Дома нью йорк: Недвижимость в Нью-Йорке — купить! Цены на жилье в Нью-Йорке

Содержание

Типы домов в Нью-Йорке

Таунхаус (Townhouse)

Таунхаусы очень распространены в Нью-Йорке, и являются наиболее близким эквивалентом частным домам американских пригородов. Большинство таунхаусов было построено в 19-ом веке и до 1920-х годов; в те времена их населяли богатые семьи, которые могли себе позволить частный дом в центре метрополиса. И теперь, живя в отдельном таунхаусе, Вы имеете возможность насладиться декором и комфортом, свойственным зданиям старинной постройки.

Это дома от трех до пяти этажей, с главным входом с улицы и частным двориком. Обычно с обоих сторон к дому вплотную примыкают другие строения - благодаря этому в Нью-Йорке Вы часто увидете сплошные ряды разноцветных домов с красивыми парадными лестницами, выходящими на улицу. Практически каждый таунхаус уникален, с неповторимым фасадом и деталями отделки.

Многие таунхаусы в Нью-Йорке были перестроены под несколько квартир, которые теперь сдаются или продаются по отдельности. Также важно знать, что в Нью-Йорке, как и во многих городах Новой Англии, некоторые таунхаусы известны под названием "браунстоуны" (brownstone, "дом из коричневого камня") благодаря коричневому песчанику, который был распространенным строительным материалом в конце 19-го - начале 20го века.

Браунстоун (Brownstone, "дом из коричневого камня")

Браунстоуны характерны для Нью-Йорка и большинства старых городов Новой Англии. Эти дома были построены в 19-м веке - начале 20го века. Название происходит от коричневого песчаника, который использовался в качестве строительного материала и придавал коричневый оттенок фасадам и лестницам новых зданий.

Изначально браунстоуны строились как дома для одной семьи, но впоследствии многие из них были разделены на 4-8 отдельных квартир. Вряд ли Вы найдете два одинаковых браунстоуна - они все разные, с уникальными архитектурными деталями и отделкой, с нестандартным расположением комнат. Иногда к браунстоунам делается пристройка - либо с кухней, либо с ванной комнатой, в дополнение к квартирам на первом этаже. С улицы Вы увидите красивую лестницу, которая ведет к главному входу на первом этаже (этот этаж также называется parlor floor). Часто под лестницей есть и другой вход, ведущий в цокольный этаж - так называемый английский подвал.

Толстые стены, высокие потолки с лепниной, декоративные или настоящие камины и фигурные дверные проемы делают такой дом очень уютным и придают ему индивидуальность. Браунстоуны очень комфортабельны, хотя и не являются наиболее удобным жильем в смысле звуко- и тепло-изоляции или наличия глубоких шкафов для хранения вещей. За редким исключением, в браунстоунах не бывает швейцаров или прачечных комнат.

Walk-up ("здание без лифта")

Walk-ups это невысокие дома без лифта, до шести этажей, построенные с начала века до 70-х годов. Эти дома очень распространены в Нью-Йорке и очень популярны. Несмотря на то, что по качеству строения, количеству дополнительных удобств и декору они уступают другим типам зданий, эти дома расположены в тех же центральных районах что и более дорогие здания, и предоставляют удобное современное пространство для жизни за гораздо более привлекательную цену.

В walk-ups часто бывает собственная прачечная, иногда открыт выход на террасу на крыше; швейцар или консьерж в домах этого типа практически не встречаются.

Высотные современные дома (Hi-Rise / Luxury High-Rise)

Высотные дома, или Hi-Rises - это общее название для всех квартирных домов выше 10 этажей.

По возрасту, строительному материалу, уровню обслуживания и дополнительным услугам среди высотных домов Вы увидите большое разнообразие. Более старые дома, от 10 до 20 этажей, были построены в 1940-1970-х, и сочетают в себе современный комфорт с духом исторического Нью-Йорка. В таких домах обязательно присутствует консьерж и/или швейцар; в Вашем распоряжении будут просторные коридоры и красиво украшенные холлы, а также дополнительные удобства в виде спортзала, террасы на крыше, иногда бильярдной или комнаты для торжеств.

Более современные здания класса люкс предлагают своим жителям огромный набор дополнительных услуг и удобств - от бассейна и парковки до полного гостиничного обслуживания.

Довоенные здания (Pre-War Buildings)

Здания, построенные до Второй Мировой Войны.

В довоенном периоде в Нью-Йорке шло грандиозное строительство, и, несомненно, среди возводимых в те времена домов были как бюджетные многоквартирные дома для новых иммигрантов на восточной окраине Манхеттена, так и роскошные здания на Парк авеню для уже прославившихся миллионеров. В этот период был построен небоскреб Empire State Building и многие другие здания в стиле "арт-деко", которые до сих пор придают индивидуальность узнаваемому стилю манхеттенской архитектуры.

При всем этом, только один тип жилых зданий заслужил термин "довоенное здание" - это дома от 10 до 12 этажей с украшенным фасадом, с декоративными балконами или террасами. Квартиры в таких домах очень просторные, с работающими каминами, высокими потолками с лепниной и резными окнами.

Некоторые довоенные здания были отреставрированы с учетом современных потребностей в коммуникациях и дополнительных услугах. В этих домах чаще всего работает швейцар, иногда вместе с консьержем.

Довоенных зданий такого типа в Манхеттене очень немного - около 125, - но они определяют стиль и настроение таких райнов как Пятая и Парк авеню, и украшают многие перекрестки в центре Манхеттена.

Лофты (Lofts)

Изначально лофтами назывались большие помещения открытой планировки в бывших производственных зданиях, перестроенных в жилые комплексы. Для таких помещений характерен индустриальный стиль - открытые кирпичные стены, огромная кухня, часто не разделенная от столовой или гостиной зоны, очень высокие потолки, неприкрытые вентиляционные трубы. Спальня в лофте либо отгораживается в отдельную комнату, образуя "перестроенный" (convertible) лофт, либо просто оформляется при помощи зонирования.

Такие квартиры дают простор воображению и пользуются популярностью у людей, способных использовать "недостроенность" помещений и превратить их в свой творческий проект. В силу этого, а также благодаря тому, что бывшие мануфактуры располагаются в престижных и модных ныне районах - в Сохо, Трайбеке, частично в Челси, - лофты традиционно привлекают художников, декораторов, архитекторов, музыкантов.

Истинные лофты не оснащены дополнительными удобствами в виде общих прачечных или консьержа на входе. Тем не менее, в последние годы в Нью-Йорке строятся новые здания с лофтами, ни в чем не уступающими квартирам в высотных новостройках.

Также важно знать, что лофтами часто называются квартиры с неполным вторым этажом, который может быть использован как спальное место или антресоль для хранения вещей.

Типы собственности жилых домов:

Здание с арендными квартирами

Как следует из названия, все квартиры в таком здании сдаются в аренду, а не продаются по отдельности. Такие дома бывают очень разными по архитектуре - от браунстоунов до современных высоток. Они управляются либо владельцем (который иногда проживает в этом же доме), либо Управляющей компанией, которая занимается обслуживанием здания, рассмотрением заявок от людей, которые хотели бы снять квартиру в этом доме, а также сбором арендной платы.

Арендная плата может быть "стабилизорована", "контролируема" или устанавливаться в соответствии с рыночными ценами. В квартирах со стабилизированной или контролируемой арендой жилец защищен законом от увеличения аренды более чем на определенное количество процентов в год. В одном здании могут быть квартиры как с ограничениями по росту арендной платы, так и без нее.

Кооперативы (сокращенно "Co-ops")

Кооперативные здания уникальны для Нью-Йорка и очень здесь распространены - около 80% домов в Манхеттене являются кооперативами. Кооперативное здание оформлено как корпорация, которая владеет зданием и (чаще всего) землей под ним. Приобретая квартиру в кооперативе, Вы на самом деле покупаете акции корпорации и становитесь ее акционером. Кооперативные здания управляются Советом директоров, который принимает все решения по ремонту и обслуживанию здания, а также одобряет субаренду квартир в доме.

Кооперативные квартиры обычно дешевле, чем кондоминиумы, но ежемесячные коммунальные взносы обычно выше и, в зависимости от здания, покрывают общие расходы на швейцаров, обслугу, спортзал, парковку и проч.

Правила в каждом здании устанавливаются акционерами и Советом директоров, и поэтому варьируются. При покупке квартиры в кооперативе у Вас будет возможность ознакомиться со сводом всех правил и процедурой принятия решений в конкретном доме.

Кондоминиумы (сокращенно "Condos")

Кондоминиумы - это многоквартирные дома, в которых жильцы владеют пространством "от стены до стены" в своей квартире, а общие площади здания и земля находятся в коллективной собственности всех владельцев. Жильцы платят ежемесячные коммунальные взносы и подчиняются правилам, установленным в их доме, распространяющимся на ремонт квартиры, установку стиральной и сушильной машины, субаренду, право завести домашних животных и проч.

Если Вы снимаете квартиру в кондоминиуме, Вы являетесь арендатором квартиры частного владельца. В большинстве кондоминиумов для утверждения Вас в качестве арендатора потребуется проверка кредитной истории и одобрение Советом директоров здания.

Как 10 знаменитых зданий Нью-Йорка получили свои названия

Apthorp является одним из многих зданий в Нью-Йорке, построенных богатой семьей Астор в XIX и XX веках. Возведенный между 1906 и 1908 годами, 12-этажный роскошный жилой дом занимает целый квартал. На протяжении многих лет он был домом для многих знаменитостей, в том числе Синди Лаупер, Рози О’Доннелл, Роберта ДеНиро и Норы Эфрон (которая писала о своей любви к зданию в стиле итальянского ренессанса в Нью-Йорке). Одной из главных достопримечательностей Apthorp является его гигантский внутренний двор, в который можно было заехать на коннном экипаже со стороны Бродвея и Уэст-Энд-авеню.

Хотя многие здания, построенные Асторами, носят их фамилию, такие как Waldorf-Astoria и Astor Court, этот дом назван в честь владельца бывшего особняка Apthorp, торговца и роялиста Чарльза Уорда Апторпа. Элмвуд, так назывался особняк, был построен в 1764 году возле нынешней 91-й улицы, когда Верхняя Уэст-Сайд все еще была деревней. В то время это был один из лучших особняков в Нью-Йорке. Когда началась Война за независимость, Элмвуд оказался в перекрестном огне. Особняк Апторпа был командирован для использования в качестве штаб-квартиры лидеров по обе стороны войны, среди которых генерал Джордж Вашингтон и британский генерал Корнуоллис. Особняк пережил войну, но не смог пережить рост города — его разрушили в 1891 году, чтобы освободить место для расширения 91-й улицы.

Защитники особняка не смогли его спасти, но в сентябре 1969 года Landmarks Preservation Commission признала историческую и архитектурную ценность квартир Apthorp на Бродвее и назвала здание исторической достопримечательностью.

«Дакота» была одним из первых фешенебельных многоквартирных жилых домов в Нью-Йорке. В 1880 году, когда Дакоту построили, жилые квартиры по-прежнему носили стигму, связанную с многоквартирным жильем, а Upper West Side был только на начальных этапах развития. Согласно сообщению Landmark Desation Report, дом Дакота получил свое название от того, что он был очень далеко от центра Манхэттена. Друзья хозяина здания, Эдварда Кларка, могли дразнить его, что если бы он построил здание еще чуть дальше на запад, оно оказалось бы в Дакоте, которая в то время была еще территорией индейцев.

Чтобы уговорить городскую элиту переехать из своих особняков в апартаменты, Кларк должен был предложить лучшие удобства. Первым шагом в обращении к арендаторам было создание прекрасной инфраструктуры. Когда здание было завершено в 1884 году, ни одна из 65 оригинальных квартир не была похожа на другую, а в одном помещении могло быть до 16 комнат. 1 W 72nd быстро стал очень желанным адресом и по-прежнему остается по сей день. Среди знаменитых жителей Дакоты (Йоко Оно и Джона Леннона, Джуди Гарланд и Лорен Бэколл) существует также много знаменитостей, которым жильцы дома не позволили стать их соседями (Антонио Бандерас, Шер, Билли Джоэл и Мадонна).

В годы, следующие после Первой мировой войны, молодые одинокие женщины стекались в Нью-Йорк в поисках работы и обучения. Чтобы справиться с притоком одиноких дам по всему городу возникли отели, обслуживающие конкретно эту прослойку общества (в то время женщин без мужчин в отели не селили). Самым желанным вариантом был The Barbizon Hotel for Women, который построил в 1928 году президент корпорации Lex Ave & 63rd Street Corporation и основатель сети отелей Allerton Уильям Х. Силк. Силк хотел, чтобы в его новом 23-этажном отеле жили женщины, строящие карьеру в искусстве. Чтобы привлечь внимание таких леди отель был назван в честь небольшой деревни недалеко от леса Фонтенбло во Франции, которую считали домом такие знаменитые художники, как Теодор Руссо, Жан-Батист Коро и Жан-Франсуа Милле. В «Барбизоне» в Нью-Йорке была специальная студия, а также репетиционные и концертные площадки, которые способствовали развитию талантов его жильцов, в том числе Грейс Келли, Сильвии Плат и Джоан Кроуфорд. В 2005 году The Barbizon был преобразован в многоквартирный дом под названием Barbizon 63.

В английском фольклоре Puck — это имя, которым называли полуфавнов-полулюдей. Этот мифологический персонаж встречается у Шекспира в комедии «Сон в летнюю ночь». Детский и мистический характер Пака сделал его идеальным талисманом для юмористического журнала XIX века Puck Magazine, который построил свою штаб-квартиру на площади 295 Лафайет.

