Дома схемы: Схема дома для в России

Схема подключения заземления в загородном доме

Полную инструкцию по заземлению и молниезащите для частного дома (в картинках) смотрите на отдельной странице.

Сегодня практически каждый загородный дом оснащен электрическими приборами. Безопасность их эксплуатации обеспечивается соединением установленного в помещениях электрооборудования с заземляющим устройством. Грамотно выполненное защитное заземление исключит вероятность поражения людей электрическим током и предотвратит выход из строя бытовой техники и сложных технических устройств от воздействия перенапряжений, если они защищаются УЗИП. Выбор схемы подключения зависит от различных факторов. В частном доме, в отличие многоквартирного, заземление можно сделать самостоятельно. Разобраться в вопросе его подключения поможет данная инструкция.

Основные элементы схемы подключения заземления загородного дома и правила по их выполнению

Схема подключения заземления в загородном доме выглядит следующим образом: электроприбор— розетка — электрический щит — заземляющий проводник — контур заземления — земля.

Подключение начинается с выполнения на придомовом участке заземляющего устройства в соответствие с правилами, определенными в главе 1.7 ПУЭ 7-го издания. Заземлитель представляет собой металлическую конструкцию, имеющую большую площадь контакта с землей. Предназначен для выравнивания разности потенциалов и уменьшения потенциала заземленного оборудования, в случае замыкания на корпус или появления избыточного напряжения в электросети. Конструкция и глубина его установки определяется исходя из сопротивления грунта на участке (например, сухой песок или влажный чернозем).

От выполненного на участке заземляющего устройства (заземления) прокладываем заземляющий проводник, который подключаем к главной заземляющей шине, с использованием болтового соединения, зажима или сварки. Выбираем проводник сечением не менее 6 мм² для меди и 50 мм² для стали, при этом он должен соответствовать требованиям к защитным проводникам, указанным в таблице 54.2 ГОСТ Р 50571.5.54-2013, а для системы ТТ иметь сечение не менее 25 мм² для меди. Если проводник голый и прокладывается в земле, то его сечение должно соответствовать приведенному в таблице 54.1 ГОСТ Р ГОСТ Р 50571.5.54-2013.

В электрощитке заземляющий проводник через шину заземления соединяется с защитными проводниками, проложенными к розеткам, имеющим заземляющий контакт и остальным электроприемникам в доме. В результате чего, каждый электроприбор оказывается подключенным к системе заземления.

Зависимость схемы подключения заземления от контура заземления

Если у столба линии электропередач выполнено повторное заземление, то схема подключения заземления в загородном доме выполняется по системам TN-C-S или TT. Когда состояние сетей не вызывает опасений, в качестве заземляющего устройства дома следует использовать повторное заземление линии и подключать дом в соответствии с системой заземления TN-C-S. Если воздушная линия старая, либо качество выполнения повторных заземлений подлежит сомнению, лучше выбрать систему ТТ и оборудовать индивидуальное заземляющее устройство на придомовом участке.

Для заземляющего устройства в первую очередь следует использовать естественные заземлители — сторонние проводящие части, имеющие непосредственный контакт с грунтом (водопроводы, трубы скважин, металлические и железобетонные конструкции загородного дома и прочее). (см. п.1.7.54, 1.7.109 ПУЭ 7-го издания).

При отсутствии таковых, выполняем искусственное заземляющее устройство, используя вертикальные или горизонтальные электроды, которые вкапываем в землю. Выбор конфигурации заземлителя главным образом от требуемого сопротивления и особенностей придомового участка.

При отсутствии таковых, выполняем искусственное заземляющее устройство, используя вертикальные или горизонтальные электроды, которые вкапываем в землю. Выбор конфигурации заземлителя главным образом от требуемого сопротивления и особенностей придомового участка.

Наиболее эффективен в использовании, если на вашем участке почва представлена суглинком, торфом, насыщенным водой песком, обводненной глиной. Стандартная длина стержней составляет от 1,5‑х до 3‑х м. Выбирая длину вертикальных электродов, исходим из водонасыщенности вмещающих пород на участке. Заглубленные грунт вертикальные заземлители объединяются горизонтальным электродом, например, полосой, а для минимизации экранирования располагаются на расстоянии, соразмерном длине самих штырей.

Конструкцию заземляющего устройства рекомендуют располагать на расстоянии одного метра от фундамента строения (см. п. 1.7.94 ПУЭ 7-го издания).

