замены напольных покрытий до электромонтажа и установки сантехники.
Ремонт и отделка квартир в новостройках Екатеринбурга. Помощь в подборе и закупке материалов.
Обновление внешнего вида старых квартир. У нас есть очень бюджетные предложения, звоните!
Бесплатный вызов специалиста
Поэтапная оплата по факту
Фиксированная стоимость
Контроль качества
Уборка мусора
Порядок на объекте
Квартира в новостройке
Частичное выравнивание стен, поклейка обоев. Удаление дефектов стяжки и настил напольных покрытий. Плиточные работы. Финишная отделка.
Косметический ремонт квартиры
Отделка небольшой, но уютной квартиры. Ремонт класса «цена качество».
Отделка в квартире
Поклейка обоев и финишная отделка в квартире новостройки.
Примечание: посмотреть больше примеров работ можно в разделе Портфолио
Итоговая стоимость косметического ремонта с материалами будет озвучена после составления подробной сметы, в которой будут расписаны все виды работ с указанием сроков их выполнения. Выезд на объект и расчет делаем бесплатно, звоните!
| Частичное выравнивание и заделка трещин | м² | 150 |
| Заливка наливного пола (тонкослойного) | м² | 250 |
| Заливка наливных полимерных полов | м² | от 350 |
| Настил фанеры на дерево | м² | 200 |
| Настил фанеры на бетон | м² | 300 |
| Укладка подложки | м² | 50 |
| Укладка ламината на пол | м² | 250 |
| Укладка ламината по диагонали | м² | 300 |
| Укладка паркетной доски | м² | 400 |
| Укладка паркетной доски по диагонали | м² | 500 |
| Укладка линолеума | м² | 150 |
| Укладка ковролина | м² | 150 |
| Монтаж пластикового плинтуса | м. п. |
100 |
| Монтаж деревянного плинтуса | м. п. | от 150 |
| Штукатурка стен под правило (выравнивание стен) | м² | 300 |
| Штукатурка стен по маякам | м² | 400 |
| Устройство деревянного каркаса | м² | 120 |
| Монтаж металлического каркаса | м² | 200 |
| Монтаж гипсокартона на каркас в 1 слой | м² | 300 |
| Монтаж гипсокартона на каркас в 2 слоя | м² | 400 |
| Обшивка каркаса фанерой | м² | 250 |
| Монтаж перегородок из гипсокартона | м² | от 450 |
| Поклейка обоев на стены (бумажные, флизелиновые, виниловые) | м² | 200 |
| Поклейка обоев под покраску | м² | 200 |
| Поклейка текстильных обоев | м² | 250 |
| Наклейка фотообоев | м² | от 250 |
| Оклейка обойного бордюра | м. п. |
120 |
| Наклейка обоев в два уровня | м² | 250 |
| Обшивка стен вагонкой | м² | 350 |
| Обшивка панелями МДФ | м² | 300 |
| Обшивка стен панелями ПВХ | м² | 300 |
| Нанесение фактурной краски | м² | 150 |
| Окраска стен в/д краской в 2 слоя | м² | 160 |
| Монтаж деревянного каркаса из бруса | м² | 150 |
| Установка панелей ПВХ по каркасу | м² | 350 |
| Монтаж реечного подвесного потолка (без каркаса) | м² | 300 |
| Наклейка плитки из полистирола на потолок | м² | 200 |
| Отделка потолка ламинатом | м² | 450 |
| Монтаж потолка из гипсокартона (в один слой) | м² | от 400 |
| Монтаж потолка из гипсокартона (в два слоя) | м² | от 500 |
| Монтаж двухуровнего потолка из ГКЛ | м² | от 500 |
| Установка матовых натяжных потолков | м² | от 350 |
| Установка сатиновых натяжных потолков | м² | от 350 |
| Установка глянцевых натяжных потолков | м² | от 350 |
| Грунтовка потолка | м² | 40 |
| Шпатлевка потолка сплошная | м² | от 200 |
| Поклейка обоев на потолке | м² | 250 |
| Покраска потолка водоэмульсионной краской | м² | 200 |
| Покраска потолка в/д краской | м² | 200 |
| Укладка керамической плитки на пол | м² | от 800 |
| Укладка керамической плитки на пол по диагонали | м² | от 850 |
| Укладка плитки на стены | м² | от 800 |
| Укладка плитки нестандартного размера на стены | м² | от 900 |
| Укладка плитки на стену по диагонали | м² | от 950 |
| Укладка кафельного бордюра | м. |
от 300 |
| Укладка керамогранита | м² | от 900 |
| Укладка керамогранита по диагонали | м² | от 1000 |
Ознакомиться со всеми ценами
Дмитрий
Мастер-бригадир
+7 (343) 289-42-41
Опыт работы — более 15 лет.