Журнал Puck был создан австрийским иммигрантом Джозефом Кепплером, который впервые опубликовал немецкую версию журнала в Сент-Луисе. Вскоре издатель, стремившийся к более широкой аудитории, перебрался в Нью-Йорк и запустил английскую версию журнала. Puck был первым журналом с цветными страницами, который продавал иллюстрированные рекламные объявления. Красочные и противоречивые политические комиксы, которые он публиковал, привели к стремительному росту популярности издания. К 1886 году Puck Magazine переехал в новое здание в стиле Возрождения на пересечении Houston и Mulberry в новом издательском районе Нью-Йорка. Здание, получившее название в честь журнала, было спроектировано немецким архитектором Альбертом Вагнером.

Здание имеет две позолоченные статуи Пака, основанные на рисунках Кепплера, которые были изображены на обложке журнала. Считается, что немецкий скульптор-иммигрант Генри Бэрер сделал скульптуры на основе цинковой модели, созданной Каспаром Буберлом. Бэрер известен своим бюстом Бетховена в Центральном парке, а Буберл создал множество памятников по всей стране, включая статую Роберта Фултона в коллекции Музея города Нью-Йорка.

На протяжении многих лет у здания менялись арендаторы, ими были в том числе Spy Magazine, и Билли Джоэл, который арендовал помещение в здании для работы над своим альбомом «Мост». Сегодня здесь расположена Robert F. Wagner Graduate School of Public Service, а также живут богатые владельцы и арендаторы пентхаусов.

Хотя это не историческое здание, «Сеймур», новое 12-этажное кирпичное здание в Челси с 49 жилыми кондоминиумами, связано с богатой промышленной историей квартала. Здание было спроектировано Hill West Architects с намерением совместить прошлое Челси с художественным и современным дизайном. Название здания происходит от The Horatio Seymour Club, исторического клуба, который ранее был на этом месте. Его возглавлял 18-й губернатор Нью-Йорка Горацио Сеймур.

В 1929 году строитель здания Абрахам Лефкорт присоединился к гонке «построй самое высокое здание в мире». Тогда в ней уже участвовали Chrysler и Empire State Building. Лефкорт решил строить здание на перекрестке Бродвея и 49-й улицы. Для этого он взял в аренду место, где был магазин одежды, принадлежащий братьям Брилл. Когда фондовый рынок потерпел крах, и сын Лефкорта, Алан Лефкорт, неожиданно умер, амбиции строителя по поводу высоты здания несколько изменились. Вместо самого высокого здания в мире Лефкорт решил построить 10-этажное офисное здание и назвал его в честь своего сына. Украшенное бронзовым бюстом сына Лефкорта, здание в стиле Art-Deco было известно как Lefcourt-Alan Building, пока Лефкорт не допустил дефолтов по арендной плате в 1932 году, и братья Брилл не переименовали дом в честь себя.

Здание Brill быстро заполнилось различными музыкальными арендаторами, от исполнителей и продюсеров, до агентов по бронированию и вокальных тренеров. Вскоре название Brill стало синонимом музыкального движения. Это место стало эпицентром поп-музыки в 1950-х и 60-х годах и фабрикой хитов, где работали, к примеру, Джерри Лейбер и Майк Столлер, которые писали для Элвиса Пресли.

В начале 1900-х годов эксцентричный девелопер недвижимости Уильям Эрл Додж Стоукс был уверен, что Бродвей должен стать Елисейскими полями Нью-Йорка. Он решил построить самый большой отель на Бродвее. Стоукс постепенно выкупал земельные участки бывшего сиротского приюта на 73-й улице в течение многих лет, и в 1899 году заложил на этом месте Ansonia Hotel, который открылся в 1904 году. Стальная конструкция, 17 этажей,  1400 номера и 340 аппартаментов — отель был поистине хорош. Среди знаменитых гостей — Babe Ruth и Игорь Стравинский. Стоукс назвал здание в честь своего деда, промышленника Ансона Грина Фелпса. В 1970-х годах Ansonia была преобразована в 430 квартиры.

Первоначальным разработчиком и владельцем The Algonquin был Альберт Фостер, но свое название отель получил благодаря первому менеджеру Фрэнку Кейсу. Фостер планировал назвать отель The Puritan. Однако Кейс предложил название The Algonquin. Puritan звучало слишком строго для Кейса, и он предпочел имя коренного американца по сравнению с европейским, подобным тем именам, которые были даны большинству других отелей.

The Algonquin стал известным благодаря группе критиков и юмористов «Круглый стол», которая собиралась на обед там почти ежедневно в 1920-х годах. Эта группа состояла из театрального критика Дороти Паркер, писателя Франклина Адамса, редактора Vanity Fair Роберта Бенчли и других литературных деятелей того времени.

В 2003 году The Gretsch Building присоединился к длинному списку Бруклинских складов, которые были преобразованы в кондоминиумы. 10-этажный комплекс с видом на мост Уильямсбург включает 120 кондоминиумов в лофте, спроектированных Андресом Эскобаром. Внутри вестибюля две античные гитары дают вам ключ к пониманию прошлого здания.

В 1883 году немецкий иммигрант Фридрих Грец создал небольшой магазин в Бруклине, где он делал банджо, тамбурины и барабаны ручной работы. Когда Фридрих умер в 1895 году, его 15-летний сын Фред продолжил семейный бизнес. В 1916 году он перенес производство в большое 10-этажное здание на 60 Broadway. К 1920 году Грец стал крупнейшим в стране производителем музыкальных инструментов. Сегодня барабаны и гитары Gretsch по-прежнему популярны и используются известными музыкантами, такими как Джордж Харрисон из Beatles и Чарли Ваттс из Rolling Stones. Название Gretsch все еще написано на внешней стороне кондоминиума Бродвея.

Сан-Ремо, Эльдорадо и Бересфорд — все эти жилые дома в Upper West Side, созданные Margon & Holder, спроектировал архитектор Эмори Рот, для которого был характерен стиль Art Deco. Каждое из этих зданий было названо в честь отелей, которые ранее стояли на их месте. Сан-Ремо на 145 Central Park West было закончено в в 1930 году и стало первым зданием с башнями-близнецами в Нью-Йорке. Башни эти — не только для красоты — они были построены, чтобы скрыть две водяные башни на крыше здания. Этот же элемент дизайна Рот использовал при строительстве Эльдорадо. Апартаменты Эльдорадо, на 300 Central Park West были построены на месте жилого дома 1902 года по имени Эльдорадо. Эльдорадо Рот был закончен в 1931 году, в здании жили такие знаменитости, как Фэй Данауэй, Майкл Дж. Фокс и Алек Болдуин.

Бересфорд выделяется из других конструкций Рот, так как у него не две, а целых три башни. Здесь был изначально апарт-отель с таким же названием, построенный в 1889 году. Он был снесен в 1928 году, здание, построенное Ротом, заменило его всего год спустя.

Вас также может заинтересовать:

9 уникальных интерьеров домов в Нью-Йорке

Нью-Йорк является настоящим скоплением шедевров произведений искусства в архитектуре и дизайне зданий. В этом городе можно восхищаться каждым сантиметром: тут повсюду неповторимые башни, небоскрёбы, квартиры, пентхаусы, лофты… Перечислять можно очень долго.

В данной статье, дорогие читатели портала Красивый загородный дом, будут описаны 9 самых знаменитых домов этого города. Здания отличаются между собой, какие-то выполнены в винтажном стиле, а какие-то являются воплощением современного дизайна интерьера в зодчестве.

1 Шик и яркость на западе Челси

Когда мы думаем об инновационном оформлении, очень часто самые простые нейтральные цвета являются выигрышными. Но великолепное здание на западе Челси меняет это представление. В обстановке квартиры использованы блестящие узоры, при помощи которых создана весёлая атмосфера. Жёлтый, бирюзовый, оранжевый и красный оттенки, применённые в элементах декора, смотрятся элегантно.

2 Средневековье в новом свете

Потрясающий вид пентхауса открытой планировки в Milan Condominium завораживает не только изнутри, но и снаружи. Цена такого жилища примерно шесть с половиной миллионов долларов. С покупкой дома мечты вы получите массу положительных эмоций. В квартире имеются две просторные спальни, гостиная и огромный балкон. Великолепные предметы обстановки и напольное покрытие дышит элегантностью и надёжностью.

3 Бриллиант Picot Residence

Специалисты Pepe Calderin Design с блеском справились с оформлением пространства Picot Residence в тёмных тонах. Такие цвета в интерьере, как чёрный, красный и серый, здесь преобладают над светлой гаммой. Это решение было необходимо для создания стильной обстановки роскошного дома.

Благодаря продуманному освещению, ослепительным люстрам и сочетанию контрастных текстур помещения особняка выглядят потрясающе. Открытого плана поверхности способствуют впечатлению воздушного пространства.

4 Античные покои на Setai Wall Street

Индивидуальный, эксклюзивный и исключительный по своей сути пентхаус, владельцем которого является Alex Birkenstock, расположенный на 30 этаже здания на Setai Wall Street, – действительно единственный в своём роде. Он под завязку заполнен старинными предметами антиквариата и другими редкими элементами декора для дома, которые собираются на протяжении многих лет из разных уголков мира. Кирпичные стены и металлические трубы добавляют обстановке уникальный вид.

5 Замечательная реконструкция

Многие не верят, что пентхаус в Гринвич-Виллидж был гаражом, но профессиональные дизайнеры из Turett Collaborative Architects придумали интересное решение для этого здания. В то же время внешний вид особняка сохранил свой исторический облик.

6 Голливуд в Нью-Йорке – шикарный особняк Фрэнка Сенатры

Данный особняк представляет завораживающий вид на Ист-Ривер. Шикарный дизайн и предметы интерьера, декоративный мраморный камин и открытая планировка помещений, огромные окна и дорогие отделочные материалы служат доказательством тому, что это шикарный пентхаус.

7 Шикарный лофт SOHO

Хотите заглянуть внутрь знаменитого лофта SOHO? Дизайн его пространства известен по всему миру. Это, безусловно, визитная карточка Нью-Йорка. Он по-прежнему остаётся нескончаемым источником идей для оформления любого современного дома. Чего стоит только чёрно-белый ковёр с волнистым узором!

8 Красочный дом в бразильском стиле

Многие жители Нью-Йорка приезжают из разных городов мира, и они на свой манер меняют облик этого мегаполиса. Так произошло и с жилищем семейной пары Cristiane Peixoto и Marcus Silberman. Чтобы навсегда помнить о своих корнях, они соорудили великолепный сад на крыше дома, а интерьеру придали весёлую красочность Рио. Что в итоге вышло, дорогие читатели, видно на фото.

9 Эклектика Prince Street Loft

Находясь в поиске особого баланса между современным и эклектичным стилями, владельцы Prince Street Loft создали особый мир. Кирпичные стены, металлические трубы и недоработанные поверхности квартиры будто бы являют собой скелет дома. Простенькое, но элегантное жильё – это своеобразное убежище в городских джунглях.

Что тебе нужно знать перед покупкой квартиры в Нью-Йорке?

1. Сколько стоит квартира в Нью-Йорке?

 

По данным оценщика Джонатана Миллера и его отчета по рынку Дугласа Эллимана, средняя квартира на Манхэттене в 1 квартале 2020 года составляла 1,89 миллиона долларов, а медианная цена продажи - 1,06 миллиона долларов. Это включает в себя как кооперативы, так и кондоминиумы. Купы дешевле кондоминиумов по ряду причин. 

 

Средняя цена кондоминиума составляла 2,6 миллиона долларов, а медианная цена - 1,6 миллиона долларов при средней цене квадратного фута 1923 доллара. Средняя цена курятника составляла 1,37 млн. долл. США, а медиана - 811 тыс. долл. США, при этом средняя цена квадратного фута составляла 1206 долл. 

 

Цены на новые кондоминиумы составляют 2 541 доллар за квадратный фут. Средняя цена реализации составляет 3.9 миллиона долларов США, а средняя цена реализации - 2.8 миллиона долларов США. 

 

Сегмент роскоши, на который приходится 10% крупнейших сделок, составляет более $2 600 за квадратный фут. Цена входного уровня для элитной недвижимости составляет 3,9 млн долл., средняя цена для элитной недвижимости составляет 7,6 млн долл. и медианная цена продажи - 5,7 млн долл. 

 

Отчет о состоянии рынка Манхэттена

2. В чем разница между роскошью, супер-люксом и ультра-люксовыми кондоминиумами в Нью-Йорке?

 

Слово "роскошь" слишком часто используется в недвижимости. То, что делает что-то роскошным для кого-то, может быть основополагающим для другого. На Манхэттене, мы называем топ 10% сделок, как роскошные апартаменты. Сама вершина рынка, скажем, возможно, 1-2% сделок считается ультра-роскошным. Цены на них могут быть в диапазоне $4 500 - $10 000 за квадратный фут. Суперлюкс начинается с $3 000 за квадратный фут.

 

Самые дорогие квартиры Манхэттена на продажу

 

Путеводитель по новому развитию Центрального парка и ряда Миллиардеров

3. Является ли покупка квартиры в Нью-Йорке хорошей инвестицией?

 

Недвижимость Нью-Йорка была хорошей инвестицией в течение длительного времени. Например, средняя цена квадратного фута манхэттенского кондоминиума выросла на 5% в год за последние 15 лет. Если учесть, что покупка по ипотеке может быть выгодна, то доходность будет многократно возрастать. 

 

Инвестируйте в недвижимость Нью-Йорка

5. Мне купить квартиру или курятник?

 

Если вы заинтересованы в покупке новой недвижимости или недвижимости, которую вы хотите сдать в аренду для получения дохода от аренды, то курятники не являются вариантом. Вам следует придерживаться практики покупки квартиры в кондоминиуме. Если вы ищете свой основной дом и не так обеспокоены тем, что недвижимость является новой или заинтересованы в ее сдаче в аренду, то покупка кооператива может быть правильным выбором. Как правило, кооперативы дешевле, чем кондоминиумы, но не имеют такой же полезности. 

