Элитные дома на рублевке фото: Купить дом на Рублевке: элитные дома на Рублевке, фото и цены на коттеджи на Рублево-Успенском шоссе

Внутри российских мега-особняков, цена которых была сброшена на 40 миллионов фунтов стерлингов

Особняки с девятью спальнями, бассейнами и комнатами с климат-контролем для поддержания меха в хорошем состоянии теперь могут быть раскуплены по (относительно) выгодной цене в России поскольку цены на жилье резко падают на фоне политической неопределенности.

Некоторые из самых ошеломляющих сделок с недвижимостью в мире теперь доступны недалеко от загородного поместья Владимира Путина, при этом цены на недвижимость достигают 44 миллионов фунтов стерлингов.

Уменьшение стоимости домов показывает, как российская элита шатается из-за низких цен на нефть и санкций Запада в связи с украинским кризисом.

Ищете ли вы роскошный дворец в Москве, пентхаус высшей балерины в Санкт-Петербурге или идеальный дом для отдыха в отдаленной Сибири, есть множество предложений… но вам все равно понадобятся 50 миллионов фунтов стерлингов, чтобы встать на ступеньку лестницы мега-особняка.

Прокрутите вниз, чтобы увидеть видео

Роскошно: этот двухуровневый пентхаус в Санкт-Петербурге — родном городе Путина и царской столице России — стоит 8 миллионов фунтов стерлингов

Экстравагантно: этот дом выставлен на продажу за 51 миллион фунтов стерлингов, но эксперты говорят, что он был бы продан цена превышала 74 миллиона фунтов стерлингов или более до кризиса

Золотые капли: этот дворец изначально рекламировался за 70 миллионов фунтов стерлингов — цена аналогична собственности с пятью спальнями в One Hyde Park, Лондон

Роскошный: этот большой дом сейчас на рынке находится в Сады Мейендорф, Россия, имеет бассейн, тренажерный зал, солярий, сауну и винный погреб

Известное имя: Этот пентхаус всемирно известной балерины Анастасии Волочковой в центре Санкт-Петербурга, продавался и продавался

А пока, если вы хотите жить как олигарх и быть соседом с такими известными именами, как Роман Абрамович, Алишер Усманов и Олег Дерипаска, головокружительные скидки исчисляются миллионами, и так иногда десятки миллионов.

На Рублевке, известной как российский Беверли-Хиллз, недалеко от собственной тщательно охраняемой официальной резиденции Путина Ново-Огарево с шестиметровыми заборами, средние цены на новую недвижимость упали на 36% в первой половине этого года по сравнению с тем же периодом. в 2014 году — когда уже шла нисходящая спираль.

Этот катастрофический обвал цен на недвижимость подчеркивает стесненное финансовое положение многих магнатов, перешедших в категорию «красных в богатство», как укусы экономических трудностей, с некоторыми продажами, чтобы они могли бежать в свои роскошные убежища на Западе среди грозных экономических туч.

«Часто истинный масштаб падения цен не ясен в рекламируемых ценах, и становится очевидным только в секретности сделки, заключенной между магнатом, который отчаянно пытается продать, и покупателем, ищущим выгодную сделку», — один агент по недвижимости, имеющий дело с в элитных московских домах объяснили.

«Не ошибитесь, рынок резко упал и не подает признаков остановки».

Алексей Трещев, директор по городской и региональной собственности Knight Frank в Москве, сказал, что скидки от «40 до 50 процентов» могут быть предложены в зависимости от «личного финансового положения покупателя».

Как недавно сказал Леонид Кронгауз из Kalinka Realty: «Политическая и экономическая нестабильность не позволяет каждому покупать недвижимость».

Продавцы в этом районе, где некоторые особняки подключены к закрытой сети Кремлевской городской телефонной сети, испытывают острую необходимость в получении наличных и огромные убытки.

Regal: Этот фиктивный баронский замок с собственным озером поступил на рынок год назад за 64 миллиона фунтов стерлингов, но теперь его цена упала до 51 миллиона фунтов стерлингов

Замок: впечатляющая недвижимость на Рублевке стоит 51 миллион фунтов стерлингов, но это полагал, что владелец согласится на меньшее на текущем рынке

Впечатляющее: этот величественный дом может похвастаться большим внутренним двориком с фонтаном, зеленью и ошеломляющими 43000 квадратных футов жилой площади внутри

Захватывающий дух: этот замок на Рублевке, Россия, является всего один из многих объектов недвижимости, запрашиваемые цены на которые были снижены на миллионы

Один потрясающий импровизированный баронский замок с собственным озером на Рублевке год назад был выставлен на продажу за 64 миллиона фунтов стерлингов, и, как обычно для элитной недвижимости в России, была оценена в долларах, чтобы избежать падения курса рубля.

Благодаря обширным территориям и ошеломляющим 43000 квадратных футов жилой площади цена упала до 51 миллиона фунтов стерлингов, и есть намеки, что владелец согласится на значительно меньшую цену, что, безусловно, относится ко многим объектам недвижимости здесь, на Олигарх Роу.

Золотой дворец, рекламируемый в начале этого года за 70 млн фунтов стерлингов, продемонстрировал масштаб падения цен. Вы могли бы купить недвижимость с пятью спальнями в эксклюзивном One Hyde Park в Лондоне по той же цене.

Предполагается, что он будет «подходить для царя» с девятью роскошными спальнями, жилыми помещениями в стиле барокко и двумя бассейнами, при этом он будет наводнен люстрами и золотыми украшениями повсюду.

И все же не хватает покупателей на его богато украшенную мебель, изготовленную по индивидуальному заказу, и на колесный парк, изобилующий высокими соснами.

Настолько, что всего за шесть месяцев цена упала на ошеломляющие 44 миллиона фунтов стерлингов до 26 миллионов фунтов стерлингов — немногим более трети от первоначальной запрашиваемой цены.

С одной спальней, полностью оформленной в красных, черных и золотых тонах, вплоть до цветов деревянного пола, все еще далеко не ясно, будет ли она продаваться по этой цене.

Один агент сказал: «Интерьеры напоминают дворцы в стиле барокко.В комнатах много золота, натурального камня и ценных пород дерева. В некоторых комнатах полы из натурального мрамора, а бильярдная и библиотека — из массива дуба и красного дерева ».

Душевая кабина установлена ​​на мраморном постаменте. На фоне шуток дом достаточно велик, чтобы вместить олигарха и всех его любовниц.

Grand: Эта недвижимость рекламировалась в начале этого года за 70 миллионов фунтов стерлингов — аналогично цене собственности с пятью спальнями в One Hyde Park.

Flashy: Душевая кабина установлена ​​на мраморном постаменте в этом отеле. который, как предполагается, будет «подходящим для царя» с девятью спальнями

Девальвация: цена этого дворца упала на ошеломляющие 44 миллиона фунтов стерлингов до 26 миллионов фунтов стерлингов за шесть месяцев, что немногим более трети от первоначальной запрашиваемой цены

Роскошный: комнаты отделаны золотом, натуральным камнем и деревом. Бильярдная и библиотека отделаны массивом дуба и красного дерева.

Потрясающе: эта собственность стоимостью 26 миллионов фунтов стерлингов наполнена экстравагантными люстрами и украшениями, капающими золотом по всему периметру.

Агентство Kalinka продало дом в этом районе за 70,5 фунтов стерлингов. м, но гарантированная скидка составляет 13 миллионов фунтов стерлингов. Скульптура обнаженной женщины, сделанная из небольших гильз от пуль, также является предметом переговоров.

Еще один великолепный объект недвижимости на престижном Сколковском шоссе выставлен на продажу за 51 млн фунтов стерлингов, при условии переговоров, поскольку все объекты недвижимости в настоящее время находятся в Москве, но эксперты говорят, что до кризиса его можно было бы продать за 74 млн фунтов или даже больше .

Здесь есть собственный кинотеатр, спортивный зал с душем, бассейн, турецкий хаммам (баня) и сауна с ледяным бассейном для охлаждения.

Здесь есть винный погреб, «кладовая для подарков» и гараж на семь машин.

Имущество включает в себя кабинет для хозяина дома и еще один для его дворецкого, а также столовую для комфортного размещения 14 человек, а также отдельный дом для прислуги и еще один для охранников.

На втором этаже находится балкон с видом на главный зал с камином, главная спальня с его и ее ванными комнатами и душевыми, будуар, «комната отдыха» и несколько гардеробных.

Две детские спальни с ванными комнатами, игровой зал и спальня няни с собственной гардеробной и ванной.

«Этот роскошный дом построен по дизайн-проекту известного дизайнера Наны Геташвили», — поясняется в брошюре Knight Frank. «Интерьеры выполнены в стиле арт-деко, они демонстрируют утонченный вкус и высокий социальный статус владельца.

‘Главный холл первого этажа украшает экзотическая лестница в форме подковы.Аксессуары заказывались исключительно в Италии ».

Contemporary: В этом особняке на престижном Сколковском шоссе есть собственный кинотеатр, спортивный зал с душевыми и бассейном.

