Дома в нью йорке: Купить дом в Нью-Йорке, виллу: цены. Продажа коттеджей в Нью-Йорке
где поселиться русскому иммигранту – Tranio.Ru
· 6889 просмотров
«Это, пожалуй, единственный город, который воочию выглядит лучше, чем на открытках», — писал о Нью-Йорке чешский режиссёр Милош Форман. Каждый год сюда приезжают 10–12 млн иностранных туристов, и свыше 150 тыс. человек из-за рубежа обзаводятся здесь постоянным местом жительства.
Эксперты Tranio разобрались, в каких местах Нью-Йорка и его окрестностей лучше всего жить и покупать недвижимость.
Манхэттен: Финансовый квартал, Трайбека, СоХо и другие
Город Нью-Йорк состоит из пяти боро (boroughs), или районов. Это Манхэттен (Manhattan), Бруклин (Brooklyn), Куинс (Queens), Бронкс (Bronx) и Статен-Айленд (Staten Island). Они в свою очередь делятся на более мелкие районы и кварталы.
Манхэттен — это «тот самый» Нью-Йорк, который все привыкли видеть на открытках и в кино. Здесь возникло первое поселение, откуда город начал разрастаться. Именно Манхэттен в почтовых адресах значится как «Нью-Йорк,Нью-Йорк». Здесь находится всё самое интересное: небоскрёб Эмпайр-стейт-билдинг (Empire State Building), Уолл-стрит (Wall Street), Пятая авеню (Fifth Avenue), Центральный парк (Central Park), Метрополитен-опера (Metropolitan Opera), Музейная миля (Museum Mile), статуя Свободы (Statue of Liberty) на острове Либерти, также входящем в состав боро Манхэттен, и многое другое.
Численность русскоговорящего населения Брайтон-Бич —70–80 тыс. человек Русские на Манхэттене
Русскоговорящие составляют около 5 % жителей Манхэттена. «Следы» наших соотечественников есть повсюду, например, в названиях ресторанов. Здесь есть основанная в 1920-х годах «Русская чайная» (Russian Tea Room), «Русский Самовар» (Russian Samovar), одним из совладельцев которого был поэт Иосиф Бродский, «Русская водочная» (Russian Vodka Room), где подают блины с икрой и ледяную водку, ресторан «Мари Ванна» (Mari Vanna), декорированный в стиле коммунальной квартиры. Встречаются и православные храмы, один из которых — собор Николая Угодника на Аппер-Ист-Сайд (Upper East Side).
Наши соотечественники часто покупают недвижимость в самых лучших зданиях и престижных местах Манхэттена. Они облюбовали Парк-авеню (Park Avenue), улицы Сентрал-Парк-Уэст (Central Park West) и Сентрал-Парк-Саут (Central Park South), Пятую авеню и 57-ю улицу. Например, в конце 2011 года миллиардер Дмитрий Рыболовлев приобрёл для своей дочери пентхаус за 88 млн долл. В доме 15 на Сентрал-Парк-Уэст. Зимой 2016 он выставил квартиру на продажу.
На Манхэттене легко ориентироваться. Бо́льшая часть острова застроена по прямоугольному плану. Вдоль идут авеню, поперёк — улицы. Все они пронумерованы. Почти весь Манхэттен южнее 116-й улицыв Уэст-Сайде (West Side) и 96-йв Ист-Сайде (East Side) считается престижным. Исключения — Адская кухня (Hell’s Kitchen), часть квартала Мидтаун-Вест (Midtown West), Стайвесант-таун (Stuyvesant Town) и Чайна-таун (Chinatown).
Лучшие кварталы Манхэттена — Финансовый квартал, Трайбека, СоХо, Челси, Аппер-Ист-Сайд,Гринвич-Виллиджи Ист-Виллидж.
| Квартал | Английскоеназвание | Медианнаяцена, долл. | Годоваядинамика, % | Прогноз ценна год, % |
|---|---|---|---|---|
| Трайбека | Tribeca | 3 231 700 | 7,4 | 4,1 |
| СоХо | SoHo | 2 706 400 | 10,3 | 4,9 |
| Челси | Chelsea | 1 554 500 | 25,1 | 7,2 |
| Аппер-Ист-Сайд | Upper East Side | 1 207 500 | 21,7 | 7,7 |
| Финансовый квартал | FinancialDistrict (FiDi) | 1 201 500 | 9,6 | 5,3 |
| Гринвич-Виллидж | Greenwich Village | 1 170 500 | 9,2 | 4,2 |
| Манхэттен | Manhattan | 1 222 100 | 16,7 | 4,5 |
Финансовый квартал расположен на южной оконечности Манхэттена. Как следует из названия, это финансовый центр Нью-Йорка. Здесь много исторических зданий, отражающих этапы становления и развития американской экономики: Нью-Йоркская фондовая биржа (New York Stock Exchange), Федеральный резервный банк Нью-Йорка (Federal Reserve Bank of New York), здания Всемирного торгового центра (World Trade Center) и другие.
Раньше инфраструктура здесь была развита недостаточно. Но теперь Финансовый квартал стал удобным для жизни людей, работающих в центре: за последние 15 лет местное население удвоилось, многие офисные высотки перешли в жилой фонд, появилось больше продуктовых магазинов, аптек, ресторанов и прачечных.
Севернее Финансового квартала находится один из самых дорогих рынков недвижимости в Нью-Йорке — Трайбека (Tribeca, Triangle Below Canal — «Треугольник южнее Канал-стрит»). По информации Zillow, медианная цена продажи здесь превышает 3 млн долл., и за 2016 год жильё подорожало на 7 %.
В Трайбеке живут многие знаменитости, в числе которых — Мэрайя Кэри, Роберт Де Ниро и Кейт Уинслет Трайбека — это фешенебельный жилой квартал, где бывшие складские и производственные помещения с 1970-х годов трансформировались в современные офисы и роскошные апартаменты. Здесь часто селятся те, кому ежедневно приходится ездить на работу в Финансовый квартал. Трайбека широко известна не только как востребованный рынок недвижимости, но и как популярное место развлечений с множеством ресторанов и кафе.