 

Узнать больше о кондоминиуме против курятника

 

NYC Кооперативы для продажи

6. Нужен ли вам брокер по недвижимости, чтобы купить недвижимость в Нью-Йорке?

 

Да, вы никогда не должны идти на это в одиночку по самой дорогой сделке в вашей жизни. Просто существует слишком большой риск при покупке неправильной недвижимости по неправильной цене в неправильном месте. 

 

Комиссионные устанавливаются до того, как недвижимость будет продана, поэтому не рассчитывайте получить недвижимость по более низкой цене, если вы обратитесь непосредственно к брокеру продавца. Вместо того, чтобы получать 50% комиссионных, они, скорее всего, получат 100% комиссионных и не будут иметь никаких обязательств перед покупателем. У них есть только обязательства перед продавцом. 

 

7. Нужно ли мне платить комиссию брокера при покупке квартиры на Манхэттене?

 

Нет. Продавец всегда платит комиссионные брокеру. Эта комиссия, выплачиваемая продавцом (обычно 5%-6% от цены продажи), делится между брокером покупателя и брокером продавца. 

 

Главная Покупка Гид

8. Почему покупатель должен избегать двойного агентства?

 

В сделке агенты по недвижимости могут представлять продавца, покупателя или обоих. При одновременном представлении обоих в сделке, агент находится в ситуации двойного агентства. Двойное агентство по своей природе опасно, поскольку брокер не в состоянии предложить безраздельную лояльность ни одной из сторон. Помните, что агент продавца представляет продавца в первую очередь и не обязан полностью раскрывать информацию. Двойной агент не может вести переговоры от имени покупателя, не может получить от него лучшую цену и т.п. 

 

Поэтому покупатель должен иметь собственного представителя во всех сделках с недвижимостью. Учитывая, что это самая дорогая сделка жизни многих людей, почему вы должны доверять брокеру продавца? 

9. Могут ли покупатели в Нью-Йорке получить лучшие цены?

 

Обычно ответ на этот вопрос - да. Но, это действительно зависит от продавца, и каждый продавец отличается. Это, безусловно, поставит предложение покупателя на первое место в конкуренции с предложениями, у которых есть непредвиденные ипотечные обязательства. В обычное время на манхэттенском рынке присутствует значительное количество (50%) покупателей наличными, поэтому преимущества могут не привести к снижению цен.

 

10. Сколько стоит терраса или балкон к цене квартиры в Нью-Йорке?

 

Нет никакого установленного стандарта для ценообразования на открытом пространстве, так как есть много переменных в игре. Чтобы сравнить цену квадратного фута недвижимости с открытым пространством с недвижимостью, которая не имеет открытого пространства, мы корректируем квадратные футы, выделяя 30% (или другое число) от квадратного фута открытого пространства и добавляем его во внутренний квадратный метр. Затем делим цену на сумму интерьера и выделяем квадратные футы. Затем вы сравниваете эту скорректированную цену за квадратный фут с другими сопоставимыми свойствами без террас. 

 

Например, для того, чтобы сравнить цену квадратного фута в 4 000 000 долларов недвижимости имеет 2 000 квадратных футов внутренней площади и желательные 400 квадратных футов терраса в квартиру без террасы, мы должны сделать некоторые математике в первую очередь.

 

Распределите 30% от 400 кв. футов открытого пространства в интерьер (30% x 400 = 120 кв. футов). Добавьте это к 2,000 внутренних квадратных футов, чтобы получить скорректированную площадь в 2120 квадратных футов. Разделите 4 000 000 долларов на 2120 для расчета скорректированной цены за квадратный фут в размере 1887 долларов. Обратите внимание, что Streeteasy и все порталы будут показывать цену за квадратный фут интерьера только, так что для данного примера $2,000 psf. Они не учитывают стоимость наружного пространства, но вы должны. 

 

Теперь не все открытые пространства одинаковы. Если терраса находится вне гостиной и имеет прямой вид на Центральный парк площадью 1000 кв. футов, вы можете выделить 100% открытого пространства. Однако, если это балкон площадью 100 кв. футов с видом на уродливое здание, вы можете захотеть ничего не выделять!

 

Топ 50 Нью-Йоркских пентхаусов на продажу

 11. Что мне искать при покупке квартиры в Нью-Йорке?

 

 

  • План этажа с эффективным распределением
  • Просмотров
  • Хороший свет - Юг и Запад - предпочтительный выбор на Манхэттене.
  • Из угловых апартаментов всегда открывается расширенный вид
  • Если вы покупаете квартиру с перепродажей, старайтесь избегать квартир, которые нуждаются в ремонте, так как они могут быть очень дорогими в Нью-Йорке.
12. Как мне найти хорошую квартиру в Нью-Йорке?

 

У вас должен быть свой брокер-покупатель, который поможет вам найти квартиру. Некоторые из нас имеют многолетний опыт работы и знают все хорошие и плохие здания. Наличие опытного брокера не только сэкономит вам много времени, но и сэкономит вам деньги. Иногда покупатели думают, что они используют DIY подход, однако, покупка недвижимости в Нью-Йорке, скорее всего, самая дорогая финансовая операция в их жизни. К этому не стоит относиться легкомысленно. Это не последнее устройство Apple! Для тех, кто идет по DIY-маршруту, помните, что если вы будете иметь дело непосредственно с брокером продавца, вам придется отдать свое право на представительство, так как вы будете находиться в ситуации двойного агентства, что по своей природе плохо для покупателей и позволяет брокеру продавца вдвойне снизить комиссионные. 

 

Последние апартаменты для продажи в Нью-

13. Каковы преимущества покупки нового строительства?

 

Покупка никогда не жившего в квартире имеет свои преимущества. Во-первых, она новая, так что не будет никаких пятен, царапин и т.д., а значит, квартира готова к заселению. Обычно применяются новейшие технологии, поэтому, скорее всего, в итоге вы получите более энергоэффективную квартиру. Так как она новая, то, скорее всего, в течение первых десяти лет эксплуатационные расходы будут ниже. Вы также можете оказаться в здании с самыми современными удобствами. 

 

Новое строительство в НЬЮ-йорке на продажу

14. Существует ли премия, которую покупатель платит за покупку нового строительства в Нью-Йорке?

 

Мы оцениваем премию за покупку новой разработки примерно в 25% - 30%. Эта оценка подтверждается разницей между ценой psf новой разработки и средней стоимостью квартиры (или $2 541 против $1 923 в 1 квартале 2020 года), которая составляет 32%.

 

Поскольку мы находимся на рынке покупателя, мы видели, как некоторые разработчики снижали цены, сокращая разрыв между новыми и перепродажными ценами. Это означает, что сейчас, возможно, самое подходящее время для покупки нового строительства, так как премия за новое строительство ниже тренда (и вряд ли продержится некоторое время).

 

15. Стоит ли премия за новостройку?

 

Это действительно зависит от нового проекта развития. Это в некотором роде аналогично покупке нового автомобиля. Разница в технологиях в течение 3 лет при покупке автомобиля может быть большой. 

 

За последние несколько лет мы увидели огромные улучшения в системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, с диффузорами вместо встраиваемых в стену автономных блоков. Также некоторые здания теперь оснащены системами очистки воздуха и воды, которых не существовало несколько лет назад. Наконец, многие новые здания имеют сертификат LEED и сосредоточены на экологичности. Соответственно, для некоторых из них эта премия вполне может стоить того. 

16. Что это значит, если квартира находится в контракте?

 

Квартира переходит в "контракт", как только покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи (т.е. контактное лицо) и покупатель вносит залог, обычно 10% от стоимости покупки.

17. Зачем мне нужен адвокат, чтобы купить квартиру на Манхэттене?

 

Да. В Нью-Йорке практика такова, что каждая сторона будет иметь своего адвоката, представляющего ее интересы. Покупатели должны пользоваться услугами только опытного адвоката, обладающего эзотерическими знаниями рынка недвижимости Нью-Йорка. 

 

Наши советы по поиску жилья на сайте NextAdvisor.com.

18. Нужно ли мне посещать Нью-Йорк, чтобы купить квартиру? 

 

Хотя мы рекомендуем приезжать в Нью-Йорк, по крайней мере, на 3 дня, чтобы осмотреть недвижимость, не обязательно приезжать в Нью-Йорк, чтобы приобрести ее. С доверенностью или согласием при покупке через LLC все может быть сделано без физического присутствия покупателя. Мы часто проводим экскурсии для наших клиентов, находим их арендаторов и управляем их недвижимостью с ними, никогда не ступая ногами в США. 

19. Каковы расходы на закрытие при покупке квартиры на Манхэттене?

 

Покупатели кондоминиумов в Нью-Йорке должны оплачивать расходы по закрытию в размере около 2-6%. Основными составляющими являются: 1) титульное страхование .45%, 2) усадебный налог 1% - 3,5% и 3) налог на учет ипотеки 2,2% от суммы ипотеки. 

 

При покупке нового девелоперского кондоминиума в Нью-Йорке, как правило, покупатель оплачивает трансфертные налоги девелопера в штате Нью-Йорк и в городе Нью-Йорк в размере около 2%. Покупатели кооперативов, однако, не платят налог на страхование правового титула или налог на регистрацию ипотеки.

 

Компоненты затрат на инвестиции в недвижимость

20. Кто оплачивает расходы по закрытию в Нью-Йорке?

 

И покупатель, и продавец оплачивают расходы по закрытию. Покупатель оплачивает 2-6% от общих расходов на закрытие, как указано в № 19. Продавцы будут платить приблизительно 8%, включая 2% в налогах на трансферт в штате Нью-Йорк и в городе Нью-Йорк и 6% в комиссии по продаже.

21. Что такое "Домовой налог"?

 

Налог на недвижимость - это трансфертный налог, уплачиваемый покупателем на недвижимость, равный или превышающий 1 миллион долларов США. Ставки налога на недвижимость Mansion варьируются от 1% (при продажах до 2 миллионов долларов США) до 3,9% (при продажах от 25 миллионов долларов США и более). Название налога является бегущей шуткой в кругах недвижимости Манхэттена, где квартира-студия часто стоит более 1 миллиона долларов.

 

"Покупатели Нью-Йорка спешат закрыться в преддверии налога на особняки 1 июля".

22. Как сделать предложение по квартире?

 

Брокер покупателя сделает предложение в письменной форме, как правило, по электронной почте (с сопроводительным телефонным звонком или без него). Все условия должны быть включены в первое предложение, в противном случае могут возникнуть проблемы и недоразумения, которые могут привести сделку в замешательство. 

 

Предложение будет включать не только цену первого предложения, но и условия сделки, в том числе, зависит ли предложение от ипотеки, коэффициент LTV (в случае получения ипотеки), ожидаемую дату закрытия и любые другие непредвиденные обстоятельства. Кроме того, мы включим контактную информацию адвоката покупателя и письмо о предварительном одобрении ипотеки. Это усиливает предложение покупателя и показывает, что оно реально (поскольку на рынке существует множество подделок, которые либо играют, либо тестируют рынок). 

 

Часто продавец просит покупателя заполнить финансовый отчет REBNY, который, по сути, является личной финансовой отчетностью, включающей в себя график активов и пассивов, а также доходов и расходов. Продавец использует этот отчет для оценки финансовой устойчивости покупателя. 

23. Что происходит после того, как у вас есть приемлемое предложение по квартире в Нью-Йорке?

 

После того, как у вас есть акцептованное предложение, стандартная процедура - доставка в течение 5 рабочих дней подписанного контракта и 10-процентный депозит адвокату продавца. После этого продавец подпишет контракт, после чего покупатель будет "в контракте". 

 

В течение 5 рабочих дней адвокат покупателя проведет комплексную юридическую проверку и согласует договор. Due diligence включает в себя рассмотрение плана предложения, анализ финансовой отчетности здания и ознакомление с протоколами заседаний совета директоров, которые могут дать ключ к потенциальным будущим расходам, не обсуждавшимся ранее. 

 

Несмотря на то, что обычно адвокат покупателя поставляет подписанный договор и вносит депозит в течение 5 рабочих дней, его можно продлить, хотя и на свой страх и риск. Поскольку продавец не обязан совершать сделку до тех пор, пока не будет подписан договор и представлены 10%, они могут продать его другому покупателю до тех пор, пока не будет подписан договор.

24. Может ли продавец отказаться от договора, если он получит лучшее предложение?

 

Если договор купли-продажи еще не подписан продавцом, продавец может отказаться от договора без каких-либо штрафных санкций. Если договор был исполнен, то покупатель должен будет подать иск о конкретном исполнении, а суды заставят продавца выполнить свои обязательства по продаже имущества покупателю в соответствии с договором. 

 

В войнах на торгах, где продавец получил много предложений, брокер продавца будет проводить "лучшие и окончательные", где брокер соберет все предложения и вынесет суждение о финансовом положении каждого покупателя. Затем они определяют, какой покупатель будет лучшим для квартиры. Иногда лучшие условия, как и все наличные и быстрое закрытие, превосходят более высокую цену, так как продавцы хотят быть уверены, что сделка будет заключена, как только они ее подпишут.

25. Что такое бортовой пакет?

 

В каждой кондоминиуме или курятне есть совет директоров. Эти советы создают правила для здания, в том числе утверждают новых покупателей в здание. Все советы требуют определенного рода заявлений, которые включают в себя финансовую информацию, кредитную оценку и другую информацию, требуемую штатом Нью-Йорк и городом Нью-Йорк. 

26. Что такое финансовый отчет REBNY?

 

Доски кооперативов и кондоминиумов, как правило, требуют, чтобы покупатель заполнил декларацию REBNY. Это, по сути, личный финансовый отчет, который включает в себя подробную информацию об активах и обязательствах покупателей, а также о доходах и расходах. Сопроводительные документы, такие как выписки с банковских счетов и выписки из инвестиционных холдингов, необходимы для дополнения выписки REBNY. Они должны быть включены в пакет Правления после того, как предложение будет принято.

27. Каковы требования к первоначальному взносу для получения ипотеки?

 

Требования к авансу варьируются в зависимости от кредитора и от того, является ли покупатель отечественным лицом, иностранным гражданином или компанией. 

 

Как правило, домашний житель, покупающий первичный дом, должен будет заплатить 20% первоначального взноса. Иностранные граждане, покупающие второй дом, должны будут заплатить 30% первоначального взноса. Инвестиционная недвижимость для отечественных и иностранных граждан обычно требует 40% первоначального взноса. Обратите внимание, что процентные ставки на инвестиционную недвижимость обычно выше, чем на второй и основной дом. 

 

Частные банки имеют больше свободы в определении требований к первоначальному взносу - до 10% и до 50% для очень дорогой недвижимости.

 

Ипотечное финансирование

28. В чем разница между предварительным утверждением ипотеки и предварительной квалификацией?

 

Предварительная квалификация - это очень предварительное определение банком того, может ли покупатель получить ипотеку. Кредитор сделает оценку, основываясь на устном указании уровня кредита, активов, обязательств, доходов и расходов, и оценит сумму кредита, на которую Вы, вероятно, будете иметь право. 

 

В отличие от этого, предварительное одобрение - это заявление кредитора о том, что вы имеете право на определенную сумму ипотеки. Андеррайтер просмотрит всю Вашу финансовую информацию, включая отчет о кредитоспособности, платежные квитанции, выписки с банковских счетов, заработную плату, активы и обязательства, чтобы проверить, соответствуют ли они своим финансовым требованиям. Как правило, письмо о предварительном одобрении показывает, что Ваш кредит зависит от двух вещей: а) выбранного Вами дома и б) оценочной стоимости, предполагая, что с момента предварительного одобрения Вашего финансового положения ничего не изменилось. 

29. В чем разница между непредвиденным случаем ипотеки и непредвиденным случаем финансирования?

 

Условия ипотеки позволяют покупателю вернуть свой депозит, если он не в состоянии обеспечить финансирование для покупки. Обычно чрезвычайная ситуация требует письма-обязательства со стороны банка в течение 45 дней и закрытия в течение 60 дней с момента подписания контракта. 

 

Резервное финансирование позволяет покупателю расторгнуть контракт и вернуть 10% депозит, если финансирование не будет выполнено. Бывают случаи, когда кредитор может расторгнуть свое обязательство (обычно на основании новой информации) после выдачи письма-обязательства. Это более широкое понятие, чем непредвиденные расходы по ипотеке. В связи с высоким риском непредвиденные ситуации с финансированием крайне редки в Нью-Йорке, так что на самом деле это не вариант. 

 

Обратите внимание, что если покупатель имеет непредвиденные обстоятельства ипотеки и не сотрудничает с ипотечным процессом, а продавец может доказать, что у него есть доказательства отказа от сотрудничества, то покупатель потеряет свой депозит. 

30. Нужно ли нанимать домашнего инспектора при покупке нового строительства?

 

Перед закрытием, ваш представитель проведет прогулку. Для всех наших сделок по Новому Развитию, мы рекомендуем нашим покупателям нанять инспектора по дому. Они смогут легче обнаружить проблемы со строительством и отделкой. Это способ убедиться в том, что девелопер доставит то, что обещано в плане предложения. Так как они делают это каждый день, они знают разницу, когда дело доходит до строительства, изготовления и материалов. За каждую инспекцию они берут около 650 долларов, что может иметь большое значение. Обычно мы сопровождаем их при посещении объекта. 

31. Что происходит на закрытии?

 

Закрытие - это когда покупатель и его кредитор переправляют средства продавцу. Затем передается титул и ключи покупателю. За столом будут присутствовать адвокат покупателя и продавца, покупатель и продавец (если они решат присутствовать), представитель титульного общества, представитель кредитора, брокеры покупателя и продавца, а иногда и представитель кондоминиума или правления кооператива. 

 

Большинство закрытий проходит гладко, однако, могут возникнуть проблемы, если проход не прошел так, как планировалось, продавец взял что-то, что согласился оставить, есть проблемы с титулом или страховкой, или средства не поступили вовремя.

32. Как я могу узнать, какие государственные школы находятся в районе, на который я смотрю?

 

Закон о справедливом распределении жилья не позволяет вашему агенту по недвижимости обсуждать вопросы, касающиеся школ, но вы можете провести расследование на таких веб-сайтах, как InsideSchools (Школы InsideSchools) и GreatSchools (Великие школы). 


Перед тем, как подписать контракт на покупку, убедитесь, что здание находится в той школьной зоне, о которой вы думаете. Теоретически, ты можешь узнать, какая школа является зоной, позвонив по телефону 311 или заглянув на сайт Департамента образования, но из-за постоянного перезонирования эта информация не всегда была точной. Мы предлагаем позвонить в офис директора школы, чтобы подтвердить, что ваше здание находится в зоне этой школы.

33. Какие районы пользуются наибольшей популярностью у пид-а-терра?

 

MidtownЦентральный парк и некоторые районы в центре города являются самыми популярными районами Манхэттена для пиед-а-терра. Пьед-а-тер - это квартира, которая не является основной резиденцией и вместо этого используется в выходные и на каникулы. Многие люди из Вестчестера или Нью-Джерси имеют доступ в город в выходные дни или даже время от времени в течение недели после работы в городе, но их основные дома находятся в заливе. 

 

Путеводитель по продаже апартаментов Сохо

Upper East Side Путеводитель по продаже апартаментов

34. Является ли покупка недвижимости в Нью-Йорке для сдачи в аренду хорошей инвестицией?

 

Согласно последнему отчету UBS Global Bubble, цены на недвижимость на Манхэттене поддерживаются высокими зарплатами. Соответственно, устойчивый доход от аренды является предсказуемым, пожалуй, самым важным фактором при выборе места для покупки инвестиционной недвижимости. При этом доходность является скромной, а чистая доходность (аренда за вычетом налогов на недвижимость и общих сборов или платы за обслуживание) составляет примерно 2,8%. 

 

Инвестируйте в недвижимость Нью-Йорка

35. Какова доля вакансий в Нью-Йорке?

 

Уровень вакансий на Манхэттене составляет около 2%, что относительно невелико по сравнению с другими крупными городами. Последний показатель вакантных площадей составил 1,1%, так как рынок сбыта за последние пару лет застопорился, все больше людей решили снимать квартиры.

 

Анализ рынка недвижимости Нью-Йорка

36. Какой размер квартиры лучше всего подходит для инвестиций?

 

Как правило, одна и две спальни делают лучшие инвестиционные свойства, с двумя спальнями граничит с одной спальней для более высокой урожайности. Несмотря на то, что стоимость аренды запрещена, аренда четырех спален класса "люкс" очень хороша, потому что их очень мало. Все дело в спросе и предложении...

 

Лучший район Нью-Йорка, где можно купить квартиру в 2020 году.

37. Какие районы наиболее популярны для инвестиций?

 

Мы всегда говорим, что самые безопасные районы для покупки - это те, где ньюйоркцы любят жить, так что спрос на квартиру будет всегда. Некоторые районы города, напримерFinancial District, не привлекают нью-йоркцев, поэтому спрос может кардинально измениться в зависимости от того, будет ли он в пользу или нет. Микрорайоны, которые привлекают местных жителей, такие как West Village, Greenwich VillageЧелси, Флэтирон, Сохо, Нохо, ЕЭС и UWS.

 

38. Какие районы вы бы порекомендовали с учетом цены и того факта, что мы не собираемся пользоваться квартирой по крайней мере 10 лет?

 

В этом случае можно выбрать район, находящийся в процессе джентрификации, обычно из-за перезонирования или добавления новой линии метро. 

 

В настоящее время Западное Сохо перешло от промышленного к жилому, и район быстро меняется, особенно сейчас, когда в Google и Disney будут располагаться кампусы. Учитывая, что это всего в нескольких минутах езды West Villageот Сохо иTribeca, район очень желанный и безмозглый, если искать инвестиционную недвижимость. То же самое произошло и West Chelsea на высокой линии, так как сейчас это один из самых дорогих/желательных районов Нью-Йорка.

 

Hudson YardsСовершенно новая часть города, построенная над железнодорожными путями, является еще одним вариантом. Через 10 лет, как только строительство затихнет поблизости, Hudson Yards квартиры станут местом для желаемого расположения. Линия метро "Вторая авеню" сделала огромные полосы ЕЭС более доступными и увидит джентрификацию на пасхальных участках квартала. Наконец, Lower East Side джентрификация уже состоялась и быстро меняет этот район.  

39. Предоставляете ли Вы услугу по управлению недвижимостью и арендатором в качестве нашего агента? Если да, то какие за это взимаются комиссионные?

 

Да. Мы управляем многими объектами недвижимости наших инвесторов и не взимаем плату за текущее управление. Мы не обрабатываем квитанции об аренде или платежи общих сборов и налогов, однако, мы делаем все остальное. В зависимости от рынка, либо арендатор или владелец будет платить комиссию брокеров. Раньше было принято, что арендатор платит 15% от арендной платы за первый год, разделенной между брокером арендатора и брокером арендодателя. Если в доме много квартир, владелец может предложить квартиру без комиссии, что означает, что владелец платит комиссию. В этом случае мы обычно взимаем плату за 1 месяц. 

 

40. Каковы налоговые последствия, о которых мы должны знать как иностранные владельцы?

 

Основным налоговым вопросом в отношении иностранцев является налог на недвижимость (так же известный как налог на смерть), который является крупным налогом, составляющим почти 50% (комбинированный федеральный налог и налог на землю). Как американцы, так и иностранные граждане обязаны платить налог на недвижимость. В то время как граждане США и владельцы грин-карт имеют освобождение от уплаты налога в размере 5,45 миллионов долларов, иностранные граждане имеют только освобождение от уплаты налога в размере 60 тысяч долларов. Следовательно, покупатель должен осуществить некоторое финансовое планирование, чтобы либо отменить, либо смягчить налог. Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с нашей страницей "Налоговые и юридические вопросы для иностранных покупателей"...

 

Прибыль от прироста капитала и налог на имущество одинаковы для граждан США, первичных резидентов и иностранных граждан.

 

Контрольный список иностранных покупателей для покупки нью-йоркских кондоминиумов

 

Продажа квартир в Нью-Йорке

 

 

Владелец службы расчистки квартир в Нью-Йорке рассказал, с чем он сталкивается

В роскошных апартаментах Манхэттена могут обнаружиться горы мусора, который годами копили их владельцы — об этом рассказал журналистам владелец фирмы, которая специализируется на расчистке и вывозу хлама. Помимо старых газет, в заваленных квартирах находят огромное количество секс-игрушек или бутылок с мочой. Часто все это вывозится в обстановке строгой секретности — чтобы соседи не поняли, кто живет или жил рядом.

Роскошные квартиры нью-йоркского Манхэттена бывают захламлены до самого потолка – о том, какие тайны хранят дома вдоль Пятой Авеню, рассказал недавно The New York Post Рауль Тоскано, владелец компании Hoarding Cleaning Specialists, которая регулярно вывозит горы мусора из дорогих квартир престижных районов. В заваленные хламом квартиры работников компании вызывают «один, иногда два раза в неделю».

Revolting images of hoarders apartments in New York City's luxury buildings | Daily Mail Online https://t.co/ZbbKup9eeN

— BedbugBlogReport (@bedbug_blog) March 25, 2021

Например, недавно работники Рауля Тоскано были приглашены разобрать апартаменты 90-летней жительницы квартиры с тремя спальнями, расположенной в доме возле Центрального парка. «Хлам там был повсюду», — рассказал он. Из жилища, в комнатах которого возвышались колонны их книг, газет, коробок, одежды и украшений, в итоге вывезли 18 тонн мусора.

В другой раз из квартиры дома на Парк-Авеню, спроектированного работавшим в стиле ар-деко в 20-е и 30-е архитектором Эмери Ротом, вывезли 10 тыс. книг, 300 фотографий в рамках, а также старые компьютеры и тумбочки для документов после того, как владелец скончался посреди горы мусора.

И это не самые неприятные случаи. Бывало, что работникам приходилось отдирать паркет от пола, потому что в стопках бумаги, возвышавшихся на пару метров, развелись клопы. Или они обнаруживали в заваленном помещении клетку, в которой была скончавшаяся много месяцев назад собака. Или оказывалось, что хозяин дорогой квартиры, которую их вызвали убирать, предпочитает справлять большую нужду в ванную.

Как правило, вызывают специалиста по вывозу мусора обеспокоенные родственники людей, захламивших квартиру – на выезд прибывает команда из шести человек, которые методично разбирают и отмывают комнату за комнатой. Как правило, в обстановке строгой секретности.

«Человек может пользоваться хорошей репутацией, и они не хотят распространяться, объяснил Рауль Тоскано The New York Post. – К тому же, во многих случаях администрация не хочет пугать соседей. Плохо, когда ты платишь огромную сумму за симпатичную квартирку, и живешь рядом с тем, у кого из квартиры воняет и прибегают тараканы».

По причине секретности сотрудники компании должны скрывать название фирмы на униформе и пользоваться непрозрачными коробками для выноса мусора. «У нас есть коробки, чтобы люди не могли видеть то, что выносят, к тому же, и они прикрыты, — рассказал Рауль Тоскано о секретах мастерства. – Мы стараемся приготовить все заранее и вынести быстро». Тогда соседей не напугают бутылки с мочой и огромное количество секс-игрушек, которые выбросили, например, из квартиры в Верхнем Уэст-Сайде, за очистку которой фирма взяла $18 тыс.

Ранее, в начале марта, The New York Post рассказали о жителе Нью-Йорка, который захламил целую улицу в Верхнем Уэст-Сайде на Манхэттене — на тротуарах громоздятся стулья, книги, покрывала. Жители квартала пожаловались изданию, что куча хлама начала расти здесь летом, и с тех пор только увеличивается. Они предположили, что мусор принадлежит местному жителю, который использует улицу как склад. Как рассказал изданию курьер Amazon, владелец кучи даже пытается иногда зарабатывать, выставляя цену на тот или иной предмет. «Но кто это купит?» — задался он вопросом.

Manhattan hoarder is a fashion designer who 'needs help,' friends say - New York Post https://t.co/lwsUoubxMc pic.twitter.com/iZUfP0xrcj

— Beautyller™ (@beautyller) March 3, 2021

Позже выяснилось, что гору из старых предметов обихода воздвиг на улице бывший нью-йоркский дизайнер Тимоти Джон. «Он один из самых талантливых дизайнеров, которых я видел в своей жизни, — рассказал The New York Post художник из Нью-Йорка Мел Одом. – Не знаю, что привело его в эту точку его жизни».

Издание нашло интервью Тимоти Джона, которое он давал в 2013 году сайту stylelikeu.com. В нем он говорил, что его не привлекает здравый рассудок. «Меня не вдохновляет какое-либо здравомыслие. Когда я оглядываюсь вокруг и вижу, что считается нормальным, меня это не искушает. Я не думаю, что нормальное существует, но многие люди стараются подстроиться под стандарты, которые, по их мнению, составляют норму». Кстати, после статьи в The New York Post санитарная служба Нью-Йорка очистила улицу от хлама, который уже привлекал крыс.

Квартиры посуточно и апартаменты Нью-Йорк от 5 803 ₽

Выберите идеально подходящее вам жилье

Виды размещения

Расстояние до центра

Сэкономьте до 47%

Жилье для отдыха в Нью-Йорке: лучшие предложения

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 1 спальня

3.5/5.0 «Хорошо»

(66 оценки)

Обзор

travelstaytion

Подробнее

Вы можете сравнить все предложения (15 104 ) прекрасных объектов жилья для отдыха от разных партнеров, таких как Booking.com и Casamundo, в Нью-Йорке. HomeToGo непосредственно сравнивает все предложения жилья для отдыха, чтобы вы могли сэкономить до 47%!

Рекомендуемые апартаменты и квартиры посуточно в Нью-Йорке

Снять жилье для отдыха в Нью-Йорке от 5 803 ₽ за ночь

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 1 спальня

Обзор

The Plum Guide

Подробнее

Квартира ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Обзор

The Plum Guide

Подробнее

Квартира ∙ 5 гостей ∙ 3 спален

Обзор

The Plum Guide

Подробнее

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 1 спальня

3.5/5.0 «Хорошо»

(71 оценки)

Обзор

travelstaytion

Подробнее

Жилье для отдыха с Wi-Fi

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 1 спальня

3.5/5.0 «Хорошо»

(23 оценки)

Обзор

travelstaytion

Подробнее

Квартира ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Обзор

The Plum Guide

Подробнее

Квартира ∙ 5 гостей ∙ 3 спален

Обзор

The Plum Guide

Подробнее

Апартаменты и жилье для отдыха с кухней

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 1 спальня

Обзор

The Plum Guide

Подробнее

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 1 спальня

3.5/5.0 «Хорошо»

(83 оценки)

Обзор

travelstaytion

Подробнее

Жилье для отдыха и апартаменты с кондиционером

Курорт ∙ 2 гостя ∙ 1 спальня

Обзор

Resort Rental Pros

Подробнее

Квартира ∙ 4 гостя ∙ 1 спальня

3.5/5.0 «Хорошо»

(55 оценки)

Обзор

travelstaytion

Подробнее

Часто выбираемые удобства в Нью-Йорке

У вас будет большой выбор домов, если вы ищете предложение с бассейном в Нью-Йорке. Более того, номера отелей чаще предлагают бассейн, чем другие виды жилья. Это отличный выбор, если вы путешествуете группой в 3, так как большинство объектов жилья могут вместить именно такое количество гостей. Большинство предложений жилья для отдыха в Нью-Йорке, имеющих бассейн, находятся близко к воде.

Информация о ценах на жилье для отдыха в Нью-Йорке

На приведенном выше графике показаны средние цены на дома и квартиры для отпуска для данного направления: Нью-Йорк. Отдых в Нью-Йорке будет самым дорогим в сентябре (18.09 - 25.09), когда цены достигнут в среднем 22 608 ₽ за ночь. Вы можете найти самые выгодные предложения на неделе в январе (22.01 - 29.01). Это самая дешевая неделя за следующие 6 месяцев.

Информация о свободном жилье для отдыха в Нью-Йорке

Проверьте доступность жилья для отдыха в Нью-Йорке на графике. Июль - месяц с максимально занятой неделей (31.07 - 07.08), на этой неделе свободно только 31% всего жилья для отдыха. С другой стороны, 45% жилья для отдыха все еще доступно на неделе в октябре (30.10 - 06.11).

Погода в Нью-Йорке

- Количество дождливых дней

Выше приведены погодные условия в Нью-Йорке. Июль - месяц, когда температура поднимается до 30°. Напротив, февраль является самым холодным месяцем в Нью-Йорке, когда температура опускается ниже -2°. Самый дождливый месяц - январь, в то время как самый сухой - ноябрь.

Получай уникальные предложения, вдохновляющие истории и информацию о новых правилах путешествий.

Стань подписчиком* и начни получать советы по планировнию путешествий прямо в ваш почтовый ящик!

Нью-Йорк: варианты размещения

Если вы ищете номера отелей в Нью-Йорке, у вас будет большое количество опций, поскольку это - самый распространенный вид жилья для отдыха. Интересно, что средняя цена этих предложений жилья составляет 32 179 ₽ за ночь, в то время как средний размер - 33 м². Также номера отелей в Нью-Йорке обычно могут вместить 4 постояльцев, что делает это направление наиболее подходящим для семьи или компании среднего размера. Если вас интересует другой вид размещения, вы можете взглянуть на квартиры - второй по популярности тип жилья для отдыха в Нью-Йорке. Этот вид размещения стоит в среднем 28 342 ₽ за ночь, а его средний размер составляет 76 м².

Мы публикуем предложения от тысяч партнеров, в том числе:

Похожие направления

Показать больше информации

Какие главные пригороды в Нью-Йорке?

Показать больше информации

Сколько стоит снять жилье в Нью-Йорке. Стоимость аренды квартиры, студии, комнаты в Нью-Йорке | NYC-Brooklyn.ru


Многие у меня спрашивают, какие цены на жилье в Нью-Йорке, сколько стоит снять квартиру или комнату в Нью-Йорке и где дешевле, сколько брать денег на жилье в Нью-Йорк и тому подобное. И дабы избавить себя от однотипных ответов каждому, решил все таки написать статью на эту тему. Читаем далее.

Приглашаем в ЧАТ в Telegram

Спросите тут.. Вступайте в обсуждения в ЧАТ в Телеграм Life/Work USA, если у вас есть какие-либо вопросы или есть чем поделиться. ЧАТ о жизни в США, группа Telegram: @usagreen

Перейти в ЧАТ

Мы все уже знаем, что в Нью-Йорк входят 5 районов: Квинс, Бронкс, Манхэттен, Бруклин и Стейтен Айленд. Хотя я раньше думал, что это районы, но пожив здесь немного понял, что для самих жителей Нью-Йорка, это отдельные города, пригороды так сказать, то есть город Бруклин или город Квинс. А когда говорят про город Нью-Йорк, подразумевают именно остров Манхэттен, а не все 5 районов. Ну да ладно, отвлекся что-то.

Итак, варианты квартир в нижнем Бронксе и в районе Гарлем на Манхэттене сразу отпадают. Это “черные” районы, где очень не рекомендую находиться ночью. Если кто-то так не считает и раз бывали там пару раз и теперь думаете, что он вовсе не такой опасный, как многие его описывают, дело ваше. Я как-то привык уже обходить места скопления “черных” стороной. Хотя пару месяцев работал в одном из таких районов, ехал на автобусе и чем ближе к работе, тем меньше становилось “белых”, и к концу моего пути, оставался только я, единственный “белый” среди “черных”. Поначалу было как-то не по себе, но через неделю привыкнул. И работа у меня была иногда допоздна, а вы знаете как сложно различить ночью “черных” на улице без освещения. Ну вообщем, что хочу сказать-то, не все “черные” районы в Нью-Йорке опасные, но Гарлем в их число не входит. К примеру верхний Бронкс, вполне спокойный район, есть места, где живут русские, только вот, если вы будите работать в Бруклине (а там русскоговорящим без английского, гораздо проще найти работу), то “пилить” вам до работы больше 2-ух часов в одну сторону. Эх, снова отвлекся, вам наверно цифры нужны конкретные, ну все-все… щас расскажу.

Стоимость аренды квартир, студий и комнат в Нью-Йорке зависит в основном, где они располагаются. Например, стоимость аренды однокомнатной (1Bdr – однабедрумной) квартиры в Манхэттене начинается от $1600/месяц (это где-то в стороне), чем ближе к центру Манхэттена, тем дороже, к примеру, в районе 34 стрит и 7 авеню, от $4000/месяц. Возле центрально парка, так вообще, за $15.000/месяц.

В Бруклине, конечно, гораздо дешевле. Цена на аренду однокомнатной квартиры в Бруклине начинается от $1000/месяц (примерно на Брайтоне), соответственно, чем дальше от Брайтона и ближе к Манхэттену цена возрастает. В центре Бруклина, однабедрум обойдется вам примерно в $1500/месяц. Стоимость аренды студии в Бруклине от $900/месяц. Стоимость аренды комнат в Бруклине начинаются от $600/месяц. Чаще всего при поиске вы будете натыкаться на $700-$800/месяц. На Манхэттене аренда комнаты примерно от $900, но если хорошо поискать, то можно и за $700 найти.

Как видим из небольшой статистики по моей оценке стоимости аренды жилья в Нью-Йорке, для приезжих студентов, особенно, для тех, кто прибыл по J1, варианты не слишком радостные. Они приехали заработать, а тут почти пол зарплаты отдавать нужно. Поэтому обычно находят и заселяются в комнату по несколько человек, тогда и жить веселее и аренда дешевле, в комнату на двоих, например, будет уходить с каждого по $350-$500 (зависит где найдете и как договоритесь).
Про другие районы (Квинс, Бронкс, Стейтен Айленд) не пишу, так как стоимость аренды жилья там примерно такая, что и в Бруклине, ориентируйтесь так =)

Еще небольшой нюанс, что при сдаче в аренду жилья в Нью-Йорке, чаще всего и даже скорей всего, лендлорд (арендодатель, хозяин квартиры, владелец) потребует с вас депозит (стоимость еще одного месяца проживания). Например, если вы нашли комнату за $700/месяц, то будьте готовы заплатить сразу $700 за первый месяц + $700 депозит (так сказать, за последний месяц). Но может вам повезет с лендлордом и вы договоритесь без депозита.

И напоследок… Ой, это нужно было в самом начале писать. Хотел сказать, что стоимость аренды жилья в Нью-Йорке одна из самых высоких по сравнению с другими штатами Америки. Поэтому даже, если вы собираетесь не в Нью-Йорк, а куда-нибудь в Калифорнию, то также можете руководствоваться этими расценками, дороже точно не будет, а по сравнению с большинством городов Америки, то наоборот, будет гораздо дешевле.

А вот про то, где искать и как арендовать квартиру в Нью-Йорке или снять жилье, я расскажу чуть позже, поэтому не забывайте подписываться, тогда точно не пропустите и сразу же узнаете по e-mail.

А если вкратце, то найти и снять недорогое жилье в Нью-Йорке, да и в целом, арендовать жилье в США (квартиры, комнаты, студии и т.д.) можно, воспользовавшись популярным онлайн сервисом Airbnb или теперь уже и на Booking.

Квартир в аренду в Нью-Йорке NY

Какова средняя стоимость аренды за квадратный фут в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк?

Средняя арендная плата за квадратный фут в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк, составляет 3,98 доллара США.

Какова оценка ходьбы для Нью-Йорка, штат Нью-Йорк?

Оценка ходьбы для Нью-Йорка - 88/100.

Каков показатель транзита для Нью-Йорка, штат Нью-Йорк?

Оценка транзита для Нью-Йорка составляет 84/100.

Каков рейтинг велосипедистов в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк?

Оценка велосипеда для Нью-Йорка, штат Нью-Йорк, составляет 70/100.

Какие парки есть недалеко от Нью-Йорка, штат Нью-Йорк?

Школьные округа в Нью-Йорке: NYC Geog District # 13 - Бруклин, NYC Geog District # 22 - Бруклин, Bedford Stuyvesant Чартерная школа New Beginnings

Arverne - Арверн понравится тем, кто предпочитает спокойную обстановку. В этом районе не так много зелени; Тем не менее, очень легко добраться до общественных зеленых насаждений из большинства мест в районе, так как некоторые из них находятся поблизости, чтобы жители могли их исследовать, а добраться до парка очень легко из большинства домов.В этой части Нью-Йорка в целом достаточно тихо, так как здесь не так много уличного шума или городской суеты - хотя это не относится к железнодорожной линии или шоссе Рокавей.

Dyker Heights - Независимо от того, какой тип персонажей предпочитают арендаторы в районе, Dyker Heights - довольно хороший вариант. В этом районе есть чем заняться. Несмотря на то, что этот район не известен своей ночной жизнью, улицы обычно заполнены людьми. Форт Гамильтон Паркуэй - одна из самых оживленных улиц в этом районе.В целом на Дайкер-Хайтс тихо, так как здесь не так много уличного шума или городской суеты, хотя есть еще несколько более шумных районов, особенно вокруг Скоростной автомагистрали Гованус. В этой части города много зелени, так как здесь много обсаженных деревьями улиц. Поблизости есть около 10 зеленых насаждений, которые могут посетить жители, такие как Парк Лейфа Эриксона и Парк Дайкер Бич, что позволяет очень легко добраться до них.

Co-op City - Несмотря на некоторую занятость, в Co-op City есть много зеленых насаждений.Чтобы быть более конкретным, очень легко добраться до зеленых насаждений из большинства мест в районе, поскольку поблизости есть около 10 из них, чтобы жители могли наслаждаться ими, включая парк Пелхэм-Бэй. Эта часть Нью-Йорка - довольно хороший район для тех, кого не беспокоит некоторый шум, так как движение иногда может быть громким в более загруженные часы дня, а также может быть много шума от предприятий, хотя есть несколько более тихих карманы.

Старый город - Старый город предлагает более спокойную атмосферу и понравится арендаторам дома, которые любят проводить время на свежем воздухе.Этот район в целом тихий, так как улицы обычно спокойные. Наконец, в этой части Нью-Йорка довольно много зелени, так как здесь есть множество усаженных деревьями улиц. Рядом есть несколько парков, в которых жители могут расслабиться, что делает их очень доступными.

Tribeca - Арендаторы, которые любят яркую атмосферу и проводят время на свежем воздухе, будут чувствовать себя в Tribeca как дома. В этом районе особенно легко находить динамичные улицы. Поблизости много развлекательных заведений, обычно вокруг много людей, и найти один из примерно 30 баров очень легко, поскольку они, как правило, расположены в очень удобных местах.Харрисон-стрит, в частности, предлагает широкий выбор мест, где можно гулять ночью. В этом районе не так много зелени; Чтобы быть более конкретным, жители обнаружат, что вокруг мало улиц, усаженных деревьями. Тем не менее, поблизости есть около 10 общественных зеленых зон, в том числе парк реки Гудзон и парк мэрии, что позволяет очень легко добраться до них.

Заявление об ограничении ответственности: Границы зоны посещаемости школы предоставляются Pitney Bowes и могут быть изменены.Проконсультируйтесь с соответствующим школьным округом, прежде чем принимать решение на основе этих границ.

О рейтингах: Рейтинги GreatSchools основаны на сравнении результатов тестирования во всех школах штата. Он призван стать отправной точкой, чтобы помочь родителям провести базовые сравнения, а не единственным фактором при выборе школы, подходящей для вашей семьи. Узнать больше

New York, NY Homes For Sale

Идентификатор Comscore: comscorekw = for_sale

Цена

Спальни

Ванные комнаты

Тип дома

Другие фильтры

Сохранить поискСортировать по:

Рекомендуемая цена (от высокой к низкой) Цена (от низкой к высокой) Цена сниженаНовыеБольше фотографийКровати (от большего к меньшему) Кровати (от меньшего к большему)

  • $ 1,945,000

    2 спальни | 2 ванные комнаты | - Sqft

    212 West 95th Street # 4c

    Кондоминиум на продажу

    Этот дом с двумя спальнями любезно обставлен потолками 9-5 дюймов, просторными жилыми помещениями и двумя полностью оборудованными ванными комнатами...

  • $ 11,995,000

    4 спальни | 5 ванных комнат | - Sqft

    1035 Fifth Avenue # 9a

    Кондоминиум на продажу

    РЕДКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИОБРЕСТИ ОТРЕМОНТИРОВАННЫЙ, ПОД КЛЮЧ, 4 СПАЛЬНИ, 4 ВАННЫХ ДОМА НА ПЯТОЙ ПРОСПЕКТЕ С ПРЯМЫМ ЦЕНТРАЛЬНЫМ агентом

    80 ...

    Свяжитесь с идеальным агентом для покупки и продажи вашего дома.

    Начать работу
  • $ 765,000

    1 кровать | 1 ванная | 775 кв. Футов

    315 East 65th Street 3j

    Кондоминиум на продажу

    Просторный, светлый и красивый, эта большая и открытая спальня с одной спальней выходит на прекрасный открытый сад между 65-й и 66-й улицами...

  • $ 4,750,000

    4 спальни | 4 ванные комнаты | - Sqft

    212 Warren Street # 12cd

    Кондоминиум на продажу

    Захватывающий дух 2,402 кв. Квартира в сквозном этаже с 4 спальнями и 3,5 ванными комнатами на 212 Warren St., охватывающая оба юга ...

  • $ 4,645,000

    4 спальни | 4 ванные комнаты | - Sqft

    212 West 95th Street # 8c

    Кондоминиум на продажу

    НЕМЕДЛЕННОЕ ЗАСЕДАНИЕ! Этот дуплекс с четырьмя спальнями любезно обставлен с потолками 9-5 футов, просторными жилыми помещениями...

  • $ 1,920,000

    1 кровать | 1 ванная | - Sqft

    30 East 29th Street # 18c

    Кондоминиум на продажу

    Доступны личные и виртуальные встречи Немедленное размещение Rockefeller Group продолжает свое наследие новаторского превосходства ...

  • $ 1,850,000

    3 спальни | 3 ванные комнаты | - Sqft

    142 East 71st Street # 3c

    Кондоминиум на продажу

    Очаровательная довоенная классическая шестерка ** Первые показы запланированы на вторник, 27 июля.** Лицом на юг, через залитые солнечным светом виды на брови ...

  • $ 5,500,000

    3 спальни | 3 ванные комнаты | - Sqft

    225 East 81st Street #ph

    Кондоминиум на продажу

    Представляем апартаменты в пентхаусе на 225 East 81st Street, самом роскошном новом кондоминиуме в районе Верхнего Ист-Сайда ....

  • $ 950,000

    1 Кровать | 1 ванная | - Sqft

    303 Greenwich St #apt 5f

    Кондоминиум на продажу

    Редко доступная и недавно отремонтированная двухкомнатная квартира в здании консьержа с полным спектром услуг, работающим круглосуточно и без выходных! Просторный блок...

  • $ 515,000

    - Кровати | 1 ванная | 480 кв. Футов

    404 East 66th Street 6r

    Кондоминиум на продажу

    Добро пожаловать в Верхний Ист-Сайд. Hardenbrook House, первоклассное кондо-здание с полным спектром услуг, расположенное в засаженном деревьями квартале Ленокс-Хилл ....

  • $ 3,525,000

    3 спальни | 3 ванные комнаты | - Sqft

    212 West 95th Street # 12a

    Кондоминиум на продажу

    НЕМЕДЛЕННОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ! Этот дом с тремя спальнями любезно обставлен просторной жилой площадью и тремя полноценными летучими мышами...

  • $ 6,750,000

    2 спальни | 3 ванные комнаты | - Sqft

    207 E 57th St # 36ph

    Кондоминиум на продажу

    Единственный в своем роде пентхаус, который безупречно спроектирован с ультра-роскошной отделкой и высококачественной индивидуальной мебелью, доступен ...

  • $ 2,250,000

    2 кровати | 2 ванные комнаты | - Sqft

    111 W 67th St # 50g

    Condominium For Sale

    Представляем 101 West 67th Street Unit # 50G - Впечатляющая резиденция с потрясающим видом на реку и горизонт! Расположен в...

  • $ 8,500,000

    3 спальни | 4 ванные комнаты | - Sqft

    141 East 88th Street #phn

    Кондоминиум на продажу

    Каждая комната этого яркого захватывающего дух пентхауса выходит на четыре приватные террасы с открытыми видами. Этот дом ...

  • $ 10,000,000

    4 спальни | 4 ванные комнаты | - Sqft

    200 East 66th Street # pha2

    Кондоминиум на продажу

    Расположенный на самом верху Manhattan House, PHA2 действительно лучший в Нью-Йорке.Вход в просторную галерею по индивидуальному заказу ...

  • $ 949,000

    1 кровать | 1 ванная | - Sqft

    201 West 70th Street # 10k

    Продажа кондоминиума

    Новинка на рынке, в блоке 10K есть все! Стирально-сушильная машина в блоке, Вывоз мусора, Частное открытое пространство, Двойная гардеробная и ...

  • $ 3,200,000

    2 кровати | 2 ванные комнаты | - Sqft

    40 East 61st Street # 10c

    Продажа кондоминиума

    Добро пожаловать в 10C! Полностью отремонтированные апартаменты CONDO в бутик-здании с двумя балконами с прилегающими видами...

  • $ 599,000

    - Кровати | 1 ванная | - Sqft

    180 Park Row 23e

    Кондоминиум на продажу

    Просторная и уютная, эта недавно отремонтированная студия с альковом имеет деревянные полы, отдельную кухню с ...

  • $ 525,000

    1 кровать | 1 ванная | 850 кв. Футов

    242 E 87-я улица 2g

    Кондоминиум на продажу

    Просторный и светлый угловой кооператив 1BR, отдельная столовая и огромная залитая солнцем гостиная.Много места для туалета, дерево ...

1/337

Дома поблизости

    $ 995,000

    3 Спальни | 2 ванные комнаты | 2,600 кв. Футов

    185 Slater Boulevard

    Потрясающие 2 отдельные семейные апартаменты расположены в нескольких минутах от моста VZ. В главной квартире есть красивый семейный номер с ...

    Tremendous 2 Семейные отдельные апартаменты расположены в нескольких минутах от моста VZ. В главной квартире есть красивая семейная комната с ...

    $ 359,000

    1 спальня | 1 ванная | 750 кв.футов

    8020 4th Avenue F5

    ВЕРХНИЙ ЭТАЖ ВЕРХНИЙ! Востребован после здания и местоположения Бэй-Ридж.Просто поверните ключ и переместитесь прямо в это идеальное состояние 1 кровать ...

    ВЫРЕЗАТЬ ВЕРХНИЙ ЭТАЖ! Востребован после здания и местоположения Бэй-Ридж. Просто поверните ключ и войдите в это идеальное состояние 1 кровать ...

    $ 728 888

    3 спальни | 2 ванные комнаты | 988 кв. Футов

    150 Dutchess Avenue

    1 СЕМЕЙНОЕ ОТДЕЛЬНОЕ РАНЧИ НА УГЛОВОМ УГЛОВОМ УЧАСТКЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ В КОЛОНИИ DONGAN HILLS! ЭТО ОЧЕНЬ УДОБНЫЙ ДОМ С 3 СПАЛЬНЯМИ, ...

    1 СЕМЕЙНЫЙ ОТДЕЛЬНЫЙ РЯД НА УГОЛКЕ, РАСПОЛОЖЕННЫЙ В КОЛОНИИ DONGAN HILLS! ЭТОТ ОЧЕНЬ УДОБНЫЙ ДОМ С 3 СПАЛЬНЯМИ, АН...

    $ 1,450,000

    5 Спальных мест | 5 ванных комнат | 2,068 кв. Футов

    94 Dalemere Road

    21246H-КРАСИВЫЙ КИРПИЧНЫЙ ДОМ НА УГЛОВОЙ СОБСТВЕННОСТИ В САМОМ СЕРДЦЕ ДОНГАНСКИХ ХИЛЛС КОЛОНИЯ ИМЕЕТ СТАРЫЙ МИР ШАРМ. В ЭТОМ УНИКАЛЬНОМ ДОМЕ ...

    21246H-КРАСИВЫЙ КИРПИЧНЫЙ ДОМ НА УГЛОВОЙ СОБСТВЕННОСТИ В САМОМ СЕРДЦЕ ДОНГАНСКИХ ХИЛЛС КОЛОНИЯ ИМЕЕТ СТАРОЕ МИРОВОЕ ОЧАРОВАНИЕ. В ЭТОМ УНИКАЛЬНОМ ДОМЕ ...

    $ 550,000

    1 Спальня | 1 ванная | 471 кв.

    537 Clinton Street 2a

    Расположение, расположение, расположение.Этот большой кооператив с 1 спальней расположен в отличном месте в Бруклине. Этот дом находится в нескольких минутах от Manh ...

    Местоположение. Этот большой кооператив с 1 спальней расположен в отличном месте в Бруклине. Этот дом находится в нескольких минутах от ...

Как купить дом - Справочники по недвижимости

Чтобы определить, сколько вы можете потратить на дом, внимательно посмотрите на свой бюджет. Просмотрите свои банковские выписки и свои привычки тратить за последние пару месяцев, чтобы выяснить, сколько вы тратите на все, от счетов за мобильный телефон до потоковых сервисов и еженедельных блюд на вынос в ресторане.Бюро финансовой защиты потребителей предлагает трекер расходов, который поможет вам выяснить, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

Из-за пандемии домовладение стало доступнее, чем когда-либо. Процентные ставки по ипотеке около рекордно низкой территории составляют около 3 процентов. Если вы можете претендовать на получение ссуды, эти ставки в сумме дают значительную экономию в течение 30-летней ссуды.

Когда вы составите более полное представление о своих привычках в расходах, определите, сколько вы хотите выделить на ежемесячный платеж за дом.Эта цифра включает вашу основную сумму, проценты, налоги и страховой платеж, которые в сумме составляют вашу ежемесячную сумму ипотеки.

Формула Федерального жилищного управления, используемая многими кредиторами, рекомендует выделять не более 31 процент вашего ежемесячного дохода на ваш платеж жилищного . Эта цифра будет меняться в зависимости от вашей суммы долга. Покупатели с нет других долга могут иметь возможность внести в бюджет до 40 процентов ежемесячного дохода на жилье.(Но помните, что остальная часть вашего бюджета будет направлена ​​на отопление, воду, электричество, текущее обслуживание дома и еду.) В целом, отношение вашего общего долга к доходу, включая платежи за машину и счета по кредитным картам, не должно превышать 43 процента.

Так, например, если ваш годовой валовой доход составляет 50 000 долларов, ваш ежемесячный валовой доход составит 4 167 долларов. В результате у вас должно остаться 1292 доллара, или 31 процент, которые можно потратить на ежемесячную ипотеку, при условии, что ваш общий долг не превышает 1792 доллара в месяц.Наш калькулятор ипотеки может помочь вам определить размер вашей ежемесячной ипотечной ссуды - не забудьте настроить ползунок в соответствии с текущими процентными ставками, которые можно проверить здесь.

Но помните, что помимо ипотеки, покупка дома включает в себя дополнительные разовые платежи, которые могут быстро накапливаться, включая расходы на закрытие, судебные издержки и другие расходы, связанные с покупкой, такие как осмотр дома. И не забывайте о платах за переезд или ремонт дома.

Пандемия также повышает финансовые ставки на эти расходы для новых домовладельцев: поскольку рынок жилья настолько конкурентен, многие покупатели, стремясь получить преимущество, теперь предпочитают отказаться от непредвиденных обстоятельств, чтобы их предложения были приняты.Непредвиденные обстоятельства предлагают покупателям выход, если произойдет что-то непредвиденное. Они позволяют отменить покупку, если инспектор обнаружит необходимость в значительном ремонте дома, а также отменить или пересмотреть сделки, если независимый оценщик жилья считает, что стоимость дома значительно меньше покупной цены. Условие ипотеки дает покупателям возможность отказаться от сделки, если они не могут получить финансирование в разумные сроки. И если вам нужно продать свой нынешний дом, чтобы позволить себе новый, вы должны сделать свое предложение зависимым от продажи собственного дома.

Отказ от них, покупатели могут получить преимущество на рынке, но также будут уязвимы для дополнительных затрат после завершения продажи. Так что действуйте с особой осторожностью.

Купить дом в Нью-Йорке: Путеводитель по недвижимости Нью-Йорка

Покупка дома в Нью-Йорке - непростая задача, особенно после того, как вы внимательно посмотрите на некоторые цифры: средняя цена продажи на Манхэттене в настоящее время составляет чуть менее 1 миллиона долларов, согласно последним отчетам о рынке Дугласа Эллимана, и медианным ценам продаж. в Бруклине и Квинсе выросли до 790 000 и 600 000 долларов соответственно.А продавцы обычно ожидают 20-процентного первоначального взноса за объявления, а это означает, что вам понадобится не менее 120 000 долларов, а то и больше.

Между тем, согласно последней переписи населения, средний доход в Нью-Йорке составляет немногим более 57 000 долларов. С учетом всех этих цифр покупка дома может показаться не только сложной, но и совершенно невозможной.

Но есть и хорошие новости: запасы (например, количество квартир на рынке) продолжают расти, и при большем предложении, чем спросе, покупатели часто имеют преимущество в получении лучших предложений.Кроме того, рынок недвижимости в последнее время переживает спад (особенно на Манхэттене), и, по словам Стивена Геллера, брокера Corcoran, ожидается дальнейшее снижение цен. Возможно, вам не удастся приобрести таунхаус, но на рынке есть тысячи квартир, и если вы готовы немного уступить по размеру, вы, возможно, сможете заключить сделку.

Итак, что вам нужно знать, если вы хотите купить дом в Нью-Йорке? Это руководство призвано развенчать этот процесс и послужить полезным руководством как для начинающих покупателей, так и для тех, кто ищет дополнительные рекомендации.

Сколько стоит дома в Нью-Йорке?

Краткий ответ: много.

По данным Zillow, средняя цена домов, выставленных на продажу в настоящее время, составляет 779 000 долларов. Средняя запрашиваемая цена домов на Манхэттене в ноябре 2019 года составляла 1,6 миллиона долларов, согласно метрике StreetEasy's Price Index; в Бруклине - немногим более 969 000 долларов.

В целом, цены на жилье в Нью-Йорке значительно восстановились после рецессии 2008 года. Однако в городе появляется рекордное количество квартир, и эксперты утверждают, что это приведет к снижению цен, особенно на Манхэттене и Бруклине.

Почему так дорого?

По словам гуру недвижимости Джонатана, тот факт, что Нью-Йорк так чертовски дорог, не недавнее явление - город остается оплотом богатства уже более века, несмотря на приливы и отливы на протяжении десятилетий. Миллер. (Вы можете прочитать больше о его мыслях по этому поводу здесь.)

По словам Миллера, самый последний скачок в цене на дорогую недвижимость произошел после финансового кризиса 2008 года, когда рынки начали восстанавливаться.Капитал хлынул со всего мира, что побудило разработчиков заняться строительством. Из-за ограниченного пространства, доступного в городе, высокой стоимости строительства и высокой стоимости земли, девелоперы предпочитают строить роскошные жилые комплексы - например, жилые комплексы на Улице миллиардеров - что, в свою очередь, привело к росту цен по всему городу.

«Нью-Йорк всегда сталкивался с проблемой доступности, но последний жилищный бум только усугубил ситуацию», - говорит Миллер.

«Будучи культурной столицей мира, также хранится определенное количество тайников», - говорит Геллер из Коркорана.«За это нужно платить, - объясняет он, - и исторически люди были готовы платить за это».

Какие дома я могу купить в Нью-Йорке?

Для потенциальных покупателей в Нью-Йорке доступно несколько типов домов:

Кондоминиум : при покупке кондоминиума вы получаете полную собственность на квартиру и некоторую часть общих частей здания (например, тренажерный зал). Хотя в здании кондоминиума будет доска, она не будет такой же сложной, как доска для кооператива, и владельцы могут легко сдать или продать свой дом, когда захотят.Кондо - обычно хороший вариант для тех, кто не ищет долгосрочных инвестиций. С другой стороны, они, как правило, дороже, чем кооперативы: владельцев могут попросить оплатить более общие расходы в зависимости от удобств в здании, а в Нью-Йорке они быстрее улетят с рынка, говорит Геллер.

Кооператив: Они идеально подходят для людей, желающих сделать долгосрочное вложение в дом. В кооперативном здании владельцы получают долю в кооперативной ассоциации, и все акционеры вместе владеют зданием и его подразделениями.Кооперативные доски играют большую роль и могут определить, можете ли вы сдать квартиру в аренду или внести в нее серьезные изменения. Кооперативные доски также играют большую роль в определении того, кому достанется право владения в своих зданиях, поэтому иногда бывает сложно поймать квартиру, даже если у вас есть средства. Кооперативы Нью-Йорка, как правило, старше по сравнению с кондоминиумами, а у некоторых, например, в Сан-Ремо и Дакоте в Верхнем Вест-Сайде, есть знаменитые владельцы, что означает, что процесс подачи заявок будет более строгим. Однако кооперативов в городе больше, и они часто могут стоить меньше, чем кондоминиумы.

Девон Бэнкс

Таунхаус: Таунхаус обычно представляет собой трех- или четырехэтажное здание, примыкающее к другим зданиям в квартале; он может служить домом на одну семью или иметь несколько квартир на этажах. Хотя таунхаусы уже, чем отдельные дома, у них часто есть задние дворы и крыши, и они предлагают больше уединения, чем квартира. Они также имеют тенденцию быть дорогими: таунхаусы во многих районах просят более 1 миллиона долларов (и до 88 миллионов долларов, в зависимости от дома).

Отдельно стоящий дом: Этот тип домов труднее найти на Манхэттене - Фрик, который сейчас является музеем, является примером отдельно стоящих домов, которые были опорой Манхэттена в 19-м и начале 20-го века, но их относительно легко найти во внешних районах, таких как Дитмас-Парк и Форест-Хиллз. Часто они шире и просторнее, чем пристроенный таунхаус, и к тому же могут иметь много открытого пространства.

Лофт: Сегодня сложно определить лофт в Нью-Йорке, поскольку было построено много новых, чтобы воссоздать атмосферу оригинальных.Но обычно лофты расположены в бывших промышленных или производственных зданиях, которые были преобразованы в жилые помещения. Они отличаются высокими потолками, большими окнами, широкими открытыми пространствами и минималистичными внутренними стенами. Большинство оригинальных можно найти в таких районах, как Трибека, Сохо и Вильямсбург.

Стоит ли арендовать вместо покупки?

Большинство людей, переезжающих в Нью-Йорк, предпочитают снимать жилье из-за непомерных затрат на покупку дома (арендные квартиры составляют около 63 процентов жилищного фонда Нью-Йорка).Но если вы планируете жить здесь на длительный срок, может оказаться выгоднее купить, чем арендовать, особенно с учетом высокой стоимости аренды в Нью-Йорке.

В городе также есть несколько районов (Ист-Виллидж, Западный Гарлем и Кью-Гарденс - лишь некоторые примеры), где может быть целесообразнее покупать, поскольку вы окупите свои инвестиции через меньшее количество лет. Но универсального ответа не существует; В конечном итоге, ваше финансовое положение и личные предпочтения будут определять, брать ли вы аренду или покупать.

Когда лучше покупать?

В то время как лучшее время для покупок в остальной части страны - ближе к концу лета, в Нью-Йорке идеальным временем обычно является весна или осень. Весна, как правило, более конкурентоспособна, но это также означает, что покупатели могут выбирать из большего числа вариантов, поскольку именно весной на рынок выходит много новых проектов (как кондоминиумов, так и кооперативов). Осенью покупатели, вероятно, получат более выгодные скидки - на рынке часто бывает избыток квартир, что заставляет продавцов снижать цены.По оценкам StreetEasy, лучшее время для покупок - с апреля по июнь и с сентября по октябрь.

Худшее время для покупок - зимние месяцы, а точнее с декабря по февраль, поскольку в это время на рынке меньше предложений, и в результате покупатели с меньшей вероятностью получат скидки.

Какая сумма первоначального взноса мне понадобится?

Первоначальный взнос - один из важнейших факторов, которые покупатели должны учитывать при совершении покупки. По данным StreetEasy, чем меньше ваш первоначальный взнос, тем выше вероятность того, что вам придется платить более высокие процентные ставки и, возможно, понести другие расходы в будущем.Кроме того, чем ниже ваш первоначальный взнос, тем меньше вероятность того, что вы найдете кредитора для жилищного кредита.

Первоначальный взнос в размере 20 процентов считается ориентиром, и возможность выполнить этот порог значительно увеличит ваши шансы на получение ссуды и снизит вашу процентную ставку. По словам Геллера, можно найти дома, в которых вы платите меньший процент первоначального взноса, особенно в некоторых новых многоквартирных домах в городе. При более низких первоначальных взносах вам придется учитывать другие факторы, такие как получение частной ипотечной страховки, которая выручит вас в случае дефолта.

Благодаря ссудам Федерального жилищного управления (FHA) вы также можете заплатить всего 3,5 процента, но в городе не так много зданий, соответствующих требованиям FHA, и большинство из них расположены во внешних районах, что является фактором рассматривать.

Вы также можете попробовать свои силы в квартирах с ограниченным доходом, расположенных в кооперативных зданиях Housing Development Fund Corporation (HDFC) по всему городу. Они работают аналогично кооперативному зданию в том смысле, что совет директоров в конечном итоге определит, кто будет там жить, но квартиры зарезервированы для людей и семей с низким и средним доходом.Согласно правилам города, цена продажи этих единиц жилья не может превышать 165 процентов от среднего дохода в районе. Ограничения дохода меняются в зависимости от типа квартиры и размера семьи, проживающей в каждой квартире. Обратной стороной HDFC является то, что они часто могут требовать более высоких первоначальных взносов или сделок с оплатой наличными. Вот список доступных на данный момент единиц.

В декабре 2017 года город ввел новые программы по повышению доступности жилья в городе. Open Door профинансирует строительство кондоминиумов и кооперативов для тех, кто впервые покупает жилье, с доходом от 69 000 до 112 000 долларов.Ожидается, что программа создаст 1300 новых домов в течение следующих восьми лет. Для тех, кто зарабатывает до 80 процентов среднего дохода в районе, город также предлагает программу помощи, которая предусматривает до 40 000 долларов в качестве первоначального взноса или покрытия расходов на закрытие.

Мне нужен брокер? А что насчет юриста?

Вы, , можете купить дом без агента по недвижимости или брокера, но, вероятно, лучше вам его нанять, особенно с учетом высококонкурентного рынка в Нью-Йорке.Ваш брокер поможет вам заключить наиболее выгодную сделку и поможет в переговорах о уступках. Брокеры могут быть особенно полезны при покупке кооперативного здания в Нью-Йорке, поскольку они будут лучше знакомы с требованиями к этой собственности и смогут дать вам лучшее представление об идеальном кандидате. Более того, когда дело доходит до продаж, вам не нужно платить брокерское вознаграждение. Эти деньги обычно включаются в сумму продажи и делятся между брокером, представляющим продавца, и вашим.

Найти юриста по недвижимости еще более важно в Нью-Йорке. В отличие от других частей страны, покупатели здесь должны составить контракт, чтобы завершить продажу, и, если вы не знакомы с законом, это будет крутой холм, на который нужно подниматься. Ваш юрист также сможет лучше проконсультировать вас о потенциальных проблемах в вашем новом здании или доме - жалобах на шум, нарушениях строительства и т. Д. - при оформлении документов на эту собственность. Обычно и покупатель, и продавец в Нью-Йорке имеют юридическое представительство, и, как покупатель, наличие юриста может гарантировать, что продавец не обидит вас.Плата за этот вид работ может составлять от 1000 до 5000 долларов.

Должен ли я получить предварительное одобрение?

Макс Буркхальтер

Это определенно да. Если вы работаете с брокерами, чтобы найти дом, почти все будут настаивать, чтобы у вас было письмо с предварительным одобрением от вашего кредитора, прежде чем они начнут искать для вас дома. Предварительное одобрение говорит продавцам, что вы серьезно относитесь к покупке, и значительно увеличит ваши шансы на ее получение.

Письмо с предварительным одобрением создается вашим кредитором на основе вашего дохода и вашего кредитного рейтинга и обычно готовится менее чем за 30 минут. Вероятно, лучше получить предварительное одобрение, чем предварительную квалификацию, потому что последний предоставляет только диапазон суммы, которую вы соответствуете критериям для жилищного кредита, тогда как первый дает вам приблизительную оценку, которую предпочтут брокеры и продавцы. В целом, этот процесс также поможет убедиться, что вы действительно готовы купить дом.

