Дома с фото планировкой: Ничего не найдено по запросу Dom Planirovka Chastnogo Doma Foto %23I

Содержание

Мой дом — база многоквартирных домов

Главная
Многоквартирные дома

Выбрать городНижний НовгородАрзамасБалахнаБогородскБорВыксаГородецДзержинскЗаволжьеКстовоПавловоКультураАнкудиновкаАфониноДемидово

Только с объявлениями

Материал стен

Выбрать

кирпич

панель

блок

шлакоблок

керамический блок

дерево

стеновая панель на деревянном каркасе

каркасно-засыпной

монолитный железобетон

Год постройки

Этажность

Высота потолков

Количество комнат

Студия 1 2 3 4 5+

Общая площадь

Цена квартирыЦена за метр

Повесить объявление
на дома

Домов: 13151

По 10 на странице
По 30 на странице
По 50 на странице

Город	Адрес	Материал стен	Этажность	Год постройки	Количество квартир	Количество объявлений	Средняя цена за кв. м
Нижний Новгород	Славянская улица, 25а Нижегородский район	кирпич	9	2018	63	1	230 175
Нижний Новгород	Нижегородская улица, 24 Нижегородский район	кирпич	4	2012	12	0	226 963
Нижний Новгород	Большая Покровская улица, 18а Нижегородский район	кирпич	5, 6	2021	101	5	226 631
Нижний Новгород	улица Гоголя, 12г Нижегородский район	блок	6	2018	35	1	224 516
Нижний Новгород	улица Воровского, 3 Нижегородский район	кирпич	3, 7, 10	2005	158	4	224 195
Нижний Новгород	улица Соревнования, 3 Нижегородский район	кирпич	5	2020	68	0	220 691
Нижний Новгород	Славянская улица, 25 Нижегородский район	кирпич	9	2012	90	5	220 403

Нижний Новгород	Студёная улица, 53 Нижегородский район	монолитный железобетон	2	2001	6	0	218 021
Нижний Новгород	Большая Покровская улица, 47б Нижегородский район	кирпич	6, 7	1999	40	1	217 225
Нижний Новгород	Славянская улица, 2а Нижегородский район	кирпич	4	2001	17	0	216 484
Нижний Новгород	улица Костина, 6 к1 Нижегородский район	блок	9	2006	97	1	213 587
Нижний Новгород	Нижегородская улица, 28 Нижегородский район	кирпич	4	2013	24	0	212 665
Нижний Новгород	улица Максима Горького, 77 Нижегородский район	кирпич	8	2010	116	1	211 084
Нижний Новгород	улица Соревнования, 1 Нижегородский район	кирпич	6	2010	52	0	207 976

Нижний Новгород	Ярославская улица, 21 Нижегородский район	кирпич	6	2022	59	1	206 720
Нижний Новгород	улица Минина, 10в Нижегородский район	блок	7	2010	19	0	205 745
Нижний Новгород	улица Короленко, 19б Нижегородский район	кирпич	6, 9	2008	68	0	205 002
Нижний Новгород	Славянская улица, 23 Нижегородский район	кирпич	8, 9	2008	45	0	204 708
Нижний Новгород	Новая улица, 32 Нижегородский район	кирпич	4, 5, 6	2006	45	0	204 065
Нижний Новгород	Новая улица, 8 Нижегородский район	кирпич	6	2013	30	0	203 309
Нижний Новгород	улица Короленко, 20 Нижегородский район	кирпич	3, 4	2005	10	0	203 178

Нижний Новгород	Новая улица, 3 Нижегородский район	блок	4, 5, 6	2000	25	2	203 124
Нижний Новгород	Нижегородская улица, 22 Нижегородский район	кирпич	4, 5, 6	2004	24	0	202 545
Нижний Новгород	Студёная улица, 63 Нижегородский район	блок	4, 5, 6	1999	35	1	201 949
Нижний Новгород	улица Семашко, 28 Нижегородский район	панель	19	2023	115	7	199 451
Нижний Новгород	Студёная улица, 32 Нижегородский район	кирпич	6	2001	16	1	199 163
Нижний Новгород	Студёная улица, 58 Нижегородский район	кирпич	3, 4, 5, 6	2004	17	2	198 727
Нижний Новгород	Славянская улица, 21 Нижегородский район	монолитный железобетон	3, 4, 5	2000	20	0	198 056

Нижний Новгород	улица Максима Горького, 113/30 Нижегородский район	кирпич	10	2005	44	1	197 981
Нижний Новгород	улица Нестерова, 22 Нижегородский район	кирпич	10	2016	142	2	197 817

Дома из бруса: планировки и фото

Планировка дома из бруса + фото, проекты и строительство

Каким бы ни казался простым тот или ной вариант постройки дома, есть много потенциальных проблем и обычных тонкостей, которые обязательно важно учесть. В строительстве построек высокой в один этаж есть ряд особенностей, и при применении бруса добавляется и остальная специфика, которую не получится проигнорировать.

Рассмотрим планировку дома из бруса.