Специализация — выезд на объект, составление смет, контроль за бригадой и мастерами.
Алексей
Прием заявок
+7 (343) 289-42-41
Опыт работы — более 5 лет.
Всегда вежлив и хорошо представляет особенности работы.
Получи консультацию
ПРЯМО СЕЙЧАС
Бесплатно
Оставить заявку
Как сделать ремонт, который останется актуальным надолго: 5 советов
Тренды в дизайне интерьеров меняются каждые два-три года, а стандартный ремонт с полной обстановкой квартиры занимает, как правило, ненамного меньше времени. Вот и получается, что гнаться за модой при ремонте — занятие крайне неблагодарное: всё равно не успеете, а жить потом в устаревшем интерьере вам вряд ли захочется.
Но есть отличный способ избежать подобных проблем в будущем — просто соблюдайте несколько простых правил, которые помогут вам создать интерьер «вне времени». А если захочется освежить пространство, достаточно будет просто сменить акценты.
Кстати, если вы затем надумаете менять квартиру — продать жильё с таким универсальным и неустаревающим интерьером будет куда как проще. Особенно, если вы не будете скупиться на качество материалов: в таком случае можно смело увеличивать стоимость своей квартиры (в разумных пределах, конечно). Но обо всём по порядку.
Выбирайте отделку в нейтральных тонах
Всё просто: спокойные цвета для стен, потолка и пола станут основой будущего интерьера. На их фоне можно отлично играть на контрасте — ставить тёмную мебель, вешать яркие картины и каким-либо другим способом отражать свой характер. Но чистого белого цвета лучше избегать — из моды он вышел, хотя натяжной потолок в белом цвете всё же остаётся актуальной классикой.
Белоснежную краску для стен лучше заменить молочной или цвета слоновой кости. И, кстати, об обоях: в таком интерьере обои с акцентированным рисунком не приживутся. Если вы категорически против холодных крашеных стен — выбирайте обои в подходящем оттенке вообще без рисунка или с рельефом. Тогда стены не перетянут всё внимание на себя.
В качестве ориентира можно выбрать примеры скандинавских интерьеров: они лаконичные, воздушные, светлые, но всегда имеют характер благодаря важным мелочам и ярким пятнам.
Меняйте акценты
А вот тут в игру вступают те самые яркие пятна в виде мебели и аксессуаров, о которых мы говорили раньше. Нейтральные тона отделки позволят вам использовать практически любые цвета для акцентов — хоть диван цвета фуксии, хоть голубые кресла. Главное, чтобы стиль мебели сочетался с общей стилистикой интерьера, но в целом основной совет такой: выбирайте лаконичную мебель, которая создает ощущение легкости — без громоздких ножек, тяжелых подлокотников и резных спинок с налетом роскоши.
А когда привычный дизайн начнёт надоедать — достаточно будет сменить акценты и докупить несколько новых предметов мебели, добавить новые постеры/картины, вазы и шторы. В ближайшее время останется популярным минимализм — поэтому лучше выбирать аксессуары с простой и понятной формой. Гораздо проще, чем переклеивать надоевшие обои и затем подстраивать весь новый интерьер под них.
Не загромождайте пространство
Чем меньше в квартире мебели, тем больше в ней свободного пространства — а значит, и воздуха, который просто необходим любому современному интерьеру. Этот вопрос максимально важен для и без того небольших квартир — они нуждаются в дополнительном визуальном расширении и будут просто испорчены громоздкой мебелью. Поэтому при планировании пространства старайтесь отказаться от мебели, которая будет использоваться редко — и делайте свою планировку максимально эргономичной.
В этом поможет встроенная мебель и системы хранения — их можно организовать за раздвижными дверьми, построить свой открытый шкаф с полочками на балконе.
Если у вас очень много вещей, которыми вы пользуетесь нечасто — предусматривайте это перед покупкой мебели и покупайте «хитрые модели». Например, в спальню — кровать с подъёмным механизмом и большим пространством для хранения внутри, а вместо диванчика на кухне/балконе — систему открывающихся шкафов-ящиков с мягкой поверхностью, которые заменят и комод, и места для сидения.
Важно: помните, что для комфортного передвижения по квартире расстояние между предметами мебели, стеной и мебелью и т.д. должно составлять не меньше метра.
Делайте ставку на качество материалов
Качественные материалы дольше сохраняют красоту и будут в любом случае выглядеть актуально. Поэтому не скупитесь на отделку: откажитесь от линолеума и выбирайте паркет или деревянный массив, а если не позволяет бюджет — то ламинат в приятном оттенке и с натуральной текстурой. Кстати, очень крутой альтернативой будет ламинат с фаской — он больше похож на паркет (натуральность всегда актуальна) и служит дольше.