К северу от Трайбеки находится СоХо (SoHo, South of Houston — «К югу от Хаустон-стрит») — богемный район с мощёными булыжником мостовыми, множеством уютных кафе и бутиков.
До 1960-х годов СоХо был центром текстильной промышленности, где на складах с чугунными фасадами хранились продукты производства. В середине прошлого века по мере повышения издержек производства район начал терять свою значимость для промышленности, и фабриканты стали перемещаться за пределы Манхэттена. В фабричных постройках, складах и мастерских освободилось много площадей, которые стали использоваться в качестве жилья.
У многих зданий в СоХо есть наружные пожарные лестницы СоХо принято считать родиной резиденций в стиле лофт — квартир, перестроенных из бывших промышленных помещений. Первыми обитателями лофтов были представители творческих профессий. Просторные и светлые помещения, обычно сдаваемые за бесценок, отлично подходили для студий начинающих художников. Постепенно цены на лофты стали расти, их эксцентричных обитателей вытеснили состоятельные инвесторы, а за оригинальным жильем закрепился статус элитного. Постепенное преображение этого района получило название «эффект СоХо».
Ещё севернее находится Гринвич-Виллидж (или Вест-Виллидж, West Village). Местные называют этот квартал просто «Виллидж», или «Посёлок». В отличие от других мест на Манхэттене, здесь сохранена существующая с XVII века сетка кривых, узких улиц, пересекающихся под острыми углами. Ещё одно отличие Гринвич-Виллидж в том, что улицы здесь имеют свои названия, а не просто номера, как в других кварталах острова.
В Гринвич-Виллидж находятся несколько высших учебных заведений, включая главный кампус Нью-Йоркского университета (New York University), театров, джаз-клубов и комедийных клубов. А ещё квартал известен тем, что здесь расположен дом персонажей из сериала «Друзья» (Бедфорд-стрит, 90).
Восточнее Гринвич-Виллидж находится Ист-Виллидж (East Village), где часто селятся творческие люди и знаменитости. Среди местных жителей — английский актёр Дэниэл Крэйг.
К северу от Гринвич-Виллидж расположен Челси. Этот квартал занимает большую территорию к западу от Шестой авеню (Sixth Avenue) между 14-й и 34-й улицами и считается одним из наиболее привлекательных мест Нью-Йорка. Район почти полностью отдан жилому фонду. Здесь смешиваются различные архитектурные стили — от элегантных таунхаусов XIX века до индустриальных лофтов.
Район получил свое название по поместью, которое здесь находилось, а то в свою очередь — в честь лондонского района Челси В Челси проходит много культурных мероприятий, это район картинных галерей и шумных фестивалей. Также нашлось место дорогим бутикам и ресторанам изысканной кухни.
Ещё севернее находится Аппер-Ист-Сайд, граничащий с Центральным парком на западе и проливом Ист-Ривер (East River) на востоке. Это район элегантных, отделанных мрамором таунхаусов конца XIX века и шикарных высотных кооперативов, выстроившихся вдоль Парк-авеню. Число музеев в этом районе уступает лишь Вашингтону. В Аппер-Ист-Сайде находятся Метрополитен-музей (The Metropolitan Museum of Art), музей Соломона Гуггенхайма (Solomon R. Guggenheim Museum) и музей американского искусства Уитни (Whitney Museum of American Art). В этом же квартале расположена самая старая и популярная школа в городе — школа Святой Троицы (Trinity School). Престижные учебные заведения, а также близость к Центральному парку привлекают сюда семьи с детьми.
Это также район роскошных бутиков и дорогих ресторанов, в одном из которых — Nello’s — в 2009 году российский предприниматель Роман Абрамович поужинал на 50 тыс. долл. Кстати, он же в 2014–2015 годах купил в том же районе три смежных таунхауса и пытался объединить их в один, но безуспешно — строительный департамент (Department of Buildings) не согласовал проект.
В Аппер-Ист-Сайде снимались многие фильмы и сериалы: «Завтрак у Тиффани», «Адвокат дьявола», «Осень в Нью-Йорке», «Секс в большом городе» и другие По данным Zillow, в 2016 году медианная цена за жильё в Аппер-Ист-Сайде выросла почти на 22 % в годовом исчислении и превысила 1,2 млн долл. Пользуясь тем, что в районе повышаются цены на недвижимость, застройщики активно возводят кондоминиумы. Один из проектов последних лет — One Museum Mile, здание на 114 квартир. Из окон открывается вид на Центральный парк, на крыше расположен бассейн, имеется фитнес-центр. Стоимость квадратного метра — 15 тыс. – 20 тыс. долл.
Манхэттенские улицы 120–147 лучше обходить стороной: там сосредоточены комплексы социального жилья и отмечен высокий уровень преступности, традиционный для районов с малоимущими слоями населения. В частности, не самым лучшим местом для жизни считается Гарлем (Harlem), кроме 125-й улицы, где находится театр «Аполло» (Apollo Theater). Однако ближайшие к Центральному парку улицы (110–120) за последние годы получили толчок к развитию, чему около десяти лет назад поспособствовало появление на 125-й улице офиса Билла Клинтона. Там можно совершать прогулки, любуясь обновленными историческими фасадами, но для покупки недвижимости время ещё не настало.
Бруклин: Бруклин-Хайтс, Дамбо, Уильямсберг и Парк-Слоуп
Если выбирать места для покупки жилья за пределами Манхэттена, то стоит обратить внимание на недвижимость в Бруклине (Brooklyn). Этот район расположен в западной части острова Лонг-Айленд (Long Island), омываемого Атлантическим океаном.
Русские в Бруклине
В Бруклине более 5 % населения говорят на русском языке. Массовая иммиграция русскоязычного населения в этот район пришлась на 1990-е годы, но уже с начала 2000-х поток иммигрантов из СНГ существенно сократился. Обеспеченная часть населения предпочитает переезжать из Бруклина на Манхэттен, в северный Нью-Джерсиили на Статен-Айленд. В Бруклине часто селятся пожилые люди: в этом районе пенсионерам легче получить пособия по программе помощи малоимущим и льготные медицинские страховки.
