Домов много: СК Много домов | СК Много Домов

СК Много домов | СК Много Домов

СК Много домов | СК Много Домов

много домов

• Компания
• Наши работы
• Доставка
• Кредит/рассрочка
• Контакты

+7 (903) [email protected]

много домов

• Компания
• Наши работы
• Доставка
• Кредит/рассрочка
• Контакты

Задать вопрос+7 (906) 651-90-24

2 производственные базы

01

Сухой пиломатериал

02

Опыт работы свыше 15 лет

03

Предоплата 0%

04

Строительство в кредит/рассрочку

05

лидеры продаж

• Дома из бруса

• Бани из бруса

Дом из бруса «Д2»

354 000 руб

336 000 ^руб

— 5 %

• Линейные размеры: 5 х 4 м

Подробнее о проекте

Дом из бруса «Д5»

529 000 руб

503 000 ^руб

— 5 %

• Линейные размеры: 6 х 6 м

Подробнее о проекте

Дом из бруса «Д9»

835 000 руб

793 000 ^руб

— 5 %

• Линейные размеры: 9 х 6 м

Подробнее о проекте

104

---

м2

Дом из бруса «Д14»

1 681 000 руб

1 597 000 ^руб

— 5 %

• Линейные размеры: 9 х 6 м

Подробнее о проекте

Дом из бруса «Д18»

637 000 руб

605 000 ^руб

— 5 %

• Линейные размеры: 8 х 6 м

Подробнее о проекте

Дом из бруса «Д20»

1 536 000 руб

1 459 000 ^руб

— 5 %

• Линейные размеры: 9 х 8 м

Подробнее о проекте

Баня из бруса «Б2»

269 000 руб

256 000 ^руб

— 5 %

• Линейные размеры: 5 х 3 м

Подробнее о проекте

Баня из бруса «Б5»

289 000 руб

275 000 ^руб

— 5 %

• Линейные размеры: 6 х 4 м

Подробнее о проекте

Баня из бруса «Б7»

682 000 руб

648 000 ^руб

— 5 %

• Линейные размеры: 6 х 5 м

Подробнее о проекте

Баня из бруса «Б8»

300 000 руб

285 000 ^руб

— 5 %

• Линейные размеры: 6 х 5 м

Подробнее о проекте

Баня из бруса «Б13»

236 000 руб

224 000 ^руб

— 5 %

• Линейные размеры: 4 х 3 м

Подробнее о проекте

Баня из бруса «Б17»

446 000 руб

424 000 ^руб

— 5 %

• Линейные размеры: 6 х 6 м

Подробнее о проекте

Наша гордость -собственное производство

Каждый хочет, чтобы его дачный дом был не просто прочным и надежным, но и теплым, красивым, уютным. Не менее важно, чтобы материалы, используемые при строительстве, были доступны по цене, а процесс возведения был максимально быстрым.

• 2 производственные базы
• большие мощности
• современное лазерное оборудование

Подробнее

Наши работы

Посмотреть еще

Закрыть

Отправить проект на расчет

Закрыть

Бесплатная консультация строителя

Ваша заявка еще не отправлена

Отправить

Закрыть

Задайте нам вопрос

Ваша заявка еще не отправлена

Отправить

Закрыть

Заявка на строительство

Ваша заявка еще не отправлена

Отправить

Закрыть

Хотите узнать о снижении цены или получить специальные условия на строительство — оставьте свой телефон!

Ваша заявка еще не отправлена

Отправить

Переулок памяти — Шефнер.