Дорогой: этот особняк продается за 51 миллион фунтов стерлингов, но эксперты говорят, что его можно было бы продать за более чем 74 миллиона фунтов стерлингов. или даже больше до кризиса

Изобилие: собственность включает в себя офис для хозяина дома и еще один для его дворецкого, а также огромную столовую

Желательно: если у вас есть 51 миллион фунтов стерлингов, вы можете купить эту собственность, в которой есть винный погреб, «кладовая для подарков» и гараж на семь машин

Великолепие: на втором этаже находится балкон с видом на главный зал с камином и главную спальню с его и ее ванными комнатами

Когда-то говорили площади: «Наряду с водкой, матрешками и АК-47 Рублевка стала символом новой России и ее новых мифов.Для одних жизнь на Рублевке — успех, для других — пример безвкусицы ».

Шоссе, вдоль которого живут некоторые из самых элитных семей России, было привилегированным местом еще задолго до советских времен. В имперский период он был известен как «Царская дорога» еще в 16 веке.

«Времена изменились, но дворянство на Рублевке продолжало жить», — писал один авторитет на Рублевке Валерий Панюшкин.

‘Здесь располагались дачи Ленина и Сталина, а также летние резиденции всех последующих генеральных секретарей, от Хрущева до Горбачева.’

Сегодня здесь практически все ценимые объекты построены с тех пор, как в последние почти четверть века был спущен Красный Флаг, до которого частной собственности практически не существовало.

Китч и безвкусный, есть искусственные замки и дворцы, все они хорошо охраняются армиями сотрудников службы безопасности.

Еще один большой дом, который сейчас выставлен на продажу, находится в Сады Мейендорф, одном из многочисленных элитных охраняемых комплексов в этом пригороде.

На трех уровнях есть бассейн, тренажерный зал, солярий, сауна, винный погреб и многочисленные спальни с детским крылом.

На рынке почти год его цена колеблется от 47 до 37 миллионов фунтов стерлингов, но покупателя не нашлось.

Снисходительность: Этот большой дом в Сады Мейендорф в России хорошо охраняется и стоит привлекательную цену в 47 миллионов фунтов стерлингов.

Великолепие: Дом расположен на трех уровнях и имеет собственный бассейн, тренажерный зал, сауну, винный погреб и множество спален

Желательно: огромный русский дом находится на рынке почти год, но до сих пор не был раскуплен богатым покупателем

Красиво: на трех уровнях есть бассейн, тренажерный зал , солярий, сауна, винный погреб и многочисленные спальни с детским крылом.

Не продано: на рынке почти год цена этой собственности колеблется от 47 до 37 миллионов фунтов стерлингов, но покупателя еще не было. найдено

Со вкусом: хотя некоторые из дорогих русских домов выглядят китчевыми и яркими, этот дорогой дом оформлен со вкусом

Дальше за городом, в деревне Горки-10, чуть более скромный дом с купальней Бассейн, кинозал, библиотека, спортзал, помещения для прислуги и пять спален — вместе с отдельным гостевым домом на восемь комнат — продавались за 11 фунтов стерлингов. 5 млн, а затем сократился на треть до 7,7 млн ​​фунтов.

Пока еще он не сдвинулся с места.

По-прежнему на рынке, несмотря на рождественскую скидку в размере 1,6 млн фунтов стерлингов, высокотехнологичный модернистский дом с четырьмя спальнями теперь стоит 11,2 млн фунтов стерлингов в поселке Жуковка XXI, также на окраине Москвы.

Если это дома для миллиардеров или богатых мультимиллионеров, та же агония снижения ценностей поражает и более скромных простых миллионеров после резкого обвала рубля после аннексии Крыма Путиным.

Об этом бедственном положении богатых магнатов свидетельствует еще один объект — «коттедж» с бассейном в поселке Барвиха XXI на Рублево-Успенском шоссе, выставленный на продажу за 6,4 млн фунтов стерлингов в декабре 2014 года.

Но онлайн-статистика показывает плачевное состояние рынка: 727 человек прочитали рекламу, 11 понравилось, но предложений и запросов никто не прислал.

Еще одна недвижимость, которая не переезжает, — это пентхаус всемирно известной балерины Анастасии Волочковой в центре Санкт-Петербурга, который в кризисный период появлялся и исчезает с рынка.

Патриотично, это было оценено в российской валюте, а не в долларах, но агентам пришлось перекалибровать сумму с 89 миллионов до 130 миллионов из-за обвала рубля.

Несмотря на это повышение, он все же замаскировал снижение запрашиваемой цены с 1,6 млн фунтов стерлингов до 1,46 млн фунтов стерлингов, что значительно ниже того, что она могла получить за это несколько лет назад. И всеже не продается.

Скромно: В этом доме в деревне Горки-10 есть бассейн, кинозал, библиотека, спортзал, помещения для прислуги и пять спален.

Стоимость недвижимости: В доме есть отдельный восьмикомнатный гостевой дом, продается за 7 фунтов стерлингов.7 миллионов фунтов стерлингов после сокращения с 11,5 миллионов фунтов стерлингов

Непроданные: дом в поселке Горки-10 до сих пор не продан, несмотря на снижение цены на треть до 7,7 миллиона фунтов стерлингов на Рождество

Удача: добавлена ​​отдельно стоящая ванна

Современность: все еще на рынке, несмотря на рождественскую скидку в 1,6 млн фунтов стерлингов, это высокотехнологичный дом с четырьмя спальнями в модернистском стиле стоимостью 11,2 млн фунтов стерлингов

Чистые линии: Расположенный в поселке Жуковка XXI, объект монотонный, с чистыми линиями и невероятно высокими потолками

Футуристический: Дом поселка Жуковка XXI с паркетными полами и каменными стенами оформлен со вкусом

Мало интереса : Коттедж с бассейном в поселке Барвиха XXI на Рублево-Успенском шоссе выставлен на продажу за 6 фунтов стерлингов. 4m

Не продается: этот объект был выставлен на продажу в 2014 году, и 727 человек прочитали объявление, 11 понравилось, но никто не отправил никаких предложений или запросов

Состояние рынка: Несмотря на интерес, никто не сделал предложения по этому поводу дом в поселке Барвиха XXI на Рублево-Успенском шоссе

В грандиозном здании, спроектированном еще в царские времена знаменитым итальянским архитектором Карло Росси, агенты по недвижимости МК Элит хвастаются: «Интерьер захватывающий, он выполнен в традиционном дворцовом стиле, поэтому любой желающий сможет почувствовать себя членом королевской семьи.

‘Отметим тонкость венецианской штукатурки, резьбы и золочения, а также резные рамы для зеркал ручной работы.

«В квартире даже есть камин, холодным зимним вечером можно развести костер и сделать место еще более уютным».

Из его окон открываются «захватывающие» виды на исторический Санкт-Петербург, один из самых красивых городов Европы и сердце культурной столицы России.

Гламурная Волочкова, которой сейчас 39, прославилась в Британии, когда одурманенный поклонник-миллионер, адвокат Энтони Керман, лично арендовал London Palladium, чтобы позволить ей продемонстрировать свои таланты, а также предоставил ей квартиру в столице и машину с водителем. лимузин.

В то время, как прозвали «злой ведьмой», полтора десятилетия назад звезда Большого балета отрицала, что она разрушает брак, хотя брак ее покровителя распался после ее приезда.

Квартира на Волочковой включает столовую, гостиную, две спальни, ванную комнату и просторную кухню, общей площадью 196 квадратных метров.

Богато украшенные потолки расписаны специалистами Государственного Эрмитажа в Санкт-Петербурге.

Еще один двухуровневый пентхаус в Санкт-Петербурге — родном городе Путина и царской столице России — с пианино Steinway и собственной «курительной комнатой», «оформлен в дворцовом стиле и достоин королевской семьи» в историческое расположение недалеко от Владимирского собора. JJJ

Сейчас он продается за 8,07 млн ​​фунтов, но инсайдеры говорят, что до кризиса его оценили в 12,8 млн фунтов.

Пентхаус: Этот дом находится в Санкт-Петербурге — родном городе Путина и царской столице России — и поставляется с пианино Steinway.

Типы: Этот пентхаус имеет свою собственную «курительную комнату» и «оформлен в дворцовом стиле. достойный королевской семьи »в историческом месте

Сниженная цена: Этот пентхаус в Санкт-Петербурге сейчас продается за 8 фунтов стерлингов.07 млн, но инсайдеры говорят, что до кризиса его оценили бы в 12,8 млн фунтов стерлингов

История: Это дом всемирно известной балерины Анастасии Волочковой в центре Санкт-Петербурга, который появлялся и исчезает на рынке

Необычный дизайн: От из окон открывается «захватывающий» вид на исторический Санкт-Петербург, один из красивейших городов Европы

В центре Москвы дела обстоят так же мрачно.

Один престижный адрес — на четырех этажах — предлагает 22-метровый плавательный бассейн с морской водой, комнату с климат-контролем для поддержания меха в хорошем состоянии и балкон, который можно использовать как вертолетную площадку. Его стоимость упала на 28,8 млн фунтов до 19,2 млн фунтов.

Уныние отражено в сообщениях в этом месяце о том, что за последние полгода не было продано ни одной престижной квартиры на улице Остоженка, известной как Золотая Миля, где находятся одни из самых престижных новостроек Москвы. Средняя стоимость здесь составляет 4,2 миллиона фунтов стерлингов.

Если вы предпочитаете что-то необычное, как насчет Сибири?