В Бруклине есть несколько русских анклавов: Бат-Бич (Bath Beach), Бенсонхерст (Bensonhurst), Брайтон-Бич (Brighton Beach), Грейвсенд (Gravesend) и Шипсхед-Бей (Sheepshead Bay). Иммигранты последних лет чаще обращают внимание на районы Шипсхед-Бейи Манхэттен-Бич. Но крупнейшим русским анклавом остаётся Брайтон-Бич, или «Маленькая Одесса», где русский язык остаётся родным для 98 % жителей. Здесь есть рестораны с русской кухней, книжные лавки и супермаркеты с «русскими» продуктами, банки и медицинские учреждения с русскоговорящими сотрудниками. Брайтон-Бич не блещет чистотой и новизной зданий, за исключением самой престижной местной новостройки — Oceana, которая включает квартиры с 1–3 спальнями с видом на океан. Купить здесь жильё можно по цене от 500 тыс. долл.
Лучшие кварталы Бруклина расположены в его северо-западной части. Это Бруклин-Хайтс, Дамбо, Уильямсберг и Парк-Слоуп.
| Микрорайон | Английскоеназвание | Медианнаяцена, долл. | Годоваядинамика, % | Прогноз ценна год, % |
|---|---|---|---|---|
| Дамбо | DUMBO | 1 459 400 | 8,8 | 4,4 |
| Парк-Слоуп | Park Slope | 1 052 500 | 7,1 | 4,6 |
| Бруклин-Хайтс | BrooklynHeights | 971 800 | 9,8 | 4,6 |
| Уильямсберг | Williamsburg | 967 400 | 5,4 | 5,1 |
| Бруклин | Brooklyn | 689 200 | 9,0 | 5,4 |
Бруклин-Хайтс («Бруклинские Высоты») представляет собой жилой массив, в котором расположены красивые викторианские дома и несколько бывших имений аристократов. Бруклин-Хайтс находится в 10 минутах езды на метро от Уолл-стрит и в получасе езды от Таймс-сквер (Times Square).
Среди известных жителей Бруклин-Хайтс — актеры Сара Джессика Паркер, Пенелопа Крус и Хавьер Бардем В Бруклин-Хайтс представлены несколько стилей архитектуры, включая дома федерального типа начала XIX века, здания в псевдогреческом и псевдоготическом стилях, а также браунстоуны (дома из коричневого камня). Бруклин-Хайтс стал первым американским микрорайоном, дома которого с 1965 года попали под защиту закона о сохранении архитектурных памятников города. Этот квартал часто называют жемчужиной Нью-Йорка, одним из самых престижных мест для жизни. Именно в этой части города жили поэт Иосиф Бродский и бывший президент США Гарри Трумэн.
К северу от Бруклин-Хайтс находится быстро меняющийся квартал Дамбо (DUMBO — акроним выражения «Down Under the Manhattan Bridge Overpass» — «Проезд под Манхэттенским мостом»). Он простирается от Манхэттенского моста до Бруклинского и далее вдоль Ист-Ривер, вплоть до района Винегар-Хилл (Vinegar Hill). Это одно из самых дорогих мест Бруклина по стоимости недвижимости: жильё здесь предлагается в среднем за 1,4 млн долл.
В Дамбо расположены 25 % всех нью-йоркских фирм, занимающихся разработками в области различных технологий За последние годы Дамбо был значительно реконструирован и облагорожен. Расположенные здесь фабрики по производству картона и пустующие склады были переделаны в эксцентричные апартаменты, где независимые производители изготавливают мебель и моделируют одежду. В Дамбо были сняты многие известные фильмы и сериалы, в числе которых — «Клан Сопрано», «Закон и порядок» и «Секс в большом городе». Район всё больше заселяется семейными парами с детьми. Их привлекают тихие улочки и близость парка «Бруклинский мост» (Brooklyn Bridge) с детской площадкой. Дамбо славится отличными ресторанами, самые известные из которых — Grimaldi’s Pizzeria и Pete’s Downtown Restaurant.
Восточнее Дамбо расположен Уильямсберг (Williamsburg). Это любимое место поклонников инди-рока, хипстеров и представителей искусства. Район стремительно проходит процесс джентрификации. С 2005 года вследствие упадка производства часть побережья была переведена из промышленного фонда в жилой. Здесь были разбиты парки и построены высотные кондоминиумы. Некоторые фабрики и склады, пустовавшие годами, были перестроены в модные лофты. Все эти меры привлекли на рынок недвижимости Уильямсберга немалое число инвесторов.
Уильямсберг — район модных и творческих людей Ещё один примечательный квартал — Парк-Слоуп. В 2010 году журнал New York Magazine признал его лучшим районом для жизни в Нью-Йорке. Здесь хорошие школы, насыщенная ночная жизнь, низкая преступность, много ресторанов, баров и парков. Из-за обилия зелени его называют еще и одним из самых экологически чистых районов города. Самым желанным местом квартала является его восточная часть — огромный Проспект-парк (Prospect Park) с озером и ботаническим садом.
В Парк-Слоуп много таунхаусов, в которые заселяются преимущественно молодые семьи. Местный рынок недвижимости находится на подъёме, однако этот район все же не столь популярен, как Бруклин-Хайтс, и по соседству с роскошными современными зданиями здесь можно встретить старые неухоженные строения.
Восточнее Флэтбуш-авеню (Flatbush Avenue), идущей от Уильямсбергского моста на юг, находятся самые неблагополучные кварталы с высоким уровнем преступности, в частности, Бед-Стай(Bed-Stuyили Bedford–Stuyvesant)и Ист-Нью-Йорк (East New York).
Квинс, Статен-Айленд и Бронкс
Бронкс, Квинс и Статен-Айленд не столь интересны для покупки недвижимости, хотя цены там ниже, чем на Манхэттене и в Бруклине: жильё стоит в среднем 400–500 тыс. долл.
| Район | Английскоеназвание | Медианнаяцена, долл. | Годоваядинамика, % | Прогноз ценна год, % |
|---|---|---|---|---|
| Квинс | Queens | 482 000 | 11,7 | 4,9 |
| Статен-Айленд | StatenIsland | 445 100 | 5,2 | 5,2 |
| Бронкс | Bronx | 350 000 | н/д | н/д |
Раньше Квинс был невостребованным районом, но за последние 10 лет здесь появилось много жилищных и коммерческих строительных проектов.
