Дома на маленьких участках: Как построить просторный дом, коттедж на маленьком или узком участке?

Содержание

57 оригинальных узких домов для маленьких участков

1.

 

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

21.

22.

23.

24.

25.

26.

27.

28.

29.

30.

31.

32.

33.

34.

35.

36.

37.

38.

39.

40.

41.

42.

43.

44.

45.

46.

47.

48.

49.

50.

51.

52.

53.

54.

55.

56.

57.

Все изображения получены через Google изображения, Yandex картинки, Pinterest или где указано иное.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ:

P. S. Понравились узкие дома для маленьких участков? Жмите на кнопку “Нравится” и поделитесь с друзьями в Facebook

делаем своими руками современное жилье

Архитекторы утверждают, что жилое помещение может быть уютным при любой площади. Сейчас становятся популярными проекты небольших домов. Человек прекрасно себя чувствует на такой территории, при условии, что она оборудована необходимым для нормального проживания. Как правило, маленькие дома – это одноэтажные строения.  По желанию собственника, к основе достраивают мансарду и гараж, делая площадь строения больше и практичнее.

На небольшом участке строения требуется разместить жилые комнаты и другие помещения, обеспечивающие жильцам комфорт и уют – это главная особенность строительства. Сложность в том, что по размерам они должны быть гораздо меньше стандартных. Строительство небольших по площади жилых помещений практически идентично проектированию стандартных вариантов, среднего и большого размера. При этом имеются особенности проектирования. Они обусловлены экономией полезной площади.

Особенности

Планировка малогабаритного коттеджа преследует те же цели, что и проектирование больших зданий. При строительстве по созданному проекту маленького уютного здания необходимо выполнить такие же действия.  Главная сложность состоит в том, что проектировщикам и строителям потребуется на сравнительно небольшой площади расположить необходимые помещения внутри коттеджа (комнаты, кухня, туалет и т. п.).

Есть и положительные стороны: маленькие дома имеют относительно небольшой вес, поэтому при сооружении фундамента здания можно по усмотрению собственника выбирать бюджетные материалы и тип конструкции.

При создании плана небольших домиков нередко выбирают уже готовые, созданные специалистами проекты, которые значительно упрощают этап самостоятельного проектирования.

В плане строительства нередко участвуют проекты, которые невозможно использовать при сооружении зданий объемных площадей. Рассмотрим подробнее, как построить маленький дом.

Площадь дома

Проекты маленьких домов создаются с учетом того, чтобы на небольшой площади удобно расположились все важные для человека помещения.

Основные нюансы планировки:

  • Внутри помещения стоит ставить минимум перегородок, таким образом, чтобы общая площадь была объединена. Примером являются проекты небольших жилых помещений, таких как квартира студия. В рассматриваемом варианте группируются внутренние помещения (гостиная, кухня, спальня), а разделение между ними происходит при помощи дизайнерских методов (элементов декора).
  • Такие помещения, как спальня, ванная и гардеробная расположены так, чтобы отделить личное пространство жильцов рассматриваемого дома.
  • Современный маленький дом должен содержать необходимые для жизни помещения, (туалет, котельная, подсобка), при создании проектов этих комнат задействуют минимальные площади.
  • Проект коттеджа – маленький уютный домик, в котором продуктивно используется пространство здания полностью, при этом на главные помещения отводится большая часть площадей, оставляя минимум пространства на хозяйственно-бытовую зону.

Этажность

Как правило, выстраиваются одноэтажные уютные домики для постоянного проживания. По желанию собственника здание достраивается дополнительными постройками (гараж, веранда).

План двухэтажного маленького дома – это расположение этажей друг над другом. При строительстве двухэтажного дома потребуется большее количество материалов, создание дополнительного проекта монтажа инженерных сетей.

Минимальные размеры участка

Чтобы построить маленький домик на небольшом по размеру участке земли, стоит убедиться в том, что при строительстве сооружения не будут нарушены строительные нормы, а на территории участка будет размещены все помещения, обеспечивающие человеку комфортную жизнь.

Размер участка должен соответствовать тому, чтобы на участке оставалось свободное пространство.  Жильцам некомфортно чувствовать себя “узниками крепости”. Архитекторы советуют на участке размеров 6-8 соток строить здание, площадь которого не превышает 120 кв. м. Минимальным размером участка считается площадь земли, равная 4 соткам, на ней можно выстроить дом, площадью до 100 кв. м.

Преимущества небольших домов

Часто встречается ситуация, когда застройщики предлагают заказчикам проекты небольших по площади коттеджей, последние отказываются от такого строения. Их отказ обусловлен мнением, что маленькие помещения неуютные, тесные, не обеспечивают необходимого комфорта жильцам. Такое мнение ошибочное.

Если правильно и рационально использовать имеющееся пространство, то можно даже в строении, расположенном на маленьком участке, разместить несколько комнат, а также другие нужные для нормальной жизнедеятельности человека строения.

Маленькие и уютные дома обладают следующими преимуществами:

  • Не нужно возводить капитальный фундамент. Так как вес здания небольшой (даже если достроить мансарду или гараж), то общий вес не будет оказывать губительного давления на фундамент;
  • Экономичность. Архитекторы утверждают, что строительство маленьких коттеджей не требует вложения значительных денежных средств. Это обусловлено тем, что материалов, которые используются при строительстве, потребуется гораздо меньше, в отличие от крупногабаритных зданий;
  • Практичность. В маленьком домике каждый метр помещения задействован, на нем стоит мебель, элементы декора. В таких коттеджах отсутствует ненужные участки;
  • Разнообразие планов проектов. Уникальность и удобство небольших домов в том, что строение создается по предпочтениям собственника. Существует огромное количество планов и проектов небольших строений, которые удивляют красотой, удобством, необычностью, практичностью.
  • Безопасность. В одноэтажном коттедже отсутствуют лестницы, которые могут стать причиной получения травм. На это обращают внимание семьи с детьми.

Какой выбрать материал?

Главным преимуществом небольших строений считается экономичность. Если вы готовитесь к строительству маленького, уютного и практичного дома для постоянного проживания, то необходимо учесть ряд нюансов при выборе материалов.

Фундамент

Нагрузка здания идет небольшая, что нужно учитывать во время выбора фундамента. Важно соблюдать следующие особенности:

  • Глубина промерзания – некоторые типажи фундамента не подходят для строительства коттеджей в местностях, где в зимний сезон наблюдается глубокое промерзание почвенного грунта;
  • Состав грунта – если почва участка состоит из песка, камня, щебня или глины, то лучше выбирать мелкозаглубленный ленточный фундамент;
  • Подвал – если планируется строительство подвала, то рекомендовано выбирать ленточный заглубленный фундамент;
  • Тип строения, вес материала – подбор материалов напрямую зависит от вида строения, к примеру, каркасное здание намного легче кирпичного;
  • Особенности ландшафта. Его расположение влияет на выбор типа фундамента. Например, если местность наклонена вниз, при строительстве здания рекомендовано останавливать выбор на ленточном, свайном или ступенчатом фундаменте.