Зависимость схемы подключения от типа системы заземления

Заземление объектов жилого фонда выполняют по следующим системам: ТN (подсистемы TN-C, TN-S, TN-C-S) или ТТ. Первая буква в названии обозначает заземление источника питания, вторая – заземление открытых частей электрооборудования.

Последующие буквы после N указывают на совмещение в одном проводнике или разделение функций нулевого рабочего и нулевого защитного проводников. S — нулевой рабочий (N) и нулевой защитный (РЕ) проводники разделены. С — функции нулевого защитного и нулевого рабочего проводников совмещены в одном проводнике (РЕN-проводник).

Электробезопасность обеспечивается полноценно, когда уменьшение сопротивления заземлителя не влечет за собой увеличения показателей тока замыкания на землю. Рассмотрим, как схема подключения заземления зависит от выполненной на объекте системы электрической сети.

Система заземления TN-S

Рисунок 1. Система TN-S

На объектах, оборудованных электросетью по системе TN-S, нулевые рабочий и защитный проводники разделены по всей длине, и в случае пробоя изоляции фазы, аварийный ток отводится по защитному РЕ-проводнику. Устройства УЗО и дифавтоматы, реагирующие на появление утечки тока через защитный ноль, отключают сеть с нагрузкой.

Достоинством подсистемы заземления TN-S является надежная защита электрооборудования и человека от поражения аварийным током при пользовании электросетями. За счет чего данную систему относят к наиболее современной и безопасной.

Для выполнения заземления по системе TN-S, требуется прокладка от трансформаторной подстанции отдельного провода заземления к своему строению, что приведет к значительному удорожанию проекта. По этой причине, для заземления объектов частного сектора, подсистема заземления TN-S практически не используется.

Система заземления TN-C. Необходимость перехода на ТN-C-S

Рисунок 2. Система TN-S

Заземление по системе TN-C наиболее распространено для старых построек жилого фонда. Преимуществом является экономичность и проста ее выполнения. Существенным недостатком — отсутствие отдельного проводника РЕ, что исключает наличие в розетках загородного дома заземления и возможности уравнивания потенциалов в ванной.

К загородным постройкам электрических ток подводится по воздушным линиям. К самому строению подходят два проводника: фазный L и совмещенный PEN. Подключить заземление можно, только при наличии в частном доме трехжильной проводки, что требует переделки системы TN-C на TN-C-S, путем разделения нулевого рабочего и нулевого защитного проводника в электрическом щите (см. п. 1.7.132 ПУЭ 7-го издания).

Подключение заземления по системе TN-C-S

Для подсистемы заземления TN-C-S характерно объединение нулевого рабочего и нулевого защитного проводников на участке от линий электропередач до ввода в здание.

Заземление по данной системе достаточно простое в техническом исполнении, за счет чего рекомендуется для широкого применения. К недостатку можно отнести потребность в постоянной модернизации, во избежание обрыва PEN проводника, в результате чего электроприборы могут оказаться под опасным потенциалом.

Рассмотрим схему подключения заземления в загородном доме по системе TN-C-S на примере перехода к ней от системы TN-C.

Рисунок 3. Схема главного распределительного щита

Как уже отмечалось, для получения трехжильной проводки, необходимо произвести правильное разделение PEN проводника в распределительном щитке дома. Начинаем с того, что в электрощит устанавливаем шину с обеспечением прочной металлической связи с ним, и подключаем к этой шине идущий со стороны линии электропередач объединенный проводник PEN. Шину PEN соединяем перемычкой со следующей установленной шиной РЕ. Теперь шина PEN выступает в качестве шины нулевого рабочего проводника N.

Рисунок 4. Схема подключения заземления (переход с TN-C на TN-C-S)

Рисунок 5. Схема подключения заземления TN-C-S

Выполнив указанные подключения, соединяем распределительный щиток с заземлителем: от заземляющего устройства заводим проводна шину РЕ. Таким образом, в результате несложной модернизации, мы оснастили дом тремя отдельными проводами (фазным, нулевым защитным и нулевым рабочим).

Правилами устройства электроустановок требуется выполнение повторного заземления для РЕ — и РEN-проводников на вводе в электроустановки, с использованием, в первую очередь, естественных заземлителей, сопротивление которых при напряжении электросети 380/220 В должно быть не более 30 Ом (см. п. 1.7.103 ПУЭ 7-го издания).