Содержание:

Особенности

Одноэтажные постройки домов из бруса обладают одной исключительно важной особенностью – их изготавливают из элементов со строго выделенной длиной, и поменять которую произвольно не получается в принципе. Лишь рациональная схема распиливания и тщательный подход к раскладыванию деталей дает возможность немного скорректировать ситуацию.

Требуется учесть тот факт, что от нормативной длины привезенного бруса с лесопилки, и потребуется отнять еще определенную часть, которая будет израсходована на подрубку. Если одна из стен будет сделана чуть меньше, то оставшиеся пиломатериалы во избежание нерациональных трат важно применять при выстраивании остальных плоскостей. Дело в том, что привычный подход, по которому основное наращивание площади даст возможность легче разместить все остальные объекты, тут не будет работать.

Деревянные дома из бруса, если чересчур увеличивать их основную территорию, стараются напоминать улей пчел. При покупке очень длинного бруса все равно требуется разрезать его с аккуратностью работать с остатками. Рациональная балочная длина, которые применяют в перекрытиях, может быть от 4.5 до 5.5 метров.

Точный показатель будет зависеть от глубины врезки и разновидности используемого материала. Результатом становится то, что такую схему потребуется составить до начала работ, при этом таким образом, чтобы ни малейшая ее часть не поменялась в будущем. Начните работы с формирования большой домовой панели, без учета расхода бруса на зарубку. Так куда проще будет выбирать грамотную планировку, перебирая разные варианты.

Позже модель важно переместить на бумагу, и в чертеже должны быть прописаны:

Расход сырья леса.
Общая выкладка.
Планируемые остаточные материалы.
Производимые подрубки.
Основная толщина стен.

Реагирование перегородок на влажностные перепады и прогревания воздуха должно быть синхронизировано с остальной постройкой в целом. Оптимально такому требованию соответствует деревянный брус с толщиной не меньше 5 см. Чтобы монтаж дверных блоков будет происходить по правилам, толщина перегородок должна быть хотя бы 0.1 метр. В такой размер не входит еще и слой отделки. Как всегда, окна выводят на наиболее светлую сторону (практически всегда это юг или восток). Обязательно важно учесть, каково расположение уже предполагаемых и существующих в будущем построек, даже сезонно или временных применяемых.

Составление схемы постройки подразумевает, что вы оставите резервное пространство для того, чтобы сформировать садовые дорожки. Как правило, домовые фасады и сопредельные постройки устанавливают на одной линии, и исключения бывают крайне редко. Важно еще позаботиться про пропорциональность габаритов всех создаваемых строений. Лишь когда отработаны все моменты, есть смысл определить целевую принадлежность отдельных комнат.

Подробности

Проекты

Деревянные брусовые дома куда популярнее на данный момент, нежели классические изделия, такие как срубы. Даже теплота и добротность ничуть не хуже, если правильно применены все современные технологии. И все-таки большое внимание следует уделять выбору подходящих материалов. В большом количестве случаев жилые дома для постоянного проживания выстраивают из хвойной древесины.

Большая часть проектов подразумевает применение сосны, которая будет превосходить:
Кедр из Сибири – по основной стоимости пиломатериала.
Лиственницу – по простоте работ по обработке и нагрузке на основание.
Пихту – по прочности.
Ель – по собственной визуальной красоте.

Проектирование важно начать или с общего рисунка, или с образцового фото понравившегося вариант (при этом могут быть введены пояснения). Домовой эскиз и городского, и дачного дома важно делать по максимуму детализированным, что упростит работы проектировщиков, а после и строителей. В огромной стройке (дома 10*10 или 9*12 метра) можно сделать сразу 2 спальни, дополнительную кладовую и поделить санитарный узел без уменьшения его частей. Внимание важно уделять размещению котельной и мини-прачечной, в доме ответственных современных людей практически всегда предусмотрен участок для тренажерного зала.

Во внутренней планировке дома из бруса, даже если его размер 6*4 метра, можно выделить соответствующие уголки, если крайне скрупулезно подходить к организации пространства или предусматривать формирование мансарды. Чтобы облегчать себе работы, после выбора размещения и функциональности комнат требуется прорисовывать коридоры, которые позволяют всем сделать жизнь удобнее. Определенные части рисунков нужно соединить, и так получается первоначальная схема. Если нужный метраж оказывается очень большим и не помещается в маленький дом размера 6*4 метра, важно активно применять пространство второго или же цокольного этажа. В небольших по размеру постройках делают чаще всего винтовые лестницы.

Классический одноэтажный дом может иметь и неотапливаемый чердак. Для дачной постройки, которую применяют только сезонно, такой вариант оказывается вполне экономически оправдана. На чертежи каждый этаж заносится особо, то есть вместе с общим планом должен быть и чертеж по этажам. Если застройщик такой документации не предоставляет, это ощутимый повод минимум более тщательно проверять его работу. Веранда в доме из бруса 10*10 метров может охватывать и один, и несколько фасадов.

