Фото моя квартира после ремонта: Квартиры после ремонта. 40 фото 2018

Уборка квартиры после ремонта • Служба чистоты Белки

Генеральная уборка

• Александра, предприниматель

• «Купила новую квартиру, до этого с семьёй жили в съёмной. Квартира в «сером ключе», несколько месяцев бригада строителей делала ремонт. В итоге пыль, грязь, сантехника заляпана, окна в плёнке и штукатурке. Хотелось въехать в своё жильё быстрее, но у меня свой бизнес, и времени заниматься квартирой нет совсем.»

Знакомая ситуация? С одной стороны ремонт — это счастье от обновления и новоселья, а с другой – настоящий апокалипсис. После ремонта всё вокруг в строительной пыли. Она проникает в самые мелкие щели, уголки, во встроенные шкафы, люстры, оседает на стенах. В такой ситуации делать уборку самостоятельно крайне долго и трудоёмко, она может затянуться на несколько дней, а то и недель. Поэтому обращение в клининговую компанию за услугой уборки квартиры после ремонта – обоснованное вложение средств для комфортного и приятного завершение процесса ремонта квартиры.

• Добрый день, меня зовут Елена. Я — менеджер клининговой компании «Белки служба чистоты». Я тот человек, который ответит вам по телефону и даст разъяснения на все вопросы.

  Мы решили не писать стандартных, надоевших всем фраз, вроде:

  «…мы лучшая компания»

  «…мы предоставляем полный/широкий спектр услуг»

  «…лучшее соотношение цена-качество»

  «…индивидуальный подход к каждому клиенту»

  Вместо этого, на примере из жизни, мы покажем вам, как наша команда выполняет уборку квартиры после ремонта в Калининграде.

В апреле этого года в нашу компанию обратилась Александра, ей была необходима уборка квартиры после ремонта. Квартира площадью 120 м² была куплена «в сером ключе», выполнен ремонт по дизайн-проекту. После ремонта квартире требовалась профессиональная уборка. Стены, двери, кафель и сантехника в ванной были покрыты строительной пылью. На напольной плитке были остатки фуги.

В шкафах — пыль и стружка после сборки. На окнах и рамах — штукатурка и прикипевшая пленка. Фото ниже всё это наглядно демонстрируют.

• Александра, предприниматель

• У меня свой бизнес, свободного времени практически нет. Поэтому я решила обратиться в клининговую компанию, которая сделает уборку после ремонта в моей новой квартире. По запросу «уборка после ремонта в Калининграде» Яндекс показал несколько сайтов компаний, которые выполняют такие уборки. Посмотрела шесть сайтов клининговых компаний, позвонила в пять.

  В итоге свой выбор остановила на «Службе чистоты Белки».

  И вот почему:

Мне предложили бесплатный выезд менеджера и точный расчёт стоимости уборки.

Исключено привлечение случайных людей на уборку квартиры через объявления. В компании свой обученный штат сотрудников. На объекте присутствует бригадир, который контролирует ход выполнения уборки.

Никто не будет просить у меня мой пылесос, стремянку и тряпки. Сотрудники приедут со своим профессиональным оборудованием и чистящими средствами.

Исключена порча имущества («поцарапают плиту, вытяжку, краны испортят химией»). Сотрудники проходят обучение работе с моющими средствами и поверхностями.

Предложили заключить договор, а после выполнения работ сделать акт и выдать чек. Я увидела ответственный подход к делу. Это вселило в меня уверенность в правильности выбора.

Если вы предпочитаете смотреть а не читать, то мы подготовили видеоверсию описания уборки после ремонта

Выполнение работ

Календарный план-график

Работы по уборке после ремонта были спланированы и выполнены за 2 дня.

Квартира общей площадью 120 м².

Уборку выполняла бригада из 4 человек. Работы велись с 9 до 19 часов.

Почему работы выполнялись два дня?

Каждый пункт уборки имеет критерии оценки качества. Работы на каждом этапе продолжаются до тех пор, пока не будет достигнут нужный уровень качества. Перечень работ в смете большой, и, чтобы качественно выполнить уборку после ремонта квартиры такой площади, требуется несколько дней.

Этапы уборки

В назначенный день наша бригада приступила к работе. Ниже можно ознакомиться со всеми этапами и нюансами послестроительной уборки.

• Код А1.1. Подготовка к уборке — предварительное сухое обеспыливание пола и плинтусов, первичная промывка пола, осмотр на предмет дефектов и их фотофиксация, покрытие деликатных поверхностей укрывным материалом.

  Особенности: вместе со строительной пылью на полу и других поверхностях могут находиться более крупные частицы грязи, песок, камушки и даже шурупы и гвозди.