Подключение заземления по системе TТ

Рисунок 6. Система TT

Другим вариантом схемы является подключения заземления загородного дома по системе ТТ с глухозаземленной нейтралью источника тока. Открытые токопроводящие элементы электрооборудования такой системы подсоединены к заземляющему устройству, не имеющему электрической связи с заземлителем нейтрали источника питания.

При этом должно соблюдаться следующее условие: значение произведения величины тока срабатывания устройства защиты (Iа) и суммарного сопротивления заземляющего проводника и заземлителя (Rа) не должно превышать 50 В (см. п.1.7.59 ПУЭ). Rа Iа ≤ 50 В.

Для соблюдения этого условия “Инструкция по устройству защитного заземления и уравнивания потенциалов в электроустановках” И 1.03-08 рекомендует выполнять заземляющее устройство с сопротивлением 30 Ом. Данная система достаточно востребована на сегодняшний день и применяется для частных, преимущественно мобильных построек, при невозможности обеспечения достаточного уровня электробезопасности системой TN.

Заземление по системе TТ не требует разделения совмещенного PEN проводника. Каждый из подходящих к дому отдельных проводов подсоединяем к изолированной от электрощита шине. А сам PEN проводник, в таком случае, считаем нулевым проводов (нулем).

Рисунок 7. Схема подключения заземления по системе TT

Рисунок 8. Схема подключения заземления и УЗО по системе TT

Как следует из схемы, системы TN-S и ТТ очень похожи между собой. Отличие состоит в полном отсутствии у ТТ электрической связи между заземляющим устройством и PEN проводником, что, в случае отгорания последнего со стороны источника питания, гарантирует отсутствие избыточного напряжения на корпусе электрических приборов. В этом и состоит очевидное преимущество системы ТТ, обеспечивающее более высокий уровень безопасности и надежности в эксплуатации. Недостатком ее использования можно назвать лишь дороговизну, поскольку для защиты пользователей при косвенном прикосновении, обязательна установка дополнительных устройств защитного отключения питания (УЗО и реле напряжения), что, в свою очередь, требует прохождение апробации и заверение специалистом энергонадзора.

Заключение

Схема заземления в общем виде представляет собой соединение ее элементов: электрооборудования, вводно-распределительного щита, заземляющего проводника РЕ, заземлителя.

Для установки заземляющего устройства в загородном доме необходимо разобраться в особенностях его подключения, в зависимости от следующих факторов:

• способ питания электрической сети (воздушными линиями или кабелем от трансформаторной подстанции)
• тип грунта на придомовом участке, где выполняется контур заземления.
• наличие системы молниезащиты, дополнительных источников питания или специфического оборудования.

Выполняя подключение заземления самостоятельно, необходимо руководствоваться положениями раздела 1.7 Правил устройства электроустановок. При невозможности использования естественных заземлителей, выполняем заземляющее устройство с применением искусственных заземлителей.. Заземление частного дома может быть выполнено по двум системам: TN-C-S или ТТ. Наиболее широкое применение получила модернизированная система TN-C — TN-C-S, за счет простоты ее технического исполнения. Для обеспечения электробезопасности загородного дома по системе TN-C-S, требуется разделение PEN проводника, на нулевой рабочий и нулевой защитный проводники.

Выполнив контур заземления, необходимо проверить качество его монтажа, и произвести замеры сопротивления на соответствие нормам ПУЭ при помощи специальных приборов, для чего может потребоваться привлечение специалистов.

Полную инструкцию по заземлению и молниезащите для частного дома (в картинках) смотрите на отдельной странице.

Требуется консультация по организации заземления и молниезащиты для вашего объекта? Обратитесь в Технический центр ZANDZ.com!

---

Смотрите также:

• Защита частного дома от перенапряжений
• Молниезащита частного дома
• Пример расчёта молниезащиты частного дома и бани
• Видеозапись вебинара с профессором Э. М. Базеляном “Защищаем частный сектор”
• Заземление для молниезащиты (требования, оборудование)

Смотрите также:

Система вентиляции в многоквартирном доме: решения для многоэтажных зданий

что произойдет с многоквартирным домом без вентиляции? жильцов будет мучить постоянное ощущение духоты, квартиру заполонят запахи из кухни и санузла, на стенах появится сырость и плесень. исправная и эффективная вентсистема избавляет от подобных страданий. но как устроена вентиляция на практике?

---

Устройство вентиляции в многоэтажных домах

В каждом многоквартирном доме (МКД) есть вентиляционная шахта. Ее можно сравнить с венозной системой человека — именно по шахте воздушные массы движутся из разных точек (комнат) в одну — на чердак или на улицу.