По словам Геллера, с точки зрения того, что ищут продавцы, особенно кооперативных советов, это хорошие финансовые показатели.Наиболее важным фактором является одобрение вашего банка, и его можно обеспечить, приведя в порядок свои финансы. Вы также поправитесь, если покажете, что проработали на одной и той же работе несколько лет.

Могу ли я участвовать в торгах?

«Войны за торги» уже не так распространены, как раньше, - говорит Геллер. Некоторые элитные трофейные объекты все еще могут стать предметом серьезных войн заявок, но по большей части войны заявок на продажу идут на убыль, особенно на Манхэттене.

Если же вы все же окажетесь в конкурентной борьбе, есть разные способы выйти на первое место.Одним из ключевых факторов успеха является знание района, в котором вы покупаете, а затем, возможно, предложение цены, превышающей запрашиваемую, на основе сопоставимых продаж (сопоставимых продаж). Другие факторы, такие как гибкость в выборе даты закрытия и даты въезда, могут дать вам преимущество. Старомодное персональное письмо продавцу не повредит, особенно если продавец является постоянным владельцем или инвестирует в недвижимость.

Как скоро я смогу въехать?

Продолжительность периода между подписанием контракта и фактическим закрытием объекта недвижимости - это во многом индивидуальная ситуация.По некоторым оценкам, с момента подписания контракта до вступления во владение домом проходит около 90 дней, но на самом деле это зависит от множества факторов. Покупка квартиры по сравнению с кооперативом, получение предварительного одобрения от вашего кредитора, нанятого вами юриста по недвижимости - все эти факторы могут сыграть большую роль в количестве времени, необходимом для обеспечения безопасности вашего дома. Квартиры обычно могут быть защищены в течение 30-45 дней, а кооперативы (из-за процесса утверждения правлением) могут занять от 60 до 90 дней.

Что я могу ожидать при закрытии?

Обычно за день или два до закрытия вы должны пройти осмотр собственности.Пришло время отметить все, что может быть неправильным или что вы хотели бы решить, - вы можете предоставить своему брокеру контрольный список этих проблем.

Закупки

обычно могут занять несколько часов, потому что вы, как покупатель, должны подписать ряд банковских документов. Вам действительно не нужно ничего приносить для закрытия как такового, кроме удостоверения личности государственного образца (и чековой книжки, если вы планируете платить таким образом), потому что к этому моменту все ваши документы уже будут проверены продавцом, - говорит Геллер.

Ваш брокер и ваш поверенный обычно сопровождают вас при заключении сделки и проверяют, соответствует ли вся документация тому, о чем вы договорились с продавцом, прежде чем вы сможете приступить к подписанию документов.

Длительность тоже может быть дорогостоящим делом. Затраты будут варьироваться в зависимости от внесенного вами первоначального взноса и вашей ставки по ипотеке, но в настоящее время вам придется оплатить гонорары адвокату, ипотечные сборы и расходы на переезд. Трудно оценить среднюю цену, потому что она полностью зависит от стоимости квартиры и от того, кооператив это или кондоминиум; рассчитывайте выложить тысячи долларов.

И как только об этом позаботятся, вы можете приступить к настоящей работе, - устроиться в своем новом доме.

Home NYC, New York - Обновленные цены на 2021 год

Чтобы рейтинг и контент отзывов соответствовали вашей предстоящей поездке, мы архивируем отзывы старше 36 месяцев.

Оставить отзыв может только клиент, который забронировал номер через Booking.com и остановился в рассматриваемом объекте размещения. Это позволяет нам убедиться, что наши отзывы исходят от реальных гостей, таких как вы.Кто может лучше рассказать другим о бесплатном завтраке, дружелюбном персонале или своем комфортабельном номере, чем тот, кто останавливался в отеле?

Мы хотим, чтобы вы поделились своей историей как с хорошими, так и с плохими. Все, что мы просим, ​​- это следовать нескольким простым рекомендациям.

Обзоры видение

Мы считаем, что отзывы и отзывы об объектах позволят выделить широкий спектр мнений и впечатлений, что очень важно для того, чтобы помочь гостям принять осознанное решение о том, где остановиться.

Обзоры Принципы

пожертвования на Booking.com - это отражение преданности наших гостей и отелей, поэтому мы относимся к ним с величайшим уважением.

Как положительный, так и отрицательный, мы будем публиковать каждый комментарий полностью и как можно быстрее после того, как он будет модерирован в соответствии с правилами Booking.com. Мы также обеспечим прозрачность статуса отправленного контента.

После отправки отзыва вы можете изменить его, связавшись с Booking.com обслуживание клиентов.

Мы будем использовать одни и те же правила и стандарты для всего пользовательского контента, а также для ответов собственности на этот контент.

Мы позволим вкладам говорить сами за себя, и мы не будем судить о реальности. Роль Booking.com заключается в том, чтобы распространять отзывы как для гостей, так и для объектов недвижимости.

Рекомендации и стандарты для обзоров

Эти правила и стандарты направлены на сохранение содержимого на Booking.com актуален и ориентирован на семью, без ограничения выражения или твердого мнения. Они также применимы независимо от тона комментария.

Взносы должны быть связаны с поездками. Самые полезные статьи подробно описаны и помогают другим принимать более правильные решения. Пожалуйста, не включайте личные, политические, этические или религиозные комментарии. Рекламный контент будет удален, а вопросы, касающиеся услуг Booking.com, следует направить в нашу службу поддержки клиентов или службу размещения.

Материалы должны быть подходящими для глобальной аудитории. Пожалуйста, избегайте использования ненормативной лексики или попыток приблизить ненормативную лексику с творческим написанием на любом языке. Запрещены комментарии и средства массовой информации, содержащие язык вражды, дискриминационные высказывания, угрозы, откровенно сексуальные высказывания, насилие или пропаганду незаконной деятельности.

Все содержимое должно быть подлинным и уникальным для гостя. Обзоры наиболее ценны, когда они оригинальны и объективны.Ваш вклад должен быть вашим. Партнеры Booking.com не должны публиковать сообщения от имени гостей или предлагать поощрения в обмен на отзывы. Попытки снизить рейтинг конкурента путем отправки отрицательного отзыва недопустимы.

Уважайте частную жизнь других людей. Booking.com приложит все усилия, чтобы скрыть адреса электронной почты, номера телефонов, адреса веб-сайтов, учетные записи в социальных сетях и другие подобные сведения.

Мнения, выраженные в материалах, принадлежат Booking.com, а не Booking.com. Booking.com не несет ответственности за какие-либо отзывы или ответы. Booking.com является дистрибьютором (без каких-либо обязательств по проверке), а не издателем этих комментариев и ответов.

По умолчанию обзоры сортируются на основе даты обзора и дополнительных критериев для отображения наиболее релевантных обзоров, включая, помимо прочего: ваш язык, отзывы с текстом и неанонимные отзывы. Могут быть доступны дополнительные варианты сортировки (по типу путешественника, по баллу и т. Д...).

Заявление об отказе от ответственности за перевод

Эта услуга может содержать переводы, выполненные Google. Google отказывается от всех гарантий, связанных с переводами, явных или подразумеваемых, включая любые гарантии точности, надежности и любые подразумеваемые гарантии товарной пригодности, пригодности для определенной цели и ненарушения прав.

США не будут расследовать случаи смерти в домах престарелых в Нью-Йорке и двух других штатах - письмо

ВАШИНГТОН, 24 июля (Рейтер) - The U.Министерство юстиции США решило не начинать расследование гражданских прав в домах престарелых в Нью-Йорке и двух других штатах в отношении их реакции на COVID-19, что нанесло удар по нескольким депутатам-республиканцам, которые требовали расследования.

Одна из основных проблем заключается в том, были ли три штата с губернаторами-демократами - Нью-Йорк, Мичиган и Пенсильвания - непреднамеренно увеличили число погибших от коронавируса на ранних стадиях пандемии, позволив домам престарелых принимать жителей, которые были госпитализированы из-за COVID-19. .

В письме, опубликованном поздно вечером в пятницу офисом представителя США Стива Скализа, республиканца из Луизианы, министерство юстиции заявило, что изучило информацию, предоставленную штатами, и на основе этих данных не начало расследование гражданских прав в отношении «любое государственное медицинское учреждение в Нью-Йорке, Пенсильвании или Мичигане в настоящее время».

В департаменте отметили, что два других расследования пары домов престарелых в Нью-Джерси продолжаются.

Дома престарелых в Соединенных Штатах принимали пациентов с COVID-19 в первые недели вспышки, критики утверждают, что этот шаг распространил иногда смертельный респираторный вирус среди некоторых из наиболее уязвимых в стране в то время, когда не было вакцины.

Люди проводят мемориал и бдение при свечах в честь тех, кто умер от коронавирусной болезни (COVID-19) в домах престарелых через год после исполнительного указа губернатора Нью-Йорка Эндрю Куомо от 25 марта 2020 года, в котором дома престарелых в Нью-Йорке штата были вынуждены принимать непроверенных пациентов на площади Фоли в районе Манхэттена города Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, США, 25 марта 2021 г. REUTERS / Eduardo Munoz

Подробнее

Губернатор Нью-Йорка Эндрю Куомо (Andrew Cuomo) не покидал этой проблемы. особенным и помогли переоценить его наследие.На ранних этапах пандемии ежедневные телевизионные брифинги Куомо сделали его фигурой в стране в борьбе с COVID-19. Но в конце концов он боролся с обвинениями, в том числе со стороны генерального прокурора штата Нью-Йорк, о том, что его офис значительно занизил количество смертей в домах престарелых и реализовал политику, которая, возможно, увеличила число погибших.

Офис Куомо не сразу ответил на сообщение с просьбой прокомментировать ситуацию в субботу.

Скализ сказал в Твиттере, что решение не проводить расследование было «абсолютно постыдным» и что чиновники Министерства юстиции были «замешаны в сокрытии этих губернаторов-демократов».«

Его офис не сразу отправил сообщение с просьбой о дальнейших подробностях.

Министерство юстиции не сразу вернуло сообщения.

Репортаж Рафаэля Саттера в Вашингтоне Дополнительный репортаж Теда Хессона в Вашингтоне Под редакцией Мэтью Льюиса

Наши стандарты: принципы доверия Thomson Reuters.

Новые дома в Нью-Йорке, NY

Чем заняться в Нью-Йорке

Нью-Йорк, Нью-Йорк - воплощение городской жизни. В этом шикарном, этнически разнообразном мегаполисе каждый найдет что-то для себя с пятью отдельными районами. У этого города есть множество вариантов выбора при покупке нового дома.Культура, развлечения, рестораны и магазины полны разнообразия и таинственности в этом никогда не спящем городе. В Большом Яблоке есть что исследовать, включая посещение Статуи Свободы, Центрального парка, Бродвея, Тайм-сквер, Гринвич-Виллидж, Гарлема, Эмпайр-стейт-билдинг и Метрополитен-музей. Есть богатые варианты питания, которые включают блюда всех культур, высококлассные рестораны и местные деликатесы. С метро и такси легко передвигаться по окрестностям.

New York Industries

Большое Яблоко процветает благодаря сильной экономике, поддерживаемой рабочими местами в таких крупных отраслях, как финансы, банковское дело и страхование. Международная торговля, туризм, технологии и театр также добавляют глубины экономике. Найти свой карьерный путь легко, когда ведущими работодателями являются такие отрасли, как розничная торговля, реклама и медицинские исследования.

Новые дома на продажу в Нью-Йорке

В Нью-Йорке 215 новых жилых домов, 5 497 домов выставлены на продажу. Эти дома начинаются всего с 1 доллара и имеют площадь до 14 539 квадратных футов, поэтому люди из всех слоев общества могут инвестировать в качественный дом новой постройки.146 строителей спроектировали и построили 5 091 план дома, и дом вашей мечты - среди них.

Лучшие застройщики Нью-Йорка

Toll Brothers, ZappiCo, Wilder Balter Partners, Inc., Cappelli Enterprises, Inc. и Zap Properties лидируют в области строительства новых домов отличного качества. Эти нью-йоркские строители понимают потребности сегодняшних покупателей. Они предлагают множество планов этажей, функций и фасадов, которые позволят вам в кратчайшие сроки поселиться в своей версии дома вашей мечты.

New Home Lifestyles

Когда вы покупаете дом в одном из новых жилых районов Нью-Йорка, вы получаете больше, чем просто дом. Ваш новый дом находится в районе, где вы можете вести активную и увлеченную жизнь. Ваши соседи - это не просто люди, которые живут по соседству, они будут друзьями на всю жизнь. После развлечения с друзьями и семьей в общественном бассейне или в спортивном комплексе по соседству, пригласите своих близких в свой прекрасный новый дом, чтобы отведать вкусную еду.

Чтобы помочь домовладельцам максимально использовать возможности своего нового сообщества, строители и застройщики Нью-Йорка часто включают фантастические удобства в план района, в том числе:

  • Частные квартальные бассейны
  • Общественные парки и игровые площадки
  • Закрытые анклавы
  • Спортивные сооружения
  • Поле для гольфа

Лучшие школьные округа Нью-Йорка

Вы можете создать учебные заведения для ваших детей не меньше, чем город.Нью-Йорк обслуживается множеством крупных округов, включая несколько географических округов Нью-Йорка, бесплатный школьный округ Хьюлетт-Вудмир Юнион, центральный школьный округ Севанхака, центральный школьный округ Валли-Стрим и государственные школы Грейт-Нек. Общим знаменателем является твердое стремление к успеху учащихся в любой из этих прекрасных школ.
Используйте NewHomeSource, чтобы изучить весь рынок недвижимости Нью-Йорка. Ваш новый дом мечты находится на расстоянии одного клика.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *