Фотоотчет квартира номер 3: Фотоотчеты Квартира №3 в Минске

  Хитовая ночь

19 февраля 16967

14 марта 2020 10483

  Хитовая ночь

13 марта 2020 9659

7 марта 2020 3017

6 марта 2020 2718

  Хитовая новь: New Light Band

29 февраля 2020 2258

  Хитовая ночь

28 февраля 2020 2398

  Хитовая новь: Brighton Beach

22 февраля 2020 1055

  Хитовая ночь

  Хитовая новь: New Light Band

15 февраля 2020 655

  Valentine’s Day

14 февраля 2020 1052

  Хитовая ночь

8 февраля 2020 1535

  Хитовая ночь

7 февраля 2020 642

  Хитовая ночь: Malibu Band

1 февраля 2020 366

  Хитовая ночь

31 января 2020 526

  Хитовая ночь: Peppers Band

25 января 2020 666

  Хитовая ночь

24 января 2020 430

  Хитовая ночь

18 января 2020 530

  Хитовая ночь

17 января 2020 298

  Хитовая ночь

11 января 2020 505

  Хитовая ночь. Cover-band In-Vino

10 января 2020 369

  Хитовая ночь: 25-й кадр

4 января 2020 533

  Новый год

31 декабря 2019 594

  Новогодний квартирник

28 декабря 2019 451

  Новогодний квартирник

27 декабря 2019 524

  Новогодний квартирник

24 декабря 2019 495

  Новогодний квартирник

21 декабря 2019 495

  Новогодний квартирник

20 декабря 2019 902

  Новогодний квартирник

14 декабря 2019 4384

  Новогодний квартирник

13 декабря 2019 2916

  Хитовая ночь. Cover-band Deja Vu

7 декабря 2019 6788

  Хитовая ночь. Cover-band InVino

6 декабря 2019 3651

  Хитовая ночь: Malibu Band

30 ноября 2019 4721

  Хитовая ночь. Cover-band 25-кадр

29 ноября 2019 2823

  Хитовая ночь. Cover-band RocksBerry

22 ноября 2019 6114

  Хитовая ночь: In Vino

16 ноября 2019 4485

  Хитовая ночь: Newlightband

9 ноября 2019 2720

  Хитовая ночь. Cover-band 25-кадр

8 ноября 2019 5848

  Хитовая ночь. Cover-band In-Vino

6 ноября 2019 3421

  Хитовая ночь: Rocksberry Band

2 ноября 2019 3887

  Halloween 2019 — cover-band SnG

1 ноября 2019 4283

  Хитовая ночь

26 октября 2019 3734

  Хитовая ночь. Cover-band 25-кадр

25 октября 2019 3665

  Хитовая ночь: Malibu Band

19 октября 2019 7542

  Хитовая ночь. Cover-band Peppers

18 октября 2019 3688

  Хитовая ночь: Newlightband

12 октября 2019 4446

  Хитовая ночь. Cover-band InVino

11 октября 2019 7423

  Хитовая ночь: 25-й кадр

5 октября 2019 6831

ЖК «Полис на Комендантском» — Официальный сайт жилого комплекса

Быть ближе природе и в тоже время жить современном развитом районе города – на первый взгляд, казалось бы, вещи не совместимые. Эко кварталы «Полис на Комендантском» воплощают ваши желания в реальность и дают новое представление о жизни в черте большого мегаполиса.

Жилой комплекс от компании «Полис Групп» возводится в развитом Приморском районе Петербурга, на ул. Глухарской, 18, неподалеку от ст. м. «Комендантский проспект», рядом с Юнтоловским лесопарком.

Несколько корпусов высотой 17-24 этажа образуют кварталы с продуманной  внутренней инфраструктурой. В наполнении проекта применяются эко технологии и эко идеи. На территории комплекса будет построен большой паркинг, на первых этажах домов расположатся коммерческие помещения.

Из окон квартир на верхних этажах ЖК «Полис на Комендантском» открываются виды на Юнтоловский лесопарк и панораму города, в том числе «Лахта Центр».

Вода и природа

За счет близости Финского залива район полностью соответствует своему названию. Развитая прибрежная линия Приморского шоссе с пляжами и ресторанами, а также расположенный рядом Курортный район создают прекрасные условия для отдыха всей семьей.

Здесь много зеленых зон: Новоорловский и Северно-Приморский лесопарки, Парк 300-летия Петербурга, Удельный парк. Зеленый оазис — Юнтоловский заказник – любимое место для неспешных прогулок летом и активного отдыха зимой

Инфраструктура

Несмотря на то, что Приморский район один из самых молодых в Петербурге, наполненность социальной и коммерческой инфраструктурой здесь одна из лучших. Есть все необходимое – школы, детские сады, больницы, банки, магазины, гипермаркеты, крупные ТРК. Именно здесь возводится один из самых масштабных инфраструктурных проектов Петербурга – «Лахта Центр», который призван дать огромный импульс развития не только района, но и экономики города в целом.

Транспорт

В Приморском районе расположены пять станций метрополитена, железнодорожные станции, развитая сеть наземного транспорта, новый пешеходный Яхтенный мост. Благодаря ЗСД до центра можно доехать за 15-20 минут. Съезд с КАД позволяет быстро добраться в любой район города.

Когда дома хорошо

Территория ЖК «Полис на Комендантском» — это уютное пространство, где хочется жить и проводить свободное время. Ведь для этого здесь созданы все условия.

• Зеленые дворы с ландшафтным дизайном и экопарк с всесезонными деревьями
• Три детских сада и школа на 550 мест

• На первых этажах расположатся коммерческие помещения для супемаркетов, булочных, кафе, услуг повседневного спроса

• Большой выбор планировочных решений — от студий до просторных 3-комнатных.

Срок окончания строительства

1,2,3-я очереди СДАНЫ

4-я очередь – 4 квартал 2021 года

Идеи в стиле «эко»

В жилом комплексе «Полис на Комендантском» все подчинено экоидеям. Ландшафтный дизайн, выполненный по индивидуальному проекту, сделает внутреннее пространство двора максимально зеленым. На территории кварталов создан собственный эко парк с всесезонными деревьями для прогулок и отдыха. В каждом дворе будут высажены декоративные ели.

На территории ЖК будет создан безопасный детский веревочный парк, игровые комплексы из экологичных материалов, выполненные по индивидуальному проекту.

Активное детство

• веревочный парк
• детские эко городки
• зона workout
• детские сады и школа

В отделке и оформлении холлов в ЖК «Полис на Комендантском» будут использованы природные цвета и элементы декора в эко стиле.

Для входных групп, а также на этажах предусмотрена энергосберегающая система освещения с применением датчиков движения. Для безопасности жильцов в домах установлено видеонаблюдение.

Колясочные

Семьям с детьми не нужно думать о том, где оставить коляску – в каждой парадной есть специальные места для их хранения.  

Паркинг

Хорошо когда автомобиль можно легко припарковать рядом с домом и не волноваться за его сохранность. Жильцы экокварталов «Полис на Комендантском» оценят эту возможность по достоинству. В проекте предусмотрены два отдельно стоящих многоуровневых паркинга вместимостью до 2110 автомобилей. 

Паркинги высотой 7 этажей (в том числе 1 подземный) расположатся рядом с жилыми корпусами первой и второй очередей комплекса.

Коммерция

Для удобства жителей на первых этажах комплекса будут располагаться магазины, кафе, рестораны, салоны красоты – все, что является неотъемлемой частью комфортной жизни современного городского жителя.

Белая отделка

В ЖК «Полис на Комендантском» все квартиры передаются с качественной подготовкой под чистовую отделку. При выполнении работ используются материалы отвечающие стандартам качества. 

В предчистовую отделку входят следующие виды работ:

• установка входной двери, стеклопакетов с подоконниками и откосами;
• монтаж отопительной системы с радиаторами;
• прокладка электропроводки, водопроводных труб, канализации к местам подключения;
• обустройство дверных и оконных откосов, оштукатуривание и шпаклевание стен, бетонная стяжка полов.

Чистовая отделка

В рамках чистовой отделки своих новостроек девелопер выполняет следующий перечень работ:

• оформляет стены виниловыми обоями, окрашивает потолки;
• укладывает ламинированное напольное покрытие;
• отделывает кафелем ванные комнаты и туалеты;
• устанавливает и подключает сантехнические приборы.

Перечисленные мероприятия проводятся после завершения черновых и предчистовых работ. Владельцам передаются чистые, оформленные помещения, полностью готовые к заселению.

Фотоотчеты со строительных площадок обновлены

ЖК «Рассветный»	Дом 1 (секции Б,В)	Введен в эксплуатацию, передача квартир дольщикам. Осталось 40 квартир
	Дом 2 (секции В)	Введен в эксплуатацию, последние 9 квартир
	Дом 4А	Остекление, фасадные работы, подключение к инженерным сетям
	Дом 4Б	Остекление, фасадные работы, подключение к инженерным сетям
	Дом 5	Окрыты продажи квартир! Заливка фундаментной плиты
	Паркинг	Принимаем заявки!
ЖК «Хрустальные ключи»	Дом 1	Введен в эксплуатацию. Офис: продажа/ аренда
	Дом 4А	Фасадные работы, внутренние отделочные работы
	Дом 4Б	Остекление, внутренние отделочные работы
ЖК «Мичуринский»	Дом 13 А	Введен в эксплуатацию. Последняя квартира!
	Дом 13 Б	Введен в эксплуатацию. Последние 3 квартиры
	Дом 13 В	Введен в эксплуатацию. Последния квартира
	Дом 14 А	Введен в эксплуатацию. Последние 2 квартиры
	Дом 14 Б	Введен в эксплуатацию. Последние 4 квартиры
	Дом 14 В	Введен в эксплуатацию. Последние 2 квартиры
	Дом 15 А	Введен в эксплуатацию. Последние 4 квартиры
	Дом 15 Б	Введен в эксплуатацию. Последние 3 квартиры
	Дом 15 В	Введен в эксплуатацию. Последние 2 квартиры
	Дом 16 Б	Введен в эксплуатацию. Последние 2 квартиры
	Дом 16 В	Введен в эксплуатацию. Последняя квартира!
	ул. Карасьевская, 24 (дом 29)	Введен в эксплуатацию, осмотры квартир дольщиками
	Дом 24	Введен в эксплуатацию. Последняя квартира!
	Дом 30Б	Введен в эксплуатацию. Последние 5 квартир
	Дом 31А	Введен в эксплуатацию, передача квартир дольщикам.
	Дом 31Б	Введен в эксплуатацию, передача квартир дольщикам. Последняя квартира!
	Дом 31В	Введен в эксплуатацию, передача квартир дольщикам.
	Дом 32А	Введен в эксплуатацию, передача квартир дольщикам
	Дом 32Б	Введен в эксплуатацию, передача квартир дольщикам. Последние 4 квартиры
	Дом 32В	Введен в эксплуатацию, передача квартир дольщикам.
	Дом 33	Внутренние отделочные работы, благоустройство прилегающей территории
	Дом 34	Фасадные работы, внутренние отделочные работы, благоустройство прилегающей территории
	Дом 35	Фасадные работы, внутренние отделочные работы, благоустройство прилегающей территории
	Дом 36	Фасадные работы, внутренние отделочные работы, благоустройство прилегающей территории
	Таунхаус	Введен в эксплуатацию. Последние таунхаусы!
	Паркинг	Принимаем заявки
ЖК «Серебряная подкова»	Коммерческие помещения	Введены в эксплуатацию. Последние офисы: продажа/аренда
ЖК «Флагман»	Дом 1	Благоустройство прилегающей территории. Последние 2 квартиры
	Дом 3 А,Б,В	Монтаж 15 этажа
	Дом 3Г,Д	Монтаж 16 этажа
	Паркинг	Отделочные работы
ЖК «Калиновский»	Дом №11/1	Остекление
	Дом №11/2	Монтаж кровли
	Дом №13	Введен в эксплуатацию. Последний офис: продажа/аренда
	Паркинг	Открыты продажи! Подготовка строительной площадки
Дом по ул. Расточная	Дом	Монтаж 1 этажа
ЖК «Березовая роща»	Паркинг (Волошина,1)	Введен в эксплуатацию Осталось 40 машиномест!
ЖК «Татищев»	Паркинг Токарей-Татищева	Введен в эксплуатацию. Осталось 28 гаражных боксов
ЖК «Ударный»	Паркинг Молотобойцев	Введен в эксплуатацию. Осталось 18 гаражных боксов
ЖК «Зелёный мыс»	Паркинг Авиационная	Введен в эксплуатацию. Осталось 28% машиномест

ЖК «Fresh» в Краснодаре — официальный сайт жилого комплекса «Фреш» в Краснодаре, цены и фото планировок от АСК

ЖК «FRESH»

Современные архитектурные решения, новые идеи по реконцепции, которые компания «АСК» внесла в этот жилой комплекс, сделают его одним из лучших в этом районе. Мы позаботились о вашей безопасности и комфорте, выступили гарантом того, что комплекс примет своих жителей в заявленные сроки. Это история, которую мы будем создавать вместе.

«Fresh» — начало новой истории.

• Литер 1

  Сдан

• Литер 2

  3 кв 2022

• Всего квартир

  365

• Высота потолков

  2. 7 м

• Площадь

  41.5 -104.2 м²

• Материалы дома

  монолитный

• Этажность

  24 этажей

• Фитнес-центр

• Детский сад

• Кафе

• Парк

• Магазин

• Школа

• Аптека

ЖК Новая Кузнечиха Нижний Новгород, цены на квартиры в жилом комплексе Новая Кузнечиха

Жилой комплекс «Новая Кузнечиха» расположен в Советском районе Нижнего Новгорода рядом с двумя излюбленными местами отдыха – Ботаническим садом и Щелоковским хутором.

В непосредственной близости от комплекса несколько школ, детских садов, поликлиник, торгово-развлекательных центров, остановок общественного транспорта с развитой сетью маршрутов.

Первая очередь жилого комплекса состоит из 12 кварталов. Это 37 домов разной этажности от 10 до 18. В конце 2018 года первый квартал досрочно был введен в эксплуатацию, жители второго квартала также уже получают свои ключи.

Все квартиры сдаются с современной отделкой, выполненной по дизайн-проекту. Примеры отделки и меблировки уже сейчас можно увидеть в шоу-румах жилого комплекса в ТРЦ «Жар-Птица» и «7 небо».

В «Новой Кузнечихе» представлен широкий ассортимент квартир от эргономичных студий, до просторных четырехкомнатных квартир. Планировки – классические и евро – отвечают современным запросам наших покупателей. 

Сквозные подъезды с входом с уровня земли, просторные холлы, колясочные, системы видеонаблюдения – все это делает жизнь в микрорайоне более комфортной, безопасной и уютной.

«Новая Кузнечиха» — это масштабный проект не только по объему возводимого жилья, но и сточки зрения создаваемой инфраструктуры.  На территории микрорайона уже работает собственная котельная. Проектом предусмотрено строительство двух детских садов, школы, многоуровневого паркинга, дополнительных остановок общественного транспорта.  На первых этажах домов разместится торговая галерея, которую наполнят магазины, кафе, развивающие центры и другие, необходимые для комфортной жизни объекты.

«Новая Кузнечиха» – это первый в Нижнем Новгороде жилой микрорайон квартального типа. Такой тип застройки позволяет сделать территорию двора обособленной и безопасной для детей. Для автовладельцев предусмотрены парковочные места по периметру квартала. Внутри каждого квартала будут собственные детские и спортивные площадки.

Изюминкой жилого комплекса станет благоустроенная зона у ручья с пешеходными и велодорожками, площадками для отдыха взрослых и детей.

Здесь каждый квадратный метр продуман с заботой о комфорте будущих жителей!