При выборе краски для стен тоже не стоит экономить — во-первых, у дешевой краски больше расход, а во-вторых, цвета у недорогих вариантов часто оставляют желать лучшего. Кроме того, дешевая краска со временем выцветает и трескается. А нас интересует интерьер, которому кардинальный ремонт не потребуется как можно дольше.
Что касается аксессуаров и мебели, то дешёвый пластик практически всегда выглядит именно так, как и звучит — плохо и дёшево. Как и в случае с отделкой, природные материалы и выглядят лучше, и служат дольше — постарайтесь отказаться от пластиковых милых «комодиков» и тумб и отдайте предпочтение изделяем из натурального дерева и камня. И здесь, кстати, имеют значение не только внешний вид и долговечность — тактильные ощущения не менее важны для жильца. Например, к натуральному дереву, буквально дышащему жизнью и теплом, гораздо приятнее прикасаться.
Сочетайте разные текстуры
Переборщить с глянцем очень просто, а ещё он не очень практичен в быту — поэтому выбирать сплошь глянцевые поверхности не стоит (хотя, конечно, они отражают интерьер и даже могут немного расширить пространство).
Вы рискуете превратить всю квартиру в блестящее зеркало — жить в такой обстановке будет не очень приятно. А вот сочетать глянцевые и матовые текстуры — отличная идея.
Как и перемежать рельефные поверхности с гладкими — к примеру, три стены просто покрасить, а одну обработать декоративной штукатуркой того же цвета. Этот приём тоже вне времени — и при этом не перетянет внимание на себе, а просто станет ещё одной характерной особенностью вашего интерьера.
Эти простые советы помогут вам создать интерьер, который не надоест долгие годы — и который легко менять при желании без лишних движений. Выбираете квартиру, в которой можно создать максимально эргономичную планировку? Мы поможем — в «Метрике» максимально полная база новостроек и вторичной недвижимости, звоните +7 (3452) 619-619!
Недорогие улучшения арендуемой недвижимости
Пока не настало время вложить большие деньги в сдаваемую в аренду недвижимость, вы можете улучшить внешний вид здания, внеся небольшие недорогие усовершенствования.
Улучшение арендуемой недвижимости никогда не бывает плохой идеей. Обновленный внешний вид часто привлекает новых арендаторов, в то время как нынешние арендаторы ценят, когда обслуживающий персонал занимается ремонтом в общественных местах. Проблема улучшения собственности в основном связана с затратами. Время, потраченное на исправление чего-либо, плюс стоимость материалов могут серьезно сократить бюджет, если их не учитывать должным образом. С другой стороны, можно получить серьезный доход, если эти улучшения приведут к появлению отличных арендаторов, которые останутся здесь надолго. Давайте рассмотрим более 10 отличных способов украсить арендуемую недвижимость для потенциальных арендаторов.
Свежий слой краски творит чудеса в любой квартире. Но есть еще много способов обновить внешний вид старого устройства или добавить нотку уникальности в пространство, которое может показаться слишком скучным. Некоторые из этих расходов на ремонт и техническое обслуживание могут даже квалифицироваться как расходы на капитальный ремонт, конечно, вам нужно будет перепроверить у своего бухгалтера, прежде чем решать, как классифицировать что-либо для целей налогообложения.
Если вам нужно освежить свой бухгалтерский и налоговый жаргон, эти ссылки на капитальные улучшения и расходы на ремонт и техническое обслуживание могут пригодиться при рассмотрении типов ремонта, модернизации или капитального ремонта, которые вы должны рассмотреть.
Конечно, вы хотели бы заменить всю старую бытовую технику в своих квартирах на новейшие модели из нержавеющей стали. И вы бы с радостью переоборудовали каждую из ванных комнат, включив в нее тропический душ и джакузи, если бы это не стоило вам руки и ноги. Итак, что вы можете сделать, чтобы улучшить внешний вид вашей сдаваемой в аренду недвижимости, даже если это всего лишь небольшой жест?
1. Замените старое оборудование и приспособления. Это может быть что угодно: от дверных ручек до выдвижных ящиков, от колец для шторки для душа до сиденья для унитаза. Обратите внимание на ручки в ванных комнатах и на кухнях — они выглядят изношенными и обесцвеченными? Они не соответствуют друг другу или иным образом находятся в аварийном состоянии? Имеются ли на сиденьях унитазов и чехлах трещины или неопознанные отметины? Когда дело доходит до простых домашних улучшений, старое оборудование находится в верхней части списка.
2. Замените пластины переключателей освещения и крышки розеток.
Может возникнуть соблазн закрасить старые крышки выключателей и розетки или оставить те же самые, пока они не станут бесцветными, грязными версиями самих себя. Но люди замечают детали при поиске квартиры, и иногда эти мелочи имеют большое значение!
