Эконом ремонт в квартире своими руками: Самый экономный ремонт комнаты (дешево, быстро и красиво)

Содержание

Эконом-ремонт своими силами

Эконом ремонт квартир довольно распространенный вид ремонта. Такой тип работ можно выполнить и самостоятельно. Особенно если не планируется замена отопительных стояков, системы водоснабжения и канализации, устройство новой электропроводки. Ремонт, сделанный своими руками — это солидная экономия средств, которые можно использовать на более качественные строительные материалы, а на качестве как говориться экономить нельзя.

Эконом вариант отделки квартир включает определенный перечень работ — это замена дверных полотен, без замены дверных коробок, реставрация оконных рам (если они деревянные), работы с потолком, стенами, укладка плитки в ванной комнате, туалете и на рабочей стене в кухне, замена напольного покрытия. Причём, любой из этих элементов строительных мероприятий можно пропустить.

Эконом отделка квартиры

Жилые комнаты.

В жилых комнатах работы проводятся с потолком, стенами и полами. В экономном варианте — это просто обновление обоев. Стены и потолки очищаются от старых обоев или краски, грунтуются, шпаклюются (при необходимости) и оклеиваются новыми обоями. Чтобы подчеркнуть и визуально выровнять линию сопряжения потолка и стен используют потолочные карнизы из вспененного полиуретана. Они придадут помещению нарядный и эстетически завершенный вид. На полу укладывается новый линолеум. При этом демонтаж старого покрытия совсем не обязательно. А вот новые пластиковые плинтуса придадут комнатам вполне современный вид.

Санузлы.

Укладка плитки в ванной и туалете на стенах и полах – не самый дешёвый, но зато самый прагматичный вариант. Потолки практичнее облицевать пластиком, так как он легко моется, хорошо сохраняет внешний вид, долговечен в использовании. Сантехнические работы – это замена ванной, умывальника, смесителей, сифонов и т. д., то есть то, что позволяет бюджет.

Кухня.

На кухне плиточные работы выполняются только на рабочей стене. Выкладывается так называемый фартук. Со стенами выполняются такие же мероприятия, что и в комнатах. Пол в кухонном помещении — линолеум.

Нюансы эконом варианта ремонта.

Электротехнические работы включают, установку новых необходимых светильников, замену выключателей и розеток без полной замены электропроводки.

Ремонтные работы в прихожей практически не отличаются от тех, какие были рекомендованы в жилых комнатах.

Покраска оконных рам и радиаторов последний штрих такого ремонта. Основная цель которого — это изменение интерьера квартиры, наполнение ее новыми красками и максимальное сохранение бюджета семьи.

(Прочитано: 1 574 раз(-а), сегодня: 1)

Несколько советов насчет того как снизить расходы на ремонт эконом-класса

Несколько советов насчет того как сэкономить на ремонте и на чем экономить все-таки не стоит.

На фото:

На первый взгляд ремонт может выглядеть «недорого», но на деле архитекторы серьезно поработали над созданием подобной иллюзии.

Что такое традиционный «эконом ремонт»? Это не обязательно дешевые обои и ламинат. На деле, ремонт можно сделать вполне бюджетным и даже модным. Если удастся рационально распределить три основные статьи расходов — отделку стен, ремонт напольного покрытия и покупку новой мебели. Мы расскажем, как сделать «правильный» эконом-ремонт.

Стены

Нет необходимости идеально выводить все углы на 90 градусов и делать стены строго вертикальными. Исключение: место под встраиваемую мебель, например кухонные шкафчики, или под угловую ванну: здесь уж придется постараться.

«Выводите» поверхности не полностью, а только у плинтуса: к неровным стенам плинтусы будут примыкать неплотно (это неаккуратно). То же с потолочными молдингами.

На фото:

Архитекторы нередко «обнажают» кирпичные стены. Воспользуйтесь идеей!

Лучший вариант сэкономить на покрытии&nbsp– вообще от него отказаться. Бетонные или кирпичные стены могут смотреться очень выразительно: посмотрите на примеры из лучших архитектурных проектов.

Совсем не обязательно исправлять все неровности и шероховатости — можно выбрать материал, который к ним не чувствителен.

К примеру, самую простую штукатурку, которую можно наложить нарочито неровными мазками, а затем покрасить.

Если поверхность стены имеет изъяны, а вы хотите наклеить на нее обои, остановите выбор на флизелине или виниле. Они достаточно плотные, чтобы скрыть небольшие дефекты. Винил, чаще всего, обойдется дешевле. Подбирая обои, учтите: крупный рисунок требует подгонки, а значит обоев уйдет больше. Таким образом, мелкий рисунок — экономичнее. И лучше, если он будет абстрактным (компромисс — вертикальные полосы).

Не стремитесь делать криволинейные перегородки и многоуровневые потолки — они по определению дороже прямых, и очень редко оправданы. Это так же касается и проемов: прямоугольный дешевле арочного, и почти всегда уместнее.

На фото:

Дизайнерские обои не обязательно имеют замысловатый узор.

Доска&nbsp– наш вариант. Хорошая альтернатива паркету&nbsp– паркетная доска. Во-первых, дешевле, во-вторых, ее легче укладывать. Еще более экономичный вариант&nbsp– ламинат. Среди его достоинств&nbsp– износостойкость. Если ищете компромисс, приобретайте необработанную массивную доску или даже эконом-вариант: доску пола. Нужно лишь правильно обработать пол, чтобы покрытие смотрелось «эксклюзивом».

На фото: модель Oak от фабрики Bolefloor.

Полы

Даже если ваш ремонт «эконом класса», не связывайтесь с заменой паркета в отсутствие денег. Даже, если сумеете подобрать недорогой материал, работа квалифицированного мастера все равно влетит вам в копеечку. С неквалифицированными лучше не связываться — все шансы, что испортят материал.

Если пол предполагается менять, не стоит экономить на подготовке чернового пола — стяжки, все дефекты потом «выплывут» на поверхность: разновысокий пол может поскрипывать. А за шум (в отсутствие правильно проведенной звукоизоляции) соседи могут привлечь вас к административной ответственности.

Другой доступный материал — линолеум. Можно выбрать синтетический или (подороже) натуральный: он изготовлен из экологичных компонентов. Кроме того, линолеум не требует идеально ровного основания. Что позволяет сэкономить на подготовке пола под покрытие. По этой же причине очень удобен ковролин.

На фото:

Хотите сэкономить на цене работ&nbsp– выбирайте линолеум: настелить его проще простого даже самостоятельно.

Долой лишнюю мебель. Перед тем как покупать мебель проанализируйте свой образ жизни&nbsp– как часто вы едите дома, как много зовете гостей&nbsp– это избавит от покупки ненужных складных стульев, кресла с раскладушкой и прочих предметов не первой необходимости.

На фото: проект дизайн-студии «Малина».

Мебель

Не покупайте случайных вещей: продумайте всю обстановку сразу и приобретайте мебель, уже имея сложившийся образ интерьера. Пусть и постепенно.

Отнеситесь с вниманием к мебели доставшейся «в наследство». Может это не просто старье, а то, что сейчас называют «винтаж»: кожаный диван или массивный шкаф вполне могут представлять собой ценность в наш век синтетических обивок и панелей-ДСП.

Не стоит увлекаться гарнитурами. Часто достаточно одного большого дивана или пары кресел, а не «полного комплекта». Меньше посадочных мест, меньше цена мебели — больше экономия.

На фото:

Разные стулья, будто бы оставшиеся «от прошлых интерьеров»&nbsp– это весьма модный прием. Иной раз дизайнеры специально собирают вокруг одного стола мебель в разных стилях.


В статье использованы изображения
360.ru, interiorexplorer.ru, forbo.com


 

Ремонт в новостройке своими руками

Покупка новой квартиры – радостное событие для любого человека. В особенности приятно получить в собственность квартиру в новостройке, в которой ранее никто не жил. Как правило, квартиры в новостройках не имеют никакого ремонта. Взору владельцев предстают стены без какой-либо отделки, электропровода и сантехнические трубы. Чтобы превратить комнаты с голыми стенами в уютные и комфортные для жизни помещения, нужно приложить определенные усилия, поэтапно выполнив ряд важных мероприятий.

Ремонт в новостройке своими руками

Рекомендации до начала ремонта

Так выглядит только что от строенная квартираГолые стены — полный простор для деятельности

Не покупайте дорогостоящие строительные и отделочные материалы для первого ремонта в новостройке. Здание будет давать усадку в течение нескольких лет, под воздействием которой отделка может существенно деформироваться и даже полностью разрушиться. Ввиду этого специалисты рекомендуют отдавать предпочтение неприхотливым и пластичным материалам.

Новенькие многоэтажки еще несколько лет будут давать усадку

Тщательно спланируйте ремонт. Необязательно составлять множество чертежей с подробным указанием разнообразных размеров и важных нюансов. Будет достаточно простых эскизов. Подумайте, будете ли вы выполнять перепланировку квартиры, какие материалы, по вашему мнению, лучше всего впишутся в интерьер помещений, где должны быть установлены осветительные приборы и розетки и т.д.

Помните: грамотная подготовка перед началом работы позволит сэкономить деньги, силы и время в дальнейшем.

Подготовка поверхностей к отделке

Ремонт в новостройке лучше всего начинать с черновой подготовки поверхностей. Выровняйте потолок и стены. Для проведения этих мероприятий вам понадобятся шпатели, гладилка и правила разных размеров. Предварительно очистите поверхности от загрязнений и пыли. Выравнивание выполняйте при помощи обыкновенной штукатурной смеси. Рекомендации по приготовлению и использованию составов обычно приводятся непосредственно на упаковке.

Штукатурка стен по маякамНабрасываем раствор по разметкеУстанавливаем маякИ еще один маякДелаем разметку, натягиваем нити-ориентиры и устанавливаем еще несколько маяковНабрасываем раствор на новенькую стену вашей квартирыВыравниваем штукатуркуЗатираем неровностиУбираем маякиЗатираем канавки раствором

Перед оштукатуриванием стены необходимо пропитать грунтовкой. Она обеспечит более качественное и надежное сцепление штукатурки с поверхностью.

В случае если толщина штукатурного слоя будет составлять более 3 см, работу рекомендуется выполнять в две стадии. На первом этапе поверхности просто выравниваются, на втором же их нужно тщательно выгладить.

Первый слой смеси наносите мастерком. Тщательно разровняйте штукатурку и дайте ей полностью высохнуть. Нанесите на высохший слой штукатурки грунтовку, дайте ей высохнуть, а затем наложите второй слой штукатурки. Порядок нанесения остается таким же, но этот слой нужно разровнять максимально качественно. Периодически проверяйте ровность укладки штукатурки с помощью уровня.

Разводка труб в новостройкеУстановка сантехники — довольно сложный этап ремонта квартирыУстановка раковины

После полного высыхания поверхностей можно приступать к финишному декорированию стен и потолка. Однако до этого рекомендуется установить сантехнические приборы, а при необходимости смонтировать (заменить) стеклопакеты и двери, чтобы в дальнейшем не повредить финишную отделку.

Цены на смеси для выравнивания стен и потолков

Смеси для выравнивания стен и потолков

Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов

Черновая подготовка стен уже выполнена, поэтому в будущем новые дверные косяки и стеклопакеты не будут запачканы штукатуркой и шпаклевкой. При наличии дверей, демонтируйте их вместе с коробкой, т.к. новые полотна обычно идут в комплекте с собственными коробами.

Установка сантехники также может быть выполнена собственными силами. Отечественные пользователи чаще всего отдают предпочтение унитазам с горизонтальным выпуском. Установка такого унитаза сводится к его подсоединению к канализационному патрубку. Ножки, как правило, жестко прикручиваются к полу. Обычно в комплекте с унитазом идет инструкция по монтажу, поэтому особых проблем с этим не возникнет.

Схема установки унитазаСхема установки унитазаГигиенический душ

Установка остальных сантехнических приборов остается на усмотрение владельца.

Установка акриловой ванныСхема подключения раковины и ванны к трубопроводам горячей и холодной воды и канализации

Финишная отделка поверхностей

Выбираем обои для комнаты

На предыдущих этапах вы выровняли поверхности и подготовили их к финишной отделке, поэтому проводить какие-либо дополнительные подготовительные мероприятия не придется.

Клеим обои

Для отделки стен в жилых комнатах, как правило, используются обои. Отделочный материал для потолка выбирайте самостоятельно. При первом ремонте в новостройке лучше ограничиваться обычным оштукатуриванием либо покраской, т.к. здание, как отмечалось, даст усадку, в результате которой отделка может разрушиться. К использованию более дорогостоящих вариантов отделки лучше обращаться уже через несколько лет после покупки квартиры.

Стены можно окраситьТехнология нанесения краски на поверхность в несколько слоевОкрашивая стены, фантазируйте

Стены в кухне и санузле оформляйте на свое усмотрение. Обычно отделка таких помещений выполняется с применением керамической плитки.

В ванной на стену и пол кладем плиткуВ ванной на стену и пол кладем плиткуКак положить плиткуУкладка плитки на стену своими руками

Цены на краску для потолка и стен

Краска для потолка и стен

Ремонт потолка

При выборе варианта отделки потолка отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить с использованием:

Перед использованием любого из перечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.

Среди более дорогостоящих и интересных вариантов декорирования потолка следует выделить:

  • монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего к ним фиксируются листы гипсокартона. С использованием гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные многоярусные фигурные конструкции. Также такая отделка позволяет прятать проводку, элементы вентиляционной системы и прочие коммуникации, что очень удобно;
  • обустройство натяжных полотен. Поливинилхлоридная пленка натягивается и закрепляется к предварительно смонтированному каркасу. Порядок монтажа более сложен, чем в случае с гипсокартонными конструкциями, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость применения специальной тепловой пушки;
  • пластиковые навесные конструкции. Также крепятся к каркасу. Главные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, небольшая стоимость и красивый внешний вид.
Схема монтажа натяжного потолкаСхема двухуровневого потолка из гипсокартона

Цены на гипсокартон и листовые материалы

Гипсокартон и листовые материалы

Установка электроприборов

Установка электроприборов

Как правило, при сдаче только что достроенного дома в нем присутствует проводка, но никаких электрических приборов нет, либо же их качество оставляет желать лучшего. После отделки потолка и стен приступайте к установке розеток, выключателей и светильников. Помните об элементарных мерах предосторожности: работать с электрикой можно только после полного обесточивания квартиры. Места для установки розеток и осветительных приборов выбирайте на свое усмотрение.

Помните о технике безопасности!

Обустройство полов

Ремонт в новостройке традиционно заканчивается обустройством пола. Как правило, состояние полов в только что сданных домах оставляет желать лучшего. Если дом построен из бетонных панелей и квартиры были сданы в черновом варианте, обязательно выполняется заливка стяжки.

