Как делать ремонт в квартире последовательность: Последовательность работ при ремонте квартиры

Последовательность и этапы ремонта квартиры

Ремонтируя свою квартиру, важно четко придерживаться правильной последовательности выполнения работ. Конечно, если у вас достаточно средств, то лучше нанять профессионалов, которые должны все сделать правильно (хотя и за нанятыми профессиональными ремонтниками нужен глаз да глаз, в чем я неоднократно убеждался на собственном опыте). А если делать ремонт своими руками, то знать последовательность выполнения ремонтных работ тем более необходимо.

Последовательность ремонта комнат квартиры

Важное правило. Ремонтировать лучше всю квартиру целиком. И аналогичные этапы работ, особенно «грязные», такие как снятие старой побелки, установка окон, не говоря уж о демонтаже и перестановке перегородок, делать одновременно во всех комнатах, чтобы не получилось такого, что в одной комнате уже постелили ковролин, а в другой еще смываем побелку с потолка.

Но, к сожалению, это правило трудновыполнимое… Во-первых, ремонт сразу всей квартиры мало кто может себе позволить по денежным соображениям, ведь затраты на одни только материалы, необходимые для полного и качественного ремонта двух-трех-комнатной квартиры, намного превышают финансовые возможности средней российской семьи. А во-вторых, при этом на время ремонта надо будет из своей квартиры выехать, что могут себе позволить еще меньшее количество людей…

Отсюда — поправка к этому правилу. Если отремонтировать сразу всю квартиру невозможно, то начинать ремонт надо с самой дальней от входной двери комнаты и продолжать, последовательно приближаясь к прихожей. В коридоре и прихожей ремонт делается в последнюю очередь. Правило это достаточно очевидное: ясно, что таскать по свежеотремонтированным комнатам ведра с раствором или строительный мусор — не самое лучшее решение. Однако правило это нарушается сплошь и рядом…

Кстати, соблюдать это правило — двигаться от самой дальней комнаты к прихожей — надо и при ремонте всей квартиры целиком. Особенно на завершающем этапе работ, при отделке.

Этапы ремонта

В первую очередь при ремонте выполняются все демонтажные работы: снятие старых обоев, штукатурки, побелки, напольного покрытия, дверных блоков, а также, если необходимо, слом и перестановка перегородок. Думаю, вряд ли тут что-то надо комментировать, настолько очевидно это правило. Замечу только, что очень часто уже на завершающем этапе ремонта, при отделке, вдруг обнаруживается, что что-то демонтировать мы все-таки забыли. И приходится немаленькую часть работы переделывать, причем переделывать очень медленно и аккуратно, чтобы новые разрушения свести к минимуму… Поэтому, закончив демонтаж всего старого и ненужного, очень внимательно осмотрите результаты своей работы на предмет того, а не забыли ли мы еще чего-нибудь сломать:).

Следующий этап — замена окон. Работа эта тоже достаточно грязная, особенно первая ее часть — демонтаж старых оконных блоков. После установки окна, а особенно подоконники, надо сразу закрыть прочной полиэтиленовой пленкой, чтобы не исцарапать и не измазать их в ходе дальнейших работ.

После замены окон прокладывается скрытая электропроводка. Обязательно нарисуйте схему электропроводки, чтобы потом не начать сверлить отверстия или забивать гвозди там, где проходит провод! Перед прокладкой проводки тщательно продумайте места расположения розеток и выключателей.

В кухне, ванной комнате, туалете перед прокладкой электропроводки выполняется разводка труб и все связанные с этим работы.

Затем ведутся штукатурные работы, выравнивание стен и потолка. Это один из самых длительных этапов ремонта, так как каждый новый слой штукатурки (как и шпатлевки) можно наносить только после того, как полностью высохнет предыдущий. А стены в наших домах как правило такие, что слоев этих может понадобиться очень много…

Следующий этап ремонта — подготовка пола: монтаж теплого пола, устройство стяжки пола, выравнивание. После того, как стяжка будет положена и выравнена, тоже надо дождаться ее высыхания. Для разных материалов время высыхания сильно отличается, внимательно читайте указания на упаковке материалов.

После этого производится установка дверей, затем можно приступать к отделке. Последовательность выполнения отделочных работ зависит от используемых материалов и технологий. Так, покраска или побелка потолка производится в первую очередь, а подвесной потолок лучше монтировать после отделки стен. Напольное покрытие любого типа, будь то плитка, паркет или линолеум, укладывается, когда стены и потолок будут уже готовы. Затем устанавливаются плинтуса, наличники, розетки, выключатели, различные декоративные элементы; в кухне, ванной комнате, туалете — сантехника, смесители и различные аксессуары.

