Двухэтажные сталинки: Сталинка планировка, год, серия, высота полоков, план, перекрытия

Всё, что нужно знать о сталинке перед покупкой

Секретные ходы в стенах, скрипучий паркет и привидения – именно так многие обыватели представляют себе квартиры бывших партработников и сотрудников НКВД, в народе известные как сталинки.

Между тем, спустя почти столетие дома сталинской эпохи не утратили своего величия и даже стали архитектурным достоянием столицы. Наравне с дореволюционными строениями они составляют богатое историческое наследие, без которого просто немыслим культурный облик нашей столицы.

Купить сегодня хорошую сталинку в Москве – значит приобрести первоклассную квартиру, определенный статус и обеспечить себе высокое качество жизни.

Моя статья будет полезна тем, кто присматривается к вторичному рынку и выбирает дома с историей. Подробно расскажу об этом типе столичной недвижимости — как найти хорошую сталинку, на что обратить внимание перед покупкой, чтоб жизнь после новоселья не стала адом, а также поделюсь личным опытом – вот уже более 3-х лет живу в сталинке 1954 года постройки.

Итак, обо все по порядку.

Ампир прошлого века: чем хороши сталинки

Сталинка — это просторечное название домов, которые сооружались в период с 1930-х до середины 1950-х годов. Многие из них создавались по авторским архитектурным проектам и впоследствии стали городскими достопримечательностями, как например, семь знаменитых сталинских высоток в Москве.

Сталинки — это масштабность строения, уникальная фасадная часть дома и изначально элитный статус жильцов — квартиры предназначались для чиновников, государственных деятелей, лауреатов Госпремий, творческой интеллигенции.

Условно сталинки можно разделить на два вида:

• Дома довоенной постройки — в основном в них располагалась интеллигенция и партработники высокого ранга. С точки зрения исторической ценности они наиболее интересны – можно проследить эволюцию так называемого «сталинского» стиля – от ар-деко, постмодернизма и конструктивизма до неоклассицизма. Отличительной особенностью таких домов являются величественный внешний вид, многокомнатные квартиры большой площади, широкие подъезды, декоративные элементы, обособленная инфраструктура внутри комплекса — свои магазины, аптеки, кинотеатры и парки.
• Дома послевоенной постройки — в конце сороковых годов государство продолжило возводить дома для номенклатуры, но в меньшем объеме. Это период истинного сталинского ампира, вобравшего в себя русский классицизм, барокко, национальные мотивы и величие на фоне великой победы. Количество декора и лепнины в так называемых фасадных домах в этот период достигло своего апогея.

В это же время появилось новое направление строительства — «рабочие» сталинки, жилье для рабочего класса. В отличие от помпезных фасадных домов, призванных стать лицом города, располагались они в глубине массива, на второй линии, а также на неоживлённых проспектах и удаленных от центра улицах.

Их особенностями была меньшая площадь комнат при сохранении высоких потолков, появление коммунальных квартир с коридорной системой, общими санузлом и кухней. Впоследствии появился еще один вариант — двухэтажные сталинки без удобств с более «оптимизированным» пространством для жизни рабочего класса.

И общественной баней по четвергам.

Плюсы и минусы сталинок

К преимуществам квартиры сталинской эпохи мы относим:

• Месторасположение. Дома с такими квартирами обычно занимают центральные улицы и районы Москвы, где уже введен запрет на строительство новых жилых объектов для сохранения исторических ансамблей. Так что квартира-сталинка — это возможность жить в исторических центральных районах столицы.
• Элитный статус. Практически каждая сталинка имеет особый статус, сформированный годами и именами проживавших в ней известных личностей. Некоторые дома в свое время были специально построены для определенного круга высокопоставленных лиц — так называемые номенклатурные дома. Свой высокий статус такие дома хранят и сегодня, и в некоторых продолжают жить известные личности современности. Быть их соседями по лестничной площадке или подъезду престижно.
• Габариты. Сталинки — пример пространства, уюта и свободы. Квартиры обязательно имеют высокие потолки, большое количество комнат (3-5 комнат по 15-30м2— как вам?), что увеличивает общий метраж и делает жилье конкурентоспособным вариантом современному жилью бизнес-класса. А в некоторых случаях и класса представительского.

Немного фантазии, и в умелых руках сталинка с потолками 3,5 м + легко преобразится в двухуровневую квартиру – например, с вынесенной на второй уровень спальней.

