Дома нового поколения: Модульный дом нового поколения | homify

Быстровозводимые дома: цена под ключ для постоянного проживания в Москве

Современная архитектура Уникальное сочетание лаконичной элегантности и современного стиля техно рождает дизайн актуальный на все времена.

Жить в доме EFFECT так же престижно,
как и одеваться у известных дизайнеров
или водить электромобиль.

Дом под ключ Все виды услуг для частного домостроения от специалистов и партнеров DoorHan.

Подбор участка, помощь в оформлении ипотеки,
грузоперевозки, монтаж, отделочные работы и многое другое.

Экологичность С заботой об окружающем мире мы заложили в основу домов энергосберегающие технологии и экологичные материалы.

Зимние вечера в таком доме станут еще теплее,

а летние деньки – еще длиннее.

Безопасность Будьте уверенны, ваш дом – это крепость, которой не страшны ни снегопады, ни ураганы, ни землетрясения.

В таком доме вы и ваша семья
будете в полном спокойствии и безопасности.

Долговечность Настоящая ценность дома заключается не в его стоимости, а в его долговечности.

Инвестируйте в будущее – в доме EFFECT
будут жить еще ваши внуки.

Дизайн Проведите время в кругу друзей и близких, не тратьте его на встречи с дизайнерами и походы в строительные магазины!

Ускорьте свой переезд
в ваш собственный новый дом.

Удобный дом Ваша жизнь в гармонии с собой и окружающим пространством стала нашей задачей.

Свет, тепло, микроклимат помещений — все находится
под контролем и легко управляется нажатием кнопки.

Свобода самовыражения Не нужно подстраиваться под планировку дома, теперь дом подстраивается под уклад вашей жизни.

Дом-конструктор легко собирается в дом вашей мечты!

Поддержка и финансы Дом не должен быть роскошью, он просто должен быть у всех, как родина, свобода, любовь…

Ваших возможностей теперь хватит на дом,

который вы так давно хотели построить.

Скорость возведения Мы не торопимся строить – мы спешим подарить вам совершенно новую, лучшую жизнь в собственном доме.

Всего за 8 дней получается теплый дом,
в котором уже можно жить.

Комплексный подход Ограждающие конструкции и системы контроля доступа от одного производителя.

Гаражные и уличные ворота, рольставни, двери,
ограждения, системы безопасности и автоматизации.

Сверхтеплый и cверхпрочный

Возведение за 8 дней

Высочайшая точность
всех деталей

Возведение в любом
регионе РФ и СНГ

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

• Дома серии Effect light
• Дома серии EFFECT WIDE WINDOWS
• Дома серии EFFECT FIREPROOF
• Гаражи Effect

Мы предлагаем современные энергоэффективные быстровозводимые дома на стальном рамном каркасе для круглогодичного, постоянного проживания целой семьи.

Домокомплекты представляют собой вместительные одно- и двухэтажные дома со свободной планировкой, которая позволит реализовать все ваши идеи по расположению комнат. Но есть преимущество выбора уже готового и выверенного проекта внутренней отделки с продуманной планировкой, со спецификациями по отделочным материалам и меблировке.

Оформление заявки

Связь с менеджером

Презентация шоурума

Заключение договора

Доставка домокомплекта

Готовый дом через 8 дней

Высокая скорость возведения

Инновационная технология домов DoorHan EFFECT позволяет возвести теплый контур дома всего за 8 дней. Основные части дома изготавливаются на заводе, а затем в виде отдельных модулей доставляются на объект, где их собирают по типу конструктора. Полностью готовый к проживанию дом вы получите менее чем за 2-3 месяца.

Экологичность

В домокомплектах используются современные энергоэффективные материалы, которые безопасны для человека и окружающей среды

Свободная планировка

Конструкция дома, за счет отсутствия межкомнатных несущих стен, допускает полную перепланировку внутреннего пространства без каких-либо ограничений.

Неприхотливость в эксплуатации

Используемые во внешней и внутренней отделке дома современные материалы не нуждаются в постоянном специальном уходе, например, в окрашивании или другой обработке.

Комплексный подход

Наша компания предлагает строительство домов «под ключ». Наши специалисты помогут с выбором и покупкой участка, подготовят необходимые документы и возьмут на себя все задачи по строительству.

Дом теплее каменного

Тепловой контур дома собран из современных энергоэффективных материалов, превосходящих по теплопроводности такие материалы как древесина, кирпич, пеноблок. На отопление такого дома зимой понадобится значительно меньше электричества.

Пожаробезопасность

В основе домокомплектов EFFECT лежат негорючие и слабогорючие материалы (металл) и утеплители (PIR), применение которых разрешено даже на объектах с повышенной пожарной опасностью.

Возведение в любом регионе РФ и СНГ

Дома EFFECT успешно прошли ряд испытаний на сейсмоустойчивость и надежность эксплуатации в широком диапазоне температур, поэтому могут быть рекомендованы для установки в любой точке РФ и СНГ.

Авторская книга

История, основанная на реальных событиях

перейти в раздел

Документация

Полный комплект документов для строительства дома

перейти в раздел

планировки

Наши дизайнеры уже продумали за вас удобные планировки

перейти в раздел

Строительство домов на основе стального рамного каркаса, на первый взгляд, новая и малоиспользуемая технология. На самом деле, каркасные здания уже много-много лет возводятся в Европе и широко применяются в элитном домостроении в России.

Основными преимуществами каркасных домов являются: высокая скорость строительства, возможность возведения практически на любом фундаменте, высокая сейсмоустойчивость конструкции, непревзойденная прочность. Такой дом прослужит как минимум полвека!

Фото

Стальной рамный каркас

Фото

PIR-панель

Фото

Входная дверь

Фото

Металлоконструкция козырька

Фото

Лестница

Оставьте заявку на просмотр дома

Заполните форму. Наш менеджер Вам перезвонит.

ОСОБЕННОСТИ И ПРЕИМУЩЕСТВА ТЕХНОЛОГИИ EFFECt

Расшифровка английской аббревиатуры E.F.F.E.C.T. в переводе на русский язык означает, что дом характеризуется шестью качествами:

Economical

экономичный

Домокомплект поставляется на стройплощадку одним рейсом, полностью готовым к монтажу, что снижает транспортные расходы. При эксплуатации теплопотери такого здания низкие, а обслуживание не требует затрат. Стоимость дома быстро окупается низкими суммами за обогрев, минимумом расходов на обслуживание.

Fast build

быстровозводимый

Сборка домокомплекта выполняется за неделю, отделка, подведение коммуникаций — в течение месяца.

Fabricated

сборный

Строение собирается по принципу конструктора из готовых компонентов. На участок привозят палеты с несущими стойками, рамами основания и межэтажных перекрытий, ограждающими сэндвич-панелями, фасонными элементами, ящиком укомплектованных метизов.

Energy efficient

энергоэффективный

Стены сделаны из инновационного стройматериала — PIR-панелей с утеплителем из полиизоцианурата (PIR). По степени теплопроводности тонкая PIR-панель 10 см сопоставима с кирпичной стеной толщиной 40 см.

Current

современный

Архитектурное и планировочное решение здания отвечает современным направлениям минимализма. Снаружи фасад выглядит стильно, актуально.

Technological

технологичный

Каркас из стальных рам отличается повышенной жесткостью — это сейсмостойкая конструкция, простая в сборке, негорючая.

ипотека

Концерн DoorHan может предложить выгодный ипотечный продукт от наших партнеров-банков.

Банк Дом РФ

«Семейная ипотека» от 5,3%

для семей с ребенком рожденным с 01.01.2018

Сумма кредита	Ставка
до 12 000 000 руб	от 5,3%

«Сельская ипотека» от 0,1%

Ленин. обл., ЯНАО, ДФО

Сумма кредита	Ставка
до 5 000 000 руб	от 0,1%

остальные регионы

Сумма кредита	Ставка
до 3 000 000 руб	от 0,1%

Срок
до 25 лет

«Ипотека с господдержкой» от 7%

Москва и МО, Санкт-Петербург и Ленингр. обл.

Сумма кредита	Ставка
до 12 000 000 руб	от 7%

остальные регионы

Сумма кредита	Ставка
до 6 000 000 руб	от 7%

«Ипотека для IT» от 4,3%

в городах миллиониках и областях

Сумма кредита	Ставка
до 18 000 000 руб	от 4,3%

остальные регионы

Сумма кредита	Ставка
до 9 000 000 руб	от 4,3%

Сбербанк

«Семейная ипотека» от 6%

для семей с ребенком рожденным с 01. 01.2018

Сумма кредита	Ставка
до 12 000 000 руб	от 6%

«Сельская ипотека» от 0,1%

Ленин. обл., ЯНАО, ДФО

Сумма кредита	Ставка
до 5 000 000 руб	от 0,1%

остальные регионы

Сумма кредита	Ставка
до 3 000 000 руб	от 0,1%

Срок
до 25 лет

«Ипотека с господдержкой» от 7%

Москва и МО, Санкт-Петербург и Ленингр. обл.

Сумма кредита	Ставка
до 12 000 000 руб	от 7%

остальные регионы

Сумма кредита	Ставка
до 6 000 000 руб	от 7%

«Ипотека для IT» от 5%

в городах миллиониках и областях

Сумма кредита	Ставка
до 18 000 000 руб	от 5%

остальные регионы

Сумма кредита	Ставка
до 9 000 000 руб	от 5%

Промсвязьбанк

«Военная ипотека»

для участников накопительной ипотечной системы военнослужащих

Сумма кредита	Ставка	Срок
до 3 810 000 руб	от 8%	до 25 лет

Портфолио

Доставка по Москве и области

Вы можете самостоятельно осуществить доставку домокомплекта с завода-изготовителя (г.  Можайск, Московская обл.) до пункта назначения или воспользоваться услугами перевозки одного из наших партнеров. Партнер поможет найти подходящее решение для каждого индивидуального случая и объема заказа, который требуется перевезти.

Доставка в стоимость домокомплекта не входит. Цена рассчитывается индивидуально в зависимости от удаленности объекта.

загрузка карты…

Вопрос-ответ

Сколько времени занимает возведение дома?

Тёплый контур дома EFFECT можно возвести за 7 дней.

Почему так быстро?

Сборка домокомплекта основана на концепции «Дом-конструктор» Все детали дома полностью префабрикованы и 100% заводской готовности. Каркас дома монтируется на болтовом соединении, все ограждающие конструкции уже готовы к монтажу тёплого контура.

А на какой фундамент нужно ставить дом?

Монтаж Домокомплектов EFFECT можно произвести на любой тип фундамента, в зависимости от геодезии вашего участка.

Что входит в состав домокоплекта?

В состав домокомлекта LIGHT входит: 

— Металлокаркас из Prefab утеплённых рам и угловых стоек

— Ограждающие конструкции из трёхслойных энергоэффективных панелей с утеплением PIR 100мм и цоколем.

— Монтажный комплект и метизы

— Фасонные элементы

— Входная дверь Термо

— Козырек входной группы

— Внутренняя лестница (для 2-х этажной модели)

Строите ли вы зимой и можно ли вообще осуществлять строительство в зимний период времени?

За счёт продуманной технологии EFFECT увеличивающей скорость монтажа теплого контура с минимальными затратами, дома можно возводить без привязки к строительному сезону, в любое время года.

Мне кажется, что дома из бруса и кирпича более качественные и дешевле модульных, это так?

Технологии строительства домов развиваются, мы представляем новое решения для России не имеющее аналогов, поэтому её не с чем сравнивать. В Европе такие дома уже долгое время пользуются спросом, за счёт скорости постройки.

Возможен ли у вас кредит или платежи в рассрочку?

       Все наши представители в регионах прошли аккредитацию в банке Дом. рф и Сберклик на выдачу ипотечных кредитов.
       С подробными условиями по этим услугам, вы можете узнать в этом разделе: *Ссылка на страницу услуги*

Что-то совсем шоколадно выходит, должны же быть недостатки?

Дом возведённый по технологии «Дом-термос» полностью герметичен и не дышит, он не отдаёт тепло и не пропускает холод. В таком доме необходима продуманная система вентиляции. Спецификацию по вентиляции  вы можете скачать в модели дома, вкладка «Документация»

Ваш дом неэкологичный, так как при его строительстве не используются натуральные материалы.

Домокомплекты EFFECT за счёт использования современных энергоэффективных материалов не имеют вредных испарений, при производстве дома не пострадало ни одно дерево, а так же после монтажа не остаётся множества строительного мусора. Наши домокомплекты прошли сертификацию по санитарно-эпидемиологическим требованиям. Поэтому мы с гордостью можем сказать что дома EFFECT полностью экологичны.

Дома из металла не могут быть тёплыми!

Теплый контур домокомплектов EFFECT зашит трёхслойными энергоэффективным панелями. Между стальных листов утеплитель PIR 100мм, на сегодняшний день это самый энергоэффективный утеплитель по сравнению с другими аналогами среди утеплителей. А стальные листы с двух сторон придают дополнительную прочность и взломостойкость стен.

отзывы клиентов

Компания Главстрой-Инжинеринг (Пятигорск)

28.10.2021

Директор Капыш Эдуард Александрович

Наша компания специализируется на возведении многоэтажных домов уже 10 лет.
    С недавних пор мы являемся генеральным партнером по реализации быстровозводимых домов компании Дорхан по всему СКФО.
    Наша компания установила выставочный образец домокомплекта EFFECT LIGHT 44 на территории завода Дорхан Пятигорск.
    Хотел бы поделиться своими положительными впечатлениями от простоты монтажа.
Для нашей компании это был первый опыт строительства такого типа.
Сборка теплового контура на плиты ФБС, а так же монтажа окон, мягкой кровли и всех фасадных элементов у нас заняло 7 дней. Силами бригады из четырех человек, под кураторством специалиста завода.
    Так же понравились готовые дизайнерские решения по внутренней отделке. Наша компания сэкономила драгоценное время, просто заказав все в одном месте по предоставленным спецификациям и оформив доставку на объект.
    Как застройщик со стажем, могу отметить, модные популярные цвета фасада золотой дуб и антрацит, делают дом наиболее привлекательным в условиях современного частного домостроительства. И еще один большой плюс, что данную конструкцию можно разобрать и перевезти на новый участок, а затем вновь собрать.

Я уверен, что за удобство транспортировки, легкость монтажа, теплоэффективность и кротчайшие сроки сборки наши дома оценят по достоинству!

Ещё

Максим Власов

28.10.2021

Директор ООО «Каскад»

Монтировали дом 118м2 в Феврале месяце 2022 года в городе Набережные Челны.  Монтаж занял 8 дней без учета изготовления фундамента. Был задействован нанятый кран время работы 40 часов, 6 монтажников, кран 40 часов, кровлю изготовили за 5 дней, окна устанавливали  2 дня вместе с кровлей. Итог монтаж теплого контура с окнами кровлей занял 13 дней, 6 человек  газель 8 часов для подвоза кровли и рассадников. Считаю эти показатели рекордными для нашей фирмы для возведения  «коробки» дома. Всем советую!!!