Как делать ремонт в новостройке последовательность. Последовательность ремонта квартиры: с чего начать?

Содержание

1. Как делать ремонт в новостройке последовательность. Последовательность ремонта квартиры: с чего начать?
2. Особенности ремонта в новостройке
3. С чего начать ремонт в новостройке с чистовой отделкой. Работы, которые можно делать в первый год эксплуатации
4. Социальный ремонт в новостройке во Владимире
5. Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры в новостройке. Отзывы наших клиентов в Краснодаре
6. Видео идеальная последовательность ремонта | Видео о ремонте | Этапы ремонта | Антон Маслов

Как делать ремонт в новостройке последовательность.

Последовательность ремонта квартиры: с чего начать?

Активные мероприятия, как в косметическом, так и капитальном ремонте, начинаются с демонтажа. В первом случае – это покрытия стен, потолка, пола, во втором случае изменения более радикальные – сносятся перегородки и т.д. В ванной и туалете демонтируют сантехнические устройства. Следующие этапы выглядят так:

• работы электромонтажного характера: переносятся элементы проводки (розетки, выключатели), при капитальном ремонте проводка полностью обновляется;
• выполняется ремонт, частичная или полная замена коммуникационных сетей: водопровода, канализации;
• устанавливаются новые сантехнические устройства;
• работы по выравниванию поверхностей;
• декоративная отделка.

Это основные моменты, но они могут быть изменены в соответствии с требованиями проведения ремонта. Например, при капитальном ремонте могут быть заменены окна и двери, а при косметическом – часто половое покрытие оставляют без изменений. В последнем случае нужно пол защитить пленкой.

Особенности ремонта в новостройке

После получения ключей, Вам предстоит заняться самой пыльной работой – выполнить черновую отделку. Рекомендуем не затягивать с этим, т.к. застройщик осуществляет вывоз строительного мусора с площадки на протяжении полугода. Если все же сразу заняться ремонтными работами не получится, решать вопрос с вывозом мусора придется самостоятельно.

Перед тем как приступить к ремонту, нужно знать о нескольких важных нюансах. Так как в первые годы после постройки высока вероятность проседания фундамента, нежелательными процессами ремонтных работ являются:

Укладка кафеля на стенах (пола это не касается) . Это может привести к протеканию воды к соседям ниже и появлению плесени;

Шпаклевка стен и потолков из гипсокартона на чистовую. Это неизбежно ведет к многочисленным трещинам.

С чего начать ремонт в новостройке с чистовой отделкой. Работы, которые можно делать в первый год эксплуатации

Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:

• строение первый год подвергается усадке, из-за чего на поверхности первое время появляются трещины;
• трещины образуются на стенах, потолке, полу;
• из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из-за чего возникнут многочисленные проблемы.

Результат усадки здания

Трещины на штукатурке из-за усадки здания

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

• разводка санитарно-технических труб;
• закладка электропроводки;
• прокладка теплых полов, заливки стяжки;
• выравнивание поверхности стен;
• сооружение подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.

Выравнивание стен

Закладка электропроводки

Разводка санитарно-технических труб

Стяжка пола

В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом.  После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим. Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Социальный ремонт в новостройке во Владимире

Многие будущие покупатели квартиры, сталкиваются с одной большой проблемой, это ремонт квартиры. На хороший ремонт, может уйти до 50 – 60 % от стоимости самой жилплощади, но что делать, если таких денег нет. Может помочь социальный ремонт квартиры. В строительной компании «Эталон» Вы можете заказать социальный ремонт новостройки во Владимире. Социальный ремонт – это ремонт, делает пригодным для проживания квартиру. Будут установлены межкомнатные двери, стены будут отштукатурены и поклеены обои, также будут сделаны потолок и пол. В санузле будут предметы сантехники (раковина, унитаз). На кухне также будет раковина и плита. По квартире разведена вода, стоят смесители. Проведена проводка, есть выключатели и розетки. В такой квартире можно жить. Однако стоит понимать все будет очень дешевое (обои, двери, сантехника и электрика) и так сказать без «изюминки». Наши специалисты выполняют свою работу с учётом всех правил и с соблюдением техники безопасности. В компании «Эталон» работают только профессионалы своего дела. Здесь вы сможете не переживать за качество выполнения поставленных задач – по окончанию работ вам предоставят подробный отчёт, о выполненных работах.

Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры в новостройке. Отзывы наших клиентов в Краснодаре

Ремонт двухкомнатной квартиры на ул. Тургенева

Обратилась за ремонтом двушки в вашу компанию по совету подруги. Ремонт завершили строго в срок, указанный в договоре. Натяжные потолки мне сделали бесплатно! Стоимость и качество работ на высоте! Очень вежливые и воспитанные ребята. Рекомендую!

Анна

г. Краснодар

Ремонт однокомнатной квартиры на ул. Одесская

Заказывали в данной компании косметический ремонт квартиры под аренду. Переклеили обои, поменяли линолеум, отремонтировали ванну и туалет. Работа сделана быстро, без замечаний. Работают ответственно. Рекомендую!

Евгений

г. Краснодар

Ремонт ванной комнаты на ул. Дзержинского

Делали у нас капитальный ремонт ванны. Ремонт всей нашей семье очень понравился. Спасибо за индивидуальный подход и быстрый ремонт! Мастера выполнили работу в достойном качестве, сделали уборку после ремонта.

Приятно иметь дело с профессионалами. Рекомендую данную компанию.

Сергей

г. Краснодар

Ремонт спальни на ул. Рашпилевская

Эта компания делала нам ремонт спальни. Посоветовали и подобрали качественные материалы, привезли. По срокам уложились как и договаривались. Красотища неимоверная получилась. Спасибо за качественно оказанную услугу!

Видео идеальная последовательность ремонта | Видео о ремонте | Этапы ремонта | Антон Маслов

Депонирование арендной платы: если арендодатель не может произвести ремонт

Темы на этой странице:

• Состояние недвижимости и ремонт
• Мелкие проблемы или неопасные нарушения
• Этапы процедуры депонирования арендной платы
• Представительство на слушании по условному депонированию арендной платы
• Что суд может распорядиться

 

Состояние имущества и ремонт

Закон штата Мэриленд требует, чтобы арендодатели ремонтировали и устраняли условия, представляющие серьезную угрозу жизни, здоровью или безопасности жильцов.

Если арендодатель не устраняет серьезные или опасные проблемы в арендуемом помещении, вы имеете право внести арендную плату на счет условного депонирования, открытый в местном окружном суде. Вы будете платить арендную плату непосредственно в суд, и суд будет удерживать ее до тех пор, пока судья не рассмотрит ваше дело и не вынесет решение. Вы можете вернуть всю или часть своей арендной платы, в зависимости от того, насколько плохи условия и сколько времени потребуется арендодателю, чтобы решить проблему.

В законе очень конкретно указаны условия, при которых арендная плата может быть помещена на условное депонирование. Вы должны должным образом уведомить арендодателя и предоставить ему достаточно времени для проведения ремонта, прежде чем вы получите право разместить арендную плату на условном депонировании. Счет условного депонирования может быть открыт только судом. Вы можете обратиться в суд с просьбой установить условное депонирование арендной платы, подав жалобу на условное депонирование арендной платы (DC-CV-083).

Депонирование арендной платы предоставляет арендаторам возможность устранить серьезные и опасные проблемы в их доме, независимо от того, возникла ли проблема в пределах одной квартиры или в зоне, используемой совместно всеми арендаторами. Проблемы, охватываемые этим законом, — это те, которые представляют собой «существенную и серьезную угрозу жизни, здоровью и безопасности» арендатора. Депонирование арендной платы не предназначено для проблем, которые просто делают квартиру или дом менее привлекательными или удобными, например, небольшие трещины в полу, стенах или потолке. Депонирование арендной платы не может использоваться для неопасных нарушений местного жилищного кодекса и опасных условий в сообществе, таких как преступность.

Серьезные или опасные условия включают, но не ограничиваются:

• отсутствие тепла, света, электричества или горячей и холодной воды (за исключением случаев, когда вы несете ответственность за коммунальные услуги, и коммунальные услуги были отключены, потому что вы не оплатить счет)
• отсутствие адекватной канализации
• заражение грызунами в двух или более единицах
• опасностей, связанных со свинцовой краской, которые домовладелец не смог уменьшить
• наличие любого конструктивного дефекта, представляющего серьезную угрозу вашей физической безопасности
• наличие любого состояния, представляющего серьезную опасность для здоровья или пожара

Государственная политика заключается в том, чтобы арендодатели, которые допускают наличие опасных условий в своей арендованной собственности, были наказаны, и чтобы был принят эффективный закон для предотвращения и исправления таких условий.