Полный текст стихотворения — Переулок памяти

Литература

Каталог стихотворений

Вадим Шефнер — стихи

Вадим Шефнер

Переулок памяти

Есть в городе памяти много домов,
Широкие улицы тянутся вдаль,
Высокие статуи на площадях
Стоят — и сквозь сон улыбаются мне.Есть в городе памяти много мостов,
В нем сорок вокзалов и семь пристаней,
Но кладбищ в нем нет, крематориев нет, —
Никто в нем не умер, пока я живу.Есть в городе памяти маленький дом
В глухом переулке, поросшем травой;
Забито окно, заколочена дверь,
Перила крыльца оплетает вьюнок.…Когда это дело случится со мной, —
С проспектов стремительно схлынет толпа
И, за руки взявшись, друзья и враги
Из города памяти молча уйдут.И сразу же трещины избороздят
Асфальт и высокие стены домов,
Витрины растают, как льдинки весной,
И башни, как свечи, начнут оплывать.

Советские

Стихи Вадима Шефнера – Советские

Другие стихи этого автора

Слова

Много слов на земле. Есть дневные слова —

В них весеннего неба сквозит синева.

Философские

Кого-то нет

Кого-то нет, кого-то нет…

В одной квартире старой

Советские

Миг

Не привыкайте к чудесам —

Дивитесь им, дивитесь!

Советские

Детство

Ничего мы тогда не знали,

Нас баюкала тишина,

Советские

Вещи

Умирает владелец, но вещи его остаются,

Нет им дела, вещам, до чужой, человечьей беды.

Советские

Зеркало

Как бы ударом страшного тарана

Здесь половина дома снесена,

Советские

Как читать

Публикация

Как читать «Преступление и наказание» Достоевского

Рассказываем о масштабном психологическом исследовании русского классика

Публикация

Как читать «Белую гвардию» Булгакова

Литературная традиция, христианские образы и размышления о конце света

Публикация

Как читать «Очарованного странника» Лескова

Почему Иван Флягин оказывается праведником, несмотря на далеко не безгрешную жизнь

Публикация

Как читать поэзию: основы стихосложения для начинающих

Что такое ритм, как отличить ямб от хорея и могут ли стихи быть без рифмы

Публикация

Как читать «Лето Господне» Шмелева

Почему в произведении о детстве важную роль играют религиозные образы

Публикация

Как читать «Двенадцать» Блока

На какие детали нужно обратить внимание, чтобы не упустить скрытые смыслы в поэме

Публикация

Как читать «Темные аллеи» Бунина

На что обратить внимание, чтобы понять знаменитый рассказ Ивана Бунина

Публикация

Как читать «Гранатовый браслет» Куприна

Что должен знать современный читатель, чтобы по-настоящему понять трагедию влюбленного чиновника

Публикация

Как читать «Доктора Живаго» Пастернака

Рассказываем о ключевых темах, образах и конфликтах романа Пастернака

Публикация

Как читать Набокова

Родина, шахматы, бабочки и цвет в его романах

«Культура. РФ» — гуманитарный просветительский проект, посвященный культуре России. Мы рассказываем об интересных и значимых событиях и людях в истории литературы, архитектуры, музыки, кино, театра, а также о народных традициях и памятниках нашей природы в формате просветительских статей, заметок, интервью, тестов, новостей и в любых современных интернет-форматах.

• О проекте
• Открытые данные

© 2013–2023, Минкультуры России. Все права защищены

Контакты

• E-mail: [email protected]
• Нашли опечатку? Ctrl+Enter

Материалы

При цитировании и копировании материалов с портала активная гиперссылка обязательна

Сколько домов я могу владеть?

Ипотека

Как LendingTree получает оплату?

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

Автор:

Обновлено: 31 мая 2022 г.

Примечание редакции. Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора. Возможно, он не был проверен, заказан или иным образом одобрен кем-либо из наших сетевых партнеров.

Владение недвижимостью может стать отличной инвестицией в накопление богатства и получение пассивного дохода с течением времени, независимо от того, покупаете ли вы недвижимость, сосредоточенную в одном районе или по всей стране.

Если вы решите приобрести несколько объектов недвижимости с финансированием, кредитные инспекторы будут задавать гораздо больше вопросов о том, сколько объектов недвижимости, на которые вы уже владеете, с прикрепленными к ним ипотечными кредитами. Здесь мы обсудим требования к кредитованию и многое другое, отвечая на вопрос: сколько домов я могу владеть?