Шахты занимают много места, поэтому в малоэтажных домах вместо них часто устанавливают компактные воздуховоды.

Вентиляционная шахта в панельном доме состоит из бетонных блоков, которые накладываются друг на друга. Швы между ними заделываются цементным раствором. В новостройках воздушные магистрали делают из металлических или пластиковых коробов. На крыше шахта заканчивается специальным зонтом — он защищает трубы от попадания осадков, листьев и мусора.

Виды воздуховодов:

• Встроенные. Бывают прямоугольного или квадратного сечения. Закладываются при строительстве в несущих стенах высотного здания. Их делают из кирпича или бетонных блоков.
• Накладные/подвесные. Устанавливаются уже после окончания стройки и отделки помещений. Чаще всего производятся из листовой оцинкованной стали. Главный недостаток — подверженность коррозии, поэтому важно защитить их от повышенной влажности. Такие воздуховоды нужно шумоизолировать — иначе движение воздуха внутри металлической шахты может сопровождаться гулом.
• Наружные. Монтируются на внешней стороне здания. Их изготавливают из всех вышеупомянутых материалов.

В каждом многоэтажном жилом здании вентиляционные системы разные. Создание вентиляции проходит через следующие этапы:

1. Специалисты производят расчет вентиляции в жилом доме исходя из площади квартир и отдельных комнат.
2. Составляется схема вентиляции. В ней указывают способ распределения воздушных потоков, площадь сечения каналов, уровень шума оборудования, тип вентиляции и другие ее особенности.
3. По схеме разрабатывается чертеж с детальным описанием, который согласуют технические службы. После согласования подготавливают необходимую документацию.
4. Начинается монтаж вентшахт во внутренних стенах здания. После окончания работ систему проверяют на соответствие всем требованиям.

Требования к вентиляции жилого дома:

• герметичность;
• высокая производительность;
• пожаробезопасность;
• соответствие санитарным нормам. Для России санитарно-гигиенические нормативы для вентиляции указаны в СНиП 41-01-2003.

Виды вентиляции в жилых домах

Наиболее распространена естественная вентиляция. Она работает так:

1. Свежий воздух поступает через приоткрытые форточки, окна или проветриватели.
2. Отработанный воздух вытесняется свежим и выводится из комнат в вентиляционную шахту.
3. Благодаря разнице температур и давлений воздух из вентшахты попадает на чердак или крышу, а оттуда — на улицу.

Вентиляция с естественным побуждением устанавливается в панельных и кирпичных домах, а также в некоторых новостройках. Для ее работы не нужно ничего, кроме самих шахт — поэтому для застройщиков она простая и дешевая. Но для жильцов плюсов в ней мало: в жару воздухообмен практически прекращается, а зимой все тепло быстро «вылетает» в вентиляцию.

Чтобы увеличить тягу в летний период, на верхушку вентканала устанавливают дефлектор. Этот прибор улавливает ветер и рассекает его на несколько воздушных потоков с разными скоростями. За счет этого перепад давления в трубе увеличивается, и отработанный воздух быстрее выходит на улицу.

Естественная вентиляция многоквартирного дома подразумевает, что вытяжная система не работает без притока. Поэтому важно либо всегда оставлять окна открытыми, либо установить проветриватель — прибор, который позволяет проветривать помещение с закрытыми окнами. Самые простые проветриватели — бытовые клапаны на окнах: они встраиваются в стеклопакет, и свежий воздух поступает через специальное отверстие. Более эффективная система вентиляции в квартире многоэтажного дома — бризер: он не только подает воздух в комнату, но и очищает его от аллергенов, вредных газов и мелкой пыли. Прибор может подогревать воздух до комфортной температуры.

Если у приточки нет функции нагрева, то желательно устанавливать ее как можно ближе к потолку помещения. Так приточный воздух будет смешиваться с теплым воздухом комнаты.

Вытяжные вентиляционные отверстия обычно находятся в кухне и санузле: именно в этих помещениях накапливается больше всего нежелательных запахов. Не допускается объединение вытяжки на кухне и в туалете в один вентиляционный канал — иначе запахи будут переходить из одного помещения в другое. Чтобы улучшить воздухообмен, в ванной устанавливают вытяжные вентиляторы.

Вентиляция подвала многоквартирного дома, как правило, организована с помощью продухов в стенах. Их проделывают чуть выше поверхности земли. Чем больше площадь подвала, тем больше продухов.