Этот закон применяется ко всем жилым единицам, за исключением арендованных ферм.

Он в равной степени применяется к объектам, находящимся в государственной и частной собственности, а также к одно- и многоквартирным домам.

Прочтите Закон: Md. Code, Real Property § 8-211

 

Незначительные проблемы или неопасные нарушения

Незначительные проблемы или неопасные нарушения местного жилищного кодекса не подпадают под действие этого закона. Суд, как правило, исходит из того, что следующие условия не представляют угрозы для здоровья и жизни, если не будет доказано обратное: отсутствие свежей краски, ковриков, ковровых покрытий, обшивки панелями или иных украшений, которые только снижают внешнюю привлекательность имущества; небольшие трещины в стенах, полу или потолке; отсутствие линолеума или плитки на полах при условии, что полы конструктивно прочны и безопасны; или отсутствие кондиционера.

 

Этапы процедуры условного депонирования арендной платы

Арендатор должен уведомить арендодателя о дефектном состоянии. Требуемое уведомление арендодателю может быть одним из следующих:

• письменное уведомление, отправленное заказным письмом, с указанием опасного состояния или дефекта
• фактическое уведомление о дефекте или состоянии (имеется в виду, что арендодатель видел опасное состояние)
• или письменное нарушение, осуждение или другое уведомление от соответствующего государственного органа с указанием состояния или дефекта

Письменное уведомление является лучшей формой доказательства для судов. После получения уведомления у арендодателя есть разумный срок для проведения ремонта. Реальный срок, который считается разумным, определяется судом с учетом серьезности проблемы и опасности, которую она представляет для жильцов. Суд обычно исходит из того, что период более 30 дней после получения уведомления является необоснованным, если арендодатель не может доказать обратное. Если Жилищный инспектор установил арендодателю более короткий срок, это часто будет считаться разумным сроком.

Если арендодатель отказывается производить ремонт или не может сделать ремонт в разумные сроки, арендатор может подать иск об условном депонировании арендной платы, попросив разрешения на выплату арендной платы в суде, или может удержать арендную плату от арендодателя и ждать подать в суд.

Прежде чем открыть счет условного депонирования, суд проведет слушание, чтобы выслушать обе стороны истории. Если факты требуют открытия счета условного депонирования арендной платы, судья может предпринять несколько действий, включая возврат всех или части денег вам в качестве компенсации, возврат всех или части денег вам или арендодателю, чтобы сделать ремонт или назначение специального администратора для обеспечения выполнения ремонта. После того, как счет условного депонирования открыт, вы должны продолжать регулярно вносить арендную плату на этот счет, пока суд не распорядится иначе.

Арендатор может потребовать любых средств правовой защиты, предусмотренных настоящим законом, независимо от того, предъявляет ли он иск арендодателю из-за условий или защищается от невыплаты арендной платы за плохие условия. Кроме того, если арендодатель не устранит неисправность в течение 90 дней после того, как суд установит, что она существует, арендатор может обратиться в окружной суд с требованием «судебного запрета», где суд прикажет арендодателю произвести ремонт.

Независимо от того, является ли арендатор истцом или ответчиком, судебная помощь зависит от следующего:

1. Арендодатель получил надлежащее уведомление и, при необходимости, имел разумное время для устранения дефекта.
    
2. Арендатор уплатил в суд сумму арендной платы, требуемую по договору аренды, если только эта сумма не будет изменена судом.
    
3. При ежемесячной аренде или аренде, измеряемой периодом более одного месяца, не было 3 (4 в городе Балтимор) или более судебных решений о владении в отношении причитающейся и невыплаченной арендной платы, вынесенных против арендатора за 12 месяцев, предшествующих подаче заявления. действие.
    
4. При понедельной аренде не было вынесено 6 или более судебных решений о владении в отношении причитающейся и невыплаченной арендной платы против арендатора за предшествующие 12 месяцев, или, если арендатор проживал в жилище в течение 6 месяцев или менее, не было В отношении арендатора вынесено 3 или более судебных решения о владении.

Арендодатель имеет преимущество, если он может доказать одно из следующего:

• дефект был вызван арендатором или членом его семьи, или его агентом, сотрудником, правопреемником или гостем; или
• арендодателю или его агенту было отказано в обоснованном и надлежащем доступе в помещение для проведения ремонта.

 

Представительство на слушаниях по условному депонированию арендной платы

Обычно представлять кого-либо в суде может только адвокат. В отношении условного депонирования арендной платы существуют и другие варианты для арендодателей и арендаторов.

Арендодатели

Арендодатель может выбрать, чтобы неадвокат представлял его интересы в деле о выселении (выселении) или условном депонировании арендной платы в Окружном суде. Арендодатели обычно имеют своих агентов по недвижимости представлять их интересы в таких действиях.

Арендаторы

Арендаторы могут выбрать, чтобы неадвокат представлял их в процессе условного депонирования арендной платы или упрощенного выселения в Окружном суде , если это лицо является

1. студентом юридического факультета, практикующим по программе клинического права в аккредитованной юридической школе
   с судебный надзор за преподавателем; или
2. сотрудник некоторых видов некоммерческих организаций, прошедший обучение и работающий под руководством юриста.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Деловые занятия и профессии, § 10-206

 

Что суд может распорядиться

Суд должен сделать соответствующие выводы по фактам и может вынести любой приказ, которого требует правосудие. Такой приказ может включать одно или несколько из следующего:

• Приказ арендодателю произвести определенный ремонт или исправить условия, на которые жаловался арендатор и которые были признаны судом существующими.
   
• Отменить условное депонирование арендной платы.
   
• Уменьшить сумму арендной платы, требуемой по договору аренды, независимо от того, выплачивается ли она в суд или арендодателю, до суммы, которая справедливо отражает состояние помещения.
   
• Прекращение аренды и передача помещения арендодателю при условии права арендатора на выкуп (право арендатора оставаться в собственности путем уплаты причитающихся сумм).

Примечание : Неподчинение решению суда представляет собой неуважение к суду, которое наказывается штрафом или тюремным заключением.

Если представлено надлежащее дело об условном депонировании арендной платы и открыт условно-депозитный счет, суд может сделать одно из следующих действий:

• Распорядиться, чтобы деньги на условном условном счете были переданы арендодателю после проведения необходимого ремонта.
   
• Приказать, чтобы часть или все деньги на условном депонировании были выплачены арендатору, арендодателю или любому другому соответствующему лицу или агентству для проведения необходимого ремонта.
   
• Назначить специального администратора, который распорядится произвести ремонт и обратится в суд с заявлением об оплате его из денег на счете эскроу.
   
• Приказать использовать часть или все средства условного депонирования для оплаты ипотеки или договора доверительного управления имуществом, чтобы предотвратить потерю права выкупа.
   
• Если в течение 6 месяцев после принятия первоначального решения о размещении денег на счете условного депонирования средства, находящиеся на условном депонировании, должны быть переданы арендатору, если ремонт не будет произведен или если не будут предприняты добросовестные усилия по ремонту. Арендатор должен продолжать платить арендную плату в суде. Однако, если арендодатель подаст апелляцию, эта конфискация средств условного депонирования в пользу арендатора будет приостановлена ​​до тех пор, пока апелляция продолжается.
   
• После соответствующего слушания, если арендатор регулярно не вносит арендную плату на счет условного депонирования, приказать передать накопленные деньги арендодателю.

Примечание : В городе Балтимор действует закон об условном депонировании арендной платы, который очень похож на закон штата. Жители Балтимора должны пользоваться своими правами условного депонирования арендной платы в соответствии с городским законодательством. Если вы проживаете в округе, где был принят такой закон об условном депонировании арендной платы, вы должны следовать процедурам, требуемым местным законодательством для открытия счета условного депонирования.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость, § 8-211

Полное руководство по пониманию права арендодателя на получение арендной платы

Стивен Майкл Уайт

Автор

---

24 марта 2014 г.

Опубликовано

---

Категории

---

Одним из наиболее распространенных источников напряженности между арендодателями и арендаторами являются различные мнения о доступе арендодателей к арендуемому помещению и праве арендаторов на неприкосновенность частной жизни.
Арендодатели считают, что, поскольку они владеют собственностью, они должны иметь частый доступ к ней для выполнения ряда задач по обеспечению безопасности и надлежащего содержания собственности.
Арендаторы часто возмущаются, казалось бы, бесконечными вторжениями арендодателей, которые, по их мнению, будут злоупотреблять своим положением, шпионить или даже воровать у них.
Арендаторы часто опасаются, что их конфиденциальность нарушается, когда кто-то проникает в сдаваемое в аренду имущество без их согласия.
В целом, как арендодателям, так и арендаторам важно точно понимать, какие права арендодатель может входить в собственность, занимаемую арендаторами, и какие права арендатор имеет на неприкосновенность частной жизни, чтобы снизить напряженность, соблюдать закон и способствовать гармоничным отношениям между две партии.
Законодательство арендодателя: права на въезд в сдаваемое в аренду имущество
Мы задали этот конкретный вопрос нашей подруге Эстер из Avvo (которая является их юрисконсультом).
Посмотрите, что она сказала в коротком видео ниже.

