Фото как сделать ремонт на балконе: Ремонт балкона — простая инструкция + 100 фото готового ремонта и красивого дизайна балкона
Ремонт лоджии и балкона
Фото: Екатерина Спирина/GIPERNN
В первую очередь нужно понять, что лоджия и балкон — это разные конструкции, и соответственно у них различные технические возможности.
В строительных нормативах для многоквартирных домов прописано, что лоджия – это помещение, которое ограждено с трёх, иногда с двух сторон, стенами, а балкон – выступающая за фасад огороженная площадка.
По словам архитектора Виталия Терехова, основные различия в том, что эти конструкции могут выдержать разный вес. Опора лоджии – две боковые стены, поэтому она, как и комната удерживает около 600 кг на 1 кв. метр. Максимальная нагрузка на балкон в новостройке – 200-250 килограмм на один квадратный метр, отмечает архитектор.
Можно ли без разрешения застеклить и утеплить лоджию или балкон
Остекление лоджии и балкона спорный момент, считает архитектор Виталий Терехов, так как это увеличивает вес всей конструкции.
Фото: Наталия Пылина/GIPERNN
— Если по первоначальному проекту здания остекление балкона или лоджии запланировано, то разрешение не требуется, но нужно согласовать цвет и конструктивные элементы оконного блока балкона или лоджии.
А если здание имеет культурную и историческую ценность, то вас и вовсе заставят демонтировать остекление за свой счёт.
ВАЖНО: устанавливать на балкон двух или трёхкамерные стеклопакеты, размещать на балконе дополнительные отопительные приборы и электропроводку, сносить перегородку между квартирой и балконом и присоединять его к квартире нельзя. Балкон просто не выдержит такой нагрузки, а перепланировка здания приведёт к теплопотере во всём доме.
Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ
— Обнаружив такую перепланировку, управляющая компания заставит хозяев квартиры вернуть всё в первоначальное состояние, — пояснил архитектор.
По закону, чтобы получить согласие на остекления балкона, нужно соблюсти единообразие фасада: цвета и вид конструкции не должен противоречить виду дома, отмечает юрист Дмитрий Юрьевцев. Также перепланировка может попасть под запрет, если нарушены нормы СанПиН или правила пожарной безопасности. Разрешение могут не выдать на установку рамы из легковоспламеняемых материалов.
— Кстати, согласно статье 29 Жилищного кодекса, местные власти могут выселить собственника в случае незаконной перепланировки и отказа вернуть все в исходное состояние, — комментирует юрист, — Сначала выпишут штраф, его размер зависит от региона и предписание, а затем через суд добьются выселения.
Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ
Остеклить, утеплить и присоединить к квартире лоджию. Что из этого законно
Что касается перепланировки квартиры в дополнительную комнату, в которой предполагается утеплить полы, поставить двух и трехкамерные стеклопакеты и провести электричество, стоит знать следующее.
— Ремонт сделать можно, но при условии получения соответствующего решения на перепланировку и переустройство. Для этого понадобится проект, подготовленный организацией, которая имеет свидетельство на выполнение таких работ, — объясняет Виталий Терехов.
Присоединять лоджию к квартире – демонтировать окно, подоконник, сносить простенок и порожек, а также поднимать пол до уровня комнаты – незаконно, и может повлечь за собой нарушения несущей конструкции здания.
Если соседи присоединили лоджию к квартире и из-за этого у других жильцов возникают проблемы – постоянный конденсат, отваливается отделка и появились трещины на стенах, вероятно, был нарушен тепловой контур дома.
— В таких случаях можно обратиться в управляющую компанию, ТСЖ или в Жилищную инспекцию, прокуратуру и инициировать проверку, либо выйти с иском в суд, — отметил юрист.
Как сделать по закону: заказать проект остекления балкона и получить согласие
Для начала нужно проконсультироваться в муниципалитете. В их полномочиях согласование перепланировки и переустройства. Специалисты расскажут о технических и юридических возможностях, об авторах проекта дома, если это новостройка. Необходимо заказать комплексный проект, который учитывал бы все аспекты перепланировки – отопление, остекление, утепление, устройство полов и электричества, в проектной организации.