Трещины в стяжке (новостройка)Заделка трещин

Стяжка – это слой бетонного раствора, заливаемый поверх чернового пола и необходимый для выравнивания основания. Существует несколько разновидностей такого выравнивания. Самой популярной и простой для самостоятельного выполнения является мокрая стяжка. Вся работа сводится к устранению неровностей и щелей при помощи бетонного раствора.

В новостройке достаточно сделать прочную и ровную стяжку

Перед заливкой стяжки низ стен следует оклеить защитной кромочной лентой.

Монтаж ленты

Дайте стяжке полностью высохнуть, настелите финишное покрытие на свой выбор и установите плинтуса.

Схема укладки ламината
эксплуатационные показателипредназначение, интенсивность нагрузки и класс ламинататехнология тестирования
жилые помещенияобщественные помещения
низкаясредняявысокаянизкаясредняявысокая
212223313233
устойчивость к истираниюАС 1АС 2АС 3АС 3АС 4АС 5Annex Е
усточивость к ударной нагрузкеIC 1IC 1IC 1IC 1IC 2IC 3Annex F
устойчивость к образованию пятен4 (g.1&2),
3 (g. 3)
5(g.1&2),
4 (g. 3)
EN 438
термическая устойчивость-44444EN 438
устойчивость к воздействию мебельных ножек--без видимых поврежденийEN 424
устойчивость к роликовым колесам мебели--без видимых поврежденийEN 425
коэффициент разбуханияменее
20%
менее
20%
менее
18%
менее
18%
менее
18%
менее
18%
Annex G
Настил линолеумаУкладка линолеумаНастил ковролина

На этом основные ремонтные мероприятия в новостройке заканчиваются. Меблировка и техническое оснащение помещений остаются на усмотрение владельца.

Удачной работы!

Цены на напольные покрытия

Напольные покрытия

Видео – Ремонт в новостройке своими руками

Идеи эконом ремонта своими руками

Мы постараемся ответить на вопрос: идеи эконом ремонта своими руками по рекомендациям подлинного мастера с максимально подробным описанием.

Многие впадают в панику, при слове ремонт. Прежде всего, потому, что это явление непосредственно связано с большими затратами. Да, после ремонта многие чувствую себя так, как буд-то их обокрали. Исключить траты невозможно, но в ваших силах их снизить, не в ущерб качеству ремонта. Итак, как же сделать квартиру стильной, потратив на это минимум сбережений?

Самое важное в ремонте – качественная основа. Это значит, что полы должны быть ровными, стены гладкими и тоже ровными, а углы строго 90 градусов. Чем грозит такая непропорциональность? Все познается в мелочах. Итак, если у вас неровные стены, это значит, что плинтуса к ним будут примыкать не полностью, появятся некрасивые зазоры, однозначно портящие внешний облик. Далее, проблемы с неровными углами проявятся, когда вы будете устанавливать корпусную угловую мебель. Ну а на кривом полу шкафчики будут стоять шатко-валко. В общем, если вы решили полагаться на самостоятельные силы в ремонте – ваша работа должна быть идеальной. Заливать полы, выравнивать и штукатурить стены, заниматься отделкой стен, установкой натяжных потолков – все это должны делать профессионалы. Поверьте, сэкономив на базе, вы рискуете потом выложить куда большую сумму на исправление погрешностей. Не забывайте, что очень важно правильно проложить провода по квартире, трубы в ванной комнате. От качества отделки также зависит многое, а именно ее практичность и внешний вид. Даже самая дорогая керамическая плитка, выложенная криво, либо отрезанная не ровно будет портить весь интерьер комнаты.

Нет тематического видео для этой статьи.

Видео (кликните для воспроизведения).

Почему то мы ошибочно считаем, что дорогие строительные и отделочные материалы смотрятся лучше, и в следствие чего являются 100% гарантией успешного ремонта. К сожалению это не так. Кончено мы не ставим перед вами выбор между самым дешевым и самым дорогим материалом. Это не совсем верно, ведь речь в первую очередь должна идти о качестве и надежность, будь то строительная смесь, отделочный материал или же предмет интерьера. Качество – превыше всего, остальное – дело вашего выбора. И он должен пасть на самые выгодные для кошелька варианты. Ремонт – дело серьезное, так и подходите к нему серьезно. Сравните различные варианты, почитайте отзывы об отделочных материалах в интернете.

Не будем вдаваться в подробности о том, какой лучше строительный материал выбрать, т.к. как говорилось выше – главное качество. Рассмотрим элементы интерьера, которые составляют основу дизайна.

Начнем собственно с самого дизайна. Не стоит тратить деньги, нанимаю дизайнера проектировщика, для того, что бы он вам сказал в какой угол поставить диван, а в какой телевизор. На сегодняшний день массу интересных вариантов для дизайна квартир различной площади и проектировки можно найти в свободном доступе в интернете. Сделать это легко, вам лишь понадобится время для того, чтобы выбрать тот или иной вариант дизайна. Не обязательно его повторять в точности, просто вы сможете посмотреть, какие цветовые вариации сочетаются, что больше подходит под тот или иной тип отделки, наконец, как смотрится в интерьере комнаты мягкая мебель.

Основные составляющие интерьера – отделочный материал для стен, мебель, предметы декора и пол.

Начнем с пола. Многие покрывают его линолеумом, что вполне оправдано. Этот материал дешевый, относительно практичный, но если уж мы с вами говорим о стильной квартире – такую точно не линолеум должен украшать. Варианты: ламинат, наливные полы. Ламинат дешевле, чем наливные полы и смотрится он очень красиво. Это универсальный материал, который по стилю можно подобрать под любой интерьер.

Отделка стен – вариаций на эту тему может быть масса. Дешевые варианты – обои. Но, надо реально потрудиться, чтобы найти дешевые обои приличного качества и с рисунком не а-ля «я у бабушки в гостях». А знаете ли вы о том, что многие дизайнеры предлагают своим клиентам в части вообще ничем не закрывать стены, оставляя кирпич на всеобщее обозрение. Идея очень интересная, но требует спецификации по стилю (объедините этот вариант с камином – будет идеально). Дорогую декоративную штукатурку можно заменить на обычную, наложенную рельефным валиком, все это великолепие можно потом окрасить в любой цвет, но только осторожно подбирайте краску.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Предметы интерьера – именно на них уходит огромная часть средств. Стиль минимализм вам в помощь. Покупка корпусной мебели – дело не из дешевых. Однако, как показывает практика, куда дешевле и практичнее покупать предметы интерьера по отдельности.

Обратите внимание на то старье, которое осталось от прежней обстановки. Теперь это именуется – винтаж и если умело обыграть такой стиль в интерьер (включая обои, приобрести пару предметов старины, развесить черно-белые фотографии), то и покупать ничего не придется. А кресло-качалка отлично дополнит интерьер, они, как правило, дешевле обычных мягких кресел.

Любой дизайнер знает, что красиво — не значит дорого. И наоборот: дорого — не всегда красиво. С любым бюджетом можно получить как стильный и уютный интерьер, так и кошмарную безвкусицу. Кстати, скромный бюджет многих спасает от уродливой роскоши. Не имея больших средств, человек вынужден стремиться к чему-то простому, непритязательному. А ведь именно простота, как известно, наиболее благообразна и миловидна.

П. И. Чайковский писал: «Красота в музыке состоит не в нагромождении эффектов и гармонических курьезов, а в простоте и естественности». Эти слова справедливы для большинства видов искусства, в том числе для архитектуры и дизайна.

Итак, небольшой бюджет — это не препятствие для создания красивого, гармоничного интерьера. Но определенные сложности, конечно, могут возникнуть. Как и на чем можно сэкономить? Как, потратив минимум, выжать максимум и достичь гармонии?

Предлагаем вашему вниманию несколько простых правил и секретов. Нет необходимости соблюдать их от и до. Это не догмы, а всего лишь подсказки, следование которым облегчит вам решение задачи.

Если приходится творить с низким бюджетом, на роскошные стили лучше не замахиваться. Ар-нуво, ар-деко, необарокко, традиционная классика, марокканский стиль и т.п. — в сторону этих направлений смотреть не стоит. Их малобюджетное воплощение вряд ли выйдет достойным. Довольно капризен и стиль прованс.

Намного менее требовательны такие стили, как минимализм, скандинавский, современный европейский и индустриальный.

Современный европейский с элементами скандинавского

Интерьер в современном стиле

Индустриальный стиль. Дизайн: студия «Однушечка»

Индустриальный стиль (он же лофт)

Если по душе утонченность и строгий баланс, можно отдать предпочтение современной классике. Этот стиль даёт больше свободы и позволяет немало вольностей, в отличие от традиционной классики. Где меньше рамок и условностей — там легче сэкономить.

Чтобы не тратиться на приобретение лишних и, по сути, ненужных предметов, стоит заранее составить список всей необходимой мебели.

Желательно начертить план жилища и внести в него мебель, определившись с оптимальным ее расположением. Четкий план поможет избежать лишних расходов.

Далее нужно решить, какие материалы будут использоваться. Если вы захотите оклеить стену за кроватью обоями, в этом месте можно будет обойтись без филигранной подготовки поверхности. Если напротив кровати фрагмент стены под ТВ будет обшит доской, нет никакого смысла идеально ровнять этот участок. Предварительное планирование и составление проекта позволит сразу отметить те поверхности, которые нужно будет тщательно подготовить. Эта работа, как известно, недешево обходится. Частичная подготовка стен позволит сэкономить, ведь оплата берется за квадратный метр.

То же самое с потолком. Если заранее решено использовать натяжное полотно в санузлах, нет смысла выравнивать поверхность потолка. Достаточно просто почистить и помыть его.

Запланировав возведение встроенных шкафов и кладовок и сразу определившись с их расположением и размером, можно немного сэкономить на отделке стен и потолка. Нет нужды использовать дорогие материалы внутри этих закутков. Если планируется установить большой одежный шкаф, отделывать стену за ним тоже бессмысленно.

Бюджетная мебель с замысловатым дизайном и с претензией на роскошь зачастую громко «кричит» о своей дешевизне.

Если бюджет ограничен, лучше сделать выбор в пользу простой лаконичной мебели сдержанных тонов.

Работать с нейтральной мебелью легко. Чтобы она заиграла, достаточно украсить ее аксессуарами и декоративными элементами. Так, простой невыразительный столик вмиг преобразится, если поставить на него привлекательную настольную лампу. Серый или бежевый минималистский диван станет более уютным и нарядным, если оформить его подушками и пледом.

Большие шкафы лучше не выпячивать. Пусть они максимально сливаются с обстановкой.

Для привнесения яркости и эффектности используйте некрупные предметы мебели. Дополните, например, лаконичный нейтральный диван выразительным акцентным креслом. Если в прихожей установлен почти незаметный шкаф, разрядите обстановку с помощью эффектной банкетки.

Возведение шкафов и кладовок (например, из гипсокартона) обходится, как правило, дешевле, чем приобретение готовой или выполненной на заказ мебели.

Дизайн: Катерина Лашманова

Для такого шкафа необходимо будет купить только полки и дверь. Впрочем, вместо двери может быть использована штора, что актуально для спальных комнат и санузлов.

Соорудив кладовку на кухне, можно будет отказаться от верхних шкафчиков гарнитура. Это значительно снизит его стоимость.

Ламинат, линолеум, дешевый кафель — почему бы и нет? Ведь наша цель — сделать бюджетный интерьер красивым и элегантным, а не роскошным. Но есть одно важное правило: чем дешевле материал — тем проще должен быть его вид. Ламинат — только под дерево. Линолеум — под ламинат или однотонный. Впрочем, он может имитировать и плитку, но лучше однотонную.

Недорогой кафель или панели с мраморным узором создают эффект ряби. Такая отделка выглядит аляповато и пёстро. Выбирая бюджетную плитку, лучше остановиться на самой простой, одноцветной.

Дешевые имитации дорогого паркета и ценного камня смотрятся нелепо в бюджетном интерьере. Такое несоответствие лишает его гармонии.

Аккуратно нужно подбирать и межкомнатные двери. Если всё вокруг отличается сдержанностью и минималистичностью, двери с претензией на роскошь просто не впишутся в обстановку. Всегда и везде уместны гладкие глухие полотна и строгие филенчатые двери, в том числе рамочные образцы в стиле шейкер. Если хочется установить двери со стеклом, то пусть это будет традиционная прямоугольная или арочная вставка из прозрачного или рифленого стекла. Вставки сложных криволинейных форм, в том числе украшенные узорами, уже давно не актуальны. Кроме того, они не сочетаются с умеренной бюджетной обстановкой.

Необязательно облицовывать весь санузел — от пола до потолка — дешевым кафелем. Да, это позволит сэкономить, но будет ли такой интерьер радовать вас? Можно приобрести более дорогую плитку и обложить ею стены только до половины, а сверху окрасить. Или сделать иначе: например, три стены облицевать дешевым кафелем или окрасить, а стену за умывальником, унитазом или ванной отделать дорогой плиткой или мозаикой.

Не бойтесь краски. В отличие от обоев и плитки, её колер вы определяете сами. Благодаря её интересному цвету, можно добиться потрясающего результата.

Если вам очень понравились дорогие обои или, например, облицовочный кирпичик — купите этот материал в небольшом количестве. Сформируйте с его помощью акцентные участки. Например, оклейте дорогими обоями только одну стену в спальне — за кроватью. Остальные стены можно оклеить бюджетными флизелиновыми обоями и пустить их под покраску.

В новостройках, а иногда и в старых домах можно обнаружить неплохой бетон или хорошую кирпичную кладку. Часть таких поверхностей можно оставить в первозданном виде, сэкономив на отделке. Конечно, кое-какая обработка все же потребуется, но она обойдется несравнимо дешевле.

Разумеется, решение нужно принимать в зависимости от стилевого направления интерьера. Для современного, скандинавского и индустриального стилей присутствие таких черновых поверхностей весьма характерно. Если же вы выбрали легкую элегантную классику или изящный прованс — этот вариант не для вас.

Нет, это не вчерашний день и не бабушкин дизайн. Применение текстиля сейчас очень актуально. Ткань и держатель для шторы наверняка обойдутся дешевле, чем возведение стеночек и приобретение дверей. Есть весьма достойные ткани в бюджетном сегменте. Разумеется, тонкая ситцевая тряпочка не украсит интерьер, но и тяжелые бархатные портьеры будут здесь не к месту.

Беспроигрышное решение — нейтральная гамма. Если использовать в качестве базы белый, серый, бежевый или серо-бежевый цвет — гораздо проще будет создать элегантный интерьер.

Насыщенные, глубокие краски весьма обязывают. Все должно быть аккуратным и качественным, ведь любые несовершенства будут сразу бросаться в глаза. Нейтральная гамма, наоборот, сглаживает недочеты.