Один грандиозный особняк в лесу недалеко от Новосибирска сейчас снят с продажи после того, как он был продан по цене «значительно ниже» его заявленной цены в 5 фунтов стерлингов.4м.

С видом на реку Обь — седьмую по величине в мире — он имеет восхитительный газон в английском стиле с елями и березами, а также кусты, а также искусственное озеро с рыбой и водопадом.

Возможно, это изменит стереотип ГУЛАГа о Сибири, но другие шикарные дома в этом регионе продать сложнее.

Пять часовых поясов к востоку от Москвы — это особняк с сусальным золотом и лепниной в историческом Иркутске, недалеко от Байкала, самого старого и самого глубокого озера в мире.

С дизайном в стиле барокко, широкой лестницей, резными перилами и люстрами ручной работы, он может похвастаться бассейном, бильярдной и камином, а его цена составляет 957 000 фунтов стерлингов, что, по словам инсайдеров, на 50 процентов ниже вероятного рыночного уровня 18 месяцев назад. .

Magical: по этому адресу — на четырех этажах — есть 22-метровый плавательный бассейн с морской водой и комната с климат-контролем для поддержания мехов в хорошем состоянии.

Офис: В этом потрясающем отеле есть балкон, который можно использовать как вертолетную площадку.Его цена упала почти на 10 млн фунтов с 28,8 млн до 19,2 млн фунтов.

Столица: эту московскую недвижимость постигла та же участь, что и другие в стране — ее стоимость упала на колоссальные 10 миллионов фунтов стерлингов

Бассейн с видом: если вы владели этой собственностью, вы могли бы искупаться, глядя линия горизонта Москвы в России

Престижный район: За последние полгода не продано ни одной квартиры на Остоженке, известной как Золотая Миля. Средняя стоимость — 4 фунта стерлингов.2м

Вернувшись в Москву, в престижный район Рубёвки, Илья Менжунов, директор элитной недвижимости Metrium Group, признался: «Конкуренция растет, она заставляет собственников снижать цены или предлагать большие скидки … Многие покупатели сегодня хотят получить Скидка 50% — и больше ».

Продавцы предлагают от 30 до 35 процентов, когда им нужно срочно продать. В общем, хорошая скидка составляет от 20 до 25 процентов ».

Но некоторые агенты, такие как Екатерина Румянцева из Kalinka Group, думают, что рынок сейчас достиг дна, а это значит, что покупатели, включая инвесторов, будут убивать по мере восстановления рынка.

Другие настроены более скептически, они не видят конца ожесточенному спору на Украине, даже если в настоящее время меньше боевых действий, а неизбежное прекращение западных санкций маловероятно.

Но она подчеркнула, что у тех, кто ищет выгодные покупки и может потратить, «есть хороший выбор, который позволяет им найти оптимальный дом с точки зрения местоположения, бюджета, квадратных метров и инфраструктуры».

С элитной городской недвижимостью это «рынок покупателя — он диктует свои условия … в целом цены в долларах упали на 30-40% по сравнению с докризисными временами».

Г-н Трещев из Knight Frank оценивает «проседание» или падение рынка до 50 процентов, но утверждает, что он может восстановиться.

Он признал, что не все дома в верхнем элитном сегменте рынка видны публике, возможно, потому, что богатые продавцы, находящиеся в затруднительном финансовом положении, или покупатели не хотят делать акцент на своих сделках.

«В нашей базе данных около 40 домов, которые относятся к сверхдорогому сегменту рынка, более 25 миллионов долларов США. Но многие сделки в этом сегменте закрыты от общественности.

Елена Исковских, коммерческий директор агентства недвижимости Yard, которое управляет сайтом недвижимости rublyovka.ru, на котором перечислены многие элитные дома, заявила несколько лет назад, что основными покупателями элитных домов были богатые аппаратчики — или чиновники — и «большие боссы нефтегазовой отрасли».

Сегодня среди новых клиентов «количество бюрократов очень мало».

Хотя это не ее обвинение, некоторые считают, что такие покупатели разбогатели на взятках при этом они занимали государственные должности, что позволяло им покупать роскошную недвижимость, но теперь отчаянно пытается продать.

Великолепно: Этот огромный особняк с позолотой и лепниной в историческом Иркутске находится недалеко от самого старого и самого глубокого озера в мире, Байкала.

Номер для всей семьи: этот дом стоит 957 000 фунтов стерлингов, что, по словам инсайдеров, на 50 процентов ниже рыночный уровень 18 месяцев назад

Стиль: с дизайном в стиле барокко, широкой лестницей, резными перилами и люстрами ручной работы, он может похвастаться бассейном и бильярдной

Просторный: В отеле есть просторные спальни и обойдется вам в 957000 фунтов стерлингов. На 50 процентов меньше, чем было бы 18 месяцев назад

Рынок: россияне возвращаются из зарубежных стран, таких как Испания и, возможно, Британия, — куда они делали инвестиции

Эпический: этот особняк глубоко в лесу недалеко от Новосибирска сейчас находится за пределами города. после продажи по цене «значительно ниже» его котировочной цены в 5 фунтов стерлингов.4m

Г-жа Исковских отмечает еще один момент: сегодняшние покупатели, стремящиеся заработать на выгодных сделках, включают «людей, которые возвращают капитал в Россию».

Путин без каких-либо вопросов предложил амнистию россиянам, которые спрятали состояния за границей и теперь возвращают их.

«Я знаю, что это противоречит тому, что мы читаем в прессе, что деньги уходят из России, но я рассказываю вам о своем собственном опыте», — сказала она.

«Есть бизнесмены, которые возвращают деньги из офшорных юрисдикций.

«Сюда входят бюрократы, которые раньше были бизнесменами, но — когда они получили государственную работу — больше не могли владеть недвижимостью за границей и должны были возвращать деньги в Россию».

Она также сказала, что вопреки многим сообщениям, россияне возвращаются из зарубежных стран, таких как Испания и, возможно, Британия, где они делали инвестиции, и покупают дома.

«Число желающих приобрести недвижимость за границей сокращается, — сказала она.

«Раньше предложения в Испании и других местах были очень конкурентоспособными, люди сидели за столом и говорили, что они колеблются, покупать ли что-то здесь или там, но я думаю, что теперь эта игра окончена.

«Люди устали от разницы в законодательстве и налогах, от постоянного страха, что сегодня мы дружим с этой страной, а завтра — нет, значит, однажды вы можете не въехать в страну. Сейчас тенденция — возвращаться домой ».

Несмотря на хорошие сделки, иностранцы« ничего не покупают »в России.

Она призналась:« Тучные годы, несомненно, прошли.

Самый дорогой дом на Рублевке. .Элитные дома. Где самые дорогие дома в Подмосковье. Английская резиденция в Барвихе

Джентльменский набор столичного миллиардера включает в себя лифт в доме, меховой магазин, автономный курортный комплекс и, собственно, саму резиденцию на Рублево-Успенском шоссе.Мы постараемся разобраться, что скрывается за этими многометровыми заборами и чем примечательны особняки сильных мира сего.

Практически все самые дорогие дома на Рублевке находятся в частной продаже. Владельцы недвижимости в большинстве своем не хотят афишировать ни свою личность, ни, соответственно, предполагаемый доход, предпочитая оставаться анонимными. Недвижимость на Рублевке можно продавать несколько лет, и покупателей ищут, как говорится, из числа своих, то есть узкого круга таких же миллионеров.

Характеристики элитной недвижимости

Не каждому удается увидеть такие резиденции, а уж тем более сфотографировать не только внутреннюю отделку, но даже экстерьер дома. Элитные риэлторы (и не только) тщательно проверяют желающих увидеть недвижимость на Рублевке, а собственники не соглашаются показывать ее всем, а также продавать.

Такая дальновидность понятна: новые арендаторы просто обязаны соответствовать соседнему окружению.И это не простые бизнесмены и шоумены — сплошь элита. И такие же элитные дома на Рублевке им не уступают. Что ж, говорить о не просто высоких, а заоблачных ценах на такую ​​недвижимость, наверное, излишне.

Тем не менее, мы постараемся выделить самые дорогие дома на Рублевке, разберемся, чем они примечательны и где они находятся. Финансовая часть статьи основана на данных риелторов и информации популярных и самых «честных» СМИ.Конкретные адреса, конечно, не разглашаются, но выяснить страдающим «что и как» хоть и в элитных, но все же небольших поселках — не проблема.

Сады Майендорф (Барвиха) ≈ 4,2 млрд рублей

Стоимость дома на Рублевке оценивается более чем в 4 млрд рублей. Учитывая общую площадь усадьбы — 2400 кв. М, — за один жилой метр продавец просит почти 2 миллиона рублей. К дому пристроен довольно большой участок 100 соток.

Самый дорогой дом находится на Рублевке, в семи километрах от МКАД. Имение получило статус «Закрытая продажа без риелтора», и просить невесту могут только те, кто сможет подтвердить свой доход и высокий социальный статус. Сегодня первое напрямую зависит от второго, поэтому деньги решат, разрешат ли вам увидеть этот особняк на Рублевке.

О продаже недвижимости знает узкий круг людей, и информация о собственнике или посредниках, если таковые имеются, не разглашается.В доме также нет фотогалереи как таковой, но за такие деньги меньше, чем дворец, ожидать не приходится.

