Фото как из лоджии сделать комнату: Как из балкона сделать комнату (43 фото): жилую
Объединение балкона с комнатой / кухней. Все требования 2022.
К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение балкона с комнатой или кухней. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов, если, конечно, в вашей квартире имеется балкон, который можно совместить со смежным помещением.
Но прежде всего давайте посмотрим, позволяет ли проводить такую перепланировку действующее законодательство.
Можно ли объединить балкон с комнатой, кухней?
Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит, в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.
К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при перепланировке, тоже велик. Многие считают, что для подготовки к устройству комнаты (детской, гостиной, спальни) или кухни, совмещенной с балконом, фото аналогичных перепланировок в интернете либо журнале по дизайну интерьеров будет достаточно.
Ведь кому, как не вам, лучше знать, каким именно образом вы хотите обустроить свою квартиру.
К тому же некоторые собственники жилья считают, что если проект уже кем-то реализован, то его можно и не согласовывать вовсе.
Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям.
Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе – устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет.
Совмещение балкона с комнатой и французские двери
О чем еще нужно знать, если вы хотите организовать комнату или кухню, объединенную с балконом? Для начала хотя бы о том, что понятие «объединение» помещений в этой ситуации весьма условное.
Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме распашных или раздвижных «французских» дверей.
Дело в том, что в настоящее время в постановлении Правительства Москвы №508-ПП в редакции 840 есть пункт 10.18 (приложение 1 к ППМ №508-ПП), прямо запрещающий объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир.
Разрешенное объединение балкона с кухней, комнатой, фото:
Также есть еще одно обстоятельство: авторы проектов домов, такие как АО МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений. Но объяснение здесь дается иное – обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир. По мнению разработчиков жилых зданий, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.
Запрещенные варианты объединения балкона с комнатой, фото:
По этой же причине в проект перепланировки с объединением балкона и комнаты/кухни придется включить расчет теплопотерь (теплотехнический расчет).
Объединение балкона с кухней. Куда переносить батарею?
Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы, содержащийся в п.10.7 приложения 1 к ППМ №508: отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов – даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается «холодным» помещением. Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне, на одной из стен кухни или комнаты.
Проект перепланировки с совмещением балкона с комнатой, фото (батарея переносится с подоконной части стены в зону правого простенка):
Как объединить балкон с комнатой или кухней правильно?
Для того, чтобы в квартире сделать балкон, совмещенный с комнатой либо кухонным помещением, необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Поэтому возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома.
С панельными, блочными и кирпичными домами проблем больше: подоконная часть стены может являться несущей или самонесущей конструкцией.
Но, как правило, демонтаж балконного блока в таких домах возможен. А вот, скажем, урезать надпроемную перемычку или расширить проем в стороны вам не разрешат.
Также запрещается трогать порожек, который часто держит плиту балкона или закрывает межпанельный стык, либо просто защищает квартиру от промерзания (в типовых панельных домах).
Наибольшие трудности с согласованием такой перепланировки испытывают владельцы квартир в панельных домах, построенных по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. Эти жилые дома строятся по новой технологии, защищающей здания от прогрессирующего обрушения. И если выполнить демонтаж балконного блока, то это приведет к ослаблению несущей способности конструкций, поэтому разработчик дома АО МНИИТЭП выступает против такой перепланировки.
В то же время в панельных домах, построенных по проектам других проектных организаций (авторов домов), а также в “панельках” АО МНИИТЭП, возведенных до 2007 года, проблем с получением разрешения на демонтаж подоконной зоны для устройства кухни, зала, спальни, совмещенной с балконом, обычно не возникает.
С монолитными домами дело обстоит проще. Фасадные стены в них, как правило, ненесущие, и проем можно расширять по высоте и ширине.
Но в любом случае, какой бы конструкции не был дом, следует соблюдать противопожарные требования, которые устанавливают ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на балкон – от 1,6 м. Это объясняется тем, что выход на балкон относится к аварийным.
Еще один вопрос, на котором мы хотим акцентировать внимание, звучит так: можно ли между комнатой\кухней и балконом установить перегородку-гармошку?
Отвечаем. Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединении балкона с кухней и комнатой. На сегодняшний день жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют четкие направляющие сверху и снизу.
Пример правильной перегородки-гармошки между балконом и комнатой:
Наряду с этим многие собственники устанавливают так называемые «фальш-перегородки», которые с полноценной перегородкой ничего общего не имеют.
Жилищная инспекция пресекает такие варианты, как результат отказ в согласовании. Фото представлены ниже.
Пример «неправильной» гармошки:
Как мы видим, перегородка состоит из одного слоя стекла и даже не имеет направляющих снизу, что не обеспечивает надлежащего отопления комнаты в зимний период и негативно сказывается на тепловом контуре дома в целом. Такую перегородку согласовать НЕЛЬЗЯ!
Объединение балкона с комнатой или кухней – цена и согласование
Чтобы объединить балкон с комнатой (кухней), соблюдая закон, до того, как начать ремонтные работы, нужно получить разрешение на перепланировку. В Москве такие разрешения выдает Мосжилинспекция.
Согласование осуществляется на основании представленных документов. С этой целью в жилищную инспекцию предоставляются:
- Теплотехнический расчет и проект перепланировки.