С учетом российского климата, не везде подойдут решения с крупными окнами панорамного типа по общему периметру. На открытой террасе применяют украшающие перила, причем их высота варьирует от 1 до 1.5 метра над полом. Как вариант, можно применять аналогичный брусовый подъем, с которого нужно тщательно срезать рисунок. Открытие пристройки в доме 7*8 метров может быть остекление, и это поможет защищать комнату от выпадения осадков. Разновидность крыши подбирается индивидуально, с учетом территориальных особенностей и нюансов проекта. В большом количестве случаем над строениями с размером 9*9 и 10*10 метров ставят двускатную кровлю щипцового изготовления.

Достоинство очевидно – установку производят без специального инструмента, а материал относительно недорогой и надежный в течение длительного времени. Вальмовую кровлю применяют относительно редко, так как ее оборудование сложное и дорогостоящее, подчас требуется привлекать специалистов. Зато по устойчивости и надежности после установки эта схема не имеет аналогов, себе равных. Кроме того, она считается самой красивой и прекрасно выдерживает даже сильные ветровые порывы.

Дома из бруса с гаражом планируют так, чтобы встроенная или пристроенная стоянка защищала снаружи самый холодный домовой участок. Важно, что кровельные конструкции важно делать легкими, так как несущая стеновая способность относительно слабая. Избыточная нагрузка практически неизбежно приведет к деформации и лагов, и стропил. Обязательно проводить расчеты вероятных перегрузок конструкции. Стропильная система будет собрана за счет подготовленных заранее выступам и пазам. Далее установите боковые бруски верхнего ряда, и для их связки применяют брус с сечением 10*15 см.

Процесс строительства

Выстаивать собственноручно одноэтажный дом из брусков можно достаточно просто. Большая часть профессионалов предлагает применять для этого брус 15*15 см, но, если поставлена цель сэкономить и отказаться от найма работников, можно сокращать одну грань до 10 см. При выборе нужного фундамента под дом из бруса следует ориентироваться на указания специальной литературы. Но это вовсе не будет означать, что можно игнорировать сведения, которые будут получены от соседей и от прежних владельцев участка. Если риск пучения небольшой и вода пролегает глубоко под деревянным, под домом можно устанавливать даже легкие опоры.

Проект планировки дома из бруса требует замешивание бетона вручную, правда, это отнимает много времени, и куда практичнее будет применять недорогостоящие бетономешалки. Их приобретение неоднократно оправдается спустя какое-то время. При заливке наземной ленточной части важно применять раствор с повышенной густотой, а также установить упрочняющий каркас. Брусовые венцы связывают нагелями из древесины, чтобы сэкономить, можно брать для них дощатые обрезки, оставшиеся от прежнего строительства. Все межвенцовые промежутки заполняют особыми утеплителями.

Тут потребуется выбирать или практичные и более дорогие решения (то есть готовые рулоны), или экономный по средствам и трудоемкий мох сфагнум. Чтобы сформировать косяки, нужно применять лишь ровные бруски, в идеале без единого сучка. При выполнении всей работы важно ориентироваться на самую обычную технологию, так как полноценная рецептура по силам не всем профессионалам в обработке древесины. Чтобы произвести обработку бруса проще, применяйте верстак. Исходный венец в половину дерева, для работы важно применять дисковую пилу. Если не хватает глубины, используют ножовку. Оставьте промежутки между элементами очень разумно, они дают возможность организовать продухи. Их размещение на определенной высоте над землей повышает эффективность проветривания. Подкладки нужно ставить, потому что после дощатого гниения замена будет куда проще, чем для бруса нижних венцов.

20-шаговый контрольный список для подготовки вашего дома к публикации фотографий

Сообщение от Эндрю Форчун Ср, 10 февраля 2021 г. , 21:00 21 752 просмотра

Подготовка дома к фотосессии может быть утомительной. День, когда приезжает фотограф, — один из самых тревожных моментов во всем процессе продажи дома. Все должно быть полностью готово к назначенному времени. Это большой стресс, чтобы продать свой дом.

Как фотограф, я часто обнаруживаю, что в день фотосессии продавцы лихорадочно пытаются закончить последние шаги. Если вы когда-либо были в этом положении, вы понимаете стресс.

Риэлторы прилагают все усилия, чтобы помочь нашим клиентам пройти этот этап процесса продажи без особого хаоса. Они используют контрольные списки и коучинговые визиты от сценографов, чтобы дом выглядел выдающимся до того, как появится фотограф.

Маркетинг вашего дома сильно повлияет на мнение ваших покупателей о вашем доме и на цену вашей продажи. Было бы лучше, если бы у вас была максимально профессиональная фото- и видеосъемка. Вот почему маркетинг в сфере недвижимости так сильно изменился за последние несколько лет.

Одна из самых важных вещей, которые нужно знать о профессиональном фотографе/видеографе, занимающемся недвижимостью, это то, что они действительно художники. Они могут сделать ваш дом потрясающим благодаря своим навыкам.

Когда появится ваш фотограф недвижимости, он прогуляется по дому и потратит некоторое время на поиск наиболее важных аспектов, чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей. Опытные профессионалы развили уникальную способность определять плюсы и минусы дома. Они знают, как продемонстрировать лучшие качества недвижимости. Их опыт и торговые инструменты позволяют им манипулировать светом и пространством, чтобы ваш дом выглядел максимально большим и ярким.