Ещё

Леонов Николай

28.10.2021

Менеджер по телефону пригласил меня на встречу в выставочный образец. Рассказал все про дом, показал. Ну что сказать? Круто, это что то новое для меня. Зацепил стильный дизайн, и что могу выбрать любую планировку. Пока остановился на 88 м2, но еще рассматриваю и 118 м2. Так что, следующий отзыв будет о стройке)

Ещё

Директор компании КМК Агросолюшенс г. Омск

28.10.2021

Генеральный партнер DoorHan

Мы приобрели дом EFFECT LIGHT 118, и после сборки впечатления остались только хорошие. Мы собственными руками собрали дом, и были удивлены относительной простотой монтажа. На подготовку фундамента и сборку мы потратили не более двух недель. Смотрится презентабельно, надежно. Применяемые материалы для строительства дома предполагают его долговечность.

Ещё

Директор строительной компании «Нижний СИТИ» Александр Корчененков г. Нижний Новгород

28.10.2021

Генеральный партнер DoorHan

Главным преимуществом является простота и скорость возведения. Для любого застройщика это важнейший показатель, от которого зависит возможность использования своих ресурсов с максимальной эффективностью и прогнозируемостью. А это, естественно, влияет на себестоимость строительства и на конечную цену для потребителя. Стандартный домокомплект площадью 88 кв.м. мы собрали меньше, чем за 1 неделю. Имеется в виду, так называемый, «тепловой контур», то есть все, кроме внутренней отделки. С учетом же отделки и прокладки инженерных сетей, срок сдачи дома «под ключ» составит 1 мес. Такие сроки строительства позволяют монтировать до пяти домокомплектов в месяц одной монтажной бригадой, с последующей их передачей надежной компании, выполняющей внутренние отделочные работы. Теплый дом DoorHan будет интересен как бизнесу (кемпинг, мини-гостиницы, коттеджи под сдачу, офисные здания), так и частному потребителю. На территории уже собран первый образец серии Effect, куда может приехать любой желающий, пощупать его собственными руками и получить всю информацию о его характеристиках.

Ещё

Шульгинский Дмитрий, владелец компании СК Лесничий г. Воронеж

28.10.2021

Генеральный партнер DoorHan

Меня зовут Шульгинский Дмитрий, я владелец компании СК Лесничий. Наша компания занимается возведением малоэтажных домов для периодического и постоянного использования. С недавних пор мы являемся генеральным партнером компании Doorhan на территории Воронежской области по развитию и продвижению энергоэффективных, быстровозводимых домов.   
Нами на территории завода Дорхан был производен монтаж выставочного образца, который на данный момент находится в стадии «Теплый контур» и сейчас мы ведем в нем отделочные работы.
Хотел бы поделиться своими впечатлениями от монтажа, эксплуатации в течении небольшого времени, а так же обозначить свое отношение к данному виду малоэтажного строительства.
Во-первых, не смотря на то, что мы осуществляли монтаж первый раз (но под шефством специалиста с завода), у нас ушло всего 7 дней на образец 88 (кв.м.), с учетом монтажа окон, мягкой кровли и всех фасадных элементов.
Во-вторых, дом реально очень теплый, сейчас мы осуществляем внутренние работы по монтажу гипсокартона и отапливаем дом одним отопительным прибором на 5 киловатт, а это 88 кв.м..
В-третьих, высокие потолки и уже готовые решения от производителя, дают возможность сделать ремонт быстро и с минимальными затратами времени и денег.
В-четвертых, очень сейчас модные и востребованные цвета фасада, золотой дуб и антрацит.
В-пятых, не обязательно делать дорогостоящий фундамент, подойдет даже свайно-винтовой.

Все это делает данные дома Дорхан привлекательными и я уверен, они найдут своих хозяев, которые так же оценят их по достоинству. А я в свою очередь приглашаю посетить наш выставочный образец и лично убедиться в моих словах.

Ещё

В.Б. Кулиш

28.10.2021

Генеральный партнер DoorHan

При постройке подтвердилось несколько заявлений производителя, что было очень приятно!
Во-первых, дом, как и обещали, собрался за неделю, при том, что у монтажников не было никакого опыта в сборке подобных сооружений.
Во-вторых, он оказался невероятно тёплым. Трёх радиаторных батарей на первом этаже хватило, чтобы согреть оба этажа, хотя за окном было 15 градусов мороза.
Ну и конечно, современный дизайн: чёткость линий и минимализм- клиентам очень нравится.

Ещё

Дмитрий Севостьянов

28.10.2021

Генеральный партнер DoorHan

Высокотехнологичный, теплый и неприхотливый в эксплуатации.

На всех этапах от возведения до внутренних работ конструктивные решения домов Effect оставляют лишь положительные эмоции:
При подготовленном фундаменте на сборку теплого контура уходит не больше недели.
Современные материалы исключают мостики холода и обеспечивают высочайшую энерго эффективность, на отопление понадобится значительно меньше электричества, чем обычно.
Дома не нуждаются в постоянном специальном уходе, например, в окрашивании или другой обработке.

Ещё

Дмитрий Оверин

28.10.2021

Начальник бригады по возведению домокоплектов

Для сборки дома не требуется много спецтехники необходим только кран (грузоподъемности от 16 тонн, с вылетом стрелы 25 м). Также не требуется большой команды рабочих, хватит 5-6 квалифицированных монтажников. Теплый контур монтируется в течении 5-7 дней. Наш собрали за 4 дня, никаких сложностей не было. Дом легкий и монтируется на любой фундамент. Наш смонтирован на забивные сваи и рамное стальное основание. Радует что дом можно монтировать при любых погодных условиях. Планировка свободная, перегородки можно выполнить любым приемлемым для заказчика способом, к примеру: система кнауф. Никаких трудностей при подключении к инженерным сетям и коммуникациям не было. Уличный фасад поставляется в готовом дизайнерском решении.

На строительный участок приезжает: палеты с угловыми несущими стойками, палета с комплектом лестницы, ограждающая конструкция сендвич-панели, короб (ящик) комплектом метизов,  упаковка с фасонными элементами, блок модуля рам основания перекрытия и покрытия.

Мое впечатления от всего процесса можно описать одним словом — позитивное!

Ещё

Сергей Калинников

28.10.2021

Клиент

Удивился когда узнал что монтаж теплого контура дома осуществляется в течении 5-7 дней. Нам собрали за 5 дней, никаких сложностей не было. Дом легкий и монтируется на любой фундамент. Наш смонтирован на забивные сваи и рамное стальное основание. Здорово что дом можно монтировать при любых погодных условиях. Планировка свободная, перегородки можно выполнить любым приемлемым для заказчика способом. Трудности не возникли при подключении дома к инженерным сетям и коммуникациям.<br>

Ещё

Алексей Волошин

28.10.2021

Строитель дома Effect Light 88

Слышал, говорят что при строительстве таких домов требуется много спецтехники и рабочих, но это не так. Требуется всего лишь кран для разгрузки, для монтажа каркаса и СП. Монтаж осуществлен за 6 дней без опыта установки. Мостики холода максимально исключены применением сп на pir и методом крепежа их к металлоконструкции. Применение в качестве наполнителя pir дает более энергоэффективные панели с группой горючести г1. Свободная планировка дает возможность спроектировать жилое пространство под заказчика. Черновая отделка подразумевает, что в доме можно сделать любой ремонт — от теплого пола до разноуровнего потолка.
Фасад отделывать не нужно, сендвич-панели имеют покрытие цвета золотой дуб.
По моим впечатлениям это как конструктор лего.
Я точно готов рекомендовать новую технологию строительства дома для близких и друзей.

Ещё

Тимур Баглаев

28.10.2021

Строитель домокоплектов

При строительстве спецтехники не требуется много , достаточно одного крана или манипулятора, людей если при хорошем раскладе 4 человека. Тогда надо либо больше времени либо больше людей.

Дом EFFECT можно монтировать круглогодично, но лучше в плюсовую температуру, так комфортней рукам), из-за свойств металлоконструкций в целом.

Уличный фасад необходимо отделывать согласно инструкции.

Ещё

Ан Павел Вячеславович «Континент» г. Новосибирск

28.10.2021

Генеральный партнер DoorHan

Сотрудничаем с компанией Doorhan с 2015 года, в 2021 году стали партнерами по новому направлению компании — это Домокомплекты серии EFFECT LIGHT. Для себя мы выбрали как шоу-рум модель  EFFECT LIGHT 88. Сразу выделяем основные преимущества — это скорость постройки (В первый день мы смонтировали металлокаркас (рамы), второй день — установка теплого контура, третий день — установка окон, двери и попутно начат монтаж мягкой кровли), удобство монтажа (Достаточно одной опытной бригады). Так же результаты начальной эксплуатации очень положительные, домокомплект в 2 этажа (88м2), при уличной температуре воздуха в Новосибирске 25, внутри дома была комфортная температура в 20-22С при обогреве всего одним конвектором — дом очень теплоэффективный.

Ещё

Елена

28.10.2021

покупатель

Приезжали с супругом на презентацию дома в Волгограде, Дизайн очень понравился. Внешне смотрится очень современно. В живую выглядит лучше чем на картинке. Очень заинтересовал факт наличия готовых дизайнерских решений под каждую площадь.

Ещё

Евгений Юрьевич г. Хабаровск

28. 10.2021

Генеральный директор «МирВорот-ДВ»

Очень сомневались в  заявленных производителем сроках сборки дома.
Но даже не имея опыта монтажа домокомплектов  сборка составила 7 дней.
Монтаж проводился в зимнее время при температурах от -20.
При этом использовали минимум техники  и  понадобилось всего 6 человек.
Технология однозначно новая для Дальнего Востока.
Первую  проверку нашим суровым климатом дом прошёл.

Ещё

ЕвроИнМодуль г. Екатеринбург

28.10.2021

Генеральный партнер DoorHan

Дома EFFECT LIGHT, действительно доступное жилье практически для всех. При высказывании своего мнения, я не имею в виду дворцы, а действительно жилье необходимого размера. При минимально затраченном времени, малых усилий и небольших денежных затратах, вы получите экологически чистое, теплое и экономическое жилье. Так же имеют уют, комфорт и внешний вид, выполненный в современном стиле. Все заготовки, на 80% выпускаются на заводе производителя, имеющие высокую точность и качество. Домокомплекты, не дешевле домов из бруса, кирпича, но характеристики по теплосбережению имеют гораздо выше. Очень быстро возводятся. Работа по монтажу каркаса занимает не более 10 дней. В течении последующего месяца производится установка инженерных сетей и отделка. Всю эту работу, до полного ее окончания можно выполнить в течении сорока дней, взяв в расчет всего трех, четырех рабочих. Все работы по возведению жилья производятся в любую погоду. Дома очень хорошие и я уверен в их будущем.

Ещё

Герасимов Алексей

28.10.2021

Руководитель строительной бригады в г. Челябинск

Дом 44 квм
Какие преимущества мы для себя выделили после монтажа:
— Доставка до участка одной фурой;
— Домокомплект полностью упакован и был разгружен краном за 1,5 часа;
— Свайное поле нами было подготовлено согласно предоставленных карт, за два дня пока к нам ехала машина с домокомплектом;
— Монтаж теплого контура мы произвели за 8 дней и это при условии морозов до -28гр. ;
— Понравилось то, что есть 100% заводская готовность и сборка осуществлялась согласно приложенных карт.
— В одном коробе находились комплектующие саморезы и т. д. в него же в этот короб у нас вошёл весь строительный мусор это всего 1 поддон.
— После установки окон и подключения обогревателя на 3,5 квт уже через пару часов дом прогрелся хотя на улице у нас зима;
— Внутри даже без отделки выглядит как чистовой в стиле LOFT;
— Понравилось, что данное пространство можно создавать самому заказчику исходя из своих потребностей;
— Что касается шумоизоляции, у нас в 500 метрах от дома проходит ЖД ветка и заявляю честно, что ни какой вибрации и тем более шума внутри не ощущается

Ещё

Алексей Асташов

28.10.2021

Менеджер офиса продаж

Энергоэффективность дома EFFECT лучше чем у любого конкурента, это подтверждено технически. Надежный, крепкий, быстровозводимый. Одним из главных плюсов является экономичность, экономен в обслуживании, за счет его материалов, он не требует дополнительного утепления и обслуживания.

Ещё

Олег Юдасов

28.10.2021

Строитель

При строительстве спецтехники не требуется много , достаточно одного крана или манипулятора, при хорошем раскладе хавати 4 человека, в зависимости от качества изготовления комплектации. Тогда надо либо больше времени, либо больше рабочих.
Удобно то, что дом EFFECT можно монтировать круглогодично, более комфортно в плюсовую температуру.

Ещё

цена, каталог, фото, планировки, строительство

Площадь (кв.м.)

20.50

265.5

510.5

755.5

1000

Ширина дома по главному фасаду

12

24

36

48.52

Глубина дома

10

20

29

39.27

Материал стен

Керамический блок, кирпич Газосиликтные блоки Каркас из брус LVL Деревянный брус, бревно

Этажность дома

1-этажные 2-этажные, второй этаж мансардный 2-этажные, второй этаж мансардный, меньшей площади, чем первый этаж 2-этажные, второй этаж полноценный 2-этажные, второй этаж полноценный, меньшей площади, чем первый этаж 3-этажные, третий этаж мансардный 3-этажные, третий этаж полноценный

Цокольный этаж

Да Нет

Гараж

без гаража гараж встроенный в дом на 1 машину гараж встроенный в дом на 2 машины гараж пристроенный к дому на 1 машину гараж пристроенный к дому на 2 машины гараж пристроенный к дому на 3 машины гараж выдвинутый вперёд перед домом на 1 машину гараж выдвинутый вперёд перед домом на 2 машины

Навес под автомобиль

без навеса навес на 1 машину навес на 2 машин

Гостинная, столовая, кухня

все 3 зоны объединены гостинная отдельно, кухня-столовая объединены все 3 зоны раздельны

Количество спален (эт. 1)

1 спальня 2 спальни 3 спальни 4 спальни 5 спален

Количество спален (эт.2)

1 спальня 2 спальни 3 спальни 4 спальни 5 спален 6 спален 7 спален 8 спален

Количество спален (эт. 3)

Количество ванных комнат (эт.1)

1 комната 2 комнаты 3 комнаты 4 комнаты 6 комнат

Количество ванных комнат (эт.2)

1 комната 2 комнаты 3 комнаты 4 комнаты 5 комнат 6 комнат

Количество ванных комнат (эт. 3)

1 комната 2 комнаты 6 комнат

Дополнительные помещения

баня/сауна бассейн тренажёрная зимний сад бильярдная

Архитектурные элементы

панорамное остекление эркер балкон террасса/веранда второй свет с колоннами с камином с барбекю

Специальное назначение

дом на 2 семьи на 2 семьи с неравными частями на 2 семьи несимметричные дом на 3 семьи

Крыша

2х скатная 4х скатная сложная плоская

Форма дома в плане

квадратная прямоугольная Г-образная П-образная

Расположение терассы

на стороне дома обратной главному фасаду на боковой стороне дома на стороне главного фасада

Панельные дома нового поколения » Новости Ижевска и Удмуртии, новости России и мира – на сайте Ижлайф все актуальные новости за сегодня

В Ижевске возводятся панельные высотки из автоклавного газобетона, как знаменитые «немецкие» дома на Удмуртской

Привычный монолит на рынке строительства жилья потихоньку начинает сдавать позиции, а популярность набирает панельное домостроение из автоклавного газобетона. Правда, эта ситуация пока не коснулась Ижевска, где 98% новостроек возведены по монолитно-каркасной технологии. И лишь на одной площадке используют современные панели, аналоги которых еще четверть века назад использовали интернациональные бригады при возведении знаменитых «немецких домов» на Удмуртской.