Стены

Выбор материала для строительства стен также бывает бюджетным, но и здесь существует ряд особенностей. Главное определить, для какой цели будет применяться строение. Оно используется как постоянное место проживания или уютное здание для летнего отдыха. В зависимости от предназначения выбирается материал для стен:

  • Кирпич – долговечный, морозо- и жароустойчивый. Минус материала – высокая себестоимость.
  • Газобетонные блоки – сохраняют тепло, легкие, просто монтируются, экономичные. Отличный вариант при строительстве маленьких коттеджей.
  • Деревянный сруб – экологичный и экономичный. Минус – сложности при самостоятельном изготовлении сруба.
  • Здание из бруса – экономичное, практичное, легкое. Прекрасно подходит для маленьких коттеджей любого предназначения.
  • Каркасный домик – легкий, экономичный, короткий период возведения. По желанию заказчика можно выбрать каркас из дерева с утеплителем.

При строительстве малогабаритных зданий для постоянного проживания стоит рассматривать варианты проектов, которые учитывают сохранность тепла. Иначе придется затрачивать денежные и временные ресурсы на создание мощной системы отопления. 

 

Проект и строительство компактного дома на небольшом участке

Вы никогда не задумывались о том, зачем людям возводить себе загородный дом, особенно тем, кто имеет удобные и уютные квартиры? Ответ прост: чтобы жить как можно ближе к спокойной природе и подальше от шумных районов нашей страны. Но иногда можно столкнуться с проблемой маленьких размеров участка, что заставляет задуматься об уменьшениях объема самого дома.

дом с верандойдом с верандойПроект небольшого дома с верандой

Человек, прожив какое-то время в городе и насмотревшись на шумные улицы и автомобили, хочет пожить на своем частном участке за городом в небольшом домике. Но не всегда в нашем распоряжении оказывается большой участок земли. Благодаря советам, указанным ниже, вы сможете спланировать и обустроить уютный дом на небольшом пространстве.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Проект дома, не занимающего большого пространства

Проект, предлагаемый нами, имеет двухуровневый план и строение.

планировка коттеджа 11х13планировка коттеджа 11х13Планировки двух этажей коттеджа 11х13 с балконом

Но интересно то, что вход в дом осуществляется не с привычного первого этажа, а со второго (в нашем случае «консоли»). Особенностью этой постройки можно считать то, что хозяин, заходя в свой дом, не испытывает трудности при подъеме, и в то же время перед ним открывается красивейший пейзаж. Первый и основной этаж нашего компактного дома находится внизу. Таким образом, у посетителя складывается впечатление, что дом имеет небольшую площадь. Но, несмотря на это, в первом этаже можно разместить все необходимые помещения, даже бильярдную и кинотеатр.

Сегодня из-за масштабного подорожания цен на материалы и работы, проблема постройки компактного дома на небольшом участке стоит особенно остро. Именно поэтому подобный проект будет вам интересен.

компактный дом с гаражомкомпактный дом с гаражомПроект компактного двухэтажного дома с гаражом

Основные критерии, которыми мы руководствовались при планировке такого дома, являются простота объекта и его логичность в установке, а также возможность единения человека с природой. Эти нюансы важны, так как люди, строящие дом за городом, делают это, на наш взгляд, именно из-за желания быть поближе к природе.
Такой проект особенно подходит для тех участков ландшафта, где есть незначительный перепад.

Именно эта особенность местности учитывается, а после используется в нашем проекте. Для экономии места основная часть здания уходит под землю, а наверху остается вторая половина, которая занимает небольшую частичку пространства от общей площади. Как раз ее вы и видите при первичном осмотре здания, благодаря чему постройка выглядит аккуратно.

Вернуться к оглавлению

Экономия пространства благодаря использованию рельефа местности

Строение этого дома уникально, так как было выполнено на заказ. Основная идея такого проекта весьма проста и понятна — это использование рельефа местности. Уникальностью конструкции этого строения отличается крыша, которая, кроме того, служит продолжением вашего участка. Зайдя на территорию, мы не замечаем перехода с участка вашего строения на покрытие нулевого этажа самого дома. Крыша главного подземного здания имеет плоскую форму с небольшим уклоном. Сделано это в целях облегчить обычному человеку оценку простоты планировки и понятный неопытному глазу объем.

Теперь необходимо обратить ваше внимание на то, какие именно материалы необходимы для постройки дома по такому проекту. Этот объект может приятно удивить вас тем, что все делается по современным технологиям строительства.

компактный домкомпактный домОригинальный проект компактного дома, вмурованного в грунт

Как было замечено раньше, вся конструкция занимает два уровня, верхний из которых имеет куда меньшую площадь и выступает на несколько метров из основного здания, что значительно увеличивает нагрузку на несущие элементы. Из-за этого при проведении планировки работ следует подумать о прочном основании для такого жилья.

Лучшим вариантом будет использование такого материала, как железобетон, обеспечивающего высокий уровень прочности. В таких условиях единственно возможная планировка для реализации этого дома — железобетонная оболочка.

Кроме того, такая конструкция требует применение арматуры в качестве закрепляющего элемента. Если, зная эти характеристики, вы подумаете о том, что зимовать в таком доме будет холодно, то вы ошибаетесь. Стены строения качественно утепляются полистиролом, причем не в один, а в два-три слоя. утепление стен полистиролом

утепление стен полистиролом Перегородки между комнатами и стены, не требующие повышенной прочности, выполнены из специализированных блоков, материал которых — газобетон. Этот вариант легкий и отлично подходит для многоуровневых строений. Кроме того, он выполнен из пенистого материала, что позволяет его использовать в разных целях.

Преимущество стен из монолитного бетона

Одним из недостатков газобетонных блоков является недостаточный уровень шумоизоляции. Некоторые, впервые столкнувшись с таким материалом, могут подумать, что он приспособлен только для наружного применения, и что не стоит его использовать при установке внутри помещения. В то же время этот материал содержит в себе много воздуха при малой массе, из-за чего один кирпич весит не больше 600 граммов. Но, несмотря на его преимущества в цене и весе, звукоизоляция газобетона далеко не идеальна.

дом из монолитного бетонадом из монолитного бетонаПроект нестандартного компактного дома из монолитного бетона

Не препятствует распространению звука лучше всего все-таки твердотельный материал. Именно поэтому большая часть стен и дома состоит из монолитного бетона. Также стоит отметить, что в нашей стране это самый распространенный способ по сравнению с другими технологиями. Остальные перегородки сооружаются из пеноблоков.

Для того чтобы определить уровень шумоизоляции вашей стены, достаточно просто постучать по ней. Если стена производит много шума, то это означает, что ее масса небольшая, а звукоизоляция дома оставляет желать лучшего. Если же стук глухой и его еле слышно, то можно быть уверенным, что это строение защитит от лишнего проникновения шума. Именно поэтому советую делать внутренние перегородки не из легкого дутого материала.

небольшой домнебольшой домПроект небольшого двухэтажного дома с террасой

Чтобы улучшить защиту от проникновения звука, советуется использовать обычный кирпич, который легко справляется с этой задачи. Кроме того, газобетонные блоки имеют свойство впитывать влагу, почему не рекомендуется применять их в условиях повышенной влажности. Совсем другое дело с пенобетоном, который и массу имеет нормальную, и влага ему не страшна.

