Где найти строителей для ремонта квартиры: Как найти хорошую бригаду рабочих для ремонта квартиры?

212-866-6320 | 36 West 96th Street New York, NY 10025

Home Solutions подходит к каждому проекту с мышлением «качество никогда не выходит из моды». Якуб Перница и его сотрудники всегда стремятся к безупречному мастерству, когда речь идет о жилищном и коммерческом строительстве.Фирма покрывает все, от красивых мраморных столешниц до нестандартных корпусов, и обеспечивает исключительную производительность. В объем услуг компании входит перепланировка кухни, ванной комнаты, а также внутренняя отделка. Он также предлагает нестандартную мебель, двери и кровати с местом для хранения вещей.

Журнал «Ремоделирование», «Фирменные кухни и ванны», «Ремонт дома» и «Модернизация » представили на своих страницах все решения для дома. Компания является лауреатом премии Chrysalis Award и неоднократно входила в топ-500 журнала Qualified Remodeler Magazine .Home Solutions также является спонсором американских ветеранов и поддерживает такие группы, как Проект раненых воинов, Мемориал ВМС США и Красный Крест Америки.

718-585-3256 | 366 Canal Place, Bronx, NY 10451

Элитное жилое строительство было хлебом с маслом компании Eljin Construction с момента ее основания в 1988 году. Владелец Денис Маккарти основал фирму как специализированный магазин столярных изделий и столярных изделий, а затем расширил свою деятельность до подрядного бизнеса. по мере увеличения клиентского спроса.Компания работает в районе Манхэттена и округа Три-Стейт, предлагая клиентам услуги по внутреннему строительству, ремонту и реставрации.

Фирма украшала страницы Vogue Living, Architectural Digest, Interior Design, New York Spaces, House Beautiful, и Arbitare Magazine . Эльджин реализовал проекты квартир в Сохо, Трибеке, а также в Ист-Сайде и Вест-Сайде. Этот квартирный проект фирмы демонстрирует причудливый, но великолепный дизайн интерьера.

212-597-9292 | 2548 West 13 Street, Brooklyn, NY 11223

INS Contractors — это семейная фирма, работающая по всему Нью-Йорку. Директора Иван Химич и Феликс Флит сосредоточены на строительстве элитных квартир и элитных резиденций для своих клиентов. Фирма устанавливает прочные отношения со своей клиентурой, устанавливая отношения, в результате которых появляются постоянные клиенты.Компания работала с известными дизайнерами, такими как Дэвид Кляйнберг, Groves and Co. и Ingrao Inc.

Подрядчики INS завершили проекты в Центральном парке, Трибеке, Ист-Хэмптоне и Верхнем Вест-Сайде. Собственные столярные изделия и отличная работа с камнем и плиткой позволяют фирме полностью построить жилое пространство мечты клиента. Фирма была представлена ​​в журналах House Beautiful, Elle Decor, Traditional Now и The New York Times . Красивая гостиная ниже — лишь один из примеров того, на что способна компания.

212-649-4632 | 454 W 50th St # 3R, New York, NY 10019

Джеймс Г. Мэнсфилд провел свое детство, работая с подрядчиками и строительными площадками. Он извлек выгоду из этого знакомства, создав собственную компанию West Village General Contracting в 2001 году. Среди ее услуг — полная и частичная реконструкция квартир, ремонт ванных комнат и кухонь, освещение и установка подвесных потолков, а также техническое обслуживание.Стоимость проектов West Village колеблется от 50 000 до 20 миллионов долларов. Помимо жилищного строительства, компания также реализует коммерческие и торговые проекты.

Компания является членом Certified Luxury Builders (CLB) и на протяжении многих лет является одним из основных продуктов роскошного дизайна и строительства Нью-Йорка. Работы West Village были представлены в журналах The New York Times, Elle Decor, Luxe Interior + Design, Robb Report и Time Out . Luxe включила фирму в один ежегодный золотой список Luxe, который ежегодно составляет индекс лучших архитекторов, дизайнеров интерьеров и строителей домов.

212-599-5060 | 810 2nd Avenue, New York, NY 10017

Отмеченная наградами и любимая прессой фирма Knockout Renovation выполняет полный ремонт квартир, ремонт внутренних помещений и объединение квартир. 26 лет работы в отрасли означают, что у компании есть обширная сеть партнеров, предлагающих клиентам услуги по благоустройству дома. Сюда входят поставщики бытовой техники, мебели, сантехники, электрооборудования, а также аксессуаров для полов.Он является членом НАРИ и НКБА и работает в Нью-Йорке, Манхэттене и Бруклине.

Knockout Renovation получила бесчисленные награды, включая премию Chrysalis в 2018 году, место в списке лучших 550 журнала Remodeling Magazine в 2018 и 2016 годах, а также включение в список Top 500 Qualified Remodeling. Шоу Рэйчел Рэй, Queer Eye for the Straight Guy, The New York Daily News и CBS-TV. Несколько публикаций осветили работу фирмы, в том числе журнал Fine Home Building Magazine, журнал Remodeling Magazine, The New York Times, журнал Kitchen and Bath Design Magazine и журнал Time Out New York Magazine .

212-633-0594 | 27 W 20th St, 7th Floor, Ste 706, New York, NY 10011

Опыт Паулы Макдональд в строительстве, управлении проектами, проектировании и инфраструктуре поднял ее компанию до элитного статуса. Предыдущие проекты фирмы включают в себя полный ремонт внутренних помещений, совмещение квартир и ремонт 100-летней квартиры. Компания украшала страницы Luxe Interiors and Design, New York Spaces Magazine, Qualified Remodeler, Aspire Metro Magazine, Architectural Digest и Home Builders Digest .

Похвалы, полученные Паулой Макдональд, включают 24-ю ежегодную премию Communicator Awards, премию Master Design Award в 2017 году, премию Chrysalis в 2017 году, две награды Professional Remodeler Design Awards в 2014 году и звание лучшего подрядчика по ремонту кухни в Нью-Йорке. Он является членом AIA, NKBA и Американского общества дизайнеров интерьера. Компания реализовала проекты в Вест-Виллидж, Бриджемптон и Гринвич-авеню

212-316-2400 | 412 West 127th Street, New York, NY 10027

В 1989 году Рори МакКриш основал Duce Construction Corporation в качестве небольшого предприятия по ремонту.То, что начиналось как ремонтник домов в Нью-Йорке, превратилось в высококлассное строительное предприятие со многими выдающимися проектами в штате. Работа компании стала символом роскошного строительства в Большом Яблоке, отмечая награды, такие как Поставщик года Ассоциации менеджеров строительства Нью-Йорка с 2017 по 2018 и в 2016 году.

Генеральный подрядчик с полным спектром услуг и управление строительством Фирма появилась в Esquire, Forbes Magazine, Architectural Digest и Elle Magazine .Duce создает квартиры самых разных стилей — от деревенских интерьеров до модных столичных интерьеров. Компания также участвует в таких престижных ассоциациях, как AIA, AIA штата Нью-Йорк, Associated General Contractors of America и General Building Contractor of New York State.