  Контролируем: чтобы избежать повреждения поверхностей и появления царапин, перед основной уборкой, мы производим предварительную подготовку всех поверхностей – сухое и влажное обеспыливание и защита деликатных поверхностей укрывным материалом.

• Код Б1.1. Мытье остекления – снятие защитной пленки, очистка профиля, стекол, пазов, резинок, межрамного пространства, подоконников и сливов (11п, 11г) 18,13 м

  2.

  Особенности: снять прикипевшую защитную пленку с рам окон без царапин и повреждений, очистить все пазы и резинки от пыли, штукатурки и цемента, вымыть стекла внутри и снаружи без разводов.

  Контролируем: и фиксируем наличие царапин и других дефектов на подоконниках, сливах и профиле окон.

• Код В1.1. Продувка парогенератором и промывка настенных батарей.

  Особенности: батареи – не очевидный, но один из самых больших накопителей строительной пыли в квартире. Поэтому в комплекс по уборке квартиры после ремонта обязательно включено продувка и очистка радиаторов отопления.

  Контролируем: и исключаем оседание пыли и появление подтеков на стене за батареей с помощью защитой пленки.

• Код Г1.1. Очистка и промывка ванной комнаты и гостевого санузла «под ключ» — очистка кафеля и швов, промывка сантехники, полировка зеркал.

  Особенности: требовалась очистка большой угловой ванной, покрытой зелеными пятнами от осыпавшегося с декоративной стены натурального мха.

  Контролируем: и исключаем появление царапин на деликатной поверхности ванной, с помощью специальных губок Vileda.

• Код Д1.1. Обеспыливание натяжного потолка.

  Особенности: натяжной потолок в квартире – тоже источник пыли. Хоть он и не накапливает статическое электричество, но мелкую строительную пыль все же притягавает. Поэтому, во время уборки его необходимо обеспылить, плюс удалить следы отпечатков пальцев, оставшихся после монтажа.

  Контролируем: степень нажатия на полотно во время промывки и отсутствие разводов. Матовые потолки протираются с помощью телескопической насадки, а глянцевые — мягкой салфеткой вручную.

• Код Д1.2. Обеспыливание светильников и люстр (со снятием плафонов и чашек).

  Особенности: промываем вручную все светильники, разбираем съемные элементы, плафоны и чашки.

  Контролируем: для контроля качества используем портативную подсветку.

• Код Д1.3. Обеспыливание стен и их декоративной отделки.

  Особенности: во время ремонтных работ на всех стенах оседает пыль. Мы умеем работать с окрашенными стенами (в том числе с деликатной английской краской, так любимой дизайнерами), с обоями, декоративной штукатуркой, натуральным деревом и др. материалами.

  Контролируем: тщательное и доскональное обеспыливание всех стен без исключения. Способ очистки (сухой или влажный) подбирается в зависимости от материала стен.

• Код Д1.4. Обеспыливание ящиков и труб коммуникаций.

  Особенности: чтобы избавиться от строительной пыли полностью, мы обеспыливаем не только видимые части квартиры, но и скрытые, например, ящики коммуникаций. Трубы всегда покрыты толстым слоем пыли и штукатурки, поэтому мы тщательно промываем каждый вентиль и даже натираем трубы до блеска.

• Код Е1.1 Очистка и промывка кухонного гарнитура, шкафчиков внутри с 4-х граней, со снятием цоколя, распаковка и промывка бытовой техники.

  Особенности: даже если кухня новая, и её только что установили, внутри она все равно в стружке после сборки. Также на стенках могут быть наклейки, отметки карандашом. Чтобы Заказчик мог пользоваться кухонным гарнитуром, расставить посуду и разложить приборы, внутри его требуется полностью промыть. Для этого достаем выдвижные ящики, обеспыливанием и промываем ящики и шкафчики внутри и снаружи со всех 4-х граней, снимаем цоколь под гарнитуром и промываем пол под ним.

• Код Ж1.1 Распаковка матраса и основания кровати, обеспыливание и промывка.

  Особенности: снимаем защитную и укрывочную пленку со всей имеющейся мебели в квартире, промываем.

  Контролируем: осматриваем на наличие дефектов

• Код Ж1.2 Обеспыливание и промывка гардеробных, шкафов, выдвижных ящиков.

  Особенности: так же, как и кухонный гарнитур, остальная корпусная мебель нуждается в удалении строительной пыли, наклеек, следов карандаша, клея, скотча, отпечатков пальцев. Для этого шкафы и другая мебель обеспыливаются сначала сухим пылесосом, а затем промываются несколько раз.