Поскольку ваш фотограф/видеооператор является художником, вы получите гораздо больше от их услуг, если ваш дом будет полностью готов к их приезду. Художники могут отвлечься, если им нужно переставить и убрать комнаты перед съемкой. В конце концов, это не входит в их обязанности.

Вы хотите, чтобы их внимание было сосредоточено на ярком и чистом доме, а не на работе, необходимой для того, чтобы довести дом до такого состояния. У них часто плотный график, и время, потраченное на вашу работу, — это время, которое они не могут потратить на свою.

Чтобы получить максимальную отдачу от вашего профессионального фотографа недвижимости, следуйте контрольному списку перед съемкой недвижимости ниже. Это поможет убедиться, что ваш дом готов к фотографиям и гостеприимен, прежде чем выставлять свой дом на продажу. Используйте эти советы, чтобы подготовить свой дом.

Вот контрольный список из 20 основных предметов для подготовки вашего дома к фотосъемке.

(Каждый пункт более подробно объясняется ниже инфографики.)

Чистые и чистые кухонные столы и раковина

Когда кухонные столы полностью убраны, это делает кухню более заметной, и покупатели могут представить, как они могут использовать пространство. Кофеварки, миксеры и украшения только отвлекают покупателей и часто загромождают кухню.

Снимите со столешницы все, кроме, возможно, нескольких декоративных элементов, и очистите все поверхности, включая приборы, кухонную раковину и фартук.

Чистые и чистые раковины, ванны и душевые кабины

Поместите все бутылки с шампунем, мыло, бритвенные станки и другие предметы в корзину, которая может поместиться под раковиной в ванной. Этот шаг поможет вашей ванной комнате выглядеть больше.

Снимите все предметы со стойки в ванной. Вы хотите, чтобы ванные казались свободными. Допускаются чистые, аккуратно сложенные полотенца на вешалках для полотенец.

Замена перегоревших лампочек

Этот шаг является одним из самых игнорируемых пунктов в списке. Обязательно проверьте все потолочные светильники, а также дополнительные лампы и внешнее освещение, чтобы убедиться, что все они работают.

Если в доме есть темные места, например, подвал, добавьте несколько дополнительных ламп, чтобы осветить их. Торшеры, которые обеспечивают освещение вверх, великолепны! Чем больше света, тем лучше!

Включите весь свет во всем доме

Освещение — один из самых важных аспектов фотографии. Важно, чтобы было как можно больше света.

Включите весь свет в доме, включая лампы и внешнее освещение. Ваш фотограф будет счастлив найти ваш дом в самом ярком свете, когда они прибудут.

Открыть все оформление окон

Естественный свет из окон привносит жизнь и эмоции в фотографии недвижимости. Мы рекомендуем открывать все окна во всем доме, чтобы впустить как можно больше света.

Если на улице слишком ярко, ваш фотограф изменит шторы и шторы, чтобы сбалансировать снимок. Не забывайте мыть окна!

Убрать ненужную мебель и украшения

Это, пожалуй, самый сложный запрос для продавцов, но это один из самых важных пунктов в списке. Удаление и хранение лишней или большой громоздкой мебели может быть сложной задачей, но это открывает пространство на полу и делает дом более просторным.

Целесообразно проконсультироваться с профессиональным стейджером, чтобы определить, какие предметы следует оставить, а какие убрать. Это действительно одна из тех ситуаций, когда «меньше значит больше».

Удаление напольных ковриков и полозьев

Напольные коврики и полозья отлично защищают пол, но они могут уменьшить общую площадь пола, из-за чего комната будет казаться меньше. Мы рекомендуем избавиться от как можно большего количества напольных ковриков. Фотографы используют широкоугольный объектив, благодаря которому помещение кажется больше. Напольные коврики, как правило, перекашиваются из-за этого эффекта.

Обязательно сверните и снимите все напольные коврики в ванных комнатах, на кухне и в прачечной. Если у вас есть коврики, проконсультируйтесь со специалистом, чтобы определить, должны ли они остаться.

Выключите все потолочные вентиляторы, телевизоры и экраны компьютеров

Большинство фотографов используют HDR-фотографию, при которой для каждой фотографии делается несколько световых экспозиций, которые затем объединяются в один финальный снимок. Любые движущиеся объекты, такие как потолочные вентиляторы или активные экраны телевизоров/компьютеров, выглядят в HDR очень странно. По этой причине мы рекомендуем отключать все, что движется или вызывает размытие изображения. Это совет для профессиональных фотографов.

Очистить поверхности прибора от магнитов и мусора

На холодильнике принято хранить магниты, заметки, напоминания и другую личную информацию. Такой беспорядок может отвлекать покупателей, поэтому избавьтесь от беспорядка в этих областях.

Просим наших продавцов убрать из холодильника все магниты, календари и личные вещи. Это не только сделает ваш дом более аккуратным, но и защитит вашу личную информацию от широкой публики.

Заправить все кровати

Это очевидный пункт, который на удивление часто упускают из виду, особенно во второстепенных спальнях. Не забудьте заправить и украсить все кровати соответствующими простынями, одеялами и подушками. Используйте постельное белье, которое покрывает всю кровать и правильно подходит к матрасу.

Используйте декоративные подушки, чтобы украсить кровать, если это возможно. Если в комнате чисто, а кровать не заправлена, вся комната кажется неуютной.

Удалить все личные фотографии и вещи

Покупателям трудно представить себя в вашем доме, если повсюду ваши личные вещи. Покупатели хотят верить, что дом создан специально для них.

Поскольку вы хотите, чтобы ваши покупатели сосредоточились на доме, а не на вас, вам необходимо удалить все личные фотографии и статьи со всего дома, включая внутренние дворики, веранды и гаражи.

Положите всю обувь и куртки в шкафы

Когда покупатели видят обувь и куртки на вешалках и на полу в прихожей, они подсознательно предполагают, что в доме не хватает места для хранения вещей. Это восприятие легко исправить, если убрать эти предметы подальше.

Лучше всего убрать все куртки и обувь из всех мест, где их можно увидеть по всему дому. Уберите все незакрепленные предметы, чтобы они не отвлекали внимание.

Прикроватные тумбочки и комоды Clear All Night

На тумбочках естественным образом накапливаются предметы. Наполовину прочитанные книги, рецептурные флаконы, салфетки и электронные устройства быстро загромождают эти места.

Уберите все, кроме лампы и одного предмета декора, например, небольшой цветочной композиции или декоративной книги, чтобы пространство выглядело чистым и презентабельным. Подумайте о свежеубранном гостиничном номере.

Удалить ВСЕ предметы для домашних животных

Не у всех есть домашние животные. На самом деле, у некоторых людей сильная аллергия на животных. Очень важно убедиться, что в вашем доме нет признаков домашних животных, особенно их запахов. Пожалуйста, потратьте некоторое время на то, чтобы сделать эту часть правильно. Это один из наиболее значимых факторов снижения цен и негативных отзывов покупателей жилья.

Учтите, что вы можете быть «слепы» к запаху, так как каждый день живете в своем доме. Спросите нейтральную сторону об их честном мнении перед листингом.

Уборка двора и ландшафтный дизайн

Первое впечатление имеет решающее значение, поэтому убедитесь, что передний двор убран. Все озеленение должно быть обрезано и приведено в порядок.

Первым изображением вашего дома, которое люди увидят, будет снимок переднего двора. Эта фотография должна быть представлена в наилучшем виде, чтобы сразу привлечь внимание покупателя.

Подмести крыльцо/патио/террасу

Этот шаг обязателен осенью, когда листья накапливаются ежедневно. Убедитесь, что все переднее и заднее крыльцо выметено начисто, и уберите все предметы, без которых вы можете жить.

Если возможно, украсьте эти зоны цветами и декоративными элементами, чтобы создать расслабляющее пространство, привлекающее покупателей жилья. Создание привлекательного входа вызывает у покупателей чувство гордости за владение.

Очистить все автомобили с дороги и подъездной дорожки

Неприятно, когда машины стоят на подъездной дорожке во время фотосъемки недвижимости. Всегда убирайте все автомобили, грузовики, внедорожники и прицепы с подъездной дорожки и фасада дома.

Совет: попросите соседей убрать машины с дороги, чтобы улица на ваших фотографиях выглядела тихой и привлекательной. Это особенно важно при съемке с дрона.

Скрыть все мусорные баки и оборудование для газонов

Большие мусорные баки и неприглядное оборудование для газонов могут сильно отвлекать на фотографиях недвижимости. Положите все мусорные баки в гараж вместе с садовыми шлангами, газонокосилками и другими инструментами для ухода за двором.

Следите за тем, чтобы на газоне не было мелких игрушек и предметов для домашних животных. Вы не хотите, чтобы фотограф делал этот шаг. Это будет отвлекать их.

Снимите крышки уличной плиты

Пришло время показать этот фантастический гриль, а не спрятать его! Крышки коптильни и гриля должны быть сняты, чтобы плиты были открыты и готовы к использованию.

Если это старый гриль, который нужно прикрыть, потому что он ржавый и некрасивый, то лучше его полностью снять или выбросить.

Открытые зонтики для патио

Если во время фотосессии не слишком ветрено, не забудьте открыть все зонтики для патио, чтобы создать сцену. Стряхните пыль со стульев и настройте сайт так, как будто вы будете наслаждаться им позже с друзьями.

Свежие подушки и цветы для улицы создадут привлекательное пространство для вашего фотографа, чтобы выделить его, пока он находится на вашем заднем дворе.

Несколько дополнительных вещей, о которых следует знать:

Будьте готовы к переносу

Большинство фотографов работают с погодой, потому что она оказывает существенное влияние на окончательные маркетинговые материалы. Невозможно запускать дроны и снимать кадры, если идет дождь или слишком ветрено. Будьте готовы к тому, что ваш агент по недвижимости позвонит и перенесет вашу фотосессию, если погода резко ухудшится. Если профессиональный фотограф решит, что ему следует подождать, поверьте ему, что это к лучшему.

Будьте готовы уйти на несколько часов

Мы используем технологию 3D-изображения для сканирования каждой части дома, двора и гаража. Если у вас есть домашние животные или дети, бегающие по дому во время фотосессии, они, скорее всего, будут где-то в 3D-туре. Это проблема.

Лучше спланировать выход из дома и предоставить фотографу свободное пространство для работы. Это также помогает им не отвлекаться. Даже если вы ходите из комнаты в комнату, чтобы «не мешаться», это очень отвлекает. Вы получите максимальную отдачу от процесса, если в доме никого нет.

Оставьте инструкции для фотографа, чтобы запереть

Когда ваш профессиональный фотограф/видеооператор закончит работу, он обычно сообщает риелтору, который запланировал фотосессию, чтобы сообщить им, что они закончили. Если вас нет дома, оставьте ключ и инструкции, чтобы фотограф знал, какой способ запирания вы предпочитаете, когда они уходят.

Резюме:

Маркетинг вашего дома — самая важная часть головоломки продаж. Все начинается с вашей подготовки в паре с отличным фотографом/видеографом. Выполнение пунктов из этого контрольного списка гарантирует, что ваш дом будет готов к приезду фотографа. Этот шаг позволит вам получить максимальную отдачу от их времени и таланта.

Вероятно, вы проделали большую работу, чтобы подготовить свой дом к продаже. Не выдыхайтесь в конце, когда эти детали имеют наибольшее значение! Помните, отличный маркетинг приводит к отличным предложениям!

Вот еще несколько руководств, которые помогут вам в процессе продажи вашего дома.

10 важных шагов, которые необходимо предпринять, прежде чем выставлять свой дом на продажу
Окончательный контрольный список продавца жилья — 96 вещей, которые нужно сделать
Как подготовить дом к проверке дома
Что происходит после того, как вы идете «по контракту»?

Фотография недвижимости: полное руководство

Хотите делать красивые, привлекательные фотографии недвижимости?

Вы пришли в нужное место.

Фотосъемка недвижимости может показаться сложной и даже сложной задачей, но, обладая небольшим ноу-хау, вы сможете сразу же начать создавать выдающиеся изображения.

Я провел много времени, изучая все тонкости фотографии недвижимости и домов, и сегодня я хотел бы передать эти знания вам. Итак, если вы готовы научиться фотографировать дома как профессионал, то давайте углубимся, начиная с:

Чтобы начать фотографировать недвижимость, вам понадобится несколько основных предметов:

Камера
Широкоугольный объектив
Штатив

Ваша камера должна позволять добавлять спусковой тросик, вспышку, различные объективы и беспроводные триггеры. Для камер с кроп-сенсором идеально подойдет объектив 10-22 мм или 12-24 мм, а для камер с полнокадровым сенсором подойдет объектив 16-35 мм.

Линзы Tilt-shift

помогают избежать схождения вертикальных линий, таких как края стен и дверные рамы. Доступно несколько объективов с наклоном и сдвигом, но хотя эти объективы замечательны в использовании, они имеют фиксированное фокусное расстояние. Поэтому, если вам нужна большая гибкость, зум-объектив 16–35 мм станет отличной альтернативой (или компаньоном) объективу с наклоном и сдвигом.

На этом изображении видны расходящиеся вертикальные линии от использования объектива 16-35 мм, наклоненного вниз, чтобы добавить передний план и уменьшить потолок.

Теперь методы съемки недвижимости могут быть довольно сложными, от смешивания экспозиции и HDR до беспроводной вспышки и рисования светом с мультиэкспозицией. Независимо от вашего стиля съемки, камеру нельзя двигать (чтобы гарантировать выравнивание изображения при многократной экспозиции), а автоспуск, спусковой тросик или беспроводной триггер помогают предотвратить движение камеры. Некоторые приложения также активируют камеру и обеспечивают предварительный просмотр фотографии на вашем смартфоне или планшете.

Первое изображение, которое потенциальный покупатель (обычно) видит при просмотре недвижимости в Интернете, — это фотография экстерьера, поэтому вы должны сделать красивый снимок на открытом воздухе. Большая часть этого — освещение, поэтому вам нужно тщательно выбирать время суток и качество освещения.

Но какой тип освещения лучше всего подходит для фотосъемки недвижимости?

В большинстве случаев фотосъемка дома снаружи выигрывает от освещения в начале и в конце дня, когда свет мягкий и золотистый. Направление солнца также важно, поэтому вы можете использовать приложение, такое как PhotoPills, чтобы определить положение солнца перед фотосессией. В общем, стремитесь сфотографировать свет, падающий на переднюю часть дома, например:

Зимой в некоторых домах, выходящих на южную сторону, солнце никогда не освещает переднюю часть дома. В таких ситуациях я настоятельно рекомендую держать солнце за спиной, даже если это означает снимать дом под углом.

Если вам не нравится результат, который вы получаете при утреннем или дневном освещении, вы можете рассмотреть возможность съемки в пасмурный день. Облачное небо может устранить проблемы с положением солнца, но сначала обсудите это с вашим клиентом, потому что белое небо может уменьшить влияние великолепного внешнего изображения.

Кроме того, если вы изо всех сил пытаетесь найти подходящее время для съемки в течение дня, у вас есть еще один вариант:

Техника сумерек/темноты, позволяющая делать вот такие фотографии:

Просто подойдите к дому на закате и выберите лучший ракурс, чтобы продемонстрировать дом, игнорируя окружающий свет. Включите все огни или даже добавьте света в комнаты; затем подождите до захода солнца, когда экспозиция неба уравновешивается экспозицией освещения в комнате. Вот когда вы можете создать красивый образ профессионального уровня!

Начало работы с интерьерной фотографией: композиция

После того, как вы сделали несколько потрясающих снимков экстерьера, вам нужно приступить к съемке интерьеров недвижимости. Это может быть утомительно, но очень важно, чтобы вы подошли к задаче с осторожностью.

Дома бывают всех форм, размеров, стилей и состояний. Вы хотите, чтобы дом выглядел как можно лучше, поэтому я рекомендую вам отправить своим клиентам список задач по подготовке дома перед фотосессией.

Когда вы приедете, сфотографируйте основные комнаты: гостиную, кухню, столовую, спальню и главную ванную комнату, все из которых являются обязательными для съемки. Там также может быть библиотека, кабинет, большая гардеробная и многое другое. Клиент часто может сказать вам, что он считает важным; не бойтесь спрашивать.

Главная ванная!

Как только вы войдете в комнату и приготовитесь сделать снимок, найдите лучший ракурс. Мне нравится использовать элементы интерьера — мебель, окна и планировку комнаты — для создания визуального потока. Обычно я стараюсь не включать большой элемент на переднем плане, который мешает взгляду перемещаться по комнате.

Это мой первый тестовый снимок этой комнаты. Стул на переднем плане блокировал поток!

Поворачивая кресло и немного уменьшая высоту камеры, взгляду становится легче перемещаться по комнате. (На этом изображении также скорректированы вертикальные линии.)

Совет по составлению ключевых слов: правильно расставьте вертикали

В интерьерной фотосъемке среди клиентов и фотографов существует широкое согласие: вертикали должны быть правильными! Большинство интерьеров имеют множество вертикалей, включая края и углы стен, дверные рамы и окна, и эти края должны быть действительно вертикальными . Неровно расположенные широкоугольные объективы (например, слегка наклоненные вверх к потолку или вниз к полу) заставят вертикальные края сходиться или расходиться и больше не отображаются прямо .

Если использовать объектив с тилт-шифтом, то проблема решается сразу, но не всем нравятся объективы TS. Ну так что ты делаешь? Как не допустить, чтобы сходящиеся и расходящиеся вертикали испортили ваши фотографии?

Одним из распространенных подходов является выравнивание камеры, т. е. обеспечение того, чтобы она не наклонялась вверх или вниз, поскольку идеально ровная камера будет записывать прямые вертикальные линии. Хотя это простое решение, оно не всегда способствует созданию лучших композиций; горизонтальная камера на уровне груди может обрезать предметы переднего плана, такие как мебель, внизу и оставить слишком много потолка вверху. Уменьшение высоты камеры устранит эту проблему, но насколько низко вы можете подняться, чтобы при этом получить эффективную фотографию?

Это изображение, сделанное Симоной Броджини, одной из моих студенток онлайн-курса, иллюстрирует это положение. Его камера находится на уровне груди и выровнена, чтобы избежать расхождения вертикалей. Но мебель на переднем плане обрезана, а на потолке слишком мало интереса.

Симона точно так же сняла эту спальню. Выглядит неплохо, но я снова посоветовал ему, что высота камеры может быть немного завышена, так как кровать и мебель занимают только около 1/3 кадра, а стены и окна занимают 2/3 кадра.

Так какая же идеальная высота камеры? Есть много мнений. Некоторые предполагают высоту груди, в то время как другие предлагают высоту дверной ручки или даже ниже. Я предпочитаю высоту груди или близко, а также корректирую вертикальные линии, используя другие методы, такие как объектив с наклоном и сдвигом или инструмент коррекции объектива в Photoshop (или Lightroom).

На этом изображении показаны возможности инструмента коррекции объектива. Кровать и мебель закрывают 2/3 каркаса и обеспечивают более полный обзор комнаты, плюс вертикали прямые!

Экспонирование элементов интерьера может быть сложной задачей, потому что вы уравновешиваете яркий свет окна с более темными интерьерами.

Вы можете бороться с этим контрастом разными способами; один из них — снимать, когда уровень наружного освещения ниже, например, во время или после заката или в пасмурный день. Включение каждого источника света внутри увеличивает внутреннюю яркость, а если наружная яркость ниже, файл RAW часто может захватить сцену в одном кадре. Кроме того, вы можете снять серию изображений с брекетингом, а затем соединить их вместе при постобработке.

В яркий солнечный день в комнате темный потолок, темный пол, блики на окнах и горячие точки со слишком большим контрастом для одного снимка.

В пасмурный день внутренняя экспозиция довольно хорошая, как и экспозиция из окна.

Даже в условиях слабоконтрастного освещения я бы порекомендовал вам сделать несколько дополнительных снимков, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые экспозиции для отличного изображения. Во-первых, определите свою базовую экспозицию, изображение, на котором большая часть данных находится в центре гистограммы. Затем брекетинг с шагом в один стоп с различной экспозицией. Вам могут не понадобиться эти дополнительные изображения, но если динамический диапазон сцены окажется слишком большим, они действительно могут спасти положение (т. е. вы можете смешать их в отличное финальное изображение!).