Как мне найти ближайшего ко мне подрядчика?

Прочтите наши последние статьи о лучших подрядчиках в Нью-Йорке и его окрестностях. Если вы не видите тип своего проекта ниже, просто сообщите нам — мы будем рады составить индивидуальный список рекомендаций специально для вас.

Генеральные подрядчики в Нью-Йорке

Гостиничные и гостиничные подрядчики в Нью-Йорке

Проекты реконструкции многоквартирных домов в районе Сиэтла

Мы придаем новый вид большим и маленьким многоквартирным домам по всему Сиэтлу! См. Образец нашей работы ниже. Мы делаем все, от обслуживания и скромных обновлений до 100% сборки, от А до Я! Как подрядчики по строительству многоквартирных домов и владельцы наших собственных многоквартирных домов, мы знаем, как сделать так, чтобы ваш ремонт многократно окупался за счет увеличения доходов и стоимости здания.

>> Щелкните фото для увеличения.

Bridgie Lane — 2207 I Street NE, Unit A, Auburn WA 98002

Этот двухэтажный таунхаус с тремя спальнями нуждался в значительном ремонте после того, как пожар полностью охватил второй этаж. Первый этаж сильно пострадал от задымления и попадания воды.

Мы отремонтировали весь первый этаж, включая новую кухню с кварцевыми столешницами, новую технику из нержавеющей стали, новую краску, новый пол и новые окна.На втором этаже мы вытащили все до гвоздей, а затем перестроили, включая новые фермы, новую крышу, новую сантехнику, новую электрика, новые стены, краску, пол, окна и новую сантехнику.

Bellevue Apartments -1717 Bellevue Ave, Сиэтл, Вашингтон

Ремонт и услуги: новая крыша, новые окна, устранены проблемы с сантехникой и многое другое. Район: Капитолийский холм; 45 корпусов

Апартаменты Burien Place — 13227 Ambaum Blvd SW, Burien, WA

Отремонтировано 12 единиц: установлены новые кухонные шкафы, новая сантехника и новые шкафы для ванных комнат.

Central Element Apartments — 209-219 22nd Ave S, Сиэтл, Вашингтон

Услуги: отремонтировал проблему канализации на террасах квартир. Район: Центральный район; 36 корпус

Century Apartments — 601 Denny Way E, Сиэтл, WA

Услуги: диагностированы и отремонтированы электрические проблемы многоквартирного дома. Район: Капитолийский холм

Апартаменты Charron — 4002 S Warner St, Tacoma, WA

Полное сервисное обслуживание и управление, включая обслуживание здания, квартир, парковки, территории и всех объектов, включая прачечную.Также полный спектр услуг по управлению арендаторами, включая отбор кандидатов и выбор арендаторов, въезд, выезд, коммуникацию, бухгалтерский учет, отчетность и т. Д. Окрестности: Южная Такома; 1968 года постройки; 18 единиц; 2 этажа.

Апартаменты с видом на лес — 8313 Myers Rd E, Bonney Lake, WA

Мы владеем и управляем этим комплексом жилых домов, который включает в себя 2-этажный жилой дом из 25 квартир, клуб, фитнес-центр, прачечную и парковку на территории. Мы также оказываем все услуги, связанные с арендаторами, включая проверку кандидатов, въезд, выезд, коммуникацию с арендаторами, бухгалтерский учет и многое другое.Построен в 1968 г .; 25 единиц; 2 этажа

Horizon Square Apartments — 1205 W Casino Rd, Эверетт, Вашингтон

Услуги: отремонтированы и повторно залиты бетоном автостоянки, построено техническое помещение и устранены проблемы с электричеством. Построен в 1991 г .; 3 этажа; 48 шт.

Madison Sammamish Apartments — 3070 230th Ln SE, Sammamish, WA

Услуги: Ремонт кухонь и ванных комнат. Роскошные апартаменты; построен в 1988 г .; 6 единиц; 3 этажа

Meridian Pines Apartments — 17702-17728 85th Ave Ct E, Puyallup, WA

Полный комплекс услуг по управлению и обслуживанию квартирной собственности, включая здания, квартиры, парковки и прилегающие территории.Построен в 1998 г .; 16 единиц; 2 этажа

Park Place Apartments — 3515 Hoyt Ave, Everett, WA

Реконструкция: полностью реконструирован 85-квартирный многоквартирный дом; 55+ независимое жилое сообщество. Жилой комплекс пустовал два десятилетия до нашего ремонта и находился в плачевном состоянии. Все было выпотрошено и полностью отремонтировано, включая новую крышу, внутреннюю и внешнюю краску, окна, обрамление, сантехнику, электрооборудование, фурнитуру, отделку, пожарную сигнализацию, разбрызгиватели, автомобильные навесы, ландшафтный дизайн — все от А до Я! 85 единиц; 4 этажей

Scandia Apartments — 205 Summit Ave E, Сиэтл, WA

Услуги: разметка кирпичной кладки, построено ограждение, отремонтирован корпус мусорного контейнера, отремонтированы агрегаты, включая ремонт сантехники и шкафов.Построен в 1905 году; 30 единиц; 3 этажа

Апартаменты Sunset Pointe — 330 Vuemont Pl NE, Рентон, WA

Услуги: отремонтированы 12 квартир, установлена ​​новая крыша, новые окна, отремонтированы внешние палубы, отремонтированы лестничные клетки, покрашен фасад. Мы купили недвижимость, отремонтировали ее, а затем продали. Построен в 1978 г .; 36 единиц; 3 этажа

Апартаменты с видом на террасу — 102 Summit Ave, Kent, WA

Мы владеем и управляем всеми аспектами этого многоквартирного дома, включая квартиры, здание, парковку, ландшафтный дизайн и все услуги, связанные с арендаторами.Мы переделали этот многоквартирный дом, когда купили его. Построен в 1959 г .; 12 единиц; 2 этажа

Апартаменты Village Montrachet — 400 S. 152nd St. Burien, WA

Услуги: предоставляет различные виды работ по вызову, включая мойку под давлением, водопровод, выполнение заказов и т. Д. Мы поддерживаем их обслуживающую бригаду с работой, которая выходит за рамки их компетенции. Построен в 1988 г .; 57 единиц; 3 этажа

Westgate Apartments — 22816 Edmonds Way, Эдмондс, WA

Объем: отремонтирован этот многоквартирный дом 55+, чтобы он стал свежим, современным и уютным.Ремонт включал новую крышу, новые кухни, новый пол, новую бытовую технику, новую внутреннюю краску, новую арматуру, сантехнику, электричество, добавление кирпича в экстерьер, переделку парковки, построенный мусорный бак и многое другое.

