Изолированная квартира: что это, плюсы и минусы

Содержание

что это, плюсы и минусы

В современных новостройках проходные комнаты — редкое исключение из правила, но в старом фонде их можно встретить часто. Разбираемся в плюсах и минусах такой планировки

Проходные комнаты часто считают пережитком советского прошлого, но у подобных планировок есть и свои плюсы. Выяснили вместе с экспертом, в чем преимущества квартир со смежными комнатами и какие еще типы планировок бывают.

Смежные комнаты
Смежно-изолированные
Изолированные
Стоит ли менять планировку смежной комнаты

Эксперт в этой статье:

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

adv.rbc.ru

Все основные варианты расположения комнат основаны на двух типах: смежные или изолированные. Планировки со смежными комнатами в разных комбинациях характерны для старого жилого фонда.

Их придумали с целью экономии пространства: коридор занимает меньше места, нежилое пространство сокращается, оставляя максимум жилой площади. На рынке аренды квартиры со смежными комнатами стоят дешевле аналогов в той же локации, но с изолированными комнатами. На вторичном рынке тоже есть ценовой перекос в сторону квартир с изолированными комнатами.

Смежные комнаты

Планировка «книжка»

Планировка «трамвайчик»

Смежными называются комнаты, имеющие общую стену, при этом во вторую из комнат можно попасть — из коридора или кухни — только через первую. Первые в очереди комнаты еще называют проходными, обычно их используют как гостиную или детскую, а дальние — запроходными. Смежные комнаты можно встретить в старом фонде, в современных новостройках им наследуют другие типы планировок: студии и квартиры евроформата — варианты, где одна из комнат совмещена с кухней.

Самый часто встречающийся тип планировок с проходными комнатами сохранился в хрущевках.

При варианте, названном в народе «трамвайчик», две комнаты и кухня расположены друг за другом по одной линии. В «книжках» же помещения расположены буквой Г.

Плюсы смежных комнат:

квартиры со смежными комнатами стоят дешевле;
из-за меньшего количества помещений можно сэкономить на ремонте;
расположение в старом жилом фонде чаще всего подразумевает развитую инфраструктуру района.

Минусы таких планировок:

дефицит приватности. В проходной комнате неудобно спать, ведь через нее проходят все, кто хочет попасть в туалет, коридор или на кухню;
поскольку в комнате несколько дверей и они расположены на противоположных стенах, часто возникают сквозняки;

смежные комнаты встречаются в старых домах с высоким уровнем износа.

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Квартиры со смежными комнатами были характерны в основном для домов, построенных в период с середины 1950-х по середину 1980-х. К ним можно отнести типовые панельные серии хрущевок и брежневок. С развитием жилищного строительства и внедрением новых проектов подобные решения ушли в прошлое.

Лоты со смежными комнатами представлены на вторичном рынке, основной спрос на них формируют две категории клиентов. К первой относятся покупатели с относительно небольшим бюджетом. Ко второй — люди, ищущие лот в конкретной локации либо в доме определенной серии.

Такая квартира не очень подходит на роль объекта для инвестиций: наличие смежных комнат сразу снизит прайс на продажу и аренду примерно на 7–10%. Не слишком подходит такая планировка и для семей с детьми.

Из преимуществ квартир со смежными комнатами отмечу их относительно невысокую стоимость и расположение в районах со сложившейся инфраструктурой.

В старых домах можно встретить редкий тип планировки с анфиладой комнат — это когда в квартире сразу две проходные комнаты, одна за другой. Таким образом, чтобы попасть на кухню или в санузел, придется пройти через две комнаты.

Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей

Смежно-изолированные комнаты

Смежно-изолированные комнаты встречаются в многокомнатной планировке, которая сочетает и полностью изолированные комнаты, и смежные. Подобные планировки характерны для квартир с тремя и более комнатами. Запроходных комнат в таких квартирах может быть несколько.

Иногда так называют и планировку двухкомнатной квартиры, в которой изначально запроектированы как выход из одной комнаты в другую, там и вход из обеих комнат в коридор или прихожую. Обычно владельцы такого жилья сами решают, какой вариант оставить.

Фото: Shutterstock

Квартиры со смежно-изолированными комнатами сочетают в себе все преимущества разных типов комнат:

есть проходная комната, которая может стать общим помещением для всех членов семьи, например гостиной или столовой;
изолированные комнаты позволяют обеспечить определенную приватность;
хорошо подходят большим семьям, где и так нужны помещения с разным назначениям;
стоят дешевле квартир со всеми изолированными комнатами.

К минусам смежно-изолированных комнат относят:

квартиры с подобной планировкой чаще встречаются в старом фонде;
делать перепланировку сложно и затратно;
смежная комната не подойдет для спальни.

Загадка хрущевок: зачем нужно окно между ванной и кухней

Изолированные комнаты

Изолированная комната — помещение, которое имеет индивидуальный выход в общие нежилые зоны, например коридор. Современные застройщики часто предлагают варианты квартиры, в которых все комнаты изолированные.

У такого решения есть безусловные плюсы:

каждая комната сохраняет приватность;
обычно такие комнаты теплее, поскольку они по размеру меньше проходных, в них меньше окон, реже возникает сквозняк.

Фото: Shutterstock

Минусов у таких комнат не так много, они зависят от конкретной планировки и дома:

в небольших квартирах изолированные комнаты могут показаться тесными;
в редких случаях изолированные комнаты могут быть отгорожены несущими стенами, что делает перепланировку невозможной.

Стоит ли менять планировку комнат?

Изменение планировки после покупки квартиры — давно не редкость. Многие покупатели, приобретая недвижимость, сразу исходят из того, что потом расширят или уменьшат количество помещений. Смежную комнату можно попробовать видоизменить так, чтобы сделать более комфортной для использования.

Самое простое — это зонировать пространство в проходной комнате таким образом, чтобы выделить коридор. Большинство планировок позволяют это сделать без серьезных вмешательств.

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Существует несколько приемов разделения помещений. Например, отделить пространства друг от друга позволит установка шкафа или стеллажа. Также можно выполнить разный уровень пола или выделить зоны за счет цветовых решений. Разумеется, зонировать комнату позволит и установка ненесущих легких перегородок (в том числе сдвижных), что не требует согласования с жилищной инспекцией. Отмечу, что подобные тенденции стали особенно актуальными в период пандемии и введенных ограничений, когда большинство компаний перевели своих сотрудников на удаленную работу и у них возникла потребность в обустройстве рабочих мест дома.

Можно использовать и более радикальный подход: снести стены или их часть, чтобы выделить небольшой коридор и обустроить из каждой комнаты выход в него. Главное — не забывать сверяться со списком того, что разрешено при перепланировке, но требует согласования с БТИ, а что категорически запрещено.

Изолированная спальня в маленькой квартире: 8 способов всегда высыпаться

Маленькие квартиры

Больше знаешь — крепче спишь! Рассказываем, что стоит учесть при планировке спальной зоны на примерах пространств от 40 до 74 м².

Екатерина Гончаренко

1 апреля 2020 г.

Квартира для деловой женщины, 74 м²

Чтобы не дробить и без того маленькое пространство на несколько комнат, лучше отделить спальную зону перегородкой. Дизайнер Ольга Суркова в проекте квартиры для деловой женщины подошла к выбору такой конструкции с фантазией. Перегородка-кокон с закругленными углами “обнимает” кровать и придает серому интерьеру нежности. Доводить панель до потолка не стали, чтобы сохранить воздух и свет в помещении.

Такое необычное решение обязательно будет еще и практичным, если заранее обдумать размещение остальных зон и убедиться, что с других точек квартиры спальня останется скрытой от посторонних глаз.

Перегородка между спальней и гостиной облицована тонированным в серый цвет шпоном эвкалипта. Шторы из ткани Armani Casa; кровать, Poltrona Frau; постельное белье, AtelierTati.