Светильники, как правило, недороги и могут быть быстро заменены обслуживающим персоналом. Вы даже можете найти выгодные предложения на светильники в таких местах, как Habitat for Humanity Restore, чтобы сократить свои расходы на покупку. Крепление приспособлений также позволяет вашим сотрудникам взглянуть на общее состояние мебели в вашем здании, чтобы увидеть, не требуется ли более крупный ремонт имущества. Починка выдвижного ящика может выявить утечку воды на кухне или может побудить жильца рассказать о других проблемах, которые у него могут возникнуть. Счастливые жильцы — лучшая реклама недвижимости, чем любое объявление в газете.
Новые жалюзи или шторы могут придать вашему зданию совершенно новый внешний вид. Оттенки делают комнаты ваших жильцов темнее и прохладнее, что снижает затраты на электроэнергию летом. Жалюзи позволяют арендаторам регулировать освещение в помещении в соответствии со своими особенностями, но их обслуживание и замена могут быть более дорогостоящими. Обработка может изменить ощущение и внешний вид комнаты так же сильно, как новая покраска, без лишних затрат времени и усилий. Вместо того, чтобы беспокоиться о перекраске комнаты, просто найдите время, чтобы изменить доступный свет. Сегодня одним из популярных вариантов являются тканевые жалюзи, которые стоят дороже, но значительно превосходят обычные виниловые жалюзи.
4. Сэкономьте деньги на счетах за воду и канализацию и повысьте удовлетворенность арендаторов, установив циркуляционный насос. «Циркуляционные насосы» или рециркуляционные насосы — это часть инфраструктуры водонагревателей, которую часто упускают из виду, но она может иметь большие преимущества, когда речь идет как об экономии средств, так и о довольных арендаторах.
Вы можете прочитать подробное описание циркуляционных насосов здесь, но в целом циркуляционный насос — это, по сути, двигатель и вентилятор, которые работают для поддержания движения (или циркуляции) горячей воды в вашей системе. Преимущество постоянной подачи горячей воды заключается в том, что она остается более доступной для всех ваших жильцов, а не только для тех, кто находится ближе всего к водонагревателю.
Вы можете думать об этом так: если у вас есть 20 квартир в здании, кто-то из этой группы из 20 человек стоит последним в очереди за горячей водой. Когда этот человек идет принимать утренний душ, без циркуляционного насоса, скорее всего, он ждет пять-семь минут, пока горячая вода доберется до его устройства. А это значит, что пока они ждут горячей воды с краном на полную мощность, в канализацию просто стекает отличная вода. Вода, за которую вы платите хорошие деньги – и за получение, и за утилизацию. А теперь представьте, что водонагреватель стоит посреди этого здания — сколько единиц с нетерпением наблюдают, как их вода, а по сути ваши деньги, каждое утро утекает в канализацию?
Циркуляционные насосы относительно недороги в покупке и установке, и вы более чем компенсируете затраты за счет экономии на счетах за водоотведение и водоотведение.
Не говоря уже о том, что ваши жильцы будут вам благодарны за дополнительные пять минут утра!
Любой, кто был арендатором, вероятно, хотел больше места для хранения, и часто кухни и ванные комнаты являются самыми большими виновниками. Установка недорогих стеллажей на пустое место на стене или даже на внутренней стороне двери шкафа может оказаться большим подспорьем. В ванной часто есть место над унитазом для небольшой полки. На кухне подумайте о том, чтобы повесить магнитную полосу для ножей — это дешевая деталь, но приятный штрих, который может принести большую пользу правильному арендатору.
6. Заменить смесители на кухне и в ванной. Смесители могут выдержать воздействие мыльной пены и жесткой воды, и иногда проще и дешевле заменить эти детали, чем пытаться очистить их. Кроме того, старые смесители могут придать устаревший вид, но новый смеситель с элегантным дизайном и современной отделкой может быстро помочь перенести пространство в нынешнее десятилетие.
Имейте в виду, что можно заменить только смесители и ручки без замены всей раковины, но вам нужно убедиться, что ваш новый смеситель подходит к старому устройству! Более пристальный взгляд на часть вашей сантехники также может быть способом увидеть, нужен ли другой ремонт собственности.
В прошлом шлифовка и грунтовка были необходимой частью покраски кухонных шкафов, но благодаря некоторым достижениям в обустройстве дома покраска кухонных шкафов не должна быть такой огромной работой, как раньше. Попробуйте такие продукты, как гелевые красители и масляные бонды, которые позволяют пропустить эти два трудоемких шага и сразу перейти к живописи! Вам все еще нужно сначала почистить шкафы, а дверцы должны сняться, а ящики выдвинуться. Но хорошая покраска может прослужить вам десять лет, а когда дело доходит до доступных улучшений дома, обновленные кухонные шкафы бесценны.