• Код З1.2 Глубокая размывка напольной плитки.

  Особенности: как правило, плитку не защищают укрывным материалом, и во время ремонта она собирает на себе все загрязнения. Поэтому требуется глубокая размывка. Для этого мы используем однодисковую машину и специальные абразивные пады, которые подбираются по уровню жесткости под каждый тип напольной плитки. В результате такой очистки плитка приобретает первозданный вид, очищаются пятна от фуги, краски, цемента, въевшаяся в поры пыль.

• Код К1.1 Проверка качества выполненных работ менеджером, составление корректировочного листа, устранение замечаний, сдача объекта Заказчику.

  Особенности: после того, как бригада выполнила уборку квартиры после ремонта, на контроль качества выезжает менеджер и осматривает объект свежим взглядом. При возникновении замечаний составляет корректировочный лист, по которому бригада затем их устраняет. Такая проверка производится только в светлое время суток, как правило, на следующий день после окончания уборки, чтобы увидеть все недостатки, разводы на стеклах, на полу и т.д.

Обнаружение дефектов ремонта

Во время уборки бригадой могут обнаруживаться различные дефекты на поверхностях стен, пола, мебели, образовавшиеся во время ремонта, и не видимые под слоем строительной пыли. Поэтому, перед тем как приступить непосредственно к уборке, клинер подготавливает убираемую поверхность, обеспыливает её и, проверяет на предмет наличия царапин, сколов и прочих дефектов. Все найденные нюансы фиксируются на фото и отправляются менеджером объекта Заказчику. Таким образом, Заказчик получает полный фотоотчет обо всех недочетах ремонта своей квартиры и имеет возможность оперативно обратиться к соответствующим мастерам для их устранения.

Все сотрудники проходят обучение и оформлены в штат компании

В нашей компании каждый новый сотрудник перед тем, как приступить к работе, проходит внутреннее обучение на базе созданной нами Лаборатории чистоты. Там клинеры изучают технологию уборки, моющие средства и инвентарь, виды паркета, натурального камня и других отделочных материалов. По окончании обучения клинер сдаёт итоговый экзамен, по результатам которого допускается или не допускается к работе на объекте.

Этапы обучения следующие:

1. стажер – 3 дня. Зачисление в штат, подписание трудового договора
2. ученик – 21 день
3. начинающий клинер – 21 день

• Бригада прибыла на объект

• Кабинет для обучения новых сотрудников

• Опытный сотрудник Светлана, работает более 4 лет

Используем только профессиональное оборудование и инвентарь

Линейку химии, с которой работают наши бригады, мы подбирали очень тщательно. К моющим средствам мы предъявляем требования:

• чтобы хорошо справлялись с загрязнением
• не повреждали поверхность
• не наносили вреда здоровью
• имели неедкий приятный аромат
• продавались в удобной таре

На 90% наша линейка состоит из средств европейских производителей – Hollu (Австрия), Clou (Германия), Bauwerk (Швейцария), Merida и Tenzi (Польша). В Европе действует строгий контроль качества выпускаемой продукции, соблюдаются высокие стандарты соответствия и биобезопасности. Для нас это имеет большое значение. Пусть эти средства дороже российских аналогов, но в их безупречном качестве и эффективности мы уже убедились за почти 8 лет работы «Службы чистоты Белки».

При выборе оборудования и инвентаря мы также отдаем предпочтение европейским брендам, выпускающим профессиональное и высокотехнологичное оборудование. Ведь от таких факторов, как, к примеру, производительность, мощность и система фильтрации пылесоса, зависит скорость и качество нашей работы. А оно должно быть на высоте.

• Профессиональный пылесос Taski Vento 8S, Швейцария

• Роторная машина TASKI Ergodisc 165, Швейцария

• Инвентарь для уборки Vileda, Германия

• Специализированная химия европейских производителей

Компания работает, как часы, потому что у нас отлажены процессы

Мы наладили взаимодействие между отделами и сотрудниками компании. У нас нет таких фраз: «Ой, я забыла!», «Что мне дальше делать?», «Я за это не отвечаю.», «Мне никто не говорил.». Каждый сотрудник знает, что ему нужно делать.

Схема ниже покажет вам, как взаимодействуют сотрудники, и зоны их ответственности.

Структурный подход

Каждая операция у нас имеет свой код и описание технологии выполнения.

Наличие кода позволяет описать структуру уборки после ремонта или генеральной уборки.

Мы не берёмся за маленькие операции. Например, мы не занимаемся только мойкой окон или только размывкой напольной плитки. Мы работаем только с заказами, в которых требуется выполнить большой объём работ.

