Как балкон присоединить к комнате: Как законно присоединить балкон к комнате?

Как правильно присоединить балкон к комнате

Сегодня я вам расскажу все, что знаю о соединении комнаты с балконом
Лоджию можно совместить с комнатой в 3 варианта: 

• изолированно-
• частично совместить
• полностью совместить

ИЗОЛИРОВАННО — это значит, что балкон утеплен, но закрыт от комнаты или стеклопакетом, или раздвижными перегородками.
Разделение с помощью раздвижных конструкций, или конструкций похожего типа, требуют при согласовании перепланировки!!! смотрим картинки 

ЧАСТИЧНО — это значит, что стены и подоконный блок не сносятся между комнатой и балконом, но никаких разделяющих конструкций не используется. Согласовать такое официально нельзя, но можно при согласовании указать, что перегородки есть, а в реальности их не ставить.

ПОЛНОСТЬЮ — это значит, что сносится подоконный блок, порожек, и (частично, или полностью) стена между комнатой и балконом. Проще говоря, ваша комната увеличивается на ширину балкона и толщину стены. Такое «прокатывает» только в монолитных домах, так как стены там обычно заполнены блоками и утеплителем, и не являются несущими. Согласовать это, понятное дело, нельзя.

МОЕ МНЕНИЕ:

Если у вас квартира маленькая, то балконы надо использовать. Цена за кв. м в Москве 150-200т.р. Добавляя балкон 4-5 кв.м, мы тратим на утепление и отделку 100т.р, а получаем пользы на 500-700т.р.
Если у вас детская, то на балконе неплохо сделать рабочую зону.
Если спальня, то на балконе можно оборудовать зону отдыха, или туалетный столик.
Если у вас кухня, то на балконе можно поставить второй холодильник, или барную стойку, или маленький столик на двоих.

 

ВНИМАНИЕ, НЮАНСЫ а куда без них ))

Если же демонтируется полностью вся стена, то потребуется утверждение новой планировки в соответствующих инстанциях.
Нельзя убирать несущие стены!!!! В панельном доме несущие стены — это все конструкции толщиной свыше 120-140 мм.

Для кирпичного дома к несущим относятся те конструкции, которые толще, чем 3 кирпича (380 мм), в монолитном – более 200 мм.
Запрещается переносить на балкон, или лоджию радиатор отопления. Батарея, которая обычно находится на подоконном блоке, после его демонтажа, переносится на соседнюю стену комнаты.
Нельзя демонтировать порожек. В кирпичных домах он часто поддерживает балконную плиту, а в панельных он работает совместно с ограждающей панелью. Кроме того, снос порожка вызовет промерзание плиты перекрытия, что ухудшит жилищные условия соседей.
Так же, в подавляющем большинстве случаев, запрещено затрагивать надпроемную перемычку, так как она почти всегда является несущей конструкцией.

ВРЕДНЫЙ СОВЕТ!!!
Для тек, кто хочет обогревать балкон радиатором отопления. Для таких, как я.
От основного стояка к батарее в комнате идут отводы. Обычно там стоят запорные краны, которые позволяют снять или поменять батарею, не перекрывая весь стояк.
Ставите на отводы тройники и штробите стену на балкон для трубы и обратки. Спокойно вешаете радиатор отопления на балкон. Если вдруг придут ругаться, с умным видом снимаете радиатор и говорите, что так делать больше не будете(ко мне за 5 лет так и не пришли). На следующий день вешаете снова и не платите за электричество.

ТЕПЛЫЙ ВОДЯНОЙ ПОЛ НА БАЛКОНЕ НЕ ДЕЛАЙТЕ!!! Стояк сильно будет остывать, будут искать виноватого и вас заставят демонтировать теплый пол.

ГОТОВЛЮ СУПЕР-СТАТЬЮ КАК ПРАВИЛЬНО УТЕПЛЯТЬ БАЛКОН НА ОСНОВЕ СВОЕГО БАЛКОНА!!! так что не переключайтесь на другие паблики.

Как согласовывать?
Прежде всего, нужно обратиться в БТИ для вызова инженера. Он произведет осмотр и необходимые замеры, на основании которых будет выдан новый техпаспорт.
Незаконная перепланировка грозит судебными разбирательствами, штрафом, предписанием вернуть квартиру в прежний вид. Хотя, на самом деле реально «получить по шапке» вы можете, если вдруг у соседей пойдут из-за вас трещины в потолке, или по стенам.

Всегда ваш, Денис.

Присоединение балкона или лоджии к квартире

Рубрика: Перепланировка квартиры

 

Балкон или лоджию можно использовать не только для хранения лыж, зимней резины или как сушилку для белья. Это помещение можно использовать более рационально и с комфортом и удовольствием для себя. Объединение лоджии и балкона с квартирой принесет реальную пользу: на утепленном балконе можно расположить рабочий кабинет, цветник, игровую зону для ребенка или место для отдыха.

 

Лоджия или балкон являются частью квартиры и входят в  ее границы на плане, но площадь этих помещений не учитывается в общей площади квартиры. После присоединения площадь увеличится, а лоджия или балкон станут частью жилой комнаты или кухни. Важно знать, что вместе с увеличением площади квартиры изменится стоимость коммунальных платежей.

 

 

Из этой статьи вы узнаете:

 

— Зачем присоединять лоджию/балкон

— В чем разница между кухней и балконом

— В каком случае может происходить присоединение, а в каком нет

— Что необходимо знать, если вы решили делать перепланировку с балконом/лоджией

— Что запрещается делать в перепланировке с присоединением

 

 

В присоединении балкона или лоджии помещений масса достоинств:

 

— Визуально комната увеличивается, что создает комфорт и уют

— Фактически появляется дополнительная комната

— Повышается общая освещенность квартиры естественным светом

Эта перепланировка позволяет по-новому взглянуть на привычное пространство комнаты или кухни, создает недостающее пространство для зоны отдыха или кабинета.

 

 

Для начала нужно разобраться, в чем разница между балконом и лоджией:

 

— Балкон выступает за периметр дома и находится снаружи

— Лоджия встроена в дом и находится внутри

— Лоджии, как правило, идут в ряд и примыкают друг над другом

 

Встречаются разновидности балконов и лоджий: «французский» балкон, веранда, балкон-лоджия и т.д. Объединяет их то, что это – холодная зона. Т.е. такое пространство в квартире, которое не отапливается. Соответственно, объединение балкона или лоджии с квартирой изменяет тепловой контур здания. Проектная организация изучает технические возможности дома, и если они позволяют присоединить холодное помещение — составляется план перепланировки. Каждый случай перепланировки по-своему уникален. Поэтому без предварительного изучения технических возможностей конкретного дома сказать, где объединение точно удастся, а где это будет невозможно – нельзя.

 

 

Объединение балкона с комнатой: 

 

— Демонтируется стеклопакетная дверь-перегородка

— Балкон или лоджия утепляется

— При технической возможности, демонтируется подоконный блок

 

 

Есть несколько важных аспектов объединения:

— Объединение можно согласовать, если остекление от застройщика

— Остекление выполнено самостоятельно, и оно соответствует утвержденной концепции фасада здания

— Если стена между балконом и комнатой несущая, то ее снос запрещен

— Нельзя демонтировать простенок, если ваша квартира находится на высоте более 15 метров, а выход на дополнительный балкон или лоджию отсутствует

 

 

Утепление лоджии или балкона

 

Как уже было сказано выше, каждый случай перепланировки по-своему уникален и технические возможности жилых домов разные. При присоединении тепловой контур дома изменяется. Для этого необходимо утеплить ранее неотапливаемое помещение со всех сторон:

— Установка теплых полов (не водяной подогрев)

— Устройство инфракрасных панелей

— Монтаж пластин из пенопласта

— В зависимости от технических возможностей отопительной системы дома, можно увеличить нагрузку на отопление вашей квартиры

 

Все технические характеристики изучаются проектной организацией, и с учетом этого составляется проект перепланировки.

 

 

Демонтаж оконно-подоконного блока  и порожка

 

В некоторых кирпичных и панельных домах демонтаж оконно-подоконного блока и порожка невозможен в силу технологических особенностей строения. В монолитных домах демонтаж блока и порожка, как правило, возможен.

 

Помимо этого, в домах типовых панельных серий запрещается трогать подоконную перемычку и простенки по бокам. Демонтировать простенок возможно в монолитных и иногда в кирпичных домах. Согласно строительным нормам после перепланировки должен остаться минимум один простенок.

 

Технически и юридически данная перепланировка имеет множество  аспектов, которые необходимо учитывать, чтобы объединение согласовали. Многое зависит зависимости от конструкции дома, этажности, технических возможностей теплосети. Точное решение о возможности перепланировки может дать только проектная организация.

 

 

Более подробно:

— Часто задаваемые вопросы о перепланировке квартиры

— Как правильно сделать перепланировку квартиры

 

Наши услуги:

— Разработка проекта перепланировки

— Согласование перепланировки квартиры

— Узаконить перепланировку квартиры

Все статьи

10 Функциональных балконов для крошечных квартир

Не позволяйте маленькому пространству удерживать вас, просто проявите творческий подход!

Наши редакторы и эксперты тщательно отбирают каждый продукт, который мы представляем. Мы можем получать комиссию от ваших покупок.

1 / 10

Панупат Ратанавечтракул/Getty Images

Подвесные горшки

Мы начнем этот список с нескольких идей для балконов квартир для родителей растений. Для привлекательного, компактного вертикального сада вы можете установить крюки на потолке вашего балкона и подвесить горшки с травами, небольшими овощами и красивыми цветами, не занимая ценную площадь.

2 / 10

через продавца

Стол для балконных перил

Нет места для стола и стульев? Вы по-прежнему можете наслаждаться видом на город или зелеными деревьями, окружающими ваше небольшое пространство, установив этот складной столик над перилами террасы. Поставьте два стула по обе стороны от стола с перилами балкона, чтобы создать еще более расслабляющую атмосферу.

Купить сейчас

3 / 10

Элизабет Фернандес/Getty Images

Гамак Hangout

Возможно, на вашем балконе недостаточно места для шезлонга, но если вы хотите расслабиться, гамак идеально подходит для небольших открытых пространств. Гамаки — хороший выбор, потому что их легко снять, если вы хотите использовать балкон для чего-то другого, например, для развлечения компании.

4 / 10

OceanProd/Getty Images

Скамья по периметру

Для оптимального сидения в небольшом пространстве используйте стены балкона, чтобы создать круговую скамью. Вы можете сделать L-образную скамейку такой маленькой или большой, как вам нужно, используя бетонные блоки, ящики и т. д. Это одна из наших любимых идей мебели для балкона квартиры.

5 / 10

Оскар Вонг/Getty Images

Хранение в вертикальном ящике

Чтобы хранить предметы первой необходимости на балконе, такие как лейка и солнцезащитный крем, а также демонстрировать красивые растения в горшках, ставьте ящики вертикально вдоль стены.

6 / 10

через продавца

Подставка для велосипедов на балконе

Если вы не хотите хранить велосипед в квартире, где он будет занимать драгоценное пространство, рекомендуем заказать подставку для велосипедов Bike Nook. Он подходит практически для любого велосипеда. Поскольку Bike Nook является отдельно стоящим, вам также не нужно беспокоиться о сверлении отверстий в стене. Кроме того, он портативный, так что вы можете взять свой велосипед внутрь, если погода станет изворотливой.

Купить сейчас

7 / 10

бессонница / Getty Images

Складная скамья и стулья

Иногда хочется посидеть с книгой и чашкой кофе на балконе, а иногда хочется походить и полить растения, приготовить еду на гриле или заняться йогой. Складная скамья и стулья идеально экономят пространство, когда вам нужно больше места.

8 / 10

через продавца

Маленький электрический гриль

Если все, что вы хотите сделать, это поиграть в барбекю, пусть ваш маленький балкон не мешает. В то время как грили обычно занимают много места, эта модель от Char-Broil занимает меньше места, чем небольшой шезлонг, но все же достаточно велика, чтобы приготовить до 12 гамбургеров за раз. А поскольку это инфракрасный электрический гриль, вам не нужно беспокоиться о каких-либо ограничениях, которые могут быть в вашей аренде для пропановых или угольных грилей на балконе.

Купить сейчас

9 / 10

через продавца

Полка для сушки и хранения

Если у вас есть одежда, которую вы хотите высушить на воздухе, обувь, которую вы хотите проветрить, или вам нужно дополнительное место для горшка с растением, эта универсальная и компактная полка идеально подходит для вашего маленького балкона!