Яркие краски лучше вводить дозированно, в форме акцентов. В том числе в виде акцентных участков на стенах и полах.

Любой дешевый предмет с незамысловатым дизайном можно обыграть с помощью декора. Простоватая обеденная группа преобразится, если декорировать её интересным подвесным светильником, текстильной дорожкой и вазой с цветами. Нет возможности приобрести кровать с эффектным изголовьем? Не беда! Выберите простую кровать и докупите к ней хорошее покрывало и подушки. Оформите ложе текстилем, и оно примет совершенно иной вид — более утонченный и элегантный. Ванная, облицованная белой плиткой, выглядит слишком по-спартански? Подберите необычное зеркало, повесьте полотенца неоновой расцветки и украсьте стену креативным постером.

Декор может быть совсем недорогим, даже копеечным. Важно лишь правильно подобрать его по цвету, фактуре, форме и качеству.

Одним словом, если бюджет невелик, ставку лучше делать не на эффектность мебели, а на выразительность декора.

И напоследок. Отказавшись от сложных шкафов, дверей с загогулинами, фигурных подвесных потолков, гипсокартонных ниш и нелепых арок, то есть от многого того, что давно набило оскомину, можно неплохо сэкономить. Эти деньги лучше потратить на хороший декор: на настольные и настенные лампы, подушки, вазы, зеркала, постеры, коврики, комнатные растения, настенные часы и др. Нейтральная сдержанная база и с любовью подобранный декор — вот секрет успеха для бюджетного интерьера.

Меняя свою жизнь к лучшему, стоит начинать с себя, своего окружения, целей, идеалов, но немаловажно привнести изменения в собственное жилище. Красивый, комфортный, уютный дом – залог хорошего настроения, позитивных эмоций, душевной гармонии. Поэтому не стоит бояться начинать изменения в квартире даже при отсутствии финансовых возможностей. Ремонт и вправду занятие очень затратное, но организовав его правильно, результат всегда оправдан. Главное желание и руки.

Цены на рынке строительных товаров последнее время кусаются, но при грамотном подходе к делу, планированию затрат, избежать переплаты и приобрести качественные материалы легко. Запланировав ремонтные работы в квартире, стоит первоначально тщательно продумать последовательность действий. Изначально нужно определиться со следующими нюансами.

  1. Вся квартира будет подвержена переменам, а может отдельная комната?
  2. С каким «размахом» переклеить надоевшие обои, сменить линолеум или поменять электропроводку, отопление, сделать прочие глобальные перемены?
  3. Чем заменить старую мебель, есть ли возможности ее отреставрировать своими силами?
  4. Где взять идеи для обновления дизайна интерьера, способы воплощения их в жизнь с минимальными финансовыми затратами?

Ремонтировать даже по одному помещению в год, это уже прогресс

Зачастую бюджетный ремонт подразумевает под собой постепенное преображение каждой отдельной комнаты. Для того случая, когда владельцы квартиры живут на одну зарплату, это идеальный вариант. Ремонтировать даже по одному помещению в год, это уже прогресс, не стоит отчаиваться, когда нет финансовых возможностей осуществить ремонт быстро.

Затевая такое важное дело как бюджетный ремонт квартиры своими руками, стоит очень придирчиво оценить состояние электропроводки, водоснабжения, канализации, отопления. Убедившись, что с данными коммуникациями все нормально, можно приступать к оценке непосредственно самих помещений. Как правило, переделке подвергаются следующие элементы квартиры.

  1. Стены – изначально внимательно изучают состояние черновой штукатурки, если она крепкая, не осыпается, то есть два пути их обновления.
  2. Отделка под обои – когда стены ранее уже были оклеены обоями немного проще, следует лишь качественно удалить старые, загрунтовать стены и поклеить новые. Если основание неровное, придется зашпаклевать стены либо обшить их гипсокартоном.

Подготовка стены для поклейки обоев
Отделка под покраску – основание должно быть идеально ровным, под слоем краски изъяны спрятать очень сложно, поэтому подготовке основания стоит уделить максимум внимания.

когда стены ранее уже были оклеены обоями немного проще, следует лишь качественно удалить старые
Пол – обычно он деревянный. Здесь исходят из его состояния. Если оно нормальное, а сверху пола планируется класть линолеум, подготавливать его дополнительно абсолютно не требуется. Когда присутствуют скрипы, пол холодный либо продавлен, его стоит выровнять, а заодно утеплить при помощи обычных листов OSB-плит, фанеры, ДВП. Обновляя вариант, когда пол уже застелен линолеумом, его состояние удовлетворительно, можно просто покрасить скучный линолеум в стильный принт, лакокрасочной продукции существует просто невероятный ассортимент.

Обычно на пол кладут линолеум. Его можно покрасить в другой цвет либо сделать принт
  • Потолок – данная часть помещения должна быть ровной и красивой, так как на нем самый незаметный изъян станет огромной проблемой. Убедившись, что он ровный, можно покрасить его водно дисперсионной краской или оклеить обоями, в противном случае дешевле заказать натяжной потолок. Сегодня цена натяжных потолков вполне доступна, а превосходный внешний вид, отсутствие лишних трудозатрат для его монтажа, просто не оставляют ему конкурентов.
  • Лучшим вариантом будет сделать натяжной потолок

    Начиная работы, обязательно учитывают следующие важные шаги, которые необходимо будет совершить.

    1. Определиться с дизайном, материалами, рабочими руками.
    2. Составить тщательный, полный список требуемых стройматериалов.
    3. Изучить цены, найти самый недорогой магазин.

    К ремонту нужно готовится тщательно. Стоит спрогнозировать бюджет
  • Удалить из комнаты ненужные предметы, снять старые основания со стен, пола, потолка.
  • Перед окрашиванием чего-либо, стоит заранее позаботиться о ночлеге вне дома для семьи, лакокрасочная продукция весьма небезопасна для людей, особенно детей.

    Покрасить стены можно самому
  • Найти специалиста, который возьмется за те работы, с какими собственными силами не справиться.
  • Закупить стройматериалы и непосредственно начинать работы.

    Можно нанять мастера на те работы с которыми справится самому не получается
  • Ошибочно считать, что ремонт помещения начинается с потолка, он должен принимать надлежащий вид последним. Начать можно со стен либо пола, в зависимости от того чему требуется уделить больше внимания.
  • Ответственного подхода требует к себе ванная комната, зачастую при отсутствии хорошей вентиляции именно здесь появляется такая ненавистная плесень. Чтобы этого не произошло, стоит обязательно проверить вентиляцию, если она вовсе отсутствует, нужно установить ее. Самым популярным материалом для облицовки стен и пола ванной многие годы является керамическая плитка и ее производные. Стоит она по-разному, найти бюджетный вариант вполне возможно, в крайнем случае, всегда можно взять пластик (вагонку). Он прекрасно моется, не поглощает влагу, легок в монтаже, но «стареет» немного быстрее. Если тщательно все спланировать, осуществить бюджетный ремонт квартиры своими руками, совсем не трудно.

    К ремонту в ванной комнате следует подходить ответственно

    Благодаря доступности интернета, вариантов идей для декоративного преображения своего дома можно отыскать массу. Главное не пропустить то, чему можно дать вторую жизнь. К примеру, украсить дверцы старого шкафа недорогими зеркалами в полный рост, он точно не будет хуже современных «шкафов-купе». Нанести на стеклянные дверцы советских шкафов, сервантов мозаику, декупаж, либо покрасить их в яркие, сочные тона, оклеить самоклеящейся лентой. Все это вполне доступно.

    Пример реставрации старого шкафа

    Когда в хозяйстве имеется множество вещей или предметов, которые нужно держать подальше от посторонних глаз, необходимо соорудить так называемый шкаф-купе самостоятельно, просто прикрепив листы ДСП, OSB-плит на специальные уголки, а многочисленные полки спрятать за тканевыми ширмами интересной расцветки или принта. Очень модным сегодня является изысканный вариант — украсить зал или спальню «плетеными» шторами. Сделать их легко, инструкций на просторах интернета множество.

    Занимаясь преображением собственного дома, стоит всегда помнить, избавляясь от старого, жизнь обязательно наполнится чем-то новым и прекрасным, и порядок будет царить во всех ее сферах!

    Здравствуйте, уважаемые участники Вдолевке! Хочу показать вам нашу скромную квартиру. Ремонт очень бюджетный, но масштабный: заменили все, кроме радиаторов отопления. Квартира 44 кв. м 2х комнатная Брежневка планировка вагончик.

    Квартира моей бабушки 91 год, после инсульта. Человек возрасте хочет жить в своей квартире в которой прожила 45 лет, переезд для нее большой стресс. На семейном совете вместе с бабушкой было принято решение делать ремонт в ее квартире, раз она не хочет жить с нами в нашей квартире.

    Квартира была в очень плаченном состоянии, холодная и очень темная. Бюджет был очень маленький, работы очень много. Задача стаяла сделать бюджетный ремонт, уютную, теплую комнату для бабушки с вентиляцией и упростить уход за ней.

    Было очень много вариантов, но выбрали самый лучшей для нас с бабушкой. Комнату ее сделать в кухне, кухню перенести в гостиную. Такой вариант мы выбрали из-за расположения ванной и вентиляции. Бабушка полупарализована. Ношу я ее на себе в ванну, лежит она в памперсе, но вентиляция нужна.

    Заменили все, поставили хорошие окна, утеплили кухню и ванную. Кухню мы перенесли без коммуникаций, готовлю последние 4 года я в мультиварках и электрической духовке. Посуду мою в ванной в тазике, мне удобно, неудобств не испытываю.

    А теперь фото. На дизайн не претендую, главная задача – больше света и комфортное проживание бабушки.

    Начну с прихожей она маленькая и узкая

    Заходим в комнату бабушке

    Дочка захотела поставить елку)))

    Квартира у нас получилась светлая, и это очень радует. Переехали мы неделю назад.

    Всем спасибо за внимание. Здоровья вам и вашим близким.

    спасибо! каждая дверь с наличниками и коробкой по 3 тыс? а входная во сколько обошлась? потолок 10000 — на все помещения (2 комнаты, кухня, прихожая?)

    а сколько ширина спальни (прохода между кроватью и стеной)?

    Кресло у бабушки в комнате никуда не девайте! Перетянете со временем. Тут народ такие чудеса с подобным творит! Нового не надо.

    Вы молодец! Здоровья вашей бабушке!

    А вы коляску ей не хотите купить, чтобы до ванны на руках не носить?

    Какие вы молодцы. Очень светло и уютно. И решение перенести в данном случае кухню, удачное, да и все обратно вернуть не проблема.

    Скажите какое расстояние у вас между кухонными тумбами? И удобно ли такое расположение?

    здоровья Вам и Вашей бабушке.

    Вам бы посудомоечку маленькую, которую можно на стиралку поставить и вообще красота

    Вы большая молодец! Здоровья бабушке и деткам, ну и Вам, конечно же — вы их надежда и опора

    Марина, не грузитесь. У вас все отлично, а если кому то не нравится или не удобно — это их тараканы. У женщин есть такая привычка, от недостатка ума, сразу говорить о себе любимой, хотя удобно гостям или нет их никто не спрашивал.

    Вы выполнили все требования вашей бабушки, получилось удобно всем.

    Маленькие “жертвы” в виде мытья посуды в тазике и отсутсвия раковины с посудомойкой” не в счет, потому что в приоритете удобство бабушки. Вы и ее оставили в родной квартире. и себе рядышком быт наладили с комфортом. И вам с ребенками))) хорошо, и бабуле тоже. А когда в семье всем хорошо это и есть счастье. Чисто, симпатично, не пошло, не колхозно, радостно и удобно получилось))) И потом хрущевки и брежневки такие крохотные, что сделать три шага в сторону до крана в ванной это не в напряг. Все отлично у вас. Особое уважение у меня лично к вам именно из-за заботы о бабушке. Я тоже знаю, что стариков двигать территориально нельзя. Они уже не адаптируются на новом месте. Ваша бабуля тоже молодец, все поняла, согласилась на ремонт и на переезд в новую комнатку! Вы все умнички! Даже от фоток и от описания светлые и приятные ощущения остаются.

    В хрущах и брежневках даже в СССР часто убирали раковины в ванной именно изза тесноты, оставляли только ванну. Тогда же стиралки были в виде круглой бочки)))) ее под раковину не засунуть)))

    Ваш репост изменит интернет 🙂

    Приступить к ремонту удалось, отправив все семейство на историческую родину. Чтобы не так скучно было заниматься ремонтом, решил все по ходу фоткать. Вдруг кому пригодится мой опыт.

    Итак, БЫЛО: обычная закопченная серенькая комнатка площадью 6,5 кв. м (сфоткать забыл, уж извиняйте).

    Хотелось чего-то крутого и лофтового, однако денег было в обрез.

    Первые два дня изучал ассортимент Икеа, Леруамарлена и Оби и пытался сопоставить свои желания и возможности. Результаты не очень порадовали, так что для начала решил демонтировать все старое.

    Чтобы начать ремонт, нужно все старое разобрать , открутить и перетащить нужное в соседнюю комнату.

    На помойку вынес 5 тяжеленных мешков плитки со стен. Как назло, лифт не работал.

    Пытался подобраться к проводке, чтобы сделать все так, как нужно мне.

    Наконец-то удалось очистить от обоев последнюю стену. Война шла за каждый сантиметр: адская смесь клея, который от воды становится ужасно скользким, оставил меня практически без рук.

    Это богатство фактур ободранной стены, над которыми отлично поработало время, ужасно меня вдохновляет. Жил бы один – попросил бы дизайнера такие стены оформить.

    Потолок уже сделал, остались стены и мебель. Рабочую зону над плитой решил оставить в таком виде.

    А потолки-то у нас кривые. Дверная рама выставлена по уровню.

    Очистив подоконник от краски, увидел столь потрясный цвет, что рука не поднялась обратно закрасить. И цвет ламината подбирать я уже поду под цвет подоконника.

    Светильник, подходящий по размеру и цене, найти в магазинах не смог. Переоборудовал старую люстру. Вот результат.

    Приладил новые дверцы на антресоль

    Самое интересное, что наиболее затяжной и затратной оказалась последняя стадия ремонта. Повесить мебель, подключить стиралку, полочки, крючки и прочие мелочи отняли больше времени и денег, нежели сам ремонт.

    Если честно, толчком к началу ремонта послужила мечта о таком вот кране (переключение режимов, выдвижной распылитель) и раковине.

    Вот так вот стала выглядеть наша кухня после ремонта:

    Бетон тщательно отмыл и покрыл воском из Икеа

    Обои решил не клеить, покрасил стены водоэмульсионной краской. Сверху покрыл перламутровой эмалью из Леруа. И на ощупь приятно и моется отлично.

    Панорама кухни после последних изменений и доработок

    Дорогие читатели, давно у нас не было столь обширных постов-пособий по ремонту квартиры. С удовольствием предлагаю одно из пособий к прочтению

    Этим летом мы делали поэтапную отделку двухкомнатной квартиры. Сначала всю мебель и вещи перетащили в одну комнату, заперли и загерметизировали. После ремонта соседней комнаты и кухни, все перетащили в готовые помещения и доделали оставшуюся комнату, коридор, ванну и туалет. В общем, не самый удобный вариант ремонта. Задача: сделать добротный недорогой ремонт из бюджетных материалов. Сроки: 10 июня-24 июля – первый этап, 4августа-10сентября – второй этап. Смета: 295800р (только работа+натяжные потолки) Все работы, кроме установки межкомнатных дверей и установки двух из трех окон, делались своими силами. Фотографий много, поэтому буду выкладывать по мере сил и появления свободного времени. Итак, вот в каком виде пред нами предстал “объект”

    паркет отвалился сам, демонтаж заключался в сборе его с пола и складывании в мешки.

    Эта труба ведет к змеевику в ванной

    Вот такой объект-ужастик, демонтируем все что можно

    Первым делом устанавливаются окна, это окно устанавливала другая фирма, с которой заказчик договорился раньше

    под окном можно заметить холодный шкаф, а за прислоненной к стене дверью висит радиатор. Логичным решением было утеплить шкаф и установить на его месте новый радиатор

    на монтажный клей Перлфикс клеим экструдированный пенополистирол, затем ГКЛ на тот же клей

    Приступаем к штукатурным работам

    первым делом ставим наши фирменные маяки

    кое где применяем комбинированную технологию выравнивания стен, сверху гипрок приклеен на Перлфикс, а снизу слой поменьше штукатурится

    отходы гипрока можно вмуровать в толстый слой штукатурки

    меняем трубы ГВС и ХВС, подводку к змеевику, штробы заполняем штукатуркой

    При штукатурке углов не забываем про 90 градусов, и конечно, вертикальность

    входной проем формируем при помощи досчатой коробки

    Устанавливаем подоконник и откосы

    Для шлифовки стен приобрели специальную шлифмашину, она подключается к пылесосу, отличная штука

    перед выравниванием полов заполняем все крупные дефекты пола ЦПС

    Большие перепады выравниваем без маяков полусухой стяжкой

    В коридоре часть старой стяжки ломаем болшой дробилкой

    пылесосим, грунтуем, делаем грубое выравнивание, пылесосим грунтуем.

    делим коридор на части с помощью подручных материалов.

    тапочки для “хождения по воде” сделаны из ОСБ, саморезов и гламурного ремешка со стразамии

    Во время монтажа натяжного потолка возник форс-мажор, багет вырвало из стены

    А случилось это из-за того, что между гипсовой стеной и потолком был проложен толстый слой мягкого уплотнителя

    щели заделали перлфиксом, зашпаклевали и натянули таки потолок. Вот почему потолки лучше натягивать до оклейки обоев. Еще одна причина по которой следует натягивать потолки до финишной отделки стен, это возможное попадание при монтаже багета в электропроводку, (например, как в этом видео http://www.youtube.com/results?search_query=%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D0%B0%D0%BB+%D0%B2+%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D0%BA%D1%83&aq=0L ) Ну и наконец, даже при самом аккуратном монтаже потолка остается риск повреждения обоев, поэтому, мы клеим обои только после натяжного потолка, да и напольные покрытия стелим тоже после них.
    Вот это чудо техникии называется строительными ходулями, с их помощью, все работы на высоте, в том числе натяжные потолки делаются в разы быстрее. В Рф такие практически не продаются, а если и продаются то стоят дорого. Покупали через e-bay. Хотим потом еше кое-что купить, но об этом позднее.

    обязательный атрибут при финишной отделке, это пылесос. Как говорится, чистота – залог качества

    Автор статьи: Артем Кондратьев

    Добрый день! Я Артем. Чуть меньше 9 лет работаю слесарем и мне нравиться работать руками. Когда создаешь новые полезные вещи или возвращаешь к жизни сломанные предметы. Разве это не прекрасно? Рекомендую, перед реализацией идей с моего сайта, проконсультироваться со специалистами. Удачного рабочего дня!

    ✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 1.5 проголосовавших: 47

    Как сделать экономный ремонт квартиры своими руками и сэкономить денег?

    Как приятно и особенно важно своевременно обновить домашнюю обстановку, поменять цветовую палитру, освежить “гнёздышко”. Однако даже самый дешевый ремонт в квартире вынуждает украинцев копить средства определенный период перед его реализацией. Среднестатистическая семья позволяет полное обновление жилища раз в десятилетие. Поэтому люди ищут варианты делать эконом ремонт в квартире без денег чаще. Особенно актуальным становиться вопрос при ожидании пополнения.

    В этой статье разберемся, как можно недорого сделать ремонт в квартире, стоит нанимать рабочих или можно справиться собственными ресурсами.

    С чего начать ремонт квартиры своими руками?

    Многие предпочитают заниматься самолично во избежание издержек на профессионалов-строителей. Ремонт в квартире своими руками начинается с планирования. Сначала определитесь, отделка какой комнаты необходима прежде всего:

    • ванной комнаты
    • кухни
    • спальни

    Количество стройматериалов и затраты на них напрямую зависят от того, где будут проводиться работы. В спальне можно просто переклеить обои, а вот если требуется замена плитки в ванной - траты на порядок возрастут.

    Нужно рассчитать финансы, найти самые бюджетные точки продаж стройматериалов, затем убедиться, что деньги не закончатся на полпути.

    Второй основополагающий этап - обучение технологиям не связанных с профессией, далеких от сферы строительства. Если в прошлом имеется опыт поклейки-покраски, стоит ознакомиться с новейшими решениями, инновационными методами. Сделать недорогой косметический ремонт в квартире своими руками поможет ютуб-платформа, где доступны множество роликов с подсказками, лайфхаками для людей, далеких от темы. Также следует указать на блоги крупных строительных компаний, дающих высококлассные советы, раскрывающих секреты качественного исполнения работы.

    На каких материалах можно сэкономить, а на чем лучше не экономить?

    Сэкономить на ремонте можно двумя путями:

    • Недорогой сегмент строительных материалов;
    • Отказ от наёмных рабочих.

    Реализовать наиболее экономичный способ закупки можно благодаря нижеизложенным хитростям:

    • Отделочные растворы (штукатурка, шпаклёвка, грунтовка, плиточный клей) должны быть хотя бы среднего качества/ценового сегмента. Это базовая основа, здесь никак нельзя “халтурить”, ведь дешевое сырье прослужит недолго, станет причиной трещин и других разрушений;
    • Недорого можно взять хорошие обои в секторе некондиции (допустим, у них частично сдвинут принт или неполная полоса). Главное - их стойкость и легкость в приклеивании, а с изображением можно поэкспериментировать, подойдя к решению творчески;
    • Как альтернатива бумажному покрытию, можно использовать покраску эмульсией. Это прагматичные подход, ведь выходит дешевле и проще.

    Стоит ли нанимать подрядчиков для отделочных работ?

    Когда финансовое положение желает лучшего, вполне возможно обойтись без подрядчиков. Чтобы организовать работу дешево и быстро, можно:

    • Приобщить родственников, близких друзей к делу, а после - накормить вкусным ужином;
    • Быстро и недорого получится, если привлечь практикующих студентов профильных училищ. Ставка на их труд вдвое-втрое меньше среднерыночной. Качество здесь может пострадать, однако есть совет: чтобы проверить мастерство, дайте небольшой пробный кусок стены и оцените способности. Если вам нужен уровень - магистр, тогда придется раскошелиться на бригаду.

    Косметический ремонт, как вариант бюджетного ремонта

    Если ломать перегородки и снимать напольное покрытие не входит в планы, можно сделать экономный косметический ремонт квартиры, так сказать, освежить ее зрительно.

    Недорогой косметический ремонт в квартире возможен, если вы не будете ровнять стены, потолки, а просто перекрасите или переклеите обои. Чтобы скрыть неровности, используйте фактурную краску или рельефные обои.

    Что делать, если не хватило, денег на капитальный ремонт. Mycredit поможет!

    У простого человека, запланированного бытовое обновление, нет времени экономить деньги и откладывать их в конверт, ведь ремонт квартиры стоимость имеет немалую, чтобы разово взять ее из бюджета, не ущемив другие статьи расходов.

    Оптимальным выходом из непростого положения может послужить сервис онлайн-кредитования Mycredit, где каждый совершеннолетний украинец может взять заём в 5 тысяч гривен уже при первом обращении.

    Кредит зачисляется на банковскую карту любой украинской финансовой структуры за 15 минут, вне зависимости от времени суток, выходных, праздников.

    Ремонт квартиры своими руками: как начать - Ремонт квартир

    17.04.2019 Прочтёте за 3 мин.

    Виды ремонта

    Ремонт в квартире бывает косметическим или капитальным. Если первый вид ремонта позволяет обновить обои, покрасить некоторые участки и сделать другие несложные работы, то второй – практически подразумевает ремонт с нуля. При капитальном ремонте возможна перепланировка, замена проводки, сантехники, дверей, окон и установка теплого пола. К тому же производится замена отделки.

    После определения с видом ремонта, можно переходить к дальнейшей работе.

    План проведения ремонтных работ

    Важным моментом при начале любого ремонта квартиры является составления плана работ. В нем должны быть учтены этапы производимых работ, материалы, необходимые для осуществления планируемых изменений, сроки и выделяемый бюджет. Создание дизайн-проекта можно осуществить самостоятельно или поручить его разработку профессионалам.

    Благодаря правильному расположению мебели и бытовой аппаратуры, можно спроектировать расположение розеток. Это обеспечит дополнительный комфорт и уют в помещении. Планирование позволит совершить закупку необходимых материалов в нужном объеме. В этом случае не придется закупать лишние материалы или искать их при нехватке. Если выполнить дизайнерский проект в цветовом исполнении, то это позволит убедиться в правильности подобранных цветовых решений.

    В процессе разработки проекта может появиться множество различных идей, поэтому стоит оставить пару-тройку вариантов. Обсудив их со всеми домочадцами, можно подобрать более удачный вариант.

    Каждую из комнат можно разделить на определенные зоны. К примеру, при оформлении детской комнаты необходимо выделить место для сна и область для занятий ребенка. Кухню обычно разделяют на рабочую и обеденную зону. При планировке и разделении санузла стоит точно определить размеры устанавливаемой сантехники и аксессуаров.

    Безусловно, всех мелочей спланировать не получится, но это позволит уберечь жильцов от неправильного расположения коммуникаций, потерянного времени на приобретение дополнительных материалов или порчи отделочных материалов при несоблюдении последовательности проводимых работ.

    Подбор материалов

    Очень важно учесть используемые материалы для отделки квартиры и его цветом. От этого напрямую будет зависеть комфортность нахождения в помещении. Безопасными для человека считаются натуральные материалы, но стоимость их зачастую довольно высокая. Поэтому многие владельцы квартир стараются уложиться в определенный бюджет.

    Этапы ремонта

    Обычно ремонт подразделяют на такие этапы:

    • черновые работы;
    • начальная отделка помещения, включающая в себя стяжку пола, оштукатуривание стен, установку натяжного потолка и перегородок;
    • монтаж теплого пола;
    • укладка плитки;
    • монтаж сантехники;
    • прокладка электрики, установка выключателей и розеток;
    • прокладка коммуникационных сетей;
    • чистовая шпаклевка и отделка стен, пола, потолка;
    • установка окон и дверей;
    • монтаж плинтуса.

    Некоторые работы можно сделать самостоятельно, другие же лучше поручить специалистам. Это сэкономит время и деньги, а также избавит от ошибок и возможности испортить материал.

    Черновые работы

    После составления плана, одобрения его всеми домочадцами и закупки материалов, можно приступать к черновым работам. На этом этапе происходит демонтаж старых покрытий, таких как плитка, обои или побелка. Если владелец квартиры не планирует замену полов, то их необходимо защитить от вероятных повреждений в процессе выполнения ремонтных работ. Для таких целей отлично подойдет полиэтиленовая пленка, которую обязательно необходимо закрепить малярной лентой. Иногда имеет смысл защитить напольное покрытие при помощи толстых листов картона, который намного более устойчив к механическим повреждениям.

    Электрика и сантехника

    Этот этап предполагает под собой выполнение самой грязной, но ответственной и необходимой работы. Прокладка новых кабелей электросети требует определенных навыков, поэтому иногда имеет смысл пригласить специалиста. При наличии ошибок при таких видах работ исправить их будет очень сложно. Зачастую для этого приходится делать капитальный ремонт практически заново. По этой же причине эксперты не советуют экономить на стоимости используемых материалов.

    Вначале необходимо составить схему шторбления каждой из стен. Лучше схемы эти сохранить и после окончания ремонта. Это даст возможность избежать повреждения труб или проводки гвоздями при решении что-либо изменить в интерьере помещения. В штробы укладываются провода с необходимым видом сечения, после чего необходимо аккуратно заделать место шторбления.

    При замене труб специалисты рекомендуют отдать предпочтение полиэтиленовым изделиям, так как они прослужат намного дольше, чем металлические аналоги.

    Замена окон и дверей

    При капитальном ремонте не обойтись без замены окон и дверей. При ремонте в новостройке такая процедура не потребуется, но в остальных случаях она зачастую просто необходима.

    Обычно для замены окон и дверей приглашают специалистов, так как процесс монтажа довольно сложен и требует определенных знаний и инструментария.

    После этого, нужно выровнять стены, затерев швы или трещины, а также зашпаклевать поверхность. Все используемые материалы должны быть качественными и соответствовать основным видам материалов.

    Грунтовка

    После окончания предыдущих типов работ, можно приступать к грунтовке стен и потолков. С помощью ее значительно повысятся эксплуатационные характеристики и прочность поверхностей. Перед дальнейшими работами нужно дождаться, чтобы грунтовка полностью высохла. Только после этого можно приступать к покраске потолков или установке навесных моделей.

    Выравнивание пола

    При замене или ремонте пола делается стяжка и заливка. Современные материалы позволяют осуществить этот процесс быстро и легко. С такой работой вполне можно справится самостоятельно. Правда, при монтаже теплого пола, все же помощь специалистов не помешает.

    Отделка стен

    Выбор материалов для отделки стен зависит от предпочтений владельца квартиры, особенностей интерьера и бюджета, выделяемого на материалы. Современный рынок предлагает широкий ассортимент подобных изделий, поэтому с подбором отделочного материала проблем возникнуть не должно. Все стены можно выполнить в одном цветовом решении или использовать различные комбинации, которые гармонируют между собой. Можно также сыграть на контрасте, выделяя определенные зоны соответствующим цветом. При оформлении стен можно проявить свою фантазию по максимуму.

    Оформление пола

    Завершающим шагом станет выбор напольного покрытия. Его можно сделать из линолеума, штучного паркета, паркетной доски или ковролина. Напольная плитка занимает особое место в оформлении современного интерьера.

    После завершения этого этапа остается только добавить последние штрихи. К ним относится:

    • монтаж дверных коробов,
    • установка плинтусов,
    • размещение мебели,
    • размещение техники,
    • декорирование интерьера.

    Сделав генеральную уборку, можно наслаждаться покоем, комфортом и уютом в обновленной квартире. Если все этапы выполнены правильно, ремонт займет не так много времени. Четко выделенный бюджет, позволит точно следовать аспектам, отображенным в проекте. Привлечение специалистов позволит сэкономить время и финансы, но решение об этом должен принимать только владелец квартиры.

    Недорогой ремонт в однушке, приемы и способы

    Конечно, самым экономичным вариантом ремонта однушки является самостоятельное выполнение работ.

    Чтобы результат получился качественным и красивым придется приложить максимум усилий, получить необходимые знания, и провести все манипуляции с точностью до миллиметров. Как сделать ремонт в квартире своими руками, и не совершить непоправимые ошибки? Хотите обойтись без помощи профессионалов и существенно сэкономить? В данной статье мы подробно расскажем о всех нюансах самостоятельного недорогого ремонта в Вашей однокомнатной квартире.

    Во-первых, обязательно нужно составить план работ, определиться с дизайнерскими решениями, и подумать о приобретении материалов.

    Первым этапом будет подготовка помещений к проведению строительных работ. Как ни странно, но начинать весь процесс нужно с расстановки мебели. Для этого распечатайте технический план жилья в нескольких экземплярах. На этих листочках можно создать новый облик с несколькими вариантами расстановки предметов. Обязательно продумайте этот вопрос, так как от него будут зависеть все дальнейшие этапы. Лучше оставить минимум мебели, которой Вы действительно будете постоянно пользоваться – ежедневно и по многу раз. Остальные предметы интерьера – например, различные декоративные элементы, а также мебель для редкого применения (антресоли и так далее) следует расположить максимально компактно.

    Технический план квартиры поможет правильно расставить мебель

    Вторым этапом будет разработка удобного и многофункционального дизайна жилья. Следует подумать о планировке и расширении пространства. Конечно, расстановка мебели поможет сэкономить место, но также можно визуально расширить пространство. В этом нам поможет несколько дельных советов.

    к оглавлению ↑

    Выбор цветовой гаммы

    Именно этот фактор сильно повлияет на внешний вид однушки. Не стоит забывать и о психологическом факторе – выбранные оттенки будут долгие годы сопровождать Вас и всех проживающих.

    • Расслабляющим эффектом обладают коричневая, голубая и зеленая цветовая гамма.

    Интерьер квартиры в голубой цветовой гаммы

    • Все желтые цвета принесут отличное настроение домочадцам и укрепят нервную систему. Красный лучше не использовать, так как он быстро утомит владельца недвижимости, а также будет постоянно раздражать.

    Интерьер в желтом цвете

    • От розовых красок также следует отказаться или выбирать максимально светлые тона – таким образом получится избежать негативного влияния.

    На данный момент дизайнеры советуют остановить свой выбор на пастельных, нейтральных оттенках. Отлично подойдут бежевые, песочные, зеленые или кремовые фантазии. После того, как Вы выбрали понравившийся тон краски или обои, следует приступить к выбору штор – этот элемент интерьера должен полностью сочетаться со стенами квартиры.

    Интерьер в пастельных тонах идеально подойдет для однокомнатной квартиры

    к оглавлению ↑

    Подробнее о мебели

    Выбор всех предметов должен отталкиваться от компактности и многофункциональности. Не забываем и о стилистической гармонии – при выборе интерьера в стиле кантри, нельзя обставлять помещения мебелью хай-тека. Такое несоответствие будет разрушать гармонию и постоянно напоминать о себе испорченным внешним видом комнат.

    О расстановке также следует сказать несколько слов. Однокомнатной квартире однозначно не подойдут крупные, занимающие все пространство мебельные стенки и кровати. При таком выборе Вы постоянно будете ощущать дискомфорт и дефицит свободного места.

    Для однушки подойдет функциональная не массивная мебель

    Для маленьких помещений идеальным вариантом станет современная встраиваемая мебель или столы, кровати, кухни-трансформеры. Такие предметы интерьера можно легко убрать после использования. Если в помещении нужно много места для хранения различных вещей, обратите свое внимание на компактные, красивые стенки-горки.

    Для маленьких помещений подойдет современная встраиваемая мебель

    Спальное место можно оборудовать стильным диваном, занимающим малое количество квартирного места. Помимо этого в нем можно хранить постельное белье, не занимая шкаф. Кстати, на данный момент на рынке появилось множество вариантов кроватей, встроенных в шкафы.

    Встроенная кровать позволит сэкономить пространство

    Еще одним практичным решением будет установка гардероба или кладовой возле входной двери. Таким образом Вы избавите себя от установки громоздких шкафов (если говорить о встроенном купе, то он обойдется в кругленькую сумму). Кладовка или гардероб в коридоре помогут максимально освободить пространство, а также не думать о покупке тумбочек и другой мебели для хранения.

    Гардеробная в кладовке избавит от необходимости устанавливать шкаф

    Мебель на кухне заслуживает отдельного разговора. В однокомнатной квартире отлично будет смотреться складной стол, который можно убрать после приема пищи. Маленькое кухонное пространство следует оборудовать настенными ящиками, а внизу оставить место для столешницы, раковины, стиральной или посудомоечной машины.

    Складной стол для маленькой кухни

    Полки на стенах помогут разместить различную мелкую бытовую технику (микроволновая печь, кофеварка, мультиварка и так далее). В комнате также стоит повесить несколько полочек – они помогут хранить книги, различные документы и другие мелкие вещицы без потери пространства.

    Для работы следует выбирать ноутбук, а не стационарный компьютер – стол для громоздкой электроники займет много места, а переносной ПК отлично работает из любого места квартиры.

    Если Вам все же нужен шкаф, следует отдать предпочтение мебели с зеркальными дверями. Такой акцент поможет сохранить впечатление большей площади.

    Шкаф с зеркальными дверцами визуально увеличит комнату

    Подоконники заполните цветами – натуральные, живые краски природы будут придавать теплоту и улучшать настроение. Также подоконники можно украсить различными статуэтками и другим декором.

    Подбор цвета мебели

    Чтобы опять же визуально увеличить пространство своего однокомнатного жилья, нужно обязательно подумать над цветом предметов меблировки. Последние модные веяния диктуют выбирать вещи бежевого, белого или голубого цвета. Конечно, следует обязательно подбирать оттенок, гармонирующий с общей цветовой гаммой помещений. Белый цвет и всего его вариации будут смотреться идеально практически в любом дизайне.

    Белая мебель подойдет к любому стилю интерьера

    Не стоит перебарщивать с насыщенными темными цветами – ни в выборе мебели, и как покрытие стен. В светлом жилище лучше вообще отказаться от подобных решений.

    к оглавлению ↑

    Освещение квартиры с одной комнатой

    Все помещения должны быть светлыми, поэтому этому фактору нужно уделить отдельное, пристальное внимание. Осветительных приборов при низком естественном свете должно быть много – очень много. Свет поможет сделать жилище максимально уютным, а также прибавит ширину.

    Яркий свет зрительно сделает помещение шире

    Чтобы добиться нужного эффекта Вам придется приобрести не только современные люстры и лампы, но и добавить множество светильников, разместив их по всему периметру однушки. При выборе ламп и их количества руководствуйтесь точным подсчетом устройств.

    Светильники должны освещать каждый уголок, но при этом яркость не должна быть слишком большой. Стильным решением будет покупка светильников или потолков с подсветкой из светодиодов – устройства не раздражают глаз, и могут создавать приятные градиенты.

    Для освещения квартиры используйте большое количество светильников

    Разработка ванного интерьера

    Конечно, в однокомнатной квартире нельзя рассчитывать на очень большую ванную комнату. Именно поэтому меблировку в этом помещении следует свести к минимуму.

    Интерьер ванной в однушке

    Как говорилось ранее, стиральную машину можно разместить на кухне, а в туалете оставить только самое необходимое:

    • Ванная или душевая кабинка.
    • Раковина с настенным зеркалом.
    • Унитаз.
    • Мусорное ведро – можно разместить под раковиной при условии наличия под ней ящика.
    • Несколько настенных полок для хранения вещей для гигиены.

    Стены ванной обязательно должен покрывать кафель. Пол также можно сделать из этого покрытия, но он должен быть максимально не скользким, а для большей уверенности в своей полной безопасности разместите плотно прилегающие коврики. Цветовая гамма не должна отличаться от всего стилистического решения, примененного в квартире.

    Подробнее о кухне

    Самое большое количество пространства занимает холодильник. Его следует размещать в углу, ближайшем к дверному проему или краю кухонной зоны, если у Вас квартира-студия. Для тех, кто кушает исключительно дома, и предпочитает готовить, можно разместить и духовой шкаф с вытяжкой над плитой.

    Организация кухни в квартире студии

    Можно расширить пространство путем перепланировки – превращения однушки в студию. На данный момент это решение является одним из самых популярных и востребованных. Для осуществления поставленной цели придется демонтировать стену между комнатой и кухней – это возможно при условии отсутствия других препятствий в виде ванной комнаты или туалета.

    Пример перепланировки однушки в студию

    Чтобы максимально закрепить визуальный эффект на стенах свободного пространства можно установить несколько зеркал.

    Напоследок, напомним о самых важных аспектах меблировки однокомнатной квартиры. Обязательно выбирайте мебель светлых тонов современной стилистики и функциональности (трансформеры, складные столы и диваны, антресоли).

    Интерьер современной однокомнатной студии

    к оглавлению ↑

    Выбираем строительные материалы для своего ремонта

    Качественный ремонт своими руками можно провести с использованием недорогих материалов, которые в итоге будут смотреться не хуже, а даже лучше своих дорогостоящих «собратьев». Для этого не нужно быть супер профессионалом или нанимать квалифицированную бригаду рабочих. Чтобы ремонт удался, его нужно тщательно продумать, а также запастись небольшим опытом и детальными знаниями любых выполняемых работ. Сегодня не так трудно научиться делать абсолютно любые манипуляции – достаточно посмотреть наглядные видео уроки или почитать о предстоящей процедуре.

    В интернете можно найти необходимый видеоролик по ремонту

    Одним из глубочайших заблуждений начинающих строителей является стоимость покупаемых материалов – этот фактор не до конца определяет качество. Среди недорогих вариантов можно найти отличные товары для Вашего ремонта. Например, гипсовые лепные украшения прекрасно можно заменить на пластиковые узоры – после их установки трудно визуально определить разницу, а денег Вы прилично сэкономите.

    Лепнина из пластика может заменить гипсовую

    Отдайте предпочтение крупным сетевым магазинам или торговым площадкам оптовикам. Такие магазины предлагают отличные цены, обслуживание, гарантии на любые купленные товары, а также крупные предприниматели устраивают акции и скидки для своих клиентов. При крупном заказе можно смело требовать более выгодные условия – в большинстве случаев магазин согласится на скидку и доставку купленных материалов.

    Также для экономии своих средств можно обойтись без рельефной довольно модной сейчас штукатурки. Однокомнатная квартира будет прекрасно выглядеть и после покраски. Не следует забывать и о таком оригинальном и не дорогом способе украшения стен – фото обоях или панно. И краска, и фотографии большого размера помогут произвести отличное акцентирование на той или иной зоне помещения.

    В целях экономии для отделки стен выбирайте краску

    Повысить функциональность и отделить одну зону от другой поможет искусственная гипсокартоновая стенка-шкаф. Изготовить такое чудо совсем не сложно, так как с одной из сторон вместо гладкой стены, делается ниша с полками. Таким образом получается актуальное зонирование без потери функциональности пространства. Еще одним вариантом для изготовления перегородки может стать искусственный кирпич. Он смотрится стильно, тепло и уютно.

    Стенка – шкаф из гипсокартона в интерьере

    к оглавлению ↑

    Украшаем свое гнездышко

    Откажитесь от картин в пользу ярких принтов – это более современное решение позволит отказаться от массивных, уменьшающих место, рамок. Различные по размеру и оригинальности картинки можно развесить по всему жилью, подбирая тематику, соответствующую зонам.

    Модные принты в декоре однокомнатной квартиры

    Обязательно помните об общем сочетании стен и изображений. Также можно разместить на полочках различные статуэтки, а над дверью повесить «музыку ветра» или колокольчики.

    Декоративные элементы добавят интерьеру индивидуальности

    к оглавлению ↑

    И напоследок…

    Вот и подошел к концу ремонт однокомнатной квартиры своими руками. Последним этапом будет генеральная уборка, которая включает в себя не только выброс мусора и использованных строительных материалов. Обязательно пройдитесь по каждому углу и поверхности, убирая строительную пыль – она более тяжелая и может вызвать приступы аллергии или астмы. Так как в строительных материалах всегда находятся вредные вещества и сложные химические составы.

    Если Вы купили новую бытовую технику – убедитесь в ее работоспособности на ранних этапах. То есть, первое включение и испытание должно быть задолго до окончания всех работ. Это позволит убедиться в безопасности электроники, а в случае неисправности избежать повреждений квартиры. Вы просто обменяете бракованный товар на новый.

    Ваша однокомнатная квартира после грамотного, даже самостоятельного ремонта может превратиться в идеальное жилье. Следуйте простым советам, и все получится наилучшим образом.

    к оглавлению ↑

    Фотогалерея –  недорогой ремонт в однушке

    к оглавлению ↑

    Видео

    https://youtu.be/mEwRm38KN7E

     


    Автор: Михаил Бонд

    Рейтинг:
    Загрузка...

    Понравился пост? Поделись с друзьями!

    Не звоните арендодателю: Руководство для арендатора по ремонту и персонализации, которая не нарушит вашу аренду (творческий домовладелец) Пошаговые инструкции по новым обновлениям и безопасному удалению: Чарльз Байерс: 9781580118330: Amazon.com: Книги

    Научитесь самостоятельно решать проблемы с сантехникой, электрикой и покраской в ​​вашем доме!

    - Mountain Weekly News

    Хороший практический совет для арендаторов с четкими изображениями и полезными инструкциями по правильному выполнению работы.

    - Кэти и Джин Гамильтон, соучредители www.diyornot.com

    Будь себе разнорабочим

    Попрощайтесь со скрипящими дверьми и повреждениями гипсокартона! От простого ремонта до обновлений, удобных для аренды, DIY для арендаторов - это сборник общих проектов, которые арендаторы могут решать самостоятельно ... и все это без вызова арендодателя!

    С пошаговыми инструкциями, фотографиями и полезными иллюстрациями вы узнаете, как выполнять базовые исправления, которые являются недорогими, безопасными и не противоречат большинству соглашений и правил арендатора / арендодателя.Также включены советы по удалению обновлений, когда пришло время выезжать из арендуемой единицы, чтобы вы могли полностью вернуть свой гарантийный депозит. Вы не только узнаете, как починить протекающий кран, использовать пистолет для герметика, заменить замок, отремонтировать электрооборудование и многое другое, но вы также получите массу практических навыков, которых хватит на всю жизнь!

    Узнайте, как исправить обычные проблемы технического обслуживания, с которыми сталкивается каждый дом, в том числе:

    • Гипсокартон
    • Сантехника
    • Электрооборудование
    • Покраска
    • Окна
    • Внешний вид
    • Водоснабжение
    • И многое другое!

    Чарльз Байерс начал свою карьеру инженером-механиком, работая над несколькими крупными проектами для различных компаний из списка Fortune 500.Построив более 25 новых домов и работая над бесчисленными проектами реконструкции, он начал преподавать в Технологическом колледже Таддеуса Стивенса на факультете плотницких работ. Он основал и преподает в новом отделении по ремонту жилых домов в колледже, охватывая все аспекты строительства, ремонта и обслуживания жилых домов.

    "Наконец, книга, которая дает арендаторам разрешение жить и наслаждаться арендой, как домовладелец. Сделай сам для арендаторов: не звоните арендодателю раз и навсегда развеивает предположение, что" арендаторы "не могут изменить или исправить что-либо в их аренде, и что им нужно просто жить в пространстве как есть.«
    - Дайан Хеклер, InMyOwnStyle.com

    Об авторе

    Чарльз Байерс 12 лет преподавал в Технологическом колледже Таддеуса Стивенса на факультете плотницких работ, где он создал множество инновационных программ непрерывного образования для взрослых в области плотницких работ, сохранения исторических зданий, обучения ученичеству и электрических технологий. Он основал и преподает в новом отделении по ремонту жилых домов в колледже, охватывая все аспекты строительства, ремонта и обслуживания жилых домов.

    Не взимайте плату за обслуживание или франшизу за ремонт

    Сделать ремонт в аренде для арендодателя просто невозможно. Независимо от того, вызваны ли они арендатором, естественным износом или просто устаревшим имуществом, вам придется делать ремонт по ходу дела, и это может стать дорогим. Арендодатели и управляющие недвижимостью нередко взимают плату каждый раз, когда арендатор подает заявку на техническое обслуживание или проводится ремонт, особенно в многоквартирных комплексах.

    Идея такова, что если вы взимаете плату за обслуживание или требуете франшиз на ремонт, вы можете увеличить свою прибыль и снизить нагрузку на свой кошелек. Однако, хотя это может показаться хорошим способом сохранить немного денег в кармане, такая практика неизбежно вытеснит арендаторов и приведет к тому, что реальные проблемы останутся незамеченными. Плата за обслуживание может привести к увеличению общих затрат на ремонт и частой смене арендаторов.

    Что такое плата за обслуживание?

    Плата за обслуживание - это именно то, на что это похоже: плата, взимаемая с арендаторов каждый раз, когда они подают запрос на обслуживание, который требует от вас посещения собственности, ремонта чего-либо или профессионального осмотра участка, требующего внимания.

    По сути, это все равно что сказать: «Если мне придется принять участие, то вы заплатите за это».

    Если вы взимаете плату, она должна быть определена и согласована в договоре аренды и может варьироваться от 25 до 75 долларов.

    Что такое франшиза на содержание?

    Другой способ взимать плату за обслуживание или просто защитить себя от больших затрат на ремонт - это взимать франшизу за обслуживание либо вместо платы за обслуживание, либо в дополнение к таковой.Эта франшиза обычно представляет собой фиксированную ставку или процент от общей стоимости ремонта.

    Хотя это может показаться справедливым термином, особенно когда речь идет о крупном ремонте, таком как HVAC или структурные проекты, вы просто лишите своих арендаторов мотивации обращаться за ремонтом.

    В некоторых случаях арендодатели устанавливают порог цены на техническое обслуживание и ремонт. Приведем пример. Предположим, вам требуется вычет на техническое обслуживание в размере 25 долларов по вашему договору аренды, то есть арендатор несет ответственность за первые 25 долларов каждого ремонта и 100% стоимости ремонта, если его стоимость была меньше 25 долларов.Хотя 25 долларов звучат не так много, сумма не имеет значения, если арендатор вообще не должен нести ответственность за ремонт. Многие арендодатели подтверждают это положение, сравнивая его со страховой франшизой.

    Почему некоторые арендодатели взимают эти сборы?

    Основные причины, по которым арендодатели пытаются взимать такие сборы, заключаются в следующем:

    • Компенсация стоимости ремонта или существующей франшизы по их политике гарантии на жилье
    • Заставить арендатора иметь некоторую «шкуру в игре»
    • Поощрять арендаторы должны «звонить только тогда, когда это важно».

    Часто домовладелец имеет политику гарантии на свою арендуемую собственность, которая покрывает базовый ремонт, такой как поломки водопровода и бытовой техники.Почти во всех этих полисах предусмотрена плата за вызовы, которую арендодатель несет при предъявлении претензии.

    Сбор обычно взимает технический специалист, который приезжает в отель. Поскольку оплата требуется на месте, некоторые домовладельцы пытаются передать ее арендатору, который, вероятно, будет дома, чтобы поприветствовать техника.

    Почему не следует взимать с арендатора плату за техническое обслуживание

    Запросы на техническое обслуживание - это хорошо! Никогда не весело вкладывать деньги в сломанный прибор, кондиционер или что-нибудь, кроме незначительного ремонта.Но вы никогда не хотите, чтобы ваши арендаторы думали, что они не могут сообщить вам о проблеме. В большинстве случаев проблемы с арендаторами не вызывали.

    Ваши арендаторы - ваша первая линия защиты, поскольку они будут находиться в собственности чаще, чем вы, и если вы накажете их за попытку что-то исправить, они могут взять дело в свои руки или просто прекратить общение.

    Когда арендаторы перестают сообщать вам о проблемах, небольшой ремонт, например небольшая утечка, может превратиться в нечто более серьезное, например, серьезное повреждение водой.Установив плату за запрос на обслуживание, вы просто увеличиваете шансы того, что позже вам придется внести серьезное исправление, поскольку ваши арендаторы могут не сообщить об этом.

    Работа с арендаторами

    Может показаться, что это простой способ увеличить вашу прибыль, но маловероятно, что вы заработаете достаточно денег за счет платы за обслуживание или отчислений, чтобы существенно повлиять на прибыль. Хотя некоторые домовладельцы считают, что для платы за обслуживание есть законные причины, это всего лишь способ вымогать у арендатора пятак.Единственное, чего достигают эти сборы, - это мешает вашему арендатору эффективно общаться с вами.

    Поставьте себя на место арендаторов. Если с вас взимали плату каждый раз, когда у вас возникали проблемы или просто хотелось рассмотреть какую-либо потенциальную проблему, и вы не могли избежать платы, тогда зачем сообщать о каких-либо проблемах с обслуживанием? Многие люди просто избегут ремонта и съедут, когда договор аренды истечет, вынудив арендодателя (вас) справиться с серьезными последствиями, пока ваша квартира пустует.

    Почему арендатор должен оплачивать франшизу арендодателю за ремонт, вызванный естественным износом? Вместо этого создайте атмосферу доверия и понимания, чтобы при возникновении серьезной проблемы ваши арендаторы чувствовали, что могут положиться на вас.В конце концов, ваша задача - обеспечить этому человеку комфортную среду обитания. Так что доверяйте арендаторам, и они вам снова поверят!

    Опубликовано 20 августа 2020 г.

    Что вы думаете?

    48 Ответов

    Об авторе

    Могут ли арендодатели заставить арендаторов оплачивать ремонт?

    Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, который владеет арендуемой единицей, или арендатором, сдающим в аренду дом или квартиру, всегда полезно знать все законы и правила, касающиеся того, кто и за что должен платить, когда речь идет о арендуемой собственности.Вы можете спросить себя, как арендатор: «Если что-то пойдет не так в доме и его нужно отремонтировать, должен ли я, как арендатор, за это платить?» - и что более важно: могут ли арендодатели заставить арендаторов оплатить ремонт?

    В этой статье мы ответим на все ваши вопросы относительно того, может ли домовладелец платить арендатору за ремонт или нет. Поэтому обязательно прочитайте эту статью, если хотите узнать все о том, кто должен платить за какой ремонт, когда речь идет об аренде недвижимости.

    Как правило, арендодатель несет ответственность за ремонт своей арендуемой собственности и их оплату. Однако в некоторых ситуациях домовладелец не обязан делать или оплачивать ремонт дома. То есть ответственность за ремонт ложится на арендатора.

    Обязательства по содержанию в соответствии с «Законом об арендодателях»

    Когда дело доходит до Закона об арендодателях, домовладельцы по закону обязаны следить за тем, чтобы их собственность соответствовала стандартам пригодности для жизни.Это означает, что дом, который арендатор сдает в аренду, находится в надлежащем жилом состоянии, без каких-либо проблем со здоровьем и безопасностью. Арендодатель обязан предоставить арендатору доступ к проточной воде и надлежащей системе отопления. Арендодатель также должен убедиться, что в арендуемой им собственности нет вредителей и грызунов.

    Перед въездом арендатор подпишет договор аренды / аренды. В договоре аренды арендатор может согласиться на дополнительное обслуживание со своей стороны. Это может означать техническое обслуживание, такое как стрижка травы, очистка желобов от листьев и других препятствий, а также общий уход за домом.

    Это все, что входит в обязанности арендатора. Если арендатору не удается выполнить такое обслуживание арендуемой собственности и что-то пойдет не так в результате его халатности, то арендатор будет обязан оплатить любой из необходимых ремонтных работ.

    Итак, это отвечает на главный вопрос, который может у вас возникнуть о том, заставляют ли арендодатели платить арендаторам за ремонт, и краткий ответ - да. Это применимо не во всех ситуациях, но в определенных ситуациях, когда арендатор несет полную ответственность, он действительно будет нести ответственность и должен будет оплатить ремонт.

    Ответственность арендатора

    Когда дело доходит до общего и небольшого технического обслуживания, которое необходимо выполнить на объекте, арендатор несет ответственность за это. Такие вещи, как постоянная стрижка травы, вывоз мусора и тому подобное. Все, за что нормальный домовладелец будет нести ответственность в своем доме.

    Давайте поговорим немного об обслуживании, за которое арендатор будет отвечать , а не .Что касается общего износа дома, арендатор не несет за это ответственности. Арендодатель несет полную ответственность за ремонт всех этих вещей, чтобы арендуемая квартира оставалась в хорошем состоянии. Но, как мы упоминали ранее, если что-то необходимо отремонтировать и арендатор виноват, то в таких ситуациях арендатор должен будет оплатить любой необходимый ремонтный ремонт.

    Например, если в доме работает генератор в случае отключения электроэнергии, а арендатор не может долить масло, а генератор перестает работать в результате их халатного отношения, арендодатель может заставить арендатора оплатить ремонт дома. генератор.В худшем случае арендатору может потребоваться заменить устройство.

    Другим примером может быть утечка воды, и арендатор не может своевременно сообщить арендодателю о проблеме. Тогда либо потолок, либо пол дома серьезно повреждены водой. В этой ситуации виноват арендатор, и он будет нести ответственность за устранение ущерба, нанесенного водой.

    Следует также отметить, что арендаторы несут ответственность за действия своих гостей.Если у арендатора есть гости и они причинили какой-либо ущерб имуществу, то арендатор несет ответственность за этот ущерб, поскольку они впустили гостей в собственность. Например, если арендатор устраивает званый обед и приглашает нескольких гостей, и они сидят на диване и разговаривают, и один из квестов взволнован и случайно проливает красное вино на весь диван. Гость, проливший красное вино, не несет прямой ответственности за чистку дивана, но ответственность за чистку дивана и восстановление его первоначального состояния ложится на арендатора.

    Вы можете спросить, почему арендатор несет ответственность за ущерб, нанесенный его гостями? Что ж, когда арендатор въезжает, они подписывают договор аренды, и имя арендатора будет в договоре аренды, что делает их ответственными за любой ущерб, который происходит в их часы. Однако при этом нет закона, который гласил бы, что арендатор не может вести переговоры с гостем, причинившим ущерб, чтобы вернуть свои деньги. Но это будет частный разговор между арендатором и гостем, и в глазах арендодателя арендатор будет платить за ущерб, даже если арендатор действительно получит свои деньги обратно.

    Советы по сбору платежей от арендатора в качестве арендодателя

    Деньги - очень щекотливая тема, и не всем нравится говорить об этом или иметь дело с денежными проблемами. Вот почему, когда домовладелец требует денег от арендатора из-за любого ущерба, который был причинен, который потребовал ремонтного ремонта, это может вызвать некоторый проблемный конфликт между арендодателем и арендатором и может привести к некоторым недобросовестным спорам и горячим спорам. Вот почему, как домовладелец, когда дело доходит до запроса денег, вы хотите быть максимально профессиональным и строгим.Не позволяйте арендаторам ходить по вам и игнорировать ваши просьбы об оплате. Мы составили список некоторых способов, которыми домовладелец может получить свои деньги, необходимые для ремонта по вине арендатора:

    Все записать

    Когда домовладелец заставляет арендаторов оплатить ремонт, они получат лучший результат, если все оформят в письменной форме. Люди склонны воспринимать вещи немного более серьезно, когда они расставлены черным по белому.Когда все, что необходимо сделать, четко записано на листе бумаги, арендатор может пройти и увидеть, что именно нужно сделать, и не возникнет путаницы. Устное соглашение может привести к разногласиям без доказательства фактического согласия. Если соглашение не в письменной форме, любая из сторон может сказать, что никогда не говорила таких вещей, и категорически игнорирует запросы или то, что было ранее обсуждено.

    Вот почему наличие всего в письменном виде будет вашим лучшим и самым безопасным вариантом, когда дело доходит до получения денег на определенный ремонтный ремонт от арендатора.Как домовладелец, вы хотите убедиться, что вы предоставили арендатору письменный документ, в котором указывается, какие ремонтные работы будут проводиться до того, как ремонт действительно состоится. Таким образом, если необходимо провести какие-либо переговоры, они могут состояться, а затем арендатор может подтвердить домовладельцу информацию о текущем ремонте, который арендатор несет ответственность за оплату.

    Передать все квитанции арендатору

    В случае ситуации, когда арендодатель платит арендатору за ремонт, необходимо будет приобрести материалы и принадлежности, чтобы ремонт был выполнен.Как арендодатель вы хотите убедиться, что вы храните все квитанции о материалах ремонта, а затем вручите эти квитанции арендатору в качестве доказательства того, что материалы и принадлежности были приобретены для ремонта, и арендатор несет ответственность за оплату этих материалов. наряду с трудозатратами на текущий ремонт. Это просто защищает домовладельцев от любых конфликтов, а квитанции служат убедительным доказательством покупки, за которую арендатор должен заплатить.

    Приложите копию договора аренды

    В договоре аренды / найма арендатора будет указано, что он будет нести ответственность за ремонт в некоторых ситуациях.Иногда арендатор удобно забывает об этом, когда приходит время платить за ремонт. Предоставление арендатору копии договора аренды / аренды помогает арендодателю в долгосрочной перспективе и служит дружеским напоминанием арендатору о том, что в договоре аренды четко указано, что они обязаны оплатить ремонт из-за любого халатного отношения или повреждения. со своей стороны.

    Вычесть расходы из залога арендатора

    Залоговые депозиты вводятся не просто так.Если арендодатель оказывается в ситуации, когда арендатор не желает соблюдать и оплачивать необходимый ремонтный ремонт, то арендодателю разрешается вычесть стоимость ремонта из залога арендатора при условии, что залог достаточен. покрыть все расходы на текущий ремонт.

    Обращение арендатора к суду мелких тяжб

    Мы должны подчеркнуть, что обращение к арендатору в суд мелких тяжб должно осуществляться в крайнем случае, чтобы попытаться получить деньги и покрыть расходы на ремонт.Обращение кого-либо в суд мелких тяжб обычно требует много времени для обеих сторон, что вызывает разочарование, отнимает много времени и может быть дорогостоящим.

    Вот почему, прежде чем вы решите подать на арендатора в суд мелких тяжб, вам нужно убедиться, что вы исчерпали все остальные возможности. Если вы можете сделать это с некоторыми хорошими навыками ведения переговоров, то часто домовладелец может получить деньги от арендатора без особой головной боли и разочарования.

    Заключение:

    Как вы можете видеть из всей информации, которую мы изложили в этой статье, в некоторых ситуациях арендодатель может заставить арендаторов оплатить ремонт их арендуемой квартиры.Одна вещь, которую вы, возможно, заметили, заключается в том, что когда арендатор должен платить за ремонт, обычно это прямой результат пренебрежения со стороны арендатора или прямой ущерб, причиненный арендатором. За все остальное домовладелец обязан платить и следить за тем, чтобы арендуемая им недвижимость находилась в хорошем жилом состоянии и не беспокоилась о здоровье и безопасности.

    Мы надеемся, что в этой статье мы рассмотрели все ваши вопросы, но если по какой-либо причине вы все еще не уверены в чем-либо, не стесняйтесь связаться с нами.Обладая многолетним опытом, мы знаем, что нужно для успеха в этой отрасли, и мы будем более чем рады помочь вам и ответить на любые ваши вопросы или проблемы.

    Iowa Legal Aid

    Большинство людей знают, что если вы арендатор и не платите арендную плату, домовладелец может вас выселить. Но что делать арендатору, если арендодатель не делает необходимый ремонт? Некоторые люди думают, что арендатор может по закону удерживать арендную плату, если домовладелец не производит ремонт. Неуплата арендной платы может создать проблемы для арендатора, помимо необходимости ремонта дома или квартиры.

    Что может случиться, если арендная плата будет удержана?

    Вас могут выселить, если вы не платите арендную плату, даже если арендодатель не произвел ремонт. Удержание арендной платы всегда рискованно. Вы не знаете, согласится ли судья с тем, что проблема была настолько серьезной, что вы имели право удержать арендную плату. В то же время, отказ арендодателя в ремонте или отключение инженерных сетей из-за задержки арендной платы является незаконным.

    Что делать, если арендодатель не делает ремонт?

    По закону штата Айова арендаторы могут делать ряд вещей, когда требуется ремонт, чтобы сохранить имущество в безопасности и пригодном для проживания.Некоторые из этих средств могут не подходить для арендаторов, у которых нет денег на ремонт или которые не могут найти другое жилье. Действия, которые может предпринять арендатор, если арендодатель не производит ремонт, включают:

    - Вы можете произвести ремонт самостоятельно и вычесть его из арендной платы;

    - можно закончить аренду и съехать; или

    - Вы можете позвонить жилищному инспектору, если вы живете в городе, достаточно большом, чтобы иметь его.

    Хочу сделать ремонт сам.

    Это может быть вариант, когда:

    • Проблема влияет на пригодность собственности для проживания, как это определено законом штата Айова (раздел 562A.15 Кодекса штата Айова). Проблемы могут включать нарушения строительных норм и правил, которые важны для здоровья и безопасности. Это может быть проблема с плесенью, ошибка или проблемы с водопроводной системой, электрической системой, системой отопления и / или кондиционирования воздуха, неисправным прибором, вывозом мусора, ремонтом окон или ремонтом входной двери. Сюда не входят такие вещи, как покраска или украшение.
    • Проблема не по вине арендатора, члена его семьи или гостя арендатора.
    • Стоимость устранения проблемы составляет не более одного месяца аренды.

    Для самостоятельного ремонта необходимо пройти следующие этапы:

    1. Отправьте арендодателю письменное уведомление. Арендатор сначала должен уведомить арендодателя. Уведомление ДОЛЖНО быть в письменной форме. Убедитесь, что на бумаге указана дата, и сохраните копию, чтобы доказать, что домовладелец был уведомлен о ремонте.В этом уведомлении должен быть указан необходимый ремонт. Вам следует отправить уведомление обычной и заказной почтой, если вы вручную не доставите уведомление арендодателю, и арендодатель не подпишет подтверждение того, что он / она получил уведомление. Сохраните копию квитанции почтового отделения, чтобы показать, что вы ее отправили. Уведомление должно быть доставлено арендодателю как минимум за семь дней до даты следующего арендного платежа. Однако по закону доставка уведомления, отправленного по почте, занимает четыре дня. Это означает, что если вы отправляете его по почте, вы должны отправить его по почте как минимум за ОДИННАДЦАТЬ дней до наступления срока аренды.В уведомлении арендодателю сообщается, что арендатор вычтет стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц.
    2. Сделать ремонт. Возможно, лучше поручить работу кому-то другому, даже если вы можете сделать это сами. Если вы выполняете работу самостоятельно, вы должны вести тщательный учет времени, которое вы потратили на ремонт, а также квитанции на приобретенные вами материалы. Сохраняйте все чеки на все покупки. Помните, что если ремонт произведен и вы вычтете его из арендной платы, домовладелец все равно может подать против вас иск о выселении за неуплату арендной платы.Судья, который решит, что ремонт был ненужным или его стоимость была необоснованной, все же может принять решение о выселении.
    3. Вычтите стоимость из арендной платы за следующий месяц. Вы можете передать домовладельцу копию своих квитанций, но оригиналы оставьте себе. Стоимость не должна превышать арендную плату за один месяц. Ремонт должен быть завершен как можно скорее. Ремонт должен быть завершен до того, как вы получите уведомление о невыплате от домовладельца.

    Особые правила в случае отказа арендодателя предоставить основные услуги.Если проблема связана с такими важными услугами, как отопление, горячая вода или водоснабжение, вы можете немедленно произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы за следующий месяц. Вам все равно необходимо отправить домовладельцу письменное уведомление с описанием проблемы и с тем, что вы собираетесь сделать, чтобы ее исправить. Но вам не нужно отправлять уведомление за 7 дней до наступления срока аренды.

    Я хочу расторгнуть договор аренды.

    Опять же, вы можете расторгнуть договор аренды только в том случае, если проблема влияет на пригодность собственности для проживания и если вы не виноваты в возникновении проблемы.

    Чтобы расторгнуть договор аренды из-за того, что арендодатель не занимается ремонтом, вам необходимо выполнить следующие действия:

    1. Отправьте арендодателю письменное уведомление. В уведомлении должно быть указано, какой ремонт необходим. В уведомлении арендатор сообщает арендодателю, что, если в течение семи дней не будет произведен необходимый ремонт, арендатор прекратит договор аренды и переедет. Например, в уведомлении может быть сказано:

      «Моя крыша протекает. Если не устранить проблему в течение 7 дней, срок аренды истечет 1 октября.”

      Опять же, обязательно отправьте это уведомление обычной и заказной почтой, если арендодатель не подпишет подтверждение о том, что он / она получил уведомление. По закону доставка уведомления, отправленного по почте, занимает четыре дня. Это означает, что если вы отправляете его по почте, вы должны отправить его как минимум за ОДИННАДЦАТЬ дней до наступления срока аренды. Сохраните копию на случай, если вам нужно будет обратиться в суд.

    2. Выезжайте, если домовладелец не производит ремонт. Если арендодатель не произведет необходимый ремонт в течение семи дней, арендатор должен выехать к дате, указанной в уведомлении.Помните, что если вы не уедете к дате, указанной в уведомлении, домовладелец может начать процедуру выселения против вас. Если вы выберете этот метод, важно, чтобы было куда деваться, если домовладелец не сделает необходимый ремонт. Если домовладелец произведет ремонт в течение 7 дней, договор аренды будет продолжен, и вы не сможете переехать.

    Что делать, если я не могу переехать или отремонтировать самостоятельно?

    Некоторые ремонты слишком велики для арендатора.Например, если в доме зимой нет отопления из-за необходимости замены системы отопления, большинство жильцов не могут позволить себе оплатить такой ремонт. Некоторые ремонтники могут не захотеть заниматься крупным ремонтом без разрешения владельца. Стоимость устранения некоторых серьезных проблем составит более одного месяца арендной платы. Что ты можешь сделать?

    Одна из возможностей - позвонить инспектору арендного жилья, если он есть в вашем городе. Во многих городах есть кодекс аренды жилья и инспекторы, обеспечивающие его соблюдение.Если есть серьезное нарушение, городской инспектор может приказать арендодателю быстро его исправить. Арендодатель, который не исправит это, может быть привлечен к суду или оштрафован городом. Если городской инспектор обнаруживает очень плохие жилищные проблемы, он может сказать, что арендуемая квартира непригодна для проживания. В таких случаях жильцам, возможно, придется немедленно выехать.

    Если ничего из этого вам не подходит, вы можете попробовать другие вещи, но вам, вероятно, понадобится помощь юриста. Вы можете заставить арендодателя произвести ремонт, подав судебный иск.Если судья решит, что домовладелец не выполнил свои обязанности по оказанию основных услуг или содержанию квартиры в пригодном для жизни состоянии, и жильцы пострадали от этого, судья может приказать домовладельцу произвести ремонт.

    При всех этих методах ремонта арендодатель не может принимать ответные меры или пытаться отомстить арендатору, повышая арендную плату, пытаясь выселить арендатора или сокращая объем услуг. Если домовладелец попытается сделать что-то подобное в течение одного года после того, как арендатор подал жалобу на ремонт, закон предполагает, что арендодатель пытается отомстить арендатору.Тогда домовладелец должен будет указать другую причину для совершения действия. Однако, если арендатор не внес арендную плату, закон не предполагает, что арендодатель мстит, если он или она пытается выселить арендатора.

    Арендатору, у которого возникли проблемы, связанные с выселением или другим вопросом законодательства арендодателя / арендатора, следует обратиться за советом к адвокату.

    Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низкими доходами.

    Чтобы подать заявление о помощи в Юридическую помощь штата Айова:

    • Звоните 800-532-1275.
    • Жители Айовы в возрасте 60 лет и старше, звоните по телефону 800-992-8161.
    • Подайте заявку онлайн на сайте iowalegalaid.org

    Если Юридическая помощь Айовы не может помочь, поищите адвоката в разделе «Найти адвоката» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.org. Частный поверенный может поговорить с вами за 30 минут юридической консультации за плату в 25 долларов.

    * Читая эту информацию, помните, что эта статья не заменяет юридическую консультацию .

    Что делать, если арендодатель повышает арендную плату

    Получение извещения от арендодателя о повышении арендной платы испортит чей-либо день. К сожалению, эта вызывающая стресс реальность происходит по всей стране, поскольку сообщения о рекордно высоких арендных ставках регулярно попадают в заголовки газет.

    После того, как первоначальные потрясения пройдут (и превосходная степень утихнет), пора подумать о вариантах решения проблемы повышения арендной платы.Продолжайте читать, чтобы узнать, что вы можете сделать, если арендодатель повысит арендную плату.

    Прежде всего, важно понять, почему повышается арендная плата.

    Арендодатели могут принять решение об увеличении арендных ставок, чтобы они соответствовали рыночным ставкам, для оплаты обслуживания или улучшения собственности, для учета увеличения налогов или просто для увеличения своей прибыли. Как и в большинстве отраслей, рынок аренды реагирует на экономические тенденции, создавая условия для того, чтобы владельцы запрашивали большую или меньшую арендную плату в зависимости от своего региона.

    Но почему арендная плата так сильно повышается?

    Оказывается, что большинство арендодателей не повышают регулярно арендную плату, чтобы соответствовать стоимости владения и содержания собственности. Что в конечном итоге произойдет, так это то, что через 5 лет при стабильной арендной ставке владелец поймет, что повышение арендной платы необходимо, чтобы не отставать от повышения налогов на недвижимость, обслуживания и рыночных ставок. Внезапно, после 5 лет доступной аренды, вы можете увидеть резкий рост на 10-25%.

    Для многих арендаторов увеличение на 25% может снизить стоимость их текущей арендуемой собственности.Я стараюсь порекомендовать арендодателям включать регулярное повышение на 3% каждый год, чтобы они не оказались в ситуации, когда они внезапно просят своих арендаторов платить дополнительно несколько сотен долларов в месяц. Ежегодное повышение на 30 долларов намного легче пережить, чем повышение на 150 долларов после пяти лет бездействия!

    Итак, вы получили повышение арендной платы на 25% (или больше!) - Это вообще законно?

    Скорее всего, да, это законно. * Арендодатели могут взимать любую арендную плату, которую позволяет рынок. Законы штата диктуют, сколько уведомлений арендодатель должен направить перед повышением арендной платы по ежемесячному соглашению.Хорошие новости, если вы находитесь в аренде, ваш домовладелец не может поднять с вас арендную плату. Но как только договор аренды истечет, он может поднять арендную плату, даже если ваш договор аренды переходит в помесячный договор.

    Некоторые штаты, например Орегон, не допускают повышения арендной платы в первый год помесячной аренды и устанавливают более длительные периоды обязательного уведомления до того, как произойдет повышение арендной платы. Быстрый поиск в Google «Уведомление о повышении арендной платы [ваш штат]» должен показать, сколько времени ваш домовладелец должен дать, прежде чем поднять арендную плату.

    Единственная другая причина, по которой повышение арендной платы может считаться незаконным, - это если вы чувствуете, что ваш домовладелец повышает арендную плату в ответ на вашу аренду. Если вы думаете, что это вы, вам нужно обратиться к поверенному домовладельца-арендатора, чтобы начать рассмотрение дела.

    * Повышение арендной платы, подобное описанному выше, является законным в районах, где не действуют законы о контроле арендной платы или стабилизации арендной платы. По словам Рэйчел Стултс из Realtor.com, районы с контролируемой и стабилизированной арендной платой встречаются довольно редко, регулируются на местном уровне и имеют правила, касающиеся того, как часто и на сколько можно повышать арендную плату.

    Если вам грозит повышение арендной платы, вот что вам следует сделать:

    Попросите время подумать об этом

    Тебе не нужно сегодня решать, останешься ты или уйдешь. Но вам нужно составить план, чтобы подумать о своих финансах. Расходы на жилье должны составлять 30% вашего дохода (включая коммунальные услуги). Если новая арендная плата выйдет за пределы вашего семейного бюджета, необходимо найти менее дорогую аренду. Не создавайте дополнительной нагрузки на свои финансы, живя в месте, которое вам не по карману.

    Если вы можете позволить себе новую арендную плату, но не хотите ее платить, проведите небольшое исследование, чтобы узнать, что еще есть на рынке. Вы можете обнаружить, что арендная плата в вашем районе повсеместно выросла, и ваш домовладелец просит разумную цену. Стоит ли тратиться на переезд, чтобы найти сопоставимую недвижимость с сопоставимой арендной платой?

    Попробуйте разумно договориться

    Прежде чем начать платить по более высокой ставке или просматривать объявления об аренде, профессионально и честно поговорите со своим арендодателем.Сообщите арендодателю, что вас беспокоит рост арендной платы и что вам, вероятно, придется переехать. Вы можете обнаружить, что вы ему нравитесь как арендатор, и он будет вести переговоры о повышении арендной платы, чтобы удержать вас. Эта тактика будет работать только в том случае, если вы поладите со своим арендодателем и у вас есть история своевременных платежей за аренду.

    Вы должны быть готовы к тому, что он скажет «нет». Но спросить не о чем. Будьте профессиональны, эмпатичны, рассудительны и никогда не сердитесь и не защищайтесь. Я слышал, как успешные арендаторы говорили об увеличении арендной платы на 10% до 5%, зная, что арендная плата вырастет еще на 5% через год, но, по крайней мере, это был не такой резкий скачок.Если вы ведете себя злобно или враждебно во время этого разговора, хозяин, вероятно, будет рад, что вы переезжаете.

    Попросите подписать долгосрочную аренду

    Арендодатели не могут повышать с вас арендную плату во время срочного договора аренды. Если вы устали от того, что арендодатель ежегодно повышает арендную плату, спросите арендодателя, можете ли вы подписать договор аренды на 1 или 2 года. Это означает, что вам придется жить на этой собственности, но если вы не собираетесь переезжать, вам будет полезно знать, что ваш жилищный бюджет останется стабильным.

    В большинстве случаев арендодатель соглашается на длительный договор аренды, потому что это означает, что ему не придется иметь дело с освобождением собственности, оборотом или вакансией. Если у вас уже есть история своевременных арендных платежей и хорошие отношения между арендодателем и арендодателем, ваш арендодатель должен быть открыт для заключения долгосрочного договора аренды.

    Выезд

    В некоторых случаях единственное, что нужно сделать, - это переехать. Суровая реальность роста арендной платы заключается в том, что некоторые люди будут вынуждены переехать из отличных квартир в лучших местах.Переезд из центра города или работы может снизить ваши расходы на жилье; тем не менее, это также может привести к увеличению ваших транспортных расходов.

    Если вы живете в условиях ограниченного рынка аренды и ограниченного количества вакансий, обязательно сообщите арендодателю о своих планах переезда. Он может быть разумным в том, чтобы продлить вам проживание в этой собственности по вашей текущей ставке, пока вы не найдете новую собственность. Не злоупотребляйте гостеприимством и не пользуйтесь щедростью арендодателя. Помните, что ваш нынешний арендодатель должен будет дать вам рекомендацию, чтобы вы могли найти новое место.

    Предотвращение увеличения арендной платы - будь хорошим арендатором

    У меня было много разговоров с арендодателями о том, что они не хотят повышать арендную плату за хороших арендаторов, опасаясь их потерять. В целом домовладельцы ненавидят находить новых арендаторов. Оборот дорог и требует много времени. Если вы хороший арендатор, то есть платите арендную плату вовремя или раньше каждого месяца, есть шанс, что арендодатель не будет повышать арендную плату с вас. Это не всегда так, поскольку некоторое повышение арендной платы неизбежно, но каждый арендатор должен стремиться быть хорошим арендатором.

    Несправедливое увеличение арендной платы

    Если вы считаете, что ваше повышение арендной платы несправедливо или сделано в ответ на ваш переезд, вы можете связаться с адвокатом арендодателя-арендатора в вашем штате, чтобы обсудить возможные варианты. Поверенный, знакомый с законами, касающимися прав арендаторов в вашем штате, будет необходим для продвижения своей юридической защиты.

    Получали ли вы недавно уведомление о повышении арендной платы? Дайте нам знать, что вы сделали, в комментариях!

    Этот пост был первоначально опубликован 12 августа 2016 г. и обновлен 1 октября 2018 г.


    Дополнительная литература для вас:

    Ремонтные проблемы и право арендатора на ремонт


    Арендодатели должны убедиться, что квартира «безопасна, чиста и пригодна для проживания людей».«И эта единица должна соответствовать строительным, жилищным и санитарным нормам и законам. 9 В.С.А. § 4457 (а).

    « Habitable » означает, что дом построен для проживания человека в качестве дома, а не временного убежища.

    Независимо от возраста квартиры, которую вы арендуете, она должна быть безопасной, чистой и в хорошем состоянии. В нем не должно быть протекающей сантехники или крыши, устаревшей электропроводки, отслаивающейся или растрескавшейся краски, а также мягкого или пористого дерева в полах, стенах или окнах, и он должен соответствовать действующим строительным, жилищным и санитарным нормам.

    Согласно закону, арендуя квартиру, домовладелец обещает, что квартира пригодна для проживания. Это называется « гарантия обитаемости ». Гарантия пригодности подразумевается в любом договоре аренды, будь то письменный или устный. Гарантия пригодности не может быть отменена, даже если в письменном договоре аренды указано иное. 9 В.С.А. § 4454. Договор аренды, в котором говорится, что вы берете квартиру « как есть» или что вы несете ответственность за ремонт, является незаконным.Например, этот пункт в договоре аренды является незаконным и не имеющим исковой силы:

    «Арендатор принимает помещения« как есть »и отказывается от какой-либо ответственности арендодателя за ущерб, возникший в результате всех известных и неизвестных структурных дефектов в помещениях»

    Помещение должно быть пригодным для жилья все время, пока вы в нем живете. Итак, домовладелец должен устранить все возникающие проблемы. Арендодатель также должен выполнять все необходимое техническое обслуживание. Например, в зданиях, построенных до 1978 года, домовладелец должен проводить ежегодную очистку окрашенных поверхностей в местах общего пользования и следить за тем, чтобы на них не было сколов краски.18 В.С.А. § 1759 (5), (6).

    Арендодатель не может выселить вас, потому что вы попросили ремонта, или вызвали инспектора для помощи в ремонте, или создали союз арендаторов. 9 В.С.А. Статья 4465.

    Удержание арендной платы в Пенсильвании: права арендатора и арендодателя

    🏘️ Эта статья является частью нашего руководства по правам арендаторов в Филадельфии . Есть вопрос? Задайте нам вопрос, используя форму внизу этой статьи.

    Если в вашей арендуемой квартире возникает серьезная проблема с обслуживанием, которую арендодатель не может решить, у вас есть несколько вариантов.Среди них: Удержание арендной платы до ремонта выпуска .

    Но есть кое-что, что вам нужно знать в первую очередь.

    Удержание арендной платы следует рассматривать как «крайнюю меру», - говорит Холли Бек, штатный поверенный Community Legal Services из жилищного фонда Филадельфии. Почему? Потому что ваш домовладелец может попытаться вас выселить.

    «Момент, когда арендатор перестает платить арендную плату, часто возникает в результате реакции арендодателя», - говорит Бек. «Арендатор, вероятно, надеется, что домовладелец отреагирует устранением серьезной проблемы с ремонтом.Но домовладелец может отреагировать, отправив арендатору уведомление о выселении и возбудив дело о выселении арендатора в суде ».

    Но иногда удержание ренты оправдано. Итак, когда вы можете по закону удерживать арендную плату и как на самом деле работает этот процесс? Вот что вам нужно знать:

    Дело Пью против Холмса в Верховном суде Пенсильвании в 1979 г. и жилой дом.Если возникнет серьезная проблема с ремонтом, вы можете по закону удержать арендную плату у арендодателя до тех пор, пока проблема не будет решена.

    Другой закон Пенсильвании, Закон об удержании арендной платы в городе, также позволяет арендаторам удерживать арендную плату, если их квартира «признана непригодной для проживания людей». Но проблема должна быть довольно серьезной.

    «Закон действительно защищает право арендатора удерживать арендную плату, если есть серьезные текущие проблемы с ремонтом, которые влияют на пригодность жилья для жилья», - говорит Бек.«У нас были арендаторы, у которых была проложена крыша, или окно или дверь были разбиты, а собственность не защищена. Заражения. Серьезные утечки, которые затем вызывают рост плесени ».

    Если вы рассматриваете возможность удержания арендной платы , рекомендуется получить юридическую консультацию, прежде чем начинать работу с . Вы можете связаться с горячей линией для арендаторов Philly по телефону 267-443-2500 или PhillyTenant.org или связаться с CLS по телефону 215-981-3700.

    Нельзя сразу перестать платить за аренду. Первый шаг: письменно проинформируйте арендодателя о проблеме и предоставьте ему разумное количество времени и доступ к вашему дому для решения проблемы.Если ничего не изменится, вы можете сообщить арендодателю в письменной форме, что вы планируете удерживать арендную плату.

    Закон об удержании арендной платы требует, чтобы государственный орган, такой как Департамент лицензий и инспекций в Филадельфии, подтвердил, что из-за проблемы недвижимость стала непригодной для проживания. Вы можете удержать арендную плату даже без этого сертификата, но Майк Кэрролл, старший поверенный CLS, советует арендаторам позвонить в L&I по номеру и провести осмотр номера , чтобы установить бумажный след.Также неплохо было бы сфотографировать и снять проблему на видео.

    «Это заставляет домовладельца делать ремонт и укрепляет доверие к арендатору», - говорит Кэрролл. Бек соглашается и отмечает, что уведомление от L&I является доказательством того, что «кто-то из города посмотрел на объект и согласился, что что-то не так».

    Если вы в конечном итоге удерживаете арендную плату, вы также должны иметь счет условного депонирования - или счет, отдельный от вашего обычного личного банковского счета, - куда вы можете вносить арендную плату за каждый месяц, когда она должна быть уплачена, и не касаться Деньги.Вы также можете внести арендную плату в денежные переводы и задокументировать их, если у вас нет доступа к банку. В любом случае, вам следует отложить деньги на случай судебного разбирательства или если ваш домовладелец решит проблему с ремонтом.

    Итог: в конечном итоге вам, возможно, придется выплатить все удержанные вами деньги. Удержание налогов - это тактика, позволяющая арендодателю решить серьезные проблемы. Как только проблемы будут устранены, вам придется выплатить всю удержанную вами арендную плату, если вы не достигнете соглашения со своим арендодателем или судья не согласится предоставить вам скидку - по сути, скидку.

    Не существует установленного правила о том, сколько именно арендной платы вы можете удержать, и в результате, по словам Бека, арендаторам «трудно узнать» правильную сумму. Центр жилищного равенства Пенсильвании говорит, что вы можете рассчитать сумму, выяснив, «какую часть вашего дома вы не можете использовать и как долго».

    Судьи, добавляет Бек, могут следовать аналогичной формуле, если дело доходит до суда. Часто эта цифра зависит от серьезности проблемы и от того, насколько она повлияла на вашу способность «пользоваться и наслаждаться» имуществом.

    Но, вероятно, это не будет полная сумма вашей арендной платы. Например, говорит Бек, семья платит за дом с двумя спальнями, но может использовать только одну спальню из-за постоянной проблемы с плесенью. В этой ситуации судья «вероятно, не собирается освобождать арендатора от уплаты всей арендной платы», но может сказать, что четверть арендной платы должна быть снята с баланса арендатора.

    У вас также есть еще одно право по делу Pugh v. Holmes , известное как « , отремонтировать и вычесть . Это включает в себя выполнение необходимого ремонта самостоятельно или найм специалиста по ремонту для устранения проблемы и вычитание стоимости из арендной платы за следующий месяц.

    «Иногда ремонт и вычет делают работу», - говорит Кэрролл. «Арендодатель может возразить и сказать:« Я собирался это сделать », но, если ремонт был хорошим, вероятность того, что это приведет к выселению, меньше».

    Ремонт и вычет требуют многих из тех же шагов, что и удержание арендной платы, включая письменное уведомление арендодателя и предоставление ему разумного количества времени для самостоятельного решения проблемы.Но если проблема с ремонтом не устранена и ничего не делается, Кэрролл говорит, что вам следует письменно проинформировать арендодателя о своем плане ремонта и удержания, а также предоставить расценки специалистов по ремонту. Вы также должны указать крайний срок, когда вы устраните проблему самостоятельно и вычтете стоимость из арендной платы.

    Однако есть некоторые ограничения на то, сколько вы можете отремонтировать и вычесть в качестве арендатора, отмечает Бек. По сути, стоимость ремонта не может превышать сумму, которую вы собираетесь платить арендодателю за оставшийся срок аренды.

    Итак, что, если ваш домовладелец угрожает вам или выселяет вас за удержание арендной платы? Если домовладелец угрожает выселить вас в таких ситуациях, говорит Бек, это «считается местью по закону». И у вас есть некоторая защита, пока вы удерживаете арендную плату или ремонтируете и вычитаете, включая охрану от угроз выселения.

    Если это произойдет, вы можете подать жалобу в Комиссию по справедливому решению жилищных вопросов, - говорит она. «Есть юридическая защита, и это требует, чтобы арендатор соблюдал свои законные права.

    Подача жалобы в FHC, по словам Кэрролла, - это «своего рода гонка в суд», и вам следует попытаться подать жалобу до того, как домовладелец подаст иск о выселении в муниципальный суд. В этом случае, добавляет Кэрролл, не паникуйте: сначала FHC должен быть разрешен провести слушание, прежде чем может начаться процедура выселения. Но если домовладелец сначала подает иск о выселении, решение остается за судом.

    »ПОДРОБНЕЕ: Ваши права как арендатора: ознакомьтесь с нашим руководством по правам арендатора.