Квартира до и после

• Александра, предприниматель

• «Заказала уборку в компании «Белки служба чистоты». Увидела, что у них системный подход к делу, профессиональное оборудование, обученные сотрудники, дружелюбное общение на всех этапах. Мы согласовали смету, подписали договор, отдали ключи, и через несколько дней въехали в свою новую чистейшую квартиру. Это ли не самое прекрасное завершение мучительного и выматывающего процесса ремонта?

  Сделали всё, о чём договорились, и даже больше. Я довольна. Вы бы видели, как светились лица членов моей семьи, когда мы увидели чистую, готовую к заселению квартиру. Приятно, что в Калининграде есть фирмы, которые выполняют всё в срок и точно по договорённости.»

Заказывая уборку квартиры после ремонта в калининградской клининговой компании «Белки служба чистоты», вы получаете квартиру с кристально чистым воздухом, без малейших признаков ремонта, строительной пыли, мусора и беспорядка.

Чтобы заказать уборку, заполните форму ниже.

• Оставьте заявку на расчёт стоимости уборки

  Елена позвонит вам в течение 15 минут. Вы узнаете ориентировочную стоимость уборки после ремонта, когда технолог сможет приехать на замер.

Фотографии уборки после ремонта из портфолио специалистов

https://profi.ru/documents/terms-of-use/

Уборка после ремонта

Чынар Тоялиева

Идеальная уборка после ремонта.

https://profi.ru/documents/terms-of-use/

Уборка после ремонта

Чынар Тоялиева

Идеальная уборка после ремонта.

https://profi.ru/documents/terms-of-use/

Уборка после ремонта

Чынар Тоялиева

Идеальная уборка после ремонта.

https://profi. ru/documents/terms-of-use/

Уборка после ремонта

Екатерина Израйлева

Уборка после ремонта

https://profi.ru/documents/terms-of-use/

Уборка после ремонта

Екатерина Израйлева

Уборка после ремонта

https://profi.ru/documents/terms-of-use/

Уборка после ремонта

Metla клининг

Уборка после ремонта, до и после.

https://profi.ru/documents/terms-of-use/

Мытьё окон

Светлана Урста

Кабинка после уборки

https://profi.ru/documents/terms-of-use/

Мытьё окон

Светлана Урста

После уборки

https://profi.ru/documents/terms-of-use/

Уборка после ремонта

Анастасия Свяжина

После

https://profi. ru/documents/terms-of-use/

Домработницы

Светлана Агафонова

Генеральная уборка после ремонта, мытье окон, снятие пленки и этикеток с окон, мытье строительной краски, мытье плинтуса, батарей, стен, потолков, сухая и влажная уборка