Еще одна элитная усадьба ≈ 4,1 млрд рублей

Еще одна усадьба площадью 2600 кв.м, расположенная рядом с первым членом нашего списка самых дорогих домов на Рублевке. За квадратный метр жилплощади хозяин просит 1,5 миллиона рублей. Участок, как и в первом случае, 100 соток.

Дом находится на закрытой продаже, но с привлечением риэлторской компании, которая занимается исключительно элитной недвижимостью — Knight Frank.Итак, информация об усадьбе есть. Внутри 5 огромных спален, 7 ванных комнат, несколько смежных комнат, бассейн, спа-комплекс, кабинет, банкетный зал, библиотека, оружейная комната и винный погреб.

Для клиентов строго обозначен не только финансовый порог входа жениха, но и высокий социальный статус в обществе.

Поселок «Ландшафт» ≈ 4 млрд рублей

За квадратный метр жилой площади (2500 кв. М) особняка на Рублевке собственник хочет получить 1 кв.5 млн руб. К дому прилагается «стандартный» участок 100 соток и другой сопутствующий антураж.

Имущество, как и в других случаях, находится на частной продаже. Этим занимаются маститые риэлторы из агентства Absolute Realty, которые сопровождают сделки только с элитной недвижимостью и хорошо преуспели в этом бизнесе.

Отдельно стоит отметить внешний вид усадьбы. Это действительно один из самых красивых домов на Рублевке: классический дизайн, спроектированный по заказу итальянских архитекторов.Имена последних по понятным причинам не разглашаются.

Фасад дома отделан мрамором исключительного качества и огранки. На минусовых этажах — тренажерный зал, бассейн, душевая с сауной, хозяйственные помещения. На первом этаже дома расположены две роскошные гостиные, а наверху четыре спальни с отдельными ванными комнатами. Сюда же можно добавить и удивительный сад, в котором постарались лучшие мастера своего дела, и обилие красивых тропинок со статуями по периметру.

Поселок «Горки-2» / усадьба «Евразия» ≈ 3,2 млрд рублей

Это самый большой дом в нашем списке, как по жилой площади (10 000 кв. М.), Так и по приусадебному участку (почти 600 соток). За квадратный метр усадьбы хозяин просит чуть больше 300 тысяч рублей.

В 2008 году журнал Forbes оценил дом на Рублевке почти в 6 млрд рублей, но до сих пор цена упала почти вдвое. Продажа недвижимости была поручена агентству элитной недвижимости JQ Estate.Какой-то жесткий порог входа не упоминается, поэтому для просмотра достаточно просто предъявить банковскую выписку с кругленькой суммой на счете.

Сама усадьба разделена на несколько домов. Основное здание имеет площадь 3500 кв. Метров, а остальное — пара гостевых домиков и комната с бассейном. Последний окружен турецкой баней, тренажерным залом и небольшим домиком для персонала.

Поселок «Жуковка 21» ≈ 2,8 млрд рублей

Симпатичный особняк, построенный по индивидуальному проекту, общей жилой площадью 2100 кв.метров и участок 100 соток. Его оценила известная риэлторская компания Knight Frank почти в 3 миллиарда рублей. За квадратный метр дома хозяин рассчитывает получить около 1,5 миллиона рублей.

Одной из ярких особенностей усадьбы являются два великолепных зимних сада, над которыми в течение нескольких месяцев работали лучшие садоводы столицы. В остальном набор можно назвать стандартным для такого рода недвижимости: большая гостиная, 3 спальни с ванными комнатами, домашний кинотеатр, спа-комплекс, бассейн, сауна, тренажерный зал и оружейная. .

Поселок «Горки-2» ≈ 2,2 млрд рублей

Еще один элитный представитель недвижимости поселка «Горки-2» с далеко не маленьким ценником. По сравнению с остальными респондентами, эта резиденция имеет небольшую жилую площадь — 1200 кв. За один метр хозяин просит почти 2 миллиона рублей. Недостаток жилой площади компенсируется хорошим участком в 270 соток с соответствующим антуражем.

Резиденция построена по индивидуальному проекту в 2008 году.Дом по периметру отделан высококачественным клинкерным кирпичом, а в непосредственной близости находится очень красивый искусственный пруд, теннисный корт и несколько фонтанов. Последний, кстати, может работать и зимой.

Интерьер дома получил классику: на первом этаже расположены спа-комплекс, тренажерный зал, кинотеатр, сауна и гараж, на двух других — гостиная, 4 спальни и мансарда. Продается резиденция с мебелью, большая часть которой сделана на заказ из благородных пород дерева.Также в интерьере присутствуют аукционные лоты, чтобы подчеркнуть статус владельца. Дом продается агентством элитной недвижимости JQ Estate.

Самая дорогая загородная недвижимость традиционно находится на западе Подмосковья, где экология и транспортная доступность лучше. Стоимость роскошных дворцов и целых усадеб здесь достигает нескольких миллиардов рублей. Корреспондент РИАМО изучил данные Яндекс. Недвижимость »и выяснила, где находятся самые дорогие элитные дома в Подмосковье и что значит жить по-королевски.

Усадьба в селе Кальчуга

Где: Одинцовский район, сельское поселение Барвихинское, село Кальчуга

Стоимость: 4,635 млрд рублей

Список открывает целая усадьба площадью 4000 квадратных метров с парком, расположенная на 19-м километре Рублево-Успенского шоссе, между элитными поселками Горки-2 и Жуковка. Вместе с домом продается участок 400 соток.Стоимость, которая достигает почти 80 миллионов долларов, включает всю необходимую инфраструктуру: отопление, водопровод, канализацию, электричество и газ.

Дворец в селе Жуковка

Где: Одинцовский район, сельское поселение Барвихинское, село Жуковка.

Стоимость: 4,635 млрд рублей

В той же ценовой категории — еще один загородный дворец в Барвихе. Площадь дома более 4 соток.5 млрд рублей — это 2879 квадратных метров, он расположен на участке площадью 150 соток. Из приятных бонусов — отдельный гараж и хорошее месторасположение: всего 9 километров от МКАД по элитной Рублевке.

Коттедж в поселке Новое Лапино

Где: Одинцовский район, село Лапино, коттеджный поселок Новое Лапино.

Стоимость: 4,635 млрд рублей

По той же цене можно купить небольшой трехэтажный коттедж площадью 389 квадратных метров с небольшим палисадником на 19 километре 1-го Успенского шоссе.Это уже не усадьба и не дворец, площадь объекта намного скромнее. Но риелторы подробно описывают его преимущества: кондиционеры, полы с подогревом, мраморные подоконники и дубовые лестницы с подсветкой между этажами. В доме есть лифт и подземный паркинг на четыре машины. На первом этаже прихожая, гостиная и кухня с полным набором бытовой техники.

Загородная резиденция в селе Раздоры

Вся резиденция, тоже в Одинцовском районе, на 6-м километре Рублевки, будет стоить на миллиард дороже. На участке 110 соток расположен жилой дом площадью 1760 квадратных метров, в котором несколько кабинетов, пять спален, библиотека, бильярдная, кинотеатр, салон красоты, солярий. и спа-зона с бассейном, сауной и хаммамом, а также отдельный домик для приемов с большой сценой, профессиональной кухней и конференц-залом. Также есть гараж на 6 машин, мини-ферма, теплицы и рыболовные пруды.

Где: Одинцовский район, сельское поселение Барвихинское, село Раздоры

Стоимость: 5,794 млрд руб.

Коттеджи в поселке Мейендорф Гарденс

Где: Одинцовский район, сельское поселение Барвихинское, поселок Барвиха, коттеджный поселок Сады Майендорф

Стоимость: 5,794 млрд рублей — 6,952 млрд рублей

Еще одна элитная недвижимость в Барвихе — трехэтажный дом площадью 2400 квадратных метров на 8-м километре Рублевки, в поселке Сады Майендорф.Чтобы жить по соседству с замком Майендорф, принадлежащим Управлению делами президента РФ, вам придется заплатить не менее 100 миллионов долларов. Въехать можно сразу — дом продается под ключ с мебелью. На втором этаже этого дворца шесть спален и столько же гардеробных, кабинет, три ванные комнаты и спа-зона. На первом этаже есть еще две спа-зоны, бассейн, две кухни, столовая и две гостиные.Изюминкой дома является винный погреб на цокольном этаже. Дом продается вместе с участком 100 соток.

Чуть дороже — за 5 819 млрд рублей продается четырехэтажный особняк в Майендорфских садах на тех же 100 гектарах. В «начинке» элитного дома — будуар, винный погреб и каминный зал, семь спален, шесть гардеробных, шесть санузлов, две кухни и три санузла, на каждом этаже предусмотрена прачечная. Кроме того, водные процедуры можно пройти в бассейне, сауне или хаммаме.

За 6 952 млрд рублей продается еще один особняк в Mayendorf Gardens, большей площади — 3300 квадратных метров, расположенный на участке 125 соток, с гаражом и всеми необходимыми коммуникациями.

Дом в селе Жуковка-21

Где: Одинцовский район, сельское поселение Барвихинское, коттеджный поселок Жуковка-21

Стоимость: 6,126 млрд руб.