8. Замените двери или покрасьте их для большего улучшения.
Ветхие, старые двери могут сразу произвести негативное впечатление. Купите новые двери по цене менее 50 долларов за штуку в своем любимом крупном магазине или снова загляните в такое место, как Habitat for Humanity Restore. Если у вас нет денег на покупку новых, свежий слой краски тоже сотворит чудеса.
9. Покрасить или заменить отделку и плинтуса.Может быть, у вас нет времени покрасить все стены в ваших юнитах — в конце концов, это трудоемкая работа. Но внимательно ли вы недавно смотрели на плинтусы и отделку? Она обесцвечена или испачкана годами плохой уборки? Плинтусы особенно склонны собирать пыль, грязь и потертости, которые со временем могут превратиться в вечную грязь. Оклеивание стен, покрытие полов и протирание поверхности отделки, вероятно, являются наиболее трудоемкими частями покраски отделки — после того, как это будет сделано, потребуется несколько минут, чтобы провести кистью по такой небольшой площади!
10.
Облицуйте небольшое пространство, например прихожую. Конечно, новый пол может стать отличным решением, когда дело доходит до реконструкции, но замена 20 кухонных полов никогда не будет дешевой, независимо от того, какой тип напольного покрытия вы используете. Тем не менее, подъезды квартир, как правило, небольшие, и немного красивой плитки может иметь большое значение, когда дело доходит до первых впечатлений. И пока мы говорим о лестничных клетках, подумайте о том, чтобы повесить несколько крючков для одежды, если в ваших подразделениях их еще нет. Крючки для одежды — еще один бонусный предмет для хранения, который ваши жильцы будут использовать и ценить!
Может быть, у вас есть немного больше денег, и вы хотели бы обновить некоторые бытовые приборы, такие как холодильник или плита. Или, может быть, вы рассматривали возможность добавления прачечной в предложения вашей квартиры. Модернизированная бытовая техника — отличный способ привлечь арендаторов, которые инвестируют в место, где они живут.
Они обязательно заметят усилия, которые вы прилагаете для создания улучшенного жилого пространства!
Если вам интересно, какие бытовые приборы вам необходимо предоставить в сдаваемое в аренду жилье, это руководство может послужить простым справочным материалом для арендодателей, желающих понять, какие бытовые приборы в сдаваемом в аренду жилье вам следует рассмотреть для предоставления арендаторам. На самом деле от арендодателей не требуется поставлять какие-либо бытовые приборы, но на сегодняшнем рынке аренды обычно предполагается, что ваши арендаторы не будут привозить с собой свои основные бытовые приборы. Чтобы оправдать ожидания большинства арендаторов, арендодатели должны быть готовы поставить плиту и холодильник как минимум.
Lobby Lovin’ В вашем здании есть вестибюль? Если это так, есть несколько улучшений арендуемой недвижимости, которые вы можете использовать в этом общественном месте, чтобы повысить свои шансы произвести впечатление на потенциальных арендаторов и сохранить довольных нынешних арендаторов своим выбором жилья.
- Память на запахи — самая сильная память у людей. Соедините запах с опытом, и память будет сильной. Используйте этот биологический факт в свою пользу, установив ароматические свечи в вашем холле или в пункте проката. Найдите приятный запах, напоминающий потенциальным арендаторам о доме, и они будут с любовью вспоминать о вашем доме. Какой аромат лучше всего использовать? Вот подсказка: все любят печенье. Запах свежеиспеченного печенья вызывает ностальгию почти у каждого человека.
- Правильно подобранные комнатные растения могут мгновенно улучшить внешний вид вестибюля или любого места общего пользования в вашем здании. Загляните в магазины для дома и сада, где продаются растения — они случаются чаще, чем вы думаете. И неважно, мало ли в вашем помещении естественного света — существует множество комнатных растений, которым для выживания не требуется много солнечного света.
Ухоженная территория имеет большое значение для привлечения внимания потенциальных арендаторов.
Убедитесь, что ваша трава подстрижена, внешние приспособления находятся в хорошем состоянии и что любой мусор постоянно убирается. В каждом сезоне есть свой мусор, будь то обрезки травы, листья или отходы, засыпанные снегом. Своевременное удаление этих отходов позволяет арендаторам знать, что вы работаете над тем, чтобы предоставить им чистое пространство для жизни, и позволяет вам приспособиться к потребностям собственности.