Вы можете владеть таким количеством домов, какое можете себе позволить.

Если вам не требуется традиционное ипотечное финансирование, вы можете владеть таким количеством домов, на которое у вас есть средства. Если вы платите наличными или оформляете частное финансирование с продавцом или кредитором с твердыми деньгами, нет ограничений на количество домов, которыми вы можете владеть, при условии, что вы можете позволить себе производить платежи и содержать недвижимость.

Учтите, что чем больше у вас недвижимости, тем строже могут быть ваши следующие требования по ипотеке. Fannie Mae отмечает, что заемщики, владеющие семью-десятью финансируемыми объектами недвижимости, должны иметь кредитный рейтинг не менее 720. Минимальное требование по обычным кредитам, если у вас менее семи финансируемых объектов недвижимости, составляет 620.

И если вы хотите воспользоваться более низкими ставками и авансовыми платежами, предлагаемыми стандартными программами кредитования через Fannie Mae, Freddie Mac, Федеральное жилищное управление ( FHA) или Департамента по делам ветеранов США (VA), могут быть ограничения на количество собственности, которой вы можете владеть, в зависимости от того, для чего вы собираетесь использовать недвижимость.

Сколькими объектами недвижимости вы можете владеть при ипотечном финансировании?

Когда вы подаете заявку на ипотеку, кредиторы будут запрашивать в заявке тип проживания, то есть как вы будете использовать дом? В поле «Вместимость» будут показаны варианты основного места жительства, второго дома или инвестиционной собственности, и ваш ответ повлияет на то, сколько финансируемых домов вы можете владеть.

Основные места жительства

Если вы ищете финансирование для дома, в котором собираетесь жить постоянно, вы можете владеть неограниченным количеством других домов, финансируемых или иных. Однако рекомендации по кредитованию могут ограничивать использование вами специальных программ финансирования.

Программы для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, ограничивают заявителей двумя домами: Если вы подаете заявку на обычный кредит для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье (например, Fannie Mae HomeReady® и Freddie Mac Home Possible®), вы можете владеть в общей сложности только два свойства, в том числе тот, который вы покупаете. Это ограничение предназначено для предотвращения быстрого приобретения заемщиками нескольких объектов недвижимости практически без первоначального взноса и с истинным намерением сдать их в аренду.

Кредиты FHA и VA ограничивают заемщиков одним основным местом жительства: Обычно у вас может быть только один кредит FHA или кредит VA одновременно. Кредиторы одобрят вам новый кредит на покупку FHA только в том случае, если это ваше основное место жительства. Если вы не переезжаете в другой город или штат, чтобы купить новое основное место жительства, и не можете продать свой текущий дом, вы вряд ли сможете получить финансирование FHA или VA для более чем одного объекта одновременно.

Вторые дома и инвестиционная недвижимость

Как только вы начнете покупать дома для отдыха или арендуемую недвижимость, вы столкнетесь с ограничениями и дополнительными требованиями к документации для ипотечного финансирования.

Финансируемая недвижимость: Спросите кредитных инспекторов, когда вы оцениваете покупки, разрешают ли их правила более четырех финансируемых объектов — некоторые могут и не разрешать. Обычные рекомендации по ипотеке предполагают, что кредиторы могут одобрить ипотеку, если у вас есть до 10 финансируемых объектов недвижимости. Этот общий подсчет включает в себя ваше основное место жительства и дома с финансированием владельца или бизнес-кредитами на твердые деньги.

Нефинансируемая недвижимость: Некоторые кредиторы могут иметь ограничение на количество собственности, которой вы можете владеть, независимо от того, финансируется ли она. Даже если у вас нет ипотечного кредита на недвижимость, укажите его в своем заявлении. Кредитор по-прежнему должен квалифицировать вас, подсчитывая налоги на имущество, страхование домовладельцев и сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) против вашего дохода.