После проведения всех наружных работ остается доделать внутренние, а именно шпаклевка монолитной поверхности. Перед началом непосредственно штукатурки, нужно провести обработку стены грунтовкой, которая содержит в себе мелкую крошку из твердого материала, такого как камень. Благодаря этому штукатурка будет легче приставать к стене.

Утепление газобетонных блоков

Так как в основе всех стен лежит либо монолитный бетон, либо его модификации, необходимость в утеплении возникает острая. Объясняется это тем, что теплопроводимость этого материала высокая, вследствие чего все строение будет быстро как нагреваться, так и остывать.

утепление газобетонаутепление газобетонаСхема утепления газобетонных блоков

Лучшим решением для таких случаев служит пенополистирол, закрепляющийся снаружи строения на пластиковые дюбели. В дальнейшем останется только проведение облицовочных работ, которые не потребуют особых затрат, так как можно использовать обычный кирпич.

Дом для большой семьи на маленьком участке | Загородный дом

Как построить дом для семьи с четырьмя детьми на маленьком подмосковном участке при ограниченном бюджете.

Сначала залить фундамент на маленьком, узком  участке, а потом пригласить архитектора – это по-нашему.  Да еще, когда большая семья и всем надо по комнате, да и гостиная для семьи с четырьмя детьми нужна просторная,  да еще комнату для гостей (мамы),  да и хозяйственные помещения нужны.

фото:Большую часть первого этажа заняло просторное помещение с гостиной – кухней – столовой.

Большую часть первого этажа заняло просторное помещение с гостиной – кухней – столовой.

фото:фото:

Все пространство дома нанизано на вертикаль лестницы.  Ее центральное положение позволило расположить все помещения, минимизируя  площади коридоров и холлов. 

фото:планы первого и сторого этажафото:планы первого и сторого этажа

планы первого и сторого этажа

В общем, дом получился, практически,  трехэтажным , а на мансардном этаже, кроме двух детских, нашлось место для общей детской игровой. 

фото:Фасад и фото со стройки почти готового дома.фото:Фасад и фото со стройки почти готового дома.

Фасад и фото со стройки почти готового дома.

130 фото лучших современных идей дизайнеров

Многие жители больших шумных мегаполисов мечтают приобрести свой небольшой загородный участок, где возможно было бы выращивать свои овощи и фрукты, наслаждаться прекрасным видом цветов и просто отдыхать на свежем воздухе.

Заполучив драгоценные метры площади на открытом воздухе, все начинают обустраивать территорию, продумывая ландшафтный дизайн маленького участка.

Краткое содержимое статьи:

Планирование территории

Перед застройкой территории следует грамотно распланировать все пространство. Планировка маленького участка начинается с выделения необходимых функциональных зон и участков в виде домового и гаражного строения, хозпомещения, бани, площадки для детских игр, территории отдыха, садово-огородных включений.

Совсем не обязательно возводить на своем участке сразу все возможные объекты. Каждый сам выбирает для себя набор из необходимых для комфортного существования построек.


Распределяя территорию на зоны, под сад и огородные насаждения следует выделить около 75% всей площади, на строения около 10%. Остальные 15% площади могут занимать декоративные насаждения из цветочков и зона отдыха. Именно в данном соотношении дизайн маленького сада будет выглядеть органично и функционально.

Правила при планировании

Планируя небольшое пространство земельного надела, стоит придерживаться трех правил:

Не стоит застраивать небольшую площадь массивными объектами. Чтобы постройки казались легкими и компактными, нужно умело прятать их за посадкой кустарников или живой изгородью. Следует гармонично распределить их по всей территории, чтобы избежать эффекта «массовой застройки».

Глухие заборы также не подойдут для возведения на небольшой площади, где из-за них может возникать ощущение замкнутости и запертости. К тому же визуально участок будет казаться еще меньше.

Глухие изгороди влияют на микроклимат земли, изменяя его в худшую сторону, так как циркуляция естественных воздушных потоков нарушается. Альтернативным вариантом станет забор из рабица-сетки, засаженный вдоль вьющимися саженцами, или изгородь из штакетника.

Не лучшим решением для небольшого участка станут деревья, которые вырастают высокими. Из-за развитой системы корней и тени, падающей от их пышной кроны, возможность оформить территорию красиво уменьшится.

Приняв во внимание все правила и рекомендации, следует начертить план участка, на котором будут отображены места возведения построек и высадки деревьев, кустарников, территория, отведенная под грядки и клумбы, а также зоны отдыха и размещение декор-элементов.

Выбор стиля

Стиль ландшафтного оформления участка может быть двух типов:


Естественный (ландшафтный) – позволяет обыгрывать территорию различными способами. Неровности и другие изъяны участка оформляются в виде водоема с мостиком через него или альпийской горкой.

Придать объем территории можно, обустроив цветочную композицию с растениями разных цветов, форм и высот. Прямые выложенные дорожки здесь не уместны.

Регулярный – здесь главной является осевая композиция,. Именно по отношению к которой симметрично будут организовываться посадки. Однако такая стилистика больше подойдет для больших наделов.

Зонирование территории

Главный объект строительства  — это дом. Именно по отношению к нему будут дальше размещаться все остальные элементы.

Размещают жилое строение, как правило, поближе в входу, ориентируя лицевой стороной на улицу. Очень удобно и практично на едином домовом фундаменте разместить еще и гараж.

Такое расположение удобно по нескольким причинам:

  • один фундамент позволяет сохранить ценные метры земельного надела;
  • небольшое расстояние до выездных ворот;
  • в погодное ненастье попадать из гаражного помещения в жилое намного проще и чище.

Современный дизайн участка небольшого размера не обойдется без включения хозпостроек. Их рекомендовано располагать в глубине территории, лучше на северной или северо-западной стороне. Такое размещение не создаст тени для растений, а вот от холодного ветра поможет спастись.

Озеленительные и дизайнерские приемы оформления

Чтобы из обычного земельного надела получился красивый сад, утопающий в ярких красках декоративных растений и цветов, дополненный ухоженным огородом, необходимо правильно распланировать надел, используя приемы ландшафтного дизайна.

Цветочные композиции

Использовать цветочные клумбы лучше всего для оформления участка перед домом и по обеим сторонам от входа. Оригинально смотрятся композиции из цветов, помещенные в горшки и кадки, которые расставлены по территории. Отличным украшением станет «цветочный ручеек».


Чтобы расширить территорию узкого участка, следует прибегнуть к вертикальному озеленению. Стеновые полотна из вьющихся растений, которые переплетают решетки беседок, расширят границы.

Кустарниковые насаждения

На небольшом по площади участке не стоит высаживать много кустарниковых. Отдать предпочтение стоит только тем видам, которые будут «радовать глаз» на протяжении всего лета: жасминовые кусты, шиповник и т.д. А саженцы в виде вьющихся плюща, жимолости, каприфоли станут прекрасной живой изгородью.

Древесные насаждения

Высаживать деревья на небольшом приусадебном наделе лучше всего по периметру, выбирая для этого карликовые и низкорослые сорта.