Как только вы закончите поддерживать его в чистоте, начните поддерживать его в зеленом состоянии. Заменить внешнее освещение более экологичными лампочками стало проще, чем когда-либо. Крупные магазины часто проводят большие оптовые продажи долговечных ламп. Воспользуйтесь преимуществами одной из этих распродаж ламп и замените свет во внешних помещениях, а также в коридорах и местах общего пользования. Помимо экономии ваших денег, эти лампочки могут быть точкой продажи вашего проката. Отличительная форма многих из этих ламп подскажет тем потенциальным арендаторам, которые уделяют первостепенное внимание экологичности, что вы тоже заботитесь о них.
Это внимание к деталям может быть разницей между продажей и пропуском.
Старая поговорка гласит, что никогда не бывает второго шанса произвести первое впечатление. Ваша входная дверь многое говорит о вашей собственности. Замена вашей двери придаст новое лицо новым жильцам. Новая дверь не обязательно должна быть роскошной или дорогой. Дверь без царапин и вмятин создает ощущение нового или, по крайней мере, свежеотремонтированного помещения. Замена дверей при аренде также может добавить ощущение свежести, но убедитесь, что вы делаете замену быстро.
Такие мелочи, как новые почтовые ящики и новые номера квартир, также могут произвести большое впечатление, наряду с дешевыми улучшениями для дома. И если у вас есть место для цветочных ящиков, кустов или деревьев, установите и посадите их! Всем нравится смотреть на что-то красочное и зеленое, и эти дополнения к ландшафту могут мгновенно поднять собственность.
Шаг во времени… Некоторые из этих предложений относятся к профилактическому обслуживанию.
Выделение времени на ремонт мелких вещей сейчас означает, что в будущем вряд ли потребуется большой ремонт. Регулярная ротация обслуживающего персонала для выполнения мелкого ремонта позволяет им выявлять проблемы до того, как они приведут к катастрофе. Починка предохранителя сейчас стоит доллар или два. Если этот предохранитель вызывает короткое замыкание, которое повреждает вашу электрическую сеть, может потребоваться, чтобы электрик вышел на выходных и оставил ваших жильцов без электричества на несколько часов. Сохранение затрат на низком уровне означает проактивность и внимание к мелким деталям.
Улучшение арендуемой недвижимости может показаться бесконечной тратой денег и времени. Небольшие улучшения могут иметь большое значение не только для новых арендаторов, но и для нынешних. Новые обработки окон могут сделать комнаты похожими на то, что их только что перекрасили, даже не приближаясь к кисти. Замена сантехники на кухне и в ванной приносит ощущение свежего ремонта без головной боли.
Приятная ароматическая свеча может сделать любую квартиру уютной. Поддержание чистоты на территории, переход на экологически чистые лампочки и новая входная дверь производят отличное впечатление на потенциальных арендаторов. Все эти небольшие шаги можно предпринять во имя профилактического обслуживания. Мелочи складываются, и, надеюсь, если вы потратите время на расчеты, в конце концов вы получите большую прибыль.
Изображение «Уход за газоном Гордона» предоставлено пользователем Flickr Нилом Скроггинсом;
Изображение «Сдается в аренду» предоставлено пользователем Flickr Дэвидом Амслером под лицензией CC by 2.0.
Изображение предоставлено пользователем Flickr Moyan Brenn под лицензией CC by 2.0.
Как вести себя с разгневанными арендаторами, которые намеренно портят вашу собственность
Самый страшный кошмар любого арендодателя — враждебно настроенный, разгневанный арендатор, который разрушает имущество, потому что он или она без ума от процедуры выселения.
Арендаторам нравится эта фигура, им нечего терять, и они мстят подлому домовладельцу, нанося тысячи долларов ущерба строению и ломая или крадя технику.
Выбивая окна, разрывая ковер, пробивая дыры в стенах и вырывая технику, разгневанный арендатор может действительно нанести ущерб арендованной квартире.
Столкнувшись с такой ситуацией, у арендодателей мало вариантов.
Именно поэтому мы решили осветить эту тему в отрывке видео о том, как взять ситуацию под контроль с помощью Метода ICE.
(после просмотра видео выше) Давайте воспользуемся методом ICE, чтобы справиться с разгневанным арендатором, разрушающим вашу аренду.
Действия, которые необходимо предпринять, если арендатор нанес ущерб арендованному имуществу:
У вас есть двойная квартира, и вам позвонил арендатор верхнего этажа и сказал, что, по его мнению, арендатор нижнего этажа разрушает арендованное имущество из-за громких звуков, которые они слышат.
У вас есть договор аренды с арендатором нижнего этажа, срок действия которого истекает еще 7 месяцев. Теперь давайте запустим этот сценарий с помощью метода ICE.
1. Определить
Первым шагом является определение ситуации. Вы на 100% знаете, что арендатор разрушает имущество? Вы расстроены и восприимчивы к эмоциональным решениям? Были ли у вас какие-либо прошлые проблемы с арендатором, о котором идет речь, и как это изменит ваш подход к арендатору.