Рекламодатели не стали подробно описывать дом, выставленный на продажу за 6 соток.1 млрд руб. Общая площадь особняка, расположенного в элитном поселке между Рублево-Успенским и Ильинским шоссе (9 километров от МКАД), составляет 1700 квадратных метров, он расположен на участке площадью 200 соток со всеми коммуникациями.

Особняк в Красногорске

Где: р городской район Красногорск, коттеджный поселок «Тимошкино Парк»

Стоимость: 7,576 млрд руб.

На втором месте в списке самых дорогих домов Подмосковья находится особняк площадью 900 квадратных метров в 17 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе.Почти за 130 миллионов долларов продается участок в 49 соток вместе с домом. В доме пять спален, шесть ванных и гардеробных, две гостиные, одна из которых с камином, кухня совмещенная со столовой, а также бильярдная и домашний кинотеатр.

Английская резиденция в Барвихе

Где: Одинцовский район, сельское поселение Барвихинское, село Барвиха

Стоимость: 8 691 млрд руб.

Самый дорогой дом в Подмосковье сегодня можно купить за 8.7 млрд руб. Согласно объявлению, за эти деньги предлагается «резиденция в английском стиле в строго охраняемом поселке», расположенная на 11-м километре Подушкинского шоссе на участке площадью 200 соток. Общая площадь дома 3500 квадратных метров. При этом больше информации об объекте в открытом доступе нет.

Для сравнения, за те же 8,5 млрд рублей можно купить 37 частных островов на севере Греции площадью 180 тыс. Кв. М (стоимостью около 234 млн рублей каждый), три раритетных спорткара Ferrari 250 GTO Berlinetta 1962 ( 2.По 5 миллиардов рублей)) или пара 100-футовых золотых яхт History Supreme с золотым аквариумом на борту, осколком метеорита и костью динозавра (цена — 4,8 миллиарда рублей).

Заметили ошибку в тексте? Выделите его и нажмите «Ctrl + Enter»

Самый дорогой дом в России продан за 5,8 млрд руб. в селе Раздоры Одинцовского района.

Домовладение находится в коттеджном поселке «Флоренция» по адресу 5 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Жилая площадь 1760 м² расположена на участке на участке 110 сотки, при этом собственник утверждает, что есть возможность увеличить участок в несколько раз.

Сразу отметим, что площадь выставленного на продажу дома хоть и большая, но вполне обычная для Рублево-Успенского шоссе. Вот и усадьбы и 10000 и 15000 м 2.

На земельном участке расположены: приемный дом со сценой и конференц-залом, гараж на 6 автомобилей , мини-ферма, круглогодичные теплицы и пруды с возможностью рыбалки.

2-х этажное здание с подвалом имеет спа-зону с бассейном, сауной и хаммамом, солярий, салон красоты, кинотеатр, бильярдную, оружейную, библиотеку, не менее 5 спален с собственными санузлами и гардеробными, а так же 3-4 комнаты … Агентство недвижимости не предоставляет фотографии самого дома, ограничиваясь изображениями внутренних интерьеров и прилегающего участка.

Продается самый дорогой дом в России за 5 соток. 8 млрд руб. в селе Раздоры Одинцовского района

Средний дом в Подмосковье стоит 14 528 860 руб. На 5,8 млрд можно купить почти 400 таких домов … Средний дом в РФ оценивается в 5 273 211 рубля, значит на указанную сумму можно было бы приобрести 1100 коттеджа в регионах.

За сумму, запрошенную владельцем дома в Discord, вы можете купить:

• Почти 600 коттеджей в Краснодарском крае (средняя цена дома — 9 698 202 рубля)
• больше 1600 — во Владимирской области (3552021 руб.)
• почти 2200 — в Ивановской области (2653664 рубля)
• около 3400 домов в Курганской области (1713580 руб.).

Риэлторы отмечают, что сейчас на рынке элитной недвижимости на несколько миллиардов рублей мало покупателей, поэтому такие предложения все сложнее реализовывать, в результате чего продавцы вынуждены снижать цены. В 2016 году самый дорогой дом был продан в коттеджном поселке «Сады Майендорф» в Барвихе за 7,1 млрд рублей

Россия хоть каким-то образом может утереть нос Америке. Даже несмотря на сильное падение курса рубля, стоимость самого дорогого дома в Подмосковье превышает стоимость любой фешенебельной американской недвижимости.Compare.ru нашел семь выставленных на продажу и невероятно дорогих особняков. Еще неизвестно, кто именно может позволить себе купить такую ​​недвижимость.

В Подмосковье нет моря, гор и круглогодичного солнца, но дома здесь намного дороже, чем на зарубежных курортах. Сложно представить, кто может позволить себе купить особняк за несколько миллиардов рублей. Для сравнения: весь бюджет на 2015 год города Орехово-Зуево, в котором проживает 120 тысяч человек, — 3,6 миллиарда рублей. В таком же порядке и бюджеты других городов Подмосковья.

Такую дорогую недвижимость не покупают в ипотеку — она ​​неликвидна, банку будет крайне сложно продать ее в случае дефолта заемщика — а «настоящие» деньги (а не активы) есть у немногих российских бизнесменов. в этом томе. По неподтвержденным данным, беглый президент Украины Виктор Янукович купил дом в селе Сады Майндорф. В этом селе два участника представленного рейтинга. Судя по всему, они рассчитаны на такую ​​целевую аудиторию.

7. Дом в селе Заречье — 3 772 431 000 руб. (65 миллионов долларов)

Трехуровневая усадьба входит в комплекс элитного поселка «Международный фонд развития университетов». Площадь дома 2000 кв. При строительстве использовались качественные строительные материалы. Здесь есть бассейн, спа-комплекс, гостевой дом, гараж с раковиной, квартира для персонала.

6. Дом в поселке «Сады Майндорф» — 4 236 730 200 руб.(73 миллиона долларов)

Трехуровневый особняк площадью 2600 кв.м на Рублево-Успенском шоссе, 8 км от МКАД. Дом монолитного типа и уже меблирован. В нем есть большая гардеробная, тренажерный зал, солярий, бассейн, сауна, винный погреб и кладовая. Поселок окружен озерами, похожими на Альпийские.

5. Дом в поселке Сколково — 4 642 992 000 руб. (80 миллионов долларов)

Особняк в стиле ар-деко построил архитектор Нана Геташвили. Здесь есть раздевалки для мужчин и женщин, столовая на 14 человек, кинотеатр, тренажерный зал, сувенирный магазин, хаммам, бассейн, детские комнаты и т. Д. Рядом находится дом для персонала и два гаража на 14 человек. легковые автомобили. Площадь участка — 2,8 га. Москва находится всего в 2 км.

4. Дом в поселке Кальчуга — 4 642 992 000 руб. (80 миллионов долларов)

Иосиф Сталин и Феликс Дзержинский жили в Кальчуге, на Рублево-Успенском шоссе. Возможно, некоторым покупателям этот факт покажется важным, чтобы отдать предпочтение этому месту по сравнению с соседними Барвихой и Горками-2.Продается особняк, состоящий из трех уровней, общей площадью 400 кв.м, площадь участка — 400 соток. Дом построен в виде замка, рядом с прудом. Рядом протекает Москва-река.

3. Дом в микрорайоне Новогорск г. Химки — 5 049 253 800 руб. (87 миллионов долларов)

Дом «Туен» расположен в одном из поселков на Ленинградском шоссе, в 5 км от МКАД. Площадь застройки — 347,9 кв.м, выполнено в нормандском стиле.Отличительная особенность — оригинальная отделка дымоходов, а также кованые шпили. Площадь земельного участка — 19,82 соток. Рядом находится живописный парк.

2. Дом в поселке «Сады Майндорф» — 5 223 366 000 руб. (90 миллионов долларов).

Дом площадью 3,3 тыс. Кв. М расположен на Рублево-Успенском шоссе в хуторе Одинцовский. Особняк выполнен во французском стиле. Фасад белый с золотыми элементами. Внутри много лепнины и хрусталя.Площадь участка 1,1 га. До выплаты 5 млрд руб. Заявители должны ознакомиться с соседними зданиями. Через дорогу на карте находится противотуберкулезный диспансер. Хотя не исключено, что он тоже элитный.

Почему рублевые жители стремительно уходят из элитного жилья. Почему жители Рублевки часто продают дома? Кто покупает дома на

В «лихие девяностые» здесь строили очень много и классно — в полном соответствии с смутным временем.В новом веке облик Рублевки изменился, но и сегодня он отличается крайней эклектичностью — здесь можно встретить как проекты лучших архитекторов мира, так и откровенную безвкусицу.

Кто там и как долго?

На Рублевке находится 90% самых дорогих домов Подмосковья. По данным исследования Knight Frank, проведенного этим летом, большинство населения Рублевки — 63% — составляют звезды шоу-бизнеса.А вот политиков, бизнесменов и представителей сферы искусства среди жителей Рублевки намного меньше — 23%, 12% и 2% соответственно.

А поскольку представители отечественной элиты предпочитают вкладывать деньги на относительно ограниченную территорию (протяженность Рублево-Успенского шоссе всего 30 километров), цена на дома вдоль трассы гремит на всю страну, по мнению Penny Lane. Недвижимость, может достигать 100 миллионов долларов. В основном средняя стоимость усадьбы колеблется в пределах 1 доллара.5–3 миллиона.

Однако называть дома на Рублевке «усадьбами» можно только с долей иронии — это слово традиционно ассоциируется с семейными гнездами, скрученными на протяжении многих десятилетий, а рублёвские дома, по мнению риелторов, довольно часто меняют владельцев.

«В любом месте с громким,« дорогим »названием, будь то Жуковка, Барвиха или Николина Гора, миграция достаточно велика. Недвижимость Дмитрия Цветкова. Он говорит, что его компания знает множество примеров, когда клиенты покупали дом, жили в нем какое-то время, а затем продавали и покупали другой.

«Примерно 25-30 процентов наших покупателей покупают следующий дом через некоторое время. Средний интервал между первой и второй покупкой составляет примерно от трех до пяти лет. Сейчас, в конце 2011 года, мы активно« перемещаем »клиентов которые заключили свои первые сделки в 2007–2008 годах. Вторичная покупка совершается более тщательно и осознанно и, как правило, многие люди находят свой идеальный дом если не навсегда, то точно на восемь-десять лет », — поясняет Цветков.

Карикатурная архитектура

Архитектор бюро Snou Project Григорий Соломин, спроектировавший объекты для Рублевки, называет территорию вдоль трассы своеобразным культурно-историческим музеем. В то же время экспонат в нем является, по словам Соломина, своеобразной «архитектурой-карикатурой».

Архитектор напоминает, что современные усадьбы здесь возникли в конце ХХ — начале ХХI веков, и делит историю развития Рублевки на два этапа.

«Первые -« лихие девяностые ». «Хозяева некоторых построенных в то время домов были убиты. Эти дома гламурные, претенциозные, но довольно забавные. Лично я вообще сомневаюсь, что архитекторы искренне вкладывали в них свою работу — они будто специально высмеивали желания клиентов. какие-то нереальные замки, башни, выражение выразительной фантазии заказчиков.Кто бы ее ни посетил, все сразу станет ясно », — отмечает Соломин.

Рублевка XXI века, по его словам, в целом сохраняет тот же имидж -« кто на что хорош », однако среди построенных за последнее десятилетие построек , есть и красивые новаторские проекты, а вот если клиенты «Рублёва» XXI века решились обратиться к архитекторам для строительства дома по индивидуальному проекту, то они искали самых модных профессионалов с именем.

Например, одну из подмосковных дач спроектировала британский архитектор, лауреат Притцкеровской премии Заха Хадид. Правда, этот проект так и не был реализован.

В то же время собеседники РИА Новости констатируют, что работа архитектора, как правило, волнует потенциальных жителей Рублевки гораздо меньше, чем его имя, ставшее брендом. Молодым архитекторам вообще очень сложно выйти на этот рынок.

По словам Натальи Кац, управляющего директора агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», самые популярные архитектурные стили на Рублевке — минимализм и его производные (техно, хай-тек).

«В наши дни особенно моден жесткий, априори упрощенный стиль, с обилием стекла, бетона и открытого пространства. Привлекательность объекта достигается за счет дорогих акцентов и отделочных материалов. Ценные породы дерева, натуральный камень распространены материалы для элитных домов.Популярен также стиль Фрэнка Ллойда. Райт, который считается создателем так называемой органической архитектуры — это четкие правильные формы, открытые пространства, обилие горизонтальных линий, отделка необработанным деревом и «дикий» камень — делится она своими наблюдениями.

Чтобы оплатить «звездное» проектирование, по словам Соломина, заказчику нужен не менее 1 миллиона долларов. За такую ​​цену они получают авторские домики, узнаваемый дизайн. Однако архитектор сетует, что в результате на Рублевке появляется некая псевдоевропейская архитектура.

«В Европе не бывает, чтобы рядом друг с другом теремок и какой-то прямоугольный модернизм. Но на данном этапе развития Рублевки заказчики« возводят »архитекторов — Рублевка стала полигоном для реализации как амбиции заказчиков, так и идеи архитекторов, которые им было бы сложно реализовать где-то еще », — отмечает он.

Соломин поясняет, что благодаря контактам заказчиков с Рублевкой архитекторы могут позволить себе не тратить лишние силы на многократные согласования и не ограничивать себя в вопросе материалов для реализации проектов.

«Сельская архитектура — это своего рода« тыл »для архитекторов в хорошем смысле этого слова: здесь нет бюрократических сложностей и более широкие экономические рамки. Соглашения не так сильно влияют на конечный результат. Многие хорошие архитекторы даже не идут за рамками кантри-дизайна », — говорит Соломин.

По его мнению, на Рублевке возникли предпосылки для создания «отдельной архитектуры», отличной от архитектуры регионов, окружающих эту VIP-территорию.

Следующим логическим шагом в этом направлении, предполагает архитектор, может стать создание собственной инфраструктуры на Рублевке: ведь первый шаг уже сделан — уже сейчас здесь есть торговые центры, ориентированные именно на местных жителей. А в будущем, фантазирует он, Рублевка вообще превратится в город за городом.

Изумительный рядом

Говоря о Рублевке, эксперты отмечают и необычные требования, предъявляемые покупателями, и неординарные инновации. Так, вспоминает Цветков, в поселке Речной на Рублево-Успенском шоссе хозяин дома построил на своем участке 700-метровый гараж.

«Собственная марина перестала быть экзотикой. Однако владельцы земельных участков с высокими берегами часто устанавливают лифт, который спускает их к пристани. Такие лифты есть, например, в Жуковке », — комментирует представитель Penny Lane Realty.

Наталье Кац запомнился дом с джакузи, облицованной льдом, и дом с целым комплексом бань, где были финская сауна, турецкий хамам и японский офуро.

«Среди предложений можно отметить дома с помещениями для хранения мехов (специально оборудованные холодильные камеры, с определенным уровнем влажности и освещенности), дома с олимпийскими бассейнами длиной 25 метров. Бассейн в этом случае выступает в роли логичного центр дома », — добавляет она.

Среди своих
Однако, судя по словам представителей агентств недвижимости, клиенты на Рублевке в целом далеки от того, чтобы смотреть на детали, менее заметные, чем крыша.

Как отмечает Цветков, большинство покупателей домов на Рублевке любят многоскатные крыши и не любят плоских или скатных крыш. Например, пояснил он, в поселке Горки 21 строились проекты с разными крышами — последними продавались дома с плоской крышей.

«Я бы не сказал, что за городом есть какая-то мода на архитектурные стили. Все удачные архитектурные решения домов востребованы вне зависимости от того, к какому стилю они принадлежат », — резюмирует эксперт.

И Кац подчеркивает прагматизм покупателей домовладений на Рублевке:« Покупатели обращают внимание на безопасность поселка, на то, что качество дома и удобство подъезда (хотя транспортная ситуация на Рублевке это непросто). Также очень важна однородная социальная среда ».

Таким образом, резюмирует она, самое главное для жителей Рублевки — насколько органично они чувствуют себя в своем доме и насколько он отвечает их потребностям в безопасности, соседях, качестве строительства, а не насколько он соответствует требованиям. хорошего вкуса.

Анастасия Вдовенко

Продолжаем разговор о Рублево-Успенском шоссе — втором из тех, что мы рассматриваем в цикле по направлениям Московской области. Какие здесь дома, сколько они стоят и почему жители Рублевки все чаще решаются на смену места жительства?

Интересная статистика

В прошлый раз мы останавливались на портрете типичного жителя Рублевки, сегодня начнем с портрета типичного местного села. По словам Алексея Кудрявцева, руководителя аналитической службы агентства «МИАН-Недвижимость», средняя площадь такого поселка составляет 15 га. Но это как раз тот случай (по аналогии со «средней температурой в больнице»), когда ориентироваться на среднее арифметическое бессмысленно: диапазон значений слишком широк — от 0,55 (Лайково) до 100 га. (Николино). Чаще всего встречаются поселки площадью 1 га, количество домов — 42. При этом 45% всех поселков имеют не более 20 домов (на общем фоне Подмосковья это небольшой фигура).И только 10% поселков рассчитаны на 100 и более домов (что типично для предложения бизнес-класса).

Средний размер коттеджа более 520 кв. М, больше всего предложений от 500 до 750 и от 250 до 500 кв. М. Не менее 56% домов на Рублевке построены из кирпича, особняков оштукатуренных — 17. %. Деревянные дома и коттеджи, отдельные части которых (цоколь, первый и последующие этажи) выполнены из разных строительных материалов — 11 и 12% соответственно. Треть деревень (точнее, 34. 9%) прилегающая территория не менее 20 соток, в 55,4% случаев — от 20 до 50 соток.

Золотое плетение

Цена за эту же сотку может доходить до 300 тысяч долларов (но публично такие предложения не продаются; это, например, участки в Жуковке и санаторий Барвиха), в среднем она составляет чуть более 30 тысяч долларов. за сотку. По данным компании «Миэль», в открытых розничных продажах на Рублево-Успенском шоссе ценник сотки примерно такой: от 12 500 долларов (в районе села Горышкино) до 75 000 долларов (в районе \ Жуковка и Барвиха).И эти цены отнюдь не статичны. «При общем росте цен на землю удорожание рублевой земли может составить 80% и более в год, — говорит Владимир Яхонтов, заместитель генерального директора ООО« Миэль-Загородная Недвижимость ». Например: если в июне прошлого года плетение на Рублево-Успенском направлении стоило в среднем 17 108 долларов, а квадратный метр коттеджа — 3340 долларов (это уже данные «МИАН»), то через год, в июне 2007 года это уже 31971 доллар и 6535 долларов соответственно.

Если отвлечься от средней цены и обратиться к конкретным деревням, то увидим следующее.Более скромное предложение (бизнес-класс, правда, с заметной поправкой на географию расположения: в «рублевом» понимании это дома от $ 900 тыс. До $ 1800 тыс.) — это, например, поселок таунхаусы в Барвиха-клубе на 12-м километре Рублево-Успенского шоссе (цена участка — от $ 1,430 тыс. до $ 2,900 тыс.). Другой полюс — клубный коттеджный поселок Hermitage Village на 20-м километре Рублевки. Дом в собственности здесь уже стоит от 11 до 12 миллионов долларов.5 миллионов. Опрошенные Заказчиком участники рынка отметили Новое Лапино (19 км) на 7 домов, Десять дворов (5 км) на 10 домов (от $ 2 млн каждый), Успенский лес (24 км) на 34 дома (бизнес-класс того же класса от $ 2 млн). 1,5 млн за коттедж), Папушево (24 км; от $ 2700 до $ 11560 за кв. М.), Поселок Барвиха (10 км; $ 3500-4000 за кв. М), и, конечно же, мегапроект Рублево-Архангельское. (3 км от МКАД).

Но, как отмечает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая, ни существующие поселки, ни текущие темпы строительства не могут ликвидировать существующий дефицит предложения: «В настоящее время новые поселки на Рублево-Успенском шоссе появляются реже, что также снижает объем предложения, в то время как спрос все еще велик. Однако уровень цен на недвижимость на Рублево-Успенском направлении формирует новый тренд: приобретение земельных участков, которые являются более дешевой альтернативой коттеджам », — говорит Литинецкая.

Алексей Кудрявцев, напротив, считает, что пик спроса на землю уже прошел по Рублево-Успенскому шоссе. «И вовсе не потому, что кончились миллионеры, — говорит Кудрявцев, — главная причина — отсутствие успешных предложений. Лучшие земли с лесными участками уже проданы, а те, которые находятся в частной собственности, выходят на рынок по явно завышенным ценам.«

Самые дорогие участки продаются, по словам эксперта, в поселках Ромашково (5 км от МКАД), Барвиха и Жуковка (8 км), Усово (12 км), Горки-2 (15 км). , Успенское (20 км), Николина Гора (24 км).

Миллионеры-мигранты

Рублево-Успенское направление составляет около 30-40% от общего спроса на элитную загородную недвижимость. С другой стороны, с начала года количество заявок на него снизилось на 20-25%. Алина Андреева, пресс-секретарь КомСтрина, даже отмечает склонность богатых рублевчан покидать свои дома: «Сейчас многие смотрят на Новорижское направление, там шоссе шире, дома дешевле, есть сосны. Калужская трасса интересна и для мигрантов.

Это причина того, что Рублевка, по сути, превратилась в мини-Москву, или это знаменитый светофор на пересечении Рублево-Успенского и Красногорского шоссе (кто бы там ни был, тот знает, что из-за него можно потерять лишний час даже в относительно спокойные выходные) факт остается фактом: своеобразная «миграция миллионеров» — уже сложившаяся тенденция.Количество людей, покидающих Рублевку, по-прежнему непропорционально мало по сравнению с количеством посетителей.

Однако земля не резиновая, она растет в цене, потому что когда-нибудь ей придет конец. Или лес вырубят совсем, но тогда Рублевка перестанет быть такой манящей, потому что везде поля, а сосны нет.

Джентльменский набор столичного миллиардера включает в себя лифт в доме, меховой магазин, автономный курортный комплекс и, собственно, саму резиденцию на Рублево-Успенском шоссе. Мы постараемся разобраться, что скрывается за этими многометровыми заборами и чем примечательны особняки сильных мира сего.

Практически все самые дорогие дома на Рублевке находятся в частной продаже. Владельцы недвижимости в большинстве своем не хотят афишировать ни свою личность, ни, соответственно, предполагаемый доход, предпочитая оставаться анонимными. Недвижимость на Рублевке можно продавать несколько лет, и покупателей ищут, как говорится, из числа своих, то есть узкого круга таких же миллионеров.

Характеристики элитной недвижимости

Не каждому удается увидеть такие резиденции, а уж тем более сфотографировать не только внутреннюю отделку, но даже экстерьер дома. Элитные риэлторы (и не только) тщательно проверяют желающих увидеть недвижимость на Рублевке, а собственники не соглашаются показывать ее всем, а также продавать.

Такая дальновидность понятна: новые арендаторы просто обязаны соответствовать соседнему окружению.И это не простые бизнесмены и шоумены — сплошь элита. И такие же элитные дома на Рублевке им не уступают. Что ж, говорить о не просто высоких, а заоблачных ценах на такую ​​недвижимость, наверное, излишне.

Тем не менее, мы постараемся выделить самые дорогие дома на Рублевке, разберемся, чем они примечательны и где они находятся. Финансовая часть статьи основана на данных риелторов и информации популярных и самых «честных» СМИ.Конкретные адреса, конечно, не разглашаются, но узнать, «что и как» нуждающимся, пусть и в элитных, но все же небольших поселках, не проблема.

Сады Майендорф (Барвиха) ≈ 4,2 млрд рублей

Стоимость дома на Рублевке оценивается более чем в 4 млрд рублей. Учитывая общую площадь усадьбы — 2400 кв. М, — за один жилой метр продавец просит почти 2 миллиона рублей. К дому пристроен довольно большой участок 100 соток.

Самый дорогой дом находится на Рублевке, в семи километрах от МКАД. Имение получило статус «Закрытая продажа без риелтора», и просить невесту могут только те, кто сможет подтвердить свой доход и высокий социальный статус. Сегодня первое напрямую зависит от второго, поэтому деньги решат, разрешат ли вам увидеть этот особняк на Рублевке.

О продаже недвижимости знает узкий круг людей, и информация о собственнике или посредниках, если таковые имеются, не разглашается.В доме также нет фотогалереи как таковой, но за такие деньги меньше, чем дворец, ожидать не приходится.

Еще одна элитная усадьба ≈ 4,1 млрд рублей

Еще одна усадьба площадью 2600 кв.м, расположенная рядом с первым членом нашего списка самых дорогих домов на Рублевке. За квадратный метр жилплощади хозяин просит 1,5 миллиона рублей. Участок, как и в первом случае, 100 соток.

Дом находится на закрытой продаже, но с привлечением риэлторской компании, которая занимается исключительно элитной недвижимостью — Knight Frank.Итак, информация об усадьбе есть. Внутри 5 огромных спален, 7 ванных комнат, несколько смежных комнат, бассейн, спа-комплекс, кабинет, банкетный зал, библиотека, оружейная комната и винный погреб.

Для клиентов строго обозначен не только финансовый порог входа жениха, но и высокий социальный статус в обществе.

Поселок «Ландшафт» ≈ 4 млрд рублей

За квадратный метр жилой площади (2500 кв. М) особняка на Рублевке собственник хочет получить 1 кв.5 млн руб. К дому пристроен «стандартный» участок 100 соток и другой сопутствующий антураж.

Имущество, как и в других случаях, находится на закрытой продаже. Этим занимаются маститые риэлторы из агентства Absolute Realty, которые сопровождают сделки только с элитной недвижимостью и хорошо преуспели в этом бизнесе.

Отдельно стоит отметить внешний вид усадьбы. Это действительно один из самых красивых домов на Рублевке: классический дизайн, спроектированный по заказу итальянских архитекторов.Имена последних по понятным причинам не разглашаются.

Фасад дома отделан мрамором исключительного качества и огранки. На минусовых этажах — тренажерный зал, бассейн, душевая с сауной, хозяйственные помещения. На первом этаже дома расположены две роскошные гостиные, а наверху четыре спальни с отдельными ванными комнатами. Сюда же можно добавить и удивительный сад, в котором постарались лучшие мастера своего дела, и обилие красивых тропинок со статуями по периметру.

Поселок «Горки-2» / усадьба «Евразия» ≈ 3,2 млрд рублей

Это самый большой дом в нашем списке, как по жилой площади (10 000 кв. М.), Так и по частному участку (почти 600 соток) . За квадратный метр усадьбы хозяин просит чуть больше 300 тысяч рублей.

В 2008 году журнал Forbes оценил дом на Рублевке почти в 6 млрд рублей, но до сих пор цена упала почти вдвое. Продажа недвижимости была поручена агентству элитной недвижимости JQ Estate.Какой-то жесткий порог входа не упоминается, поэтому для просмотра достаточно просто предоставить выписку из банка с кругленькой суммой на счете.

Сама усадьба разделена на несколько домов. Основное здание имеет площадь 3500 кв. Метров, а остальное — пара гостевых домиков и комната с бассейном. Последний окружен турецкой баней, тренажерным залом и небольшим домиком для персонала.

Поселок «Жуковка 21» ≈ 2,8 млрд рублей

Симпатичный особняк, построенный по индивидуальному проекту, общей жилой площадью 2100 кв.метров и участок 100 соток. Его оценила известная риэлторская компания Knight Frank почти в 3 миллиарда рублей. За квадратный метр дома хозяин рассчитывает получить около 1,5 миллиона рублей.

Одной из ярких особенностей усадьбы являются два великолепных зимних сада, над которыми в течение нескольких месяцев работали лучшие садоводы столицы. В остальном набор можно назвать стандартным для такого рода недвижимости: большая гостиная, 3 спальни с личными ванными комнатами, домашний кинотеатр, спа-комплекс, бассейн, сауна, тренажерный зал и оружейная.

Поселок «Горки-2» ≈ 2,2 млрд рублей

Еще один элитный представитель недвижимости поселка «Горки-2» с далеко не маленьким ценником. По сравнению с остальными респондентами, эта резиденция имеет небольшую жилую площадь — 1200 кв. За один метр хозяин просит почти 2 миллиона рублей. Недостаток жилой площади компенсируется хорошим участком в 270 соток с соответствующим антуражем.

Резиденция построена по индивидуальному проекту в 2008 году.Дом отделан качественным клинкером по периметру, а в непосредственной близости находится очень красивый искусственный пруд, теннисный корт и несколько фонтанов. Последний, кстати, может работать зимой.

В доме классический интерьер: на первом этаже расположены спа-комплекс, тренажерный зал, кинотеатр, сауна и гараж, а на двух других — гостиная, 4 спальни и мансарда. Продается резиденция с мебелью, большая часть которой сделана на заказ из благородных пород дерева.Также в интерьере присутствуют аукционные лоты, чтобы подчеркнуть статус владельца. Дом продается агентством элитной недвижимости JQ Estate.

Скидки на рынке загородной недвижимости элитного класса сегодня достигают 50% от докризисных цен, отмечает группа «Калинка». Так, дорогие особняки можно купить с прибылью до 15 миллионов долларов. За 20 миллионов долларов вместо первоначальных 35 миллионов можно купить особняк площадью 1500 квадратных метров, расположенный в 7 км от МКАД.В то же время компания подсчитала, что 90% домов постройки начала 2000-х годов продаются со скидкой.

Когда-то такие объекты были символами роскоши и благополучия, но сегодня они не отвечают требованиям покупателей. В общей структуре предложения на долю таких домов приходится до 85%.

Сегодняшним покупателям нужна современная архитектура, практичное пространство, несколько гардеробных и ванных комнат. Соответственно, собственники, чтобы продать устаревшие объекты, должны предоставлять большие скидки.

«Объекты, построенные в начале 2000-х и занимающие большую нишу на рынке, проигрывают с точки зрения дизайна современного дома, который прочно закрепился в сознании покупателей», — заявляет Kalinka Group. Покупатели не хотят мириться с ремонтом в духе дворцовых интерьеров и Версаля. Понимая, что дома простаивают и требуют все больших затрат на обслуживание, многие собственники снижают цены, чтобы найти клиента.

«Например, недавно мы продали объект в с. Рождественно, его стартовая стоимость — 12 млн долларов, цена сделки — 2 доллара.6 миллионов », — приводит пример из практики Олег Михайлик, заместитель директора департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank.

По его словам, тенденция к предоставлению больших скидок прослеживается с 2014 года, когда некоторые собственники решили избавиться от своих активов в России и уехать жить за границу. Соответственно, если у человека, живущего в Европе, есть только дом на Рублевке в России и его не купили за 10 миллионов долларов, он готов от него избавиться и продать за 5 миллионов долларов.

«Нельзя сказать, что большие скидки — это общая тенденция на загородном рынке, современные качественные дома продаются со скидкой 10-15% от стартовой цены», — добавляет Михайлик.

Минимальная скидка на сегодняшний день составляет 20%, приводит свои цифры председатель совета директоров Kalinka Group.

Так или иначе, но тенденция есть. На Рублевке не так много современных объектов, и покупатели редко соглашаются рассматривать вторичные предложения по реконструкции.Убедить их может только существенная скидка. «По нашим данным, около 75% заявок на покупку приходится на готовые дома, — говорит Румянцева.

Помимо скидки, некоторые собственники готовы отдать еще 10% при реальной заинтересованности в своем доме. Это касается случаев, когда стоимость участков близка к стоимости земли.

Покупатели, которые все же покупают дома времен «расцвета Рублевки», часто делают это с целью полной реконструкции или нового строительства на приобретенном участке, — говорит Румянцева.

Открытых скидок нет, — говорит Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». Изначально дома выставляются по высокой цене, но если покупатель действительно заинтересован, цена снижается до 50%. Однако это касается только домов постройки конца 90-х — начала 2000-х годов, которые устарели. Обычно

они слишком большие по площади (более 800 кв. м), расположены не в лучших местах, иногда не в централизованных поселках, иногда без охраны (в поселках, требующих индивидуальной охраны).К тому же такие объекты очень дороги в обслуживании (более 120 тысяч рублей в месяц).

Правда, на рынке есть риелторы, которые не согласны с такой оценкой скидок. «На самом деле« сверх дисконта »в 50% — это не что иное, как курсовая разница из-за обесценения рубля в 2014 году. Если сравнивать долларовые цены, то разница в стоимости с 2014 года достигает 50%», — говорит Илья. Менжунов, директор департамента элитной недвижимости Metrium Group.

Эксперт отмечает, что по итогам лета 2017 года средний бюджет предложения по Рублево-Успенскому шоссе показывает положительную динамику. В частности, в июне 2017 года средняя цена составила 347,2 млн рублей, в июле — 357,4 млн рублей, в августе — 359 млн рублей. «То есть в течение трех месяцев собственники неуклонно повышали цены», — добавляет Менжунов.

Что касается современных объектов, то они подорожали только в пределах Рублево-Успенского шоссе. «Например, дом площадью 700 квадратных метров с отделкой под ключ, мебелью и участком 30 соток сейчас стоит 7 долларов.3 миллиона. Год назад его цена составляла 6,4 миллиона долларов. Годовой рост составил 14% или 900 тысяч долларов. Объект находится в поселке «Барвиха XXI», — приводит кейс из практики Менжунова.

Эксперт также обращает внимание на то, что экономическая ситуация отражается на уровне покупательной активности в сегменте загородного элитного жилья. Стабилизация ключевых показателей положительно влияет на покупательский интерес.

«Спрос восстановится. Отсутствие высокой волатильности и открытых внешних конфликтов с другими странами только способствует активизации отложенного спроса, сформировавшегося за последние три месяца », — надеется собеседник« Газеты ».Ru

Потребительские предпочтения остались прежними — дом 250-300 кв.м, со свежим ремонтом, на участке 20 соток, в хорошем месте, рядом лес и вода.

В то же время в предложении не хватает действительно качественных домов, выставленных по той цене, по которой покупатель готов их приобрести. Таким образом, разница между ценой предложения и ценой спроса в элитном сегменте сегодня составляет не менее 20% процентов, говорит Хазова.

На рынке загородной недвижимости беспрецедентный обвал цен.В среднем стоимость элитных домов упала на 20 процентов. Больше всего пострадала Рублевка; Особняки, похожие на дворцы, не нужны покупателям даже за половину стоимости.

Наименьшим спросом у покупателей пользуются особняки в духе Эрмитажа и Версаля на Рублевке, родом из лихих 90-х. Часто им не удается выручить даже половину стоимости. Причем не отдельные, самые неудачные дома идут со скидкой. 90 процентов объектов идут со скидкой. Сложности с продажей недвижимости есть и в других городах России, в которых строительный бум пришелся на 1990–2000-е годы.

Тенденция к снижению цен прослеживается с 2014 года, когда часть собственников решила продать активы и уехать за границу. Но оказалось, что стоимость их активов не оправдала ожиданий. Проблема в запросах самих продавцов, которые завышают цену, а их товар не выдерживает высоких требований покупателей. Половина лотов на загородную «вторичку» устарела. «50 процентов лотов практически не имеют шансов на продажу, — говорит Сергей Цывин из отдела загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.Треть объектов можно продать только с большой скидкой. И только 20 процентов находятся в хорошем состоянии и могут быть проданы без скидки.

«Дело здесь вовсе не в цене, — говорит Сергей Цывин. «А вот потребительские характеристики объектов». Они имеют огромные площади, но в то же время устаревшие, неудобные планировки, расположены в местах с минимальной развитой инфраструктурой, не охраняются, имеют устаревшие экстерьер и интерьер.

Существенным моментом является стоимость содержания домов на продажу.Ежемесячная оплата коммунальных услуг некоторых из них достигает 120 тысяч рублей. Современные покупатели больше не готовы тратить деньги зря. При этом им нужен загородный дом в жилом районе с социальными и торговыми объектами, транспортной доступностью, небольшой площадью, но с несколькими гардеробными и санузлами. Можно даже сказать, что за последние пару десятилетий стиль загородных домов сменился с дворцового на традиционный европейский и американский. Клиенты превыше всего ценят экономию контента и удобство.

Иногда размер скидки на старые дома просто поражает. Так, особняк в Рождественно выставлялся за 12 миллионов долларов, а был продан всего за 2,6. Конечно, это высокая цена для рядового россиянина. Но нужно понимать, что самые большие скидки были для элитного сегмента. Более того, все объекты постройки 1990–2000-х годов выставляются по высокой цене, но владельцам достаточно нескольких месяцев, чтобы пойти на уступки.