Реклама

Случайный результат

Человечество пыталось применить легкие заполнители и пенообразователи для облегчения материалов каменной кладки стен еще со времен Римской империи. Так появился прообраз ячеистого бетона. Вспенивали его тогда подручными средствами – высушенной кровью животных и яичным белком.

А вот газобетон изобрели в 19 веке, когда появилась возможность вспенивать бетонный раствор с помощью химической реакции извести, цемента и кислоты, которые пузырились, и тем самым придавали стройматериалу необходимую пористость.

Ну а автоклавный бетон и вовсе получился почти случайно: шведский архитектор Эрикссон из-за недостатка времени решил ускорить процесс отвердения пористой массы бетона и поместил образец в лабораторный автоклав. Спустя несколько часов архитектор понял, что изобрел не имеющий аналогов строительный материал.

Немцы знали, из чего строить

Прочность наравне с легкостью, экологичность, теплоизоляция, звукоизоляция, огнестойкость и способность панелей «дышать» – вот главные преимущества этого стройматериала, которые оценили жители «немецких домов» на Удмуртской в Ижевске.

– Мы живем в этом доме с самого начала. И вот знаете, я наблюдаю за другими домами: их постоянно утепляют, жильцы заказывают дорогие стеклопакеты со всякими системами проветривания, кондиционеры устанавливают – и все это ради нормального микроклимата в квартирах. А у нас и так все в меру, даже стеклопакеты стоят «родные», деревянные. Вот попробуйте хлеб на столе на ночь оставить неприкрытым, к утру в сухарь превратится, а у нас ничего с ним не делается, – рассказала жительница дома на Удмуртской, 290 Вера Коршунова.

Эти дома были построены из панелей, привезенных из ГДР по бартеру: в оплату потребленного немцами российского газа. Жильцы говорят, пятиэтажки росли буквально на глазах, и считают, что это – заслуга интернациональной бригады строителей, в которую помимо немцев входили поляки, болгары и даже корейцы. Но инженеры-то знают: скорость стройке придали готовые заводские панели.

Реклама

Панельный дом с эффектом деревянного

Сейчас дома из автоклавного газобетона «растут» в ЖК «Виктория Парк» на улицах Холмогорова и Щорса, между Пушкинской и Удмуртской. Сюда панели привозят с пермского завода, и они ничуть не уступают тем, немецким.

– Эти панели под давлением «запекают» в заводских печах, поэтому у него очень однородная структура, то есть пузырьки воздуха равномерно распределены по всей плите. Автоклавный газобетон очень хорошо сберегает тепло, например, стены наших домов толщиной в 320 мм равнозначны кирпичной стене в 500 мм. В монолитных домах стены – это многослойные «сэндвичи», где между облицовкой и внутренней стеной есть слой утеплителя, который может как угодно повести себя через 20-30 лет. В наших стенах дополнительный утеплитель не требуется, его роль исполняет пористая структура панелей. Поэтому гарантированнный срок службы домов – 80 лет, – пояснил руководитель отдела продаж строительной компании ГК «Альянс» Константин Корепанов.

Дома в «Виктории Парк» возводятся с 2007 года, и порядка полутора тысяч жильцов уже оценили преимущества панельного домостроения.

– У нас очень просторные квартиры, потому что панели не позволяют делать крошечные помещения. Между комнатами и квартирами – толстые стены, мы не слышим не только соседей, но и даже друг друга через стенку. А расставлять мебель было одним удовольствием: стены ровные широкие, без единого выступа, как обычно бывает в монолите, и из-за этого съедается оплаченная полезная площадь, – рассказала жительница ЖК «Виктория Парк» Елена Северюгина.

Кроме того, жители комплекса согласны с владельцами квартир «немецких домов»: стены из автоклавного газобетона «дышат». В помещениях, как в деревянном доме, тепло зимой и прохладно летом.

Для всех желающих ГК «Альянс» проводит экскурсии в ЖК «Виктория Парк», на которой вам расскажут о преимуществах домов из современных панелей из автоклавного газобетона, покажут, насколько удобны квартиры с большой вспомогательной площадью. Записаться на экскурсию можно по тел. (3412) 57-27-17.

Проектная декларация на сайте www.allns.ru
Застройщик — ООО «Виктория18»
ОГРН 1151831003917
Разрешение на строительство N18-RU18303000-291-2017.

Реклама

В жилом комплексе «Ньютон» появятся дома нового поколения

Комсомольская правда

ОбществоБИЗНЕС-ПРЕСС

4 ноября 2019 4:00

«Легион» внедряет новаторский проект качественного и доступного жилья

На северо-западе Челябинска в жилом комплексе «Ньютон» в скором времени появятся индустриальные дома. Это новаторский проект строительной компании «Легион», которая решила сломать устоявшиеся годами стереотипы. Главная «фишка» — сочетание качества монолитно-каркасных домов с быстрыми сроками возведения панельного домостроения. Приступая к его реализации, проектный институт СК «Легион», опирался на успешный опыт московских и питерских компаний, а также Финляндии, чей климат частенько сравнивают с уральским. Фундамент первого индустриального дома уже заложен.

Пора менять сознание покупателя

Если сказать «панелька», то в сознании рядового обывателя возникают ассоциации с дешевыми квартирами и однотипными домами советского периода. Такие времена ушли в прошлое. Современное индустриальное домостроение — это возможности трансформировать архитектуру фасадов и планировки в зависимости от возможностей застройщика и пожеланий потребителя.

При этом современный покупатель хочет обзаводиться доступным,но качественным жильем. Именно такой проект впервые в истории своей деятельности внедряет строительная компания «Легион».

— Мы решили расширить продуктовую линейку и дать привычные для людей удобства, но в новом виде. Благодаря строительству индустриальных домов будущие новоселы получают высокое качество жилья в сжатые сроки, экономят на отделке и имеют полную свободу планировок. Все это позволяет создать квартиру своей мечты, — комментирует директор СК «Легион» Сергей Пахомов.

По словам Сергея Пахомова, новый индустриальный дом во многом определит будущее панельного домостроения в Челябинске и даст развитие в нашем регионе индустрии качественной массовой застройки.Индустриальный подход к строительству позволит в короткие сроки создать комфортное жилье с использованием типовых проектных решений и при этом сохранить индивидуальность каждого дома и каждой квартиры.

Преимущества индустриального дома

Как уже говорилось, современное индустриальное домостроение позволяет быстро собирать конструктив здания и обеспечивает свободу планировочных решений. Таким образом потребитель получает качественное жилье за разумную цену. Важно отметить, что при строительстве новых индустриальных домов СК «Легион» применяет те же подходы, которые реализованы в ЖК «Ньютон».

Горизонтальная разводка коммуникаций, высокие потолки, заниженные подоконные зоны, большие светлые холлы с колясочными, велосипедными и вело-лапамойками, консьержи — все, за что «ньютоновцы» любят свои дома, будет реализовано в новом жилье.

В то же время за счет технологических особенностей производства и внедрения иных принципов конструктивной схемы внутри квартир индустриальных домов не будет находиться несущих перегородок. Поэтому жилье можно планировать под свои собственные запросы. Кроме того, архитекторы СК «Легион» уже запроектировали более 23 видов планировочных решений, которыми могут воспользоваться будущие новоселы. При этом квартиры будут предлагаться в вариантах как предчистовой, так и чистовой отделки.

— Что касается инженерной составляющей, мы обобщили опыт ведущих строительных компаний Москвы и Санкт-Петербурга, а также технологии финского домостроения. При привычной постройке, которая в нашем городе применяется повсеместно, здание собирается из бетонных панелей, а стыки между ними закладываются раствором цемента. Мы же используемтрехслойные панели с наружным и внутренним железобетонным слоем, прослойкой изнадежного мягкого негорючего утеплителя, обладающие повышенной тепло- и шумоизоляцией. Панели изготавливаются по индивидуальному заказу на современном оборудовании, что позволяет достичь совершенно новых эксплуатационных характеристик, — добавляет Сергей Пахомов. -Таким образом, потребители получат уютные, теплые квартиры с высокими потолками и отсутствием несущих конструкций внутри. Что касается эстетики, снаружи домов будут использованы различные фасадные решения.

Директор СК «Легион» особенно подчеркнул, что при сравнительно доступной цене новые индустриальные дома в ЖК «Ньютон» не будут уступать монолитным по техническим характеристикам и качеству финишных поверхностей.

Среда имеет значение

ЖК «Ньютон» уже известен челябинцам как современный микрорайон с наземными и подземными паркингами, безопасными спортивными и детскими площадками с «мягким» покрытием, полностью охраняемой территорией и круглосуточным видеонаблюдением. На территории жилого комплекса функционируют три детских сада, школа и филиал Дворца пионеров и школьников им. Н.К Крупской. Эти преимущества уже оценили более двух с половиной тысяч семей, проживающих в ЖК «Ньютон».

— В ЖК «Ньютон» реализованы разные по целям проекты «Ньютон club» и «Ньютон-безопасность», скоро здесь появится прогулочная аллея. Потому что мы отвечаем запросам людей, которые ценят комфорт и хотят жить в атмосфере добрососедства, — подчеркивает Сергей Пахомов. — Полностью проект жилого комплекса будет завершен к 2022-2023 году.Строительство новых индустриальных домов обеспечит новоселовдоступным и комфортным жильем, не уступающим в качестве монолитным домам, в одном из самых современных и технологичных кварталов Челябинска от надежного застройщика с безупречной репутацией.

Хотите жить в ЖК «Ньютон»? Воспользуйтесь удобной для вас программой переезда прямо сейчас.

Адреса: ул. Аношкина, 12; ул. Татищева, 264;

тел.: (351) 77-88-700;

Dom.legion74. ru

Legion74.ru;

Ньютон74.рф;

Newtonclub.ru;

Instagram.com/newtonofficial74;

группы во «ВКонтакте»:

официальная группа ЖК «Ньютон»;

группа «Ньютон Club»;

группа СК «Легион».

Застройщик ООО СЗ «СК Легион». Проектная декларация на сайте legion74.ru и наш.дом.рф.

На правах рекламы.

Возрастная категория сайта 18+

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.

И.О. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

Адрес редакции: г.Челябинск, ул.Красная, 4, 6 этаж Почтовый индекс: 454091 г. Челябинск, офис 611 Контактные телефоны: +7 (351) 266 66 81, +7 (351) 265 80 66

Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www. kp.ru, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя.

Приобретение авторских прав и связь с редакцией: [email protected]

что нужно знать о домах типа «префабрик»? Недвижимость в Турции от агентства ExpertProperty в Анталии, Алании

Турция это государство, которое растет быстрее всех – в данном случае буквально, а не фигурально, потому что количество новостроев бьет все рекорды. Активно осваиваются как новые территории, так и локации с массовой старой застройкой, которые целыми кварталами сносятся и отстраиваются с нуля по программе реновации. Строят массово, быстро и качественно.

 

Благодаря этому Турция стала законодателем строительных мод в Европе и Азии. Но как турецким строительным компаниям удается совмещать надежность строения со скоростью возведения, высокое качество материалов с разумной стоимостью? Ответ: специалисты собирали лучший европейский и американский опыт, оптимизировали его, и затем применяли на практике.

 

Частично мы эту тему уже затрагивали ранее, когда давали общее описание особенностям турецкого жилья. Сегодня поговорим про быстровозводимые дома малой этажности, которые известны как «префабрик» и очень распространены в Турции.

 

 

 

 

Что такое «префабрик»?

 

 

 

Запрос на быстрое строительство при соблюдении высоких стандартов привел к появлению на Западе каркасных домов. Эта концепция уже не нова – сначала возводят каркас, на который накладывают уже готовые блоки разных размеров, формирующие пол, стены, потолок и пр. Ранее такие дома считались не слишком надежными, пока не появились новые технологии и материалы. Произошла своего рода «революция» в строительстве, сделавшая такой тип домов едва ли не основным – особенно в теплых провинциях Турции, где нет необходимости дополнительной изоляции.

 

Именно сборные каркасные дома нового поколения и называют в Турции «prefabrik». Турецкие строители не просто взяли на «вооружение» эту технологию, но довели ее до небывалых ранее масштабов и высочайшего уровня исполнения.

 

Эти дома разительно отличаются от своих аналогов, которые можно встретить на постсоветском пространстве – конечно же в лучшую сторону. Интересно, что турки настолько хорошо эти технологии, что турецкие компании их успешно предлагают по всему миру, в том числе и в СНГ. Хотя стандарты качества в Турции все равно выше, как и конкуренция между застройщиками, что повышает класс сдаваемого жилья в Турции.  

 

Такие домики идеально подходят на роль временного жилья, которое очень востребовано в Турции. Не забываем, что население некоторых городов, таких как Анталия, в высокий туристический сезон может удваиваться. В то время как зимой все туристы разъезжаются по домам. Зачем туристу дорогое капитальное строительство с дорогой тепло- и шумоизоляцией, если он не планирует в этом доме задерживаться больше чем на пару недель и, в лучшем случае, пару месяцев?

 

Впрочем, эта «строительная революция» и значительное повышение качества сборного каркасного жилья привело к интересному результату – по уровню комфорта и защиты от погодных условий они уже мало уступают более дорогим аналогам, потому все чаще люди покупают коттеджи с «префабрик» для постоянного проживания. И не только иностранцы – граждане Турции тоже высоко оценили этот формат за массу преимуществ, о которым мы и поговорим в следующем разделе.

 

 

Преимущества «префабрик»: от цены до мобильности

 

 

Главным и непревзойденным преимуществом домов этого типа конечно же является цена. 1 кв. м жилья по технологии «префабрик» обойдется примерно в 1 тыс. лир. Соответственно, себестоимость дома площадью в 100 кв. м обойдется всего в 100 тыс. лир или менее 15 тыс. долл. по актуальному курсу. На фоне более дорогих вариантов коттедж в Турции стоимостью 15-20 тыс. долл. это все равно что даром. Особенно с учетом высоких стандартов и качества.

 

Устойчивость к погодным и прочим внешним угрозам – это второй пункт в нашем перечне преимуществ. Такой дом не боится жары или холода (если мы не говорим про экстремальные морозы, которых в теплой Турции, очевидно, не бывает). Эти домики даже землетрясений не боятся, из-за чего их без опасений строят в наиболее сейсмически беспокойных горных районах.