Внимания здесь заслуживает Лонг-Айленд-Сити (Long Island City) — самый западный район Нью-Йорка, знаменитый тем, что здесь быстрее всего в городе проходит джентрификация. На Лонг-Айленд-Сити приходится больше всего галерей искусств среди всех микрорайонов Нью-Йорка. Это место, а также Астория (Astoria), Рего-Парк (Rego Park) и Форест-Хиллс (Forest Hills) привлекают молодых холостяков и семьи, желающие поселиться недалеко от Манхэттена, в районе с хорошим транспортным сообщением. Районы Вудсайд (Woodside), Глендэйл (Glendale), Миддл-Виллидж (Middle Village) и Риджвуд (Ridgewood) знамениты высоким качеством школьного образования. Неблагоприятным районом Квинса считается Джамейка (Jamaica), где многим приходится бывать проездом: там находится международный аэропорт имени Джона Кеннеди.
В Астории родилась и провела свое детство оперная певица Мария Каллас Астория и Лонг-Айленд-Сити — набирающие силу районы, расположенные прямо напротив Манхэттена. Интерес для покупателей недвижимости представляет только узкая полоса побережья рядом с речным проливом Ист-Ривер, где уже создана современная инфраструктура, и строительство жилых комплексов продолжается, медленно отвоевывая новые места для застройки у старого индустриального фонда. Но стоит лишь немного углубиться внутрь этих районов, как уютные улочки со зданиями начала и середины XX века сменяются складами, в которых живут и творят молодые художники и скульпторы. Среди несомненных достоинств Астории и Лонг-Айленд-Сити — хорошее транспортное сообщение. Оба района продолжают активно застраиваться. Прибрежная линия уже сейчас выглядит как некое отражение Манхэттена с устремляющимися в небо зданиями из стекла и бетона, а из квартир новых высоток открываются виды на панораму Нью-Йорка.
Статен-Айленд — наиболее удалённый и наименее населённый из районов Нью-Йорка. Бесплатная паромная переправа «Статен-Айленд Ферри» (Staten Island Ferry) связывает остров с Манхэттеном. Интервал движения паромов — около получаса.
В районе хорошие школы, много спортивных объектов и парков. Статен-Айленд называют «лёгкими Нью-Йорка»: по количеству зелени район занимает первое место в городе. Здесь находится крупнейшая в Нью-Йорке парковая зона — Гринбелт (Greenbelt — «Зеленый пояс»).
Другое название Статен-Айленда — Ричмонд Среди популярных рынков недвижимости Статен-Айленда —Ричмонд-Террэйс (Richmond Terrace), Снаг-Харбор (Snug Harbor) и Эмерсон-Хилл (Emerson Hill). В квартале Тоттенвиль (Tottenville), прозванном «городком забвения», царит тихая и консервативная атмосфера американской глубинки.
У Бронкса традиционно сложилась не лучшая репутация. Здесь много неблагополучных кварталов с высоким уровнем преступности: Мотт-Хэйвен (Mott Haven), Фордэм (Fordham), Хантс-Пойнт (Hunts Point). Однако Бронкс становится всё более востребованным районом у тех, кто покупает жильё для себя, арендует или инвестирует. В 2014 году девелоперы вложили в здешние проекты 1,8 млрд долл., благодаря чему некогда упадочные кварталы постепенно оживают. Бронкс популярен также благодаря близости к Манхэттену (граничит с островом на юге) и появлению новых объектов инфраструктуры (ледовый комплекс, продуктовый рынок на открытом воздухе и других).
Штат Нью-Джерси: округа Хадсон и Берген
Многие из тех, кто работает или просто часто ездит в Нью-Йорк, предпочитают селиться не в самом городе, а в близлежащем Нью-Джерси. Этот штат привлекателен близостью к Манхэттену, более низкими ценами на недвижимость и менее высокими налогами.
Ближайшие к Манхэттену округа штата Нью-Джерси — Берген (Bergen County) и Хадсон (Hudson County). Оба расположены на противоположной стороне реки Гудзон.
Основной транспорт между Манхэттеном и городками Джерси-Сити (Jersey City) и Хобокен (Hoboken) — линии метро PATH (Port Authority Trans-Hudson). Время пути до Финансового района — 35 минут, однако станции перегружены в час пик из-за строительного бума.
Среди лучших рынков недвижимости Нью-Джерси — городки Алпайн (Alpine), Сэддл-Ривер,Шорт-Хиллс,Лонг-Бичи Франклин-Лейкс.
| Город | Английскоеназвание | Медианнаяцена, долл. | Годоваядинамика, % | Прогноз ценна год, % |
|---|---|---|---|---|
| Сэддл-Ривер | Saddle River | 1 729 400 | 4,4 | 2,9 |
| Франклин-Лейкс | Franklin Lakes | 1 118 900 | 14,3 | 5,1 |
| Тенафлай | Tenafly | 783 100 | 4,6 | 3,5 |
| Хобокен | Hoboken | 726 300 | 12,4 | 5,7 |
| Колтс-Нек | Colts Neck | 700 500 | 3,3 | 3,0 |
| Крескилл | Cresskill | 558 100 | 0,9 | 2,6 |
| Лонг-Бич | Long Beach | 518 100 | 10,9 | 5,2 |
| Форт-Ли | Fort Lee | 523 500 | 3,9 | 3,3 |
| Инглвуд | Englewood | 359 200 | 3,5 | 3,3 |
| Джерси-Сити | Jersey City | 343 500 | 13,0 | 6,0 |
| Нью-Джерси | New Jersey | 300 800 | 5,0 | 2,0 |
Округ Хадсон находится на реке Гудзон, у бухты Аппер-Нью-Йорк-Бей (Upper New York Bay), что в 30 км от Международного аэропорта имени Джона Кеннеди. В окрестностях есть еще четыре аэропорта. С Нью-Йорком Хадсон связан автобусными маршрутами, несколькими паромными линиями и железнодорожной веткой.
Этот округ называют Золотым побережьем (Gold Coast) штата. Прибрежная полоса начала застраиваться около 15 лет назад, и работы ведутся до сих пор. Здесь больше всего строящихся элитных кондоминиумов в Нью-Джерси. Купив здесь жильё, вы будете жить в окружении парков, торговых и офисных центров, а также отелей мирового класса.