— С готовым проектом, заявлением, выпиской из ЕГРН, в которой указан собственник жилья и техпаспортом помещения нужно обратиться в архитектурно-строительный отдел администрации по месту нахождения объекта, — комментирует Виталий Терехов.
Фото: Наталия Атьянова/ДОМОСТРОЙРФ
Главное – не навредить
Еще раз следует отметить, что остекление, которое не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем, противопожарных устройств или ухудшению внешнего вида фасада здания, разрешение не требуется.
По такому же принципу должны выполняться любые работы по ремонту, переустройству, перепланировке, на лоджии и балконе. Кроме того, необходимо, чтобы при этом не нарушались личные и общедомовые интересы других жильцов многоквартирного дома.
Материал подготовила Мария Смирнова
При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.
Поделиться:
Ремонт на балконе идеи дизайна
Главная » Балкон » Ремонт на балконе идеи дизайна
Ремонт на балконе: идеи дизайна, фото, своими руками
Балкон в странах постсоветского пространства чаще всего используется как хозяйственное помещение. Дачный инвентарь, инструменты, велосипед, овощи и консервация – для всего этого на балконе всегда найдется место.
Однако в последнее время хозяева квартир начинают использовать помещение для других целей, например для занятий спортом, работы или чтения любимой книги. Если и вы решили сделать ремонт на балконе, идеи дизайна, фото, своими руками помогут оригинально решить задачу.
Идеи для ремонта балкона
Сделав ремонт на лоджии своими руками, хозяева небольших квартир получают дополнительное функциональное пространство. Некоторые обустроили кабинет, а другие решили превратить это помещение в летнюю спальню. Любители цветов решили устроить на балконе оранжерею. Можно переделать лоджию еще и в гостинную, столовую или кухню.
Живые цветы отлично украсят балкон, лоджию и помогут создать уют
Отлично смотрится на балконе или лоджии состаренная мебель. Конечно, многое зависит прежде всего от размеров лоджии, но если она просторная, то будет отлично смотреться книжный шкаф, удобное кресло-качалка. Плетеная мебель хорошо вписывается в дизайн балкона. Она легкая, удобная, компактная и функциональная.
Если лоджия не застеклена и используется только в теплый период года, то можно выложить стены кафельной плиткой, а внутри поставить кованный стол и стулья. Живые цветы отлично украсят помещение и помогут создать уют. На лоджии удобно заниматься спортом и выполнять различные силовые упражнения. Для этой цели можно установить турник или небольшой тренажер.
Сделав ремонт на лоджии своими руками, хозяева небольших квартир получают дополнительное функциональное пространство
Хорошая идея использовать лоджию или балкон в качестве парной сделанной своими руками. С этой целью помещение тщательно утепляется путем установки термозащиты для снижения потерь тепла. Важна качественная гидрозащита. Дополнительно устанавливается вентиляция и мощная электропроводка. Стены и потолок обшиваются толстым слоем пенопласта или минватой, а затем деревом. Чтобы избежать всех этих забот, рекомендуем купить готовую минипарную от производителя, а потом собрать и установить своими руками.
Как сделать ремонт на балконе или лоджии своими руками?
К основным этапам ремонта помещения своими руками стоит отнести следующие виды работ. К ним относятся:
- разработка дизайна помещения;
- демонтаж старой рамы;
- освобождение пространства от всех вещей;
- остекление и утепление;
- проведение освещения;
- отделочные работы;
- декорирование.
Если балкон будет эксплуатироваться круглый год, стоит провести отопление
Приступая к ремонту, в первую очередь надо принять решение о том, будет ли лоджия использоваться в зимний период. Если планируется эксплуатировать его круглый год, стоит хорошо утеплить стены и пол, надежно защитить от осадков и провести отопление. Стеклопакеты также должны быть с дополнительной теплоизоляцией и желательно многокамерные.
Выполняя ремонт, стоит уделить должное внимание проведению электропроводки. Самый оптимальный вариант – проложить кабель в стенах балкона.
Не рекомендуем экономить на электропроводке и лучше использовать мощный кабель, способный выдержать нагрузку от электрообогревателя или электрочайника. Стоит продумать количество розеток и место их расположения, тоже самое касается и осветительных приборов.
После проведения электричества, приступаем к гидроизоляции и утеплению помещения. С этой целью тщательно заделывают все щели, используя монтажную пену. Для утепления чаще всего приобретают плиты пенопласта или минеральную вату. Выбор отделочных материалов зависит прежде всего от бюджета семьи. Многие для экономии решают использовать пластик или гипсокартон. Очень эффектно выглядят балконы и лоджии, обшитые натуральным деревом.
Видео о ремонте на балконе своими руками:
Ремонт на балконе — идеи дизайна
Балкон давно перестал быть местом складирования и хранения разнообразных ненужных вещей. Теперь, особенно если говорить о застекленном его варианте, это дополнительное помещение в квартире, выполняющее ту или иную функцию.
Закрытый балкон
Идеи дизайна для ремонта на закрытом балконе или, как его еще называют лоджии, позволяют создать даже отдельную функциональную комнату. Если в ваших руках имеется возможность утеплить балкон, то на нем можно обустроить полноценную террасу или зимний сад. Интересные идеи отделки балкона в этом случае сводятся к выстраиванию нескольких разного вида стеллажей для цветов, а также обустройства места для отдыха – небольшого диванчика или кресла со столиком, за которым можно пить чай.
Очень перспективной идеей для оформления балкона выглядит использование его в качестве рабочего кабинета. В одном из его концов в таком случаем устанавливается рабочий стол, над ним можно разместить полки с необходимым инструментом, а в другом конце балкона помещается удобный диванчик или большой стеллаж для хранения готовых вещей и необходимых материалов. Для большего удобства на пол на таком балконе можно постелить ковер.
Еще одной идеей обустройства балкона считается использование этого пространства в качестве гардеробной.
В торцах выстраиваются шкафы или отдельные вешалки, а по всей длине устанавливаются невысокие, чтобы не мешать доступу света в квартиру, стеллажи или ящики с трикотажными вещами и обувью, а также сезонной одеждой, убранной на хранение.
Открытый балкон
Дизайнерские идеи для открытого балкона не так многочисленны, так как в холодное время года его достаточно сложно использовать по назначению. Однако на таком балконе можно обустроить удобное место для отдыха, установив пару плетеных стульев и небольшой столик. При этом украсить балкон можно кованой решеткой или красивой деревянной отделкой.
Статьи по теме:
| Из чего сделать потолок на балконе? К материалам для отделки балкона стоит предъявлять особые требования, ведь помимо дизайна стоит обратить внимание на устойчивость к перепадам температур, теплоизоляционные свойства и множество других критериев. Чем лучше отделать потолок на балконе, расскажет статья. | Оформляя интерьер бани, стоит продумать все мелочи, в том числе и картины, оформляющие стены. Какие картины можно выбрать для дизайна бани, мы расскажем в статье. |
| Дизайн маленького туалета Обустраивая туалет, следует позаботиться о функциональности помещения, ведь его площадь зачастую очень мала. Как оформить дизайн маленького туалета, читаем далее. | Универсальный и беспроигрышный способ отделки стен и пола туалета – это керамическая плитка, отличающаяся особой долговечностью. Какую плитку выбрать для отделки туалета, читаем далее. |
Идеи ремонта и дизайна балкона, 10 фото
Очень часто хозяева, заказывая ремонт квартиры, не уделяют должного внимания балконам. А зря. Удачный дизайн пространства балкона придает квартире законченный жилой вид. Многие риэлторы подтвердят это. Зачастую, приятный вид с красивого балкона становится решающим фактором при покупке квартиры. Так что, приступая к ремонту балкона, помним – красивый и ухоженный балкон служит для уюта и отдыха, а не для хранения всякого хлама.
Давайте рассмотрим несколько идей ремонта балконов.
На фото: цветы и садовая мебель на балконе
Самый простой вариант дизайна балкона: выровнять пол, сделать стеклянное ограждение, поставить растения в горшках и что-нибудь из садовой мебели.
На фото: балкон – это продолжение квартиры. Используем цвет в дизайне
К ремонту балкона или лоджии подходим также как и к ремонту самой квартиры. Боковые стенки выравниваем и красим. Мебель и аксессуары подбираются в единой позитивной гамме. По сути дела балкон здесь является еще одной небольшой комнатой.
На фото: белые стены и яркий текстиль в декорировании балкона
Средиземноморский дизайн балкона. Белые штукатуренные стены. Белая мебель, цветы в горшках, яркий и радостный текстиль. В итоге получаем беспечную атмосферу приморского курорта…
На фото: вариант ремонта балкона с использованием ниши
Если в планировке балкона есть ниши, не беда – можно подобрать подходящее по габаритам кресло.
На фото: удобные кресла сделают балкон излюбленным местом отдыха
Самая популярная идея ремонта балкона – создаем небольшую зона отдыха у торцевой стены.
Для этого подбираем кресло, складной столик и симпатичные настенные светильники.
На фото: расширенный подоконник – хорошая идея интерьера балкона
Интересный подход к дизайну балконного пространства: все поверхности закрываются одинаковым кафелем, а расширенный нестандартный подоконник играет роль стола или барной стойки.
На фото: встроенный стол создает уютное рабочее место на балконе
Если ваш балкон имеет хорошее остекление, превратите его в свой летний рабочий кабинет. Тут пригодятся жалюзи и пара закрытых электрических розеток.
На фото: дачный мотив в дизайне балкона
Легкая деревянная мебель, небольшие светлые шкафчики, любимые книжки и фотографии на полках, плетенные корзины и горшки с цветами – все это создает на балконе приятную атмосферу загородной дачи.
На фото: европейский стиль в дизайне балкона
Хотите превратить свой типовой балкон в модный и европейский? Для этого потребуется полосатый тканевый навес, столик и стулья на металлических ажурных ножках и конечно же цветы.
Европейский балкон не допускает хранения вещей. Это просто небольшая сцена, где хозяин балкона аристократично распивает кофе.
На фото: основная идея ремонта: балкон это место для отдыха, а не для хранения
Если уж очень хочется что-нибудь хранить на балконе, развешайте по стенам и под потолком модные белые полки, а на полу разместите крупные плетеные корзины с крышками.
Читайте также: Дом для кошки
И уж самый экзотичный вариант дизайна балкона – обустроить в нем летнюю спальню 🙂 А что, очень модная идея..
Какие еще идеи ремонта балкона я просмотрел?
БУДЬ В КУРСЕ! Получай анонсы ИДЕЯ+РЕМОНТ на свой E-MAIL >>>
7 советов для тех, кто хочет сделать ремонт на балконе самостоятельно
Советы
Рассказываем, как грамотно утеплить балкон, подобрать материалы для отделки пола и стен, какие работы можно сделать самостоятельно, а какие все-таки лучше доверить специалистам
Небольшая площадь балкона диктует порой ошибочное решение – заняться ремонтом здесь в последнюю очередь.
И только потом выясняется, что сделать это уже невозможно по ряду причин. Как получить несколько комфортных квадратных метров в квартире за счет балкона и справиться с проблемами самостоятельно – рассказывает сооснователь сервиса по ремонту «Квадрим» Тимур Абдрахманов.
Ремонт балкона неизбежно затронет и другие помещения квартиры, ведь:
нужно где-то складировать строительные материалы;
пыли, мусора и грязи будет не меньше, чем от ремонта любой другой комнаты;
нужны источники электроснабжения, чтобы подключать балконную электрическую сеть.
Чтобы свести к минимуму неудобства, начать ремонт балкона нужно одновременно с другими комнатами.
- Дизайн: «Студия 3.14»
Перед тем как начать ремонт на балконе, выясните, для каких целей вам необходимо дополнительное пространство в квартире. Это поможет определиться с материалами, объемами работ и финансовыми затратами.
Планируете обустроить вместительную кладовку? Отличное решение! В таком случае вы можете смело экономить на теплоизоляции помещения.
Оптимальным решением станет холодное остекление балкона и утепление стен пенопластом.
Требуется рабочее место? Задумайтесь о более качественном благоустройстве.
Будете использовать балкон в качестве столовой? Объедините его с кухней! Но помните: потребуется перепланировка.
Хотите сделать зимний сад или цветник? Что ж, это вполне очевидное решение, так как на балконе больше всего дневного света. Только не забудьте, что для теплолюбивых растений следует предусмотреть не только хорошее утепление, но и обогрев помещения.
- Дизайн: «Студия 3.14»
Рассмотрим типичный вариант ремонта на балконе – с утеплением. Если дом эксплуатируется уже несколько лет, то может понадобиться внешнее благоустройство балкона. Самый популярный, недорогой и практичный материал для обшивки стен – сайдинг. Дополнительно можно утеплить внешнюю сторону балкона пенополистиролом или минеральной ватой.
Остекление бывает двух видов: холодное или теплое. Первый вариант подойдет для обустройства вспомогательных помещений: кладовой или летней комнаты.
Теплое остекление применяют при создании основательных помещений, когда балкон совмещается с жилой комнатой или используется в качестве полнофункционального пространства зимой и летом.
Самостоятельно справиться с этими работами вы сможете, если только у вас есть достаточный опыт, свободное время и весь необходимый инструмент.
- Дизайн: «Студия 3.14»
Утеплить пол на балконе можно с помощью различных материалов и технологий. Самый простой вариант: сделать деревянную обрешетку, в пазы которой уложить плиты пенопласта и закрыть всю конструкцию сверху листом ДВП или ДСП. Также можно сделать стяжку из керамзитобетона (смесь цементного раствора и керамзита).
Современный способ утепления покрытия – теплый электрический пол. Используйте нагревательные маты или кабели, чтобы не загромождать свободное пространство радиаторами отопления. В качестве верхнего напольного покрытия подойдет ламинат, ковролин, линолеум или половые доски.
Преимущества: легкий, недорогой материал.
Простой в обработке – можно резать обойным ножом. Хорошо держит тепло.
Недостатки: паронепроницаем, то есть балкон придется проветривать, чтобы удалить лишнюю влажность. Очень любим грызунами. Легко воспламеняется.
Преимущества: низкая теплопроводность – хорошо держит тепло в помещении. Сохраняет геометрию при значительных нагрузках. Отличный звукоизолятор. Влагостойкость и паропроницаемость – материал не нарушает микроклимат в помещении.
Недостатки: по сравнению с пенопластом, минеральные утеплители достаточно дорогие по цене.
Преимущества: цена, хорошая теплоизоляция, небольшой вес (по сравнению с песчано-цементными стяжками).
Недостатки: трудоемкость работ, требуются специальные инструменты для замешивания растворов.
- Дизайн: «Студия 3.14»
Преимущества: бюджетный вариант покрытия, высокая прочность, долговечность. Отличается высокой водонепроницаемостью. Простой монтаж на пол.
Недостатки: покрытие чувствительно к низким температурам.
Не скрывает неровности поверхности.
При высокой влажности может покрыться плесенью.
Преимущества: высокая прочность и износостойкость, легкость укладки, приемлемая цена.
Недостатки: боится влаги, высокие требования к ровности поверхности для укладки.
Преимущества: экологичность. Материал поддерживает естественный микроклимат за счет гигроскопичности – впитывает и отдает влагу. Эстетически привлекательный.
Недостатки: боится влаги, требует серьезного ухода в эксплуатации, дорогой по цене.
Преимущества: теплое покрытие, создает привлекательный вид, легко укладывается.
Недостатки: требует постоянного и достаточно кропотливого ухода, дорогой по стоимости.
- Дизайн: «Студия 3.14»
Заранее продумайте расположение розеток, выключателей, светильников и подвести к этим местам провода. Для защиты от внешних повреждений проводку желательно спрятать в кабельные каналы.
Важно: устройство дополнительных розеток и выключателей не требует согласования в контролирующих инстанциях и не отражается в техпаспорте.
Однако при производстве электромонтажных работ следует учитывать требования нормативов. Например, не разрешается устройство штроб под электропроводку в плитах перекрытия и под внутренними стеновыми панелями.
- Дизайн: «Студия 3.14»
Для теплоизоляции стен балкона изнутри применяются утеплители на минеральной основе (минвата, базальтовые панели), пенополистирольные плиты. Технически теплоизоляция стен осуществляется по такой методике: установка направляющих, монтаж утеплителя (фиксация при помощи клея и дюбель-зонтов). Далее обустраивается каркас для монтажа отделочных материалов: плит МДФ, пластика, деревянных панелей.
- Дизайн: «Студия 3.14»
Преимущества: простота установки, невысокая стоимость, неплохие характеристики тепло- и звукоизоляции, эстетичный внешний вид.
Недостатки: низкая устойчивость к влаге и отрицательным температурам, выгорает на солнце.
Преимущества: быстрый и простой монтаж, высокие показатели влагостойкости, большой выбор расцветок и фактур.
Недостатки: ломкий, не пропускает пар, на солнце выгорает.
Преимущества: экологичный материал, «дышит», эстетически привлекательный внешний вид, прост в обработке и монтаже.
Недостатки: не устойчивы к воздействию влаги и перепадам температур. Дорогие по цене. Горючий материал.
- Дизайн: «Студия 3.14»
По аналогии со стенами, утепляется и потолок. Также используются пенопластовые панели, пенофол, минвата и схожая технология монтажа.
Популярный вариант обустройства потолка – монтаж деревянных досок ребром вниз с последующим заполнением пазов между ними утеплителем. Далее конструкцию обшивают гидрозащитным материалом и поверх крепят облицовку. После выполнения этих работ ваш балкон готов к декоративному обустройству. А вот какой облик примет новое пространство, зависит исключительно от вашего старания.
- Дизайн: «Студия 3.14»
Осмотр и ремонт балконов | SKS Construction
Штат Калифорния Законопроекты Сената 326 и 721 , также известные как «Балконный законопроект» , требуют от владельцев/ассоциаций собственности проводить осмотр наружных приподнятых элементов (т.
е. балконов, палуб, патио, лестниц, пешеходные дорожки) в многоквартирных и многоквартирных домах. Это обеспечивает безопасность арендаторов и защищает владельцев недвижимости от потенциальных дефектов здания.
В последние годы было много случаев, когда структурные разрушения приподнятых элементов экстерьера приводили к финансовым потерям, телесным повреждениям и даже смерти.
Сенат Калифорнии решает эту проблему, требуя от владельцев и ассоциаций проводить осмотр всех приподнятых внешних элементов и, при необходимости, выполнять необходимый ремонт. В этой статье будут рассмотрены:
(1) Какие компоненты должны быть проверены;
(2) Кто должен проверять эти компоненты; и
(3) Когда проверка должна быть завершена.
Какие компоненты должны быть проверены?
Раздел 3.5 Свода строительных стандартов штата Калифорния от 2009 г. содержит особые требования к приподнятым внешним элементам:
«Внешние приподнятые элементы должны быть проверены на визуальные признаки смещения конструкции или износа материала и при необходимости отремонтированы или заменены».
Другими словами, все компоненты приподнятого внешнего элемента должны быть проверены и при необходимости отремонтированы/заменены.
Кто должен проверять эти компоненты?
В соответствии с разделом 1351 Гражданского кодекса Калифорнии владелец недвижимости должен получить письменный отчет с описанием состояния наружных приподнятых элементов (включая балконы, террасы, внутренние дворики, лестницы, проходы) и при необходимости провести ремонт. Ассоциация несет ответственность за обеспечение того, чтобы эта инспекция была завершена в течение 60 дней после ее существенного завершения. Однако, поскольку существующие приподнятые компоненты обычно остаются на месте в течение десятилетий или дольше при нормальных условиях, SB 326 также предусматривает возможность использования процесса случайного ремонта, в течение которого владелец может предоставить документацию, которая:
(1) Квалифицированный специалист подтвердил, что непредвиденные работы не повлияют на устойчивость конструкции; и
(2) Работа необходима для постоянного обслуживания и ремонта существующих объектов.
Кто считается «квалифицированным лицом»?
Квалифицированное лицо определяется как: 1) лицензированный подрядчик; или 2) Лицо, имеющее опыт, подготовку и образование для осмотра и составления отчетов о состоянии приподнятых внешних компонентов (включая балконы, палубы, внутренние дворики, лестницы, проходы). Это включает в себя инженера или архитектора с соответствующей лицензией.
В любом случае письменный отчет должен быть подписан квалифицированным лицом.
Когда должна быть завершена проверка?
Проверка должна быть завершена в течение одного года, начиная с 1 января. Другими словами, это может произойти в любое время года. Тем не менее, SB 326 ясно дает понять, что после завершения инспекции у владельцев/объединений нет определенного срока для фактического получения ремонта, если он необходим.
Каковы последствия невыполнения этой проверки?
Владельцы, не прошедшие проверку, подлежат административному штрафу, налагаемому городом или округом, в размере не более 1000 долларов в день за каждое нарушение.
Ассоциации, которые не обеспечивают соблюдение этого раздела, несут ответственность за гражданско-правовой штраф в размере, равном большему из:
(1) Ежедневный гражданско-правовой штраф в размере до одной тысячи долларов (1000 долларов США) за единицу; или
(2) Один процент (1%) от всех ежемесячных сборов за общие расходы, взимаемых ассоциацией в течение каждого месяца, в течение которого не проводилась проверка.
Кто должен соответствовать этим требованиям?
Эти требования распространяются на всех владельцев частных жилых домов (таунхаусов, кондоминиумов или на одну семью) и ассоциаций, владеющих недвижимостью с приподнятыми внешними элементами (включая балконы, террасы, патио, лестницы, проходы). Владельцы должны выполнить проверку этих компонентов; однако неясно, кто на самом деле должен проводить проверки. Должны ли владельцы нанимать специалиста (например, инженера или архитектора) или они могут нанять своего обычного генерального подрядчика для выполнения этой работы? Аналогичные вопросы возникают у ассоциаций и по поводу подрядчиков на завершение ремонта.
Единственным требованием SB 326 является использование квалифицированных лиц для написания отчетов и проведения проверок.
Владельцы собственности/ассоциации должны проконсультироваться с юристом в своем районе, чтобы определить наилучший способ соблюдения требований.
Каковы требования к ремонту?
После получения письменного отчета от квалифицированного специалиста у владельцев собственности нет определенного срока для проведения ремонта, если какой-либо приподнятый внешний элемент окажется конструктивно небезопасным или изношенным. Другими словами, владелец может выполнить работу в течение нескольких недель, месяцев, лет или десятилетий, если пожелает. SB 326 разъясняет, что владельцы не обязаны ремонтировать приподнятые внешние элементы в какой-либо момент, а также что «одно нарушение не должно служить доказательством отказа от обслуживания всего проекта кондоминиума». Эта формулировка помогает решить проблемы, связанные с обязательным ремонтом приподнятых внешних элементов без учета конкретных условий отдельных объектов.
На что распространяется это требование?
Объем ремонтных работ, предусмотренных SB 326, ограничивается только состоянием «конструктивной безопасности и износа», что означает, что работа должна быть связана с фактическими опорными конструкциями для приподнятых наружных элементов, включая их фундаменты, стойки, рамы, фермы, балки или любые другие необходимые конструктивные элементы. Работа, выполняемая только потому, что компонент выглядит плохо, НЕ подпадает под это требование.
Например: Владелец недвижимости получает отчет от квалифицированного лица, в котором указывается, что в одной из его/ее квартир на внешнем балконе наблюдается гниение дерева. В отчете ничего не говорится о том, была ли повреждена сама конструкция. В этом случае владельцу собственности не нужно сразу же устранять гниение, если только не будет установлено, что повреждение распространилось за пределы его первоначального местоположения и затронуты структурные компоненты.
Другой пример: отчет квалифицированного специалиста указывает на наличие ржавчины на наружных перилах лестницы, прикрепленной к жилому комплексу.
Несмотря на отсутствие признаков износа или гниения, эти типы косметических проблем НЕ подпадают под требования SB 326 к ремонту, поскольку они не влияют на прочность или безопасность здания.
Какие шаги могут предпринять владельцы/ассоциации?
Владельцы собственности/ассоциации должны задокументировать любые предполагаемые проблемы с приподнятыми внешними элементами, сделав фотографии и записав подробные записи об их состоянии в рамках подготовки к проверке. Они также должны составить план устранения любых небезопасных или ухудшенных условий, обнаруженных в ходе проверки (включая затраты, подрядчиков и сроки). Это поможет избежать финансовых штрафов, если им в будущем потребуется ремонт в соответствии с SB 326.
Какие документы должны храниться, когда это требуется по закону?
Как и в случае с другими требованиями, связанными с записями ассоциаций кондоминиумов (например, исследования запасов), владельцы/ассоциации должны хранить записи, подтверждающие соблюдение этого закона, в течение четырех лет после завершения всех проверок или в течение одного года после принятия правлением окончательного решения о приподнятых внешних элементах.