 

А поскольку такие дома очень легкие, то их можно разделить на два-три блока и перевезти в другой район. Представьте, как удобно переезжать вместе с домом: погрузили на грузовик комнату или весь домик (если это 1+1 с квадратурой до 30 м, то поместится дом целиком), а потом поехали на свой новый земельный участок.

 

Если говорить без шуток, то мобильность это очень важное преимущество домов «префабрик». Потому что застройщик может собирать блоки у себя на производстве и уже готовые фрагменты дома привозить на место. Это очень ускоряет процесс строительства – скорость это третий пункт в нашем списке. Готовый дом «под ключ» с нуля можно возвести менее чем за 1 месяц, а если блоки уже готовые, то и вовсе за неделю. Теперь вы понимаете, почему у Турции один из самых высоких в мире показателей сданного в эксплуатацию нового жилья?

 

Следующим неоспоримым преимуществом такого типа домов является их универсальность и гибкость при проектировании. Речь о том, что из одних и тех же деталей, как из конструктора, можно собрать дом любой конфигурации. Современные сборные дома в Турции могут быть не только маленькими одноэтажными, но и гораздо более масштабными в два, три и более этажей, с верандами и балконами или без. Ограничением остаются только фантазия архитектора и бюджет проекта.

 

Это очень важное качество с точки зрения персонификации – клиент может получить как стандартное массовое жилье, так и свой полностью уникальный проект. Это действительно будет дом мечты, где можно реализовать практически любые дизайнерские задумки. И все это за низкую цену. А ведь еще недавно уникальный дизайн и планировку могли себе позволить только самые богатые заказчики…

 

Вывод

«Префабрик» это, конечно, не элитарный формат, но зато очень недорогой и универсальный. А главное – качественный и уютный. Лучшим доказательством этого служит то, что турецкие компании начали настоящую экспансию, возводя такие дома в десятках стран мира. То есть удачность турецких технологий и опыт строителей уже проверены и общепризнаны. Собственный коттедж в Турции, на берегу Средиземного или Мраморного моря и за такие невысокие деньги – это мечта любого туриста, которая воплотилась в жизнь именно благодаря домам типа «префабрик».

Хотите и себе такой же летний домик? Обращайтесь, мы найдем вам лучший в Турции вариант!

Ваша Татьяна Гюнеш

плюсы и минусы, планировки и слышимость в новых панельных домах

Что вы представляете, когда слышите словосочетание «панельный дом»? Наверняка воображение рисует ряды одинаковых невысоких строений без изысков, изрядно потрепанных жизнью. Россияне панельные дома не жалуют и ругают за скромное количество квадратных метров, низкие потолки, удивительную слышимость и скверную теплоизоляцию. А еще такое жилье прочно ассоциируется у нас с советской эпохой. Однако сегодня панельное строительство не только не ушло в прошлое, но и активно практикуется крупнейшими девелоперами, а цены на квартиры далеко не всегда становятся самыми доступными.

Чем отличаются современные панельные дома от своих предшественников, стоит ли покупать квартиру в «панельках», на что обратить внимание и чего не стоит бояться покупателям, – ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Европейские корни советских домов

---

Панельный дом – это здание, возведенное из готовых железобетонных плит. По сути на заводе изготавливают отдельные части дома, которые затем на строительной площадке собирают как конструктор. Причем скорость возведения гораздо выше, чем при использовании других технологий. Благодаря этому дома из сборного железобетона получили большое распространение в СССР, став символом массового типового жилья. Однако родиной панельного дома является вовсе не Советский Союз.

Первые здания, возведенные из крупных панелей, появились в 1910-х годах в пригороде Нью-Йорка. С привычными нам хрущевками они не имели ничего общего, поскольку имели высоту всего в пару этажей, а фасад был украшен в соответствии с архитектурными тенденциями того времени. С 1920-х годов панель стала завоевывать Европу. После Первой Мировой войны началась стремительная урбанизация, и как следствие возникла необходимость быстро расселить большое количество людей. Железобетонная панель как раз отвечала запросам времени: она не требовала больших материальных затрат и человеческих ресурсов. Отличительной чертой панельного строительства стал отказ от украшения фасадов. Это кстати, станет одной из причин недовольства населения, которое станет пренебрежительно называть такие дома бетонными коробками. В нашей стране эксперименты со сборными железобетонными конструкциями начались накануне Великой Отечественной войны. Первые образцы панельного строительства были декорированы ажурными вставками, рельефами и прочими архитектурными элементами. Позже появились дома с оформлением попроще, но все еще нарядные. В тираж они не вышли, поскольку в 1955 году было принято постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», исключившее любые элементы декора фасада. Еще через два года вышло постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», открывшее эру типовой застройки спальных районов.

«Жилой дом на Ленинградском шоссе, 1939—1940 гг. Арх. А. К. Буров и Б. Н. Блохин» Источник: bazaar.ru

«Каркасно-панельный жилой дом, 1948—1952 гг. Арх. М. Посохин, А. Мдоянц, В. Лагутенко» Источник: pastvu.com

Дома первой советской серии панелек К-7, те самые хрущевки, возводились в рекордные 12 дней. Срок службы был рассчитан на 25 лет – тогда такое жилье считалось временным. Отличительными особенностями пятиэтажек стали потолки высотой 2,5 м, крохотные кухни – 4,9-6 м², совмещенные санузлы, отсутствие лифтов и мусоропроводов. В народе даже ходила осторожная шутка: «Хрущёв соединил ванну с туалетом, но не успел соединить пол с потолком».

В 1960-е хрущевки сменил более демократичный вариант жилья, в котором потолки уже достигали 2,65 м, жилые комнаты стали чуть просторнее, а в подросших до 9 этажей домах появились лифты. В таком практически неизменном виде панельные дома возводились до 1985 года. Свою основную функцию они выполнили – обеспечили население жильем. Однако из-за низкого качества строительства и многочисленных недостатков у россиян по отношению к панельным домам сформировалось предвзятое отношение, которое сегодня пытаются изменить застройщики.

Панелька 2.0: отличия современных домов от старых версий

---

Если раньше жилищные проблемы решало государство, то теперь граждане должны сами себя обеспечивать жильем. Покупатели уже не спешат брать то, что дают, а придирчиво выбирают варианты получше. В рыночных условиях продукт, который производили советские домостроители, просто бы не выдержал конкуренции и не пользовался спросом. Застройщики ищут новые подходы, материалы и средства, чтобы улучшить качество, поэтому сравнивать новые панельные дома и советские не вполне корректно. Но все же давайте рассмотрим основные отличия современных сборных домов.

1. Панели

На заре панельного строительства плиты изготавливались из смеси бетона и керамзита. Их отличительной особенностью стала плохая теплоизоляция и замечательная слышимость. В 1980-х стены начали возводить из газобетона, который был уже не так плох, но все еще не совершенен. Прорыв в панельном строительстве произошел с появлением на строительном рынке минеральной ваты. Ее используют как в качестве утеплителя снаружи, так и в качестве одного из слоев внутри панели. Панель в свою очередь может быть однослойной, состоящей из железобетона, или многослойной, когда между двумя слоями бетона прокладывается слой минваты. Такие плиты называют сэндвич-панелями. Использование утеплителя существенно снижает проводимость тепла и звуков.

2. Стыки

Снаружи советская панелька сразу себя выдает. Ее фасад вдоль и поперек пересекают стыковочные швы – места соединения плит. Это настоящая ахиллесова пята задания. Их заделывали обычным раствором, часто с нарушениями технологических норм, из-за чего в квартиры проникала влага, гуляли сквозняки и промерзали углы. Стыки портили фасад и жизнь жителей.

Современные панельные дома от монолитных сходу даже и не отличишь. Лидер сборного строительства в Петербурге «Группа ЛСР» особенно гордится бесшовной технологией. Застройщик использует железобетонные однослойные панели толщиной до 16 см. На них снаружи крепится утеплитель, затем наносится толстый слой специального клеевого состава, на который укладывается армирующая сетка. Все это грунтуется, а затем наносится штукатурка, которая окончательно выравнивает поверхность фасада. Благодаря этому методу удается сократить теплопотери в среднем на 30%. Визуально оценить эффект от бесшовной технологии можно, посетив жилые комплексы «Новая Охта», «Шуваловский» и «Цивилизация».

3. Фасады

Унылые серые бетонные коробки уходят в прошлое. Новые панельные дома выкрашивают в разные цвета, делают фактурные поверхности с орнаментом и даже устанавливают навесные вентилируемые фасады, улучшающие теплоизоляцию. Ярким во всех смыслах этого слова примером могут служить ЖК «Янила Драйв» и «Янила Кантри» от ГК «Ленстройтрест». Дома нового микрорайона в Янино не только радуют жителей разноцветными фасадами, облицованными керамогранитом, но и предлагают интересные планировочные решения.

4. Планировки

Еще раз вспомним планировки типовых проектов 60-70-х годов: низкий потолок, тесные комнаты, объединенный санузел и микрокухня. Современные панельные жилые комплексы возводятся по индивидуальным проектам, благодаря чему застройщики могут себе позволить заложить какие угодно планировки. Покупателям доступны квартиры с совмещенными или раздельными санузлами, комнатами разного метража, просторными кухнями и потолками до 3 метров.

«Группа ЛСР» предлагает клиентам «СуперНовые» планировки в ЖК «Цветной город». Это своеобразные квартиры-трансформеры, которые владельцы могут преобразовать по собственному усмотрению. Эффект перепланировки достигается за счет возможности установки дополнительных перегородок.

Одним из необычных примеров панельного строительства служит жилой комплекс Grona Lund, который возводит во Всеволожске шведский девелопер Bonava. Эта строительная компания ориентируется на европейские стандарты качества, а также на европейские тенденции в отношении планировочных решений. Отличительной чертой квартир становятся кухни-столовые площадью до 28 м² – и это в панельном доме! Также в ЖК есть квартиры с саунами, собственными террасами и остекленными балконами. Своими планировками Bonava ломает стереотип о стандартных планировках сборных домов.

Жилой комплекс Янила Кантри

Жилой комплекс Янила Кантри

Жилой комплекс Цветной город

Жилой комплекс Grona Lund

5. Доступность для маломобильного населения

Строители временных хрущевок не предполагали, что в них вырастет несколько поколений советских и российских граждан. В пятиэтажных панельках даже лифт не предполагался, не говоря о пандусах, поэтому мамам с колясками приходилось несладко. За последнее время в этом направлении были достигнуты значительные успехи. Строительные компании стараются организовать безбарьерную среду, в которой комфортно будет себя чувствовать человек любого возраста и состояния здоровья. Для семей с маленькими детьми в домах выделяют помещения для хранения колясок.

Плюсы и минусы новых панельных домов

---

Однозначно подход к строительству панельных домов сильно изменился в лучшую сторону. Жилье стало более комфортными. Однако у сборно-монолитных конструкций есть свои достоинства и недостатки. 

Начнем с плюсов панельных домов.

➕ Доступные цены. Панельное строительство считается самым дешевым на рынке первичной недвижимости. Все дело в затратах на строительство, которое включает в себя в том числе и человеческие ресурсы. Чтобы возвести дом из железобетонных плит, требуется гораздо меньше людей и материалов, чем при монолитном или кирпичном строительстве. Значительная часть домов, строящихся по сборной технологии, возводится на окраинах города или в пригородах. Например, ЖК «Новое Горелово» от «ЛенРусСтрой» находится на стыке Петербурга и Ленобласти и предлагает покупателям просторные квартиры по низкой стоимости.

Однако в любом правиле есть исключения, что подтверждает компания Bonava, чьи цены на панельные дома во Всеволожске сопоставимы с жильем в Петербурге.

➕ Скорость. Не зря панельное строительство сравнивают с конструктором. Рабочим не приходится долго ждать, когда застынет бетон или прекратятся сильные морозы. Готовые детали с оконными и дверными проемами собираются за считанные месяцы, чем радуют дольщиков, купивших квартиру на этапе котлована.

➕ Контроль качества. Части будущего дома производятся на заводе в условиях строгого контроля качества, с соблюдением всех технологических норм. Процесс автоматизирован, поэтому человеческий фактор, приводящий к ошибкам и браку, практически исключен. Жители могут быть уверены, что на процесс возведения стен не влияла переменчивая петербургская погода или неквалифицированные рабочие.

➕ Дом не будет давать усадку. Здания, построенные из панелей, дают усадку меньше, чем монолитные или кирпичные дома. Это исключает появление трещин и испорченный ремонт.

➕ Ровные стены. Квартиры в панельных домах не потребуют особого ремонта и выравнивания поверхностей. Это позволит сэкономить время и средства покупателя. К тому же многие застройщики предлагают купить жилье сразу с чистовой отделкой «под ключ».

Конечно, сборный железобетон не идеален, и также имеет свои особенности, о которых покупатель должен знать. 

Минусами панельных домов являются:

➖ Стыки. Остаются по-прежнему уязвимым местом панельных домов. На форумах можно прочитать истории о том, как дует из плохо заделанных щелей новостроек. Такое действительно может случиться, поэтому квартиру перед приемкой необходимо тщательно проверить.

➖ Невозможность перепланировки. В панельном доме практическая каждая стена – несущая. Владелец, задумавший изменить пространство за счет сноса стен, рискует жизнью. Допускаются незначительные изменения, например, расширение дверного проема или изменение его конфигурации, однако эти действия потребуют долгого согласования.

➖ Слышимость. Несмотря на усовершенствование технологий и эффективность использования минеральной ваты, панельные дома уступают по шумоизоляции зданиям, построенным из монолита или кирпича. Эти различия нельзя назвать критичными, и часто тишина в квартире зависит не от конструктива, а от совести соседей.

➖ Отсутствие подземных паркингов. Сегодня панельные дома отмечены в основном в недорогом сегменте эконом- и комфорт-класса. Строительство подземного паркинга – дело довольно сложное и серьезно удорожает проект. Поэтому в сборных домах за редким исключением подземных паркингов нет.

В светлое будущее

---

Когда-то панельные дома должны были стать временным перевалочным пунктом на пути к комфортной жизни. Сегодня застройщики по-другому оценивают панельное строительство и видят будущее именно в сборном железобетоне. Во-первых, процент строящегося из панелей жилья с каждым годом растет. Во-вторых, на сегодняшний день это самый доступный по стоимости вариант, что на фоне экономического кризиса и постоянного роста цен на недвижимость рано или поздно станет определяющим фактором. В-третьих, технологии панельного строительства совершенствуются, улучшая качество жилья. Сейчас, например, появляются панели, внутри которых сразу проложены системы коммуникации: водопровод, канализация, электрическая разводка с розетками. Это позволит еще больше ускорить процесс строительства и упростить владельцам последующий ремонт.