Огородные грядки

Фото дизайна маленького участка наглядно показывают, что к оформлению грядок с культурами стоит подходить творчески. Для огородных грядочек не стоит отдавать большое количество полезной площади. Правильно посаженные листовые салаты и зелень петрушки или свеклы станет замечательным декор-украшением участка.

Оформляя грядки, стоит позаботиться о декоративных ограждениях. Их можно построить из подручного материала: камней, профлиста, пластиковых бутылок и т.п. Такие бортики будут выглядеть декоративно, однако и практическая функция в них тоже есть – они защищают насаждения от затаптывания.

Если грядку немного приподнять над уровнем общего покрова, то земля на ней лучше прогреется.

Современный прием оформления грядок – высаживание овощей и зелени вместе с цветами. Выглядят такие композиции обворожительно, главное правильно расположить саженцы по высоте и периоду цветения.

Так, луковые перья уже уйдут с грядки в августе, а вместо них рядышком останутся красоваться бархатцы, ноготки и др. Такое соседство станет благоприятным для культурных насаждений, ведь многие цветы-компаньоны отпугивают вредоносных насекомых.


Очень креативно выглядят грядки в бочках, причем в качестве бочки можно использовать любые большие емкости. Преимуществом является возможность переноса таких грядок в разные места.

Дорожки, как прием визуального расширения границ

Без дорожек не может обойтись ни один ландшафтный дизайнерский проект. Это легко объясняется тем, что по ним приятно передвигаться в непогоду, они также служат средством визуального увеличения площади надела.

Самыми распространенными материалами для дорожек являются:

  • каменные элементы – смотрятся богато и фундаментально. Вместо дорогостоящего натурального камня можно использовать остатки облицовочного кирпича, выложенного мозаикой;
  • древесные доски или спилы от дров – выложив дорожку из подобных элементов, получится деревянная тропинка. Однако обязательно нужно обработать каждую деталь средствами от гниения и сырости;
  • отсыпанная гравием тропика украсит небольшой водоем;
  • используя форму из силикона, возможно отлить дорожку из бетона, засадив расстояние между элементами газонной травкой.

Красиво оформленный земельный участок будет не только радовать собой своих хозяев, но и станет предметом восхищения соседей и друзей.

Фото дизайна маленького участка


Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 10.10

Присоединяйтесь к обсуждению:










Copyright © 2020 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1




Проекты маленьких домов (небольших)

Сложно переоценить преимущества загородного жилья. Города манят развитой инфраструктурой и бесконечными возможностями с рабочими перспективами, но все чаще горожане предпочитают приезжать в город только на работу, а жить за его пределами, как минимум в пригороде. Сказывается усталость от постоянной спешки, шума и загазованного воздуха.

А отдыхать от блеска огней больших городов лучше всего на природе — в дачных домиках и коттеджах. И если даже не жить в них постоянно, то как минимум иметь возможность провести там выходные, отпуск или летние каникулы с детьми.

Проект небольшого (маленького) дома за городом — оптимальное решение для небольшой семьи, которая хотела бы жить в более расслабленной атмосфере, чем городская. А если вы выбираете дом в ближайшем пригороде столицы, то столкнетесь с тем, что такие участки обычно довольно компактные из-за того, что желающих обзавестись собственным жильем достаточно много. Поэтому проекты небольших домов пользуются популярностью именно для пригорода.

Какие преимущества имеют проекты маленьких домов?

  1. Экономичность. Она достигается благодаря тому, что затраты на строительство по сравнению с более просторными домами относительно невелики, расходы на отопление и другие коммунальные и технические платежи тоже будут значительно ниже. А в случае, если домик вы будете использовать для сезонного проживания в теплое время года, то отапливать его вам и вовсе почти не понадобится.
  2. Возможность построить дом в короткий срок, которая достигается благодаря тому, что он занимает меньше места и, соответственно, требует меньше ресурсов для возведения.
  3. Удобство в обслуживании. Маленькая площадь дома обеспечивает легкость уборки всех помещений, которая занимает минимум времени.
  4. Функциональность. Даже самый компактный дом в большинстве случаев просторнее, чем стандартная квартира, но при этом в доме у вас есть участок, на котором можно обустроить двор, разместить на его территории хозяйственные постройки. Например, погреб, сарай или гараж, которые освободят ваш дом от множества вещей, которые можно будет хранить там — запас овощей на зиму, велосипеды, удочки и т.д.
  5. Возможность сделать более качественный ремонт за счет экономии на строительстве и обслуживании — сократив бюджет на строительство, можно вложиться в хороший ремонт, который прослужит вам долго, и более качественное оборудование для дома.

Кому подойдут небольшие дома?

Скромные по площади постройки выбирают обычно в следующих случаях:

  • для проживания небольшой семьи — лучше всего на такой компактной (относительно, все же дом в большинстве случаев просторнее, чем, например, двухкомнатная квартира) территории себя будет чувствовать семья из 2-3 человек;
  • когда размер участка ограничен — в такой ситуации не остается выбора, поскольку большой дом на участке разместить не получится, и лучшим решением будет рациональная планировка и грамотное использование каждого квадратного метра небольшого дома;
  • в качестве дачного домика, где вы собираетесь проживать не постоянно, а только некоторое время в году, и хранить там какие-то вещи, для которых нет места в городской квартире. Дом можно дополнить террасой, за счет которой жилая площадь в летнее время будет увеличена.

Архитектурная мастерская BOGDANOFF ARCHITECTURE & DESIGN предлагает большой выбор готовых проектов небольших домов на любой вкус и кошелек, которые вы можете заказать по доступной цене.

Можете ознакомиться с каталогом проектов мастерской с фото и стоимостью на нашем сайте, а затем связаться с нашими специалистами, которые выслушают ваши пожелания и сделают все возможное, чтобы найти лучшее решение. Просто оставьте заявку на нашем сайте или пишите нам в мессенджерах — мы всегда на связи в Viber, WhatsApp и Telegram.

20 самых маленьких домов в мире



Некоторые люди теперь понимают, что меньше значит больше, а также убеждены, что дома меньшего размера лучше, поскольку их можно переносить и перемещать, когда вы хотите. Некоторые построили свои собственные дома и спроектировали их очень маленькими либо потому, что это проще и требует меньше времени на строительство, либо потому, что они хотят путешествовать и иметь возможность жить в доме. Мы составили список из 20 самых маленьких домов в мире, чтобы продемонстрировать эти крошечные, но удивительные дома.

196-Square-Foot House, Айдахо

Развод — трудный, душераздирающий опыт, большую часть времени он может вас расстроить, и вы чувствуете, что больше ничего не хотите делать. В других случаях это подталкивает вас стать лучше. Так было и с дизайнером архитектуры Мэйси Милером.

Несколько лет назад Миллер пережила развод и столкнулась с угрозой потери права выкупа права выкупа своего дома площадью 2500 квадратных футов. Затем она вложила 11 400 долларов в строительство этого небольшого домика площадью 196 квадратных футов, который она теперь делит со своим партнером, их новорожденным ребенком и их немецким догом.