сделано, в зависимости от того, что произойдет позже. Записи должны производиться всякий раз, когда этого требует владелец; замечен квалифицированным лицом, проводящим осмотр имущества; или по вызову суда.
Что делать, если владелец/ассоциация заявляет, что у них не будет финансовых средств для проведения ремонта?
В этих редких случаях владельцы недвижимости могут получить освобождение от требований закона в отношении ремонта, если они получат одобрение своего совета директоров и 60 процентов других владельцев помещений путем голосования. Это действие требует большинства в две трети голосов в течение 30 дней после завершения всех необходимых ремонтных работ.
Целью этого электронного письма является сообщить нашим клиентам, что наши услуги включают в себя инспекцию, проектирование, утверждение разрешений и любую необходимую конструкцию для ремонта балкона . Так же, как и на рынке сейсмической модернизации, а также в области общего проектирования и строительства, в которых мы работаем последние 34 года, наше преимущество остается прежним:
· Работайте над каждым проектом от А до Я
· Предоставляйте нашим ценные клиенты
· Обеспечение минимальных неудобств для арендаторов и жильцов
· Оперативно решайте проблемы с помощью наших собственных инженерных разработок
Свяжитесь с нами по электронной почте или по телефону (818) 855-1181, чтобы оценить ваше здание сегодня!
Прилагается.
Дополнительную информацию можно найти в нашей листовке и по ссылке на наш веб-сайт ниже. Благодарим вас за доверие к нашей команде.
Обслуживание балконов и ремонт балконов в Нью-Йорке
Высоко над улицами балконы и террасы со временем подвергаются значительным повреждениям в экстремальных условиях и ежедневном использовании. Балконы в Нью-Йорке особенно подвержены износу из-за сильных холодов в этом регионе. Вот почему ремонт балкона и обслуживание балкона так важны.
Даже маленькие трещины толщиной с волос в бетоне балкона могут стать проблемой в холодную северо-восточную погоду. Все трещины, независимо от размера, позволяют воде проникать в бетон. При понижении температуры вода замерзает, лед расширяется, что создает больше трещин. Эти новые трещины позволяют проникать большему количеству воды и продолжают цикл разрушения. В случае широкого и длительного проникновения воды на нижней стороне балкона образуются маленькие белые сталактиты. Эти сталактиты являются признаком того, что вода мигрирует через бетонную плиту и вытягивает известняковые материалы, используемые в бетоне.
Чаще всего разрушение начинается в месте соединения, где перила балкона встроены в бетонную раму. Если эта область изначально не была загерметизирована должным образом или если заделка испортилась, произойдет проникновение воды. Это проникновение воды может вызвать ржавчину металла. По мере накопления ржавчины она давит на окружающий бетон, в результате чего перила расшатываются. Эти перила не только являются нарушением правил строительства, но и представляют собой серьезную угрозу безопасности. Опирание на ржавый и рыхлый дождь может привести к трагедии, если перила рухнут. В зависимости от серьезности повреждения может потребоваться полная замена перил. При замене перил балкона важно также удалить и заменить дефектный бетон, окружающий столб.
Ремонт балкона часто начинается с ремонта бетона.
Часто первым шагом подрядчика является проведение исследований дефектного бетона для определения основных условий. Важно помнить, что даже незначительная проблема может перерасти в серьезную проблему, если ее не решить. Каждый день, когда балкон не отремонтирован, — это еще один день, когда бетон еще больше портится. Тем не менее, точечный ремонт, такой как заделка или герметизация, является лишь временным ремонтом балкона и может не решить все основные проблемы. Если вы отремонтировали бетон вашего балкона, а затем столкнулись с водой, это может свидетельствовать о неправильном уклоне бетона балкона в сторону водостока. В этих случаях подрядчик должен будет повторно забетонировать балкон, чтобы вода стекала в канализацию.
Ремонт балкона в Нью-Йорке может включать в себя ремонт бетона, покрытие палубы, замену герметика, оплату разрешений и ремонт прилегающих кирпичных участков. Ремонт балкона, как правило, дорогой, шумный, пыльный и неудобный для дольщиков. И, как и в случае со стоматологом, большинство людей не предпринимают необходимых шагов до тех пор, пока не должны.