Возможно владение более чем 10 финансируемыми объектами недвижимости

Одна вещь, которую вы можете заметить при заполнении заявки на получение кредита, заключается в том, что информация о коммерческой недвижимости запрашивается нечасто. Есть способ владеть более чем 10 финансируемыми объектами и при этом получать обычное финансирование.

Процесс включает в себя создание корпорации и финансирование собственности от имени корпорации с использованием общей ипотеки, которая представляет собой один кредит, обеспеченный несколькими объектами недвижимости. Местные институциональные банки предлагают такие всеобъемлющие кредиты, а вырученные средства обычно используются для погашения всех существующих ипотечных кредитов. Несмотря на то, что объекты по-прежнему финансируются, поскольку объекты находятся в связке из более чем четырех финансируемых объектов, они считаются коммерческой недвижимостью и не учитываются при подсчете максимального количества объектов из 10.

Это сложная стратегия инвестирования в недвижимость, поэтому обязательно проконсультируйтесь как со специалистом по налогам, так и с налоговым юристом. Вам также необходимо подготовить корпоративные налоговые декларации, связанные с недвижимостью, чтобы кредитор мог проанализировать поток денежных средств, когда вы будете готовы купить следующие 10 объектов недвижимости.

Как и в случае с любым активом, у владения недвижимостью есть недостатки. Чем больше у вас собственности, тем больше у вас обязанностей по ее содержанию, и, в отличие от акций и облигаций, недвижимость не является ликвидным активом — вы не можете быстро продать ее, чтобы получить наличные деньги, если вам нужны средства или стоимость падает. планировщик, адвокат по недвижимости и специалист по бухгалтерскому учету, который знает все тонкости владения несколькими объектами недвижимости, может помочь вам снизить риски.

Право на получение ипотечного кредита, если вы владеете несколькими домами

По мере того, как вы покупаете больше домов — независимо от того, финансируете вы их или нет — вам, как правило, каждый раз требуется больше документов. Чтобы облегчить себе жизнь, организуйте работу с документами, чтобы ваш кредитный специалист и ипотечный андеррайтер могли легко проверить ваш кредит на предмет квалификации и, в конечном итоге, окончательного одобрения.

В приведенной ниже таблице представлен контрольный список, который следует держать под рукой, когда вы подаете заявку на получение нового кредита и уже владеете более чем одним объектом недвижимости.

Доход	Налоговые декларации, в том числе Списание E, показывая все данные о аренде за последние два года .
Активы	Выписки банка за два месяца 401(k) последние квартальные отчеты Прочие пенсионные фонды Доказательство того, что у вас есть доступ к пенсионным фондам или фондам 401(k)
Кредит	Кредитный отчет 6 Доказательство выплаты всех ипотечных кредитов или финансирование продавца Подтверждение своевременных платежей по частному финансированию (аннулированные чеки или подтверждение ипотечных кредитов, подготовленное компанией)
Конкретная недвижимость	Для собственности без долгов, страхование домовладельцев, показывающее отсутствие залогов, или специальный поиск правового титула не фигурировать в налоговых декларациях Отчеты ТСЖ Копии выписок об ипотеке, подтверждающие их актуальность и подтверждающие, что налоги и страховка включены в платеж Текущие счета по налогу на имущество по каждому принадлежащему им имуществу Текущая страховая премия домовладельцев для каждой собственности, находящейся в собственности Может потребоваться форма 1007 или 1025, анализ доходов от аренды с оценкой за дополнительную плату

Особые квалификационные требования

Кредиторы проверят вашу документацию право на ипотеку на более чем один дом. Мы обсудим несколько требований, уникальных для владения несколькими объектами недвижимости.

Доход 

Если вы владели инвестиционной недвижимостью в течение последнего года, кредиторы тщательно изучат ваши налоговые декларации, чтобы выяснить, зарабатываете вы или теряете деньги на аренде недвижимости. Несмотря на то, что сейчас вы можете зарабатывать деньги на собственности, исходя из ежемесячного платежа по сравнению с доходом от аренды, если вы списали кучу расходов на ремонт дома после его покупки, налоговые декларации могут отразить убыток.

Эта потеря может стать обязательством, которое увеличит отношение вашего долга к доходу (DTI), что затруднит получение одобрения. Хорошая новость, однако, заключается в том, что амортизация возвращается к вашему доходу. Обычно он самый высокий, когда вы впервые покупаете недвижимость, что может компенсировать убытки, понесенные в связи с расходами на ремонт в первый год.

Если вы недавно приобрели недвижимость, которая не указана в вашей налоговой декларации, даже если у вас есть действующий договор аренды, кредитор будет учитывать только 75% дохода от аренды, чтобы соответствовать требованиям. Это называется фактором «свободы», и он применяется к любой сдаваемой в аренду недвижимости, не указанной в ваших налоговых декларациях.

Активы 

Помимо требования более высокого первоначального взноса, кредиторы хотят видеть, сколько месяцев платежей вы можете покрыть по каждому объекту недвижимости, особенно если вы превышаете четыре финансируемых объекта; эти дополнительные платежи называются ипотечными резервами. Вы можете использовать закрепленную часть вашего 401 (k) или пенсионного фонда для покрытия резервных требований, если вы можете доказать, что можете получить доступ к средствам, не увольняясь с работы или не дожидаясь пенсионного возраста.

При покупке инвестиционной собственности следует помнить одну важную вещь: вы не можете использовать подаренные средства для авансовых платежей, затрат на закрытие или резервов.

Кредит 

Кредиторы хотят быть в состоянии подтвердить, что вы можете обрабатывать платежи, связанные с другой собственностью, которой вы владеете, поэтому во многих случаях они будут постоянно обновлять ваши ежемесячные платежи в вашем кредитном отчете, чтобы подтвердить, что все ваши платежи делается вовремя. Квалификация может быть сложной, если у вас есть частное финансирование — вам нужно будет получить историю платежей, чтобы продемонстрировать, что вы платите частное финансирование. Часто организуется частное финансирование, поэтому платежи осуществляются через нейтральную компанию или компанию условного депонирования; эти компании обычно могут предоставить вашу историю платежей, заполнив форму подтверждения ипотеки.

Если титульная компания не обслуживает ваши платежи, вам может потребоваться предъявить аннулированные чеки или банковские выписки не менее чем за 12 месяцев для подтверждения своевременности платежей.

Вам не обойтись без документов, если недвижимость не находится в залоге. Кредитору потребуется доказательство того, что недвижимость свободна от залогов, которые они могут получить из копии вашего страхового полиса домовладельцев или специального отчета о праве собственности, который может быть предоставлен за дополнительную плату.

Документы на недвижимость

По мере приобретения недвижимости вы должны начать собирать электронную таблицу, которая показывает следующее вместе с соответствующими документами:

Адрес и оценочная стоимость каждой собственности: Приблизительная оценка из онлайн-оценщика стоимости дома в порядке. Кредиторы должны только проверить стоимость имущества, которое вы финансируете.

Текущий остаток по ипотеке и сумма ежемесячного платежа: Актуальная выписка по ипотеке является лучшим доказательством этого.

Текущий(е) счет(а) по налогу на имущество: Это особенно важно для недвижимости без ипотеки, или если у вас нет налогов на имущество и страховки, включенных в ваш ежемесячный платеж (депонированный).

Текущая страховка домовладельцев: Это важно как для свободной недвижимости, так и для недвижимости, для которой не предусмотрено условное депонирование страховки домовладельцев. Свидетельство о страховании показывает, есть ли кредитор, связанный со страховым полисом, поэтому, если его нет, это обычно является достаточным доказательством того, что ваш дом свободен от залогов.

Текущий купон ассоциации домовладельцев: Если вы владеете кондоминиумом или имуществом, принадлежащим ассоциации домовладельцев, вам потребуются самые последние купоны, поскольку сборы за ТСЖ никогда не оплачиваются как часть вашего ежемесячного платежа по ипотеке.

Текущая аренда: Как правило, вам потребуется текущая аренда только в том случае, если недвижимость была приобретена недавно и не фигурирует в ваших налоговых декларациях.

Заключительные заявления и копия примечания и договора о доверительном управлении: Это потребуется, особенно если вы недавно получили финансирование и кредит еще не отображается в вашем кредитном отчете или налоговых декларациях.

Альтернативный вариант кредитования

Если вам не хочется собирать стопки документов, альтернативный кредит может предложить вам более простой вариант для получения права на получение кредита, независимо от того, сколько недвижимости у вас есть. В отличие от обычных ипотечных программ, эти кредиторы смотрят только на арендную плату, которую вы будете зарабатывать, по сравнению с оплатой за недвижимость, которую вы финансируете. Если это соотношение 1:1 или лучше, вы будете соответствовать базовому доходу и требованиям утверждения DTI для кредита с коэффициентом обслуживания долга.

Например, если ваш новый платеж по ипотеке составляет 1000 долларов, а рыночная арендная плата составляет 1000 долларов, вы имеете право на финансирование.

Ипотечные банки или ипотечные брокеры обычно предлагают альтернативные варианты кредитования. Их можно назвать кредитами «без дохода, без активов» или NINA, потому что они не рассчитывают коэффициент DTI, как традиционный кредит, и не требуют подтверждения наличия средств для первоначального взноса.

Поделиться статьей

 

Текущие ставки по ипотечным кредитам

Годовых от

• 30 лет. Зафиксированный 5,72%
• 15 лет. Зафиксированный 5,03%
• 5/1 рука 6,32%

Расчет платежа

Раскрытие информации о рекламе Применяются положения и условия. NMLS#1136

Рекомендуемое чтение

10 преимуществ владения домом

Обновлено 30 августа 2022 г.

Мы обсудим навороты, о которых вы, возможно, не подумали, если задались вопросом: каковы преимущества владения домом?

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ

Как найти лучшего агента по недвижимости рядом с вами

Обновлено 1 декабря 2021 г.

Вы можете начать поиск дома в Интернете, но, вероятно, вскоре воспользуетесь услугами знающего агента по недвижимости. Вот что вы должны знать.

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ

Сколько домов может продать риелтор за год?

Существует миф о гигантских размерах, подорвавший доверие населения к риелторам. Миф состоит в том, что все риелторы неприлично богаты, потому что ежегодно продают сотни домов. Когда публика видит риэлтора за рулем роскошного автомобиля, безукоризненно одетого или часто обедающего в шикарных ресторанах, она предполагает, что этим профессионалам приносят деньги.

На самом деле все как раз наоборот. Почти в каждом крупном городе США есть сотни риелторов, но количество домов, выставленных на продажу, ограничено. Продажа дома — это серьезное мероприятие, требующее времени и труда, и существует предел того, сколько домов даже хороший риелтор может продать каждый месяц.

 

Итак, сколько домов на самом деле продает каждый год риелтор?

Лишь небольшое число риелторов продает более сотни домов в год, а большинство продает от 2 до 10 домов в год. Кроме того, первокурсники или те, кто только начинает работать риелтором, обычно продают наименьшее количество домов. Увеличение количества транзакций каждый год зависит от многих факторов, таких как доступность, рабочая этика, способности, преданность делу и поддержка команды.

В том-то и дело, что, чтобы продать дом, надо за него поработать. Клиенты обычно не звонят ни одному риелтору на ровном месте; они обычно взаимодействуют с кем-то, кому они доверяют. Для риелтора-первокурсника это означает активное привлечение потенциальных клиентов, агрессивный маркетинг и развитие солидной клиентской базы.

При высоких ценах на жилье и комиссионных в размере 4-8% риэлтору достаточно продавать несколько домов каждый месяц, чтобы зарабатывать на жизнь, но стать богатым; каждый год нужно продавать десятки домов. Для удачливых риелторов, которые имеют дело с рынком элитной недвижимости, продажа одного особняка в год может принести хороший доход.

Сколько транзакций у риэлтора-первокурсника?

Существует огромная разница в количестве сделок и доходах среди риелторов-первокурсников. Часть проблемы заключается в том, что в текущих данных часто не упоминается, работает ли риелтор неполный или полный рабочий день. Часто сообщаются цифры от 30 000 до 300 000 долларов, но средний доход риелторов-первокурсников составляет около 50 000 долларов в год.

Более низкий доход обычно связан с несколькими причинами, в том числе;

• Работа неполный рабочий день
•  
• Постоянно недоступен
•  
• Отсутствие усилий
•  
• Плохая трудовая этика

Некоторые риелторы-первокурсники довольствуются заработком 40 000 долларов в год, но для тех, кто работает полный рабочий день и предан своему делу, доход может быть в 2-3 раза больше. Как и в любой профессии, чем усерднее (и умнее) вы работаете, тем больше финансовое вознаграждение.

Что такое комиссия для агентов по недвижимости?

Комиссия риелтора варьируется от 4% до 8%. Хотя это может показаться большой суммой для продажи только одного дома, многие люди не понимают, что у риелторов также есть много расходов, которые должны быть оплачены за счет комиссии, которая включает в себя следующее:

• Агент по продаже недвижимости обычно делится комиссия с агентом покупателя.
• Существует также вознаграждение маклеру по недвижимости, который разрешает риэлтору работать под его началом. Комиссия брокера может варьироваться от 200 до 2000 долларов в зависимости от контракта. Если брокер оплачивает все лицензионные сборы, маркетинг, транспортные расходы, сборы за показ дома и т. д., то плата, конечно, выше.
• В большинстве случаев риелтор должен будет оплатить маркетинг, обучение, страховку, подготовку дома к показу и питание, потребляемое во время сделки.
• Наконец, стоит помнить, что риелтор может провести дни или недели с потенциальным продавцом, потратив большое количество времени и денег, но если дом не продается, ему не платят.

Например, если продается дом за 200 000 долларов, после вычета доли комиссионных и других сборов у родственника может остаться 4 000–6 000 долларов.

 

 

Каков финансовый потенциал риелтора-первокурсника?

Средний дом в США сейчас продается за 250 000 долларов; агент заработает около 5000 долларов за проданный дом. Чтобы зарабатывать 50 000 долларов в год, агенту нужно будет продавать около десяти домов в год. Однако, если агент занимается продажей дорогих домов стоимостью более 750 000 долларов, то он легко заработает 15 000 долларов за проданный дом. И он легко зарабатывал бы 60 тысяч долларов в год, продавая каждый год всего четыре дома по этой цене.

Но если агент хочет зарабатывать 100 000 долларов в год, ему нужно ежегодно продавать десятки домов. Для начинающего агента по недвижимости это монументальная задача. Важно отметить, что многие опытные риелторы работают в этом бизнесе годами, и конкуренция за продажу домов очень высока.

В реальности риелтор-первокурсник может продать 2-5 недорогих домов и в итоге получить общий доход около 30 000-40 000 долларов в год. Помимо продажи большего количества домов, другим способом увеличить доход является продажа дорогих домов стоимостью более миллиона. Откровенно говоря, это может быть сложной задачей, поскольку большинство продавцов дорогих домов склонны выбирать более опытных и квалифицированных риелторов.

Зарегистрируйтесь в Homes & Land

У риелторов действительно много расходов, и даже если они могут получать 100 000 долларов в год, сборы могут съедать от 20 000 до 40 000 долларов.