Крупнейший город округа Хадсон — Джерси-Сити В многоквартирных комплексах таких городов как Уэст-Нью-Йорк (West New York), Вихокен (Weehawken), Джерси-Сити,Норт-Берген (North Bergen) и Хобокен созданы все условия для комфортного проживания, включая 24-часовойконсьерж-сервис, систему охраны, фитнес-центры,конференц-залы и бассейны. Многие комплексы могут похвастаться речным променадом и прекрасно оформленным ландшафтным дизайном, приватным внутренним двориком или открытой террасой на крыше.
Главный аргумент в пользу Золотого побережья — всемирно известная панорама небоскрёбов Манхэттена. Открыв окно, вы станете свидетелем речной жизни паромов и прогулочных катеров, почувствуете волшебство рассвета, когда солнечные лучи озаряют зеркальные поверхности небоскребов, или встретите закат, наблюдая, как сияющее изображение Манхэттена разливается миллионами огней в водах вечернего Гудзона.
В Хадсоне живут преимущественно молодые специалисты, работающие на Манхэттене. Этот округ не может похвастаться качественным школьным образованием, поэтому семьи с детьми школьного возраста нередко перебираются в близлежащие города округа Берген.
Округ Берген граничит с Манхэттеном (через Гудзон) и Бронксом. С Нью-Йорком его соединяют мост Джорджа Вашингтона и тоннель Линкольна. Для частных самолетов неподалеку есть аэропорт Тетерборо. Аэропорт Ньюарка, принимающий международные рейсы, расположен в 20–25 минутах езды. До аэропорта Ла-Гуардия —20–25 минут езды, до аэропорта имени Джона Кеннеди — 40 минут. Из города Алпайн, одного из самых престижных в Нью-Джерси, до Центрального парка можно доехать за 20–25 минут, если не будет пробок.
Мост Джорджа Вашингтона, соединяющий город Форт-Ли с Верхним Манхэттеном,— один из самых оживленных в мире Берген расположен в низине, и климат здесь мягче, чем в других округах Нью-Джерси. Бóльшую часть времени здесь стоит ясная погода, и солнце светит 2 400 – 2 800 часов в год. Летом температура здесь, как правило, на несколько градусов ниже, чем в раскалённом Нью-Йорке.
Самое престижное место в округе Берген — Алпайн. Здесь живут многие знаменитости, среди которых — музыкант Стиви Уандер и рэпер Пи Дидди. Алпайн традиционно занимает одно из первых мест в рейтинге самых дорогих рынков жилья США. Дома здесь продаются за несколько миллионов долларов. Местный рынок — один из самых переоцененных в стране. В апреле 2014 была заключена рекордная (для Нью-Джерси) сделка по продаже незастроенного участка земли. Участок площадью 0,8 га на Стоун-Тауэр-Драйв (Stone Tower Drive) был продан за 5 млн долл. Что касается готового жилья, то самый дорогой особняк в Алпайне — это Stone Mansion. Последняя цена, по которой он предлагался,— 49 млн долл.
Stone Mansion — самый дорогой дом Алпайна Ближайшие к мосту Джорджа Вашингтона города, такие как Форт-Ли (Fort Lee), Эджуотер (Edgewater) и Клифсайд-Парк (Cliffside Park) могут похвастаться великолепными многоквартирными жилыми комплексами. Период активного строительства пришёлся здесь на 1980-е годы, поэтому в городах немало популярных в то время кооперативов, жильё в которых нерезидентам покупать не разрешается. Цены на кондоминиумы здесь более либеральны, и метражи квартир гораздо больше, нежели на Золотом побережье. Если многие комплексы округа Хадсон не превышают 7–9 этажей, то здесь много 20–30-этажных зданий с прилегающими теннисными кортами и баскетбольными площадками, которых нет на Золотом побережье из-за дефицита свободной земли. Все упомянутые города имеют отличное транспортное сообщение с Нью-Йорком,а Форт-Ли славится своими школами.
Далее на северо-запад располагаются города Инглвуд (Englewood), Тенафлай (Tenafly), Кресскилл (Cresskill), Клостер (Closter) и Демарест (Demarest). Они отлично подходят семьям с детьми: здесь есть хорошие школы, практически отсутствуют многоэтажные комплексы, и преобладают районы частной коттеджной застройки. Уже на въезде в любой из этих городов вы почувствуете, как меняется окружение: земельные участки становятся существенно больше, подчеркивая солидность особняков. У всех перечисленных городов есть одна общая особенность. Они словно делятся пополам невидимой линией на две части: восточный и западный холмы. Восточный холм более престижен. К примеру, в Инглвуде именно здесь началась застройка в XIX веке и активно продолжалась в начале и середине XX столетия, и возникли целые улицы аристократичных особняков. В 10–15 минутах езды к северу, в Крескилле, на восточном холме расположились два статусных района жилой застройки — Тамми-Брук-Хиллз (Tammy Brook Hills) и Тамкрест-Эстейтс (Tamcrest Estates). Возведённые на территории двух бывших полей для гольфа, улицы этих районов каскадом спускаются вниз к подножию холма, что позволяет хозяевам любоваться открывающейся на горизонте панорамой горного хребта Рамапо (Ramapo). Здесь можно найти несколько участков для желающих выстроить особняк по индивиду
10 лучших загородных домов в регионе Штат Нью-Йорк, США
Выберите язык. Мы говорим на русском и на 43 других языках.
Популярные языки среди пользователей в Нидерландах
- Nederlands
- English (UK)
- English (US)
- Deutsch
- 简体中文
- Español
Все языки
- English (UK)
- English (US)
- Deutsch
- Nederlands
- Français
- Español
- Español (AR)
- Español (MX)
- Català
- Italiano
- Português (PT)
- Português (BR)
- Norsk
- Suomi
- Svenska
- Dansk
- Čeština
- Magyar
- Română
- 日本語
- 简体中文
- 繁體中文
- Polski
- Ελληνικά
- Русский
- Türkçe
- Български
- العربية
- 한국어
- עברית
- Latviski
- Українська
- Bahasa Indonesia
- Bahasa Malaysia
- ภาษาไทย
- Eesti
комфортные и ужасные районы для проживания 🏠
Всем известно, что Нью-Йорк считается финансовым центром США, поэтому уже не оно десятилетие пользуется репутацией города с очень дорогостоящей недвижимостью. Здесь ее дорого не только покупать и арендовать, но и содержать, в виду внушительных налогов и коммунальных платежей. Сегодня мы расскажем, как правильно выбрать недвижимость для жизни и бизнеса в этом крупном мегаполисе, и во сколько обойдется покупка или аренда квадратных метров.
