Как найти строителей для постройки дома: Как найти бригаду строителей для постройки дома

Содержание

Как найти строителей для постройки дома-советы специалистов

Главная
Ремонт квартир
Как найти строителей

Советы экспертов о том, как найти правильного строителя дома

Если вы планируете заняться строительством своего дома, вы должны быть в поисках подходящего строителя дома. Однако, если вы не найдете нужного, это приведет к потере времени и денег.

Как? Если застройщик продолжает откладывать дату окончательной передачи, вам придется продолжать жить в арендуемом месте, что повлечет за собой огромные расходы. Не только это, но и затраты на оплату труда будут расти с течением времени.

Чтобы избежать всего этого, важно, чтобы вы выбрали строителя дома, который был бы эффективным и компетентным. Вот несколько важных моментов, которые расскажут вам, как найти правильного строителя дома.

Ищите рекомендации

Другой вариант — попросить у вашего агента по недвижимости рекомендации для строителей, поскольку они, как правило, знают о сильных и слабых сторонах строителей.

Посетите веб-сайт Национальной ассоциации домостроителей (NAHB)

Желательно найти строителя, который был сертифицирован в соответствии с Национальной программой качества жилья NABH. Это позволит застройщику убедиться, что все, от планирования до исполнения, выполнено безупречно. Вы также можете войти на веб-сайт NAHB, чтобы найти ассоциацию домостроителей (HBA) рядом с вашим населением. Они помогут вам найти местного строителя или совет в вашем районе.

Поиск в онлайн-каталогах

Просмотрите объявления, размещенные строителями домов в онлайн-каталогах. Кроме того, просмотрите страницы недвижимости газет. Шорт-лист строителей, которые обещают сдать хорошо построенный дом в рамках вашего бюджета. Однако, если вы не встретите их лично, не принимайте окончательное решение.

Проверка лицензий и страховки

Хотя лицензии не являются обязательными во всех штатах, рекомендуется нанять лицензированного застройщика. Это будет гарантировать, что он будет совершен до завершения строительства.

Кроме того, найм местного лицензированного строителя поможет вам получить необходимые разрешения для проведения строительных работ.

Проверьте отзывы

С появлением Интернета получить справку о ком-то стало довольно легко. Есть несколько сайтов, где люди регистрируют отзывы о домостроителях. Вместо того, чтобы доверять отзывам на сайте строителя, это окажется гораздо более надежным источником.

Зайдите на строительный сайт и проверьте оценку застройщика. Вы также можете увидеть жалобы, зарегистрированные людьми. Немногие веб-сайты, на которых вы можете получить рекомендации, — это список рассылки и проверка подрядчиков .

Обеспечить соблюдение правил техники безопасности

Убедитесь, что вы найдете строителя, который следует строгим нормам безопасности. Последнее, что вы хотели бы, это несчастный случай со смертельным исходом при реконструкции вашего дома.

Часто у строителей нет необходимого защитного оборудования, и это может привести к несчастным случаям.

Прежде чем он начнет работать, четко скажите ему, что он должен соблюдать все правила техники безопасности.

Интервью с строителями из короткого списка

Познакомьтесь со строителями лично и задайте все ваши вопросы или сомнения.

Задайте вопрос строителям из короткого списка:

об их опыте в этой области,
об изменениях или усовершенствованиях,
которые будут разрешены, процессе строительства и времени,
необходимом для завершения работы, и т. д.

Кроме того, спросите, как они намереваются спланировать инспекцию до финальной стадии. прохождение. Ищите вид строительства, которое он предпринял в прошлом. Если вы ищете современный дом, наем кого-то, кто достаточно традиционен в своем подходе, не сработает.

Должен быть открыт для предложений и изменений

Опрашивая строителей, оцените, открыты ли они к изменениям или жестки в своих решениях.

Если завтра вы решите внести некоторые изменения и дополнения, он не должен настаивать на том, чтобы следовать тому, что было решено ранее. Выберите строителя, который поставит ваши предпочтения на передний план и готов включить любые изменения, если это необходимо.

Сравните цены

Важно, чтобы вы вызвали строителей на дом, объяснили объем работ, ваши требования и поделились чертежами дома.