В то время как некоторые фотографы, работающие в сфере недвижимости, придерживаются окружающего освещения, точно так же, как при съемке портрета с хорошим освещением, интерьеры могут значительно выиграть от тщательно подобранного внешнего освещения. Брекетинг и смешивание могут управлять контрастом сцены, но не могут создавать блики и тени в областях, которые не имеют направленного света — и, например, если у вас есть темный шкаф на фоне темной стены, добавление дополнительного света может выявить столь необходимые детали.

В большинстве интерьеров есть два источника света: свет из окна и внутреннее освещение. Вы можете добавить непрерывный свет или использовать стробоскопы/вспышки. Лично я рекомендую вспышки или стробоскопы, которые обеспечивают гибкость при освещении интерьеров.

Прежде чем углубиться в основы внутреннего освещения, я хотел бы подчеркнуть его назначение: выделить детали, сбалансировать общий световой эффект, предотвратить отвлекающие темные пятна и подчеркнуть ключевые части сцены. Всегда думайте о том, что скрывает окружающее освещение и что покажет студийное освещение.

Теперь у фотографов, снимающих для архитекторов или журналов, часто есть достаточно времени, чтобы сфотографировать недвижимость с искусно созданными методами освещения, но время фотографа, работающего в сфере недвижимости, обычно ограничено, поэтому вспышка является идеальным инструментом. Вы можете освоить балансировку, используя прямую вспышку на камере, чтобы заполнить сцену, или вы можете отразить вспышку на камере для получения отличных результатов.

Не стесняйтесь сделать пробный снимок без вспышки, затем просмотрите изображение на ЖК-дисплее и определите области, требующие заполняющего света. Вот что я сделал для сцены ниже:

Здесь единственный свет исходил из окна слева и потолочных светильников, оставляя темные участки впереди.

Добавление отраженной вспышки, расположенной справа от камеры, эффективно заполнило темные области.

Также популярны беспроводные установки с несколькими вспышками, позволяющие размещать вспышку по комнате для стильного освещения. О, и вы можете попробовать подход световой живописи, когда области выборочно освещаются на нескольких экспозициях, а затем все экспозиции смешиваются при постобработке.

В этом изображении используется светокраска для сбалансированного детального результата.

Кстати, вам нужно знать о цветовой температуре освещения и цветовом балансе, что может стать проблемой, когда внутреннее освещение (студийное или другое) сочетается с окружающим наружным освещением.

Если вы смешаете свет, например, дневной свет из окна с лампами накаливания на потолке, а затем добавите флуоресцентный кухонный свет, вы получите палитру различных цветов на вашем изображении. Ближайшие к окнам стены будут синими, а стены, расположенные ближе всего к вольфрамовым потолочным светильникам, будут янтарными, а потолок на кухне будет иметь зеленый оттенок.

Вот изображение при смешанном освещении:

Окно и пол слева окрашены в синий цвет.

Что делать со смешанным освещением? Две вещи:

Работайте как можно больше, чтобы свести к минимуму смешанное освещение, согласовывая цвета студийного света с освещением сцены.
Используйте выборочную коррекцию цвета в Lightroom, Photoshop или другой программе постобработки, чтобы постфактум нейтрализовать нежелательные цветовые оттенки.

Вот исправленная версия предыдущего изображения:

На финальном изображении показана коррекция цвета, а также исправление вертикалей и устранение бликов окна.

Предоставление клиенту окончательных изображений

После того, как вы сфотографировали дом и выполнили необходимую постобработку, вам нужно будет доставить файлы изображений. Клиенты обычно запрашивают файлы с низким разрешением для Интернета и файлы с высоким разрешением для публикации в печати.

Обязательно сохраняйте файлы в правильном формате и размере для предполагаемого использования. Большинство онлайн-сервисов листинга указывают свои принятые форматы и допустимые размеры. Я использую файлы JPEG с низким разрешением и файлы TIFF с высоким разрешением, затем я делаю окончательную доставку изображений через Dropbox или аналогичный онлайн-сервис.

Теперь, когда вы закончили эту статью, вы готовы сделать несколько фотографий недвижимости! Вот несколько вещей, которые нужно запомнить, прежде чем отправиться в свой первый дом:

Вы не фотографируете для себя; вы фотографируете для клиентов, которые ожидают работы профессионального качества.
Не берите все лучшее снаряжение ; покупайте только то, что необходимо для качественного выполнения работы.
Освойте творческую сторону фотографии, , такую как ракурсы, перспективы и композиция.
Навигация по записям
Previous post:
Дизайнерские идеи для квартиры фото: Дизайн квартиры > 1660 фото лучших интерьеров квартир 👌 Идеи дизайна в классике и современных стилях
Next post:
Прихожая в студии: Как оформить прихожую в квартире-студии: 8 способов — INMYROOM
Добавить комментарий Отменить ответ
Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *
Комментарий *
Имя *
Email *
Сайт

Рубрики