Где дешевле купить/снять жильё в Нью-Йорке – сравниваем цены
Нью-Йорк разделен на 5 административных центров – Бронкс, Бруклин, Квинс, Манхэттен и Статен-Айленд. Историческим центром является округ Манхэттен, где расположен знаменитый небоскреб Empire State Building и самый большой в мире Центральный парк. Не удивительно, что и недвижимость в этом регионе является самой дорогой.
Многие задаются вопросом, где же купить или арендовать недорогое жилье в Нью-Йорке?
Постараемся дать развернутый ответ. По мнению экспертов, самое доступное жилье находится в районах Бронкс, Бруклин и Статен-Айленд. Так, к примеру, однокомнатная квартира в Бронксе в доме, построенном в 40-х годах, обойдется инвестору в 85 000 $. Жилье в корпоративном доме площадью в 45 кв. м. стоит в среднем 90 000 $, в 80 кв. м. – 130 000. Особенностью корпоративных домов является то, что приобретенные квадратные метры обычно нельзя сдавать в аренду с целью получения прибыли, в купленной квартире инвестору придется проживать лично.
Что касается Бруклина, то здесь цены немного выше, чем в Бронксе. Например, самая дешевая квартира-студия площадью 40 кв. м. обойдется в 120 000-130 000 $. Однако некоторые покупатели из России готовы немного переплатить, ведь Бруклин славится множеством русских анклавов, среди которых находится знаменитый Брайтон-Бич. Почти 99% жителей данного района являются русскоязычными, а на улицах Брайтон-Бич расположено огромное количество ресторанов с русской кухней, а также магазинов с отечественными продуктами.
Кроме того, недорогую недвижимость можно купить в наиболее удаленном и наименее населенном районе Нью-Йорка – Статен-Айленд. Здесь цены за квадратный метр стартуют от 2500 $. Округ отличается от остальных небольшими постройками и огромным количеством парков и скверов.
Если же говорить не о покупке, а об аренде жилья, то в среднем по Нью-Йорку цены на съём составляют около 2500 $ в месяц. В целом квартиры снимают около 70% жителей мегаполиса, собственной недвижимостью владеют лишь 30%. Самое большое количество сдаваемых объектов находятся в Бруклине, цены здесь ниже, чем на Манхеттене, однако значительно выше, чем, например в Статен-Айленде.
Где расположена самая дорогая/элитная недвижимость Нью-Йорка
Как говорилось выше, самую дорогостоящую недвижимость Нью-Йорка можно приобрести на Манхеттене. Однако нужно учитывать, что цены в данном округе могут существенно отличаться в зависимости от района. Самыми престижными регионами считаются Трайбека, Флэтайрон и Митпэкинг. Так, стоимость квартиры площадью 72 кв. м. в новом жилом комплексе составляет 1,5 миллиона долларов. Жилье площадью 150 кв. м. обойдется минимум в 2,7 миллиона. Средняя стоимость аренды квадратных метров – 6000-7000 $.
Также не менее дорогое жилье находится в округе Квинс. Здесь квартира в 85 кв. м. будет стоить около 1 миллиона долларов. Аренда небольшой студии или двухкомнатной квартиры составляет примерно 4000 $.
Стоимость квадратных метров в любом районе Нью-Йорка обычно зависит от наличия разнообразных удобств. Чем более комфортное жилье, тем выше его цена. Это означает, что при наличии бытовой техники, лифта, швейцара или террасы цена за один квадратный метр может возрасти до 40%. Кроме того, придется переплатить и за разрешение держать дома питомца, если речь идет об аренде.
Самая же дорогая квартира Нью-Йорка находится в одном из символов мегаполиса – небоскребе Вулворт билдинг, построенном в 1913 году. Представляет она собой семиуровневый пентхаус, стоимость которого составляет 110 миллионов долларов.
Недвижимость для бизнеса в Нью-Йорке
Для тех, кто хочет вложить свои сбережения с двойной выгодой стоит задуматься о покупке коммерческой недвижимости, ведь подобное приобретение дает возможность получать достаточно высокий и стабильный доход. Самым лучшим вложением является инвестирование в здание магазина или офисный центр, так как подобные помещения можно с легкостью сдавать в аренду. Помимо этого, вложить свои деньги можно в гостиницу, организовав свой личный бизнес. Средняя стоимость одного квадратного метра коммерческого помещения может варьироваться от 5000 до 15000 $.
Самыми перспективными районами для покупки или аренды коммерческой недвижимости являются:
- Манхеттен. Здесь можно приобрести торговые помещения площадью 320 кв. м. и с доходностью 4,5 % за 9 миллионов долларов или же доходный пяти этажный дом с рентабельностью 5,5 % за 6,9 миллиона.
- Бруклин. Торговый центр площадью 760 кв. м. с доходностью 4,8 % обойдется инвестору в 7,8 миллиона долларов, а коммерческие помещения с возможностью редевеломпента и прогнозируемой доходностью 7 % – в 5,2 миллиона.
- Квинс. Стоимость 3-х этажного здания с доходными квартирами площадью 1300 кв. м. с рентабельностью 7 % составляет 4,8 миллиона долларов.
Аренда коммерческой недвижимости Нью-Йорка считается одной из самой дорогостоящей во всем мире.
Ценовой сегмент арендной платы помещения средних размеров может варьироваться в пределах от 1100 до 2500 долларов в месяц. Так, например, чтобы снять бутик на Пятой авеню в Нью-Йорке придется выложить за один квадратный метр примерно 32 800 $ в год, а за торговое помещение на Мэдисон-авеню – 13 250 $.