• Камерность и минимум соседей. Немаловажное отличие сталинки от современных домов — количество соседей. При классической этажности в 3-5 этажей на площадке располагается всего 3-4 квартиры, а то и 2, но большой площади.
• Удобная планировка. Архитекторы той эпохи исходили из потребности человека, а не экономической выгоды застройщика. Поэтому планировка квартир в сталинских домах — это продуманное расположение комнат, соединенных удобным широким коридором. Расположение комнат — также результат анализа потребностей высокопоставленных людей. Вы не увидите там рабочий кабинет рядом с детской, а спальню рядом с прихожей. Сталинки — жилье для человека, прежде всего.
• Стены. Где еще вы можете увидеть стены толщиной больше метра? Это очень практичная вещь, ведь такие стены, сложенные с тщательным соблюдением технологий строительства, работают как идеальный термос — в жару не позволяют нагреваться помещениям, поддерживая в них оптимальную, комфортную температуру, в то время как зимой остывают медленно и сохраняют тепло в доме. К тому же, не стоит забывать об эстетике — огромные подоконники позволяют не только разместить цветник, но и комфортно проводить время с кофе, закутавшись в плед и мечтая о прекрасном.
• Фасадные дома-достопримечательности. Сталинки, особенно довоенной постройки — это признанное архитектурное достояние. Каждый дом уникален и является исторически значимым объектом. Жизнь в памятнике архитектуры, несомненно, вызовет восторг и зависть у вашего окружения.
• Сверхпрочность домов сталинской эпохи. По-другому и не скажешь, ведь срок службы сталинок, заявленный архитекторами, составляет 120-150 лет. И это на дома довоенной постройки с деревянными перекрытиями и стенами толщиной от 1 метра. Сталинки послевоенного периода с железобетонными перекрытиями и вовсе способны «прожить» до 200 лет! Вот что значит — строить на века.

Ликвидность сталинки как коммерческой недвижимости

Не стоит забывать и про такой статус, способный приносить доход. Сталинки имеют огромный коммерческий потенциал, судите сами: технические параметры (высота потолков, планировки, большие площади), и, самое важное – расположение. Центр, первая линия, нередко уже предусмотренный отдельный вход. Все это делает квартиры в сталинских домах максимально привлекательными и ликвидными для различной деятельности – офисы, юридические конторы, стрит-ритейл и т.д. К слову, характеристики сталинок делают их максимально востребованными объектами для торговли – пешеходный и автомобильный трафик, огромные витражные окна, удобные входные группы и достаточные для торговых залов энергетические мощности. Так что если вам на глаза попалось подобное предложение, рекомендую к нему присмотреться – это большая удача,  купить сталинку как коммерческую площадь. Вы всегда можете ее сдавать в аренду либо использовать для собственного бизнеса.

Согласитесь, это веские аргументы в пользу покупки квартиры в сталинке. Но для полноты картины рекомендую вам ознакомиться и с обратной стороной медали.

Итак, минусы сталинок:

• Серьезный износ инженерных систем. Это основной и существенный недостаток жилья, построенного в первой половине прошлого века. Система отопления, канализация, подвод воды — за десятилетия эксплуатации трубы, разработанные по старой технологии, изнашиваются. Поэтому домам зачастую требуется капитальный ремонт, и каждый раз, из-за конструктивных особенностей домов, он выходит очень дорого государству, которое хотело бы просто поддерживать красивый архитектурный фасад для сохранения исторического облика улиц.
• Дорогой ремонт квартиры. Если вы купили сталинку без ремонта, она обязательно его потребует. И затраты могут составить до 40% от стоимости квартиры, ведь менять придется практически все — старую, не выдерживающую современной мощности проводку, коммуникации, которые могут быть сильно изношенными. Осмотр деревянных перекрытий, их обслуживание — немаловажная часть ремонта, особенно, если вам достался объект довоенной постройки. Приведение в порядок отличной, интересной квартиры может вылететь в копеечку. И это минус в сравнении с элитной новостройкой за такую же стоимость.
• Ограничения на перепланировку. Перекроить квартиру на свой вкус, скорее всего, не получится. В частности, серьезные ограничения касаются сталинок с деревянными перекрытиями и домов, которым присвоен статус памятников архитектуры – самовольную перепланировку вам, скорее всего, не узаконят, да еще и обяжут вернуть помещение в первозданный вид.

9 главных вопросов риэлтору при покупке сталинки, или на что обратить внимание при осмотре квартиры

Итак, мы поговорили об особенностях, преимуществах и недостатках сталинок. А теперь давайте рассмотрим пункты, на что нужно обратить внимание при выборе подходящего жилья и что влияет на стоимость сталинок в Москве.

• В каком состоянии коммуникации? Сверхпрочность и надежность дома, заложенная архитекторами, касается только несущих конструкций. Да, толстые стены могут простоять столетия, однако коммуникации, которыми постоянно пользуются жильцы, увы, не имеют такого запаса прочности. К тому же, качество некоторых материалов и уровень технологий 50-70 лет назад был хуже, срок службы труб был меньше. Поэтому стоит уделить внимание электропроводке, канализации, подводу воды, отоплению, выяснить, когда делался капремонт, все ли коммуникации были поменяны, когда запланирован следующий ремонт.
• Осмотрим подвал? Как я говорила выше, сталинки условно разделены на два типа. В послевоенных домах низкой этажности подвалов не предусмотрено, поэтому понять состояние фундамента изнутри довольно сложно. Остается уповать на заложенную прочность, на порядок превышающую прочность домов довоенной постройки. В последних подвалы существуют — точнее сказать, присутствуют целые бомбоубежища. Поэтому не лишним будет прогуляться по подвалам, посмотреть их текущее состояние — нет ли трещин, сырости, плесени, неприятных запахов, рыхлости стен. Таким образом можно выявить общую запущенность или, наоборот, содержание в порядке подвальных помещений и сделать вывод фундаменте дома, в котором вы собрались жить.

• Какова архитектурная ценность? Еще к вопросу о разных видах сталинок. Довоенные дома возводились на центральных улицах в основном как строения с уникальной архитектурой, создающие привлекательный облик города. Их легко узнать по уникальным фасадам с лепниной, декоративным дополнениям в виде балконов или прочих рельефных элементов. А вот «рабочие» сталинки, напротив, обычно не имеют декоративного оформления, ведь жилье для рабочих было создано практичным и удобным, а не красивым. Отсюда и конечная стоимость довоенных сталинок, которые значительно дороже из-за архитектурной значимости и художественного наследия.
• Есть ли дополнительные помещения или терраса? Достаточно много сталинок обладает интересными решениями и дополнениями к площадям квартир, особенно находящихся на верхних этажах. Я говорю о личных мансардах, выходы на которые имеются у данных жилплощадей. Естественно, этот бонус входит в стоимость основного метража, и для заинтересованных лиц предполагает возможность создания личной уютной площадки для отдыха в теплое время года. Да, квартиры с таким бонусом дороже тех же площадей этажами ниже, но если есть финансовая возможность приобрести именно такой вариант, то в нем исключительные плюсы: свой кусочек крыши, виды, возможность уединения, личный релакс в каменных джунглях.

• Сколько этажей, в каком состоянии лифт? С одной стороны, глядя на величие семи главных сталинских высоток Москвы, тоже хочется забраться повыше, чтобы с некоторой небрежностью смотреть на то, что существует далеко под окнами. Однако высокие потолки значительно увеличивают высоту здания, а, следовательно, и маршрут наверх, который придется совершать каждый день. В сталинках с этажностью до пяти этажей лифтов не предусматривалось, поэтому живущие наверху вынужденно накачают себе лишние мышцы в погоне за элитным статусом и историческим престижем.

В сталинках с лифтами дела зачастую обстоят не лучшим образом, так как в домах довоенной постройки лифты обычно представляют собой старую канареечную клетку с часто изношенным механизмом, норовящим сломаться в любой момент. Так что обязательно поинтересуйтесь состояние лифта, если вам планируете ходить, например, с коляской, велосипедом или имеете сложности с передвижением по лестнице.

• Какие в доме перекрытия? Это очень важный аспект при выборе. И опять упомяну о разнице в сталинках. В послевоенных домах перекрытия сделаны, в основном, железобетонными плитами, повышающим надежность и прочность дома. Но метраж квартир в таких домах, при всех остальных плюсах, как мы помним, относительно скромный.

Действительно большие, уютные квартиры можно найти в старых домах, где перекрытия деревянные. При правильной эксплуатации такие перекрытия служат очень долго. Их внутренняя вентиляция не позволяет отсыревать, гнить и разрушаться — в каждой комнате в полу предусмотрены вентиляционные отверстия. Но жильцы часто их закрывают, чтобы улучшить звукоизоляцию, нарушая этим экосистему перекрытий и приводя их в плаченое состояние. Еще один недостаток деревянных перекрытий после достаточной слышимости соседей — это ограничение по массе на квадратный метр. Это также нужно учитывать, чтобы случайно не оказаться со своим двухместным джакузи в гостях у соседа ниже. Кстати, узнать о подтоплениях соседей снизу обязательно стоит — ваш деревянный пол, возможно, уже до вас попал в беду.

• Кто соседи? Перед тем, как купить квартиру-сталинку, стоит познакомиться с соседями по площадке. Да, квартиры были когда-то розданы деятелям искусств, добрым и убежденным партработникам, но теперь они, возможно, достались их наследникам или попросту проданы людям, которые по вечерам вместо чтения материалов съезда КПСС устраивают вечеринки и громогласные сейшены.

• Какая атмосфера и энергетика в квартире? Это даже не вопрос продавцу, а пункт для личного исследования. Поскольку квартира имеет историю, исчисляемую многими десятилетиями, жизнь в ней, люди, животные, события — все это оставило свои следы. Поэтому стоит проверить квартиру на предмет плохих вибраций и энергетической чистоты, если вы к этому чувствительны. А то придется потом биться за жилплощадь с местными домовыми.
• Какова история дома? Почему этот вопрос в конце? Лично я считаю, что он важен лишь как дополнение к статусу вашего будущего жилья. Да, для многих это приятно — говорить всем, что у вас за стенкой жил когда-то великий писатель N и что вы лично знакомы с внучатым племянником сестры его жены, но, согласитесь, эта информация для вас должна быть менее важна, чем все остальные пункты, о которых было сказано выше. Статус — это круто, но какой в нем толк, если у вас бегают мыши под полом, а из крана течет ржавая вода?

А вообще, дом с историей — это живо, интересно. Это привлекательно. При всех остальных преимуществах историческая ценность однозначно выигрышна на фоне ультраскучных хай-тек новоделов. И за это также можно зацепиться при выборе между старым, теплым, ламповым центром и безликой однообразной, высокотехнологичной окраиной. Узнать историю дома можно самостоятельно, обратившись в архивы и открытые источники.

Если выбираете между сталинкой или новостройкой – что лучше? Мнение риэлтора

Предвижу сейчас недоумение в ваших глазах – с чего вдруг уважаемый автор приплел новостройки? А вот с чего. Квартиры в сталинских домах — пожалуй, единственный вид вторичного жилья, который соотносим по стоимости и привлекательности с элитными новостройками. Именно поэтому меня как риэлтора часто просят провести независимый сравнительный анализ таких, на первых взгляд, трудносравнимых объектов.

По моему мнению, чтобы понять, что для вас лучше, надо сначала задаться другим вопросом – для чего вы покупаете квартиру.

Если ваш ответ – инвестиции, растущая ликвидность, активное и социально равномерное окружение, вам идеально подойдет новостройка.

Если хотите спокойной жизни в исторически сложившемся районе – смело покупайте сталинку. В старой Москве с запретами на новое строительство можно приобрести квартиру с высокими потолками, приличным метражом и прекрасными видами из окон. Какая бы ни была элитная новостройка, ее месторасположение, увы, будет не таким статусным.

В любом случае покупка сталинки — это выгодная сделка и надёжные инвестиции!

Что до моего личного мнения — я, прежде всего, ценю уют, комфорт. Мне больше нравится наличие истории у квартиры, ее энергетика, которой пока еще нет у современного жилья. Знание того, что дом хоть и старый, но еще меня сможет пережить — подкупает, привлекает его надежность. И да, я предпочитаю жить в престижном районе Москвы и любоваться парком из окна, чем МКАДом из ультрасовременного комплекса бизнес-класса. Кому интересны подробности – обращайтесь, с удовольствием расскажу, как после смены трех новостроек остановилась на сталинке с деревянными перекрытиями, где и по сей день живу и горя не знаю.

Подведем итоги, почему же стоит купить сталинку, такую дорогую и не всегда идеальную?

Скажем так – сталинка не лучше новостроек, лофтов, апартаментов и прочих недвижимых изысков. Она особеннее. То есть квартира сталинской эпохи обладает энергией, живым теплом, дом имеет сверхпрочность, которая при правильном обслуживании обеспечит ему жизнь на полтора-два века, тогда как поведет себя, к примеру, новостройка, не может ответить даже застройщик.

Почему еще стоит купить сталинку? Это элитный статус. Такие квартиры, пока они существуют, всегда будут востребованы, потому что обладают историей. Они находятся в таких локациях, где в ближайшие десятилетия вряд ли будет построено новое жилье, а значит, тишина и покой вам обеспечены.

Конечно, возраст этих квартир, несмотря на исходную надежность, довольно серьезный и требует хорошего и внимательного анализа, и детальной проверки характеристик жилья. Но, если вам удастся найти достойную квартиру, ее цена будет расти, и недвижимость станет выгодным вложением денег или отличным наследством с богатой историей вашим детям.

Друзья, если у вас еще остались вопросы или вы нашли хорошую квартиру, но сомневаетесь, стоит ли брать – обращайтесь, с удовольствием поделюсь личным и профессиональным опытом в определении ликвидности сталинки.

Выбрала себе – помогу и вам!

Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор

+7 (903) 170-13-84

[email protected]

---

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

---

Действующие акции

— до 1 июня 2023 года сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

— пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%

Услуги и стоимость

Возможно, вам будут интересны другие мои статьи:

Как выбрать квартиру в новостройке

Хотите поиграть в Шерлока Холмса? Нет, мы не будем раскрывать преступления и выяснять, кто убийца. Садовник, это же элементарно. У нас хоть и сфера …

Агентский договор с риэлтором

При обращении в агентство недвижимости потенциальному клиенту обязательно предложат заключить некий письменный договор на оказание услуг, подтверждающий серьёзность намерений заказчика и надёжность взаимоотношений.

Как правильно провести осмотр квартиры перед покупкой на вторичном рынке

На какие детали и мелочи стоит в первую очередь обратить внимание на просмотре квартиры перед покупкой на вторичном рынке, как правильно провести осмотр жилья перед приобретением

Показать все

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Звоните! +7 (903) 170-13-84

Двухэтажные сталинки в районе Вишневой в Саратове сноситься не будут

Опубликовано 17.07.2017 в 08:30Один комментарий

Хотя некоторые саратовские застройщики неоднократно говорили, что «весь этот бардак надо снести», большинство двухэтажных построек 50-х годов признаны объектами культурного наследия. И находятся, по мнению экспертов, в довольно приличном состоянии.

На днях областное управление по охране объектов культурного наследия утвердило охранные зоны еще для трех саратовских домов – №№ 57,59 и 61 по проспекту 50 лет Октября. Во всех трех случаях охранная зона утверждена в пределах придомовой территории со стороны двора и до границы тротуара и проезжей части со стороны фасада.

В сохранности должна оставаться и отделка домов, выполненная с использованием элементов классицизма: арочные чердачные окна, пилястры, угловая рустовка, подоконные ниши и наличники, оформление оконных проемов и историческая расстекловка окон, в том числе и чердачных, где она имеет форму веера.

В пределах границ охранных зон запрещено капстроительство и земляные работы, за исключением тех, что необходимы для обеспечения сохранности самих домов. Примечательно, что на этот раз управление по охране памятников не упоминает правила по озеленению территории и размещению вывесок, которые действуют в центре Саратова. Вероятно, до проспекта 50 лет Октября новый дизайн-код еще не добрался, или все дело в том, что никаких магазинов и учреждений в этих домах нет, только квартиры.

Дома, взятые под охрану, являются не единственными постройками 50-х годов в этом районе. Под охраной здесь находятся еще 4 таких дома. Кроме того, в списке выявленных объектов культурного наследия присутствует целый ряд построек на соседних улицах: 7 жилых домов 50-х годов по улице Вишневой и 11 таких же домов по Деловому проезду.

Судя по фотографиям, дома по 50 лет Октября и улице Вишневой сохранились достаточно неплохо, хотя внешняя отделка их местами пострадала, а фасады давно нуждаются в грамотной покраске.

Какими особенностями обладают здания, выстроенные в начале 50-х, «БВ» поинтересовался у эксперта — саратовского архитектора Владимира Вирича.

— Чтобы понять в каком состоянии именно эти дома, нужно проводит детальный техосмотр, выявить конструкционные особенности, оценить состояние несущих конструкций, гидроизоляционных слоев, — отметил специалист. — В 50-е годы не было железобетона, перекрытия этих домов деревянные, как и лестницы.

По его словам, наличие дерева в конструкции — вовсе не приговор для здания. Если дом беречь от сырости, он может простоять долгие годы.

— Самое страшное — протечки через кровлю. Ремонт кровли у нас в большинстве случаев выполняется бездарно. Недавно мне пришлось осматривать старинный дом на улице Московской, там от тяжести постоянно складировавшихся на чердаке обломков старой кровли, которые никто не убирал, прогнулись перекрытия. Квалификация у работников, меняющих кровлю, как правило, никакая. Это наша общая беда — нет нормальных кадров и системы их подготовки.

Что же касается лепнины и отделки фасадов, то это, по словам специалиста, своеобразная одежда дома, которую просто нужно менять на новую по мере износа. «Любое здание можно сохранить, было бы желание», — заключил собеседник «БВ».

 

 



stalinka — CENTRAL ASIA — DAVID H. MOLD

David Mold

19 марта 2018 г.

Дэвид Молд

19 марта 2018 г.

Сдается: Трехкомнатная, второй этаж хрущевка  в центре города, рядом с ТРЦ Silkway City, рынком и автобусными маршрутами. Кухня и санузел в европейском стиле. Большой балкон для хранения вещей.

            Это, конечно, не настоящая реклама, но она точно описывает квартиру, которую я снял на месяц в Алматы в 1999, на зеленой улице Виноградова. Ключевые слова (кроме локации) — «европейская», что означает, что советская техника и столешницы заменены, водопроводные трубы не текут, и хрущевка , что указывает на место квартиры в советском рейтинге. Иерархия недвижимости.

Postcards from Stanland: Journeys in Central Asia  (Ohio University Press, 2016) можно приобрести в Amazon, Barnes & Noble, Books-a-Million и других интернет-магазинах. Прочитайте отрывки на сайте www.davidhmould.com (блоги о путешествиях) или Facebook/PostcardsFromStanland/ или просмотрите материалы и интервью на YouTube 9. Они были построены на месте из кирпича или блоков, а иногда даже имели неоклассические детали. После Второй мировой войны, столкнувшись с острой нехваткой жилья, советское правительство поощряло технологии для создания недорогого и легко собираемого жилья. Сборные железобетонные панели хрущевок , названных в честь советского премьера Никиты Хрущева, производились серийно и доставлялись грузовиками. Лифты считались слишком дорогими и трудоемкими, поэтому почти все хрущевки имели пять этажей — максимальная высота здания без лифта по советским нормам охраны труда и техники безопасности.

            Кварталы хрущевок  , выстроившиеся вдоль улиц многих городов бывшего Советского Союза, могут выглядеть унылыми снаружи, но я арендовал или останавливался в достаточном количестве, чтобы знать, что внутри они обычно теплые и удобные (если они простые). . Я возьму хрущевку по более ветхой конструкции брежневка  в любой день. Но они все выглядят одинаково.

          Универсальная архитектура была высмеяна в советской романтической комедии 1975 года Ирония судьбы . После празднования Нового года в Москве Женя должен ехать домой встречать свою невесту, а его друг Павлик летит домой в Ленинград. Но все пьяные, а Жениные друзья посадили его в самолет вместо него. Он просыпается в ленинградском аэропорту, думая, что все еще в Москве. Все еще пьяный, он садится в такси и сообщает водителю свою улицу и адрес дома. Он прибывает в блок хрущевка , которая выглядит точно так же, как его квартал в Москве, и ковыляет наверх, в квартиру с таким же номером. Неудивительно, что его ключ подходит к замку. Внутри даже мебель почти такая же, как в его квартире. Позже настоящая жилица Надя приходит домой и обнаруживает, что в ее постели спит незнакомый мужчина. Что еще хуже, жених Нади прибывает до того, как Надя успевает убедить Женю уйти. Женя пытается вернуться в Москву, но из-за отсутствия рейсов продолжает возвращаться в квартиру Нади. В конце концов они проводят Новый год вместе, их враждебность сменяется взаимной привязанностью. Когда Женя в конце концов уезжает, Надя решает следовать своему сердцу и лететь в Москву. Она без труда находит Женю, потому что у них точно такой же адрес.

 

Теги: хрущевка, брежневка, сталинка, советские, квартиры, Ирония судьбы, ЖКХ, Алматы

Комментарий

Дэвид Молд

16 мая 2017 г.

Дэвид Молд

16 мая 2017 г.

Postcards from Stanland: Journeys in Central Asia  опубликовано издательством Ohio University (Swallow) Press в марте 2016 г.

 

Сдается: Трехкомнатная, второй этаж хрущевка  в центре города, рядом с ТРЦ Silkway City, рынком и автобусными маршрутами. Кухня и санузел в европейском стиле. Большой балкон для хранения вещей.

            Это, конечно, не настоящая реклама, но она точно описывает квартиру, которую я снял на месяц в Алматы в 1999 году, на зеленой улице Виноградова. Ключевые слова (кроме локации) — «европейская», что означает, что советская техника и столешницы заменены, водопроводные трубы не текут, хрущевка , что указывает на место квартиры в советской иерархии недвижимости.

            Самые солидные (а теперь и дорогие) квартиры относятся к сталинским временам, за что и получили название сталинки . Они были построены на месте из кирпича или блоков, а иногда даже имели неоклассические детали. После Второй мировой войны, столкнувшись с острой нехваткой жилья, советское правительство поощряло технологии для создания недорогого и легко собираемого жилья. Сборные железобетонные панели 9Хрущевки 0017 , названные в честь советского премьера Никиты Хрущева, производились серийно и доставлялись грузовиками. Строительство лифтов считалось слишком дорогостоящим и трудоемким, поэтому почти все хрущевок были пятиэтажными — максимальная высота здания без лифта по советским стандартам охраны труда и техники безопасности.

            Кварталы хрущевок  , выстроившиеся вдоль улиц многих городов бывшего Советского Союза, могут выглядеть унылыми снаружи, но я арендовал или останавливался в достаточном количестве, чтобы знать, что внутри они обычно теплые и удобные (если они простые). . я возьму хрущевка над более ветхой постройкой брежневка  в любой день. Но они все выглядят одинаково.

          Универсальная архитектура была высмеяна в советской романтической комедии 1975 года « Ирония судьбы».   После празднования Нового года в Москве Женя должен ехать домой встречать свою невесту, а его друг Павлик летит домой в Ленинград. Но все пьяные, а Жениные друзья посадили его в самолет вместо него. Он просыпается в ленинградском аэропорту, думая, что все еще в Москве. Все еще пьяный, он садится в такси и сообщает водителю свою улицу и адрес дома. Он подходит к хрущевке, которая выглядит точно так же, как его дом в Москве, и, шатаясь, поднимается наверх, в квартиру с таким же номером. Неудивительно, что его ключ подходит к замку. Внутри даже мебель почти такая же, как в его квартире. Позже настоящая жилица Надя приходит домой и обнаруживает, что в ее постели спит незнакомый мужчина. Что еще хуже, жених Нади прибывает до того, как Надя успевает убедить Женю уйти. Женя пытается вернуться в Москву, но из-за отсутствия рейсов продолжает возвращаться в квартиру Нади. В конце концов они проводят Новый год вместе, их враждебность сменяется взаимной привязанностью. Когда Женя в конце концов уезжает, Надя решает следовать своему сердцу и лететь в Москву. Она без труда находит Женю, потому что у них точно такой же адрес.

Postcards from Stanland: Journeys in Central Asia  (Ohio University Press, 2016) можно приобрести в Amazon, Barnes & Noble, Books-a-Million и других интернет-магазинах или в местном книжном магазине. Прочтите отрывки на сайте www.davidhmould.com (блоги и статьи о путешествиях) или Facebook/PostcardsFromStanland/ или просмотрите материалы и интервью на YouTube: http://bit.ly/davidhmould

 

Тэги: брежневка, брежневка, сталинка, недвижимость, квартиры, ирония судьбы, хрущевка

Комментарий

5 типов российских апартаментов

Содержание

• 1 Пререволюционные квартиры
  • 1,1 проживания в дореволюционной квартире
  • 1,2 Мину 2. 1 Плюсы жизни в сталинке
  • 2.2 Минусы жизни в сталинке
• 3 Хрущевка
  • 3.1 Плюсы жизни в хрущевке
  • 3.2 Cons of Living in a Khrushchevka
• 4 Brezhnevka
  • 4.1 Pros of Living in a Brezhnevka 
  • 4.2 Cons of Living in a Brezhnevka 
• 5 Post-Soviet Russian Apartments

Russian apartments are infamous на Западе из-за их безвкусной внешности, но вас может удивить, что большинство людей живут в квартирах, а не в домах в такой огромной стране, как Россия. По сравнению с 14% британцев и менее чем 20% американцев две трети россиян живут в квартирах.

На рынке огромное разнообразие квартир, от бывших роскошных резиденций имперских аристократов до квартир-обувных коробок, которые были спасителями советских семей. Мы расскажем историю российских квартир через историю, объясним, что это за разные типы, и рассмотрим плюсы и минусы проживания в каждом из них.

Дореволюционные квартиры

Эти квартиры построены до большевистской революции 1917 года. В имперской России городское население жило почти исключительно в многоквартирных домах, и купцы и бизнесмены обычно строили их как разовые проекты. Некоторые кварталы просты и скромны, другие искусно украшены цветным камнем и скульптурами и отражают последние архитектурные тенденции. Сегодня дореволюционные русские квартиры являются одними из самых востребованных квартир.

Плюсы жизни в дореволюционной квартире

Дореволюционные российские квартиры обычно находятся в центре города, в двух шагах от транспортных развязок, магазинов и развлечений. Таким образом, вы погружаетесь в исторический центр России, как только выходите из дома.

Дореволюционные квартиры в центре Санкт-Петербурга

Некоторые жилые дома отличаются яркими архитектурными деталями внутри и снаружи: оригинальные черты включают широкие входные лестницы, искусно украшенные фасады, керамические печи и замысловатые паркетные полы. Обычно у них высокие потолки, большие окна и несколько просторных комнат. Некоторые комнаты настолько большие, что даже превратились в двухуровневые квартиры-студии.

Одиночный дореволюционный дом предлагает множество вариантов проживания – от грандиозного дуплекса с пятью спальнями с видом на историческую улицу до 1-комнатной мансардной квартиры с видом во внутренний двор. Так что жить в центре города можно практически с любым бюджетом.

Минусы жизни в дореволюционной квартире

Не все дореволюционные дома являются красивыми памятниками архитектуры. Некоторые отчаянно нуждаются в ремонте, с обветшавшими фасадами, грязными дворами, ржавыми водопроводными трубами и старой электропроводкой, которой более полувека.

В других сохранился ремонт советского периода, когда было принято превращать просторные дореволюционные квартиры в жилые помещения меньшего размера для размещения большего количества семей. Вы можете встретить комнаты странного размера, стены из гипсокартона, грязные коридоры, ванные комнаты и кухни.

Сталинка

В первые годы советского периода люди стекались в города с поразительной скоростью. В то же время они покончили с частной собственностью и личным пространством, поскольку это считалось антисоветским.

Государство выделило каждому человеку по 9 квадратных метров жилой площади. Они также превратили частное жилье в коммунальные квартиры (коммуналки), где на одну семью была одна комната, а кухня и ванная были общими для всех.

Строительство Русских дореволюционных квартир было недостаточно для размещения массового притока людей в города в первые советские годы.

Дом на Сталинке в Москве

Жилые дома сталинской постройки с 1930-х по 1919 год50-х годов, известны как «сталинки». Некоторые квартиры были коммунальными и для простых людей. Напротив, в других были отдельные дома для номенклатуры (политической, культурной и научной элиты), и эти российские квартиры были и остаются престижными и желанными.

Плюсы проживания в сталинке

Квартиры на сталинке построены в стиле сталинского ампира – импозантного сочетания русского барокко, ар-деко и неоготики. Советское правительство построило самые сложные дома до начала Второй мировой войны. В отличие от дореволюционных квартир, в большинстве домов вы найдете высокие потолки, большие окна, большие комнаты, толстые кирпичные стены и балконы.

Квартиры на Сталинке расположены в самом центре всех многоквартирных домов России, и они выходят на некоторые из самых больших проспектов и площадей России (особенно в Москве). Они построены в тщательно спланированных небольших районах, с зеленью, открытыми пространствами между каждым домом и всем необходимым рядом.

Государство построило несколько сталинских квартир для партийной верхушки, часть для простых людей – в любом случае, они славятся своим качеством. Они сделали их долговечными, используя новейшие разработки, технологии и превосходные материалы. В отличие от дореволюционных улиц, в сталинских поселках достаточно места для парковки автомобилей.

Минусы жизни в сталинке

В квартирах на сталинке старые трубы и электропроводка, которые дорого ремонтировать и обслуживать.

Хрущевка Хрущевка на юге Санкт-Петербурга

В то время как советская элита жила хорошо, большинство людей не жили. Коммунальные квартиры игнорировали их основную потребность в уединении и пространстве, и после разрушений во время войны возникла острая нехватка жилья. Никита Хрущев начал массовое производство панельных жилых домов, чтобы смягчить жилищный кризис. Они были известны как хрущевки и строились с середины 19 века.50-х годов и далее. Тринадцать тысяч одинаковых хрущевок выкатили повсюду, от Подмосковья до деревень Дальнего Востока. Впервые обычные советские семьи могли иметь собственные квартиры.

Плюсы жизни в хрущевке

В дореволюционной архитектуре считалось, что балконы портят красоту фасада здания, поэтому их не включали. Поскольку квартиры в хрущевках не задумывались об эстетике, в каждой квартире была роскошь балкона — некоторые открытые, а некоторые крытые и используются как складские помещения.

Как и сталинские квартиры, советское правительство развивало хрущевки как часть автономных микрорайонов. В окрестностях вы найдете зеленые зоны, детские площадки, школы, магазины, кабинеты врачей, транспортную инфраструктуру и многое другое.

Минусы жизни в хрущевке

Хрущев открыто осуждал чрезмерное величие архитектуры при Сталине, а России нужно было количество, а не качество. В результате хрущевка получилась унылой, серой глыбой, которая является знаковой частью постсоветского небоскреба.

Эти русские квартиры дешевые, но маленькие, с низкими потолками, тонкими стенами, одной спальней и крошечными кухнями. В большинстве зданий пять этажей, максимально разрешенное законом количество без лифта. Поскольку квартиры в хрущевках были бюджетным жильем, жильцам досталось 9 квадратных метров жилплощади и не более.

Большинство квартир в хрущевках были построены менее чем за две недели и рассчитаны только на 25 лет. Однако большинство все еще стоят и не всегда находятся в лучшей форме.

Брежневка

Хрущевка дала советским гражданам первое знакомство с частной жизнью, но во многих отношениях им этого не хватало. Следующий этап многоквартирного дома пришелся на Леонида Брежнева в 1970-х и 1980-х годах. Известные как брежневские квартиры, они представляли собой улучшенную версию односемейных квартир.

Плюсы жизни в брежневке  

Там, где хрущевки были просто шаблонным решением жилищного вопроса, у архитекторов брежневки было немного больше свободы. Дома высотой от 8 до 17 этажей являются частью огромных архитектурных ансамблей и даже экспериментальных проектов, таких как Круглые дома в Москве.

В брежневских квартирах больше комнат, лучше планировка, использованы долговечные материалы. Вместо того, чтобы втиснуть всю семью в крохотную хрущевку, в трех- или четырехкомнатной брежневке с комфортом разместятся все. В них также есть лифты, что значительно облегчает жизнь пожилым жителям и родителям с маленькими детьми. Как и в других советских районах, в брежневских квартирах есть магазины, зеленые насаждения и транспортная развязка.

Минусы жизни на брежневке  

Хотя квартиры в брежневке несколько лучше по качеству, чем их предшественники, эстетика без излишеств осталась прежней. Большинство из них построены из сборных железобетонных панелей и часто выглядят довольно ветхими, даже если район содержится в хорошем состоянии.

Квартиры в постсоветской России

Сегодня все больше и больше людей устремляются жить в крупные города по всей России. Современные российские квартиры появляются повсеместно для размещения. Существует четыре классификации зданий: эконом, комфорт, бизнес и элита.

«Эконом» класс — самые дешевые новые российские квартиры — по сути современный вариант хрущевок. Если вы были в России в последнее десятилетие, то могли заметить бесконечные высотные комплексы эконом-квартир на окраинах городов.

Большинство квартир в этих зданиях представляют собой небольшие дешевые студии и однокомнатные квартиры, купленные людьми, которые хотят иметь собственное жилье. Они очень удалены от центра и, в отличие от самостоятельных советских микрорайонов, не имеют инфраструктуры. Часто их окружают автомагистрали и больше квартир.