“Голландская” квартира по проекту Марии Ватолиной, 60 м²

Спальня не обязательно должна быть с окном. Разместив зону с кроватью в самом сердце “голландской” квартиры, Мария Ватолина смогла выиграть квадратные метры (а с ними и естественный свет, и воздух) для просторной кухни-гостиной. При этом отделяется одно пространство от другого стеклянной перегородкой, которую со стороны гостиной прикрывает изящный латунный стеллаж. А вот если бы поставили стену, то спальня бы рисковала превратиться в коморку: дневной свет уже не мог бы свободно проникать в помещение.

Стена спальни покрыта декоративным бетоном, интерьерное ателье Umago. На кровати плед, Woolie.

Квартира со скрытыми объемами, 54 м²

Задуматься стоит не только о свете, но еще и о звуке. Конечно, стеновые панели с отделкой из темно-серой алькантары в спальне этой квартиры больше несут декоративную функцию. Тем не менее они также могут хотя бы немного уменьшить уровень шума. А вот сдвижная перегородка из дерева в этом интерьере почти все время скрыта в стене, так как окна в комнате нет.

Спальня. Кровать сделана на заказ по эскизам архитектора; ради улучшения звукоизоляции стены отделали панелями, обтянутыми алькантарой.

Квартира для девушки, 50 м²

Для того чтобы пространство оставалось легким и единым, уже традиционные стеклянные перегородки могут заручиться надежной поддержкой — белым цветом. Проснуться бодрым и не тратить много времени на раскачку в такой обстановке будет проще, чем в отдельной небольшой комнатке с темным оттенком стен. Об этом не понаслышке знает хозяйка этой квартиры.

Вид из гостиной на кухню и спальню. Кровать и тумбы, BoConcept; над изголовьем работа из галереи “Агентство. Art Ru”; постельное белье и подушки, Crate and Barrel. Винтажная настольная лампа Leucos, 20th Century Lamps.

Монохромная квартира по проекту бюро Studio 8, 45 м²

Конечно, важно, в какой обстановке вы будете отходить ко сну. Но не менее важно подумать о том, как вы начнете новый день. Благодаря скошенной перегородке, широкой у потолка и сужающейся к полу, хозяину этой квартиры не приходится каждое утро обходить неудобный выступ. Проснулся, встал и пошел. Чтобы не рушить эту идею, от прикроватных тумбочек тоже решено было отказаться. Их заменили неприметные, но удобные ниши в изголовье кровати.

Вид из спальни на гостиную. Над кроватью панно Ирины Маркман, галерея современного искусства Art Brut Moscow. Ниши, заменившие прикроватные столики, сделаны в столярном цеху Sarafan; изголовье, Divanchikov.

Мы считаем, что по количеству интересных идей на квадратный метр маленькие квартиры могут посоперничать с большими домами. Посмотрите нашу лекцию «Маленькая квартира – большие возможности», в которой главный редактор журнала AD Анастасия Ромашкевич разбирает планировочные и дизайнерские приемы, которые увеличивают потенциал компактного жилья.

Смотреть лекцию

Квартира с необычной геометрией по проекту Бориса Денисюка, 43 м²

Раньше такие стеклоблоки были чуть ли не обязательной частью любого советского общественного пространства: их можно было увидеть и в школах, и в поликлиниках, и в подъездах. Автор этого проекта Борис Денисюк рискнул перенести стеклянные кирпичики в интерьер квартиры молодого парня и отделил ими спальню от гостиной. Перегородка прячет за собой приватную часть и одновременно с этим перенимает все внимание на себя. С помощью такой конструкции интерьер приобрел налет ретро и конструктивизма. Поддерживают стиль и складные стулья родом из 1960-х.

Фрагмент общей зоны. Перегородка из стеклянных блоков Alpha, Vitrablock; диван, BoConcept; торшер, Artemide. За перегородкой из стеклянных блоков кровать, The Birdie. Пол во всей квартире выложен плиткой, Ceramica Vogue, и оснащен подогревом.

Квартира с графичным интерьером, 40 м²

Придать характер интерьеру можно и с помощью привычной стеклянной перегородки — для этого достаточно выбрать черную раму. Это создаст в пространстве эффект графичности. При желании смягчить линии конструкции и добавить помещению интимную атмосферу (так поступили в этой квартире) достаточно будет просто задернуть шторы.

Перегородка между гостиной и спальней, Make Loft. Кровать, L’Hanes; постельное белье из салона “Предметы”, текстиль, “Акмэ Декор”; плед, Empire Design Agency; фоторабота Сергея Романова; консоль из салона Altagamma; держатели для книг, L’appartement.

Квартира для небольшой семьи по проекту Марии Степановой, 43 м²

Этот пример отличается от предыдущих хотя бы тем, что здесь живет семейная пара с ребенком. В квартире площадью 43 м² всего два окна. Чтобы все комнаты были наполнены естественным светом, дизайнер Мария Степанова решила прорубить окно в гостиную. Раздвижные двери с матовым стеклом заняли всю стену и позволили хозяевам обзавестись полноценной спальней, отделенной от общей зоны. Кровать расположили на подиуме, в котором спрятались места хранения. Но получится ли выспаться в таком пространстве, зависит уже не от расположения окон, не от высоты, ширины и материала перегородок, а от ребенка.

Общая зона отделена от хозяйской спальни раздвижными дверями. Кровать расположена на подиуме, в котором находятся дополнительные ящики для хранения.

ТегиКак оформитьИнтерьерСпальниМаленькие квартиры

Квартиры могут быть странно изолированными, но жизнь в квартирах существует, чтобы изменить этот опыт

searchvideoaudiocamerachevron

Похоже, в вашем браузере отключен JavaScript. Для наилучшего взаимодействия с нашим сайтом обязательно включите Javascript в своем браузере.

Введите 2 или более символов в поле поиска ниже для предлагаемых результатов, используйте клавиши со стрелками вверх и вниз для навигации по полю предложений. Используйте клавишу Esc, чтобы вернуться к вводу поля поиска.

Поиск

Меню

Счет

СПРИНГФИЛД, Миссури — Есть что-то странное изолирующее в жизни в квартирах.

«В квартирах принято улыбаться и махать руками, — говорит Джоди Андерсон, региональный координатор Apartment Life в Озарке. «Большую часть времени люди, живущие в квартирах, могут знать имя человека через холл, но помимо этого они просто улыбаются и машут рукой».

Стэн Доббс основал Apartment Life 20 лет назад в Техасе как религиозную некоммерческую организацию. Миссия Apartment Life — изменить жизнь в многоквартирных домах.

«Apartment Life создала бизнес-модель, направленную на создание сообщества и культуры взаимосвязи, а также на улучшение качества жизни жильцов и персонала, которых мы обслуживаем.

Благодаря этой бизнес-модели организация стала лидером в удержании жильцов и удовлетворенность квартирной индустрией», — сказал Андерсон.

Дэвид Бертон, специалист округа по взаимодействию с Университетом штата Миссури и координатор программы «Заинтересованные соседи», говорит, что связался с Андерсоном во время своего исследования соседства.

«До сих пор многое из того, что мы сделали с MU Extension, было сосредоточено на домах на одну семью», — сказал Бертон. «Некоторые из них применимы к квартирам, но я был рад видеть, что другая организация уже работает над решением этой проблемы в квартирах и имеет отличный послужной список».

Бертон говорит, что понимает, что жизнь в квартире имеет свои уникальные проблемы.

«С чем жилые комплексы часто сталкиваются, так это с людьми. Владельцы всегда думают о том, как они могут привлечь людей и как мы можем их удержать», — сказал Бертон.

По словам Андерсона, человек, продлевающий контракт, экономит владельцу квартиры 2800 долларов, что является средним показателем по стране на ремонт и заполнение пустой квартиры.

«Наша организация хочет, чтобы люди, которые любят людей и хотят поддерживать с ними жизненно важные отношения, и предоставляют услуги квартирной индустрии», — сказал Андерсон. «Владельцы квартир любят нашу организацию, потому что мы зарабатываем для них больше денег».

Послы сообщества, работающие в компании Apartment Life, создают сообщество, любят своих соседей и заботятся о людях во время праздников, нужды и кризиса.

Пары, выполняющие эту роль, будут, например, приветствовать новые семьи, переезжающие в квартиру, проводить опросы отзывов о комплексе и проводить два мероприятия в месяц для жителей.

Больше всего послы общин прислушиваются к жителям.

«Мы выясняем потребности людей, а затем находим способы удовлетворить их», — сказал Андерсон. «Мы реализуем стратегии подключения, мы связываемся с жителями, мы показываем, что значит быть хорошим соседом, и мы занимаемся онлайн-управлением репутацией объекта».

Самое главное, представители сообщества помогают с «фактором дружбы». Исследования показывают, что если человек находится в отношениях с семью или более людьми в своем сообществе, он в десять раз чаще продлевает договор аренды, потому что чувствует связь и ценность.

«Я бы предположил, что этот фактор дружбы может применяться к любому району», — сказал Бертон. «Дружба заставляет вас чувствовать себя более связанными и помогает улучшить качество вашей жизни».

РАСШИРЕНИЕ В СПрингФИЛД

Квартира Лайф недавно вышла на рынок Спрингфилда и имеет команды в двух комплексах с целью к концу 2021 года стать шестью. Все, что нужно, это желающие владельцы жилых комплексов, открытые для программы, и пары, желающие работать 10 часов в неделю (в паре).

«В основном мы вербуем послов из уст в уста, потому что они должны обладать даром гостеприимства, а их обязанности естественным образом вытекают из их дара», — сказал Андерсон.

Когда владелец или группа менеджеров обращается за помощью в команде, Apartment Life набирает одного (пару, семью или соседей по комнате) из здоровой, активной местной церкви и размещает их на месте, чтобы они жили на миссии. Эта команда получит 67-процентную скидку на аренду в обмен на выполнение программы, которая выглядит следующим образом:

1. Каждый месяц лично встречать новых резидентов. Свойство предоставляет список первого числа каждого месяца со всеми, кто переехал в сообщество за месяц до этого. Команда совершает личные визиты, чтобы оценить их опыт переезда, облегчить беспокойство новых жильцов по поводу переезда в новое место и проявить дружелюбие.

2. Проводить два общественных мероприятия в месяц. Свойство предоставляет команде бюджет на проведение двух мероприятий в месяц.

3. Уход за жильцами и персоналом. Команда сделает все возможное, чтобы удовлетворить потребности по мере их возникновения. Если они услышат, что у кого-то родился ребенок, они оставят еду. Если они узнают, что кто-то потерял близкого человека, они свяжут его с психологом-консультантом. Во всем они стараются служить и любить своих ближних практическими способами.

Частные лица или организации, желающие сотрудничать с Apartment Life, могут сделать это, найдя объекты, которые хотят разместить команду, подписавшись на организацию в социальных сетях, сделав пожертвование в пользу Apartment Life или сотрудничая с существующей местной командой, проводящей мероприятия или встречая уникальных нужды жителей.

«Легко держать голову на шарнирах», сказал Андерсон. «Например, получая почту, вместо того, чтобы улыбаться и махать рукой, перейдите дорогу и пообщайтесь с людьми. Эти небольшие моменты построения отношений складываются и оказывают огромное влияние независимо от того, где вы живете».

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

University of Missouri Extension находится в авангарде национального движения, признающего важность соседства в развитии сообщества. Как общественные лидеры и защитники, мы призываем друзей узнавать имена всех своих соседей, строить отношения со своими соседями на основе общих интересов и общего опыта, а также поддерживать практику сострадания и заботы о любви к ближнему.

Чтобы узнать больше о нашей программе «Стать вовлеченным соседом» или узнать больше о влиянии соседства, перейдите на страницу https://extension.missouri.edu или свяжитесь с Дэвидом Бертоном по электронной почте [email protected] или по телефону ( 417) 881-8909.
###

Writer: David Burton

Используйте клавишу Tab, чтобы просмотреть раздел ниже. Нажмите Enter или пробел, чтобы ввести содержимое для каждой кнопки вкладки. Нажмите клавишу Esc, чтобы выйти и перейти к следующему разделу в любое время.

Финансирование развития сельскохозяйственного бизнеса за счет федеральных и государственных субсидий