Купить сейчас

10 / 10

через продавца

Балконная барная стойка

Уютно до барной стойки даже в небольшом пространстве с такой тонкой барной стойкой, как эта, сделанной из дерева акации. Сам бар имеет глубину чуть более 16 дюймов и грузоподъемность до 500 фунтов, поэтому он может вместить более чем достаточно, чтобы развлечь компанию, не занимая все пространство на вашем балконе. Еще один плюс в том, что вам не нужно ничего прибивать или прикручивать, а это значит, что вам не нужно беспокоиться о том, что вы рискуете внести залог за свою квартиру.

Купить сейчас

Первоначально опубликовано: 24 апреля 2019 г.

Alexa Erickson

Alexa — опытный журналист и автор новостей, в настоящее время работает с Reader’s Digest, Shape Magazine и другими различными изданиями. Она любит писать о своих путешествиях, здоровье, благополучии, домашнем декоре, еде и напитках, моде, красоте и научных новостях. Следите за ее приключениями в путешествиях в Instagram: @living_by_lex, отправьте ей сообщение: [email protected] и посетите ее веб-сайт:livingbylex.com

Часто задаваемые вопросы по обновлению балкона

Sul Sul!

Мы только что получили разрешение на строительство балконов в Брайни-Хайтс! Украсьте свои дома балконами своей мечты. Воссоздайте знаковые моменты из ваших любимых историй или разыграйте свои собственные незабываемые приключения в новом обновлении «Балконы»!

Этот FAQ поможет вам получить максимальную отдачу от обновления «Балконы».

В. Что представляет собой новая функция «Балкон»?

A. Совершенно новая функция позволяет добавлять балконы в здания вашей мечты. Выберите из множества Балконов (с крышей, без крыши или с различным расположением стен) и стилей ограждений (стили ограждений относятся к дизайну балюстрад, перил и т. д.). Используйте инструмент «Переключение стены», чтобы переключить стену на балкон или наоборот. наоборот и настроить свои сборки соответственно. Если у вас есть балкон, вы можете настраивать, изменять его размер, перемещать его по этажам, как и любую комнату для строительства/покупки.

В – Как получить доступ к Балконам?

A- Балконы доступны в режиме строительства/покупки для всех игроков и могут быть разблокированы начиная с 5-го уровня. Войдите в меню «Строительство» и нажмите на каталог «Балконы» (вы найдете его рядом с «Комнатами»), чтобы разблокировать свой первый балкон. Также коснитесь каталога «Стили ограждений», чтобы изучить различные варианты индивидуальной настройки балконов.

В. Что такое барьерный стиль? Как получить больше стилей?

Стили барьеров относятся к перилам, парапетам, балюстрадам, ограждениям и т. д., которые можно использовать для персонализации вашего балкона. Выберите один из множества вариантов, таких как классные металлические перила черного цвета или причудливую мраморную балюстраду белого цвета, и преобразите свой балкон, чтобы сделать его индивидуальным.

Вы можете применять разные стили барьеров к каждой стене вашего балкона, а также выбирать из разных образцов цвета для каждого стиля барьеров. Чувствуете себя уже избалованным выбором? Дайте волю своему воображению, смешивайте и сочетайте все доступные комбинации, чтобы создать балкон своей мечты.

Вы можете получить дополнительные стили барьеров из квестов или получить их в магазине!

В. Как изменить стиль или цвет ограждения балкона?

A — Нажмите «Создать/Купить» > «Построить» > «Стили барьеров», чтобы найти каталог разблокированных стилей барьеров. Выберите стиль барьера из каталога и нажмите на любой барьер на вашем домашнем участке, чтобы удалить старый стиль барьера и применить новый выбор к стене. Вы также можете изменить цвет с помощью цветного виджета слева.

В – Как превратить стены в барьеры?

A. Выберите стену, которую хотите изменить, и нажмите кнопку «Размер комнаты/переключение стены» в правом нижнем углу экрана и переключитесь на инструмент «Переключение стены».

Коснитесь любой или нескольких сторон балкона, чтобы переключиться между Полная стена > Открытый край > Барьер. Используйте свое воображение для создания различных комбинаций балконов.

В. Могу ли я переместить Балкон на новый этаж?

А – Да! Вы можете перемещать балкон вверх и вниз по этажам, выбрав его и нажав виджет этажа в правом нижнем углу экрана (под переключателем «Размер комнаты / режим стены»). Вы также можете заставить свои балконы парить в воздухе, если хотите.

В – Могу ли я разместить лестницу на балконе?

A – Да, балконы работают так же, как и любая другая комната, т.