Перед оформлением сделки очень важно обратиться за помощью к опытному торговому агенту, а также привлечь к процессу русскоговорящего юриста, который поможет более тщательно ознакомиться с американским законодательством.
Что касается визы, то получить ее инвестору совсем не сложно, так как любые инвестиции в недвижимость – это инвестиции в экономику страны. Интересный момент – каждый инвестор, вложивший в бизнес миллион долларов, автоматически становится законным претендентом на получение вида на жительство в США.
Статистика. Прогнозы развития рынка недвижимости Нью-Йорка
Сегодня Нью-Йорк остается одним из самых «продаваемых» городов в сфере недвижимости. В первом квартале прошедшего года стоимость квадратных метров оставалась достаточно стабильной, и лишь к концу 2015 года цены немного возросли. Объемы продаж также оставались стабильно высокими – количество сделок увеличилось почти на 20%.
В текущем году значительно возросла стоимость земли, что в свою очередь повлекло за собой повышение цен на строительство, а значит и на недвижимость. Однако, несмотря на небольшой скачек стоимости квадратных метров, эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение продаж жилья и коммерческих помещений. Кроме того, в 2016 году ожидается увеличение количества предложений за счет строительства новых объектов.
Что касается выгоды, то самыми перспективными районами для инвестирования в недвижимость так и остаются Манхеттен, Бруклин и Квинс.
Самый плохой и самый хороший районы Нью-Йорка – Варламов.ру – ЖЖ
? LiveJournal- Find more
- Communities
- RSS Reader
- Shop
- iOS & Android
- Help
- Login
- CREATE BLOG Join
- English
(en)
- English (en)
- Русский (ru)
- Українська (uk)
- Français (fr)
- Português (pt)
- español (es)
- Deutsch (de)
- Italiano (it)
- Беларуская (be)
новых домов в Нью-Йорке, NY
Чем заняться в Нью-Йорке
Нью-Йорк, Нью-Йорк — это воплощение городской жизни. В этом шикарном, этнически разнообразном мегаполисе каждый найдет что-то для себя с пятью отдельными районами. У этого города есть множество вариантов выбора при покупке нового дома. Культура, развлечения, рестораны и магазины полны разнообразия и таинственности в этом никогда не спящем городе. В Большом Яблоке есть что исследовать, включая посещение Статуи Свободы, Центрального парка, Бродвея, Тайм-сквер, Гринвич-Виллидж, Гарлема, Эмпайр-стейт-билдинг и Метрополитен-музей.Есть богатые варианты питания, которые включают блюда всех культур, высококлассные рестораны и местные деликатесы. С метро и такси легко передвигаться по окрестностям.New York Industries
Большое Яблоко процветает благодаря сильной экономике, поддерживаемой рабочими местами в таких крупных отраслях, как финансы, банковское дело и страхование. Международная торговля, туризм, технологии и театр также добавляют глубины экономике. Найти свой карьерный путь легко, когда ведущими работодателями являются такие отрасли, как розничная торговля, реклама и медицинские исследования.
Новые дома на продажу в Нью-Йорке
В Нью-Йорке 530 новых жилых домов, 6866 домов доступны для продажи. Эти дома начинаются всего с 1 доллара и имеют площадь до 23 000 квадратных футов, поэтому люди из всех слоев общества могут инвестировать в качественный новый дом. 184 строителя спроектировали и построили 6 338 проектов домов, и среди них дом вашей мечты.
Лучшие строительные компании в Нью-Йорке
Toll Brothers, ZappiCo, Wilder Balter Partners, Inc., Cappelli Enterprises, Inc., и Zap Properties лидируют в области строительства новых домов отличного качества. Эти нью-йоркские строители понимают потребности сегодняшних покупателей. Они предлагают множество планов этажей, функций и фасадов, которые позволят вам в кратчайшие сроки поселиться в своей версии дома мечты.
New Home Lifestyles
Когда вы покупаете дом в одном из новых жилых районов Нью-Йорка, вы получаете больше, чем просто дом. Ваш новый дом находится в районе, где вы можете вести активную и увлеченную жизнь. Ваши соседи — это не просто люди, которые живут по соседству, они будут друзьями на всю жизнь.После развлечения с друзьями и семьей в общественном бассейне или спортивном комплексе по соседству, пригласите своих близких в свой прекрасный новый дом, чтобы отведать вкусные блюда.
Чтобы помочь домовладельцам максимально использовать возможности своего нового сообщества, строители и застройщики Нью-Йорка часто включают фантастические удобства в план района, в том числе:
- Частные бассейны района
- Общественные парки и детские площадки
- Закрытые анклавы
- Спортивные сооружения
- Поле для гольфа
Лучшие школьные округа Нью-Йорка
Вы можете создать учебные заведения для своих детей не меньше, чем город.Нью-Йорк обслуживается множеством крупных округов, включая несколько географических округов Нью-Йорка, бесплатный школьный округ Hewlett-Woodmere Union, центральный школьный округ Севанхака, центральный школьный округ Valley Stream и государственные школы Great Neck. Общим знаменателем является твердое стремление к успеху учащихся в любой из этих прекрасных школ.Используйте NewHomeSource, чтобы изучить весь рынок недвижимости Нью-Йорка. Ваш новый дом мечты находится на расстоянии одного клика. .
Доступная аренда и домовладение
New NYC Housing Connect
NYC Housing Connect — это портал для жителей Нью-Йорка, где можно найти и подать заявку на доступное жилье в пяти районах Нью-Йорка.
В июле 2020 года HPD и HDC запустили новую версию NYC Housing Connect. Мы учли ваши отзывы и разработали веб-сайт, чтобы сделать процесс подачи заявки на доступное жилье проще, доступнее и удобнее.
Посетите новый сайт NYC Housing Connect прямо сейчас, чтобы зарегистрироваться, а затем найти и подать заявку на доступное жилье!
New NYC Housing Connect, новый аккаунт!
Вам необходимо создать новую учетную запись в New NYC Housing Connect, чтобы подать заявку на доступное жилье, если вы еще этого не сделали.
Если у вас есть учетная запись на исходном сайте NYC Housing Connect, информация вашего профиля заявителя не будет перенесена на новый веб-сайт.