В этой ситуации полезно иметь представление о конфиденциальности арендатора.

Что такое конфиденциальность арендатора?

Многочисленные государственные и местные законы гарантируют, что арендатор имеет право на определенный уровень конфиденциальности. Тем не менее, арендодатель должен иметь определенный доступ к собственности, которой он или она владеет, для проведения осмотров, ремонта и т.д. Найти этот баланс — задача законодателей штатов, которые конкретно определили, что требуется от обеих сторон.
Существуют определенные действия арендодателей, которые арендаторы (и закон) считают агрессивными, включая, помимо прочего:

• Слишком частые проверки
• Импровизированные визиты
• Посещения без надлежащего письменного уведомления
• Письменные уведомления без указания времени или даты
• Вход без разрешения арендатора
• Разрешение другим, например специалистам по обслуживанию, входить без сопровождения
• Проведение проверок и других работ в нерабочее время
• Использование входа для преследования арендатора

Арендодатели, которые нарушают право арендатора на неприкосновенность частной жизни, должны отвечать перед правоохранительными органами и даже могут столкнуться с обвинением в нарушении права собственности или обращением в суд мелких тяжб за нарушение прав на уведомление и так далее. И арендодатели, и арендаторы должны хорошо знать законы своего штата, в которых подробно описывается право арендатора на неприкосновенность частной жизни, а также требования, предъявляемые к арендодателям при въезде в занимаемую сдаваемую в аренду недвижимость.

Может ли арендодатель войти в собственность без предварительного уведомления?

Несмотря на то, что между штатами существуют некоторые различия, законы большинства штатов описывают ситуации, когда арендодатели могут въезжать в занимаемую арендуемую квартиру.
Законы в некоторых штатах специфичны, в то время как в других штатах даже нет законов, регулирующих этот вопрос. Для штатов с законами о въезде арендодателей существует ряд вариаций, поэтому очень важно, чтобы и арендодатели, и арендаторы были знакомы с каждой конкретной ситуацией, чтобы они могли либо осуществлять, либо защищать свои права.
Разрешения на въезд арендодателя в целом можно разделить на 6 ситуаций, которые четко определяют, когда арендодатель имеет право входить в принадлежащее ему арендуемое имущество, а также что он может и что не может там делать.

Ситуация №1. В случае чрезвычайной ситуации

В случае чрезвычайной ситуации законы штата дают арендодателю право войти в сдаваемое в аренду имущество без предварительного уведомления, чтобы решить проблему.
Арендодатель может войти без письменного уведомления и может использовать свой собственный ключ для получения доступа, независимо от того, находится ли арендатор дома или нет.
По сути, любая ситуация, когда событие наносит ущерб и будет продолжать наносить ущерб, если не будет устранено немедленно, может считаться чрезвычайной ситуацией.
Существует несколько ситуаций, которые представляют собой чрезвычайную ситуацию, как правило, связанные с наводнениями, пожарами и экстремальными погодными условиями.
Например, если сосед сообщает о дыме, исходящем из сдаваемого в аренду помещения, арендодатель может счесть это чрезвычайной ситуацией и приступить к расследованию.
Утечка воды с потолка является оправданной чрезвычайной ситуацией, когда домовладелец может войти в квартиру выше и попытаться обнаружить источник проблемы.
Существует очень мало ситуаций, которые закон считает настоящими чрезвычайными ситуациями, поэтому арендодателям следует быть очень осторожными при входе в сдаваемое в аренду имущество, используя это обоснование.

Ситуация №2. После направления надлежащего письменного уведомления

Закон признает, что для сохранения собственности и защиты своих инвестиций арендодатели должны иметь возможность входить в занимаемую сдаваемую в аренду собственность, даже если арендатор не хочет этого.
Вот почему законы штата определяют, какое уведомление арендодатель должен направить арендатору о том, что он или она въедет в собственность, а также дату и время.
Точные данные зависят от штата, но обычно указывают, что уведомление должно быть в письменной форме и что уведомление должно быть сделано в течение разумного времени до въезда.
В большинстве штатов разумным сроком считается уведомление за 24 часа. Это означает, что если арендодатель планирует войти в арендуемое помещение в пятницу для проведения технического обслуживания или ремонта, он или она должны направить арендатору письменное уведомление по номеру
утром в четверг с указанием вида ремонта и сроков его выполнения. арендодатель будет присутствовать в квартире.
Время входа арендодателя также должно быть в пределах того, что закон определяет как разумные часы, обычно определяемые как обычные рабочие часы с 8:00 до 17:00. на неделе.
В некоторых штатах просто требуется, чтобы арендодатели входили в сдаваемую в аренду недвижимость только в «разумное время», которое логически могло бы включать некоторые субботние часы.
Даже при наличии письменного уведомления арендодателю не разрешается входить в сдаваемое в аренду имущество до или после этих разумных сроков и дней (за исключением чрезвычайных ситуаций, как описано выше).

Ситуация №3. Во время длительного отсутствия арендатора

Когда арендатор покидает сдаваемое в аренду помещение на длительный период времени, во многих штатах арендодателям разрешается входить в помещение для проведения основного технического обслуживания и проверки на наличие повреждений. В каждом штате длительное отсутствие может определяться по-разному, но обычно оно составляет семь или более дней.
В других штатах арендодателям не разрешается входить в арендуемое помещение для проверки, даже если арендатор отсутствует более семи дней, за исключением чрезвычайных ситуаций.
Арендодатели должны всегда сверяться с законами своего штата, чтобы изучить и понять требования к въезду во время длительного отсутствия арендатора и обстоятельствам, оправдывающим въезд.

Ситуация №4. Когда арендодателю необходимо показать сдаваемое в аренду имущество

Арендодателям нельзя запретить показывать сдаваемое в аренду имущество потенциальным арендаторам или покупателям, но закон штата определяет тип и периодичность уведомления, которое должен получать арендатор.
Например, в некоторых штатах арендатор должен письменно уведомить арендатора за 30 дней о том, что арендодатель начал показ недвижимости, а затем устно уведомить его за 24 часа о посещении в обычное рабочее время.
В каждом штате действуют разные требования к такому типу доступа арендодателя к собственности, поэтому арендодатели должны убедиться, что они соответствуют требованиям, прежде чем продолжить.

Ситуация №5. Когда арендаторы дают разрешение

Если арендодатель запрашивает вход, чтобы проверить, требуется ли ремонт в квартире, или отвечает на запрос арендатора о проведении технического обслуживания, и арендатор соглашается разрешить вход, арендодатель может войти в помещение, даже если арендатор нет дома.
: Пока арендатор дает письменное или устное разрешение, вход не будет считаться незаконным.
Тем не менее, арендодатели должны избегать частых визитов для проведения осмотров или поиска ремонта, поскольку слишком частое их количество может рассматриваться как мешающее арендатору спокойно пользоваться имуществом.
Письменные уведомления — это самый безопасный и лучший способ убедиться, что и арендодатели, и арендаторы понимают, что и когда происходит.

Ситуация №6. Когда арендодатель подозревает, что его бросили

Если арендодатель подозревает, что арендатор отказался от собственности, и у него есть достаточные разумные доказательства, чтобы сделать такой вывод, он или она может войти в дом на законных основаниях.
Разумные доказательства, которые могут привести арендодателя к выводу, что арендатор покинул помещение, могут включать:

Другие жители сообщили, что арендатор заявил, что он или она съезжает

Заявление об изменении адреса в почтовом отделении

Свидетели видели, как арендатор недавно вывозил мебель

Арендатор недавно получил трехдневное уведомление об оплате или увольнении и не отвечает на попытки связи

Арендодатель может войти в помещение, чтобы собрать дополнительные доказательства того, что его бросили, например, убедиться, что в шкафах нет еды или что имущество арендатора пропало. Если по какой-то причине арендатор не покинул квартиру и доказательства являются совпадением, арендодатель все равно может указать на доказательства как на достаточно разумные, чтобы оправдать въезд.