ЖК «Русский дом» на Короленко от ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад

«Русский дом» — жилой комплекс элит-класса, расположенный в Центральном районе СПб, на пересечении улицы Короленко и Баскова переулка. Застройщиком выступает компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», а сам проект был разработан архитектурным бюро «Евгений Герасимов и партнеры» в неорусском стиле.

Здание кирпично-монолитное сложной конфигурации, состоит из нескольких секций и в высоту достигает от 5 до 9 уровней. По утеплителю проводится покрытие фасадов тонкослойной штукатуркой, натуральным камнем или вентилируемыми панелями. В качестве декора используются лепнина, художественная резка на подсистеме вентфасадов Halfen и рустовка. В вечернее время предусмотрена подсветка.

Планировочные решения

В новостройке предложено 485 квартир: от одно- до шестикомнатных. Площадь жилья – от 50 до 266 кв. м, высота потолков на мансардных уровнях достигает 6 м. В остальных квартирах высота потолка 3 м. В наличии варианты планировок с террасами, эркерами и гардеробными.

Квартиры передаются без отделки. В каждой будут установлены дубовые окна с двухкамерными стеклопакетами без подоконников и входные двери из стального профиля с утеплителем, замками CISA с перекодировкой и облицовкой МДФ. В помещениях предусмотрены клапаны индивидуальной вентиляции, шахты для монтажа кондиционеров, электрощитки и сплит-шахты для скрытой установки индивидуальных наружных блоков систем кондиционирования. Проводится коллекторная горизонтальная разводка системы отопления, устанавливаются радиаторы типа Kermi. Остекление балконов выполнено на всю высоту.

Общественные зоны

Первый этаж «Русского дома» нежилой, с коммерческими учреждениями, занимающими площадь 7 тыс. кв. м, и местами общего пользования. Во встроенных помещениях устанавливаются окна из сосны с двухкамерными стеклопакетами и витражные конструкции немецкой фирмы Schueco. Авторское оформление холлов проводится с применением натуральных материалов (мрамор, вставки из дерева), венецианской штукатурки и зеркал. В каждом подъезде устанавливаются лифты импортного производства без машинного отделения. Лифтом можно будет спуститься на подземные уровни, которые оборудованы под паркинг общей вместительностью 485 машин.

Территория ограждена. Во дворе проводится ландшафтное озеленение, выкладываются дорожки из тротуарной плитки, устраиваются детские игровые площадки и большая прогулочная зона. Зимой предусмотрен обогрев пандусов и ливнестоков.

Системы и технологии

В комплексе предусмотрена многоступенчатая система безопасности:

• при въезде в паркинг установлен автоматический шлагбаум;
• в парадных и по периметру новостройки ведется видеомониторинг с подачей сигнала в диспетчерскую;
• в подъездах устанавливаются видеодомофоны, работает служба консьержей;
• монтируются системы пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения.

Помимо того, здание оснащено системой 4-уровневой очистки воды и собственной насосной станцией. В подвале будет размещен автоматический тепловой пункт на базе модулей Danfoss, что позволит регулировать микроклимат автоматически в зависимости от температуры воздуха на улице. Проведены линии интернета и телефонной связи по ТУ «Ростелеком», в т. ч. в паркинге работает усилитель сигнала GSM.

Окружение

«Русский дом» расположен в окружении исторической постройки XVIII-XIX веков. Рядом Преображенская площадь и Спасо-Преображенский собор, храм Лурдской Богоматери, музеи-квартиры Некрасова и Анны Ахматовой. В районе работает несколько гимназий и школ. Неподалеку действуют 3 театра – кукольный, камерный и театр балета. Напротив дома находится бизнес-центр «Европа Хаус». Рядом гипермаркеты «Азбука вкуса» и «Дикси», в пешей доступности множество кафе, баров и ресторанов. До ближайшей зеленой зоны — Михайловского сада — примерно 10 минут пешком. Транспортная доступность микрорайона обеспечивается Невским и Литейным проспектами. Дорога до набережной Большой Невы займет не более 5 минут на автомобиле. До Московского вокзала можно доехать всего за 12 минут автомобилем.

Динамика строительства и сроки сдачи домов

Введены в эксплуатацию

Дома номер:
29, 31, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 44, 45, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58.

Жилой микрорайон «Новая Самара»:

• многоподъездные дома № 29, 31, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 44, 45, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58 – сданы и введены в эксплуатацию;

Купить квартиру в «Новой Самаре» просто необходимо, если вы цените:

• добротные многоэтажные кирпичные дома,
• благоустроенные большие дворы
• автономные крышные и пристроенные котельные,
• развитую инфраструктуру,
• чистый воздух,
• доступные цены за квадратный метр.

Если вы задумали в ближайшее время покупку квартиры, «Новая Самара» — самый удачный выбор. А мы с удовольствие поздравим вас с новосельем!

Купить квартиру в сданном или строящемся доме

Тот факт, что «Новая Самара» — это один из лучших микрорайонов города, не нуждается в доказательствах. Жители по достоинству оценили добротные кирпичные дома, комфортабельные квартиры, уютные, оборудованные детскими площадками, дворы. Число желающих приобрести квартиру в микрорайоне растет день ото дня. С учетом такой большой популярности строительство домов в «Новой Самаре» идет стремительными темпами. Уже возведенные, готовые к заселению и еще только строящиеся дома готовятся принять своих новых хозяев.

Вы можете выбрать себе жилье как в уже сданном доме, так и в том, строительство которого еще только ведется. Покупка на этапе строительства позволит вам не только сэкономить деньги , но и выбрать квартиру на любимом этаже и приглянувшейся планировкой пока выбор максимальный.

Просторные, наполненные воздухом и светом комнаты, прекрасный вид из окна, благоустроенная придомовая территория. Вам точно понравится!

Если вы хотите купить квартиру уже в сданном доме, то плюсом является то, что вы сразу можете приступить к ремонту. Из минусов можно назвать то, что ее цена будет выше, и при этом не проданных из них остаются единицы.

*Строительство всего жилого микрорайона будет осуществляться до 2026 года

Полезная информация о законе Вашингтона.

* Обновить! Закон о выселении быстро меняется. Существуют временные запреты и изменения в том, как суды рассматривают выселения. Все может быть по-разному в зависимости от того, где вы живете. Получите самую свежую информацию и узнайте о помощи при выселении в вашем районе: Коронавирус (COVID-19): есть только несколько причин, по которым ваш домовладелец может выселить вас прямо сейчас

Часть 1: Введение

Часть 2: Перед переездом

Часть 3: Пока вы там живете

Часть 4: Выезд

Часть 5: Оставление

Часть 1: Введение

А.

Эта информация относится к большинству людей в штате Вашингтон, которые снимают жилье («арендаторы жилья»). Многие законы применяются к отношениям между арендаторами и домовладельцами. Мы объясняем наиболее распространенные законы штата в отношении ваших прав и обязанностей как арендатора. Наиболее важным является Закон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений (RCW 59.18) или «RLTA». RCW — это пересмотренный кодекс штата Вашингтон, закон штата Вашингтон.

Б.Какие еще законы могут регулировать мою ситуацию?

Особые законы распространяются на людей, проживающих в

Если в какой-либо из этих ситуаций вы находитесь, посетите сайт WashingtonLawHelp.org. Здесь вы можете найти больше информации о вашей конкретной ситуации. См. Список публикаций чуть ниже.

C. Для чего это нужно?

Это поможет вам понять свои права и обязанности как арендатора. Это только общая информация. Если вам нужна помощь в вашей ситуации, постарайтесь как можно скорее обратиться за помощью к юристу.См. Ниже информацию о том, где получить юридическую помощь.

D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?

№ . Он охватывает большинство , но не всех человек, снимающих жилье.

Вот список людей, которых действие закона не распространяется. Закон, вероятно, не распространяется на , а не на , если:

Если что-либо из этого описывает вас, RLTA может применить , если домовладелец или другое лицо определит условия вашего проживания специально, чтобы избежать действия Закона.

E. Где я могу получить дополнительную информацию?

Чтение:

F. Как я могу получить юридическую помощь?

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

г.

Слова и выражения, которые вы должны знать

• Арбитраж — способ урегулировать спор без обращения в суд. Обычно на это ссылается третье лицо.

• Жилая единица — Квартира, дом, передвижной дом или другое строение, или часть строения, которое вы арендуете для проживания.Мы также называем это «арендой».

• Помещение — ваша жилая площадь, включая открытые территории, которыми можете пользоваться только вы. Пример : двор или отдельно стоящий гараж.

• Договор аренды — может быть письменное соглашение ( аренда ) или устное соглашение об аренде жилья для проживания.

• Subsidized Housing — такая организация, как Жилищное управление, платит часть вашей арендной платы, или ваша арендная плата ниже справедливой рыночной стоимости, потому что у вас низкий доход.

Часть 2: Перед переездом в

А. До аренды места:

• Перед подписанием внимательно прочтите договор аренды. Спрашивайте обо всем, чего не понимаете. Ищите скрытые платежи или штрафы. Если вы подпишете договор аренды, вам, возможно, придется платить эти сборы.

• Если что-то для вас важно, сообщите об этом письменно. Не рассчитывайте на словесные обещания.

• Узнайте, кто платит за горячую воду, тепло, электричество, парковку, вывоз снега и вывоз мусора.

• Найдите элементы управления утилитой. Задавать вопросы. Где термостат? Кто это контролирует? Где электрическая коробка? Где водонагреватель?

• Если вы будете оплачивать счет за электроэнергию, узнайте в электроэнергетической компании, сколько электроэнергии было на установку за последние двенадцать месяцев. Вы также можете запросить эту информацию в газовой компании.

• Если вы будете платить за собственное тепло, попросите показать счета за прошлую зиму.

• Убедитесь, что все коммуникации и техника работают правильно.

• Если вы разделяете арендную плату, домовладелец может взимать с вас всю арендную плату, если ваши соседи по комнате не платят свою долю.

• Попробуйте поговорить с другим арендатором о том, что такое здание и арендодатель.

• Узнайте о парковках во дворе, общественном транспорте и магазинах.

• Попробуйте ночью осмотреть окрестности.

• Убедитесь, что вы можете заблокировать все экраны, окна и двери, и они не сломаны.

• Страхование арендодателя, вероятно, не защищает вас от повреждения или потери мебели или другого имущества. Если вам нужна такая защита, подумайте о покупке страховки арендатора.

• Составьте список основных проблем в квартире. Включите состояние стен, полов, окон и других участков.Включите любые проблемы в «Список проверки состояния». См. ниже.

• Будьте осторожны, вкладывая деньги «на содержание квартиры». Если позже вы решите не сдавать его в аренду, домовладелец может отказать вам в возврате денег.

• Возьмите что-нибудь для хранения ваших записей. Храните в своем деле:

  • договор аренды или аренды

  • квитанция о залоге

  • Ваш список неисправностей в квартире («Контрольный список состояния»)

  • квитанции об аренде и аннулированные чеки

  • адрес и телефон домовладельца

  • любые другие документы о вашей аренде

Б.Какие типы договоров аренды бывают?

Есть два основных типа:

1. Договор аренды «помесячно»

2. Срочный «договор аренды» или договор аренды на определенный период (обычно 1 год).

1. Помесячный договор аренды:

• Может быть в письменной форме ИЛИ устно. Если вы вносите залог или невозвращаемую плату, домовладелец должен предоставить вам письменное согласие.

• Не имеет фиксированного ограничения по времени. Это продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят должным образом о своем желании его прекратить.

• Обычно вы платите арендную плату ежемесячно.

• Арендодатель может повысить арендную плату или изменить правила в любое время после письменного уведомления об изменениях не менее чем за 30 дней до окончания периода аренды. Пример: период аренды заканчивается 30 июня. Арендодатель должен письменно уведомить вас об изменении до 1 июня.

2. Договор аренды на определенный срок:

• Должен быть в письменной форме.

• Требует, чтобы вы прожили там определенный период (например, 1 год).

• Ограничивает возможность арендодателя изменять условия договора.

• В течение срока действия арендодатель может изменить правила только с вашего согласия.

• Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока (за исключением некоторых видов субсидируемого жилья).

C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?

№ . Некоторые вещи нельзя включать в договор аренды. Если в вашем соглашении есть что-либо из этого, вы не обязаны им следовать. RCW 59.18.230.

Арендодатель не может указать в договоре что-либо, что:

• Отказывает (отказывается) от любых прав, которые дает вам Закон о арендодателе-арендаторе — RCW 59.18.230 (2) (a)

• Заставляет вас отказаться от права защищать себя в суде против арендодателя — RCW 59.18.230 (2) (б)

• Ограничивает юридическую ответственность арендодателя там, где он обычно несет ответственность — RCW 59.18.230 (2) (d)

• Говорит, что домовладелец не должен ремонтировать — RCW 59. 18.230 (1)

• Позволяет арендодателю войти в аренду без предварительного уведомления. Подробнее о вашем праве на конфиденциальность см. Ниже — RCW 59.18.230 (1)

  .

• Требует, чтобы вы заплатили за ущерб, который произошел не по вашей вине — RCW 59.18.230 (2) (г)

• Говорит, что вы должны оплатить услуги адвоката арендодателя, если спор дойдет до суда, даже если вы выиграете — RCW 59.18.230 (2) (c)

• Позволяет арендодателю забрать ваши вещи, если вы просрочили аренду — RCW 59.18.230 (4)

D. Депозиты и другие сборы

Арендодатель может взимать с вас следующие виды залога и сборов, когда вы начинаете аренду:

1. Плата за просмотр — RCW 59.18,257 (1)

2. Залог — RCW 59.18.260

3. Залог

4. Плата за уборку

5. Предоплата за последний месяц

6. Сбор за подачу заявления или удержание — RCW 59.18.253 (2)

7. Невозвратный залог за питомца или другой невозвращаемый залог

E.Что такое плата за просмотр?

Арендодатели могут проверять (просматривать) вашу историю аренды, историю выселений, кредитную историю и криминальное прошлое, прежде чем сдавать вам аренду. В большинстве случаев они нанимают компанию для проведения этих проверок. «Гонорар за просмотр» оплачивает эта компания.

Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что он составляет ваш отчет о проверке. Они не могут взимать с вас больше, чем это стоит на самом деле. Если они нарушают одно из этих правил, вы можете подать на них в суд. RCW 59.18,257. Прочтите «Проверка арендаторов: ваши права»

Арендодатель, который отклоняет вас из-за того, что он нашел в отчете о проверке, должен сообщить вам в письменной форме, почему он отказал вам. RCW 59.18.257 (2). Если вы считаете, что домовладелец отказал вам несправедливо, вы можете подать жалобу. Проверка арендаторов: в разделе «Ваши права» есть формы, которые вы можете использовать.

F. Что такое залог?

Это деньги, которые вы даете домовладельцу при въезде. Хозяин может использовать их для покрытия невыплаченной арендной платы или возмещения ущерба.Вы не можете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц без согласия арендодателя .

Если вы вносите залог, по закону домовладелец должен предоставить вам:

• квитанция на каждый депозит — RCW 59.18.270

• письменный договор аренды — RCW 59.18.260

• контрольный список или заявление с описанием состояния арендуемой единицы, которое вы оба должны подписать — RCW 59.18.260

• наименование и адрес в письменной форме банка или эскроу-компании, в которой арендодатель хранит депозит — RCW 59.18.270

* Если арендодатель взимает с вас гарантийный депозит, не дав вам письменный контрольный список, вы можете подать в суд на возврат депозита плюс судебные издержки и сборы.

* Вы можете попросить одну бесплатную замену контрольного списка, если потеряете свой.

Храните эти документы в надежном месте .Они вам понадобятся, если вы обратитесь в суд. Вы можете сделать копии, чтобы оставить их с другом или родственником на случай, если что-то случится с оригиналами.

G. Могу ли я внести свой депозит в рассрочку?

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя разрешить вам внести залог (плюс любые невозмещаемые комиссии и арендную плату за прошлый месяц) в рассрочку. Вы должны подать этот запрос в письменной форме. Любой план оплаты должен быть в письменной форме подписан вами и вашим арендодателем. Сохраните копию для своих записей.

Если ваш договор аренды составляет 3 месяца или более, вы можете запросить план выплат равными 3 ежемесячными платежами. Если ваш договор аренды составляет менее 3 месяцев, вы можете запросить план выплат в 2 ежемесячных равных платежа. Платежи должны начинаться с начала аренды и должны производиться в тот же день, что и арендная плата.

Ваш арендодатель

• Не может взимать с вас никаких комиссий, затрат или процентов за участие в плане платежей.

• Может отклонить ваш запрос на план оплаты, если общая сумма залога и невозмещаемых комиссий не превышает 25 процентов от арендной платы за первый месяц и не требует арендной платы за последний месяц.

• Может возбудить против вас иск о выселении, направив вам 14-дневное уведомление о выплате или освобождении, если вы пропустите платеж. С этим обращаются так, как если бы вы не платили арендную плату.

H. Должен ли домовладелец вернуть мой залог?

Если у вас есть задолженность по арендной плате или вы повредили квартиру, арендодатель может оставить себе часть этой суммы. Они могут удерживать только то, что вы должны за аренду или ремонт. Если вы должны арендодателю больше суммы вашего гарантийного депозита, он может подать на вас в суд.RCW 59.18.280.

I. Должен ли домовладелец платить мне проценты по моему залоговому депозиту?

Только если вы оба согласны с этим. RCW 59.18.270.

J. Что такое страховой залог?

Арендодатель может забрать его, чтобы покрыть стоимость ущерба, причиненного вам или вашими гостями. Арендодатель не может использовать это для покрытия невыплаченной арендной платы.

K. Может ли домовладелец оставить залог или залог на случай возмещения убытков для оплаты текущего ремонта?

№ .Арендодатель не может держать залог или залог для устранения «нормального износа». RCW 59.18.280. Примеры нормального износа:

Арендодатель может вычесть стоимость устранения повреждений сверх нормального износа.

Примеры :

Если шторм, пожар или вандал повредили устройство, немедленно сообщите об этом арендодателю. Они не должны брать с вас плату за ремонт, если вы или ваши гости не причинили ущерб. Вы также можете подать заявление в полицию, если кто-то повредил вашу съемную квартиру.

L. Как быстро арендодатель должен вернуть мой залог или залог на случай возмещения убытков?

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы отправить вам залог ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему он оставляет себе часть или всю сумму. Они должны отправить это письмо на последний адрес, который у них есть для вас. RCW 59.18.280. Когда вы выезжаете, сообщите арендодателю свой новый адрес ИЛИ убедитесь, что вам пересылают почту, чтобы вы получили залог или письмо.

М.Что делать, если арендодатель не вернет мой залог?

Прочтите «Получение возврата залога». У моего бывшего арендодателя есть формы для отправки арендодателю письма с требованием возврата вашего депозита или использования письма арендодателю о возврате залога — формы «сделай сам».

N. Арендодатель был лишен права выкупа. Могу ли я получить обратно свой залог?

Может быть, . Арендодатель должен либо вернуть вам гарантийный депозит, либо передать его тому, кто станет владельцем дома после отчуждения.Арендодатель, который не делает ни того, ни другого, несет ответственность перед вами за ущерб, который в два раза превышает сумму залога. Прочтите «Я — арендатор, проживающий в отчужденной собственности». Каковы мои права.

O. Что такое плата за уборку?

Арендодатель может взимать эту плату за уборку дома после вашего выезда. Некоторые домовладельцы взимают невозвращаемую плату за уборку. Это означает, что независимо от того, насколько чисто вы покидаете место, арендодатель сохраняет плату. RCW 59.18.285 обсуждает невозмещаемые комиссии.

P. Что такое сбор за подачу заявления или за удержание? RCW 59.18.253

Вы платите арендодателю эту плату, чтобы гарантировать, что арендодатель не будет сдавать квартиру кому-либо еще до вашего въезда. Обычно арендодатель удерживает плату за удержание или залог, если вы передумаете и не въезжаете. , домовладелец должен внести этот сбор в счет залога или арендной платы за первый месяц.

• Арендодатель не может удерживать плату за удержание, если квартира не прошла проверку программы помощи арендаторам в аренде. Пример : Если у вас есть ваучер по Разделу 8 и осмотр не проводится в течение десяти дней после уплаты вами сбора, домовладелец не обязан удерживать это место, но должен вернуть плату за удержание.

• Арендодатель, который ошибочно удерживает плату, может быть взыскан вдвое больше, если вы подадите на него в суд и выиграете.

• Начиная с 11 июня 2020 г., , любые комиссии за хранение или залог не могут превышать 25 процентов (¼) вашей арендной платы за первый месяц.

В. Что такое «предоплата арендной платы за последний месяц»?

Это не залог. Арендодатель может использовать его только для оплаты вашей квартплаты за последний месяц. Пример : домовладелец не может оставить его себе на случай причинения ущерба.

Арендодатель должен возместить эту сумму, если вы выезжаете раньше срока по просьбе арендодателя или после того, как вы надлежащим образом уведомите об этом.

R. Могу ли я платить за аренду наличными?

Это зависит от домовладельца.Арендодатель может отказаться от выплаты арендной платы наличными.
Если домовладелец принимает оплату наличными, он должен предоставить вам квитанцию ​​о любых таких платежах.

S. Что такое «Контрольный список состояния?»

Вы всегда должны получать этот список перед въездом. В нем описывается состояние и чистота помещения или его мебели. Это очень важно. Арендодатель может попытаться обвинить вас в ущербе, нанесенном вам при въезде.С помощью списка вы можете доказать, что повреждения уже были.

Лист регистрации должен включать описание всех повреждений устройства. Не позволяйте домовладельцу ничего оставлять без внимания, даже если он скажет, что собирается исправить повреждение или вспомнит, что это было, и не будет взимать с вас плату. У вас есть право перечислить все убытки, даже если домовладелец не говорит об этом беспокоиться. Не подписывайте список, пока он не станет правильным!

Если вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный список состояния.Вы и арендодатель должны его подписать. RCW 59.18.260. Получите копию этого контрольного списка. Храните в надежном месте. Если вы потеряете свою копию, вы можете попросить арендодателя предоставить одну бесплатную замену.

T. Что делать, если я обнаружу повреждения позже?

Если вы обнаружите повреждения, которых не заметили при подписании Контрольного списка состояния, попросите арендодателя изменить список, чтобы включить их как можно скорее. Если они откажутся или не дойдут до него в течение недели, напишите домовладельцу письмо:

• Опишите вновь обнаруженные повреждения.

• Укажите, что вы их не производили.

• Укажите, что домовладелец должен добавить их в список заселения.

• Подпишите письмо и поставьте дату.

Отправьте домовладельцу копию письма. Сохраните копию себе.

Вы также можете сделать снимки или видео повреждений, если

Часть 3: Пока вы там живете

А.Обязанности арендодателя — RCW 59.18.060, если не указано иное

Арендодатель должен:

• Уходите за устройством, чтобы оно не нарушало государственных и местных законов способами, угрожающими вашему здоровью и безопасности

• Поддерживать чистоту и безопасность общих или общих частей

• Устранение повреждений дымохода, крыши, полов или любых других структурных частей жилого помещения

• Вести разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, кроме случаев, когда проблема была вызвана вами

• Выполняйте ремонт, если в устройстве что-то сломалось, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом

• Обеспечьте хорошие замки для подразделения и дайте вам ключи от них

• Заменить замок или дать вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения съемной квартирой и за исключением бывшего соарендатора. Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ в отношении жестокого бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585

• Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды

• Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)

• Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки

• Починить другую технику, которая идет в аренду

• Сделать необходимый ремонт, чтобы дом был непогоде

• Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента

• Выдаст вам квитанцию ​​об аренде, если вы платите наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу — RCW 59.18.063

  .

Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные баки и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, вывоз вторсырья. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.

* Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.

B. Обязанности арендатора — RCW 59.18.130

Вы должны:

• Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги

• Соблюдайте правила города, округа и штата

• Содержите агрегат в чистоте и санитарных условиях

• Правильно утилизируйте мусор

• Оплата за борьбу с любыми нашествиями вредителей, которые вы вызвали

• Правильно использовать водопроводные, электрические и отопительные системы

• Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа

Вы можете не :

• Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории

• Допустить повреждение имущества

• Позволяет скопить много мусора внутри устройства или вокруг него

• Вызывает неудобства или существенное вмешательство в использование своей собственности другими арендаторами.

• Разрешить любому из ваших гостей выполнять любые запрещенные действия.

C. Может ли домовладелец изменить договор аренды или повысить арендную плату?

Существуют общие правила того, как и когда арендодатели могут изменять договор аренды. Посмотрите документ об аренде. У него могут быть свои особые условия.

Изменения правил: арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней, если он хочет изменить правило в помесячном соглашении.RCW 59.18.140. Изменения вступают в силу только в день, когда наступает срок оплаты аренды.

* Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 числа каждого месяца. Арендодатель хочет добавить к вашему договору аренды правило «запрещения домашних животных». Арендодатель направляет вам письменное уведомление 15 июня. Арендодатель должен подождать 30 дней, а затем приступить к исполнению правила на следующий день после этого платежа. Они не могут обеспечить соблюдение нового правила до 1 августа.

Повышение арендной платы: RCW 59.18.140 требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 60 дней до повышения арендной платы.При помесячной аренде арендодатель должен направлять вам письменное уведомление за 60 дней до каждого повышения арендной платы (за исключением некоторых субсидируемых арендных единиц, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней).

Изменение использования здания: RCW 59.18.200 гласит, что арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 120 дней до того, как он существенно восстановит, снесет здание или перед тем, как изменить использование здания или преобразовать его в кондоминиумы.

В большинстве случаев арендодатель может изменить договор аренды, который он уже подписал, если вы согласны с этим изменением. По истечении срока аренды (обычно в конце первого года) домовладелец может увеличить арендную плату, направив соответствующее письменное уведомление.

(RCW 59.18.140) теперь запрещает большую часть повышения арендной платы в течение срока аренды (даже если вы согласны с этим). Но есть исключение для некоторых субсидируемых жилищных единиц, где арендная плата привязана к вашему доходу. В таких случаях арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 30 дней до повышения арендной платы.

3. Изменение срока аренды

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы.В некоторых случаях домовладелец должен согласиться на новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.

D. Что делать, если домовладелец продаст недвижимость?

Это не означает автоматического прекращения договора аренды или помесячного соглашения. Арендодатель должен сообщить вам имя и адрес нового владельца вручную ИЛИ отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.

Арендодатель должен передать все залоги новому владельцу. Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования.Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.

* Жители Сиэтла: Владелец одноквартирного дома, который решает продать это место, должен письменно уведомить нынешнего арендатора не менее чем за 90 дней. SMC 22.206.160 (С) (1) (е). Из этого есть некоторые исключения.

E. Может ли арендодатель войти в мою квартиру? -RCW 59.18.150

За исключением экстренных случаев, арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за два дня до того, как вы войдете в аренду, чтобы произвести ремонт или осмотреть место.Но если домовладелец хочет показать квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме только за 1 день. В уведомлении необходимо указать:

• предполагаемые даты въезда

• либо точное время въезда, либо период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумные сроки).

• номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести

Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры.В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения.

F. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?

Выполните следующие действия:

ШАГ 1 — Напишите письмо домовладельцу.

• Опишите проблему и то, что необходимо исправить.

• Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец — управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.

• Попробуйте доставить письмо вручную или по почте «заказным письмом» и «уведомлением о вручении» в почтовом отделении. Так будет проще доказать, что письмо получил домовладелец.

• Сделайте копию письма себе.

ШАГ 2 — Подождите, пока арендодатель устранит проблему.

После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт.Сколько зависит от задачи:

• Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у арендодателя есть 24 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (1).

• Если у вас сломался холодильник, плита, духовка или сантехника, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).

• На любой другой ремонт у домовладельца есть десять дней на устранение проблемы. RCW 59.18.070 (3).

• Арендодатель может иметь право на дополнительное время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.

Если арендодатель не приступит к ремонту в установленное время, у вас есть четыре варианта:

ВАРИАНТ 1 :

Вы можете съехать с номера , если арендодатель не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки.Все, что вам нужно сделать, это письменно уведомить арендодателя о своем выезде. RCW 59.18.090 (1).

Арендодатель должен вернуть ваши депозиты. Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломался. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.

ВАРИАНТ 2:

Обратиться в суд или арбитраж. Вы можете нанять адвоката и обратиться в суд, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт. Вы не можете подать иск о ремонте в суд мелких тяжб.

Если домовладелец согласен, вы можете обратиться в арбитраж. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд. RCW 59.18.090 (2).

ВАРИАНТ 3:

Вы можете нанять кого-нибудь для ремонта. RCW 59.18.100. Будьте осторожны! Этот юридический процесс может быть сложным.Попытайтесь получить юридическую помощь.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

• Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.

• Если у вашего ремонта десятидневный период ожидания : Прежде чем заключить договор на ремонт, вы должны подождать все десять дней после подачи первоначального извещения арендодателю о проблеме, и вы должны подождать два дня после того, как вы дадите смету, если это будет позже.Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет. Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите арендодателю оценку. RCW 59.18.100 (2).

• Предоставьте агенту арендодателя (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную работу.

• После того, как работа будет сделана, вычтите из арендной платы стоимость следующего месяца.

Могу ли я отремонтировать столько, сколько захочу?

№ .Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете сделать, наняв кого-то для этого и вычтем стоимость из вашей арендной платы.

• Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев аренды, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

• Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если вы нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

RCW 59.18.100 (2).

Примеры:
Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли человека для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить за апрель или май.

Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.

ВАРИАНТ 4:

Сделайте ремонт самостоятельно.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендных плат и , чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

1. Сообщите надлежащим образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы. См. Выше.
2. Устраните проблему самостоятельно, квалифицированно и грамотно.
3. Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную вами работу.
4. Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.

• Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее половины месяца аренды. RCW 59.18.100 (3).
• Вы не можете тратить арендную плату более одного месяца на ремонт, который вы делаете самостоятельно в течение каждых 12 месяцев.

Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов США. В марте вы сделали четыре отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов.Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской арендной платы. Вы не будете платить за квартиру в апреле.

Вы должны

• Если вы ремонтируете что-то плохо, домовладелец может привлечь вас к ответственности

Вы можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.

г. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?

Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может начать процесс выселения против вас.

H. Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:

1. Блокираторы — RCW 59.18.290

Что бы ни случилось, даже если вы просрочили арендную плату, арендодатель не может:

Прочтите, что мой арендодатель заблокировал меня: что я могу сделать?

2. Запорные устройства для инженерных сетей — RCW 59.18.300

Арендодатель может отключать коммуникации только на ремонт. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги

Также незаконным является то, что домовладелец намеренно не оплачивает счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый выходной день.

3. Получение вашего имущества

Хозяин может забрать ваши вещи только в том случае, если вы оставите квартиру. RCW 59.18.310.

* В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.

Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала обратитесь к арендодателю в письменной форме. Если так не вернешь вещи, позвони в полицию.

Вы также можете подать в суд на арендодателя о возврате ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, вплоть до 5000 долларов. RCW 59.18.230.

4. Сдача в аренду бывшего в употреблении имущества

Арендодатели не могут сдавать в аренду недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если обнаружите, что он знал, что арендовал вам недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (2).

5. Ответные действия против вас — RCW 59.18.240

Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание ваших законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса. Существует презумпция того, что арендодатель принимает ответные меры, если он увеличивает арендную плату, сокращает ваши услуги, увеличивает ваши обязательства или выселяет вас в течение 90 дней после того, как вы заявите о своих правах арендодателю, сообщите арендодателю в государственное учреждение или после проверки. или судебное разбирательство в государственном учреждении в связи с вашим сообщением. RCW 59.18.250. Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.

Примеры возможных ответных действий :

Вы сообщили городу о заражении клопами.Город уведомляет арендодателя, что осматривает место. Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.

Вы должным образом уведомили арендодателя о том, что вы вычитаете расходы на ремонт из арендной платы. Арендодатель получает это уведомление и отключает вашу систему водоснабжения.

Если домовладелец повысит арендную плату или направит вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может считаться возмездием и быть незаконным. Если вы думаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью.Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за сообщение о них или за обеспечение соблюдения ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.

Часть 4: Переезд

A. Должен ли я сообщить домовладельцу, что я переезжаю?

1. Если у вас есть помесячный договор:

Да . Вы должны отправить домовладельцу письмо о том, что вы переезжаете. Арендодатель должен получить письмо как минимум за 20 дней до окончания срока аренды.RCW 59.18.200 (1) (а). Срок аренды заканчивается за день до наступления срока аренды. День, когда вы доставите уведомление, не засчитывается из 20 дней.

Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Вы хотите съехать в июне. Получить письмо арендодателю не позднее 9 июня.

* Жертвы нападения или домашнего насилия: Если вы являетесь жертвой угрожающего поведения со стороны другого арендатора или вашего арендодателя ИЛИ если вы стали жертвой домашнего насилия, вы можете быстрее расторгнуть договор аренды.RCW 59.18.352, 59.18.354, 59.18.575.

* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Вы можете прекратить помесячную аренду или аренду с уведомлением менее чем за 20 дней, если вы получите немедленное распоряжение о назначении. RCW 59.18.200.

Если вы не предоставите надлежащее уведомление, вы должны заплатить в зависимости от того, что наступит раньше:

• Аренда на месяц после выселения

ИЛИ

• Аренда на 30 дней со дня, когда домовладелец узнает, что вы переехали — RCW 59.18,310 (1)

Арендодатель должен попытаться сдать квартиру, как только узнает, что вы переехали. Если они могут арендовать ее менее чем через 30 дней после вашего переезда, вы должны платить только за те дни, когда квартира была пуста. RCW 59.18.310. По истечении следующего месяца вам не нужно ничего платить.

2. Если у вас договор аренды:

Если вы съезжаете по окончании срока аренды, вы, как правило, не обязаны уведомлять арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться.

Если вы остаетесь после окончания срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц, вы становитесь арендатором «помесячно».Все правила для помесячной аренды теперь применяются к вам.

Если вы уезжаете до окончания срока аренды, вы должны заплатить меньшую из

• Арендная плата за все оставшиеся в аренде месяцы

ИЛИ

• вся арендная плата, причитающаяся до того, как домовладелец смог повторно сдать квартиру в аренду — RCW 59. 18.310 (2)

* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Если у вас есть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за семь дней о любых необратимых изменениях места дислокации или порядка развертывания.RCW 59.18.200.

B. Возврат депозита

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день на то, чтобы вернуть ваш залог ИЛИ отправить вам письмо с указанием причин, по которым он оставляет его себе. Если вам трудно получить его обратно, воспользуйтесь письмом арендодателю для возврата залога — формы для самостоятельной работы или получите обратно свой залог.

C. Выселения

Арендодатель, который хочет, чтобы вы выселились, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется

• почему арендодатель может попытаться выселить вас

• как это должен делать домовладелец

• что делать, если домовладелец пытается вас выселить

«Выселение и ваша защита» содержит дополнительную информацию.Получите его на WashingtonLawHelp.org. Или позвоните в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг).

* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.

D. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?

Для ежемесячного соглашения : Почти во всех частях Вашингтона арендодателю не нужна причина, чтобы просить вас переехать. Они должны просто заранее уведомить вас в письменной форме о том, что они хотят, чтобы вы выселились.

* Арендодатель, у которого нет причин просить вас о переезде, не может заставить вас переехать в середине срока аренды.

В соответствии с законодательством штата арендодатель должен уведомить вас как минимум за 20 дней. RCW 59. 18.200 (1) (а). Пример : Срок аренды заканчивается 30 июня, если арендная плата подлежит оплате 1 июля. Арендодатель должен уведомить вас о выселении до 9 июня.

Для срочной аренды : Обычно домовладелец не может попросить вас переехать без причины, если у вас есть договор аренды, если только срок аренды не истек (обычно в конце первого года).Проверьте свой договор аренды на предмет исключений.

Если вы проживаете в субсидируемом государством жилищном фонде , у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг) или посетить сайт WashingtonLawHelp.org.

E. Может ли домовладелец выселить меня?

1. За неуплату арендной платы.

Если вы задержите арендную плату даже на один день, домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней.RCW 59.12.030 (3). Если вы заплатите всю задолженность по квартплате в течение 14 дней после получения уведомления, домовладелец должен принять ее и не сможет вас выселить. Им не нужно принимать частичную оплату . Если вы не заплатите всю сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

2. За неуплату в рассрочку депозита

С 11 июня 2020 г. вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако, если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться как если бы вы не вносили арендную плату . RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить. Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

3. За несоблюдение договора аренды.

Если вы нарушите срок договора аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 10 дней . RCW 59.12.030 (4). Пример : Вы держите кошку вопреки правилу договора аренды о запрете домашних животных. Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам решить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.

Если вы решите проблему в течение десяти дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не устраните проблему в течение десяти дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

4. Прочие виды деятельности.

Нельзя:

• использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками

• участвует в деятельности преступных группировок

• заниматься деятельностью на территории, которая создает непосредственную угрозу физической безопасности других людей

• совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие — RCW 59.18 130 (8)

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет уведомить вас только за 3 дня до начала судебного процесса о выселении против вас , и у вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.

Вы также не можете:

• повреждение стоимости имущества

• мешает другим арендаторам пользоваться имуществом

• создавать или разрешать неудобства или растраты собственности

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Вы должны выехать в течение 3 дней после получения уведомления, в противном случае домовладелец может подать против вас иск о выселении.

F.

Арендодатель может подать иск о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс «Акцией о незаконном задержании ». Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам «Повестка», и «Жалоба на незаконное задержание». RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

G. Что делать, если я получу повестку и жалобу на незаконное задержание?

Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить письменно до крайнего срока, указанного в повестке, иначе вы автоматически проиграете иск о выселении.

1. Постарайтесь как можно скорее получить дополнительную юридическую помощь. Прочтите «Выселение и ваша защита».

2. Затем напишите и доставьте «Уведомление о явке» или «Ответ.” Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке в суд или ответ. У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.

В повестке и жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.

H. Что такое уведомление о явке в суд?

Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить «Уведомление о явке в суд» , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически. Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете. Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.

Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.

Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите. .

I. Что такое ответ?

Если вы получили уведомление о вызове и жалобе, вы также можете отправить письменный «Ответ». Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. В разделе «Выселение и ваша защита» есть пустая форма ответа.

Вверху формы укажите суд, в котором домовладелец подал иск.Это тот же суд, который указан в повестке и в жалобе. Укажите свое имя как «ответчик», а имя арендодателя — как «истец». Если в бланке повестки и жалобы есть номер дела, напишите и его. Если в повестке и жалобе нет номера дела, оставьте это поле пустым.

Далее есть места с просьбой «признать» или «отвергнуть» выдвинутые против вас домовладельцем обвинения. Каждый абзац в Жалобе пронумерован. В категории «принять» укажите номера всех абзацев, с которыми вы согласны.В категории «отклонить» укажите номера всех абзацев, с которыми вы не согласны.

Используйте раздел «Позитивная защита», чтобы объяснить свою точку зрения. Укажите здесь, почему арендодатель поступил неправильно, выселив вас. Пример 1 : Арендодатель не произвел необходимый ремонт. Вы следовали всем правилам должным образом и по этой причине вычли арендную плату. Пример 2: Арендодатель не доставил повестку и жалобу более чем за семь дней до даты суда.

Если вы считаете, что домовладелец должен вам денег, укажите это в разделе «Зачеты».Укажите сумму, которую, по вашему мнению, должен вам домовладелец.
Наконец, укажите свой адрес и номер телефона. Подпишите форму и поставьте дату.

J. Как мне подать Уведомление о явке и ответ?

Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставить одну копию адвокату арендодателя. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить на одной копии каждой формы печать с датой и временем. Сохраните эти копии для доказательства того, что вы доставили их до крайнего срока, указанного в повестке. Если вы не можете доставить свой письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.

Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.

Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или вручную. Затем отнесите оригинал «Уведомления о явке» и «Ответа», которые вы заполнили, в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.

K. Что, если я получу извещение с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?

Вы можете получить уведомление о том, что вы должны выплатить арендную плату в судебном канцелярии в течение 7 дней, в противном случае автоматически потеряете. Если вы считаете, что вы не должны платить арендную плату или должны меньше, чем говорит домовладелец, вам нужно будет подать заявление под присягой, в котором вы отказываетесь от своей задолженности по арендной плате. У выселения и вашей защиты есть пустая форма «Заявление под присягой». Укажите, что вы не думаете, что задолжали сумму, указанную домовладельцем.Доставьте заявление под присягой секретарю суда в здании суда, где возбуждено дело, и арендодателю (или его адвокату).

Вы должны либо оплатить арендную плату в суде , либо предоставить заявление под присягой об отказе в причитающейся арендной плате. Если вы не доставите одну из этих вещей в суд в течение 7 дней после получения повестки, домовладелец может автоматически выиграть иск о выселении.

L. Должен ли я обращаться в суд?

IIЕсли вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление под названием «Приказ об обосновании причин».«Идите в здание суда в указанную дату, чтобы отстоять свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».

M. Что такое «реституционный приказ»?

Если вы проиграете судебный процесс о выселении, шериф может повесить на вашей двери «Письмо о реституции» или вручить его вам. Шериф может вернуться (по крайней мере, через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее получить юридическую помощь. Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о ваших возможностях, если вы проиграли судебный процесс о выселении.

N. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?

№ . Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы привлечь к делу шерифа.

O. Могу ли я получить дополнительную информацию о выселениях («незаконных задержаниях»)?

Прочтите «Выселение и ваша защита».

«Вопросы арендодателя / арендатора для переживших домашнее насилие, сексуальное насилие и / или преследование» содержит дополнительную информацию о том, как закон защищает жертв домашнего насилия от определенных действий арендодателя.

Часть 5: Оставление

A. «Бросил» ли я свое жилище?

Закон штата Вашингтон гласит, что вы отказались от блока только , если оба эти утверждения верны:

И

• Вы сказали домовладельцу своими действиями или словами, что вы выезжаете

RCW 59.18.310.

Если вы покинули квартиру, домовладелец может войти в нее, чтобы забрать ваши оставленные вещи. Арендодатель должен

RCW 59.18.310

Арендодатель, у которого нет вашего нового адреса, должен отправить это уведомление по адресу аренды, чтобы почтовое отделение могло его переслать.

B. Как долго домовладелец должен ждать, прежде чем продать мои вещи?

Если ваши вещи стоят более 250 долларов, , они должны подождать 30 дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продать все, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.

Если ваши вещи стоят 250 долларов или меньше , они должны подождать только семь дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продать все , кроме семейных фотографий, сувениров и личных бумаг.
RCW 59.18.310.

C. Я отказался от аренды. Что происходит с моими депозитами?

Арендодатель должен отправить вам задаток ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они хранят его в течение 21 дня после того, как вы узнали, что вы покинули собственность. RCW 59.18.280.

Как сообщить арендодателю в Департамент здравоохранения

Арендодатель несет ответственность за содержание сдаваемой в аренду собственности в пригодном для проживания состоянии.Если есть проблемы со здоровьем или безопасностью в собственности, которые нарушают гарантию пригодности для проживания, арендатор может связаться с местным агентством по поводу проблемы. Узнайте, как сообщить домовладельцу в департамент здравоохранения.

Причины сообщить арендодателю

Существуют определенные проблемы со здоровьем и безопасностью, из-за которых арендатор может подать жалобу в департамент здравоохранения. Они включают:

• Вредители: Арендатор может сообщить домовладельцу, если в его квартире или арендуемом имуществе обнаружены признаки заражения мышью, крысой, плотвой, постельным клопом или другими вредителями.
• Плесень: Плесень в жилом помещении опасна, поскольку может вызвать проблемы с дыханием или более серьезные реакции.
• Свинец: Свинцовая краска распространена в домах, построенных до 1978 года. Опасности, связанные со свинцом, такие как отслаивание краски, могут представлять опасность для здоровья, особенно для маленьких детей.
• Отсутствие водопровода, электричества или тепла: Жильцам необходимо иметь доступ к определенным жизненно важным услугам в своих квартирах. Арендаторы могут сообщать арендодателям, если в их квартире нет водопровода, если у них нет отопления зимой или если арендодатель несет ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги и в доме нет электричества.
• Сантехника: Арендаторы имеют право иметь в квартире исправную сантехнику.
• Вывоз мусора: Арендаторы могут сообщить арендодателю, если мусор и другие отходы не вывозятся из собственности.
• Структурные проблемы: Если протечка крыши вызывает обрушение потолка или если арендатор обеспокоен другими структурными проблемами в собственности, арендатор может связаться с отделом здравоохранения.

Отправить уведомление

В большинстве случаев вы должны сначала уведомить арендодателя о проблеме, прежде чем подавать жалобу в департамент здравоохранения.Это дает домовладельцу шанс решить проблему, если домовладелец не знал о проблеме.

Это уведомление должно быть доставлено арендодателю в письменной форме. В соответствии с законодательством вашего штата об арендодателях и арендаторах у арендодателя есть определенное время, чтобы ответить и решить проблему, прежде чем вы сможете предпринять дальнейшие действия.

Подать жалобу

Если арендодатель не предпринял никаких действий для решения проблемы, вы можете подать жалобу в местный отдел здравоохранения.Будет полезно включить в жалобу следующую информацию:

• Ваше имя
• Адрес собственности
• Наименование арендодателя или управляющей компании
• Характер жалобы
• Когда проблема впервые началась
• Как давно возникла проблема / как часто она возникает
• Если вы связались с арендодателем
• Ответ арендодателя

Действия, которые примет Департамент здравоохранения

После того, как вы подадите жалобу в местный отдел здравоохранения, департамент примет меры, чтобы определить, является ли ваше заявление правдой.Инспектор здравоохранения:

• Осмотрите собственность: Сотрудник отдела здравоохранения будет отправлен для осмотра собственности. Чиновник расследует жалобу арендатора, чтобы определить, действительно ли в доме есть нарушение здоровья. Кроме того, инспектор может также отметить любые другие очевидные нарушения здоровья на территории, с которыми они столкнулись во время своего визита.
• Подготовьте отчет о своих выводах: Сотрудник здравоохранения составит отчет о своих выводах на территории.В отчете будет указан адрес собственности, дата проверки, нарушения здоровья, которые были обнаружены в собственности, а также временные рамки, которые домовладелец должен исправить.
• Отправить отчет / список нарушений арендодателю: Если медицинский работник обнаружил какие-либо нарушения в собственности, чиновник отправит копию своего отчета о проверке арендодателю.
• Дайте арендодателю время исправить проблему: Арендодателю будет дано определенное количество дней с момента получения уведомления о нарушении, чтобы исправить все нерешенные проблемы.После того, как домовладелец установит нарушения здоровья, он может связаться с отделом здравоохранения, чтобы инспектор вышел для повторного осмотра имущества.
• Повторно осмотрите собственность и выдайте письмо о соответствии: Инспектор вернется в собственность, чтобы убедиться, что нарушения здоровья были исправлены. Затем они направят домовладельцу письмо о том, что собственность теперь соответствует требованиям.
• Штраф Арендодатель: Если домовладелец не устранил нарушение здоровья или не сделает этого в течение отведенного времени, департамент здравоохранения может оштрафовать арендодателя.

Исключения

Арендодатель не несет ответственности за нарушения здоровья в собственности, причиненные арендатором. Арендаторы несут ответственность за содержание своего арендуемого жилья и соблюдение определенных правил охраны труда и техники безопасности. Арендодатели не несут ответственности за проблемы, вызванные жестоким обращением со стороны арендатора, пренебрежением к нему или грязными условиями жизни, например, заражением вредителями из-за грязных условий жизни в квартире арендатора.

Залог и обязанности арендодателя

Если арендодатель взимает с вас залог, арендную плату за последний месяц или и то, и другое, он должен:

1. Выдаю вам письменные квитанции.
2. Дайте вам справку, в которой описывается состояние вашей квартиры, если она берет залог. ⁷
3. Храните свой гарантийный депозит на отдельном банковском счете.
4. Выплачивать вам проценты каждый год как с вашего гарантийного депозита, так и с арендной платы за последний месяц. ⁸
5. Вести учет гарантийных депозитов и ремонтных работ. ⁹
6. Верните вам залог в конце срока аренды, если нет повреждений и ваша арендная плата выплачена.
7. Верните вам залог, если она не соблюдает закон о залоге.

1. Письменные расписки

Самый важный шаг, который вы можете предпринять при въезде, — это получить от арендодателя полную квитанцию, в которой указаны все деньги, которые вы ей дали, и их назначение.

Выдайте арендодателю наличные, только если он сразу выдаст вам квитанцию ​​. Если домовладелец отказывает предоставить вам письменную квитанцию, используйте квитанцию ​​о залоге и квитанцию ​​за последний месяц (форма 4).

Вы должны получить 3 вида квитанций от арендодателя. Все они должны быть написаны.

• 1-я квитанция: Она должна предоставить вам письменную квитанцию, когда вы дадите ей свой залог или арендную плату за последний месяц. ¹⁰
• 2-я квитанция: У нее есть 30 дней, чтобы положить ваш залог в банк и дать вам 2-ю квитанцию. В этой квитанции должно быть указано, где находится ваш залог. ¹¹
• 3-й Квитанция или Выписка: Каждый год она должна выдавать вам выписку с суммой процентов, причитающихся с вашего гарантийного депозита и арендной платы за последний месяц. ¹²

Каждая квитанция или выписка о вашем залоге или арендной плате за последний месяц должна включать:

Если арендодатель не предоставит вам квитанцию ​​с этой информацией в нужное время, вы имеете право получить обратно свой залог. См. Раздел «Возврат залога».

2. Заявление об условии

Как только вы переедете в , сразу же осмотрите арендуемую квартиру. Если что-нибудь не в хорошем состоянии, сделайте заметки об этом и сделайте фотографии. Не забудьте поставить дату в заметках и фотографиях.

Если арендодатель взимал с вас залог, у него есть 10 дней , чтобы дать вам описание состояния вашей арендуемой квартиры. Это описание должно быть в письменной форме. Это называется «Заявление об условиях».”

В этом заявлении должен быть указан весь ущерб, нанесенный вашей квартире при въезде. Он также должен охватывать общие площади места, которое вы снимаете. Его цель — предотвратить споры между вами и вашим арендодателем при выезде. В заявлении четко указывается, что ущерб уже имел место, когда вы въехали. Ваш домовладелец также должен подписать это заявление.

Внимательно прочтите Заявление о состоянии. Найдите время, чтобы пройтись по квартире с Заявлением. Воспользуйтесь Контрольным списком Жилищного кодекса (Буклет 2), чтобы понять, чего требует закон.

Если домовладелец пишет в Заявлении о состоянии, что плохих условий нет, убедитесь, что это правда. Если есть вещи, которые не находятся в хорошем состоянии, напишите об этом в Заявлении арендодателя, чтобы оно описывало реальное состояние дома. ¹³ Добавьте в свой список даже небольшие дефекты, такие как дыры в стенах и окнах, которые не работают должным образом. Это сделано для того, чтобы защитить вас, когда вы переедете.

Вы также можете использовать наше Заявление о состоянии (Форма 3) и приложить его к Заявлению арендодателя.”

а. Отправить заявление арендодателю

У вас есть 15 дней после того, как вы получите Заявление о состоянии арендодателя, чтобы отправить его обратно. Вы можете:

• Не вносите изменений в «Заявление», подпишите его и отправьте обратно.
• Внесите изменения, приложите собственное заявление, заметки и фотографии, подпишите и отправьте обратно.

Если вы не отправите его обратно в течение 15 дней, это означает, что вы полностью согласны с Заявлением арендодателя.

Если вы отправите арендодателю Заявление о состоянии с вашим собственным списком проблем, арендодатель должен вернуть его копию в течение 15 дней.Арендодатель должен сказать, согласна она или не согласна с тем, что вы написали. И это заявление она тоже должна подписать.

Сохраните копию из всего, что вы отправляете домовладельцу.

г. Если вы не получили справку о состоянии

Если вы не получили справку о состоянии в течение 10 дней после переезда и в вашей съемной квартире возникли серьезные проблемы, сделайте свое заявление. ¹⁴ Вы можете использовать Заявление о состоянии (Форма 3)

Ваше заявление о состоянии очень важно.Это может помешать арендодателю использовать ваш залог для оплаты ущерба, которого вы не причинили.

г. Проблемы после переезда в

Если после въезда в вашу квартиру возникнет проблема, немедленно сообщите об этом домовладельцу и попросите ее отремонтировать ее.

Например, если вы переедете в августе, вы можете обнаружить, что система отопления сломалась, только через несколько месяцев.

Можно позвонить, но также можно отправить письмо или электронное письмо.

Сохраните копию письма или электронного письма, чтобы всегда можно было доказать, что вы уведомили арендодателя о проблеме.

3. Отдельный банковский счет

а. Залог

Залог — это ваши деньги, которые держит домовладелец. ¹⁵ Если арендодатель взимал с вас залог, он должен хранить ваш залог на банковском счете в Массачусетсе. ¹⁶

Счет должен быть отдельным от денег арендодателя. Имя на счете должно давать понять, что деньги не принадлежат арендодателю. Банковский счет также должен быть защищен от кредиторов. ¹⁷

Если арендодатель не хранит ваши деньги на отдельном счете, защищенном от кредиторов, вы имеете право подать на арендодателя в суд на трехкратную сумму вашего депозита. ¹⁸ См. Получение возврата залога.

г. Аренда за последний месяц

Если арендодатель взимал с вас арендную плату за последний месяц, ей не нужно вносить ее на отдельный счет. Но раз в год она все равно должна выплачивать вам проценты по нему.

4. Выплата процентов

Если арендодатель взимал с вас гарантийный депозит или арендную плату за последний месяц, он должен выплатить вам проценты, полученные от этих денег.

а. Количество

Арендодатель должен выплатить вам все проценты по вашему гарантийному депозиту и арендной плате за последний месяц, если банк выплачивает менее 5% процентов. ¹⁹

г. Когда

Ваш арендодатель должен выплатить причитающиеся вам проценты по вашему гарантийному депозиту и арендной плате за последний месяц:

• 1 раз в год и
• В течение 30 дней после выезда. ²⁰

г. Годовой платеж

После каждого 12-месячного периода аренды арендодатель должен отправлять вам выписку, в которой указано:

• Банк, адрес банка и номер счета, на котором хранится ваш гарантийный депозит, и,
• Причитающиеся вам проценты по гарантийному депозиту и арендной плате за последний месяц.

При этом арендодатель должен либо:

• Дать вам причитающиеся проценты, или
• Объясните в этом заявлении, что вы можете вычесть проценты из следующей арендной платы. ²¹

Если по прошествии 30 дней после 12-месячного периода аренды вы не получили ни проценты, ни справку, вы можете вычесть причитающиеся проценты из следующего платежа за аренду. ²² Было бы неплохо приложить к арендной плате письмо, в котором объясняется, что вы вычитаете эти проценты из арендной платы.

Как вычесть годовой процент из арендной платы

Вы вносите залог в размере 1000 долларов США и арендную плату в размере 1000 долларов США за последний месяц. Процентная ставка по счету — 1%.

Ваш арендодатель должен платить вам в общей сложности 20 долларов в качестве процентов за каждый год, который вы арендуете.

Если арендодатель не платит вам напрямую, вы можете вычесть эти 20 долларов из своей арендной платы.

1. Если процентная ставка составляет 1% от вашего гарантийного депозита и арендной платы за последний месяц

Залог в размере 1000 долларов США
x.01 Проценты
10 долларов = задолженность 9000 долларов 3

1000 долларов Арендная плата за последний месяц
x 0,01 Проценты
10 = Сумма задолженности

2. Вычтите общую сумму процентов из арендной платы

$ 1,000 Аренда

— $ 20 Общая сумма процентов, причитающихся арендатору по гарантийному депозиту и арендной плате за последний месяц

980 $ = Сумма следующего чека аренды

г. Переезд

Если ваш домовладелец не выплатит вам проценты по вашему гарантийному депозиту в течение 30 дней со дня вашего выезда или в последний день аренды, вы можете подать на нее в суд на 3-кратную сумму причитающихся процентов.

Если вы выиграете в суде, вы также имеете право потребовать от арендодателя оплатить гонорары вашему адвокату и судебные издержки. ²³ См. Как получить обратно свой залог.

5. Записи о депозитах и ​​ремонтах

Ваш арендодатель должен хранить залоговый депозит и записи о ремонте для всех арендаторов, которые въехали или выехали за последние 2 года. ²⁴ В записях должно быть указано:

• Подробное описание любого ущерба в квартире, когда домовладелец взял залог;
• Когда производился ремонт; и
• Квитанции и стоимость любого ремонта.

Любой, кто заинтересован в аренде, имеет право просматривать эти записи в обычные рабочие часы. ²⁵

Если вы уже внесли залог, а арендодатель отказывается предоставить вам доступ к документации, вы имеете право на немедленное возмещение залога. ²⁶

6. Возврат залога

Если вы оставите свою арендуемую квартиру в том же состоянии, в котором вы ее нашли, домовладелец должен вернуть вам весь залог .Залог и проценты принадлежат вам.

Если у вас есть письменный договор аренды, у арендодателя есть 30 дней после последнего дня вашей аренды, чтобы вернуть залог, даже если вы съедете до истечения срока аренды. ²⁷ Если у вас нет письменного договора аренды, у вашего арендодателя есть срок до 30 дней с момента окончания срока аренды. См. «Когда я могу получить обратно свой гарантийный депозит» — по окончании срока аренды.

7. Следование закону

Ваш арендодатель должен соблюдать закон о залоге.Если она этого не сделает, она должна вернуть весь ваш гарантийный залог, когда вы его попросите. Арендодатель нарушила закон, если она:

Если ваш домовладелец не соблюдает закон, вы можете попросить ее вернуть ваш залог — даже если вы все еще живете в квартире. См. Письмо с требованием гарантийного депозита (форма 5).

Из чего состоит проверка данных об аренде (прочтите перед покупкой)

Это часть 8 руководства нашего арендодателя по проверке арендаторов. Если вы попали сюда напрямую, не волнуйтесь — мы рассмотрим все, что вам нужно знать о проверке данных об аренде ниже.

Проверка данных об аренде похожа на рентгеновский снимок, который позволяет вам заглянуть под поверхность потенциального арендатора.

Это изображение может стать сигналом для ностальгических фанатов Симпсонов.

Возможно, вы помните, как Гомер пошел к врачам на рентген.

Цель проверки данных об аренде — выявить проблемы, которые могут скрываться под поверхностью.

Это простой способ выявить красные флажки и избежать проблемных арендаторов.

В этом посте мы ответим на вопрос: «Из чего состоит проверка данных об аренде?»

Для простоты, мы будем использовать один из наших отчетов SmartMove в качестве примера для справки в этом посте.

Но прежде чем мы забегаем вперед…. начнем с…

Что такое проверка данных об аренде?

Проверка данных об аренде — это дополнительный инструмент проверки, который позволяет арендодателям увидеть различные аспекты прошлого поведения заявителя.

Большинство данных, которые вы увидите, поступают от трех основных кредитных бюро:

• TransUnion
• Equifax
• Experian

Эти данные помогают составить представление о том, насколько ответственным может быть арендатор.

Некоторые арендодатели смотрят на общий кредитный рейтинг, в то время как другие обращают особое внимание на детали отчета.

Откуда кредитные бюро получают свои данные?

«Эти три кредитных бюро собирают информацию от ваших кредиторов, таких как банк, эмитент кредитной карты или автомобильная финансовая компания.Они также получают информацию о вас из публичных архивов, таких как документы о собственности или судебные документы. Каждое кредитное бюро получает информацию из разных источников, поэтому информация в отчете одного кредитного бюро может не совпадать с информацией в отчете другого кредитного бюро ». — Источник Федеральный заповедник

Из чего состоит проверка данных об аренде?

Вот из чего состоит одна из наших проверок данных об аренде SmartMove:

Теперь мы рассмотрим каждую тему более подробно.Вы можете щелкнуть любой из приведенных выше элементов, чтобы открыть страницу и узнать больше.

Личные данные

Заявитель вводит эту информацию. Вся эта информация обязательна, кроме отчества.

Прочтите это, если у заявителя нет номера социального страхования или он не желает его предоставить.

Персональные данные, указанные в этом поле, важны, потому что у любого человека есть только три основных идентификатора:

1. Имя
2. Дата рождения
3. Номер социального страхования

Более 325 миллионов единиц U.Жителям С. лучше всего получить все три идентификатора.

Стивен Уайт — это имя нашего генерального директора здесь, в RentPrep, и при последней проверке в базе данных США было более 2600 совпадающих имен.

Это означает, что все еще возможно иметь двух Стивенов Уайта с одинаковой точной датой рождения.

Текущий адрес арендатора

Это также предоставляется арендатором и является важной информацией. Текущий адрес должен совпадать с информацией, указанной в заявке на аренду.

Это хорошая идея, чтобы понять текущую жизненную ситуацию заявителя.

Не думайте, что они в настоящее время снимают жилье, поскольку они могут владеть своим нынешним домом и переживают развод, или, возможно, они в настоящее время живут с семьей.

Простой предварительный вопрос, например: «Вы арендуете сейчас, и если да, то где?» должны помочь вам лучше понять их текущую ситуацию. На протяжении всего процесса проверки клиентов рекомендуется вести записи, чтобы к ним можно было вернуться позже.

Доход заявителя-арендатора

В наших отчетах SmartMove заявитель-арендатор будет указывать свой доход.

На этом этапе заявитель должен хорошо знать соотношение вашей арендной платы к доходу.

Требования к минимальному доходу должны быть указаны в критериях отбора арендаторов.

Вам нужно проверить следующее:

• Соответствует ли доход, указанный в проверке данных об аренде, тому, который указан в заявлении об аренде?
• Соответствуют ли они вашему стандарту минимального дохода?

Кредитный рейтинг арендатора соискателя

Проверка данных об аренде с помощью наших отчетов SmartMove дает кредитный рейтинг от 300 до 850.

Партитура будет отображаться вместе с цветовым диапазоном для облегчения интерпретации.

• Плохо
• Плохо
• Ярмарка
• Хорошо
• Отлично

Сама оценка определяется несколькими факторами, которые мы разберем на изображении ниже.

Кредитный рейтинг — это совокупность многих факторов. TransUnion создал собственный ResidentScore, адаптированный для индустрии аренды.

Это достигается за счет придания большего веса истории платежей, поскольку эта информация более важна для арендодателя.

Обычно существует несоответствие между кредитными бюро и тем, что они сообщают о кредитном рейтинге. Каждое бюро использует свою модель FICO для оценки кредита.

Эта разбивка специфична для TransUnion ResidentScore, используемого с SmartMove. Если ваш заявитель использует собственный кредит через другую службу, номер может отличаться.

Например, Credit Karma использует модель VantageScore, где TransUnion SmartMove основан на модели FICO.

Модель FICO — намного лучшая модель (по нашему мнению), потому что ее использует подавляющее большинство банков при оценке кредита для ипотеки.

Credit Karma знает, что их клиент хочет получить более высокий балл. Если бы у них был более низкий кредитный рейтинг, используя классическую модель FICO 2004 года, они бы не удержали столько пользователей.

История адресов

Большие базы данных постоянно собирают информацию о нас.

Вы подписались на журнал 10 лет назад в одном месте жительства, и у вас был счет за мобильный телефон до вашего последнего места жительства. Есть вероятность, что информация была продана и в конечном итоге оказалась в одной из баз данных, из которой TransUnion черпает информацию.

Вот как фоновая проверка может получить предыдущую историю адресов. Имейте в виду, что эти адреса не проверены и не обязательно означают, что они сдавались в аренду.

Заявитель мог проживать с семьей по одному из этих известных адресов.

Сравните историю адресов с тем, что было включено в вашу заявку на аренду. Вам нужно позвонить и уточнить у нынешнего и предыдущего арендодателя, что заявитель был арендатором.

Хорошая история аренды — признак стабильного арендатора.Если у вас есть кто-то, у кого нет истории аренды, вы больше рискуете с неизвестным товаром. В этих случаях (обычно это аренда для молодых людей или студентов) многие домовладельцы потребуют совместного подписания и / или увеличенного гарантийного депозита.

История занятости

Подобно истории адресов, записи трудовой книжки берутся из больших баз данных.

Эти записи не проверяются, поэтому важно, чтобы вы позвонили текущему работодателю для проверки информации.

На видео выше наш генеральный директор Стив Уайт расскажет, как сделать звонок для подтверждения занятости.

Торговые линии

Торговые линии (или торговые линии) — это счета для проверки биографических данных или кредитного отчета.

На этом изображении показаны торговые линии, связанные с нашими отчетами SmartMove.

Наиболее распространенными счетами для арендаторов являются возобновляемые счета (кредитные карты) или счета в рассрочку (любые счета с фиксированным планом платежей, такие как автокредит или студенческий кредит).

Вы можете узнать больше о торговых линиях из нашей статьи базы знаний.

Коллекции

Когда у арендатора есть торговая линия, которая не получает зарплату, счет может быть отправлен в коллекции.

Чаще всего используются счета за коммунальные услуги, кредитные карты, медицинские долги и сотовые телефоны.

Это красный флаг, потому что большинство услуг не подлежат немедленному взысканию после просрочки платежа.

Кредиторы обычно отправляют счет в инкассо после шести месяцев неуплаты, но этот срок зависит от типа счета.

Единовременную просрочку платежа можно считать ошибкой, но совокупность в вашем отчете показывает образец неуплаты.

Некоторые коллекции могут собирать заработную плату. Это может произойти только в том случае, если кредитор подаст на потребителя в суд и вынесет приговор.

Если у вас есть арендатор с фиксированной заработной платой, это означает, что эти средства снимаются с его зарплаты еще до того, как он увидит свою зарплату.

Заявление для потребителей

Потребитель (или в вашем случае заявитель арендатора) имеет возможность сделать потребительское заявление о своем отчете.

Это изображение любезно предоставлено Creditcards.com и является примером того, как выглядит заявление потребителя. В этом случае заявление потребителя TransUnion относительно кражи личных данных.

Это краткое изложение, состоящее из 100 слов или меньше, которое дает потребителю возможность объяснить вещи в своем отчете.

Существует два вида отчетов (согласно Experian), которые арендатор может запросить для добавления в свой кредитный отчет.

1. Спор, связанный с аккаунтом
2. Общие положения

Спор, связанный с конкретным аккаунтом, напрямую связан с данным аккаунтом.Если эта учетная запись удаляется из отчета, выписка удаляется одновременно.

Общий отчет длится до двух лет в кредитном отчете и не удаляется, когда конкретный счет удаляется из отчета.

Это может быть полезно для объяснения, если на их кредитоспособность негативно повлияло мошенничество, медицинские долги, ошибка или спор с бизнесом.

Запросы

В этом разделе справочного отчета вы увидите любые запросы, касающиеся записи о заявителе.

Кредитные запросы — это запросы от «законной компании» для проверки вашей кредитной истории. Если ваш заявитель подал заявку на получение автокредита в банке, банк проверит его кредит, создав запрос.

Кредитные запросы классифицируются как «жесткие» или «мягкие», и только серьезные запросы влияют на оценку FICO (источник MyFico).

Наши отчеты SmartMove и отчеты о проверке кредитоспособности — это мягкое средство для получения кредита.

Допустим, ваш кандидат недавно подал заявку на получение нескольких студенческих ссуд, нескольких автокредитов и нескольких кредитных карт.

Студенческая ссуда и ссуда на покупку автомобиля будут рассматриваться как один запрос. Это потому, что покупать их в магазинах считается нормальным явлением.

Однако каждый запрос по кредитной карте будет регистрироваться как отдельный запрос. Это связано с тем, что кто-то может считаться более подверженным кредитному риску, если он пытается открыть несколько кредитных линий за короткий промежуток времени (источник MyFico).

Государственные архивы

Публичные записи включают следующее:

• Банкротства
• Постановления по гражданским делам
• Налоговые залоги

Есть два типа банкротств.

Глава 7 — Они остаются в кредитном отчете в течение 10 лет с даты подачи, поскольку не было погашения

Глава 13 — Они удаляются через семь лет с даты подачи, поскольку было произведено частичное или полное погашение

Вот почему некоторые домовладельцы пойдут на уступки в случае банкротства по главе 13 (например, увеличат гарантийный депозит), но не примут заявителя с зарегистрированной по главе 7.

Если у вашего заявителя есть гражданское решение, это означает, что суд подал на него в суд, проиграл и задолжал.Они остаются в отчете на семь лет.

Налоговое удержание возникает, когда заявитель арендатора не уплатил свои налоги. Неоплаченные налоговые залоги сохраняются в течение 15 лет, в то время как уплаченные налоговые залоговые права остаются в течение семи лет с даты выплаты.

Информация будет отображаться рядом с общедоступной записью, если она оплачена, выписана или погашена (источник — Experian).

По состоянию на 1 июля 2017 года большая часть судебных решений и залоговых требований снята с кредитных отчетов.

По оценкам, в связи с этими изменениями 96% судебных решений по гражданским делам и 50% налоговых требований были удалены из кредитных отчетов.Банкротства не пострадали (источник).

Это если вы составляете кредитный отчет. Наши отчеты Basic, Pro и Platinum включают отдельный поиск за пределами стандартного кредитного отчета, который позволяет нам получить доступ к этой информации.

Записи о выселении

На изображении выше показан образец записи о выселении в одном из наших отчетов.

Вот краткое изложение каждого элемента.

• Штат — Штат, в котором произошло выселение
• Страна — округ, в котором произошло выселение
• Тип дела — Принудительный въезд / задержание — юридическая формулировка выселения
• Истец — обычно домовладелец, многоквартирный комплекс или управляющий недвижимостью
• Сумма судебного решения — Если оставить поле пустым, то сумма судебного решения быть не может, но если арендная плата причитается, она может оказаться здесь
• Дата иска: дата рассмотрения дела о выселении в суде
• Имя — имя человека, которое было выселено
• Address — адрес, из которого они были выселены

История предыдущей аренды — хороший показатель того, каким будет арендатор в будущем.

Вот почему история выселений — одна из самых ярких статей в фоновом отчете.

TransUnion провела исследование, в ходе которого они проанализировали записи из почти 200 объектов недвижимости, сравнив арендаторов, которые были выселены, и тех, кто не был выселен.

Заявитель A будет представлять арендаторов, которые были выселены, а заявитель B представляет тех, кто не был выселен.

Они обнаружили, что 21,7% выселенных квартиросъемщиков ранее выселялись, тогда как только 5.5% невыселенной группы B ранее выселялись.

Что означают эти данные?

Это означает, что если у вашего заявителя-арендатора есть запись о выселении, вероятность его повторного выселения гораздо выше.

Второе выселение похоже на второй раз через дом с привидениями.

Страх перед неизвестностью был устранен, и именно поэтому вам следует бояться того, у кого зарегистрировано выселение.

Они не будут бояться очередного выселения.

Криминальное прошлое

Способы учета судимости во многих областях меняются. Обязательно ознакомьтесь с местными законами, чтобы убедиться, что в вашем районе нет дополнительных соображений.

Мы подробно рассмотрели это на странице критериев отбора арендаторов: вам больше не следует использовать общую уголовную политику при аренде.

Тем не менее, наличие судимости является допустимым инструментом проверки, если вы можете создать связь (причудливое слово для обозначения связи) между сведениями о судимости и тем, почему кто-то не может быть хорошим арендатором.

Когда вы заказываете прокатную проверку, данные, собранные из криминального прошлого, поступают из судов по всей стране.

В наших отчетах SmartMove поиск выполняется по более чем 200 миллионам записей на уровне штата и на федеральном уровне.

При проверке биографических данных будут собраны все доступные криминальные данные, подлежащие регистрации.

Судимость подлежит регистрации сроком до 7 лет в соответствии с правилами FCRA.

Судимость по уголовному делу подлежит регистрации на неопределенный срок.

Разница между арестом и осуждением?

Арестован — Это означает, что вы были взяты под стражу, но не обязательно означает, что вы были осуждены.

Обвинение — Это следующий этап, на котором прокуратура примет решение о предъявлении вам обвинения. В нем говорится о предъявленных вам уголовных обвинениях.

Осужден — Лицо доказано или признано виновным в совершении преступления.

Приговоренный — Это когда выносится официальное решение, в котором оговаривается наказание.

Почему имеет значение тип судимости?

HUD четко разъясняет, что вы не должны отказывать заявителю исключительно на основании ареста без осуждения.

«Поставщик жилья, который отказывает в предоставлении жилья лицам на основании ареста, не повлекшего за собой обвинительный приговор, не может доказать, что исключение действительно способствует защите безопасности жильцов и / или имущества».

Этот 10-страничный документ HUD состоит из двух абзацев в заключении.

«Политика, исключающая лиц на основании криминального прошлого, должна быть адаптирована для удовлетворения существенных, законных, недискриминационных интересов поставщика жилья, и учитывает такие факторы, как вид преступления и продолжительность времени после осуждения . Если политика или практика исключают лиц только с определенными типами судимостей, поставщик жилья все равно будет нести бремя доказательства того, что любой дискриминационный эффект, вызванный такой политикой или практикой, оправдан.Такое определение должно приниматься в индивидуальном порядке ».

По сути, если вы собираетесь использовать сведения о судимости при проверке, вы должны представить убедительные аргументы в пользу того, почему это преступление ставит под угрозу безопасность жителя и / или его собственность.

AKAs

AKA означает «также известный как», девичья фамилия является наиболее распространенным примером AKA.

Если имя вашего соискателя «Майкл Смит», другое имя может быть указано как «Майк Смит».

В уголовном смысле, если лицо совершило преступление под известным псевдонимом (или псевдонимом), этот псевдоним будет отображаться в этом разделе.

У некоторых людей есть известный псевдоним, который действует как псевдоним, в то время как другие прошли юридические процедуры, чтобы изменить свое имя.

Вот список известных спортсменов, у которых, скорее всего, будет обнаружен AKA при проверке биографических данных.

• Бэйб Рут (Джордж Герман Рут-младший)
• Бубба Уотсон (Джерри Лестер Уотсон-младший)
• Чад Очочинко (Чад Джавон Джонсон)
• Дабо Суинни (Уильям Кристофер Суинни)
• Карим Абдул-Джаббар (Шармон Шах)
• Спад Уэбб (Энтони Джером Уэбб)

Проверка арендаторов | Союз арендаторов

Знайте свои права »Въезд» Поиск жилья

В этом разделе исследуются основные факторы, которые принимаются во внимание при проверке арендаторов:

• Сборы за проверку
• Кредитная история
• История аренды
• Выселения
• Судебное дело
• Работа и доход
• Номер социального страхования
• Дискриминация при проверке арендаторов
• Проверка защиты переживших насилие

Как правило, арендодатели ищут арендаторов, которые смогут стабильно платить арендную плату и будут бережно относиться к своим квартирам , а кто будет беспроблемным соседом.У каждого арендодателя есть свой набор требований к арендаторам, проживающим в их квартирах, и собирать эту информацию можно разными способами. Арендодатели могут использовать любые критерии отбора по своему усмотрению, если они применяют эти критерии недискриминационным образом. Если они задают вопрос одному типу арендатора, они должны единообразно задавать его всем арендаторам, которые подают заявление на проживание в их квартирах, чтобы не допускать дискриминации. Любой арендатор, которому отказано в аренде на основании отчета о проверке, или получивший неблагоприятные меры, такие как увеличенный депозит или требование о совместном подписании, должен быть проинформирован в письменной форме о причине.

Некоторые арендодатели используют службы проверки, которые ищут для них информацию, а другие арендодатели могут проводить очень незначительную проверку. Даже если в вашей кредитной истории есть записи о выселении или судимости, вы все равно можете многое сделать, чтобы убедиться, что вы будете хорошим арендатором. Рекомендуется иметь полное резюме аренды, включая информацию о трудоустройстве, рекомендации предыдущих арендодателей, руководителей, социальных работников и других членов сообщества, таких как пасторы или религиозные лидеры.Это может быть особенно важно, если у вас есть проблемы с кредитом или изъяны в истории аренды. Если у вас есть изъяны в вашей документации, вы можете предложить дополнительный залог или более короткий срок аренды для въезда.

Кампания TU TU работает с местными защитниками жилищного строительства над улучшением прав арендаторов с компаниями по отбору жилья и арендодателями в процесс скрининга. Для получения дополнительной информации см. Закон о справедливой проверке арендаторов.

1. Сборы за проверку

По состоянию на 6 июня 2012 г. действуют новые законы, касающиеся процесса проверки арендаторов.Прежде чем вы подадите заявление или оплатите сбор за проверку, домовладельцы должны предоставить вам письменное уведомление, информирующее вас о некоторых деталях. Письменное уведомление должно включать:

1. Тип информации, к которой будет осуществляться доступ для проведения проверки (например, кредитный отчет, публичные записи, документы о выселении).
2. Информация, которая может привести к отклонению вашей заявки.
3. Контактная информация агентства по информированию потребителей — если арендодатель пользуется услугами сторонней компании по досмотру — вместе с уведомлением о том, что вы имеете право запросить бесплатную копию отчета о потребителях, если вам будет отказано.Арендодатель также должен проинформировать вас о вашем праве оспаривать точность отчета потребителя.

Арендодатели могут взимать с потенциальных арендаторов только фактическую стоимость сборов за проверку. Кроме того, арендодатели могут взимать плату за проверку только в том случае, если они предоставят письменное уведомление, чтобы проинформировать вас о том, что повлечет за собой проверка и какая информация может привести к отклонению заявки. Сборы за подачу заявления и обследование обычно стоят 35–75 долларов на человека. Арендодатели не могут получать прибыль от сборов за подачу заявления.

Большинство арендодателей платят компаниям по проверке арендаторов для исследования потенциальных арендаторов, включая проверку на наличие судимости, кредитные проверки, отчеты о выселении и суде, историю занятости и историю аренды. Службы проверки арендаторов также ищут такие вещи, как истории просроченных платежей, банкротств и любых выселений или денег, причитающихся предыдущему арендодателю. Компании по проверке арендаторов не могут раскрывать какую-либо информацию о вашей истории как пережившей домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование.Сюда входит информация о арендаторе, имеющем охранный ордер или ранее расторгающем договор аренды из-за домашнего насилия.

Было бы неплохо поговорить с домовладельцем, чтобы понять его стандарты, прежде чем подавать заявление. Возможно, вам удастся избежать ненужных сборов за проверку, если вы заранее узнаете, что арендодатель не будет рассматривать возможность сдачи в аренду любому арендатору, у которого есть выселение или криминальное прошлое. Арендодатели могут пожелать обсудить свои конкретные критерии, которые могут уберечь вас от уплаты сборов за проверку квартиры, которую арендодатель не захочет сдавать вам в аренду из-за недостатка в вашей документации.

Новый закон также требует, чтобы, если заявление арендатора было отклонено, домовладелец должен предоставить письменное уведомление о неблагоприятных действиях с указанием конкретных причин и отчета потребителя или информации, которые привели к отказу. Образец уведомления о неблагоприятных действиях содержится как в RCW 59.18.257, так и в «Новом законе штата: что арендодатель должен рассказать вам о проверке арендаторов». Если арендодатель не предоставит потенциальному арендатору письменное уведомление перед проверкой или письменное уведомление о неблагоприятных действиях в случае отказа, то арендодатель может нести ответственность перед арендатором до 100 долларов.Выигравшая сторона также может взыскать судебные издержки и разумные гонорары адвокатам.

Если домовладелец не предоставит письменного уведомления, вы можете проинформировать его о новом требовании раскрыть информацию, указанную выше. Поговорите с консультантом арендатора или поверенным для получения дополнительной информации и помощи или ознакомьтесь с нашим Руководством по юридической помощи.

2. Кредит

Кредит является одним из основных вопросов, которые арендодатели учитывают при проверке арендаторов. Если вы знаете, что у вас есть проблемы с кредитом, или если вы платите многочисленные дорогостоящие сборы за проверку кредитоспособности многоквартирным домам, вы можете отнести копию своего кредитного отчета домовладельцу, когда вы посмотрите на квартиру, и покажите ему все появившиеся изъяны.Арендодателям не обязательно принимать вашу копию кредитного отчета, но вы можете объяснить, что случилось с вашей кредитной историей, и что вы делаете, чтобы решить проблему.

Вы можете улучшить свою кредитоспособность, погасив любые судебные решения или долги и убедившись, что все, что отображается в отчете, правильно. Потребуется работа, чтобы очистить ваш кредит. Быстрого способа избавиться от проблем с кредитами не существует, но многие домовладельцы будут более охотно работать с вами, если вы договорились о плане платежей для погашения долгов.Solid Ground предлагает учебный курс по финансовому фитнесу, который может помочь вам снова встать на ноги в финансовом отношении.

По состоянию на декабрь 2004 года Федеральный закон о справедливой кредитной отчетности требует, чтобы каждое из трех крупных кредитных агентств предоставляло вам бесплатную копию вашего кредитного отчета по вашему запросу один раз в 12 месяцев. Если вы уже получили бесплатный кредитный отчет и вам нужно заказать еще один, он будет стоить около 10 долларов. Это будет стоить на несколько долларов дороже, если вы также захотите получить кредитный рейтинг (оценка FICO) в дополнение к вашему отчету.Существует три основных агентства кредитной информации: Equifax, Experian и TransUnion. Эти агентства создали один центральный веб-сайт, номер телефона и адрес, по которому вы можете заказать бесплатный годовой отчет. Будьте осторожны с поддельными или мошенническими веб-сайтами.

Чтобы заказать копию своего кредитного отчета, перейдите на сайт Annualcreditreport.com, позвоните по телефону 877-322-8228 или заполните форму запроса годового отчета о кредитоспособности и отправьте его по адресу: Служба запросов годовых отчетов по кредитным операциям, почтовый ящик 105281, Атланта. , GA 30348-5281.Вы можете распечатать форму с веб-страницы Федеральной торговой комиссии по кредитам и займам. Имейте в виду, что каждое из трех указанных выше агентств кредитной истории будет иметь разную информацию о вас, поэтому Equifax может отображать учетную запись, которой нет, например, Experian. Все зависит от того, кого используют ваши кредиторы. Возможно, вы захотите получить все три, запрашивая новый каждые несколько месяцев, чтобы иметь полную картину.

Если домовладелец отказал вам в аренде жилья полностью или частично из-за вашего кредитного отчета, он должен сообщить вам, что он это сделал, и предоставить вам имя, адрес и номер телефона агентства кредитной информации, которое предоставило информация к ним.В свою очередь, это кредитное агентство должно предоставить вам бесплатную копию вашего кредитного отчета. Обычно, чтобы получить бесплатный отчет, вы должны сделать запрос в течение 30 дней. Для получения дополнительной информации см. Краткое изложение ваших прав Федеральной торговой комиссии в соответствии с Законом о добросовестной кредитной отчетности. У FTC также есть руководство по очистке вашего кредита под названием «Ремонт кредита: как помочь себе».

3. История аренды

Потенциальные арендодатели могут изучить вашу историю аренды и получить рекомендации от предыдущих арендодателей, чтобы получить представление о вашей квалификации как арендодателя.В Законе о арендодателе-арендаторе нет законов, которые ограничивали бы то, какую информацию о вас арендодатель предоставляет в рамках процесса проверки. Вы можете решить принести рекомендации от бывших домовладельцев или работодателей и другие характеристики. Если вы обеспокоены тем, что бывший домовладелец может неверно истолковать или солгать о вашей квалификации как арендатора, вы можете дать новому арендодателю объяснение ситуации или дополнительные рекомендации.

Некоторые агентства кредитной информации проводят собеседования с бывшими арендодателями и могут задавать такие вопросы, как: «Арендатор должным образом уведомил о выселении?» или «Получал ли арендатор когда-либо уведомления о невыплате или несоблюдении требований?» или «Арендатор оставил квартиру в хорошем состоянии?»

4.Выселения

Есть ли в вашей записи о выселении? К сожалению, даже если вы никогда не обращались в суд, если домовладелец когда-либо подавал иск о выселении, это будет отражено в вашем досье. Часто лучше заранее сообщить об этом потенциальному домовладельцу. Вы можете объяснить обстоятельства и спросить, готовы ли они сдавать жилье арендаторам, в записях которых есть данные о выселениях в прошлом. Кроме того, убедитесь, что все судебные решения против вас оплачены. Многие места вам не сдадут, если эти решения не будут выполнены.

Если вас выселили незаконно или вы выиграли в суде о выселении, это все равно будет отображаться в вашей записи как выселение и может быть использовано против вас в процессе проверки. Вы можете принести письменное объяснение или письмо из суда о том, что вы выиграли выселение или что иск был возбужден против вас незаконно. Новый домовладелец может пожелать рассмотреть смягчающие обстоятельства, связанные с выселением.

Союз арендаторов работает над усилением защиты арендаторов, которые были выселены незаконно или выиграли суд о выселении.Для получения дополнительной информации см. Закон о справедливой проверке арендаторов

5. Судимость

Некоторые арендодатели могут проверять арендаторов, имеющих судимость, предполагая, что они не будут надежными арендаторами, независимо от характера преступления и обстоятельств, связанных с осуждением. , а также количество времени, прошедшее с момента совершения преступной деятельности. Если у вас есть судимость, вы можете сообщить об этом заранее, чтобы не оплачивать расходы на проверку квартиры, в которой домовладелец отказывается принимать арендаторов с судимостью.Если вы можете получить личное рекомендательное письмо от члена сообщества, ведущего дела или даже друга, принесите его с собой. Некоторые службы проверки арендаторов проверяют наличие судимостей, а некоторые — нет. Вы можете спросить арендодателя, сдам ли он аренду кому-то с криминальным прошлым. Если вы сразу знаете, что арендодатель не будет рассматривать вас для сдачи в аренду из-за криминального прошлого или выселения в вашей документации, вы можете сэкономить деньги, которые вы бы потратили на проверку арендатора или сбор за подачу заявления, и подать заявку на другую квартиру.

В некоторых случаях вы можете удалить свою запись, чтобы она больше не отображалась. Legal Voice’s Могу ли я снять судимость? подробнее о снятии судимости. Юридические адвокаты уличной молодежи Вашингтонской юридической клиники Вашингтонского юридического факультета могут помочь несовершеннолетним очистить свои судимости и получить доступ к новому закону, который позволяет молодым людям снимать с них судимости, если они получают помилование от губернатора.

Сам по себе арест не может быть основанием для отказа в предоставлении жилья.Если вам было отказано в жилье из-за предыдущего уголовного обвинения, по которому вы не были осуждены, это может быть нарушением жилищного законодательства. Уголовное обвинение не является установлением вины в соответствии с законом, и о нем можно сообщить в Управление по гражданским правам. Кроме того, это дискриминация со стороны арендодателя, если он проверяет наличие уголовного прошлого только в отношении защищенных групп или не отбирает заявителей последовательно на основе одних и тех же критериев. Прямые запреты домовладельцев на всех людей с криминальным прошлым также могут быть дискриминацией, поскольку это оказывает несопоставимое влияние на группы, которые находятся в заключении более серьезно по дискриминационным причинам.Арендодатель должен учитывать, как давно произошло преступление, любые смягчающие обстоятельства, связанные с арестом или осуждением, имеет ли преступление какое-либо отношение к способности арендатора быть хорошим арендодателем, а также какие-либо доказательства реабилитации. За дополнительной информацией обращайтесь в Управление по гражданским правам округа Кинг или в Комиссию по правам человека штата Вашингтон.

Арендаторы, чья криминальная история связана с инвалидностью, могут обратиться к домовладельцу с просьбой о разумном приспособлении, чтобы он принял альтернативные формы определения права на жилье.Прошлая наркомания считается инвалидностью согласно законам о справедливом жилищном обеспечении. Арендатор может представить план потенциальному арендодателю с подробным описанием всех усилий, которые он предпринял для решения и устранения проблем, приведших к преступлению, в дополнение к письмам поддержки или справкам от программ реабилитации от наркозависимости, кураторам или других арендодателей. За дополнительной информацией обращайтесь в Управление по гражданским правам округа Кинг. См. Образец письма: отказ в предоставлении жилья в связи с криминальным прошлым. ACLU также может предложить помощь.Для получения дополнительной информации см. Проект криминальных записей ACLU.

Кроме того, город Сиэтл в настоящее время рассматривает предложение о запрете поставщиками жилья дискриминировать арендаторов на основании истории арестов или обвинительных приговоров. Для получения дополнительной информации см. Предлагаемое постановление Комиссии по правам человека Сиэтла о прекращении дискриминации при аресте / вынесении приговора и устранении препятствий для получения работы и жилья.

Кампания TU Союз арендаторов выступает за постановление Сиэтла, которое внесет поправки в действующие антидискриминационные законы Сиэтла, чтобы ограничить способы, которыми домовладелец может использовать записи об арестах или обвинительных приговорах при принятии решений об аренде.Это приведет к прекращению дискриминации в отношении людей, прошлые записи которых не связаны с их арендой. См. Раздел «Дискриминация по судимости» для получения дополнительной информации.

6. Работа и доход

Потенциальные арендодатели обычно хотят проверить ваш статус занятости и доход, чтобы убедиться, что вы зарабатываете достаточно денег, чтобы позволить себе арендную плату. Некоторые домовладельцы требуют, чтобы арендаторы зарабатывали вдвое или втрое больше арендной платы. Они могут запросить номера ваших банковских счетов, копии квитанций о заработной плате или номер телефона вашего работодателя.Вы можете решить, какой информацией вам удобно делиться с арендодателем и как вы хотели бы делиться ею. Если вам неудобно предоставлять потенциальному арендодателю информацию о вашем банковском счете, вы можете решить предоставить копию своей банковской выписки, в которой указаны ваше имя, история счета и баланс, но затемнены номера счетов. Или вы можете предложить им в качестве альтернативы показать чеки-фактуры. Арендодатель может принять решение не сдавать вам аренду на основании любой информации, которую вы решите не предоставлять, но целостность вашей личной информации останется неизменной.

7. Номер социального страхования и иммиграционный статус

Арендодатели могут по закону запрашивать номера социального страхования в заявках на аренду, если они не делают это дискриминационным образом. Например, было бы нарушением законов о справедливом жилищном обеспечении, если бы домовладелец запрашивал номера социального страхования только у лиц одной конкретной этнической группы. Если они просят одного арендатора, они должны спросить всех арендаторов. Если они запрашивают номера социального страхования без какой-либо дискриминации, домовладельцы могут по закону отказаться от сдачи в аренду арендаторам, которые не предоставляют действительные номера социального страхования.Не все домовладельцы просят их, и не все решат не сдавать в аренду арендаторам, которые их не предоставляют. Прежде чем заполнять заявку, постарайтесь узнать больше о критериях оценки арендодателя.

Правила IRS указывают, что проекты, финансируемые в рамках программы налогового кредита на жилье для малоимущих (LIHTC), не обязаны собирать номера социального страхования от потенциальных жителей. Тем не менее, проекты LIHTC по-прежнему запрашивают в заявках номера социального страхования и используют их для определения финансового права заявителей и их пригодности в качестве арендаторов.Эквивалентным идентификатором может быть рабочая виза, квитанция о регистрации иностранца, карта временного резидента, индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика IRS (ITIN) или карта разрешения на работу. Неспособность заявителей предоставить номера социального страхования или эквивалентную идентификацию может помешать или задержать возможность собственности LIHTC рассматривать их заявки на жилье.

8. Дискриминация при проверке квартиросъемщиков

Если арендодатель не сдает вам арендную плату из-за каких-либо проблем с отчетом о проверке, это не обязательно является дискриминационным.Арендодатель не обязан сообщать вам, почему он решил не сдавать вам аренду. Они действительно должны сообщить вам, что они отказали вам в аренде, и рассказать, как получить копию отчета, на котором они основали свое решение. Арендодатели не могут отказать в аренде на основании какой-либо дискриминационной причины или отказаться от сдачи в аренду вам на основании какого-либо защищаемого класса, включая расу, пол, сексуальную ориентацию, инвалидность, семейное положение или национальное происхождение. В Сиэтле, округе Кинг без образования юридического лица и Белвью отказ в предоставлении жилья на основании статуса ваучера Раздела 8 является дискриминационным.Для получения дополнительной информации о дискриминации и ваших гражданских правах см. Управление по гражданским правам Сиэтла, Управление по гражданским правам округа Кинг или Комиссию по правам человека штата Вашингтон.

До тех пор, пока арендодатели не собирают информацию дискриминационным образом, нет законов, ограничивающих то, какая информация запрашивается у вас в заявлении на аренду. Однако существуют законы, ограничивающие использование этой информации. Вы можете спросить, зачем арендодателю эта информация и что он собирается с ней делать.У них должна быть законная деловая причина для запроса этого у вас. Арендодатель может решить не предлагать вам квартиру, если вы не предоставите запрошенную информацию, но иногда арендодатель проявляет гибкость, если у вас есть сомнения.

9. Скрининговые защиты для переживших насилие

ТУ Победа! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

Закон предусматривает дополнительную защиту арендаторов, переживших домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование. В RCW 59.18.580 говорится, что домовладелец не может отказаться заключить договор аренды на основании статуса члена семьи, пережившего домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование, или потому, что арендатор ранее расторгнул договор аренды по любой из этих причин. Арендодатель, который отказывается заключить договор аренды с арендатором из-за своего статуса оставшейся в живых, несет перед потенциальным арендатором гражданский иск за нанесенный им фактический ущерб, плюс судебные издержки и гонорары адвокатов, если они преобладают.

Часть II Закона о справедливой проверке арендаторов, RCW 59.18.575 «, была принята летом 2013 года, обеспечивая необходимую защиту переживших домашнее насилие, сексуальные посягательства и преследования. Новые меры защиты требуют, чтобы компания, проводившая проверку арендаторов, не раскрывала статус заявителя как пережившего домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование. Эти меры защиты имеют решающее значение для обеспечения доступа пострадавших к жилью и обеспечения безопасного и стабильного дома для себя и своих семей.

Когда жертва домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования запрашивает судебный приказ о защите от своего обидчика, это становится общедоступным. В 2004 году законодательный орган принял закон, запрещающий домовладельцам использовать в отношении них статус заявителя как пережившего домашнее насилие при рассмотрении их заявления на аренду. К сожалению, во время этого процесса арендодатели использовали свою политическую власть, чтобы удалить часть законопроекта, запрещавшую включение информации о домашнем насилии в отчет о проверке арендаторов.

Фактически, хотя домовладельцу было незаконно использовать запись о судебном приказе о защите потерпевшего при проверке решений, арендодатель по-прежнему имел законное право видеть запись в отчете о проверке арендатора. Во многих отношениях выжившие жили не намного лучше, чем они были до 2004 года: домовладелец все еще мог отказать выжившим в жилье на основании доктекстуальных причин; например, утверждение, что другой заявитель подал заявку первым или вообще без причины. Закон о справедливом обследовании жильцов положил конец этой скрытой, но все еще имеющей место дискриминации, запретив раскрывать информацию о статусе пережившего насилие в семье в отчете о проверке жильцов.

Этот шаг к расширению доступа к жилью и справедливому отбору арендаторов последовал за нашим успехом в прошлом году, когда мы приняли Часть I Закона о справедливом отборе арендаторов, которая обеспечила большую прозрачность для арендаторов при подаче заявок на жилье. Союз арендаторов был частью коалиции защитников жилья и арендаторов, которые работали над поддержанием этого закона, включая Solid Ground Tenant Services, Коалицию штата Вашингтон против домашнего насилия, Вашингтонский жилищный альянс для малоимущих и Northwest Justice Project.

Посмотрите видео из проекта Northwest Justice Project, посвященное подробному анализу проверки арендаторов в штате Вашингтон:

Посмотрите видео о Законе о справедливой проверке арендаторов:

Арендаторы и арендодатели — Министерство юстиции штата Монтана

«Почти каждый снимает жилье в какой-то момент жизни. И арендодатели, и арендаторы могут предотвратить недоразумения, неприятности и возможные судебные издержки, зная свои права и обязанности в соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках и их договором аренды.”

Генеральная прокуратура штата Монтана предоставляет следующую общую информацию для оказания помощи арендодателям и арендаторам в штате. Однако этому офису запрещено предоставлять юридические консультации или представлять интересы физических лиц и не рассматривать жалобы, связанные со спорами между арендодателем и арендатором.

Для жалоб или вопросов относительно:

Переезд

Договора аренды

Права и обязанности арендатора определяются договором аренды и Законом штата Монтана об арендодателях и арендаторах жилых помещений.Этот закон включает определенные требования, которые применяются независимо от того, что указано в договоре аренды.

Существует два распространенных типа договоров аренды: аренда и помесячная аренда.

• Аренда — Аренда требует, чтобы арендатор оставался в течение определенного периода времени (например, один год). Договор аренды должен быть оформлен в письменной форме. Ни арендодатель, ни арендатор не могут изменить условия аренды, включая повышение арендной платы, в течение срока аренды, если они оба не согласны с изменением.
• Помесячно — Договор помесячной аренды бессрочный, при этом арендная плата обычно выплачивается ежемесячно. Соглашение может быть письменным или устным. Арендодатель или арендатор могут изменить условия, повысить арендную плату или расторгнуть помесячный договор в любое время с надлежащим уведомлением.

Перед подписанием договора аренды арендатор должен знать:

• Что там написано? Внимательно прочтите соглашение и попросите объяснить любую часть, которую вы не понимаете.Если объяснение арендодателя отличается от письменного соглашения, попросите его или ее добавить устное письменное объяснение к соглашению.
• Это законно? Убедитесь, что соглашение не содержит каких-либо незаконных положений, нарушающих Закон штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках или Федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении.
• Что-то пустое или отсутствует? В соглашении должно быть указано, как вы и арендодатель будете справляться с такими ситуациями, как необходимый ремонт, несанкционированные домашние животные или гости и невыплата арендной платы, а также уборку, которую вы должны провести при выезде.Если вас беспокоит ситуация, которая не регулируется соглашением, спросите арендодателя:
  • как он или она хотели бы справиться с этим
  • записать в договор
  • , чтобы заполнить или зачеркнуть все пропуски перед подпиской

[примечание] Даже если арендный договор не подписан или не возвращен арендодателем или арендатором, он все равно считается действующим, если арендатор платит арендную плату или арендодатель принимает оплату арендной платы. [/ Примечание]

Незаконные положения в договорах аренды

Некоторые положения, которые не являются законными или не имеющими исковой силы согласно закону, могут быть включены в ваш договор аренды или аренды.Незаконные положения включают любые, что:

• отказываться от любых прав, данных арендаторам Законом штата Монтана о арендодателях и квартиросъемщиках
• содержат дискриминационные условия, запрещенные федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении (например, требование более высокой арендной платы для арендаторов с детьми).
• отказываться от права жильцов защищаться в суде от обвинений арендодателя
• ограничивает ответственность арендодателя в ситуациях, когда арендодатель обычно несет ответственность.
• разрешить домовладельцу войти в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления
• требуют, чтобы арендатор оплатил весь ущерб, нанесенный квартире, даже если он не был причинен арендатором или его или ее гостями
• заявляет, что арендатор оплатит гонорары адвокату арендодателя при любых обстоятельствах, если спор будет передан в суд.
• позволяет арендодателю наложить арест на собственность арендатора, если арендатор не выплатит арендную плату

Залог

В начале договора аренды арендодатель может потребовать от арендатора внести залог, который подлежит возмещению при выезде арендатора, если арендатор не причинит ущерба, завершит всю необходимую уборку и не имеет задолженности по арендной плате или коммунальным услугам.

В то время, когда арендодатель и арендатор заключают договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору письменное заявление о состоянии собственности, подписанное арендодателем. Если арендодатель не предоставит такое заявление, арендодатель не может удерживать какую-либо часть гарантийного депозита арендатора для возмещения убытков при выезде арендатора, если только арендодатель не сможет четко доказать, что арендатор причинил ущерб.

Права и обязанности

Обязанности арендодателя

В соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках арендодатель должен:

• поддерживать жилище в соответствии с государственными и местными строительными и жилищными кодексами, касающимися здоровья и безопасности арендатора.
• поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, водопроводные, отопительные, кондиционеры и другие объекты и приборы, предоставленные арендодателем, включая лифты.
• Содержать все места общего пользования, такие как вестибюли, лестницы и холлы, в относительно чистом и безопасном состоянии
• произвести ремонт и сделать все необходимое для того, чтобы помещение было пригодным и пригодным для проживания
• сообщить арендатору имя и адрес арендодателя или его агента
• предоставляет детекторы дыма и обеспечивает их правильную работу при въезде нового арендатора.(Арендаторы несут ответственность за обслуживание детекторов дыма.)

Обязанности арендатора

В соответствии с Законом штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках арендатор должен:

• платить арендную плату и все коммунальные услуги согласованы
• соответствуют всем требованиям городских, районных или государственных нормативных актов
• Содержать арендуемую единицу в чистоте и гигиене
• правильно утилизировать весь мусор и отходы
• правильно эксплуатировать водопроводную, электрическую и отопительную системы
• техническое обслуживание детекторов дыма, включая замену батарей

Арендатору запрещается:

• Повредить или уничтожить любую часть имущества
• мешают соседям спокойно пользоваться своим имуществом
• поменять замки без разрешения арендодателя и предоставления ему копии нового ключа.

Аренда Ремонт

Требуется уведомление — Когда что-то в арендуемой квартире необходимо отремонтировать, первым делом арендатор должен письменно уведомить о проблеме домовладельца или лица, собирающего арендную плату.Уведомление должно включать:

• адрес и номер квартиры аренды
• имя собственника, если известно
• описание проблемы

Рекомендуется доставить уведомление лично или воспользоваться заказным письмом и получить квитанцию ​​о вручении в почтовом отделении.

Параметры арендатора — В случае условий, которые влияют на здоровье и безопасность арендатора, арендатор может уведомить арендодателя, что ремонт должен быть произведен в течение 14 дней, или арендатор может расторгнуть договор аренды по истечении 30 дней.Если арендодатель не произведет ремонт в течение 14 дней, а стоимость ремонта меньше арендной платы за один месяц, арендатор может:

• уведомить арендодателя о том, что арендатор расторгает договор аренды
  или
• произведут ремонт и вычтут стоимость из арендной платы. Однако, прежде чем арендатор вычитает какую-либо сумму из арендной платы, арендатор должен проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в законности удержания. Когда арендатор платит меньше, чем причитается полная арендная плата, существует риск того, что арендодатель будет добиваться выселения на основании неуплаты арендной платы.

В экстренных случаях арендодатель должен произвести ремонт в течение трех рабочих дней с момента письменного уведомления арендатора.

Когда арендодатель может войти в вашу аренду

• За исключением экстренных случаев, домовладелец должен уведомить арендатора не менее чем за 24 часа о намерении войти в съемную квартиру и может войти только в разумные сроки.
• Арендодатель может входить только с законными целями, включая ремонт, осмотр или переделку собственности. Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
• Арендатор не может необоснованно отказывать в согласии на въезд. Если арендатор сделает это, арендодатель может расторгнуть договор аренды или получить постановление суда о разрешении доступа, при этом арендатор несет ответственность за судебные издержки арендодателя.
• В экстренных случаях арендодатель может войти в квартиру сразу же без согласия арендатора.

Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против арендатора.К таким незаконным действиям относятся:

• Блокировки — Закон запрещает арендодателям менять замки или добавлять новые замки, чтобы не допустить арендатора, даже если арендатор просрочил арендную плату. Арендатор, который заблокирован, может подать иск о восстановлении доступа.
• Отключение коммунальных услуг — Арендодатель не может отключать коммунальные услуги из-за того, что арендатор задерживает арендную плату или вынуждает арендатора выехать. Если коммунальные услуги были отключены домовладельцем, арендатор должен сначала проконсультироваться с коммунальной компанией, чтобы узнать, восстановит ли она работу.Если выясняется, что отключение является незаконным, арендатор может подать иск.
• Возмездие — Закон запрещает домовладельцу принимать ответные меры против арендатора за осуществление прав в соответствии с законом, например, подавать жалобу в государственный орган или вычитать суммы за ремонт. Примеры возмездия — повышение арендной платы, сокращение услуг, предоставляемых арендатору, или выселение арендатора.

Если вы считаете, что арендодатель предпринял против вас незаконные действия, вы можете проконсультироваться с адвокатом или связаться с Ассоциацией юридических услуг штата Монтана, чтобы определить, имеете ли вы право на получение юридической помощи.

Выезд

Надлежащее уведомление о выезде

Уведомление, которое арендатор должен предоставить домовладельцу при выезде, зависит от типа договора аренды. Арендатор, который выезжает из дома, не может сдавать квартиру в субаренду или передавать ее в собственность другому лицу, если арендодатель не утвердил это в письменной форме.

• Аренда — Арендатор не может расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия без согласия арендодателя. Арендатор, решивший съехать до истечения срока аренды, несет ответственность за уплату арендной платы за оставшуюся часть срока аренды, пока арендодатель не найдет другого арендатора.Арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы как можно скорее сдать недвижимость в аренду другому лицу.
• Помесячное соглашение — Арендатор должен уведомить за 30 дней о расторжении помесячного договора аренды. Рекомендуется предоставить это уведомление в письменной форме и сохранить копию для ваших записей.

Возврат вкладов

Арендодатель может удержать часть или весь гарантийный депозит арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы, коммунальных услуг, просроченных платежей, ущерба собственности, расходов на уборку, оплаченных арендодателем, а также разумную сумму за оплату труда арендодателя.

При определенных обстоятельствах арендодатель не может удерживать часть или всю сумму залога. Например:

• Арендодатель не может вычесть расходы на уборку из залога, если арендодатель не уведомил арендатора в письменной форме о необходимости проведения уборки и не дал арендатору по крайней мере 24 часа на уборку.
• Арендодатель должен отправить арендатору письменный список любых удержаний из залога в течение 30 дней. Любой домовладелец, который не предоставит выезжающему арендатору такой список , не может удерживать какую-либо часть гарантийного депозита за ущерб или плату за уборку.
• Если арендодатель не предоставил арендатору письменное заявление о состоянии собственности на момент въезда арендатора, арендодатель не может удержать какую-либо часть гарантийного депозита на возмещение ущерба, если арендодатель не сможет доказать четкими и убедительными доказательствами, что арендатор причинил ущерб.

Арендодатель должен вернуть залог арендатора в течение 10 дней после осмотра объекта аренды, если не обнаружено никаких повреждений, не осталось провести уборку, не было неоплаченной арендной платы или коммунальных услуг.

Арендатор обязан предоставить арендодателю адрес для пересылки, на который может быть отправлен залог. В противном случае залог отправляется на последний известный адрес арендатора.

Выселения

• Аренда — Договор аренды не может быть прекращен досрочно, если арендатор не нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателях и арендаторах.
• Помесячный договор — Арендодатель обычно может расторгнуть договор помесячной аренды, направив арендатору уведомление за 30 дней.

Нарушения со стороны арендатора

Если арендатор нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана об арендодателях и арендаторах, арендодатель может расторгнуть договор аренды, уведомив арендатора за 14 дней , за исключением следующих обстоятельств:

• Арендодатель должен направить уведомление за 3 дня только в том случае, если нарушение арендатором связано с:
  • неоплаченная аренда
  • неуполномоченный арендатор или домашнее животное
  • повреждение арендуемого имущества
  • арест арендатора за изготовление или изготовление наркотиков в арендуемом помещении
• Арендодатель должен уведомить за 5 дней только в том случае, если это повторное нарушение , о котором арендодатель ранее уведомил арендатора в течение последних шести месяцев.

Если несоблюдение требований является чем-то, что арендатор может исправить посредством ремонта, возмещения убытков или иным образом, и арендатор надлежащим образом устраняет несоблюдение до даты, указанной в уведомлении, договор аренды не прекращается.

Сообщить о проблемах · NYC311

Доступное жилье, бездомность, денежная помощь по программе SNAP (талоны на питание), уход за детьми, волонтерство, пожертвования.

Корпус

Доступное жилье, жилищные лотереи, Государственное жилищное управление Нью-Йорка (NYCHA), Митчелл-Лама, замораживание арендной платы, предотвращение выселения.

Бездомность

Приюты, социальные услуги, поддержка бездомных или находящихся в опасности стать бездомными.

Еда

SNAP (талоны на питание), буфеты, бесплатные столовые.

Наличные деньги и расходы

Проверка пособий, государственная помощь, социальное обеспечение, страхование по безработице, помощь со счетами, управление деньгами.

Медицинская страховка

Medicaid, Medicare, другие варианты страхования для людей всех возрастов.

Дети и семьи

Уход за детьми и их безопасность, Head Start и дошкольное образование, поддержка родителей, семейные услуги.

Иммигранты

Иммиграция, гражданство, IDNYC, бизнес и социальные услуги.

ЛГБТК

Медицинские и социальные услуги для лесбиянок, геев, бисексуалов, трансгендеров и квир-сообщества.

Пожилые люди

Заморозка арендной платы, освобождение от налогов, варианты жилья, уход на дому, социальные услуги для взрослых в возрасте 60 лет и старше.