По мере того как они будут указывать общие расходы вместе с выполненной работой, сметой времени и т. д. Кроме того, спросите их об изменениях в цене, которые могут иметь место после начала работы. Наймите строителя, который будет рентабельным, но и будет иметь подробный план строительства и исполнения.

Наблюдая за другими домами, построенными застройщиком, обратите внимание не только на качество наружного строительства, но и покраску и отделочные работы.

Вы должны спросить, согласен ли строитель взять на себя обязательства по выполнению вашей работы сверх установленного рабочего времени. Пойдите для строителя, который предложит по крайней мере 10 лет гарантии на любой вид мелкого ремонта в доме.

Как выбрать строительную бригаду — советы по строительству от компании Xella

Вы решили строить загородный дом, определились с его технологией, и теперь перед вами стоит, возможно, самый сложный вопрос – как выбрать подрядчиков?

С чего начать?

Прежде всего, точно решите, каков бюджет на строительство. От этого зависит квалификация и опыт подрядчиков, которых вы сможете привлечь.

Понять, хватит ли имеющихся денег на «дом мечты», невозможно без сметы, а смета невозможна без проекта.

Допустим, у вас нет проекта, а есть лишь эскиз внешнего вида, примерная планировка дома и общие представления о его площади, конструктиве и инженерных системах. Запрашивая у подрядчиков информацию о цене, вы столкнётесь с одной из таких ситуаций:

Крупные и средние компании откажутся говорить о цене, предложат сделать проект (или выбрать из типовых проектов, подготовленных ими) и только после этого посчитать стоимость.
Мелкие компании и частные бригады могут обозначать определённые суммы, но, скорее всего, они будут сильно заниженными, ведь для таких застройщиков самое главное – сделать вам предложение, которое будет заведомо дешевле, чем у конкурентов. Реальная же стоимость дома будет в разы больше, либо за указанную сумму вы получите лишь коробку здания.

Помимо бюджета, определитесь и со сроками начала и окончания строительства. От этого также зависит ценовой диапазон и профессиональный уровень исполнителей, которых вы сможете привлечь.

Что выбрать: бригаду или компанию?

Свои преимущества и недостатки есть у каждого типа подрядчиков. И есть конкретные случаи, которые могут отличаться от общего правила. Фирма – это не гарантия высокого качества работ, а бригада – не обязательно дёшево.

Частная бригада: плюсы и минусы

Её главный плюс:

· Низкая стоимость работ. Бригада почти всегда дешевле фирмы, ведь ей не нужно содержать штат архитекторов, инженеров, специалистов технадзора или снабженцев, не нужно платить за аренду офиса или вкладываться в рекламу. И если вы найдёте высококвалифицированную бригаду за приемлемые деньги – считайте, вам крупно повезло.

Однако привлечение бригады связано с рядом сложностей и ограничений:

· Бригады, как правило, не занимаются проектированием. Если у вас нет проекта, то придётся привлекать стороннюю проектную организацию. И конечно, выбирать бригаду, которая хорошо умеет читать чертежи.

Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м² из газобетона YTONG можно здесь

· Смета от бригады может оказаться неполной. Даже подробная смета, озвученная бригадой перед началом работ, в процессе строительства зачастую увеличивается, поскольку могут появляться дополнительные материалы и работы, о которых прораб изначально умолчал или забыл. Например, аренда строительных лесов или техники, доставка и разгрузка материалов, вывоз мусора и пр. В большинстве случаев бригада предоставляет примерную смету на материалы, и тогда по ходу строительства что-то приходится докупать, а что-то закупается с избытком, и потом требует утилизации. Из-за дополнительных расходов стоимость строительства с привлечением бригады может приближаться к сумме, которую пришлось бы отдать фирме.

· Потребуется технадзор. Даже если рабочие добросовестные и с большим опытом, а прораб кажется отличным специалистом и прекрасным человеком, надо понимать, что главная задача бригады – заработать деньги, в то время как ваша – получить качественный дом. Поэтому имеет смысл потратить сравнительно небольшие деньги на независимого эксперта, который будет контролировать работу бригады, представляя ваши интересы. Или вам надо будет заниматься технадзором самостоятельно, но для этого нужны серьёзный багаж знаний по строительству и инженерным системам, а также вагон свободного времени.

· Придётся решать множество организационных вопросов. Надо обеспечить бригаду жильём, технической водой, электричеством. Организовать подъезд техники к стройплощадке. Контролировать качество доставляемых материалов, их размещение на участке, вывоз мусора. Согласовать спорные моменты с поселковой администрацией. И многое другое.

· Бригада редко может выполнить весь комплекс строительных работ. Понадобится привлекать других подрядчиков для решения конкретных задач. В этом есть свой плюс: мастера узкого профиля обычно лучше выполняют работу, чем широкопрофильные специалисты. К тому же такие мастера имеют необходимый специализированный инструмент, которого нет у бригады. Но минус тоже очевиден: вам придётся самому искать исполнителей и общаться с ними, что отнимет много времени. И даже если прораб порекомендует кого-то, организационные вопросы всё равно решать вам. Совет: если вы привлекаете к каждому этапу строительства отдельную бригаду, то просите следующих исполнителей принимать работу у предыдущих. Тем самым при обнаружении «косяков» вы исключите споры о том, кто виноват и за чей счёт переделывать.

· Гарантия на работы будет условная. Даже если вы подписали договор. При возникновении проблем по окончании строительства будет сложно заставить прораба оперативно решить их. И тем более привлечь его к ответственности. К тому же прорабы любят менять номер телефона, уезжать на родину – в ближайшее зарубежье и т.п.

Как отличить профессиональную бригаду от «шабашников»?

1. У профессионалов есть портфолио с выполненными объектами. Впрочем, фотографии могут оказаться «фейковыми», из чужих портфолио, поэтому по возможности посетите какой-то из построенных объектов и пообщайтесь с владельцем дома, узнайте его мнение о работе бригады. И сами оцените качество строительства: если что-то не нравится, не надейтесь, что вам сделают лучше.

2. Узнайте, где обучались прораб и мастера из бригады. Возможно, у них нет никакого строительного образования, и весь опыт они получали «на коленке». Тогда есть риск, что все их объекты – это тиражирование грубых ошибок.

3. Задайте несколько вопросов про выбранную технологию строительства, на которые вам точно известны правильные ответы. Если прораб ответит неправильно и будет утверждать, что «всегда так строили – и никаких проблем», то лучше не обращаться к таким «специалистам».

4. Задайте вопросы по плюсам и минусам различных строительных и отделочных материалов: бригада с опытом хорошо разбирается в марках и имеет свои предпочтения. У бригады с малым опытом нет предпочтений, она согласна работать с любыми материалами, которые купит заказчик.

5. Узнайте, каким инструментом работает бригада. Чем его больше – тем лучше. Ещё лучше, если есть несколько инструментов, выполняющих одну и ту же функцию, – это свидетельствует о серьёзном подходе к делу. Самый лучший вариант, когда у бригады есть узкоспециализированный инструмент, – это признак высокого профессионального уровня. И ещё: если бригада работает исключительно дешёвым инструментом, в том числе под брендами известных сетевых гипермаркетов, есть повод усомниться в её профессионализме.

6. Качественная бригада не будет строить по ценам ниже средних по рынку. Если цена занижена, есть риск, что вас хотят «развести» на деньги. Подозрение вызывают и те, кто просит слишком большой аванс за работу. Не хотят ли они исчезнуть вместе с деньгами? Оплачивайте все работы поэтапно, а аванс вносите только небольшими суммами, достаточными для проживания бригады на объекте. Никогда не отдавайте крупные суммы до того, как работы будут выполнены!

7. Добросовестные подрядчики не откажутся заключить договор и указать в нём подробную смету с видами, объёмами и стоимостью работ. Обязательно пропишите в договоре сроки строительства и штрафные санкции на случай, если работы не выполнены в срок.

Павел Тетеревятников, мастер-демонстратор YTONG (Xella Россия):

«Выбирая бригаду для строительства дома из газобетона, выясните, насколько хорошо мастера знают технологию укладки этого материала. Задайте ряд вопросов:

1. Как рабочие фиксируют блоки – на обычный цементно-песчаный раствор, клей для тонкошовной кладки или пеноклей? Производители рекомендуют для наружных стен клей для тонкошовной кладки. Некоторые бригады укладывают блоки на пеноклей, но это требует особого мастерства. Обычный цементно-песчаный раствор применять не следует, иначе швы в кладке будут толстыми, и через них будет теряться тепло из дома.