2. КлассифицироватьВы можете контролировать эту ситуацию или нет? В данном конкретном случае это зависит от арендодателя.
Часто домовладельцы расстраиваются, но на самом деле не берут ситуацию под контроль. Не тратьте время на беспокойство о ситуации, а действуйте, чтобы взять ситуацию под контроль.
Лучше всего начать с того, чтобы забраться в прокат и осмотреть его. Вы должны уведомить арендатора за 24 часа. Я бы посоветовал повесить объявление на их двери и позвонить им за 24 часа.
При аренде задокументируйте все повреждения (см. ниже) и оцените ситуацию. Ваша аренда будет иметь решающее значение для перемещения ситуации в «круг влияния».
Если вы не знаете, как использовать аренду в этой ситуации, вы можете проконсультироваться с юристом, что опять же является способом принятия мер и попадания в круг влияния.
3. УстранитьВы хотите устранить эту проблему. Это не обязательно означает выселение в этом гипотетическом сценарии. Это означает докопаться до сути ситуации и устранить настоящую проблему.
Арендатор наносит ущерб?
Возможно, они очень громко играют в Grand Theft Auto, и сосед сверху подумал, что они что-то крушат.
Или… может быть, они портят имущество. Если это так, пообещайте решить эту проблему.
Самые трудные ситуации — это те, которых мы избегаем чаще всего. Ситуация с деструктивным арендатором однозначно относится к разряду сложных ситуаций.
Естественно хотеть избежать этого, но вам нужно выделить время, чтобы позаботиться об этом.
В этом случае лучшее время — как можно скорее, потому что вы не хотите, чтобы ваш прокат был еще больше поврежден.
Проработайте метод ICE в вашей ситуации и выясните, как вы можете взять ситуацию под контроль.
Оставьте нам сообщение для подкаста RentPrep:
Вы можете оставить голосовое сообщение, используя приложение ниже. Не стесняйтесь разорвать анонимное сообщение или задать вопрос, на который мы ответим, в подкасте RentPrep for Landlords.
В любом случае… если вы укажете свой адрес электронной почты (это необязательно), мы отправим вам подарок, если ваше сообщение попадет в подкаст.
Отправить голосовое сообщение через SpeakPipe
Контролируйте свои эмоции
Это трудно сделать, когда вы находитесь в ситуации, когда вы чувствуете, что вами пользуются.
Однако, когда домовладелец принимает эмоциональные решения, это может дорого обойтись.
Лишение арендатора права на аренду не является хорошим решением, и вы можете в конечном итоге платить ему за каждый день, когда он не может арендовать жилье.
Найдите минутку, чтобы обуздать свои эмоции, чтобы вы могли следовать надлежащим процедурам.
Вы можете сделать это, присоединившись к нашему частному сообществу домовладельцев в Facebook и задавая вопросы о своей ситуации.
Например, вот одна из тем сообщества…
Если вы хотите получить доступ к сообществу, просто перейдите на http://rentprep.com/group/, чтобы получить пароль для присоединения.
Мы ведем обсуждение в группе об управлении арендой и никакой рекламе.
Эрик добавит вас в сообщество, как только сможет.
Просто задавайте вопросы в группе конструктивно, а не просто ругайте жильцов.
Что делать, если арендатор нанес ущерб сдаваемому в аренду имуществу?
В 30-м выпуске нашего подкаста мы обсудим несколько способов справиться с этой неприятной ситуацией.
Темы включают «Деньги за ключи» и как использовать форму SODA для документирования повреждений.
Вы можете скачать шаблон формы SODA из примечаний к шоу 30-го эпизода о том, что делать, если арендатор нанес ущерб вашей аренде.
Убедитесь, что вы все задокументировали
Независимо от правонарушения, если с вашей собственностью произойдет что-то безумное , убедитесь, что вы правильно задокументировали это. Вот несколько советов, как это сделать:
Делайте фото и видео
Как только вы обнаружите повреждение, возьмите видеокамеру и фотокамеру и сделайте видео и фотографии каждого сантиметра сдаваемого в аренду имущества. Эта документация полезна для установления уровня разрушения для будущего судебного разбирательства. Убедитесь, что на изображениях есть отметка времени и отметка даты.
Вот созданное нами видео, показывающее, как добавить метку времени.
Нажмите здесь >>> Приложение iPhone Timestamp
Нажмите здесь >>> Приложение Android Timestamp
Соберите заявки на ремонт
Как можно скорее пригласите экспертов, чтобы они оценили, во сколько вам обойдется восстановление устройства до исходного состояния.
Сохраняйте копии предложений и последующих счетов для вашего судебного дела.
Вам следует действовать быстро, чтобы снова подготовить сдаваемое в аренду имущество, чтобы свести к минимуму ваши финансовые затраты.
Вычет из залогового депозита
Не забывайте соблюдать законы вашего штата, когда речь идет о возврате залога арендатора.
Несмотря на то, что стоимость ремонта в таком случае, скорее всего, превысит сумму депозита, вы все равно должны отправить арендатору подробный список ремонтных работ с вычетом затрат из депозита в течение установленного количества дней. .
Форма, которую вы заполняете, называется формой SODA или формой распоряжения о залоге.
Важно заполнить эту форму и передать ее арендатору в соответствии с правилами штата. Некоторые штаты (например, Вашингтон) требуют, чтобы это произошло в течение 14 дней после окончания аренды или выселения.
Правоохранительные органы и суды
После того, как вы все задокументируете, вам все равно придется обращаться за юридической помощью.
Вот несколько советов, если вы решите обратиться в суд:
Позвоните в местную полицию
Всегда обращайтесь в местное отделение полиции, чтобы сообщить о повреждениях и разрушениях. Это поможет вам с официальными документами, чтобы задокументировать событие и посмотреть, достаточно ли их для ареста. Обратите внимание: то, что вы подаете заявление в полицию, не означает, что вас будут арестовывать или предъявлять уголовные обвинения. Если ущерб достаточно значителен и было похищено множество ценных вещей, полиция может возбудить уголовное дело и возбудить уголовное дело.
Возможно, будут предъявлены обвинения, например, в причинении вреда. Если есть дополнительные незаконные элементы, которые связаны с ущербом, например, производство метамфетамина в отделении, полиция, скорее всего, примет меры.
Требование возмещения ущерба через гражданский суд
Часто полицейское управление не производит арест в таких случаях, поэтому другой вариант — обратиться за возмещением ущерба в гражданский суд.
Это означает, что вы подаете иск о возмещении стоимости ремонта ущерба. Лучше всего нанять адвоката для этого действия и понимать, что процесс может занять некоторое время, чтобы пройти через суды. Если у бывших арендаторов изначально были проблемы с оплатой арендной платы, скорее всего, в долгосрочной перспективе вы не получите многого.
Свяжитесь со своей страховой компанией
Ваш последний план действий – связаться со своей страховой компанией, если ущерб достаточно велик. При определенных условиях вам может быть застрахована часть или все расходы на устранение повреждений. Ваша страховая компания также захочет увидеть полицейский отчет, поэтому убедитесь, что у вас есть копии для отправки. Ваш страховой агент должен иметь возможность работать с вами над тем, что еще вам нужно сделать.
Кошмары арендодателя в новостях
Хотя каждый арендодатель надеется, что сцена разгневанного арендатора никогда не разыграется в его или ее арендованной собственности, к сожалению, бывают случаи, когда арендаторы жаждут мести.
Вот лишь несколько историй, отражающих это слишком распространенное действие:
Выселенные арендаторы ищут мести, уничтожают имущество, говорит домовладелец недвижимость. Прочтите полную историю здесь.
Арендатор забивает кувалдой квартиру Залог на сумму более 2500 долларов Говядина
Во Франции арендатор, желающий отомстить арендодателю, который не вернул свой залог, бьет кувалдой по квартире, снимает происходящее на видео и выкладывает на YouTube. Прочтите полную историю здесь.
Арендодатель на крючке после того, как арендатор выбрасывает квартиру
Арендатор-подросток, одобренный агентством социальных служб, уничтожает сдаваемое в аренду имущество, и арендодатель сталкивается с тяжелой борьбой за компенсацию за ущерб. Прочтите полную историю здесь.
Как арендодателям этого избежать?
К сожалению, мало что можно сделать, чтобы избежать подобных ситуаций, когда разгневанный арендатор настроен на разрушение.
Один из вариантов, который становится все более популярным, известен как «наличные за ключи», или когда арендодатель предлагает арендаторам деньги за то, чтобы они немедленно покинули собственность. Эта практика может побудить жильцов, испытывающих трудности, съехать без ущерба, чтобы быстро получить наличные.
Самая ужасная месть жильцов, которую вы когда-либо видели или о которой слышали? Поделитесь этой статьей и расскажите нам о своем опыте в комментариях ниже.
Отправить голосовое сообщение через SpeakPipe
Права арендодателя, когда арендатор уничтожает имущество
У арендодателя есть права, когда арендатор разрушает свое имущество, и это обычно происходит в форме финансового возмещения. Первым шагом является документирование ущерба и уведомление арендатора. Если арендатор выселен или уже отказался от имущества, арендодатель может вычесть деньги из залогового депозита. Если ущерб превышает сумму залога, арендодатель может подать иск против арендатора в суд мелких тяжб.