Также у застройщиков есть возможность использовать комбинированную технологию монолитно-панельного строительства. В этом случае перекрытия отливаются из монолита, а все вертикальные конструкции собираются из панелей. Это не ноу-хау строительного рынка – в Финляндии эту технологию очень любят и активно используют уже несколько десятилетий, да и в нашей стране она известна с 1990-х годов. Главное, что монолитно-панельное строительство сочетает и достоинства панельного строительства – скорость, доступная стоимость, и преимущества монолита – можно реализовывать любые планировочные решения. Одним словом, у девелоперов есть большие возможности для того, чтобы развивать панельное строительство и дальше.  

Бояться новых панельных домов не стоит. Нужно с умом подойти к выбору жилья, соотнести все плюсы и минусы, а также сравнить предложения разных застройщиков. С этим поможет разобраться наш каталог новостроек. Воспользовавшись расширенным поиском, можно выбрать конструктив дома и узнать, какие жилые комплексы в Петербурге возводятся из сборных железобетонных конструкций.

ПОНИМАНИЕ НОВОГО ПОКОЛЕНИЯ ДОМА-ПАНСИОНТА

Жилье-интернат нового поколения является относительно новой концепцией. Государственная политика экологического планирования (доступное арендное жилье) (AHSEPP) была опубликована 31 июля 2009 г. с целью увеличения предложения и разнообразия доступного арендного и социального жилья в Новом Южном Уэльсе. С тех пор была введена концепция пансионатов «нового поколения», которая предлагает возможности для инвестиций в бизнес, ориентированные в первую очередь на население моложе 35 лет. Эти автономные студии с отдельными ванными комнатами и мини-кухней подходят как для одиноких, так и для пар, а также пользуются спросом у молодых специалистов, студентов, разведенных, временных работников, новых арендаторов и людей с ограниченными возможностями.

В общежитиях нового поколения также имеется общая комната, которая создает ощущение общности в комплексе и обеспечивает дополнительные удобства для жильцов.

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ?

Инвестиции в пансионы считаются с точки зрения застройщика менее рискованными, с более высокой доходностью, чем традиционные инвестиции в жилье, и более стабильным доходом по сравнению с краткосрочным жильем.

На современном рынке многие застройщики покупают инвестиции в пансионы, поскольку они считаются более защищенными от рецессии, чем другие активы. Пансионаты нового поколения часто предлагают самое доступное отдельное жилье в районе. В связи с тем, что эти студии ориентированы на нижний сегмент рынка аренды, это означает, что этот актив, вероятно, будет работать лучше, чем более дорогая аренда в трудные финансовые времена.

Существуют также значительные налоговые льготы, так как пансионат считается «Коммерческим жилым помещением», и налог на товары и услуги подлежит взысканию с затрат на приобретение и развитие независимо от намерения владеть или продавать. Для сравнения, GST не облагается затратами на приобретение и развитие жилой недвижимости, такой как квартиры, таунхаусы и дома, в которых недвижимость строится с намерением сохранить.

Правительство Нового Южного Уэльса также поддерживает использование пансионатов, включая освобождение от налогов и Программу финансовой помощи пансионатам. Кроме того, Национальная схема страхования по инвалидности (NDIS) оказывает поддержку людям с постоянной и значительной инвалидностью, многие из которых заинтересованы в проживании в пансионах нового поколения.

НОВЫЙ ДИЗАЙН ДЛЯ НОВЫХ ДОМОХОЗЯЙСТВ

Пансионаты «Нового поколения» имеют другие особенности, поскольку они ориентированы на совсем другой рынок.

Растущая часть населения Австралии не живет в нуклеарных семьях, и жилищный фонд меняется, чтобы приспособиться к этому. Существует потребность в более разнообразном выборе для людей, которые хотят продолжать пользоваться удобствами пригородных районов и поддерживать свои существующие социальные сети. Эти люди не ищут семейные дома и часто не могут себе их позволить. Кроме того, многие молодые специалисты, работающие сверхурочно, хотят недорогое жилье рядом с местом работы.

НЕПРАВИЛЬНЫЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ И СТЕРЕОТИПЫ

Хотя это обобщенное изображение жильцов пансионатов, вероятно, никогда не было справедливым, оно особенно неверно в отношении пансионатов нового поколения. Это очень разные продукты, и они предназначены для разных слоев общества.

НОВЫЕ НАЗВАНИЯ ДЛЯ НОВЫХ ДИЗАЙНОВ

Большинство людей более знакомы с традиционными пансионатами, которые предлагают краткосрочное проживание с общими ванными комнатами и неформальными соглашениями, например, кровать в общежитии для туристов.

Но застройки пансионатов «нового поколения», такие как эта недвижимость в Карингба, подчиняются новым требованиям к планированию и регистрации.

Номера, как правило, автономные, с мини-кухней и ванной комнатой, что больше похоже на студии или «микроапартаменты». Теперь на них также распространяются официальные соглашения о размещении, которые обеспечивают арендаторам (и арендодателям) больше безопасности и уверенности. Стандартная аренда на 6-12 месяцев является нормой.

Однако с этими улучшениями пансионы «Нового поколения» стали платить более высокую арендную плату и поэтому часто недоступны для самых обездоленных, которые исторически обслуживались этой формой более дешевого жилья.

Как оказалось, правила пансионата «Новое поколение» были введены в Сиднее примерно в то же время, что и «микроквартиры» в Нью-Йорке. У них много общего, как в физической форме, так и в социальных целях, но разница в восприятии разительна. Жители Нью-Йорка в основном приветствовали их как новаторский ответ на недоступное жилье. Это показывает, какую разницу может иметь имя.

391 KINGSWAY CARINGBAH

Colliers International в настоящее время продает 391 Kingsway Caringbah, участок застройки пансионата нового поколения с ожидаемым DA для 32 автономных общежитий (включая общую комнату и жилище менеджера) и подвальной автостоянки на 17 машиномест.

Расположенный между двумя крупными железнодорожными станциями в медицинском районе Карингба, этот объект имеет стратегическое расположение и соответствует своему прямому назначению, т. е. размещению людей на Ньюстарте, студентов-медиков и молодых специалистов, которые хотят безотказно разместиться рядом с работой и транспортом. Исполнительный директор Colliers Том Фернон говорит, что «сила актива в этом месте дополнительно поддерживается молодой демографической группой Сазерленд Шайрс, средний возраст жителей которой составляет всего 29 лет.лет’.

Заявка на застройку была подана в Совет графства Сазерленд в 2018 году. После получения отзыва Совета в планы были внесены поправки, касающиеся 32 студий, и DA будет рассмотрен на заключительном судебном слушании в Земельном и экологическом суде.

Жилье следующего поколения – GOV.UK

[Эта версия речи исключает партийно-политическое содержание].

В сентябре прошлого года премьер-министр заявил, что наша миссия состоит в том, чтобы «построить «нацию устремлений»», в которой мы «отстанем от людей, которые хотят преуспеть в жизни».

«Это то, что всегда заставляло наши сердца биться быстрее», — сказал он. «Это не только экономическая миссия», но и «моральная».

Я слушал эту речь как один из самых новых и самых младших министров Дэвида Кэмерона.

И хотя я нахожу послание премьер-министра вдохновляющим, в нем скрыт вызов, который не дает мне спать по ночам.

Нет стремления, более глубоко укоренившегося в психике британцев, чем желание иметь собственный дом.

Но перспектива сделать это все больше ускользает от миллионов трудолюбивых людей.

Это результат нашей многолетней неудачи в строительстве достаточного количества домов.

И первопричиной этого является наш многолетний отказ от высвобождения достаточного количества земли для развития.

Конечно, есть и другие проблемы, влияющие на рынок жилья в краткосрочной перспективе: прежде всего нехватка финансов для покупателей и застройщиков из-за кредитного кризиса.

Этим правительство уже занимается.

Программа FirstBuy, помогающая снизить размер залога, который должны найти первоначальные покупатели, до 5% от цены их нового дома, инвестирует 460 млн фунтов стерлингов вместе со строителями, чтобы помочь 27 000 человек к 2014 году9. 0003

NewBuy позволяет другим домохозяйствам получить доступ к ипотечным кредитам на 95% для новых домов, и премьер-министр объявил в понедельник, что мы предложим дальнейшие меры по увеличению доступности доступных ипотечных кредитов.

Тем временем мой коллега Марк Приск выделяет 570 миллионов фунтов стерлингов из фонда Get Britain Building, чтобы начать строительство на участках, для которых уже есть разрешение на строительство, и использует фонд в 225 миллионов фунтов стерлингов, объявленный заместителем премьер-министра, для ускорения строительства. жилья на таких крупных участках, как Крэнбрук в Девоне и Эббсфлит в Кенте.

Но в долгосрочной перспективе первопричиной нашего жилищного кризиса является неспособность предыдущих правительств предоставить достаточно земли для застройки.

Моя работа как министра планирования состоит в том, чтобы убедить местные власти выделить больше земли, чтобы можно было построить больше домов и снизить цены на новые дома, и тем самым обратить вспять тенденцию, которая десятилетиями движется в неправильном направлении. .

Теперь ты понимаешь, почему я сплю немного беспокойно?

Перепись 2011 года показала, что в «нулевых» доля домовладельцев в Англии упала впервые за 60 лет: с 68% до 63%.

Почему? Потому что дома стали слишком дорогими.

Благотворительная организация для бездомных Shelter показала, что если бы цены на продукты росли так же быстро, как цены на жилье за ​​последние 30 лет, курица в супермаркете стоила бы сейчас 47 фунтов стерлингов, а банка растворимого кофе — 20 фунтов стерлингов. .

В 1990-х годах средний человек, откладывая 5% своего дохода каждую неделю, мог через 8 лет накопить на залог дома.

Сегодня тому же человеку потребовалось бы 47 лет.

Некоторые говорят, что эта тенденция неизбежна, учитывая рост населения, рост доходов и ограниченное количество земли.

Но в Германии реальные цены на жилье остаются постоянными с 2000 года.

А в Нидерландах, население которых разделяет стремительный рост населения Великобритании, реальные цены на жилье выросли чуть более чем на одну пятую за то же десятилетие.

Так почему же они почти удвоились в Великобритании?

Ответ прост.

Мы построили слишком мало домов, чтобы справиться с быстрым ростом числа домохозяйств, нуждающихся в жилье, особенно с головокружительным увеличением числа людей, живущих в одиночестве.

Причин такого роста количества домохозяйств несколько.

Кое-что мы должны отпраздновать — например, тот факт, что люди живут дольше.

О других мы должны сожалеть — например, о большом количестве разводов или иммиграционной политике, которая привела к чистому притоку 1,7 миллиона человек в Англию за десятилетие.

Но все эти изменения произошли, и все заинтересованные лица имеют право на достойное жилище.

В 2008 году компания Shelter подсчитала, что нам потребуется строить 240 000 новых домов в год в Англии, чтобы обслуживать все эти новые домохозяйства.

В феврале 2012 года Алан Холманс из Кембриджского центра исследований в области жилищного строительства и планирования обновил эти оценки, используя опубликованные моим отделом новые прогнозы количества домохозяйств.

Он пришел к выводу, что, чтобы идти в ногу с этой тенденцией, теперь нам необходимо строить 270 000 новых домов в год, что приведет к чистому увеличению на 250 000 в год, поскольку 20 000 из них заменят существующие дома, которые должны быть снесены.

Не знаю, окажутся ли прогнозы мистера Холмена точными.

Но я знаю, что жилищное строительство, которое велось в «нулевых», было прискорбно недостаточным.

Несмотря на десятилетие льготного кредита и четко поставленную задачу по строительству 213 000 новых домов в год в Англии, с 2000 по 2010 год в среднем строилось только 147 000 новых домов.

За тот же период население увеличилось на 3,4 миллиона человек. а с 1998 по 2008 год количество домохозяйств увеличилось на 1,7 миллиона человек.

В среднем за каждый год «нулевых» Нидерланды строили более 4,4 новых домов на каждую 1000 жителей, а французы строили более 5,6 новых домов на каждую 1000 жителей. В Англии мы построили всего 2,9.

И это несмотря на то, что в период с 2000 по 2010 год общий ипотечный долг в Великобритании увеличился более чем вдвое — с 500 миллиардов фунтов стерлингов до 1,2 триллиона фунтов стерлингов.

Это потому, что этот долг только подпитывал массовый бум цен и мало способствовал увеличению предложения новых домов.

Построенные дома становились все меньше и меньше по мере того, как росли цены на землю.

С 2001 по 2003 год новые дома, которые мы построили в Англии, были меньше, чем те, которые у нас уже есть, и на 30% меньше, чем новые дома, строящиеся в Нидерландах, стране, которая более густонаселена, чем наша.

Для жилищного строительства, как и во многих других областях нашей национальной жизни, «нулевые» годы были потерянным десятилетием.

Куча денег, плещущихся вокруг, множество нисходящих целей, но мало что можно показать.

Итак, теперь мы должны построить еще больше домов, чтобы наверстать упущенное и не отставать от будущего роста числа домохозяйств, нуждающихся в жилье.

И это при условии, что мы продолжим ужесточать контроль над иммиграцией, чтобы к 2015 году чистая миграция упала ниже 100 000 человек в год9.0003

Теперь я действительно понимаю, почему люди нервничают от мысли о большем строительстве домов.

И я, конечно же, не хочу, чтобы открытая земля развивалась больше, чем это абсолютно необходимо.

Но, к сожалению, не существует безболезненного способа сделать жилье доступным для работающих людей, получающих обычную заработную плату.

«А как насчет пустых домов?» люди спрашивают.

И они, безусловно, правы, говоря, что мы должны полностью использовать наш существующий жилой фонд.

Но большинство пустующих домов пустуют только в течение коротких периодов времени, пока они переходят из рук в руки, или ремонтируются, или находятся в процессе завещания после смерти последнего владельца.

Около 259 000 домов пустуют более 6 месяцев, что на 50 000 меньше, чем в 2009 году. Пакет жилищного строительства должен помочь вернуть в эксплуатацию более 15 000 пустующих объектов к 2015 году9.0003

Никто не хочет, чтобы хорошие дома стояли пустыми.

Но они не могут внести более чем незначительный вклад в сотни тысяч новых домов, в которых мы нуждаемся каждый год.

«А как насчет всей заброшенной земли?» люди затем спрашивают — и они указывают на Кампанию по защите сельской Англии ( CPRE ), согласно которой в Англии достаточно заброшенных земель, чтобы содержать 1,5 миллиона домов.

Мы все хотим максимально увеличить количество домов, которые мы строим на ранее застроенной земле, не в последнюю очередь потому, что такая земля, как правило, выигрывает от существующих связей с нашими автомобильными и железнодорожными сетями.

Но даже CPRE признал, что мы получим только 450 000 новых домов из заброшенных участков в тех частях страны, где требуется больше всего новых домов — в Лондоне, на юго-востоке и юго-западе.

И для достижения этого числа нам потребуется строить на каждом клочке заброшенной земли.

Дело в том, что большинство новых домов мы уже строим на заброшенных землях: 76% всех домов построено в 2010 году по сравнению с 56% в 1997 году.

Мы просто не можем выжать намного больше из заброшенных участков.

Ограничить строительство новых домов заброшенными землями означало бы, что нам далеко не хватило бы необходимого количества новых домов.

Итак, «а как насчет земельных банков застройщиков?» тогда люди спрашивают.

И опять-таки я понимаю, почему людей бесит, что их местные советы должны искать новые участки под застройку, когда крупные домостроители сидят на земле с разрешением на строительство сотен тысяч новых домов?

Но, боюсь, это беспокойство тоже неуместно, поскольку основано на непонимании того, как работает британское домостроение.

На конец сентября 2012 года на участках из 10 и более квартир было 487 000 квартир с разрешением на детальную планировку.

Около 246 000 из них находились на участках, где еще даже не началось строительство, и законопроект о росте и инфраструктуре, который я прохожу через парламент с коллегами, облегчит застройщикам пересмотр недоступных соглашений по Разделу 106, которые привели к созданию многих из этих схем. нежизнеспособными и заставили их остановиться.

Большинство участков с разрешением на строительство предназначены для схем из 150 и более квартир, которые застройщики обычно строят в течение 3-5 лет.

Если мы хотим, чтобы наши нынешние строители домов построили столько новых домов, сколько нам нужно, нам нужно, чтобы у них был ряд участков, обеспечивающих предложение на 3–5 лет.

Это более миллиона единиц.

Проблема с земельными банками застройщиков не в том, что они существуют, а в том, что в настоящее время они слишком малы, чтобы обеспечивать тот уровень жилищного строительства, который нам нужен.

Так что, боюсь, у нас простой выбор.

Мы можем решить не обращать внимания на страдания молодых семей, вынужденных расти в крошечных квартирках без внешнего пространства.

Мы можем пройти с другой стороны, пока работающие мужчины и женщины в возрасте от 20 до 30 лет вынуждены жить со своими родителями или делить спальни с друзьями.

Мы можем закрывать глаза на то, что мечта о демократии, основанной на собственности, увядает.

И пожмем плечами, так как домовладение возвращается к тому, чем оно было в 19 веке: привилегия, исключительная прерогатива людей с большими доходами или богатых родителей.

Но я не верю, что кто-то действительно хочет идти по этому пути.

Если мы во что-то верим, то мы верим в способность домовладельцев мотивировать людей усердно работать, создавать крепкие семьи и строить здоровые сообщества, пускать корни, брать на себя ответственность за свое окружение и заботиться о своих соседях.

Как сказал Дэвид Кэмерон: «Мы поддерживаем людей, которые хотят преуспеть в жизни, молодых людей, которые мечтают о своей первой зарплате, своей первой машине, своем первом доме — и готовы упорно трудиться, чтобы получить эти вещи.»

Мы должны признать, что нам придется строить на ранее неосвоенной земле.

И решить, что мы будем принимать эти решения на местном уровне, и что мы будем строить красивые места, как раньше.

Таким образом, Англия останется зеленой и приятной землей, которую мы все так любим.

Мы начинаем с хорошей позиции.

Потому что, вопреки распространенному в СМИ мифу, у нас есть куча ничем не примечательных, неосвоенных земель.

Путем наложения спутниковых изображений на карты Картографической службы карта земного покрова Центра экологии и гидрологии за 2007 год показывает, что 8,9% Англии застроен или развит как сады.

Это означает, что более 90% — нет.

Наши национальные парки, места особого научного интереса, районы выдающейся природной красоты вместе составляют около 30% — более чем в 3 раза больше, чем застроено.

Если мы включим зеленые пояса, которые мешают нашим городам безгранично разрастаться, то это составит около 40% территории Англии, защищенной от застройки, что более чем в 4 раза превышает площадь застройки.

Кроме того, есть древние леса и другие незаменимые места обитания, которые защищены Основами национальной политики планирования, и другие важные места, которые находятся за пределами официальных обозначений, которые справедливо защищаются такими организациями, как RSPB и Woodland Trust.

Есть высококачественные сельскохозяйственные угодья, которые все мы хотим использовать для основных целей выращивания продуктов питания.

А в деревнях и городах есть любимые просторы, которые местные жители по понятным причинам хотят сохранить в первозданном виде.

Ничего из того, что я сказал, и ничего из того, что сделало это правительство, не подорвет защиту национальных парков, объектов особого научного интереса, районов исключительной природной красоты и зеленого пояса.

Или остановить использование хороших сельскохозяйственных земель для сельского хозяйства.

Или запретить советам определять древние леса и зеленые насаждения, которые местные жители хотят, чтобы они охраняли.

И ничего из того, что я сказал, и ничего из того, что сделало это правительство, не включает в себя указание общинам, сколько новых домов они должны принять или где они должны быть построены.

Региональные цели строительства жилья сверху вниз вызвали огромное недовольство и, как мы видели, не принесли результатов — жилищное строительство упало до самого низкого уровня мирного времени с 19-го века. 20 с.

Итак, мы уже отозвали региональную стратегию для востока Англии.

И, рассмотрев ответы на консультации по экологическому отчету, я могу объявить сегодня, что я решил отменить аналогичный указ для Йоркшира и Хамбера, сохранив при этом политику защиты зеленого пояса Йорка.

Я буду принимать решения по другим региональным стратегиям в должное время, как только завершатся консультации по другим экологическим отчетам.

Но местничество, которое дал волю Эрику Пиклзу, никогда не было улицей с односторонним движением.

Как он всегда говорил, с силой приходит ответственность.

В Национальной политике планирования это очень четко прописано.

При составлении местных планов советы должны объективно оценивать свои потребности в жилье.

И они должны определить участки для немедленной застройки, достаточные для строительства всех новых домов, которые потребуются в течение следующих 5 лет.

Сейчас многие советы берутся за эту обязанность с энергией и воображением.

Но некоторые медлят.

А некоторые ищут способы уклониться от своих обязанностей или сбросить их на соседей, потому что политика строительства дома слишком сложна.

Это неприемлемо.

Советы, которые не разрабатывают заслуживающих доверия планов удовлетворения местных потребностей в жилье, обнаружат, что презумпция в пользу устойчивого развития важнее местных решений.

И им придется объяснить местным жителям, почему их неспособность разработать надежный местный план подвергла их общины спекулятивному развитию в местах, где это не приветствуется.

Я не буду защищать, и правительство не будет поддерживать те местные советы, которые отказываются от своей ответственности за удовлетворение своей справедливой доли наших общих потребностей в жилье.

Не буду делать вид, что им будет легко.

Советникам придется найти способ убедить избравших их людей в том, что дальнейшее существенное жилищное строительство отвечает интересам всего сообщества, включая тех, кто живет в нем сейчас.

И мы даем им инструменты, необходимые для этого.

Первое, чего хотят люди, — это внести свой вклад в планы развития своего района.

И не просто поверхностная консультация, которую признали, но затем проигнорировали.

Но реальное участие и голосование по итогу.

Вот почему мы создали вариант плана соседства, который составляется представителями определенного сообщества и подлежит референдуму всех их соседей, прежде чем он может быть принят и стать частью установленного законом плана.

300 населенных пунктов уже реализуют план соседства — от Тейма в Южном Оксфордшире до округа Сент-Джеймс в центре Эксетера и в центре Милтон-Кейнса.

Первопроходец — Верхний Эдем в Камбрии, где я был в понедельник.

Их план соседства будет первым, который будет опробован на местном референдуме в марте этого года.

Второе, чего хотят люди, помимо местного вклада и местного контроля, — это доля в выгодах, которые может принести новая застройка, будь то в форме увеличения налоговых поступлений местных органов власти или инвестиций в новые общественные объекты или лучшая инфраструктура.

Вот почему мы ввели бонус на новые дома, который дает местным советам более 8000 фунтов стерлингов в течение 6 лет за каждый новый построенный дом с налоговой группой D.

Советы получили 430 миллионов фунтов стерлингов в виде бонуса на новые дома в 2012–2013 годах и предварительно должны получить 660 миллионов фунтов стерлингов в 2013–2014 годах. чтобы люди, которым приходится жить в новостройках, получали от них непосредственную выгоду.

Итак, сегодня я рад объявить, что в районах, которые взимают новый сбор за коммунальную инфраструктуру, районы, принимающие новую застройку, получат 15% доходов от сбора (максимум до 100 фунтов стерлингов на существующее домохозяйство).

И поскольку я считаю, и это правительство считает, что районные планы являются ключом к расширению жилищного строительства, те сообщества, которые разработают районный план и одобрят его местными жителями на референдуме, получат 25% этих доходов. без верхнего предела.

Если вы хотите перекрыть крышу своей деревенской ратуши, построить постоянный дом для своего общественного магазина, отремонтировать муниципальный бассейн, внедрить новый ландшафтный дизайн в местном парке или сохранить местный паб, не ищите дальше.

Присоединяйтесь к побеждающей стороне и составьте себе план района.

Это правительство верит в местничество.

Мы верим, что если вы дадите людям власть, они будут использовать ее ответственно.

Если вы объясните им, что нужно их сообществу и стране, они сделают все возможное, чтобы это было обеспечено.

И если вы дадите им долю в будущем, в котором красиво спроектированные дома с легким доступом к зеленым насаждениям снова станут доступными для работающих людей с обычной заработной платой, они сделают все возможное, чтобы приблизить это будущее.

Со своего поста в нижних отделах Департамента по делам общин и местного самоуправления я оглядываю огромный лес, который представляет собой британское правительство, и вижу, как другие министры с энтузиазмом и настойчивостью разрушают барьеры, сдерживающие людей.

Иэн Дункан Смит реформирует систему льгот, чтобы работа всегда оплачивалась.

Майкл Гоув дает школам возможность самим распоряжаться своей судьбой, одновременно повышая ожидания стандартов, которых они достигнут для своих учеников.

Они вдохновляют и подстрекают.

Вдохновение, потому что они являются министрами, которые выявили шокирующую несправедливость в том, как работает наше общество, и бесстрашно в своей решимости «распространять привилегию» хорошего образования и достойной работы.

Толчок, потому что мы прошли более половины этого парламента, и теперь я должен убедиться, что наша реформированная система планирования обеспечивает достаточно земли для строительства домов, в которых так отчаянно нуждается следующее поколение Англии.

Когда это произойдет, я уверен, что у меня не будет проблем со сном по ночам.

Что такое дом для нескольких поколений?

Дома для нескольких поколений предназначены для проживания нескольких поколений под одной крышей. Этот стиль дома набирает популярность в Америке, потому что он практичный, доступный и позволяет проводить больше времени с семьей. С таким большим количеством преимуществ легко понять, почему каждый пятый американец живет в домах, где проживает несколько поколений — это на 30 процентов больше, чем в 2007 году. Итак, что же такое дом, в котором живут несколько поколений?

Основная идея многопоколенческого жизни заключается в том, что по крайней мере два взрослых поколения живут вместе. Это может выглядеть как дом, где бабушки и дедушки живут со своими детьми и внуками, дом с родителями и их взрослыми детьми или даже в доме для четырех поколений. В многопоколенческий дом, каждое поколение выиграет от наличия собственного отдельное пространство и конфиденциальность. Во многих многоквартирных домах также есть отдельная гостиная. площадь и даже кухня и отдельный вход.

Домостроители даже создали планировки, такие как новый Extra Suite и Extra Suite+ К. Овнаняна, чтобы с комфортом позволить нескольким поколениям жить под одной крышей в красивом новом доме. Выбор дома с планировкой, специально разработанной для проживания нескольких поколений, создает идеальный баланс между единением и уединением.

Пример одного из планов дома Extra Suite+ К. Овнаняна для нескольких поколений.

Зачем покупать дом для нескольких поколений?

Дома для нескольких поколений предлагают дополнительные пространство для размещения любого жилого помещения, отвечающего изменяющимся условиям вашей семьи. потребности. Покупатели покупают многоквартирные дома, чтобы:

• Пожилые родители могли переехать к своим детям.
• Взрослые дети могут ненадолго вернуться домой – например, после колледжа или после развода.
• Есть место для проживания няни или помощницы по хозяйству.
• Члены семьи с особыми потребностями находятся в пределах досягаемости, поэтому им легко помочь.
• Родственники и друзья могут остаться на длительный срок.

Независимо от того, по каким причинам вы покупаете дом для нескольких поколений, эти дома предназначены для того, чтобы помочь вашей семье сблизиться, при этом обеспечивая достаточно уединения и пространства для всех.

Преимущества проживания в доме, в котором живут представители нескольких поколений

Жизнь, в которой живут представители нескольких поколений, имеет много преимуществ, но если в вашем доме нет правильной планировки или недостаточно места, то наличие такого количества членов семьи под одной крышей может вызвать стресс. Когда вы покупаете дом для нескольких поколений, вы получаете качественное семейное время, повышенную безопасность семьи, общие обязанности и расходы, сохраняя при этом конфиденциальность. Вот четыре основные причины, по которым стоит рассмотреть дом с несколькими поколениями:

1. Это экономически эффективно.

В многоквартирном доме семьи могут легко разделить расходы и обязанности. В частности, при проживании в многоквартирном доме можно разделить расходы на коммунальные услуги и страхование, и две ипотеки станут одной. Эти дома также могут сэкономить время вашей семьи. Время на дорогу к родственникам сокращается, а совместная работа по дому может облегчить и сократить время. Если у вас есть маленькие дети, вы можете исключить расходы на присмотр и присмотр за детьми, если ваши родители будут присматривать за вашими детьми в течение дня. Независимо от того, как ваша семья решит разделить расходы и обязанности по дому, существует так много решений, которые могут сделать дом для нескольких поколений более эффективным, чем дом для одной семьи.

2. Совместная жизнь укрепляет семейные узы.

В доме, где проживает несколько поколений, родственники могут проводить время вместе каждый день без необходимости путешествовать, чтобы увидеться друг с другом. Ваши дети останутся в памяти на всю жизнь, изучая семейные рецепты своей бабушки или играя в мяч на заднем дворе со своим дедушкой, а ваши родители будут дорожить временем, которое они проводят, наблюдая за тем, как растут их внуки. Исследования показывают, что дети, у которых есть близкие отношения со своими бабушками и дедушками, часто более устойчивы и имеют меньше поведенческих проблем, чем дети, которые этого не делают, а бабушки и дедушки, которые проводят больше времени со своими внуками, как правило, живут дольше. Для взрослых детей, которые возвращаются к своим родителям, такая договоренность дает возможность родителям и детям узнать друг друга во взрослом возрасте.

3. Конфиденциальность является приоритетом.

С планировкой Extra Suite и Extra Suite+ ваша семья сможет пользоваться преимуществами жизни нескольких поколений, не жертвуя при этом личным пространством. Иметь семью по соседству очень удобно, но без правильной планировки слишком много голов под одной крышей может вызвать стресс. (Кроме того, шумно, поэтому все наши планы Extra Suite имеют дополнительную изоляцию стен.) Планы этажей Extra Suite разработаны таким образом, чтобы ваша семья могла вместе проводить время вместе, сохраняя при этом конфиденциальность, поскольку у каждого есть свое личное пространство.

4. Многоквартирные дома обеспечивают безопасность вашей семьи.

Многоквартирные дома могут служить отличная альтернатива уходу за престарелыми родителями. У тебя будет мир ума, зная, что ваши родители рядом, и вашим родителям понравится возможность проводить больше времени с членами семьи. Кроме того, если чрезвычайная ситуация со здоровьем возникают — если падает старший член семьи или если родственник с особыми потребностями поранится, например, рядом будут другие члены семьи, которые помогут.

Дома для нескольких поколений созданы для комфортной жизни без стресса. Приглашение поколений вашей семьи жить под одной крышей может сблизить вас, укрепить отношения и облегчить жизнь.

Выбор плана этажа для вашего дома для представителей нескольких поколений

После того, как ваша семья решила переехать в дом для представителей нескольких поколений, вы должны выбрать план дома для представителей нескольких поколений, который лучше всего подходит для вас. Хорошим способом начать было бы собрать всех за столом или позвонить по Zoom и поговорить о том, что наиболее важно для вашей семьи. Прислушиваясь к каждому члену семьи и уважая потребности и предпочтения каждого для жизни нескольких поколений, вы гарантируете гармонию в вашем новом доме.

Проекты наших домов Extra Suite, предназначенных для нескольких поколений, включают уединенные просторные апартаменты с собственной ванной и вместительным шкафом, обычно расположенные на первом этаже. План многоквартирного дома Extra Suite идеально подходит для семей, которые хотят иметь удобные помещения для семьи и друзей, приезжающих с длительными визитами, или, возможно, для взрослого члена семьи с особыми потребностями.

• Пример одного из планов дома Extra Suite К. Овнаняна.

Второй вариант плана дома для нескольких поколений, предложенный К. Овнаняном, – это наш Extra Suite Plus. Этот план популярен в наших сообществах по всей стране. В нем есть отдельная гостиная, а также спальня и ванная. В зависимости от конкретного дизайна, в гостиной есть либо стандартная, либо дополнительная мини-кухня и прачечная. В спальне обычно есть гардеробная. Этот план дома для нескольких поколений мало чем отличается от небольшой квартиры и идеально подходит для взрослого ребенка, живущего дома, или для бабушек и дедушек, которые все еще активны и хотят поддерживать достаточную степень конфиденциальности. Планы Extra Suite Plus обычно предлагают возможность отдельного входа, обеспечивая максимальную конфиденциальность для своих жильцов.

Чтобы узнать больше о нашей новой линейке проектов домов для разных поколений — Extra Suite и Extra Suite+ — нажмите здесь.

Последнее обновление 25 августа 2021 г.

дополнительные апартаменты Дома для нескольких поколений проживание для нескольких поколений Типы домов

Информация об аренде и инструкции по применению

**Пожалуйста, прочитайте ВСЕ требования! Неполные заявки могут привести к тому, что вместо вас будет выбран другой заявитель.**

New Generation Homes поможет всем заявителям, независимо от расы, цвета кожи, вероисповедания, пола, религии, национального происхождения, семейного положения, семейного положения, инвалидности или происхождения. .

Информация о заявке:

Отдельное заявление требуется для каждого заявителя старше восемнадцати лет  (за исключением детей-иждивенцев), которые намерены проживать в собственности. Это гарантирует соблюдение нами федеральных, государственных и местных законов о справедливом жилье.

Информация, запрашиваемая в нашем заявлении, служит основой для выбора лучших соседей для всех наших жителей. Пожалуйста, заполните все поля и ответьте на все вопросы как можно полнее (лучше больше информации, чем меньше). Незавершенные заявки не будут обрабатываться.

Заявители ДОЛЖНЫ осмотреть недвижимость изнутри (лично или с помощью видеопросмотра), прежде чем заявка будет обработана. Мы не несем ответственности за то, чтобы вы получили видеопрохождение. ЕСЛИ дом свободен, вам нужно, чтобы кто-то из ваших знакомых провел вас по нему. Мы не пытаемся быть сложными. Мы должны убедиться, что вам нравится недвижимость и ее расположение.

К каждой заявке должен быть приложен невозмещаемый сбор за обработку в размере 35,00 долларов США, подписанное Заявление об аренде, форма Заявителя о признании и удержании без вреда для здоровья, а также Заявление о свинцовой краске (если применимо). В течение 24 часов с момента подачи заявки вы получите электронное письмо, в котором необходимо принять меры для получения кредита. Мы не можем двигаться дальше, пока вы не просмотрите это электронное письмо.

В этот пакет включена информация о краске на основе свинца, если жилье было построено до 1978 года. Эта информация должна быть подписана всеми заявителями и возвращена вместе с вашими заявками на аренду. EPA также требует, чтобы брошюра «Защитите свою семью от свинца в вашем доме» была доступна при аренде или продаже домов, построенных до 19 лет.78. Эта брошюра либо включена, либо может быть прочитана или загружена в Интернете по адресу: http://www2.epa.gov/sites/production/files/2014-02/documents/lead_in_your_home_brochure_land_b_w_508_easy_print_0.pdf

Заявители не принимаются по принципу «первым пришел, первым обслужен», но на основе наилучшей квалификации.

ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ:

Мы требуем, чтобы все заявители зарегистрировались в Pet Screening, Inc., независимом поставщике услуг по досмотру и проверке животных-помощников. Плата не взимается, если у вас нет домашнего животного. За регистрацию первого питомца взимается плата в размере 20 долларов США, а за регистрацию последующих домашних животных — 15 долларов США. Используйте эту ссылку для регистрации: https://newgenhomes.petscreening.com/

ПРИМЕЧАНИЕ:  Мы не принимаем злобных или дрессированных собак . Домашние животные, если это кошки и/или собаки, должны быть стерилизованы или стерилизованы. Никаких змей или других рептилий и никаких птиц!

а. Кандидатов, у которых нет домашних животных, попросят подтвердить, что они понимают нашу политику в отношении домашних животных.

б. Заявители с домашними животными предоставят профили своих питомцев, которые мы используем, чтобы квалифицировать их для проживания. Возраст, порода, пол питомца, текущая лицензия, снимки и фотографии будут частью профиля каждого питомца. Кандидаты будут иметь доступ к этим профилям в течение одного года (если они не будут продлены) и могут делиться этой централизованной информацией о домашних животных с кем угодно, включая ветеринаров, грумеров, выгуливающих собак, отелей, где разрешено проживание с домашними животными, и т. д.

в. Заявителям, запрашивающим специальное размещение для животного-помощника, будет предложено обосновать свою потребность в животном. Мы не принимаем документы от онлайн-компаний, которые просто берут плату за оформление документов, но на самом деле не оценивают потребность в животном для эмоциональной поддержки. Примечание. Умышленное представление ложных сведений о необходимости животного-помощника в соответствии с пересмотренным Уставом штата Колорадо 18-13-107.3 является нарушением закона, и вы можете быть привлечены к ответственности за такое искажение фактов.

а.

Если разрешено размещение с домашними животными, взимается единовременный невозмещаемый сбор в размере 250 долларов США за питомца. Также взимается арендная плата в размере 25 долларов США в месяц за каждого питомца.

КРЕДИТ:

New Generation Homes предоставит кредитный отчет (включая кредитный рейтинг FICO, выселение, банкротство и уголовные дела) по каждому заявителю. Мы также свяжемся с вашими нынешними и прошлыми арендодателями, а также с вашими нынешними и прошлыми работодателями, чтобы проверить информацию, указанную в вашем заявлении.

Плохая кредитная история обычно дисквалифицирует вас, если нет смягчающих обстоятельств. Если у вас есть проблемы с кредитом, сообщите нам об этом заранее. Письмо с разъяснениями может помочь вам квалифицироваться.

Подтверждение дохода:

Пожалуйста, предоставьте копии квитанций о заработной плате за предыдущие 60 дней или письмо от вашего работодателя на бланке компании для подтверждения дохода. Если вы работаете не по найму, вам необходимо будет подтвердить свой доход копиями налоговых деклараций, 1099s и/или другие соответствующие данные. Мы требуем, чтобы ваш совокупный месячный доход в 3 раза превышал сумму месячной арендной платы.

Если у вас есть другой доход, который вы хотели бы, чтобы мы рассмотрели при рассмотрении вашего заявления (например, пособия по социальному обеспечению, пенсионные или пенсионные пособия, алименты или алименты, выплаты по инвалидности, сбережения и доход от инвестиций и т. д.), пожалуйста, предоставьте подтверждение других таких доходов.

Дисквалификация:

Любые ложные заявления или преднамеренное искажение фактов автоматически дисквалифицируют заявку.

Нелегалы ​​будут автоматически дисквалифицированы.

Кандидаты не должны иметь судимостей за тяжкие преступления, в отношении которых в течение последних семи (5) лет было признано виновным или в отношении которых было отказано в вынесении судебного решения; тем не менее, ограничения по времени не применяются для любого лица, включенного в список наблюдения за террористами, или любого лица, осужденного за любые преступления, связанные с убийством, непредумышленным убийством, преследованием, сексуальными преступлениями, требующими регистрации, и / или производством и распространением контролируемого вещества. Это будет основанием для отказа. Текущие или находящиеся на рассмотрении обвинения в уголовных преступлениях также будут основанием для отказа. Мы будем оценивать криминальное прошлое заявителей на индивидуальной основе. Наша цель — справедливо относиться ко всем заявителям и обеспечить им равные возможности для получения жилья.

Если вы приняты в качестве арендатора:

Если вы приняты в аренду, платеж в размере двойной арендной платы за первый месяц (наличными или кассовым чеком) должен быть произведен  при подписании договора. Нам также потребуется копия вашего действующего водительского удостоверения (или другого удостоверения личности с фотографией, выданного государством) и еще одна форма удостоверения личности. Если у вас есть домашние животные, и они одобрены, есть дополнительная «Арендная плата за домашнее животное» в размере 25 долларов США в месяц за домашнее животное.

Нам также требуется страхование арендаторов и добавление домов нового поколения в качестве дополнительных страховок. У вас есть возможность предоставить нам номер своего полиса или купить его через портал для арендаторов, начиная примерно с 13 долларов США в месяц.

Запрещается курить или использовать любые вещества в любой из наших владений (включая гараж). Выращивание, культивирование, курение, приготовление, выращивание или раздача марихуаны строго запрещены.

Показ недвижимости и прием заявок будут продолжаться до тех пор, пока не будет подписан договор аренды и не будет получена сумма, равная двойной месячной арендной плате.

Компания New Generation Homes считает, что арендаторы — это наш самый большой актив. Мы сдаем в аренду многим арендаторам с 2004 года. Мы предлагаем благоустроенные дома для долгосрочного проживания людям, которые хотят взять наши дома и сделать их своим домом. Наши типичные арендаторы арендуют на несколько лет (наш самый длительный срок аренды составляет 12 лет и продолжается), и у нас никогда не было арендаторов, вынужденных переехать из-за потери права выкупа. Мы предлагаем арендную плату со скидкой арендаторам, которые готовы взять на себя ответственность за мелкий ремонт, связанный с проживанием в доме. Если вам нравится то, что мы предлагаем, и вы соответствуете нашим квалификационным критериям (перечисленным ниже), мы приглашаем вас подать заявку на аренду этой недвижимости.

НАШИ КВАЛИФИКАЦИОННЫЕ КРИТЕРИИ

• Доход должен быть в 3-4 раза больше месячной арендной платы (или в 3-4 раза больше арендной платы заявителя, если он участвует в программе помощи с государственным жильем, т.е. Раздел 8)
• Обычно 700+ FICO кредитный рейтинг
• Стабильная работа и доход
• Положительная история аренды (и/или история платежей по ипотеке)

***Примечание: вы должны соответствовать 3 из 4 критериев, перечисленных выше, чтобы получить одобрение на аренду этой недвижимости . ***

Следующее поколение NIMBY

Это выпуск The Atlantic Daily, информационного бюллетеня, который знакомит вас с самыми важными событиями дня, помогает открывать новые идеи и рекомендует лучшее в культуре. Зарегистрируйтесь здесь.

Пандемия дала возможность многим миллениалам приобрести свой первый дом. Могло ли это также подготовить почву для нового поколения NIMBY?

Но сначала три новых истории из The Atlantic .

---

Борьба на заднем дворе

Когда мы думаем о типичном НИМБИ — уничижительном термине (сокращение от «Не на моем заднем дворе») для тех, кто выступает против изменений в своем сообществе, особенно если они не выступают против этих изменений где-то еще — мы склонны представлять бумера из высшего среднего класса, грозящего кулаком в небо, когда кто-то строит доступное жилье или новую ветряную турбину в его районе. Исследования подтверждают это: люди, которые появляются на местных собраниях против нового жилья, старше, чаще белые и чаще являются домовладельцами, чем те, кто этого не делает.

Но пандемия породила не только разновидности коронавируса. Возможно, это также ускорило развитие нового варианта домовладельца, не склонного к переменам: миллениала НИМБИ.

За последние пару лет цены на жилье взлетели до небес, поскольку давний дефицит предложения жилья в стране превратился в спрос, вызванный низкими процентными ставками и увеличением удаленной работы. В результате средняя цена продажи дома в США выросла с 313 000 долларов в начале 2019 года до 428 700 долларов в начале 2022 года9.0003

Новое исследование Freddie Mac показывает, что покупатели жилья впервые были «главным фактором увеличения спроса. В 2021 году Freddie Mac профинансировал 554 000 кредитов для тех, кто покупает жилье впервые, — на 22% больше, чем в 2020 году», — пишет главный экономист Сэм Хатер. « Это самый высокий уровень с момента начала отслеживания в 1994 году » (выделено мной).

Становление домовладельцем не делает вас автоматически НИМБИ. На самом деле, люди, которые посещают собрания совета по зонированию, чтобы попытаться заблокировать новое строительство, или нанимают юристов, чтобы попытаться остановить строительство проектов по возобновляемым источникам энергии или общественного транспорта, очень странные и представляют очень небольшой процент людей, которые владеют дома.

Так почему я беспокоюсь об этих новых домовладельцах? Потому что я считаю, что многие из них скоро будут отчаянно пытаться сохранить свою собственность — ключевой компонент НИМБИизма. (Если вам интересно, почему NIMBY-изм плох, вы можете прочитать мои мысли в более развернутой форме здесь. Но он играет большую роль в нашей критической нехватке жилья, нашей неспособности построить общественный транспорт и барахтаться на возобновляемых источниках энергии. таких проектов, как ветряные и солнечные электростанции.)

Книга экономиста Уильяма Фишеля Гипотеза домовладельца подробно описывает, как домовладельцы становятся «голосующими за дом» и действуют, чтобы предотвратить потенциальное снижение стоимости своей собственности. Важно отметить, что эти домовладельцы становятся крайне не склонными к риску. Даже если новые квартиры дальше по улице, вероятно, не повредят стоимости вашего дома, зачем рисковать?

Миллениалам потребовалось больше времени, чем предыдущим поколениям, чтобы купить свой первый дом во многом из-за Великой рецессии. Но низкие процентные ставки в начале 2020-х годов сделали ипотечные платежи доступными для многих, даже несмотря на то, что цены на дома резко выросли. В своем лихорадочном стремлении воспользоваться низкими ставками многие из этих новых домовладельцев поставили все на кон: Редфин обнаружил, что «потенциальные покупатели жилья, которые предлагали все наличные, имели более чем в четыре раза больше шансов выиграть торговую войну, чем те, кто этого не сделал. не в 2021 году». Они также обнаружили, что отказ от предварительной проверки повышает вероятность успеха конкурентного предложения на 25%. В другом отчете указывается, что рекордная доля покупателей жилья купила свое жилье незамеченными.

Итак, теперь большое количество американцев не только вложили большую часть своих сбережений в новые дома, но и с большей вероятностью столкнутся с дорогостоящими проблемами с этими новыми домами, учитывая безумие, с которым они их покупали. В отличие от своих старших коллег, которые, вероятно, имеют более диверсифицированные сберегательные портфели, эти молодые домовладельцы вложили свои деньги в свои дома. В то время как все домовладельцы заботятся о стоимости своей собственности, само собой разумеется, что люди, которые купили дома с потенциальными проблемами с перепродажной стоимостью или у которых нет других сбережений, на которые можно было бы положиться в случае медицинской или другой финансовой чрезвычайной ситуации, будут гораздо больше больше беспокоит любое потенциальное снижение стоимости.

Это один из первых шагов на пути к тому, чтобы стать НИМБИ: ощущение, что все ваше финансовое будущее зависит от стоимости одного актива — актива, над стоимостью которого у вас очень мало контроля. Стоимость дома зависит от многих переменных, включая местный уровень преступности, качество местных государственных школ, погоду и невыразимое ощущение того, что район «крутой». Это страшное положение, особенно в стране, где пожилые, больные и нищие остаются без достаточной сети социального страхования.

Возможно, молодые домовладельцы менее склонны к НИМБИ-изму, чем их предки. В конце концов, они более либеральны и, скорее всего, примут новых соседей, и они также менее склонны питать чувства против арендаторов, учитывая, что они сами провели большую часть своей жизни в качестве арендаторов. Но я беспокоюсь: когда личные финансы противостоят политическим идеалам, угадать, кто окажется победителем, несложно.

Связанные :

• На самом деле отзывы сообщества плохие.
• Король NIMBY против Калифорнийского университета в Беркли

---

Сегодняшние новости

1. Европейская комиссия предложила план нормирования природного газа, надеясь избежать зимнего энергетического кризиса, если Россия сократит экспорт газа.
2. Судья в Грузии обязал Руди Джулиани дать показания по уголовному делу о вмешательстве в выборы.
3. Лишенный адвокатского статуса адвокат из Южной Каролины Алекс Мердо не признал себя виновным в убийстве жены и сына.

---

Отправки

• Писфилд : Консерваторы «должны признать реальность того, что Республиканская партия стала угрозой для Конституции», — пишет Том Николс.
• Готов к обсуждению : Конор Фридерсдорф предлагает то, что он считает реальной причиной, по которой демократы теряют позиции в сфере образования.
• The Weekly Planet : Робинсон Мейер сообщает о том, что он называет одним из самых странных недавних поражений в борьбе с изменением климата.
• Известные люди : Лиззи и Кейтлин пытаются попасть на шумное арт-шоу. Все идет не так, как ожидалось.

---

Вечернее чтение

Макс Гутер

Алексис Мадригал

(история 2018 г. из архива Atlantic ) имеет подходящую симпатичную историю происхождения. Винот Чандар, генеральный директор, всегда баловался на YouTube, снимая индуистские молитвы и небольшие видеоролики о своем отце, известном индийском музыкальном продюсере. Но после того, как у него и его жены родилась маленькая дочь, которую они назвали «Чу-Чу», он понял, что у него появилась новая аудитория — одна.

Прочитать статью полностью.

---

Еще из The Atlantic

---

Культурный перерыв

Universal Pictures

Читать. Стихотворение для среды «Портрет художника с семейной собакой».

Часы. Джордан Пил Nope эффектный, снисходительный и брутальный. Вы не сможете отвести взгляд.

Разгадай наш ежедневный кроссворд.

---

Республиканцы уже подняли бурю о том, как корпорации, желающие помочь своим сотрудникам сделать аборт, на самом деле просто эксплуатируют их, чтобы они продолжали работать. Но защита корпоративной Америки по этому вопросу не так однозначна. Сегодня, The New Republic опубликовала статью, в которой сообщается, что CVS, крупнейшая аптечная сеть в стране, дает указание своим местным отделениям в штатах, включая Алабаму, Арканзас, Айдахо, Монтану, Оклахому и Техас, обеспечить выдачу мизопростола или метотрексат не будет использоваться для прерывания беременности. Некоторые препараты, такие как метотрексат, которые можно использовать для прерывания беременности, также используются для лечения заболеваний (например, волчанки). Мне кажется очевидным, что страх перед ответственностью сделает корпорации крайне не склонными к риску, когда дело доходит до помощи женщинам, которые ищут необходимую репродуктивную помощь, особенно с учетом того, что многие штаты рассматривают возможность предоставления своим жителям возможности подать в суд на любого, кто помогает женщине получить аборт.

— Иерусалим

Изабель Фатталь участвовала в подготовке этого информационного бюллетеня.

Подход и понимание «умного дома» нового поколения

«Умный дом» — это термин, который мы слышим все чаще и чаще в последние несколько лет. Растущее распространение устройств с доступом в Интернет, требования к энергосбережению и зеленой экономике, а также повышенное внимание к интеллектуальным и автоматизированным услугам — все это прокладывает путь к тому, чтобы «умный дом» стал жильем ближайшего будущего.

В основном из-за быстрого развития устройств и технологий термином «умный дом» часто злоупотребляют, поскольку люди склонны путать «умный дом» с «домашней автоматизацией», которая является более старой и слабо связанной концепцией. В то же время, просто иметь в доме Smart TV недостаточно, чтобы считать дом полноценным умным домом. Итак, что же на самом деле означает «умный дом»?

От голосовых помощников до домашних помощников

Тесно связанные с Интернетом вещей (IoT), гораздо более широкой парадигмой, реализацию которой представляет собой Умный дом, Умные дома — это дома, оборудованные подключенными к Интернету и, возможно, автономными устройствами, которые взаимодействуют друг с другом для предоставления интеллектуальных и легко настраиваемых услуг домашним хозяйствам. Первым недавним большим шагом к популярности умных домов стало появление «Домашних помощников».

Голосовые помощники — это программное обеспечение с голосовым управлением, которое можно использовать для управления совместимыми бытовыми приборами и устройствами. Если вы никогда раньше не слышали об умных домашних помощниках, предоставление имени самых распространенных в настоящее время домашних помощников, несомненно, поможет вам понять, насколько они распространены на самом деле. Alexa от Amazon, Siri от Apple и Google (Home) Assistant в настоящее время являются самыми популярными домашними помощниками. Да, все три упомянутых домашних помощника на самом деле являются тремя наиболее часто используемыми голосовыми помощниками на основе ИИ, доступными в виде приложений (нативных или нет) для смартфонов Android и Apple.

Их интегрировало в наши дома недавнее распространение набора физических устройств: интеллектуальных динамиков. Как следует из названия, эти устройства представляют собой (моно) динамики, в которые встроено одно или несколько программ голосового помощника. Они активируются голосом, слушают и ждут «горячих слов», которые составляют начало каждой команды. Возможность правильно ответить на команду, подаваемую в разговорной форме, экстраполируя смысл того, что мы говорим, в том числе и из нестандартных предложений, снимает барьер неуверенности многих пользователей, которые использовали Siri и Google Assistant только для того, чтобы звонить кому-то, не печатая. , как правило, во время вождения.

Хотя есть и независимые производители, Google, Amazon и Apple произвели и продали умные колонки под брендом s в большом количестве по доступной цене, и теперь они популярны во многих наших домах. Доступная цена, скорее всего, является одним из основных аспектов, благодаря которым умные колонки, такие как Amazon Echo, Google Nest и Google Home, появились на кухонном столе во многих домах. Нам все комфортнее просить таймер для кипячения воды (да, это жизненно важно в Италии), легкую музыку (не тратя время на ее выбор) или прогноз погоды на ближайшие часы (чтобы не брать на себя бремя смотреть за окна).

Умные динамики плюс голосовой помощник делают настоящего домашнего помощника с интеграцией или без интеграции с постоянно растущим числом интеллектуальных приводов для умных домов. Умные лампочки, умные термостаты и термоклапаны, розетки с дистанционным управлением и даже роботы-пылесосы теперь можно интегрировать с домашними помощниками, чтобы пользователь мог голосом включать/выключать свет в другой комнате дома, управлять температуру и даже мыть пол, буквально не двигая пальцем.

Что на самом деле умно?

Читая эти слова, мы уже чувствуем себя в доме будущего. Знание того, что теперь мы можем реализовать этот «дом будущего» с относительно низкой стоимостью, должно заставить нас почувствовать, что у всех нас может быть настоящий умный дом. Тем не менее, мы еще не там! Нынешнее видение, нынешнее поколение того, что мы называем умным домом, в основном представляет собой улучшенную версию набора домашней техники с дистанционным управлением: улучшенную за счет того факта, что мы можем управлять этими устройствами с помощью нашего голоса, и за счет дружелюбия этого голосового интерфейса, рекламы. hoc интегрирован производителями устройств для лучшего маркетинга.

Тем не менее, вы действительно считаете сущность, которая просто выполняет отданные команды, «умной»? Это не будет сильно отличаться от того, чтобы считать пульт от телевизора «умным», поскольку он включает телевизор на канале 1 после того, как вы нажмете кнопку 1 на нем. Да, давать голосовые команды для включения света — это круто и очень похоже на научную фантастику, даже если одна только технология голосовых команд уходит в прошлое на десятилетия (сама Siri восходит к 2010 году).

Однако для того, чтобы технология считалась умной, на самом деле требуется способность делать выводы и/или предоставлять услуги без явного запроса от пользователя. Сохранение практичности; это не «умно», если свет в спальне включается после того, как я попрошу об этом своего домашнего помощника. Что умно, так это то, что свет в спальне автоматически выключается, заметив (каким-то образом), что в настоящее время этот свет никому не нужен.

Способность предвидеть запросы пользователей или необходимые услуги — вот что меняет парадигму от «домашней автоматизации» к «умному дому». Таким образом, эффективный умный дом создается набором интеллектуальных устройств, которые взаимосвязаны друг с другом либо напрямую, либо с помощью домашнего помощника в качестве коммуникационного узла. Способность устройств к автономной связи, по сути, является ключевым фактором для предоставления настоящих интеллектуальных услуг: оставаясь на примере умного освещения в спальне, можно использовать датчик присутствия/движения или камеру, чтобы определить, нужен ли свет. включено или выключено в комнате. Теперь это не будет основной ролью датчика или камеры (которые, скорее всего, будут частью системы обнаружения вторжений), тем не менее, они способны предоставить полезную информацию о поведении света, например: «нет один сейчас пользуется комнатой, можешь выключить» или, что еще лучше: «они уснули, сделайте то же самое». Именно такое взаимодействие ожидается в полноценном умном доме, и, чтобы сделать его умным, он должен иметь именно такую ​​семантику. «В течение 10 минут датчиком движения света не зафиксировано ни одного движения, выключите свет» означало бы шаг назад к стандартной домашней автоматизации.

Элементы умного дома

Теперь давайте возьмем из этих соображений составляющие элементы умного дома: (i) умные устройства, которые могут общаться автономно; (ii) способность делать выводы и предвидеть потребности пользователя; (iii) перепрофилирование устройств для предоставления более интеллектуальных услуг.

Глядя на (i), специалисты по коммуникациям могут легко повторно подключиться к парадигме связи «машина-машина» (M2M), определенной ETSI, которая основана на прямой автономной связи между устройствами без участия пользователя. Однако умный дом должен быть ориентирован на пользователя, поэтому автономная связь между устройствами должна сочетаться с взаимодействием с пользователем. Это взаимодействие происходит двумя способами: команды, отдаваемые пользователем (к счастью, не наоборот), и обратная связь, предоставляемая интеллектуальными устройствами. Домашний помощник здесь жизненно важен, поскольку он может обеспечить обратную связь, напрямую разговаривая с пользователем. Дружественные и доступные интерфейсы конфигурации, доступные через смартфон/планшет или ПК, также являются жизненно важными компонентами, позволяющими показать пользователю, что он все контролирует.

Для достижения (ii) и (iii) важны два других элемента: подход, ориентированный на данные, и интеграция стороннего программного обеспечения. В частности, в отличие от домашней автоматизации, умный дом ориентирован на данные. На самом деле, снова вспоминая пример с умным светом, присутствие спящего человека в комнате само по себе является частью данных. Этот фрагмент данных может использоваться интеллектуальным освещением для определения его поведения, но также может использоваться системой сигнализации для блокировки внешней двери и активации для обнаружения вторжений, или он может дать указание системе отопления активировать ночной режим и т. д. Эта информационная часть вместе с историей выданных команд и данными, записанными другими датчиками, вносят свой вклад в определение ядра данных, которое тонко содержит пользовательские предпочтения и привычки.

Умный дом нового поколения не за горами

Извлечение или, что еще лучше, вывод этой полезной информации из пула слабо организованных фрагментов данных является задачей постоянно совершенствующихся алгоритмов анализа данных, которые разрабатываются для среды умного дома. . Именно из-за них у нас возникает ощущение, что наш домашний помощник всегда знает, какую песню мы хотим послушать. Создание устройств и программного обеспечения, способных использовать полученную информацию для предоставления полезных желаемых услуг в умном доме, — это задача, с которой приходится сталкиваться новому поколению производителей продуктов для умного дома. В частности, устройства должны иметь широкие возможности настройки, возможность оперативного обновления программного обеспечения/прошивки, а также возможность установки или взаимодействия с программным обеспечением, предоставляемым сторонними разработчиками. Таким образом, новые услуги и функции могут быть установлены в умном доме, не обязательно требуя нового оборудования или устройств.

Эта модель, которая характеризуется тем, что она ориентирована на данные и где услуги предоставляются в виде подключаемых модулей или приложений, доступных через рынок, не так уж далека, как может показаться. Это еще не так популярно, как умные дома на основе умных динамиков, но это действительно реальность. Платформы, основанные на IFTTT, Web of Things, Home Assistant и других подобных проектах, уже существуют и реализуют умный дом нового поколения для первых пользователей и создателей IoT. Проблемы, связанные с конфиденциальностью, безопасностью и удобством для пользователя, могут по-прежнему быть барьером, который нужно преодолеть, но дорога вымощена. Первая компания или консорциум, способные предоставить решение, основанное на этой модели умного дома, которая эффективно рассматривает и преодолевает эти барьеры внедрения, вероятно, определит, как умные дома нового поколения будут выглядеть в ближайшем будущем.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Комментарий *

Имя *

Email *

Сайт