https://profi.ru/documents/terms-of-use/

Уборка после ремонта

Елена Юдина

Уборка после ремонта

https://profi.ru/documents/terms-of-use/

Уборка после ремонта

Елена Юдина

Уборка после ремонта

https://profi.ru/documents/terms-of-use/

Уборка после ремонта

Елена Юдина

Уборка квартиры после ремонта

https://profi.ru/documents/terms-of-use/

Уборка после ремонта

Елена Юдина

Уборка квартиры после ремонта

https://profi. ru/documents/terms-of-use/

Уборка после ремонта

Елена Юдина

Уборка после ремонта

https://profi.ru/documents/terms-of-use/

Уборка после ремонта

Елена Юдина

Уборка квартиры после ремонта

https://profi.ru/documents/terms-of-use/

Уборка после ремонта

Елена Юдина

Уборка квартиры после ремонта

https://profi.ru/documents/terms-of-use/

Уборка после ремонта

Элеонора Лисицина

https://profi.ru/documents/terms-of-use/

Уборка после ремонта

Элеонора Лисицина

https://profi.ru/documents/terms-of-use/

Домработницы

Татьяна Отческих

Уборка после ремонта

https://profi. ru/documents/terms-of-use/

Уборка после ремонта

Виталий Сальников

Уборка после ремонта и строительства

https://profi.ru/documents/terms-of-use/

Уборка после ремонта

Светлана Колесникова

Уборка помещений

https://profi.ru/documents/terms-of-use/

Уборка после ремонта

Светлана Колесникова

Уборка помещений

https://profi.ru/documents/terms-of-use/

Уборка после ремонта

Елена Моторина

Уборка, вынос мусора, мытье посуды

https://profi.ru/documents/terms-of-use/

Уборка после ремонта

Елена Моторина

Уборка, мытье окон

https://profi.ru/documents/terms-of-use/

Уборка после ремонта

Елена Моторина

Уборка, мытье окон, вынос мусора, мытье посуды

https://profi. ru/documents/terms-of-use/

Уборка после ремонта

Елена Моторина

Уборка ванной комнаты

https://profi.ru/documents/terms-of-use/

Уборка после ремонта

Елена Моторина

Уборка ванной комнаты

https://profi.ru/documents/terms-of-use/

Уборка после ремонта

Елена Моторина

Уборка квартир, мойка окон

https://profi.ru/documents/terms-of-use/

Уборка после ремонта

Елена Моторина

Уборка квартир

Заработайте на том,

что делаете лучше всехСтать профи

Ремонт президента Трумэна — Историческая ассоциация Белого дома

Основное содержание

Во время правления президента Гарри С. Трумэна Белый дом подвергся такой масштабной реконструкции и расширению, что это изменило Особняк исполнительной власти больше, чем пожар 1814 года. Тот Белый дом, который мы знаем сегодня, во многом обязан реконструкции. во главе с Трумэном. Строительство велось с 1948 по 1952 год и явилось выдающимся инженерным достижением. Фотограф Службы национальных парков Эбби Роу засняла весь процесс на пленку, а приведенные ниже галереи документируют трансформацию.

• Подкаст Ирландские корни строителя Белого дома Джеймса Хобана

  Более 200 лет назад Джеймс Хобан уехал из Ирландии в Америку, чтобы осуществить свою мечту стать архитектором. Избранный президентом…

• Коллекция Портреты президента и первой леди

  С 1965 года Историческая ассоциация Белого дома с гордостью финансирует официальные портреты наших президентов и первых леди,. ..

• Подкаст Джеймс Хобан, дизайнер и строитель Белого дома

  Джеймс Хобан начинал скромно, будучи молодым плотником и архитектором в Ирландии, а затем сотрудничал с…

• Коллекция Праздничное настроение в Белом доме

  Празднование Рождества в Белом доме до начала двадцатого века не было официальным мероприятием. Первые семьи украшали дом…

• Коллекция Экскурсия по Белому дому

  В 1961 году первая леди Жаклин Кеннеди решила превратить Белый дом в «живой музей», восстановив историческую целостность. ..

• Коллекция Тюдор Плейс

  В 1816 году в молодом федеральном городе строились два грандиозных дома: один Президентский дом, реконструированный после…

• Подкаст Вспоминая Белый дом Трумэна, размышления внука

  Ни один из недавних президентов не оказал на Белый дом большего влияния, чем Гарри С. Трумэн, который модернизировал здание…

• Коллекция Питание в представительском особняке

  Ужин в Белом доме всегда имел значение помимо гастрономических изысков. Элегантность ресторана State Dining…

• Коллекция Художник посещает прошлое Белого дома

  С начала его строительства в 1792 году до реконструкции 1902 года, которая сформировала современный облик и функции интерьера…

• Коллекция Кеннеди и искусство

  Защита искусства президентом Джоном Ф. Кеннеди и первой леди Жаклин Кеннеди остается жизненно важной частью …

• Коллекция Соседство президента

  Поскольку Белый дом впервые занял президент Джон Адамс в 1800 году, влиятельные люди и организации — или те, кто надеялся. ..

• Коллекция Джеймс Хобан: архитектор Белого дома

  Жизнь Джеймса Хобана — это памятная история успеха американцев ирландского происхождения. В детстве он научился ремеслу плотника и колесного мастера,…

3 креативных ремонта многоквартирных домов, выполненных Bruner/Cott & Associates

Отмеченный наградами первый проект Bruner/Cott AIA, преобразование в 1974 году истекающей бостонской фортепианной фабрики Chickering & Sons в Жилье гильдии фортепианных мастеров для художников, было первым преобразованием в стране превращение крупной фабрики в жилье и важное событие в национальном движении по переработке старых зданий.

Стремясь к назиданию общества, мы продолжаем нашу давнюю традицию переосмысления маловероятных зданий для современного использования, создания дизайнерских решений там, где кажется, что их нет, и получения инновационных результатов. Эта функция посвящена трем убедительным примерам проектов, два из которых завершены, а один находится в процессе.

Мы часто сотрудничаем с различными застройщиками Новой Англии, чтобы спроектировать доступное и рыночное жилье. Адаптивное повторное использование служит средством для достижения этих целей в различных масштабах, часто оживляя давно забытые районы.

Frost Terrace, Cambridge, Mass.

Одним из недавних примеров является Frost Terrace, стопроцентно доступное семейное сообщество , расположенное в центре Кембриджа, штат Массачусетс, в районе, остро нуждающемся в таком жилье. Комплекс площадью около 50 000 квадратных футов был разработан компаниями Capstone Communities и Hope Real Estate Enterprises и опирается на три исторических здания: Дом Уильяма Фроста, здание в стиле Второй империи конца 1800-х годов, которое было поднято и перемещено к современной уличной стене. Массачусетс-авеню, чтобы сформировать «ворота» в комплекс; и два ранних-19Коттеджи в стиле гальки 00-х годов.

Наша фирма вставила четвертый анкерный элемент, пятиэтажный кирпичный объем, и приподнятый трехэтажный лентообразный объем, облицованный вагонкой, внутри этого квази-района, который своей массивностью и материальностью связывает воедино эти разнородные архитектурные элементы.

Построенный во время превращения Кембриджа в викторианский пригород, Дом Уильяма Фроста изначально строился как впечатляющий семейный дом. Позже он был разделен, на соседних участках были построены новые дома, и большая часть земли вдоль и за этим районом Массачусетс-авеню была продана.

Со временем ветшающий дом, а также ранее перемещенная и преобразованная церковь на улице Норт-Проспект, примыкающая к нему, стали приоритетами сохранения Кембриджской исторической комиссии. Тем не менее, было много проблем с сохранением резиденции. Двумя ключевыми примерами являются то, что передний дом на участке пришлось переместить и переоборудовать, и управление типом конструкции и рейтингами в этом разнообразном контексте также оказалось трудным.

Фотографии до и после преобразования Waltham Watch Factory в жилой дом. Лофт-резиденции включают в себя квартиры-студии и большие двухуровневые квартиры. Ширина плит пола составляет 32 фута. Фото после: © Richard Mandelkorn Photography. Фото до: Брунер/Котт

Положение дома Уильяма Фроста на участке не способствовало новому строительству позади него, а его внутренняя планировка не подходила для преобразования в многоквартирное жилье. Команда тесно сотрудничала с Исторической комиссией, чтобы разработать стратегию, которая позволила переместить здание таким образом, чтобы восстановить его связь с бывшим зданием церкви и улучшить его видимость, при этом освободив место для пристройки и нового строительства. Тем временем команда тщательно работала над интерьером, чтобы сохранить и реструктурировать плиты пола, чтобы можно было изменить конфигурацию. В то время как дизайн расширил границы формы, включая существенную консоль, достигнутую с помощью фермы Vierendeel, на техническом уровне новая конструкция опирается на принципы конструкции «пять на один», которые хорошо зарекомендовали себя. Тем не менее, вставка структуры «пять на одного» в плотный контекст, граничащий с обрызганными, незащищенными деревянными каркасными домами на одну семью, вызвала несколько новых проблем.

Все существующие здания были тщательно модернизированы с помощью разбрызгивателей, которые питаются от центральной системы в новом здании. Обновленный дом Фроста был модернизирован защищенной деревянной каркасной конструкцией в рамках ремонта, а там, где он упирается в трехчасовой подиум, перегородка была отклонена вниз, идущей вертикально к фундаменту. В то время как задние дома остаются незащищенными, внешние стены требуют тщательной модернизации огнестойкости там, где они обращены к новому зданию.

Строительство Frost Terrace началось в 2019 годуи требовал ловкой навигации по существующим правилам зонирования в городе Кембридж: основными проблемами были отсутствие парковки на территории, строительство многоквартирных домов, пятикратное увеличение плотности FAR и высота здания 20 футов над уровнем моря. 35-футовое зонирование районной шапки. Тем не менее, мы работали с застройщиками, чтобы воспользоваться преимуществами закона штата Массачусетс, глава 40B, который позволяет апелляционным советам по зонированию штата утверждать новые жилые комплексы с определенной степенью гибкости, если не менее четверти квартир предназначены для долгосрочного использования. доступность.

Завершенный проект открылся осенью 2021 года. Отреставрированные исторические здания, наряду с новостройками, включают в себя 26 квартир с двумя-тремя спальнями, 13 квартир с одной спальней и одну студию. Все единицы жилья удовлетворяют потребность в доступном жилье в этом районе, хотя они сгруппированы в три отдельные категории: большинство зарезервировано для домохозяйств, зарабатывающих менее 60 процентов среднего дохода по району, а восемь квартир равномерно распределены между домохозяйствами, зарабатывающими меньше. более 50% или 30% от среднего дохода в районе.

На фото выше и на противоположной странице: В рамках проекта доступного жилья Frost Terrace в Кембридже, штат Массачусетс, дом Уильяма Фроста был перемещен, чтобы освободить значительную часть участка для нового строительства и рассказать об истории жилого дома вдоль уличный пейзаж. Фото после: © Robert Benson Photography; Предыдущее фото: Bruner/Cott 

Ожидается, что проект получит золотой сертификат LEED в категории многоквартирных домов средней этажности на основе набора устойчивых функций, встроенных в комплекс. С точки зрения энергоэффективности, температура каждого из них контролируется полностью электрической системой обогрева и охлаждения, а системы HVAC оснащены вентиляторами с рекуперацией энергии, которые циркулируют отфильтрованный наружный воздух. Другие устойчивые конструктивные особенности включают солнечные батареи и инфраструктуру управления ливневыми стоками.

Часовая фабрика Waltham, Уолтем, Массачусетс

Часовая фабрика Waltham, в Уолтеме, Массачусетс, , во многом похожая на фортепианную фабрику Chickering & Sons, была громадным, впечатляющим остатком исчезающего индустриального наследия Новой Англии. Построенный в 1854 году, обширный комплекс площадью 400 000 кв. футов включает более 30 промышленных зданий из красновато-коричневого кирпича, построенных в викторианском и итальянском стилях, расположенных вокруг ряда обширных дворов. К середине двадцатого века комплекс был в значительной степени закрыт, хотя на протяжении многих лет его части периодически сдавались в аренду производителям. Нашей фирме и девелоперу Berkeley Investments было поручено превратить эту исторически значимую достопримечательность в многофункциональный городской кампус.

Препятствия были огромными и песчаными. За более чем столетие промышленного использования большая часть участка сильно загрязнена трихлорэтиленом, бензином, кадмием, ртутью, а также небольшими количествами радия. Начатые в 2014 году работы по устранению этих загрязнителей потребовали выемки грунта и удаления грунта по всему комплексу до преобразования самих конструкций. Для управления ливневыми водами использовались инфильтрационные траншеи глубиной 12 футов, за исключением тех случаев, когда металлы загрязняли почву рядом с рекой Чарльз. Фабрика была построена до появления дешевого электричества в изобилии и, как следствие, зависела от обильного дневного света. Это требование проявляется в зияющих трехсторонних и двустворчатых окнах комплекса, а также в чрезвычайно сужающемся основании, ширина которого составляет примерно 32 фута. Узкие плиты перекрытий обусловили однозарядную коридорную планировку корпуса; а также были разработаны креативные и продуманные планировки квартир, чтобы максимально увеличить дневной свет и эффективность, включая дуплексы, где это применимо.

Несмотря на то, что кости комплекса несущей каменной кладки были в прекрасном состоянии, механические системы пришлось полностью заменить, чтобы они соответствовали современным стандартам производительности и комфорта. Как правило, мы используем подход, при котором тщательно изучаются места для механических систем, особенно там, где крыши прибрежных зданий низкие по сравнению с соседними общественными путями, и этот проект не стал исключением из этого правила. Интерьер, за неимением лучшего описания, откровенно промышленный, и задача заключалась в том, чтобы не затенять или стирать первоначальный архитектурный масштаб, такой как открытые деревянные балки, кирпичные стены и длинные коридоры, окружающие большие дворы. В данном конкретном случае мы должны были помнить об этих соображениях, связывая механическую систему с многочисленными разбросанными секциями комплекса. Мы смогли искусно вплести такую ​​инфраструктуру в проект с помощью добросовестного выбора материалов, которые помещали любые вмешательства в контекст существующей исторической кирпичной кладки.

Еще одной задачей было проложить маршруты движения и точки выхода во многих зданиях кампуса. Опять же, узость фабрики представляла собой проблему, и фирма уделила особое внимание вставке таких элементов, чтобы не перегружать существующую структуру точками доступа и входа.

Из-за размеров Waltham Watch Factory работа над проектом проходила в три этапа. Первым было завершение строительства нескольких офисных и коммерческих помещений; затем жилая перестройка на 96 единиц жилья; и, наконец, еще одно жилое переоборудование, состоящее из 67 квартир. Эти элементы объединяются воедино недавно благоустроенными внутренними дворами, которые с их дождевыми садами помогают в ответственном управлении ливневыми стоками.

Планы участка для проекта доступного жилья Frost Terrace, Кембридж, Массачусетс. Фирма успешно руководила реконструкцией нескольких таких зданий в районе Бостона, включая юридический факультет Бостонского университета и кампусный центр Смита в Гарвардском университете. Текущим проектом в этой категории является 808 Апартаменты Memorial Drive расположены рядом с рекой Чарльз в Кембридже. Комплекс доступного жилья площадью 490 000 квадратных футов, состоящий из двух башен, был построен в 1972 году в бруталистском стиле и, что характерно для той эпохи и дизайна, потреблял много энергии. Для клиента, Homeowners Rehab, Inc., было крайне важно, чтобы любой ремонт зданий повышал энергоэффективность и доступность без перемещения или значительного нарушения существующих жителей. Работа над проектом началась в 2020 году при финансовой поддержке MassHousing и с тех пор продвигается стабильными темпами.