- Технические документы на квартиру, полученные в БТИ (технический паспорт или отдельно поэтажный план с экспликацией).
- Техническое заключение о состоянии строительных конструкций.
- Правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение.
Этот перечень документов базовый, в каждом конкретном случае он может быть дополнен.
Теплотехнический расчет, образец:
Техническое заключение о состоянии конструкций дома, теплотехнический расчет и проект перепланировки, в котором будут содержаться все сведения относительно будущих изменений, должны быть подготовлены в лицензированной проектной организации. Такая организация обязательно должна иметь свидетельство СРО, иначе Мосжилинспекция не согласует проект.
Пример объединения балкона с гостиной и балкона с кухней:
Документы для согласования передаются на рассмотрение в жилищную инспекцию онлайн. На портале госуслуг города Москвы делается запрос (заполняется форма), и все документы прикрепляются в виде скан-копий.
Срок рассмотрения вашей заявки на перепланировку составит приблизительно 20-30 дней.
Примечание: физические работы по совмещению балкона с кухней или комнатой нужно выполнять строго по проекту. В ином случае могут возникнуть серьезные проблемы на приемке перепланировки сотрудником жилищной инспекции.
Разрешение на перепланировку и переустройство квартиры (см. пункты 1.3 и 1.4):
После ремонта процесс согласования перепланировки продолжится. На квартиру выйдет жилищный инспектор, чтобы проверить, как выполнены работы. При отсутствии расхождений с проектом составляется акт о завершенной перепланировке.
Далее на квартиру приглашается специалист БТИ, который зафиксирует изменившиеся технические характеристики помещений и внесет данные о перепланировке в поэтажный план.
Акт о завершенной перепланировке (см. пункты 1.3 и 1.4):
Наша компания много лет проектирует и согласовывает перепланировки.
Поэтому, если вы решили проводить у себя дома объединение балкона с комнатой или кухней, то мы готовы оказать полный комплекс услуг по изготовлению проектной документации (теплотехнического расчета, проекта перепланировки с техзаключением) и согласованию перепланировки во всех государственных инстанциях.
Помогаем узаконить объединение балкона с комнатой (кухней) на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки.
Получить бесплатную консультацию наших специалистов о согласовании перепланировки и узнать, сколько стоит объединить балкон с комнатой (кухней), вы можете по телефону, опубликованному на сайте. Пожалуйста, звоните или пишите на электронную почту. Также к вашим услугам чат и онлайн-консультация.
Как утеплить балкон: пошаговое руководство
9 октября 2019 Ликбез Сделай сам
Артём Козориз подготовил подробное руководство с фото и видео.
1. Разберитесь с азами
Чем балкон отличается от лоджии
В первую очередь давайте чётко разделим эти понятия.
И то и другое остекляют, поэтому большинство людей называют полученное пространство балконом, хоть это и неправильно. А некоторые ошибочно полагают, что если установить на балконе окна, то он автоматически превращается в лоджию.
Ключевое отличие двух конструкций в том, что балкон не имеет стен и выступает за пределы фасада, тогда как у лоджии есть боковые стены и она, наоборот, утоплена вглубь здания. Другими словами, наружный воздух воздействует на балкон с трёх сторон, а на лоджию — всего с одной или с двух, если квартира угловая.
На какой результат рассчитывать
Утеплить можно и то и другое, но конечный эффект будет сильно разниться. Хорошо утеплённая лоджия ничем не отличается от комнаты. При наличии источника тепла она становится полноценным жилым помещением для круглогодичного использования.
Из‑за отсутствия капитальных стен термическое сопротивление утеплённого балкона значительно хуже — там комфортно находиться максимум до глубокой осени.
Достаточного уровня можно было бы достичь дополнительным слоем теплоизоляции, но это нерационально из‑за небольшой площади помещения. После утепления свободного пространства почти не останется.
Что с остеклением
Поскольку 25% теплопотерь приходится на окна, браться за утепление лоджии или балкона имеет смысл лишь при наличии энергосберегающих окон. Если установлены деревянные рамы с одним стеклом, сначала придётся заменить их на современные.
Двухкамерные стеклопакеты с более высоким термическим сопротивлением много весят, и установить их можно только на лоджиях. Балконные перекрытия имеют слабую несущую способность, и смонтировать такие окна там, скорее всего, не выйдет.
2. Продумайте конструкцию
Прежде чем приступать к работе, необходимо определиться с видом утеплителя, выбрать вариант отделки стен и финишного напольного покрытия, а также решить, как будет отапливаться комната. Всё это определит конструкцию и алгоритм её монтажа.
Утеплитель
Поскольку утепление балкона или лоджии выполняется изнутри, то важно использовать паронепроницаемый материал, чтобы избежать образования конденсата и появления грибка.
Лучше всего для этого подходит экструдированный пенополистирол (ЭППС). При монтаже с герметизацией стыков он позволяет сделать из комнаты подобие термоса, который будет хорошо удерживать тепло за счёт отсекания наружного холода. При этом с ЭППС можно добиться достаточной теплозоляции, забрав у комнаты минимум драгоценного пространства.
Некоторые считают пенополистирол токсичным. Это не совсем так. Материал действительно горюч и при нагреве свыше 60 °C выделяет вредные вещества, но это не делает его опасным, поскольку ЭППС всегда закрывается отделкой.
Отделка стен
После хорошего утепления на лоджии или балконе можно применить любые виды отделки. В зависимости от выбранного покрытия технология работ по теплоизоляции немного отличается.
- Деревянная вагонка, ПВХ- или МДФ‑панели — для крепления к стене понадобится предварительно сделать обрешётку.
- Декоративная штукатурка или шпаклёвка с последующей покраской — такой вид отделки можно наносить сразу на утеплитель.
- Обои — проще всего клеить на гипсокартон, закреплённый на деревянной обрешётке.
Напольное покрытие
Пол утеплённой лоджии ничем не отличается от пола комнаты, поэтому там можно использовать все существующие финишные покрытия. Однако для каждого типа понадобится тот или иной вариант чернового пола.
- Ламинат, линолеум, ковролин стелятся на закреплённые поверх деревянных лаг листы фанеры, ДСП (древесно‑стружечная плита), ЦСП (цементно‑стружечная плита) или ОСП (ориентированно‑стружечная плита).
- Плитка и керамогранит укладываются на бетонную стяжку.
Плиты перекрытия балконов имеют малую несущую способность, поэтому на них допускается устраивать только полы на деревянных лагах. На более прочных основаниях лоджий вдобавок к этому можно также заливать стяжку под укладку плитки.
В обоих случаях при желании можно оборудовать систему электрического тёплого пола. Разница лишь в том, что для конструкции на лагах используется плёночный инфракрасный пол, а для стяжек — греющий кабель или нагревательные маты.
Отопление
Важно понимать, что утепление балкона или лоджии всего лишь предотвратит промерзание стен и несколько повысит температуру по сравнению с уличной. Для поддержания комфортного микроклимата зимой без источника отопления никак не обойтись.
Обогревать помещение можно тремя основными способами:
- Электрический тёплый пол — самый затратный и сложный в монтаже вариант, но при этом наиболее эффективный и удобный.
- Конвектор — установленный у наружной стены обогреватель можно включать лишь в наиболее холодные дни или только когда в помещении находятся люди.
- Радиатор центрального отопления — по закону запрещается переносить прибор на лоджию или балкон, но если убрана перегородка или постоянно открыта дверь, батарея справится с обогревом даже из комнаты.
3. Подготовьте поверхности
Вынесите вещи, снимите полки, вешалки и другие предметы. Очистите стены от старой краски и штукатурки. Если есть очаги поражения грибком, удалите его и тщательно обработайте места специальным антисептиком, а затем хорошо просушите все поверхности.
Для исключения продувания заделайте все щели по периметру плиты ограждения, а также в местах примыкания к боковым стенам, полу и потолку. Удалите из стыков старую штукатурку и заполните их монтажной пеной.
Суть в том, чтобы отсечь любые потоки холодного воздуха с улицы и сделать помещение максимально герметичным.
4. Смонтируйте розетки и освещение
Если планируете использовать утепляемое пространство как рабочий кабинет или зону отдыха, необходимо заранее смонтировать электропроводку. Для этого установите в нужных местах розетки, освещение и выключатели.
YouTube‑канал «Строим для себя»Кабели лучше вести по примыкающей к комнате внутренней стене. Она не утепляется, поэтому всю проводку будет легко спрятать внутри каркаса или слоя штукатурки. Розетки и освещение можно подключить от ближайшей розетки в комнате. А вот для питания тёплого пола желательно провести отдельный кабель от распределительного щитка.
5. Изучите технологию работы с ЭППС
Пенополистирол продаётся в виде плит размером 60 × 120 см и толщиной от 20 до 150 мм.
Листы имеют L‑образный замок по контуру, который упрощает монтаж и предотвращает продувание стыков.
Крепить ЭППС к стенам можно разными способами. Самый распространённый — это клей‑пена в баллонах, которую наносят по периметру листа и посередине. Другой вариант — фиксация по углам и по центру на дюбели‑зонты с пластиковым или металлическим сердечником. Также пенополистирол крепят по всей площади листа на клеевые смеси для утеплителей.
Для образования единого контура теплоизоляции нужно герметизировать все примыкания. Важно оставлять зазоры в 10–15 мм у стен в углах, под потолком и у пола, чтобы потом заполнить их монтажной пеной. Стыки в замках между плитами рекомендуется промазывать клеем‑пеной или заклеивать фольгированным скотчем.
YouTube‑канал DendenTVНеобходимой толщины утепления можно достичь как одним листом, так и комбинацией из двух. При этом второй вариант даже предпочтительнее, поскольку фрагменты пенополистирола плотно примыкают друг к другу и образуют единый слой, а за счёт смещения стыков между плитами можно добиться максимальной защиты от продувания.
После окончания работ должна получиться неразрывная конструкция, где каждый лист ЭППС плотно прилегает к соседнему, а все стыки между ними в углах, под потолком и у пола герметизированы монтажной пеной.
6. Утеплите парапет
Плита ограждения граничит с улицей и подвергается воздействию холодного воздуха больше всего, поэтому толщина теплоизоляции здесь максимальная — 80 мм. Лучше использовать не один 80‑миллимметровый лист, а «пирог» из плит: 50 + 30 мм.
YouTube‑канал «Строим для себя»Если позволяют габариты, деревянную обрешётку монтируют поверх второго слоя ЭППС, закрепляя бруски анкерами или дюбелями прямо через утеплитель. Когда ширина подоконника ограниченна — обрешётка крепится по 50‑миллиметровому пенополистиролу, а второй слой утеплителя укладывается между брусками каркаса.
Если в качестве отделки выбрана штукатурка, можно обойтись без сооружения каркаса. В этом случае смесь наносится прямо на поверхность ЭППС. Для лучшей адгезии листы необходимо обработать тёркой или поцарапать обычной ножовкой.
7. Утеплите стены
YouTube‑канал «Строим для себя»Для стен достаточно слоя ЭППС 50 мм. Работа выполняется по такому же принципу. При необходимости листы подрезаются до нужного размера острым ножом. Для стыковки кусков друг с другом на их торцах формируется L‑образный замок тем же ножом.
Утеплять лучше в два слоя (30 + 20 мм), а каркас крепить поверх ЭППС. Но если окно установлено без доборов и место ограничено шириной рамы, второй слой пенополистирола тоже можно укладывать между брусками каркаса.
YouTube‑канал «XPS Технониколь»Если собираетесь в дальнейшем оштукатурить стены, то обрешётка не нужна. Достаточно закрепить листы и сделать их поверхность шероховатой с помощью тёрки или ножовки.
8. Утеплите потолок
Потолок граничит с соседской квартирой, а не с улицей. Поэтому здесь достаточно такого же слоя ЭППС, как и на стенах, — 50 мм. Укладка производится по знакомому принципу. Крепление на ваш выбор: клей‑пена, дюбель‑зонт, клеевая смесь. Пенополистирол очень лёгкий материал и надёжно держится на потолке исключительно на клею.
При монтаже обращайте внимание на высоту окон. Если рама установлена под самый потолок без доборных профилей, то из‑за толстого слоя утеплителя оконные створки могут не открываться. Учитывайте толщину обрешётки и финишной отделки так, чтобы после монтажа до створки оставался зазор хотя бы 5–7 мм.
9. Утеплите пол
Для теплоизоляции пола потребуется ЭППС толщиной минимум 50 мм, а лучше — 80 мм в два слоя. Экструдированный пенополистирол имеет высокую плотность и выдерживает нагрузку до 30 тонн на квадратный метр, поэтому может служить основанием пола.
YouTube‑канал «XPS Технониколь»После монтажа на ЭППС достаточно постелить фанеру, ДСП, ЦСП или ОСП — и сверху можно укладывать финишное напольное покрытие вроде ламината или линолеума. При монтаже плёночного тёплого пола предварительно нужно уложить пенофол или другую теплоотражающую подложку.
YouTube‑канал «Владимир Одоров»Под укладку плитки или керамогранита прямо на ЭППС заливается армированная цементная стяжка, в которую при желании можно вмонтировать кабельный тёплый пол или термоматы.
Если греющие элементы имеют небольшую толщину, их легко уложить в слой клея при укладке кафеля.
Пол на балконе или лоджии всегда ниже, чем в комнате, поэтому многие предпочитают вывести их на один уровень и убрать ступеньку. Делается это с помощью лаг из деревянного бруса 50 × 50 мм или 40 × 40 мм.
YouTube‑канал «Строим для себя»Сначала укладываются поперечные лаги с шагом 40–60 см и крепятся к плите анкерами. Затем промежутки между ними заполняются утеплителем и пропениваются, а поверх присоединяются продольные лаги с аналогичным шагом и выравниваются по уровню. Далее укладывается второй слой утеплителя с заполнением пеной и фанера или другой листовой материал.
10. Выполните отделку
В самом конце отделывают потолок, стены и пол. Если выбрана штукатурка, то на зашкуренную поверхность ЭППС наклеивается армирующая сетка, а затем наносится два слоя штукатурки и краска.
YouTube‑канал «Владимир Одоров»При обшивке вагонкой, пластиковыми или МДФ‑панелями погонажные материалы крепятся к деревянному каркасу на стенах и потолке.
Для наклейки обоев проще всего обшить стены влагостойким гипсокартоном. Используйте обрешётку как каркас, заделайте стыки между листами шпаклёвкой и, прогрунтовав поверхности, наклейте обои.
11. Уложите напольное покрытие
Завершающий этап отделки — монтаж финишного пола. На подготовленное ранее основание укладывается ламинат или стелется линолеум. Если планируется тёплый пол, то сначала устанавливается он. Далее монтируются плинтусы.
YouTube‑канал «Строим для себя»Исключение составляет плитка. Из‑за мокрых процессов при укладке её лучше монтировать на этапе утепления пола и перед тем, как приступать к работе со стенами.
Читайте также 🛠✌️😎
- Как сделать ремонт и не остаться без копейки
- Как отрегулировать пластиковые двери своими руками
- Как сделать наливные полы своими руками
- Как установить межкомнатную дверь
- Как установить смеситель своими руками
*Деятельность Meta Platforms Inc.
и принадлежащих ей социальных сетей Facebook и Instagram запрещена на территории РФ.
Alla Loggia del Gattopardo Rooms: Pictures & Reviews
Alla Loggia del Gattopardo Rooms: Pictures & Reviews — TripadvisorFull view
Room/Suite (
11
)
Alla Loggia del Gattopardo
Заезд— / — / —
Выезд— / — / —
Гости1 номер, 2 взрослых, 0 детей
Hotels.com
Stayforlong
Посмотреть все 12 сделок
Цены представляют собой среднюю цену за ночь, предоставленную нашими партнерами, и могут не включать все налоги и сборы. Указанные налоги и сборы являются приблизительными. Пожалуйста, обратитесь к нашим партнерам для получения более подробной информации.
… Кондиционера нет. В комнате нет телефона. Уборка номера не ежедневно, а только по запросу.
…
… свежеиспеченных пирожных, которые ежедневно готовятся в помещении. Наш номер был современным, просторным и очень удобным, отличное место для отдыха…
Номер был просторный, все чисто, персонал услужливый, завтрак обильный и свежий, расположение идеальное. Нам очень понравилось это место и…
Читать все обзоры комнаты (6)
Прочтите все обзоры (209)
. номера
Отель для некурящих
Посмотреть все удобства в отеле
Написать отзыв
написал отзыв июн 2016
Шотландия6 публикаций3 благодарности
Избегайте любой ценой
На завтрак никаких пикантных блюд: только фрукты и старая выпечка. Персонал, казалось, очень хотел избавиться от меня, и в утро отъезда они неоднократно стучали в мою дверь с 10:00. Честно говоря, я в ужасе и больше никогда там не остановлюсь. Никому из друзей тоже не посоветую. В той же ценовой категории есть объекты намного лучше. Единственная хорошая вещь в этом отеле — его расположение. Он находится прямо в центре старого города. Но опять же, его невероятно трудно найти, и он находится на уединенной улице посреди строительных работ.
Я останавливался там на 6 ночей, и первые 2 ночи не было горячей воды. Кондиционера нет. В комнате нет телефона. Уборка в номере не каждый день, а только по вашему запросу. Приема нет. Нет возможности будильника. Лифта нет, что важно для пожилых людей.
Подробнее
Подробнее
Дата пребывания: июнь 2016 г. Тип поездки: Деловая поездка
Совет по выбору номера: Доступность ограничена, скорее хостел, чем отель, в настоящее время ведутся строительные работы рядом с участком
Номера
Чистота
Сервис
Этот отзыв является субъективным мнением пользователя Tripadvisor, а не Tripadvisor LLC.
Tripadvisor проверяет отзывы.
Полезно
Ответ от
Daniela G
,
Direttore
в
Alla Loggia del Gattopardo
Ответил ноябрь, 2018
Как избежать трудностей этого гостя: — Следуйте простой дорожной информации, которую мы отправляем: это облегчит ваше прибытие. — Отсутствие горячей воды было временной и совершенно чрезвычайной проблемой всего района; это было за пределами нашей ответственности, но мы сожалеем об этом. — Все номера убираются каждое утро до 12:00. Если вы хотите, чтобы ваша комната была убрана, пожалуйста, покиньте комнату до этого времени, в отличие от этой дамы. — Пожалуйста, ознакомьтесь с информацией о бронировании: сказано, что у нас нет лифта и что за дополнительную плату можно установить кондиционер.
Также можно попросить номер на 1 этаже при бронировании. — Вы бронируете дешевый B&B, поэтому, пожалуйста, будьте реалистичны: телефон и возможность пробуждения по звонку — это услуги отеля. — Если вам нужна помощь, вы можете обратиться к нам даже с сообщением WhatsApp, мы приедем, чтобы помочь вам немедленно. — Каждый день мы готовим домашнюю выпечку для типичного сицилийского завтрака. — Пожалуйста, соблюдайте несколько простых правил: время выезда в 11:00. В отличие от этой дамы, она оставалась в номере до 12:00, что заставило нас несколько раз постучать.
Подробнее
Этот ответ является субъективным мнением представителя руководства, а не Tripadvisor LLC.
написал отзыв июн 2016 г.
Галифакс, Канада64 публикации53 благодарности
Сердце старого Палермо!
Оазис спокойствия и искреннего гостеприимства в центре района Палермо Вуччирия, просторный, безупречно чистый отель типа «постель и завтрак» предлагает прекрасный завтрак «шведский стол».
Великолепный салат из свежих фруктов, отличный кофе, фруктовые коктейли и великолепный выбор свежеиспеченных пирожных, которые ежедневно готовят прямо в ресторане. Наш номер был современным, просторным и очень удобным, отличное место для отдыха после напряженного дня осмотра достопримечательностей — и отель типа «постель и завтрак» идеально расположен, в нескольких минутах ходьбы от всех основных достопримечательностей города и отличных продуктовых магазинов. Вернулся бы в одно мгновение.
Подробнее
Подробнее
Дата пребывания: июнь 2016 г. Тип поездки: Путешествовали вдвоем
Совет по выбору номера: С балкона, выходящего на улицу, можно попасть в театр на улице. Весело, но будьте готовы.
Номера
Обслуживание
Качество сна
Этот отзыв является субъективным мнением пользователя Tripadvisor, а не Tripadvisor LLC. Tripadvisor проверяет отзывы.
Полезно
написал(а) отзыв окт.
2015
5 публикаций1 благодарность
Хорошее место в центре центра
Номер был просторный, все чисто, персонал услужливый, завтрак обильный и свежий, расположение идеальное. Нам очень понравилось это место, и мы можем только рекомендовать его другим. Если вы прибываете посреди ночи, не забудьте позвонить заранее, так как администратор может крепко спать 😉
Подробнее
Подробнее
Дата пребывания: октябрь 2015 г. Тип поездки: Семейная поездка
Этот отзыв является субъективным мнением пользователя Tripadvisor, а не Tripadvisor LLC. Tripadvisor проверяет отзывы.
Полетний
Ответ от
Rosario M
,
Propreietario
на
Alla Loggia del Gattopardo
Ответственный 15 октября 2015 г.
. Изречено
. представитель руководства, а не Tripadvisor LLC.
написал отзыв июнь 2015 г.
2 публикации
4 ночи
Только что вернулись после 4 ночей на Сицилии и наслаждались прекрасным пребыванием здесь. Мы прибыли поздно ночью после того, как выдержали сумасшедшие улицы Палермо, и нас встретил мистер Вито, который очень любезно помог нам припарковать машину и даже успел отметить некоторые достопримечательности на карте улиц, которую он предоставил.
Комната была прекрасной и очень чистой и располагалась на углу, что означало 2 прекрасных балкона. Завтраки тоже были очень хорошими, свежие фрукты и вкусный кофе и пирожные.
В самом деле, лучшего места и пожелать нельзя было, в нескольких минутах ходьбы от всего, что мы хотели, включая оживленные бары с уличной едой прямо за углом, которые были по отличной цене… стакан просекко и бутылка пива 4 евро!!! Да, ведутся строительные работы, но это никак не повлияло на наше пребывание, и мы без колебаний рекомендуем.
Спасибо, что помогли сделать наше путешествие на Сицилию таким замечательным.
Подробнее
Подробнее
Дата пребывания: июнь 2015 г. Тип поездки: Семейная поездка
Этот отзыв является субъективным мнением пользователя Tripadvisor, а не Tripadvisor LLC. Tripadvisor проверяет отзывы.
Helpful
Response from
Rosario M
,
Proprietario
at
Alla Loggia del Gattopardo
Responded Jun 25, 2015
che dirvi, speriamo di potervi riabbracciare grazie
Read more
This ответ является субъективным мнением представителя руководства, а не Tripadvisor LLC.
написал отзыв май 2015 г.
Ванкувер, Канада10 публикаций4 благодарности
Отель не достроен и не готов к приему гостей
С другой стороны, отель представляет собой строительную зону, где в большинстве номеров нет кондиционера или, если уж на то пошло, большей части любой мебели, кроме кровати. В первом номере нам дали душ, который не работал, и в первую ночь у нас был небольшой потоп. Мини-кухня (которая рекламировалась) еще не была установлена (видны были розетки в стене, куда она должна была идти вместе с отдельными розетками для будущего кондиционера). Дополнительная проблема заключалась в том, чтобы найти отель, который находится в узком переулке и не имеет ни видимых вывесок, ни даже номера улицы. Территория вокруг отеля на первый взгляд выглядит обескураживающе (что, по общему признанию, характерно для большей части Палермо), но ночью здесь довольно приятно и оживленно. Завтрак в отеле был приличный, но ничем не примечательный, за исключением превосходных свежих круассанов и клубничного сока. Я не могу рекомендовать этот отель сейчас, но с удовольствием приеду через несколько лет, чтобы посмотреть, все ли работает. Трудно оставить отзыв об этом месте.
С одной стороны, расположение в центре Палермо очень хорошее, и персонал очень дружелюбный (хотя очень немногие из них говорят по-английски).
Во второй комнате была мини-кухня, но она также находилась рядом со строящимся зданием, что приводило к громким звукам по утрам прямо за нашей стеной.
Весь отель казался голым и только что собранным (включая номера комнат на бумаге, приклеенной к дверям скотчем).
Как только мы его нашли, нам пришлось приложить некоторые усилия, чтобы привлечь внимание владельцев, так как дверной звонок, казалось, еще не был подключен.
Подробнее
Подробнее
Дата пребывания: май 2015 г. Тип поездки: Путешествовали вдвоем
Этот отзыв является субъективным мнением пользователя Tripadvisor, а не Tripadvisor LLC. Tripadvisor проверяет отзывы.
Полезно
Ответ от
Daniela G
,
Директор
по телефону
Alla Loggia del Gattopardo
Ответ дан 9 ноября 2018 г.
Уважаемые гости, Нам жаль читать ваши плохие отзывы, хотя мы решили все ваши проблемы, которые у вас могли возникнуть. Мы опасаемся, что ваше разочарование вызвано недопониманием, которое у вас было с вашим туристическим агентством, которое гарантировало вам номер с кухней, хотя оно подтвердило нам услугу ONLYROOM, как вы могли ясно видеть в нашей сделке с вашим агентством. Хотя кухня НЕ была включена в нашу сделку, мы предоставили вам комнату с кухней, надеясь вас угодить. И вы были рады получить четырехместный номер, который теперь вы определяете как «еще не законченный», который на самом деле включает в себя: — Кухня с холодильником, электрической плитой, столом и стульями — Туалет с удобствами, душ, полотенца и фен — Хорошо меблированная спальня с гардеробом и прикроватными тумбочками — Телевизор — Работающий Wi-Fi Приносим извинения, если номер комнаты, сделанной из бумаги, был для вас причиной жалобы, мы не думали, что это может быть проблемой для наших гостей, и не это когда-либо было, но на этот раз.
Приносим извинения за шум от здания рядом с нами, но это вне нашего контроля и ответственности. Исторический центр Палермо состоит из маленьких узких улочек, особенность, которая для многих считается обаятельной, а самый центральный район Вуччирия абсолютно безопасен, что может доказать полное отсутствие проблем. Мы считаем, что ежедневный завтрак с домашней выпечкой, свежими фруктами, свежевыжатыми соками, круассанами и прочим можно считать более чем приличным, и, в конце концов, вы надеялись, что вам действительно понравится… Вы также бесплатно воспользовались нашей камерой хранения, которая, хотя и НЕ включено в наше предложение, это абсолютно бесплатно и гарантировано для всех наших дорогих гостей. В любом случае спасибо за ваш отзыв.
Подробнее
Этот ответ является субъективным мнением представителя руководства, а не Tripadvisor LLC.
9494 Loggia St Unit B, Highlands Ranch, CO 80126 | MLS# 8791968
SOLD JUN 15, 2022
Street View
See all 40 photos
About This Home
Street View
Directions
Advertisement
Hide this ad
Advertisement
Hide это объявление
Парковка
- КАРПОРТНЫЕ СПАСЫ: 0
- Прилагаемый гараж: Да
- Гаражные пространства: 2
- Слиты.
Информация о парковке
Интерьер
- URL-адрес виртуального тура Без указания бренда: Виртуальный тур (Внешняя ссылка)
Виртуальный тур
- Спальни на верхнем этаже: 2
Информация о спальне
- Центральный воздух
- Принудительный воздух
Отображение и охлаждение
- Дис промежутка, утилизация, сушилка, водонагреватель, микроволновая печь, печь, холодильник, шайба
- Fieplaces: 1
Интерьер
Внешний вид
- Балкон
- Крытая терраса
- Бетон
11
- Yes
Property Type
- Parcel Number: R0487517
- Public Road
- Public Maintained Road
- Paved
Lot Information
Financial
- Tax Annual Amount: 2819. 00
- Налоговый год: 2021
Tax Information
Коммунальные услуги
Местоположение
- Профессионально управляемый
- Профессионально управляемый
- Professionally Managed
Информация о ТСЖ
- Sage Canyon
- Douglas RE-1
- Mountain Vista
- Douglas RE-1
- Mountain Ridge
- Douglas RE-1
School Information
Other
- Количество внешних зданий: 0
Other Features
- Вознаграждение агента покупателя: 2,8
- Тип вознаграждения агентства покупателя: %
- Вознаграждение брокера сделки: 2,8
- Тип компенсации транзакционного брокера Тип: %
- Да
- Исключения: Личная собственность продавца
- Да
- Счет о созданных сооружениях: 0
- Recolorad информация, предоставленная REColorado при последнем листинге в 2022 году. Эти данные могут не совпадать с общедоступными записями. Учить больше.
- История продаж
- История налогов
Цена продажи дома
Небранная ипотека
Продажа с традиционным агентом с агентом Redfin
+8,316 долл. )
Агент с полным спектром услуг
Премиум-размещение на Redfin
Бесплатные профессиональные фотографии
Бесплатное 3D-прохождение
Комиссия агента покупателя
16 631 $ 16 631 $
Акцизный налог
3 104 долл. США 3 104 долл. США
Страхование титула
1 453 долл. США 1 453 долл. США Сборы
$928 $928
Указанные налоги и сборы являются средними по стране.
Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости для получения информации о конкретных сборах в вашем районе.3 235 долларов в месяц
30 лет, фиксированная ставка, 3,5% годовых
Платежи по ипотеке 2 425 долларов
Налоги на имущество 645 долларов
Сборы ТСЖ
Страхование домовладельцев 165 долларов
Коммунальные услуги и обслуживание
Вы можете сэкономить за счет рефинансирования. Просмотреть все цены
Объявление
Скрыть объявление
Этот дом находится в школьном округе Douglas County Re 1.
Политика зачисления в Highlands Ranch основывается не только на географическом положении. Пожалуйста, посетите веб-сайт школьного округа, чтобы увидеть все школы, обслуживающие этот дом.
Сводный рейтинг GreatSchools
Данные о школах предоставлены некоммерческой организацией GreatSchools. Redfin рекомендует покупателям и арендаторам использовать информацию и рейтинги GreatSchools в качестве первого шага, а также провести собственное расследование, чтобы определить желаемые школы или школьные округа, в том числе связавшись с самими школами и посетив их.
Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Границы школьных услуг предназначены только для справки; они могут измениться, и их точность не гарантируется. Чтобы проверить право на зачисление в школу, свяжитесь напрямую со школьным округом.59 / 100
В некоторой степени пешеходный
Walk Score®
54 / 100
велосипедный
Bike Score®
из-за повышения температуры и уровня моря.
Данные о климатических рисках предоставляются только в информационных целях. Если у вас есть вопросы или отзывы об этих данных, обратитесь за помощью на Riskfactor.com и Climatecheck.com.
Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Предоставляя эту информацию, Redfin и ее агенты не дают советов или рекомендаций по рискам наводнений, страхованию от наводнений или другим климатическим рискам. Redfin настоятельно рекомендует потребителям самостоятельно исследовать климатические риски недвижимости для собственного удовлетворения.Продажа квартир (последние 30 дней)
Тенденции кондоминиумов в Нортридже
Кондоминиумы/кооперативы
Все типы домовДом на одну семьюТаунхаусыКондоминиумы/кооперативы
Median Sale Price
Median Sale Price# of Homes SoldMedian Days on MarketCondos/Co-ops
All Home TypesSingle Family HomesTownhousesCondos/Co-ops
Median Sale Price
(Condos/Co-ops)
$385,000
+14,0% г/г | Октябрь 2022 г.
На основе расчетов Redfin данных о домах из MLS и/или общедоступных записей.
Northridge
$385 000
+14,0%
Подробнее о тенденциях рынка в Northridge
Конкуренция на рынке в Нортридже
Рассчитано за последние 3 месяца
69
Довольно конкурентоспособный
Redfin Compete Score
™
Redfin Compete Score оценивает уровень конкурентоспособности в той или иной области по шкале от 1 до 0, где от 1 до 0 100 — самый конкурентоспособный.
Рассчитано за последние 3 месяца
- Некоторые дома получают несколько предложений.
- В среднем дома продаются примерно по 1% ниже прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 19 дней .
Теплые дома
могут быть проданы примерно по прейскуранту и ожидают рассмотрения примерно через 6 дней .
Сравните с соседними районами
Что нужно, чтобы выиграть предложение рядом с Нортриджем
Предложение ~$650K
10 недель назад
~Кровати2.5, Кв. футов Дом
Предложение не принято — продано за 650 тысяч долларов
Цена выше прейскуранта
0%
Дней на рынке
74
Конкурирующие предложения
1
Платеж вниз
—
Близкие недавно проданные дома
Близлежащие дома, аналогичные 9494 ST. за квадратный фут.
1 /26
Продано 15 июня, 2022
3D Прохождение
1 /26
Продано 8 июня 2022
3D Прохождение
1 /31
Проданный.
0013Посмотреть недавно проданные дома
Дома Значения Рядом с 9494 Loggia St Unit B
Данные из открытых источников.
9470 Loggia Street Unit B, Highlands Ranch, CO
2 кровати | 2 ванны | 1440 кв.м. футов
552 850 $ 9470 Loggia Street Unit A, Highlands Ranch, CO
2 кровати | 2 ванны | 1568 кв. футов
634 163 $ 9499 Loggia Street Unit B, Highlands Ranch, CO
2 кровати | 2 ванны | 1524 кв. футов
564 759 $ 9482 Loggia Street Unit C, Highlands Ranch, CO
2 кровати | 2 ванны | 1606 кв. футов
608 181 $ 9494 Loggia Street Unit C, Highlands Ranch, CO
2 кровати | 2 ванны | 1606 кв. футов
590 320 $ 9506 Loggia Street Unit C, Highlands Ranch, CO
2 кровати | 2 ванны | 1544 кв.
футов503 931 $ 9518 Лоджия-стрит Блок B, ранчо Хайлендс, Колорадо
2 кровати | 2 ванны | 1440 кв.м. футов
581 338 $ 9470 Loggia Street Unit D, Highlands Ranch, CO
2 кровати | 2 ванны | 1601 кв. футов
589 883 $ 9487 Loggia Street Unit D, Highlands Ranch, CO
2 кровати | 2 ванны | 1588 кв. футов
569 021 $ 9482 Loggia Street Unit A, Highlands Ranch, CO
2 кровати | 2 ванны | 1542 кв. футов
612 876 $ 9494 Loggia Street Unit A, Highlands Ranch, CO
2 кровати | 2 ванны | 1568 кв. футов
606 349 $ 9482 Loggia Street Unit B, Highlands Ranch, CO
2 кровати | 2 ванны | 1524 кв. футов
$555 512 9506 Loggia Street Unit B, Highlands Ranch, CO
2 кровати | 2 ванны | 1440 кв.
м. футов575 861 9518 Loggia Street Unit C, Highlands Ranch, CO
2 кровати | 2 ванны | 1600 кв.м. футов
567 383 $ 9470 Loggia Street Unit C, Highlands Ranch, CO
2 кровати | 2 ванны | 1600 кв.м. футов
581 755 долл. США 9487 Loggia Street Unit C, Highlands Ranch, CO
2 кровати | 2 ванны | 1535 кв. футов
558 284 $ 9482 Loggia Street Unit D, Highlands Ranch, CO
2 кровати | 2 ванны | 1601 кв. футов
552 817 $ 9494 Loggia Street Unit D, Highlands Ranch, CO
2 кровати | 2 ванны | 1601 кв. футов
$553 907 9506 Loggia Street Unit D, Highlands Ranch, CO
2 кровати | 2 ванны | 1559 кв. футов
599 560 $ 9506 Loggia Street Unit A, Highlands Ranch, CO
3 кровати | 2 ванны | 1568 кв.
Информация о листинге
Внешние элементы
00
Учить больше.
Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости для получения информации о конкретных сборах в вашем районе.
Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Границы школьных услуг предназначены только для справки; они могут измениться, и их точность не гарантируется. Чтобы проверить право на зачисление в школу, свяжитесь напрямую со школьным округом.
0013
футов
м. футов