1. точка забора свежего воздуха;
2. блок, в котором могут быть нагреватель, рекуператор, фильтры, вентиляторы;
3. воздуховоды;
4. диффузор, через который подается свежий воздух;
5. вентиляционная решетка для забора отработанного воздуха;
6. труба, через которую выходит отработанный воздух.

Принудительная вентиляция не зависит от погодных условий. В ней воздух нагнетается и выводится с помощью электрических вентиляторов. Чем мощнее вентиляторы, тем больше воздуха они успевают обработать. Такая система стоит дороже и устанавливается, как правило, в элитных домах.

Часто в вентиляцию с механической подачей воздуха встраивают фильтры, шумопоглотители, нагреватели и прочие устройства. Такая установка занимает много места, поэтому ее размещают на чердаке или на техническом этаже. Доступ к оборудованию должен иметь только квалифицированный обслуживающий персонал.

Существует и комбинированная вентиляция, в которой с помощью вентилятора осуществляется только вытяжка или приток.

В проект вентиляции иногда добавляют функцию очистки воздуха. Например, компания «Тион» производит очиститель-обеззараживатель Tion Eco, который встраивается в общедомовую вентиляцию: он очищает загрязненный воздух от пыли, плесени, бактерий, выхлопных газов и аллергенов.

Иногда вентиляцию оснащают рекуператором — он забирает тепло у вытяжного воздуха и отдает его приточному. Это позволяет сэкономить на отоплении квартир.

Схемы вентиляции в квартирах многоэтажного дома

Как правило, в строительстве жилья используется четыре схемы устройства вентиляционной шахты многоэтажного дома.

1. Устройство вытяжки в жилых домах индивидуально, т.е. из кухни, туалета и ванной на каждом этаже ведет на крышу отдельная шахта. В квартиру не проникают запахи от соседей, тяга работает стабильнее. Но это далеко не всегда удобно для застройщиков: во-первых, слишком затратно, во-вторых, дополнительные трубы занимают много места.

2. Вытяжные каналы из всех квартир подсоединены к горизонтальному коробу — сборному каналу на чердаке. Оттуда воздух попадает на улицу. Если диаметр канала недостаточный, то отработанный воздух возвращается в квартиры верхних этажей. Чтобы избавиться от обратной тяги, либо искусственно расширяют короб, либо заводят каналы верхних этажей сразу в шахту поверх короба.

3. Этот вариант похож на предыдущий, только отработанный воздух попадает не в сборный канал, а сразу на чердак. Вентканалы в МКД должны быть теплоизолированы — иначе на чердаке появятся конденсат и плесень, начнут разрушаться строительные материалы.

4. Вентиляция с каналами-спутниками похожа на дерево: вытяжные каналы-ветки в каждой квартире соединяются со стволом — общей вертикальной шахтой. Такая система экономит пространство и деньги, но у нее есть проблема: если тяга нарушена, запахи из одной квартиры могут попадать в другую.

У каждой конструкции вентиляции в многоквартирном доме есть один общий недостаток: расстояние от верхнего этажа до конца вытяжной трубы небольшое, следовательно, тяга слабая. Чтобы ее усилить, из квартир на последнем этаже наращивают индивидуальные вентканалы, которые выводятся на высоту не меньше метра.

Кто должен чистить вентиляцию в многоквартирном доме

Проверка вентиляции в многоквартирном доме делается так: приложите к вытяжной решетке лист бумаги или бумажную салфетку. Если лист или салфетка не держится на решетке, значит, с вентиляцией проблемы.

Возможные причины отсутствия тяги:

• Шахта попросту не действует. Если дом старый, а шахта сделана из бетонных блоков, то на их стыках могут возникнуть трещины.
• В шахте засор. В воздуховоды попадают пыль, мелкий мусор, насекомые. На кухонной вытяжке могут образоваться жировые отложения.
• Нет притока. Если в квартиру не поступает свежий воздух, нечему вытеснять отработанный. При этом производительность притока и вытяжки должна быть примерно равна: воздуха, проходящего через маленькую оконную щелку, не хватит для полноценной вентиляции.

Самостоятельно можно только прочистить решетку на своем вытяжном отверстии; очисткой вентиляционных шахт занимаются специалисты. Если вентиляция не работает, проводится диагностика: в шахту спускается видеокамера, которая обнаруживает причину засора. Затем пневматической щеточной машиной убирается вся грязь.

Вентиляция должна пройти не только очистку, но и дезинфекцию. Распылитель с гибкой трубой проводится к середине шахты и очищает ее стенки антибактериальным раствором. Для более качественной обработки можно обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу: специалисты проведут анализ бактериальной среды в вентиляции и подберут индивидуальное дезинфицирующее средство.

Осмотр вентиляционной системы должен проводиться регулярно. Кто отвечает за вентиляцию в многоквартирном доме? Как правило, управляющая организация или ТСЖ заключает договор с отдельной компанией. Все затраты на осмотр, очистку и ремонт вентиляции включаются в стоимость коммунальных услуг.

Собственный дом | Схема первых домов

First Homes — это новая схема, разработанная для того, чтобы помочь местным покупателям, впервые приобретающим недвижимость, и ключевым работникам подняться по лестнице собственности, предлагая дома со скидкой 30% по сравнению с рыночной ценой. В некоторых регионах скидка может достигать 50%, обеспечивая еще большую экономию.

Скидки будут применяться к домам навсегда, а это означает, что поколения новых покупателей и местное население будут продолжать получать выгоду при каждой продаже недвижимости.

Привлечение новых покупателей на лестницу жилья и помощь людям в приобретении собственного жилья в местах, где они живут и работают.

Местные покупатели и ключевые работники

• Покупатели First Homes должны быть покупателями впервые и иметь семейный доход, не превышающий 80 000 фунтов стерлингов и 90 000 фунтов стерлингов в Лондоне (или ниже, если это установлено местными властями)
• Ограничение цены после скидки при первой продаже имущества в размере 250 000 фунтов стерлингов в Англии и 420 000 фунтов стерлингов в Лондоне (или ниже, если это установлено местными властями)
• Первый дом должен быть домом только для покупателей, и покупателю необходимо будет использовать ипотеку или план покупки дома на сумму не менее 50% от покупной цены дома
• Местные связи и/или статус ключевого работника, установленный соответствующим местным органом власти

Первая недвижимость First Homes вышла на рынок в июне 2021 года, а первые несколько были проданы и заселены (все ключевыми работниками) в ноябре 2021 года. В течение следующих 2 лет в более чем 100 мест по всей Англии. Первые дома также должны появиться на новых строительных площадках по всей Англии, поскольку застройщики и местные власти начинают внедрять новую политику планирования.

Эта схема доступна только в Англии.

Объекты First Home со временем должны быть доступны по всей Англии. Программа 1500 первых домов будет запущена в течение следующих 2 лет в более чем 100 местах по всей Англии. Первые дома также должны появиться на новых строительных площадках по всей Англии, поскольку застройщики и местные власти начинают внедрять новую политику планирования.

Первые дома будут предлагаться на ограниченном количестве участков в большинстве новостроек после того, как схема будет полностью запущена и запущена. Сначала вам нужно будет проверить, включает ли застройщик в настоящее время First Homes как часть разработки. Если да, вы должны соответствовать критериям приемлемости и подать заявку через застройщика.

Дополнительную информацию можно найти на схеме First Homes.

Начните с проверки того, предлагает ли в настоящее время застройщик схему для застройки, которую вы хотите купить. Программа First Homes не имеет крайнего срока подачи заявок и открыта для подходящих заявителей при наличии участков. Затем вы подадите заявку на подтверждение вашего права, когда будете готовы зарезервировать участок в соответствии со схемой.

Обработка заявки может различаться в зависимости от местоположения. Подробную информацию уточняйте у застройщика.

Программа First Homes: как это работает

Схема First Homes — это государственная инициатива, которая предлагает правомочным покупателям, впервые покупающим жилье, возможность приобрести доступные недавно построенные дома в своем районе со скидкой не менее 30% от рыночной стоимости. .

Использование программы «Первый дом» для покупки недвижимости снижает сумму залога, которую необходимо сохранить, и может сделать ипотеку более доступной.

Программа First Homes в настоящее время доступна только в Англии.

Как работает программа First Homes?

Программа First Homes предлагает новые объекты недвижимости со скидкой не менее 30% местным покупателям, впервые покупающим недвижимость, в том числе ключевым работникам.

Например, недвижимость с рыночной стоимостью 300 000 фунтов стерлингов может быть куплена правомочным покупателем впервые за 210 000 фунтов стерлингов, если она будет предложена со скидкой 30%. Это сэкономит им 90 000 фунтов стерлингов.

Местные власти также имеют право предлагать более высокие скидки в размере 40% или 50%, чтобы гарантировать доступность недвижимости для новых покупателей и ключевых работников в их районе.

Любая скидка, применяемая к свойству, фиксируется на весь срок ее действия. Это означает, что если владелец решит продать, новый покупатель также получит выгоду от сниженной цены.

» ПОДРОБНЕЕ: Сколько залога мне нужно для ипотеки?

Право на участие в программе First Homes

Программа First Homes в настоящее время открыта только для покупателей в Англии. Вы также должны соответствовать следующим критериям, чтобы иметь право на участие в схеме:

• Только для первых покупателей: Вы должны быть первым покупателем, чтобы иметь право на участие в программе First Homes. Это означает, что вы и все, у кого вы покупаете, не должны владеть недвижимостью в Великобритании или за границей. Недвижимость, которую вы хотите купить в соответствии со схемой, также должна быть вашим основным местом жительства, а не вторым домом или инвестицией для сдачи в аренду.
• Ограничения дохода: Независимо от того, хотите ли вы покупать в одиночку или вместе с другими, общий доход вашей семьи должен быть менее 80 000 фунтов стерлингов, чтобы иметь право на участие в программе First Homes. Более высокий порог £90,000 применяется, если вы покупаете в Лондоне.
• Ипотека: Вам необходимо подать заявку на получение ипотечного кредита для первого покупателя в размере не менее 50% от сниженной стоимости недвижимости. Вы не сможете претендовать на получение First Homes, если у вас достаточно денег, чтобы купить недвижимость без ипотеки.
• Стоимость недвижимости: Дом, который вы хотите купить, должен стоить менее 250 000 фунтов стерлингов по сниженной цене. Это возрастает до 420 000 фунтов стерлингов, если вы покупаете в Большом Лондоне.
• Правила местных органов власти: Местные органы власти имеют право применять свои собственные критерии участия в программе First Homes. Например, определение того, кто считается ключевым работником или что означает наличие связи с местным районом.
• Вооруженные силы: Если вы являетесь военнослужащим, разведенным или пережившим супругом, либо ветераном, уволившимся со службы в течение последних пяти лет и проявляющим интерес к собственности First Homes, любой правила, окружающие местность, не будут применяться.

Как подать заявку на участие в программе First Homes

Первым шагом к подаче заявки на участие в программе First Homes является получение принципиального соглашения от поставщика ипотечного кредита. Это поможет вам получить представление о том, сколько вы сможете занять.

Как только вы определились с цифрой, пришло время исследовать новостройки в вашем районе. Не все застройки будут включать недвижимость First Home, но если вы найдете такую, свяжитесь с застройщиком, чтобы узнать больше о процессе подачи заявки.

Если вы соответствуете требованиям, застройщик поможет вам подать заявление в местные органы власти, чтобы вы могли зарезервировать участок земли.

После того, как ваша заявка будет одобрена, вам нужно будет подать заявку на получение ипотечного кредита в размере не менее 50% от стоимости дома со скидкой.

Несколько ипотечных кредиторов взяли на себя обязательство предлагать ипотечные кредиты на 95% от суммы кредита к стоимости для First Homes, чтобы поддержать людей, покупающих по схеме First Homes.

» ПОДРОБНЕЕ: Узнайте больше о покупке дома

Что, если я захочу продать свою собственность First Homes?

Вы можете продать свой дом First Homes в любое время, но вам нужно будет попытаться продать его другому покупателю, впервые покупающему жилье, который использует программу First Homes.

Ваша собственность будет оценена независимо, и скидка, которую вы получили при покупке, будет применена к новой оценке, чтобы установить цену, которую должен заплатить новый покупатель (ценовые пределы не применяются при перепродаже).

Таким образом, если вы купили недвижимость First Homes с рыночной стоимостью 300 000 фунтов стерлингов с 30% скидкой за 210 000 фунтов стерлингов, а рыночная стоимость составляет 400 000 фунтов стерлингов, когда вы хотите продать, должна применяться та же скидка 30 %. к этому, что дает продажную цену в 280 000 фунтов стерлингов.

Исключение составляет ситуация, когда ваша собственность First Homes продается в течение шести месяцев, а подходящий покупатель First Homes не найден. В этом случае вы можете продать свою недвижимость за полную стоимость на открытом рынке любому покупателю, но вам нужно будет заплатить местным властям сумму, равную скидке от окончательной цены продажи, в качестве компенсации. Эта компенсация должна представлять собой сумму скидки, за которую должен был быть продан первый дом, в процентах от окончательной цены продажи.

»Подробнее: Узнайте о продаже и покупке нового дома

Преимущества первой схемы домов

Схема первых домов может предложить покупателям следующие преимущества:

• Дисконтирование: . Программа First Homes может помочь вам купить свой первый дом в вашем районе со скидкой не менее 30%.
• Меньший депозит: Вы можете купить дом по государственной схеме с меньшим депозитом.
• Местная связь: Программа First Homes направлена ​​на то, чтобы помочь людям найти недвижимость в районах, где они уже живут или работают, а не искать что-то еще.
• Гербовый сбор: Гербовый сбор основан на цене со скидкой, а не на рыночной стоимости. Поскольку первые покупатели платят гербовый сбор только за недвижимость стоимостью более 425 000 фунтов стерлингов, ценовой предел означает, что вы не будете платить гербовый сбор по схеме First Homes.

Недостатки программы First Homes

Перед подачей заявки на участие в программе First Homes важно учитывать следующие риски:

• Новостройки: 90 Схема домов, и вам придется следить за местными событиями в вашем районе.
• Ограничения на продажу : Вы должны попытаться продать кому-то другому по схеме First Homes.
• Ограниченная прибыль: Скидка, прилагаемая к First Homes, и предельная цена могут ограничить ваш потенциальный доход и затруднить продвижение по служебной лестнице, если вы захотите продать.
• Цена: Новостройки обычно продаются с наценкой, что означает, что скидка может быть не такой привлекательной, как кажется.
• Конкуренция: Конкуренция за дома, вероятно, будет высокой, поэтому вам нужно действовать быстро.

Альтернативы схеме First Homes

First Homes — это одна из нескольких государственных инициатив, призванных помочь покупателям, впервые покупающим жилье. Если вы все еще решаете, подходит ли вам это, есть несколько других вариантов, которые стоит рассмотреть.

Помощь в покупке: ссуда под залог акций

С помощью ссуды под залог акций, если вы накопите достаточно для депозита в размере 5%, правительство позволит вам занять 20% от стоимости новостройки, чтобы вы могли получить ипотека под 75% LTV. В Лондоне кредит может быть до 40%. Независимо от того, где вы покупаете, проценты по кредиту не выплачиваются в течение пяти лет.

» СРАВНИТЬ: Помощь в покупке ипотечных кредитов

Право на покупку

Если вы арендуете у жилищной ассоциации или совета и хотите обменять арендную плату на ипотечный кредит, вы можете приобрести имеющуюся недвижимость по адресу: сниженная цена с использованием права на покупку ипотечного кредита. Вы должны проживать и платить арендную плату за дом не менее трех лет, чтобы соответствовать требованиям.

» СРАВНИТЬ: Право на покупку ипотеки

Долевая собственность

Позволяя вам купить долю в доме, а не весь дом, ипотека с долевой собственностью может помочь, если вы изо всех сил пытаетесь позволить себе купить сразу. У вас будет возможность увеличить долю, которой вы владеете в будущем, и однажды вы сможете владеть всем этим, но арендная плата должна быть уплачена за любую часть, которая вам не принадлежит.

» СРАВНЕНИЕ: Ипотечные кредиты на совместное владение

Пожизненные ISA

Пожизненный ISA и бонус в размере 25%, который он добавляет к вашим сбережениям, стоит учитывать при попытке собрать депозит для вашего первого дома. Вы можете экономить до 4000 фунтов стерлингов на этих безналоговых счетах каждый год, при этом правительство добавляет бонус в размере до 1000 фунтов стерлингов в год, пока вам не исполнится 50 лет (хотя вы можете открыть пожизненную ISA только в возрасте от 18 до 40). Однако вы должны иметь в виду, что взимается плата, если вы получите доступ к деньгам до 60 лет по любым причинам, кроме покупки первого дома или неизлечимой болезни.

Депозит в подарок

Если родственник или друг хочет дать вам депозит, депозит в подарок может помочь вам воплотить в жизнь ваши мечты о собственном жилье. Кредитору потребуются заверения в том, что вы не должны возвращать деньги, но в качестве подтверждения обычно достаточно письма от лица, дающего деньги.

100% ипотека

Для 100% ипотеки депозит не требуется, но вам понадобится член семьи или близкий друг, чтобы получить его. Из-за гарантий, которые ваш родственник или друг должен предоставить в случае, если вы не выполните свои платежи по ипотеке, их также называют ипотечными гарантами.