Обшивка существующих бетонных фасадов двух башен была желательной как для клиента, так и для нашей фирмы. Первым шагом к этому был всесторонний анализ ограждающих конструкций зданий, чтобы убедиться, что они могут выдержать такой вид реконструкции и что такое вмешательство будет жизнеспособным в долгосрочной перспективе. Анализ показал, что оболочка может быть изменена и отремонтирована без серьезных структурных воздействий или модернизации здания. Мы начали исследование, чтобы оценить, как внешняя облицовка может улучшить энергетические характеристики и улучшить фильтрацию воздуха, чтобы повысить качество жизни во внутренних помещениях и комфорт для жителей.

Компания Sunrise Erectors, подрядчик по фасадам из Бостона, изготовила по индивидуальному заказу унифицированную панельную стеновую систему, которая эффективно покрывает существующую конструкцию в виде изолированной водонепроницаемой оболочки. Система сборки облицовки толщиной 12 дюймов состоит из изолированных металлических панелей и резервных стеновых панелей, которые производятся производителем Kingspan. Унифицированная система навесных стен была изготовлена ​​компанией Energia Solar ESWindows с остеклением Tecnoglass и установлена ​​над существующими окнами. После того, как новая система будет полностью установлена, подрядчик приступит к демонтажу старых окон и завершит строительство и герметизацию компонентов между внутренними помещениями и новой сборкой облицовки.

Фирма подошла к дизайну интерьера и реконструкции проекта как к трем взаимосвязанным слоям. Для отдельных квартир мы разработали пакеты обновления интерьера, которые включают в себя установку новых кухонь, сантехники, новых красок и отделки, а также поэтапную замену систем отопления и охлаждения. Места общего пользования и пути движения также будут обновлены с использованием современной отделки, напольных покрытий, вывесок и высокоэффективного освещения. Кроме того, наш дизайн будет включать в себя несколько обновлений ландшафтного дизайна комплекса и общественной игровой площадки, а также обновления доступности и новые материалы поверхности, скамейки и внешнее освещение дорожек и общественных дворов.

Средневековые модернистские и бруталистские постройки являются более поздним дополнением к области адаптивного повторного использования. Текущим проектом в этой категории является 808 Memorial Drive Apartments, расположенный рядом с рекой Чарльз в Кембридже, штат Массачусетс. Комплекс доступного жилья площадью 490 000 квадратных футов, состоящий из двух башен, был построен в 1972 году в бруталистском стиле и, что типично для той эпохи. и дизайн, был пожирателем энергии. Фото: © Richard Mandelkorn

Акцент на почетном месте и общественном использовании лежит в основе подхода Bruner/Cott к адаптивному дизайну повторного использования наряду с созданием доступного и рыночного жилья. Эта практика основана на уважении к историческим зданиям и вере в то, что существующие конструкции, важнейший компонент снижения и использования воплощенного углерода в искусственной среде, могут быть эффективно переосмыслены и преобразованы, сводя к минимуму эксплуатационный углерод и стоимость жизни для будущих поколений. Короче говоря, мы считаем, как заметил архитектор и писатель Карл Элефанте, FAIA: «Самое экологичное здание — это уже построенное».

Основные моменты проекта адаптивного повторного использования

1. Дом Уильяма Фроста на Frost Terrace был снят с фундамента и поставлен на опоры — более или менее стопки деревянных блоков — затем медленно двигался в одном направлении, а затем в другом, пока не оказался в своем нынешнем состоянии. позиция.

2. Разработка проекта потребовала от Bruner/Cott Architects и застройщика обхода существующих правил зонирования, которые в большинстве случаев предотвратили бы его высоту и плотность.

3. Ожидается, что проект достигнет своих амбициозных целей в области устойчивого развития благодаря набору функций, таких как полностью электрическая система отопления и охлаждения и вентиляторы с рекуперацией энергии.

4. Узкая плита пола Waltham Watch Factory, наследие строительства до эпохи дешевого и обильного электричества, диктовала планировку коридора с одной нагрузкой для жилья; а также были разработаны креативные и продуманные планировки квартир, чтобы максимально увеличить дневной свет и эффективность, включая дуплексы, где это применимо.

5. На Фабрике пути движения и точки выхода были проложены через тяжелую каменную конструкцию, и особое внимание уделялось тому, чтобы не перегружать существующую производственную структуру.

6. Огромный масштаб Фабрики, 400 000 квадратных футов, потребовал реализации проекта в несколько этапов.