Свяжитесь с нами сейчас, чтобы поговорить со специалистом по строительству о ремонте и обслуживании вашего многоквартирного комплекса, чтобы максимизировать вашу прибыль и защитить ваши активы.

6 шагов к успешному ремонту многоквартирного дома

Во многих отношениях решение о ремонте многоквартирного дома еще никогда не было таким простым.Об этом свидетельствует бум новых рыночных проектов для многоквартирных домов. Вы подходите или падаете.

Самое сложное — это то, что будет дальше.

Для REIT и других национальных и региональных собственников эти следующие вопросы приобрели новую актуальность: как выгодно репозиционировать актив? Как это сделать с рабочей силой, которой исторически не хватало? Как вы планируете смету расходов на строительные материалы?

Растущее число государственных и частных собственников считают, что они нашли ответ, который меняет правила обновления многоквартирных домов.Новый подход обещает:

1. Более доступное перепозиционирование недвижимости . Дорожная карта от класса C к собственности класса B или от класса B к A никогда не была более прямой и доступной.
2. Лучшее сохранение NOI на рынках поля битвы . Новая стратегия ремонта тщательно калибрует проект для достижения максимального удержания арендаторов без ненужной перестройки.
3. Стабильные, предсказуемые затраты на материалы . Линия ценовых тенденций на пиломатериалы и другие материалы для проектов заоблачные, и конца этому не видно.Прорыв в покупательной способности обещает свести к минимуму ценовые сюрпризы.
4. Единая форма по всей стране, стабильное качество строительства . Зачем сталкиваться с неопределенными проблемами рынка труда? Новый подход подрывает традиционный набор и удержание подрядчиков на местном рынке с непревзойденной уверенностью в проекте.
5. Зона обслуживания истинного ремонта от побережья до побережья . Ищете проекты ремонта в Бостоне? Вашингтон, округ Колумбия.? Тампа? Даллас? Феникс? Сиэтл? Теперь достаточно одного звонка, чтобы запустить проекты реконструкции на этих и многих других рынках.
6. Комплексные услуги по ремонту от первоначального проекта до окончательного осмотра . Независимо от того, нужен ли вам глубокий и простой ремонт или косметическое обновление кухни и ванной, решение легко масштабируется в соответствии с потребностями.

Интересная часть? Оно работает. Об этом сообщает Стивен Болос, президент подразделения Renovation Division компании Katerra, занимающейся строительством вертикальных жилых домов под ключ. «Мы работаем над проектом из 1000 единиц в Калифорнии, производя выпуск около 100 единиц в месяц.Благодаря нашей глобальной сети поставщиков и нашей собственной продукции мы можем сэкономить миллионы долларов на материальных затратах », — говорит Болос.

Болос объясняет экономию двумя словами: Покупательная способность. «Katerra вложила огромные средства в производственные мощности и распределительные центры в США и за рубежом и создала обширную сеть поставщиков. Такой объем снижает затраты для всех наших клиентов ».

Что касается трудоустройства, Болос говорит, что у Катерры нет такой проблемы. «Они хотят сотрудничать с нами, потому что мы действительно заботимся о субподрядчиках.Мы уважаемый национальный игрок, мы хорошо платим и очень организованы. Субподрядчики любят работать с такими компаниями ».

Болос также понимает, что цена заставляет его компанию выйти за дверь. Затем качество, производительность и своевременное выполнение должны взять на себя ответственность, чтобы получить шанс на следующий проект. Болос указывает на проекты в Нью-Джерси, Чикаго, Далласе и других местах, чтобы проиллюстрировать эту мысль. «Мы увеличены, чтобы брать на себя проекты по ремонту от 6000 долларов до 50 000 долларов за дверь. Садовый стиль. Трехэтажный.Двухэтажный. Средней высоты. Высотное. Вы называете это ».

Для владельцев многоквартирных домов «что будет дальше» в проектах по ремонту квартир, возможно, не так сложно, как когда-то думали.

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален — и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные программные элементы, определяющие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажный дом, так и сложными, как градостроительный проект с различными конструктивными ограничениями.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году, а также от места, в котором они построены, определение средней стоимости по стране может оказаться трудным.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного жилого дома.

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти затраты включают все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков, а также стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует множество переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.

Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.

Строительство единого многоэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам». Обычно для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.

Использование материалов среднего класса, обычный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» обойдется в среднем от 64 575 долл. США от до долл. США на завершение 86 100 долл. США за единицу, не включая приобретение земли .

Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не будет стоить всего 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда — примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования — примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Структура затрат: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.

Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего можно ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:

Архитектор:

• Определите объем проекта и установите предварительный бюджет
• Проект списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов
• Создайте схематический проект и черновые планы этажей с чертежами фасада
• Работайте с инженерами-строителями и встречайтесь с планированием агентствами для проверки любых требований
• Завершить чертежи и включить все подробности о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании, и всех системах в конструкции
• Выступать в качестве менеджера проекта и просматривать планы с любыми необходимыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
• Выступать в качестве консультанта при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
• Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
• Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком

Подрядчик будет:

• Предоставить услуги и материалы, необходимые для всей работы
• Нанять субподрядчиков в соответствии с потребностями
• Предложить архитектору / владельцу планы и идеи, чтобы помочь им в достижении целей
• Доставить окончательную очистку всей рабочей площадки
• Получить все разрешения для работы и инженерные коммуникации

Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:

• Сантехника
• Встраиваемая техника
• Шкафы
• Ковровое покрытие
• Столешницы
• Двери
• Земляные работы
• Внешняя отделка
• Внешняя отделка
9044 Финишная отделка 9044 9044 Финишная очистка 9044 Фундамент, опоры, плоские конструкции
• Системы отопления и охлаждения
• Изоляция
• Страхование
• Внутренняя отделка стен
• Светильники
• Покраска
• Разрешения и коммунальные услуги
• Планы и спецификации
• Сантехника и сантехника
Соединение
• Кровля, оклад, фасад
• Грубые столярные изделия
• Грубое оборудование
• Блок отопления и охлаждения
• Окна
• Электропроводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или многоуровневых построек основана на очертаниях, образованных самыми внешними внешними стенами, независимо от их уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.

достопримечательностей: изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

• Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
• Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и общих частей (например, холлов, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65 000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
• Прибыль для долевого инвестора является вторым по величине фактором роста цен на жилье. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, он, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в собственный капитал (т. Е. 150 000 долларов за квартиру или 35% от общей стоимости).

Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно есть несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.

Однако вложения, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут быть окупаемы, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как в плане стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

• Затраты на зеленые материалы
• Как гараж, флигель или подвал могут быть включены / обработаны в контракте
• Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
• Если земля включена в стоимость квадратных метров
• Инфляция за отсроченную сборка
• Затраты на ландшафтный дизайн
• Затраты на страхование ответственности
• Реалистичные надбавки
• Затраты на септическую систему
• Затраты на тротуары
• Затраты субподрядчиков
• Затраты на подключение к инженерным сетям

Резюме

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.