Несколько примеров от побережья к побережью

Поскольку каждый штат определяет законы, регулирующие доступ арендодателя к занятому арендному имуществу, интересно сравнить, насколько эти законы различаются.
Вот 10 штатов США с разными условиями в отношении того, когда арендодатели могут въезжать в сдаваемое в аренду имущество:

1. Аризона — Требуется уведомление за 2 дня, которое может быть письменно или устно передано арендатору. Аризона не позволяет арендодателям входить во время длительного отсутствия.
2. Калифорния — Требуется письменное уведомление за 24 часа, и законы не поддерживают въезд арендодателя во время расширенного уведомления.
3. Florida — Требуется уведомление только за 12 часов, и в законе не указано, требуется ли письменное или устное уведомление. Арендодателям Флориды по закону разрешен доступ к арендованному имуществу во время длительного отсутствия арендатора, определяемого как 7 дней или более.
4. Айдахо — В штате нет закона о въезде домовладельца в занятую арендуемую квартиру.
5. Кентукки — Требуется письменное уведомление за 2 дня и позволяет арендодателям входить для проведения текущего ремонта во время длительного отсутствия.
6. Монтана — Требуется письменное уведомление за 24 часа и позволяет арендодателям входить во время длительного отсутствия арендатора.
7. New Hampshire — Конкретные сроки не указаны, но указано, что в зависимости от обстоятельств должно быть предоставлено надлежащее уведомление. Арендодатели не могут войти во время длительного отсутствия.
8. Огайо — Требуется письменное уведомление за 24 часа, и домовладельцы не могут входить в случае длительного отсутствия.
9. Вирджиния — Требуется письменное уведомление за 24 часа для планового обслуживания, но уведомление не требуется, если арендодатель отвечает на запрос арендатора о ремонте или техническом обслуживании. Арендодатели могут въехать в арендуемое помещение во время длительного отсутствия.
10. Washington — Требуется письменное уведомление за 2 дня для технического обслуживания, но только за 1 день, если арендодатель показывает недвижимость потенциальным арендаторам или покупателям. Арендодатель не может войти в квартиру во время длительного отсутствия арендатора

Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде?

Если арендодатель соблюдает законы штата, касающиеся надлежащего уведомления и въезда, но арендатор по-прежнему не хочет позволять арендодателю действовать, как на самом деле могут действовать арендодатели и арендаторы?
Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде, если он считает, что имеет на это право?
Если у арендатора есть законная просьба, например, он не имеет достаточно времени, чтобы убрать арендованную квартиру перед тем, как показать ее потенциальному покупателю, арендодатель может рассмотреть возможность сотрудничества с арендатором для лучшего времени, которое выгодно им обоим.
Однако, если арендатор отказывается согласиться с уведомлением арендодателя о въезде, даже если запрос соответствует всем законам и изложенным разумным требованиям. В большинстве случаев, когда арендатор отказывается, арендодатель может мирно и без применения силы войти в квартиру и выполнить указанную задачу. Некоторые домовладельцы могут взять с собой свидетеля, чтобы подтвердить законность въезда, наблюдать за проделанной работой и противостоять любым заявлениям арендаторов о пропаже имущества или неправомерном поведении.
В некоторых штатах жильцу предоставляется право отказать во въезде после получения письменного уведомления, но решение об отказе должно быть разумным и обоснованным. Частые отказы могут оправдать арендодателя для подачи в суд на арендатора за ущерб и убытки, вызванные отказом от сотрудничества. В крайних случаях арендодатель может получить постановление суда о разрешении доступа и, скорее всего, расторгнет договор аренды при первой же возможности.

Может ли домовладелец войти без разрешения?

Как упоминалось ранее, арендодатель может вступить в аренду без разрешения только в нескольких случаях.

В экстренных случаях:

В этом случае пожар или переполненный туалет, разрушающий арендованное жилье, являются примерами чрезвычайных ситуаций, когда арендодатель может войти в арендованное жилье без разрешения или уведомления.

Арендатор находится на длительном проживании:

Если арендатор решает пожить за границей в течение месяца, а арендодателю необходимо провести текущий ремонт, это может быть хорошим примером ситуации, когда разрешение не требуется.

Арендатор отказывается от собственности:

Если арендатор полностью отказывается от собственности, арендодатель имеет право войти в собственность после соблюдения надлежащих процедур.

Где арендодатели могут узнать больше о законах о въезде?

Для арендодателей, которые хотят узнать больше о конфиденциальности арендаторов, правах арендодателей на въезд и других ситуациях, связанных с поиском баланса между двумя сторонами, есть множество источников:

•  Веб-сайты ссылками на законы штата о арендодателях/арендаторах
• Правозащитные организации арендодателей/арендаторов
• Адвокаты арендодателя/арендатора
• Ваш штат или местный арендодатель и инвестиционная группа в сфере недвижимости
• Ваш собственный веб-сайт правительства штата со ссылками на уставы арендодателей/арендаторов

И арендодатели, и арендаторы должны ознакомиться с законами штата, чтобы обе стороны были в выигрыше.