Original NYC Housing Connect
На исходном веб-сайте NYC Housing Connect больше нет доступных вариантов жилья. Вы по-прежнему можете посетить исходный веб-сайт, чтобы проверить номер вашего журнала для ранее поданной заявки.
Мы стремимся помочь соискателям жилья максимально беспрепятственно перейти от первоначальной программы NYC Housing Connect к новой.Пожалуйста, регулярно проверяйте эту веб-страницу на наличие обновлений.
NYC Mitchell-Lama Connect — это ваш портал для просмотра лотерей с открытыми списками ожидания и текущих списков ожидания для аренды и кооператива Mitchell-lama. Узнайте больше о программе Митчелл-Лама в Нью-Йорке.
Часто задаваемые вопросы
Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы открыть ответ.
Каковы особенности новой системы NYC Housing Connect?
Как я могу подать заявление о доступном жилье?
Как я могу подать заявку на вакансии Митчелл-Лама?
Могу ли я войти в новую систему NYC Housing Connect с моей учетной записью из исходной версии NYC Housing Connect?
Нет, вы должны создать новую учетную запись в новом NYC Housing Connect.Однако информация о вашей учетной записи из исходного NYC Housing Connect не передается, однако ваша учетная запись по-прежнему активна в исходной версии NYC Housing Connect.
Что будет с заявками в исходной системе NYC Housing Connect?
Могу ли я зарегистрироваться с другим адресом электронной почты в новом NYC Housing Connect? Повлияет ли это на мои заявки, поданные на исходном сайте NYC Housing Connect?
Где я могу подписаться на рассылку новостей от NYC Housing Connect?
Если вы еще не получаете обновления по электронной почте, зарегистрируйтесь.
Я позвонил на горячую линию заявителей, но мне никто не ответил. В чем дело?
Если вы позвоните по горячей линии для заявителей по телефону 212-863-7990, оставьте, пожалуйста, голосовое сообщение. Наша команда перезвонит вам в ближайшее время. Мы временно не можем отвечать на звонки в режиме реального времени.
Изменился ли процесс подачи заявки в результате COVID-19?
Чтобы помочь нам сделать все возможное, чтобы жители Нью-Йорка получили доступное жилье как можно быстрее во время кризиса COVID-19, мы внесли несколько изменений в процесс лотереи.Пожалуйста, перейдите на вкладку Чего ожидать на нашей веб-странице руководств по приложениям для получения дополнительной информации и ответов на часто задаваемые вопросы.
.студенческих общежитий Нью-Йорк: дешевое студенческое жилье в Нью-Йорке
Выпить чашку кофе утром, пойти на занятия днем и насладиться ночной жизнью Нью-Йорка определенно бесценно для студента. Однако одно главное, что вам будет стоить, это проживание. Нью-Йорк — жаркий город, который может многое предложить студентам. Но когда дело доходит до дешевого студенческого жилья, это может быть проблемой. Мы предлагаем вам взвесить все ваши варианты, будь то комната, общежитие или жилье-коллаж, поищите разные варианты, прежде чем принимать какие-либо решения.Еще один совет — поищите студенческое жилье рядом с вашим университетом, и, поскольку эти хорошие места скоро появятся, было бы гораздо лучше начать поиск за несколько месяцев до учебы.
Студенческое общежитие на Манхэттене
Манхэттен является домом для уважаемых Нью-Йоркского университета и Колумбийского университета, поэтому студенты, безусловно, будут чувствовать себя здесь как дома. Неудивительно, что студенческое жилье на Манхэттене легко доступно, особенно в таких районах, как Мидтаун-Ист, Мюррей-Хилл и Йорквилл.Тем не менее, выгодное расположение Манхэттена и высокая стоимость недвижимости означают, что размещение в этом районе может быть довольно быстрым — если есть недвижимость, на которую вы приглядываете, вам придется довольно быстро переехать! Просто просмотрите нашу подборку меблированной недвижимости и одним нажатием кнопки найдите свое идеальное студенческое жилье на Манхэттене.
Студенческое общежитие в Бруклине
Студенческое общежитие в Бруклине разбросано по всему району. Районы Бушвик и Гринпойнт являются особенно популярными направлениями для студентов, хотя стоит учитывать, что арендная плата в этих районах может вырасти из-за высокого спроса.В поисках более дешевых альтернатив обязательно стоит поискать окрестности Бед-Стуй и Проспект-Хайтс. При бронировании проживания для студентов в Бруклине, безусловно, рекомендуется тщательно продумать дорогу до кампуса.
Квинс Студенческое общежитие
Как и Бруклин, студенческое общежитие Квинса предлагает множество разнообразных вариантов по всему району — особенно для тех, кто учится в соседнем кампусе Городского университета Нью-Йорка (CUNY). Если у вас ограниченный бюджет, лучше всего поищите жилье за пределами кампуса в Квинсе.Это связано с тем, что районы вокруг университета, такие как Лонг-Айленд-Сити, являются одними из самых дорогих в округе, во многом из-за их близости к Манхэттену и прекрасного транспортного сообщения. При поиске жилья за пределами кампуса обязательно учитывайте все подходящие параметры.
Студенческие апартаменты Бронкса
В Бронксе, где находится университет Фордхэма, проживает значительное студенческое сообщество. Жилье для студентов в районе легко доступно в таких районах, как Бельмонт, где приличная квартира с 2 спальнями будет стоить от 1500 долларов (1280 евро) до 1700 долларов (1450 евро).Ист-Фордхэм-роуд — главная торговая артерия района, а ее множество закусочных и великолепный доступ к местным паркам предлагают жителям большую степень независимости и автономии. Если вам нужен широкий выбор недорогих студенческих общежитий в Бронксе, обратите внимание на Nestpick.
Студенческое общежитие в Статен-Айленде
Из всех районов Нью-Йорка в Статен-Айленде самое небольшое количество студентов. Это связано с отсутствием в районе крупных университетских городков, а также с его географической удаленностью от остальной части города.Однако разумная стоимость аренды убеждает все больше и больше студентов совершить прыжок через залив Нью-Йорка, и несколько студенческих квартир на Статен-Айленде можно найти по отличным ценам. Что касается студенческого жилья на Стейтен-Айленде, вы обратились по адресу.
.