2. Чем бригада наносит клей? Если обычными зубчатыми шпателями – это говорит о недостаточном опыте мастеров по работе с тонкошовными кладками. Таким шпателем проблематично добиться шва одинаковой толщины по всей кладке, отсюда – повышенный расход клея, риск деформации кладки, дополнительные теплопотери. Профессионалы работают специальным инструментом – кельмами, которые гарантируют одинаковую толщину шва. Такие кельмы не продаются в обычных магазинах, их можно купить у производителей газобетона. Если у бригады есть кельмы, значит, они разбираются в технологии возведения дома из газобетона.

3. Как устраняют перепады между соседними блоками, если они появились? Ответ «с помощью клея» неправильный. Правильный – с помощью специального рубанка по газобетону.

4. Как бригада армирует кладку? Штробы для арматурных прутов должны быть сечением от 30 х 30 мм до 40 х 40 мм в зависимости от диаметра арматуры, для заполнения следует использовать обычный цементно-песчаный раствор. Штробы сечением менее 30 х 30 мм — неправильное решение. У профессиональных бригад обязательно должны быть электрические штроборезы и пилы — это ускоряет работу с газобетонными блоками.

5. Сколько кубов газобетона могут уложить за день? Средняя выработка профессиональных строителей – 3 куба (при работе на верхних уровнях тратится время на установку лесов, и темп кладки падает). Бригада из 4 человек должна укладывать не менее 10 кубов в день. Если рабочие не могут обеспечить такой темп, стоит поискать более опытных исполнителей. Уточните, сколько мастеров в бригаде кладочников? Для небольшого дома (10 х 10 м) достаточно 5 человек. Если рабочих больше, они будут мешать друг другу, и стройка замедлится.

6. Где обучались строительному делу? Самоучки или люди с образованием? У многих производителей материалов и технологий есть обучающие курсы. Например, по кладке газобетона, монтажу кровли, штукатурным работам, инсталляциям сантехнического оборудования и пр. Если у мастеров есть сертификаты об окончании курсов – это весомый аргумент в их пользу».

Полную информацию о технологии возведения дома из газобетона можно получить на курсе по строительству из YTONG. Также в каталоге наших товаров вы можете найти армированные газобетонные перемычки.

Как выбрать строителя дома

Потребители

Контактное лицо: Анна Бризено
[email protected]
(202) 266-8132

Поделиться:

Если вы ищете новый дом, вам следует выбирать строителя так же тщательно, как и свой дом. Покупаете ли вы квартиру, таунхаус, дом в микрорайоне или дом, построенный по индивидуальному заказу, вы хотите знать, что покупаете дом хорошего качества от застройщика с хорошей репутацией. Вот несколько советов, которые помогут вам выбрать строителя.

Составьте список возможных строителей

После того, как вы выбрали тип дома, вы можете составить список потенциальных строителей.

Свяжитесь с местной ассоциацией строителей жилья, чтобы получить список строителей, которые строят дома в вашем районе.

Поищите информацию о строителях и проектах в местной газете, посвященной недвижимости. Просматривая объявления и читая статьи, вы можете узнать, какие застройщики работают в вашем районе, какие типы домов они строят и на какие цены вы можете рассчитывать. Составьте список строителей, которые строят тип дома, который вы ищете, в вашем ценовом диапазоне.
Местные агенты по недвижимости также могут помочь вам в поиске.
Попросите друзей и родственников порекомендовать. Спросите о строителях, с которыми они имели дело напрямую, или спросите у них имена знакомых, у которых недавно был хороший опыт работы со строителем.

Do Your Homework

Когда у вас есть список потенциальных строителей, самое время начать задавать множество вопросов — как потенциальным строителям, так и владельцам их домов.

Проведите интервью с потенциальными строителями дома, чтобы получить ответы на все интересующие вас вопросы. Вот список вопросов, которые нужно задать строителям.
Затем посетите недавно построенные дома и подразделения строителя. Проезжайте мимо в субботу утром, когда владельцы дома могут быть на улице, выполняя работу по дому или выполняя поручения. Представьтесь и скажите, что вы рассматриваете возможность покупки дома у строителя, который построил их дом. Поговорите с несколькими владельцами и попытайтесь получить случайную выборку мнений. Чем больше людей вы поговорите, тем более точное впечатление о застройщике у вас может сложиться.
Вот некоторые вопросы, которые следует задать домовладельцам: Довольны ли вы своим домом? Если у вас были какие-либо проблемы, были ли они устранены быстро и должным образом? Вы бы купили еще один дом от этого застройщика?
Обычно люди говорят вам, довольны ли они своим домом. А если нет, то они, вероятно, захотят рассказать вам, почему.
По крайней мере, проезжайте мимо и посмотрите, привлекательны ли дома.
Когда вы разговариваете со строителями и домовладельцами, берите с собой блокнот, чтобы записывать найденную информацию и свои личные впечатления о конкретных строителях и домах. Это поможет вам провести сравнение позже.

Выбирайте качество и выгоду

При любой возможности смотрите на новые дома. Домашние выставки и дни открытых дверей, спонсируемые строителями, — хорошая возможность посмотреть дома. Модели домов и дома, представленные на домашних выставках, часто обставлены так, чтобы дать вам представление о том, как использовать пространство. Вы также можете попросить строителя показать дома без мебели.

При осмотре дома обратите внимание на качество строительных элементов. Проверьте качество мебели, коврового покрытия, отделки и краски. Задайте застройщику или представителю застройщика множество вопросов. Получите как можно больше подробностей. Если вы получаете ответы устно, а не письменно, делайте заметки. Никогда не стесняйтесь задавать вопросы. Казалось бы, незначительный вопрос может привести к важному ответу.

Как найти строителя дома | Вопросы, которые необходимо задать при строительстве дома

Поиск строителя для строительства дома

Опытный специалист поможет вам спроектировать и построить дом вашей мечты. Это руководство поможет вам найти и выбрать правильный.

На этой странице:

Кто такой строитель?

Независимые строители
Наем генерального подрядчика

Руководители проектов и компании по управлению строительством 9

Кто такой домашний строитель?

Термин «строитель жилья» может применяться к любому подрядчику, занимающемуся строительством жилых домов. Однако тип строителя, который вам нужен, зависит от типа дома, который вы хотите, и от того, насколько большую роль вы хотите играть в этом процессе.

Строители домов напрокат

Строители домов предоставляют услуги «под ключ». Собственная команда профессионалов работает с клиентом над каждым аспектом проекта, от проектирования и разработки до строительства и монтажа. Единственными исключениями являются такие работы, как сантехника, электрика или работа с системами отопления, вентиляции и кондиционирования. В этих случаях строитель заключает субподряд с лицензированным профессионалом.

Строители распределяют свою прибыль по всем частям процесса, что позволяет им включать все расходы в покупную цену вашего дома. Это означает, что домовладельцы могут финансировать услуги строителя дома в рамках своей ипотеки или кредита строителя вместо того, чтобы платить за это из своего кармана.

Наем генерального подрядчика

Генеральные подрядчики (ГК) нанимают и управляют профессионалами, которые строят ваш дом. Они также отвечают за получение разрешений и материалов. Большинство клиентов используют собственного архитектора для разработки плана этажа и нанимают генерального директора для его реализации.

Клиенты обычно подписывают контракт, который включает плату в размере до 20% от стоимости проекта в обмен на услуги подрядчика.

Генеральные директора планируют проект поэтапно и нанимают субподрядчиков в подходящее время, чтобы помочь завершить проект вовремя и в рамках бюджета. Типичные субподрядчики по строительству жилых домов включают:

Оценка
Отделка столярных изделий
Двери, окна и сайдинг
Каркас
Шкафы и ящики
Столешницы и плитка
Пол
Ландшафтный дизайн
Кровля
Бетон и фундамент
Кирпичная кладка
Электрический
Сантехника
ОВКВ
Система безопасности

Руководители проектов или компании по управлению строительством

Руководители проектов и компании по управлению строительством взимают плату за надзор за процессом строительства. Независимые менеджеры проектов обычно являются местными и могут предоставлять услуги на месте.

Однако управляющие компании могут быть национальными корпорациями с ограниченным персоналом в вашем районе.

Любой из этих вариантов будет стоить меньше, чем генеральный подрядчик.

**Типовые предложения услуг**
Руководитель проекта	Компания по управлению строительством
Управление на месте	Дистанционная помощь; некоторый надзор на месте
Наем субподрядчиков	Наем субподрядчиков
Получение материалов	Варианты финансирования

Архитекторы, чертежники и инженеры-конструкторы

Архитекторы, чертежники и инженеры-строители превращают идеи клиента в реальный план. Хотя работа, которую они выполняют, похожа, каждый из этих профессионалов играет отдельную роль в процессе проектирования строительства.

Архитектор

Проектирование зданий и сооружений
акцент на внешний вид и функциональность
участие в проекте от начала до конца

Draftsman

Создание технических чертежей в масштабе с использованием программного обеспечения для автоматизированного проектирования (САПР)
производит чертежи и 3D-модели

Инженер-строитель

Обеспечивает правильное функционирование конструкции
подтверждает, что планы соответствуют нормативным требованиям и стандартам безопасности

Для большинства проектов требуется сочетание трех областей знаний.

Генеральный подрядчик или строитель обычно использует необходимые услуги в рамках контракта с клиентом. В этом случае общая цена проекта, указанная генеральным подрядчиком, будет включать стоимость найма архитектора или инженера.

Ознакомьтесь с нашим руководством с советами о том, как спроектировать собственный дом>.

Проконсультируйтесь со строителем дома

Строители домов на заказ

Строители домов на заказ обычно строят единственный в своем роде дом по спецификациям клиента на его или ее собственной земле. Они занимаются всеми аспектами процесса, от подготовки площадки и благоустройства земли до строительства и ландшафтного дизайна.

Дома, построенные по индивидуальному заказу, могут быть любого размера и любого стиля и могут иметь удобства по выбору домовладельца. Некоторые застройщики предлагают различные планы базовых этажей, а также каталог функций и отделки по разным ценам. Клиенты могут выбирать и настраивать аспекты своего дома.

В качестве альтернативы клиент может нанять архитектора для разработки плана этажа с нуля и нанять индивидуального строителя, больше похожего на генерального подрядчика.

Строительство особого дома

Строители особых домов много покупают, строят дома и продают их. Если дом продается во время строительства, покупатель может изменить существующий план этажа или добавить индивидуальные функции и отделку. Как и нестандартные дома, специальные дома различаются по размеру, стилю и цене.

Строительство производственного дома

Также известные как строители небольших домов, они строят несколько домов на одну семью, кондоминиумы или таунхаусы. Цена, размер и стиль будут одинаковыми в пределах подразделения или района. Покупатели выбирают ограниченные параметры настройки из меню допустимых обновлений.

Производители модульных домов

Производители модульных домов построят вашу квартиру на своем предприятии, пока подрядчик готовит площадку, что сэкономит вам время и деньги на процессе строительства. Из-за контролируемых строительных условий и стандартизированных методов строительства многие строители предлагают гарантии на структуру модульного блока.

Найдите подходящего специалиста для строительства дома

Сколько вы платите строителю за постройку дома?

Домовладельцы платят в среднем 285 000 долларов , или около 150 долларов за квадратный фут , чтобы построить дом. Стоимость строительства дома всегда больше, чем стоимость труда и материалов, поскольку вы платите строителю за надзор за проектом.

Как найти и выбрать строителя дома

Независимо от того, какого размера или стиля вы хотите построить дом, надежный, лицензированный строитель просто необходим. Прежде чем приступить к поиску, выясните, сколько вы можете себе позволить. Большинству компаний потребуется подтверждение предварительного одобрения от банка или ипотечного кредитора. Затем вы должны выполнить следующие шаги.

Выберите свою нишу
. Большинство профессионалов специализируются на определенном ценовом диапазоне или типе конструкции. Ищите компанию, у которой есть опыт в том, что вы хотите.
Составьте список необходимых вещей. Четко определите свои обязательные функции, чтобы будущий строитель мог их предоставить.
Проверка опыта . Спросите, как долго компания работает и сколько домов они построили. Вы также можете попросить посмотреть примеры их работ.
Прочтите рейтинги и обзоры, чтобы выбрать надежного застройщика . Онлайн-отзывы могут быть ранним индикатором того, насколько хорошо компания относится к своим клиентам. Хотя они не всегда соответствуют действительности, мнения реальных людей могут помочь вам нанять квалифицированного подрядчика или избежать мошеннического подрядчика.
Проверить учетные данные . Попросите подтверждение лицензий и информацию о страховании. Требования к лицензированию зависят от вашего местоположения и размера проекта. Проверьте лицензионные требования штата за штатом. Затем убедитесь, что у вашего потенциального специалиста есть подходящие специалисты для размера и масштаба вашего проекта. Позвоните в выдавшие страховые агентства, чтобы убедиться, что информация является точной и актуальной.
Спросите о гарантии . Застрахованная третья сторона должна предоставить гарантии на дом. Таким образом, даже если ваш профессионал обанкротится, вы все равно будете застрахованы. Вы также должны убедиться, что строитель передаст гарантии на светильники и приборы, приобретенные в рамках контракта.
Совершить экскурсию . Лучшим примером работы компании является одно из ее существующих подразделений. Совершите поездку по модели и рабочей площадке, обратите внимание на материалы, качество изготовления и безопасность.
Проверить отношения . Большинство кредиторов, агентов по недвижимости, поставщиков и других специалистов отрасли постоянно работают со строителями, которые им нравятся и которым они доверяют. Эти отношения могут помочь вам составить авторитетный шорт-лист.
Не торопись . Проведите исследование. Не торопитесь, найдите человека или компанию, с которой вы могли бы хорошо работать.

Начало работы над поиском строителя дома

Вопросы, которые следует задать при строительстве нового дома

В дополнение к 15 вопросам, которые вы должны задать любому подрядчику, при строительстве нового дома вам также следует ответить на приведенный ниже список вопросов. Многие из них можно задать по телефону, а другие лучше всего посетить лично.

Вы предоставите рекомендации? Спросите рекомендации у клиентов, продавцов, поставщиков и субподрядчиков. Звоните каждому.
Вы даете гарантию на свою работу? Строительные нормы и правила не всегда охватывают все, что важно для вас, например водосточные трубы, которые могут привести к сырости в подвалах. Спросите своего строителя, что произойдет, если их работа не будет соответствовать вашим стандартам, даже если она пройдет проверку.
Как вы будете определять надбавки? Чтобы вы не тратили тысячи долларов из своего кармана на фурнитуру и отделку, подрядчик должен с самого начала установить надбавки в соответствии с вашей ценой.
Какой тип древесины вы используете? Различные породы дерева имеют разную прочность и применение. Использование неправильных пород может привести к структурным проблемам. Инженерная древесина является стандартом. Стальной каркас — еще один, более дорогой вариант, обычно используемый в коммерческих целях.
Используете ли вы медную или пластиковую сантехнику? У каждого материала есть свои преимущества и недостатки. Например, медь с большей вероятностью лопнет при низких температурах. Убедитесь, что они объясняют вам вариант, который они предлагают.
Как упаковать окна? Предлагают ли они только стандартный, плоский вариант, или они позволят вам выбрать нестандартный расширенный подоконник?
Как определить размеры стальных балок? Нестандартные балки могут означать меньшее количество столбов в подвале или более открытую планировку этажа. Их ответ должен указывать на то, что они осведомлены и открыты для этих вариантов.
Как спроектировать гараж? Это отапливаемые квадратные метры? Есть ли возможность установки? Вы предлагаете подключение к горячей и холодной воде? Вам требуется пост в большом гараже? Эти функции требуют опыта и готовности подрядчика выполнять работу.
Вы наймете специалиста для укладки плитки? Плитка — сложный и дорогой вариант, поэтому нужно быть уверенным, что душевые и сливы устанавливает правильный человек. В противном случае они могут протечь.
Какую гарантию вы предлагаете? Спросите о продолжительности срока, о том, что он охватывает, и об исключениях.
Могу ли я получить это в письменном виде? От гарантийных условий до скидок каждая деталь вашего соглашения должна быть в вашем контракте.

Ищете хорошего местного строителя?

Поиск подходящего строителя дома рядом с вами требует терпения.

Рубрики