Das Park Hotel, Австрия и Германия

Не совсем дом, но эта маленькая круглая бетонная вещь на самом деле является гостиничным номером в отеле под названием «Das Park Hotel», расположенном в Австрия и Германия .

В номерах двуспальная кровать, рядом с кроватями есть небольшие кладовые, в которых есть еще подушки и простыни. В них разместили розетки для электроники, а под кроватью есть небольшое пространство, которое используется для размещения багажа клиента.

Хижина Йоло, Калифорния

Хижина йоло расположена на ферме в округе Йоло, Калифорния. Источником вдохновения для создания этой хижины послужили местные водонапорные башни в округе Йоло. Основная часть кабины приподнята над землей для циркуляции воздуха в жаркие ночи и улучшения обзора. Кабина также поддерживается клееными балками, так что при желании ее можно перемещать.

Дом на колесах

Несколько лет назад молодая пара решила, что им надоела работа и они хотят осуществить свою мечту стать журналистами-путешественниками, поэтому они бросили работу и подумали, что это будет здорово. идея путешествовать в доме, который они построили сами.Поэтому они построили этот небольшой туристический домик, переехали из своего обычного дома и отправились в путь. Они сказали, что не уверены, что они хотят делать, когда они закончат свое путешествие, но также сказали, что если они не потеряют на этом много денег, они хотели бы продолжать это навсегда.


.

Что нужно знать о планах крошечных и маленьких домов

Каким минимализмом вы хотите стать в своем следующем доме?

Крошечные домики захватили мир штурмом. Им посвящены телешоу, а также бесчисленные статьи о дизайне, в которых берут интервью у их владельцев. Каждый хочет знать, каково это построить, владеть и жить в крошечном доме. Чем он отличается от маленького дома? Каковы преимущества каждого из них? Что вам подходит?

Тысячи людей уже перешли к минималистскому образу жизни, и многие другие думают об этом сами.Если вы один из тех, кто подумывает о создании крошечного дома, мы думаем, что эта статья будет вам полезна. Мы исследуем часто задаваемые вопросы о крошечных домах, различиях между крошечными и маленькими домами и о том, какой тип дома может лучше всего соответствовать вашим потребностям.

Что такое крошечный?

Не существует четкого определения того, что представляет собой крошечный дом, но можно ожидать, что любые дома в пределах 100–500 квадратных футов (и всего 80 квадратных футов!) Будут приняты как крошечные дома.Многие крошечные дома являются мобильными и построены с целью их переместить в любое место, хотя вам, конечно, не нужно строить крошечный дом на платформе трейлера или раме с колесами. Ряд крошечных домиков, особенно те, которые вы видите по телевизору, установлены на колесах или представляют собой коммерческие трейлеры для доставки товаров или контейнеры, которые были преобразованы в жилое пространство. Вы можете купить планы крошечных домов, разработанные так, чтобы их можно было переносить таким образом, или изменить обычные крошечные планы нужного размера для колесной рамы / фундамента.Многие думали, что тенденция крошечных домов быстро исчезнет, ​​но вместо этого удивила всех нас постоянным ростом с 2007 года. Жизнь в крошечных домах — будь то мобильные или постоянные на обычном участке под застройку — не для слабонервных, а для тех которые стремятся вести поистине минималистский образ жизни.

Tiny (400 sq. ft.) House Plan #141-1076

Floor plan for House Plan #141-1076

Чтобы сделать дом более традиционным, вы можете построить крошечный дом, такой как этот уютный 400 кв. Футов. Дом в загородном стиле на небольшом участке земли.Помимо других преимуществ, этот подход дает вам возможность увеличить размер вашего дома позже, если вы захотите. В этом доме очень много всего: две веранды, передняя и задняя, ​​что в теплую погоду почти удваивает жилую площадь; камин, полноценная кухня с кладовой, скромная гостиная, спальня с ванной (план № 141-1076).

Что маленького?

Маленькие дома — это гораздо более традиционные дома — обычно их площадь составляет около 1000 квадратных футов или меньше.Планы небольших домов не мобильны и не предназначены для путешествий по всему миру. Тем не менее, они являются отличным вариантом для тех, кто хочет жить в меньшем пространстве — часто для миллениалов — но со всеми удобствами типичного дома. В небольших домах обычно две спальни. В некоторых может быть одна, с более просторной ванной комнатой и большей кухней и гостиной, или три спальни меньшего размера. Дома идеально подходят для молодых, одиноких впервые покупающих; молодожены; недавние пустующие гнездовья; и пенсионеры. Это также могут быть узкие планы дома, которые хорошо подходят для строительства на небольшом узком участке.

Small (966 sq. ft. ) Craftsman Bungalow House Plan #104-1195

Floor plan for House Plan #104-1195

Маленький, а не крохотный дом дает вам больше ощущения жизни в стандартном доме, хотя он все еще занимает небольшую площадь. Этот 966 кв. Футов. Бунгало в ремесленном стиле хорошо спроектировано, чтобы максимально увеличить пространство и создать ощущение простора, с его сводчатым потолком в семейной комнате и потолками высотой 9 и 10 футов в других местах, главной спальней с гардеробной, второй спальней и кухней-столовой на камбузе. участок с кладовой и постирочной (план № 104-1195).

Сколько они стоят?

Низкая стоимость — одно из многих преимуществ крошечных домов. — Фактически, крошечные дома стали популярными в 2007–2008 годах, когда многие оказались без работы и не могли платить по ипотеке. Люди начали обращаться к крошечным домам в качестве альтернативы, потому что их строительство, покупка и обслуживание обходятся на удивление дешево. Сколько мы здесь говорим? Если вы готовы вкладывать средства в работу и спасательные работы, крошечные дома могут стоить всего 15 000 долларов (без учета земли).Они также могут вернуть вам около 100 000 долларов, если вы заинтересованы в высококачественных материалах и большем пространстве (около 500 квадратных футов). Это все еще намного меньше, чем покупка дома в другом месте и оплата ипотеки!

Для планов небольших домов на этот вопрос действительно нет хорошего ответа. Стоимость небольшого дома зависит от того, в какой стране вы ищите: например, цены в Техасе сильно отличаются от цен в Калифорнии. Тем не менее, мы можем сказать, что небольшие дома обычно имеют традиционную ипотеку и регулярные расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги, хотя они будут ниже, чем у вашего дома среднего размера (более 2000 квадратных футов).Если вы посмотрите на средние показатели по стране (что на самом деле не имеет большого значения для вас на местном уровне), строительство дома площадью 1000 квадратных футов будет стоить 125000 долларов (125 долларов за квадратный фут). Но в эту стоимость не входят земля и мебель. Если вы хотите построить небольшой дом, вам нужно будет заранее приобрести землю, получить разрешения на строительство на ней и получить разрешение на строительство после получения чертежей или планов дома.

597-sq.-ft. House Plan #178-1346

Несмотря на то, что этот дом площадью 597 кв.1,5-этажный дом в стиле коттеджа, вдохновленный мастерами, имеет миниатюрный след всего 16 футов в ширину и 29 футов в глубину. Он содержит 1 спальню и кладовую наверху, а также гостиную, кухню / столовую, ванную комнату и прачечную внизу (план № 178-1346).

Какие еще преимущества мне следует ожидать?

Помимо низкой стоимости, крошечные и небольшие дома имеют множество преимуществ, хотя преимущества небольших домов ближе к преимуществам традиционных домов, чем крошечных домов.

Крошечные дома

• Земельный участок. Если вы хотите построить свой собственный дом на постоянном месте, вам сначала нужно купить землю, а затем заплатить за дом, который будет построен. Обычно это дорого, и вы можете испытать это только при постройке собственного дома. Но крошечные дома могут сделать эту мечту возможной, особенно для молодых подражателей домовладельцев, потому что участок может быть значительно меньше обычного (в зависимости от местных законов о зонировании) и, следовательно, более доступным.

• Квадратные метры. Вы можете построить дом с нуля или купить ветхий крошечный дом, который нужно полностью отремонтировать.В любом случае, это доступно из-за того, что вы имеете дело с квадратными метрами, и вам не придется беспокоиться о выплате высокой ипотеки. Возможно, вам придется арендовать землю, если вы строите или покупаете передвижной крошечный дом, но, опять же, цены намного ниже, чем покупка для строительства. Имейте в виду, что ваши коммунальные и эксплуатационные расходы также будут снижены.

• Экологичность. В настоящее время все стремятся уменьшить свой углеродный след. Крошечные дома, как правило, очень энергоэффективны, так как их не нужно много поддерживать.Для тех, кто хочет изменить мир к лучшему и значительно сократить потребление энергии, крохотный дом — определенно один из способов сделать это.

• Путешествие и домовладение. Миллениалы любят путешествовать. Вместо того, чтобы копить деньги на покупку собственного дома, миллениалы тратят свои заработки на то, чтобы увидеть мир. Крошечный дом дает вам возможность делать и то, и другое. Вы можете владеть домом и смотреть на мир — фактически, вы можете видеть большую часть мира из своего крошечного дома! Земля, которую можно сдавать в аренду, есть по всей стране, и пока вы построили свой крошечный дом, чтобы быть мобильным, вы можете собрать вещи и уехать в любое время.Если вы мечтали путешествовать по стране и проводить много времени на каждой остановке, крохотный дом — определенно ваш выбор.

Малые дома

• Полезная площадь. Это правда, что за маленьким пространством намного проще ухаживать, как в крошечных домах, но небольшие дома также можно лучше сегментировать. Например, в крошечном доме обычно есть диван, который выдвигается как кровать в основном пространстве, или спальный лофт. В небольших домах достаточно квадратных метров, чтобы в них можно было разместить одну или две спальни (или даже три маленьких).У вас также будет полноразмерная кухня, жилое пространство и, возможно, достаточно места для двух ванных комнат (одна часто является половиной ванной).

• Проживание на открытом воздухе. Если вы покупаете небольшой дом, вам принадлежит земля. Вам решать, как вы это используете. Добавьте террасу, патио и даже бассейн, чтобы (часто) более чем в два раза больше места для отдыха по сравнению с жилым пространством на открытом воздухе. Вы можете «застрять» на одном месте, но когда-то это место принадлежит вам, и вы можете делать с ним то, что вам нравится.

• Инвестиции. Также учтите, что когда вы пойдете продавать дом, вы получите большую прибыль (для вашего следующего дома), чем если бы вы продали крошечный дом. Это более надежное решение, чем крошечный дом, и зачастую к тому же более удобное.

Energy Smart. Маленькие дома могут быть довольно энергоэффективными — возможно, не так сильно, как крошечные дома, но вы все равно можете внести свой вклад. Гораздо меньше места для обогрева и охлаждения, что помогает снизить потребление энергии и снизить затраты. Посмотрите наши энергоэффективные дома здесь.

• Космический компромисс. Если вам нравится идея крошечного дома, но вы просто не думаете, что сможете выделить такое маленькое пространство, небольшой дом — отличная альтернатива. Вы можете создать множество различных стилей, таких как Кейп-Код, Южный стиль и Ремесленник, поэтому вы обязательно найдете что-то на свой вкус.

864-sq.ft. Country House Plan #123-1050

Floor plan for House Plan #123-1050

Больше, чем крохотный домик, но невысокий даже для маленького дома, этот 864 кв. Фута. Дом в стиле кантри находится посередине.Тем не менее, он обеспечивает комфортную жизнь с просторной большой комнатой / открытой планировкой справа и двумя спальнями и ванной слева — и красивой прачечной / задним входом за кухней (план № 123-1050).

Подходит ли вам маленький или крошечный дом?

Перед тем, как запрыгнуть на борт движения крошечных домиков, советуем хорошенько подумать. Крошечные дома — это доступный по цене, прекрасный вариант для многих, но они подходят не всем. Хотя они довольно милые и не особенно требовательны к уходу, жить с ними бывает довольно сложно.

В конце концов, 500 квадратных футов меньше, чем большинство квартир-студий в больших городах. Ваше жилое пространство, спальная зона, кухня и ванная комната должны вписаться в пространство вашего дома. Если вы живете с другим человеком, у вас есть дети или даже животные, вам действительно нужно подумать о том, сможете ли вы справиться с этим небольшим пространством. Поначалу это может показаться идеальным отдыхом, но помните, что это то место, куда вы будете приходить домой каждый день. Жить в крошечном доме не для всех.

Если вы стремитесь к минималистскому образу жизни, но не можете представить себе жизнь всего на 500 квадратных футов, подумайте о небольшом доме. Несмотря на то, что по большинству стандартов он не просторен, он все же предоставит вам место, чтобы разложиться и даже провести время в одиночестве, если и когда вам это нужно.

Планируете ли вы присоединиться к движению крошечных домов или построить небольшой дом для выхода на пенсию, ознакомьтесь с нашими крошечными домиками площадью 400, 500 или 600 квадратных футов, а также с нашей подборкой проектов небольших домов.

,

Сады с возвышенностями и советы по садоводству на небольших участках

Выращивайте больше на меньшем пространстве с помощью междурядных, последовательных и других методов. У Робина есть пять простых советов по садоводству, чтобы обеспечить обильный урожай, даже если у вас мало места.

5 советов по садоводству для небольших помещений

1. Поднимите кровати

Забудьте о выращивании растений единым целым в длинные параллельные ряды. Вы можете вырастить в 10 раз больше продукции на том же пространстве, используя приподнятые грядки и садовые площади.

На приподнятой грядке вы защищаете садовую почву от сорняков, предотвращаете стекание воды и уплотнение почвы, а также беспокоитесь о меньшем количестве слизней, улиток и других садовых вредителей. Кроме того, садовые ящики позволяют сосредоточить энергию на небольшой площади, а это значит, что вы можете работать, поливать, пропалывать и удобрять с максимальной экономией. Вы можете максимально использовать весь вегетационный период, используя устройства для продления сезона, такие как холодные рамы, колпаки, укрытия для рядков и пластиковые туннели.

Вот как построить собственную грядку.

2. Сохранять всходы рассады

Последовательная посадка обеспечивает непрерывное производство в саду. Каждый раз, когда собирают один урожай, подготовьте саженцы для пересадки на его место. Для достижения наилучших результатов используйте быстросозревающие сорта, чтобы уместить несколько культур в один сезон и распределить урожай.

3. Промежуточное растение (Intercrop)

«Interplanting» или «Intercropping» позволяет вам прокладывать небольшие посевы между более крупными, которые будут готовы до того, как большим понадобится место.Если у вас небольшая площадь, это позволит вам использовать пространство лучше и дольше.

Для «пересадки» растения следует размещать достаточно близко, чтобы их листья соприкасались, затеняя землю между ними, когда они полностью созреют. Это будет сдерживать рост сорняков и сберегать влагу, уменьшая необходимость мульчирования и прополки.

По мере того как растения начинают вытеснять своих соседей, убирайте раннеспелые, оставляя место для развития остальных. Например, сочетайте салат с овощами, приправленными более длительным сезоном, такими как брокколи, перец или помидоры.

Посмотрите наше видео, чтобы узнать больше о пересадке.

4. Завод-компаньоны, а не конкуренты

Некоторые партнеры при совместном выращивании хорошо себя чувствуют, если их корни занимают разную глубину почвы. Сочетание овощей с мелкой корневой системой, таких как фасоль, и глубоко укоренившейся свеклы позволяет эффективно использовать пространство, не создавая конкуренции между корнями. Точно так же посадка тяжелых кормушек, таких как капуста или огурцы, с легковесной морковью или фасолью снижает конкуренцию за почвенные питательные вещества.Лучшие партнеры для пересечения культур — это растения-компаньоны, которые имеют разные потребности и дополняют друг друга, такие как Три сестры: кукуруза, бобы и кабачки. Обратитесь к нашей таблице посадки овощных компаньонов для получения более рекомендуемых пар.

5. Расти, а не уходи

Обустройте садовый участок забором, решеткой или стеной с северной стороны. Посадив там самые высокие растения, вы не затените более мелкие. Вьющиеся растения, если их оставить разрастаться, занимают ценное место в небольшом саду, поэтому помогите им вырасти.

  • Огурцы будут стремительно взбираться по забору из нейлоновой сетки, что влечет за собой дополнительный бонус в том, что свисающие фрукты становятся ровнее и их легче собирать.
  • Помидоры дают больше плодов и быстрее созревают, если держать их вдали от земли на решетке или в проволочной клетке.
  • Горох и стручковая фасоль естественным образом достигают неба и покрывают проволочный забор или обвивают штатив из шестов.

Некоторым более тяжелым растениям, таким как дыни, дыни и тыквы, может понадобиться помощь в лазании, поэтому привяжите их лозы к конструкции, чтобы они двигались в правильном направлении.Поддерживайте плоды стропами, чтобы они не сорвались с лозы слишком рано.

Участок под свой сад

Хорошая почва, достаточное количество солнечного света и достаточный дренаж — ключевые требования для успешного овощного сада, но планирование планировки сада не должно делаться в последнюю минуту. Каждый сад — и каждый садовник — индивидуален, поэтому создайте сад, соответствующий вашему пространству и потребностям.

Например, из сада площадью 100 квадратных футов (10х10 футов) можно легко выращивать самые разные овощи.Разделив его пополам двумя узкими дорожками, образуется четыре грядки, в которые легко добраться и ухаживать. (Один квадрат = один квадратный фут.)

Чтобы спланировать собственный сад, используйте The Old Farmer’s Almanac Garden Planner. Вы можете попробовать его бесплатно в течение 7 дней — еще достаточно времени, чтобы создать свой лучший сад!

,

Руководство по типам участков

Land не всегда поставляется в красиво разрекламированной упаковке с разрешением на строительство — так что проявите инициативу и ищите ее сами. Начинающий самостроить, думая, что задача поиска подходящего сюжета будет достаточно сложной, испугается еще больше, когда обнаружит, что сюжеты бывают разных типов и что для каждого есть множество названий.

Наличие разрешения на строительство делает участок земли участком, и вы никогда не должны платить за участок до тех пор, пока разрешение на строительство не будет получено.Однако, поскольку вы можете подать заявку на разрешение на застройку на любой земле, даже если она вам не принадлежит, ваш выбор участков может быть намного шире, чем вы думаете.

Заготовки

«Заполнение» — это термин, обычно используемый для участков в городской или сельской местности, которые занимают брешь в уличной сцене , а не выходят за пределы поселения. Любое расширение границы поселения, скорее всего, не понравится планировщикам и будет называться «ленточной застройкой».

Однако то, что участок заполнен, не обязательно означает, что планировщики согласятся на его разработку. Существует бесчисленное множество примеров открытых пространств или даже полей, которые были окружены застройкой в ​​деревне, и вы можете подумать, что они созрели для строительства. Правительство на национальном уровне стремится к тому, чтобы участки земли в границах населенных пунктов использовались до появления открытых земель; но часто местные органы власти столь же заинтересованы в сохранении открытых пространств в пределах застроенной территории.

Заговоры для заполнения бывают двух видов:

Это земля, которая в настоящее время не используется и скрыта от глаз стенами или забором, которые создают иллюзию непрерывности уличной сцены. Земля могла быть лишней, потому что:

  • участок раньше был садом или земельным участком
  • ранее имелся доступ к земле в тылу, которая впоследствии была продана или застроена
  • эта земля вполне могла ранее использоваться, что , в прошлом запрещалось его использование для развития, например, местная свалка
  • ,

  • , владельцы полузабыли, что они владеют этим участком земли, что они больше не используют
  • Земля не зарегистрирована и вышла из собственности.

Взгляните на карты Google Maps или план управления боеприпасами для вашего района и изучите его на предмет признаков этой свободной земли. Тогда иди и наведи справки. Самая большая проблема, с которой вы можете столкнуться, — это отсутствие отслеживаемого владельца. Земельный кадастр обычно может помочь тем, кто совершает сделки против них с 2000 года.

Это другой, более определенный тип участка под засыпку, на котором домовладельцы с садами, имеющими широкий фасад, отрезают участок, примыкающий к проезжей части.

Садовые участки ранее классифицировались как «заброшенные», но теперь они снова «зеленые», что означает, что разрешение на застройку будет предоставлено с большей вероятностью, если ваша застройка соответствует местным потребностям.

Тем не менее, большинство отдельных участков, которые появляются на рынке, когда-то были частью чьего-то сада. На что следует обратить внимание, — это любые ограничительные условия, которые продавцы могут пожелать наложить, ограничивающие, скажем, возможность иметь окна с видом на сохраненный дом, а также имеет ли кто-либо право подключаться к услугам или водостокам в саду этого дома. Старый дом.

Еще раз, глядя вокруг и изучая карты, можно определить потенциальные участки. Затем вам нужно постучать в двери и спросить, будут ли они готовы продать в случае получения разрешения на строительство.

( БОЛЬШЕ : Как построить дом на садовом участке)

Джереми и Сюзанна Эммерсон построили современный дом на узком участке, который раньше занимал гараж рядом с их старым домом (Изображение предоставлено: Алистер Николлс)

Backland Development

Это еще один вид садового участка. Только здесь, вместо того, чтобы стремиться заполнить фасад дороги, застройка находится в задней части существующего дома . На самом деле это происходит только тогда, когда исходный участок довольно большой, но на самом деле на таких участках часто больше уединения, чем на многих современных имениях.

Access обычно находится сбоку от существующего дома, и условия этой полосы отчуждения должны быть правильно изложены. Если вы разделяете доступ, было бы предпочтительнее иметь обязательство по совместному обслуживанию.

( БОЛЬШЕ : Есть ли на вашем участке проблемы с доступом?)

Brownfield Land

Термин применяется к земле, на которой ранее планировалось использовать , которая могла быть прекращена. Это могут быть фабрики, старый строительный двор или даже заброшенная АЗС.Правительство в целом поддерживает его использование для реконструкции при условии, что установлены все другие обычные критерии планирования.

Остерегайтесь загрязнения на участках с бывшим промышленным использованием. С этим почти всегда можно справиться, но это может быть дорогостоящим, и эти затраты должны быть отражены в цене. Как указывалось ранее, садовые земли также считаются заброшенными землями.

Greenfield Land

Это земля, на которой ранее не застраивались .Все политические партии выступают против освоения ранее неосвоенных земель в сельской местности, если это не соответствует их требованиям по обеспечению большего количества жилья, инфраструктуры или новых городов.

Земля зеленого пояса

Это обозначение полностью отличается от земли с нуля в том смысле, что ее сохранение имеет правовой статус. В целом, на землях зеленого пояса не допускается новое строительство, если оно снова не соответствует требованиям правительства.

Если вы действительно хотите построить в сельской местности (даже в зеленой зоне), это можно сделать в соответствии с так называемым пунктом 79 Основ политики национального планирования.Это непросто, но и не невозможно.

Мы объясняем, как это происходит в нашем Руководстве по пункту 79

Замещающие участки

Это относится к ситуации, когда участок занят домом или бунгало, которые либо не соответствуют стандартам с точки зрения строительства, либо имеют / не реализуют весь потенциал сюжета. Он созрел для того, чтобы его снести и заменить на лучшее здание или постройки.

В общем, проектировщики уступают место замене один к одному, но остерегайтесь местных правил, которые ограничивают размер нового жилища по размеру оригинала — это особенно вероятно в зеленом поясе.

Прежде чем браться за проект такого типа, важно получить разрешение на строительство нового жилья.

Полностью обслуживаемые участки / дома на заказ

Все чаще местные власти или частные компании выводят на рынок участки с уже проложенными подъездными дорогами и канализацией. может потребоваться дополнительная плата. Застройщик предложит им участки для домов, построенных по индивидуальному заказу, с различным уровнем участия потенциального домовладельца в проектировании.

Это может быть отличным способом получить дом на заказ, но проблема в том, что обычно существует более ограниченный процесс проектирования для самостоятельного застройщика (и ваш дом будет частью разработки). Если вас это не беспокоит, это, безусловно, отличный способ самостоятельно построить за меньшие деньги и с меньшими неопределенностями, связанными с разрешением на планирование и пригодностью участка.

После того, как вы нашли участок, у вас есть законная возможность его покупки в соответствии с планом

Чтобы гарантировать, что участок будет вашим после получения разрешения на строительство, вам необходимо попросить своих поверенных подготовить простой один или два -page юридический вариант, который требует, чтобы поставщик продавал вам в случае успеха вашего приложения планирования .Это может потребовать некоторой оплаты. Если это большая сумма, она обычно вычитается из цены, если продажа проходит. Это почти наверняка будет ограничено по времени. В нем может быть указана цена, если вы согласились с этим, или это может быть оставлено на оценку в будущем.

В качестве альтернативы, если посетив планировщиков, вы абсолютно уверены, что они получат разрешение на строительство, вы можете согласиться купить его и приступить к обмену контрактами « при условии получения удовлетворительного разрешения на планирование ».Таким образом, если что-то пойдет не по плану и заявка будет отклонена, договор аннулируется, и вы получите обратно свой депозит.

То, что вы не получите ни в одном из этих сценариев, — это затраты на подготовку планов и подачу заявки. Это авантюра. Поэтому убедитесь, что вы правильно расспрашиваете планировщиков и убираете правильное сообщение, а не только то, которое вы хотите услышать.

Что делать, если вы не можете установить личность продавца?

Затем вам нужно обратиться к детективу:

  • Спросите соседних владельцев, знают ли они, кто владеет землей или занимал ее последним.
  • Посмотрите записи прихода или церкви
  • Узнайте информацию в пабе, на почте, в местном магазине или парикмахеры (попробуйте найти и самого старого человека в деревне)

Вы можете пойти в Земельный кадастр (Англия и Уэльс) или в реестр Шотландии и заплатить небольшой сбор (5 фунтов стерлингов за бумажное заявление или 4 фунта стерлингов онлайн ), чтобы узнать, зарегистрирована ли земля, и если да, то на кого.Однако, если земля какое-то время пустовала и, следовательно, не продавалась относительно недавно, она не будет зарегистрирована.

Если это не так, вы вернетесь к своей детективной работе и, возможно, вам придется повысить ставки, разместив объявление о земле или сделав на ней что-то, что может сбить с толку тех, кто к ней проявляет интерес. Но будьте осторожны, чтобы сбалансировать это с необходимостью, чтобы другие не пытались вмешаться в действие.

Как определить, сколько на самом деле стоит участок

Последнее, что вам следует сделать, это связаться с агентами по недвижимости или оценщиками, чтобы узнать, сколько в противном случае будет стоить участок, на который в настоящее время нет разрешения на строительство.Они возьмут на себя ситуацию, и вы окажетесь вне петли, когда они попытаются получить согласие, а затем продать его так, как они хотят, и, возможно, той стороне, которую они хотят получить.

Земельные участки приобретают свою ценность как прямой результат стоимости дома, который может быть построен на земле. И есть простое уравнение, которое будет работать в большинстве случаев:

Стоимость земли (A) + стоимость строительства (B) + маржа 20/30% (A + B x 20/30%) = конечная стоимость. (С).

Вы начинаете с ответа на уравнение: конечное значение.Какой дом, который, по вашему мнению, будет иметь разумное разрешение на строительство, будет стоить на этом участке? Ответ на этот вопрос есть повсюду вокруг вас, в окнах агентов по недвижимости, в местных газетах и, при необходимости, при проверке цен на аналогичные продажи в Земельном кадастре.

Следующим шагом будет вычисление вероятных затрат на строительство с помощью Калькулятора затрат на строительство и ремонт домов. Затем укажите желаемую цену за землю и маржу. Если ответ не соответствует конечной стоимости, значит, оценка вашей земли слишком низкая.Если он выше, то либо стоимость земли, либо ваши затраты на строительство слишком высоки, либо немного того и другого. В любом случае вам придется жонглировать числами, чтобы получить фиксированный ответ.

Как самостоятельные строители, один из элементов, который вы можете контролировать, — это маржа. Никогда не стоит начинать проект с отрицательным капиталом. Но если вы не планируете продавать в ближайшем будущем, вы можете полагать, что маржа может быть уменьшена.

,

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о