Использование таких инструментов, как данные о стоимости строительства зданий RSMeans от ProEst, может быть полезным для отслеживания изменений затрат как на рабочую силу, так и на материалы — наша база данных содержит ключевую информацию, необходимую на каждом этапе вашего строительного проекта. От данных о гражданских расходах на строительство до данных о затратах на коммерческое строительство — у нас есть оценочные продукты и услуги, которые помогут вам создавать прибыльные и конкурентоспособные предложения.

На фоне коронавируса арендаторам в Лос-Анджелесе надоели ремонты

Вирус, распространившийся по всему миру, лишил Кевина Контрераса работы охранником, сократил часы, которые его мать Глория работает, убирая дома, и заперла их семью из четырех человек. в их двухкомнатной квартире в Эхо-парке.

Но для бригад, ремонтирующих пустующие квартиры в своем жилом комплексе, «это как будто не повлияло на них», — сказал Контрерас, жалуясь на пыль, шум и поток рабочих в здание.

Согласно госзаказу, строительные рабочие были признаны необходимыми во время пандемии COVID-19, наряду с сантехниками, электриками и другими людьми, которые обслуживают дома и поддерживают работу строительных площадок. Во время кризиса в районах Лос-Анджелеса продолжают расти новые дома и здания — работа, которую, как утверждают чиновники, необходима для решения жилищного кризиса.

Однако некоторые арендаторы были обеспокоены тем, что в существующих зданиях также продолжались забивать и сверлить, поскольку освободившиеся квартиры ремонтировались.Многие беспокоятся не только о себе, но и о безопасности строителей, задаваясь вопросом, почему такие ремонтные работы все еще разрешаются.

«Если вы собираетесь получить прибыль от пустых единиц жилья, — сказал Контрерас, — я не считаю это важным».

Контрерас сказал, что им постоянно перекрывали воду в течение большей части дня, что делает невозможным мытье рук или душ. По словам его матери, белая пыль заставила их закрыть окна. И так много рабочих входит и выходит из здания, сказал Контрерас, что они беспокоятся о том, чтобы выйти наружу.

«По сути, мы сидим в тюрьме в своей квартире», — сказал 30-летний мужчина.

Представители TriWest Development, указанные поставщиком данных о недвижимости CoStar в качестве собственников, не ответили на сообщения с просьбой прокомментировать ситуацию.

Жилищный департамент сообщил в среду, что ремонт пустующих квартир по-прежнему разрешен, при условии, что это не приведет к отключению коммунальных услуг в занятых квартирах, возникновению чрезмерной запыленности или шума или включению «экстенсивно инвазивных» внутренних работ, таких как удаление стен.В ведомстве заявили, что направляют жалобы по этим вопросам и приказывают прекратить работы в случае необходимости.

Такая работа, обычно являющаяся головной болью для соседей, стала гораздо большим разочарованием, поскольку все больше жителей остаются в своих квартирах в течение дня. В ответ на вопросы о ремонте зданий во время пандемии мэр Лос-Анджелеса Эрик Гарсетти предупредил, что городские инспекторы будут проверять, находятся ли люди на расстоянии не менее шести футов друг от друга. Новые правила, выпущенные во вторник, требуют, чтобы на строительных площадках были разработаны планы по предотвращению заражения COVID-19.

«Мы не будем стесняться закрывать строительные площадки, которые не соответствуют требованиям», — сказал Гарсетти во вторник.

Некоторые арендаторы задаются вопросом, почему ремонтные работы продолжаются во время кризиса. «Не то чтобы они строили жилье для малоимущих», — сказал житель Лос-Фелиса Джеки Гонсалес-Дуррути. «Они ремонтируют и меняют квартиры, чтобы повысить арендную плату и продолжить облагораживание этого района».

Гонсалес-Дуррути сказала, что сверление и забивание пустых единиц в ее здании лишили возможности ее мужа, чья работа связана с записью видео, выполнять эту работу до тех пор, пока бригады не завершат работу.В какой-то момент им перекрыли воду на несколько часов, чтобы отремонтировать трубу. Управляющий домом Los Feliz от комментариев отказался.

Елена Попп, исполнительный директор сети защиты от выселения, сказала, что подрывное строительство может быть преднамеренной тактикой, побуждающей жильцов переехать. По словам Поппа, такая практика «выселения отбойным молотком» может быть еще более пагубной, когда люди застревают дома.

«Люди дома и их нервы уже полностью расшатаны. Неспособность избежать шума вызывает еще больший стресс у тех, кто его переживает », — сказал Попп.

Дэниел Юкельсон, исполнительный директор Apartment Assn. из Большого Лос-Анджелеса, сказал, что капитальный ремонт, похоже, замедлился, а не ускорился во время пандемии, потому что арендодателям труднее найти подрядчиков для выполнения работ. Его ассоциация посоветовала арендодателям по возможности отложить «текущее обслуживание» и «в первую очередь позаботиться о чрезвычайных ситуациях».

Но арендаторы, которые слышат о бурении, «часто не знают разницы между ремонтом небольшого блока и капитальным ремонтом», — сказал Юкельсон.Когда дома так много людей, «любой шум может считаться надоедливым».

В Вестлейке Алексис Льюис знает, что ей повезло, что она все еще работает из дома во время кризиса с коронавирусом, принимая телефонные звонки и видеочаты для своей маркетинговой работы. Но Льюис сказал, что пыль и шум от работы в пустой квартире по соседству действовали ей на нервы — и «честно говоря, я теряю его».

В какой-то момент, по ее словам, ей пришлось закрыть окна, чтобы пыль не попала в ее дом. «Когда случается респираторное заболевание, это кажется действительно контрпродуктивным», — сказал Льюис.

Представитель здания говорит, что работа необходима: Брайан Мэсси, руководитель компании, которая владеет имуществом Вестлейк, сказал, что единственными квартирами, в которых проводились работы, были квартиры, которые были «предварительно сданы в аренду» людям, уже рассчитывающим переехать в здание, убедившись, что они готовы к передаче арендаторам.

«Мы уже взяли на себя обязательство предоставить это жилье будущим жильцам», — сказал Мэсси. «После того, как эти блоки будут завершены, ремонт будет прекращен на неопределенный срок до тех пор, пока мы не сочтем его безопасным и целесообразным продолжить.

Мэсси добавил, что они «принимают все возможные меры предосторожности, чтобы предотвратить шум, пыль и неудобства для жителей, которые, как мы знаем, должны оставаться дома», включая оснащение рабочих масками и перчатками, а также заклеивание дверей и окон для предотвращения попадания пыли. . «Мы заботимся о наших жителях».

Некоторые арендаторы также выразили озабоченность по поводу нового строительства, сомневаясь, действительно ли оно необходимо в настоящее время. В корейском квартале Сэ Хи «Кеши» Чжон усугубился из-за того, что работа ведется на участке, выходящем из их окна.

«Я не могу убежать от шума. Я не могу спастись от пыли. Я весь день дома. Я не могу сосредоточиться ни на чем », — сказал Чон, который сказал, что они подвергаются более высокому риску во время пандемии COVID-19 из-за детской болезни, поразившей их легкие.

Чон хочет, чтобы строительство было остановлено, а рабочие получили оплачиваемый отпуск. В какой-то момент 23-летний студент Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе устроил акцию протеста перед зданием.

В других частях Калифорнии введены более жесткие ограничения на строительство.В округе Санта-Клара строительство может продолжаться только в том случае, если оно подпадает под восемь конкретных категорий, включая строительство доступного жилья или важной инфраструктуры или выполнение ремонта, необходимого для обеспечения «безопасности, гигиены или пригодности жилья». Сан-Франциско сообщает на своем веб-сайте, что, если проект реконструкции является «чисто косметическим и его можно безопасно отложить, он может не продолжаться».

Могут ли строители сделать ремонт дома?

Могут ли домохозяйства провести ремонтные работы, чтобы улучшить свой дом или подготовить его к продаже во время карантина 3.0 в англии?

Борис Джонсон объявил, что третья блокировка в Англии начнется в среду, 6 января 2021 года, которая, как ожидается, продлится как минимум до середины февраля, с указанием «оставаться дома» и закрытием второстепенных предприятий (что уже было место в большинстве областей после введения новых ограничений уровня 4).

Но поскольку третья национальная изоляция происходит в разгар более передаваемого мутантного варианта коронавируса (COVID-19), остается много вопросов о новых ограничениях и о том, как они потенциально повлияют на любую работу по благоустройству дома, запланированную домовладельцами, уже началось.

Согласно gov.uk, все еще существуют обстоятельства, при которых вам разрешается встречаться с другими людьми, не являющимися членами вашей семьи, детьми или кругом поддержки в больших группах, но только для разрешенных целей. Сюда входят рабочие, включая электриков, сантехников, счетчиков счетчиков, ремонтников бытовой техники, геодезистов и т. Д.

Это означает, что «коммерсант может войти в домашнее хозяйство, не нарушая предела, если они там для работы», — поясняется в официальном правительственном руководстве .

Переезд домов также разрешен (хотя люди, не входящие в вашу семью или финансовую поддержку, не должны помогать с переездом без крайней необходимости), и строительные площадки, агенты по недвижимости и сдаче внаем, а также фирмы по переезду могут продолжать работу.Если вы хотите переехать, вы также можете пойти на осмотр недвижимости. И магазины бытовой техники и товаров для дома, которые считаются «основными розничными продавцами», также останутся открытыми.

В континентальной Шотландии работы также могут продолжаться, но они ограничиваются основными работами, такими как ремонт и техническое обслуживание основных бытовых приборов и коммунальных услуг.

(Для блокировки 3.0 см. Отдельное руководство для Шотландии, Уэльса и Северной Ирландии)

Правила для торговцев

Перед проведением любого ремонта важно, чтобы торговцы обеспечивали безопасную работу с жесткими мерами социального дистанцирования, следуя руководство, которое уже было опубликовано.

В первую очередь торговцы должны связаться с домовладельцем заранее, чтобы убедиться, что ни у одного члена семьи нет симптомов коронавируса или самоизоляции. Работы следует отложить, если только они не являются критически важными.

Торговцы также должны мыть руки при входе в собственность, минимизировать контакты с домовладельцами и всегда оставаться на расстоянии 2 метров от домовладельцев. Если требуется более одного специалиста, внедрение системы напарников гарантирует, что одни и те же люди будут работать вместе там, где это необходимо.Рабочие материалы, такие как инструменты или бытовая техника, должны быть закреплены за отдельным лицом, а не переданы, если это возможно.

В документе, подготовленном Министерством бизнеса, энергетики и промышленной стратегии ( BEIS ) с участием фирм, союзов и отраслевых организаций, описаны некоторые шаги, которые обычно необходимы при работе на дому:

1) Запрещается выполнять работу в изолированном домашнем хозяйстве из-за наличия у одного или нескольких членов семьи симптомов или когда отдельному лицу было рекомендовано прикрываться — за исключением случаев, когда это направлено на устранение прямого риска для безопасности домашнего хозяйства или общества.

2) При работе в домашнем хозяйстве, где кто-то клинически уязвим, но его не просили защитить, например, дом кого-то старше 70 лет, необходимо заранее договориться с уязвимыми людьми, чтобы избежать любых личных встреч. контакт лицом к лицу, например, при открытии двери. Вы должны особенно строго соблюдать правила гигиены при мытье рук, кашле и чихании, например прикрывать нос и рот и утилизировать одноразовые салфетки.

3) Мойте руки чаще, чем обычно, в течение 20 секунд с мылом и горячей водой, особенно после кашля, чихания и сморкания.

4) Уменьшите распространение микробов при кашле или чихании, прикрыв рот и нос салфеткой или рукавом (не руками), если у вас нет салфетки, и немедленно выбросьте салфетку в мусорное ведро, затем вымойте руки.

5) Очищайте предметы и поверхности, к которым регулярно прикасаетесь, используя обычные чистящие средства, чтобы снизить риск передачи инфекции другим людям.

6) Перед любым визитом общайтесь с домохозяйствами, чтобы обсудить, как будут проводиться работы, чтобы минимизировать риск для всех сторон.

7) Всегда, насколько это возможно, соблюдайте рекомендации по социальному дистанцированию (2 м или 1 м со снижением риска, где 2 м нежизнеспособны).

8) Торговцы должны часто чистить предметы и поверхности, к которым они регулярно прикасаются, и убирать все отходы и вещи из рабочей зоны в конце смены и в конце работы.

Этот контент импортирован из {embed-name}. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

Роберто Уэстбрук Getty Images

Джозеф Браун, старший архитектор, специализирующийся на домашней работе в архитектурном бюро Amos Goldreich на севере Лондона, ранее сообщил нам, что в своих все еще действующих проектах он реализует следующее:


• Участок должен быть ограничен минимальным количеством рабочих. и все должны всегда практиковать безопасные меры социального дистанцирования (двухметровое расстояние друг от друга).

• Рабочие, прибывающие на объект, не будут пользоваться общественным транспортом, а прибудут только на машине или фургоне.

• Если вышеперечисленное не может быть продолжено, все работы на объекте следует приостановить. Текущие работы должны быть пересмотрены, чтобы учесть вышеизложенное, где это возможно.

• Лица, у которых проявляются даже легкие симптомы COVID-19, не должны находиться на территории, а в соответствии с правительственными правилами должны оставаться дома в течение 14 дней.

Что могут сделать домовладельцы?

Джеймс Осмонд, Getty Images

Если домовладельцы решат продолжить важные ремонтные работы, они должны четко сообщить торговцам о социальном дистанцировании и рекомендациях по безопасности, прежде чем они войдут в дом.Домохозяйства должны оставлять все внутренние двери открытыми для торговцев, чтобы свести к минимуму контакт с дверными ручками, и рекомендуется открывать окна, чтобы обеспечить хорошую вентиляцию. Кроме того, домовладельцы должны определять оживленные места в доме, куда люди идут, например, по лестницам и коридорам или через них, и минимизировать передвижение в этих местах.

Британский торговый справочник, Checkatrade, тесно сотрудничал с Департаментом бизнеса, энергетики и промышленной стратегии для разработки рекомендаций для домовладельцев, желающих выполнять работу на дому.

1. Поддерживайте связь: Регулярный контакт с вашим торговым представителем перед любым домашним визитом важен. Обсудите детали выполняемой работы и договоритесь, как можно снизить риски. А также поддерживайте связь с поставщиками, чтобы гарантировать, что ваши поставки будут доставлены в соответствии с планом — как всегда, разумно дождаться прибытия материалов, прежде чем начинать проект.

2. Будьте честны: Если у вас есть симптомы вируса или вам посоветовали защитить себя, то следует проводить только экстренный или необходимый ремонт.Убедитесь, что вы приняли дополнительные меры безопасности, избегая личного контакта или оставаясь в другой комнате.

3. Переходите на цифровой формат: Checkatrade представила опцию видеозвонков на своем веб-сайте и поощряет участников торговли принимать видеозвонки через WhatsApp для выполнения котировок.

4. При выполнении работ соблюдайте разумные меры предосторожности: Очистите поверхности вокруг рабочей зоны и в зонах с высокой проходимостью, таких как дверные ручки, дезинфицирующим средством до, во время и после работы.Внутренние двери следует держать открытыми, чтобы свести к минимуму прикосновение к дверным ручкам, и убедитесь, что все общие помещения, такие как туалеты или кухни, тщательно очищаются после каждой смены. По возможности, во время работы держите детей или домашних животных в других комнатах.

5. Помните о своем пространстве: Если работа выполняется в часто используемом месте, например на лестнице или на кухне, подумайте, как избежать использования этого пространства во время работы. Вам следует избегать слишком частого личного контакта с торговцем в вашем доме.Вы также можете попросить своего продавца принести свою кружку, чайник или еду, чтобы свести контакт к минимуму.

Этот контент импортирован из {embed-name}. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

Защита вашего проекта

© Мартин Дежа, Getty Images

Если закрытие не является вариантом — например, если невозможно поддерживать безопасные методы социального дистанцирования или команда строителей не может работать по какой-либо другой причине, включая болезнь, — подрядчик обязан обеспечить, чтобы все отверстия были безопасными, закрытыми и водонепроницаемыми. перед тем, как покинуть сайт навсегда.Кроме того, там, где это возможно, все пути доступа к объекту также должны быть закрыты и защищены, а материалы должны быть надежно сохранены. Это стандартная практика, на которую не должна повлиять пандемия COVID-19 », — говорит Джозеф Браун.

Если ваш дом оказывается под временной защитой, такой как доски и пленка для покрытия отсутствующих внешних стен или крыши, вы должны сообщить об этом своей страховой компании. Невыполнение этого требования может сделать вашу политику недействительной.

Детали страховки

Страхование гражданской ответственности ваших строителей должно сохраняться до тех пор, пока все строительные работы не будут завершены, поэтому уточните у них, происходит ли это.Ознакомьтесь с условиями вашего строительного контракта с ними — все уважаемые строители не должны начинать проект без него. «Самое важное, что люди могут сделать на данный момент, — это проверить положения о форс-мажорных обстоятельствах в своих контрактах», — говорит нам Джейк Ньюпорт, управляющий директор Finnmark Sauna, которая поставляет и устанавливает товары для домашнего отдыха.

Доверьте это профессионалам

Канок СулейманGetty Images

Кроме отделочных работ, таких как покраска и декорирование, никогда не пытайтесь выполнять какие-либо серьезные работы самостоятельно.Это включает в себя структурные изменения и установку газа и электричества, которые должны выполняться только квалифицированными и аккредитованными лицами.

Если вы все же попытаетесь, это будет означать, что ваш проект не будет соответствовать Строительным нормам. В срочном порядке работы необходимо будет выполнить заново квалифицированным специалистом, иначе вы можете аннулировать свой полис страхования здания и / или столкнуться с судебным преследованием. Кроме того, существуют потенциальные юридические проблемы, если вы приедете продавать свой дом, так как вам нужны сертификаты. завершения, чтобы доказать, что определенные работы, включая установку газа и электричества, были выполнены профессионалом.Узнайте больше на gov.uk.

Понравилась статья? Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать больше подобных статей прямо на ваш почтовый ящик.

ПОДПИСАТЬСЯ

---

23 аксессуара для гостиной для мгновенного обновления стиля

Часы — Лучшие аксессуары для гостиной

Металлические настенные часы Karlsson Hue Silent Sweep, 40см, зеленые

Карлссон johnlewis.com

58 фунтов стерлингов.00

Украсьте свою гостиную без особых усилий с этими великолепными настенными часами цвета шалфея. Благодаря бесшумному движению и быстрой секундной стрелке он идеально подходит для создания минималистичного ощущения дома.

Подставки для горшков — Лучшие аксессуары для гостиной

Золотой декоративный горшок для цветов с подставкой

Элла Джеймс notonthehighstreet.com

75,00 долларов США

Этот стоящий горшок с декоративными элементами идеально подходит для ваших комнатных растений.Он доступен в малых и больших размерах.

Наволочки — Лучшие аксессуары для гостиной

Чехол на подушку с кисточками

Настенное зеркало — Лучшие аксессуары для гостиной

Зеркало из гальки, розовое золото, очень большое

Настенное зеркало для гостиной отлично отражает свет, и вы найдете это особенно полезным в небольшой гостиной. Это зеркало от Оливера Бонаса, сделанное из металла и стекла, станет отличным дополнением.

Wall Art — Лучшие аксессуары для гостиной

Сэди Геометрический набор из 2 гравюр в рамке, 40 x 60 см

Каждой мягкой стене нужен яркий образец настенного искусства, который украсит пространство. MADE предлагает действительно хороший выбор художественных репродукций — нам нравятся эти две версии в рамке, которые вы можете повесить на стену или разместить на буфете.

Ваза — Лучшие аксессуары для гостиной

Гонсалес Настольная ваза

Эта ваза в виде кувшина идеально подходит для ваших новых цветов.Разместите на шкафу или буфете или в центре обеденного стола, если у вас гостиная открытой планировки.

Подставки для книг — Лучшие аксессуары для гостиной

Резные держатели для книг из мрамора — Набор из 2 — Белый

A от AMARA amara.com

50,00 фунтов стерлингов

Держите ваши любимые романы аккуратными и вертикальными с этими шикарными мраморными подставками для книг.

Настольная лампа — Лучшие аксессуары для гостиной

Настольная лампа из латуни и черного стекла

Украсьте темный угол гостиной этой привлекательной настольной лампой из латуни и черного стекла.Покрытый абажуром из натурального хлопка на подкладке, он обеспечит великолепное сияние в доме.

Пуф — Лучшие аксессуары для гостиной

Пуф Elian, натуральный и темно-синий

Если вам нужно дополнительное место для сидения или просто переодеться с дивана, этот потрясающий пуф подойдет вам. Его легко перемещать из комнаты в комнату, вы также можете использовать его как журнальный столик.

Коврик для гостиной — Лучшие аксессуары для гостиной

John Lewis & Partners Modasa Rug, Paprika

Джон Льюис и партнеры Джонлевис.ком

120,00 фунтов стерлингов

Коврик необходим в гостиной — он помогает зонировать определенные области, что особенно полезно для открытых пространств, но также помогает создать фокус. Этот современный ковер с геометрическими фигурами от John Lewis добавит яркости нейтральной гостиной.

Свечные фонари — Лучшие аксессуары для гостиной

Стеклянный фонарь Effi Artisan Duo

Добавьте атмосферу в свою гостиную с этими великолепными стеклянными фонарями от Lights4Fun.Просто вставьте внутрь светодиодную свечу и наслаждайтесь небольшой атмосферой вечером.

Книги — Лучшие аксессуары для гостиной

30 000 лет книги по искусству

Phaidon amara.com

20,00 фунтов стерлингов

Одна для журнального столика, создайте тщательно подобранную стопку книг, которые необходимо прочитать, начиная с этой — праздник искусства с более чем 600 работами, от наскальных рисунков до культовых современных шедевров.

Ваза — Лучшие аксессуары для гостиной

Ваза с ручками Detsu

Нам очень нравится эта ваза с ручками для взрослых, которая идеально подходит для демонстрации листвы и цветов. Купите по одному в каждом цвете, чтобы получить действительно стильный дисплей.

Наволочки — Лучшие аксессуары для гостиной

3 пары наволочек из хлопка

Наволочки — недорогой способ обновить диван.Вы не ошибетесь с этим прекрасным темно-синим комплектом.

Корзины для хранения — Лучшие аксессуары для гостиной

Корзина для водорослей Noko

Мебель nkuku.com

29,95 фунтов стерлингов

Естественный цвет этих корзин с водорослями делает их идеальным фоном для растений. Разместите их на полу рядом с буфетами и шкафчиками, чтобы создать уютную гостиную.

Свечи — Лучшие аксессуары для гостиной

DIPTYQUE Baies ароматическая свеча 190г

ДИПТИК самоходы.ком

49,00 фунтов стерлингов

Эта свеча DIPTYQUE, достойная Insta, станет довольно декоративным элементом. Выбирайте из целого ряда освежающих ароматов.

Фоторамка — Лучшие аксессуары для гостиной

Набор фоторамок John Lewis & Partners с несколькими диафрагмами, 8 фото, серые

Джон Льюис johnlewis.com

50,00 фунтов стерлингов

Создайте стену галереи, достойную Insta, с помощью этого набора из восьми серых фоторамок от Джона Льюиса.В ассортименте разных размеров просто наполните своими любимыми воспоминаниями, повесьте и наслаждайтесь.

Настенное зеркало — Лучшие аксессуары для гостиной

Зеркало из ротанга Sass & Belle

Sass & Belle very.co.uk

25,00 фунтов стерлингов

Это современное зеркало из ротанга станет настоящим украшением стены вашей гостиной. Современный вариант классического стиля бохо, он идеально подходит, если вы ищете что-то уникальное.

Одеяло — Лучшие аксессуары для гостиной

Плед терракотовый

notonthehighstreet.com

85,00 долларов США

Создайте на своем диване уютную и гостеприимную обстановку с помощью теплого пледа. Нам нравится этот терракотовый стиль, сделанный из льна и хлопка.

Корзины для хранения — Лучшие аксессуары для гостиной

John Lewis & Partners Корзина для водорослей с белым узором

Джон Льюис Джонлевис.ком

25,00 фунтов стерлингов

Корзины для хранения незаменимы в доме. Нам нравится этот натуральный бело-бежевый дизайн, который идеально подходит для любой интерьерной схемы.

Вазы — Лучшие аксессуары для гостиной

Квадратная ваза для бутылок из прессованного стекла

CLEM & CO notonthehighstreet.com

15,25 фунтов стерлингов

С этим набором из четырех квадратных ваз для бутылок будет просто на подоконнике.Выровняйте их вместе и вставьте несколько стеблей, чтобы получился цельный образ.

Хранение — Лучшие аксессуары для гостиной

Корзина KBX Tissue Box — Светлый ротанг

Декор Вальтер amara.com

40,00 фунтов стерлингов

Украсьте коробку для салфеток с помощью этого замысловатого плетеного дизайна в стиле ротанга.

Семейные настольные игры — Лучшие аксессуары для гостиной

Набор карт и игральных костей из дерева манго

Мебель нкуку.ком

36,95 фунтов стерлингов

Эта стильная коробка, сделанная из экологически чистой древесины манго, вмещает два набора карт и четыре кубика из дерева манго, которые можно аккуратно хранить подальше. Идеально подходит для журнального столика.

Джейн Доул Внештатный писатель по домам и недвижимости Джейн специализируется на советах для журнала House Beautiful и пишет на широкий круг тем, от садоводства и рукоделия до уборки мусора и внимательности.Оливия Хит Цифровой редактор, House Beautiful UK Оливия Хит (Olivia Heath) — цифровой редактор House Beautiful UK, раскрывающая крупнейшие тенденции в области дома будущего, одновременно предлагая стильные комнаты, решения для небольших помещений, простые идеи для сада и туры по самым популярным объектам на рынке.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Ремонт существующего дома по сравнению со строительством нового дома на заказ

Строить или не строить — вот в чем вопрос. Нас часто спрашивают домовладельцы, думаем ли мы, что им следует отремонтировать свой существующий дом или построить новый. Ответ, конечно же, зависит от вашей уникальной ситуации, насколько далеко ваш существующий дом находится от вашей мечты, как вы относитесь к своему текущему местоположению и каковы ваши финансовые цели и планы на будущее в любом случае.Важно учитывать, что предлагает каждый путь.

И ремонт, и строительство нового имеют свои преимущества. Очень многое зависит от вашего бюджета, типа дома, который вы хотите, и других соображений. Выбор зависит только от вас.

Вы можете начать с размышлений о ремонте, но обнаружите, что нужные вам затраты или изменения неосуществимы. В качестве альтернативы, вы, возможно, хотели построить дом на заказ, но обнаружили, что дом вашей «почти» мечты уже построен; ему просто нужно немного ухода или несколько изменений, чтобы соответствовать вашему образу жизни.

Давайте посмотрим, чего можно ожидать от ремонта и строительства нового, узнаем о преимуществах и недостатках каждого из них, а также о различных соображениях, которые необходимо учесть, прежде чем выбирать, что выбрать.

Ремонт и новое строительство — обзор

Термин «новое строительство» довольно прост. Дом спроектирован и построен с нуля. Все недавно построено и установлено. Ремонт — это термин, используемый, когда вы хотите внести изменения в существующую структуру по разным причинам.

Новое строительство

Когда вы решаете построить дом на заказ, вы и ваша команда (архитектор, строитель и дизайнер интерьеров) тесно сотрудничаете, чтобы принимать решения по каждому элементу вашего нового дома, от архитектурного стиля до того, как он будет расположен на вашем участке до какой тип отделки будет использован во всем.

Ремонт

Ремонт предполагает внесение изменений в ваш существующий дом. Ремонт дома может охватывать все, от ремонта отдельной комнаты до полной внутренней отделки.Вы все еще имеете право голоса в конечном продукте, но ваши пожелания должны соответствовать уже созданному пространству.

Преимущества ремонта

Ремонт дома имеет ряд преимуществ.

• У вас есть дом, в котором вы жили много лет, и который полон воспоминаний.
• Отремонтированный дом может до некоторой степени «сбрасывать» часы с учетом своего возраста.
• Для небольшого ремонта вам может не понадобиться временно переезжать.
• Обновления могут сделать ваш существующий дом более экологически чистым и энергоэффективным.

В исторических кварталах ремонт старого дома, который все еще сохраняет очарование прошлых лет, но поддерживает современный образ жизни, удовлетворяет вашу любовь к прошлому, но поддерживает ваш современный образ жизни.

Или, возможно, вам просто нужно больше места, другой план этажа или вы хотите обновить свою кухню, ванную, спальню или жилую зону. Ремонт охватывает большую территорию.

Рекомендации по ремонту

Прежде чем вы начнете вносить какие-либо изменения в существующий дом, вам нужно узнать как можно больше о доме в его нынешнем виде.

Например:

• Находится ли дом в месте, где стоит его отремонтировать?
• В пределах какого бюджета вы должны остаться, чтобы поддерживать общую стоимость дома на уровне, пригодном для продажи?
• У вас есть доступ к первоначальным планам застройки вашего дома?
• Если вы ремонтируете историческое здание, постарайтесь выяснить, проводились ли какие-либо ремонтные работы в прошлом, какие они были и почему.
• Существуют ли опасные материалы, которые могут помешать вывозу или строительству в любой части дома?

После того, как вы узнали как можно больше о прошлом своего дома, постарайтесь как можно больше изучить структурную прочность и здоровье фундамента.Если фундамент треснул или каркас дома поврежден, мало смысла тратить много на ремонт. В зависимости от типа и количества повреждений лучшим выбором может быть снос существующего дома и его восстановление.

Изучите местные ограничения и строительные нормы или вызовите строителя / ремонтника заранее, чтобы они могли. Исторические районы часто имеют ограничения на типы изменений, которые вы можете внести в старый дом. Еще более жесткие ограничения действуют в отношении дома, внесенного в Исторический реестр.

Спросите своего строителя / ремонтника об изменениях в строительных нормах и правилах с момента постройки дома. Любое новое строительство должно соответствовать новым нормам. Вам нужно будет перемонтировать только отремонтированную часть, или вы должны будете сделать весь дом после проверки существующей проводки? Будет ли ремонт по-прежнему иметь финансовый смысл, если механические системы необходимо полностью обновить?

Рассмотрите возможность технического обслуживания в будущем. Части дома, которые не отремонтированы, скорее всего, потребуют большего ухода, чем недавно построенные помещения.Обновление системы может сократить количество ремонтов и замен, необходимых в ближайшем будущем.

Наконец, каково предполагаемое использование дома, которое заставляет вас желать ремонта? Вы просто хотите освежиться? Вы хотите больше места для развлечений или вам нужно место для детей или престарелых родителей? Вы вносите изменения сейчас, чтобы стареть на месте? Было бы также полезно прочитать нашу запись в блоге «Общие проблемы при ремонте дома» и «Как подготовиться».

Преимущества строительства нового дома

Строительство нового дома по индивидуальному заказу требует принятия множества решений и планирования, но у нового дома, безусловно, есть свои преимущества.

• Все новое и на гарантии. Ваше обслуживание и ремонт должны быть минимальными.
• У вас есть возможность использовать экологически чистые материалы и спроектировать экологически эффективный дом.
• Вы можете планировать новые технологии, например, расширение электрической системы для работы с современными устройствами.
• У вас больше возможностей в дизайне. Вам не нужно пытаться вписать свои идеи в существующий макет или структуру.
• Вы можете выбрать планировку и план этажа, которые подходят для вашего конкретного проекта.

Новый особняк на выбранном участке земли означает, что вы можете спроектировать и расположить все так, чтобы иметь лучший естественный вид. Все на ваш вкус и потребности. Вы начинаете с чистого листа.

Соображения при строительстве нового здания

Возможно, вы строите, потому что хотите переехать в другое место, или, может быть, вы решили снести существующее строение, чтобы построить новое. Проконсультируйтесь с разработчиком по индивидуальному заказу и начните с обсуждения сайта, на котором вы собираетесь строить.

• Каковы местные строительные нормы и правила?
• Какая погода и окружающая среда? Вам нужно построить, чтобы противостоять резким перепадам температуры или возможности сильного ветра и града? Вы в пойме?
• Как почва повлияет на ваши планы и конструкцию фундамента?
• Существуют ли ограничения в районе, например, соблюдение определенного архитектурного стиля, типа крыши или цветовой схемы?
• Какие есть наличие различных материалов и подрядной работы?

При строительстве нового дома на заказ соберите команду (архитектор, строитель и дизайнер интерьеров), которая поможет вам ответить на эти вопросы.Каждый участник предлагает свой набор навыков, опыта и перспектив. Вместе они могут помочь вам спроектировать будущий дом, который идеально подойдет вам и вашей семье.

При проектировании дома учитывайте его предполагаемое использование. Какие жилые помещения вам нужны, чтобы соответствовать вашему образу жизни? Сколько места вам нужно? Планируете ли вы стареть на месте или у вас дома будут жить пожилые родители или крошечные дети?

Если у вас есть конкретные идеи, сейчас самое время их воплотить.Если у вашего нового дома есть что-то, что должно быть у , убедитесь, что команда понимает, что вам нужно. Будьте готовы вдаваться в подробности, чтобы все были на одной странице. Кроме того, поскольку это новый дом, будьте готовы принять множество решений, хотя ваша команда по проектированию и строительству может помочь вам объединить их и упростить процесс.

Срок завершения строительства нового дома, вероятно, будет больше, чем срока ремонта.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт